Afkast og leje på hoteller, virksomhedsdomiciler og investeringsejendomme
Your Property Expert
MARKEDSPROGNOSER
FØRSTE HALVÅR 2011
www.yourpropertyexpert.eu
Markedsprognoser Your Property Expert udgiver to gange 책rligt aktuelle markedsprognoser om udviklingen i lejen og afkastet p책 hoteller, kursus- og feriecentre, virksomhedsdomiciler og investeringsejendomme i Danmark AFKASTFORVENTNINGER Hoteller, konferencehoteller og feriecentre Kontorejendomme Butikker og butikkscentre Industri og logistikejendomme Boligudlejningsejendomme
LEJEFORVENTNINGER Hoteller, konferencehoteller og feriecentre Konotorer Butikker og butikscentre Industri og logistikejendomme Boligudlejningsejendomme
Af kastf orventninger f or hoteller, konf erencehoteller, kursus- og f eriecentre Af kast p.a. (St abilized Year)
2. halvår 2010
1. halvår 2011
OMSÆT NINGSBEST EMT HUSLEJ E Katego ri A
%
7,0 0
-
8 ,75
%
7,0 0
-
8 ,75
Katego ri B
%
9 ,50
-
12,75
%
9 ,75
-
13,0 0
-
FAST HUSLEJ E
-
Katego ri A
%
5,75
-
7,50
%
5,75
-
7,50
Katego ri B
%
8 ,0 0
-
9 ,75
%
8 ,25
-
10 ,0 0
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Af kastf orventninger f or kontorejendomme Af kast p.a. (St abilized Year)
2. halvår 2010
1. halvår 2011
København
%
5,50
-
7,0 0
%
5,25
-
7,0 0
Århus
%
5,75
-
7,50
%
5,75
-
7,50
Odense
%
6 ,50
-
9 ,0 0
%
6 ,50
-
9 ,0 0
Aalbo rg
%
6 ,75
-
9 ,0 0
%
6 ,75
-
8 ,75
Trekantso mrådet
%
6 ,50
-
9 ,0 0
%
6 ,25
-
9 ,0 0
No rdsjæ lland
%
6 ,50
-
9 ,0 0
%
6 ,25
-
8 ,75
Midt- o g Vestsjæ lland
%
7,50
-
9 ,0 0
%
7,25
-
8 ,75
Sydsjæ lland
%
7,50
-
9 ,0 0
%
7,50
-
9 ,0 0
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Af kastf orventninger f or butiksejendomme Af kast p.a. (St abilized Year)
2. halvår 2010
1. halvår 2011
København
%
4,75
-
6 ,0 0
%
4,75
-
6 ,0 0
Århus
%
5,25
-
6 ,50
%
5,0 0
-
6 ,50
Odense
%
5,50
-
7,0 0
%
5,50
-
7,0 0
Aalbo rg
%
5,50
-
6 ,50
%
5,50
-
6 ,75
Trekantso mrådet
%
5,75
-
7,0 0
%
5,75
-
7,0 0
No rdsjæ lland
%
5,75
-
8 ,0 0
%
5,75
-
8 ,0 0
Midt- o g Vestsjæ lland
%
6 ,0 0
-
8 ,0 0
%
5,75
-
8 ,0 0
Sydsjæ lland
%
6 ,75
-
9 ,0 0
%
6 ,75
-
9 ,0 0
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Af kastf orventninger f or industri- og logistikejendomme Af kast p.a. (St abilized Year)
2. halvår 2010
1. halvår 2011
København
%
7,0 0
-
9 ,50
%
7,50
-
9 ,50
Århus
%
7,50
-
9 ,0 0
%
7,50
-
9 ,0 0
Odense
%
7,75
-
9 ,50
%
7,75
-
9 ,50
Aalbo rg
%
7,75
-
9 ,50
%
7,75
-
9 ,50
Trekantso mrådet
%
7,75
-
9 ,50
%
7,50
-
9 ,0 0
No rdsjæ lland
%
7,75
-
9 ,50
%
7,75
-
9 ,50
Midt- o g Vestsjæ lland
%
7,75
-
10 ,0 0
%
7,75
-
10 ,0 0
Sydsjæ lland
%
8 ,50
-
10 ,50
%
8 ,50
-
10 ,50
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Af kastf orventninger f or boligudlejningsejendomme Af kast p.a. (St abilized Year)
2. halvår 2010
1. halvår 2011
København
%
5,0 0
-
6 ,50
%
4,75
-
6 ,50
Århus
%
5,0 0
-
6 ,50
%
5,0 0
-
6 ,50
Odense
%
6 ,0 0
-
8 ,0 0
%
5,50
-
7,75
Aalbo rg
%
-
-
-
%
5,50
-
8 ,0 0
Trekantso mrådet
%
6 ,0 0
-
8 ,0 0
%
5,75
-
8 ,0 0
No rdsjæ lland
%
5,50
-
7,0 0
%
5,50
-
7,0 0
Midt- o g Vestsjæ lland
%
6 ,50
-
8 ,0 0
%
6 ,0 0
-
8 ,0 0
Sydsjæ lland
%
6 ,50
-
9 ,0 0
%
6 ,25
-
8 ,75
Ovenstående afkastforventninger er eksklusive værdi af eventuelle udviklingsmuligheder. Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Lejef orventninger f or hoteller, konf erencehoteller, kursus- og f eriecentre Omsæt ningsbest emt husleje
2. halvår 2010
1. halvår 2011
Væ relser o g lejligheder
%
20 ,0
-
36 ,0
%
20 ,0
-
36 ,0
Kursus o g ko nferenceleje
%
15,0
-
20 ,0
%
15,0
-
20 ,0
Restaurant (fo o d and beverage)
%
8 ,0
-
15,0
%
8 ,0
-
15,0
Øvrige indtæ gter
%
0 ,0
-
10 ,0
%
0 ,0
-
10 ,0
G.O.P. Maximeret leje
%
6 5,0
-
75,0
%
6 5,0
-
75,0
Lejebetalingsevnen for hoteller, konferencehoteller, kursus- og feriecentre er helt afhængig af den indtjening, der kan genereres i ejendommen. Markedslejen er derfor bestemt af tre hovedfaktorer: For det første, hvilket koncept og hvilken forretningsmodel, der kan etableres på stedet, for det andet hotellets størrelse og beliggenheden, og for det tredje omsætningsfordeling og omkostningsstruktur sammenholdt med udviklingen i det omkringliggende marked.
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
Lejef orventninger f or kontorer Hovedst adsregionen
2. halvår 2010
1. halvår 2011
København CBD
kr.
750
-
1.6 0 0
kr.
750
-
1.6 0 0
Københavns Havnefro nt
kr.
1.6 0 0
-
2.10 0
kr.
16 0 0
-
2.10 0
Bro kvarterer o g Frederiksberg
kr.
70 0
-
1.6 0 0
kr.
70 0
-
1.50 0
Amager
kr.
550
-
9 50
kr.
550
-
9 50
Ørestaden
kr.
1.10 0
-
1.50 0
kr
110 0
-
1.50 0
Ring 2
kr.
550
-
9 50
kr.
550
-
9 50
Ring 3
kr.
450
-
1.0 50
kr.
450
-
1.0 50
Ring 4
kr.
550
-
1.0 0 0
kr.
550
-
1.0 0 0
Hellerup, Gento fte o g Lyngby
kr.
8 50
-
1.50 0
kr.
8 50
-
1.40 0
Birkerød, allerød o g Hillerød
kr.
6 50
-
1.10 0
kr.
6 50
-
1.10 0
Jylland og f yn
2. halvår 2010
1. halvår 2011
Århus CBD
kr.
70 0
-
1.40 0
kr.
70 0
-
1.40 0
Århus by i øvrigt
kr.
450
-
1.0 0 0
kr.
450
-
1.0 0 0
Aalbo rg CBD
kr.
70 0
-
1.10 0
kr.
600
-
1.10 0
Aalbo rg by i øvrigt
kr.
50 0
-
900
kr.
50 0
-
900
Trekantso mrådet CBD
kr.
6 50
-
1.0 50
kr
6 50
-
1.0 50
Trekantso mrådet by i øvrigt
kr.
450
-
9 50
kr.
450
-
9 50
Odense CBD
kr.
600
-
900
kr.
600
-
900
Odense by I øvrigt
kr.
450
-
750
kr.
450
-
750
Ki l d e : Yo u r Pro p e rty Exp e rt
www.yo urpro pertyexpert.eu/markedspro gno ser
www.yourpropertyexpert.eu
Your Property Expert
www.yourpropertyexpert.eu
HOTELRAPPORT: 01.01.2008 til 31.12.2010 Enhver beslutning omkring køb, salg, udlejning og vurdering af ejendomme og hoteller bør altid være baseret på en dybdegående undersøgelse af såvel markedet som ejendommen. Selvom vi med stor omhu har efterprøvet informationerne i nærværende markedsprognoser og statistiker, fralægger Your Property Expert sig ethvert ansvar for eventuelle tab baseret på information i vores markedsprognoser.