De Haren gaat nieuwe fase in

Tranen & Bossche Bollen

“Het kostte kruim en tranen, maar er is ook heel wat gelachen én gevierd met Bossche Bollen”. Een krachtige samenvatting van Mirjam Lamme. Zij kijkt terug op 2,5 jaar Gebiedsontwikkeling De Haren. “De bewoners weten waar ze aan toe zijn, de plannen zijn duidelijk, er kan gebouwd worden. Een mooi moment om het stokje over te dragen.”

De Haren was toe aan een flinke opknapbeurt. Daarnaast is de woningnood enorm. Het plan voor De Haren: een wijk met meer, goede en duurzame woningen, waar mensen fijn, veilig en samen kunnen wonen en leven. Programmamanager Mirjam Lamme startte eind 2019 en bracht na onderzoek door Zayaz en Architectenbureau KAW alle plannen en uitvoering bij elkaar. In drie delen: renovatie & verduurzaming, sloop & nieuwbouw en de sociale wijkaanpak #onzebuurt.

Je huis op z’n kop

De eerste fase van de renovatie is afgerond. “Ik zeg het graag zoals het is: het projectteam heeft het met elkaar fantastisch gedaan. De bewoners gaven een 8,7 voor netheid en snelheid van werken, de vriendelijkheid en vooral het resultaat. Toch was het niet eenvoudig, want we wilden de huurders zoveel mogelijk keuzevrijheid geven. Uiteindelijk koos 94% van de huishoudens voor het complete pakket. En geloof me: dat vraagt veel van de bewoners, je hele huis staat op z’n kop. In totaal worden 300 huizen gerenoveerd. Het duurt nog even voor iedereen aan de beurt is geweest; in de tussentijd wordt onderhoud dat niet kan wachten natuurlijk gewoon uitgevoerd.”

Stemmen over sloop

Zes locaties kwamen in aanmerking voor nieuwbouw. De bewoners van deze blokken konden voor of tegen sloop stemmen. Geen kleinigheid! Samen met een groep bewoners uit de zes blokken is een Sociaal Plan gemaakt, vanzelfsprekend voor de stemronde zodat mensen wisten waar ze aan toe waren. In vier woonblokken stemde een meerderheid voor sloop, bij twee blokken niet. Het plan geldt voor al deze bewoners. Op een enkeling na hebben degenen die voor sloop kozen een aanbod gekregen voor een nieuwe woning, een aantal is zelfs al verhuisd. Zij zijn daarbij persoonlijk begeleid door onze woonconsulenten die voor hen een woning op maat zochten. Met de huurders van de twee woonblokken die tegenstemden, spraken we een opknapbeurt af, omdat deze woningen nog 10 tot 15 jaar blijven staan.

Enthousiasme en zorgen

De wijkbewoners praten ook mee over de nieuwbouw. “In de acht buurtbijeenkomsten varieerden de reacties van ‘prachtig, ben heel benieuwd’ tot allerlei zorgen; over het aantal woningen, veiligheid, verkeer, uitzicht en nog veel meer. Zo gaf een aantal bewoners aan dat ze geen hoogbouw willen midden in de wijk, dat er genoeg groen en speelplekken moeten blijven en hoe ze willen samenleven. Natuurlijk houden we zoveel mogelijk rekening met de wensen van de bewoners. Tegelijkertijd hebben we meegegeven dat hoogbouw wel nodig is om aan de grote vraag naar woningen te voldoen. De architect is met de wensen van de bewoners en de eisen van de gemeente en Zayaz aan de slag gegaan. In december presenteren we de schetsen.”

Delen en ontmoeten

In De Haren gaat het niet alleen om huizen, maar vooral en juist om mensen. De Buurtkamer (Vierde Haren 59) is straks de plek om vragen, zorgen en ideeën te delen en om elkaar te ontmoeten. “Immers”, zegt Mirjam, “als je aan de Tweede Haren woont, weet je niet of iemand in de Derde Haren eenzaam is, of in de Vierde Haren geholpen zou zijn met een maaltijd. Er wordt al volop meegedacht, we hoorden onder meer over een naaiatelier, de buurttuin en een koffie-uurtje. Samen met onze partners en de bewoners gaan we kijken welke kansen er zijn om de wijk te versterken.”

Per 1 januari draagt Mirjam het stokje over aan de nieuwe ontwikkelaar. Ze is trots. “Op hoe we dit samen voor elkaar hebben gekregen. Op het projectteam en vooral op de bewoners. Het viel echt niet altijd mee, ze hebben het toch maar mooi gedaan!”

Een goed Sociaal Plan voor iedereen

Samen met dochter Jazz en hond Lola verhuisde Robert Gabriël afgelopen maart van de Tweede Haren naar de andere kant van de stad. Zij vertrokken als eersten uit de wijk, om plaats te maken voor de toekomstige nieuwbouw.

Robert woonde sinds november 2018 in De Haren. “Op het moment dat ik de verfroller op de muur zette, viel de brief over de renovatie in de bus. Ik heb toen toch alles geschilderd, maar verder niets meer aan het huis gedaan. Door de onduidelijkheid over renovatie of sloop heb ik er eigenlijk nooit een echt een thuis van kunnen maken. Het had ook gebreken, er moest echt wel wat gebeuren. En al hebben we altijd rustig gewoond in De Haren, wilde ik toch verhuizen toen we de kans kregen.”

Goed luisteren

Robert werd lid van de kerngroep; bewoners die samen met Zayaz en de Woonbond het Sociaal Plan zouden opstellen. De kerngroep luisterde goed naar de behoeften, ideeën en zorgen van hun buurtbewoners. “Wij wilden een goed Sociaal Plan voor iedereen: voor degenen die wel én niet wilden verhuizen. Dat heeft ons heel wat inspanning gekost. Uiteindelijk lag er een goed plan voor iedereen”, vertelt Robert trots, “met duidelijke afspraken over bijvoorbeeld vergoedingen, garanties en maatwerk.”

Robert en Jazz wonen inmiddels met plezier aan de Oeterselaan op West. “We wonen hier aan het hofje ook lekker rustig, net als in De Haren. En tegelijk dicht bij het Paleiskwartier, de binnenstad én de school van Jazz.”

Van De Haren naar Hintham, wie had dat gedacht?

Tot hun eigen verrassing verruilden Tini en Dymph Kennis na zo’n 25 jaren hun huis aan de Derde Haren voor een nieuwbouwappartement in Hintham. Volgens Tini hebben ze zelfs de beste plek!

Vorig jaar september was het moment van stemmen voor of tegen de sloop en vervangende nieuwbouw. Voor Tini en Dymph was het al duidelijk. Zij zouden verhuizen naar Hintham. “Toen onze woonconsulent voorstelde om eens naar een nieuwbouwlocatie aan de Henri Bayensstraat in Hintham te gaan kijken, verklaarde ik haar in eerste instantie voor gek. Hintham? Als Bosschenaar voelde dat toch alsof ik de stad uit ging”, aldus Tini.

Op onderzoek uit

“De volgende dag ben ik toch maar op onderzoek uitgegaan. En ik was meteen enthousiast.” Een dag later was ook Dymph om: “De buurt is rustig en netjes en er is veel groen, dus ik zag het wel zitten.” In de tijd daarna gingen ze regelmatig kijken, naar de stand van de zon en naar de voortgang van de bouw. Tini: “We zitten op de beste plek: één hoog en met alleen ’s morgens en begin van de middag zon in de woonkamer.”

Na hun ‘ja’ moest er veel geregeld worden. Spullen weggooien, sorteren, nieuwe spullen kopen, werklui inplannen en meer. En dat ging perfect: een half uur na de oplevering stond de stukadoor op de stoep en al snel volgden de vloer, nieuwe meubels en het elektrisch fornuis. Inmiddels genieten Tini en Dymph van hun nieuwe, gasloze huisje.