Avialogis on KVR-hanke, jonka suunnitteluvaiheessa huomioitiin SLO:n logistinen kyvykkyys

Avialogis on KVR-hanke, jonka suunnitteluvaiheessa

huomioitiin SLO:n logistinen kyvykkyys

TEKSTI: Marja Apunen-Mäkelä / SLO Oy KUVAT: Mari Sorsa ja Marja Apunen-Mäkelä / SLO Oy

Kuva: Barona Oy

Avialogis on rakennettu kansainvälisen BREEAM-sertifikaatin standardien mukaan, jolla tavoitellaan vastuullisia toimitilaratkaisuja. Mukana KVR-hankkeessa oli urakoitsijana Terawatt Oy, kestävän kehityksen ratkaisuihin keskittynyt Greenled Oy sekä SLO, jonka välivarastointipalvelulla yhdistettiin projektin erilaisia tarpeita yhdeksi kokonaisuudeksi.

Avialogis (viralliselta nimeltään Kiinteistö Oy Turvalaakson Parkki) on Vantaalle Kehä III:n varteen vuoden 2022 aikana valmistuva logistiikkakeskus. Kohde rakennetaan Barona Varastopalveluiden käyttöön ja omistaja on Aberdeen Standard Investments, jonka kansainvälisen kiinteistörahaston sijoituskohde Avialogis on. Rahastoa hallinnoi Suomessa DEAS Asset Management Finland.

Varastohallin bruttopinta-ala on 31 000 m2 ja korkeutta löytyy 12 metriä. Logistiikkakeskus jakaantuu neljään lohkoon ja palaville materiaaleille on erillinen ATEX-tila. Avialogis on toteutettu KVR-urakkana ja se valmistuu kahdessa vaiheessa. Kohteen vastuullinen KVR-urakoitsija on Varte Oy.

SLO tuotti KVR-urakkaan lisäarvoa jo suunnitteluvaiheessa

KVR eli kokonaisvastuurakentamisessa vastuullinen urakoitsija huolehtii koko rakennushankkeen toteuttamisesta, koordinoinnista ja suunnittelusta.

KVR-hankkeissa tyypillisesti määritellään vain tavoite, jolloin käytännön toteutuksesta päättää vastuullinen urakoitsija. Tässä mallissa urakoitsija pystyy itse vaikuttamaan moniin asioihin, kuten suunnittelemaan millä komponenteilla ja tuotteilla haluaa toteutuksen tehdä. Valittujen yhteistyökumppaneiden kanssa projektia aletaan työstämään; etsitään parhaita ratkaisuja ja kustannustehokkaimpia valintoja.

Yleensä tukkuliikkeet jäävät suunnitteluvaiheesta ulos, koska urakoitsijoiden näkökulmasta tukkuliikkeestä ei ole tässä vaiheessa lisäarvoa. SLO:n merkitys suunnitteluvaiheessa perustui kattaviin logistiikan palveluihin, joita haluttiin hyödyntää läpi projektin. -Olen aiemminkin tehnyt vastaavia projekteja ja työnohjausta, mutta niissä on hyödynnetty logistiikan ja välivarastoinnin etuja paljon vähemmän, mainitsee kohteessa urakoineen Terawatin projektipäällikkö Heikki Penninkangas. Kokemus auttoi näkemään, miten SLO tuo lisäarvoa hankkeen suunnitteluvaiheeseen.

Kansainvälinen ympäristösertifikaatti on kiinteistön arvomittari

Nykyään alkaa olla yleistä, että KVR-hankkeille on määritetty laadullisia tavoitteita, kuten BREEAM, LEED ja WELL. Nämä sertifikaatit takaavat, että loppuasiakkaat saavat enemmän kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja.

BREEAM-sertifikaatti (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method) on brittiläinen, vapaaehtoinen ympäristösertifiointijärjestelmä. Se on tunnettu etenkin kansainvälisten kiinteistösijoittajien keskuudessa ja yksi parhaista kiinteistön arvon säilymisen mittareista. - Euroopassa BREEAM on ollut jo pidempään, ja Suomessa sen käyttö on yleistynyt viimeisen 2–3 vuoden aikana, toteaa Markus Niemonen Greenled Oy:stä. -Greenledillekin on kertynyt kokemusta jo useammasta BREEAM-kohteesta ja myös logistiikkakohteista. Joten tiedämme mitä pitää tavoitella, jotta valaistusvoimakkuus ja laatu riittävät BREEAMin vaatimuksiin, Markus summaa.

Jostavuus tekee BREEAMista suositun

Sertifikaatin suosio perustuu sen soveltuvuu-

desta niin saneeraus- kuin hankevaiheessa oleviin kohteisiin. Vaikka BREEAM-sertifiointijärjestelmä on luonteeltaan yksityiskohtaisempi kuin moni muu vastaava sertifiointimalli, se on joustava: vaatimukset on pisteytetty ja kohteen rakennuttaja tai saneeraaja voi hakuvaiheessa päättää, mitä tasoa tavoitellaan.

Uuden logistiikkakeskuksen valaistuksen rima asetettiin vaatimuksia korkeammalle

On tärkeää, että valaistusvoimakkuus kohteessa säilyy vaatimusten mukaisena koko valaisimien elinkaaren ajan. Greenledin Markuksen kertookin, että jo suunnittelussa tavoiteltiin korkeimpia valaistuksen vaatimustasoja, vaikka hankkeelle projektin alussa asetetut vaatimukset olivat alhaisemmat.

Markus tarkentaa, että uuteen logistiikkakeskukseen haettiin ratkaisua, joka palvelee aidosti tarkoitustaan eli tarjoaa tasaista ja yksityiskohtaista valoa kaikkialle. Siksi jo suunnittelussa huomioitiin, että esimerkiksi hyllyväleissä on riittävästi valoa. Yksinkertaisen kuuloinen asia, mutta kapeat käytävät logistiikkakeskuksen korkeiden hyllyjen keskellä voivat helposti jäädä hämäriksi. Oikea valaistus vähentää keräilyvirheitä ja parantaa työtehoa, joten pystypintojen riittävää valaistusvoimakkuutta ei voi vähätellä.

Lohkorakentamisessa saadaan muutoksista nopeasti kiinni

Avialogis valmistuu vuoden 2022 aikana kahdessa vaiheessa ja neljässä lohkossa. Lohkoissa siirrytään eteenpäin, kun edellinen on lähes valmis. - Kohteen eteneminen lohkoittain on ollut sertifikaatin ja toteutuksen kannalta hyvä asia. Kun näimme ensimmäisen lohkon kohdalla mahdolliset kompastuskivet, olivat ne korjattavissa ennen töiden jatkumista, pohtii Markus lohkorakentamisen etuja.

SLO:n välivarastoinnilla yhdistettiin projektin erilaiset tarpeet toimivaksi kokonaisuudeksi

Koska kohteen valmistuminen on edennyt portaittain, urakoitsijalle on ollut hyödyllistä pilkkoa toimitukset pienempiin potteihin. Valaisintoimittaja Greenled Oy:n intressissä taas oli tilata materiaalit, valmistaa ja toimittaa valaisimia SLO:lle isommissa erissä.

Erilaiset tarpeet onnistuttiin yhdistämään toimivaksi kokonaisuudeksi SLO:n välivarastoinnin avulla. - Vanha tapa on ottaa kaikki kerralla työmaalle, jossa ne sitten puolen vuoden aikana hajoilee. Siksi välivarastointi on urakoitsijan ja projektin budjetin kannalta hyvä ja iso juttu, pohtii Heikki välivarastoinnin tarjoamaa etua. Aivan miten vain tavaroita ei välivarastoonkaan hankittu. Avialogiksen projektissa toimittajalta tilaaminen ja eräkoot suunniteltiin tarkkaan, näin välivarastointiajat ja -kulut pysyivät maltillisina.

BREEAM LUKUINA

599 833 sertifikaattia 2 324 275 rekisteröityä rakennusta 93 maata

Lähde: breeam.com

Olemme vastuussa siitä, että sopimuksen mukaiset tasot löytyvät Avialogiksesta. Siksi mittaamme kaikki paikat tarkkaan."

– Heikki Penninkangas, Terawatt.

Myyjän aktiivisuus sysäsi yhteistyön kasvuun

- Asiakkaina olemme olleet SLO:lla jo vuodesta 2004 alkaen, mutta yhteistyön aloitimme isommin vuonna 2019 kun Petri Kurttila aloitti avainasiakasmyyjänä valaistuksen projektimyynnissä, kertoo Terawatin Heikki yhteistyön taustoista. Petri siirtyi pian Konalan SLO:n myyntipäälliköksi, mutta hän kuitenkin jatkoi Avialogiksen projektin parissa.

Vaikka tiiviimpi yhteistyö on vielä melko tuoretta, ovat juuret ehtineet kasvaa lähes kahdessa vuosikymmenessä syvälle ja luoda tukevan perustan.

Hyvän porukan tekemisessä sitoutuminen ja kunnioitus johtavat onnistumisiin

- SLO:n ja Greenledin kanssa yhteistyö perustuu ongelmien ratkaisuun ja toisten kunnioittamiseen. Petrin sitoutuminen projektiin on ollut uskomatonta. Myyjän tavoitettavuus ja projektiin sitoutuminen ovat hyvien logistiikan palveluiden ohella kovia kilpailuetuja. SLO on myös ylittänyt asiakkaan odotukset tarjoamalla ja toteuttamalla enemmän, kuin mitä nykyisessä sopimuksessa on asioista sovittu, korostaa Heikki.

Petri muun muassa huolehti, että valaisinmuutokset välittyivät urakoitsijalta toimittajalle. Hän myös seurasi saapuvia ja lähteviä toimituksia. Nämä ovat tärkeitä, mutta aikaa vieviä töitä. Ottamalla kopin tehtävistä Petri kevensi Terawatin projektipäällikön taakkaa. - Kiinnostusta asiakkaan projektiin pitää löytyä, muuten homma ei kanna hedelmää pitkällä aikajänteellä. Jos homma jää junnaamaan, niin miksi urakoitsija haluaisi jatkossa tehdä yhteistyötä, pohtii Petri sitoutumisen painoarvoa.

Markus toteaa, että toimittajan näkökulmasta tärkeintä on, miten haasteita lähestytään, sillä isoissa projekteissa kupruilta ei voi välttyä. Tärkeämpää on asenne, millä ne kohdataan. - Tällä porukalla on ollut mukava tehdä töitä, isottelu ja räyhääminen on jätetty muiden hommaksi, sitä ei tällä porukalla näe, kiteyttää Heikki.

KUKA?

Heikki Penninkangas

• projektipäällikkö, asunnot ja toimitilat • Terawatt Oy

Petri Kurttila

• myyntipäällikkö • SLO Oy

Markus Niemonen

• asiakkuuspäällikkö • Greenled Oy

MIKÄ YRITYS?

Terawatt Oy

• on vuonna 2004 perustettu palveluyritys, jonka ytimessä on projektiliiketoiminta. Yhtiö keskittyy sähköiseen talotekniikkaan sekä sähköisenliikenteen latausinfran rakentamiseen. Kohderyhminä ovat erilaiset asuntokohteet, liike- ja toimitilat sekä linjasaneeraukset. Yhtiö työllistää lähes 100 alansa ammattilaista. Vuonna 2020 yhtiön liikevaihto oli noin 11,7 miljoonaa euroa. Arvio vuoden 2021 liikevaihdosta nousee noin 12,6 miljoonaan euroon ja vuoden 2022 osalta noin 15 miljoonaan euroon.

Greenled Oy

• on suomalainen kokonaisvaltaisten valaistusratkaisujen toimittaja yrityksille ja julkiselle sektorille. Yritys auttaa asiakkaitaan tehostamaan heidän liiketoimintaansa tarjoamalla kotimaisia kestävän kehityksen valaistusratkaisuja. Tarjonta ulottuu yksittäisistä tuotteista koko valaistusprojektin hallintaan ja toteutukseen. Toiminta-alue on koko Suomi. Valaisimet valmistetaan Oulun tehtaalla, ja lisäksi Greenledillä on toimipaikat Vantaalla ja Tampereella. Tytäryhtiö Greenled Ab sijaitsee Ruotsin Trollhättanissa.