ПРОГРЕССОРЫ
ДОСААФ
Каждой семье – свой дом! Проблема №1 Одна из наиболее острых на сегодня социальных проблем – это недостаток доступного жилья. Эта бесспорная истина признана на самом высоком уровне, давно ведется поиск эффективного решения. Но найти решение не удается. Более 60% населения нашей страны нуждается в улучшении жилищных условий. Почти в каждом городе России отсутствие доступного жилья для населения выливается в многотысячные очереди граждан различных льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий: сироты, многодетные семьи, инвалиды, молодые специалисты села, а также граждане, проживающие в аварийном жилье и жилье, предназначенном к сносу, жители, пострадавшие от природных катаклизмов и техногенных катастроф. По закону, данные категории должны быть обеспечены жильем за счет государственного бюджета, но возможности регионального финансирования нового строительства по существующим технологиям не позволяют существенно сокращать очереди льготников.
Жилье – национальный вопрос безопасности Есть такие термины, как «продовольственная безопасность», «энергетическая безопасность» – это вещи, которые относятся к самым базовым потребностям человека. Точно также и жилище относится к базовым потребностям человека. Решение жилищного вопроса напрямую связано с решением других социальных проблем, например демографических, криминальных, экономических. В России половина населения работает на жилье: весь семейный бюджет 34
«уходит» на выплату ипотеки или съем жилья, лишая себя возможности получения дополнительного образования и удовлетворение других потребностей, важных для развития человека. Поэтому учитывая тяжелое положение по этому вопросу сегодня в стране, можно говорить, что жилищный вопрос – это вопрос национальной безопасности.
«Домо конструктор» – универсально, надежно, доступно, революционно Требования к качеству, безопасности и техническому оснащению современного жилья со стороны со-
временного потребителя безусловно высоки, при этом самостоятельно решить жилищную проблему многие не в состоянии по причине несоответствия рыночной стоимости жилья и реального уровня доходов. В этой ситуации становится актуальна задача снижения стоимости строительства жилья. Решить эту проблему были призваны ряд технологий, которые довольно широко применяются в зарубежных странах, однако эффективно справится с этой задачей им не удалось, потому как снижение стоимости неизбежно влекло за собой резкое снижение качества. Конечно, цена строительства складывается из многих составляющих – например, это стоимость земли, стоимость составления проектной и сметных работ, затрат на логистику, стоимость материалов, стоимость работ, стоимость
Глава 7 Жилищного Кодекса РФ дает четкое определение понятию «нуждающиеся в улучшении жилищных условия». К нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся четыре категории граждан: 1. Граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя, либо не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника 2. Граждане, являющиеся нанимателями, членами семьи нанимателя жилья по договору социального найма, или являющиеся собственниками или членами семьи собственника жилья, но обеспеченные жильем менее учетной нормы. (12 кв.м. жилья на одного человека) 3. Граждане, проживающие в помещении, не отвечающим необходимым требованиям — т.е. в аварийном жилье. 4. Граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно. В очереди на улучшение жилищных условия стоят миллионы россиян.
Инновационный проект Универсальная строительная система «Домоконструктор» Александр Грынь: «Идеей удешевления и улучшением качества малоэтажного строительства я увлекся 12 лет назад, еще будучи студентом инженерного факультета. За это время мне удалось на практике детально изучить большинство технологий и материалов, применяемых сегодня. Будучи руководителем строительной компании, имел возможность вести самостоятельные научно-прикладные исследования, конструкторские разработки. Результаты этих исследований и легли в основу проекта «Домоконструктор».
Александр Сергеевич Грынь, инженер-конструктор, окончил Кубанский Государственный Технологический Университет, инженерно строительный факультет по специальности «Производство строительных изделий и конструкций» специалист по строительным технологиям быстровозводимых зданий, изобретатель.
Каждой семье
Технологические условия снижения себестоимости жилья: 1. Унификация и сокращение номенклатуры выпускаемых изделий, переход на крупноразмерные моно-изделия.
2.Получение конструкций с высокой степенью готовности поверхностей на стадии производства. 3. Максимальная механизация (полная автоматизация, конвейер) производства и строительства жилья. 4. Упрощение узлов и соединений для повышения производительности труда при монтаже и сокращения сроков строительства. 5. Внедрение эффективных схем организации труда на производстве и для монтажных групп. 6. Полная автоматизация проектносметных работ снижение накладных расходов, за счет разработки специализированного программного обеспечения. 7. Минимизация затрат на логистику, путем создания полных комплектов для строительства , отделки и оснащения. 8. Сокращение площади дома без потери уровня комфортности за счет разработки модульной «умной» мебели. 9. Минимизация эксплуатационных затрат за счет использованием энергоэффективных конструкций. 10. Заключение процессов поставки материалов, производства, строительства, реализации домов в рамки единого программного обеспечения.
Инновационный проект Универсальная строительная система «Домоконструктор»
11. Создание инструментов эффективного использования гос. дотаций и субсидий всех видов.
Ожидаемый системный результат готовое жилье – 5000 руб за м2
– свой дом!
инженерных коммуникаций и т.д. Однако, можно с уверенностью сказать, что львиную долю затрат при строительстве частного дома составляют затраты на приобретение строительных материалов и оплату труда рабочих. В основу «Домоконструктора» легли решения которые позволяют существенно снизить материалоемкость строительства и повысить производительность труда. Секрет «Домоконструктора» заключается в ряде технологических решений, которые собраны в проекте. Эти решения позволяют в значительной степени сократить затраты за счет использования инновационных передовых материалов, за счет инженерно-конструкторских решений, за счет высокой степени механизации производства, за счет специальных конструкторских решений в плане общей строительной системы. Таким образом, в комплексе это дает большой системный эффект и позволяет снизить стоимость жилья на 70%. «Домоконструктор» на первый взгляд напоминает широко известное каркасное строительство, однако, это только на первый взгляд. Инновационное решение проекта базируется на применении передовых инновационных материалов, которые друг с другом сочетаются, хотя раньше они никогда не применялись в комплексе.
Инновационное решение Вся технология базируется на выпуске одного изделия, из которого строятся все надземные конструкции дома – вертикальные, горизонтальные и наклонные – до 90 % конструкций всего строения. То есть, это моноизделие, которое легко выпускать конвейерным способом. Таким образом, снижаются затраты на его производство, и упрощается сама сборка, т.е. снижаются трудозатраты при строительстве дома и накладные расходы, связанные с этим. Понижает материалоемкость изделий, материалоемкость строительства. Упрощение производства: конвейерный способ производства повышает производительность труда на всех этапах, удешевляя строительство. Конвейерное производство само по себе не ново. Ранее конвейерные производства создавались для массового строительства. Однако, у них был один недостаток – неказистая архитектура и, как следствие, низкая популярность среди населения. Сегодня такой продукт, как жилье, должен быть индивидуализирован, а это очень сложно выполнить при серийном выпуске на заводе. Уникальность «Домоконструктора» в том, что при серийном выпуске одного базового изделия, можно получать индивидуализированный продукт – дома совершенно различной архитектуры. При этом себестоимость производства остается, как при серийном выпуске. Низкая стоимость сочетается с надежностью, безопасностью, долговечностью строений, созданных по системе «Домоконструктор». Высокую прочность обеспечивает армированный бетон в своей основе и оригинальные каркасные решения.
Еще одно конкурентное преимущество – технические решения проекта позволяют вести строительство в любых условиях. При разработке принято во внимание, что большая часть территории России находится в условиях холодного климата, поэтому теплотехнической защищенности придавалось особое значение. И полученные решения показывают превышение требуемых теплотехнических свойств в 2-3 раза. Сочетание этих характеристик позволяет технологии отвечать самым высоким требованиям и тем самым позволяет применять ее в реализации инвестиционных и социальных проектов с участием бюджетного финансирования, имеющей своей целью ликвидацию очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Перспективы Основная миссия создателей «Домоконструктора» – разработка универсальной технологии для реализации социальных программ по обеспечению нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, у
Сроки и этапы реализации проекта. Планируется 2 этапа проекта. Первый этап проекта – техническая подготовка к патентованию и подготовка к серийному производству и к созданию опытного образца. Он займет 6-8 месяцев. А второй этап – это создание непосредственно опытного производства, создание производственной линии, организация и запуск выпуска изделия. На второй этап необходимо 1,5 года. Итого на реализацию проекта приблизительно потребуется 2-2,5 года. 37
проекта есть большие перспективы также и в качестве самостоятельного бизнес-плана на свободном рынке. По данным Росстата, 80% сделок на рынке является приобретение земельных участков без подряда. Можно говорить о том, что люди сегодня предпочитают покупать землю и вести строительство самостоятельно. В большинстве случаев, это из-за недостатка средств люди не готовы покупать построенные дома. «Домоконструктор» – и есть та система, которая поможет людям вести самостоятельное строительство, и при этом получать качественный результат. В технологии предусмотрена «защита от дураков», таким образом, построить дом некачественно просто невозможно. И если прибавить к этому всему низкую цену, то это становится очень интересным продуктом. Сумма инвестиций составляет 200 млн. рублей (при производительности предприятия 30 тысяч квадратных метров жилья в год). Срок окупаемости 2 года. Технология, которая позволяет получить качественное готовое жилье стоимостью 5-8 тысяч рублей за квадратный метр, на сегодняшнем рынке обречена на успех.
Длительный срок гарантии, который завод производитель будет давать на это жилье и невысокая цена просто перевернут весь рынок жилья, если эта технология будет пущена в самостоятельное коммерческое плаванье. Поэтому рыночные перспективы «Домоконструктора» сейчас трудно оценить, но они гигантские. Качество Высокое качество и длительный срок службы заложен технологически. Во-первых, это готовый конструктор, который можно собрать, только выдерживая все нормы и допуски, собрать его некачественно нельзя. Во-вторых, это технология, которая создается из заводских изделий, качество которых контролируется на заводе. И третье – в процессе эксплуатации предусмотрены возможность замены всех элементов дома, что позволяет поддерживать строение в идеальном техническом состоянии и внешнем виде неограниченное количество времени. Какие-то элементы, которые, допустим, через 50-60 лет пришли в негодность,
38
например, из-за агрессивных условий эксплуатации, могут быть заменены на новые. Таким образом, может продлеваться срок эксплуатации дома на неограниченное время. Кроме того, фасадные облицовочные плиты дома также могут меняться, и дом будет сохранять свой привлекательный внешний вид и хорошее техническое состояние. Высокая ремонтопригодность – это очень важный принцип для массового строительства в условиях решения социальных и государственных задач на сегодняшний день.
Миссия Наибольшая перспектива «Домоконструктора» видится в решении государственных задач по выполнению социальных обязательств: строительство домов для льготных категорий граждан, малоэтажных зданий общего пользования и инфраструктурных объектов (детских садов, школ, поликлиник и пр.) Предварительный анализ существующей экономической ситуации и данных о ежегодном финансировании на ликвидацию жилищных проблем в различных регионах, позволил предположить несколько вариантов реализации проекта с использованием технологии «Домоконструктор». Во-первых, создание за счет регионального бюджета предприятия со 100% государственным капиталом, во-вторых, создание совместного предприятия с привлечением инвестиционных средств, где доля государственного участия сведена к предоставлению коммуникаций и землеотводу. Инвестор получит право реализации части квартир в построенных домах по рыночной стоимости. Этот вариант наиболее адаптирован для дотационных регионов и регионов с бюджетным дефицитом. Многовариативность использования технологии позволяет разработать проект, имеющий своей целью выполнение определенных социальных задач для любой территории, с учетом индивидуального географического положения, культурных особенностей, финансовых возможностей бюджета, климата, инфраструктуры. Кроме того, домостроительное производство может быть не только источником дешевого жилья, оно также создает необходимое количество рабочих мест. Потребуются архитектуры, инженеры, технологи, дизайнеры, коммунальщики и прочее. То есть производство «Домоконструктора» является источником большого количество рабочих мест в разных областях. Имея домостроительное производство в качестве градообразующего, можно создавать поселения на проектной основе, которые могут задать новый вектор в развитии нашего общества. Например, благодаря «Домоконструктору» можно создать в сельских регионах условия жизни существенно лучше, нежели то, что сейчас имеется у людей в городе.
39