СПЕЦПРОЕКТ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИКА «АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ». НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТВЕЧАЮТ АВТОРИТЕТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
Мне 80 лет, в доме живу 50 лет. Таких, как я, жильцов в доме больше половины. У нас ни разу не делали капремонт, а теперь требуют вносить на него отчисления. Но разве государство не должно было отремонтировать дом сначала за свой счёт? А. Спиридонова, Минск Александр ХРАПУЦКИЙ, партнер, адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ», рассказал «АиФ»: «Список объектов по капитальному ремонту жилищного фонда составляется с учетом финансовых, материальных ресурсов для капремонта жилищного фонда. Планирование затрат на капитальный ре-
СПР
ИВ АШ АЙ
2
ТЕ
СКОЛЬКО ЖДАТЬ РЕМОНТА?
2 монт жилищного фонда О может осуществляться ТВ ЕТИМ на всех уровнях жилищно-эксплуатационных организаций. При этом учитываются как бюджетные, так и небюджетные источники финансирования. То есть платежи граждан составляют часть сумм, необходимых для капремонта. Методические указания содержат порядок расчета денег на капремонт, который не предусматривает при планировании капитального ремонта жилого дома учета зависимости сумм, внесенных жильцами данного дома за время проживания до капитального ремонта. Жильцы за время проживания в доме вносят платежи по установленным ставкам, а нормы затрат на капремонт установлены по группам жилых зданий. Классификационные признаки для групп зданий - материал стен и этажность».
Планирование затрат на капитальный ремонт жилищного фонда может осуществляться на всех уровнях жилищно-эксплуатационных организаций.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
СПР
Что входит в графу «Техническое обслуживание»? За что я плачу? И какие услуги мне за это должны предоставить? И. Чуваткина, Полоцк
О
ИВ АШ АЙ
ТВ
3
ТЕ
ЧТО СОДЕРЖИМ?
ЕТИМ
Техническое обслуживание домов подразумевает целый комплекс мероприятий по поддержанию домов в надлежащем техническом состоянии, подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему сезонам. Проще говоря, это содержание домов от подвала до технического этажа. Работы по техническому обслуживанию
Периодичность выполнения
Сухая уборка мест общего пользования от мусора
не менее 2 раз в неделю
Мойка окон
1 раз в год (весной)
Мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования, клетки с мусоропроводом, с лифтом, с лифтом и му- 2 раза в месяц соропроводом Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, две- 1 раз в год рей, плафонов, отопительных приборов Уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения спе- 2 раза в год циального назначения Дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация (унич- по мере необходимости тожение грызунов) согласно заявкам Уборка кабин лифтов
1 раз в 5 дней
Укрепление перил
по мере необходимости
Проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних 2 раза в год* этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения Установка устройств для самозакрывания входных дверей
1 раз в год*
Замена разбитых стекол окон и дверей
по мере необходимости*
Укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, по мере необходимости притворных планок и скоб Крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг по мере необходимости и другой фурнитуры Подтяжка ослабевших дверных петель
по мере необходимости
*Подробный перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения можно найти в Постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 г. №12.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Квартира, в которой мы живем, досталась мне в наследство от родителей, так же как и акции их предприятия. Я должна буду делить это наследство при разводе с мужем? Л. Ткачук, Орша Как сообщила «АиФ» нотариус Людмила КАРАЛЬКЕВИЧ, на основании статьи 26 Кодекса РБ о браке и семье имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собс-
СПР
ИВ АШ АЙ
4
ТЕ
КАК ДЕЛИТЬ НАСЛЕДСТВО
4 твенностью каждого из О них. Но, если будет усТВ ЕТИМ тановлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено брачным договором, имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью и соответственно может быть разделено при расторжении брака.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ?
Подарить можно , но есть условия.
Можно ли передать в наследство или подарить земельный пай? В. Никитина, Витебская область Как сообщила «АиФ» нотариус Людмила КАРАЛЬКЕВИЧ, законодательство РБ не содержит определения понятия «земельный пай». Если вы имели в виду, можно ли передать в наследство или подарить земельный участок, находящийся в собственности, то в соответствии со статьей 47 Кодекса РБ о земле земельные участки, находящиеся
в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных настоящим Кодексом, актами президента РБ и иными законодательными актами. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут дариться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут дариться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Принесли квитанцию о капремонте дома. Но я - пенсионерка, никакого договора ни с кем не заключала. Сами ремонтируем свой дом. Можем ли мы не оплачивать капремонт, который нам обещают только через 25 лет? В. Романова, Брестская обл. «Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в том числе плату за капитальный ремонт, - рассказал «АиФ» юрист Евгений ДОБРОДОМОВ. - П. 5 ст. 31 Жилищного кодекса установлено, что плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, чле-
СПР
ИВ АШ АЙ
5
ТЕ
МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ?
О ТВ ЕТИМ
ном организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту. Основанием для невнесения платы за капитальный ремонт может быть только проживание в блокированном жилом доме, все помещения которого находятся в частной собственности, а также в одноквартирном жилом доме, находящемся в частной собственности. Отказ от заключения договора об оказании основных жилищно-коммунальных услуг, а также достижение пенсионного возраста не освобождают от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги».
КТО ПОЧИНИТ ЛИФТ? В лифте совсем испортилось линолеумное покрытие. Звоню в ЖЭУ - говорят, обращайтесь в «Беллифт». В «Беллифте» меня послали в ЖЭУ, мол, «не наш вопрос». А чей тогда, если оплата взимается? В. Корнейчук, Минск Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Инесса ОЛЕНСКАЯ рассказала «АиФ»: «Действительно, ОАО «Беллифт» никакого отношения к линолеумному покрытию в лифте не имеет. Специалисты ОАО «Беллифт» при выполнении технического обслуживания
обеспечивают проведение комплекса регламентных работ, предусмотренных руководством по эксплуатации заводов - изготовителей лифтов, а также необходимый ремонт при возникновении неисправностей в работе лифтового оборудования. Если в ЖЭСе вам ответили, что замена линолеума не относится к их компетенции, значит, ваш дом был передан в управление товариществу собственников, и именно товарищество собственников должно обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домовладения».
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Могу ли я приватизировать блок из двух комнат в общежитии, принадлежащем ЗАО, если я прожил в этом общежитии и проработал на предприятии более 20 лет? В. Карачаев, Минск Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь не подлежат приватизации: жилые помещения социального пользования; служебные жилые помещения, если иное не определено президентом Республики Беларусь; жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
СПР
ИВ АШ АЙ
6
ТЕ
ЧТО НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?
жилые помещения О специального служебТВ ЕТИМ ного жилищного фонда; специальные жилые помещения; жилые помещения коммерческого использования; жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам; жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением и др.
ВСЕ ЛИ УКЛАДЫВАЮТСЯ В НОРМУ? Интересно, сколько воды в среднем потребляет в месяц житель столицы? Все ли укладываются в нормы? О. Сергеенко, Минск В связи с массовой установкой индивидуальных приборов учета расхода воды в квартирах в 2008-2009 годах среднее водопотребление на одного жителя в столице снизилось и составляет 4,5 м3 в месяц, рассказали «АиФ» в УП «Минскводоканал». С 1 октября 2011 года в нашей стране введена дифференцированная оплата за услуги водоснабжения и водоотведения. В квартирах, оснащенных счетчиками, жильцы платят следующим образом: 140 литров в сутки на одного зарегистрированного по месту жительства, а также на одного проживающего по договору найма, по
субсидируемому тарифу для населения. Сверх 140 литров в сутки оплачиваются по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание. На сегодняшний день не выходят за пределы норматива по расходу воды в сутки на человека 60% жильцов столицы.
Норма - 140 литров на человека.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Я вышла замуж в 1982 году. На момент вступления в брак у мужа была в собственности 3-комнатная квартира, построенная за его личные сбережения. Я и моя дочь от первого брака с 1982 года проживали в квартире мужа, в 1985 году родился сын, который также был прописан в этой квартире. В 2005 году муж завещал квартиру и имущество племяннице. Со мной он развелся в 2006 году, а умер в 2010 году. Мы с сыном все эти годы проживали в нашей квартире, другого жилья у нас нет. Согласно завещанию племянница теперь - собственник квартиры. Она предложила нам заключить договор найма: плата - 2 у.е. за квадратный метр, а в случае отказа предлагает через три месяца освободить жилье. Могут ли нас выгнать на улицу после 30 лет проживания в этой квартире? Л. Л., Речица На вопрос отвечает Игорь КРЮЧКОВ, партнер адвокатского бюро «Адвокат Альянс»: - В настоящий момент ситуация очень спорная, так как в связи со вступлением в законную силу нового Жилищного кодекса судебная практика по данным категориям дел пока незначительная, отсутствует постановление пленума Верховного суда по разрешению подобных споров. По моему мнению, было бы справедливо сохранить право проживания.
СПР
ИВ АШ АЙ
7
ТЕ
ПЕРЕДЕЛ БЕЗ БЕСПРЕДЕЛА
7 В соответствии с ч.2 О ст.95 ЖК бывшие члеТВ ЕТИМ ны семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
»
АКТУАЛЬНО!
Однако в соответствии с п.1 ст. 211 нового ЖК эти правила применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления кодекса в силу. В 2010 г. за вами сохранялось право пользования жилым помещением, когда в соответствии с завещанием появился новый собственник квартиры (ст. 116 ЖК 1999 года, ст. 275 ГК). Следовательно, жилищные отношения между гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, и новым собственником возникли в 2010 году до вступления нового ЖК в законную силу, и положения ч. 2 ст. 95 ЖК не должны применяться к правам и обязанностям по пользованию этим помещением. Однако, если заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением на условиях, которые удовлетворят обе стороны, можно избежать этой спорной ситуации.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Должна ли я платить за техобслуживание, если на полгода уезжаю в другой город, а в квартире никто проживать не будет? Д. Пастушева, Гродно Отвечает Геннадий КАЛЕНОВ, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости: - Согласно Жилищному кодексу РБ техническое обслуживание - это, по сути, услуга по эксплуатации общего имущества совместного домовладения и к самой квартире никакого отношения не имеет. Собственник квартиры обязан
СПР
ИВ АШ АЙ
8
ТЕ
НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ?
нести расходы по соО держанию общего имуТВ ЕТИМ щества (то есть всего, что не относится к индивидуальной собственности: лестницы, крыши, инженерного оборудования и т.д.) вне зависимости от того, проживает он в квартире или нет. Поэтому неиспользование индивидуального имущества (квартиры) не освобождает от обязанности наравне со всеми содержать общее имущество многоквартирного жилого дома. За техобслуживание обязаны платить все собственники квартир, включая временно и постоянно непроживающих.
КОГДА ТЕПЛО ПО ПРАВИЛАМ? Каковы правила и нормативы подачи тепла в квартиры? Бекетов, Молодечно Температура теплоносителя отопительной системы дома ничем не регламентируется. Температурный график (в зависимости от температуры воздуха в населённом пункте) касается только теплоносителя в магистральных трубопроводах, температура теплоносителя измеряется на входе в теплоузел многоквартирного жилого дома. Норма для жилых помещений, определенная «Санитарными нормами и правилами», - температура от +18 до +25° С. Большинство домов оснащены автоматизированной системой регулирования внутренней отопительной системы, где температура теплоносителя меняется в зависимости от температуры воздуха на улице (с се-
верной стороны дома на фасаде установлен датчик-термометр). В случае если более 75% квартир дома оборудованы однотипными индивидуальными приборами учёта тепла, может производиться поквартирный учёт теплопотребления. При этом жильцы дома могут регулировать температуру в жилых помещениях с помощью терморегуляторов, а по итогам отопительного сезона производится перерасчёт (на протяжении отопительного сезона производится расчёт по общедомовому теплосчётчику, взятому на коммерческий учёт теплоснабжающей организацией). Поквартирный учёт может вести как эксплуатирующая, так и специализированная организация, с которой необходимо заключить договор. Индивидуальными приборами учёта можно оснастить дома и с однотрубной системой отопления, и с двухтрубной.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Нет, оплату можно произвести без извещения (ч.3 п.3 Постановления Совета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 года №571), сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ. Оплата может производиться как наличным (кассы банков, устройства
ИВ АШ АЙ ТЕ
Нужно ли при оплате коммунальных услуг предъявлять форму извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением? Н. Петроченко, Барановичи
СПР
ОПЛАТА БЕЗ ИЗВЕЩЕНИЯ
cash-in), так и безналич9 ным (банковские плаО тежные карточки, электТВ ЕТИМ ронныеденьги,технологии дистанционного банковского обслуживания) путем. Факт оплаты подтверждается документом, соответствующим требованиям Постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 10.06.2014 г. №393 «Об утверждении Инструкции о порядке функционирования единого расчетного и информационного пространства Республики Беларусь» и Постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 29.03.2011 г. №107.
ЗАПЛАТИТЬ НА ГОД ВПЕРЕД Можно ли ежемесячный взнос за приватизацию квартиры внести за год вперед? Жанна А., Гродно Можно. Законодательство не предусматривает ограничений при внесении взносов заранее (за месяц, несколько месяцев, год вперед и т.п.) при уплате стоимости приватизируемых квартир в случае, если оформлена рассрочка платежа, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ. Средства, поступающие от приватизации жилых помещений, зачисляются в местные бюджеты и используются для жилищного строительства. Контроль за перечислением и своевременностью внесения платежей осуществляется исполкомами либо организациями, заключившими с гражданами договоры купли-продажи (приватизации) жилых помещений.
При невнесении гражданином в течение одного года очередных взносов исполком (либо организация), являющийся стороной по договору куплипродажи (приватизации) жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
Средства от приватизации идут на строительство.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
На вопрос ответила адвокат Минской областной коллегии адвокатов Инесса ОЛЕНСКАЯ: «Вначале необходимо письменно обратиться за разъяснениями в расчетно-справочный центр ЖЭС, на обслуживании служивании которого находится дом. Согласно о статье 17 Закона РБ «Об обращенияхх граждан и юридических лиц» письменисьменные обращения щения должны быть ыть рассмотрены не позднее 15 дней, а обращения, требующие ельного дополнительного изучения и проверки, - не позднее 1 месяца со дня регистрации обращения в организации. При неполучении олучении ответа на ваше обращение или получении ответа, который васс не удовлетворил, вы можете обратиться в государственное управление «Минское городское жилищное хозяйство» (г. Минск, проспект Победителей, д.5). При несогласии с его ответом вы имеете право обратиться в суд. Если у вас возник вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг, которые не были оказаны или были оказаны некачественно, то вам необходимо пригласить представителя ЖЭСа для составления претензионного акта, на основании которого и будет произведен перерасчет. В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 18
ИВ АШ АЙ ТЕ
Куда обращаться, если я не согласна с цифрами в квитанции ЖКХ? В. Крончик, Минск
СПР
КТО В ОТВЕТЕ ЗА ЖИРОВКУ?
Закона Республики Бе10 ларусь «О защите прав О потребителей жилищТВ ЕТИМ но-коммунальных услуг» потребитель имеет право перерасчета платы за коммунальные услуги в случаях и порядке, установленных Советом министров Республики Беларусь, в том числе за период перерывов в их оказании. О факте неоказания жилищноуслуги либо коммунальной у некачественном ее оказании н е обход и м о незамедлительно уведомить аварийно-диспетчерскую петчерск службу ЖЭСа. На основании уведомления такого ув обязан прибыть работник ЖЭСа обяза срок потребителю не позднее по ка, определенного договором об оказании основных жилищно-коммунальных услуг, установить факт наличия и причины неоказания жилищно-коммунальной услуги либо оказания жилищно-коммунальной услуги с недостатками, составить претензионный акт и при наличии технических возможностей обеспечить оказание данной услуги либо устранить недостатки. Перерасчет платы может быть произведен не только на основании претензионного акта, акта независимой проверки (экспертизы), но и на основании судебного постановления».
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
В пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса четко сформулировано: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что распорядиться (например, продать) всей квартирой целиком как единым объектом недвижимого имущества можно только в том случае, если между всеми без исключения собственниками квартиры будет достигнуто согласие по этому вопросу. Если хоть один из них против, то сделка не может быть совершена, пояснил «АиФ» юристлицензиат Александр ЖУК. Более того, совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже принадлежащей ему доли может быть признана недействительной по требованию остальных
ИВ АШ АЙ ТЕ
Собственники квартиры, находящейся в общей собственности, хотят ее продать, а деньги поделить. Но один совладелец против. Можно ли заставить его продать свою долю? Е. Пачкова, Орша
СПР
КАК ЗАСТАВИТЬ ПРОДАТЬ ДОЛЮ?
участников по мотивам 11 отсутствия у лица, соО вершившего сделку, неТВ ЕТИМ обходимых полномочий. Что делать остальным участникам общей собственности? Пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса предусмотрено, что собственники вправе продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеется у несогласного собственника. Последнего необходимо известить о намерении продать доли с указанием цены и других условий, на которых они продаются. Если совладелец откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, то продавцы вправе продать свои доли любым лицам. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке получения прав и обязанностей покупателя. При этом обязать сособственника продать свою долю нельзя. Граждане нечасто покупают доли в квартире. Однако риелторские агентства нередко идут на это.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Средства, полученные от автомобилистов, - только на улучшение дорог.
Известно ли, на что пойдут средства дорожного фонда, в который мы платим пошлину за допуск к движению: на дороги или какие-нибудь «Дожинки»? Д. Протасевич, Гродно Согласно Закону о республиканском бюджете на 2015 год средства Республиканского дорожного фонда будут расходоваться только на дороги. Так, на реализацию госпрограммы «Дороги Беларуси» на 2006-2015 гг. из данного фонда запланировано выделить 3,3 трлн руб., на реконструкцию автомобильной дороги М-5/Е271 Минск– Гомель на участке Бобруйск-Жлобин - 139 млрд руб., на финансирование ГУ «Белавтострада» для обеспечения эффективной работы системы электронного сбора платы за проезд в режиме свободного многополосного движения - 28,8 млрд руб. В целом расходы данного фонда составят 4,4 трлн. Доходы фонда будут формироваться за счет сбора за проезд автомобильных транспортных средств иностранных государств по автомобильным дорогам общего пользования
ИВ АШ АЙ ТЕ
СПР
КУДА ПОЙДЕТ «АВТОПОШЛИНА»?
Республики Беларусь, 12 платы за проезд трансО портных средств по ТВ ЕТИМ платным автомобильным дорогам Беларуси с системой электронного сбора платы и за счет госпошлины за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении, общая сумма которой запланировна в размере 1,9 трлн руб. Анна КРЮЧКОВА
КСТАТИ
»
К 2020 году протяженность республиканских автомобильных дорог в хорошем состоянии увеличится по сравнению с 2014 годом на 4972 км и составит около 60% общей протяженности. Протяженность платных республиканских автомобильных дорог составит 1968 км. Такие показатели заложены в госпрограмме по развитию и содержанию автомобильных дорог в РБ на 2015-2019 годы. Потребность в финансировании программы за счет средств, предусмотренных на развитие республиканского и местного дорожного хозяйства, оценивается в 89,2 трлн бел. руб. в ценах декабря 2014 года. Из них за счет средств республиканского бюджета - 45,6 трлн руб.; кредитов банков - 33,8 трлн руб., в том числе иностранных - 24,9 трлн руб.; внебюджетного централизованного инвестиционного фонда Министерства транспорта и коммуникаций - 25 млрд руб.; собственных средств дорожных организаций - 356 млрд руб.; местных бюджетов - 9,4 трлн руб.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Можно ли в Беларуси оформить земельный участок в пожизненное наследуемое владение? Р. Байдулин, Полоцк За комментарием «АиФ» обратился к Анне ШАЛБАНОВОЙ, юристу юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий». «Государство как собственник земельного участка может предоставить право пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданам Республики Беларусь», - сообщила эксперт. В соответствии со ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь: для строительства и обслуживания жилого дома - в случаях, установленных президентом, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по
С ПР
ИВ АШ АЙ
13
ТЕ
КОМУ РАЗРЕШАТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК?
государственной регисО трации квартиры в блоТВ ЕТИМ кированном жилом доме; для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; для коллективного садоводства; для дачного строительства; для традиционных народных промыслов (ремесел). В случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, иностранные граждане и лица без гражданства также могут оформить земельные участки в пожизненное наследуемое владение при условии, что они являются родственниками наследодателя. Предоставление земельных участков осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами.
Трава у дома - не собственность, но почти земельное владение.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
- Учет тепловой энергии по показаниям индивидуальных приборов учета с каждым годом набирает обороты, - рассказала «АиФ» Алла ОЗЕРСКАЯ, начальник отдела расчетов «Иста Митеринг Сервис». - Только предприятие «Иста Митеринг Сервис» обслуживает более 70 000
ИВ АШ АЙ ТЕ
Интересно, ведется ли учет отопления по индивидуальным приборам учета тепла? Г. Лыкова, Гродно
СПР
КТО CЧИТАЕТ ТЕПЛО?
квартир в 37 населен14 ных пунктах республики. О Постепенно развиваются ТВ ЕТИМ и другие сервисные компании. К сожалению, в основном речь идет о новостройках. А вот возвращение к модернизации систем отопления с установкой индивидуальных регуляторов и приборов учета тепла во время капитального ремонта могло бы дать шанс энергосбережению в существующем жилом фонде.
ЕСЛИ ЗАБЫЛ СООБЩИТЬ? Я два месяца подряд забывал сообщить показания счетчиков холодной и горячей воды. Скажите, придется ли мне в этом случае больше заплатить за воду? Антипов, Минский район Как пояснили «АиФ» в УП «Минскводоканал», в случае если жилец не сообщил показаний водомеров, начисление производится по среднему водопотреблению за два предыдущих месяца, в которых производилась плата по показаниям приборов индивидуального учета, либо по нормам водопотребления - 140 литров в сутки на одного зарегистрированного по месту жительства в данном жилом помещении, если показания приборов индивидуального учета с момента заключения договора не сообщались, с проведением последующего перерасчета исходя из показаний приборов индивидуального учета. Ежемесячно плательщику ЖКХ услуг направляется извещение об оплате оказанных услуг, в котором указаны последние начисленные показания холодной и
Посчитают в среднем за 2 последних месяца. горячей воды на конец отчетного периода. Жилец может сравнить фактические и начисленные показания водомеров и в случае необходимости обратиться в организацию, осуществляющую начисление платы, для перерасчета. В случае отсутствия приборов учета расхода воды в квартире начисление производится по действующим нормам водопотребления - 260 литров в сутки на человека (7,8 м3 за 30 дней) по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание (9000 рублей за 1 м3).
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договоров найма (как правило, это жилье, предоставленное с советских времен), подлежат включению в фонд арендного жилья до 1 июля 2016 года. Обязанность по внесению платы за пользование такими жилыми помещениями возникнет у граждан также после 1 июля 2016 года, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ. На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав арендного жилья с гражданами из числа нанимателей (либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений) местные исполнительные комитеты, организации, в ведении которых находится жилищный фонд, заключают договоры найма жилых помещений коммерческого использования в установленной форме. Договоры найма в данном случае заключаются на установленный в ранее заключенных договорах срок, а если срок не указан либо при отсутствии таких договоров (к примеру, у гражданина, получившего жилье в советские времена, имеется ордер на жилое помещение, а договор найма не заключался) – бессрочно. Подходы к заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования, к примеру, с «новыми»
ИВ АШ АЙ ТЕ
На какой срок будут заключаться договоры аренды квартиры со «старыми» жильцами и с «новыми» арендаторами? В.И., Минск
СПР
СРОКИ АРЕНДЫ
арендаторами из чис15 ла граждан, состоящих О на учете нуждающихся ТВ ЕТИМ в улучшении жилищных условий, иные. Данные договоры найма заключаются на срок, не превышающий пяти лет, и могут быть перезаключены на новый срок с теми гражданами, которые надлежащим образом исполняли свои обязанности (в том числе по своевременному внесению платы за пользование жилыми помещениями и жилищно-коммунальные услуги). Если арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой договор заключается исключительно на период трудовых (служебных) отношений.
Главное - вовремя платить, следить за порядком, и договор может быть продлен.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
О
ИВ АШ АЙ
16
ТВ
ТЕ
Как часто должны проверять счетчики электричества, воды, газа? Кто и как это должен делать? Платно или бесплатно? Р. Корнеев, Жодино
СПР
КТО ПРОВЕРЯЕТ СЧЕТЧИКИ?
ЕТИМ
Сроки поверки счетчиков устанавливают соответственно «Энергосбыт», «Водосбыт» УП «Водоканал», Мингаз (www.mingas.by). Чтобы узнать, не пора ли менять счетчик, нужно звонить в справочные службы этих организаций.
Кто проверяет
Счетчики газа
С какой периодичностью
Согласно Постановлению Госстандарта РБ №17 от 16.03.2007 г. «Об утверждении перечня областей в сфере заР а б о т н и к и конодательной метроМингаза логии» межповерочный интервал для бытовых счетчиков учета газа составляет не более 96 месяцев (т. е. не более 8 лет).
За чей счет обмен
Плановая проверка происходит бесплатно. Если счетчик оказывается неисправен, собственник приобретает новый счетчик за свой счет, а его установка осуществляется бесплатно.
6 лет нужно на- Замена производится УП Каждые Счетчики воды Работники правлять заявку на за- бесплатно. «Водоканал» мену приборов. Замена поквартирных расчетных электросчетчиков, установленных на лестничных площадках, производится бесплатно.
Счетчики элек- Р а б о т н и к и Раз в 8-10 лет. тричества «Энергосбыта» Инфографика Оксаны ДЬЯЧЕНКО
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
р ИВ АШ АЙ ТЕ
Недавно умер наш отец, и оказалось, что у него полно долгов. Должны ли мы, его дети и жена, платить по этим долгам, если ничего о них не знали? И что делать, если таких денег нет? Мы не очень состоятельные люди, хватает только на самое необходимое. И. Кульбицкая, Минск
СПР
ДОЛГИ ОТЦА – НАШИ ДОЛГИ?
Наследники несут от17 ветственность (согласно О ст. 1086 Гражданского ТВ ЕТИМ кодекса РБ) по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следует отметить, что наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 304 ГК).
МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ? Хочу городскую квартиру оставить детям. Можно ли прописаться на даче? М. Попович, Гомель
Нет. Дача - это помещение для временного, а не постоянного проживания, поэтому в нем можно зарегистрироваться только по месту пребывания.
ЗЕМЛЯ – БЕСПЛАТНО? Кому положен бесплатный участок земли от государства и как его получить? Ванеевы, Гомельский район Согласно Указу президента РБ №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» от 27 декабря 2007 года земельный участок предоставляется в частную собственность без внесения платы гражданам РБ - многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальным категориям граждан можно получить земельный участок, но при условии, что они нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют в собственности квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или)
обслуживания этих объектов недвижимого имущества. В иных случаях участок земли в РБ можно получить другими способами: купить вместе со строением (законсервированным строением) либо через аукцион приобрести только землю. Подробную информацию о предоставлении бесплатных земельных участков можно получить в администрации районов по месту регистрации.
АФОРИЗМ
Когда кто-то говорит тебе, что дело не в деньгах, значит, он имеет в виду чужие деньги. Прислал О. Грибов
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Внесение платы за пользование арендным жильем, подлежащим переводу из так называемого «обычного» государственного жилищного фонда, будет осуществляться гражданами начиная с 1 июля 2016 года, сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства. При этом размер платы за пользованием арендным жильем гражданами, проживающими в квартирах, к примеру, 30-40 лет, и гражданами, которым такое жилье предоставляется с целью улучшения их жилищных условий, будет существенно различаться. Размер платы за арендное жилье, переведенное из служебного или из жилых помещений «обычного» государственного жилищного фонда, рассчитывается с применением понижающих коэффициентов,
ИВ АШ АЙ ТЕ
Как придется оплачивать арендное жилье очередникам и гражданам, живущим в квартирах госжилфонда 30-40 лет? Будет ли включена в арендную плату стоимость услуг ЖКХ? И. Борисов, Минск
СПР
СКОЛЬКО ЗАПЛАТИМ?
определенных облис18 полкомами и Минским О горисполкомом. ТВ ЕТИМ К примеру, арендная плата за однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. м., переведенную из «обычного» государственного жилищного фонда, составит примерно в Минске 280 тыс. рублей, в областном центре – 90 тыс. руб., в районном центре – 40 тыс. руб. Для сравнения: плата за пользование арендным жильем для «очередника» составляет в Минске в среднем 1,4 млн руб., в областном центре – 960 тыс. руб., в районном центре – 384 тыс. рублей. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится гражданами самостоятельно и в состав арендной платы включаться не будет. BY
Уважаемые читатели! Вы всегда можете задать дополнительные вопросы и на сайте www.aif.by
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ФОРМА Обязательна ли форма извещения о размере платы за услуги ЖКХ? Ирина Лучко, Пинск Как сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ, форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением обязательна для ис-
пользования в работе организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами о поставке электроэнергии и газа (ЖРЭО, ТСЖ, ЖСК и др.).
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Со счетчиком - выгоднее... При наличии любого прибора учета в квартире собственник имеет право не оплачивать потребленный ресурс по его показаниям. В этом случае начисление платы за воду, электроэнергию, газ, тепло производится по нормативам, утверждаемым местными исполкомами в соответствии с действующим законодательством, пояснила «АиФ» Алла ОЗЕРСКАЯ, начальник отдела расчетов «Иста Митеринг Сервис». Специфика расчета за индивидуальное теплопотребление, в отличие от электро-, водои газоучета, заключается в том, что расчет за отопление в многоквартирных жилых домах выполняется на основании показаний и индивидуальных, и групповых приборов учета. Каждая квартира, оснащенная персональным прибором и имеющая коэффициент местополо-
ИВ АШ АЙ ТЕ
Если у собственника жилья установлен индивидуальный прибор учета тепла, то плату должны взимать согласно показаниям. А если нет, то по нормативу. Есть ли повышающий коэффициент для тех, кто не установил счетчик? Е. Вергейчик, Могилев
СПР
КАК ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ НЕТ СЧЕТЧИКА?
жения в жилом доме, 19 кроме того, обязана О оплачивать долю затрат ТВ ЕТИМ на отопление мест общего пользования и транспортировку теплоносителя в магистралях здания. Поэтому расчет за отопление в многоквартирных жилых домах предполагает заключение договора не с отдельным потребителем, а с расчетной единицей – жилым домом, при условии оборудования приборами индивидуального учета не менее 75% квартир. Обслуживание индивидуальных приборов и расчет выполняются специализированными организациями. Если в жилом доме отсутствует или неисправен групповой прибор учета тепловой энергии, то потребители оплачивают отопление каждого квадратного метра по утверждаемым нормативам, т.е. среднюю величину по данному населенному пункту. Если в жилом доме, оборудованном групповым и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, не организованы обслуживание оборудования и расчет, то потребители оплачивают отопление по показаниям группового прибора учета пропорционально занимаемой площади, независимо от местоположения квартиры и индивидуального потребления. Если товариществом собственников, ЖСПК или жилым домом местных советов принято решение о расчете по индивидуальным приборам, то учетные квартиры рассчитываются по показаниям группового и индивидуальных приборов, а безучетные квартиры в доме (необорудованные, отказные, недоступные и т.д.) – по утвержденному нормативу населенного пункта.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Для урегулирования вопросов изъятия имущества у собственника под государственные нужды создан специальный законодательный механизм. Согласно Кодексу РБ о земле убытки, причиняемые изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти убытки. Определение размеров убытков, причиненных землепользовате-
ИВ АШ АЙ ТЕ
Купили дом. Теперь его хотят снести для расширения дороги. Имеют ли право сделать это без согласия хозяев? Если да, то в каком размере компенсируют? Е. Буженина, Минск
СПР
КАК ОТБИРАЮТ ЗЕМЛЮ?
лям, осуществляется ор20 ганизациями по перечню О и в порядке, установленТВ ЕТИМ ным Советом министров Республики Беларусь. Возмещение убытков производится лицами, которым предоставляются изымаемые земельные участки либо разрешается без изъятия земельных участков строительство подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемое в срок до полутора лет, а также лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов, в порядке, установленном Советом министров Республики Беларусь.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ ЛЬГОТЫ? У кого в Беларуси есть льготы на налог на недвижимость? Е. Короленко, Минск За комментарием «АиФ» обратился к адвокату Брестской областной коллегии адвокатов Евгению ДОБРОДОМОВУ. Эксперт разъяснил, что от уплаты налога на недвижимость, в частности, освобождаются следующие объекты, принадлежащие физлицам: капитальные строения (здания, сооружения), законсервированные в порядке, установленном Советом министров Республики Беларусь; одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме;
капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых помещений в многоквартирном или в блокированном жилом доме, а также машино-места, принадлежащие: пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц; многодетным семьям; военнослужащим срочной военной службы; бывшим участникам Великой Отечественной войны; лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Как сообщила «АиФ» нотариус Людмила КАРАЛЬКЕВИЧ, на основании ст. 1058-1061 Гражданского кодекса (ГК) РБ наследники по закону первой очереди дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследники по закону второй очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя - его племянники и племянницы наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой и второй очередей наследники по закону третьей очереди - дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. При отсутствии у умершего наследников первой, второй и третьей очередей наследники по закону четвертой очереди -
ИВ АШ АЙ ТЕ
Какова очередность наследования? Кто из родственников главнее? И. Бабкин, Брест
СПР
У КОГО КАКАЯ ОЧЕРЕДЬ?
полнородные и неполно21 родные братья и сестры О родителей наследодатеТВ ЕТИМ ля (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очередей право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. На основании ст. 1071 ГК РБ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Если право наследования возникает для других лиц в случае отказа наследника от наследства, они могут принять наследство в течение оставшейся части срока, а если эта часть составляет менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.
СКОЛЬКО ВОДЫ ТРАТИТ ДОМ Подскажите, где можно узнать, сколько всего воды потребляет наш дом? Г. Кленова, Минск Во всех жилых домах столицы установлены групповые счетчики воды, которые
отражают потребление воды по всему дому в целом (жильцы, арендаторы, расход воды на внутрихозяйственные нужды дома). Информацию об объеме воды, который потребил весь дом, можно узнать в жилищной организации (ЖЭС, ТЖ, ЖСК) и в УП «Минскводоканал».
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Согласно ст. 1039 Гражданского кодекса такое имущество называется выморочным. Наследство признается выморочным в следующих случаях: отсутствуют наследники по закону и по завещанию; никто из наследников не имеет права наследовать (например, родители, лишенные родительских прав, или лица, составившие подложное завещание); все наследники отказались от наследства, отметил юристлицензиат Александр ЖУК. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы (например, района) по месту
ИВ АШ АЙ ТЕ
Что происходит с имуществом умершего (приватизированной квартирой, например), если наследники не объявляются? И что будет, если они не объявятся через 10 лет? Н. Варягин, Гродно
СПР
ЧТО ВЕРНУТ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ?
нахождения имущест22 ва, входящего в состав О наследства. Наследство ТВ ЕТИМ признается выморочным только в судебном порядке на основании заявления органа местного управления по истечении одного года со дня открытия наследства. До истечения одного года наследство может быть признано выморочным, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.
ПОЧЕМУ 6 МЕСЯЦЕВ? Кто установил правило, согласно которому заявление о принятии наследства надо подавать в течение 6 месяцев со дня смерти родственника? Что делать, если этот срок пропущен? В. Ольгин, Пинск Согласно статье 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если срок для принятия наследства пропущен, то наследник вправе подать в суд иск о признании его принявшим наследство, рассказал «АиФ» юрист-лицензиат Александр
ЖУК. Суд может признать наследника принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам относятся неинформированность об открытии наследства, тяжелая болезнь, беспомощное состояние. Наследство может быть принято и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Объясняет Елена КОРНУШЕНКО, адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»: «Согласно ст. 1052 Гражданского кодекса РБ завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием. Завещание можно оспорить только после открытия наследства. Недействительным может
ИВ АШ АЙ
ТЕ
Можно ли оспорить завещание? И каковы перспективы таких дел в суде? А. Кокшенова, Минск
СПР
КАК ОСПОРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?
быть признано как за23 вещание в целом, так и О отдельные содержащиТВ Е ТИМ еся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных завещательных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание, и при отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными. Что касается вопроса о перспективах таких дел в суде, следует сказать, что, прежде всего, подавая иск об оспаривании наследства, истец должен выполнить требования законодательства и чётко выдвинуть свои требования».
КОГО НЕ ЛИШАТ НАСЛЕДСТВА? Если в завещании не указаны наследники первой очереди, то им вообще ничего не достанется? С. Ладейкин, Витебск Юрист юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Андрей ШИМОНОВИЧ поясняет: «Положения пункта 1 статьи 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) устанавливают, что наследование осуществляется по завещанию и закону. При этом следует отметить, что наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных законодательством Республики Беларусь.
Однако определенному кругу лиц законодательство предоставляет определенные гарантии. Так, согласно ст. 1064 ГК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Следует отметить, что любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию».
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Министр по налогам и сборам Владимир ПОЛУЯН сообщил, что для плательщиков - пользователей системы электронного налогового декларирования реализованы следующие возможности: уплаты налогов, сборов (пошлин) через портал Министерства по налогам и сборам (МНС) с использованием интернет-банкинга ряда
ИВ АШ АЙ ТЕ
Какие новые возможности появились в связи с расширением функционала системы электронного декларирования? В., Минск
СПР
ЭЛЕКТРОННОЕ ДЕКЛАРИРОВАНИЕ
банков; заполнения не24 посредственно на порО тале МНС налоговых ТВ ЕТИМ деклараций (расчетов) при упрощенной системе налогообложения, при уплате единого налога индивидуальными предпринимателями и иными физическими лицами, подоходного налога индивидуальными предпринимателями; получения на портале МНС извещений об уплате имущественных налогов плательщиками - физическими лицами, не имеющими средств электронной цифровой подписи.
ЕСЛИ ЖИВУ НА ДАЧЕ Если я буду жить на даче, а квартиру стану сдавать, то какой налог мне нужно будет платить? И. Замятко, Витебск Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи внаем (поднаем) иным физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, жилых помещений, находящихся на территории РБ, облагаются подоходным налогом с физических лиц в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога в фиксированных суммах устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов и зависят от населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Если полученный в течение 2014 года доход от сдачи внаем жилых помещений (квартир) превышает 37 830 000 рублей,
то физическое лицо, получившее такие доходы, обязано не позднее 1 марта 2015 г. представить в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) и произвести доплату подоходного налога. В этом случае доходы от сдачи внаем квартиры облагаются подоходным налогом с физических лиц по ставке 13% с зачетом уплаченного в течение года подоходного налога в фиксированных суммах. Вместе с тем при получении физическим лицом доходов от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений организациям или индивидуальным предпринимателям, т.е. когда источником выплаты дохода является налоговый агент, порядок налогообложения иной. Так, налоговый агент (организация или индивидуальный предприниматель), от которого физическое лицо получает доходы, подлежащие налогообложению, обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Женился во второй раз, в новом браке купили с женой квартиру, но оформили собственность только на меня. У меня и жены есть дети от предыдущих браков. Они все имеют права на наследование этой квартиры? Н. Мороз, Минск Отвечает Ирина ТАЙМАНОВА, адвокат юридической консультации Фрунзенского района Минска.
СПР
ИВ АШ АЙ
25
ТЕ
КТО НАСЛЕДУЕТ?
- Дети - это наследО ники первой очереТВ ЕТИМ ди, и неважно, рождены они в первом, втором брак е или вне брака. Квартира – общая совместная собственность мужа и жены. Если умирает жена, то после ее смерти открывается наследство на ½ доли в квартире. Наследниками ее доли в квартире будут муж и ее дети в равных долях. Если умирает муж, то наследники его ½ доли в квартире - его дети и жена.
ЗАВЕЩАНИЕ – БЕЗ НОТАРИУСА? Можно ли составить завещание без нотариуса, если человек из-за своей немощи или по какой-то другой причине не может к нему добраться? И. Паньков, Молодечно - Можно. Согласно статье 1047 Гражданского кодекса РБ к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, других организациях здравоохранения, оказы-
вающих медицинскую помощь в стационаре, или проживающих в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медчасти или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других организаций здравоохранения, а также начальниками госпиталей, руководителями домов-интернатов для престарелых и инвалидов. Завещания должны быть подписаны завещателем в присутствии свидетеля, который также подписывает завещание.
Завещания должны быть подписаны завещателем в присутствии свидетеля.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Предусмотрена ли государственная поддержка по осуществлению приватизации жилья для тех категорий граждан, которые считаются социально незащищенными? В. Семашко, Брест Жилищный кодекс РБ предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию без учета их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот), сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ. К таким категориям отнесены, к примеру, участники ВОВ, реабилитированные граждане - жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других
СПР
ИВ АШ АЙ
26
ТЕ
КОМУ ЖИЛЬЕ ДОСТАНЕТСЯ БЕСПЛАТНО
О
радиационных аварий, в ТВ ЕТИМ том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС и другие категории. Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах 20 кв. м общей площади жилого помещения, а также по 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи. Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на 60% и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади. Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.
ОНЛАЙН-ИЗВЕЩЕНИЕ Каким образом можно получить платежный документ (извещение) о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением в электронном виде? П. Зайцев, Могилев Как сообщили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ, для получения платежного доку-
мента (извещения) в электронном виде плательщику жилищно-коммунальных услуг необходимо направить в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, заявление с указанием адреса электронной почты (e-mail). Примерная форма заявления размещена на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ http://mjkx.gov.by/.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Объясните, одинакова ли стоимость электроэнергии на дачных участках и в городе или поселке? Кто платит больше? О. Ситник, Могилев С 27 июля 2014 года изменился порядок расчетов с отдельными категориями граждан за коммунальные услуги, в том числе услуги электроснабжения, пояснили «АиФ» в «Белэнерго». Если у гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одно или несколько жилых помещений и (в одном из них) в них отсутствует зарегистрированные по месту жительства гражданин и (или) члены его семьи, плата за потребленную электроэнергию осуществляется по тарифу, обеспечивающему возмещение экономически обоснованных затрат (с 01.09.2014 г. установлен тариф 1467,5 руб./ кВт*ч). Такой же тариф установлен для оплаты электроэнергии, потребленной на строительных площадках при осуществлении индивидуального жилищного строительства на предоставленных гражданам земельных участках. Кроме того, по такому же тарифу предусмотрена плата в случае наличия у граждан в собственности нежилых помещений в жилых домах, в том числе нежилых помещений, ранее относившихся
СПР
ИВ АШ АЙ
27
ТЕ
СКОЛЬКО СТОИТ СВЕТ НА ДАЧЕ?
к жилым и переведенО ных в нежилые. ТВ ЕТИМ Порядок расчетов за электрическую энергию, потребленную в садовых (дачных) домах в садовых товариществах, не изменился. Электроэнергия оплачивается по субсидируемым государством тарифам, без учета дифференциации (с 01.01.2015 г. установлен тариф 942,5 руб./кВт*ч). Пример расчета: Если гражданин проживает (зарегистрирован по месту жительства) в частном доме в городе/поселке с газовой плитой, оплата электроэнергии осуществляется по тарифам, дифференцированным по объему потребления: до 150 кВт*ч - по тарифу 942,5 руб./кВт*ч; 150-300 кВт*ч - по тарифу 1225,3 руб./кВт*ч; более 300 кВт*ч - по тарифу 1467,5 руб./кВт*ч. Если у этого же гражданина в собственности есть другой дом, где ни он, ни члены его семьи не зарегистрированы по месту проживания, оплата всей потребленной в этом доме электрической энергии осуществляется по тарифу 1467,5 руб./кВт*ч. Если у этого же гражданина в собственности есть дачный домик в садовом товариществе, оплата всей потребленной в этом доме электрической энергии осуществляется по тарифу 942,5 руб./ кВт*ч.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Какие налоги сегодня платит простой белорус? А. Станько, Гродно Если под рядовым белорусом понимать наемного работника трудоспособного возраста, имеющего машину, квартиру и дачу, то он платит следующие налоги: подоходный налог с физических лиц - 13% полученных доходов. Следует отметить, что данный налог фактически платит не гражданин, а его наниматель как налоговый агент; налог на недвижимость - 0,1% оценочной стоимости объектов недвижимости в год (для отдельных категорий плательщиков данная ставка может быть увеличена (уменьшена), но не более чем в два раза местными Советами депутатов); земельный налог (ставка устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. от его местонахождения); государственная пошлина за выдачу разрешения на допуск транспортного
СПР
ИВ АШ АЙ
28
ТЕ
КАКИЕ НАЛОГИ МЫ ПЛАТИМ?
28 средства к участию в О дорожном движении - от ТВ ЕТИМ 3 до 10 базовых величин в год в зависимости от разрешенной максимальной массы. Если рядовой белорус завёл собаку, то за содержание четвероногого друга он должен уплачивать налог за владение собаками в размере от 0,5 до 1,5 базовой величины в месяц (в зависимости от размера животного). Кроме того, белорусы, любящие отдыхать на родине за свой счет, платят курортный сбор, налоговая база для исчисления которого - стоимость путевки в санаторно-курортную и оздоровительную организацию, а ставка налога в зависимости от конкретной организации не может превышать 3%. Обычные граждане могут также быть плательщиками НДС, акцизов, сбора за проезд автомобильных транспортных средств иностранных государств по автомобильным дорогам общего пользования Республики Беларусь, гербового и консульского сборов, государственной и патентной пошлин.
Обычные граждане могут быть плательщиками НДС, акцизов и т.д.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Какие налоги с полученного наследства надо платить? Что делать, если денег нет? А. Бондарь, Марьина Горка
12%-налог на наследство от не родных.
СПР
ИВ АШ АЙ
29
ТЕ
КАКОВ НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО?
Как сообщила О «АиФ» нотариус ЛюдТВ ЕТИМ мила КАРАЛЬКЕВИЧ, в соответствии со ст. 153 Налогового кодекса РБ (Особенная часть), если вы получили наследство от лица, состоящего с вами в отношениях близкого родства (родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги) или свойства (близкие родственники другого супруга, в том числе умершего), опекуна, попечителя и подопечного, то данное наследство не является объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц. Если наследство получено от иных лиц, то необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 12 процентов.
КАКИЕ ПРАВА У ЗЯТЯ? Нам с сестрой досталась по наследству от родителей квартира, сестра уже прописала там свою дочь и ее мужа. Если её дочь разведется, сможет ли ее муж претендовать на жилплощадь? Савченко, Бобруйск Как сообщила «АиФ» нотариус Людмила КАРАЛЬКЕВИЧ, по законодательству РБ право собственности на полученную по наследству квартиру имеете вы и ваша сестра, а зять вашей сестры в наследуемой квартире имеет право владения и пользования (проживания). Права собственности на данную квартиру он не имеет.
Нет прав собственности.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Если недвижимость считается недостроем, облагают ли ее налогом? П. Сергеева, Минский район К недостроенным строениям относятся и дома, в которых не хватает только дверей, и стройматериалы на площадке, отведенной под строи-
СПР
ПЛАТИТЬ?
ИВ АШ АЙ
30
ТЕ
НАДО ЛИ
тельство, и даже О завершенные дома ТВ ЕТИМ с отделкой, на которые хозяева не успели получить техпаспорт. Такие строения облагаются налогом на недвижимость, рассказал «АиФ» юристлицензиат Александр ЖУК. Налог на недвижимость необходимо уплачивать и в том случае, если строение имеет фундамент, стены, крышу, но строительство продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано. Размер налога на недвижимость – 0,1% стоимости незавершенного строительства.
О НАЛОГАХ - ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В Беларуси планируется создать институт налоговых консультантов. Когда институт сможет начать работу? Петр Карпилов, Гомель Министр по налогам и сборам Владимир ПОЛУЯН отметил, что в РБ недавно стартовал проект, направленный на создание института налоговых консультантов. Такой институт весьма широко распространен в мире, а сами
налоговые консультанты - посредники между предпринимателями, субъектами хозяйствования и налоговыми службами. Важный атрибут института налоговых консультантов - личная ответственность за ошибки, допущенные в ходе выполнения своих функций. Сертифицированные налоговые консультанты страхуют свою профессиональную ответственность и отвечают за налоговые претензии, обращенные к их клиентам.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Какие основные налоговые льготы в Беларуси имеют пенсионеры? Е. Кривоногова, Орша Объясняет Андрей КОСОВ, юрист юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»: «Помимо того что пенсии как таковые не облагаются подоходным налогом, от последнего освобождаются и материальная помощь, подарки и призы, возмещение стоимости путевок, получаемые пенсионерами от последних работодателей, в размере не более 11 430 000 белорусских рублей. В дополнение к существующей льготе по неуплате налога на недвижимость с одного жилого помещения пенсионеры
»
СПР
ИВ АШ АЙ
31
ТЕ
КАКИЕ ЛЬГОТЫ ПЕНСИОНЕРАМ?
государственной реО гистрации недвижимого ТВ ЕТИМ имущества, прав на него и сделок. При занятии предпринимательской деятельностью и уплате единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц ставки единого налога снижаются для пенсионеров на 20%».
ВАЖНО! ВАЖНО!
по возрасту не уплачивают данного налога с капитальных строений (зданий, сооружений), а также машино-мест, находящихся по месту их жительства. Кроме того, такая категория плательщиков освобождена от земельного налога за предоставленные земельные участки. За совершение определенных нотариальных действий пенсионеры освобождаются от уплаты нотариального тарифа в размере 50% установленной ставки (см. с.10). Также половину установленного размера госпошлины надлежит заплатить при получении паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за границей либо за удостоверение документов (выдачу копий) при обращении в органы по
Предпринимателям - скидка.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
Какие постройки, принадлежащие физическому лицу, облагаются налогом? А. Пучко, Брест Доходы, полученные физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), внаем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, в том числе квартир, комнат, садовых домиков, гаражей, машино-мест, подлежат обложению подоходным налогом с физических лиц, сообщили «АиФ» в Министерстве по налогам и сборам. При получении таких доходов от организаций и индивидуальных предпринимателей ставка подоходного налога с 1 января 2015 г. установлена в размере 13%, а в отношении доходов, получен-
СПР
32
ТЕ
НАЛОГ НА ПОСТРОЙКУ?
ИВ АШ АЙ
ных от иных физлиц, О подоходный налог упТВ ЕТИМ лачивается в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Кроме того, в соответствии со статьями 183 и 192 Налогового кодекса РБ физические лица, которым принадлежат расположенные на территории РБ капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места и земельные участки, признаются плательщиками налога на недвижимость и земельного налога в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.
СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ С ПРОДАЖИ КВАРТИР В каком случае владелец квартиры освобождается от уплаты налога после ее продажи? Е. Демид, Гродно Доходы, полученные физическим лицом, признаваемым налоговым резидентом РБ, от возмездного отчуждения в течение пяти лет одной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (доли в праве собственности), освобождаются от обложения подоходным налогом с физических лиц. Соответственно, если в течение пяти лет физлицо получило доход от возмездного отчуждения более одной квартиры, то доходы от такой
сделки подлежат обложению подоходным налогом с физлиц. Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику. Вместе с тем доходы от возмездного отчуждения имущества, полученного по наследству, не подлежат налогообложению. То есть доходы от возмездного отчуждения квартиры, полученной по наследству, освобождаются от уплаты подоходного налога.
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖИЗНИ
1