Nava de bangkok chaopraya hotel by chutikan

คำนำ

รำยงำนฉบับนี้จด ั ทำขึน ้ เพือ ่ กำรศึกษำ รวบรวมข้อมูลและวิเครำะห์เพือ ่ นำไปสูข ่ ั้นตอนกำนออกแบบอำคำร

โรงแรม ขนำดใหญ่ โดยมีวต ั ถุประสงค์ เพือ ่ ให้เป็นอำคำรต้นแบบกำรประกอบธุรกิจโรงแรม luxury (5 ดำว) ประกอบไป ด้วยแบบทำงสถำปัตยกรรม

และทัศนียภำพของโครงกำรและกำรออกแบบอำคำร

ยังคำนึงถึงกำรได้รับรองมำตรฐำน

โรงแรมระดับ 5 ดำวและมำตรฐำนระดับสำกล LEED ในระดับ platinum ทั้งนีผ ้ ู้จัดทำได้ทำกำรศึกษำข้อกำหนดในกำรจ้ำงออกแบบ (TOR) เผื่อกำรออกแบบโครงกำรให้มีควำม สมบูรณ์ตำมข้อกำหนดและเรียนรู้วิธีกำรจัดกำรและประสำนงำนของหน้ำที่ตำ ่ ง ๆ ในกำรทำโครงงำน คณะผู้จัดทำขอกรำบพระคุณผูใ้ ห้ควำมช่วยเหลือในกำรทำรำยงำน คณำจำรย์ทุกท่ำนที่ช่วยให้คำปรึกษำ เพือ ่ ให้คณะผู้จด ั ทำสำมำรถดำเนินงำนได้อย่ำงรำบรื่น หำกรำยงำนฉบับนีม ้ ข ี ้อผิดพลำดประกำรใด คณะผูจ ้ ัดทำขอน้อมรับ คำแนะนำเพือ ่ นำไปปรับปรุงให้เกิดประโยชน์แก่กำรประกอบอำชีพในอนำคตให้เหมำะสมต่อไป

คณะผูจ ้ ด ั ทำ

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

59020051

59020025

59020064

59020049

59020013

59020070

นำยภูวัน จันทร์ณรงค์

นำงสำวธันยพร สหพิทักษ์สิ

นำยศิริโรจน์ วุฒิสกนธิ์

นำยภำสกร ขำวสะอำด

นำงสำวชุติกำญจน์ ยอดสิงห์

นำงสำวอภิชญำ บัวแก้ว

59020058

59020024

นำงสำววิรัญญำ พงษ์ระวีวงศำ นำงสำวธัญพิชชำ ปัญญำยอง

INTEGRATE BUILDING TECHNOLOGY AND ARCHITECTURAL DESIGN

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

สำขำวิชำสถำปัตยกรรมและกำรวำงแผน คณะสถำปัตยกรรมศำสตร์ สถำบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้ำเจ้ำคุณทหำรลำดกระบัง ปีกำรศึกษำ 2562 ชั้นปีที่ 4 ภำคเรียนที่ 2

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

เรื่อง บทที่ 1 INTRODUCTION

สำรบัญ หน้ำ 1-1

เรื่อง บทที่ 4 BUILDING EQUPMENT

หน้ำ

4-1

1.1 Term of reference (tor)

1-2

4.1 Electric system

4-2

1.2 Law & regulation

1-7

4.2 Sanitary

4-27

1.3 LEED

1-9

4.3 Air system

4-42

1.4 5 star hotel standard

1-10

4.4 Fire protection

467

1.5 User analysis

1-12

4.5 Telephone and internet

4-87

1.6 Case study

1-22

4.6 Innovation

4-93

1.7 Area requirement

1-61

4.7 Lightning protection

4-104

1.8 Concept

1-71

4.8 Security

4-106

1.9 Site analysis

1-77

4.9 Lift and escalator

4-125

บทที่ 2 DESIGN PHASE

2-1

4.10 Cleaning system

4-129

2..1 LEED

2-2

4.11 Garbage management

4-134

2..2 Process

2-5

4.12 LEED

4-137

2..3 Plan

2-18

บทที่ 5 COST ESTIMATE

5-1

2..4 Elevation

2-52

5.1 Area

5-2

2..5 Section

2-60

5.2 Feasibility

5-10

บทที่ 3 STRUCTURE PHASE

3-1

บทที่ 6 PROJECT CONCLUSION

6-1

3.1 Under Ground Structure

3-4

6.1 กำรจัดกำรภำคสนำม

6-3

3.2 Podium Structure

3-5

6.2 ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

6-9

3.3 Tower Structure

3-6

6.3 ตำรำง BOQ

6-12

3.4 Material

3-14

บรรณำนุกรม ตำรำงรำยละเอียดกำรตรวจแบบร่ำง ตำรำงกำรทำงำน

INTRODUCTION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

DESIGN PHASE

CONTENT STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

TERM OF REFERENCE (TOR) LAW & REGULATION

COST ESTIMATE

LEED 5 STAR HOTEL STANDARD USER ANALYSIS

CASE STUDY AREA REQUIREMENT CONCEPT SITE ANALYSIS

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

INTRODUCTION

- PROJECT DISCRIPTION - PROJECT ANALYSIS - LAW

STRUCTURE PHASE -

LAYOUT PLAN PLAN ELEVATION SECTION PERSPECTIVE

STRUCTURAL CONCEPT STRUCTURAL DIAGRAM STRUCTURAL SECTION WALL SECTION DETAILS

..........................................

............................................................................................................................................................

............................................................................................................................................

- SUMMARY INFORMATION

1-2

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION -

COST ESTIMATION

SANITARY SYSTEM AIR CONDITIONAL SYSTEM SECURITY PROTECTION SYSTEM ELECTRICAL SYSTEM VERTICAL TANSPORTATION SYSTEM AUTOMATED PARKING SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ลักษณะองค์กร

Nava De Bangkok Hotel Naka International Hotel Co.,Ltd. CONCEPT GROUP รำงวัลสำหรับกำรเดินทำง มีพื้นที่สำหรับกำรพักผ่อนภำยในโรงแรมอย่ำงครบวงจร

วัตถุประสงค์ สร้ำงแบรนด์ที่โดดเด่นและเป็นผู้นำ สร้ำงสรรค์สิ่งใหม่ๆในที่ที่มีศักยภำพสูง เทคโนโลยีที่ล้ำสมัยตอบสนองควำมต้องกำรของนักท่องเที่ยว และนักธุรกิจแสดงถึงกำรต้อนรับที่มีควำมหมำย

1-3

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TERM OF REFERENCE (TOR) วัตถุประสงค์กำรทำงำน

................................. เพื่อเป็นธุรกิจบริกำรโรงแรมขนำดใหญ่

ขอบเขตกำรทำงำน

.................................

เพื่อออกแบบอำคำรเป็นมำตรฐำน

เพื่อเป็นธุรกิจบริกำรโรงแรมที่ได้

ของอำคำรประหยัดพลังงำน

คุณภำพมำตรฐำนของโรงแรม ระดับสำกลที่ทั่วโลกยอมรับ

กำรวำงเค้ำโครงกำรออกแบบขั้นต้น

มำตรฐำนทีต ่ อ ้ งได้รบ ั 2. กำรออกแบบร่ำงขั้นพัฒนำ 3. ออกแบบได้ตำมมำตรฐำน LEED

ได้รับมำตรฐำน LEED

4. กำรวิเครำะห์โครงสร้ำงอำคำร 5.

งำนระบบในอำคำร มำตรฐำนโรงแรม 5 ดำว

6. ประมำณค่ำใช้จ่ำยที่ใช้ในกำรลงทุน

1-4

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TERM OF REFERENCE (TOR)

..................................

โรงแรม นำวำ เดอ บำงกอก

... แนวคิดในกำรออกแบบทำง

............

AREA REQUIRMENT FUNCTION RELATIONSHIP

กำยภำพ

... MASS DEVELOPMENT ... CONCEPT INSPIRATION ... SCHEMATIC DESIGN ...

............

SCHEMATIC MASS

DESIGN

........

LAY OUT

PLAN

ELEVATION

งำนระบบ วำงแผนงำนก่อสร้ำง

- ข้อบัญญัติกทม. - พระรำชบัญญัติ ผังเมือง

.... LEED .... EIA .... ศึกษำอำคำรตัวอย่ำง

.... USER

...............

............................

- กฎกระทรวง

ANALYSIS

SECTION STRUCTURE LANDSCAPE

NAVA DE BANGKOK HOTEL

.... กฎหมำย

.............

...............................

แนวควำมคิด

ทบทวนวรรณกรรม

.........................................

TOR ........................

NAVA DE BANGKOK HOTEL

.... SITE

.............

1-5

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PROJECT ELEMENTS ควำมต้องกำรพืน ้ ฐำนของโรงแรม

01. ห้องพัก จำนวน 1,200 ห้อง

02. ห้องจัดเลีย ้ ง -

ห้องจัดเลี้ยง พื้นที่ 1,600 ตร.ม.

03. ห้องอำหำร - ห้องอำหำรหลัก

แบ่งเป็น 3 ส่วน

- ห้องอำหำรไทย

- ห้องจัดเลี้ยง พื้นที่ 600 ตร.ม.

- ห้องอำหำรจีน

- ห้องจัดเลี้ยง พื้นที่ 400 ตร.ม.

- ห้องอำหำรญีป ่ ุ่น

- ห้องจัดเลี้ยง พื้นที่ 100 ตร.ม.

- ห้องอำหำรฮำลำล - ห้องอำหำรอิตำเลีย ่ น

04. บริกำรเพือ ่ สุขภำพ - สปำ

Business Lounge

- สระว่ำยน้ำ

Billiard

- ห้องออกกำลังกำย

Sky Bar

- ยิมเนเซียม

Indoor Pool

- โยคะ

- ล่องเรือ

- ที่ปรึกษำควำมงำม - ร้ำยเสริมสวย

1-6

05. พื้นทีบ ่ ริกำรอืน ่ ๆ

- ห้องอำหำรฝรัง ่ เศส - ห้องอำหำรเวียดนำม

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

...........................

.....................................................................

กฎกระทรวง / กฎหมำย

ระเบียบ / มำตรฐำนอืน ่ ๆ

....... กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ลักษณะอำคำร ที่ว่ำงภำยนอก แนวอำคำรและระยะต่ำง ๆ

....... กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2537)

....... LEED ....... มำตรฐำนโรงแรม 5 ดำว

-ระบบป้องกันอัคคีภย ั -ห้องน้ำและห้องส้วม -ระบบกำรจัดแสงสว่ำงและระบำยอำกำศ -ระบบจ่ำยพลังงำนไฟฟ้ำสำรองกรณีฉุกเฉิน

....... ระเบียบกรุงเทพมหำนคร

....... กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) อำคำรสูง อำคำรขนำดใหญ่พิเศษ

....... กฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517)

พระรำชบัญญัติกำรผังเมือง พ.ศ. 2562

....... กรุงเทพมหำนคร เรื่อง ควบคุมอำคำร ปี 2544

... กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์กำรประกอบ

...................

.......

จำนวนที่จอดรถ EIA

ธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551

... กฎกระทรวงกำหนดลักษณะอำคำรประเภทอื่นที่ใช้ประกอบ ธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2561

กฎกระทรวงกำหนดลักษณะอำคำรประเภทอื่นที่ใช้ประกอบ

................................................................................ ธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559

1-7

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE ESCAPE ° HELICOPTER

FIRE ESCAPE STAIR กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. 2522

ข้อ 29 อำคำรสูงต้องมี ดำดฟ้ำและพื้นที่บน ดำดฟ้ ำ กว้ ำ ง-ยำว ด้ ำ นละไม่ น้ อ ยกว่ ำ 10.00 เมตร เป็ น ที่ โ ล่ ง และว่ ำ งเพื่ อ ใช้ เ ป็ น ทำงหนี ไ ฟทำง อำกำศได้ และต้องจัดให้มีทำงหนีไฟบนชั้นดำดฟ้ำ ที่จะนำไปสู่บันไดหนีไฟได้ส ะดวกทุกบันได รวมทั้ง จัดให้มีอุปกรณ์เครื่องช่วยในกำรหนีไฟจำกอำคำร ลงสู่พื้นดินได้โดยปลอดภัย

FIRE ESCAPE ° HELICOPTER 1-8

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

Leadership in Energy and Environmental Design

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LEED

LEED : Cities And Community

LEED : Residential

LEED : O+M

LEED : ID+C

LEED : BD+C IP 35 30

25 20

15 4

5 6

40-49

50-59

0 11

60-79 MR

80+

EA 33

RATING POINT 1-9

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PUBLIC AREA

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

5 STAR HOTEL STANDARD

ที่จอดรถรับ-ส่งพร้อมทำงลำดที่สะดวกปลอดภัยใต้สิ่งปกคลุม จำนวนที่จอดรถไม่น้อยกว่ำ 40% ของผู้เข้ำพัก และ มีที่จอดรถอย่ำงน้อย 1 คันต่อพื้นที่ห้องโถง 30 ตำรำงเมตร และ มีที่จอดรถอย่ำงน้อย 1 คันต่อพื้นที่พำณิชยกรรม 40 ตำรำงเมตร

Meeting room พื้นที่ 200 ตำรำงเมตรขึ้นไป

2.80

ห้องประชุมจำเป็นต้องสูง อย่ำงน้อย 2.80 เมตร

ต้องมีพื้นที่พักคอย 0.90

1.20

Business Centre ห้องน้ำแยกชำย-หญิงชัดเจน มีห้องน้ำคนพิกำรอย่ำงน้อย 1 ห้อง

พื้นที่ 40 ตำรำงเมตรขึ้นไป

มีพื้นที่พักคอย

1-10

มีห้องประชุมที่มี 6 ที่นั่งขึ้นไป

ห้องน้ำมีควำมกว้ำง 0.90 ม. ควำมลึกอย่ำงน้อย 1.20 ม.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PRIVATE AREA

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

5 STAR HOTEL STANDARD กำรเปลี่ยนระดับเกิน 60 เซนติเมตรต้องมีสัญลักษณ์บอก -0.50

First Aid ใกล้บริเวณสระ

-1.00

สระเด็กลึกไม่เกิน 0.60 เมตร พื้นขอบสระใช้วัสดุกันลื่น ต้องมีเส้นแสดงระดับควำมลึกน้ำ

-1.50

พื้นที่หอ ้ งพักไม่รวมระเบียง อย่ำงน้อย 40 ตำรำงเมตร 2.70

พื้นที่หอ ้ งพักไม่รวมระเบียง อย่ำงน้อย 60 ตำรำงเมตร

1.50

Suite

Standard จำนวนไม่น้อยกว่ำ 5 ห้อง (กรณีที่ห้องพักเกิน 100 ห้อ.ง) มีแบบที่ต่ำงกันไม่น้อยกว่ำ 3 แบบ

ห้องพักสูงอย่ำงน้อย 2.70 ส่วนห้องน้ำสูง 2.40 ขึ้นไป ทำงเดินหน้ำห้องมีควำมกว้ำงอย่ำงน้อย 1.50 เมตร ขนำดเตียงไม่น้อยกว่ำ 1.20 x 2.00

1-11

USER

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

USER ANALYSIS

TARGET

SMART

BUSSINESS MAN

LUXURY

PREMIEM CUSTOMER

1-13

INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MICE MICE Tourism

CHINA

MICE Tourism 2018

122,426 รำย

CHINA 122,426 รำย

INDIA 40,492 รำย

จำนวนกำรจัดงำน MICE นำนำชำติในประเทศไทย

MEETINGS

INCENTIVES

CONVENTIONS

EXIBITIONS

จำกสถิติปี 2018 พบว่ำจำนวนนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE มี สัดส่วนมำกที่สุดในไตรมำสที่ 3 และ 4 ของปี โดยมีงำนแบบ EXIBITION มำกเป็นพิเศษ และมีกลุ่ม INCENTIVE และ CONVENTION รองลงมำ

จำกสถิติครึ่งปีแรกของปี2018 พบว่ำนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE จำก ประเทศ จีน และ อินเดีย เข้ำมำใน ประเทศไทยมำกที่สุด 1-14

เมื่อรวบรวมสถิติจำกภำพรวมปี2018 จะพบว่ำนักท่องเที่ยว ในกลุ่ม INCENTIVE และ CONVENTION จะคงที่เมื่อเทียบกับสถิติตลอดปี

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MICE MICE Tourism

MEETING

สัดส่วนอำยุของผูเ้ ข้ำพัก

14-25 ปี

25-34 ปี

35-44 ปี

45-54 ปี

55-64 ปี

65 ปีขึ้นไป

INCENTIVE

CONVENTION

EXIBITION

ชำย

สัดส่วนเพศของผูเ้ ข้ำพัก

75.2

หญิง

ระยะเวลำในกำรเข้ำพัก

รูปแบบกำรเดินทำง

24.8

49.8

50.2

51.1

48.9

59.4

40.6

2 – 5 วัน

4 – 7 วัน

3 – 6 วัน

โดยกำรจัดกำร ของบริษัท

โดยกำรจัดกำร ของบริษัท และ ด้วยตนเอง

โดยกำรจัดกำร ของบริษัท

ห้องประชุมบริษท ั

สถำนทีจ ่ ด ั งำน EVENT

ห้องประชุมโรงแรม สถำนทีอ ่ น ื่

Public show

40.5

35.1

24.4

จัดทริปโดยบริษัท

3.7

83.1

13.2

64.7

33.3

Trade show T&P show

1-15

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ผังควำมสัมพันธ์องค์กร

เจ้ำของโรงแรม

คณะกรรมกำรบรรษัทภิบำลและสรรหำ

คณะกรรมกำรโรงแรม

คณะกรรมกำรบริหำร

ผู้จัดกำรโรงแรม

คณะกรรมกำรตรวจสอบ

กำรบริหำรงำนส่วนหลังของโรงแรม กำรบริหำรงำนส่วนหน้ำของโรงแรม

แผนกขำย (Director Sale) แผนกอำหำรและเครื่องดื่ม

แผนกกำรให้บริกำรส่วนหน้ำ

(Front Office Manager)

แผนกวิศวกร (Chief Engineer)

แผนก Uniform Service

แผนกบุคลำกร (Human Resource Manager)

แผนกแม่บ้ำน (Director of Housekeeping)

แผนกบัญชี (Controller)

แผนกรักษำควำมปลอดภัย

แผนกจัดซื้อ (Purchasing Manager) (Security Manager)

แผนกบริหำรงำนในครัว

1-16

(Director Food & Beverage)

(Sous Chef or Executive Chef)

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ผังควำมสัมพันธ์องค์กร

ผู้จัดกำร

กำรบริหำรงำนส่วนหลังของโรงแรม

ฝ่ำยขำย

ฝ่ำยจัดซื้อ

(Director Sale)

(Purchasing Manager)

*ผู้จัดกำรฝ่ำยจัดซื้อ

ผู้จัดกำรฝ่ำยขำย ผู้ประสำนงำนกำรประชุม ผู้จัดกำรบริหำรกำรประชุม ผู้อำนวยกำรฝ่ำยจัดเลี้ยง

ฝ่ำยอำหำรและ เครื่องดื่ม (Director Food & Beverage)

(Minor Department) *แผนกธุรกำรค้ำ - ร้ำนขำยของ

*แผนกสระว่ำยน้ำ - ผู้จัดกำร

*แผนกบริกำรด้ำนซักรีด - พนักงำนรับใช้ - ผู้ควบคุมและผู้ช่วย - พนักงำนรับใบสั่ง - พนักงำนทำเครื่องหมำย

- พนักงำนช่วยชีวิต - พนักงำนสอนว่ำยน้ำ

*แผนกอำคำรและลำนจอดรถ

- พนักงำนแยกผ้ำ

- พนักงำนดูแลรถ

- พนักงำนจัดส่ง

- พนักงำนซ่อมแซมรถยนต์ - พนักงำนขับรถ

ฝ่ำยบัญชีและกำรเงิน

ฝ่ำยวิศวกรรม

ฝ่ำยประชำสัมพันธ์

(Human Resource Manager)

(Controller)

(Chief Engineer)

(Public Relation Department)

*ผู้จัดกำรอำหำร/เครื่องดื่ม *ผู้จัดกำรฝ่ำยบุคคล

*ผู้จัดกำรฝ่ำยบัญชี

*แผนกควบคุม

*แผนก Restaurant

*คนทำทะเบียนประวัติ

*ผู้ควบคุมกำรบันทึก รำยงำนบัญชี

- หัวหน้ำวิศวกร

*ผู้จัดกำรฝ่ำย ประชำสัมพันธ์

- ผู้ช่วยหัวหน้ำวิศวกร

*จัดครัว/ห้องอำหำร พนักงำน

*พนักงำนประชำสัมพันธ์

*คนบริหำรงำน

- พนักงำนดูแลสำนักงำน

*แผนก Coffee Shop *แผนก Bar and Lounge - หัวหน้ำบำร์เทนเดอร์

*จัดยำนพำหนะให้ พนักงำน

- บำร์เทนเดอร์

ฝ่ำยงำนส่วนย่อย

ฝ่ำยบุคคล

- Cocktail Waiter

*แผนก Room Service

*จัดที่พักให้พนักงำน

*แผนกครัว

*แผนกบัญชี - คนตรวจสอบ

- พนักงำนควบคุม เครื่องปรับอำกำศ

*ช่ำงภำพสำรอง

- พนักงำนเติมน้ำมันเครื่องกล

- ด้ำนสวัสดิกำรพนักงำน

- พนักงำนดับเพลิง

- คนจ่ำยค่ำแรง

- พนักงำนควบคุมเครื่องทำน้ำร้อน

*แผนกบิล

- พนักงำนควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้ำ

*แผนกกำรเงิน

- พนักงำนควบคุมระบบน้ำใช้

- หัวหน้ำพ่อครัว

- ผู้ช่วยพ่อครัว

- พ่อครัว

- Night Chef

- หัวหน้ำฝ่ำนกำรเงิน

- Pastry Chef

- Swing Cook

- ผู้ช่วยฝ่ำยกำรเงิน

- Fry Cook

- Broiler Cook

- สมุห์บัญชี

- ช่ำงไม้และช่ำงซ่อมเฟอร์นิเจอร์

- Soup Cook

- Cold Meat Man

- ผุ้ควบคุมต้นทุนอำหำร

- พนักงำนซ่อมบำรุงรักษำ

- Breakfast Cook

- Butcher

- ผู้จัดกำรฝ่ำยซื้อ

- ช่ำงสี

- Night Second Cook - Vegetable

*ช่ำงภำพ

- เจ้ำหน้ำที่ตรวจสอบบัญชี รำยได้

*แผนกสถิติบัญชี

- พนักงำนควบคุมระบบกำจัดน้ำเสีย

*แผนกซ่อมแซม

- ช่ำงประปำ - ช่ำงไฟฟ้ำ - ช่ำงเครื่องปรับอำกำศ

1-17

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ผังควำมสัมพันธ์องค์กร

ผู้จัดกำร

กำรบริหำรงำนส่วนหน้ำของโรงแรม

แผนกกำรให้บริกำรส่วนหน้ำ

แผนกบริกำรทั่วไป

แผนกแม่บ้ำน

แผนกรักษำควำมปลอดภัย

(Front Office Manager)

(Uniform Service)

(Director of Housekeeping)

(Security Manager)

*แผนกต้อนรับ

*หัวหน้ำแผนกบริกำรทั่วไป

*หัวหน้ำแผนกแม่บ้ำน

*หัวหน้ำรักษำควำมปลอดภัย

*แผนกสั่งจองที่พัก

*Bell Attendant

*แผนกเก็บ-เบิกจ่ำยผ้ำ

*ผู้ช่วยหัวหน้ำรักษำควำมปลอดภัย

*แผนกกระเป๋ำเดินทำง

*Door Attendant

*ส่วนซักรีด

*ผู้ควบคุม

- หัวหน้ำพนักงำนรับใช้

*Valet Parking Attendant

*แผนกซ่อมเสื้อผ้ำ

*ยำมรักษำเวลำ

- พนักงำนรับใช้

*Transportation Attendant

*แผนกซ่อมอุปกรณ์

*ยำมที่จอดรถ

- พนักงำนแจ้งข่ำว

*Cocierge

*แผนกจัดสวน

*แผนกขำย

*แม่บ้ำน

*แผนกโทรศัพท์

*ผู้ช่วยแม่บ้ำน

*แผนกไปรษณีย์และวัสดุภัณฑ์

*หัวหน้ำประจำชั้น

*แผนกเก็บบิล

*พนักงำนประจำห้อง

*แผนกเก็บเงินล่วงหน้ำ

* พนักงำนประจำห้องช่วงกลำงคืน

*แผนกแลกเปลี่ยนเงินตรำ

*พนักงำนห้องเสื้อผ้ำ *พนักงำนทำควำมสะอำดทั่วไป

1-18

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

ระดับ 3

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

อัตรำกำลังบุคลำกรในโครงกำร

ระดับ 4

ระดับ 2

กำรคำนวณหำอัตรำกำลังคนมำจำกกำรสำรวจของ

หนังสือ Worldwide lodging Industry อัตรำส่วนจำนวนพนักงำนต่อ 1 ห้องพัก คือ อัตรำเฉลี่ยจำนวนพนักงำนต่อหนึ่งห้องพักแขก 1.64 คน

หำรงำนส่ วนหน้ำของโรงแรม ดังนั้น จำนวนห้องพัก 1200 ห้อง ใช้กำลังคน = 1200 x 1.64 กำรบริ = 1,968 คน

ระดับ 1

แบ่งออกเป็น 4 ระดับ ได้แก่ ระดับ 1 งำนที่ไม่ต้องใช้เทคนิค เช่น Porter , Waiter , Room Cleaner , Kitchen Helper , Front Desk Clerk , Telephone Operator ระดับ 2 งำนที่ใช้เทคนิคระดับกลำง เช่น Bartender , Head Waiter , Cashier , Accounting Staff , Supervisor , Housekeeper , Secretary ระดับ 3 งำนเหนือกว่ำระดับเทคนิค เช่น Room Deputy Manager , Food & Beverage Manager , Front Desk Manager , Chief Engineer ระดับ 4 งำนบริหำร เช่น Manager Director , Deputy Managing Director

ระดับพนักงำน

อัตรำส่วน (%)

จำนวนพนักงำนในโครงกำร (คน)

ระดับ 1 งำนที่ไม่ต้องใช้เทคนิค

1,476

ระดับ 2 งำนที่ใช้เทคนิคระดับกลำง

315

ระดับ 3 งำนเหนือกว่ำระดับเทคนิค

118

ระดับ 4 งำนบริหำร

100

1,968

รวม

1-19

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

6. Maintenance & Equipment Operation

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

อัตรำกำลังบุคลำกรในโครงกำร

1. Administration

5. Food Service

2. Front Office & Administrative Staff 3. Service

4. Housekeeper

หน่วยงำน

1-20

อัตรำส่วน (%)

จำนวนพนักงำนในโครงกำร (คน)

1. Administration

2. Front Office & Administrative Staff

217

3. Service

374

4. Housekeeper

531

5. Food Service

669

- Dining Room

(18)

(354)

- Kitchen

(16)

(315)

6. Maintenance & Equipment Operation

118

รวม

100

1,968

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

USER TIMING ANALYSIS USER TIMING ANALYSIS

คณะกรรม กำรบริษท ั

เลขำนุกำร

ผู้จด ั กำร

แผนกให้บริกำร ส่วนหน้ำ

แผนบริกำร ทั่วไป

แผนกแม่บำ ้ น

แผนกรักษำ ควำมปลอดภัย

แผนกบริหำร ส่วนหลัง

24 Hrs.

06.00 – 18.00 น.

ผู้เข้ำพัก

00.00 น. 02.00 น. กะดึก

04.00 น. 06.00 น. 08.00 น. 10.00 น.

กะเช้ำ

12.00 น. 14.00 น. 16.00 น. 18.00 น.

กะบ่ำย

20.00 น. 22.00 น. 00.00 น.

09.00 – 17.00 น.

08.00 – 18.00 น.

06.00 – 18.00 น.

24 Hrs.

Check Out before 12.00 Check In after 14.00

1-21

CHAIN CASE STUDY

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CHAIN

ACCOR HYATT STRATEGY Strong bond with international travelers เสริมสร้ำงประสบกำรณ์ ของผู้พัก “A Wellbeing Movement (new trend)”

TARGET GROUP นักธุรกิจ นักท่องเที่ยวที่มีรำยได้สูง

SALE POINT ชื่อเสียงและผู้บริหำรของโรงแรม ทำเลที่ตั้งในเขตศูนย์กลำงธุรกิจ เดินทำงสะดวก กำรให้บริกำรแก่ ลูกค้ำในระดับมำตรฐำนสำกล ระบบกำรสำรองห้องพักที่มี ประสิทธิภำพ

SHANGRI-LA STRATEGY “เพื่อให้แขกมีความสุขทุกครั้ง โดยการสร้างประสบการณ์”

TARGET GROUP กลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการ ความLuxury

SALE POINT เน้นถึงความหรูหราสะดวกสบาย โดยมีแรงบันดาลใจมาจากชื่อ แชงกรีล่า ซึ่งมีความหมายว่า สวรรค์บนดิน

HILTON STRATEGY เป็นแบรนด์ที่เก่ำแก่มีควำมแข็งแกร่ง และมีสำขำมำก มีกำรจัดทำระบบ สมำชิกเพื่ออำนวยคำมสะดวก

TARGET GROUP นักท่องเที่ยวแบบพรีเมี่ยม และกลุ่มนักธุรกิจ

SALE POINT เน้นกลยุทธ์กำรกำหนดรำคำ พรีเมี่ยม ซึ่งรองรับชนชั้นธุรกิจที่ มีชื่อเสียงและชนชั้นสูงของสังคม โดยใช้ควำมคิดสร้ำงสรรค์เพื่อ ดึงดูดลูกค้ำและยังรักษำลูกค้ำ เดิม

MARRIOTT STRATEGY รำงวัลสำหรับกำรเดินทำง ให้ ประสบกำรณ์ที่คำดไม่ถึง

TARGET GROUP นักธุรกิจ

STRATEGY เป็นส่วนหนึ่งของวัฒนธรรมและ ประวัติศำสตร์ของพื้นที่ Good food good service at a good price

TARGET GROUP Superior Customer

นักท่องเที่ยวที่มีรำยได้สูง

SALE POINT Business Center พื้นที่พักผ่อนและทำกิจกรรม ระหว่ำงวันภำยในโรงแรม

SALE POINT Innovation

1-23

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

MALAYSIA

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

SOFITEL KUALA LUMPUR DAMANSARA LOCATION : NO 6 JALAN DAMANLELA BUKIT DAMANSARA, KUALA LUMPUR 312 ROOMS

HOTEL STYLE MODERN BUSINESS

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● เด็กเข้ำพักฟรี

● ที่จอดรถ ● บริกำรรับจอดรถ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรรถแท็กซี่

● สระว่ำยน้ำ

● ร้ำนอำหำร ● บำร์ริมสระ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บำร์ / เลำจน์

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด

● สปำ / ซำวน่ำ

● บริกำรซักรีด ● บริกำรรีดผ้ำ

● บริกำรเช็คอิน 24 ชม. ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ฟิตเนส ● ชั้นเรียนโยคะ

● คอนเซียร์จ ● พื้นที่เก็บกระเป๋ำ

● โรงแรมปลอดบุหรี่

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 7 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1,140 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 800 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 600 คน

BAR / RESTUARANT CONCEPT MODERN · CHIC FRENCH ART OF LIVING · JOIE DE VIVRE

1-24

จำนวนบำร์ : 2 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

Writing desk

Over size bathtub

Marble bathroom /rain shower

Separated bathtub

Dual vanity areas

Walk in shower

CoffeeTea maker

Minibar

Bathrobe

LUXURY ROOM 43 SQ.M.

●

● ● ●

●

JUNIOR SUITE 55 SQ.M.

●

● ● ●

●

PRESTIGE SUITE 60 SQ.M.

●

● ● ●

●

OPERA SUITE 105 SQ.M.

●

● ● ●

●

IMPERIAL SUITE 187 SQ.M.

●

● ● ●

●

Phone

Seating Area

HairDryer

Dining/ kitchenette

●

1-25

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

DUBAI

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● รถเข็นเด็ก ● สนำมเด็กเล่น ● สระว่ำยน้ำ ● สระว่ำยน้ำเด็ก ● ชำยหำด ● WIFI ● อินเตอร์เน็ต ● บริกำรซักรีด ● บริกำรซักแห้ง

RIXOS PREMIUM DUBAI JBR HOTEL LOCATION : THE WALK JUMEIRAH BEACH RESIDENCE, DUBAI 643660 UNITED ARAB EMIRATES 414 ROOMS

HOTEL STYLE

● ฟิตเนส ● ครูฝึกสอนส่วนตัว ● คลำสออกกำลังกำย

RESORTS · ENTERTAINMENT · GOURMET · FAMILY FUN RAFFLE A TRUE PIONEER OF WORLDLY ELEGANCE AND HOSPITALITY.

1-26

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรรถแท็กซี่

● ร้ำนอำหำร ● บำร์ริมสระ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บำร์ / เลำนจ์

● บริกำรนวด ● ทรีตเม้นท์บำรุงผิวหน้ำ

● บริกำรทำเล็บ ● สปำ / ซำวน่ำ

● บริกำรเช็คอิน 24 ชม. ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● คอนเซียร์จ ● สถำนพยำบำล ● ที่เก็บสัมภำระ

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● ตู้เอทีเอ็ม ● บริกำรพ่อบ้ำน

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 11 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1,005 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 820 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 620 คน

VALUE TRENDY

CONCEPT

● ที่จอดรถ ● สถำนีชำร์จรถยนต์ไฟฟ้ำ

BAR / RESTUARANT จำนวนบำร์ : 1 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 1 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

CoffeeTea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

● ● ● ● ●

DELUXE ONE BED SUITE 94 SQ.M.

●

PREMIUM ONE BED SUITE 94 SQ.M.

●

PREMIUM TWO BED SUITE 150 SQ.M.

●

DELUXE KING 37 SQ.M. DELUXE TWIN 32 SQ.M. PREMIUM KING 48 SQ.M. PREMIUM TWIN 48 SQ.M. DELUXE FAMILY SUITE 53 SQ.M.

bathtub

Working area

Dining table

Living area

●

Seating Area

HairDryer

● ● ● ● ●

●

1-27

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

TURKY

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● เด็กเข้ำพักฟรี ● กิจกรรมสำหรับเด็ก

● ที่จอดรถ ● บริกำรรับจอดรถ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรรถแท็กซี่

● สระว่ำยน้ำ ● สระน้ำอุ่น

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์ริมสระ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● ไวน์ / แชมเปญ

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● ห้องอำบน้ำแบบโมร็อกโก

● สปำ / ซำวน่ำ

● บริกำรซักรีด ● บริกำรซักแห้ง

● ห้องประชุม ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องจัดเลี้ยง

● ฟิตเนส

● คอนเซียร์จ ● ที่เก็บสัมภำระ

● บริกำรพ่อบ้ำน

RAFFLES ISTANBUL MEETING ROOM LOCATION : ZORLU CENTER, ISTANBUL 34340 TURKEY 185 ROOMS

HOTEL STYLE LUXURIOUS A BUSINESS

จำนวนห้องประชุม : 13 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1,203 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 1,200 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 874 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT A TRUE PIONEER OF WORLDLY ELEGANCE AND HOSPITALITY

1-28

จำนวนบำร์ : 6 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 4 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES TYPES

Jacuzzi/ Whirlpool

Separate tub

Private terrece

Living room

Dining area

Make up area

CoffeeTea maker

Mini bar

Bathrobe

DELUXE ROOM 63 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

SIGNATURE ROOM 68 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

PREMIER ROOM 92 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

SILHOUETTE SUITE 138 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

BOSPHORUS SUITE 183 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

URBAN SUITE 183 SQ.M.

● ●

● ● ● ● ● ● ● ●

● ●

● ● ● ●

●

CONTINENTS SUITE 224 SQ.M.

● ●

RAFFLES SUITE 416 SQ.M.

●

● ● ● ●

●

● ●

●

Phone

Seatin g Area

HairDryer

Working area

Dressing room

●

● ●

● 1-29

SANFRANCISCO INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

FAIR MONT SANFRANCISCO LOCATION : 950 Mason St, San Francisco ,USA. 606 ROOMS

HOTEL STYLE CLASSIC

• • •

ร้ำนอำหำร หำรเช้ำ Bar / lounge

ฟิตเนสเซนเตอร์ โยคะ

• •

ห้องประชุม / ห้องจัดเลี้ยง ศูนย์บริกำรธุรกิจพร้อมบริกำร

•

บริกำรให้เช่ำจักรยำน

•

บริกำรซักรีด

• •

บริกำรดูแลเด็กเล็ก กิจกรรมสำหรับเด็ก

• • •

บริกำรนวด ห้องซำวน่ำ สปำ

•

wifi

• •

บริกำรพ่อบ้ำน ผู้ช่วยส่วนตัว

• • •

ที่จอดรถ บริกำรรับส่งสนำมบิน บริกำรแท็กซี่

• •

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 22 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1055 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 2300 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 970 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT CHARISMATIC · THOUGHTFUL CHERISHED EXCEPTIONAL

1-30

จำนวนบำร์ : 3 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

CoffeeTea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

Seating Area

HairDryer

Safe

Queen Room 30 SQ.M

●

King Room 39-51 SQ.M.

●

Deluxe Room 34 SQ.M.

●

Golden Gate Suite 59 SQ.M.

●

Balcony Suite 70 to 80 SQ.M.

●

Presidential Suite 74-139 SQ.M.

●

Penthouse Suite 557 SQ.M.

●

Dinning

Living Area

Walk in closet

Billiard room

●

Library

● 1-31

BANKOK INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES • • •

ที่จอดรถฟรี บริกำรรถรับ-ส่งสนำมบิน บริกำรแท็กซี่

• •

สระว่ำยน้ำ อ่ำงอำบน้ำอุ่น

• • •

SOFITEL BANGKOK SUKHUMVIT LOCATION : 189 สุขุมวิทซอย 13-15 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนำ, กรุงเทพมหำนคร 347 ROOMS

HOTEL STYLE

MODERN

ร้ำนอำหำร บำร์ริมสระว่ำยน้ำ อำหำรเช้ำ

•

บำร์ / เลำนจ์

•

wifi

• •

ห้องประชุม / ห้องจัดเลี้ยง ศูนย์บริกำรธุรกิจพร้อมบริกำร

• •

บริกำรพ่อบ้ำน ผู้ช่วยส่วนตัว

•

บริกำรซักรีด

• • • • •

สปำ บริกำรนวด ร้ำนทำผม ฟิตเนสเซนเตอร์ ห้องซำวน่ำ

จำนวนห้องประชุม : 16ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 702 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 504 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 300คน

CONCEPT

1-32

บริกำรดูแลเด็กเล็ก

MEETING ROOM

BAR / RESTUARANT

REBELLIOUS · PLAYFUL · ENERGISED · AUDACIOU

•

จำนวนบำร์ : 4 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 2 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

Coffee-Tea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

Seating Area

HairDryer

Safe

Luxury 37-40 SQ.M

●

Opera Suite 105 SQ.M.

●

Prestige Suite 85 SQ.M.

●

Imperial Suite 168 SQ.M.

●

Dinning

●

Living Area

Working Area

Jacuzzi

1-33

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

BANGKOK

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

BANYAN TREE BANGKOK LOCATION :

ถนน สำทรใต้ แขวง ทุ่งมหำเมฆ เขต สำทร กรุงเทพมหำนคร

327 ROOMS

HOTEL STYLE RIVER VIEW CITY VIEW

1-34

● ที่จอดรถ ● สถำนีชำร์จรถยนต์ไฟฟ้ำ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรเช่ำรถ

● สระว่ำยน้ำ

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์บนดำดฟ้ำ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● รูมเซอร์วิส

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● สปำ / ซำวน่ำ

● ร้ำนทำผม ● ห้องอบไอน้ำ

● บริกำรซักรีด ● บริกำรขัดรองเท้ำ

● บริกำรเช็คอิน 24 ชม. ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ฟิตเนส ● ชั้นเรียนโยคะ

● คอนเซียร์จ ● บริกำรพ่อบ้ำน ● บริกำรแลกเปลี่ยนเงินตรำ

AWE-INSPIRING SUSTAINABILITY

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● ตู้เอทีเอ็ม ● เฉลียง

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 4 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 413 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 420 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 80 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT ROMANCE SANCTUARY

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● เด็กเข้ำพักฟรี

จำนวนบำร์ : 1 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 12 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES CoffeeTea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

HORIZON 48 SQ.M.

●

OASIS RETREAT 44 SQ.M.

●

SERENITY CLUB 48 SQ.M.

●

ONE BEDROOM SUITE 67-89 SQ.M.

Floor to ceiling window s

Aroma therapy burner

Seating Area

HairDryer

Safe

Living Area

●

TWO BEDROOM SUITE 119-143 SQ.M.

●

SPA SANCTUARY SUITE 118 SQ.M.

●

PRESIDENTIAL SUITE 204 SQ.M.

●

Dining

Spa treatment room

●

1-35

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

BANGKOK

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES ● ที่จอดรถ ● สถำนีชำร์จรถยนต์ไฟฟ้ำ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรรถแท็กซี่

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์ริมสระ / ดำดฟ้ำ ● พื้นที่ทำนอำหำรกลำงแจ้ง

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บุฟเฟ่ต์สำหรับเด็ก ● เครื่องดื่มต้อนรับ

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● สปำ / ซำวน่ำ ● ห้องเรือนกระจก

● บริกำรแต่งหน้ำ ● บริกำรแสงบำบัด ● เก้ำอี้นวด

● บริกำรซักรีด ● บริกำรขัดรองเท้ำ

● บริกำรเช็คอิน 24 ชม. ● เช็คอิน-เช็คเอำท์เร่งด่วน ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ฟิตเนส ● ชั้นเรียนโยคะ ● ห้องล็อกเกอร์

● คอนเซียร์จ ● บริกำรพ่อบ้ำน ● บริกำรแลกเปลี่ยนเงินตรำ ● ร้ำนค้ำ / ของที่ระลึก

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● ตู้เอทีเอ็ม ● เฉลียง ● พื้นที่ปิกนิก

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● รถเข็นเด็ก ● สื่อสำหรับเด็ก ● สระว่ำยน้ำ ● สระน้ำอุ่น

SO/ BANGKOK

● บริกำรจักรยำน ● แอโรบิก

LOCATION : 2 ถ. สำทรเหนือ เขตบำงรัก, กรุงเทพมหำนคร 238 ROOMS

HOTEL STYLE PARK VIEW TRENDY

CONCEPT PLAYFUL · ENERGISED · AUDACIOUS

1-36

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 9ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 380 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 400 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 250 คน

BAR / RESTUARANT จำนวนบำร์ : 3 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

COZY ROOM 38 SQ.M. COMFY ROOM 38-45 SQ.M. CLUB ROOM 38-45 SQ.M. SUITE SPA 67-89 SQ.M.

SUITE 85-94 SQ.M. LOFTY 95-120 SQ.M. VIP DUPLEX SUITE 233 SQ.M. STUDIO 65-74 SQ.M.

Coffee-Tea maker

Minibar

Bathrob e

Seating Area

HairDryer

Phone

Spa

● ● ● ● ● ● ●

●

Living Area

● ●

Guest Bed Room

●

Pantry

●

Counter Bar

●

1-37

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

BANGKOK

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

PULLMAN BANGKOK KING POWER LOCATION : 8/2 ถนนรำงน้ำ แขวงถนนพญำไท เขตรำชเทวี, กรุงเทพมหำนคร 354 ROOMS

HOTEL STYLE QUIET CITY VIEW

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● เด็กเข้ำพักฟรี ● สื่อสำหรับเด็ก

● ที่จอดรถ ● สถำนีชำร์จรถยนต์ไฟฟ้ำ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรรถแท็กซี่

● สระว่ำยน้ำ

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์ริมสระ / ดำดฟ้ำ ● บำร์อำหำรว่ำง

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บุฟเฟ่ตส ์ ำหรับเด็ก ● เครื่องดื่มต้อนรับ

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● สปำ / ซำวน่ำ

● เก้ำอี้นวด

● บริกำรซักรีด ● บริกำรซักแห้ง

● บริกำรเช็คอิน 24 ชม. ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ฟิตเนส ● ชั้นเรียนโยคะ

● คอนเซียร์จ ● สถำนพยำบำล ● บริกำรแลกเปลี่ยนเงินตรำ

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● ตู้เอทีเอ็ม

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 20 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 2,508 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 600 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 400 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT PIONEERING · STYLISH · ACCOMPLISHED · INVIGORATED

1-38

จำนวนบำร์ : 3 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES TYPES Coffee-Tea maker

SUPERIOR ROOM 32 SQ.M.

Minibar

Bathrob e

Phone

Seating Area

HairDryer

●

Jacuzzi/ Whirlpoo l

Working Area

Balcon y

Open Bathoom

Exercie Equipment

●

DELUXE ROOMS 32 SQ.M.

●

EXECUTIVE 32 SQ.M.

●

PREMIUM 36 SQ.M.

●

EXECUTIVE SUITE 64 SQ.M.

●

1-39

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

BANGKOK

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

MARRIOTT MARQUIS QUEEN'S PARK LOCATION : 199 ซอย สุขุมวิท 22 คลองตัน, เขตคลองเตย กรุงเทพมหำนคร 1388 ROOMS

HOTEL STYLE REVIVE LUXURY

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● มีกิจกรรมสำหรับเด็ก

● ที่จอดรถ ● บริกำรรับจอดรถ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรเช่ำรถ

● สระว่ำยน้ำ

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์ริมสระว่ำยน้ำ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บำร์ / เลำนจ์

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● ห้องสปำ

● ร้ำนทำผม

● บริกำรซักรีด ● บริกำรขัดรองเท้ำ

● บริกำรเช็คอินแบบเร่งด่วน ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ห้องฟิตเนส ● ห้องซำวน่ำ

● คอนเซียร์จ ● พื้นที่เก็บกระเป๋ำ

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● เฉลียงบนดำดฟ้ำ

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 32 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1260 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 1300 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 770 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT

1-40

RETREAT REFOCUS

RECHARGE

จำนวนบำร์ : 2 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 4 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

Private access floor

Floor to ceiling window s

CoffeeTea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

Seating Area

HairDryer

Safe

Living area

DELUXE 32 SQ.M.

●

DELUXE PARK VIEW 32 SQ.M.

●

● ●

●

TWO BEDROOM SUITE 126 SQ.M.

●

GRAND MARQUIS SUITE 128 SQ.M.

●

THE SKY SUITE 1002 SQ.M.

●

M CLUB 32 SQ.M. M SUITE 64 SQ.M.

Dining area

Pantry

● 1-41

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

BANGKOK

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

AMBASSADOR CITY JOMTIEN LOCATION : 21/10 ถนนสุขุมวิท, นำจอมเทียน, สัตหีบ 4000 ROOMS

HOTEL STYLE

ORIENTAL CONCEPT REBELLIOUS · PLAYFUL · ENERGISED · AUDACIOU

1-42

• • •

ที่จอดรถฟรี บริกำรรถรับ-ส่งสนำมบิน บริกำรแท็กซี่

•

ห้องประชุม / ห้องจัดเลี้ยง

•

สระว่ำยน้ำ

•

ผู้ช่วยส่วนตัว

• •

ร้ำนอำหำร อำหำรเช้ำ

•

บริกำรซักรีด

• •

ฟิตเนสเซนเตอร์ สปอร์ตคลับ

•

สปำ

•

wifi

•

บำร์ / เลำนจ์

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 41ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 3840 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 3500 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 2250 คน

BAR / RESTUARANT จำนวนบำร์ : 4 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 7ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY ROOM FEATURES

TYPES

Coffee-Tea maker

Minibar

Bathrobe

Phone

Seating Area

Standard 32 SQ.M

●

Studio 24 SQ.M.

●

Premier 33-37 SQ.M.

●

Delux 33-46 SQ.M.

●

Suite 38 SQ.M.

●

Family Suite 76 SQ.M.

●

Grand Suite 139 SQ.M.

●

HairDryer

Safe

●

Dinning

Living Area

Counter Bar

●

1-43

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

UNITED STATE

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

FAIRMONT AUSTIN

LOCATION : 101 RED RIVER STREET, AUSTIN, TEXAS 78701, USA

1,048 ROOMS

HOTEL STYLE VALUE GREAT VIEW

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● มีกิจกรรมสำหรับเด็ก

● ที่จอดรถ ● บริกำรรับจอดรถ

● บริกำรรถรับ-ส่ง ● บริกำรเช่ำรถ

● สระว่ำยน้ำ

● ร้ำนอำหำร / ร้ำนกำแฟ ● บำร์ริมสระว่ำยน้ำ

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บำร์ / เลำนจ์

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● ห้องสปำ

● ร้ำนทำผม

● บริกำรซักรีด ● บริกำรขัดรองเท้ำ

● บริกำรเช็คอินแบบเร่งด่วน ● บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

● ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง

● ห้องฟิตเนส ● ห้องซำวน่ำ

● คอนเซียร์จ ● พื้นที่เก็บกระเป๋ำ

● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● เฉลียงบนดำดฟ้ำ

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 66 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 2,892 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 3,000 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 1,890 คน

BAR / RESTUARANT

CONCEPT CHARISMATIC · THOUGHTFUL CHERISHED EXCEPTIONAL

1-44

จำนวนบำร์ : 2 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASESTUDY

Meeting Space

Restaurant & Bar Timing Breakfast

Monday - Friday: 6:30am - 10:30am Saturday & Sunday: 6:30am - 10:00am

MEETING SPACE Total meeting space 13006 sq. m. Meeting rooms

27 sq. m

Brunch

Saturday & Sunday: 11:00am - 3:00pm

Largest room

2,892 sq. m

Lunch

Daily: 11:00am - 3:00pm

Second largest room

2,636 sq. m.

Space (Outdoor)

1,440 sq. m.

Exhibit Space

2,880 sq. m

Dinner

Daily: 5:00pm - 11:00am

Happy Hour

Monday - Friday: 5:00pm - 7:00pm

Bar

Daily: 11:00am - 12:00am

เปอเซ็นต์กำรเข้ำพัก (จำกกำรให้คะแนนทีพ ่ ก ั ของผูเ้ ข้ำ พัก) BUSINESS TRAVELLERS 58% COUPLES 23% FAMILIES 16% SOLO TRAVELLERS 3%

Facilities Fitness

260 sq.m.

1-45

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASESTUDY

Tower 2 Guest room

Tower 1 Guest room Sky Lounge Podium Pool Bar Ballroom

FAIRMONT AUSTIN ZONING

PODIUM PLAN 1-46

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ALTALYA

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

RIXOS SUNGATE LOCATION : BELDIBI, ANTALYA 1094 ROOMS

HOTEL STYLE MEDITERRANEAN

CONCEPT CHARISMATIC · THOUGHTFUL CHERISHED EXCEPTIONAL

• •

ที่จอดรถ บริกำรรับส่งสนำมบิน

• •

ฟิตเนสเซนเตอร์ โยคะ (1500)

• •

บริกำรดูแลเด็กเล็ก กิจกรรมสำหรับเด็ก (20,000)

•

wifi

• •

บริกำรพ่อบ้ำน ผู้ช่วยส่วนตัว

• • •

ร้ำนอำหำร หำรเช้ำ Bar / lounge

• •

ห้องประชุม / ห้องจัดเลี้ยง ศูนย์บริกำรธุรกิจพร้อมบริกำร

•

บริกำรซักรีด

• • • •

บริกำรนวด ห้องซำวน่ำ สปำ ห้องทำผม (6500 ตร.ม.)

•

สระว่ำยน้ำ (274)

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 15 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1724 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 8000คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 1450 คน

BAR / RESTUARANT จำนวนบำร์ : 11 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 12 ห้อง

1-47

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY

RESTURANT

BREAKFAS T TIME

Restaurant Turkuaz

07.00-10.00

900

international

The Dem Coffee & Tea House

07.00-00.00

Coffee & Tea

Restaurant Veranda

07.00-10.00

550

international

Lotus Bar

10.00-00.30

lounge music

Restaurant Pino

07.00-10.30

500

international

Pool Bar

09.00-19.00

refreshments and healthy drinks

Rixy Kingdom Yummy Restaurant

12.00-14.00

130

children

Exclusive club

24 hr

La Rosetta Restaurant

dinner

Italian

Alara Soho Bar

09.00-00.30

Beach side

Mandarin A’la Carte Restaurant

dinner

Far Eastern

Mixology Bar

09.00-00.30

Cocktails special presentations

Bonzai A’la Carte Restaurant

dinner

shushi

Piano Bar

Aegean A'la Carte Restaurant

dinner

Aegean

Seafront Drinks Kiosk

10.00-19.00

Special fruit cocktails

Restaurant Teppanyaki

dinner

japanese

Vitamin Bar C1-C2

08.00-19.00

Fresh fruit juices and soft drinks

Mermaid A La Carte Restaurant

dinner

Mediterranean

Rixy Bar

09.00-18.00

Children bar

Cactus A’la Carte Restaurant Restaurant Supreme

1-48

CAPASITY style

BAR

Billiards and Bowlings Bars dinner

maxican

07.00-10.30

international

TIME

24 hr

16:00 – 00:00

style

Superior entertainment in the VIP

the meeting point

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY

1-49

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

CANADA

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY PROPERTY AMENITIES

FAIRMONT ROYAL YORK LOCATION : 100 FRONT STREET W., M5J 1E3, TORONTO CANADA 1,343 ROOMS

HOTEL STYLE MODERN BUSINESS

● บริกำรดูแลเด็กเล็ก ● เด็กเข้ำพักฟรี

● ที่จอดรถ ● บริกำรรับจอดรถ

● บริกำรรถรับ-ส่ง

● สระว่ำยน้ำในร่ม ● สระน้ำอุ่น

● ร้ำนอำหำร ● รูมเซอร์วิส

● บริกำรอำหำรเช้ำ ● บำร์ / เลำจน์

● WIFI ● อินเตอร์เน็ต

● บริกำรนวด ● JACUZZI

● สปำ / ซำวน่ำ ● ร้ำนเสริมสวย

● บริกำรซักรีด ● บริกำรรีดผ้ำ

● นำสัตว์เลี้ยงเข้ำพักได้ ● ห้องจัดเลี้ยง

● ห้องประชุม

● ฟิตเนส ● ชั้นเรียนโยคะ ● จักรยำนให้เช่ำ

● คอนเซียร์จ ● โรงแรมปลอดบุหรี่ ● สิ่งอำนวยควำมสะดวกแก่ผู้พิกำร ● พื้นที่เก็บกระเป๋ำ

MEETING ROOM จำนวนห้องประชุม : 36 ห้อง ขนำดใหญ่สุด : 1,191 ตร.ม. ควำมจุจำนวนผู้เข้ำร่วมงำนสูงสุด : 1,670 คน ควำมจุจำนวนแขกสูงสุดสำหรับงำนจัดเลี้ยง : 1,260 คน

BAR / RESTUARANT

TARGET GROUP FAMILIES COUPLES SOLO TRAVELLERS BUSINESS TRAVELERS

1-50

68 % 23 % 6% 3%

จำนวนบำร์ : 2 ห้อง จำนวนห้องอำหำร : 3 ห้อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY NAME

TYPE

REIGN

Restaurant

Benihana

Restaurant

TIME Breakfast

Lunch

Dinner

Bar

Bakery

Live Entertainment

Daily

7:00 am – 10:30 am

12:00 pm – 2:30 pm

5:30 pm – 10:00 pm

7:00 am – 12:00 am

6:30 am – noon

Tuesday – Saturday 6:00 pm - 10:00 pm

Tuesday - Thursday 5:30 pm - 9:30 pm Friday & Saturday 5:30 pm - 10:00 pm

Afternoon Tea

Lounge

Saturday & Sunday at 12:00 pm, 12:30 pm, 2:30 pm and 2:45 pm.

In-room Dining

Daily

24 hours

CLOCK WORK

Bar

Piper's Pub

Bar

Daily 11:00 am to 12:00 am

Daily

11:00 am to 12:00 am

Tuesday - Saturday 4:30 to 11:00 pm

1-51

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CASE STUDY Fairmont Gold

Guest Rooms

Fairmont Gold Room

Fairmont Gold Studio Suite

Fairmont Gold Suite

Floor

13-18

13-17

จำนวนคน/ห้อง

ขนำดห้อง (ตรม.) Room View

1-52

Suite Junior Suite

Luxury One Bedroo m Suite

One Bedroom Suite

Luxury Executiv e Suite

Executiv e Suite

All Floor

7 & 10

9-11

1, 8-11

Up to 4 people

Up to 3 people

Up to 4 people

46-65

129

City view

Fairmont Room

Fairmont Luxury Room

Signatur e Room

Deluxe Room

13-18

All Floor

1-8, 11

2-4

2 adults 2 children

Various City scapes

Number

250

785

Percent

6.62 %

19.25 %

60.43 %

6.31 %

4.31 %

3.08 %

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD

ROOM FEATURE

PROPERTY AMENITIES •

Free High Speed Internet (WiFi)

•

สระว่ำยน้ำ

• •

ฟิตเนส สปอร์ตคลับ

•

บำร์ / เลำนจ์

• • •

ที่จอดรถฟรี บริกำรรถรับ-ส่งสนำมบิน บริกำรแท็กซี่

• •

ร้ำนอำหำร อำหำรเช้ำ

● ●

บริกำรเช็คอินแบบเร่งด่วน บริกำรในศูนย์ธุรกิจ

•

สปำ

•

ผู้ช่วยส่วนตัว

•

บริกำรซักรีด

Coffee-Tea maker Minibar

Bathrobe Phone TV Seating Area ห้องประชุม ● ห้องจัดเลี้ยง ●

Hair- Dryer Safe Bathtub

1-53

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD ROOM SIZE ROOM

AREA (SQM.)

Number (Room)

Area (SQM.)

STANDARD LUXURY

840

33,600

PRESTIGE SUITE

300

18,000

FAMILY SUITE

2,400

PREMIER ROOM

100

2,200

OPERA SUITE

120

600

PRESIDENTIAL SUITE

140

420

1200

57,220

TOTAL

2% 0.25%

2.5%

0.25% STANDARD LUXURY PRESTIGE SUITE

25%

BALCONY SUITE

70%

1-54

PREMIER ROOM OPERA SUITE , PRESIDENTIAL SUITE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

STANDARD LUXURY

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD AREA (SQM.)

Number (Room)

840

ROOM SIZE

1-55

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PRESTIEGE SUIT

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD

1-56

AREA (SQM.)

Number (Room)

300

ROOM SIZE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

FAMILY SUITE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD AREA (SQM.)

Number (Room)

ROOM SIZE

1-57

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PREMIER ROOM

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD

1-58

AREA (SQM.)

Number (Room)

100

ROOM SIZE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

OPERA SUITE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD AREA (SQM.)

Number (Room)

120

ROOM SIZE

1-59

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

PENTHOUSE SUIT

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

HOTEL STANDARD

1-60

AREA (SQM.)

Number (Room)

140

ROOM SIZE

AREA REQUIREMENT

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ที่จอดรถ 24,847.24 ตร.ม.

พื้นที่บริกำร

ห้องพัก

17%

74,386 ตร.ม.

13,646.55 ตร.ม.

51% 3%

ห้องอำหำร 4,565.01 ตร.ม.

20%

ส่วนบริหำร 28,704.71 ตร.ม.

1-62

พื้นที่อำคำรทั้งหมด 146,149.52 ตร.ม.

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT

PA R K I N G 20.45%

DISALABLE AREA 30.07%

BACK OF HOUSE 21.66%

FRONT OF HOUSE 57.90%

SALABLE AREA 69.93%

1-63

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ห้องพัก 74,464 ตร.ม.

ROOM

20%

45% 9%

ห้องอำหำร 5,236.22 ตร.ม.

23%

ROOM

Main dining + Toilet thai restaurant + Toilet chinese restaurant + Toilet japanese restaurant + Toilet vietnam kitchen + Toilet france kitchen + Toilet intlian kitchen + Toilet halal kitchen + Toilet grill room + Toilet coffee shop + Toilet coffee shop pantry pool sife terrace & snack bar + Toilet TOTAL TOTAL Food Perparation TOTAL TOTAL + 30% for circulation

777.60 129.60 162.00 200.40 139.70 227.50 223.09 97.20 288.05 45.00 4.50 21.00

AREA (SQM.)

52.65 23.40 29.25 60.12 41.91 97.50 95.61 15.60 123.45 5.85 5.85

830.25 153.00 191.25 280.52 181.61 325.00 318.70 112.80 411.50 50.85 4.50 26.85 2,315.64 580.1 3,895.74 5,236.22

AREA (SQM.)

Number (Room)

Area (SQM.)

STANDARD LUXURY

826

33,040

PRESTIGE SUITE

315

18,090

FAMILY SUITE

2,400

PREMIER ROOM

100

2,200

OPERA SUITE PRESIDENTIAL SUITE TOTAL

120 140

5 2 1200

600 280 57,420

TOTAL + 30% for circulation

1-64

AREA (SQM.) AREA TOILET

74,646

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT

16%

พื้นที่บริกำร

48%

14,331.00 ตร.ม. 3%

ROOM Ball Room (1 ไร่ ) Ball Room Ball Room Ball Room Ball Room Foyer Ball Room Storage Projection Booth Service Pantry Audio/visual Equipment Storage Translation Booth (5 units) General Storage Toilet TOTAL TOTAL + 30% for circulation ROOM Lobby and Reception Lobby Lounge Front Desk Baggage Handing Male Public Toilet Female Public Toilet Doctor & Nurse’s Station Exchange Counter Service TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 1,600 600 400 100 810 405 20 15 10 200 450 114.35 4,724.35 6,141.65 Area (SQM.) 744 480 108 240 168 108 15 12 1,885.00 2,450.50

25%

Concession And Sub Rental Space Area (SQM.) storage 120 tour office operator (10 unit) 128 Rental shop (4 unit) 32 storage for rental 12 tobacco & news stand TOTAL 212.00 TOTAL + 30% for circulation 257.60

Business Area executive lobby lounge business service center conference room toilet TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 480 80 16 32 638.80 830.44

Special Accommodation Swimming pool Children pool Indoor pool Pool deck Dressing room toilet & locker Green roof garden Sky Lounge Table tennis Squash Sauna for men % women Stream room Fitness Dressing room toilet & locker First aid room Game room Kid club Spa + salon TOTAL TOTAL + 30% for circulation

TOTAL

10,031.70

TOTAL + 30% for circulation

14,331.00

Area (SQM.) 150 30 62 54 20 1,173.70 300 80 60 32 32 260 30 20 60 60 1,200 3,563.70 4,632.81

1-65

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ที่จอดรถ 34,063.24 ตร.ม.

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

20%

45% 9%

23%

ROOM

AREA (SQM.)

Number

Area (SQM.)

Public Parking

11,868

989

11,868

Toilet

854.80

Under Ground Parking

4,608

Taxi and Limousine Motocycle Staff Parking Service Parking

1-66

TOTAL

17,330.80

TOTAL + 30% for circulation

34,063.24

Mechanical Area transformer room Emergency generatoe pump room Electrical switchboard Chiller room Fuel storage telephone equipment pabx, Audi room Mechanical treatment A.H.U. elevator machine room core TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.)

Employee Facility control time keeper Men's locker Men's Toilet Women's Locker Women's Toilet Staff Dining Staff Kitchen Staff Lounge _human resources director _interview room _training room TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 60.00 168.00 91.20 156.00 84.00 480.00 200.00 30.00 9.00 9.00 25.00 1,312.20 1,640.25

300.00 96.00 72.00 144.00 345.00

240.00 120.00 12.00 600.00 1,584.00 36.00 19,321.14 22,870.14 29,731.18

Administration Area _reception & secertary _front office manager _reservation office _telephone operator _sound message relay _general cashier _switch board room _copy/mail _account room _safe deposit room TOTAL _reception & waiting _general manager _excutive assistant manager F & B maneger conference roon (20) toilet TOTAL _reception & waiting _sale maneger _catering manager banquet manager sale work area public relationship manager _secretary _copying storage _conference (20) TOTAL _reception & waiting controller assistant controller & auditor payroll manager secretary copying storage computer room TOTAL _chief secretary _chief patril room _assistant secretary _assistant secretary personal manager _training department _training room _interview room TOTAL TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 12.00 20.00 90.00 90.00 77.00

12.00 10.00 10.00 15.00 5.00 339.60 20.00 40.00 36.00 20.00 30.00 30.89 176.89 20.00 20.00 20.00 20.00 16.00 20.00 6.00 6.00 30.00 158.00 10.00 15.00 60.00 20.00 10.00 15.00 10.00 140.00 25.00

16.00

25.00 25.00

9.00

41.80

9.00

150.80 1,207.29 1,509.11

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT

16%

House keeping and laundry House keeping office Service and uniform adding Uniform issue and store Lenin room Laundry Flower room Soil line room Supply storage TOTAL TOTAL + 30% for circulation

48% 3%

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

25%

Engineer and Maintenance workshop

พื้นที่อำคำรทั้งหมด 146,149.52 ตำรำงเมตร

engineer office technician Locker Mechanical shop Electrical shop Carpenter shop Paint and vanish shop furniture storage furniture shop uphold stery shop t.v. repair shop key shop energy Management computer TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 20.00 60.00

48.00 48.00

120.00

72.00 72.00 60.00 60.00 48.00 24.00 12.00

644.00 805.00

General Service Space loading dock (3 unit) receiving receiving office trash holding store package and storing empty Bottle storage general storage Ground Equipment storage Purchasing Department Can Wash Compactor TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 72.00 108.00 120.00 120.00 480.00 48.00 12.00 12.00 972.00 1,215.00 Area (SQM.) 66.00 240.00 15.00 81.00 96.00 60.00 240.00 20.00 30.00 36.00 60.00 944.00 1,180.00

TOTAL

25,256.40

TOTAL + 30% for circulation

36,080.54

1-67

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

กฎกระทรวง ฉบับที่ 41

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

กฎกระทรวง ฉบับที่ 41

พื้นทีจ ่ อดรถ

จำนวนทีจ ่ อดรถ คำนวณจำกกฎกระทรวงฉบับที่ 7 ออกตำมพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ.2522 และ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหำนคร เรื่อง ควบคุม อำคำร พ.ศ. 2544 หมวดที่ 9 2.40

คำนวนโดยคิดแยกเป็นลักษณะกำรใช้งำนอำคำรและเลือกตำมวิธีที่ได้จำนวนมำกทีส ่ ด ุ

5.00

จำนวนทีจ ่ อดรถ 989 คัน ( 10,404 SQM. )

CIRCULATION 100% (7,282.8 SQM. )

24,590.80 SQM. 1-68

พื้นที่จอดรถขั้นต่ำ จำก

กฎกระทรวงฉบับที่ 41 คือ 12 ตำรำงเมตร

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

กฎกระทรวงฉบับที่ 39

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

จำนวนห้องน้ำ

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39

จำนวนห้องน้ำ คำนวณจำกกฎกระทรวงฉบับที่ 7 ออกตำมพระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ.2522 และ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหำนคร เรื่อง ควบคุม อำคำร พ.ศ. 2544 หมวดที่ 6

1 1

คำนวนโดยคิดแยกเป็นลักษณะกำรใช้งำนอำคำรและเลือกตำมวิธีที่ได้จำนวนมำกทีส ่ ด ุ 1

TOTAL 1200 set

โรงแรม

(1ชุด / 1ห้อง) หอประชุมหรือโรงมหรสพ

114.35 SQM.

หอประชุมหรือโรงมหรสพ

30.89 SQM.

143

ภัตตำคำร 31

218.40 SQM.

854.80 SQM.

อำคำรทีจ ่ อดรถ

458.02 SQM. 95

1-69

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ที่จอดรถ 34,063.24 ตร.ม.

พื้นที่บริกำร

ห้องพัก

16%

76,882.26 ตร.ม.

14,331.00 ตร.ม.

8% 48% 3%

ห้องอำหำร 5,236.22 ตร.ม.

25%

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

1-70

พื้นที่อำคำรทั้งหมด 166,593.27 ตร.ม.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

กฎกระทรวงฉบับที่ 39

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

จำนวนห้องน้ำ

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39

1 1

TOTAL 1200 set

โรงแรม

(1ชุด / 1ห้อง) หอประชุมหรือโรงมหรสพ

114.35 SQM.

หอประชุมหรือโรงมหรสพ

30.89 SQM.

143

ภัตตำคำร 31

218.40 SQM.

854.80 SQM.

อำคำรทีจ ่ อดรถ

458.02 SQM. 95

1-71

CONCEPT

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONCEPT

SIAM TREASURE GORGEOUS | GLEAM | MYSTERIOUS

นำวำ เดอ บำงกอก พร้อมที่จะมอบประสบกำรณ์อันล้ำค่ำเป็น ดั่งรำงวัลของผู้เข้ำพัก

เติมเต็มช่วงเวลำของคุณเปล่งประกำย

ดั่งอัญมณี STREAM

โดยได้แรงบันดำลใจจำกสมบัติแห่งลำน้ำสยำม

ภำยในถูกบรรจุไปด้วยอัญมณีนพรัตน์ทั้ง

ซึ่งสมบัตินี้

เต็มไปด้วยควำม

หรูหรำ ลึกลับ และละเมียดละไมรอกำรค้นหำ ดั่งกำรเปิดประตูสู่ โลกใหม่ที่ท่ำนไม่เคยได้สัมผัส สร้ำงควำมประทับใจในกำรบริกำร TREASURE

กำรจัดกำรบริกำรด้ำนกิจกรรมทำงธุรกิจ

จวบจนถึงกิจกรรม

พักผ่อน ณ แม่น้ำเจ้ำพระยำ

GOLD & DIAMOND

1-73

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONCEPT

SIAM TREASURE GORGEOUS | GLEAM | MYSTERIOUS

GOLD & DIAMOND

STREAM

TREASURE TREASURE

STREAM

GOLD & DIAMOND

1-74

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONCEPT

SIAM TREASURE GORGEOUS | GLEAM | MYSTERIOUS

อัญมณีนพรัตน์ น้ำสยำม

สมบัติแห่งลำ

เป็นแนวคิดในกำร

แบ่งพื้นที่ภำยในโรงแรมและ กำรตกแต่งภำยใน

ทั้งส่วน

บริกำร ห้องจัดเลี้ยง ห้องจัด MOONSTONE

DIAMOND

BLUESAPPHIRE

ZIRCON

ประชุม

รวมไปถึงห้องพัก

เสมือนว่ำผู้เดินทำงได้ดื่มด่ำกับ ควำมล้ำค่ำ

และควำมหรูหรำ

ของ Nava De Bangkok SAPPHIRE EMERALD

CHRYSOBERYL

YELLOW SAPPHIRE

RUBY

GARNET

1-75

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONCEPT

SIAM TREASURE GORGEOUS | GLEAM | MYSTERIOUS

REFERENCE :

1-76

SITE SELECTION

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

เกณฑ์กำรเลือกทีต ่ ง ั้

1-78

ระยะทำงเข้ำถึง ย่ำนCBD

กำรขยำยตัว ทำงธุรกิจ

สิ่งอำนวย ควำมสะดวก

กำรเดินทำงไป ยังย่ำนธุรกิจ มีควำมสะดวก รวดเร็ว

มีแนวโน้มใน กำรลงทุน ด้ำนธุรกิจเพิม ่ สูงขึน ้

อยู่ใกล้สง ิ่ อำนวยควำม สะดวก และ แหล่ง ท่องเทีย ่ ว

ผังสีกำหนด พื้นทีใ่ นกำร สร้ำงอำคำร

เป็นพืน ้ ทีอ ่ ยู่ อำศัยควำม หนำแน่น มำก

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน POTENTIAL OF LOCATION บำงซือ ่

บำงนำ

เจริญนคร

SOFTWARE SKILLS

VOLUNTEERING

HOBBIES

- เมกะโปรเจคของรัฐเกี่ยวกับกำร คมนำคม - ศูนย์รวมสำนักงำนขนำดใหญ่ และโครงกำรคอนโดมิเนียม

- เมกะโปรเจคพัฒนำย่ำน ทั้งกำรเพิ่ม ห้ำงสรรพสินค้ำรำยใหญ่ โครงกำรมิกซ์ยูสหลำยโครงกำร และโดยเฉพำะแหล่งที่อยู่อำศัยตั้ง - เดินทำงสะดวก

- ทำเลดีติดถนนใหญ่และแม่น้ำเจ้ำพระยำ - เดินทำงสะดวก - เป็นทำเลที่นักธุรกิจเริ่มจับตำมอง หลังจำกไอคอนสยำมสร้ำงเสร็จและมี โครงกำรรถไฟฟ้ำสำยสีทอง

1-79

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน บำงซือ ่

กำรคมนำคม ทำงสัญจรหลัก - สำธำรณะ

สนำมบินดอนเมือง

บำงซื่อ

CBD

ข้อมูลย่ำน บำงซื่อ

มีแผนพัฒนำให้กลำยเป็นฮับด้ำน คมนำคมที่สำคัญของประเทศ เชื่อมต่อกรุงเทพ กับพื้นที่ภำคกลำง ภำคใต้ ภำคตะวันออก (EEC) และภำคตะวันออกเฉียงเหนือ รวมถึง กำรเชื่อมต่อระหว่ำงประเทศ ลำว จีน และ มำเลเซีย ทำให้อนำคตบำงซื่อจะกลำยเป็นมหำ นครพลิกโฉมพื้นที่ธรรมดำให้กลำยเป็น Smart City หรือเมืองอัจฉริยะ

ผังสีบำงซื่อ 1-80

– สีน้ำตำล – สีส้ม - สีแดง

สนำมบินสุวรรณภูมิ

กำรเดินทำงไป CBD (18 km.) - ใช้ทำงพิเศษศรีรัชจำกเขตบำงซื่อ ลงถนนสุรวงศ์ เข้ำสู่เขตสำทร กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง (16.5 km.) - ใช้ทำงยกระดับอุตรำภิมุข จำกสนำมบินดอนเมือง ลงถนนรัชดำภิเษกเข้ำสู่เขตบำงซื่อ

กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณภูมิ (37 km.) - ใช้ถนนหมำยเลข 7 และทำงพิเศษศรีรัช จำกสนำมบินสุวรรณภูมิ ลงถนนรัชดำภิเษกเข้ำสู่เขตบำงซื่อ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน

บำงซือ ่

สิ่งอำนวยควำมสะดวก

- มีเส้นทำงคมนำคมหลำยสำย ไม่ว่ำจะเป็น รถไฟฟ้ำสำยสีน้ำเงิน รถไฟฟ้ำสำยสีม่วง และมี เส้นทำงที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพเหนือและกรุงเทพใต้ - เป็นพื้นที่ควำมหนำแน่นสูง พัฒนำพื้นที่ได้อีกมำก

W - อยู่ไกลจำกจุดศูนย์กลำงกรุงเทพ ย่ำน CBD สิ่ง อำนวยควำมสะดวก และ สถำนที่ท่องเที่ยว

O - ในอนำคตจะกลำยเป็นศูนย์กลำงคมนำคมแห่ง ใหม่ และกลำยเป็นศูนย์กลำงเศรษฐกิจที่ใหญ่ของ เอเชีย ทำให้เกิดกำรขยำยตัวของธุรกิจมำกยิ่งขึ้น

T ห้ำงสรรพสินค้ำ

สวนสำธำรณะ

โรงพยำบำล

โรงเรียน

- เขตรอบข้ำงมีควำมเป็นเมืองมำกกว่ำ ทำให้ นัก ธุรกิจอำจจะเลือกลงทุนเขตรอบข้ำงมำกกว่ำ

1-81

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน บำงนำ

กำรคมนำคม ทำงสัญจรหลัก - สำธำรณะ

สนำมบินดอนเมือง

CBD

ข้อมูลย่ำน บำงนำ

กรุงเทพตะวันออกที่เป็นพื้นที่น่ำจับตำ มองเนื่องจำกเป็นพื้นที่ที่มีศักยภำพในกำรขยำยตัว และเติบโตได้ดี เป็นทำเลที่ตอบสนองควำมต้องกำร ของคนทำงำน อีกทั้งยังมีโครงกำรพัฒนำทั้งของ เอกชนและรัฐเกิดขึ้นหลำยโครงกำร ซึ่งช่วยเพิ่ม ศักยภำพและมูลค่ำในอนำคต

ผังสีบำงซื่อ 1-82

– สีส้ม – สีแดง - สีน้ำเงิน

สนำมบินสุวรรณภูมิ

กำรเดินทำงไปCBD (19 km.) - ใช้ทำงพิเศษเฉลิมนครจำกเขตบำงนำ ลงถนนนรำธิวำสรำชนครินทร์ เข้ำสู่เขตสำทร

กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง (37 km.) - ใช้ทำงพิเศษเฉลิมนคร จำกเขตบำงนำต่อทำงยกระดับอุตรำภิมุขเข้ำสนำมบินดอนเมือง

กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณภูมิ (27.6 km.) - ใช้ทำงคู่ขนำนถนนบำงนำ – ตรำด ออกจำกเขตบำงนำ - ต่อถนนหมำยเลข 9 และทำงพิเศษบูรพำวิถี - เข้ำถนนหมำยเลข 7 เข้ำสนำมบินสุวรรณภูมิ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน

บำงนำ

สิ่งอำนวยควำมสะดวก

- เส้นทำงสัญจรด้วยรถยนต์สะดวกรวดเร็วเข้ำถึง ย่ำนCBD ได้ง่ำย มีสิ่งอำนวยควำมสะดวกมำก

W - กำรคมนำคมขนส่งสำธำรณะยังไม่สะดวก และ ผังสียังเป็นพื้นที่อยู่อำศัยหนำแน่นปำนกลำง

O - ในอนำคตจะมีรถไฟฟ้ำสำยสีเหลืองเข้ำมำทำให้ เกิดเมกะโปรเจคที่จะพัฒนำย่ำนบำงนำให้เจริญมำก ขึ้น และขยับขยำยเป็นพื้นที่ทำงธุรกิจ

T ห้ำงสรรพสินค้ำ

สวนสำธำรณะ

โรงพยำบำล

โรงเรียน

- เขตรอบข้ำงเป็นเขตพื้นที่อยู่อำศัยหนำแน่นปำน กลำง ทำให้ไม่สำมำรถสร้ำงอำคำรขนำดใหญ่ที่จะ ช่วยพัฒนำพื้นที่โดยรอบได้ 1-83

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน เจริญนคร

กำรคมนำคม ทำงสัญจรหลัก - สำธำรณะ

สนำมบินดอนเมือง

CBD

ข้อมูลย่ำน เจริญนคร

กลำยเป็นแลนด์มำร์กแห่งใหม่ ของคนในกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวจำกทั่วโลก ด้วยกำรมีศูนย์กำรค้ำขนำดใหญ่อย่ำงไอคอน สยำม ที่จะทำให้เกิดศูนย์กำรค้ำขนำดใหญ่อีก หลำยโครงกำร รวมถึงรถไฟฟ้ำและรถไฟฟ้ำใต้ ดินที่จะอำนวยควำมสะดวกในกำรเดินทำง ทำ ให้พื้นที่ทำเลถนนเจริญนครกลำยเป็นทำเลทอง ที่นักลงทุนต่ำงเริ่มให้ควำมสนจำกขึ้น

ผังสีเจริญนคร – สีน้ำตำล – สีแดง - สีน้ำเงิน 1-84

สนำมบินสุวรรณภูมิ

กำรเดินทำงไปCBD (5.3 km.) - ใช้ถนนเจริญนคร ถนนกรุงธนบุรี และเข้ำสู่ถนนสำธรเหนือ

กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง (32 km.) - ใช้ทำงด่วนพิเศษศรีรัช ลงที่ถนนรัชดำภิเษก ทำงคู่ขนำน ถนนวิภำวดีรังสิต และเข้ำสู่สนำมบินดอนเมือง

กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณภูมิ (45 km.) - ใช้ทำงด่วนพิเศษศรีรัช ถนนหมำยเลข 7 แขวงลำดกระบัง และเข้ำสู่สนำมบิน สุวรรณภูมิ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน

เจริญนคร

S - อยู่ใกล้แหล่งธุรกิจ หรือ CBD สะดวกต่อกำร เดินทำง ทำให้นักลงทุนสำมำรถเดินทำงสะดวกมำก ขึ้น นอกจำกนี้ ยังใกล้แหล่งท่องเที่ยว เช่น เอเชียทีค ไอค่อนสยำม ซึ่งสำมำรถดึงดูดนักท่องเที่ยวมำยัง โครงกำรได้

สิ่งอำนวยควำมสะดวก

W - ส่วนใหญ่เป็นย่ำนชุมชนเก่ำ มีโอกำสพัฒนำทำง ธุรกิจได้น้อย ทำให้นักลงทุนเลือกที่จะไปลงทุนใน ย่ำนอื่น

- ในอนำคตจะมีรถไฟฟ้ำสำยสีทองวิ่งผ่ำน เพิ่ม โอกำสในกำรเดินทำงเพิ่มมำกขึ้น

T ห้ำงสรรพสินค้ำ

สวนสำธำรณะ

โรงพยำบำล

โรงเรียน

- พื้นที่โดยรอบยังเป็นชุมชนเก่ำเนื่องจำกเป็นพื้นที่ กำรอยู่อำศัยเก่ำแก่และกระจำยอยู่เต็มพื้นที่ ทำให้ เกิดสิ่งก่อสร้ำงทีเป็นตึกสูงหรือสำนักงำนได้น้อย 1-85

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน

บำงซื่อ บำงนำ เจริญนคร ย่ำนCBD สนำมบิน

1-86

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ศักยภำพของย่ำน POTENTIAL OF LOCATION บำงซื่อ

บำงนำ

เจริญนคร

SOFTWARE SKILLS

VOLUNTEERING

HOBBIES

- ทำเลดีติดถนนใหญ่และแม่น้ำ เจ้ำพระยำ - เดินทำงสะดวก - เป็นทำเลที่นักธุรกิจเริ่มจับตำมอง หลังจำกไอคอนสยำมสร้ำงเสร็จและ มีโครงกำรรถไฟฟ้ำสำยสีทอง

1-87

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

เกณฑ์กำรเลือกทีต ่ ง ั้

ระยะทำง CBD

กำรคมนำคม

ที่ดน ิ ติดแม่นำ ้

มุมมองริมแม่นำ ้

รำคำทีด ่ น ิ

กำรเดินทำง จำกที่ตั้งไปยัง ย่ำน CBD มี ควำมรวดเร็ว และสะดวก

กำรคมนำคม สะดวก ใกล้ สนำมบินและ สิ่งอำนวย ควำมสะดวก

ที่ตั้งติดริม แม่น้ำ สำมำรถ ใช้ประโยชน์ พื้นที่ริมแม่น้ำได้

มุมมองที่มอง ไปยังฝั่งตรง ข้ำมมีควำม สวยงำม

รำคำที่ดินมี ควำม เหมำะสมกับ ที่ตั้งและ ขนำดที่ดิน

1-88

สิ่งอำนวยควำม สะดวก

ที่ตั้งอยู่ใกล้สิ่ง อำนวยควำม สะดวกและ เดินทำงง่ำย

รูปร่ำงทีด ่ น ิ

รูปร่ำงที่ดิน เหมำะสมต่อ กำรออกแบบ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION เจริญนคร

ตัวเลือกทีต ่ ง ั้

แผนที่แสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวกรอบๆ

1523 ถนนเจริญนคร แขวงบำงลำพูล่ำง เขต คลองสำน กรุงเทพ 10600

622 ถนนเจริญนคร แขวงบำงลำพูล่ำง เขต คลองสำน กรุงเทพ 10600

4 ถนนเจริญนคร แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี กรุงเทพ 10600

ห้ำงสรรพสินค้ำ

โรงพยำบำล

โซนสำนักงำน

โรงแรม

1-89

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 1 Location : 1523 Charoen Nakhon Rd, Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok 10600

HOTEL

SCHOOL

SHOPPING MALL

HOTEL

SHOPPING MALL

HOTEL

NAVA DE BANGKOK 1

1-90

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 1

ข้อดี

1523 Charoen Nakhon Rd, Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok 10600.

- ที่ดินติดถนนใหญ่ สำมำรถ เดินทำงได้สะดวก - มุมมองฝั่งตรงข้ำมแม่น้ำ เจ้ำพระยำเป็นวัดวรจรรยำวำส และโรงแรม

123 180

รูปไซท์

298

120

ข้อมูลที่ดิน ขนำดที่ดิน : 17.97 ไร่ , 7,188 ตำรำงวำ รำคำที่ดิน : 500,000 ต่อตำรำงวำ รำคำที่ดินทั้งหมด 3,594,000,000 บำท รูปร่ำงที่ดิน : สี่เหลี่ยมคำงหมู FAR : 6 OSR : 5

กำรเดินทำง

- กำรเดินทำงไปยังย่ำน CBD ระยะทำงประมำณ 5 กิโลเมตร - กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณ ภูมิ ระยะทำงประมำณ 40 กิโลเมตร

สภำพแวดล้อม ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : ถนนเจริญนคร ทิศตะวันออก-ตะวันออกเฉียงใต้-ตะวันตก : อำคำรพักอำศัย

ข้อเสีย - อยู่ใกล้กับอำคำรพักอำศัยเป็น ชุมชนหนำแน่น อยู่ไกลจำกแม่น้ำ เจ้ำพระยำกว่ำที่ตั้งอื่น - ที่ดินไม่ติดแม่น้ำเจ้ำพระยำ

- กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง ระยะทำงประมำณ 32 กิโลเมตร

1-91

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 2 Location : 77 Charoen Nakhon Rd, Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok 10600

SHOPPING MALL

HOTEL

HOTEL HOTEL

SHOPPING MALL

HOTEL

NAVA DE BANGKOK 2

1-92

INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 2 77 Charoen Nakhon Rd, Khwaeng Bang Lamphu, Khet Klong San, Bangkok 10600 .

รูปไซท์

- ที่ดินติดถนนใหญ่ สำมำรถ เดินทำงได้สะดวก - ใกล้ย่ำนCBD ที่สุด สำมำรถ เดินทำงได้รวดเร็ว

252.50

90.97

247.50

ข้อดี

77.80 40

ข้อมูลที่ดิน ขนำดที่ดิน : 16.85 ไร่ , 6,740 ตำรำงวำ รำคำที่ดิน : 250,000 ต่อตำรำงวำ รำคำที่ดินทั้งหมด 1,685,000,000 บำท รูปร่ำงที่ดิน : สี่เหลี่ยมด้ำนไม่เท่ำ FAR : 6 OSR : 5

กำรเดินทำง

- กำรเดินทำงไปยังย่ำน CBD ระยะทำงประมำณ 4.5 กิโลเมตร - กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณภูมิ ระยะทำงประมำณ 43 กิโลเมตร

สภำพแวดล้อม ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : ที่ดินโล่ง ทิศตะวันออก-ตะวันออกเฉียงใต้: ถนนเจริญนคร ทิศตะวันตก : อำคำรธนำคำรไทยพำณิชย์

- กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง ระยะทำงประมำณ 30กิโลเมตร

ข้อเสีย - ไม่ติดแม่น้ำเจ้ำพระยำ - ตรงข้ำมพื้นที่โครงกำรส่วนใหญ่ เป็นอำคำรสูงอำจบดบังทิวทัศน์ - ต้องเสียค่ำรื้อถอนอำคำร บำงส่วนในที่ดินเดิม

1-93

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 3 4 Charoen Nakhon Rd, Khwaeng Samre, Khet Thonburi, Bangkok 10600 .

hospital condo

condo

office office mall hotel

NAVA DE BANGKOK 3

1-94

INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION SITE 3 Charoen Nakhon Rd, Khwaeng Samre, Khet Thonburi, Bangkok 10600 .

95.00

205.00 140.00

รูปไซท์

220.00

110.00

ข้อมูลที่ดิน ขนำดที่ดิน : 17.62 ไร่ , 7,048 ตำรำงวำ รำคำที่ดิน : 280,000 ต่อตำรำงวำ รำคำที่ดินทั้งหมด 1,973,440,000 บำท รูปร่ำงที่ดิน : สี่เหลี่ยมด้ำนไม่เท่ำ FAR : 6 OSR : 5

- ที่ดินติดถนนใหญ่ สำมำรถ เดินทำงได้สะดวก - พื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้ำพระยำ - วิวเยื้องตรงข้ำมแม่น้ำเจ้ำพระยำ เป็นเอเชียทีค เห็นแสงสีสวยงำม

84.31

กำรเดินทำง

- กำรเดินทำงไปยังย่ำน CBD ระยะทำงประมำณ 8 กิโลเมตร - กำรเดินทำงไปสนำมบินสุวรรณภูมิ ระยะทำงประมำณ 41 กิโลเมตร

สภำพแวดล้อม ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : ถนนเจริญนคร ทิศตะวันตก : โรงแรมอวำนี่ และ อนันตำรำ ทิศตะวันออก : แม่น้ำเจ้ำพระยำ ทิศเหนือ : อำคำรพักอำศัย

ข้อดี

- กำรเดินทำงไปสนำมบินดอนเมือง ระยะทำงประมำณ 35 กิโลเมตร

ข้อเสีย - พื้นที่ข้ำงเคียงมีโรงแรม ห้ำงสรรพสินค้ำและรีสอร์ทอำจ เกิดควำมชุลมุนของคนได้มำก - ต้องเสียค่ำรื้อถอนบ้ำนบำงส่วน ที่อยู่ในที่ดินเดิม

1-95

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

TRANSPORTATION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION

ถนนเจริญนคร

สะพำนตำกสิน

2 CBDสำทร

1 3 สะพำนกรุงเทพฯ

N สะพำนพระรำม 3

1-96

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

TRANSPORTATION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION

4.5 km.

2 5.0 km.

CBDสำทร 1

10.6 km. 9.2 km.

1-97

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

VIEW

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION

สำทรบริดจ์ทำวเวอร์ สูง 25 ชั้น

2 วอเตอร์มำร์คคอนโด สูง 52 และ 28 ชั้น

สำยชลแมนชัน สูง 42 ชั้น

วัดสุทธิวรำรำม

3 N

เอเชียทีค โรงแรมอวำนี่ สูง 26 ชั้น

1-98

ริเวอร์เฮเว่นคอนโด สูง 27 ชั้น

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE SELECTION POTENTIAL OF SITES.

SITE เกณฑ์

SITE 2

SITE 3

ค่ำน้ำหนัก

คะแนนดิบ

รวม

คะแนนดิบ

รวม

คะแนนดิบ

รวม

ระยะทำงเข้ำCBD

กำรคมนำคม

ที่ดินติดแม่น้ำ

มุมมองริมแม่น้ำ

รำคำที่ดิน

สิ่งอำนวยควำมสะดวก

รูปร่ำงที่ดิน

1 2 3 4 5 6 7 Total

SITE 1

59 1-99

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

SITE 3 ตำแหน่งทีต ่ ง ั้ : ถนนเจริญนคร แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี กรุงเทพมหำนคร 10600

ที่ตง ั้

ผังสีเขตธนบุรี : ไซต์ตั้งอยู่ในพื้นที่สีน้ำตำล ย.8-22 พื้นทีท ่ ง ั้ หมด : 17.62 ไร่ หรือ 7048 ตร.วำ หรือ 28,192 ตร.ม.

FAR : 6 OSR : 5

ผังสี

1-100

ประกำศกระทรวงมหำดไทย : พื้นที่โครงกำรไม่อยู่ใน บริเวณห้ำมก่อสร้ำงหรือดัดแปลงอำคำรบำงชนิดหรือบำง ประเภทภำยในบริเวณกรุงรัตนโกสินทร์ชั้นใน กรุงรัตนโกสินทร์ ชั้นนอก พื้นที่ต่อเนื่องและฝั่งธนบุรีตรงข้ำมกรุงรัตนโกสินทร์

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE EXISTING

205.00

95.00

SITE

บ้ำน 2 ชั้น 140.00

220.00

พื้นที่ว่ำง

อำคำร 8 ชั้น SITE SITE

84.31

110.00

โรงแรมอวำนี่

ขนำดทีด ่ น ิ : 17.62 ไร่ หรือ 7048 ตำรำงวำ รำคำทีด ่ น ิ ทัง ้ หมด : 1,973,440,000 บำท

อนันตำรำรีสอร์ท สิ่งก่อสร้ำงด้ำนหน้ำพืน ้ ทีโ่ ครงกำร

แม่น้ำเจ้ำพระยำ

เสำไฟฟ้ำ โดยระยะของแต่ละต้น 40 เมตร ป้ำยรถเมล์ ระยะจำกขอบไซท์

46 เมตร

สะพำนลอย ระยะจำกขอบไซท์

60 เมตร

ถนนเจริญนคร กว้ำง 30 เมตร ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ทิศเหนือ

ทิศตะวันตกเฉียงใต้

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ 1-101

1 INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

ถนนเจริญนคร ที่มีอำคำรสูง อยู่ฝั่งตรงข้ำม บดบัง ทัศนียภำพ

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE EXISTING

SITE

เป็นโรงแรมที่มี Shopping Mall ด้ำนล่ำง สูง 26 ชั้น และมีรี สอร์ทอยู่ทำงด้ำนหลัง มีควำม สูงประมำณ 7-8 ชั้น อำจบด บังทัศนียภำพบำงส่วน

ติดริมแม่น้ำเจ้ำพระยำ เป็น มุมมองแบบ City View อีกทั้ง ยังได้พื้นที่ริมน้ำ สำมำรถใช้ ประโยชน์จำกกำรสัญจรทำง น้ำอีกด้วย

SITE

4 N

1-102

เป็นบ้ำนพักอำศัยควำมสูง ประมำณ 2-3 ชั้น มุมมอง ถัดจำกบ้ำนพักอำศัยเป็น มุมมองแบบ City View

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE CLIMATE

SITE

SITE CLIMATE SUNPATH AND SUNLIGHT

WIND

TEMPERATURE

แดดอ้อมใต้ ช่วงเดือนมกรำคม – เมษำยน ช่วงเดือนกันยำยน – ธันวำคม (8 เดือน)

ลมประจำทิศใต้และตะวันตกเฉียง ใต้ ช่วงเดือนกุมภำพันธ์ – กันยำยน (ลมแรง)

อำกำศร้อน อุณหภูมิระหว่ำง 35 – 39 องศำ อำกำศร้อนจัด อุณหภูมิตั้งแต่ 40 องศำขึ้นไป

แดดอ้อมเหนือ ช่วงเดือนพฤษภำคม – สิงหำคม (4 เดือน)

ลมประจำทิศเหนือและ ตะวันออกเฉียงเหนือ ช่วงเดือนตุลำคม – มกรำคม

อำกำศเย็น อุณหภูมิระหว่ำง 16 – 29 องศำ อำกำศหนำว อุณหภูมิระหว่ำง 8 – 15.9 องศำ 1-103

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

กฎกระทรวงฉบับที่ 7

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

ข้อ 8 - ทำงเข้ำออกของรถยนต์กว้ำงไม่น้อยกว่ำ 6 ม. - กรณีถนนเลนเดียวต้องกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 3.50 ม.

LAW แม่น้ำเจ้ำพระยำ

กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ถนนเจริญนคร

SITE

6 เมตร

- ข้อบัญญัติ กรุงเทพมหำนคร เรื่องกำรห้ำมก่อสร้ำงอำคำร บริเวณริมแม่น้ำ - กฎกระทรวงฉบับที่ 63 เรื่องกำรขออนุญำตก่อสร้ำง อำคำรที่ล่วงล้ำแม่น้ำ

1-104

ข้อ 3 - อำคำรสูงหรืออำคำรใหญ่พิเศษ ต้องมีผิวจรำจรกว้ำงไม่นอ ้ ยกว่ำ 6 ม. ปรำศจำกสิ่งปกคลุมรอบ อำคำร

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 - กฎกระทรวงฉบับที่ 7 เรื่องทำงเข้ำออกรถยนต์ - กฎกระทรวงฉบับที่ 33 เรื่องระยะย่นอำคำรใหญ่และ อำคำรสูง - กฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่องควำมสูงของอำคำร

ข้อ 44 - ควำมสูงของอำคำรต้องไม่เกิน 2 เท่ำของระยะรำบ วัดจำกจุด นั้นไปตั้งฉำกกับแนวแกนด้ำน ตรงข้ำมของงถนนสำธำรณะ

ถนนกว้ำง 30 เมตร

แม่น้ำเจ้ำพระยำ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

ข้อบัญญัตก ิ รุงเทพมหำนคร INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

ว่ำด้วยเรือ ่ งเขตห้ำมก่อสร้ำงอำคำรริมแม่นำเจ้ ้ ำพระยำ - ระยะ 0-3 เมตร - ระยะ 3-15 เมตร - ระยะ 15-45 เมตร - ระยะย่นแนวอำคำรจำกแหล่งแม่น้ำ

LAW แม่น้ำเจ้ำพระยำ ถนนเจริญนคร

แม่น้ำเจ้ำพระยำ

- ควำมสูงตำม กฎกระทรวงฉบับที่ 55 - กฎกระทรวงฉบับที่ 7 เรื่องทำงเข้ำออกรถยนต์ - กฎกระทรวงฉบับที่ 33 เรื่องระยะย่นอำคำรใหญ่และ อำคำรสูง - กฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่องควำมสูงของอำคำร

- ระยะ 0-3 ม. แรก ห้ำมสร้ำงอำคำร ใดๆเลย

- ระยะ 15-45 ม. สร้ำง อำคำรสูงได้ไม่เกิน 16 เมตร - ระยะ 3-15 ม. สร้ำง อำคำรสูงได้ไม่เกิน 8 เมตร

1-105

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ข้อบัญญัตก ิ รุงเทพมหำนคร

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

LAW แม่น้ำเจ้ำพระยำ

แม่น้ำเจ้ำพระยำ ถนนเจริญนคร

- ระยะ 3-15 ม. สร้ำง อำคำรสูงได้ไม่เกิน 8 ม.

- ระยะ 0-12 ม. แรกห้ำม สร้ำงอำคำรใดๆเลย

6 6

6 - ข้อบัญญัติ กรุงเทพมหำนคร เรื่องกำรห้ำมก่อสร้ำงอำคำร บริเวณริมแม่น้ำ - กฎกระทรวงฉบับที่ 63 เรื่องกำรขออนุญำตก่อสร้ำง อำคำรที่ล่วงล้ำแม่น้ำ

1-106

15 45

12 - กฎกระทรวงฉบับที่ 7 เรื่องทำงเข้ำออกรถยนต์ - กฎกระทรวงฉบับที่ 33 เรื่องระยะย่นอำคำรใหญ่และ อำคำรสูง - กฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่องควำมสูงของอำคำร

แม่น้ำเจ้ำพระยำ สรุประยะย่นใน พื้นที่โครงกำร ตำมกฎหมำย

- ระยะ 12 ม. แรกห้ำม สร้ำงอำคำรใดๆเลย - ระยะ 15-45 ม. สร้ำง อำคำรสูงได้ไม่เกิน 16 ม.

- ระยะ 12-15 ม. สร้ำง อำคำรสูงได้ไม่เกิน 8 ม. - ระยะย่นโดยรอบ 6 ม.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

LAW ระยะย่นในกำรสร้ำงอำคำร หรือสิ่งก่อสร้ำงริมแม่นำ ้

652.00

8 ม.

479.36 30 ม.

80.00

3 ม.

16 ม.

12 ม.

6 ม. ถนนเจริญนคร 30 ม.

200 ม.

แม่นำเจ้ ้ ำพระยำ SITE

1-107

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

กำรขออนุญำตสร้ำงอำคำรหรือสิ่งอื่นใดที่ล่วงล้ำแม่น้ำ

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ตำมกฎกระทรวงฉบับที่ 63 (พ.ศ.2537)

SITE ANALYSIS

LAW ระยะย่นในกำรสร้ำง สิ่งก่อสร้ำงริมแม่นำ ้ 3-15 เมตร จำกที่ดินติด แม่น้ำสร้ำงอำคำรสูงได้ ไม่เกิน 8 เมตร 3 เมตรแรกจำกที่ดินติด แม่น้ำห้ำมสร้ำงอำคำร

โครงสร้ำงอำคำรไม่ทำให้ทิศทำงกำรไหล ของน้ำเปลี่ยนแปลง มีช่องโปร่งระหว่ำงเสำ ไม่น้อยกว่ำ 3 เมตร

พื้นท่ำเทียบเรือในแม่น้ำ ต้องไม่มีลักษณะ เป็นแผ่นคอนกรีตปิดทับตลอด ให้มีช่องว่ำง ให้แสงแดดส่องผ่ำนถึงพื้นน้ำใต้ท่ำได้ ปลำยสุดของท่ำเทียบเรือต้องไม่เกิน 1 ใน 3 ของควำมกว้ำงแม่น้ำ

1-108

ต้องขออนุญำตจำกกรมเจ้ำท่ำ กระทรวงคมนำคม เพื่อก่อสร้ำงอำคำร ล่วงล้ำลำแม่น้ำ ตำมกฎกระทรวง ฉบับที่ 63 ออกตำมพระรำชบัญญัติกำรเดินเรือใน น่ำนน้ำไทย พ.ศ. 2456

ต้องมีหนังสือรับรองจำกจังหวัดหรือ หน่วยงำนที่เกี่ยวข้อง ว่ำสิ่งก่อสร้ำงที่ ล่วงล้ำลำแม่น้ำ ไม่เป็นอุปสรรคต่อ แผนพัฒนำจังหวัด ผังเมือง และกำรรักษำ สภำพแวดล้อมของจังหวัด

รำยงำนกำรวิเครำะห์ผลกระทบ สิ่งแวดล้อม ซึ่งต้องปฏิบัติตำมกฎหมำยว่ำ ด้วยกำรส่งเสริมและรักษำคุณภำพ สิ่งแวดล้อมแห่งชำติ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SITE ANALYSIS

COMPETITORS

5 Stars Hotel ในรัศมี 5 กิโลเมตรรอบพืน ้ ทีโ่ ครงกำร

โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพ (3.7 กม.)

โรงแรมรอยัล ออคิด เชอรำตัน (6.2 กม.)

โรงแรมเพนนิลซูล่ำ กรุงเทพ (3.4 กม.)

โรงแรมแชงกรีล่ำ กรุงเทพ (4.9 กม.)

5 5

โรงแรมชำเทรียม ริเวอร์ไซท์ กรุงเทพ (3.8 กม.)

SITE 6

โรงแรมอวำนี กรุงเทพ (220 ม.)

6 7

โรงแรมอนันตรำ กรุงเทพ (230 กม.)

7 1-109

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FAR / OSR

FAR 6 OSR 5 FAR → ใช้หำพื้นที่ใช้สอยมำกที่สุดของอำคำรที่สร้ำงในที่ดินนี้ OSR → ใช้หำพื้นที่ว่ำงซึ่งปรำศจำกสิ่งปกคลุมขั้นต่ำของที่ดิน พื้นที่ใช้สอยสูงสุด

= FAR x ขนำดที่ดิน = (6) x (28,194) = 169,164 𝑚2

พื้นที่ว่ำงปรำศจำกสิ่งปกคลุม = = =

พื้นที่อำคำรรวมทุกชั้น× (𝑂𝑆𝑅) 100

121,224.50 × (5) 100 606,122,5 100

= 6,061.22 𝑚2

1-110

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

กำรจัดวำงโซน

MASS ZONING DEVELOPMENT

ส่วนพื้นที่บริกำรอยู่บริเวณ ริมน้ำ และมีส่วนต้อนรับ ซึ่งสำมำรถชมวิวได้จำกชั้น L ส่วนห้องอำหำรในด้ำนทิศเหนือ ส่วนบริหำรติดด้ำนทิศใต้ ที่จอดรถอยู่ช่วงกลำงของกลุ่ม อำคำร

ส่วนพื้นที่บริกำรเพิ่ม Sky loungeในชั้นดำดฟ้ำ และมีส่วน ต้อนรับซึ่งสำมำรถชมวิวได้จำก ชั้น L ส่วนห้องอำหำรริมน้ำ ที่จอดรถอยู่ช่วงกลำงของกลุ่ม อำคำร

ส่วนพื้นที่บริกำร Sky Lounge อยู่บริเวณชั้นที่สำมำรถมองเห็น บรรยำกำศบน Sky Lounge ได้ และมีส่วนต้อนรับซึ่งสำมำรถ ชมวิวได้จำกชั้น L ส่วนห้องอำหำรริมน้ำ ที่จอดรถอยู่ช่วงกลำงของกลุ่ม อำคำร

ส่วนพื้นที่บริกำร มีSky Lounge มีส่วนต้อนรับหลักอยู่ ชั้น 1 และห้องประชุมสัมมนำแผ่ ไปทำงด้ำนทิศเหนือ ปรับมุมมองของห้องพักให้ชมวิว ได้มำกขึ้น ที่จอดรถอยู่ช่วงกลำงของกลุ่ม อำคำรโดยจัดให้พื้นที่บริกำรอยู่ ด้ำนหน้ำสุดของโครงกำร

1-111

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

LEED ACHIEVED POINT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LEED 4.1 ACHIEVED POINT 35

30 25

Integrative Process

20 16

1 POINT

13 11

10 6

Location and Transportation 13 POINT

1-112

REGIONAL PRIORITY

INNOVATION

INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY

MATERIALS AND RESOURCES

ENERGY AND ATMOSPHERE

WATER EFFICIENCY

SUSTAINABLE SITES

LOCATION AND TRANSPORTATION

INTEGRATIVE PROCESS

Sustainable Sites

1 POINT

TOTAL 15 POINT

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

LEED TARGETED POINT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LEED 4.1 TARGETED POINT 35

Location And Transportation

3 POINT

Sustainable Sites

8 POINT

Water Efficiency

8 POINT

20 16

8 6

REGIONAL PRIORITY

INNOVATION

INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY

MATERIALS AND RESOURCES

ENERGY AND ATMOSPHERE

WATER EFFICIENCY

SUSTAINABLE SITES

LOCATION AND TRANSPORTATION

INTEGRATIVE PROCESS

Materials And Resources

24 POINT

Energy And Atmosphere

11 POINT

Indoor Environmental Quality 13 POINT Innovation

4 POINT

Regional Priority

3 POINT

TOTAL

74 POINT 1-113

INTRODUCTION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

LEED PROCESS COST ESTIMATE

PLAN ELEVATION

SECTION PERSPECTIVE

PROJECT CONCLUSION

LEED

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

LEED ACHIEVED POINT

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ACHIEVED POINT 35

30 25

Integrative Process

20 16

1 POINT

13 11

10 6

Location and Transportation 13 POINT

2-3

REGIONAL PRIORITY

INNOVATION

INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY

MATERIALS AND RESOURCES

ENERGY AND ATMOSPHERE

WATER EFFICIENCY

SUSTAINABLE SITES

LOCATION AND TRANSPORTATION

INTEGRATIVE PROCESS

Sustainable Sites

1 POINT

TOTAL 15 POINT

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

LEED ACHIEVED POINT

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TARGETED POINT 35

Location And Transportation

3 POINT

Sustainable Sites

8 POINT

Water Efficiency

8 POINT

20 16

8 6

REGIONAL PRIORITY

INNOVATION

INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY

MATERIALS AND RESOURCES

ENERGY AND ATMOSPHERE

WATER EFFICIENCY

SUSTAINABLE SITES

LOCATION AND TRANSPORTATION

INTEGRATIVE PROCESS

Materials And Resources

24 POINT

Energy And Atmosphere

11 POINT

Indoor Environmental Quality 13 POINT Innovation

4 POINT

Regional Priority

3 POINT

TOTAL

74 POINT 2-4

PROCESS ALTERNATIVE PLAN MASS DEVELOP FUNCTION DIAGRAM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ALTERNATIVE PLAN

ADVANTAGES • •

ADVANTAGES

ประหยัด Circulation ด้วย single corridor ห้องที่อยู่ฝั่งแม่น้ำ จะได้รับมุมอง แม่น้ำ แบบเปิดกว้ำง

•

DISADVANTAGES

DISADVANTAGES • •

รูปทรงไม่สวยงำม ดูแข็งทื่อ ด้ำ นที่ ไม่ ไ ด้ หันเข้ ำแม่ น้ำ ก็ จ ะไม่ ไ ด้ รับมุมมองแม่น้ำเลย

ได้ รั บ มุ ม มองแม่ น้ ำทั้ ง สองด้ำนของโรงแรม

• • •

มีห้องที่จะไม่ได้รับมุมมองแม่น้ำอยู่ 2 ห้อง รูปทรงดูแทงทะลุมำกเกินไป เกิ ด มุ ม แหลมขึ้ น ที่ ห้ อ งปลำยสุ ด ท ำให้ ใ ช้ ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่

ADVANTAGES • •

ได้รับมุ มมองแม่น้ำทั้งสองฝั่ ง ของโรงแรม ทุกห้อง มีพื้นที่พิเศษเกิดขึ้นที่ปลำยสุด ของมุม

DISADVANTAGES • • •

จัดห้องได้ยำกเกิน รูปทรงดูแทงทะลุมำกเกินไป เกิดมุมแหลมขึ้นที่ห้องปลำยสุด ทำให้ใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่ 2-6

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ALTERNATIVE PLAN

ADVANTAGES • •

เป็น TOWER แบบเดี่ยว ทำให้จัด ห้องได้ง่ำย ผัง TOWER อยู่ในรูป สี่เหลี่ยมผืนผ้ำ ทำให้ห้องพักเกิด ควำมลงตัว

DISADVANTAGES •

2-7

•

ใช้ CORRIDOR แบบ DOUBLE CORRIDOR ทำให้เปลือง Circulation รูปทรงอำคำรดูทื่อแข็งเกินไป

ADVANTAGES • เป็น TOWER แบบเดี่ยว ทำให้จัด ห้องได้ง่ำย • ผัง TOWER อยู่ในรูป สี่เหลี่ยมผืนผ้ำ ทำให้ห้องพักเกิด ควำมลงตัว

ADVANTAGES

DISADVANTAGES

• •

ใช้ CORRIDOR แบบ DOUBLE CORRIDOR ทำให้เปลือง Circulation รูปทรงอำคำรดูทื่อแข็งเกินไป

• •

•

ใช้ CORRIDOR แบบ DOUBLE CORRIDOR ทำให้เปลือง Circulation รูปทรงอำคำรดูทื่อแข็งเกินไป

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ALTERNATIVE PLAN

ADVANTAGES • •

รูปทรงไม่แข็งทื่อ เหมือน TOWER เดี่ยว แปลนมีรูปร่ำงเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ำ ทำให้ห้องพักจัดได้ง่ำยและลงตัว

DISADVANTAGES •

•

CORRIDOR ที่ CORE อำคำรไม่ได้ บรรจบกัน ทำให้มีบันไดหนีไฟเพิ่มขึ้น มีห้องที่บังมุมมองกันเอง

ADVANTAGES • •

รูปทรงไม่แข็งทื่อ เหมือน TOWER เดี่ยว มีห้องพักพิเศษอยู่ที่หัว TOWER

DISADVANTAGES •

CORRIDOR ที่ CORE อำคำรไม่ได้ บรรจบกัน ทำให้มีบันไดหนีไฟ เพิ่มขึ้น

ADVANTAGES • •

รูปทรงไม่แข็งทื่อ เหมือน TOWER เดี่ยว มีห้องพักพิเศษอยู่ที่หัว TOWER

DISADVANTAGES •

CORRIDOR เป็นแบบ DOUBLE CORRIDOR ทำให้มีพื้นที่ทำงเดิน มำกกว่ำปกติ 2-8

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ALTERNATIVE MASS

3 จำกALTERNATIVE MASS จึงได้ลักษณะ Mass ตัวที่ 1,2 และนำแนวควำมคิดใน กำรออกแบบมำรวมกันกลำยเป็นแบบที่ 3 โดยให้มีลักษณะตำม Concept และ

สร้ำงควำมท้ำทำยทำงโครงสร้ำง เพื่อให้อำคำรเป็นที่น่ำสนใจ และดึงดูด โดยผ่ำน กำรวิเครำะห์และพัฒนำเพื่อให้เข้ำกับกำรใช้งำนต่ำงๆต่อไป

1 2-9

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ALTERNATIVE MASS

SUMMARY จำก ALTERNATIVE MASS รอบสุดท้ำย จ ะ ไ ด้ รู ป แ บ บ อ ำ ค ำ ร เ ป็ น ลั ก ษ ณ ะ ที่ มี 2 อำคำรติดกัน เชื่อมต่อกันด้วย

core เดียว

แต่แบ่งออกเป็น 2 ปีก มีกำรแบ่ง Low-High zone ด้วยชั้นอำนวยควำมสะดวกที่ชั้น 2728 ถั ด จำกนั้ น จึ งยื ด ตั ว อำคำรเล็ ก ออก ใช้ โครงสร้ำงหิ้วอำคำรเอำไว้เพื่อให้เกิดมุมมอง ที่ต่ำงจำกเดิมสำหรับห้องพักชั้นบน โดยชั้นที่ มี โ ครงสร้ ำ งเคเบิ ล ก็ จ ะมี ชั้ น อ ำนวยควำม

สะดวกพิ เ ศษเพิ่ มเติ ม เพื่ อ เป็ นจุ ดชมวิ ว และ พื้ น ที่ พั ก ผ่ อ นที่ ส่ ว นตั ว มำกขึ้ น ในส่ ว นโพ เดี ย มก็ มี ก ำรยื ด โครงสร้ ำ งพำดช่ ว งกว้ ำ ง เพื่อรองรับ convention hall

2-10

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MASS ANALYSIS กำรวิเครำะห์มมุ มองของอำคำร

CITY VIEW

RIVER VIEW CITY VIEW

2-11

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

VIEW POINT

SOUTH – RIVER VIEW

JAO PRAYA RIVER NORTH – CITY VIEW EAST – RIVER VIEW

2-12

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ZONING TOWER

3 rd FLOOR PLAN 2 nd FLOOR PLAN

1 st FLOOR PLAN

2-13

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ZONING PODIUM

LOW ZONE

MID ZONE

HIGH ZONE

2-14

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FUCTIONAL DIAGRAM

Phase 2 INTERIOR

MECHANICAL ADMIN RECEPTION HALL

RESTAURANT RENTAL SHOP

BUSINESS LOUNGE BUSINESS CENTER

CAR PARK

Phase 1

2-15

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SCHEMATIC ZONING

1st Floor

2nd Floor

3rd Floor

2-16

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SCHEMATIC ZONING

1st-68th Floor

28th Floor

27th-28th Floor

2-17

51nd Floor

PLAN LAYOUT PLAN CORE ROOM TYPE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAY OUT PLAN

ที่ดินเปล่ำ 3

1 2

2-19

โรงแรมอวำนี

อนันตรำ รีสอร์ท

บ้ำนพักอำศัย

ถนนเจริญนคร

สะพำนพระรำม 3

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CIRCULATION

ทำงสัญจรของผู้มำใช้บริกำร

ทำงสัญจรของพนักงำน

1 st FLOOR PLAN 2-20

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PODIUM PLAN

4 5 6 7

2-21

PUMP & TANK

LININ

STAFF DINING

REFRIGERATOR KITCHEN STORE

LAUNDRY

GENERAL STORE

LOCKER STAFF / TOILET - MEN - WOMEN

B1 FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PODIUM PLAN

B 1

จุดรับส่ง

โถงต้อนรับ

โถงต้อนรับส่วนของพื้นที่ จัดแสดงหรือประชุม

พื้นที่รับรอง ส่วนของร้ำนอำหำร ประกอบด้วย - ร้ำนอำหำรไทย - ร้ำนอำหำรอินเดีย - ร้ำนอำหำรฮำลำล - ร้ำนอำหำรจีน - ห้องอำหำรหลัก

พื้นที่สำหรับพนักงำน ประกอบด้วย - โถงพนักงำน - ห้องขยะ - ห้องครัวหลัก - ห้องแม่บ้ำนหลัก

1 st FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

พื้นที่พักคอย / ท่ำเรือ

2-22

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PODIUM PLAN

6 7

+11.20 9

1 8

Convention Hall 1600 sq.m.

Kids Club

Ball Room 400 sq.m.

Fitness

Ball Room 100 sq.m.

Spa

Ball Room 600 sq.m.

Swimming pool - Pool bar - Pool desk - Shower - Green space

Service room ประกอบด้วย -

2-23

ห้องเก็บของสำหรับห้องประชุม ห้องงำนระบบ AHU

B 2 nd FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000 Convention Hall 1,600 sq.m. Wide span : Box Truss

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PODIUM PLAN

7 8 6

CCTV

TELEPHONE EQUIP

FUEL STO.

ENGINEER & TECHNICIAN

GENERATOR

MECHANICAL TREATMENT

MDB

CHILLER

3 nd FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

2-24

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CORE

SER

STAFF SER 2 AHU SERVICE AREA

Private Lift Lift High Zone

2-25

Commercial Lift

Lift Low Zone

Service Area Lift Service Staff Room AHU

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

OFFICE FLOOR PLAN -

ห้องประชุม ห้องทำงำนสำหรับ ผู้บริหำร ห้องทำงำนสำหรับ พนักงำน ห้องน้ำ

4 th FLOOR PLAN

2-26

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 19 rooms Type 60 sq.m. : 5 rooms 2-27

5-19 th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 16 rooms

20-26th FLOOR PLAN

Type 60 sq.m. : 7 rooms 2-28

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FACILITIES PLAN

TERRACE

1 GREEN SPACE SER

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

1 2 2-29

VIETNAM RESTAURANT JAPANESE RESTAURANT

27 th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FACILITIES PLAN

TERRACE

GREEN SPACE SER

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Indoor Pool

Business Lounge

Library

3 28th FLOOR PLAN

2-30

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2-31

OUTDOOR POOL

27 â&#x20AC;&#x201C; 28 FLOOR

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 16 rooms

29-50 th FLOOR PLAN Type 60 sq.m. : 7 rooms 2-32

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FACILITIES PLAN

3 SER

SER

STAFF

SER AHU

SERVICE AREA

1 4

2-33

SKY LOUNGE

ITALY RESTAURANT

FRANCE RESTAURANT

51 th FLOOR PLAN 4

GRILL ROOM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SKY LOUNGE

AREA 400 SQM.

2-34

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 15 rooms

52-55 th FLOOR PLAN Type 60 sq.m. : 1 room

2-35

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 7 rooms Type 60 sq.m. : 3 rooms

56 th FLOOR PLAN Type 100 sq.m. : 2 rooms

2-36

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 40 sq.m. : 1 rooms Type 60 sq.m. : 3 rooms Type 80 sq.m. : 3 rooms Type 100 sq.m. : 2 rooms 2-37

57-66 th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

67 th FLOOR PLAN

Type 120 sq.m. : 5 rooms 2-38

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

Type 400 sq.m. : 2 rooms

68 th FLOOR PLAN 2-39

Green Private Space

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TYPICAL PLAN

ROOF PLAN SCALE 1 : 1000

2-40

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

ห้องขนำด 40 ตำงรำงเมตร จำนวน 840 ห้อง รำคำ 6,500 บำท

2-41

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

STANDARD LUXURY

AREA 40 SQM.

2-42

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

ห้องขนำด 60 ตำงรำงเมตร จำนวน 300 ห้อง รำคำ 9,750 บำท

2-43

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PRESTIGE SUITE

AREA 60 SQM.

2-44

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

ห้องขนำด 80 ตำงรำงเมตร จำนวน 30 ห้อง รำคำ 13,000 บำท

2-45

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

BALCONY SUITES

AREA 80 SQM.

2-46

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

ห้องขนำด 100 ตำงรำงเมตร จำนวน 22 ห้อง รำคำ 16,250 บำท

2-47

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PREMIER ROOM

AREA 100 SQM.

2-48

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

ห้องขนำด 120 ตำงรำงเมตร จำนวน 5 ห้อง รำคำ 19,500 บำท 2-49

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

OPERA SUITE

AREA 120 SQM.

2-50

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ROOM PLAN

STAFF

SE R

AHU

SERVICE AREA

ห้องขนำด 400 ตำงรำงเมตร จำนวน 2 ห้อง รำคำ 72,500 บำท 2-51

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PENTHOUSE SUITE

AREA 400 SQM.

2-52

ELEVATION OVERALL MASTERALL

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

NORTH ELEVATION

SCALE 1:1250

2-54

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2-55

EAST ELEVATION

SCALE 1:1250

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SOUTH ELEVATION

SCALE 1:1250

2-56

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2-57

WEST ELEVATION

SCALE 1:1250

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ENTRANCE

AREA 400 SQM.

2-58

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2-59

RIVER SIDE PERSPECTIVE

SECTION SECTION ZONING ISO SECTION SECTION

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

1 FL

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2 FL Penthouse

Guest room

Sky bar Grill room French cuisine Italian cuisine Convention, Banquet Hall

Indoor pool Lounge Library

•

GUEST ROOM

26 FL •

DUCT FLOOR

27 FL •

GREEN SPACE JAPANESE CUISINE VIETNAM CUISINE

28 FL •

INDOOR POOL LOUNGE LIBRARY

• • • •

Guest room Foyer

29 FL - 50 FL •

Office

51 FL •

MEP Floor Restaurant

• • •

GUEST ROOM SKY BAR GRILL FRENCH CUISINE ITALIAN CUSINE

52 FL – 66 FL

Fitness Pool Spa Kid club

2-61

RESTAURANT FOYER FITNESS POOL SPA KDIS CLUB CONVENTION BANQUET HALL

3 FL • MEP 4 FL • OFFICE 5 FL - 25 FL Guest room

Green space Japanese cuisine Vietnam cuisine

• • • • • • • •

•

GUEST ROOM

67FL – 68 FL •

ISOMETRIC SECTION

PENTHOUSE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECTION A

SCALE 1:500

2-62

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

DESIGN PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

2-63

SECTION B

SCALE 1:500

INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

UNDER GROUND STRUCTURE PROJECT CONCLUSION

PODIUM STRUCTURE TOWER STRUCTURE MATERIAL

STRUCTURE UNDER GROUND PODIUM TOWER

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

STEEL AND BRACING

OVERALL BUILDING SUSPETION STRUCTURE CANTILEVER BEAM

SWIMMING POOL

MEGA COLUMN

GREEN ROOF

MEGA COLUMN

CORE AND FRAME

BOX TRUSS

BORED PILE WET PROCESS

3-3

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

UNDER GROUND STRUCTURE

FOUNDATION

FOOTING

RETAINING WALL

ดินเหนียวอ่อนแม่นำเจ้ ้ ำพระยำ เป็นชั้นดินเหนียวอ่อนหนำประมำณ 10-15 เมตร ชั้นถัด ไปจะเป็นชั้นดินเหนียวแข็งชั้นทรำยสลับกัน

3-4

ระบบฐำนรำกและผนังกันดิน ใช้แบบขุดเจำะหล่อในดิน (Cast-InSite Concrete Diaphragm Wall)

ใช้วิธีกำรเจำะแบบเปียกเพื่อลดปัญหำมลภำวะ และลดกำรสั่นสะเทือนที่จะมีผลต่อพื้นที่ข้ำงเคียง โดยระดับควำมลึกอยู่ที่ 60 เมตร

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SPAN

PODIUM STRUCTURE

: 20-30 M.

V COLUMN

DEPT

ใช้โครงสร้ำง เหล็ก Mega Column ตัวV รับแรง กด และมีกำรพอกคอนกรีตหุ้มเสำเหล็กไว้เพื่อน ช่วยรับแรงด้ำนข้ำง

: 11.2 – 15.2 M.

MATERIAL : WF-BEAM 800 x 300 : WF-BEAM 8900 x 300

FLOOR พื้น Post-Tension ช่วย ยึดโครงสร้ำงและช่วยรับ แรงด้ำนข้ำง

Detail

เสำเหล็ก I-Beam

คอนกรีต พอกเสำ เหล็ก

เสำเหล็ก I-Beam รับแรงกด พอกเสำ คอนกรีตช่วยรับ แรงด้ำนข้ำง

3-5

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

DIAMETER : 4 sqr.

TOWER STRUCTURE

MATERIAL : CONCRETE

MEGA COLUMN

DIAMETER 2 SQM

DIAMETER 4 SQM

เสำคอนกรีตหล่อเชื่อมกัน เสริมเหล็ก บริเวณข้อต่อ เพิ่มหน้ำตัดเป็น2เท่ำเพื่อ เพิ่มควำมสำมำรถในกำรรับน้ำหนัก

3-6

Transition 2 column to1 mega column for wide span in below floor

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CORE AND FRAME

TOWER STRUCTURE

SHEAR WALL 0.60 M

REINFORCED CONCRETE COLUMN • • • •

ขนำด 0.40 x 5.00 m Span 10-14 m . (TOWER) ขนำด 0.60 x 1.80 m Span 8-12 m . (PODIUM)

POST-TENTION • • • •

พำดช่วงกว้ำงได้ 12 เมตร ตอบรับกำรใช้งำนส่วนของห้องพักที่ต้องกำร กำรพำดช่วงกว้ำงไม่มำก ไม่รบกวนพื้นที่ใต้ฝ้ำสำหรับงำนระบบ

3-7

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

TOWER STRUCTURE

DETAIL JOINT GREEN ROOF

Duct floor ใช้ระบบแผ่นกรองเพื่อระบำยน้ำ และรวมน้ำเพื่อนำไป จัดกำรในระบบ Grey water

SWIMMING POOL

ระบบ overflow เพื่อหมุนเวียนน้ำ ใต้พื้นเป็น double floor เพื่อป้องกันน้ำรั่วซึม

3-8

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CANTILEVER : 12 M.

SKY BAR

DEPT : 0.50-1.80 M.

CANTILEVER BEAM MATERIAL : I-BEAM

คำนรอง คำนหลัก

คำนหลัก

ใช้คำนยื่นโดย ยึดกับแกนและ เสำหลักอำคำร ประกอบกับกับ คำนซอย และ โครงสร้ำงพื้น คอนกรีตกับ metal desk

MOMENT

คำนรอง

3-9

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SUSPENTION

SKY BAR SUSPENTION STRUCTURE

CABLE DIAMETER : 73 mm. MATERIAL :I BEAM

Force Diagram

โครงสร้ำงSUSPENSION : ใช้ในกำรแขวนTOWER ทั้งหมด 22 ชั้นโดยใช้เคเบิ้ลยึดพื้นของแต่ ละชั้นเอำไว้ และเอำรวมเข้ำไปฝำกไว้กับCOREอำคำร และใช้ mega column ช่วยรับน้ำหนักด้ำนล่ำง

Curtain Wall : ปิดด้ำนบนอำคำรด้วย Curtain Wall ใต้ โครงสร้ำงSuspension ไม่ รบกวนโครงสร้ำงระหว่ำง กัน โดยชั้นดำดฟ้ำเป็นพื้นที่ ใช้งำน

3-10

Detail

รำงน้ำ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SUSPENTION

SKY BAR SUSPETION STRUCTURE

โครงสร้ำง Mega Column : เสำคอนกรีตรูปตัววีช่วย รับน้ำหนักด้ำนล่ำงและรับ แรงด้ำนข้ำงไม่ให้อำคำร เกิดกำรสั่นไหว

MEGACOLUMN DIAMETER : 4 sqr. MATERIAL : CONCRETE

ข้อต่อพื้นและเส้น cable

Case Study โครงสร้ำง Mega Column : เริ่มชั้นที่27ไปจนถึงใต้พื้น 40 องศำ

: The Qube ,Vancouver ,British Columbia ,Canada

ชั้นที2 ่ 9 เอียงทำมุม60 องศำจำกแนวแกนX ช่วย รับน้ำหนักอำคำรและรับ แรงจำกด้ำนข้ำงที่จะ กระทำต่อตัวอำคำร

60 องศำ

3-11

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

CONSTRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

DEPT : 0.40 M.

TOP BUILDING

MATERIAL

STEEL AND BRACING

: I BEAM : ROUND BAR

DETAIL JOINT โครงสร้ำงเหล็กยึดด้วย bracingบริเวณดำดฟ้ำ ติดตั้งแผ่นกระจกโซล่ำเซลล์เพื่อนำพลังงำนมำใช้ใน โครงกำรและลดแรงลมที่จะกระทบกับกำรใช้งำนบนพื้นที่

I BEAM

ROUND BAR

3-12

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FORCE DIAGRAM

น้ำหนักอำคำรถ่ำยลงสู่ core เสำ และ ฐำนรำกตำมลำดับ Core ช่วยรับแรงจำกโครงสร้ำง และทำหน้ำที่เป็น shear wall ช่วยรับแรงกระทำทำงด้ำนข้ำงที่กระทำต่ออำคำร

3-13

MATERIAL TOWER PODIUM LAND SCAPE

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MATTERIAL : OVERALL

SOLAR GLASS

GRASS BLOCK LAMINATE INSULATE GLASS

STONE FLOOR

ALUMINUM COMPOSITE

PERMEABLE CONCREAT

3-15

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MATTERIAL : TOWER

Solar Glass 0.60 0.05

1.20

0.25

DETAIL JOINT GUESS ROOM

Laminate Insulate glass Laminate glass 8 mm 3.00 m x 1.20 m

2 sided curtain wall system

GUESS ROOM 3-16

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MATTERIAL : PODIUM CARPARK : Aluminum panel with frame

ALUMINUM COMPOSITE

ฉลุลำยเพื่อกำรระบำยอำกำศ

PODIUM : Aluminum sheet with frame

FIBER CEMENT CLADDING

DETAIL JOINT Fiber cement 0.10 m

Steel frame

Galvanized frame

Fiber cement 0.10 m thick cut belong shape Steel frame 3-17

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

STRUCTURE PHASE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

MATTERIAL : LANDSCAPE

GRASS BLOCK

PERMEABLE CONCREAT Water drain system

PLANT

เฟิร์น

บอนสี

จั๋ง

หมำก แดง

โมก

จิก

แคนำ

กันเกรำ

เตยหอม

STONE FLOOR

3-18

INTRODUCTION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

ELECTRIC SYSTEM SANITARY AIR SYSTEM

COST ESTIMATE

FIRE PROTECTION TELEPHONE AND INTERNET INNOVATION LIGHTNING PROTECTION SECURITY LIFT AND ESCALATOR

CLEANING SYSTEM TRASH MANAGEMENT

PROJECT CONCLUSION

ELECTRICAL SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

กำรคิดโหลดไฟฟ้ำ

อำคำร Parking Total

Convention Hall

ฟังก์ชัน จอดรถ ball room ball room ball room ball room โหลดเผื่ออื่นๆ 20%

พื้นที่ (m2) 9216 1600 600 400 100

ไฟฟ้ำแสงสว่ำง โหลดที่ใช้(VA/m2) 8 20 20 20 20

Total

Office

Office pantry conference room ห้องเครื่องจักร Toilet CCTV Telephone Equipment Fuel Storage General Storage Pump Room โหลดเผื่ออื่นๆ 20%

992.4 40.2 82 1242 80 48 120 240 980 72

30 18 20 20 15 20 20 25 25 20

Vietnam restaurant Japanese restaurant grill room Italy restaurant France restaurant Main Dining Thai Restaurant Chinese Restaurant Halal Restaurant India Restaurant Coffee Shop Staff Kitchen Staff Dining Toilet โหลดเผื่ออื่นๆ 20%

139.7 200.4 411.5 318.7 325 777.6 129.6 162 97.2 144 45 200 480 135.8

20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 18 15

Total

Restaurant

Total

แสงสว่ำง (VA) 73728 73728 32000 12000 8000 2000 10800 64800 29772 723.6 1640 24840 1200 960 2400 6000 24500 1440 18695.12 112170.72 2794 4008 8230 6374 6500 15552 2592 3240 1944 2880 900 4000 8640 2037 13938.2 83629.2

พื้นที่ (m2) 9216 1600 600 400 100

ไฟฟ้ำเต้ำรับ โหลดที่ใช้(VA/m2) 2 10 10 10 10

992.4 40.2 82 1242 80 48 120 240 980 72

50 20 10 15 60 50 50 20 20 60

139.7 200.4 411.5 318.7 325 777.6 129.6 162 97.2 144 45 200 480 135.8

50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 60

แสงสว่ำง (VA) 18432 18432 16000 6000 4000 10000 18432 49620 804 820 18630 4800 2400 6000 4800 19600 4320 22358.8 134152.8 6985 10020 20575 15935 16250 38880 6480 8100 4860 7200 2250 10000 24000 8148 35936.6 215619.6

พื้นที่ (m2)

ไฟฟ้ำปรับอำกำศ โหลดที่ใช้(VA/m2)

รวม VA แสงสว่ำง (VA) 92160

1600 600 400 100

50 50 50 50

992.4 40.2 82

70 90 50

80 48 120

10 30 30

139.7 200.4 411.5 318.7 325 777.6 129.6 162 97.2 144 45 200 480 135.8

120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 120 10

80000 30000 20000 5000 135000 69468 3618 4100 0 800 1440 3600 0 0 0 16605.2 99631.2 16764 24048 49380 38244 39000 93312 15552 19440 11664 17280 5400 24000 57600 1358 82608.4 495650.4

218232

345954.72

794899.2

4-3

BUILDING EQUIPMENT INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PROJECT CONCLUSION

ELECTRICAL SYSTEM อำคำร

Facility

กำรคิดโหลดไฟฟ้ำ

ฟังก์ชัน Foyer Main Lobby Lobby Lounge Fitness Game Room Kid Club Spa+Salon Sauna Swimming Pool Children Pool Pool Deck Business Service Center Indoor Pool Business Lounge Library Sky Lounge Toilet Green Space โหลดเผื่ออื่นๆ 20%

พื้นที่ (m2) 480 477 480 260 60 60 1200 32 150 30 54 80 62 197 313.8 300 154.348 1174

ไฟฟ้ำแสงสว่ำง โหลดที่ใช้(VA/m2) 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 30 15 15 15

Total

Room

Total รวมทั้งหมด

1 Standard Luxury 40 2 Prestige Suite 60 3 Balcony Suite 80 4 Premier Room 100 5 Opera Suite 120 6 Penthouse Suite 400 โหลดเผื่ออื่นๆ 20%

33,040 18,900 2,400 2,200 600 280

15 15 15 15 15 15

แสงสว่ำง (VA) 7200 7155 7200 3900 900 900 18000 480 2250 450 810 1200 930 2955 9414 4500 2315.22 17610 17633.844 105803.064 495600 283500 36000 33000 9000 4200 172260 1033560 1473690.984

พื้นที่ (m2) 480 477 480 260 60 60 1200 32 150 30 54 80 62 197 313.8 300 154.348 1174

ไฟฟ้ำเต้ำรับ โหลดที่ใช้(VA/m2) 20 20 20 100 20 20 50 100 10 10 10 20 10 20 20 80 60 10

33,040 18,900 2,400 2,200 600 280

40 40 40 40 40 40

รวม 7,108,362.216 VA หรือ หรือ 5,686.69 kW

4-4

แสงสว่ำง (VA) 9600 9540 9600 26000 1200 1200 60000 3200 1500 300 540 1600 620 3940 6276 24000 9260.88 11740 36023.376 216140.256 1321600 756000 96000 88000 24000 11200 459360 2756160 3358936.656

รวม VA

พื้นที่ (m2) 480 477 480 260 60 60 1200 32

ไฟฟ้ำปรับอำกำศ โหลดที่ใช้(VA/m2) 50 50 50 30 30 30 30 30

แสงสว่ำง (VA) 24000 23850 24000 7800 1800 1800 36000 960

2400

197 313.8

30 30

5910 9414

154.348

1543.48

33,040 18,900 2,400 2,200 600 280

7,108.36 kVA

20 20 20 20 20 20

27895.496 167372.976 660800 378000 48000 44000 12000 5600 229680 1378080 2275734.576

489316.296

5167800 7108362.216

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

อุปกรณ์ระบบไฟฟ้ำในอำคำร TRANSFORMER โครงกำรมีควำมต้องกำรใช้ไฟฟ้ำ 7,108.36 kVA เลือกใช้ หม้อแปลงไฟฟ้ำชนิด Dry Type ติดตั้งภำยในอำคำร โดยใช้หม้อแปลงไฟฟ้ำขนำด 2,000 kVA จำนวน 5 เครื่อง โดย TR-01,TR-02 ใช้สำหรับ MDB1 และ MDB2 (ส่งไฟไปส่วนโถง ห้องประชุม ร้ำนอำหำร Parking) TR-03,TR-04,TR-05(ส่งไฟไปส่วนห้องพัก)

TRANSFORMER ขนำด 2,000 kVA จำนวน 5 เครือ ่ ง

GENERATOR เลือกใช้เครื่องปั่นไฟ ขนำด 1,000 kVA จำนวน 2 เครื่อง เพื่อสำรองไฟเมื่อเกิดไฟดับ โดยสำมำรถใช้ ไฟฟ้ำสำรองสำหรับส่วนลิฟท์ให้เพียงพอต่อกำรส่ง ผู้โดยสำรที่ยังตกค้ำงอยู่ด้ำนในและลิฟท์ดับเพลิง กำรให้แสงสว่ำงบริเวณทำงเดิน รวมถึงบันไดหนีไฟ และปั๊มน้ำดับเพลิง

GENERATOR ขนำด 1,000 kVA จำนวน 2 เครือ ่ ง

RMU (Ring Main Units) เป็นสวิตซ์เกียร์แรงสูงขนำด 24 kV ในระบบจ่ำยไฟฟ้ำของ กำรไฟฟ้ำ มีหน้ำที่ติดต่อและป้องกันควำมเสียหำยที่เกิดจำก กำรใช้กระแสเกินพิกัดหรือไฟฟ้ำลัดวงจร และส่งต่อไปยัง ห้องเครื่องไฟฟ้ำหลัก (MDB) - ขนำดตำมข้อกำหนดกำรไฟฟ้ำนครหลวง - อุปกรณ์ ได้แก่ MDB , มิเตอร์ - พิกัดแรงดัน 24 kV , BIL 125 kV - พิกัดกระแส SWITCH 400 A , 630 A - พิกัดกระแสลัดวงจร 16 ฮ หรือ 24 kV

MDB ทำหน้ำที่จ่ำยไฟไปยังส่วนต่ำง ๆ ของโครงกำร โดยมี MDB ขนำด 2,000 kVA จำนวน 3 เครื่อง คือ MDB1 และ MDB2 ใช้ส่งไฟไปยังส่วนโถง ห้อง ประชุม ร้ำนอำหำร อำคำรจอดรถ MDB3 ใช้ส่งไฟไปยัง Facility ของ Tower MDB ขนำด 4,000 kVA จำนวน 1 เครื่อง MDB4 ขนำด 4,000 kVA ใช้ส่งไฟไปยังห้องพัก

MDB ขนำด 2,000 kVA จำนวน 3 เครือ ่ ง MDB ขนำด 4,000 kVA จำนวน 1 เครือ ่ ง 4-5

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ดวงโคมไฟฟ้ำในอำคำร

โคมไฟถนน

รำยละเอียด

โคมไฟสนำม

T5 LED

LED PANDENT

หลอด LED

สี Daylight

ติดตั้งตำมทำงเดินและถนน

ติดตั้งภำยในอำคำร

ภำยนอกอำคำร

ทำงเดินภำยนอกอำคำร จุดติดตั้ง

4-6

ถนน

ทำงเดินภำยนอกอำคำร

Office

ส่วนงำนระบบ

โถงทำงเดิน

อำคำรจอดรถ

โถงลิฟท์

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ดวงโคมไฟฟ้ำในอำคำร

DOWNLIGHT

รำยละเอียด

DOWNLIGHT

LED STRIP LIGHT

หลอด LED สี Daylight

หลอด LED สี Warm Light

หลอด LED สี Daylight

ติดตั้งภำยในอำคำรที่ระดับ

หลอด LED

สี Daylight และ

ควำมสูง 2.5-4 เมตร

ควำมสูง 5-7 เมตร

สี Daylight

สี Warm Light

ระยะห่ำงในกำรติดตั้ง

ติดตั้งภำยในอำคำร

ติดตั้งได้ทั้งภำยในและ

1.50-2.50 เมตร

2.00-3.50 เมตร

ร้ำนอำหำร Fitness จุดติดตั้ง

LED PANDENT

ห้องพัก

Café ห้องน้ำ

ห้องประชุม

หลอด LED

ภำยนอกอำคำร

ห้องประชุม โถงทำงเดิน ห้องน้ำส่วนกลำง บันไดหนีไฟ

Sky Bar Landscape

4-7

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ดวงโคมไฟฟ้ำในอำคำร

LED WALL LAMP

หลอด LED สี Warm Light รำยละเอียด

ติดตั้งภำยนอกอำคำร สำมำรถกันน้ำได้

สระว่ำยน้ำ จุดติดตั้ง

4-8

SPOT LIGHT หลอด LED ติดตั้งได้ทั้งภำยนอกและ ภำยในอำคำร สำมำรถยืดหยุ่นได้ในกำรให้ แสง สำมำรถเน้นกำรให้ แสงสว่ำงได้ทั่ว

ห้องประชุม Sky Bar

LED PANDENT

LED WALL LAMP หลอด LED

หลอด LED

สี Warm Light

ติดตั้งได้ทั้งภำยในและ

ติดตั้งภำยในอำคำร

ภำยนอกอำคำร ที่ระดับ

ควำมสูง 2.20 เมตร

ห้องประชุม ร้ำนอำหำร

ห้องพัก

โถงต้อนรับ

Green Space Landscape

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ELECTRICAL SYSTEM

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ELECTRICAL SYSTEM

FACILITY

ZONE3 : MDB3

SOLAR CELL ตำแหน่งห้องงำนระบบไฟฟ้ำ

ROOM

ZONE3 : MDB4

ZONE2 : MDB2

PARKING & RESTAURANT

FOYER &

ZONE1 : MDB1

LANDSCAPE

CONVENTION HALL

4-9

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

โคมไฟถนนโซลำเซลล์ โคมไฟเสำสนำมเตี้ย

ควำมต้องกำรแสงสว่ำงสำหรับไฟถนน ควำมต้องกำรแสงสว่ำงสำหรับพืน ้ ทีส ่ ำธำรณะ ประเภทถนน ควำมส่องสว่ำงเฉลี่ยวัดในแนวระดับต่ำสุด (lux) 1.ถนนสำยหลัก 2.ถนนสำยรอง 3.ทำงแยก

ชนิดของพื้นที่ ควำมส่องสว่ำงเฉลี่ยวัดในแนวระดับต่ำสุด (lux)

15 lux 10 lux 22 lux

โคมไฟถนนโซลำเซลล์ 40W GK-C W.L. Light ระยะเวลำสำรองไฟ 1-2 วัน ระยะกำรวำงบริเวณถนน 15 เมตร

4-10

1.ถนนสำธำรณะ 2.ทำงเดินเท้ำ 3.ทำงม้ำลำย

10 lux 7 lux 45 lux

โคมไฟเสำสนำมเตีย ้ LED Bollard Light 4W ระยะกำรวำงบริเวณฟุตบำต 2 เมตร

LANDSCAPE LIGHT PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

Aluminum Composite With LED

LED Spotlight

LED Light Facade

BUILDING LIGHT ELEVATION

4-11

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-12

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

B1 FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟระย้ำ

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

1st FLOOR PLAN

4-13

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-14

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

2nd FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟระย้ำ

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

3rd FLOOR PLAN

4-15

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-16

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

4th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟระย้ำ

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

5th- 26th FLOOR PLAN

4-17

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-18

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

27th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟ

โคมไฟระย้ำ

สวิตช์ไฟระย้ำ

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

ควำมหมำยของสี

พื้นที่ทำงเดินและ Service

Distribution Board

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

โคมไฟติดผนัง LED

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

28th FLOOR PLAN

4-19

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สวิตช์ไฟ

โคมไฟระย้ำ

สวิตช์ไฟระย้ำ

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

4-20

ควำมหมำยของสี

พื้นที่ทำงเดินและ Service

Distribution Board

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

โคมไฟติดผนัง LED

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

29th - 50th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

LED Light แบบเส้น LED Light แบบเส้น

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟ สวิตช์ไฟระย้ำ

โคมไฟระย้ำ โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

ควำมหมำยของสี

พื้นที่ทำงเดินและ Service

Distribution Board

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

โคมไฟ LED Spotlight

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

51st FLOOR PLAN

4-21

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-22

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

52nd-55th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟระย้ำ

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

56th FLOOR PLAN

4-23

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-24

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

57th-66th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

สวิตช์ไฟระย้ำ

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

67th FLOOR PLAN

4-25

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIGHTING SYSTEM

สำยไฟต่อเข้ำ Distribution Board

กำรเลือกใช้หลอดไฟในอำคำร

สวิตช์ไฟ โคม Downlight หลอดไฟ LED CL22 สี Warm White จัดวำงห่ำงกัน 1.80-2.20 เมตร

ควำมหมำยของสี

โคมไฟระย้ำ

4-26

สวิตช์ไฟระย้ำ พื้นที่ทำงเดินและ Service

โคม Ceiling Panel Light หลอด LED (30*120 cm.) สี Cool White จัดวำงห่ำงกัน 2.20-3.00 เมตร

พื้นที่ใช้งำนทั่วไป

Distribution Board

พื้นที่ที่มีแสงธรรมชำติเข้ำถึง

68th FLOOR PLAN

SANITARY

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SANITARY

ระบบน้ำดี

ผังกำรรับน้ำ

กำรคำนวณน้ำใช้

กำรจ่ำยน้ำใช้ในอำคำร

ระบบน้ำเสีย

ผังสุขำภิบำล

กำรคำนวณน้ำเสีย

กำรจัดกำรน้ำเสีย

ผังกำรระบำยน้ำในโครงกำร

กำรคำนวณพื้นที่รับน้ำฝน

ระบบน้ำดับเพลิง

กำรจ่ำยน้ำดับเพลิง

อุปกรณ์ประกอบระบบ

ระบบประหยัดน้ำ

กำรหมุนเวียนน้ำใช้

สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ

ระบบระบำยน้ำฝน

4-28

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

COLD WATER : ผังกำรรับน้ำจำกประปำ

รับน้ำจำกท่อส่งน้ำ กำรประปำนครหลวง สำขำตำกสิน

BASEMENT FLOOR VALVE METER PUMP

TANK

ท่อรับน้ ำจำกประปำนครหลวง ท่อจ่ำยน้ ำจำกบ่อพักน้ ำ 4-29

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

COLD WATER : กำรคำนวณน้ำใช้ ตำรำงแสดงจำนวนสุขภัณฑ์และค่ำ FU ของแต่ละพืน ้ ที่

ประเภท

4-30

จำนวนสุขภัณฑ์

ค่ำ FU

Guest room

Retails

Banquet

Food

Facility

service

Admin

Carpark

โถส้วม flush valve

139

10.00

โถส้วม flush tank

1204

5.00

โถปัสสำวะชำย

10.00

สำยฉีดชำระ

1204

139

0.00

อ่ำงล้ำงมือ

1585

1.50

อ่ำงอำบน้ำ

1204

3.00

ฝักบัวอำบน้ำ

1204

3.00

อ่ำงซักล้ำง

2.25

อ่ำงล้ำงในครัว

3.00

เครื่องซักผ้ำ

3.00

ค่ำ FU สุทธิ(FU)

15754.25

461.50

887.00 487.50 953.00 1274.25 183.50 2144.00

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

COLD WATER : กำรคำนวณน้ำใช้ ตำรำงแสดงกำรคำนวณหำอัตรำควำมต้องกำรน้ำสูงสุด Guest room

Retails

Banquet

Food

Facility

service

Admin

Carpark

ค่ำอัตรำควำมต้องกำรน้ำสูงสุด (l/m)

4586.06

446.12

732.56

483.84

761.40

925.62

235.49

1277.32

ตัวคูณลดอำคำรประเภท 1

0.64

0.90

0.77

1.00

0.77

1.00

0.74

ค่ำอัตรำควำมต้องกำรน้ำสูงสุด สุทธิ (l/m)

2935.08

401.51

564.07

483.84

586.28

712.72

235.49

945.22

42763.42

14129.50

56712.99

ค่ำอัตรำควำมต้องกำรน้ำสูงสุด 176104.79 24090.30 สุทธิ (l/hr)

33844.16

29030.63 35176.53

ค่ำอัตรำควำมต้องกำรน้ำสูงสุด รวมทั้งโครงกำร = 411852.32 น้ำประปำไหลเข้ำ = 3,000 ลิตร/ชั่วโมง ต้องกำรน้ำสำรองใช้ =2 ชั่วโมง ต้องมีน้ำใช้ต่อเนื่อง =3 ชั่วโมง ต้องเก็บน้ำทั้งโครงกำร ต้องเก็บน้ำทั้งโครงกำร

(411852.32- 3,000 ) *3 = 1226.56

ลิตร/ชั่วโมง

= 1226556.96

ลิตร

ลูกบำศก์เมตร

ดังนัน ้ บ่อสำรองน้ำจะต้องสำรองน้ำได้อย่ำงน้อย 1226.56 ลูกบำศก์เมตร 4-31

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

COLD WATER : กำรคำนวณน้ำใช้

VALVE METER 1

Basement floor : UP FEED to 1-4 floor to 26,69 floor tank

TANK

26 floor : DOWN FEED Pump down 26-23 floor GRAVITY down feed system 22-5 floor

PUMP

69 floor : DOWN FEED Pump down 68-65 floor GRAVITY down feed system 64-27 floor

1 4-32

ท่อจ่ำยน้ ำหลัก UP FEED ท่อจ่ำยน้ ำ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

WASTE WATER : ผังสุขำภิบำล

บ่อบำบัดน้ำเสีย

บ่อดักไขมัน

บ่อบำบัดน้ำโสโครก

ท่อระบำยน้ำ

ช่อง shaft

แนวท่อระบำยน้ำ

GROUND FLOOR

4-33

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

WASTE WATER : ผังสุขำภิบำล

บ่อพักน้ำ

บ่อน้ำฝน

บ่อบำบัดน้ำเสีย

บ่อพักน้ำ

บ่อบำบัดน้ำโสโครก

บ่อ GREY WATER

ช่อง shaft

4-34

บ่อกรอง

BASEMENT FLOOR

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

WASTE WATER : กำรคำนวณน้ำเสีย

บ่อบำบัดน้ำเสียทัว ่ ไป

บ่อบำบัดน้ำโสโครก

ปริมำณน้ำเสีย คิดเป็น 80 % ของน้ำใช้อำคำร

เลือกใช้กำรบำบัดน้ำโสโครก แบบชีวหมุน

บ่อบำบัดน้ำเสียจำกครัว

O น้ำทิ้งในครัวทั้งหมด 232,245.00 ลิตร

น้ำใช้ในอำคำร1,226,560 ล.

ต้องใช้พื้นที่ต่อน้ำที่บำบัดต่อวัน

= (1,226,560 x 80)/100 = 981250 ลิตร = 981.25 ลบ.ม

=0.20 ตร.ม.xกำรใช้น้ำ/วัน =0.20 x 981.25x1 =196.25 ตร.ม.

น้ำที่ต้องดักไขมัน คิดเป็น 50% ของน้ำทิ้งในครัวทั้งหมด = (232,245 x 50)/100 = 116,122.5 ลิตร =116.12 ลบ.ม

ดังนั้น ต้องกำรบ่อบำบัด

981.25 ลูกบำศก์เมตร

196.25 ตำรำงเมตร

116.12 ลูกบำศก์เมตร/วัน

4-35

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

WASTE WATER : กำรจัดกำรน้ำเสีย

บ่อบำบัดน้ำเสีย บ่อบำบัดน้ำโสโครก

น้ำเสียในโครงกำรแบ่งเป็น 4 ประเภท

บ่อ GREY WATER

1.น้ำเสียจำกกำรใช้งำนในโครงกำรจะผ่ำนกำร บำบัดก่อนปล่อยออกสู่ทำงน้ำสำธำรณะ

บ่อดักไขมัน

2.น้ำโสโครก ในโครงกำรจะผ่ำนกำร บำบัดก่อนปล่อยออกสู่ทำงน้ำสำธำรณะ

ท่อระบำยน้ำสำธำรณะ

ท่อระบำยน้ำ (man hole)

ท่อระบำยน้ำ 3.น้ำเสียจำกอ่ำงล้ำงมือ แยกท่อเพื่อ เข้ำสู่กระบวนกำรกรองและนำกลับมำใช้ใหม่ 4.น้ำเสียจำกอ่ำงล้ำงในครัว จะต้องกรองไขมัน ดักเศษต่ำง ๆ จึงนำไปบำบัดและปล่อยสู่ ทำงน้ำสำธำรณะ

4-36

ท่อระบำยน้ำ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

RAIN : ผังกำรระบำยน้ำในโครงกำร

GROUND FLOOR ท่อระบำยน้ำสำธำรณะ

ทิศทำงกำรระบำยน้ำ

ท่อระบำยน้ำ @ 6 ม.

แนวท่อระบำยน้ำ

4-37

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

RAIN : กำรคำนวณพืน ้ ทีร ่ บ ั น้ำ

ระบบจัดกำรน้ำฝน รวมน้ำบริเวณดำดฟ้ำและ green roof พื้นที่รอบอำคำร = 44,783

ระบบกรอง บ่อรวมน้ำ

พื้นท่ำรำบและหลังคำ = 1,269 บ่อพักน้ำฝน พื้นที่รับน้ำของอำคำร = 46,052 ปริมำณน้ำฝนเฉลี่ยสูงสุด 150 มม/ ชม. ปริมำณน้ำฝนในพื้นที่ 46052x 0.15 = 6,907.8 ลบ.ม. ต้องกำรเก็บไว้ใช้ทดแทนน้ำในโครงกำร 1178x2 =2,356 ลบ.ม.

ท่อลำเลียงน้ำฝน ท่อจ่ำยน้ำ

ท่อน้ำ บ่อรวมน้ำ บ่อพักน้ำ

ปริมำตรบ่อพักน้ำฝน 2,356 ลบ.ม.

4-38

บ่อกรอง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

GREEN SPACE : กำรใช้นำในพื ้ น ้ ทีส ่ เี ขียว สปริงเกอร์สนำม รัศมี 20 ม. อัตรำกำรไหล 110 ลิตร/นำที รดน้ำต้นไม้2 ครั้ง/วัน ครั้งละ 15 นำที LAND SCAPE พื้นที่ทั้งหมด ใช้ sprinkler ใช้น้ำทั้งหมด

= 9,047 ตร.ม. 9047/20 = 452 หัว (15x452)110 = 745,800ลิตร

GREEN ROOF ชั้น 3,4 พื้นที่ทั้งหมด ใช้ sprinkler ใช้น้ำทั้งหมด

3,850/20 (15x192)110

= 3,850 ตร.ม. = 192 หัว = 316,800 ลิตร

GREEN SPACE ชั้น 27 GREEN SPACE ชั้น 27

พื้นที่ทั้งหมด ใช้ sprinkler ใช้น้ำทั้งหมด

= 1,400 ตร.ม. 1,400/20 = 70 หัว (15x70)110 = 115,500 ลิตร

รวม 1178 ลบ.ม

GREEN ROOF ชั้น 3,4

LAND SCAPE

4-39

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SAVE WATER: กำรหมุนเวียนน้ำใช้

บ่อ GREY WATER

น้ำหมุนเวียน แบ่งเป็น 2 ประเภท 1.น้ำเสียจำกอ่ำงล้ำงมือ แยกท่อเพื่อ เข้ำสู่กระบวนกำรกรองและนำกลับมำใช้ใหม่ ซึ่งน้ำประเภทนี้จะเก็บหลังจำกกรองแล้วไม่เกิน 3 วัน เพื่อป้องกันกำรเกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ และแบคทีเรีย

บ่อน้ำฝน บ่อพักน้ำ บ่อกรอง ท่อ GREY WATER

ใช้ในโถปัสสำวะ 2.น้ำจำกกำรระบำยน้ำฝนและกำรรดน้ำต้นไม้ บนอำคำร จะนำมำกรองเศษปนเปื้อน และเก็บไว้ ได้ไม่เกิน 7 วัน

ใช้ในกำรรดน้ำต้นไม้

4-40

ท่อจ่ำยน้ำ ท่อระบำยน้ำฝน

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SAVE WATER: สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ

สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำทีไ่ ด้ กำรรับรองจำกองค์กร

อ่ำงล้ำงมือ

ก๊อกประหยัดน้ำ ส่วนใหญ่จะมีตะแกรงกรองน้ำ มีหน้ำที่เพิ่มฟองอำกำศให้แก่ กระแสน้ำ ทำให้น้ำที่ไหล ออกมำนั้นนุ่มฟูมำกขึ้น

โถสุขภัณฑ์

ระบบ Wash Down อำศัยหลักกำรใช้น้ำใหม่ แทนที่น้ำเก่ำในกำรชำระล้ำง จึงใช้ปริมำณน้ำน้อย และ ชำระล้ำงได้รวดเร็ว ใช้น้ำสำหรับกำรชำระเพียง 2.5/4 ลิตร หรือ 3/4 ลิตร

ฝักบัว

ฝักบัวรุน ่ ประหยัดน้ำ จะมีฟองอำกำศผสมอยู่ใน กระแสน้ำที่ออกมำ โดยอำศัย หลักกำรดูดอำกำศให้เข้ำไปผสม กับกระแสน้ำผ่ำนช่องขนำดเล็ก บริเวณหัวฝักบัว นอกจำกนี้หำก รูปล่อยน้ำมีขนำดเล็ก ก็จะช่วยให้ ประหยัดน้ำมำกยิ่งขึ้น

โถสุขภัณฑ์แบบ DUAL FLUSH

ก๊อกน้ำประเภทที่มีเซนเซอร์เปิดปิดน้ำอัตโนมัติ ก็เป็นอีกหนึ่ง ฟังก์ชันที่ช่วยประหยัดน้ำ

4-41

AIR CONDITIONAL SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING

Podium โครงกำรใช้ระบบปรับอำกำศแบบศูนย์รวม(Central air-conditioning) โดย เลือกใช้เครื่องทำควำมเย็นด้วยน้ำ (Chiller) และระบำยควำมร้อนด้วยน้ำ (water cooled) หรือระบบWater cooled water chilled นี้จะใช้ระบบVAV ช่วยในกำร ควบคุมอุณหภูมิด้วยปริมำณลมเพื่อแจกจ่ำยไปยังแต่พื้นที่ของพื้นที่โครงกำรที่มี ภำระทำควำมเย็นที่แตกต่ำงกันเพื่อตอบสนองควำมต้องกำรที่เหมำะสม

Tower เลือกใช้ระบบWater cooled water chilled ที่ใช้ระบบVAVช่วย เนื่องจำก ต้องแจกจ่ำยลมแอร์ให้พอดีกับควำมต้องกำรของห้อง ที่มีด้วยกันหลำยห้อง หลำยส่วนที่มีภำระทำควำมเย็นที่แตกต่ำงกัน และเปิดใช้งำนไม่พร้อมกัน

สรุป

โครงกำรใช้ ระบบ Water chilled water cooled system ที่ใช้ระบบVAVช่วย 4-43

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING AIR CONDITION ROOM

Water Cooled Water Chilled System Cooling Tower Condenser Water Pump Chiller

Air Condition Room AHU

Thermostat

4-44

Chilled Water Pump

VAV box

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING

Tower Room Admin Facilities

94,772.88 m2 1,825.375 m2 5,776.25 m2

Podium Lobby Ball Room Restaurant Fitness & Sauna Service

3,581.40 m2 5,463.05 m2 3,229.00 m2 2,202.20 m2 6,330.00 m2 4-45

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING พืน ้ ทีป ่ รับอำกำศในอำคำร Lobby 3,581.40 m2 17.21% 143.26 ton 1,719,120 BTU Ball Room 26.26% 5,463.05 m2 218.52 ton 2,622,264 BTU

Fitness & Sauna 2,202.20 m2 88.1 ton 1,057,200 BTU

10.59%

Restaurant 3,229.00 m2 129.16 ton 1,549,920 BTU

Service 6330.00 m2 30.42% 253.2 ton 3,038,400 BTU

Total 832.24 ton 9,986,880 BTU 4-46

15.16%

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING

Podium จำนวน AHU

Service

1. Lobby 2. Restaurant 3. Ball Room 4. Fitness & Sauna 5. Service

3,038,400 BTU

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

Fitness & Sauna

8 เครื่อง

Ball Room

1,057,200 BTU

ใช้AHU ขนำด 240,000 BTU จำนวน

Restaurant

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

5 เครื่อง

Lobby

1,549,920 BTU

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

1,719,120 BTU 1,549,920 BTU 2,622,264 BTU 1,057,200 BTU 3,038,400 BTU

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

5 เครื่อง

240,000 BTU

360,000 BTU

2,622,264 BTU 7 เครื่อง

1,719,120 BTU 4 เครื่อง

420,000 BTU 4-47

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING

Chiller

4-48

Cooling Tower

AHU

Chiller

Cooling Tower

AHU

- 300 ton / 1 unit - 7.09 sqm. - 500 ton / 2 unit - 35.19 sqm. - 1000 ton / 4 unit - 200 sqm.

- 300 ton / 1 unit - 13.91 sqm. - 500 ton / 2 unit - 103.95 sqm. - 1000 ton / 4 unit - 499.5 sqm.

- HFCD-CA / BDHA Trane

สำรอง

- 300 ton / 1 unit - 7.09 sqm. - 2000 ton / 2 unit - 84 sqm.

- 300 ton / 1 unit - 13.91 sqm. - 2000 ton / 2 unit - 279.69 sqm.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING

Podium จำนวน AHU

Service

1. Lobby 2. Restaurant 3. Ball Room 4. Fitness & Sauna 5. Service

3,038,400 BTU

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

Fitness & Sauna

8 เครื่อง

Ball Room

1,057,200 BTU

ใช้AHU ขนำด 240,000 BTU จำนวน

Restaurant

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

5 เครื่อง

Lobby

1,549,920 BTU

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

3,193,680 BTU 1,549,920 BTU 2,622,264 BTU 1,057,200 BTU 3,038,400 BTU

ใช้AHU ขนำด 420,000 BTU จำนวน

5 เครื่อง

240,000 BTU

360,000 BTU

2,622,264 BTU 7 เครื่อง

3,193,680 BTU 8 เครื่อง

420,000 BTU 4-49

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

Tower

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

1. Room F.4 - 26 2. Facility F.27 3. Facility F.28 4. Room F.29-50 5. Sky Bar F.51 6. Room F.52-66 7. Rom F.67 8. Penthouse F.68

AIR CONDITIONING จำนวน AHU Penthouse F.68-69

453,120 BTU

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

Sky Bar F.51

574,560 BTU

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

Facility F.28

2 เครื่อง

1759 sqm. / 844,320 BTU 762 sqm. / 365,760 BTU 847 sqm. / 406,560 BTU 1759 sqm. / 844,320 BTU 1197 sqm. / 574,560 BTU 1197 sqm. / 574,560 BTU 1105 sqm. / 530,400 BTU 944 sqm. / 453,120 BTU

2 เครื่อง

Room F.67 ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

406,560 BTU

ใช้AHU ขนำด 240,000 BTU จำนวน

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

365,760 BTU

ใช้AHU ขนำด 240,000 BTU จำนวน

3 เครื่อง

240,000 BTU 4-50

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

844,320 BTU

ใช้AHU ขนำด 360,000 BTU จำนวน

574,560 BTU 2 เครื่อง

2 เครื่อง

Room F.29-50 Room F.4-26

2 เครื่อง

Room F.52-66 Facility F.27

530,400 BTU

360,000 BTU

420,000 BTU

844,320 BTU 3 เครื่อง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ตำแหน่งอุปกรณ์ประกอบระบบ

ภำยในCore ทุกชั้น

ชั้นงำนระบบ ชั้นที่ 3

AHU

VAV Box

ทำหน้ำที่นำอำกำศจำก ระบบที่สำมำรถปรับปริมำณ ภำยนอกเข้ำมำปรับอำกำศและ ลมได้ โดยใช้วิธีปรับปริมำณลม ส่งอำกำศไปยังอำคำร อำกำศที่ โดยทีอ ่ ุณหภูมิคงที่คือเมื่อโหลด หมุนเวียนแล้ว (Exhaust Air) มำกก็ปรับปริมำณลมส่งให้มำก จะถูกระบำยออกเพื่อรักษำ คุณภำพอำกำศในอำคำร

Chiller เครื่องทำควำมเย็นด้วยน้ำ เครื่องทำน้ำเย็น จะทำหน้ำที่ควบคุมอุณหภูมิของน้ำที่เข้ำ-ออก จำกเครื่องระเหย โดยมีอัตรำกำรไหลของน้ำ เย็นตำมมำตรฐำนอยู่ที่ 2.4 แกลลอนต่อนำทีต่อ ตันควำมเย็น

ชั้นบนสุดของ อำคำรจดรถ

Cooling Tower หอระบำยควำมร้อนแบบ Cross Flow ทำหน้ำที่ระบำย ควำมร้อนออกจำกสำรทำควำม เย็นเพื่อเปลี่ยนสถำนะสำรทำ ควำมเย็นจำกก๊ำซไปเป็น ของเหลว

Condenser Water Pump

Chilled Water Pump เครื่องสูบน้ำเย็น เป็น อุปกรณ์ที่ทำหน้ำที่สูบสำร ตัวกลำงหรือน้ำจำกเครื่องทำ น้ำเย็นไปยังAHU หรือคอยล์ เย็น ชั้นใต้ดิน

4-51

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ไดอแกรมระบบปรับอำกำศ

Cooling Tower Chiller

VAV box AHU Return Air Supply Air

RISER DIAGRAM

4-52

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT

FRESH AIR EXHAUSH AIR

BASEMENT FLOOR

4-53

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT

FRESH AIR EXHAUSH AIR

4-54

1st FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT

FRESH AIR EXHAUSH AIR

2nd FLOOR PLAN

4-55

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT

FRESH AIR EXHAUSH AIR

4-56

3rd FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR

4th FLOOR PLAN 4-57

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT

4-58

FRESH AIR

5th – 26th FLOOR PLAN

EXHAUSH AIR

29th – 50th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR

27th FLOOR PLAN 4-59

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR 4-60

28th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR 51th FLOOR PLAN EXHAUSH AIR 4-61

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR 4-62

52th – 66th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR

67th FLOOR PLAN 4-63

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AIR CONDITIONING ผังแสดงตำแหน่งและกำรเดินท่อระบบปรับอำกำศ

AHU

AIR DUCT FRESH AIR EXHAUSH AIR 4-64

68-69th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

VENTILATION SYSTEM ระบบระบำยอำกำศทีจ ่ อดรถ ที่จอดรถของโครงกำรอยู่ติดกับอำคำร อื่นๆด้วยกันทั้งหมด 3 ด้ำน ทำให้กำรระบำย อำกำศของที่จอดรถนั้นระบำยอำกำศได้ไม่ เต็มที่ จึงจำเป็นต้องใช้เครื่องระบำยอำกำศ เพื่อช่วยในกำรระบำยอำกำศบริเวณที่จอดรถ

Parking

วิธร ี ะบำยอำกำศแบบ Energy Recovery Ventilator (ERV) กำรดูดอำกำศเข้ำและระบำยออกพร้อมกัน โดยอำศัยหลักพื้นฐำนด้ำนกลไกช่วยให้เกิด กำรแลกเปลี่ยนควำมร้อนและควำมชื้น

Fresh Air

ERV

Exhaust Air

PARKING PLAN

4-65

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

VENTILATION SYSTEM ระบบระบำยอำกำศลิฟต์

ระบบระบำยอำกำศห้องน้ำในอำคำร

พัดลม Cross Flow Fan

พัดลมระบำยอำกำศทีฝ ่ ำ ้ เพดำน

: ออกแบบมำให้ใช้ได้ทั้งดูดและเป่ำใน แนวยำว ใบพัดเป็นใบพัดกรง กระรอกแบบ Double Input ลักษณะ เป็นทรงกระบอกรูปยำว เพื่อให้ เหมำะกับกำรเป่ำลมในแนวขวำง

: ระบำยอำกำศโดยติดพัดลมระบำยอำกำศที่ฝ้ำ เพดำนและเชื่อมกับท่อลมไปยังช่องระบำยอำกำศขึ้น ไปยังชั้นบนที่มี Roof Fan เพื่อระบำยอำกำศ

พัดลมระบำยอำกำศที่ฝ้ำเพดำน ท่อลม

4-66

FIRE PROTECT SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM FIRE ALARM

FIRE EXTINGUISHER

ระบบสัญญำณเตือนอัคคีภัยจะถูกระบุที่อยู่ เมื่ออุปกรณ์ทำกำรแจ้งเตือนไฟไหม้ จะสำมำรถระบุได้อย่ำงรวดเร็วว่ำเกิดปัญหำเกิดขี้นที่จุดใด ประหยัดเวลำในกำร ค้นหำอุปกรณ์ที่ส่งสัญญำณได้มำก ทำให้กำรช่วยเหลือทำได้ทันท่วงที

ระบบจะท ำงำนเมื่ อส่ ว น Fire Alarm ส่ ง สั ญ ญำณ ว่ำบริเ วณไหนเกิด เพลิง ไหม้ ซึ่ง โครงกำรเป็น พื้น ที่ ครอบครองอั น ตรำยน้ อ ย และ บำงส่ ว นเป็ น พื้ น ที่ ครอบครองอันตรำยปำนกลำงกลุม ่ 1 ซึ่งมีระยะเวลำ ในกำรดับเพลิงต่อเนื่องต่ำสุดอยู่ที่ 30-60 นำที

Wet Pipe System เหมำะจะติ ด ตั้ ง ในอำคำร ทั่วไป เพรำะระบบมีน้ำอยู่ ในเส้ น ท่ อ ตลอดเวลำ เมื่ อ เ กิ ด เ ห ตุ เ พ ลิ ง ไ ห ม้ หั ว กระจ ำยน้ ำดั บ เพลิ ง ที่ ติ ด ตั้ ง อยู่ เ หนื อ บริ เ วณนั้ น จ ะ แ ต ก แ ล ะ ฉี ด น้ ำ อ อ ก ม ำ ดั บ เพลิ ง เฉพำะพื้ น ที่ ที่ เ กิ ด เพลิ ง ไหม้ นั้ น ทั น ที โดยจะมี อุ ป กรณ์ ส่ ง สั ญ ญำณกำร ไ ห ล ข อ ง น้ ำ ช่ ว ย ค ว บ คุ ม สปริ ง เกอร์ ชั้ น ละ 1 ตั ว เป็ น อย่ำงน้อย

Fire Control Panel เป็ น ศู น ย์ ก ลำงในกำรควบคุ ม และตรวจสอบ กำรทำงำนของอุปกรณ์ โดยจะมีไฟและเสียงใน กำรแสดงสถำนะของอุปกรณ์ต่ำง ๆ

Fire Extinguisher ลักษณะเป็น DRY CHEMICAL กำรติดตั้งมีระยะห่ำงไม่เกิน 20 เมตร และส่วนบนสุดอยู่สูงจำก พื้นไม่เกิน 1.5 เมตร

Smoke Detectors / Heat Detector ต ร ว จ จั บ ค ว ำ ม ร้ อ น ห รื อ ค วั น ไ ฟ เ พื่ อ ส่ ง สั ญ ญำณแจ้ ง เตื อ นไปยั ง ระบบ สำมำรถตั้ ง อุณหภูมิได้

Fire Hose Cabinet

Water Mist System

อย่ำงน้อยชัน ้ ละ 1 จุด แต่ละ จุ ด ห่ำ งกั นไม่น้ อ ยกว่ ำ 45 เมตร

Manual Call Point ติ ด ตั้ ง ห่ ำ งกั น ไม่ เ กิ น 65 เมตร ในแต่ ล ะพื้ น ที่ หรือติดตั้งใกล้เคียงกับFHC

Bell/Strobe ใช้ ใ นกำรแจ้ ง เตื อ นเหตุ ไ ฟไหม้ มี ทั้ ง แบบเสี ย ง กริ่งและแบบไฟกระพริบ

4-68

Sprinkler ข้อกำหนดกำรจัดระยะระหว่ำง หั ว จ่ ำ ย ดั บ เ พ ลิ ง ส ำ ม ำ ร ถ ควบคุมรัศมี 18 ตรม./หัวจ่ำ ย น้ ำ โดยที่ ไ ม่ ค วรมี ร ะยะห่ ำ ง ระหว่ำงหัวจ่ำยเกิน 4.6 เมตร และไม่ควรน้อยกว่ำ 1.8 เมตร

เป็ น ระบบที่ ใ ช้ น้ ำเพี ย ง 10% จำกระบบปกติ ลดปั ญ หำ กำรปล่ อ ยน้ ำที่ ม ำกเกิ น ไป ของระบบดับเพลิงอัตโนมัติ อี ก ทั้ ง ยั ง มี ป ระสิ ท ธิ ภ ำพใน กำรควบคุ ม ไฟสู ง ช่ ว ยลด ค ว ำ ม ร้ อ น ข อ ง ไ ฟ เ ป็ น ประโยชน์ในกำรอพยพ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

FIRE PROTECT SYSTEM DIAGRAM

Heat Detector

Smoke Detector

FIRE SUPPRESSION SYSTEM CONTROL ROOM & ELETIRCAL ROOM Heat Detector

Addressabl e Manual call point

Heat Detector Smoke Detector

Fire Bell

Beam Smoke Detector Fire Indicating Lamp

Addressable Input / Output Module Fire Alarm Control Panel

Smoke Detector

Smoke Gate

Air Impeller

3rd Floor

- เมื่อมีควัน Smoke Detector จะทำงำน แต่ ตู้ ค วบคุ ม จะยั ง ไม่ สั่ ง ให้ อุ ป กรณ์ ฉี ด สำรดั บ เพลิ ง ท ำงำน เพื่ อ ป้ อ งกั น ควำม ผิ ด พลำด ระบบจะต้ อ งตรวจจั บ ควั น ไฟ ได้ 2 จุดsmoke detector ก่อนถึงจะสั่ง อุปกรณ์แจ้งเตือนทำงำน - ในเวลำกำรส่ งกำรแจ้ งเตื อนครั้ งแรก อุปกรณ์ที่แจ้งเตือนคือ Bell โดยกำรส่ง สั ญ ญำ ณเ ตื อน ใ ห้ Admin ต รว จส อ บ หำกไม่ แน่ ใ จ Admin ส ำมำรถย กเลิ ก หรือ หยุดเพื่อตรวจสอบ จึงตัดสินใจให้ระบบทำงำนต่อ หรือ สั่งฉีดสำรด้วย Manual และหำกไม่ได้รับคำสั่งหยุดกำรทำงำน ตู้ควบคุมจะทำกำรฉีดสำรภำยใน 60 วินำที นับจำกได้รับสัญญำณเพลิงไหม้ แบบ Cross Zone ซึ่งจะฉีดหมดภำยใน 10 วินำที

Water Flow Detector

Buzzer

ปั จ จุ บั น นิ ย ม สำรสะอำด FM200 ซึ่ ง มี ลั ก ษณะเป็ น ไอ เมื่ อ ฉี ด ออกมำและไม่ มี ก ำร ตกค้ำงของสำรเคมี มีประสิทธิภำพในกำรดับเพลิงสูง

4-69

INTRODUCTION

DESIGN

PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM TANK

FIRE EXIT เว้นพื้นที่สำหรับทำงเดินรถดับเพลิง 6 เมตร รอบอำคำร

หนีไฟทำงอำกำศ

จุดรวมพล

4th Floor 69th Floor

1st Floor

สถำนีดับเพลิงทีใ่ กล้ที่สด ุ - สถำนีดับเพลิงตลำดพลู 3.8 กม. - สถำนีดับเพลิงดำวคะนอง 4.1 กม.

FIRE WATER TANK

ตำแหน่ง Fire Alarm และ FHC ระยะไม่เกิน 45 เมตร

WATER SUPPLY

TANK

Fire Pump

Jockey Pump

Basement floor : UP FEED to 1-4 floor to 26,69 floor tank 26 floor : DOWN FEED Pump down 26-23 floor GRAVITY down feed system 22-5 floor 69 floor : DOWN FEED Pump down 68-65 floor GRAVITY down feed system 64-27 floor

Water Supply to Tank Water to Sprinkler Check Valve TANK

Fire Water Tank FP

4-70

WATER SUPPLY TANK

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

จุดหนีภัยทำงอำกำศ

ทำงออกไป ท่ำเรือ ตำแหน่งทำงหนีไฟ

เส้นทำงหนีไฟ

จุดรวมพล

4-71

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM น้ำสำรอง

ASSEMBLY POINT

กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ข้อ 18 ที่ตั้งจุดรวมพล ต้องเป็นสถำนที่ปลอดภัยจำกอันตรำยที่เกิดจำก เพลิ งไหม้ หรื อ ภั ย ประเภทอื่ น ๆ เช่ น กำรถล่ มของอำคำร หรือ เศษ กระจกหรื อ วั ส ดุ ที่ อ ำจตกหล่ น จำกอำคำร เป็ น ต้ น หรื อ ห่ ำ งจำก อำคำรไม่น้อยกว่ำควำมสูงของอำคำรและไม่น้อยกว่ำ 20 เมตร จุด รวมพลต้องไม่เป็นพื้นที่ภำยในอำคำร หรือโถงภำยในอำคำร รวมทั้ง ถนน หรือผิวถนนโดยรอบช่องทำงเข้ำ-ออกอำคำร จุดรวมพลต้องมีขนำดพื้นที่เพียงพอกับจำนวนคนทั้งหมด อย่ำง น้อย 0.25 ตำรำงเมตรต่อคน

(5) ปริมำณกำรส่งจ่ำยน้ำสำรองต้องมีปริมำณกำรจ่ำยไม่น้อยกว่ำ 30 ลิตร ต่อวินำที สำหรับท่อยืนท่อแรก และไม่น้อยกว่ำ 15 ลิตรต่อวินำที สำหรับท่อยืน แต่ละท่อที่เพิ่มขึ้นในอำคำรหลังเดียวกันแต่รวมแล้วไม่จำเป็นต้องมำกกว่ำ 95 ลิตรต่อวินำที และสำมำรถส่งจ่ำยน้ำสำรองได้เป็นเวลำไม่น้อยกว่ำ 30 นำที •

โครงกำรมีท่อยืน 2 ตำแหน่ง ท่อแรกจ่ำยน้ำ 30 ลิตร/วินำที

ท่อยืนท่อที2 ่ จ่ำยน้ำ 15 ลิตร/วินำที •

โครงกำรเป็นพื้นที่ครอบครองอันตรำยน้อย จึงต้องกำรให้น้ำ

จ่ำยต่อเนื่องอย่ำงน้อย 30 นำที ปริมำณน้ำดับเพลิง = (30X60X30) + (15X60X30) = 32,400 ลิตร หรือ 32.40 ลูกบำศก์เมตร

กำรคำนวนพื้นที่จด ุ รวมพล พื้นที่จุดรวมพล

= 0.25 x จำนวนUser = 0.25 x 1900 = 475 Sqm.

4-72

หรือ

กฎกระทรวง (พ.ศ. 2555) กำรป้องกันและระงับอัคคีภย ั กำรจัดเตรียมปริมำณน้ำสำรองต่อพื้นที่ของอำคำรเพื่อใช้ในกำรดับเพลิง หำกเป็นอำคำรพื้นที่ 1,000 ตรม. จำเป็นต้องมีน้ำสำรองดับเพลิง 36,000 ลิตร หรือ 36.00 ลูกบำศก์เมตร

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

ทำงเดินรถดับเพลิง

พื้นที่จุดรวมพล

เส้นทำงหนีไฟ

บันไดหนีไฟ

ทำงออกหนีไฟ

Fireman Lift

GROUND FLOOR

4-73

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

พื้นที่หนีไฟทำงอำกำศ

ทำงเดินรถดับเพลิง เส้นทำงหนีไฟ

ทำงออกหนีไฟ

4-74

บันไดหนีไฟ Fireman Lift

3rd FLOOR

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

GROUND FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-75

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

4-76

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

2nd FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

3rd FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-77

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler FHC ตำแหน่งท่อยืน

4-78

Sprinkler

5th FLOOR บันไดหนีไฟ

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

27th FLOOR ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-79

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

4-80

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

28th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

29th FLOOR ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

4-81

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

4-82

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

51th FLOOR ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

52th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-83

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

4-84

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

56th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

57th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-85

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

4-86

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

67th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FIRE PROTECTION SYSTEM

เส้นท่อSprinkler

Sprinkler

FHC

บันไดหนีไฟ

68th FLOOR

ตำแหน่งท่อยืน

Fireman Lift

ผังหัวจ่ำยดับเพลิง

4-87

TELEPHONE INTERNET SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

TELEPHONE SYSTEM Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SYSTEM EQUIPMENT

PABX BOX

Private Automatic Branch Exchange • ระบบชุมสำยโทรศัพท์ย่อย • มีทั้ง analog และ digital • ทำหน้ำที่เชื่อมต่อระหว่ำงผู้ให้บริกำรโทรศัพท์ กับโทรศัพท์ภำยในอำคำร

MDF BOX

Main Distribution Frame • เป็นตู้ชุมสำยโทรศัพท์ กระจำยสำยโทรศัพท์ สำหรับ สำยนอก สำยใน • หมวดกำรจัดระเบียบคู่สำย

TC BOX

Telephone Cabinet • เป็นตู้ชุมสำยโทรศัพท์ กระจำยสำยโทรศัพท์ ในพื้นที่ย่อย • เชื่อมต่อสำยภำยในพื้นที่กับ MDF

4-89

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

TELEPHONE SYSTEM Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

RISER DIAGRAM

ROOM TELEPHONE TC BOX

ระบบโทรศัพท์ในโครงกำร ใช้ระบบ Private Automatic Branch Exchange สำมำรถเชื่อมต่อได้หลำย รูปแบบ ไม่ว่ำจะเป็นแบบ analog หรือ digital และใช้ MDF ที่รองรับคู่สำย มำกกว่ำ 1500 คู่ สำมำรถตอบโจทย์ ห้ อ งพั ก มำกกว่ ำ 1200 ห้ อ งได้ และ ยั ง มี ร ะ บ บ ชุ ม ส ำ ย ทั้ ง ภ ำ ย ใ น แ ล ะ ภำยนอกอีกด้วย

MDF BOX PABX BOX AP CABLE TIEV CABLE

NETWORK SERVICE PROVIDER

4-90

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTERNET SYSTEM Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SYSTEM EQUIPMENT ACCESS POINT ROUTER

SERVER ROOM

อุ ป กรณ์ ที่ ใ ช้ ใ นกำรเชื่ อ มต่ อ เครื อ ข่ ำ ยหรื อ อิ น เทอร์ เ น็ ต หน้ำที่หลักของ Router คือกำรหำเส้นทำงในกำรส่งผ่ำน ข้อมูลเป็ นตัวกลำงในกำรส่งต่อ ข้อมูลไปยังเครือข่ำยอื่ น รว ม ถึ ง ท ำ ห น้ ำ ที่ ใ นก ำ รแ ช ร์ อิ น เท อ ร์ เ น็ ตใ ห้ เค รื่ อ ง คอมพิวเตอร์และเครื่องลูกข่ำย

SERVER

ทำหน้ำที่กระจำยสัญญำณอินเตอร์เน็ต แบบไร้สำย โดยติดตั้งในชั้นต่ำงๆ ของ อำคำร

ท ำหน้ ำ ที่ ค วบคุ ม กำรใช้ ง ำนอิ น เตอร์ ก ำหนดแบรนวิ ธ กำหนดระยะเวลำกำรใช้งำน และจัดเก็บข้อมูลกำรใช้งำน ตำม พรบ.คอมพิวเตอร์

CLIENT SWITCH NETWORK ทำหน้ำที่เป็นตัวกลำงเชื่อมโยงระหว่ำง Access Point เข้ำกับเครื่อง Server

4-91

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

INTERNET SYSTEM Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

RISER DIAGRAM

ACCESS POINT ROUTER MODEM NETWORK SERVER

ระบบอินเตอร์เน็ตโครงกำร

SWITCH NETWORK

รั บ สั ญ ญ ำ ณ อิ น เ ต อ ร์ เ น็ ต จ ำ ก ผู้ ให้บริกำรผ่ำน Modem Router เพื่อ เ ชื่ อ ม ต่ อ สั ญ ญ ำ ณ ไ ป ยั ง switch network และกระจำยไปยัง access point จุดต่ำงๆทั่วโรงแรม รองรับทั้ง ระบบ Wi-Fi และ LAN มีเสถียรภำพ สูงด้วยสำยส่งสัญญำณ UTP CAT6

LAN CABLE UTP CAT6

FIBER OPTIC CABLE

SERVER ROOM

4-92

NETWORK SERVICE PROVIDER

INNOVATION SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

OUTDOOR & INDOOR

4-94

LANDSCAPE

GREEN AREA

INNOVATION SYSTEM

ECO FRIENDLY

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

OUTDOOR & INDOOR

INNOVATION SYSTEM

Laminate Insulated Glass

Aluminum Composite

กระจกฉนวนกันควำมร้อน หรือ กระจกอินซูเลท เป็นกระจกประหยัดพลังงำน ซึ่งมีประสิทธิภำพใน กำรลดกำรถ่ำยเทควำมร้อนจำกภำยนอกเข้ำสู่ ภำยในตัวอำคำรได้เป็นอย่ำงดี มีช่องว่ำงระหว่ำง กระจก เพื่อชะลอกำรถ่ำยเทควำมร้อน

วัสดุก่อสร้ำงนวัตกรรมใหม่ที่อยู่ในกลุ่มโครงสร้ำงผนังเบำ มีคุณภำพสูง แข็งแกร่งและทนทำนต่อทุกสภำวะ ทนต่อกรด ด่ำงและควำมชื้น ซึ่งมีน้ำหนักเบำ และสำมำรถนำไปใช้งำน ได้ดีทั้งภำยในและนอกอำคำร

Laminate glass 8 mm

CARPARK : Aluminum panel with frame ฉลุลำยเพื่อกำรระบำยอำกำศ

2 sided curtain wall system

PODIUM : Aluminum sheet with frame

3.00 m x 1.20 m

4-95

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

OUTDOOR & INDOOR

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM 0.60 0.0 5

SOLAR CELL

1.20

0.2 5

SOLAR GLASS PANEL เป็น solar cell ชนิดแบบแผงที่มี ลักษณะคล้ำยกับกระจก สำมำรถผลิตกระแส ได้เท่ำกับ solar cell แบบปรกติ มีลักษณะ เป็นแผงสำเร็จรูป ติดตั้งง่ำย สำมำรถติดตั้ง กับ controller และใช้งำนได้เลย

DC/AC INVERTER CONTROLLER คอยควบคุมกำรจ่ำยกระแสไฟจำก solar cell ให้ เป็ น ไปอย่ ำ งเสถี ย รภำพ มี ร ะบบล็ อ กป้ อ งกั น กำร กระชำกของกระแสไฟ

4-96

เนื่องจำกพลังงำนไฟฟ้ำที่ได้จำกกำรผลิตผ่ำน solar cell นั้นเป็นพลังงำนไฟฟ้ำกระแสตรง ซึ่ ง ไม่ ส ำมำรถน ำมำใช้ กั บ เครื่ อ งใช้ ไ ฟฟ้ ำ ปรกติได้เลยทันที จึงต้องมีเครื่องแปลงกระแส ไฟตรงให้ เ ป็ น กระแสไฟสลั บ จึ ง สำมำรถ พลังงำนไฟฟ้ำที่ได้จำกกำรผลิตไฟใช้งำนได้

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM

SOLAR MODULE

CONTROLLER

DETAIL JOINT DC/AC INVERTER

FLOOR DB GUESS ROOM

FLOOR LP SOLAR GLASS

กำรนำพลังงำนไฟฟ้ำจำกกำรผลิตไฟใช้ GUESS ROOM

นำไฟฟ้ำที่ได้จำกกำรผลิต มำใช้ในส่วน ของไฟฟ้ำสว่ำงของโถงทำงเดินในแต่ละ floor ของโรงแรม โดยใช้ในลักษณะของ กำรแบ่งเบำพลังงำนที่ต้องจำกแหล่ง พลังงำนหลัก จึงไม่ใช้แบตเตอรี่ในกำรเก็บ พลังงำนและไม่ต้องผ่ำนเครื่อง MDB

4-97

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

OUTDOOR & INDOOR

INNOVATION SYSTEM

Smart Elevator System ระบบควบคุมลิฟท์ด้วยบัตรคีย์กำร์ด ออกแบบมำให้สำมำรถกำหนดสิทธิ์ กำรผ่ำนขึ้นแต่ละชั้นพร้อมโดยสำมำรถ กำหนดวันที่มีสิทธิ์ใช้งำนถึงวันที่สิ้นสุด กำรใช้งำน

Sound Absorption เป็นวัสดุที่มีลักษณะเป็นรูพรุน หรือ Open Cell จึงช่วยในกำรดูดซับเสียงได้ อย่ำงมำก คือ ขณะที่เสียงวิ่งตกกระทบฉนวน พลังงำนเสียงเหล่ำนั้นจะถูก เปลี่ยนเป็นพลังงำนควำมร้อน ซึ่งเกิดจำกกำรเสียดสีของพลังงำนเสียงกับ รูพรุนของฉนวน

4-98

Recorder System มีกำรบันทึกกำรประชุม เทคโนโลยีสมัยใหม่สำมำรถ บันทึกได้ทั้งภำพและเสียงในหลำยๆ รูปแบบ เช่น บันทึก ลง MP3, บันทึกลง Hard Disk Computer หรือ Streaming ขึ้น Web นอกจำกนี้อำจติดตั้ง Boundary Microphone ไว้บนฝ้ำเพื่อบันทึกเสียงบรรยำกำศกำร ประชุมไปด้วย

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

OUTDOOR & INDOOR

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM

ระบบประตู Keycard กำรทำงำนของระบบ จะสำมำรถควบคุมกำร Check-In , Check Out ของลูกค้ำที่มำพักห้อง ของทำงโรงแรมได้ Software ที่สำมำรถควบคุม วันเวลำ กำรเปิดประตูและปิดประตู ของผู้ใช้ได้ ระบบนี้เป็นระบบที่ใช้บัตรแบบทำบ หรือแตะเข้ำ ออก เพื่อรักษำควำมปลอดภัยของผู้ใช้บริกำร

Video Conference ระบบกำรติดต่อสื่อสำรที่สำมำรถรับ-ส่งข้อมูลภำพ (ผู้ร่วมประชุมและเอกสำร ที่นำเสนอ) และข้อมูลเสียง ระหว่ำงจุดต่อจุดหรือจุดต่อหลำย ๆ จุด ก็คือระบบ ประชุมทำงไกลที่ผสมผสำนระหว่ำงภำพ ข้อมูล และเสียง ให้เปรียบเสมือนมี กำรประชุมอยู่ในห้องเดียวกัน

4-99

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

LANDSCAPE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM

Solar Kinetic Light

Footstep Energy

ไฟ Solar-Kinetic จะสะสมพลังงำนจำกกำรเดินสัญจรไปมำของ ผู้คนที่เหยียบลงบนแผ่นรับตรงจุดที่กำหนดไว้ด้ำนหน้ำของโคม ไฟแต่ละดวง และยังมีแผงโซลำเซลล์ติดตั้งอยู่บนหลอดไฟ LED ที่สำมำรถเปลี่ยนสีได้หลำกหลำยตำมแต่โอกำสพิเศษต่ำง ๆ มำ พร้อมกับเซนเซอร์ตรวจจับควำมเคลื่อนไหว ช่วยส่องสว่ำงได้ ตำมควำมต้องกำร Solar Panel

พลังงำนแสงอำทิตย์

เทคโนโลยีที่สร้ำงพลังงำนด้วยกำรเดินเท้ำ หลักกำรทำงำนคือ เมื่อเดินผ่ำน เหยียบ กระโดน ใส่แผ่นPavegen พลังงำนจลน์จำกกำร เคลื่อนที่ จะถูกแปลงเป็นพลังงำนไฟฟ้ำ บรรจุพลังงำนในแบตเตอรี่ แรงกระทำ

Battery เสำไฟ

Kinetic Energy Pads

4-100

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT

GREEN AREA

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM

Green Roof 1

ชั้นที่ไว้สำหรับปลูกวัสดุ จะนิยมใช้พช ื คลุมดินที่เรียกว่ำ Sedum เป็นพืชที่โตช้ำ ระบบรำกตื้น และมีควำม ทนทำนสูง

ส่วนใหญ่นิยมใช้เป็น แผ่นใยสังเครำะห์สำหรับงำนดิน (Geotextiles) ที่สำมำรถให้เฉพำะน้ำไหลผ่ำนได้และเพื่อ ไม่ให้วัสดุปลูกหลุดรอดลงไปอุดตันชัน ้ ระบำยน้ำ

ชั้นตะแกรงพลำสติกระบำยน้ำ หรือคอนกรีตชนิดมีรูพรุน (สำหรับสวนดำดฟ้ำที่มีโครงสร้ำงแข็งแรง)

ชั้นของแผ่นวัสดุกันน้ำและควำมชืน ้ ส่วนใหญ่จะใช้เป็น กระดำษกันควำมชืน ้ (Felt Paper) หรือแผ่นพลำสติก ปูกันน้ำสำหรับรองก้นบ่อดิน

ชั้นโครงสร้ำงของหลังคำ โดยมำกจะใช้แผ่นไฟเบอร์ซเี มนต์ปูทับโครงหลังคำ และทำสำรกันน้ำ เช่น อะคริลค ิ กันน้ำทับพื้นผิว

2 3 4 5

เพิ่มออกซิเจน สร้ำง อำกำศบริสท ุ ธิ์

ลดปริมำณน้ำทีร ่ ะบำย ลงท่อได้ 15 %

ควำมร้อนของอำคำร ลดลง 50 %

ลดน้ำขังและลดน้ำ รั่วซึมบนหลังคำ

ลดเสียงรบกวนทีเ่ ข้ำ มำในอำคำร

ประโยชน์ของ Green Roof 4-101

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ECO FRIENDLY

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM

Electric Vehicle รถยนต์ EV จะใช้พลังจำกไฟฟ้ำแทนกำรใช้น้ำมัน โดยระบบจะเก็บพลังงำนเอำไว้ในแบตเตอรี่ที่สำมำรถชำร์จได้ และแปลงพลังงำนจำกแบตเตอรี่มำใช้ในกำรขับเคลื่อนรถ รถยนต์ EV ต้องใช้กำรจุดระเบิดเผำไหม้ในกำร ขับเคลื่อน ทำให้เครื่องยนต์เงียบ และไม่มีไอเสียจำกกำรเผำผลำญพลังงำน

Drop Off Golf Cart Route

สถำนีอด ั ประจุไฟฟ้ำ ชำร์จธรรมดำ ด้วยไฟฟ้ำกระแสสลับ (AC CHARGING) จำกเครื่องชำร์จติดผนัง (WALL BOX) ระยะเวลำกำรชำร์จ 4-7 ชม. ขึ้นอยู่กับกำลัง ไฟของเครื่องชำร์จ ขนำดแบตเตอรี่ และสเปกรถ ระยะเวลำกำรชำร์จ 4-7 ชม.

4-102

งบประมำณ 100,000 บำท

ได้มำตรฐำน สมอ.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

ECO FRIENDLY

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INNOVATION SYSTEM ระบบแนะนำทีจ ่ อดรถอัจฉริยะ (PARKING GUIDANCE SYSTEM) ระบบที่ช่วยหำตำแหน่งที่ว่ำงในลำนจอดรถให้กับผู้มำใช้บริกำร โดยระบบจะทำกำรแสดงสถำนะที่ว่ำงของตำแหน่งที่จอดรถว่ำมี ชั้นไหนว่ำง จำนวนกี่คัน และบอกทิศทำงไปยังตำแหน่งที่ว่ำง เช่นเลี้ยวซ้ำยว่ำงกี่คัน และเลี้ยวขวำว่ำงกี่คัน เป็นระบบที่มี Sensor ติดตั้งบริเวณเหนือช่องที่จอดรถ เพื่อตรวจจับรถยนต์ที่เข้ำมำบริเวณช่องจอด เมื่อมีรถอยู่ระหว่ำงเซ็นเซอร์ นั้น สัญญำณไฟช่องจอดนั้นจะเปลี่ยนจำกสีเขียวเป็นสีแดง และข้อมูลที่จอดรถนั้นจะถูกส่งไปยังส่วนกลำงของระบบจะไปแสดงที่ ป้ำยจอดรถหลัก เพื่อจัดกำรบริหำรพื้นที่ในส่วนนั้น ๆ

คุณสมบัตข ิ องระบบ ระบบสำมำรถค้นตำแหน่งที่ว่ำงในลำนจอดได้

ระบบสำมำรถแสดงข้อมูลเป็นจำนวนตัวเลขที่ ว่ำงในลำนจอดได้ ระบบสำมำรถแสดงข้อมูลแนะนำทิศทำงของ ตำแหน่งที่จอดรถว่ำงได้ เช่น เลี้ยวซ้ำย เลี้ยว ขวำ ระบบกำรบริหำรจัดกำรข้อมูลเช่น กำรค้นหำ บันทึก แก้ไขต่ำง ๆ

4-103

LIGHTNING PROTECTION

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ระบบป้องกันฟ้ำผ่ำ

FARADAY’s CAGE หลักกำรของระบบป้องกันฟ้ำผ่ำ ใช้โครงเหล็กสร้ำงตำมแนวดิ่ง (เหล็กเสริมเสำ) เป็นตัวนำลงดิน โดยเหล็กต้องต่อเชื่อมอย่ำงแข็งแรงและมีควำมต่อเนื่องทำงไฟฟ้ำ ตลอดควำมสูงของโครงกำร ข้อดีของระบบป้องกันฟ้ำผ่ำ - ประหยัดค่ำใช้จ่ำยและเป็นที่นิยม

เหล็กเสริม

Duck Foot Connector

ไฟกระพริบ

โครงสร้ำงแนวดิ่ง

4-105

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA

KEYCARD SCANNER

DOME CAMERA

RECIVER & RECORDER

INFRARED CAMERA SECURITY PERSON

1 st FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

4-107

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

+11.20

IP CAMERA

RECIVER & RECORDER

DOME CAMERA INFRARED CAMERA

2 nd FLOOR PLAN 4-108

SCALE 1 : 1000

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA

SECURITY PERSON

INFRARED CAMERA

RECIVER & RECORDER

โดยทุกๆ ชั้นของที่จอดรถ จะมีเจ้ำหน้ำที่ประจำหน้ำลิฟต์ และเจ้ำหน้ำที่รักษำควำมปลอดภัย

B1 FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

4-109

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA

SECURITY PERSON

INFRARED CAMERA

RECIVER & RECORDER

4-110

3 nd FLOOR PLAN SCALE 1 : 1000

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

4 th FLOOR PLAN IP CAMERA RECIVER & RECORDER

FINGER SCANNER

OFFICE FLOOR

4-111

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

5-19 th FLOOR PLAN

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

4-112

โดยในชั้น 5 – 19 จะมีกล้อง วงจรปิดอยู่ ทัง ้ หมด 7 ตัว

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

20-26th FLOOR PLAN IP CAMERA RECIVER & RECORDER

โดยในชั้น 20 – 26 จะมีกล้อง วงจรปิดอยู่ ทั้งหมด 7 ตัว

4-113

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA INFRARED CAMERA

RECIVER & RECORDER

4-114

KEYCARD SCANNER

โดยในชั้น 27 เป็นชั้นร้ำนอำหำร และพื้นที่สีเขียว จะมี กล้องระบบ IP ที่ใช้ในพื้นที่ภำยในจำนวน 10 ตัว และ กล้องอินฟรำเรดที่ใช้ในที่ พื้นภำยนอกจำนวน 6 ตัว

27 th FLOOR PLAN FACILITIES FLOOR -VIETNAM RESTAURANT - JAPANESE RESTAURANT

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA

28th FLOOR PLAN

RECIVER & RECORDER

KEYCARD SCANNER

โดยในชั้น 28 นี้ จะเป็นชั้นของห้องสมุด เลำนจ์ และ สระว่ำยน้ำภำยใน โดยจะมีกล้องวงจรปิดเพื่อควำมปลอดภัยทั้งหมด 8 ตัว ซึ่งชั้นนี้ เป็นชั้นที่ สำมำรถใช้กับผู้ที่เข้ำพักเท่ำนั้น จึงมีกำรใช้ Keycard ในกำรเข้ำออก

4-115

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

4-116

29-50 th FLOOR PLAN โดยชั้นที่ 29-50 จะมีกล้อง วงจรปิดจำนวน 6 ตัว

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

51 th FLOOR PLAN

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

โดยที่ชั้นที่ 51 จะมีกล้องวงจรปิด 11 ตัว เป็นชั้นที่เป็นร้ำนอำหำรและเลำนจ์

FACILITIES FLOOR - ITALY RESTAURANT - FRANCERESTAURANT - SKY LOUNGE

4-117

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

52-55 th FLOOR PLAN

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

4-118

โดยที่ชั้น 52-55 จะมีจำนวน กล้องวงจรปิด 5 ตัว

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

56 th FLOOR PLAN โดยที่ชั้น 56 จะมีจำนวนกล้อง วงจรปิด 5 ตัว

4-119

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

IP CAMERA RECIVER & RECORDER

4-120

โดยที่ชั้น 57-66 จะมีจำนวน กล้องวงจรปิด 5 ตัว

57-66 th FLOOR PLAN

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

SER

STAFF SER AHU SERVICE AREA

IP CAMERA

67 th FLOOR PLAN RECIVER & RECORDER

โดยที่ชั้นที่ 67 จะมีกล้องวงจรปิดจำนวน 5 ตัว

4-121

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

IP CAMERA

68 th FLOOR PLAN INFRARED CAMERA

4-122

RECIVER & RECORDER

โดยในชั้น 68 เป็นชั้น PenHouse ทำให้มีกล้อง วงจรปิด ที่เป็นระบบ IP จำนวน 2 ตัว และ กล้องระบบอินฟรำเรด จำนวน 2 ตัว

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM

PENHOUSE

FACILITIES RESTAURANT INDOOR POOL BUSINESS LOUNGE

FACILITIES RESTAURANT SKY LOUNGE LBRARY

OFFICE

1 FLOOR LOBBY FOYER FOR CONVENTION RESTAURANT

PARKING 4-123

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

SECURITY & PROTECTION SYSTEM CCTV EQUIPMENT กล้องวงจรปิดระบบไอพี เป็นกล้องที่มีควำมละเอียดระดับสูง ซึ่งทำหน้ำที่รับภำพและส่งภำพเป็นดิจิตอล

กล้องวงจรปิดแบบอินฟรำเรด เป็นกล้องที่สำมำรถจับภำพใน ที่มืดได้ชัดเจน มีควำมทนต่อสภำพภูมิอำกำศ ซึ่งนิยมใช้ ภำยนอกอำคำร กล้องวงจรปิดแบบโดม มีขนำดเล็กกระทัดรัด สำมำรถปรับ มุมมองกล้องได้ 360 องศำ มีลักษณะไม่สะดุด

สำยเคเบิล ทำหน้ำที่ในกำรส่งข้อมูลไปยังเครื่องบันทึก มีควำม แข็งแรงทนทำน โดยจะส่งข้อมูลเป็นแบบดิจิตอล

PROTECTION EQUIPMENT เครื่องบันทึกภำพ (NVR) เป็นเครื่องบันทึกภำพที่สร้ำงขึ้นเพื่อ ระบบ CCTV โดยเฉพำะ ซึ่งจะส่งภำพไปยังจอภำพอีกทีหนึ่ง

CCTV ROOM 3 FLOOR

ใช้ระบบ Keycard scan ในกำรผ่ำนจุดเข้ำออกในแต่ละพื้นที่ โดย Keycard จะบ่งบอกถึงผู้ใช้งำนภำยในโรงแรม

ชุดจ่ำยไฟกล้องวงจรปิด มี 18 outlet รองรับกำรจ่ำยไฟตัวละ 16 กล้อง ติดตั้งง่ำย สะดวก ชุดจ่ำยไฟเป็นแบบสวิชต์ จ่ำยไฟ ได้คงที่ มีฟิวส์ตัดกำรทำงำน เมื่อเกิดกำรลัดวงจร Finger Scanner ใช้กับบุคลำกรภำยในโรงแรม โดยจะมีแต่พนักงำน ภำยในโรงแรมเท่ำนั้น ที่สำมำรถผ่ำนเข้ำออกในจุดที่กำหนดได้เท่ำนั้น

จอภำพ (Monitor) รับภำพจำกเครื่องบันทึกภำพ แสดงผลบน หน้ำจอ แบบ LCD

4-124

LIFT & ESCALATOR

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIFT & ESCALATOR LIFT ประเภทอำคำร โรงแรม / โรงมหรสพ

ประเภทอำคำร อำคำรขนำดใหญ่พิเศษ

ลิฟต์ service

ลิฟต์โดยสำร

20,000-30,000 ตรม. / เครื่อง

200-250 คน / เครื่อง

ควำมเร็ว

ขนำดบรรทุก P24 (24 Person)

3.5 m./Sec

8.0 m./Sec

กำรจัดกลุ่มลิฟต์

คำนวณจำนวนลิฟต์ ลิฟต์มห ี อ ้ งเครือ ่ ง

โครงกำรมีจำนวน 69 ชั้น

เป็นลิฟต์ขับเคลื่อนด้วยไฟฟ้ำ เหมำะสำหรับอำคำรสูงทีม ่ ีพื้นที่ดำดฟ้ำ

จำนวนผู้ใช้โครงกำรคือ 1900 คน น้ำหนักบรรทุก 1,150 กก./เครื่อง

Active Roller Guide

จำนวนลิฟต์Service 3 ตัว

4-126

ควำมกว้ำงของบันไดเลื่อนมักจะอยู่ที่ 0.80-1.00เมตร สำมำรถลำเลียงคนได้มำกสุดถึง 4500 คน/hr. ควำมเร็วบันไดเลื่อนอยู่ที่ 0.5 m./hr.

- ช่วยลดแรงสั่นสะเทือนขณะ ลิฟต์เคลื่อนที่

จำนวนลิฟต์ดบ ั เพลิง 1 ตัว จำนวนลิฟต์โดยสำร = 1900 250 = 7.6 = 8 ตัว

ESCALATOR

ข้อมูลบันไดเลื่อน ลิฟต์ในชุดเดียวกันควรหันหน้ำเข้ำหำกัน และวำงลิฟต์ต่อกันในแนวเดียวกันไม่เกิน4ตัว

ในอำคำรที่มีควำมสูงเกิน 20 ชั้น ลิฟต์ควรแบ่งเป็น High-Low Zone

ควำมชัน (องศำ)

Step Width

10.04 M.

Rise

11.00 M.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIFT & ESCALATOR STAFF LIFT

MACHINE ROOM

PRIVATE LIFT (1 PASSENGER LIFT)

(2 FREIGHT LIFT)

FLOOR 1st , 68th – 69th

HIGH ZONE LIFT (3 PASSENGER LIFT) FLOOR 1st , 27th – 67th

FIREMAN LIFT

LOW ZONE LIFT (3 PASSENGER LIFT) FLOOR 1st , 5th – 28th

COMMERCIAL LIFT (1 PASSENGER LIFT) FLOOR 1st – 4th , 27th

4-127

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LIFT & ESCALATOR CONSTRUCTION

POST-TENSION FLOOR

TRUSS

ESCALATOR 1st Floor to 2nd Floor For convention hall

4-128

CLEANING SYSTEM

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

กำรทำควำมสะอำดเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้โรงแรม

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CLEANING SYSTEM

แม่บ้ำน 1 คน จะทำควำมสะอำดห้องพัก 12 ห้อง โดยจะมีกำรเก็บอุปกรณ์ที่ใช้แล้วส่งไปยังห้องซัก รีด และนำกลับมำประจำห้องพัก โดยกำรทำ ควำมสะอำดห้องโดยทั่วไป ไม่ว่ำจะเป็นเปลี่ยนผ้ำ ปูที่นอน ทำควำมสะอำดห้องนอนและห้องน้ำ

กำรทำควำมสะอำดกระจกรอบอำคำร กำรทำควำมสะอำดกระจกรอบอำคำร จะมีพนักงำนทำ ควำมสะอำด ที่โรยตัวจำกด้ำนบน โดยใช้เชือก / สลิง ใน กำรทำควำมสะอำด โดยจะมีแท่นผูกยึดเกำะ ที่ช่วยในกำร โรยตัวลงมำ โดยจะมีกำรทำควำมสะอำดเป็นประจำ เดือน ละ 2 ครั้ง

กำรทำควำมสะอำดเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้สำนักงำน มีกำรปัดฝุ่น และกวำดพื้น ทำควำมสะอำด พื้น โต๊ะทำงำน พื้นที่เก็บของ ตู้เก็บเอกสำร โดยใช้ผ้ำเช็ดทำควำมสะอำด ร่วมกับน้ำยำทำควำมสะอำด

กำรทำควำมสะอำดห้องน้ำ กำรทำควำมสะอำดห้องน้ำ จะใช้น้ำยำล้ำง ห้องน้ำ เพื่อขจัดสิ่งสกปรกทั้งตัวพื้นกระเบื้อง และสุขภัณฑ์ โดยตัวพื้นและใช้น้ำยำฆ่ำเชื้อ ช่วยใน กำรดับกลิ่น

7,389

656 กำรทำควำมสะอำดพื้นที่สีเขียว ทำควำมสะอำดอย่ำงสม่ำเสมอ โดย กำรใช้ไม้กวำด กวำดเศษขยะ หรือใช้ สำยยำงฉีดล้ำงทำควำมสะอำดได้ โดยตรง และมีพนักงำนคอยตัดหญ้ำที่ ขึ้นสูงเป็นประจำทุกสัปดำห์

4-130

กำรทำควำมสะอำดสระว่ำยน้ำ

8,100 สระว่ำยน้ำใช้ระบบ Over flow เป็นกำรระบำยน้ำล้นออก โดยจะมีผ่ำนระบบกำรฆ่ำเชื้อ ทำให้น้ำไม่มีควำมเป็นด่ำง ซึ่งระบบน้ำจะเป็นระบบ UV Ozone เป็นระบบที่ฆ่ำเชื้อได้ดี และไม่มีสำรตกค้ำงในน้ำ

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CLEANING SYSTEM

แนวยึดเกำะ

กำรทำควำมสะอำดกระจกโดยรอบ โดยกำรโรยตัวจำกที่สูง หรือที่เรียกว่ำ Spiderman วิธีนี้เป็นวิธีที่นิยมใช้กันเป็นส่วนใหญ่ โดยจะมีอุปกรณ์นั่นคือ - แท่นผูกยึดเกำะ - สลิง - น้ำยำทำควำมสะอำด - หมวกนิรภัย หรือ อุปกรณ์เพื่อควำมปลอดภัย - เชือก - อุปกรณ์ทำควำมสะอำด / ผ้ำเช็ด - เทปกันลื่น

แท่นผูกยึดเกำะ

4-131

ระบบ Over Flow ประกอบด้วย INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CLEANING SYSTEM

- สระว่ำยน้ำ - Surge Tank (ถังสำรองน้ำ) สระส่วนตัวควำมจุ 5-10 % ของปริมำณ น้ำในสระ สระบริกำร 10-15% ของปริมำณน้ำในสระ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ จำนวนคนลงเล่นและควำมลึกของ Surge Tank เป็นหลัก (ดูเพิ่มเติม – กำรคำนวณปริมำตร Surge tank ) - ห้องเครื่อง

กำรทำควำมสะอำดสระว่ำยน้ำ ระบบสระว่ำยน้ำ

ปั๊มน้ำจะดูดน้ำจำก ถังสำรองน้ำ (Surge Tank) ผ่ำนเครื่องกรอง ผ่ำนระบบฆ่ำ เชื้อโรค และจ่ำยไปที่พื้นสระน้ำ (Floor Inlet) ใช้น้ำดีที่ผ่ำนกระบวนกำรบำบัด แล้วดันขึ้นด้ำนบน ใบไม้ ฝุ่นละอองต่ำงๆจะถูกดันออกจำกสระว่ำยน้ำลงรำงน้ำ กลับไปยังถังสำรองน้ำ เพื่อรอกำรบำบัดต่อไป ซึ่งถังสำรองน้ำ จะมีลูกลอยคอย เติมน้ำ เพื่อทดแทนปริมำตรน้ำที่หำยไป เนื่องจำกกำรระเหยตัว รวมถึงกำรล้ำง เครื่องกรอง ฯลฯ นอกจำกนี้ในถังสำรองน้ำยังมีท่อน้ำล้น เพื่อระบำยน้ำทิ้ง เมื่อ น้ำมีระดับเกินควำมต้องกำร

Surge Tank รำงรับน้ำล้น ส่วนที่ 3 ท่อ Over Flow 4 นิ้ว

ส่วนที่ 2 พื้นที่รับน้ำ

สระว่ำยน้ำระบบน้ำล้น (Over Flow) เป็นระบบที่มีกำรหมุนเวียนน้ำดีที่สุด น้ำปริ่มขอบสระ ดูใส สะอำดสวยงำม ไม่มีสำรแขวนลอยตกค้ำงที่ผิวน้ำ ไม่มีครำบขอบสระ

4-132

ส่วนที่ 1 ปริมำณ น้ำ สำรองให้ระบบที่ระดับ ควำมลึกน้ำ 0.60-1.00 เมตร

ข้อดี ระบบ UV Ozone INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CLEANING SYSTEM ระบบบำบัดน้ำ

มีประสิทธิภำพในกำรบำบัดน้ำ โดยใช้ เวลำในกำรฆ่ำเชื้อโรคสั้นกว่ำระบบอื่น ไม่มีสำรตกค้ำงในน้ำ

ข้อเสีย ระบบ UV Ozone

รำคำในกำรติดตั้งสูง

ระบบ ยูวี โอโซน UV Ozone ระบบ UV Ozone เป็กำรฆ่ำเชื้อโดยกำรนำน้ำมำผ่ำนกระบวนกำรฆ่ำเชื้อโรคด้วยรังสียูวี ควบคู่ไป กันก๊ำซโอโซน ที่มีประสิทธิภำพในกำรฆ่ำเชื้อโรคค่อนข้ำงสูง ขจัดสำรพิษที่ปนเปื้อนอยู่ในน้ำได้ดี ไม่ มีสำรตกค้ำงในน้ำ และช่วยประหยัดกำรใช้สำรเคมีลงถึง 90% เนื่องจำกโอโซนฆ่ำเชื้อโรคที่มำกับ น้ำที่ไหลผ่ำนเท่ำนั้น ไม่ได้ฆ่ำเชื้อโรคที่อยู่ตำมกระเบื้องในสระ จึงยังต้องใช้ควบคู่กับคลอรีน แต่ใช้ใน ปริมำณที่น้อยกว่ำปกติ 80-90% และมีรำคำค่ำติดตั้งค่อนข้ำงสูง

4-133

GARBAGE MANAGEMENT

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

BUILDING EQUIPMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

GARBAGE MANAGEMENT

ห้องพักขยะ

out

กำรจัดกำรขยะภำยในโครงกำร

ห้องพักขยะ

ขยะเปียก ใช้รถขนขยะ จำกเขตธนบุรี เวลำเดินรถขนขยะตั้งแต่เวลำ 00.00 น – 08.00 น. เป็นประจำทุกวัน

แยกขยะ

เส้นทำงเดินรถขนขยะ

ขยะแห้ง/ขยะรีไซเคิล

ในโครงกำรมีขยะมูลฝอยรวม 16.1 ลบ.ม/วัน โดยห้องพักขยะ สำมำรถรองรับขยะได้ 2 วัน

ขยะอันตรำย 4-135

กำรจัดกำรขยะมูลฝอย INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

BUILDING EQUIPMENT

มูลฝอยเปียก เช่น เศษอำหำร น้ำ

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

GARBAGE MANAGEMENT ขยะเปียก

กำรจัดกำรขยะภำยในโครงกำร ขยะอันตรำย ขยะรีไซเคิล

ขยะเปียก ขยะแห้ง

ปริมำณขยะมูลฝอยมีดังนี้ มูลฝอยเปียก : เศษอำหำร มูลฝอยแห้ง : เศษกระดำษ ถุงพลำสติก

ห้องพักขยะ

รถเก็บขยะจำกเขตธนบุรี

มูลฝอยแห้ง เช่น เศษกระดำษ เศษผง

ตำรำงสรุปปริมำณมูลฝอยในโครงกำร

รำยละเอียด

อัตรำผลิตมูลฝอย (ลบ.ล)

ปริมำณมูลฝอย (ลิตร/วัน)

ขยะแห้ง ห้องพักขยะ

ส่วนของพักจำนวน 1,200 ห้อง ผู้ใช้บริกำรมำกที่สุด 2,463 คน

3 ลิตร / คน / วัน

จำนวนบุคลำกรภำยใน โครงกำร ทั้งหมด 1,968 คน

1/3 ลิตร / คน / วัน

7,389

656

มูลฝอยรีไซเคิล เช่น ขวดพลำสติก ถุงพลำสติก กระดำษ แก้ว ยำง

ขยะรีไซเคิล ห้องพักขยะ

พื้นที่ห้องประชุมและห้องจัดเลี้ยง 100 400 600 และ 1,600 ตร.ม.

รวมปริมำณมูลฝอยในโครงกำร

3 ลิตร / คน / วัน

8,100

รถเก็บขยะจำกเขตธนบุรี

รีไซเคิลที่โรงงำน

มูลฝอยอันตรำย เช่น ถ่ำนไฟฉำย สำรเคมี แบตเตอรี่

16,145 ขยะอันตรำย ที่มำ : กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)

4-136

ห้องพักขยะ

กำจัดโดยสำนักงำนเขต/ โรงงำนกำจัดขยะ

LEED

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

LEED Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

Location And Transportation เลือกพื้นที่ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีควำม หนำแน่ น ของชุ ม ชนสู ง เพื่ อ ลดอั ต รำกำรขยำยตั ว ของเมื อ ง มี บริกำรขนส่งสำธำรณะภำยในพื้นที่ตั้งที่เลือก ลดกำรใช้ยำนภำห นะส่วนบุคคล มีที่จอดจักรยำนและที่อำบน้ ำ มีที่จอดรถพอดีตำม กฎหมำย และมีที่จอดรถแบบ EV

Sustainable Sites มีกำรสำรวจที่ตั้ง จัดทำเป็นรูปแบบเอกสำรให้เรียบร้อย เก็บรักษำ พื้นที่สีเขียวเดิมไว้มำกกว่ำ 40% และใช้พันธุ์ไม้ในพื้นที่มำกกว่ำ 25% ของพื้นที่สีเขียวทั้งหมด ทำพื้นที่เปิดมมำกกว่ำที่กฎหมำยกำหนด มี แผนกำรจั ดกำรปริ ม ำณน้ ำฝน ออกแบบอำคำรโดยกำรลดกำร สร้ำงผลกระทบของเกำะควำมร้อน

Water Efficiency ลดกำรใช้ น้ ำภำยในอำคำรและภำยนอกอำคำร ด้ ว ยกำรใช้ สุขภัณฑ์ที่ประหยัดน้ำ ได้มำตรฐำน เลือกใช้พันธุ์ไม้ที่ไม่ต้องกำรน้ำ มำก เพื่อประหยัดปริมำณกำรใช้น้ำภำยนอกอำคำร ติดตั้งมิเตอร์ วัดน้ำส่วนที่สำคัญของโครงกำร

Materials And Resources มีกำรรียูสวัสดุก่อสร้ำงในโครงกำรเพื่อให้เกิดกำรใช้ประสิทธิภำพ สูงสุดในกำรในวัส ดุ เลื อกใช้วัสดุที่ส่งผลกระทบต่อสิ่งสิ่งแวดล้อม น้ อ ยที่ สุ ด เพื่ อ ยื ด อำยุ ก ำรใช้ ง ำนของอำคำร มี ก ำรวำงแผนกำร ก่อสร้ำงเพื่อลดขยะที่เกิดจำกกำรก่อสร้ำงละกำรสร้ำงมลภำวะที่ เกิดจำกกำรก่อสร้ำงแก่ชุมชน

4-138

Energy And Atmosphere มีกำรทดสอบกำรทำงำนของระบบ โดยมีผู้เชี่ยวชำญเข้ำมำมีส่วน ร่วมในกำรออกแบบระบบตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงหลัวกำรเปิดใช้อำคำร ไปแล้ ว 10 เดือน มีกำรประหยัดพลั งงำนในอำคำร ติดมิเตอร์วั ด ปริ ม ำณกำรใช้ ไ ฟในจุ ด ส ำคั ญ ของโครงกำร มี ก ำรใช้ พ ลั ง งำน ทดแทนจำกแสงอำทิตย์ในโครงกำร

Indoor Environmental Quality มี ร ะบบจรวจจั บ ฝุ่ น และสิ่ ง สกปรกในอำคำร ใช้ วั ส ดุ ที่ มี ก ำร เปล่งแสงน้อยภำยในอำคำร มีกำรจัดกำรแผนคุณภำพอำกำศตั้ง แค่ เ ริ่ ม กำรก่อ สร้ำ งและช่ ว งก่ อ นกำรใช้อ ำคำร มี กำรนำอำกำศ บริสุท ธิ์มำระบำยอำกำศอย่ำ งน้อย 30% ออกแบบให้ผู้ใ ช้ งำน อำกำรสำมำรถควบคุมอุณหภูมิแต่ละส่วนได้ด้วยตัวเอง

Innovation นวั ต กรรมใหม่ ๆ ในกำรกำรก่ อ สร้ ำ งหรื อ ในโครงกำร ที่ ช่ ว ยลด ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และประหยัดพลังงำน

Regional Priority ที่ตั้งโครงกำรนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีควำมสำคัญทำงเศรษฐกิจ หรือ อยู่ในพื้นที่ที่มีควำมสำคัญตำมนโยบำยของรัฐบำล

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

LEED Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LEED PLATINUM Location And Transportation

Sustainable Sites

Water Efficiency

Materials And Resources

Energy And Atmosphere

CERTIFICATE

110

14/16

9/10

8/11

16%

15% 11%

23/33

8/13

9% 13%

Indoor Environmental Quality

13/16

27% Innovation

Regional Priority

4/6

3/4

4-139

INTRODUCTION

COST ESTIMATE Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

AREA FEASIBILITY

PROJECT CONCLUSION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT

PA R K I N G 20.45%

DISALABLE AREA 30.07%

BACK OF HOUSE 21.66%

FRONT OF HOUSE 57.90%

SALABLE AREA 69.93%

5-2

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ห้องพัก 74,464 ตร.ม.

ROOM

20%

45% 9%

ห้องอำหำร 5,236.22 ตร.ม.

23%

ROOM

777.60 129.60 162.00 200.40 139.70 227.50 223.09 97.20 288.05 45.00 4.50 21.00

AREA (SQM.)

52.65 23.40 29.25 60.12 41.91 97.50 95.61 15.60 123.45 5.85 5.85

830.25 153.00 191.25 280.52 181.61 325.00 318.70 112.80 411.50 50.85 4.50 26.85 2,315.64 580.1 3,895.74 5,236.22

AREA (SQM.)

Number (Room)

Area (SQM.)

STANDARD LUXURY

826

33,040

PRESTIGE SUITE

315

18,090

FAMILY SUITE

2,400

PREMIER ROOM

100

2,200

OPERA SUITE PENTHOUSE SUITE TOTAL

120 400

5 2 1200

600 800 57,420

TOTAL + 30% for circulation

5-3

AREA (SQM.) AREA TOILET

74,646

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT

16%

พื้นที่บริกำร

48%

14,331.00 ตร.ม. 3%

Area (SQM.) 1,600 600 400 100 810 405 20 15 10 200 450 114.35 4,724.35 6,141.65 Area (SQM.) 744 480 108 240 168 108 15 12 1,885.00 2,450.50

25%

Business Area executive lobby lounge business service center conference room toilet TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 480 80 16 32 638.80 830.44

TOTAL

10,031.70

TOTAL + 30% for circulation

14,331.00

Area (SQM.) 150 30 62 54 20 1,173.70 300 80 60 32 32 260 30 20 60 60 1,200 3,563.70 4,632.81

5-4

Administration Area INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

AREA REQUIREMENT ที่จอดรถ 34,063.24 ตร.ม.

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

20%

45% 9%

23%

ROOM

AREA (SQM.)

Number

Area (SQM.)

Public Parking

11,868

989

11,868

Toilet

854.80

Under Ground Parking

4,608

Taxi and Limousine Motocycle Staff Parking Service Parking

5-5

TOTAL

17,330.80

TOTAL + 30% for circulation

34,063.24

Area (SQM.)

Area (SQM.) 60.00 168.00 91.20 156.00 84.00 480.00 200.00 30.00 9.00 9.00 25.00 1,312.20 1,640.25

300.00 96.00 72.00 144.00 345.00

240.00 120.00 12.00 600.00 1,584.00 36.00 19,321.14 22,870.14 29,731.18

_reception & secertary _front office manager _reservation office _telephone operator _sound message relay _general cashier _switch board room _copy/mail _account room _safe deposit room TOTAL _reception & waiting _general manager _excutive assistant manager F & B maneger conference roon (20) toilet TOTAL _reception & waiting _sale maneger _catering manager banquet manager sale work area public relationship manager _secretary _copying storage _conference (20) TOTAL _reception & waiting controller assistant controller & auditor payroll manager secretary copying storage computer room TOTAL _chief secretary _chief patril room _assistant secretary _assistant secretary personal manager _training department _training room _interview room TOTAL TOTAL TOTAL + 30% for circulation

Area (SQM.) 12.00 20.00 90.00 90.00 77.00

12.00 10.00 10.00 15.00 5.00 339.60 20.00 40.00 36.00 20.00 30.00 30.89 176.89 20.00 20.00 20.00 20.00 16.00 20.00 6.00 6.00 30.00 158.00 10.00 15.00 60.00 20.00 10.00 15.00 10.00 140.00 25.00

16.00

25.00 25.00

9.00

41.80

9.00

150.80 1,207.29 1,509.11

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

AREA REQUIREMENT

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย

16%

House keeping and laundry House keeping office Service and uniform adding Uniform issue and store Lenin room Laundry Flower room Soil line room Supply storage TOTAL TOTAL + 30% for circulation

48% 3%

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

25%

Engineer and Maintenance workshop

พื้นที่อำคำรทั้งหมด 146,149.52 ตำรำงเมตร

Area (SQM.) 20.00 60.00

48.00 48.00

120.00

72.00 72.00 60.00 60.00 48.00 24.00 12.00

644.00 805.00

Area (SQM.) 72.00 108.00 120.00 120.00 480.00 48.00 12.00 12.00 972.00 1,215.00 Area (SQM.) 66.00 240.00 15.00 81.00 96.00 60.00 240.00 20.00 30.00 36.00 60.00 944.00 1,180.00

TOTAL

25,256.40

TOTAL + 30% for circulation

36,080.54

5-6

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

กฎกระทรวง ฉบับที่ 41

PROJECT CONCLUSION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

กฎกระทรวง ฉบับที่ 41

พื้นทีจ ่ อดรถ

5.00

จำนวนทีจ ่ อดรถ 989 คัน ( 10,404 SQM. )

CIRCULATION 100% (7,282.8 SQM. )

24,590.80 SQM. 5-7

พื้นที่จอดรถขั้นต่ำ จำก

กฎกระทรวงฉบับที่ 41 คือ 12 ตำรำงเมตร

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

กฎกระทรวงฉบับที่ 39 Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

LAW & REGULATION

จำนวนห้องน้ำ

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39

1 1

TOTAL 1200 set

โรงแรม

(1ชุด / 1ห้อง) หอประชุมหรือโรงมหรสพ

114.35 SQM.

หอประชุมหรือโรงมหรสพ

30.89 SQM.

143

ภัตตำคำร 31

218.40 SQM.

854.80 SQM.

อำคำรทีจ ่ อดรถ

458.02 SQM. 95

5-8

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

แผนภูมพ ิ น ื้ ทีใ่ ช้สอย AREA REQUIREMENT ที่จอดรถ 34,063.24 ตร.ม.

พื้นที่บริกำร

ห้องพัก

16%

76,882.26 ตร.ม.

14,331.00 ตร.ม.

8% 48% 3%

ห้องอำหำร 5,236.22 ตร.ม.

25%

ส่วนบริหำร 36,080.54 ตร.ม.

5-9

พื้นที่อำคำรทั้งหมด 166,593.27 ตร.ม.

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร งำนทั่วไป 4 % งำนสนำมและเข็ม 4 % งำนระบบไฟฟ้ำ 10 %

งำนโครงสร้ำงคอนกรีต 12 % งำนระบบประปำ 6 %

งำนระบบขนส่ง 3 % งำนก่อและงำนฉำบ 5 %

งำนระบบปรับอำกำศ 5 %

100 %

งำนโครงสร้ำงและโลหะอื่นๆ 5 %

งำนป้องกันน้ำ อุณหภูมิ และควำมชื้น 5 %

งำนตกแต่งภำยในและ เฟอร์นเิ จอร์ 18 % งำนประตู หน้ำต่ำง และ curtain wall 8 %

งำนอุปกรณ์ติดตั้งพิเศษ 10 % งำนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ 6 %

งำนตกแต่งพื้น ผนัง และฝ้ำเพดำน 10 % 5-10

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร

PRE FEASIBILITY

รำยจ่ำยของโครงกำร

1.1 Land cost รำยกำร

จำนวน

หน่วย

บำท/หน่วย

รำคำ(บำท)

7,048.00

ตร.วำ

280,000.00

1,973,440,000.00

500.00

ตร.วำ

500.00

250,000.00

4,000.00

ตร.วำ

3,500.00

14,000,000.00

4. สำธำรณูปโภคโครงกำร

0.10

ของรำคำที่ดิน

0.10

197,344,000.00

5. ค่ำธรรมเนียมโอน

0.02

ของรำคำที่ดิน

0.02

39,468,800.00

0.005

ของรำคำที่ดิน

0.005

9,867,200.00

1. ค่ำที่ดิน 2.ค่ำรื้อถอนอำคำร 3. ค่ำพัฒนำที่ดิน

6. ค่ำอำกร

รวม LAND COST ทั้งหมด

5-11

2,234,370,000.00

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร LAND COST

FEASIBILITY 0.005 % ของรำคำที่ดิน

9,867,200 บ.

0.02 % ของรำคำที่ดิน

39,468,800 บ.

197,344,000 บ.

14,000,000 บ.

250,000 บ.

500 ตร.วำ ตำรำงวำละ 500 บ.

ค่ำธรรมเนียม โอน

ค่ำ สำธำรณูปโภค

0.10 % ของรำคำที่ดิน

4,000 ตร.วำ ตำรำงวำละ 3500 บ.

ค่ำภำษีอำกร

ค่ำพัฒนำ ที่ดิน

ค่ำรื้อถอน อำคำร

LAND COST 2,234,370,000 บำท

1,973,440,000 บ.

7048 ตร.วำ ตำรำงวำละ 280,000 บ.

ค่ำที่ดิน 5-12

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร

FEASIBILITY

1.2 HARD COST รำยกำร

จำนวน

หน่วย

บำท/หน่วย

รำคำ(บำท)

Guestroom Guestroom floor circulation Public space Event & Meeting Food & Beverage outlet Food preparation Business Special accommodation Concession and sub rental space Back of house General service space Employee facility House keeping and laundry Engineer and mainternance Mechanical area Parking area Basement parking area

57,420.00 19,462.26 2,450.50 6,141.65 3,167.55 2,068.67 830.44 4,632.81 275.60 1,509.11 1,180.00 1,640.25 1,215.00 805.00 29,731.18 24,590.80 9,216.00 รวมรำคำค่ำก่อสร้ำงทั้งหมด

ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม.

32,000.00 18,000.00 23,000.00 21,000.00 23,500.00 16,000.00 23,000.00 23,000.00 20,000.00 16,000.00 14,000.00 16,000.00 14,000.00 12,500.00 12,500.00 9,200.00 17,700.00

1,837,440,000.00 350,320,680.00 56,361,500.00 128,974,700.40 74,437,425.00 33,098,768.00 19,100,120.00 106,554,630.00 5,512,000.00 24,145,760.00 16,520,000.00 26,244,000.00 17,010,000.00 10,062,500.00 371,639,775.00 226,235,360.00 163,123,200.00 3,466,780,418.40

1.ค่ำก่อสร้ำง

5-13

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร HARD COST

FEASIBILITY

PARKING

SERVICE AND MACHANICAL

พื้นที่ทั้งหมด BUSINESS

166,593.27 ตร.ม. เป็นจำนวนเงิน

FOOD & BEVERAGE

3,466,780,418.40 บำท

PUBLIC SPACE

CONSTRUCTION 3,466,780,418.40 บำท ROOM 5-14

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PROJECT CONCLUSION

COST ESTIMATE

รำยจ่ำยของโครงกำร

FEASIBILITY รำยกำร

จำนวน

หน่วย

บำท/หน่วย

รำคำ(บำท)

ระบบกักเก็บน้ำ

ของรำคำก่อสร้ำง

0.03

104,003,412.55

ระบบดับเพลิงและรักษำควำมปลอดภัย

ของรำคำก่อสร้ำง

0.02

69,335,608.37

ระบบกำจัดขยะ

ของรำคำก่อสร้ำง

0.02

69,335,608.37

0.3%

ของรำคำก่อสร้ำง

0.003

10,400,341.26

ของรำคำก่อสร้ำง

0.01

34,667,804.18

3.0%

ของรำคำก่อสร้ำง

0.03

104,003,412.55

4.ค่ำอุปกรณ์สำหรับดำเนินกิจกำรโรงแรม

ของรำคำก่อสร้ำง

0.01

45,068,145.44

5.ค่ำยำนพำหนะ

ของรำคำก่อสร้ำง

0.01

17,333,902.09

1.5%

ของรำคำก่อสร้ำง

0.015

52,001,706.28

ลิฟต์โดยสำร

ตัว

4,000,000.00

32,000,000.00

ลิฟต์บริกำร

ตัว

2,000,000.00

4,000,000.00

ลิฟต์ดับเพลิง

ตัว

4,000,000.00

ลิฟต์ขนส่งอำหำร

ตัว

2,000,000.00

ตัว

3,000,000.00

6,000,000.00

10%

ของรำคำก่อสร้ำง

0.10

346,678,041.84

2. งำนระบบประกอบอำคำร

ระบบป้องกันฟ้ำผ่ำ ระบบโทรศัพท์และเครือข่ำยไร้สำย 3.งำนแลนด์สเคป

6.ค่ำใช้จ่ำยก่อนกำรเปิดกิจกำร 7.ค่ำลิฟต์

8.ค่ำบันไดเลื่อน 9.ค่ำกำรประหยัดพลังงำน

5-15

รวมค่ำงำนอื่นๆ

900,827,982.93

รวม HARD COST ทั้งหมด

4,367,608,401.33

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร HARD COST

PRE FEASIBILITY ENERGY SAVING COST

PRE SOFT OPENNING COST

VEHICLE AND ELEVATORS

เป็นจำนวนเงิน

900,827,982.93 บำท EQUIPMENT

LANDSCAPE

OTHERS BUILDING

900,827,982.93 บำท

MECHANICAL 5-16

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร HARD COST

PRE FEASIBILITY

CONSTRUCTION

3,466,780,418.40

5-17

OTHERS 900,827,982.93

HARD COST 4,367,608,401.33

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร

PRE FEASIBILITY

รำยจ่ำยของโครงกำร 1.3 SOFT COST รำยกำร

จำนวน

1. ค่ำออกแบบ

หน่วย

บำท/หน่วย

ของรำคำก่อสร้ำง

รำคำ(บำท) 135,876,081.00

2.ค่ำบริหำรจัดกำรโครงกำร

0.0375

ของรำคำก่อสร้ำง

0.04

130,004,265.69

3.ค่ำบริกำรจัดกำรก่อสร้ำง

0.03

ของรำคำก่อสร้ำง

0.03

104,003,412.55

4.ค่ำใช้จ่ำยด้ำนกำรตลำด

0.02

ของรำคำก่อสร้ำง

0.02

52,001,706.28

5.ค่ำใช้จ่ำยสำรอง

0.04

ของรำคำก่อสร้ำง

0.04

138,671,216.74

รวม SOFT COST ทั้งหมด

560,556,682.25

5-18

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร SOFT COST

FEASIBILITY

138,671,216.74 บ.

52,001,706.28 บ.

104,003,265.69 บ.

130,004,265,69 บ.

0.04 ของรำคำก่อสร้ำง

0.02 ของรำคำก่อสร้ำง

0.03 ของรำคำก่อสร้ำง

0.0375 ของรำคำก่อสร้ำง

ค่ำใช้จ่ำย สำรอง

ค่ำใช้จ่ำยด้ำน กำรตลำด

ค่ำบริกำร จัดกำร ก่อสร้ำง ค่ำบริหำร จัดกำร โครงสร้ำง

SOFT COST 135,876,081 บ.

5-19

ค่ำออกแบบ

560,556,682.25 บำท

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร HARD COST

FEASIBILITY

HARD COST

4,367,608,401.33

SOFT COST 560,556,682.25

TOTAL COST 4,928,165,083.58

5-20

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร

FEASIBILITY

1.4 OPERATION COST รำยกำร

จำนวน

หน่วย

บำท/หน่วย

รำคำ(บำท/ปี)

เงินเดือนพนักงำน 1968 คน

16,500.00

บำท

32,472,000.00

389,664,000.00

ค่ำเครื่องแบบและสวัสดิกำร

15%

ของเงินเดือน

0.15

58,449,600.00

ค่ำใช้จ่ำยเครื่องอุปโภคภำยในโครงกำร

ของรำยได้

0.05

210,168,966.04

รำยจ่ำยของ Food & beverage

25%

ของรำยได้ F&B

0.25

251,994,197.81

ค่ำน้ำค่ำไฟ

10%

ของรำยได้

0.10

420,337,932.08

ค่ำซ่อมแซมบำรุงรักษำ

ของรำยได้

0.04

235,154,087.88

ค่ำประชำสัมพันธ์

ของรำยได้

0.02

84,067,586.42

ค่ำใช้จ่ำยสวนสำนักำน

ของรำยได้

0.05

210,168,966.04

ภำษีกำค้ำ

ของรำยได้

0.04

161,830,103.85

ค่ำประกันทรัพสิน

ของ HARD COST

0.04

174,704,336.05

รำยจ่ำยส่วนพนักงำน

รวมรำยจ่ำย operation

5-21

2,196,539,776.16

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยจ่ำยของโครงกำร OPERATION COST

FEASIBILITY

420,337,932.08 บำท/ปี

251,994,791.81 บำท/ปี

310,168,966.04 บำท/ปี

389,664,000 บำท/ปี

ค่ำซ่อมแซม บำรุงรักษำ

235,154,087.88 บำท/ปี

รำยจ่ำย food beverage

ค่ำ ประชำสัมพันธ์

OPERATION COST

ค่ำเครื่องอุปโภค ในโครงกำร

58,449,600 บำท/ปี

ค่ำน้ำ ค่ำไฟ

ค่ำใช้จ่ำยส่วน สำนักงำน

2,124,647,134.82 บำท ค่ำเครื่องแบบ และสวัสดิกำร

16,500 บำท

ภำษีกำรค้ำ

เงินเดือน พนักงำน

ค่ำประกัน ทรัพย์สิน

84,067,586.42 บำท/ปี

210,168,966.04 บำท/ปี

161,830,103.85 บำท/ปี

174,704,336.05 บำท/ปี 5-22

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FEASIBILITY ธุรกิจโรงแรมย่ำนกลำงเมืองกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเติบโตดีตอ ่ เนื่องในปี 2562-2564 ตำมกำรขยำยตัวของภำวะกำรท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ โดยเฉพำะ

ในย่ำน กลำงเมือง คำดนักท่องเทีย ่ วทีเ่ ข้ำพักโรงแรมกรุงเทพฯ ทั้งต่ำงชำติและไทยในช่วงเวลำดังกล่ำวจะขยำยตัว 4% และ 7%ต่อปี ตำมลำดับ หนุนให้อัตรำกำรเข้ำ พักของโรงแรมย่ำนกลำงเมืองกรุงเทพฯ อยู่ในระดับ 79-80% (เทียบกับอัตรำเข้ำพักทั่วประเทศที่ 71.5-72.5%)

ใช้อัตรำกำรเข้ำพักเฉลีย ่ อยู่ที่ 71.5 ADR & Occupancy Rate of Downtown Bangkok Hotel นักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE จะมีควำมสำคัญมำกขึน ้ โดย สำนักงำนส่งเสริมกำรจัดประชุมและนิทรรศกำร (TCEB) คำดกลุ่ม MICE ของไทยจะเติบโต ต่อเนื่อง 6-10% ในปี 2562 (นักท่องเที่ยว MICE มีสัดส่วน 3% ของ นักท่องเที่ยวต่ำงชำติทง ั้ หมดของไทย) โดยกำรจัดอันดับของ The

International Congress and Convention Association (ICCA)ในปี 2560 กรุงเทพฯ ติดอันดับ 1 ใน 20 เมืองท่องเทีย ่ วทีไ่ ด้รบ ั ควำมนิยมด้ำนกำรจัด ประชุมและสัมมนำมำกทีส ่ ด ุ ในโลก โดยส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับหรูหรำและ ระดับเฟิสท์คลำส ย่ำนกลำงเมืองซึง ่ มีจำนวนห้องพักเพียงพอและมีหอ ้ ง ประชุมขนำดใหญ่ทส ี่ ำมำรถรองรับผู้เข้ำร่วมประชุม/สัมมนำได้จำนวนมำก

5-23

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

รำยรับ ของโครงกำร

PROJECT CONCLUSION

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FEASIBILITY รำยได้จำกส่วนโรงแรมต่อปี

รำยกำร

ขนำดห้อง

จำนวน(ห้อง)

รำคำ(บำท)

รำยได้(บำท/วัน)

รำยได้(บำท/ปี)

1 Standardd Luxury

40.00

826.00

6,750.00

5,575,500.00

2,035,057,500.00

2 Prestige Suite

60.00

315.00

10,125.00

3,189,375.00

1,164,121,875.00

3 Balcony Suite

80.00

30.00

13,500.00

405,000.00

147,825,000.00

4 Premier Room

100.00

22.00

6,875.00

371,250.00

135,506,250.00

5 Opera Suite

120.00

5.00

20,250.00

101,250.00

36,956,250.00

6 Penthouse Suite

400.00

2.00

23,625.00

47,250.00

17,246,250.00

1,200.00

91,125.00

9,689,625.00

3,536,713,125.00

รวมทั้งหมด

อัตรำกำรเข้ำพัก 71.5%

รำยกำร

2,528,749,884.38

รำยได้จำก Food & Beverage ของโรงแรม/ปี รำคำ(บำท) รำยได้(บำท/ปี)

ห้องอำหำร

40 % ของรำยได้จำกห้องพัก

1,414,685,250.00

รวมทั้งหมด

1,414,685,250.00

อัตรำกำรเข้ำพัก 71.5%

1,011,499,953.75

รำยได้จำก Special Accomodation, Concession and Sub Rental Space ของโรงแรม/ปี รำยกำร รำคำ(บำท) รำยได้(บำท/ปี) Fitness,Spa,Night club,Rental shop

16.5% ของรำยได้จำกห้องพัก

583,557,665.63

รวมทั้งหมด

583,557,665.63

อัตรำกำรเข้ำพัก 71.5%

417,243,730.92

5-24

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

รำยรับ ของโครงกำร

PROJECT CONCLUSION

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

FEASIBILITY

รำยได้จำกห้องประชุมโรงแรม,ห้องจัดเลีย ้ ง/ปี รำยกำร

จำนวน(ห้อง)

รำคำ(บำท)

รำยได้(บำท/วัน)

รำยได้(บำท/ปี)

1 ballroom S

1.00

35,000.00

12,775,000.00

2 ballroom M

1.00

140,000.00

51,100,000.00

3 ballroom L

1.00

260,000.00

94,900,000.00

4 ballroom XL

1.00

560,000.00

204,400,000.00

รวมทั้งหมด

363,175,000.00

อัตรำกำรเข้ำพัก 71.5%

259,670,125.00

รวมรำยได้ทง ั้ หมด

5,674,567,856.25

อัตรำกำรเข้ำพัก 71.5%

4,057,316,017.22

Ballroom L 94,900,000

รำยได้จำกห้องประชุม Ballroom M 51,100,000

5-25

Ballroom S 12,775,000

….

Ballroom XL 204,400,000

under construction

soft opening

grand opening

คืนเงินกู้

3 71.5%

4 71.5%

5 71.5%

กำรประเมินจุดคุ้มทุน 100%/ปี อัตรำกำรเข้ำพัก รำยรับ รำยได้จำกห้องพัก รำยได้ food & beverage รำยได้จำก SPECIAL ACCOMODATION รำยได้จำกห้องประชุมห้องจัดเลี้ยง รวมรำยรับ(cash in flow)

รวม

3,536,713,125.00 1,414,685,250.00 583,557,665.63 363,175,000.00 5,898,131,040.63

รำยจ่ำย LAND COST HARD COST SOFT COST OPERATION COST รวมรำยจ่ำย(cash out flow)

2,234,370,000.00 4,367,608,401.33 560,556,682.25 7,162,535,083.58

รวมรำยได้สุทธิ (กำไรขำดทุน) เงินลงทุนเริ่มต้น 60% เงินกู้เริ่มต้น 40% รำยได้สุทธิ ดอกเบี้ยจ่ำย 6% ของเงินกู้คงเหลือ หักภำษีนิติบุคคล 30% ของรำยได้สุทธิ คืนเงินต้น เงินกู้คงเหลือ คงเหลือ คงเหลือสะสม

4,297,521,050.15 2,865,014,033.43

0.00

1,264,374,942.19 1,011,499,953.75 417,243,730.92 259,670,125.00 2,952,788,751.86

0.50 1,117,185,000.00 2,183,804,200.66 280,278,341.13 110,087,749.05 3,691,355,290.84

0.40 893,748,000.00 1,747,043,360.53 224,222,672.90 110,087,749.05 2,975,101,782.48

0.10 223,437,000.00 436,760,840.13 56,055,668.23 1,100,877,490.51 1,817,130,998.87

2,214,813,174.50 1,476,542,116.34

1,785,061,069.49 1,190,040,712.99

88,592,526.98

71,402,442.78

1,565,134,643.32

2,826,577,799.09

1,135,657,752.99 297,646,806.15 198,431,204.10 1,135,657,752.99 169,594,667.95 340,697,325.90 625,365,759.15 2,201,212,039.94

2,528,749,884.38 1,011,499,953.75 417,243,730.92 259,670,125.00 4,217,163,694.05

2,201,754,981.03 2,201,754,981.03

2,015,408,713.02

2,015,408,713.02 132,072,722.40 604,622,613.91 1,278,713,376.72 922,498,663.23

2,015,408,713.02 55,349,919.79 604,622,613.91 1,355,436,179.32 -432,937,516.09 432,937,516.09 432,937,516.09

คืนทุน กำรประเมินจุดคุ้มทุน

7 71.5%

8 71.5%

9 71.5%

10 71.5%

2,528,749,884.38 1,011,499,953.75 417,243,730.92 259,670,125.00 4,217,163,694.05

2,201,754,981.03 2,201,754,981.03

2,015,408,713.02

604,622,613.91

1,410,786,099.11 1,843,723,615.21

1,410,786,099.11 3,254,509,714.32

1,410,786,099.11 4,665,295,813.44

1,410,786,099.11 6,076,081,912.55

1,410,786,099.11 7,486,868,011.67

2,234,370,000.00 4,367,608,401.33 560,556,682.25 7,162,535,083.58

IRR=16.9398%

รำยจ่ำย LAND COST HARD COST SOFT COST OPERATION COST รวมรำยจ่ำย(cash out flow)

3,536,713,125.00 1,414,685,250.00 583,557,665.63 363,175,000.00 5,898,131,040.63

6 71.5%

รำยรับของโครงกำร

100%/ปี อัตรำกำรเข้ำพัก รำยรับ รำยได้จำกห้องพัก รำยได้ food & beverage รำยได้จำก SPECIAL ACCOMODATION รำยได้จำกห้องประชุมห้องจัดเลี้ยง รวมรำยรับ(cash in flow)

5-26

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

STRUCTURE PHASE

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

รำยรับของโครงกำร

FEASIBILITY 1 Under Construction 1

สรุ ป รายรั บ ของโครงการ

5-27

6,076,081,912.55

1,410,786,099.11

4,665,295,813.44

1,410,786,099.11

1,410,786,099.11 3,254,509,714.32

922,498,663.23 3

คงเหลือสะสม

1,410,786,099.11 1,843,723,615.21

(432,937,516.09) 432,937,516.09 432,937,516.09

2,201,212,039.94

1,565,134,643.32

ปีที่

คงเหลือ

รำยรับของโครงกำร

….

2,826,577,799.09

เงินกู้คงเหลือ

คืนเงินกู้

Soft Opening

7,486,868,011.67

ปีที่

จุดคุม ้ ทุน

Grand Opening

IRR=16.9398%

INTRODUCTION

PROJECT CONCLUSION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

CONTENT

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

กำรจัดกำรภำคสนำม ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง ตำรำง BOQ

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT ผังกำรจัดกำรภำคสนำม ตำแหน่งเครน และทำงสัญจรในโครงกำร ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง ข้อมูลพื้นฐำน สรุปรำคำค่ำก่อสร้ำง ตำรำง BOQ เบื้องต้น ตำรำงค่ำก่อสร้ำงแบบย่อ

INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) 7

ผังกำรจัดกำรภำคสนำม

8 5

2 4

3 6 1

4 4

5 1 3 2

สำนักงำนสนำม

มำตรกำรรักษำควำมปลอดภัย

พื้นทีเ่ ตรียมงำน

ป้ำยแสดงโครงกำร

ถังเก็บน้ำ

ป้ำยและสัญลักษณ์เตือน

ห้องน้ำ

ผ้ำใบป้องกันฝุน ่ และป้องกันอุปกรณ์ตกหล่น

พื้นทีพ ่ ก ั ผ่อนคนงำน

ตรวจสอบคุณภำพเครือ ่ งจักร

มีอุปกรณ์รก ั ษำควำมปลอดภัยให้พนักงำน

กั้นรัว ้ สูง 6 เมตรรอบโครงกำร

สำนักงำน

จุดล้ำงรถ

พื้นทีเ่ ก็บของ

ถังเก็บน้ำ

โรงเตรียมอุปกรณ์

ห้องน้ำ

โรงงำนเหล็ก

รักษำควำมปลอดภัย

YARD เหล็ก

ห้องพยำบำล

YARD M&E

6-3

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ตำแหน่งเครน และทำงสัญจรในโครงกำร

30 ม.

ทำงสัญจรในโครงกำร ถนนบดอัดดิน

เครือ ่ งจักร และองค์ประกอบ

MIXER TRUCK

EXCAVATOR

6-4

MOBILE CRANE

TOWER CRANE

ควำมสูง 42 ม. ระยะยืดมำกที่สุด 42 ม. ระยะยืดสัน ้ ที่สุด 10 ม.

ควำมสูง 70 ม. ระยะยืดมำกที่สุด 70 ม. ระยะยืดสัน ้ ที่สุด 35 ม.

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

เดือนที่ 1-3 งำนเตรียมพืน ้ ที่ก่อสร้ำง

เดือนที่ 1 งำนรื้อถอนอำคำร ถอนอำคำรเดิมในพื้นที่

ตั้งสำนักงำนสนำม กั้นรั้วรอบโครงกำร ขุดดิน ถมดิน ปรับระดับดิน เชื่อมต่อไฟฟ้ำ ประปำชั่วครำว

งำนโครงสร้ำงท่ำเรือ -

เตรียมพื้นที่ เชื่อมประกอบ Platform เชื่อมนั่งร้ำน วำงคำน วำงPlatform

6-5

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

เดือนที่ 3-5

เดือนที่ 5-6

งำนโครงสร้ำงใต้ดิน

งำนโครงสร้ำงเหนือดิน

- เจำะเสำเข็ม - ทดสอบเสำเข็ม เจำะเสำเข็ม - งำนฐำนรำก ตอม่อ คำนคอดิน

งำนโครงสร้ำงท่ำเรือ -

6-6

งำนเจำะตอกเสำเข็ม ตัดหัวเข็ม และรัดเสำเข็ม รื้อถอนนั่งร้ำน เข้ำแบบเสำ เทคอนกรีต

- ตั้ง Tower Crane - ก่อสร้ำงอำคำรจอดรถชั้น B1-B3 - ก่อสร้ำง Podium ชั้น 1-2 เริ่มก่อสร้ำงเสำ Transfer รับ Truss Box

งำนโครงสร้ำงท่ำเรือ - ติดตั้งคำน - วำงแผ่นพื้น - เทคอนกรีตพื้น

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

เดือนที่ 6-10

เดือนที่ 10-17

งำนโครงสร้ำงเหนือดิน

- ก่อสร้ำงส่วนอำคำรจอดรถ 1-12 - ก่อสร้ำง Podium ชั้น 2-3 ติดตั้ง Truss Box Convention Hall - เริ่มก่อสร้ำงเสำTransfer ส่วน Tower ชั้นสำนักงำน-ชั้น11

งำนโครงสร้ำงท่ำเรือ

เริ่มงำนสถำปัตยกรรมส่วนจอดรถ ก่อสร้ำงTruss Box และPodium เสร็จ เริ่มงำนสถำปัตยกรรม Podium เริ่มติดตั้งงำนระบบส่วน Podium ก่อสร้ำง Tower ชั้น12-32 เริ่มก่อสร้ำง โครงสร้ำงเสำพิเศษ งำนระบบส่วน Tower

- เริ่มงำนสถำปัตยกรรม - ส่วนท่ำเรือแล้วเสร็จ

6-7

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

เดือนที่ 17-22

เดือนที่ 22-24

งำนโครงสร้ำงเหนือดิน ผังบริเวณ งำนตกแต่งภำยใน

งำนระบบ งำนสถำปัตยกรรม ทดสอบระบบ ทำควำมสะอำด ในระยะที่ 1

- ส่วน Podium เสร็จ - ติดตั้ง Facade - ก่อสร้ำง Tower ชั้น33-68 เริ่มงำนสถำปัตยกรรม Tower - เริ่มงำนตกแต่งภำยในส่วนระยะที่ 1 - เริ่มงำนรั้ว Soft Scape/Hard Scape

- ส่วนPodium จนถึงส่วน ส่วนTower ชั้นสำนักงำน ถึงชั้น39 ส่วนบริกำรชั้น 51 และPenthouse - งำนตกแต่งภำยใน แล้วเสร็จ - งำนรั้ว Soft Scape/Hard Scape แล้วเสร็จ เปิดตัวโครงกำร พร้อมเปิดใช้งำนในระยะแรก

6-8

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ขั้นตอนกำรก่อสร้ำง

เดือนที่ 25-32 งำนระบบ งำนสถำปัตยกรรม งำนตกแต่งภำยใน - เริ่มงำนตกแต่งภำยในห้องพักส่วนที่เหลือ ตั้งแต่ชั้นที่ 36

เดือนที่ 33-36 ผังบริเวณ ทดสอบระบบ ทำควำมสะอำด ในระยะที่ 2 - ส่วนงำนตกแต่งภำยในห้องพักส่วนที่เหลือแล้วเสร็จ - ทดสอบระบบ และทำควำมสะอำด พร้อมเปิดใช้งำนในระยะที่ 2

6-9

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ข้อมูลพืน ้ ฐำน

งำนรือ ้ ถอนอำคำร งำนเตรียมพืน ้ ทีก ่ อ ่ สร้ำงอำคำร งำนวิศวกรรมโครงสร้ำง งำนระบบวิศวกรรมประกอบอำคำร

รำคำประเมิน ค่ำก่อสร้ำง พ.ศ. 2563

งำนสถำปัตยกรรม งำนสถำปัตยกรรมภำยใน

งำนผังบริเวณ และภูมท ิ ศ ั น์ งำนทดสอบเดินระบบ งำนเก็บกวำด ทำควำมสะอำด งำนครุภณ ั ฑ์

6-10

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

สรุปรำคำค่ำก่อสร้ำง

ระยะเวลำดำเนินกำร 3 ปี หรือ 36 เดือน ค่ำใช้จ่ำยในโครงกำร

งำนผังบริเวณ และภูมิทัศน์

118,003,412.55

งำนสถำปัตยกรรมภำยนอก-ใน ครุภัณฑ์

678,069,840.50

งำนระบบวิศวกรรมประกอบอำคำร

1,410,444,704.43

งำนวิศวกรรมโครงสร้ำง

211,594,000.00

(บำท)

1,053,706,713.09

แผนภูมิ แสดงรำคำ ค่ำก่อสร้ำง

้ ที่ก่อสร้ำงอำคำร งำนเตรียมพืน

ทำงตรง เตรียมพืน ้ ทีก ่ อ ่ สร้ำงอำคำร งำนวิศวกรรมโครงสร้ำง งำนระบบวิศวกรรมประกอบอำคำร งำนสถำปัตยกรรมภำยนอก-ใน และ ครุภัณฑ์ งำนผังบริเวณ และภูมท ิ ศ ั น์

ทำงอ้อม ค่ำ FATOR F 1.1788 % (สพม.2 2563)

รำคำค่ำก่อสร้ำงรวมสุทธิ 3,666,661,083.12 บำท หรือ 22,009.66 บำท/ตร.ม 6-11

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ตำรำง BOQ เบื้องต้น

6-12

INTRODUCTION

DESIGN PHASE

STRUCTURE PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

COST & CONSTRUCTION MANAGEMENT Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

ตำรำงค่ำก่อสร้ำงแบบย่อ

0.01

5.76

28.74

งำนรือ ้ ถอนอำคำร

งำนเตรียมพื้นที่ ก่อสร้ำงอำคำร

งำนวิศวกรรม โครงสร้ำง

38.47

9.97

3.14

งำนระบบวิศวกรรม งำนสถำปัตยกรรม งำนสถำปัตยกรรม ประกอบอำคำร ภำยใน

3.22

2.48

2.84

5.38

งำนผังบริเวณ และภูมท ิ ัศน์

งำนทดสอบ เดินระบบ

งำนเก็บกวำด ทำควำมสะอำด

งำนครุภณ ั ฑ์

6-13

บรรณำนุกรม

รสสุคนธ์ แซ่เฮีย(2551). ปัจจัยพฤติกรรมกำรใช้บริกำรโรงแรม คุณภำพกำรบริกำรส่วนผสมกำรตลำดบริกำรและคุณค่ำตรำสินค้ำที่ส่งผลต่อควำมพึงพอใจของลูกค้ำชำวต่ำงชำติที่ใช้บริกำรโรงแรระดับบห้ำดำวแหงหนึ่งใน จังหวัดกรุงเทพมหำนคร. กำรค้นคว้ำอิสระเป็นส่วนหนึ่งของกำรศึกษำตำมหลักสูตร บริหำรธุรกิจมหำบัณฑิต มหำวิทยำลัยกรุงเทพ. กรุงเทพฯ: บัณฑิตวิทยำลัย มหำวิทยำลัยกรุงเทพ. สืบค้นเมื่อ 17 มกรำคม 2562, Realist (2563). เผยพิกัดสถำนีรถไฟฟ้ำสำยสีเหลือง. (พ.ศ. 2563). สืบค้น 20 มกรำคม 2563, จำก http://www.realist.co.th/blog/รถไฟฟ้ำสำยสีเหลือง/ สมำคมโรงแรมไทย (2562). แนวคิดและทฤษฎีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโรงแรม (พ.ศ. 2558). สืบค้น 17 มกรำคม 2563, จำก http://www.research-system.siam.edu/images/coop_HT/359/Book_outlining_the_benefits_of_being_members_of__The_Thai_Hotels_Association_and_The_Thailand_Hotels_Standard_Foundation/07_ch2.pdf Makrohorecaacademy.(2561). ร้ำนอำหำรหนึ่งร้ำน ต้องใช้พนักงำนกี่คน . สืบค้น 20 มกรำคม 2563, จำก https://makrohorecaacademy.com/how-many-staff/ Dhiraj Thapa.(2550). Hotel Lobby Design: Study of Parameters of Attraction. สืบค้น 15 มกรำคม 2563, จำกhttps://ttuir.tdl.org/bitstream/handle/2346/9110/thapa_dhiraj_thesis.pdf?sequence=1 พระรำชบัญญัติควบคุมอำคำร.(2479). กฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517). สืบค้น 15 มกรำคม 2563, จำก https://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr17-07.pdf The Securities and Exchange Commission, Thailand.(2562). Financial Statement (Full version) ROYAL ORCHID HOTEL (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED (พ.ศ. 2561). สืบค้น 5 พฤษติกำยน 2562, จำก https://market.sec.or.th/public/idisc/en/Viewmore/fs-full?searchSymbol=ROH Cvent.(2560-2562). Mandarin Oriental, Bangkok. (พ.ศ. 2561). สืบค้น 20 มกรำคม 2563, จำก https://www.cvent.com/venues/bangkok/luxury-hotel/mandarin-oriental-bangkok/venue-d0573d50-4e91-46d09100-39af27438f40 กิตติ เกิดเปี่ยม (2557). โครงกำรธุรกิจโรงแรม The Container Hotel. กำรค้นควำอิสระเป์นส่วนหนึ่งของกำรศึกษำตำมหลักสูตร บริหำรธุรกิจมหำบัณฑิต มหำวิทยำลัยกรุงเทพ. กรุงเทพฯ: บัณฑิตวิทยำลัย มหำวิทยำลัย กรุงเทพ. สืบค้นเมื่อ 17 มกรำคม 2563, จำก http://dspace.bu.ac.th/bitstream/123456789/1093/1/kitti.kerd.pdf มูลนิธิประเมินค่ำ-นำยหน้ำแห่งประเทศไทย (องค์กรสำธำรณประโยชน์) (2562). รำคำประเมินค่ำก่อสร้ำงอำคำร (พ.ศ. 2562). สืบค้น 19 มกรำคม 2563, จำก http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php Nopphawhan techasanee (2562). ‘สนำมบินดอนเมือง’ ลุยเชื่อมรถไฟฟ้ำ 2 สำย ปลำยปีหน้ำผู้โดยสำรได้ใช้แน่. สืบค้น 18 มกรำคม 2563, จำก https://www.thebangkokinsight.com/207762/ มลูนิธิมำตรฐำนโรงแรมไทย (2562). หลักเกณฑ์กำรกำหนดระดับมำตรฐำนที่พักเพื่อกำรท่องเที่ยว. (พ.ศ. 2562). สืบค้น 15 มกรำคม 2563, จำก http://www.thaihotels.org/attachments/view/?attach_id=190051 Cvent.(2560-2562). Shangri-La Hotel, Bangkok. (พ.ศ. 2561). สืบค้น 20 มกรำคม 2563, จำก https://www.cvent.com/venues/bangkok/hotel/shangri-la-hotel-bangkok/venue-04e1c58b-dae9-4c55-9d5bcf948df28e58 นำงสำวศศิธร ทิพย์จันทร์ (2558). นิยำมคำว่ำ "โรงแรม“. (พ.ศ. 2558). สืบค้น 18 มกรำคม 2563, จำก http://110-8970565.blogspot.com/p/backpack.html สมำคมโรงแรมไทย (2562). มำตรฐำนทีพักเพือกำรท่องเทียว ประเภทมำตรฐำนโรงแรม (Hotel Standard) ระดับ 5 ดำว (พ.ศ. 2562). สืบค้น 16 มกรำคม 2563, จำก http://www.thaihotels.org/attachments/view/?attach_id=203096 ธนำคำรแห่งไทย (2562). เครื่องชี้ภำวกำรณ์ท่องเที่ยว. (พ.ศ. 2562). สืบค้น 17 มกรำคม 2563, จำก https://www.bot.or.th/App/BTWS_STAT/statistics/ReportPage.aspx?reportID=875&language=th Hotel (2562). ผลสำรวจดัชนีรำคำห้องพักจ. (พ.ศ. 2561). สืบค้น 15 มกรำคม 2563, จำก https://th.hotels.com/

Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.)

INTRODUCTION Nava De Bangkok Hotel ( Naka International Hotel Co.,Ltd.) INTRODUCTION

STRUCTURE PHASE

DESIGN PHASE

BUILDING EQUIPMENT

COST ESTIMATE

PROJECT CONCLUSION

ตำรำงแสดงรำยละเอียดกำรทำงำน

DRAFT PROCESS เนื้อหำงำน PROCESS - CONCEPT DESIGN - MASS DEVELOP - FUNCTION DIAGRAM

PLAN LAYOUT PLAN CORE ROOM TYPE

SECTION SECTION ZONING ISO SECTION SECTION

ELEVATION PERSPECTIVE EXTERIOR INTERIOR

STRUCTURE MATERIAL LEED MODEL

BUILDING SYSTEM INNOVATION

COST / FEASIBILITY CONSTRUCTION PROCESS

PRESENTATION VIDEO BOOK

ชุติกำญจน์ 59020013

ธัญพิชชำ 59020024

ธันยพร 59020025

ภำสกร 59020049

ภูวน ั 59020051

วิรัญญำ 59020058

ศิริโรจน์ 59020064

อภิชญำ 59020070