Pirkimo vadovas
2Base Design Iconer
www.2base.com ď??ĂŚ
Instagram´e
Alanija
Pasiruošimas yra sėkmingo investavimo raktas, ir šis pirkimo vadovas suteiks Jums vertingų žinių ir informacijos.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
VISAPUSIŠKA MŪSŲ PAGALBA
æ
Įsigyti būstą atostogoms Turkijoje – daugeliui žmonių populiarus būdas suderinti finansinę investiciją su investicijomis, kuriomis gali pasinaudoti draugai ir šeima. Turkija yra fantastiška šalis, ir tik keletas kitų vietų gali pasiūlyti tiek daug kultūrinų įspūdžių, tikrą svetingumą, nepamirštamą fantastišką klimatą. Pridėkite prie viso to kainų lygį, kuris yra gerokai mažesnis, nei bet kurioje kitoje Europos šalyje. Negalima pamiršti ir lengvų, greitų, nebrangių bei visus metus įmanomų kelionių ir skrydžių galimybių. Visa tai susijungia į visumą, kuri daro Turkiją idealia vieta geriausioms investicijoms.
Šis pirkimo vadovas atsako į visus svarbius klausimus, kurie kyla prieš, per ir po jūsų nuosavo būsto atostogoms pirkimo. Nereikėtų pamiršti, kad dažniausiai geriausi patarimai yra tie, kurie suteikiami asmeniškai. Tad niekada nedvejodami kreipkitės į mus, ir mes mielai atsakysime į bet kurį klausimą, kurį tik galite turėti.
Laura Valionyte Gülteki Nekilnojamo turto agentūra 2Base
Nekilnojamo turto agentūra 2Base teikia visapusišką pagalbą visais klausimais, susijusiais su Jūsų nuosavybe Turkijoje. Mes sutelkiame dėmesį ne tik į pardavimo procesą, bet ir į tiek pat svarbias popardavimines paslaugas. Mes suteikiame Jums saugaus finansinio mokėjimo sąlygas, įsitikinus, kad yra išvengta vietinių “povandeninių akmenų”, siūlome Jums dideles nekilnojamo turto pasirinkimo galimybes, visapusiškas popardavimines paslaugas, o taip pat suteikiame Jums galimybę pasinaudoti visais privalumais, kuriuos tik didelė, tarptautinė ir stipri kompanija gali Jums pasiūlyti. Visiškas finansinis saugumas Saugaus finansinio mokėjimo sąlygos pirkimo-pardavimo atveju pašalina visas finansines rizikas. Daliniai mokėjimai bus deponuoti saugioje depozitinėje sąskaitoje, iki to momento, kol bus perduoti nekilnojamo turto nuosavybę patvirtinantys dokumentai. Išvengti vietinių “povandeninių akmenų” – Jūsų paslaugoms - mūsų ilgametė patirtis, kad išvengtumėte nereikalingų problemų. Nekilnojamo turto pirkimas užsienyje ir Jūsų gimtojoje šalyje kai kuriais atvejais labai skiriasi. Mūsų žinios apie vietinę rinką leis Jums jaustis saugiai, suteiksime Jums teisingą patarimą ir padėsime įveikti visas procedūras. Puikiai parinkti geriausi nekilnojamo turto variantai Mes neturime slaptų tikslų, susijusių su statybų kompanijomis ar privačiais pardavėjais, todėl galime Jums pasiūlyti geriausius įmanomus nekilnojamo turto variantus už geriausią kainą iš privačių pardavėjų ir statybų kompanijų. My2Base Holiday Homes (Namai poilsiui) – Jūsų partneris įsigijus būstą Mūsų kompanijoje pardavimai ir popardaviminės paslaugos žengia koja kojon. Įsigijus būstą, My2Base Holiday Homes pasirūpins juo ir pasiūlys Jums bei Jūsų būstui platų paslaugų spektrą. - Priežiūros paslauga: būsto priežiūrą, sąskaitų apmokėjimą ir kitus formalumus palikite mums. - Užsakykite būsto valymą, atvykimo rinkinukus (užkandžiai, kava, arbata…), ekskursijas ir pervežimo paslaugas tiesiogiai mūsų parduotuvėje Internete. - Pagalba bet kuriuo kritiniu atveju – kritiniu atveju su mumis galite susisiekti 24 val. per parą, 7 dienas per savaitę. - Jūsų būsto nuoma. Pasinaudokite visais privalumais, kuriuos didelė, tarptautinė ir stipri kompanija gali Jums pasiūlyti. Mes dirbame įvairiose rinkose, mūsų klientai atvyksta iš skirtingų Europos šalių. Dar daugiau – mūsų darbuotojai yra skirtingų tautybių ir įgiję išsilavinimą įvairiose srityse. Pasinaudokite plačiu mūsų paslaugų spektru - tai suteiks išskirtinumo Jums, kaip pirkėjui, pardavėjui ar savininkui. Nekilnojamo turto agentūroje 2Base Jūs, pirmiausiai, pasinaudosite visais privalumais, kuriuos gali pasiūlyti stipri tarptautinė kompanija.
3
2Base Design Iconer
Alanija
www.2base.com æ
Gazipašos oro uostas yra tik už 40 km. nuo Alanijos miesto centro, lėktuvai čia leidžiasi iš visos Europos.
Kainos - mažiausios Europoje, pavyzdžiui, duona - 0,30 €, kilogramas pomidorų - 0,60 €, CocaCola - 0,80 €.
Turkų virtuvė yra pripažinta viena geriausių pasaulyje, ir yra populiari dėl gausybės skonių ir šviežių produktų.
Palei pakrantę rasitę daugiau nei 10 pasaulinio lygio golfo aikštynų, apsuptų pušynų ir turinčių vaizdą į jūrą.
Plaukimas, važiavimas dviračiu, futbolas, paplūdimio sportas. Sporto galimybės yra neribotos. Alanijoje sportuoti galima ištisus metus.
Jūsų laukia fantastiškas klimatas su šiltomis žiemomis ir daugiau saulėtų dienų nei Jūs kada nors galėjote pasvajoti.
Gaukite daugiau informacijos ir gerų patarimų jūsų atostogoms apsilankę www.sunsearch.info
4
Investicijos į namus poilsiui Alanijos apylinkėse - pakrantės linija tarp Avsalaro rytuose ir Demirtašo vakaruose - tai unikali galimybė patirti nuostabią ir nepakartojamą Turkijos kultūrą. Be jokios abejonės, Alanija yra svarbus istorinis objektas, ir istorinių vietų čia rasite visur. Šiandieninė Alanija - tai tarptautins miestas su įvairių šalių gyventojais, kas daro miestą dar labiau įdomų ir spalvingą. Gerai žinomas turkų draugiškumas ir svetingumas privers Jus jaustis jaukiai ir pajusti, kad esate laukiami. Miesto centre gyvenimas dažnai tiesiog virte verda, bet vos keli kilometrai už centro, ir čia rasite ramius rajonus. Vaizdas į jūrą, miesto centrą ir senovinę Alanijos pilį sukuria tokią atmosferą ir jausmą, jog visa tai jūs norite supakuoti į savo lagaminą ir parsivežti namo ...
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Svarbūs aspektai
”Užduoti teisingus klausimus sau - yra vienas iš svarbiausių žingsnių, ieškantiems nekilnojamojo turto užsienyje. Atsakydami į šiuos klausimus, būkite ne tik sąžiningi sau, bet ir realiai įvertinkite tokius dalykus, kaip biudžetas ir poreikiai.” Laikas nuo pirmojo kontakto iki tos dienos, kai pasirašoma sutartis, yra labai svarbus procesas. Kai kam jis gali būti ilgas, kitiems - trumpas. Nesvarbu, kuriame proceso etape jūs esate, mes visada pasirengę pasidalyti idėjomis ir patarimais. Būsto atostogoms pirkimas turi būti atsargiai ir gerai apgalvotas. Todėl svarbu, kad jūs, kaip suinteresuotas pirkėjas, apgalvotumėte kiek įmanoma daugiau svarbių aspektų. Apsvarstykite tokius klausimus, kaip: Tipas: butas, butas su mansarda ar vila? Atsakymas į šį klausimą įtakos jūsų investicijų dydį. Bendra taisyklė - vilos yra daugiau nuošalesnėse vietovėse nei butai ar butai su mansarda. Tačiau vilos dažnai yra daugiau ramiose vietovėse. Įsigijus butą ar butą su mansarda jūs dažnai turėsite galimybę naudotis infrastruktūra, apsipirkimo vietos bus lengvai pasiekiamos, o taip pat kaina už kvadratinį metrą mažesnė. Dydis: kiek reikia miegamųjų? Dauguma visų būstų atostogoms yra suprojektuoti kaip taip vadinami 2 +
1 apartamentai su dviem miegamaisiais ir svetaine, sujungta su virtuve (Amerikietiško tipo virtuvė). Tai pats populiariausias buto tipas. Bet galima lengvai rasti ir būtą su vienu miegamuoju (1 + 1) arba 3 miegamaisiais (3 +1). Būstai su daugiau nei 3 miegamaisiais turi būti laikomi butais su mansarda. Butai su mansardomis yra pastatų viršutiniuose aukštuose, todėl apžvalginė panorama dažniausiai yra fantastiška, o taip pat dauguma butų su mansardomis suteiks jums galimybę naudotis privačia terasa ant stogo. Vieta: miesto centras, netoli paplūdimio ar ramus gyvenamasis rajonas? Dažniausiai populiariausias yra visų aukščiau paminėtų vietų derinys. Tai reiškia vietą už miesto centro, miesto pakraštyje. Tai suteiks galimybę mėgautis ramia vieta su lengvai pasiekiamomis parduotuvėmis, o taip pat lengvai pasiekiamu paplūdimiu ir miesto centru. Kainų lygis ir finansavimas: koks yra yra didžiausias biudžetas ir ar reikia finansavimo? Yra galimybė finansuoti būsto atostogoms įsigijimą tiek Turkijos, tiek ir jūsų šalies bankų pagalba. Ši tema yra gana plati, nes palūkanų normos, finansavimo galimybės ir sąlygos dažnai keičiasi. Dėl išsamesnės informacijos susisiekite su mumis. Nuoma: My2base Holiday Homes Jei palnuojate savo būstą atostogoms išnuomoti, vieta turi būti atidžiai parinkta. Būstus, esančius arti miesto centro ar butus, esančius gyvenamuosiuose kompleksuose su plačia bendro naudojimo infrastruktūra, yra lengviausia išnuomoti. Nekilnojamo turto agentūra 2Base turi didelės patirties nuomojant būstus atostogoms. Nuomos procesas realizuotas per interneto svetainę www.my2base.com. Infrastruktūra: kas reikalinga? Dauguma gyvenamųjų kompleksų turi baseinus. Be to, dažnai čia rasite vaikų žaidimų aikšteles, žaidimų kamuoliu akšteles, stalo tenisą, sporto centrus, baseinus uždarose patalpose, vandens čiuožyklas, apsaugą, barą prie baseino, prižiūrėtoją, internetą ir daug daugiau. Nuspręskite, kokia infrastruktūra jums yra būtinai reikalinga, ir kurią tiesiog malonu būtų turėti, bet ji nėra būtina.
5
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Objektų apžiūra
Nuosavybė turėtų būti perkama tik po to, kai yra atidžiai apžiūrėta ir išnagrinėti bei patikrinti visi reikiami dokumentai. Priklausomai nuo objektų, kuriuos norite peržiūrėti, skaičiaus, butų atostogoms apžiūra gali trukti nuo kelių valandų iki kelių dienų. Apžiūrint objektus, jums bus pateikta visa su konkrečiu objektu susijusi informacija. Tai: Pardavimų prezentacija 1) Sandorio kaštai ir išlaidos: - Objekto kaina: kaina, dėl kurios susitarė pirkėjas ir pardavėjas. - Elektros ir vandens skaitiklių registracija. - Notaras: 2Base įteikiamas notaro patvirtintas įgaliojimas tam, kad galėtume sutvarkyti visus sandorio formalumus, nesukeliant nepatogumų jums, kaip pirkėjui. Įgaliojimas leidžia mums jūsu vardu atsiimti nuosavybę patvirtinantį dokumentą, registruoti vandens ir elektros skaitiklius ir atlikti kitus formalumus be jūsų, kaip pirkėjo, privalomo buvimo Turkijoje. - Būsto techninis pasas (”Ferdi iskan”): leidimas, kurį kiekvienas butas turėtų turėti. PASTABA: Visi aukščiau išvardinti ir šiame pirkimo vadove paminėti administraciniai formalumai yra paruošti ir prižiūrimi nekilnojamo turto agentūros 2Base. Jums, kaip pirkėjui, nereikės praleisti brangaus atostogų laiko rūšiuojant administracinius formalumus mes tiesiog padarysime tai už jus. 2) Į pirkimo kainą įskaičiuota: Dažnai buitinė technika, oro kondicionavimo įrenginiai, žaliuzės, tinkleliai nuo uodų ir/ar baldai yra įskaičiuoti į kainą. Mūsų pardavimų prezentacijoje tai bus aiškiai nurodyta. 3) Metinių išlaidų įvertinimas: Palyginti su jūsų gimtąja šalimi, metinės išlaidos būstui atostogoms Turkijoje yra labai nedidelės. Mūsų
6
pardavimų prezentacijoje pateikiamas kiekvieno buto išlaidų įvertinimas. Tai yra: - Draudimas: draudimas nuo žemės drebėjimų ir namų valdos draudimas yra daromi atskirai. Priklausomai nuo buto/ vilos dydžio, tai kainuos apie 250-350 eurų per metus. - Savininkų bendrija: išlaidos butų savininkų bendrijai, kuri rūpinasi bendrojo naudojimo teritorijomis, tokiomis, kaip baseinas, sodas, laiptinės, liftai, stogas ir t.t. Mažesniuose gyvenamuosiuose kompleksuose be baseino dažnai tai sudaro tik 150-200 eurų per metus. Didesniuose kompleksuose su baseinu, kurie turi prižiūrėtoją ir sodą, suma paprastai yra tarp 500 ir 700 eurų per metus. - Būsto priežiūros paslauga: rekomenduojame visiems savininkams užsisakyti būsto priežiūros paslaugą. Tokiu atveju 2Base apmokės jūsų sąskaitas, sutvarkys draudimą, reguliariai lankys jūsų būstą ir apskritai bus jūsų vietinis partneris. - Nekilnojamojo turto mokestis, šiukšlių išvežimas ir t.t. Turkijoje: šie mokesčiai paprastai yra labai maži. Įvairūs: aukštų planai, vietovės planai, vietiniai planai ir pan. - Aukštų planai: jei tik įmanoma, yra demonstruojami aukštų planai. - Vietovės planas: tuo atveju, kai teritorijos aplink jūsų pasirinktą būstą nėra visiškai užstatytos, vietinis planas yra svarbus dokumentas. Šis planas parodys, kur egzistuoja neužstatyti žemės plotai, ir kur suplanuoti žalieji plotai, parkų teritorijos arba kur bus pastatyti viešieji pastatai. Iskan - pastatų ir gyvenamųjų patalpų leidimai/ techniniai pasai Informacija apie ”Ön iskan” ir ”Ferdi iskan” statusą. Dažnai pamiršta tema, bet vis dėlto tai vieni iš svarbiausių leidimų/ dokumentų kartu su nuosavybę patvirtinančiais dokumentais. Yra dviejų svarbių tipų leidimai (Iskan): 1) ”Ön iskan” yra bendras leidimas, susijęs su užbaigto pastato naudojimu, įskaitant bendro naudojimo teritorijas. ”Ön iskan” yra įrodymas, kad pastatas yra pastatytas pagal statybų leidimą, patvirtintą vietinių institucijų. ”Ön iskan” išlaidas papras-
tai apmoka užsakovas. 2) ”Ferdi iskan” yra gyvenamosios patalpos leidimas/techninis pasas kiekvienam atskiram būstui ir gali būti gautas po to, kai bus išduotas auksčiau paminėtas ”ön iskan”. Kiekvienas butas turi gauti savo ”ferdi iskan”, ir paprastai jį apmoka pirkėjas. Jei ankstesnis buto savininkas gavo ”ferdi iskan”, naujam savininkui nereikia jo gauti vėl. Kai kurie nekilnojamo turto agentai šiuos leidimus vadina “Iskan 1” ir “Iskan 2”. Tai nėra teisingi pavadinimai. Apskritai jūs turėtumėte vengti kompleksų be ”ön iskan”. Tuo atveju, kai ”ön iskan” jau yra, gauti ”ferdi iskan” yra gana paprasta.
Savininkų bendrija ir administravimas
2Base turi didelės patirties kasdieninėje namo bendrijų veikloje. Mes siūlome profesionalią ir skaidrią valdymo sistemą. Turkijos įstatymai reikalauja, kad kiekvienas gyvenamasis kompleksas turėtų savo butų savininkų bendriją (namo bendriją). Jos ne daug kuo skiriasi nuo Europos, savininkų bendrijos veiklą apibrėžia standartinės taisyklės ir nurodymai kasmetiniam generaliniam bendruomenės susirinkimui, balsavimo procesui, biudžetui ir t.t. Savininkų bendrija paprastai samdo administravimo kompaniją, kuri rūpinasi kasdienine komplekso veikla, pavyzdžiui, baseino valymu, sodo darbais, liftų tarnyba ir kt. Agentūra 2Base valdo kelias savininkų bendrijas/kompleksus, todėl turi nemažą patirtį ir žinių šioje srityje. Ieškant galimybės investuoti į būstą atsotogoms, mes informuosime Jus apie savininkų bendrijas ir administruojančias kompanijas, kad nebūtų jokių netikėtų siurprizų.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Finansinis saugumas
Niekas nemėgsta rizikuoti - tai priežastis, kodėl mes visada siekiame užtikrinti visiems mūsų klientams finansiškai saugų sandorį.
Pirkimo procesas
Nuo to momento, kai Jūs gausite nuosavybę patvirtinantį dokumentą, būsite teisėtu nuosavybės savininku. Mes, žinoma, padėsime Jums įsigyti visus reikalingus nuosavybės dokumentus. Nuosavybės dokumento gavimo procesas Turkijoje: - Jums reikia gauti vietos mokesčių mokėtojo kodą, notariškai patvirtintą įgaliojimą ir atsidaryti sąskaitą savo vardu vietiniame banke. Visa tai užtrunka pusdienį, ir tai atliksite kartu su vienu iš mūsų komandos nariu. Po šių procedūrų mes kreipiamės į vietinį registrų biurą, kuris pradės nuosavybės dokumento pervardinimo arba naujo nuosavybės dokumento išdavimo procedūrą. Šis etapas registrų biure paprastai trunka nuo 5 iki 10 dienų. Jūsų, kaip pirkėjo, interesus atstovaus agentūra 2Base pagal notariškai patvirtintą įgaliojimą, jūsų asmeniškas buvimas nėra būtinas.
Investuoti į būstą atostogoms per nekilnojamo turto agentūrą 2Base yra saugu. Tai reiškia, kad jūs nerizikuojate patirti jokių finansinių nuostolių, net jei kažkas staiga įvyktų ne pagal planą. Mes užtikriname, kad Jūs nepatirsite jokių finansinių rizikų. Mes neparduodame išsimokėtinai ilgam periodui ir nedirbame pagal mokėjimo planą „pusė sumos išanksto, paskutinis mokėjimas išduodant naujus nekilnojamo turto nuosavybę patvirtinančius dokumentus“. Jei tik įmanoma, mes visada siūlome finansiškai saugų mokėjimo planą. Tai galima atlikti deponuojant pirkimui skirtą sumą uždaroje banko sąskaitoje iki to momento, kol bus pateikti nauji nekilnojamo turto nuosavybę patvirtinantys dokumentai. Nors būstą poilsiui Turkijoje galima įsigyti už kainą, santykinai mažesnę, nei lygiaverčio turto kaina Europoje, tai vis tiek yra didelė pinigų suma. Agentūra 2Base parduoda būstus poilsiui Turkijoje nuo 2002 m. kovo mėn., kuomet rinka tapo atvira. Visų pirma mes turime patirties ir reikalingų žinių. Kaip suinteresuotas pirkėjas, neturėtumėte pamiršti, kad nors vietinių svetingumas, šypsenos ir pažadai Turkijoje dažnai yra labai dideli, mentaliteto skirtumas yra dvigubai didesnis. Visada naudokitės patyrusio nekilnojamo turto agento paslaugomis, kuris kalba ta pačia kalba, kaip ir Jūs. Brokeris, kuris supranta jus, jūs suprantate jį, ir su kuriuo dalinatės ta pačia mąstysena ir mentalitetu. Tai gali išgelbėti jus nuo daugelio nusivylimų ir neigiamos patirties, jau nekalbant apie neigiamus ekonominius padarinius.
7
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Nuosavybės perdavimas/ paslaugos
Mes ne tik parduodame mes taip pat siūlome jums popardavimnes paslaugas, ir didžiuojamės, kad galime suteikti nepakartojamą šių paslaugų rinkinį.
Nuosavybės priėmimas - perdavimas Mes atliekame visus reikalingus veiksmus, susijusius nekilnojamojo turto registravimu, draudimu, raktų dublikatais, baldų pristatymu ir pan., t.y., kas susiję su nuosavybės priėmimu - perdavimu. Be to, mes siūlome Jums pasinaudoti “Būsto priežiūros“ paslauga. Tuomet mes reguliariai lankysime Jūsų butą / vilą ir sumokėsime mokesčius už komunalines paslaugas. Taip pat galite užsisakyti kitas įvairias paslaugas, tokias kaip buto valymas, patalynės plovimas, pervežimas į ir iš oro uosto, ir kitas. “2Base” buvo pirmoji nekilnojamo turto agentūra, pasiūliusi savo klientams prieigą prie internetinės turto valdymo sistemos, pavadintos My2Base. Prisijungę prie My2Base galite gauti prieigą prie informacijos, tokios kaip: My2Base sąskaita Gaukite metinę išlaidų (vandens ir elektros sąskaitų, draudimo išmokų, turto valdymo mokesčių ir kt.) išklotinę My2Base paslaugos Siūlome įvairias paslaugas, kurias galima lengvai užsisakyti internetu, pvz. pervežimas į ir iš oro uosto, automobilių nuoma, valymo paslaugos – ir tai tik keletas pavyzdžių. My2Base Holiday Homes (Namai atostogoms) Tuo atveju, jei norite išnuomoti savo apartamentus atostogoms, Jūs turėsite prieigą prie visų rezervacijų. Be to, jūs galėsite rezervuoti savo apartamentus asmeninėms reikmėms.
8
Būsto kokybė Turkijoje
Svarbu žinoti, ko tikėtis, kai investuoji į savo svajonių namus atostogoms. Skaitykite ir sužinokite apie būsto kokybę Turkijoje. Namų statybos kokybė Turkijoje yra galbūt viena iš labiausiai diskutuojamų temų. Kokia iš tikrųjų yra pastatų kokybė Turkijoje ir kokios medžiagos naudojamos? Vonios kambariai Paprastai juos galima palyginti su naujais europietiškais vonios kambariais. Turkijoje yra didelis gražių plytelių, čiaupų, dušų ir pan., pasirinkimas, ir jų kokybė nenusileidžia Europos standartams. Dažnai būna įdiegti tokie šiuolaikiniai patogumai, kaip SPA ir grindų šildymas. Šiuolaikinės vonios Turkijoje dažnai yra didesnės nei Europoje. Virtuvė Virtuvės baldai paprastai yra pagaminti iš MDF plokščių. Jų paviršius gali būti dažytas/ padengtas arba laminuotas. Stalviršiai paprastai yra pagaminti iš marmuro ar granito, aukštos kokybės ir išskirtinės išvaizdos. Dekoratyvinė lubų apdaila Dauguma namų turi išskirtinę dekoratyvinę lubų apdailą su instaliuotais taškiniais šviestuvais - akcentą, kuris suteikia namams stilingumo. Grindys Paprastai išklotos grindų plytelėmis, bet taip pat gali būti laminuotos ar net travertino ir marmuro grindys. Durys ir langai Lauko durys – iš plieno, o vidinės kambarių durys pagamintos iš MDF ir dekoruotos. Balkono durys ir langai yra pagaminti iš PVC plastiko su keliomis atidarymo-uždarymo funkcijomis ir dvigubu stiklo paketu.
Sienos Paprastos betoninės sienos, nutinkuotos keliais sluoksniais ir nudažytos silikoniniais dažais. Paprastai izoliacinės medžiagos nėra. Turkijos standartų institutas. Atkreipkite dėmesį, kad visos medžiagos Turkijos rinkoje - ne tik statybinės medžiagos - turi atitikti TSE (Turkijos standartų institutas) nustatytus reikalavimus. Visi naujesni pastatai ir vilos yra saugūs žemės drebėjimo atžvilgiu, ir statybos metu nuolat kontroliuojami nepriklausomų inžinierių, dirbančių pagal licenciją, gautą iš Turkijos valdžios institucijų.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
3 būdai kaip atsirasti Turkijoje
Štai trys būdai, nuo kurių galite pradėti savo svajonių būsto medžioklę. Pažintinės patikros kelionės Prisijunkite prie vienos populiariausių mūsų pažintinės patikros kelionės su išvykimu iš jūsų pasirinkto oro uosto. Pažintinė patikros kelionė paprastai trunka 3-4 dienas (naktis) ir tinka tiems, kurie domisi trumpomis kelionėmis su šimtaprocentine dėmesio koncentracija į nekilnojamą turtą. Prieš išvykstant suplanuojamas maršrutas, atitinkantis jūsų individualius poreikius ir pageidavimus. Kelionės metu mes taip pat supažindinsime jus su įvairiais srities rajonais. Kelionė golfo mėgėjams gali būti pratęsta dar porai dienų, keletą dienų skiriant golfui. Priklausomai nuo metų laiko ir išvykimo oro uosto kainos prasideda nuo 250 eurų. Išbandykite namus poilsiui Ar norėtumėte išbandyti namus atostogoms, prieš priimant galutinį sprendimą? Jei taip, tuomet siūlome Jums galimybę praleisti savaitę pasirinktame būste prieš priimant sprendimą pirkti. Tai puikus būdas įsitikinti,
jog priimate teisingą sprendimą. Už skrydžio bilietus sumokate Jūs. Už būstą mes pageidausime gauti simbolinį nuomos mokestį, valymo, sunaudoto vandens ir elektros išlaidoms padegti. Šis pasiūlymas galioja tiems, kurie yra rimtai suinteresuoti investuoti į būstą atostogoms. Suderinkite atostogas ir savo svajonių būsto paiešką Pasirinkite atostogų paketą ir suderinkite poilsį paplūdimyje su savo svajonių būsto paieška. Tokiu būdu turėsite pakankamai laiko pasimėgauti lankytinomis vietomis ir geru oru, ir tuo pačiu surasti savo svajonių būstą. Pasinaudokite pranašumu apsistojant viešbutyje, mėgaukitės prabanga, galėdami pasinaudoti viešbučio siūlomis paslaugomis. Mes džiaugiamės galėdami pasiūlyti Jums geriausius ir tinkamiausius kelionių organizatorius. Visų šių variantų atveju, jei buvo susitarta iš anksto, mes grąžinsime pinigus už skrydžio bilietus ir nuomą, tuomet, kai jūs nuspręsite investuoti į būstą atostogoms.
Norite pamatyti paveikslėlį didesnį? Tuomet pasinaudokite ”Paieškos žemėlapyje” funkcija mūsų svetainėje.
9
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Avsallar Alanya North
Alanya West
Konakli
Centrum
Castle area
Belek
LYA
ANTA
m
İnceku
r Avsalla
Cikcill lı Konak
YA ALAN
RR
N ANEA
E MEDIT
10
Oba
Tosmu
Ke
M
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Cikcilli
Alanya East Oba Tosmur
Mahmutlar
an
Karam
Kestel Kargıcak
ağlar
Esenb
k
lu Güzelo
Demirtas lu
Limon
Mut
si
Kızkale
Silifke Taşucu
li
r
Gülna
y Dimça
ık Aydınc
ur
estel
utlar Mahm ak Kargıc
AŞA GAZİP
Bıçkıcı
cık
a Yeşilov
ık Aydınc
Macar
ı
Bozyaz ucak
Beyreb
UR
ANAM
11
ME
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
ALANIJA Ne visi miesteliai gali pasigirti piratais, karalienėmis ir didžiais karžygiais. Bet Alanija gali! Ankstyvojoje priešistorėje Alanija buvo mažas miestelis, atrastas piratų, kur gyventojai užsiiminėjo daugiausia žemės ūkiu ir prekyba. Miestas, kuris tuo metu buvo pavadintas Korakesiumo vardu, nelabai vystėsi iki tol, kol į šią vietovę atvyko Aladinas Keikubatas, kuris po penkerius metus trukusių bandymų 1226 m. pagaliau užkariavo miestą. Jis baigė statyti Alanijos pilį ir pakeitė miesto pavadinimą į Alaiye, kas reiškia „Aladino miestas“. Alanijos vardas nebuvo minimas iki 1934 m., kuomet Turkijos prezidentas, Mustafa Kemalis Atatiurkas, aplankė miestą. Jam nepatiko vardas Alaiye, ir jis pakeitė jį į Alanya (Alanija). Kiti žinomi lankytojai, kurie turėtų būti paminėti - tai Egipto karalienė Kleopatra ir Romos imperatorius Markas Antonijus. Pasak legendos, jie praleido savo medaus mėnesį Alanijoje, po kurio Markas Antonijus padovanojo miestą savo žmonai. Kleopatros įsakymu buvo iškirsti didžiuliai miškų plotai, ir mediena išsiųsta į Egiptą, kur ji buvo naudojama karo laivų statybai. Šiandieninė Alanija išaugo į vieną iš populiariausių kelionių vietų Turkijoje. Vietiniai gyventojai gauna pajamų iš turizmo ir sunkiai dirba turistinio sezono metu, kuris tęsiasi nuo balandžio pradžios iki spalio pabaigos. Daugelis žmonių atvyksta dirbti į Alaniją vasarą, palikdami šeimas kaimuose. Žiemą daugiausiai ilsimasi ir lankomos šeimos kitose Turkijos vietose.
12
ALANIJOS CENTRAS
ALANIJOS PILIS
Alanijos centras, kaip pats pavadinimas pasako, yra pačioje Alanijos širdyje, ir čia viskas praktiškai pasiekiama ranka. Čia rasite gausybę prekybos vietų, turgų. Taip pat rasite nedidelį uostą ir gražią prieplauką, kur galite pasimėgauti pietumis viename iš daugelio jaukių restoranų. Šioje miesto dalyje, kurioje restoranai ir parduotuvės praktiškai ant kiekvienos gatvės kampo, tikrai rasite ką veikti. Jei norite žaliųjų zonų, rekomenduojame šiaurinę šio rajono dalį. Čia rasite naujai pastatytų pastatų su žaidimų aikštelėmis ir parkais. Ši vietovė labai graži ir tinka mažiems vaikams.
Alanijos pilis yra vienas iš labiausiai pageidaujamų Alanijos rajonų. Šiame rajone jūs gyvensite didžiausiausio Alanijos traukos objekto – pilies - kaiminystėje. Tuo pačiu metu iš savo balkono mėgausitės fantastiniu vaizdu į miestą, kalnus ir paplūdimį. Geresnių vaizdų Jūs nerasite niekur kitur! Rajonas yra labai ramus, su minimaliu transporto srautu ir gerokai iškilęs virš likusios miesto dalies. Alanijos pilis dalija miestą į vakarinę ir rytinę dalis, todėl šis rajonas iš esmės ir yra miesto centras. Tai reiškia, kad nors jūs ir gyvenate ant kalno, viskas yra lengvai pasiekiama. Jūs galite vykti autobusu ar naudotis laiptais šlaituose. Tokiu būdu jūs pasieksite parduotuves, miesto gyvenimą ir kitus objektus. Tačiau, jei jūs nemėgstate vaikščioti pėsčiomis, turėtumėte kruopščiai apgalvoti prieš pasirinkdami šį rajoną, turintį daug įkalnių, nuokalnių ir laiptelių.
ŠIAURĖS ALANIJA Iš Šiaurės Alanijos jūs galite lengvai pasiekti Tauro kalnus, o taip pat miesto centrą. Taip yra todėl, Šiaurės Alanija yra tarsi riba tarp miesto ir kaimo. Pietinė Šiaurės Alanijos dalis vis dar yra santykinai arti miesto centro, o šiaurinė dalis yra šiek tiek atokiau nuo miesto ir arčiau užmiesčio gyvenimo didinguose Tauro kalnuose. Iš kalnų galėsite grožėtis išskirtiniu miesto vaizdu ir apylinkėmis. Be to čia yra puikios galimybės žygiams pėsčiomis kalnuose. Šis rajonas yra tinkamas tiems, kurie nori turėti namus ramesnėje vietovėje su puikiu vaizdu, ir tuo pačiu metu būti santykinai arti miesto centro ir paplūdimio. Rekomenduojame įsigyti arba išsinuomoti motorolerį ar automobilį, kadangi viešasis transportas, ypač šiaurinėje dalyje, dar nėra visiškai išvystytas.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
RYTINĖ ALANIJA Prieš daugelį metų, Alanijai sparčiai plečiantis, buvo išvystytas rytinis rajonas. Rajonas buvo pastatytas kaip centrinės Alanijos dalies tęsinys, ir todėl yra tik kelių minučių atstumu nuo centro. Viešasis transportas lengvai pasiekiamas, galima naudotis vietiniais autobusais. Rajono dalyje netoli jūros galima rasti daugybę viešbučių, o įprastas vietos gyvenimas teka jų užnugaryje. Be to rajonas yra šalia rytinio paplūdimio, kur jūra palyginti sekli, todėl idealiai tinka vaikams. Rytinis paplūdimys jums pasiūlys įvairių paplūdimio ir vandens sporto užsiėmimų.
VAKARINĖ ALANIJA Vakarinė Alanija yra vienas naujesnių Alanijos rajonų. Pastatai šiame rajone yra pakankamai naujos statybos. Ranka pasiekiamas nuostabus Kleopatros paplūdimys, kuris yra viena didžiausių traukos vietų šioje vietovėje. Čia renkasi įvairių tautybių žmonės, sukurdami išties gerą atmosferą. Šiame rajone įsikūręs „Migros“, vienas didžiausių prekybos centrų mieste. Taip pat čia galima rasti keletą parkų su žaidimų aikštelėmis vaikams. Nuvykti į centrą yra paprasta - vietiniai autobusai kursuoja maždaug kas dešimt minučių.
ALANIJA OBA Oba yra žavinga Alanijos dalis. Šio rajono charakteristika - maloni, graži aplinka. Didelis dėmesys buvo skirtas patrauklaus rajono kūrimui, ir tai įrodo platūs šaligatviai, nedideli skverai ir gausybė parkų. Daug puikių įspūdžių gali suteikti Obos apylinkės - Dim upė ir slėnis, kurie yra tik apie penkiolika minučių kelio automobiliu. Oboje labai gerai išvystyta viešojo transporto sistema. Kelionė į Alanijos centrą autobusu trunka maždaug dešimt minučių.
ALANIJA TOSMURAS Tylus ir ramus rajonas į rytus nuo Alanijos, Tosmuras, siūlo užmiesčio aplinką, ramybę ir gamtos grožį visai šeimai. Jūs būsite arti Dim upės – garsiosios turistų atrakcijos. Vietos turkai jau ilgus metus ieško prieglobsčio prie šios upės, kai vasarą būna per karštą - temperatūra upėje yra tik apie 15 laipsnių. Ir vietiniai gyventojai, ir turistai mėgsta sėdėti ant upėje įrengtų plaukiojančių plaustų, mėgaujasi geru maistu ir maudosi gaivioje upėje. Žaluma Tosmure gundo ilgiems pasivaikščiojimais prie Tauro kalnų. Tosmure rasite puikią pajūrio promenadą, o taip pat šiame rajone rasite parduotuvių ir turgų. Vietiniai autobusai į Alanijos centrą važiuoja kas 5 minutes dienos metu.
ALANIJA KESTELIS Kestelis yra labai ramus rajonas, tinkamas tiems, kurie nori tylos ir ramybės. Graži užmiesčio aplinka sudaro įspūdį, jog jūs gyvenate kaime, bet iš tikrųjų esate čia pat prie miesto. Alanijos centrą galima pasiekti per maždaug penkiolika minučių vienu iš daugelio vietinių autobusų. Rajonas įsikūręs netoli daugelio nuostabių vietų, o žymioji Dim upė ir slėnis yra vos už dešimties - penkiolikos minučių kelio automobiliu. Kestelis yra pasižymi savo vietiniu turkišku gyvenimu, idilišku kraštovaizdžiu ir ramybe.
13
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
ALANIJA MAHMUTLARAS
ALANIJA KONAKLIS Konaklis įsikūręs į vakarus nuo Alanijos. Miestas įsikūręs nuostabiose užmiesčio apylinkėse šalia Viduržemio jūros. Čia rasite daugybę didelių viešbučių kompleksų, o taip pat gerą vietinio kaimo atmosferą, kurią sukuria ūkininkų žemės plotai. Konaklyje yra puikios susisiekimo galimybės su Alanija ir Antalija, turinčias oro uostus, nes pagrindinis pakrantės kelias eina tiesiog per miestą.
Vis daugiau ir daugiau žmonių pasirenka Mahmutlarą kaip savo atostogų namus. Mahmutlaras siūlo ramią atmosfera, žalumą ir gražų gamtos peizažą bei ilgą paplūdimio promenadą. Centre rasite parduotuves, restoranus, barus, vaistines ir prekybos centrus. Miestas apsuptas dideliomis bananų plantacijomis ir Tauro kalnais. Kiekvieną antradienį ir šeštadienį vyksta turgus, kur jūs galite nusipirkti praktiškai viską, pradedant nuo drabužių ir žaislų iki šviežių vaisių ir rytietiškų prieskonių. Susisiekimas su Alanija vietiniais autobusais yra puikus. Mahmutlaras rekomenduojamas žmonėms, kurie nori praleisti atostogas tylioje ir ramioje aplinkoje šalia žalumos ir puikių gamtos peizažų.
ALANIJA KARGIDžAKAS Kargidžakas yra į rytus nuo Alanijos ir šiuo metu tampa vis labiau populiarus tarp turistų ir nekilnojamojo turto pirkėjų. Kargidžakas gundo nuostabia pakrante ir įspūdingu žaliu kraštovaizdžiu. Kargidžakas turi nedidelį vietinį miestro centrą su mažomis parduotuvėlėmis kasdieniniams poreikiams patenkinti, o taip pat restoranais ir barais. Kargidžake galima rasti vilų ir butų kompleksus. Kelionė vietiniu autobusu iš čia į Alanijos centrą trunka apie 20 minučių.
ALANIJA DEMIRTAšAS Demirtašas - rajonas su ypatinga vietine atmosfera. Čia nėra didelių viešbučių, pilnų turistų. Vietoj to čia rasite gražų paplūdimį, tylą ir ramybę. Demirtaše rasite gražius gamtos peizažus, o taip pat čia vietiniai turkai užsiima žemdirbyste. Jei pageidaujate žygio pėsčiomis mišku ir kalnais, jūs lengvai pasieksite Tauro kalnus. Apsipirkti galima vietos universalinėje parduotuvėje arba mažose privačiose parduotuvėlėse. Susisiekimas su Alanija vietiniu autobusu yra geras. Kelionė trunka apie 40 minučių.
14
ALANIJA DŽIKDŽILI Džikdžili yra netoli Obos, į rytus nuo Alanijos centro. Žaluma ir mažos apelsinų giraitės yra viena pagrindinių rajono savybių. Rajonas taip pat pasižymi tuo, kad čia gyvena vietiniai gyventojai. Džikdžili yra besiplečiantis rajonas - statoma nemžai daugiabučių namų kompleksų. Pastatai yra gerai suplanuoti – yra daug erdvės tarp pastatų, o taip pat privačios automobilių stovėjimo aikštelės. Džikdžili rajone yra nauji prekybos centrai su parduotuvėmis ir net kino teatru. Iš Džikdžili viešuoju transportu jūs lengvai pasieksite Alanijos centrą ir paplūdimį, kuris yra tik už 500 - 700m. Džikdžili yra ramioje vietoje ir puikiai tinka tiems, kurie nori gyventi ramioje aplinkoje ir tuo pačiu metu lengvai susisiekti su Alanijos centru.
ALANIJA AVSALARAS Avsalaras yra kurortas su smulkaus smėlio paplūdimiais. Didelių viešbučių kompleksai paspartino šios srities plėtrą. Šiame kurorte yra daug parduotuvių ir restoranų. Avsalare vis dar yra daug žaliųjų zonų ir miškų su gražiomis vietomis iškyloms, kur jūs galite mėgautis gamta. Avsalare yra puikios susisiekimo galimybės su Alanija ir Antalija, turinčiomis oro uostus, nes pagrindinis pakrantės kelias eina tiesiog per miestą. Per Avsalarą teka Alara upė. Ant jos kranto yra įsikūręs vienas iš geriausiai Turkijoje išlikusių karavan-sarajų (karavanų užeigos namai) - Alarahan - datuojamo 13 amžiumi.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Nuoma Jei jus turite namus poilsiui, mes pasiruošę padėti išnuomoti jūsų būstą. Paklausa gerų butų nuomai didėja, todėl mes visuomet ieškome butų nuomai.
Paslaugos, Privati nuosavybė ”Jums, kaip turto savininkui Turkijoje, yra ypatingai svarbu turėti vietinį ir profesionalų partnerį, kuriuo galite pasitikėti ir kuris turėtų ilgametę patirtį aptarnavime. Tai apsaugos jūsų turtą, Jus ir Jūsų šeimą nuo daugelio nereikalingų nemalonumų ar nuostolių. “My2Base Holiday Homes” pasiūlys pilną paslaugų paketą Jums ir Jūsų būstui. Tai paslauga, kuri suteiks jums daugiau pasitikėjimo. Daug dalykų Turkijoje yra skirtingi nei Europoje. Pasirinkus teisingą partnerį, sumažinsite klaidų ir nesusipratimų skaičių, ir turėsite daugiau laiko tam, kas svarbiausia - mėgautis savo atostogomis Turkijoje su draugais ir šeima”. - Candemir Özdemir
Išplėstinė būsto priežiūros paslauga - Apima periodiškus apsilankymus jūsų būste, pagalbą apmokant sąskaitas, pavyzdžiui, elektros, vandens, nekilnojamo turto mokesčio ir t.t. Susipažinkite su savo būsto sąskaita Internete ir užsisakykite valymo ar kitas paslaugas mūsų internetinėje parduotuvėje. - Be to, mes padedame sutvarkyti formalumus, tokius, kaip, pavyzdžiui, Iskan, vandens ir elektros skaitiklių registravimas ir daug daugiau. - Pabaigai, bet ne mažiau svarbus dalykas: mes visada pasiruošę padėti jums bet kokia, maža ar didele, paslauga. Nesvarbu, ar jūs turite paprastą klausimą, kurį galima išspręsti elektroniniu paštu, ar patyrėtę nelaimingą atsitikimą, kurį jums ar jūsų šeimai suvaldyti sunku, ir jums skubiai reikia pagalbos, mes pasirengę teikti pagalbą ir patarimus.
My2Base internetinė parduotuvė Užsisakykite ekskursijas, išsinuomokite automobilį, užsisakykite pervežimą iš/į oro uostą arba bilietus į daugybę įdomių renginių tiesiai iš My2Base Holiday Homes internetinės parduotuvės. Be to, Jūs galite užsisakyti valymo paslaugas, draudimą, spynos pakeitimą ir dar daug daugiau. Mes siūlome šias ekskursijas: Išvyka laivu Įvairių tipų išvykos laivu, priklausomai nuo to, ar norite ramiai paplaukioti su šeima, ar plaukti laivu su muzika, kur galite ir vaikščioti, ir šokti.
Pervežimo paslaugos Užsisakykite pervežimo paslaugą į paplūdimį, klubus ar restoraną/barą. Užsisakykite iš anksto arba tą pačią dieną iki 15 val. (išskyrus sekmadienius). Jus nuveš ir parveš nemokamai. O taip jūsų laukia siurprizas/nuolaida užsisakius pervežimo paslaugą. Savarankiškos išvykos Kelionės, kurių jūs nerasite niekur kitur. Nuvykite, pavyzdžiui, į rytus ir aplankykite tokius miestus, kaip Adana, Mersin, Gaziantep ar Urfa. Patirkite fantastišką atmosferą ant Nemrut kalno ar rojaus ir pragaro olose prie Kizkalesi. Mes padedame užsakyti automobilius, viešbučius ir išaiškiname važiavimo kryptis. Savarankiškos ekskursijos yra skirtos tiems, kurie nori šiek tiek neįprastos kelionės ir o kurie gali skirti keletą dienų joms.
Istorinės, pažintinės ir pramoginės ekskursijos Išvykite į kelionę ir sužinokite įdomių dalykų apie Turkiją. Siūlome mažų miestų apžvalgines ekskursijas, kaimo ekskursijas, turkišką naktį ir ilgesnes keliones, pavyzdžiui, į Kapadokiją ir Pamukalę.
Būsto valymo paslaugos Siūlome skirtingų tipų valymo paslaugas. Jūs visada galite pasirinkti optimaliausią variantą.
Įvairūs renginiai Koncertai, “stand-up” pasirodymai ar vakaro renginiai. Visada kažkur kažkas vyksta, ir bilietus galite užsisakyti per My2Base Holiday Homes.
Dujų balionų keitimas Jei baigėsi dujos balione, jūs galite užsisakyti baliono pakeitimą nauju.
Kūnui ir sielai Palepinkite save įvairių tipų masažais, SPA ir turkiška pirtimi. Dideliems ir mažiems, o taip pat poroms, šeimoms ir pavieniams asmenims. Pervežimai Užsisakykite pervežimą iš/į oro uostą už patrauklią kainą. Automobilio nuoma Išsinuomokite automobilį ir keliaukite į oro uostą ar savo būstą/ viešbutį. Motoroleris Išsinuomokite motorolerį. Atraskite miestą keliaudami ant dviejų ratų, tik nepamirškite vairuoti atsargiai. Dviratis Keliaukite be trukdžių Alanijoje. Mes siūlome išsinuomoti paprastus dviračius, dviračius lenktynėms ir kalnų dviračius.
Spynų keitimas Jūsų būsto atostogoms durų spynų keitimas.
Patalynė Mūsų patalynės pakuotėje yra du rankšluosčiai, vonios rankšluosčiai, paklodės, pagalvių užvalkalai. Patalynę galima užsisakyti viengulei arba dvigulei lovai. Kaip užsisakyti Visas paslaugas galima užsisakyti tiesiogiai mūsų svetainėje, internetinėje parduotuvėje. Gavę jūsų užsakymą, išsiųsime patvirtinimą ir informaciją apie paėmimo laikus ir kitą svarbią informaciją. Jei esate My2Base Holiday Homes klientas, galite sumokėti iš savo My2Base sąskaitos. Jei jūs nesate My2Base klientas, bus sudarytas individualus apmokėjimo susitarimas, priklausomai nuo to, koks produktas/paslauga yra užsakomas. Atminkite, kad mes nuolat atnaujiname informaciją apie ekskursijas ir paslaugas. Karts nuo karto užmeskite akį į mūsų svetainę, kur pamatysite visus naujausius produktus ir paslaugas.
15
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Gyvenamųjų kompleksų administravimas 2Base siūlo gyvenamųjų kompleksų skaidraus administravimo paslaugas Turkijoje: - Namų bendrijų steigimas. - Namų bendrijų veiklos koordinavimas: bendro naudojimo teritorijų priežiūros, baseinų priežiūros, liftų priežiūros ir t.t. koordinavimas. Administruoti gyvenamąjį kompleksą ar namų bendrijų veiklą yra nesunku. Sunkiausia - turėti nekontroliuojamą administravimą. Ir tai yra būtent tai, kas daro mus išskirtiniais! ”Mūsų prioritetas - skaidrumas, kai Jūs, kaip nekilnojamo turto savininkas, mokate tik už faktines išlaidas. Vietoj fiksuoto mokesčio, Jūs sumokate tik už faktines išlaidas paslaugoms, reikalingoms Jūsų nekilnojamam turtui ar gyvenamajam kompleksui. NT agentūrai „2Base“ tuomet kas mėnesį mokamas administravimo mokestis už minėtų reikalų tvarkimą ”. - Yıldırım Kabasakal Mes žinome, kad mūsų sukurta administravimo sistema veikia, padaro kur kas mažiau klaidų ir turi daug daugiau skaidrumo nei tos sistemos, kurias konkuruojančios bendrovės gali pasiūlyti. Be to, mes My2Base Holiday Homes galime bendrauti su klientais įvairiomis kalbomis, o tai reiškia, kad visi gyvenamojo komplekso gyventojai jausis saugiau, nepriklausomai nuo to, kokios tautybės jie yra. Mes reguliariai kas savaitę vizituojame kompleksus, o taip pat kas mėnesį rengiame susitikimus su kompleksų prižiūrėtojas. Mes peržiūrime artimiausių mėnesių užduotis, darbų sąrašą ir veiklos kryptis, į kurias reikia atkreipti ypatingą dėmesį. Visa tai įkeliama į mūsų administravimo sistemą. Mes taip pat aptariame praėjusio mėnesio darbų sąrašą, uždavinius ir veiklos kryptis. Po to mėnesio ataskaita siunčiama komplekso bendrijos valdybai, kad ši susipažintų su atliktomis užduotimis. Valdyba taip pat kiekvieną mėnesį automatiškai gaus gyventojų, kurie sumokėjo/
16
nesumokėjo administracinį mokestį į namo bendrijos biudžetą, sąrašą, ir komplekso ekonominės situacijos apžvalgą. Kiekvienas komplekso gyventojas kas ketvirtį gaus naujienlaiškį, kuriame ras visos ketvirčio veiklos ataskaitą. Naujausia informacija - Internetu Interneto ir slaptažodžio pagalba, visi komplekso gyventojai gali turėti prieigą prie įvairios informacijos, tokios, kaip: Bendras kalendorius Bendras kalendorius, kuriame visi gyventojai gali pažymėti savo atvykimus. Tokiu būdu galima planuoti atostogas - gyventojai gali sužinoti, kas dar iš kitų gyventojų bus komplekse , kai jie atvyks atosogų. Tokiu būdu, pavyzdžiui, galima suderinti bendrą pervežimą iš ir į oro uostą ar bendrą vakarą. Apskaita ir ataskaitos Ataskaitos reguliariai atnaujinamos ir jums nereikia laukti kasmetinio visuotinio namo bendrijos susirinkimo arba sekti pusmetines ataskaitas. Be to, bendrijos valdybos nariai gaus gerokai mažiau klausimų iš atskirų gyventojų dėl jų apskaitos ir finansinės situacijos, nes jie patys gali bet kuriuo metu prisijungti prie sistemos ir matyti visą informaciją. Čia galima rasti tiek finansines ataskaitas, tiek priedus. Taip pat atkreipkite dėmesį į tai, kad visos mūsų sąskaitos tvarkomos profesionalios apskaitos programos pagalba, o ne “rankų darbo” “Excel” apskaitos failais. Gyventojų apžvalga Jei pageidaujama, mes galime įkelti informaciją apie kiekvieno buto gyventojus, įskaitant ir jų kontaktinę informaciją. Tokiu būdu jūs galite lengvai susisiekti su savo kaimynais, jei jums reikia, arba išsiųsti elektroninį laišką su informacija visiems gyventojams. Administracinis mokestis į bendrijos biudžetą Mes nuolat atnaujiname gyventojų, kurie sumokėjo/ nesumokėjo administracinį mokestį į namo bendrijos biudžetą, sąrašą. Tai dažnai paskatina tuos, kurie dar nesumokėjo, sumokėti.
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
Be to, tai yra aiški namo bendrijos finansės būklės apžvalga. Susirinkimų protokolai Kasmetinių visuotinių bendrijos narių susirinkimų protokolai yra pateikiami sistemoje arba išsiunčiami elektroniniu paštu. Instrukcijos Mes parengiame informacinį vadovą/instrukcijas su atitinkama informaciją, skirta konkrečiam kompleksui. Kita Bendro naudijimo interneto slaptažodis, naudojimosi baseinu taisyklės ir kita svarbi informacija taip pat gali būti skelbiama Internete, atsižvelgiant į namo bendrijos norus ir poreikius. Komplekso būsenos analizė Prieš pradedant administravimą, mes patikriname situaciją komplekse: ar yra visi reikalingi leidimai, pvz. Iskan, ar bendro naudojimo teritorijų elektros energijos ir vandens skaitikliai yra tinkamai užregistruoti ir pan. Taip pat mes patikriname bendro naudojimo teritorijų draudimus ir lifto aptarnavimo sutartį. Tobulinimas Mūsų, kaip vadybininkų, pagrindinis uždavinys yra užtikrinti, kad kasdieninės veiklos yra vykdomos ir visi komplekso gyventojai turi galimybę gauti reikiamą informaciją. Be to, mes taip pat norime padėti pagerinti kompleksų būklę taip, kad tai atneštų naudos visiems komplekse esančių butų savininkams. Tai galėtų būti bendro naudojimo internetas pastate, loveliai gėlėms arba bendro naudojimo gultai prie baseino. Maži dalykai ir maži patobulinimai dažnai yra labai svarbūs. Siejant tai tiek su būstu kaip investicija, tiek su ne ką mažiau svarbiu džiaugsmu, kuris patiriamas naudojantis būstu. Todėl mes taip pat atviri pasiūlymams dėl patobulinimų ir naujovių. Oficialių dokumentų tvarkymas Mes seksime, ar namo bendrijos oficiali dokumentacija yra tvarkoma teisingai ir ar sąskaitos yra patvirtintos įgalioto auditoriaus. Be to, mes
sušauksime kasmetinius visuotinius namo bendrijos narių susirinkimus. Svarbu pabrėžti, kad mes viską darome teisėtu būdu , pavyzdžiui, nereikia abejoti kasmetinių visuotinių namo bendrijos narių susirinkimų teisėtumu. Jokio komisinio mokesčio! Turkija yra šalis, kur dažnai dirbama už komisinius. Tačiau gyvenamųjų kompleksų administravime mes tokio principo netaikome. 2Base gauna atlygį kasmėnesinio administravimo mokesčio forma, ir mes negauname komisinių iš bendrovių, kurios teikia lifto priežiūros paslaugas, pristato chemines medžiagas baseinams, atlieka remonto darbus ir pan. Tai taip pat reiškia, kad mes visuomet suinteresuoti pigiausiais ir geriausiais pasiūlymais, nes tai naudingiausia savininkų bendrijai.
Kitos paslaugos
” My2Base Holiday Homes pasirengusi padėti jums, jūsų turtui ar jūsų kopleksui tiek dideliuose, tiek mažuose reikaluose. Mes turime platų partnerių tinklą srityse, kuriose mes patys nesame specialistai. Mes galime laiduoti už partnerius, kuriais mes naudojamės. Čia rasite svetainių ir partnerių pasirinkimą. Jei jums reikia pagalbos, jei negalite rasti informacijos šiame puslapyje, susisiekite su mumis užpildę žemiau esančią kontaktinę formą. ”
Pervedimai Jei jums reikia patarimo dėl pinigų pervedimo, būsime laimingi galėdami padėti visais praktiniais ir administraciniais patarimais. Iskan Dažnai yra neįvertinamas, tačiau vienas svarbiausių leidimų. Leiskite mums patikrinti, ar jūs turite jį savo būstui. Remonto paslaugos Nesvarbu, ar tai yra dažymas, didelės ar mažos techninės priežiūros užduotys, pakeitimai ir t.t., mes galime padėti jums gauti pasiūlymus ir įsitikinti, kad atliktas darbas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius. Notaras / įgaliojimai Jums reikia padėti paruošti oficialius įgaliojimus ar kitus dokumentus pas vietinį notarą? Mes galime būti naudingi Jums.
- Eda Bozdemir Teisininko ir apskaitininko paslaugos Mes galime būti tarpininku tarp vietinio teisininko/ apskaitininko ir Jūsų. Tai gali būti susiję su firmos steigimu arba teisinėmis paslaugomis, reikalingomis teisiniame procese ar kita. Firmos steigimas Jei jums rekia įsteigti firmą Turkijoje, mes padedėsime jums steigimo procese. Leidimas gyventi Per mus galite lengvai ir neskausmingai įsigyti leidimą gyventi. Mūsų gerų ryšių ir plataus tinklo pagalba jums nereikės laukti ilgose eilėse, o taip pat išvengsite blogiausios biurokratijos.
17
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
LAIKAS KEISTI? - Jūsų atostogų namai tapo Jums per maži? - Jūs jau turite būstą Turkijoje? - Jūs ieškote kažko didesnio, geresnio ar tiesiog išskirtinio? - Jūs norite tuo pačiu metu turėti dviejus namus atostogoms? Jei atsakymas į aukščiau pateiktus klausimus yra “TAIP”, tuomet nekilnojamo turto agentūra 2Base gali Jums padėti. 2Base priims jūsų esamą būstą kaip mokėjimo dalį, tuo metu, kai jūs investuosite į kažką naujo. Niekada negalite žinoti - galbūt būtent mums pavyks pataikyti į patį dešimtuką :-) Patyręs agentas NT agentūra 2Base turi daugiau nei 10 metų patirties surandant tinkamą būstą savo klientams. Mes tikime saugiomis mokėjimo sąlygomis ir aukšto lygio paslaugomis.
SAUGIOS SĄLYGOS Agentūra 2Base visada siūlo jums finansiškai saugų sandorį. Trumpai tariant, tai reiškia, kad iki nuosavybę patvirtinančio dokumento įteikimo, jūs nepatirsite jokios ekonominės rizikos. Tolesnis tekstas yra rekomendacinio pobūdžio patarimai ir idėjos, leidžiančios jums viską gerai apsvarstyti prieš perkant būstą atostogoms užsienyje. Įsitikinkite, kad: - Jūs turite reikalų su legaliu nekilnojamo turto agentu, kuris yra įgaliotas užsiimti veikla nekilnojamojo turto sektoriuje.
18
- Užstatas ir įmokos jums bus grąžintos, jei pardavėjas nesilaikys pardavimo sutarties sąlygų. - Jūs nesumokate visą pirkimo kainą pardavėjui, neįsitikinę, kad jūsų mokėjimai yra finansiškai apsaugoti. - Visa medžiaga, pateikta brokerių ir agentų, yra pateikta ta kalba, kuria jūs suprantate. - Jūs turite savo patarėją sandoryje. Pasirinkite ką nors, kuo galite pasitikėti. KITI PATARIMAI: - Išnaudokite atostogas tam, kad rastumėte tinkamą vietą būstui. - Išeikite pasivaikščioti vakare. Kai kurie rajonai vakarais visiškai pasikeičia. - Saugokitės atvirų vietovių, kurios gali būti užstatytos. Jei yra kokių nors tuščių sklypų priešais jūsų pasirinktą pastatą, vėliau ten gali būti pradėtos statybos. - Apsvarstykite galimybę pirkti baigtos statybos būstą, vietoj projekto. - Nuspręskite, kiek jūs norite/galite išleisti dar prieš apžiūrėdami būstus. - Patikrinkite visus įrenginius, pvz., ar šildytuvai ir kiti prietaisai įskaičiuoti į kainą. - Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai nurodyta, kas yra įskaičiuota į kainą - pvz. sandorio išlaidos. - Atkreipkite dėmesį, kad ”vienas miegamasis” - tai dviejų kambarių butas su svetaine ir miegamuoju, ir pan. - Apsvarstykite, kaip dažnai ir kada bus naudojamas būstas. - Saugokitės ”garantuotos nuomos”, kuri neva kompensuoja išlaidas būstui. - Pabendraukite su kitais užsieniečiais, kurie jau įsigijo nekilnojamąjį turtą jūsų pasirinktoje vietoje. - Sužinokite, kiek kainuoja perparduoti būstą, jei apsigalvosite. Ir pabaigai geriausias patarimas visiems: Elkitės kaip reiklus nekilnojamojo turto pirkėjas, tarsi būtumėte savo šalyje!
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
æ
NEKILNOJAMO TURTO VERTINIMAS
Gaukite nemokamą jūsų būsto Turkijoje įvertinimą - mes turime daugiau nei 10 metų patirties. Jūsų nuosavybė bus pardavinėjama per nekilnojamo turto agentūrą 2Base - vieną didžiausių ir labiausiai gerbiamų nekilnojamojo turto agentų Turkijoje. Mes dirbame su geriausiais ir rimčiausiais partneriais iš visos Europos ir esame tarp lyderių keliose rinkose. Jūsų nekilnojamas turtas bus pardavinėjamas tiesiogiai per keletą svetainių su baneriais ir reklama, ir visi suinteresuoti pirkėjai gaus kokybiškai paruoštą jūsų nekilnojamo turto pardavimų pristatymą. Jums nereikės mokėti jokio užmokesčio iki tol, kol jūsų turtas bus parduotas. Jei mes neparduosime jūsų būsto, jums nereikės mokėti jokio komisinio mokesčio. Rinkodara per mūsų vietinių partnerių tinklą, kuris apima kelis šimtus vietos nekilnojamojo turto agentų. Mes siūlomes saugias mokėjimo sąlygas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
Kaip mes pardavinėsime jūsų nekilnojamąjį turtą: Pirmiausia mes įvertinsime jūsų būstą, atsižvelgiant į jo būklę, vietą ir bendras rinkos sąlygas. Tuomet mes pradėsime reklamuoti jūsų būstą tiek mūsų pačių klientams, tiek ir per mūsų platų vietos agentų tinklą. Jūsų nuosavybė Interneto pagalba bus pristatyta suinteresuotiems pirkėjams iš tokių šalių, kaip Danija, Norvegija, Suomija, Vokietija, Rusija, Turkija ir daugelį kitų. Netrukus Jūsų būstas bus apžiūrimas potencialių pirkėjų ir galiausiai jis bus parduotas naujam ir laimingam savininkui.
NORITE SUŽINOTI DAUGIAU? Tuomet susipažinkite su mūsų blog’u apie nekilnojamą turtą Turkijoje: www.turkeyblog.2base.com
19
2Base Design Iconer
www.2base.com æ akmenų” – Jūsų paslaugoms mūsų ilgametė patirtis, kad išvengtumėte nereikalingų problemų Nekilnojamo turto pirkimas užsienyje ir Jūsų gimtojoje šalyje kai kuriais atveApie NT agentūrą 2Base jais labai skiriasi. Mūsų vietinės žinios leis Jums jaustis saugiai, suteiks Jums APIE JUS IR MUS teisingą patarimą ir padės pereiti Kuo mes galime padėti Jums, kaip NT visas procedūras. savininkui? 3: Puikiai parinkti geriausi nekilnojamo Mes esame vienas labiausiai patyturto variantai rusių nekilnojamo turto agentų, Mes neturime slaptų tikslų, susijusių su siūlančių įsigyti būstą atostogoms statybų kompanijomis ar privačiais pirkėjams iš užsienio ir siekiančių pardavėjais, todėl galime Jums pasiūlyti plačiausią profesionalių pa- pasiūlyti geriausius įmanomus nekilslaugų spektrą. nojamo turto variantus už geriausią - Geriausias ir didžiausias nekilnojamo kainą iš privačių pardavėjų ir statybų turto pasirinkimas iš statybų kompani- kompanijų. jų ir privačių pardavėjų. - Aukšto lygio sąžininga ir patikima in- 4: My2Base Holiday Homes – Jūsų formacija nuo pačio pirmo kontakto. partneris įsigijus būstą - Puikios popardaviminės paslaugos, Mūsų kompanijoje pardavimai ir tokios, kaip jūsų būsto nuoma, būsto popardaviminės paslaugos žengia priežiūros paslauga ir mūsų parkoja kojon. Įsigijus būstą, My2Base Hoduotuvė internete. liday Homes pasirūpins juo ir pasiūlys Jums bei Jūsų būstui platų paslaugų Visapusiška mūsų pagalba spektrą. Nekilnojamo turto agentūra 2Base - Priežiūros paslauga: būsto priežiūrą, teikia visapusišką pagalbą visais klau- sąskaitų apmokėjimą ir kitus formalusimais, susijusiais su Jūsų nuosavybe mus palikite mums. Turkijoje. Mes sutelkiame dėmesį ne - Užsakykite būsto valymą, atvykimo tik į pardavimo procesą, bet ir į tiek rinkinukus (užkandžiai, kava, arbapat svarbias popardavimines paslau- ta…), ekskursijas ir pervežimo paslaugas. gas tiesiogiai mūsų parduotuvėje Mes suteikiame Jums saugaus finan- Internete. sinio mokėjimo sąlygas, įsitikinus, kad - Pagalba bet kuriuo kritiniu atveju – yra išvengta vietinių “spąstų”, siūlokritiniu atveju su mumis galite susisiekti me Jums dideles nekilnojamo turto 24 val. per parą, 7 dienas per savapasirinkimo galimybes, visapusiškas itę. popardavimines paslaugas, o taip - Jūsų būsto nuoma. pat suteikiame Jums galimybę pasinaudoti visais privalumais, kuriuos tik 5: Pasinaudokite visais privalumais, didelė, tarptautinė ir stipri kompanija kuriuos didelė, tarptautinė ir stipri gali Jums pasiūlyti. kompanija gali Jums pasiūlyti Mes dirbame įvairiose rinkose, mūsų 1: Visiškas finansinis saugumas klientai atvyksta iš skirtingų Europos Saugaus finansinio mokėjimo sąlygos šalių. Dar daugiau – mūsų darbuotovisų pardavimų atvejais pašalina jai yra skirtingų tautybių ir įgiję išsilavivisas finansines rizikas. nimą įvairiose srityse. Daliniai mokėjimai bus deponuoti Pasinaudokite plačiu mūsų paslaugų saugioje depozitinėje sąskaitoje, iki to spektru - tai suteiks išskirtinumo Jums, momento, kol bus perduoti nekilnokaip pirkėjui, pardavėjui ar savininkui. jamo turto nuosavybę patvirtinantys Nekilnojamo turto agentūroje 2Base dokumentai. Jūs, pirmiausiai, pasinaudosite visais privalumais, kuriuos gali pasiūlyti stipri 2: Išvengti vietinių “povandeninių tarptautinė kompanija.
20
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
KUO SKIRIASI 2BASE IR MY2BASE HOLIDAY HOMES? Mūsų verslas yra pakankamai didelis. Todėl mes jį padalinome į dvi dalis. Nekilnojamo turo agentūra 2Base nagrinėja visus su pardavimais susijusius aspektus. My2Base Holiday Homes apima tokius aspektus, kaip popardaviminės, nuomos, pervežimo, pastatų ir nuosavybės administravimo paslaugos. Kokią naudą gausite, būdami 2Base ir My2Base klientais? Šių abiejų verslo dalių užnugaryje stovi ta pati stipri ir patyrusi komanda. Tapdami mūsų klientu, Jūs automatiškai tampate mūsų stipraus ir plataus tinklo dalimi, kuris Jums bus naudingas pirkimo ir/ar pardavimo atveju. Dažnai konkrečios nuosavybės pirkėjas ir pardavėjas suranda vienas kitą mūsų tinklo pagalba, ir dienos pabaigoje mes sutelkiame dėmesį ties paslaugomis ir pardavimais kartu, kas suteikia didelės naudos visiems mūsų klientams. Nekilnojamo turto rinkoje Turkijoje galite sutikti įvairių žmonių – taksistų, padavėjų, viešbučių registratūrų personalo ir parduotuvių darbuotojų. Dažnai jų žinios yra labia ribotos. Kaip klientas, kuris visada svarbus mūsų kompanijai, jūs visada galėsite kreiptis pagalbos ir profesionalaus patarimo į mus.
MŪSŲ ISTORIJA Kompaniją įkūrėme 2003 metais. Tuo metu pirkėjai iš užsienio vietinėje nekilnojamo turto rinkoje buvo naujovė. Nuo to laiko daug kas pasikeitė. Šimtai (jei ne tūkstančiai) nekilnojamo turto agentų į mūsų rinką atėjo ir išėjo. O mes vis dar čia, netgi dauguma mūsų darbuotojų vis dar dirba su mumis, ir jie padėjo mums tapti tokia kompanija, kokia mes esame šiandien - stipra, vertinga ir profesionalia.
Apie mus trumpai...
Patikimi,
objektyvūs, išradingi,
geriausi pasiūlymai,
labiausiai patyręs NT agentas, draugiškas personalas,
platus paslaugų spektras,
stabilūs, orientuoti į
paslaugas.
Visais jūsų klausimais ir nuosavybės peržiūromis pasirūpins kvalifikuotas personalas, kuris kalbės jūsų pageidaujama kalba. Tokiu būdu išvengsime nesusipratimų ir klaidų, kylančių dėl kalbos barjero.
21
2Base Design Iconer
www.2base.com æ
APLANKYKITE MUS ”Mus rasite modernioje ir lengvai pasiekiamoje vietoje, pačioje Alanijos miesto širdyje - miesto centre, kur mes visada pavaišiname lankytojus kava ar turkiška arbata. Jei jūsų apsilankymas turi konkretų tikslą arba jūs norite susitikti su konkrečiu mūsų komandos nariu, mes visada rekomenduojame susitarti apie tai iš anksto. Visais kitais atvejais esate laukiami bet kurią dieną, bet kuriuo metu ... ” - Candemir Özdemir Į Alaniją iš rytų pusės (iš Obos, Tosmuro t.t.): Važiuokite pagrindine gatve/ Atatiurko gatve, kol pasieksite centrinį paštą. Tęskite kelis šimtus metrų į priekį, iki ”McDonalds” kairėje kelio pusėje ir žalios ”BP” degalinės dešinėje kelio pusėje. Praėjus/pravažiavus ”McDonalds”, už 25 metrų pasukite į kairę. Mūsų biuras yra kairėje pusėje, antroje pastatų eilėje nuo pagrindinės gatvės. Į Alaniją iš vakarų pusės (iš Antalijos, Avsallaro t.t.): Važiuokite pagrindine gatve/ Atatiurko gatve link miestro centro. Pravažiavus ”Damlataş” vandens pramogų parką, netrukus privažiuosite “Deniz” banką dešinėje kelio pusėje. Pavažiavę apie 100 m. toliau, pamatysite žalią ”BP” degalinę kairėje kelio pusėje. Pasukite dešinėn priešais ”BP” degalinę. Mūsų biuras yra kairėje pusėje, antroje pastatų eilėje nuo pagrindinės gatvės.
2Base Atatürk cad. Akmanlar Sok. No:12 07400 - Alanya - TURKIJA
22
+90 549 665 20 69 +90 242 511 78 99
www.2base.com www.my2base.com lt@2base.com