CasaDivers April 2012

Huurdersmagazine van CASADE

CASADIVERS

BINNENKIJKEN Geeske Schilders > PAG. 16 / 17

HUURDERSCONFERENTIE 2012

> PAG. 3 APRIL 2012

WIN EEN DUURZAME WAARDEKAART

PARTNERS AAN HET WOORD

> PAG. 7

> PAG. 14 / 15

Het Koetshuis

2

CASADIVERS

INHOUDSOPGAVE CASADE HUURVERHOGING

WILLIBRORDUSHOF

05

> PAG. 04

ORANJEPLEIN Buurtaanpak

> PAG. 05

BIJZONDERE BUREN Esmiralda Donders

> PAG. 06 / 07

12 BELEID ONDER DE LOEP

12 SCHOON HEEL GEWOON

Overlast

> PAG. 12

18

> PAG. 18 / 19

APRIL 2012

3

Huurdersconferentie 17 april 2012 Invloed uitoefenen op het beleid van Casade Op 17 april organiseert Casade een conferentie over huurdersinvloed. Wat is en hoe ver reikt huurdersinvloed?

Om haar rol als verhuurder goed te kunnen blijven vervullen maakt Casade beleid en procedures, bijv. over de bouw, verkoop, sloop, huurprijs en het onderhoud van woningen, over woningtoewijzing, over de leefbaarheid in wijken.

Casade hoort daarbij graag de mening van haar huurders.

Stichting Huurdersbelangen WLS (de koepel van de drie lokale huurdersbelangen-verenigingen), een vertegenwoordiger van het klantenpanel en Casade hebben samen een nieuw model ontwikkeld rond huurderinvloed. Een model waarin huurders veel eerder dan nu worden betrokken bij het beleid

CASACOLUMN Zwaar weer Het gaat niet zo best met de Nederlandse economie.

Daarmee vertel ik u niets nieuws. Ook de financiën van de overheid lopen uit de pas. Dus wordt er bezuinigd. En flink ook. Je kunt je afvragen of dat nu wel zo verstandig is. Ik vind daar zo het mijne van, maar daar val ik u nu maar niet mee lastig. In ieder geval is duidelijk dat die bezuinigingen flinke gevolgen hebben voor mensen die het toch al niet gemakkelijk hebben. Neem de kortingen op de persoonsgebonden budgetten en de eigen bijdragen voor de geestelijke gezondheidszorg.

Daarnaast staan pensioenen onder druk, de W.W. en ga zo nog maar even door. Het is niet overdreven om te zeggen dat we in zwaar weer verkeren.

Dat zware weer raakt natuurlijk ook de woningcorporaties. Als corporaties zijn wij op aarde om mensen met een bescheiden inkomen een goede en betaalbare woning te bieden en bij te dragen aan de leefbaarheid in de buurt. Het geld dat we verdienen wordt helemaal voor die doelen besteed, we hebben geen winstoogmerk en geen aandeelhouders die er aan willen verdienen. Dat is een mooi systeem, waar we trots op mogen zijn. Maar ook een systeem waar veel geld in om gaat. Nu er bezuinigd moet worden, kijkt de overheid begerig naar dat geld. En laten we eerlijk zijn: als iedereen een steentje bij moet dragen om de boel weer op orde te krijgen, vind ik het niet gek dat ook van de corporaties een bijdrage wordt gevraagd. Zo moeten woningcorporaties binnenkort een belangrijk deel van de kosten van de huurtoeslag zelf gaan betalen. Dit doen zij niet rechtstreeks aan de huurders maar iva een bijdrage

van Casade. In de huurdersconferentie lichten WLS en Casade het nieuwe model toe en nodigen huurders graag uit om een rol te vervullen in dat nieuwe model en zo mee te praten over het beleid van Casade. Uiteraard blikken we nog even terug op de eerste Huurdersconferentie vorig jaar.

Aanmelden via www.casade.nl Als huurder van Casade bent u van harte welkom op de huurdersconferentie. U kunt zich aanmelden via www.casade.nl Wanneer: 17 april 2012 Hoe laat: 19.00 – 21.00 uur Waar: Zidewinde, Julianalaan 1 in Sprang-Capelle

aan de overheid. Dat kost ons een hoop geld. Ook Casade moet flink in de buidel tasten. Om dat te kunnen betalen moeten we intern bezuinigen en daarnaast zullen we bij het vrijkomen van een woning aan de nieuwe huurder een iets hogere huur gaan rekenen. Niet bepaald leuk, maar als het daarbij blijft, is het te doen.

Heel anders ligt het met de plannen van de regering om woningcorporaties te verplichten minstens 75% van hun woningen te koop aan te bieden. Als er echt vele honderdduizenden huurwoningen verkocht zouden gaan worden, dan ontmantel je de sociale huursector in Nederland. Met alle schadelijke gevolgen van dien.

Woningcorporaties en huurdersorganisaties trekken dan ook hand in hand op tegen dit onzalige plan. Maar ik begrijp goed dat woningcorporaties daarbij voor veel mensen ook wel een beetje verdacht zijn. Zolang directeuren van corporaties rondrijden in peperdure auto’s, met fabelachtige afkoopsommen met de VUT gaan en corporaties zichzelf en anderen in de problemen brengen door voor miljarden euro’s te speculeren met uw huurpenningen, moet je het niet gek vinden dat er heel kritisch naar je wordt gekeken.

Ik verzeker u met de hand op het hart dat we bij Casade zo niet in elkaar zitten. Wij zijn er voor de huurders in Waalwijk en Loon op Zand, nu en in de toekomst. Voor een goede woning en een goede wijk. Niet meer en niet minder dan dat. Daar mag u op rekenen en daar mag u ons aan houden. Ik reken erop dat u dat ook doet!

Roel van Gurp, directeur – bestuurder Casade

4

CASADIVERS

Huurverhoging Casade Uiteraard bent u als huurder op de hoogte van het feit dat elk jaar de huur wat omhoog gaat. Door de moeilijke financiële tijden moet Casade als woningcorporatie bezuinigen, maar aan de andere kant voor extra inkomsten zorgen, waarvan huurverhoging de belangrijkste is. We zetten de drie vormen van huurverhoging voor u op een rijtje.

Casade heeft een aantal mogelijkheden om de huren te verhogen, ten eerste door het verhogen van de jaarlijkse huurprijs. Het normale huurverhogingspercentage is afhankelijk van de inflatie, oftewel; de huur neemt toe in de mate waarin het leven gemiddeld duurder wordt. De inflatie was dit jaar 2,3%, wat inhoudt dat de huur van al onze woningen met 2,3% zal stijgen.

Casade heeft op deze maatregel geen invloed, dit wordt bepaald door de overheid.

Om financieel gezond te blijven in deze economische tijd zijn we genoodzaakt ook op andere manieren maatregelen te nemen.

Momenteel hanteren we aanvangshuren van ongeveer 65% van de maximaal toegestane huur.

We vragen hierdoor beduidend minder huur dan we mogen vragen aan onze huurders, zeker in vergelijking met omliggende corporaties. De percentages zullen daarom bij nieuwe huurders worden bijgesteld tot 75 á 80% van de maximaal toegestane huur.

Een derde en laatste belangrijke verandering in de huurprijs zijn de plannen van het kabinet om per 1 juli de huurprijs jaarlijks met 5% extra te verhogen voor huishoudens met een inkomen hoger dan € 43.000 en een huur lager dan € 664,66,-. Mochten de plannen van het kabinet doorgaan, dan zullen mensen met een hoog salaris en een lage huur in de toekomst een extra huurverhoging gaan betalen.

Uiteraard neemt ook Casade zelf haar verantwoordelijkheid. De verhogingen willen we graag compenseren om het wonen voor u betaalbaar te houden. Door planmatig onderhoud aan woningen zetten we in op het energiezuiniger maken van woningen. Dat scheelt in de energiekosten. Op die manier creëren we een duurzamere woningvoorraad. Daarnaast zien we toe op lagere personeels-, onderhouds- en huisvestingskosten.

APRIL 2012

Heerlijk wonen in het Willibrordushof Een unieke locatie voor de Brabantse levensgenieter.

Zo kan het Willibrordushof het best worden omschreven. Op deze nieuwbouwlocatie aan de Willibrordusstraat in Loon op Zand bouwt Casade appartementen en rijwoningen. Mooie, complete koopwoningen met voor- en achtertuin, comfortabele huurappartementen voor 55-plussers en huurwoningen met een heerlijke tuin op het zuidwesten. Het project ligt midden in het groen en er komt een speciale speelplek voor kleine kinderen. Het gezellige centrum van Loon op Zand, diverse voorzieningen en Nationaal Park Loonse en Drunense duinen liggen vlak in de buurt. Dát wordt heerlijk wonen.

Wat wordt er gebouwd?

• 8 rijwoningen Koopgarant voor starters • 10 rijwoningen huur • 16 appartementen met lift voor 55-plussers

Inmiddels is de bouw gestart.

Alle informatie over de woningen vindt u op www.willibrordushof.nl.

5

6

CASADIVERS

U & CASADE, SAMEN GOED GROEN B

PROJECT BUURTAANPAK

Oranjeplein Bent u al ‘groen’ bezig?

De verwarming een graadje lager, de wasmachine een ‘tikkie terug’, een zuinige auto en een spaarlamp in plaats van een gloeilamp…

Het scheelt allemaal voor de energierekening! En daarmee helpt u meteen het milieu. Ook bij Casade vinden we het milieu belangrijk.

Daarom investeren we fors in duurzaamheid. We verbeteren de energielabels van onze woningen via diverse programma’s, zoals nieuwbouw, onderhoud en vernieuwende duurzaamheidsprojecten.

En we hopen ook op uw hulp!

Onderhouds/verbeteringswerkzaamheden De eerste fase van het buurtplan Oranjeplein, het verbeteren van eengezins- en duplexwoningen aan de Mr. Luybenstraat en Mgr. Zwijsenstraat, is al afgerond.

Het tweede plan, een grootschalig verbeteringsproject aan zowel de binnen- als buitenkant van 126 huizen, is momenteel in volle gang. De huizen worden voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en krijgen dubbele beglazing en nieuwe kozijnen. Aan de binnenkant worden badkamer, wc MAART 2011 heringericht. Een behoorlijke ingreep, en keuken volledig ook voor de bewoners, zo stelt hoofduitvoerder van Knaapen Groep Michel van der Heijden. “Bewoners krijgen daarom tijdens de werkzaamheden de sleutel van een leegstaande woning, waar ze kunnen douchen, koken en wassen. Na 20 dagen wordt het huis weer schoon aan hen opgeleverd. Ondanks de overlast zijn de bewoners van de huizen die al opgeleverd zijn, zeer tevreden. Ze merken dat hun woning veel comfortabeler is geworden.”

Buurtpunt de Bakkerij Het buurtplan Oranjeplein heeft niet alleen als doel om de woningen te verbeteren, maar heeft eveneens een sociale insteek. Buurtpunt de Bakkerij is het centrale punt voor vragen over het project. Wijkconsulent Wilma Dekkers en projectopzichter Cees Stoop zijn daar aanwezig om vragen te beantwoorden. Bovendien is De Bakkerij een echt ontmoetingspunt voor bewoners. Er worden allerlei sociale activiteiten georganiseerd voor de buurt. Zo is er elke woensdag een biljartavond en vindt er één keer per maand een workshop/hobbyavond plaats. Wilma Dekkers: “Je merkt dat de bewoners waarde hechten aan een buurtpunt als de Bakkerij. Er komen hier de hele dag mensen over

Groep 8 van basisschool Oranje Nassau loopt mee op de bouwplaats.

APRIL 2012

7

BEZIG

Ontvang korting op duurzame producten de vloer met vragen over het project of gewoon voor de gezelligheid. Een dergelijk buurtpunt is dus nuttig.”

Basisschool Oranje-Nassau Met de doelstelling om de buurt bij het project te betrekken, wordt de jeugd zeker niet over het hoofd gezien. Door middel van een les, onder leiding van Knaapen Groep-directeur Pieter Knaapen, kregen leerlingen uit groep 8 van basisschool de Oranje-Nassau onlangs meer informatie over bouwen en wonen. Om de kinderen een goede indruk te geven van de bouwwerkzaamheden vlakbij hun school mochten ze bovendien een ochtend meelopen op de bouwplaats. Onder leiding van de uitvoerder Michel van der Heijden en gewapend met helm bezochten zij diverse woningen. Door middel van een rollenspel kregen de leerlingen de opdracht om een planning te maken voor de uit te voeren werkzaamheden. De leerlingen hadden elk een andere functie binnen de planning, zoals sloper of tegelzetter. Als afsluiting van deze leerzame dag kregen de kinderen een leuk duurzaam presentje mee.

Veilige woonomgeving

Casade werkt hard om haar steentje bij te dragen aan een betere wereld. Dat doen we niet alleen met het realiseren van energiezuinige woningen, maar ook door het stimuleren van duurzaam gedrag. We laten u dan ook graag kennismaken met de Duurzame waardekaart. De Duurzame waardekaart is een unieke voordeelpas waarmee u korting krijgt op producten en diensten die rekening houden met mens, dier en milieu.

Win een gratis kaart!

Op de website www.duurzamewaardekaart.nl kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor kleding, schoenen, cadeaus en vakanties.

Met de Duurzame waardekaart krijgt u korting op uw duurzame aankopen. Dat is goed voor uw portemonnee, maar ook goed voor de wereld om u heen. Omdat Casade dit ook belangrijk vindt, kunt u de duurzame waardekaart nu winnen! Mail naar info@casade.nl onder vermelding van ‘duurzame waardekaart’. De eerste 50 reacties worden beloond met een gratis kaart.

Het project buurtaanpak Oranjeplein heeft meerdere doelen, aldus Wilma Dekkers: “Met meer dan 100% inzet van zowel het projectteam van Casade als van De Knaapen Groep hopen we de woningen niet alleen mooier te maken, maar ook een prettige en veilige woon- en leefomgeving te creëren, waar men zich thuis voelt.”

Wilt u meer informatie over fase 2 van het buurtplan Oranjeplein of fase 3 die medio 2012 van start gaat in de Pieter Vreedestraat? U kunt contact opnemen met de wijkconsulent van Casade, Wilma Dekkers, op 0416-685863 of mailen naar W.Dekkers@casade.nl.

Hoe werkt de Duurzame waardekaart?

• De kaart is een jaar geldig vanaf de datum dat u hem activeert • De kaart geeft recht op kortingen bij honderden deelnemende winkels en webshops • Uw korting ontvangt u direct bij het afrekenen in de webshops of op vertoon van uw kaart in de winkel • Met de kaart steunt u de ontwikkeling naar een meer duurzame wereld Zie ook www.duurzamewaardekaart.nl

8

CASADIVERS

ENERGIEZUINIG WONEN

De heer Van Dal is een creatieve huurder van Casade. Hij maakt van energie besparen een sport en heeft zijn gasverbruik met 23% weten te verminderen. Zijn stroomverbruik is zelfs 50% afgenomen! Met zijn tips kunt

De heer Van Dal geeft tips ook u veel voordeel behalen.

Deze keer besparen we in het huishouden!

De heer Van Dal: van energieverslinder, naar bespaarder.

DEZE KEER: IN HET HUISHOUDEN!

Koken

Apparatuur

• U kunt maaltijden energiezuinig klaarmaken door op maat te koken: maak niet meer klaar dan uw huishouden op kan, tenzij u de restjes kunt bewaren voor later gebruik.

• Koken op gas belast het milieu het minst; van de elektrische kookplaten zijn de inductie- en quickterm kookplaten het zuinigst.

• Kook met een passend formaat pan, zodat u niet onnodig veel water opwarmt.

• Houd tijdens het koken de deksel op de pan.

• Gerechten die lang moeten koken, kunnen in een snelkookpan: dat bespaart energie en tijd.

• Slecht onderhouden / oude apparaten verliezen aan rendement. Dit houdt in dat het stroomverbruik toeneemt en daarmee stijgt de energierekening. Om die reden is het verstandig om de vriezer regelmatig te ontdooien. Of kijk bij aanschaf naar een automatische ontdooi functie.

• Ook koffiezetapparaten, waterkokers en wasmachines verliezen aan rendement. Dit komt door kalkvorming op de verwarmingselementen, waardoor ze langer moeten verwarmen. Gebruik dus regelmatig een ontkalkingmiddel om dit te voorkomen.

APRIL 2012

Duurzaam bouwen = duurzame bouwborden Casade bouwt duurzaam. En om dat te laten zien, gebruiken we ook duurzame bouwborden. Een bord van uitsluitend natuurlijk materiaal, dat steeds opnieuw te gebruiken is. De eerste twee projecten die op deze duurzame manier worden aangekondigd, zijn de Van Lovenlaan en Het Juweel.

De Van Lovenlaan in Waalwijk en Het Juweel in Landgoed Driessen zijn dan ook speciaal. Beide projecten worden uitgerust met de nieuwste duurzame technieken, waardoor het er modern en comfortabel wonen is. Zo krijgen de woningen in deze projecten een duurzaam warmte / koude opslagsysteem: WKO.

De nieuwe bouwborden bestaan uit boommateriaal.

Er is gebruik gemaakt van milieuvriendelijk, duurzaam hout en andere materialen die perfect passen in de natuur. Bovendien kan Casade de bouwborden steeds opnieuw gebruiken bij volgende duurzame projecten. En dat past prima bij onze duurzame toekomstplannen!

Het op 1 februari onthulde bord bij project Van Lovenlaan

9

10

CASADIVERS

Beleid onder de loep Overlast Eén avond harde muziek of geluiden door een feestje. Dat kan gebeuren en is ook niet zo erg. Maar als u steeds opnieuw last heeft van geluid wordt het een probleem. Uw woongenot lijdt eronder en dan spreken we van overlast.

Een gesprek helpt De meeste overlast is gemakkelijk te verhelpen.

Doorgaans lost het probleem zichzelf op of als u uw buren er even op aanspreekt. Die zijn zich er vaak ook niet van bewust dat ze overlast veroorzaken. Het even bij elkaar aanbellen over een ervaring van overlast blijkt zelfs zo vaak al de oplossing voor het probleem, dat we ons beleid hebben aangevuld met een afspraak hierover.

Meldt u overlast aan Casade? Dan vragen wij altijd of u de persoon waarvan u dénkt dat die de overlast veroorzaakt, persoonlijk hebt aangesproken.

Een goed gesprek kan wonderen doen. Vooral als u op het volgende let: • Praat met de veroorzaker van de overlast wanneer u rustig bent.

• Zoek voor beide partijen een passend moment en neem er de tijd voor.

• Leg uit waarom u last hebt en wat daarvan de gevolgen voor u zijn.

• Bedenk vooraf een paar oplossingen voor het probleem: samen werken aan oplossingen werkt beter dan elkaar verwijten maken.

• Blijf rustig als uw buren boos worden tijdens het gesprek. Achter boosheid zit vaak schrik, angst of schaamte. Als u kalm blijft, worden uw buren meestal ook weer rustig.

• Dreig niet, dat werkt alleen maar averechts.

Een brief helpt ook Reageren uw buren afwijzend op uw signalen van overlast? Of durft u zelf uw buren niet aan te spreken? Dan kunt u ze ook een brief schrijven. Probeer zo vriendelijk mogelijk te zijn, bijvoorbeeld door te schrijven dat u dénkt dat uw buren de overlast veroorzaken zonder ze meteen te beschuldigen. Vraag in uw brief ook of uw buren met u over een oplossing willen praten en daarover contact met u opnemen. Vergeet daarbij niet om duidelijk uw naam, adres en telefoonnummer te vermelden.

APRIL 2012

CASAKORT Buurtbemiddeling

Nieuwe openingstijden

Als de irritatie zo hoog is opgelopen dat praten met uw buren niet meer lukt, kunt u gebruikmaken van buurtbemiddeling. Die is gratis en wordt via Mozaïek Waalwijk/De Twern verzorgd door een aantal goed getrainde vrijwilligers. Samen met een onpartijdige buurtbemiddelaar probeert u dan om tot een oplossing te komen waar beide partijen blij mee zijn. Per jaar wordt er zo’n 50 keer een beroep gedaan op buurtbemiddeling in Waalwijk en Loon op Zand. In meer dan de helft van de gevallen wordt een passende oplossing gevonden.

Sinds begin 2012 zijn de openingstijden van de woonwinkels in Waalwijk en Kaatsheuvel gewijzigd. Om de klanten die overdag werken tegemoet te komen zijn we op donderdag voortaan ook ´s avonds geopend.

• Van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.00 uur.

• Op donderdagavond van 17.00 tot 20.00 uur.

Melding door meerdere personen Ervaren meerdere personen dezelfde overlast?

Schakel dan Casade in. Om tot een oplossing te komen, proberen we eerst te bemiddelen. Lukt dat niet, dan kunnen we de veroorzakende partij nadrukkelijk vragen om een einde te maken aan de overlast. In het uiterste geval gaan we over tot ontbinding van de huurovereenkomst van de veroorzaker. Maar we proberen natuurlijk het liefste om tot een oplossing te komen waar iedereen zich in kan vinden.

Doorverwijzing Valt de overlastkwestie niet onder onze verantwoordelijkheid? Of zijn we niet genoeg thuis in een bepaald gebied? Dan verwijzen we u als melder door naar een instantie die u beter kan helpen. Denk daarbij aan: • De wijkagent, bij strafrechtelijke zaken, parkeerproblemen, voorvallen in openbare gebieden.

• De gemeente, bij ruimtelijke ordening en groenvoorziening, vervuiling of storten huisvuil.

• Het algemeen maatschappelijk werk, bij sociaalmaatschappelijke of psychiatrische problemen.

Overlast melden bij de politie Meld de overlast ook altijd bij de politie. Let erop dat u niet uw mening, maar feiten en tijdstippen over de overlast doorgeeft. Probeer altijd eerst met de veroorzaker te praten, voordat u verdere stappen onderneemt.

Buitenverlichting Inbrekers hebben een hekel aan de drie L’s: lang werk, lawaai en lampen. Zorg er daarom voor dat uw buitenverlichting goed werkt.

De achterkant van het huis is de favoriete plek van de inbreker om uw huis binnen te dringen.

Dus een goede verlichting van de achtergevel is met name van belang. Veel mensen denken dat Casade zorgt voor de verlichting bij de achtergevel. Dat is echter niet het geval. Ook al heeft Casade die verlichting in het verleden geplaatst, u bent zelf verantwoordelijk voor die verlichting. Zorg ervoor dat uw huis goed beveiligd is.

Uw gegevens up to date In ons online klantenportaal MijnCasade kunt u onder andere uw gegevens checken die bij ons bekend zijn. Mochten uw gegevens veranderd zijn, dan kunt u ze zelf wijzigen, zodat ze goed in ons systeem komen te staan. Met correcte gegevens kunnen wij u nog beter van dienst zijn.

U kunt via Casade.nl inloggen in MijnCasade.

11

12

CASADIVERS

Bijzondere buren Elke buurt kent er wel eentje; een buurtgenoot die zich extra inzet voor de mensen in zijn of haar omgeving.

Bijvoorbeeld omdat ze het groen in de buurt bijhouden of het oud papier voor de buurt ophalen. In het geval van het appartementencomplex Piazza dei Fiori in Waalwijk komt de naam Esmiralda Donders al snel naar boven drijven. Sinds zij in haar appartement is getrokken, heeft ze vaak het voortouw genomen in het organiseren van activiteiten. En met succes.

Na drie jaar uit Waalwijk weg geweest te zijn, kreeg Esmiralda op 19 april 2011 de sleutel van haar appartement aan de Andoornstraat. Een half jaar later organiseerde Casade een bijeenkomst voor de buurtgenoten, waar Esmiralda zich graag bij aansloot. Esmiralda vertelt: “Uit die bijeenkomst kwam naar voren dat veel mensen het een leuk idee vonden om elkaar beter te leren kennen. Ik heb daarom na de bijeenkomst de bewoners een brief gestuurd met een uitnodiging voor een nieuwjaarsborrel.” En zo geschiedde.

Esmiralda organiseerde, samen met wat andere bewoners, de borrel. Esmiralda: “Met een klein groepje vrijwilligers hebben we gezorgd voor een hapje en een drankje en we hebben tot laat in de avond gedanst.”

Vrijwilligerswerk Dat Esmiralda altijd bereid is om te helpen, blijkt uit het feit dat zij jarenlang vrijwilliger is geweest bij Jeugd Natuurwacht. Helaas is daar nu, door te weinig vrijwilligers, een einde aan

gekomen. Tijd die ze graag had willen opvullen, nu ze door een gedwongen ontslag al een tijdje thuis zit. De extra uren die ze over heeft, pakt ze met beide handen aan om nieuwe activiteiten voor de buurt op touw te zetten. Een paar keer per jaar schrijft Esmiralda een nieuwsbrief voor haar medebewoners, met daarin de belangrijkste gebeurtenissen en activiteiten. Bovendien houdt zij het publicatiebord beneden in de hal van het complex bij, waar naast de nieuwsbrief ook de huisregels en andere belangrijke zaken worden geplaatst. Maar het blijft niet alleen

APRIL 2012

Esmiralda Donders

“Ze neemt vaak het voortouw in het organiseren van activiteiten” Heeft u ook een bijzondere buurtbewoner, die ‘ns in het zonnetje gezet mag worden? Laat het ons dan weten via info@casade.nl onder vermelding van CasaDivers, bijzondere buren. De geïnterviewde krijgt van ons een cadeaubon.

bij de bewoners van Piazza dei Fiori, aldus Esmiralda. “Als bewoners uit de naastgelegen wijk Bloemenoord ook mee willen doen aan onze activiteiten, zijn ze van harte welkom.”

de zomer of een kaartavond. Binnenkort wil ik de bewoners via de nieuwsbrief hierover gaan

“IK VIND HET ERG LEUK OM DINGEN TE BLIJVEN ORGANISEREN.”

Een zomerse barbecue De geslaagde nieuwjaarsborrel heeft de deur geopend naar nog meer leuke activiteiten.

Esmiralda is al volop bezig met nieuwe ideeën: “Ik vind het erg leuk om dingen te blijven organiseren. Er zijn al verschillende activiteiten geopperd, zoals een fietstocht, een barbecue in

informeren. Het zou gezellig zijn als een aantal bewoners zich aanmeldt om mij vrijwillig te helpen, want de organisatie is teveel om alleen te doen. En uiteraard hoop ik op veel animo vanuit de bewoners, zowel jong als oud.”

13

14

CASADIVERS

Partners aa Gezondheidscentrum het Koetshuis; een nieuw gezondheidscentrum waar alle zorg op één plek wordt geboden. De plannen die Casade in 2006 al op tafel legde, zijn werkelijkheid geworden en hebben geleid tot het ontstaan van dit gezondheidscentrum.

Binnen het Koetshuis bevinden zich zorgverleners van de eerste en tweede lijn, zoals huisartsen, fysiotherapeuten, verloskundigen en een apotheek. Kortom, zorg op zijn best!

De relatie tussen Casade en het Koetshuis is meer dan alleen een huurder tot zijn verhuurder. Al tijdens de ontwerpfase van het Gezondheidscentrum kregen de zorgverleners ruim inspraak. Huisarts Rolf van de Kerkhof licht toe: “Het overleg verliep zeer harmonieus. We hebben zelf aangegeven thema’s als ‘natuur’ en ‘groen’ te willen laten terugkomen in het interieur. Daarin zaten we met de architect en Casade op één lijn. Het heeft geleid tot de grote bamboewand in het midden van het gebouw en de diverse foto’s aan de muur die de buitenomgeving van Sprang-Capelle tonen.”

Het gebouw, dat bestaat uit diverse ruimtes van verschillende praktijken, is opvallend genoeg één geheel gebleven, met als centraal punt de apotheek. En dat heeft zo zijn voordelen, zo stelt fysiotherapeute Mjon Schriemer. “Doordat we zo dicht bij elkaar zitten, zijn de lijntjes veel korter. Je loopt makkelijk bij elkaar binnen voor

overleg. Zo kunnen we sneller en beter wat voor de patiënt betekenen.”

Perfecte locatie Het zorgproces loopt vloeiend in elkaar over en dat merken de patiënten uiteraard ook. De weg naar het Gezondheidscentrum wordt dan ook al veelvuldig gevonden. De locatie van het centrum, in nieuwbouwwijk Landgoed Driessen, ligt direct aan de snelweg en is gemakkelijk uit omringende dorpen te bereiken. Vooral handig voor gespecialiseerde zorg, zoals het dialysecentrum.

“We merken dat mensen het prettig vinden om hier te komen”, aldus Erna Berkhof van Kringapotheek Driessen. “Het complex is ruim opgezet en biedt voldoende parkeerplekken. Voor ons is het goed om te zien dat mensen interesse hebben in een dergelijk gezondheidscentrum. Het heeft ons als apotheek zelfs mede de prijs ‘Beste Kringapotheek van Nederland’ opgeleverd.”

APRIL 2012

an het woord Zorgeloos wonen in het Koetshuis In het Koetshuis bevindt zich ook een groot aantal appartementen. Het centrum biedt voor de bewoners een goede uitkomst. De bewoners kunnen snel even langs de huisarts of de apotheek. Maar de zorgverleners in het gezondheidscentrum hebben ook regelmatig contact met de bewonerscommissie. Ook met hen wordt regelmatig overlegd over het zorgaanbod in het Koetshuis. Het feit dat mensen uit de buurt zo gemakkelijk even binnen komen lopen, benadrukt de laagdrempeligheid van het centrum. Huisarts Rolf van de Kerkhof: “Juist die

“...COMBINATIES TUSSEN EERSTE- EN TWEEDE LIJNS ZORG DICHTBIJ DE PATIËNT, MAAR TÓCH ZELFSTANDIG...” combinaties tussen eerste- en tweede lijns zorg dichtbij de patiënt, maar tóch zelfstandig kunnen wonen, maakt dit concept zo goed.”

Toekomstmuziek Na de succesvolle open dag van vorig jaar, opent het Koetshuis dit jaar wederom haar deuren voor geïnteresseerden. “We willen omwonenden graag laten zien wat we hier allemaal doen, daarom organiseren we in juni een open dag.” Daarnaast zoekt het Koetshuis nog steeds naar uitbreiding van haar team. Het gebouw beschikt over een werkplek die een dagdeel per week gehuurd kan worden door zorgverleners. Mjon Schriemer: “Er staat bovendien een mooie ruimte boven leeg, waarin we graag een tandartspraktijk zouden huisvesten. Dat is het stukje zorg dat we nog missen en zeker zouden willen toevoegen!”

Gezondheidscentrum het Koetshuis Koetshuislaan 603-627 5146 BR Waalwijk info@gzchetkoetshuis.nl www.gzchetkoetshuis.nl

“We merken dat mensen het prettig vinden om hier te komen” Erna Berkhof van de Kring-apotheek

15

16

CASADIVERS

Emotionele waarde Opvallend prominent in de woonkamer zijn de drie schilderijtjes. “Ze zijn geschilderd door mijn broer, die een handvaardigheid-opleiding heeft gevolgd. Dat de tekeningen van zijn hand zijn, maakt ze voor mij erg waardevol. Daarom heb ik besloten ze boven de bank te hangen.”

Modern met kleurrijke accessoires Over de inrichting van haar huis heeft Geeske lang nagedacht. Geeske: “Het is voor mij niet gemakkelijk om een huisje te vinden, daarom verwacht ik hier de komende jaren te wonen. Ik heb dus erg goed over de inrichting en de meubels nagedacht. Ik heb gekozen voor meubels in een neutrale kleur, met een moderne uitstraling. Helemaal mijn smaak! En zo kan ik om de tijd nieuwe accessoires kopen, zodat mijn inrichting net weer wat anders lijkt. Samen met de mensen om mij heen heb ik gekeken of de inrichting bij elkaar paste.”

Geeske Schilders Voordat Geeske Schilders eind 2004 haar focuswoning in Waalwijk betrad, was ze al intensief met het project bezig geweest. Met hulp van haar ouders en diverse instanties maakte ze zich hard voor aangepaste woningen binnen haar eigen gemeente. En met succes.

Waalwijk beschikt over 13 woningen voor mensen met een lichamelijke beperking, die in hun dagelijkse levensbehoeften ondersteund worden door een team van mensen. Geeske laat ons graag haar woning zien.

Binnenk

APRIL 2012

Zelfstandig wonen Geeske is trots op haar eigen plek.

Zelfstandig wonen en toch in de buurt van vrienden en familie. Door de lichamelijke beperking die ze vanaf haar geboorte heeft, was een focuswoning een goede optie. Tijdens de bouw van de woningen maakte Geeske onderdeel uit van de ontwerpcommissie, zodat ze zowel over de binnen-als buitenkant van de woning veel zeggenschap had. Zo stelde Geeske voor om een extra gastentoilet in het huis te plaatsen en kon ze meebeslissen over de kleur stenen van de buitenkant van het huis.

Gelukkig wonen Alles in het huis is erop gericht om het leven van Geeske zo makkelijk mogelijk te maken. Zo zijn alle kastjes van de keuken verstelbaar en is de eettafel aan de onderkant verhoogd. Geeske:”Misschien wat onhandig voor mijn vrienden en familie die langskomen, maar door die aanpassingen kan ik wel goed eten aan de tafel of iets uit een kastje pakken. De focuswoning maakt mijn leven daardoor een stuk gemakkelijker. Ik hoop hier nog jaren zo gelukkig te mogen wonen.”

Focuswoning Aan de buitenkant lijkt de woning hetzelfde als de andere woningen in de wijk. Binnenin wordt duidelijk dat woning is aangepast. Naast een aantal standaardingrepen – zoals een aangepaste keuken, badkamer en extra brede deuren- wordt per woning specifiek naar de beperkingen van de bewoner bekeken. Zo is rekening gehouden met een brede rij-route.

Geeske: “Door de aanpassingen in mijn woning kan ik de regie over mijn eigen leven blijven behouden. Ik beschik over een kastje waarmee ik 24 uur per dag zorgverleners kan oppiepen. Ik ben daardoor niet aan tijden gebonden en kan mijn leven op mijn eigen manier inrichten.”

Bent u blij met uw huis en/of uw inrichting?

Of is er een plekje in uw huis waar u bijzonder trots op bent? Wij komen graag bij u binnenkijken. U kunt zich voor deze rubriek opgeven via info@casade.nl onder vermelding van: CasaDivers, Binnenkijken. Wij brengen als dank een cadeaubon t.w.v. € 50,- voor u mee.

kijken

17

18

CASADIVERS

SCHOON HEEL GEWOON! Casade werkt aan een thuis in de wijk voor iedereen.

Veel doen we zelf, maar soms hebben we daarbij uw hulp nodig. Een voorbeeld daarvan is het onderhouden van de woonomgeving. In uw huurovereenkomst met ons staat in artikel 6.3: Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.

Een formele zin, maar wat betekent deze zin nu precies?

Vorig jaar hebben we daar in de CasaDivers al eens bij stilgestaan. Dat is dus alweer een jaar geleden. Weet u het nog? Het ‘ gehuurde’ betekent meer dan alleen de woning. Ook trappenhuizen, liften, kelders, bergingen, galerijen, brandgangen, tuinen en binnenplaatsen. Ook deze ruimtes moet u dus onderhouden.

Ben Bakx, wijkbeheerder: “Als wij in gesprek zijn met huurders over het onderhouden van bijvoorbeeld een brandgang, dan merken wij dat het vaak geen onwil is

Ben Bakx, wijkbeheerder.

om de brandgang goed te onderhouden. Vaak is het de onwetendheid dat dat ook tot hun verantwoordelijkheid hoort. Huurders hebben tijdens het tekenen van het huurcontract snel de algemene voorwaarden doorgelezen en getekend. Daarna gaat alle aandacht uit naar het klussen en verhuizen om zo snel mogelijk in de nieuwe woning te kunnen. Logisch. Daarom besteden wij tijdens ons dagelijks werken in de wijk altijd aandacht aan de woonomgeving. We merken in de gesprekken met huurders dat niet elke huurder in de gaten heeft dat ook het onderhoud van een brandgang of tuin tot de verantwoordelijkheid van de huurder hoort.”

Ben geeft raad...

Wat is nu precies ‘een goed huurder’ zoals in de algemene voorwaarden staat? Ben heeft een aantal tips en spelregels die daaronder vallen voor u op een rijtje gezet. Deze tips en spelregels worden vanaf nu ook aan onze nieuwe huurders uitgereikt.

APRIL 2012

TIPS EN SPELREGELS: • Uw tuin en brandgang zijn geen opslagplaatsen.

Afval, afgedankte spullen of bouwmateriaal horen daar niet thuis. Het trekt ongedierte aan en ook dat is ongewenst.

• Tuinen knappen al erg op als de bestrating goed verzorgd is. U mag overigens maar 70% van uw voortuin bestraten of verharden.

• U mag vanzelfsprekend geen auto`s, aanhangwagens en dergelijke parkeren in de tuin.

• Beplanting mag geen overlast veroorzaken in aanliggende tuinen of op trottoirs; snoei planten en struiken die bij de buren of op straat overhangen. Dat voorkomt ergernis en iedereen er langs kan lopen.

Verwijder dode planten.

• Wanneer u onkruid in een vroeg stadium verwijdert is het een klein klusje. Dan zien opritten, brandgangen en terrassen er het hele jaar prachtig uit.

• Maai het gras regelmatig.

• Zorg dat uw houten erfafscheiding er mooi bijstaat, vervang kapotte planken, zorg dat hij recht staat en verf of beits de schutting waar nodig. Maar let op!

Schuttingen die u huurt van Casade mag u niet verven.

• Uw erfafscheiding mag achter uw woning maximaal twee meter hoog zijn en in de voortuin maximaal een meter. Zo houdt u een goed uitzicht en hebt u tegelijkertijd voldoende privacy.

• Plant geen bomen die erg groot worden en plant ze tenminste twee meter van de erfafscheiding. Te grote bomen kunnen schade veroorzaken aan uw huis en voor overlast zorgen bij de buren met bladafval of door het wegnemen van zonlicht.

• De bomen hebben onderhoud nodig. Snoei ze, zodat ze niet te hoog en te breed worden. Dan hoeft u ook te grote bomen, die overlast gaan geven niet te laten verwijderen bij eventuele verhuizing. De kosten voor het verwijderen zijn voor de vertrekkende huurder.

• De plaatsing van een schotelantenne moet u aanvragen bij Casade, wij adviseren u daarover graag.

19

Redactie Dré Brekelmans Babette Knip Marion Sasabone Mariëtte Snoeren Wendy Trügg

Fotografie Frank Trommelen Dennis Schollen 2d studio in vorm Vormgeving 2d studio in vorm Kaatsheuvel

Teksten Babette Knip Mariëtte Snoeren Wendy Trügg Tekstbureau Boot 2d studio in vorm

Casade Postbus 5, 5140 AA Waalwijk 0800 55 222 22 (gratis) info@casade.nl www.casade.nl Openingstijden ma. t/m vr. 08.30 - 12.00 uur do. avond 17.00 - 20.00 uur.

Niets uit dit blad mag zonder toe­ stemming van Casade vermenigvuldigd en/of verspreid worden. Aan de artikelen in deze uitgave kunnen geen rechten ontleend worden.

Dit magazine is gedrukt op FSC papier