دليل إجراءات الأراضي السكنية

‫دليل إجراءات أعداد واعتماد مخططات تقسيمات الراضي السكنية‬ ‫تقديم‬ ‫شهدت مدن المملكة العربية السعودية خل ل العقود الماضية توسعا ً عمرانيا ً هائلً ‪ ،‬وذلك تلبية للطلب المتزايد‬ ‫على المساكن نتيجة للنمو السكاني وقيام الدولة يحفظها ا بتوزيع منح الراضي السكنية للمواطنين وتقديم قروض‬ ‫صندوق التنمية العقاري التي ساهمت بشك ل فعا ل في بناء المساكن ‪ ،‬ومواكبة لذلك فقد قامت وزارة الشئون البلدية‬ ‫والقروية باعتماد العديد من مخططات تقسيمات الراضي السكنية الحكومية والخاصة في المدن والقرى تلبية للطلب‬ ‫المتزايد على الراضي السكنية ‪ ،‬وبما أن البعض من تلك المخططات لم تأخذ الوقت الكافي لدراستها وتنفيذها فقد‬ ‫ظهرت بعض السلبيات في المخططات السكنية القائمة ‪ ،‬وقد حرصت هذه الوزارة ممثلة في وكالة الوزارة لتخطيط‬ ‫المدن على دراسة المخططات السكنية القائمة للستفادة من إيجابياتها والعم ل على وضع الحلو ل الملئمة لسلبياتها ‪،‬‬ ‫ولذلك فقد وضعت برنامجا ً خاصا ً لتطوير المخططات السكنية ‪ ،‬ومن العما ل التي تم إنجازها في هذا البرنامج‬ ‫إعداد هذا الدلي ل الذي يهدف إلى تسهي ل وتنظيم إعداد المخططات السكنية الحكومية والخاصة بما يضمن الوصو ل‬ ‫إلى بيئة عمرانية ملئمة وتوفر للسكان الراحة والمان وتقل ل تكلفة إنشاء وصيانة البيئة الساسية ‪ ،‬ويحتوي هذا‬ ‫الدلي ل على إجراءات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الراضي السكنية بما في ذلك الجراءات الدارية والفنية‬ ‫والهداف والسياسات التصميمية والمعايير التخطيطية بالضافة إلى استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الراضي‬ ‫السكنية التي تسه ل متابعة المخطط واستكما ل طلبات اعتماده ‪.‬‬ ‫والوزارة تأم ل مع تطبيق هذا الدلي ل أن يتم الرتقاء بإسلوب إعداد تقسيمات الراضي بما يتلءم مع متطلبات‬ ‫السكان وتحقيق المصلحة العامة ‪.‬‬ ‫وا المــوفق‬ ‫د‪ /‬محمد بن إبراهيم الجار ا‬ ‫وزير الشئون البلدية والقروية‬

‫الجراء الول ‪ :‬دراسة الموقع والوثائق‬ ‫‪ -1‬بالنسبة للراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي ‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬على المانة ‪ /‬البلدية القيام بتوضيح موقع الرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة وفي أي‬ ‫مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل المساح ورئيس قسم المساحة )وضع‬ ‫السماء وتاريخ التصديق( ‪.‬‬ ‫‪ 1-2‬على المانة ‪ /‬البلدية التأكد من ملئمة الموقع للتخطيط ومطابقته للستعمال المخصص للموقع ضمن‬ ‫المخطط الهيكلي للمدينة ‪ .‬وفي حالة طلب تعديل الستعمال يدرس الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة‬ ‫وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لخذ الموافقة على تعديل الستعمال ‪ .‬أما بخصوص الراضي‬ ‫الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الجراءات النظامية حول تعديل الستعمال )من حيث أخذ‬ ‫موافقة وزارة الزراعة وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية على التعديل ( ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬إذا كانت الرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد في المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها في التخطيط‬ ‫تقوم الجهة التخطيطية المختصة بالمنطقة بتوضيح المواقع المفضل للبدء في تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية‬ ‫للموقع وربطه في المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لخذ الموافقة على تخطيطه ‪.‬‬ ‫‪ 1-4‬على المانة ‪ /‬البلدية التقيد بتطبيق النظمة والشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية الواقع بها المخطط ‪.‬‬ ‫‪ 1-5‬بالنسبة للراضي الخاصة ‪ .‬فيجب على المانة ‪ /‬البلدية استكما ل ما يلي ‪:‬‬ ‫‪ 1-5-1‬التأكد من سريان مفعو ل الصك الشرعي للرض ‪.‬‬

‫‪ 1-5-2‬التأكد والمصادقة على تطبيق الصك الشرعي على الرض المراد تخطيطها وفي حالة عدم تطابق‬ ‫الصك الشرعي على الرض من حيث المساحة أو الحدود أو الطوا ل فيعد ل الصك الشرعي للرض حسب الطبيعة‬ ‫‪.‬‬ ‫‪ 1-5-3‬أخذ إقرار على المالك بعدم التصرف في الرض أثناء إجراءات إعداد أو تعدي ل المخطط حتى يتم‬ ‫اعتماده وتبتيره على الطبيعة ‪.‬‬

‫‪ -2‬بالنسبة للراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي ‪:‬‬ ‫‪ 2-1‬إذا لم يكن للمدينة ‪ /‬القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى المانة ‪ /‬البلدية تجنيد كافة‬ ‫المكانات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللزمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط وأولوياتها في التخطيط‬ ‫وعلقتها مع المخططات المعتمدة والمنشآت القائمة مع تحديد أفضل اتجاه لنمو المدينة ‪ /‬القرية ‪ ،‬ويمكن‬ ‫الستعانة في ذلك بالمكاتب الهندسية ‪ /‬الستشارية بالتنسيق مع وكالة الوزارة لتخطيط المدن ‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة‪ /‬القرية إلى الوزارة لخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا‬ ‫المخطط الموقع المطلوب تخطيطه واستكمال المعلومات المطلوبة عن الموقع والموضحة في استمارة تدقيق‬ ‫مخططات تقسيمات الراضي وارفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة ‪.‬‬

‫الجراء الثاني ‪ :‬إعداد المخطط الولي للموقع‬ ‫بعد استمكا ل إجراءات اختيار الموقع وربطه بشبكة الطرق والمخططات القائمة أو المعتمدة وأخذ موافقة‬ ‫الوزارة على تخطيطه يتم إعداد المخطط الولى للموقع وفقا ً لجراءات التالية ‪:‬‬

‫‪ – 1‬إعداد الرفوعات المساحية للموقع‬ ‫على البلدية في حالة المخططات الحكومية القيام بإعداد الرفع المساحي للموقع ‪ ،‬وأما في حالة المخططات‬ ‫الخاصة فيتم ذلك من قب ل الملك عن طريق مكتب هندسي ‪ /‬استشاري مصنف وتحت إشراف البلدية ‪ ،‬وفي كلتي‬ ‫الحالتين يشترط أن يتم إعداد الرفع المساحي وفقا ً للسس والخطوات التية ‪:‬‬ ‫‪ 1-1‬إعداد الرفع المساحي للموقع المطلوب تخطيطه )بعد تطبيق حدود وأطوال الصك الشرعي في حالة الراضي‬ ‫الخاصة( محدداً عليه قياسات كل ضلع مع بيان مقياس زوايا النكسارات للضلع وضرورة إقفال مضلع الموقع‬ ‫بدقة ‪.‬‬ ‫‪ 1-2‬اختيار نقاط مساحية ثابتة للرض يمكن الستناد عليها والرجوع إليها وقت الحاجة ‪.‬‬ ‫‪ 1-3‬أن تكون خارطة ارفع المساحي مبنية على نقاط الشبكة الجيوديسية الوطنية بالمملكة ‪ NGN‬ونظام‬ ‫التسطيح )السقاط( المستخدم في المملكة ‪ UTM‬مع ملحظة إنه إذا كانت الرض واقعة في إحدى لوحات‬ ‫الخرائط التفصيلية مقاس )‪ (1/100‬فل داع لعمل خريطة مساحية جديدة بل يكتفي بتحديث الخريطة التفصيلية‬ ‫وتحديد إحداثيات الحدود الخارجية للرض وتوقيعها على الخريطة )وضع بتر خرسانية على جميع أركان الرض‬ ‫المطلوب رفعها مساحيا ً وذلك لستخدامها أثناء الرفع المساحي وأثناء تنزيل المخطط التفصيلي على الطبيعة(‪.‬‬ ‫‪ 1-4‬ربط الرفع المساحي )الطار الخارجي( بمعلم ثابت قريب كالطرق القائمة أو الموقع المبنية أو المخططات‬ ‫المعتمدة ‪.‬‬ ‫‪ 1-5‬يجب أن يحتوي الرفع المساحي النهائي للموقع على ما يلي ‪:‬‬ ‫‪ 1-5-1‬توضيح طبوغرافية الموقع وتحديد مجاري السيو ل ‪ /‬الشعاب ‪ /‬المساي ل ‪ /‬الجبا ل وكذلك جميع‬ ‫الحداثيات على الموقع مث ل المباني ‪ ،‬المزارع ‪ ،‬السوار ‪ ،‬المقابر ‪ ،‬البار ‪ ،‬الرض السبخة أو الرخوة ‪ ،‬الطرق‬ ‫أو الواردة في صك الملكية ‪ ،‬شبكات وخطوط المرافق العامة )الكهرباء ‪ ،‬المياه ‪ ،‬الهاتف ‪ ،‬الصرف الصحي (‬ ‫القائمة أو المعتمدة أو المقترحة ‪.‬‬ ‫‪ 1-5-3‬ملكية الراضي )خاصة ‪،‬حكومية( للموقع ‪.‬‬

‫‪ 1-5-4‬رسم الرفع المساحي النهائي للرض وما حولها على خريطة ‪ /‬خرائط مقاس ‪ A0 ,A1 , A2‬واختيار‬ ‫مقاس الخارطة حسب حجم الرض‬ ‫ووفقا ً لمقياس )‪ 500:1،100‬أو ‪ (2500‬مع توضيح اتجاه الشما ل واتجاه القبلة على الخارطة وتاريخ ‘عداد‬ ‫الرفع المساحي مع تصديقه من قب ل المساح المختص ورئيس قسم المساحة وختمه بخاتم البلدية المختصة بعد‬ ‫تصديق صاحب الصلحية من المانة ‪ /‬البلدية ‪.‬‬ ‫‪ 1-5-5‬إعداد تقرير عن مدى ملءمة التربة لقامة النشاءات من جهة مختصة فنية من قب ل البلدية أو مكاتب‬ ‫خاصة معتمدة ‪.‬‬

‫‪ -2‬دراسة علقة الموقع بالمخططات والمنشآت والمجاورة‬ ‫قب ل البدء في إعداد المخطط التفصيلي للموقع تجب دراسة علقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة سواء‬ ‫كانت قائمة أو معتمدة وذلك لتوضيح التي ‪:‬‬ ‫‪ 2-1‬نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك على تصميم الموقع ‪.‬‬ ‫‪ 2-2‬علقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالجبال والودية والمناطق الخضراء والمزارع والبحار ومدى تأثير‬ ‫ذلك على اتجاه الحركة )سيارات ومشاة( وتوجيه المباني ‪.‬‬

‫‪ – 3‬إعداد المخطط التفصيلي للموقع وفقا ً للهداف والسس والمعايير التخطيطية التية ‪:‬‬ ‫‪ 3-1‬الهداف العامة لتخطيط المناطق السكنية ‪:‬‬ ‫‪ 3-1-1‬إيجاد بيئة عمرانية ملءمة توفر للسكان الراحة والمان ‪.‬‬ ‫‪ 3-1-2‬تقلي ل تكلفة وصيانة البيئة الساسية ‪.‬‬ ‫‪ 3-2‬السياسات التصميمية ‪:‬‬ ‫‪ 3-2-1‬يجب أن يتكام ل المخطط المطلوب اعتماده مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة ‪ /‬البلدة ‪ /‬القرية ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-2‬يجب أن يساعد التصميم على تعزيز شعور السكان بالنتماء والمسئولية تجاه الحي ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-3‬يجب أن يحقق توزيع استعمالت الراضي وتنظيمات البناء قدر من الخصوصية على مستوى الحي‬ ‫والوحدة السكنية ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-4‬يجب تشجيع حركة المشاة في الحي السكني في أماكن آمنة وممتعة ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-5‬يجب منع المرور العابر للسيارات من اختراق الحي السكني ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-6‬يجب أن يقسم السكان في مجموعات صغيرة ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-7‬يجب أن تقل ل أطوا ل الشوارع )ويقصد بذلك تقلي ل نسبة أطوا ل الشوارع في الهكتار أو في الكيلو متر‬ ‫مربع ( ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-8‬يجب أن تص ل السيارة إلى جميع قطع الراضي ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-9‬يجب أن يكون التخطيط ملئما ً لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فيه‪.‬‬ ‫‪ 3-2-10‬يجب أن تتوفر الخدمات بمساحات كافية وفي مواقع ملئمة حسب احتياجات السكان مع مراعاة‬ ‫الخدمات القائمة والمعتمدة في المناطق المجاورة وتأثيرها على المخطط موضوع الدراسة ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-11‬يجب أن توفر المواقف اللزمة للسيارات وفقا ً للمعايير التخطيطية الخاصة بك ل استخدم ‪.‬‬ ‫‪ 3-2-12‬يجب أن تراعى خصائص التراث العمراني المحلي عند تصميم الحي السكني وفق احتياجات السكان‬ ‫‪.‬‬ ‫‪ 3-2-13‬يجب أن يحتوي المخطط على قطع أراضي متفاوتة المساحة لتسهي ل التكام ل الجتماعي ‪.‬‬ ‫‪ 3-3‬المعايير التخطيطيـة ‪:‬‬ ‫‪ 3-3-1‬الراضي العـامـة * ‪:‬‬

‫أ – ملعـب الطفـا ل‬ ‫ يجب توفير ملعب ل تق ل مساحته عن ‪400‬م ‪ 2‬لك ل ‪ 20‬وحدة سكنية وأن ل يعتبر الطفا ل شارعا ً تجميعيا ً‬‫محليا ً للوصو ل إليه ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬الحدائـق العـامـة‬ ‫ يجب توفير مساحة ‪5،6‬م ‪ 2‬للفرد بحيث ل تق ل مساحتها على المستوى الحي عن ‪5000‬م ‪ 2‬وأن تكون‬‫طبوغرافية موقعها ملئمة للملعب وأل يعبر المشاة المخدومون شارعا ً رئيسيا ً للوصو ل إليها ‪.‬‬ ‫ج – الشـوارع والمواقـف‬ ‫ يجب أل تزيد المساحة الكلية للشوارع عن ‪ %20‬من المساحة الكلية للمخطط ‪.‬‬‫ يجب أل تزيد مساحة الراضي العامة وتشم ل الشوارع ‪ +‬المواقف ‪ +‬الساحات وممرات المشاة ‪ +‬ملعب‬‫الطفا ل ‪ +‬الحدائق العامة عن ‪ %33‬من المساحة الكلية للمخطط مع ملحظة أن الراضي غير الصالحة للتنمية‬ ‫داخ ل الموقع ل تدخ ل ضمن هذه النسبة مث ل الودية والجبا ل والمنحدرات الشديدة‪.‬‬ ‫ يجب أن يتماشى تصميم الشوارع والمواقف مع المستويات الكنتورية للموقع وبما يحقق تصريف مياه‬‫المطار ‪ /‬السيو ل ‪.‬‬ ‫ يجب أن يساهم تصميم الشوارع والمواقف في تقلي ل تكلفة تجميع ونق ل النفايات على مستوى المخطط ‪.‬‬‫‪ 3-3-2‬الخـدمـات العـامـة ‪:‬‬ ‫أ – المساجد المحليـة‬ ‫توفير مسجد لك ل مجموعة سكنية بحيث ل تزيد مسافة المشي عن ‪200‬م ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬المدارس للبنين والبنات‬ ‫ المدارس البتدائية ‪ :‬توفير مواقع للمدارس البتدائية بحيث ل تزيد مسافة المشي عن ‪550‬م ‪.‬‬‫ المدارس المتوسطة ‪ :‬توفير مواقع للمدارس المتوسطة بحيث ل تزيد مسافة المشي عن ‪800‬م ‪.‬‬‫ج – مـركـز الخدمـات‬ ‫د – المـركز الجتمـاعي ‪:‬‬ ‫ يجب توفير مركز اجتماعي على المستوى الحي السكني ل تق ل مساحته عن ‪200‬م ‪13،0 + 2‬م ‪ 2‬للفرد وأن‬‫يعبر السكان المخدومون شارعا ً تجميعيا رئيسيا ً للوصو ل إليه ‪.‬‬ ‫‪ 3-3-3‬معد ل أطوا ل الشوارع في الهكتار * ً‪:‬‬ ‫لتقلي ل تكلفة تنفيذ وصيانة المرافق العامة يجب تقلي ل معد ل أطوا ل الشوارع في الهكتار وفقا ً للجدو ل التي ‪:‬‬

‫أقصى معد ل لطوا ل‬ ‫الشوارع في الهكتار‬

‫متوسط مساحة‬ ‫القطعةفي المخطط)م‬ ‫‪(2‬‬

‫‪ 130‬م ط ‪/‬هكتار‬

‫‪300‬‬

‫‪ 120‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪400‬‬

‫‪ 110‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪600‬‬

‫‪ 100‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪800‬‬

‫‪ 95‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪1000‬‬

‫‪ 80‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪2000‬‬

‫‪ 75‬م ط ‪ /‬هكتار‬

‫‪2500‬‬

‫· راجع صفحة ‪ 16،17‬لمعرفة طريقة حساب أطوا ل الشوارع في المخطط‬ ‫‪ 3-3-4‬قطع الراضي السكنيـة‬ ‫ يجب أن ل تق ل مساحة أصغر قطعة سكنية عن ‪ 300‬م ‪. 2‬‬‫ يجب أن ل يق ل عرض قطعة الرض )الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع ( عن ‪ 15‬م ‪.‬‬‫ يجب أن يوضح المخطط نوعية الوحدات السكنية )قصور ‪ ،‬فل ل ‪ ،‬شقق ‪ ،‬وحدات متلصقة ‪ ( 000‬علما ً بأن‬‫المخطط يمكن أن يحتوي على ك ل هذه النواع أو بعضها مع ملحظة ضرورة تطبيق المعايير التصميمية عند‬ ‫تنفيذها خصوصا ً فيما يتعلق بمواقف السيارات ‪.‬‬ ‫ يمنع بعد اعتماد المخطط تقسيم قطع الراضي السكنية إلى قطع أصغر ‪.‬‬‫‪ 3-3-5‬الوحـدات السكنيـة ‪:‬‬ ‫عند الرغبة في إقامة الفل ل المتلصقة أو إصدار محاضر تجزئة لها فيجب تطبيق الضوابط والشروط التية ‪:‬‬ ‫ يجب أن تكون ك ل فيل ‪ /‬وحدة سكنية على شارع ل يق ل عرضه عن ‪ 12‬م وفي حالة كون الشارع ‪ 10‬م‬‫فيلزم تأمين موقف سيارة لك ل فيل ‪ /‬وحدة سكنية داخ ل السور ‪.‬‬ ‫ يجب أل تق ل مساحة أرض ك ل فيل ‪ /‬وحدة سكنية عن ‪ 200‬م ‪2‬‬‫ً‬ ‫ يجب أل يق ل عرض أية فيل ‪ /‬وحدة سكنية متلصقة جهة الشارع عن ‪ 10‬م شامل الرتدادات الجانبية إذا‬‫وجدت وفي حالة تقسيم الفيل إلى وحدتين منفصلتين )دور أرضي ودور علوي( فيجب أل يق ل عرض الواجهة عن‬ ‫‪ 15‬م وتأمين موقف داخ ل السور ‪.‬‬ ‫ يجب أن يكون لك ل فيل سلم خاص بها بحيث ل يسمح بتقسيم الفيل الواحدة إلى وحدتين منفصلتين وذلك في‬‫حالة التلصق لكثر من فيلتين ‪.‬‬ ‫ يجب تطبيق نظام الرتدادات ونسبة البناء والرتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط ‪.‬‬‫ يجب أن يكون التقسيم بين الفل ل على خط مستقيم ‪.‬‬‫ يجب عدم اشتراك الفل ل المتلصقة في متر واحد ‪.‬‬‫الجراء الثالث ‪ :‬التنسيق مع شركة الكهرباء‬ ‫على المانة ‪ /‬البلدية القيام بالتنسيق مع شركة الكهرباء لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء الرئيسية ومواقع‬ ‫المحولت المطلوبة لخذها بعين العتبار بالمخطط قب ل تطبيقه على الطبيعة مع مراعاة اختيار المواقع المناسبة‬ ‫لمواقع المحولت التي يفض ل أن تكون مواقعها ضمن تصميم المباني العامة )دورات المياه ‪ ،‬المساجد ‪ ،‬المدارس ‪،‬‬ ‫‪ (000‬وإذا كان ل بد من وضعها ضمن حدود القطع السكنية فيراعى أن يكون موقعها في منتصف القطعة ‪.‬‬

‫الجراء الرابع ‪ :‬تطبيق المخطط التفصيلي على الطبيعة‬

‫ على المانة ‪ /‬البلدية بعد إعداد المخطط التفصيلي بالصورة النهائية القيام بتطبيقه على الطبيعة – مع ملحظة‬‫عدم تبتير القطع – للتأكد من أن المخطط يمكن اعتماده ول توجد عوائق تحو ل دون تنفيذه سواء كانت هذه العوائق‬ ‫طبيعية )جبا ل ‪ ،‬أودية ‪ ،‬مساي ل ‪ ،‬أرض رخوة ‪ ،‬منشآت قائمة ‪ (000‬و‘ن شبكة الشوارع واستعمالت الراضي‬ ‫تتماشى مع المخططات المعتمدة والمنشآت المجاورة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬التوقيع على نسختين من المخطط التفصيلي المطبق على الطبيعة من قب ل المساح ورئيس القسم الفني‬ ‫وتصديقها من صاحب الصلحية في المانة ‪ /‬البلدية وختمها بخاتم المانة ‪ /‬البلدية مع توثيق تاريخ التطبيق ‪.‬‬

‫الجراء الخامس ‪ :‬أخذ موافقة الوزارة على اعتماد المخطط‬ ‫بعد استكما ل كافة الجراءات السابقة من قب ل الجهة المختصة بالمنطقة ترفع كافة أوراق المعاملة بشك ل متكام ل‬ ‫إلى الوزارة لخذ الموافقة على اعتماد المخطط شريطة أن تحتوي المعاملة على المعلومات الفنية التالية ‪:‬‬ ‫أ – نسخة من المخطط الهيكلي للمدينة موضحا ً عليها موقع المخطط المطلوب اعتماده واستعما ل الموقع المحدد‬ ‫في المخطط الهيكلي وفي أي مرحلة من مراح ل النمو بالنسبة للمدن التي أنجزت مخططاتها الهيكلية ‪ ،‬أما القرى‬ ‫التي ل يتوفر لها مخطط هيكلي فيحدد الموقع على المخطط الهيكلي المقترح للقرية أو الرفع المساحي العام للقرية‬ ‫موضحا ً عليها الكتلة العمرانية والشوارع القائمة ‪.‬‬ ‫نسختين من الرفع المساحي للموقع موقعا ً عليها من قب ل المختصين بالمانة ‪ /‬البلدية ومصدقة نظاما ً ‪.‬‬ ‫ج – نسخة مصدقة من صك الملكية إذا كانت الرض خاصة ‪.‬‬ ‫د – نسختين من المخطط التفصيلي المطلوب اعتماده مصدقا ً على ك ل من النسختين بأن المخطط مطبق على‬ ‫الطبيعة ول يوجد أي عوائق تحو ل دون اعتماده ‪.‬‬ ‫هـ – نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحا ً على ك ل منها تصريف مياه السيو ل وفقا ً للمستويات‬ ‫الكنتورية ‪.‬‬ ‫و – نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحا ً على ك ل منهما أماكن تجميع النفايات وخط سير سيارات‬ ‫جمع النفايات ‪.‬‬ ‫ز – استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الراضي السكنية – الموضحة في نهاية الدلي ل – مستكملة لكافة‬ ‫المعلومات المطلوبة وموقعا ً عليها ومصدقة نظاما ً ‪.‬‬

‫الجراء السادس ‪ :‬دراسـة واعتماد المخطط من قبل الوزارة‬ ‫على الجهة المختصة بالوزارة القيام بدراسة المعاملة وتدقيق المخطط للتأكد من أنه يتمشى مع كافة السس‬ ‫والمعايير التخطيطية مع مراجعة استمارة تدقيق المخططات السكنية والتوقيع عليها وفي حالة ملءمته يستكم ل‬ ‫التي ‪:‬‬ ‫‪ – 1‬إصدار قرار الموافقة على العتماد ‪.‬‬ ‫‪ – 2‬التصديق بالموافقة على العتماد على نسختين من المخطط المطبق على الطبيعة‪.‬‬ ‫‪ – 3‬يحفظ بوكالة الوزارة لتخطيط المدن نسخة من المخطط المصدق على اعتماده ‪ +‬نسخة من الرفع المساحي‬ ‫للموقع ‪ +‬نسخة من استمارة تدقيق المخطط ‪ +‬نسخة من قرار العتماد وذلك لمطابقة المخطط بعد اعتماده النهائي‬ ‫من صاحب الصلحية ‪.‬‬ ‫‪ – 4‬إعادة كام ل أوراق المعاملة للبلدية الواردة منها ‪ 000‬مرفقا ً بها نسخة من قرار العتماد ونسخة من‬ ‫المخطط الذي تم اعتماده مختومة وموقعة ‪.‬‬

‫الجراء السابع ‪ :‬إجراءات تنفيذ المخطط من قبل البلدية‬ ‫بعد أخذ الموافقة على اعتماد المخطط من الوزارة تقوم المانة ‪ /‬البلدية باستكما ل إجراءات اعتماد المخطط وفقا ً‬ ‫لما يلي ‪:‬‬

‫‪ – 1‬اعتماد عدد ‪ 10‬نسخ تيراج من المخطط ‪.‬‬ ‫‪ – 2‬تبتير المخطط على الطبيعة من قب ل البلدية في حالة المخططات الحكومية ومن قب ل المالك تحت إشراف‬ ‫البلدية في حالة المخططات الخاصة ول يتم تصرف المالك بالرض إل بعد إعطاءه شهادة من البلدية للمالك بصحة‬ ‫تبتير المخطط وتنزيله على الطبيعة )مخطط تنفيذي( ‪.‬‬ ‫‪ – 3‬بعد اعتماد المخطط التنفيذي المعتمد لوكالة الوزارة لتخطيط المدن ‪) ،‬نسخة لرشيف الوكالة ‪ ،‬نسخة‬ ‫للدارة العامة للتخطيط العمراني ‪ ،‬نسخة للدارة العامة للتخطيط المحلي ‪ ،‬نسخة للدارة العامة للمساحة لتنزيلها‬ ‫على خارطة الساس الرقمية التي يقع فيها المخطط ( ‪.‬‬ ‫ نسخة معتمدة لكاتب العد ل ‪.‬‬‫ نسخة معتمدة لشركة الكهرباء ‪.‬‬‫ نسخة معتمدة لمصلحة المياه والصرف الصحي ‪.‬‬‫ نسخة معتمدة للهاتف ‪.‬‬‫ نسخة معتمدة للمالك ‪.‬‬‫ نسخة معتمدة لدارة التخطيط العمراني بالبلدية لتنزي ل المخطط على خارطة أساس المخطط الهيكلي للمدينة ‪.‬‬‫ ‪ 3‬نسخ للبلدية المختصة ‪ +‬كنتركلك لمتابعة تنفيذ المخطط ‪.‬‬‫ملحظات حو ل طريقة حساب الكثافات ونسب استغل ل الراضي وأطوا ل الشوارع في المخطط‬ ‫أ – طريقة حساب عدد السكان في المخطط‬ ‫إذا لم تكن هناك دراسات إحصائية توضح متوسط عدد في الوحدة السكنية فيؤخذ بالتي ‪:‬‬ ‫ متوسط عدد الفراد في الوحدة السكنية )فيل( = ‪ 75،7‬شخص ‪.‬‬‫ متوسط عدد الفراد في الوحدة السكنية )شقة( = ‪ 6،4‬شخص ‪.‬‬‫ متوسط عدد الفراد في الوحدة السكنية )سكني تجاري( = ‪ 6،4‬شخص ‪.‬‬‫ متوسط مساحة الشقة السكنية = ‪150‬م ‪. 2‬‬‫ب – طريقة حساب نسب استغل ل الراضي‬ ‫تنقسم الراضي حسب الستغل ل إلى ثلثة أقسام ‪:‬‬ ‫ أراضي خاصة‪ :‬وتشم ل ك ل الراضي التي يحق للمالك التصرف فيها )ملك حر مث ل الراضي السكنية‬‫والتجارية أو الراضي المخصصة للنشطة التجارية ( ‪.‬‬ ‫ أراضي شبه عامة ‪ :‬وهي الراضي المخصصة لخدمات عامة مث ل المساجد ‪ ،‬المستوصفات ‪ ،‬مبنى البلدية ‪،‬‬‫المدارس ‪ ،‬حدائق كبيرة بحيث يمكن تأجيرها ‪ ،‬شرطة ‪ ،‬مطافئ ‪ 0000‬الخ ‪.‬‬ ‫ أراضي عامة ‪ :‬وهي المساحة الباقية من الستغل ل السابق وتشم ل الشوارع المخصصة للسيارات أو للمنشأة‬‫والحدائق الصغيرة والجزر والمواقف والمساحات الضائعة والغير مستغلة ‪ 000‬الخ وهذه الراضي مرتبطة‬ ‫بالتكلفة المستمرة حيث أن صيانة وإدارة تشغي ل هذه الراضي تقع على عاتق الدولة ‪.‬‬ ‫ومجموع هذه الراضي يشك ل المساحة المستغلة وعندما ل تكون هناك عوائق في الرض تكون هي نفسها‬ ‫المساحة المستغلة وعندما ل تكون هناك عوائق في الرض تكون هي نفسها المساحة الجمالية وتعطى الرقام‬ ‫بالهكتار ) الهكتار = ‪10000‬م ‪ (2‬وتقدر المساحة الجمالية لمخطط قائم من منتصف الشوارع المحيطة بالمشروع‬ ‫‪ ،‬أما بالنسبة للملكيات الجديدة فتقاس من حدود ملكية المشروع ‪ .‬وتوضح نسب الستغل ل بقياس مساحة أنواع‬ ‫الراضي المستغلة إلى المساحة الجمالية مث ً‬ ‫ل ‪ 000، %70 ، %35 ، %20، %10‬الخ ‪ .‬فإذا كانت الراضي‬ ‫العامة مثلً ‪ %40‬فهذا يعني أن ‪ %60‬من المساحة الجمالية خصصت للراضي الخاصة وشبه الخاصة ‪ .‬وهكذا‬ ‫‪.‬‬ ‫ج – طريقة حساب نسب أطوا ل الشوارع‬ ‫لتحديد نسب أطوا ل الشوارع ينبغي تحديد أطوا ل الشوارع المخصصة للسيارات في المشروع أو المخطط حيث‬ ‫أن شبكات الخدمة تستخدم هذه الشوارع ليصا ل الخدمات للمستعملين مث ل شبكات المياه ‪ ،‬الكهرباء ‪ ،‬الهاتف ‪،‬‬ ‫الصرف الصحي ‪ ،‬النارة ‪ ،‬الرصفة ‪ ،‬السفلتة ‪ ،‬التشجير ‪ ،‬تصريف مياه المطار ‪ ،‬تجميع النفايات ‪ ،‬إيصا ل البريد‬ ‫‪ 000‬الخ ‪ ،‬وتقاس هذه الطوا ل بالمتار ‪ ،‬حيث أن هذه الطوا ل تعطي مؤشراً قويا ً لتكلفة البنية التحتية للمخططات‬ ‫‪ ،‬فكلما زادت أطوا ل الشوارع لنفس الكثافة زادت التكلفة الولية ‪.‬‬

‫د – طريقة قياس أطوا ل الشوارع‬ ‫تؤخذ الطوا ل من الشوارع )المحاور( وفي حالة قياس أطوا ل شوارع منطقة معينة قائمة تحسب نصف‬ ‫الشوارع المحيطة بها والمشتركة معها ‪.‬‬ ‫ويوضح الشكل ‪ 1‬نموذجا ً لقياس أطوا ل شوارع في حالة منطقة قائمة ‪.‬‬ ‫المساحة الجمالية من منتصف الشوارع المحيطة = أ ‪ x‬ب = ‪000‬هكتار‬ ‫أطوا ل الشوارع = نصف الشوارع المحيطة = الشوارع الداخلية =‬ ‫أ‪+‬ب‪+‬ج‪+‬د‪ + 2/‬هـ ‪ +‬و = ‪ 000‬متر طولي‬ ‫نسبة أطوا ل الشوارع في الهكتار = مجموع أطوا ل الشوارع‪/‬المساحة الجمالية = ‪ 000‬متر ‪ /‬هكتار‬ ‫أما الشكل ‪ 2‬فيوضح طريقة قياس أطوا ل الشوارع في حي غير قائم حيث ل توجد شوارع مشتركة ‪.‬‬ ‫المساحة الجمالية هي مساحة حدود الملكية = أ ‪ x‬ب = ‪ 000‬هكتار‬ ‫وحيث أنه ل توجد شوارع مشتركة بين المخطط والجيران فتعتبر جميع الشوارع داخلية وتحسب أطوالها‬ ‫بالكام ل ‪ .‬ولتحديد نسبة أطوا ل الشوارع تؤخذ الطوا ل إلى المخطط وتقسم على المساحة الجمالية )أو المستغلة إذا‬ ‫وجدت عوائق( وتقاس بالمتر الطولي لك ل هكتار ‪.‬‬ ‫نسبة أطوا ل الشوارع في الهكتار = ‪/7+6+5+4+3+2+1‬المساحة الجمالية = ‪ 000‬متر‪/‬هكتار‬

‫استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الراضي السكنية‬ ‫المملكـة العربية السعوديـة‬ ‫وزارة الشئون البلدية والقروية‬ ‫وكالة الوزارة لتخطيط المدن‬ ‫أمانة ‪............:‬‬ ‫بلدية ‪............:‬‬ ‫مجمع قروي ‪....:‬‬ ‫اسم التخطيط ‪....:‬‬ ‫رقم المخطط ‪....:‬‬ ‫المـوقـع ‪......:‬‬

‫ملحظة ‪ :‬تمل المعلومات المطلوبة في أولً وثانيا من قب ل المانة ‪ /‬البلدية ‪ /‬المجمع القروي كاملة عند رفع‬ ‫المخطط للوزارة لطلب العتماد ‪.‬‬ ‫فهرس الشكال‬ ‫‪‬‬

‫شكل رقم ‪ : 1‬طريقة قياس أطوا ل الشوارع لحي قائم مع وجود شوارع مشتركة مع مناطق‬

‫‪‬‬

‫أخرى‬ ‫الشكل رقم ‪ : 2‬طريقة قياس أطوا ل الشوارع لحي غير قائم حيث ل توجود شوارع مشتركة‬

‫طريقة قياس أطوال الشوارع لحي قائم مع وجود شوارع مشتركة مع مناطق أخرى‬

‫طريقة قياس أطوال الشوارع لحي غير قائم حيث ل توجود شوارع مشتركة‬