عقد مصنعية الضرضيات ـــــــــــــ الحمد لله والصل ة والسل م على رسول ا ،وبعد ... فإنه بتاريخ ...........تم التفاق في مدينة ...............بين كل من -: ز-
المكر م ..........................رقم البطاقة ..................تاريخها.............
مصدرها ..............وهو المالك للرض ذات الصك رقم ............وتاريخ................ الواقعة بحي ...........ويشار إليه فيما بعد بالطرف الول أو المالك. و ح-
المقاول مؤسسة/شركة ...............................ص.ب .......الرمز البريدي
........هاتف ..................فاكس ...............ويمثلها المكر م................................. / بموجب التفويض رقم ...................وتاريخ ....................ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني أو المقاول . وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي-: التمهيد-: حيث أن الطرف الول حاصل على ترخيص رقم ..........وتاريخ ..............لقامة مشروع على الرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيا م بأعمال ) مصنيعة الرضيات ( عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التا م للقيا م بهذه العمال وفق البنود التالية-: .1
يعتبر التمهيد وما جاء أعله جزء ل يتجزأ من العقد .
.2
يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية عمل البل ط والسيراميك والقيشاني
لمشروع الطرف الول.
.3
يلتز م الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبر ة في تنفيذ العمال
الوارد ة أعله وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني . .4
يلز م أن تكون جميع العمال المنفذ ة حسب مستندات العقد الوارد ة في بند رقم
،22وفي حالة عد م وجود مواصفات للعمال المطلوبة فيلز م أن تكون حسب مواصفات الشغال العامة و السكان السعودية . .5
في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم 4فيلتز م الطرف الثاني
بإزالة العمال المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة . .6
يلتز م الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات واللت اللزمة لتنفيذ العمال المتفق
عليها . .7
يلتز م الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أول ب ً
بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطرف الول أو المقاول التالي خاليا ونظيفا من هذه المخالفات وبقايا العمال. .8
يكون الطرف الثاني مسؤول ب ً عن فحص المواد أو العينات المورده للموقع للتأكد
من مطابقتها لشرو ط ومواصفات الطرف الول . .9
الضمان :يلتز م الطرف الثاني بضمان أعماله التي قا م بها لمد ة ........شهر من
تاريخ استل م الطرف الول للعمال. .10
مد ة التنفيذ :يلتز م الطرف الثاني بإنهاء كافة العمال وتسليم المشروع للطرف
الول في مد ة أقصاها ..........شهر من تاريخ □ ) توقيع هذا العقد ( أو □ ) توقيع محضر استل م الموقع من الطرف الول ( . .11
يجوز للطرف الول زياد ة أو نقصان أعمال العقد بنسبة %20دون معارضة أو
مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني ،وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزياد ة أو
النقص حسب فئات السعار المتفق عليها ،أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية. .12
يخضع هذا العقد لنظمة ) المملكة العربية السعودية ( وفي حالة وجود خلف ل
سمح ا بين الطرفين فيتم حله وديا وإذا تعذر ذلك فيحال الخلف إلى-: o
التحكيم.
o
المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع.
.13
يجوز للطرف الول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ
العمال .أما التعديلت بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف الول. .14
إذا كانت التعديلت التي يطلبها الطرف الول تتطلب حسابات فنية فيلز م أن تكون
هذه التعديلت مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد . .15
يلتز م الطرف الول بما يلي-:
o
تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات .
o
التراخيص اللزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لز م المر .
o
الكهرباء المؤقتة للموقع .
o
تكاليف المياه للموقع .
o
دفع قيمة جميع مواد البناء المورد ة للمشروع ،ماعدا ما تم التفاق على خلفة
في هذا العقد .
.16ل يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف الول أو من يمثله ،وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف الول قبل فتر ة كافية بالعمال التي سوف يتم تغطيتها لجراء الفحص والقياس اللزمين .
.17يلتز م الطرف الول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير ،وفي حالة تأخر الطرف الول عن الدفع فتضاف مد ة التأخير إلى مد ة العقد ،أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مد ة التأخير ،عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف الول بالضرار إن وجد. .18التعاب-: o
سعر المتر بل ط كسر رخا م أو كسر حجر .......................ريال /م 2
o
سعر المتر أرضيات بورسلن أو سيراميك أو رخا م ..............ريال /م 2
o
سعر المتر جدران سراميك ......................ريال /م 2
o
سعر رخا م الدرج ............................ريال للمتر الطولي.
.19الدفعات-: تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب السعار الوارد ة أعله بموجب المخططات مبلغ وقدره ) (..........ريال ،وذلك حسب الدفعات أدناه: -
دفعة 5مقدمة %عند توقيع العقد.
-
دفعة %15بعد النتهاء من )بل ط /سيراميك( السطح والملحق العلوية.
-
دفعة %15بعد النتهاء من قيشاني الحوائط للحمامات والمطابخ في الدور
العلوي. -
دفعة %15بعد النتهاء من )بل ط /سيراميك( الرضيات في الدور العلوي.
-
دفعة %15بعد النتهاء من قيشاني الحوائط للحمامات والمطابخ للدور الرضي.
-
دفعة %15بعد النتهاء من )بل ط /سيراميك( الرضيات في للدور الرضي.
-
دفعة %15بعد النتهاء من بل ط الفناء والملحق الخارجية وإنهاء كافة العمال.
-
دفعة %5بعد عمل التمتير النهائي وعمل المخالصة.
.20
القياس والتمتير-:
المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي-: بالنسبة للبواب والنوافذ-: o
تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها ) الفاضي فاضي (
o
ل تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها ) الفاضي مليان (
o
إذا كانت الفتحة بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني.
وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير. .21غرامة التأخير-: إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خلل المد ة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي-: -
50ريال يوميا في السبوع الول.
-
100ريال يوميا في السبوع الثاني.
-
150ريال يوميا في السبوع الثالث.
-
200ريال يوميا في السبوع الرابع.
وهكذا لما بعده بشر ط أن ل تزيد إجمالي غرامات التأخير عن %10من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات %10من قيمة العقد ولم يتم النتهاء من المشروع، فيحق للطرف الول سحب العمل وإكمال باقي العمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب العمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد .علما بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب والكتفاء بالخصم
على الطرف الثاني حسب ما جاء أعله بشر ط أل تزيد قيمة الخصم عن %20من إجمالي قيمة العقد ،أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة اللزمة وتصفية الحسابات بين الطرفين . .22
في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون الولوية في التطبيق حسب
الترتيب التالي-: أ-
وثيقة العقد الساسية )بند 1إلى بند . (22
ب-
المخططات المعتمد ة .
ج-
الشرو ط الخاصة .
د-
المواصفات العامة .
ه-
مواصفات وزار ة الشغال العامة و السكان .
.23
الشرو ط الخاصة-:
.23-1يكون تثبيت السراميك على الحوائط بـ-: o
المونة.
o
الغراء.
.23-2يكون تطليع المونة من أسمنت أو رمل أو خلفه-: o
على المقاول.
o
على المالك.
o
مناصفة بين الطرفين.
.23-3يكون تطليع البل ط أو السراميك أو القيشاني إلى أماكن العمل-:
o
على المقاول.
o
على المالك.
o
مناصفة بين الطرفين.
.23-4بالنسبة للبل ط في الغرف أو الحمامات-: o
يتم عمل وزر ة.
o
ل يتم عمل وزر ة.
.23-5يلتز م الطرف الثاني بالشكال واللوان المطلوبة من الطرف الول ويلز م التفاق على ذلك بين الطرفين قبل توقيع هذا العقد. .24
الشرو ط العامة للرضيات-:
-24-1يلز م عمل منسوب ثابت على اللياسة في جميع الغرف والممرات لضبط مستوى أرضية المبنى. -24-2يتم بعد ذلك فرش أرضية المبنى بالرمل الناعم أو البحص )حسب المواصفات( لوزن الرضية ولملء الفراغ و النخفاضات التي عاد ة ما تكون في الصبة. -24-3يتم عمل أوتار رأسية وأفقية بالبل ط في كل غرفة وربط ذلك بالممرات كأساس لعمل البل ط في كامل الدور. ُ -24-4يبدأ بالسطح ثم الدور العلوي ثم الذي يليه لضمان عد م المرور على البل ط من قبل العمال. -24-5يتم عمل ميل خفيف للرضيات باتجاه الخارج ،أما في حالة الحمامات فيلز م عمل ميول في حدود 1.5سم في المتر إلى الخارج وفي اتجاه التصريف. -24-6يراعي عمل فراغات 2مم بين البل ط باستخدا م التقاطعات البلستيكية. -24-7قبل البدء بتبليط الغرفة يلز م رش الرضية بالماء.
-24-8يلز م رش البل ط بعد تماسكة بحيث يتخلله الماء للوصول إلى المونة وذلك لمد ة ثلثة أيا م ،ثم تعبأ الفراغات بالروبة اللباني )أسمنت أبيض( جيدا بحيث ل يكون هناك فراغات. -24-9في حالة تعرض البل ط للشمس )في السطح أو الفناء( يراعي عمل فواصل 2سم كل 4أو 5متر في كل اتجاه وتملء بالسيلنت المخصص لذلك. -24-10
يلز م مراعا ة مقاس سراميك الرضيات بالمقارنة بمقاس القيشاني
للجدران بحيث تتطابق اللحامات في الجدارن مع تلك التي في الرضيات. -24-11
يبدأ الرص لقيشاني الجدران من العلى ،بمحاذا ة السقف نزول ب ً إلى
الرض وكذلك من ركن الحما م أو المطبخ باتجاه النافذ ة أو الباب. -24-12
إذا كانت ماد ة اللصق هي المونة فيراعي غمر السيراميك أو القيشاني في
براميل ماء لمد ة ثلثة أيا م ويخرج قبل الستعمال بمد ة ل تزيد عن ساعتين. -24-13
مراعا ة تكسير قطع السراميك والقيشاني حول الصفايات وعلب الكهرباء
بدقة وبواسطة المنشار الكهربائي حتى ل يتشوه شكل الرضيات. .25
إنهاء العمال والستل م والتسليم-: يقو م الطرف الثاني بإشعار الطرف الول خطيا بإنهاء العمال ،حيث يقو م
الطرف الول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فورا. .26
المراسلت وتوقيع العقد-: تتم المراسلت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد ،ويلتز م
كل من الطرفين بإشعار الطرف الخر خطيا في حالة تغير عنوانه. هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة وا الموفق،،،