بسم ا الرحمن الرحيم
عقد مشاركة وانضمام فى اتحاد ُمّلؤم ك مؤقت وتخصيص وحدة سكنية إنه في يوم الموافق تحرر هذا العقد بين كل من: أول :السيد /المهندس / الديانة : ومقيم فى :
الجنسية : ثابت الشخصية بموجب ب رقم قومي رقم / ) طرف أول – مأمور مؤقت لتحاد الملؤم ك(
ثانيا ً :الستاذ / الديانة : ومقيمة فى .:
الجنسية :مصرية ثابت الشخصية بموجب ب قومى رقم / )طرف ثاني – عضو منضم إلى التحاد(
وبعد أن اقر الطرفان بكامل أهليتهما للتعاقد والتمثيل فى هذا العقد اتفقا فيما بينهما على ما يلى :
تمهيـد حيث اتفق العضاء المؤسسون لتحاد الملؤم ك المؤقت على شراء قطعة الرض رقم حي التقسيم الجديغغد )غغغرب ارابيل ) بمدينة القاهرة الجديدة البالغ مساحتها تقريبا ً ً)(، وقطعة الرض المذكورة محددة كما يلي: الحد البحرى :شارع
الحد الشرقي :شارع
الحد القبلى :ممر
الحد الغربي :
وذلك لبناء ) عمارة ( على قطعة الرض المذكورة مكونه من بدروم وأرضى و أربعة أدوار متكررة ودورخامس)روف( غرف السطح ،على أن تخصص لكل عضو من أعضاء التحاد وحدة أو أكثر من وحدات العقار، وذلك بعد إعداد دراسة جدوى للتكلفة الفعلية الجمالية وقد وافق عليها جميع أعضاء التحاد واتفقوا على تعيين الطرف الول مأمورا مؤقتا لهذا التحاد ،وقد تخصص للطرف الثاني ) عضو التحاد ( وحدة من العقار مع التزامه بسداد التكاليف والدفعات المنصوص عليها فى صدر هذا العقد.
البند اللول يعتبر البند التمهيدي جزءاً ل يتجزأ من هذا العقد وشرطا ً من شروطه ومكمل له ،ويعتبر الطرف الثاني السيد /محمد فؤاد عضوا منضما لتحاد الملؤم ك بمجرد توقيعه على هذا العقد ويكون ملتزما بجميع ما ورد فى هذا العقد من شروط والتزامات أمام الطرف الول بصفته المأمور المؤقت لتحاد الملؤم ك ،وعلى أن يكون الطرف الول مأمورا لتحاد 1
الملؤم ك ول يجوز عزله أو المطالبة بسلب أي من صلحياته حتى تمام نهاية البناء وتسليم وحداته إلى ملكه وحتى تمام سداد جميع أعضاء التحاد جميع المبالغ المالية المستحقة عليهم نظرا لن الطرف الول )مأمور التحاد ( تعاقد بالتزامات قبل الغير تتعلق ببناء وإنشاء العقار. ً وبعد سداد جميع أعضاء التحاد للمبالغ المتبقية عليهم يتولى الملؤم ك انتخاب مأمورا للتحاد حسب القوانين واللوائح وما يتفقوا عليه فى حينه .
البند الثاني بموجب هذا العقد تملك وتخصص للطغغرف الثغغاني ) عضغغو اتحغغاد الملؤم ك ( مغغا هغغو الوحغغدة السغغكنية رقغغم الواقعغغةبالطابق الثاني فوق الرضى من ) العمارة ( المقامة علغغى قطعغغة الرض رقغغم --حغغي التقسغغيم الجديغغد )غغغرب ارابيل( - بمدينة القاهرة الجديدة وحدودها مبينة بالتمهيد أعل ه 0 والوحدة المخصصة للطرف الثاني مساحتها -م ()2شاملة ما يخصها من المنافع وحسب ما هو موضح بالرسومات الهندسية المرفقة بالعقد والموقع عليها من الطرفين ] .المدخل والسلم و مناور الخدمة و الجراج )15م 2لكل وحد ه ( وغرفة الحارس [ الغربى وحدودها :البحرى :شارع الشرقى :وحدة رقم القبلى :ممر
البند الثالث يشمل تخصيص وتمليك هذ ه الوحدة للطرف الثاني تملكه حصة شائعة غيغغر مفغغرزة فغغي الرض المقغغام عليهغغا العمغغارةالمذكورة تعادل نسبتها نسبة مساحة الوحدة بالنسبة لمساحة كامل وحغغدات البنغغاء المغذكور وهغغذ ه النسغبة تقغغدر بغغ )( فقغغط واحد قيراط وواحد سهم وبنسبة كذلك يكون الطرف الثاني شغغريكا علغغى الشغغيوع بحصغغة غيغغر مفغغرزة فغغى أجغغزاء البنغغاء والمرافق المعدة للستخدام أو الستغلل المشترؤم ك لجميع مالكي وحدات البناء بما في ذلك الساسغغات والغغدهاليز وقواعغغد الرضيات وكل أنواع النابيب )المواسير( و الجراج إل ما كان منها داخل الوحدة فيتملكه ملكية مفرزة. ومن المتفق عليه أن الجزاء المشتركة ومرافق العمارة ل تقبل القسمة ويكون نصيب كل مالك من ملؤم ك الوحدات فيها بنسبة قيمة الجزء الذي يمتلكه فى العمارة وفيما يتعلق بالحواجز والجدران الفاصلة بين وحدتين فإن ملكيتها تكون مشتركة بين هغاتين الوحغدتين ،ول يعتغبر السغطح أو الحديقغة مغن الجغزاء المشغتركة ,حيغث تغم تخصغيص حغق النتفاع بالسطح لمالكي غرف السطوح ,وحق النتفاع بالحديقة لمغغالكي وحغغدات الغغدور الرضغغى و الجيغغم معغا ً , ويكون توقيع الطرف الثاني علي هذا العقد موافقة صريحة علي ذلك .
البند الرابع يلتزم الطرف الثاني بمجرد توقيعه على العقد الماثل بسداد كافة اللتزامات المالية وفقا لدراسة الجدوى للتكلفة الفعليةالتي يقر بموافقته النهائية عليها بعد إطلعه عليها وقبوله لها هو وباقي أعضاء التحاد جميعهم ،والتي تشمل ثمن الرض وتكلفة المباني وجميع ما يلزم حتى تمام التشطيب المتفق عليه كما هو وارد فى آخر البندوقد حددت إجمالى تكاليف المبنى )بدروم +أرضى +أرعه ادوار متكرر ه +غرف السطح (( تحت العجز والزيادة وحدد هذا المبلغ على سعر الحديد 0 جنيه مصرىو سعر السمنت جنية مصرى )فقط مصرى ل غير ( ،وقد حدد نصيب الطرف الثاني من التكلفة التي يلتزم تحت العجز والزيادة . بها عن الوحدة المخصصة له وما يخصها من نصيب فى ملكية الرض بمبلغ وهذا إلزام من جانب الطرف الثانى بدفع أى فروق أسعارتنتج عن أرتفاع أسعار الخامات . جنيه مصري )( إلى الطرف الول ) مأمور التحاد ( وقد قام الطرف الثانى حال توقيع العقد الماثل بسداد مبلغ ويعتبر توقيع الطرف الول على العقد مخالصة باستلم هذا المبلغ. 2
جنيه مصري )( فقد تعهد الطرف أما باقي المبلغ المستحق من تكلفة الوحدة المخصصة للطرف الثانى وهو مبلغ الثاني بسداد ه للطرف الول ) مأمور التحاد ( على دفعات علي ثمانية عشرة شهر علي النحو التالي : مسلسل
تاريخ استحقاق
قيمة الدفعة بالرقام
قيمة الدفعة بالحروف
ملحظات
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ،على أنه ل تبرأ ذمة الطرف الثاني من التزامه بهذ ه الدفعات إل بموجب إيصال من الطرف الول باستلمه قيمة الدفعة ,ول يتم التنازل عن حصه الرض فى جهاز المدينة أو أى إجراء قانونى إل بعد سداد كافة المبالغ المطلوبه . مـواصـفـات التشطيب -: ألولً -: العمال تتم بالمسطح المرسوم بما فيه الحليات حسب الرسومات المرفقة . ثانيا ً -: المبانى عبارة عن بدروم به جراج و جيم يقسم على وحغغدات الغغدور الرضغغى حسغغب الرسغغومات وغرفغغة حغغارس ودور أرضى به مدخل و اربع شقق و أربع أدوار متكرر ه كل دور به اربغغع شغغقق و مسغغطح بالسغغطح عبغغارة عغغن شغغقه واحغغدة روف )غرف السطح(.
3
ثالثًا-: استعمال الحديقه للدور الرضى والجيم فقط حسب السم المرفق . استعمال السطح للدور الخير فقط ) الروف ( . استعمال الجراج لسكان العمارة بالتساوى ) 17وحدات ( . رابعًا-: أعمال العمارة كالتى -: ( 1الحفر ( 2قواعد مسلحه تتحمل ) بدروم +أرضى 4 +أدوار +الروف ( ( 3هيكل خرسانى . ( 4مبانى بالطوب الحمر الطفلى المفرغ . ( 5تأميم حلوق البواب الدخلية . ( 6أبواب الشقق فقط من الخشب الموسكى قشرة أرو . ( 7تسليم علب الكهرباء فقط مع تركيب الصواعد و علب العدادات والوصلت الرئيسيه و مقابسة الكهرباءو أنتركم ووصلت الدش . ( 8أعمال السباكه الخارجية فقط من المواسير البلستيك والحديد والوصلة الرئيسية للمجارى وعدد 2خزان مياة سعه الخزان 2م . 3 ( 9المحار ه الداخليه للسقف والحوائط بدون كرانيش . ( 10المحارة الخارجية للواجهات ) الواجهات الرئيسية جرافياتو والجانبية طرطشة وفطيسة ( ( 11أعمال الكريتال -: • ترابزين البلكونات • ترابزين السلم • عدد واحد بوابه خارجية ( 12عزل السطح عزل حرارى سيليتون و أعمال عزل رطوبة وجه بلستيك 3مم و 2وجه بتومين بارد و بلط أسمنتى ) أى أعمال أخرى تكون على حساب أصحاب الدور الخير( . ( 13أعمال بلط الرصيف الخارجى 20 × 20مضلع ( 14أعمال الرخام -: • المدخل من الرخام للحوائط والرضيات مطعم بالجرانيت و الرخام المستورد . • درج المدخل ودرج السللم من الرخام الجللة . ( 15باب العمارة من الزجاج السيكوريت . ( 16مقايسات الكهرباء والميا ه و المجارى وجميع المصاريف الداريه و حساب مهندسين المرافق والنثريات. ( 17أرضيات الجراج خرسانة . ( 18أعمال السور الخارجية مبانى +كريتال و الداخلية مبانى فقط +محارة . ( 17عدد واحد اسانسير اربع أفراد من شركه أهليه .
4
البند الخامس من المتفق عليه بين الطرفان انه فى حالة التخلف أو المتناع من الطرف الثاني عن سداد أي دفعة من هذ ه الدفعاتفى موعد ه المحدد له بالبند السابق فإن التفاق الحالي يعتبر مفسوخا ً تلقائياً وبقوة القانون دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي ويحق للطرف الول اللجوء للقضاء بما فى ذلك القضاء المستعجل واستصدار حكم ببطلن عقد الطرف الثاني حيث تعتبر يد ه على الوحدات فى هذ ه الحالة يداً غاصبة بغير سند من القانون ومع حقه فى استرداد ما دفع من مقدم وأقساط سبق سدادها مخصوم منها %25من إجمالي التكلفة الكلية المقدرة للوحدة بما فيها ثمن الرض يخصص لصالح من يقوم مقامة ،ول يحق للطرف الثاني العتراض على أي من ذلك ،وعلى أن يكون رد المبالغ بذات الطريقة التي سدد بها الطرف الثاني تكلفة الوحدة للمحافظة على استقرار المشروع 0
البند السادس يلتزم الطرف الول بتسليم الوحدة المتعاقد عليها إلى الطرف الثاني -عضو التحاد – الوحدة وذلك في موعد بعد ثلثة أشهر علي القل بعد آخر قسط– ال في حالة تأخير المرافق من جهاز مدينه القاهرة الجديدة –
البند السابع ل يحق للطرف الثاني التصرف في الوحدة المخصصة له بأية تصرفات سواء بالبيع أو خلفة أو حتى اليجار إل بعد سداد ه كامل التكلفة المذكورة للوحدة،وإل يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء ذاته ،و تعتبر جميع هذ ه التصرفات باطلة ول يعتد بها.
البند الثامن بسداد الطرف الثاني لكامل التكلفة المالية المتفق عليه يصير للطرف الثاني كامل حقوق الملكية والتصرف فى الوحدة المخصصة له بموجب هذا العقد ملكية خاصة مفرزة كما يصبح شريكا ً على المشاع في ملكية الرض بالجزء الذي أختص به وفى المرافق وملحقات العمارة الموضحة تفصيلً في هذا العقد وذلك بما يتعادل مع نسبة حصته في العمارة بأكملها وكذلك إنهاء التنازل له عن حصه الرض فى جهاز المدينة أو إجراء أى إجراءات قانونيه لتسجيل الحصه بما يسمح به القانون .
البند التاسع ل يحق لجميع أعضاء التحاد المطالبة بحق الشفعة ويقر الطرف الثاني بتنازله عن هذا الحق في الحال أو الستقبال لية وحدة تخصص أو تباع من وحدات العمارة.
البند العاشر يتعهد الطرف الثاني باحترام القواعد والحكام التي ينص عليها القانون وخاصة القانون المدني في المواد 856 وما بعدها وعلى وجه الخصوص ما يأتي : 5
-1 -2 -3
-4 -5
يلتزم الطرف الثاني بعدم استعمال الجزاء المشتركة المعرفة في هذا العقد والمرافق الخاصة بالعمارة إل في الغرض الذي أعدت له ويمتنع عليه أن يحول انتفاعه بالوحدات أو استعمالها دون استعمال أو انتفاع باقي الشركاء بحقوقهم. يلتزم الطرف الثاني بعدم إحداث أي تعديل في الجزاء المشتركة المعرفة في هذا العقد والمرافق الخاصة دون موافقة جميع الشركاء إل إذا كان هذا التعديل الذي يقوم به على نفقته الخاصة ومن شأنه أن يسهل استعمال تلك الجزاء دون التغيير من تخصيصها أو إلحاق الضرر بالملؤم ك الخرين في العمارة. يلتزم الطرف الثاني بالمساهمة في تكاليف إدارة وحفظ المرافق والجزاء المشتركة المخصصة لستعمال الجميع وصيانتها وتجديدها ول يحق للطرف الثاني أن يتنازل عن نصيبه في الجزاء المشتركة أو المرافق السالفة الذكر للتخلص من أداء نصيبه أو تحمل حصته في التكاليف الموضحة من قبل ،وكذلك يلتزم بسداد ما يخصه من الميا ه والكهرباء وخلفه. يلتزم الطرف الثاني بأنه في جميع الحوال أو في أي وقت من الوقات أن ل يطلب قسمة الجزاء المشتركة والمرافق المخصصة لمنافع الوحدات جميعها أو أن يتصرف فيها بالبيع أو بأي نوع من أنواع التصرفات استقلل عن الوحدة التي يمتلكها في العمارة بموجب هذا العقد. يلتزم الطرف الثاني بعدم استغللها في غير الغرض المخصص لها وعدم تخزين أي مواد قابلة للشتعال فيها وعدم مد أنابيب أو مواسير وقود داخلها أو إدخال قوة محركة قبل الحصول على موافقة الجهات المعنية.
-6يلتزم الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديلت أو تغييرات في العمارة بما قد يسئ إلى مظهرها العام ول يحق له أجراء أي تغيير فى الواجهات أو الشرفات أو اللوان و إل يعتبر هذا العقد مفسوخا تلقائيا ومع التزامه بإعادة الحال إلى ما كان عليه وعلى نفقته الخاصة وبعدم وضع لفتات على الواجهة من أى نوع كان وإنما توضع اللفتات في المكان الذي خصص لها في مدخل العمارة. -7اللتزام بما سيضعه اتحاد الملؤم ك من أحكام وقواعد بشأن النتفاع بالعمارة وإدارتها وصيانة الجزاء والمرافق المشتركة وتجديدها و احترام رأى الغلبية .
البند الحادى عشر في حالة الوفاة يحل ورثة الطرفان محل مورثهم في هذا العقد وتسرى في مواجهتهم كافة أحكام هذا العقد ،كما يلتزموا بنفس اللتزامات التي رتبها العقد في ذمة مورثهم ويتمتعون بنفس الحقوق والمزايا التي كانت مقررة بموجب هذا العقد لمورثهم أثناء حياته.
البند الثانى عشر يتحمل الطرف الثاني بكافة الضرائب العقارية والرسوم بما فى ذلك رسوم التنازل فى جهاز المدينة أوالشهر العقاري أوالتسجيل والعوائد وغيرها من العباء الخرى المفروضة والمقررة حاليًا ،أو التي تفرض أو تستحق مستقبلً على انتفاعه وملكيته للوحدة المذكورة بوصفة حائزاً ومالكا ً لها.
البند الثالث عشر اتخذ كل من الطرفان عنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطنا ً مختاراً له يتم إعلنه فيه ب المكاتبات والخطارات والمطالبات والعلنات والوراق القضائية ،وعلى كل طرف إخطار الطرف الخر بخطاب موصى عليه مصحوبا ً بعلم الوصول بأي تغيير قد يطرأ على عنوانه المذكور
6
البند الرابع عشر تحرر هذا العقد من نسختين تسلم كل طرف من الطرفان الول والثاني نسخة للعمل بموجبها عند القتضاء ،وتختص محاكم شمال القاهرة بدرجاتها بنظر أية ما يثور بشأن هذا العقد.
الطرف اللول -مأمور التحادالمؤقت السم
الطرف الثاني – عضو التحاد السم /
/
التوقيع
التوقيع
. ……………………… /
7
. ……………………… /