取之自然 回饋大地
關於我 來自群山環繞的金瓜石 來自群山環繞的金瓜石 設計風格深受家鄉影響，多是自然永續的形式 設計風格深受家鄉影響，以自然永續的形式出發 擅長邏輯性前期分析，並在條件限制下營造出舒適的空間 在每個設計案我會訂定不同的設計目標，有時是生態工法、圖量及圖面表達 就學過程中喜愛挑戰自我，藉由各個案子的實踐來提升自我能力 、輔助工具的進階運用等，藉由過程中不斷的嘗試和修改提升自我能力。
學歷 學歷
2016-2018 台北市立明倫高級中學 2016-2018 台北市立明倫高級中學 2018-2022 東海大學景觀學系學士 東海大學景觀學系 2018-
在校成績 學習經歷
學歷經歷 興趣 2019 基本設計「對比與對話」TOP 3
作品
02 02
巧聖奪寶趣 畢業設計 巧聖奪寶趣 時空漫遊者 東勢高工舊校區再造 你和我和牠的生活方式 東勢高工舊校區再造 Wanderer 門戶意象
新北市瑞芳區 新北市瑞芳區 0909365613 0909365613 hylas0517@gmail.com hylas0517@gmail.com
2020 旅遊 第二屆景觀設計教學暨成果研討會 閱讀寫作 鋼彈製作 公仔收集 電影欣賞 優等 經驗擔任系選修課程助教
107 學年度 ( 大一 ) 系排名第 21 名 Facebook 成立並經營粉絲專業達萬人 2019 基本設計「對比與對話」TOP3 2021 擔任規劃設計環品暨遊憩資源組 組長 108 學年度 ( 大二 ) 系排名第 6 名 在學成績 109 學年度 ( 大三 ) 系排名第 8 名 2020 第二屆景觀設計教學暨成果研討會 優等 107 學年度 ( 大一37 ) 系排名 第 21第五名 名 2022 東海景觀第 屆畢業設計 110 學年度 ( 大四上 ) 系排名第 1 名 擔任系選修課程助教 108 學年度 ( 大二 ) 系排名 第 5 名
01 01
林宜佳 林宜佳 YI-CHIA-LIN YI-CHIA-LIN 2000/02/08 2000/02/08
03 03
時空漫遊者 水漫漫 Wander 門戶意象 生態滯洪池公園設計
04 04
其他作品 其他作品 攝影、手繪、素描 攝影、手繪、素描
技能
Sketch up up Sketch Lumion Lumion Rhino Rhino 3dmax 3Dmax V-ray Enscape V-ray Autocad Autocad Arcgis Arcgis Photoshop Photoshop Illustrator Illustrator Indesign Indesign Word Word Powerpoint Powerpoint Excel Excel
你和我和牠的生活
探討水金九創新園區開發案的可能性與
以在地居民及景觀角度切入 對家鄉正在進行的山坡地開發案給予批判與建議 對症下藥，提出符合未來趨勢且更為適宜的方案。
活方式
與適宜方案
01
[ 山坡地開發、景觀批判思考、綠色渡假村 ]
指導老師：鄧浩老師 時間：2021.7~2022.5 組員：林宜佳 ( 獨立操作 ) 負責內容：全
上學期期初
上 涵構分析 1. 現況觀光發展 2. 現況交通 ( 聯外、聯內 ) 3. 現況住宿 4. 觀光趨勢
計 畫 緣 起 與 動 機
計 畫 範 圍 確 立
資 料 收 集 與 整 理
原建案 相關案例 相關法規 二手資料
原建案檢討
資 料 分 析
基地分析 1. 坡度坡向 2. 水文 3. 災害潛勢 4. 氣候 5. 動植物分布
原建案分析 1. 法規與限制 2. 土地使用類別 3. 土地權屬 4. 空間配置與機能 5. 乘載量
1. 開發強度對環境的影響 2. 配置對視覺的影響 3. 九號停車場視覺影響 4. 空間機能、動線和理性 5. 與未來趨勢的契合度
新 提 案 構 想
學期期中、期末
下學期
發 展 主 題 與 方 向 確 立
未 來 觀 光 趨 勢
原 建 案 發 展 主 軸
課 題 與 對 策 研 擬
分 析 結 論
S W O T 分 析
實 質 設 計
分 析 結 論
整 體 發 展 構 想
分 區 發 展 構 想
細 部 設 計
全 區 平 面 配 置
植 栽 計 畫 與 設 計
排 水 計 畫 與 設 計
燈 光 計 畫 與 設 計
成 果 呈 現
執 行
鋪 面 計 畫 與 設 計
分 區 平 面 配 置
經 營 管 理 計 畫
效 益 評 估
大 圖 簡 報 報 告 書
實 體 數 位 模 型
家鄉
台灣有四分之一的山坡地 隨著都市逐漸趨於飽和，開發逐漸延伸至郊區 而這些開發案也悄悄在你我的家鄉發生
作為
本次將以景觀規劃角度 深入探討水金九創新園區開發案的可行性 在不違背原建案主要開發目的，透過分析及趨勢創造更適宜的方案
擾動
家鄉這片歷經林相變更、山頭開挖的基地 獲得了重生的機會 但 ... 這樣的開發型態對土地的影響又為何 ?
未來願景 - 結合休閒地產，打造高品質的森林渡假村 品 味 在 地
擁抱山群
沐浴自然
渡假勝地
在這裡，遠離喧囂，享受寧靜 將透過以下分析及策略達成此願景 ......
基本資料 研究範圍 瑞芳、九份、金瓜石、水湳洞
基地地理位置 新北市瑞芳區海濱、柑坪、頌德里 地形地貌 平坦閒置地，附近為山坡地
研究範圍
地質土壤 石底層，多屬酸性砂石
氣候 溫度 - 夏季均溫 28℃，冬季均溫 15℃ 面積：約 22 公頃 (ha)
瑞芳區
規劃及設計範圍 新北市
觀光資源現況 - 周邊為水金九觀光熱區且位在主要道路旁的基地
基地位在前往水金九地區的主要道路旁，能見度高，聯內聯外交通便利，且位於水金九地區與瑞芳、平溪菁桐侯硐區域的過度地帶，以下將透過現 況各區主要觀光發展重點及對旅宿業者的調查，確立基地發展初步定位。
現況觀光發展
火車
3 種到達基地的交通方式
前來：花東向、台北向
瑞芳火車站
自駕
台2線
台 62 快速道路
轉乘公車
瑞芳
102 縣道
5 分鐘到九份、25 分鐘到基隆、50 分鐘到台北
公車
基隆、瑞芳、板橋
瑞芳
102 縣道
4 種路線平均 15~30 分鐘一班前往基隆、板橋
現況旅宿分析
S 優勢
周邊 景點多樣
平均房價 親民 風景優美 各具特色
鄰近台北 留宿比例低
劣勢
民宿多 競爭激烈
W
較難吸引 高端客戶
研究範圍內共有 132 間合法民宿、1 個合法露營區
期望 - 從在地居民與開發商角度了解他們對基地的願景
透過原建案開發商資料整理，了解到在多數參與說明會的在地居民，樂見此地做觀光旅館的開發，且期望原建案可增加在地居民就業機會，原建案 也以觀光發展 ( 旅宿、購物 ) 等方面為主要發展，並輔以住宅功能。
開發商 - 江陵建設
前瑞芳區區長
在地里民
規劃設計者
關注重點
營運效益
市場區隔
利潤口碑
多面向 收入來源
服務品質
營運期間 旅客回饋
員工 定期訓練
落實：經營管理與效益、品牌定位
開發商與在地人相處狀況
公私 部門合作
觀光效益
就業機會
策略與落實
計畫前期 公聽會
公部門觀光 遊程合作
落實：經營管理與效益
在地化 機制
開發影響
觀光商機
營運期間 優先雇用
在地 特色展現
在地團體 協會合作
落實：經營管理與效益、設計階段
永續經營
對症下藥 規劃設計
環境影響
回櫃當地 永續營運
在地化
有效減緩 環境影響
運用資源 創造獨特
落實：經營管理與效益、設計階段
基地分析 - 以基本圖了解開發建設的限制 氣候與舒適度
坡向 - 建築走向
坡度 - 可建設範圍
30
一級坡 四級坡
25 20
低樓層低密度建物
大型建物
15
二級坡 五級坡
三級坡 六級坡 小型景觀設施
10
西
5 0
西北
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月
非常悶熱
稍有寒意
悶熱 寒冷
舒適
非常寒冷
1
級
2
級
3
級
4
級
5
級
6
級
北
東
平坦
西南
南
全日向陽
東北
東南
南 東南 西南
半日向陽 東 西 背陽
北 東北 西北
本區夏熱冬寒，雨季長 ( 每年平均降雨日為 199 考量願景、發展方向、整地最小化，劃定大型建 與風向圖比對後可知，基地受風面較少，多以半 天 )，高濕度 ( 平均濕度為 88%)。透過對舒適度 設優先建置於 1-2 級坡；小型建設 ( 別墅 ) 優先 日照坡為主，在進行建物配置及開口朝向，將以 分析可知，春、秋兩季為最舒適的季節。 建置於 2-3 級坡，4 級坡僅能建置景觀設施。 東西向開窗，並搭配設計減緩西曬問題。
基地分析結論 - 透過基本圖了解在空間上的限制範圍 災害潛勢 - 避災範圍
水文 - 開發前水流向
結論 - 開發限制 盛行風 北風
次盛行風 東北風
滯洪 適宜開發區
陡坡
山崩地滑地質敏感區 石底層
基 地 相 關 法 規
沖積層 大寮層
山崩地滑地質敏感區
山坡地保育區
地質法 需進行地質調查 及地質安全評估
山坡地保育利用條例 進行開發行為 應進行水土保持作業
水汙染管制區 ( 淡水河系 )
自來水水源水質水量保護區
水汙染防治法 水體或沿岸規定距離內 禁止棄置污染物
自來水施行細則 需進行水質、水量監測依開 發規模設置必要設備
基地觸及 3 個地質敏感區，其範圍也將做為建 設迴避處。
集水區分區線 水流方向 住 戶 廢 水
溫 泉 廢 水
旅 館 廢 水
觀 光 相 關 廢 水
溫泉水過濾裝置 設置於建物內
汙水處理設施 興建於平緩低窪處
野溪
道路邊溝 地勢低窪處
排水相關策略
陡坡排水 工法自然化
雨水 回收再利用 地表逕流 創造景觀
條件開發區
滯洪 陡坡
不宜開發區
適宜設置滯洪池
條件開發區
地質敏感區
開發區域劃分條件
不宜開發區
適宜開發區
陡坡迴避處
因子
適宜開發區
條件開發區
不宜開發區
坡向
多為半日向陽坡
多為背陽坡
多為背陽坡
坡度
可進行 開發行為
1-2 級坡
1. 較高強度開發 高樓層、高密度 2. 大規模停車場 提供大客車車位
3-4 級坡
1. 景觀設施，如： 平台、街道家具 2. 低密度低強度 建物或
5-6 級坡
低強度開發 如：小型平台、 景觀步道等 ( 限制 4-5 級坡 )
以上開發行為為最大開發限制，後續將與其他因子評估，落實於設計
內部水流走向多為東向西流，基地之西北側為低 透過前述分析，統整基地在建物開發上應迴避的 窪處，紅線處為陡坡需進行邊溝排水處理。 區域。
基地分析 - 以動植物分布了解現況林相及保育種棲地
基地屬於山坡地，周邊自然資源豐富，林相主要為次生林，內部由於水保整地的關係多為草生地，基地內有 4 種保育類行經，周邊有 8 種保育類棲 息，在後續將透過適宜性分析劃設開發與生態間的過度帶，進行植栽配置時，將優先選用周邊林相的原生樹種。
基地內保育物種分布
基地內主要有食蟹獴、黑鳶、鳳頭蒼鷹及領角鴞停留， 後續將透過保育類分級劃分生態緩衝及迴避區。
北面坡次生林
本區為受風面較大之北面坡，分布於基地周邊西側及東北 側區域。
南面坡次生林
基地內部
造林區
本區為背風側之南面坡，分布於基地周邊南側，基隆河流 域，蕨類種類繁多，多數區域為農田與建物。
灌木林
基地內部因水保整地的關係，多為草生地，僅可見少部分 本區分布於基地東北側，其將做為造林區，故目前為高草 本區分布於基地東北側，主要植被為蕨類及灌木，因與基 喬木生長。 地。 地有一定之距離，故將本區視為灌木類選種之參考區。
原建案土地分析 - 透過土地使用類別、土地權屬及原建案平面圖了解開發內容
基地原建案以觀光住宿發展為主要重點，將利用土地使用分區、土地權屬來了解區域內之法規限制，透過原建案平面圖了解開發之細部內容，後續 將以環境承載、視覺影響面、空間機能及未來發展 4 個面向著手，深入探討其開發的可行性。
非都市土地使用類別
丙種建築用地 特定目的 事業用地
遊憩用地
農牧用地
土地使用占比
2%3%
土地權屬
林業用地
交通用地
丙種建築用地 53%
19%
特定目的事業用地 19% 53%
13% 8%
遊憩用地 13% 交通用地 8%
林業用地 3%
農牧用地 2%
40%
銀行法人 省市
本國人 國有
原建案平面配置圖
本國私法人
可開發建物土地之法定建蔽率與容積率 60%
丙種建築、遊憩、交通用地 特定目的事業用地 建蔽率：40%。容積率：120% 建蔽率：60%。容積率：180%
土地使用：如圖所示，基地內有一半以上的土地為丙種建築用地，可建設土地共佔總面積 95%。 權屬：除本國及私法人所有外，皆已取得相關使用許可，若有使用需求後續也會以承租使用。
旅館 餐飲
住宅
零售
觀光 發展 展演
次要 機能 公園
由上圖可知，建案以複合功能提供不同類型的觀光 客，後續將以此平面及空間進行深入研究與探討。
原建案空間概述 - 以空間使用及各項開發比例了解詳細開發內容
原建案歷經 30 餘年的投案及環評，最終以有條件通過環境評估，從 2019 年開始建設，預計興建 14 棟建物，類別包含集合住宅 4 棟、旅館 3 棟、 零售設施 5 棟、餐飲及服務設施 2 棟，將透過對各樓高與後方天際線、視覺負面影響設施、空間機能合理性與未來觀光趨勢是否相符等因子分析。
開發大記事 民國 69 年 申請開發 隔年核准
民國 84 年
整地完成 取得使用執照 民國 91 年
提交環境 評估報告書 民國 100 年 水土保持 設施完工
民國 102 年
環評報告送檢 有條件通過 民國 108 年
開始施工 工期預計 6 年
約 22 公頃
原建案環境承載 - 原建案完工後將對基地造成的數據影響
基地總面積為 22 公頃，扣除六級坡及不可建設用地共有 15 公頃做建物開發，以上為原建案之開發規模數量及產生之廢水及廢棄物之統計數據。
5299人
1839CMD
建案推估
建案推估
60.15公噸 占瑞芳區平均廢棄物處理量的9% 本數據不含資源回收及廚餘
573席 小客車停車格
原建案視覺評估 - 分析原建案樓高與建設是否造成視覺上的不良影響
由於基地位於主要道路旁，能見度高，背海環山，開發內容也以觀光做為主要考量，由於各棟建物樓高未明確標示，故以限制高度 21.6 公尺做為 視覺評估標準。另外，基地西北方核心地段為承租給地方政府做大客車停車場使用，本次也將對其進行視覺影響評估。
原開發案設計樓高對視覺影響評估
九號停車場視覺影響評估
原建案使用者空間評估 - 評估原建案觸及之使用者使用空間及空間特性
根據原建案涉及之使用者、預估停留時間、使用空間、空間特性來進行分類，比對原建案空間給予之性質使否吻合或有相互衝突。
空間性質比較
旅客 ( 在基地過夜的觀光客 )
良好的旅宿應具備以下條件： 良好視野、高易達性、半私密性及舒適性
因原開發案有青年旅館、渡假村及設計家旅館 三種類型，因此以是否具有專屬動線及所需投 入的服務量能來進行二次評估。 高
中
好 視 專 野 屬 動 獨 線 立 區 服 域 務 量 能
二次評估表： 低
良
O：必要 X：非必要
X X X
青年旅館
未有連接動線
O X X O O O
設計家旅館
五星級渡假村
住戶
視野不佳
消費族群相排斥 增加經營困難度
未有獨立區域
理想的住宅應具備以下條件： 私密性、專屬動線、靜謐性及舒適性
O：可及 X：不可及
住宅區 旅館區 服務中心 社區中心 零售 餐飲 公園
住
二次評估表：
戶 遊 客 旅 客
以下將以各類型使用者會使用及可抵達基地內多少空間做為二次評估。
O O O O O O O
X X O X O O O
X O O X O O O
集合住宅 鄰近青年旅館
服務及社區中心 設置於同一棟樓 所有使用者皆可以 使用此 3 類空間
複合機能間 並行可行性低
主軸發展觀光 易降低隱私
原建案空間類型評估 - 評估原建案空間類型、配置與動線是否有過量或需改善之處 原建案各建物內部機能
原建案內部動線
問題 2 使用者皆可從此動線前往公園 與渡假村動線重疊較不適宜
問題 1 需設置管制點，避免他人輕易進去
住宅區 為保有靜謐及隱私 配置於陡峭山坡前方 坡度及整體動線不佳
原建案配置不良處與結論 類型過度重複
停車場廢氣 視覺影響
15 類空間中將近一半都具有零售及餐飲機能，推估其服務對象為團客
旅館類型衝突過大
渡假村 過度靠近觀光客活動區 缺沒有明確劃分界線
原建案未來觀光趨勢評估 - 以後疫情觀光趨勢發展對觀光結構影響，修正原建案定位
以歷年國內外遊客過夜比例、消費模式及專家對後疫情時代觀光趨勢的推論，比對原建案設定的觀光客類型與消費模式是否相互衝突，並以此結論 作為後續新提案的參考因子。
研究範圍主要國外遊客分析
過去 - 原建案
近 10 年 (101-110 年 ) 國外遊客來台趨勢圖
客群與設定：滿足不同客群，大量零售餐飲以團體客為重 面臨問題：團客 ( 陸客 ) 市場已逐漸下降 (105 年政黨輪替後 ) 對策：針對團體客的空間機能需進行調整 透過上圖可知，多數來水金九地區的遊客為自助旅遊且多以一日遊為主， 主要留宿者為日韓的自由行遊客，疫情期間國旅興盛，在本區留宿的國人 稍有增長。消費方式上多數以買名產為主，因此原建案提出的多樣零售方 式稍顯不符趨勢。
現在 - 疫情影響
面臨 問題
無國外遊客
國人留宿 意願低
原建案不符 後疫情 觀光趨勢
原建案結論 - 透過對原建案的各項分析與評估統整結論
視覺 承載 生態 管理 趨勢 使用 配置
以歷年國內外遊客過夜比例、消費模式及專家對後疫情時代觀光趨勢的推論，比對原建案設定的觀光客類型與消費模式是否相互衝突，並以此結論 作為後續新提案的參考因子。
建物開發層數未針對地形而有不同分級的限制 容易讓使用者在空間中，被林立的大型建物影響後方山脊線的視覺 高達 5000 多位的預期使用者 造成的廢水、廢棄物必定會影響周邊環境，且相關處理設施需求大 原建案無提出開發強度會造成的環境影響應變對策 容易造成後續使用者導入後相關的噪音、光害、廢氣、垃圾等影響 空間類型多元，需投入的人力、物力上皆有差異 會造成後續在管理上的困難度增加，間接使服務品質難以全面顧慮
由於政治及疫情對本區觀光業帶來的衝擊 造成原定位已不符合趨勢，若持續往舊目標發展，將難以永續經營
使用者定位多，為不同類別的使用者提供相對應空間 因缺未充分考量使用者之間在空間使用上的需求，易造成相互衝突 基地最適宜開發的平坦區域為對外承租大客車停車場 造成視覺上的破壞、大面積硬鋪面土地擾動、空間配置不佳等影響
新提案品牌定位 - 透過各項分析結果，賦予基地更符合趨勢的發展定位
利用原建案觀光發展趨勢評估結果、在地居民與開發商對基地的期望、後疫情觀光趨勢發展提出新提案的品牌定位，並以此確立基地主要使用者類 型。
品牌定位圖
品牌目標
以綠色為核心的生活方式 目標策略擬定 1. 沐浴自然，營造放鬆的 住宿與居住體驗。 2. 喘口氣，遠離人潮與自 然一同生活。 3. 對環境破壞較少的自然 生活渡假模式。
4. 以在地特色建物、空間 氛圍，營造市場區隔。 以友善為目標的環境永續 目標策略擬定 1. 環境友善，保護當地物 種。
2. 堅持優先使用在地建材、 在地食材、原生植栽 透過對未來觀光趨勢的推估可了解未來在旅宿方面，將以較高檔、 深入在地、體驗自然的旅遊方式為主流。 因此在對本區現有旅宿、原建案的品牌定位後。提出新定位將以服 務高端客群為主，並以渡假村結合休閒地產的方式重新設計。
3. 設立生態緩衝區域，避 免使用者直接接觸保育種。 4. 因地制宜的分配與訂定 開發強度。
設計策略 - 課題與對策：開發行為與環境 STEP1：生態緩衝區
STEP1：自然度
Before- 直接接觸
0= 人類活動已無植被 如：建物、道路 1= 裸露地 ( 天然因素 ) 如：河川水域 2= 農耕地 如：稻田、果樹等 3= 造林地 如：伐木跡地的草生地等 4= 原始草生地 ( 無 ) 5= 天然林地區
開發 區域 Aftre- 緩衝阻隔
物種分布點
開發 區域
保育 - 鳥類
鳥類緩衝區
小型哺乳類緩衝區
疊圖過程：
適宜開發區
條件開發區 生態緩衝區
自然度 0
適宜 開發
自然度 2 自然度 3
部分 恢復
自然度 4 自然度 5
維持 保育
自然度 1
緩衝區設置寬度： 鳥類→ 100 公尺 小型哺乳類→ 200 公尺
保育 - 小型哺乳類
自然度區分細項
自然度 0 自然度 3
STEP2：環境生態限制 自然度 0~1 適宜開發
生態緩衝區 觸及範圍
自然度 2~3 部分恢復
坡度
自然度 4~5 維持保育
自然度 1 自然度 4
自然度 2 自然度 5
人類活動 已過度介入 不利物種發展 自然度 2 2-3 級坡處 自然度 2/3 4-6 級坡處 物種緩衝帶重疊 林相自然 不宜開發
適宜開發區
條件開發區
生態緩衝區
設計策略 - 空間機能導入
旅遊休閒地產的概念
．簡述：在旅遊區內為遊客或渡假者，提供休閒使用的住所。 如：別墅、渡假村、公寓式酒店等。
高檔次山坡地渡假村 / 別墅參考案例
日本虹夕諾雅 - 富士
Banyan Tree- 峇里島
渡假酒店－泰國清邁
規模：40 間獨棟 2 層 坪數：一間 12-14 坪 ( 一層 ) 設施 / 體驗：休憩平台、餐廳、 溫泉、山林體驗、在地特色
規模：16 間獨棟１層 坪數：一間 38 坪 ( 含設施 50 坪 ) 設施 / 體驗：餐廳、會議廳、溫 泉、泳池、山林體驗、在地特色
規模：30 間獨棟 / 集合別墅 坪數：12、26、40 坪三種房型 設施 / 體驗：餐廳、遊戲室、健 身房、泳池、SPA
戶外設施：
室內設施：
．優點：相較於旅館及渡假村要運營約８年才可開始獲利， 旅遊休閒地產能在購買地產時立即回收部分投入的資金。
必要設施：
基地適合發展的條件
水金九旅遊區 交通核心地帶
倚山傍海 自然條件優良
處理設施
因應後疫情 旅宿發展趨勢
餐廳
停車場
包含廢水處理過 濾、 廢 棄 物 短 暫 堆置處 因鄰近觀光美食 熱 區， 供 餐 以 在 地精緻簡餐為主
以房間數供給相 對停車格
機能導入決策
預期導入： 觀景台
預期導入：
休憩 平台
戶外 泳池
活動 草坪
氣候因素 不宜長期停留
觀景台
休憩 平台
活動 草坪
以自然體驗、放空休憩、親近自然 為導向的短暫停留設施
溫泉
婚宴 會場
健身房
會議廳
以純粹放鬆、運 用在地資源為主 溫泉
婚宴 會場
溫泉為原建案發展內容之一 婚宴會場為小型 50 人婚禮 提供依山傍海的室內外會場
設計策略 - 開發強度與規模 建物開發限制面 盛行風 北風
視覺限制面
環境生態限制面
次盛行風 東北風
滯洪 適宜開發區
陡坡
滯洪
適宜開發區 條件開發區
陡坡
不宜開發區
生態緩衝區
願景：維持最少的開發整地擾動 開發強度最高的區域優先配置於適宜開發區
願景：賦予基地最完整的山脊線 各區開發樓高最高限制為上圖所示
訂定開發強度與規模
依據上述分析及構想，預期將基地分為三個區域，分別為渡假旅館區、休閒地產區及生態緩衝區 並根據以下判斷給予三大分區 渡假旅館區
休閒地產區
生態緩衝區
預期設施：停車場 ( 小客車 )、旅館
預期設施：別墅建物 ( 含車位 )、別
預期設施：休憩平台、觀景台、滯
開發強度：高
開發強度：中
開發強度：低
建物、婚宴戶外空間、餐廳
必要條件：鄰近出入口、坡度 1-2 級、能欣賞海景
預期規模：50 間以內的客房
條件開發區
墅戶外庭院、服務中心、管制站
必要條件：坡度 2-3 級、獨立區域、 與旅館區有一定綠帶及距離
預期規模：25 棟以內的別墅
洪池、排水設施、森林遊戲場
必要條件：坡度 4 級以內、設施僅 可設置於原地形平坦處
預期規模：小型景觀設施、步道
願景：保留生態環境最大限度的連續緩衝區 生態緩衝區最低規模如上圖所示 分區構想圖：
全區構想 - 空間分區與機能 空間分區圖
分區機能圖
透過前述分析結論，全區分為三大區域，並依據目標、願景及策略，將空間機能導入於各大分區中，後續 將針對不同分區及三者之間的關係進行描述。
全區配置圖 S:1/4500
A
8
15
7
6
1
16
4
10
5
11
2
14
9
3
12
1. 蕨生入口意象 2. 源源不蕨景觀滯洪池 3. 處理設施 4. 大客車停車場 (20 席 ) 5. 小客車停車場 (70 席 ) 6. 入口花園 7. 渡假旅館 8. 婚宴戶外草坪
9. 森林活動草坪 10. 森林別墅區 11. 渡假別墅區 12. 階梯花園 13. 筆筒樹休憩平台 14. 眺望台 15. 聯外道路 102 縣道 16. 階梯森林
A'
13
細部設計 - 建築設計構想 季風
潮濕
多雨
西曬
設 計 前 建物架高
座向轉 45 度
斜屋頂元素
遮光板
設 計 後 建物雛形
項目
渡假旅館區
建物面積
603 坪
土地面積
規模 數量
附屬設施 建物風格
設計建物尺度
1019 坪
樓層數：3 層 客房坪數：一間 12 坪 48 間客房
餐廳兼宴會廳、酒吧咖啡廳、溫泉、 花園、水池、活動草坪、停車場 以水湳洞廠房為概念 的工業風渡假旅館
森林別墅
渡假別墅
172 坪
350-800 坪
30 坪
39 坪
樓層數：獨棟一層 建物坪數：一棟 24 坪
樓層數：獨棟兩層 建物坪數：一棟 39 坪 ( 含車位 )
14 棟
19 棟
森林庭院、溫泉、交流中心
庭院花園、溫泉、交流中心
以金瓜石太子賓館 為概念的日式風獨棟小屋
以九份山城意象特色建物 為構想的黑屋頂磚造別墅
細部設計 - 全區排水計畫 Scale：1/4500
動線：
由於氣候、生態、地形考量，配合停留強度，將主要車道集 中於長期停留處，小型設施則使用步道來串聯。 聯外 102 縣道
車行動線 聯絡動線
高爾夫球車動線
藍綠帶：
別墅人行動線 人行步道動線
短暫停留點
長期停留區
渡假旅館
大客車 小客車 停車場 停車場
森林 別墅
渡假別墅 眺望臺
休憩平台
設施
地表逕流
既有道路邊溝
結合地表逕流的
人工渠道
道路截水溝
草溝
水流向
綠帶
基地內設施多被綠帶所圍繞，配合排水計畫將地表逕流景觀 化，並以右圖進行更進一步說明排水計畫及水流向。
階梯景觀花園
細部設計 - 全區鋪面計畫 Scale：1/4500 設計準則：
第一區 渡假旅館區
1. 本區最少需使用八成的透水鋪面，如：透水混 我凝土、多孔瀝青、石材、木材等。 2. 配合本區建物植栽風格，需使用大地色系、低 我色調的石材、混凝土鋪面。 3. 路寬限制為車道 12 米以內、人行道 4 米內。
設計準則：
第二區 休閒地產區
1. 本區最少需使用八成的透水鋪面，如：透水混 我凝土、石材、木材等。 2. 配合本區別墅外觀色系及鄰近生態緩衝區，別 我墅室外鋪面優先使用天然石材、木材。 3. 路寬限制為車道 7 米內、人行道 3 米內。
設計準則：
第三區 生態緩衝區
1. 本區僅可使用天然建材，如：木材、碎石、木 我屑等。 2. 路寬限制為車道禁止設立、步道 2 米內。 停車場
渡假旅館區
休閒地產區
大客車車道 12 米 小客車車道 7 米 停車場鋪面
迎賓車道 5 米
渡假旅館室外
森林車道 3 米
別墅人行道 2 米
個人車道 3.5 米
別墅室外
花園鋪面
透水混凝土
安山岩石板 ( 方形自然面 )
窯燒陶磚
高壓混凝土磚 ( 復古磚混色 )
混凝土磚 ( 混搭 )
高壓混凝土磚 植草磚
塑化木
碎石
生態緩衝區
步道皆設計為 2 米
安山岩石板 ( 步道石 )
碎木屑 鋪地
細部設計 - 全區植栽計畫 Scale：1/4500 第一區 渡假旅館區
植栽特性分區： 1. 入口花園 2. 停車場
空間機能：
1. 搭配渡假旅館的工業風格，營造低彩度低色調 我的高級自然氛圍。 2. 本區因有停車場會造成不良視覺影響，故停車 我場周邊以較高的淨化喬木來遮蔽視線。
設計準則：
1. 因應氣候，選用耐鹽耐風的原生喬木與禾本科 我植物，色彩以低彩度低色調為主。 2. 停車場優先選用大葉山欖原生常綠淨化耐鹽耐 的風喬木。
第二區 休閒地產區
植栽特性分區： 1. 森林別墅 2. 渡假別墅
空間機能：
1. 為保有別墅的隱蔽性，建物周邊以原生植栽圍 我塑空間。 2. 渡假別墅占地較大，每戶配有一個獨立草坪花 我園空間。
設計準則：
1. 森林別墅周邊優先以原生喬木營造，並以群植 我的方式設計。 2. 渡假別墅每戶以一顆以上當地特色觀賞喬木為 我主景，搭配原生觀賞灌木與地被。
植栽特性分區： 空間機能： 1. 蕨類世界 2. 水保、淨化區 3. 階梯花園 4. 迎風區 5. 誘蝶誘鳥區 6. 東側次生林
第三區 生態緩衝區
1. 本區最大目標為保護物種棲地， 我減低干擾。次要為功能性配置解 我決地形及設計產生的問題。 2. 區域內多滯洪功能的水景，除解 我決排水問題，更增加空間的觀賞 我及趣味。
設計準則：
1. 不改變原有次生林相，觸及小型 我設施的區域僅進行植栽修整。 2. 入口意象與水景結合，以當地特 我色蕨類營造自然迎賓氛圍。 3. 為減緩開發區域干擾，以淨化空 我氣的原生喬木做為過渡帶。
細部設計 - 全區燈光計畫 Scale：1/4500 設計準則：
第一區 渡假旅館區
1. 與建物搭配本區的燈優先以暖光低矮照燈配置， 我材質以黑色金屬燈為主。 2. 重要出入口、車行動線使用高燈，其餘區域優 我先使用矮燈。
設計準則：
第二區 休閒地產區
1. 優先以暖光低矮照燈配置，森林別墅入口以日 式造型照明燈設計。
2. 別墅區入口及主車行動線使用高燈，個人車道 我以崁燈為主。
3. 別墅庭院內主要照明應為主景喬木的庭園矮燈。
設計準則：
第三區 生態緩衝區
1. 本區應採用暖光低照度的照明，僅有休憩平台、 我步道、眺望台可進行局部照光。優先使用條燈、 我矮燈，喬木枝幹照明僅可使用自然材料設計的燈 我具。如右圖。 2. 避免干擾物種棲息夜間照明設備應進行管制或 我使用感應式燈具，優先使用可調解光源的燈具。
分區細部 - 渡假旅館區規模
渡假旅館區提供複合式的多功能空間，不但提供了多方的收入外，更與周圍環境結合創造特色的建物與空間，遊客可以在咖啡廳及餐廳小憩、入住 客房眺望海景依傍山林、舉辦小型精緻擁抱山海景的婚禮。
渡假旅館各空間規模
項目
數量
規模
容納人數
室外婚宴場
1
60 坪
50 人
2
室內婚宴場 餐廳外場
60 坪
50 人
96 人
1
100 坪
1
30 坪
20 人
客房
48
16 坪
1-3 人
二樓樓地板
1
505 坪
-
餐廳內場
1
咖啡廳
備品倉庫
1
一樓樓地板
1
三樓樓地板
1
一樓公共空間機能
-
70 坪
-
30 坪
-
591 坪
廚房
櫃台
廠房不銹鋼桁架 中空走廊
房型配置
二、三樓客房配置圖
室外水池 餐廳
黑色油毛氈斜屋頂
一樓公共空間配置
-
469 坪
旅館空間示意
咖啡廳 倉庫
室外婚宴場 婚宴場 婚宴場 (2) (1)
8M
96M 1.5M 7M
1.5M
貨車 卸貨處
3.5M 1.5M 7M
1.5M
分區細部 - 渡假旅館區
渡假旅館區細部平面 Scale：1/1000
空間分區
1. 渡假旅館 1F 平面 2. 戶外草坪 3. 小客車停車場 4. 大客車停車場
縣道 102
2
1
A. 入口花園 B. 旅館前院 C. 旅館後院 D. 停車場植栽
A 區入口花園植栽
2 C
C 區 旅館後院
植栽分區
蘆葦
香蒲
奧氏虎皮楠
楓香
九節木
野鴉樁
杜英
台灣櫸
楓香
野鴉樁
鐘萼木
杜英
女貞
台灣山桂花
D 區 停車場植栽
B
A
4
D
樟樹
青剛櫟
綠帶
B 區旅館前院
烏心石
車道
虎尾蘭
大葉山欖
迎賓景觀水池
安山岩車道磚
混凝土墊層
碎石級配
1 比 3 水泥砂漿粉光
鋼筋混凝土
碎石級配
底土夯實
沿街草
蜘蛛抱蛋
觀音蓮
龜背芋 常水位 H：60cm
波士頓蕨
麥門冬
蚌蘭
A 區入口花園
混凝土 + 防水層
1 比 3 水泥砂漿粉光
3
月橘
底土夯實
砌 石 護 岸
分區細部 - 休閒地產區規模
休閒地產區提供不動產銷售及別墅出租，一共提供 3 種類型的別墅，分別是小規模太子賓館風格的森林別墅 14 棟、大面積草坪庭院的庭院別墅 11 棟及依傍山林的山林別墅 8 棟。
各類別墅建物規格
山林 / 庭院別墅 2 樓平面配置
項目
森林別墅
庭院別墅
山林別墅
2
170 坪
610 坪
416 坪
4
170 坪
462 坪
6
170 坪
8
170 坪
10
170 坪
1
3 5 7
項目
容納人數
山林 / 庭院別墅 (39 坪 2F)
森林別墅平面配置
適合 2-6 人
9
11
12 13 14
項目
容納人數
森林別墅 (30 坪 1F) 適合 1-3 人
各類別墅土地坪數
170 坪 170 坪
170 坪 170 坪
779 坪
538 坪
440 坪
462 坪
413 坪
383 坪
394 坪
409 坪
170 坪
385 坪
170 坪
419 坪
170 坪
170 坪
170 坪
531 坪
410 坪 441 坪 505 坪
419 坪
421 坪
-
-
分區細部 - 休閒地產區渡假別墅山林、森林房型 渡假別墅 ( 山林房型 ) Scale：1/400 擋土牆
H：2M
涼亭
渡假別墅 ( 森林房型 ) Scale：1/400 麥門冬、觀音蓮、兩耳草
H：3.5M
+154
+171.5 +173
+172
+171
客廳
A
車庫
廁所
+171.5 +173
+181.5
廚房 +173
飯廳
A'
A
類地毯草
芒萁 兩耳草 長葉腎蕨 觀音座蓮
森式紅淡比
車道
前院
客房
飯廳
+152
彩葉草
AA' 剖面：
鋪地黍
楓香
退縮 1.5M 綠帶
人行道
浴室
A'
楓香
+172.5
鐘萼木
露臺
+153
九芎
AA' 剖面：
森式紅淡比
建物
後院通道
後院
人行道
麥門冬
台灣山桂花
大葉山欖
背景：小葉南洋杉、肯氏南洋杉林
車道
庭院
建物
後院
分區細部 - 休閒地產區渡假別墅庭院房型
渡假別墅 ( 庭院房型 ) Scale：1/350
台灣山桂花 鐘萼木
山黃梔
森式紅淡比
別墅建物與植生牆： 2 樓延伸露臺
9
+15
+159.5
類地毯草
類地毯草
+166
+169.5
車庫
客廳
廁所
廚房
0
+16
+169.5
+171
+170
+169.5
A
2M 植生擋土牆
飯廳
草坪
+169.5
A'
+170
1
+16
野牧丹
AA' 剖面：
台灣欒樹
棕葉狗尾草、距花黍、番仔林投、兩耳草、觀音座蓮
野桐
別墅露臺
擋土牆
後院
道路主景、車道、人行道大樣
車道
道路主景
車道 人行道
後院
建物
前院
人行道 車道
車道
車道主景
車道
人行道
分區細部 - 生態緩衝區植栽配置
生態緩衝區以保護物種棲地為優先，並結合周邊地形在平坦區域提供不同類型的公共設施，如階梯花園、活動草坪、活動木平台、瞭望台，其餘區 域保有原本林相，不進行過度的開發。
區域示意圖
大葉山欖
九節木
草海桐
迎風區 江某
木麻黃
台北鱗蓋蕨 姑婆芋
山欖
距花黍
芒萁
台灣山桂花 長梗紫麻
距花黍
月桃
東側次生林 白匏子
紅楠
誘蝶誘鳥區
牛奶榕
小葉桑
植栽策略： 延續原生植栽配置， 步道路徑周圍樹種 進行疏剪。 江某
植栽策略： 以原生原種香花果 植物結合休憩平台， 做為生態教育場域。
經營管理計畫 - 經營管理與營運構想 收入支出流向
渡假 旅館區 休閒 地產區
收入面向 土地出租 場地出租 住房收入 餐飲收入 婚宴會館 別墅出租 不動產銷售
一月
二月
淡季推動
旺季 旺季 旺季
三月
旺季
旺季
渡假旅館 經營管理範圍
四月
五月
休閒地產 經營管理範圍
九號停車場 土地出租範圍
六月
七月
無淡旺季之分
旺季 旺季
旺季 旺季
無淡旺季之分
八月
植栽低維護範圍
九月
十月
植栽中維護範圍
十一月 淡季推動 旺季
十二月
效益評估 - 開發現金流量表與結論 計畫年期
1 108
全區基本設施工程
-
旅館區興建工程 旅館區維護成本 地產區興建工程
-
地產區維護成本
支出
地產區代銷行銷費
緩衝區設施興建工程 緩衝區維護成本 溫泉取用費
現金流出合計
-
旅館住房收入 婚宴會館收入
場地承租
餐廳收入
收入
別墅不動產銷售收入 別墅出租收入
九號停車場土地承租收入
現金流入合計
現金流入(出)合計
-
現金流入(出)總計 5% 1%
51%
62,380,116 139,829,799 202,209,915 202,209,915 202,209,915
-
-
-
施工期間
2 109
3 110
62,380,116 110,457,388 139,829,799 312,667,303 218,750 218,750.00 312,448,553 514,658,467.98
110,457,388 139,829,799 250,287,187 262,500 262,500.00 250,024,687 764,683,154.97
-
-
-
4 111
5 112
6 113
110,457,388 139,829,799 17,828,698 268,115,885 315,000 315,000.00 267,800,885 - 1,032,484,039.95
- 8,000,000.00 17,828,698 25,828,698 393,000,000 378,000 393,378,000.00 367,549,302 - 664,934,737.95
- 8,000,000.00 17,828,698 25,828,698 393,000,000 453,600 393,453,600.00 367,624,902 - 297,309,835.95
18%
旅館區年收入 6 百萬
31%
30% 41%
34%
渡假旅館區建設工程 行銷費用
營運期間
8 115
261,747 314,096 300,614 360,737 240,000 288,000 22,745 27,294 825,106 990,127 2,507,053 3,008,463 2,080,000 2,496,000 215,000 258,000 1,148,000 1,377,600 5,290,000 6,348,000 544,320 653,184 11,784,373 14,141,247 10,959,267 13,151,120 - 286,350,569 - 273,199,449
3% 4%
12%
總開發經費 10.8 億
全區基本設施工程 生態緩衝區建設工程
7 114
休閒地產區建設工程
住房年收入
婚宴會館年收入
餐飲年收入
年維護成本 80 萬
32%
38% 場地承租年收入
九號停車場土地出租年收入
渡假旅館區年維護成本
休閒地產區年維護成本
生態緩衝區年維護成本
效益評估 - 開發現金流量表與結論 營運期間
9 116
10 117
11 118
12 119
13 120
14 121
376,916 432,884 345,600 32,753 - 1,188,153 3,610,156 2,995,200 309,600 1,653,120 7,617,600 783,821 16,969,497 15,781,344 - 257,418,105
452,299 519,461 414,720 39,303 - 1,425,783 4,332,187 3,594,240 371,520 1,983,744 9,141,120 940,585 20,363,396 18,937,613 - 238,480,492
542,759 623,353 497,664 47,164 - 1,710,940 5,198,625 4,313,088 445,824 2,380,493 10,969,344 1,128,702 24,436,075 22,725,136 - 215,755,356
651,310 748,024 597,197 56,597 - 2,053,128 6,238,350 5,175,706 534,989 2,856,591 13,163,213 1,354,442 29,323,291 27,270,163 - 188,485,193
781,572 897,629 716,636 67,916 - 2,463,753 7,486,020 6,210,847 641,987 3,427,910 15,795,855 1,625,331 35,187,949 32,724,195 - 155,760,998
937,887 - 1,077,154 859,963 81,499 - 2,956,504 8,983,223 7,453,016 770,384 4,113,492 18,955,026 1,950,397 42,225,538 39,269,034 - 116,491,964
別墅出租 年收入 5 百萬
不動產銷售 收入 7.8 億
-
-
-
以上結果不計入折舊攤提 15 122
1,125,464 1,292,585 1,031,956 97,799 3,547,805 10,779,868 8,943,619 924,461 4,936,190 22,746,032 2,340,476 50,670,646 47,122,841 69,369,122
16 123
-
-
-
1,350,557 1,551,102 1,238,347 117,359 4,257,366 12,935,842 10,732,343 1,109,353 5,923,428 27,295,238 2,808,572 60,804,775 56,547,410 12,821,713
內部報酬率 4%
17 124
-
-
1,620,668 1,861,323 1,486,017 140,831 5,108,839 15,523,010 12,878,812 1,331,223 7,108,113 32,754,286 3,370,286 72,965,730 67,856,891 55,035,179
18 125
19 126
20 127
- 1,944,802 - 2,233,587 - 1,783,220 168,997 - 6,130,607 18,627,612 15,454,574 1,597,468 8,529,736 39,305,143 4,044,343 87,558,876 81,428,270 136,463,448
- 2,333,763 - 2,680,305 - 2,139,864 202,797 - 7,356,728 22,353,135 18,545,489 1,916,962 10,235,683 47,166,171 4,853,212 105,070,652 97,713,924 234,177,372
- 2,800,515 - 3,216,366 - 2,567,837 243,356 - 8,828,074 26,823,762 22,254,587 2,300,354 12,282,820 56,599,406 5,823,854 126,084,782 117,256,708 351,434,080
資金回收年份 營運第 11 年
- 東勢高工舊校區
鬼魅繪聲繪影的廢棄校園空間的新生 結合當地巧聖先師 ( 魯班 ) 文化 打造和自然共生共遊的場域
區再造
02 01
[ 廢墟再造、地景翻轉、地方創生 ]
指導老師 : 鍾德頌老師 時間 :2020.9~2020.11 組員 : 林宜佳、陳資穎 負責內容 : 本人參與整體設計構想、策略、問題與對策的討論，模型建模，繪製基地分析、鳥瞰圖、平面圖、剖透圖、部分構想圖
基地位置
占地 :8 公頃
問題與對策
周邊資源缺乏串聯
基地周邊有重要的人文地、綠帶及生態、農業區域，也鄰近自行車 道系統，具豐富生態資源，故有和周邊遊憩進行網絡串聯的潛能。
基地現況與分析
基地歷史線 東勢神社 1 9 3 6
東勢工業技術講習班 1 9 4 6
台中市
東勢高工 ( 舊校區 )
東勢區
文化產業分析 產業與生態
921大地震 1 9 9 9
場域
場域 引入與基地樹林、綠地的 活動拉近人與自然的關係
廢墟 2 0 2 0
周邊資源分析
農業
休閒農業區
林業
林業文化園區
生態
螢火蟲復育區
人文與歷史
節慶
基地周邊有許多東勢的重要景點，且更有自行車道，東 北側屬地質敏感區，預將其周邊串聯，並減少東北側的 人為開發。
新丁粄節
巧聖先師開基祖廟 巧聖先師文化祭
避免和現有文化場域衝突
廢墟的負面印象 林場遊樂區
場域
基地在廢棄閒置後曾有再造的計畫卻無疾而終，其地段位於東勢的 核心，故基地仍有發展的機會。
結合在地資源
魯班文化鮮少推廣
客家文化
串聯周邊道路及自行車系統
客家文化園區
廣闊腹地下的多功能空間
原有條件下的空間趣味
巧聖先師廟的始祖鄰近基地，對此區開發影響深厚，卻少有實質上 的推廣，使文化逐漸消逝，故將其結合，以傳承文化。
設計成果
東勢各個特色皆有其相關展現文化的場域，而 巧聖先師魯班的文化卻沒有，故本設計將以此 著手。
將遊戲與魯班文化作連結
以小屋串聯在地歷史背景
木造手工製品 DIY
設計構想
確立遊戲方式
以童年中的最喜歡的遊戲來抽樣調查，並從 250 份問卷得出，多數人喜愛親近自然的 遊戲方式，故以此作為基地中主要的遊玩模式，並結合尋寶遊戲從中認識魯班文化。
將魯班鎖帶入活動，設立 6 間造型闖關小屋，以萬向接頭搭接配合外牆綠化，並結合 電玩 Mincraft 像素風格提升遊玩吸引力，透過遊戲過程認識文化並加以推廣。 透過各關卡的提示找出寶藏位置 第六關 眺望寶藏
Step1: 基地整理 外牆翻修、順向坡處理 Step2: 保留特色建物，導入魯班元素 Step3: 透過尋寶遊戲認識魯班文化 Step4: 提升人與文化間的關係
第一關 魯班說
第五關 繪出你的下一步
第二關 東勢山城躲貓貓
第四關 與木頭說悄悄話
第三關 穿梭時空
1. 入水階梯
平面圖 Scale:1/600
2. 擋土牆
停車場 終點
2
第六關 第三關
第五關 3
A
第二關
遊客中心
第一關
手作坊
1
第四關
A'
3. 外牆植栽槽
尋寶關卡及遊戲方式
第一關 以牆上的壁畫來認識魯班 且利用謎語來指引方向
第二關 將牆上的拼圖完成 即可獲得提示
第三關 透過溜滑梯的內壁 發現隱藏答案
第四關 在枯木中尋找 魯班鎖零件
第五關 以潑顏料的方式 來得到路線地圖
第六關 將卡片對應到觀景台的景色 就會知道寶藏的所在
時空漫遊者
城市中矗 與周圍林立的歷史建物 透過穿梭其中的空間體驗漫遊於城市中
矗立的大樓 物間的對話 中的新綠地
03 02
[ 都市空間、門戶意象、歷史重現 ]
指導老師 : 簡宏達老師 時間 :2020.11~2021.1 組員 : 林宜佳、陳資穎 負責內容 : 本人參與整體設計構想、策略、問題與對策的討論，整體模型建模，繪製平面、燈光、效果圖、部分分析、剖面、分區圖
基地位置
基地分析
規劃調查範圍
日照分析
風向分析
夏至 6/22
早上 7 點
中午 12 點
晚上 7 點
早上 7 點
中午 12 點
晚上 7 點
冬至 12/22
台北市中正區
空間劇本
清領時期 1884-1895
涵構分析
交 6 交 8 廣場
夏季 :
欲了解在雙星大樓建設後對基 地內的日照影響。
在夏季和冬季皆會受到東向 風的侵襲。
周邊有許多重要的通勤道路， 間接影響基地內部使用品質。
觀察及推估基地內部的使用 者，來進行動線上的規劃。
周邊道路噪音
日治時期 1895-1945
民國年代 1945-2000
2000- 現今
冬季 :
藍綠網分析
周邊土地使用分析
動線與節點調查分析
文教分析
基地周邊多處綠帶分布零 散，缺乏連續性，欲將基 地內和周邊進行串聯。
基地周邊多為商業區，住宅區 分布較少，可能為基地使用率 不高之原因之一。
周邊有許多新舊商圈，部分 仍有一定人潮，但基地內部 的使用率沒有和人潮成正比
周邊有許多學校及博物館， 基地內的歷史價值豐富，將 其推廣作為歷史教育場域。
使用者時間分布
相關上位計畫 : 西區門戶計畫
重要周邊歷史線 日治時期 : 大稻埕
大 稻 埕
多 個 町 名
清 領 時 期
清領時期 : 台北車站
1868 年 進行茶葉和樟腦出口
清 領 時 期
洋行轉往大稻埕發展 1872 年 大稻埕的名字出現 曬穀、交易的場所
第一次世界大戰 紡織品流向台灣 成為貿易集散地 奠定日後紡織王國之名
日 治 時 期
日 治 時 期
1. 淡水河沿岸外商漸增 2. 領事館也紛紛設立 3. 艋舺泥沙堆積嚴重 航運事業轉往大稻埕
台 灣 光 復 後
1923 年 設台北裏取扱所
台 北 裏 取 扱 所
1891 年 ( 第一代 ) 往新竹、基隆通車 第一座歐式棚式車站 1901 年 ( 第二代 ) 當時稱「台北停車場」 淡水線通車 / 改線 開始貨運 1923 年後站興建完成
1920 年 進行町名制 大稻埕變成歷史名稱
台 灣 光 復 後
1990 年 併入大同區
1937 年 木造站房完工 ( 後火車站建物 ) 1945 年 更名「台北後站」 1950~1970 年間 職業介紹所林立
1977 年 ( 第三代 ) 增設月台 1980 年 鐵路地下化 1986 年 正式拆除
後 火 車 站 商 圈
1986 年 ( 臨時 ) 三代舊址西側 建臨時站
台 灣 光 復 後
1970 年末 介紹所衰微 經濟起飛 批發業興起
2000 年 ( 第三代 ) 臨時站拆除
優勢 : 1. 保有歷史建築及器物 2. 西區門戶計畫 3. 交通易達性高 4. 提供大眾都市綠地及休憩空間 SO
劣勢 : 1. 缺乏對歷史價值的深 入了解 2. 都市噪音、空汙影響使用品質 3. 缺乏空間多樣性 4. 停留率時空分布不均 WT
1. 串聯交通網絡形成節點 2. 結合歷史建築認識歷史文化 3. 配合上位計畫提升使用機會 4. 推動國內外歷史深度之旅的場域
1. 利用景觀元素減緩噪音及空汙 2. 增加歷史推廣的媒介 3. 藉由商圈轉型將人流帶入基地 4. 導入合有特色及趣味性的停留空間
WO
現今 因地下街建立 產業轉變 逐漸沒落
1989 年 ( 第四代 ) 正式通車
大 同 區
日 治 時 期
裏 台 北 驛
1941 年 ( 第三代 ) 原地改建 公車開通
1946 年 劃分成建成、延平區 建 成 延 平 區
民國初年 : 華陰商圈
SWOT 分析
ST
1. 以互動性休息區來了解歷史價值 2. 區隔道路和休憩設施 3. 結合周邊商圈提供複合式空間 4. 作為一日遊的中繼站
1. 結合各時期歷史特色提升人文素養 2. 以基地內綠帶做為商業區中的緩衝 3. 配合西區門戶計畫幫助商圈轉型 4. 利用豐富的歷史脈絡打造特色景點
機會 : 1. 周邊交通便利 2. 人文資產豐富 3. 多樣化商圈林立 4. 周邊有許多旅遊熱區及景點
威脅 : 1. 缺乏歷史文化推廣 2. 商圈定位日漸式微 3. 多重視經濟開發忽略都市景觀 4. 景點缺少變化易使再訪意願低
策略 :
結合歷史建築認識歷史文化
導入合適且有特色及趣味性 的停留空間增加空間體驗
運用各時期歷史特色提升人文素養
串聯交通網絡形成節點
配合上位計畫提升使用機會
將商圈轉型使人朝進入基地
設計構想
問題與對策
濃縮各時期產物作為整體空間的串聯，將人們帶入過往的市街風貌，透過活動體驗，達到人文資 產的推廣，為基地賦予新定位
地方文史乏人問津
基地周邊人文資產豐富卻缺乏深入的了解與推廣
•清領時期
交6
•農地與淡水河支線
交8 利用互動性休息區 了解歷史價值
串聯各時期的歷史特色 打造歷史深度之旅的場域
與周邊歷史園區 / 建物 串聯推廣歷史價值
都市外部成本影響使用意願
都市噪音、空汙使基地之使用率和使用品質不佳
北車前
搭配汙染耐受度 淨化度較佳的植栽
利用景觀元素 減緩噪音
基地內部停留及使用率時空分布不均
配合五鐵共構作為 轉運、休憩的中繼站
推動國內外歷史 深度之旅的場域
•大稻埕街景和街道秩序
•民國初年
•紡織業裝置藝術
歷史紋理擷取
閩南紅磚文化 區隔道路 休憩設施
•日治時期
與轉型後的商圈合作 提供複合式空間
泡泡圖
以基地的本質作為三井倉庫的中景 以舊有的淡水河支線紋理做舖面變化
鐵路軌道意象化
以大稻埕多樣化招牌、鐵道與高程變化 使人停留及體驗空間變化或進入商城 以布裝置藝術和北車做視覺的延伸和呼應 漫步體驗布批發盛事的熱鬧
特色招牌展示
茶葉元素導入
平面配置圖 Scale:1/1800
AA'
BB'
大明橘
細部平面圖 Scale:1/600 大明橘
黃楊
烏心石 鳶尾
楓楊 美人蕉 菖蒲 鐘萼木
鐘萼木
垂盆草 黃楊
2
1
8
5
7
6
4 3
混凝土
石英磚
混凝土磚
燈光設計圖 Scale:1/4500
板岩
花崗岩
燈光列表 : 1. 高燈 71 盞 2. 矮燈 39 盞 3. 崁燈 100 盞 4. 庭院燈 92 盞 雙星大樓之燈光較強眼，燈 光以較溫和的黃色為主。
水黃皮
植栽設計圖 Scale:1/4500
1. 過度空間入口
2. 面廣場入口迎賓植栽區
3. 舊月台形式候車空間
4. 特色招牌轉換空間
5. 鐵道棚架休憩區
6. 交 8 退縮廣場
7. 周邊歷史景點招牌指標區
8. 親水道草坪區
9. 裝置藝術廊
交 6 鳥瞰圖
交 8 鳥瞰圖
AA' 剖面
台北車站
車道 人行道
活動草坪
裝置藝術
人行道 車道
活動草坪
階梯草坪
橋下植栽 圍塑區
迎賓 人行道 植栽區
車道
人行道
迎賓 植栽區
橋下植栽 圍塑區
BB' 剖面
階梯植栽空間
C1
步行天橋
車道 人行道
橋下植栽 圍塑區
鐵道棚架 休憩區
招牌轉換 空間
人行道
候車空間
車道
東海湖素描
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其他作品
[ 素描、插畫 / 繪畫、攝影 ]