Real Estate 2015 - 5dias by 5diasPy

Sumario

8 12

Editorial staff

Introducción

Asunción, una megaciudad

Así transforma el boom inmobiliario

Green Park

Torres Mirador

Un país en construcción

Raíces Real Estate

Edificio Erasmus

Unicentro

Complejo Boreal

Precios competitivos

20 26

24 46

36 Fortaleza

Edificio Miranda

Inversiones en Asunción

Impacto económico

46 Rakiura

Complejo University

Torres Bolik

Demanda de viviendas

Editorial

Staff

En los últimos años, Paraguay se ha destacado por las inversiones realizadas en el sector de la construcción, principalmente enfocadas al desarrollo de edificios de gran porte, que más allá de cambiar la imagen de la capital del país se convertirán en los principales generadores de fuentes de trabajo.

Director Asociado Benjamín Fernández Bogado Director Adjunto Enrique Rodríguez Director Ejecutivo David Ríos

Dichas construcciones se hallan, en su mayoría, en la zona de Santa Teresa y Aviadores del Chaco, actualmente denominada el nuevo eje corporativo de la ciudad.

Diversos son los factores que favorecen el crecimiento de las grandes ciudades, como el desarrollo de las actividades de servicios, un ritmo más rápido de desarrollo de las diferentes áreas urbanas de la capital del país.

En el país, en cuanto a los costos de tierra varían. Sin dudas que las zonas definen en parte el valor de un terreno, pero no es el único condicionante, es más, no es el principal.

Infraestructuras de buena calidad son factor clave del desarrollo sostenible. Para prosperar y ofrecer a su población un nivel de vida aceptable, todo país debe contar con sistemas eficaces de transporte, saneamiento, energía y comunicaciones.

Por desgracia, muchos países en desarrollo poseen infraestructuras deficientes, lo que dificulta su crecimiento y merma su capacidad comercial en la economía global.

Yeruti Salcedo

Editora Revista Real Estate Yeruti Salcedo Director Comercial Alfredo Alcaraz Jefa de Publicidad Mariana Giménez Ejecutivos Valbi Olmedo Aníbal Saccarello Cristina Delmás Martín Domínguez Cecilia González Redactores Santiago Zavattiero Miguel Chaves Claudio Sánchez Armando Cubilla Corrección Pedro Cañete Diseñadores Juan Ramírez Rubén Alarcón William Narvaja Dirección: Presidente Franco 780 esquina Ayolas Edificio Ayfra - Bloque B - Piso 8 Asunción - Paraguay Teléfonos: (595921) 204-114 / 204-115 Propietario Editorial de Negocios SA

Prohibida su reproducción total o parcial sin permiso de Editorial de Negocios SA

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Crecimiento

de la construcción Las estimaciones lo sitúan como el sector de mayor dinamismo para este año, con lo que mantendrá el sitial de privilegio que también había conseguido en el 2014.

Es más, las estimaciones lo sitúan como el sector de mayor dinamismo para este año (variación del 11%), con lo que mantendrá el sitial de privilegio que también había conseguido en el 2014.

Tal es el crecimiento, que si se mantiene su gran ritmo, el volumen de negocio con el que se cerró el 2010 podría duplicarse para el cierre de este año, según estimaciones de 5días Research en base a datos del Banco Central del Paraguay.

Pero este crecimiento se ve acompañado por un incremento considerable en los precios que afectan al sector, lo que hace que una parte importante del aumento en el volumen de negocios se vea explicado con la inflación. Si se consideraran solamente los valores reales, se ve una variación del 42%.

Para el cierre del primer año de la década, el sector de las construcciones producía unos US$ 1.236 millones, mientras que al final del 2015 ese valor podría saltar hasta los US$ 2.479 millones, lo que representaría un crecimiento de 101%.

El 2011 y el 2012 fueron los años donde más se notó la diferencia entre las tasas de crecimiento, ya que en términos reales la producción aumentó sólo 1,3% en promedio, mientras que en valores nominales el promedio fue de 15%.

araguay está atravesando, sin lugar a dudas, por un “boom” de las construcciones casi sin precedentes, impulsado por el gran desarrollo por los edificios corporativos y residenciales de alta gama que se observan principalmente en Asunción.

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Asunción,

una megaciudad La capital guaraní muestra su mejor perfil con imponentes edificios de departamentos y oficinas, Asunción es considerada como una de las ciudades con un excelente clima de inversión.

l sector inmobiliario del país está atravesando por un momento fantástico, con grandes construcciones repartidas por todo el territorio con particular fuerza en la zona de Asunción y algunas de sus ciudades aledañas.

cada día más profesional y tiene mucha oferta para comparar en el momento de tomar una decisión de compra”, indicó Óscar Barchini, gerente de proyectos de la firma IDEES Negocios Inmobiliarios.

Pero este “boom” trajo consigo muchos cambios en el mercado, dentro del cual destacan claramente los relacionados a los precios y a la importante suba que estos registraron.

¿Burbuja inmobiliaria? Desde nuestra experiencia no existe una burbuja inmobiliaria, explicó Barchini. “Las inversiones realizadas son principalmente de capital nacional destinadas a uso propio o renta para inquilinos que están experimentando un cambio en su calidad de vida y extranjeros que vienen a invertir para renta en Paraguay. Además existe un segmento que todavía está desatendido (segmento medio) y hoy las empresas están empezando a desarrollar proyectos para este mercado”, sentenció.

El boom inmobiliario en el país es una realidad, hoy está en su auge máximo con cada vez más proyectos y más inversiones extranjeras que hace 10 años eran impensadas en Paraguay. “Se sigue desarrollando y cada vez los proyectos son más pensados y analizados, ya que el consumidor final e inversor está

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Explicó, además, que en el país aún hay lugar para las inversiones en el mercado inmobiliario, si bien ya se debe ir apuntando a sectores que no están siendo atendidos. “El segmento premium está llegando a su tope, pero hay muchas oportunidades en segmento medio, acompañado de créditos AFD con tasas accesibles para conseguir una vivienda propia”. En cuanto al sector de las oficinas, indicó que están completamente desatendidas “No hay oficinas para la gente que se quiere mudar hoy, la necesidad es enorme, veremos cómo se comporta el mercado en 2 años con los proyectos que están saliendo, pero hoy está lejos de su tope. Los departamentos premium sí ya están más cerca de llegar a su límite, hay que apuntar al segmento medio”. Cambiante paisaje De la mano de la inversión privada, el paisaje urbano ha venido cambiando sostenidamente desde hace unos años. Ello resulta particularmente evidente en el caso de Asunción, que, para bien o mal, el eje corporativo de servicios , ocio y recreación de la ciudad ha pasado enteramente a barrios como Carmelitas, Manorá, Bernardino Caballero, Herrera, Ycuá Satî, Villa Morra, Villa Guaraní y Mariscal Estigarribia. El mercado mismo ha venido tomando ese rumbo de manera gradual, sin mayor intervención ni planificación estatal, lo que ha traído no pocas discusiones y protestas.

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De la mano de la inversión privada, el paisaje urbano ha venido cambiando sostenidamente desde hace unos años. Ello resulta particularmente evidente en Asunción.

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“El 2014 tuvo un primer semestre bastante quieto, pero esto sucedió en todos los rubros, y el segundo semestre fue bastante positivo. El año cerró bien acorde a lo esperado, pero fue gracias al segundo semestre”.

na y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes complejos comerciales, modernos edificios de oficinas y lujosas residencias que aunque pueden contribuir al crecimiento de la ciudad, también profundizan la fragmentación y las desigualdades territoriales. El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia, lo que empuja los precios hacia la baja, esto ayuda a enfriar la burbuja que se creó en dicha zona exclusiva de Asunción.

La creciente velocidad con la que mueven enormes masas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urba-

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El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia.

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Así transforma el boom inmobiliario Paraguay se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en la industria de bienes raíces.

l 2015 en el rubro inmobiliario presenta un panorama bastante dinámico, especialmente en las construcciones de importantes edificios corporativos y comerciales, este boom también influyó de manera drástica en los precios comercializados por metro cuadrado en la capital del país, así como en otras ciudades. Cada barrio del país se diferencia por sus distintas cualidades, así como por el valor de los metros cuadrados de las propiedades. Esto depende mucho del coeficiente de edificabilidad, esto signi-

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fica que te permite edificar de manera horizontal y es uno de los factores determinantes hoy día en el costo del metro cuadrado en este tipo de propiedad. Se cuentan con dos tipos de construcciones si hablamos de vivienda, uno de ellos son casas en barrios residenciales de alto nivel. La creciente velocidad con la que mueven enormes masas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urbana y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el

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La confianza apostada por inversores generó este gran incremento de infraestructura en el país, comparable a estas alturas a la de grandes urbes a nivel mundial.

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desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes complejos comerciales, modernos edificios de oficinas y lujosas residencias que, aunque pueden contribuir al crecimiento de la ciudad, también profundizan la fragmentación y las desigualdades territoriales. Si bien muchos de esos cambios ya habían comenzado a esbozarse en etapas anteriores de la evolución del capitalismo, su manifestación actual implica importantes diferencias, tanto cuantitativas como, sobre todo, cualitativas. Uno de los cambios que ha tenido mayor incidencia en la actual revolución urbana es el generado por el aumento de las inversiones inmobiliarias privadas. Este incremento permite afirmar que las ciudades están viviendo una aguda intensificación de la mercantilización del desarrollo urbano. El gran impulso inmobiliario generado en los últimos años en este nuevo corredor corporativo es bastante significativo, en menos de 10 cuadras se tendrían más de 551 mil metros cuadrados de construcción, correspondientes a 18 edificios comerciales y corporativos, algunos ya instalados, otros en construcción y otros prontos a desembarcar. El boom inmobiliario estalló hace 7 años. El país en los últimos años se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario, la rápida expansión del sector en el país tuvo una gran incidencia en la revisión del PIB del 2014. Es considerado como uno de los pilares de la expansión del 4,8% de crecimiento, gracias a los grandes emprendimientos inmobiliarios en puerta.

La confianza apostada por inversores extranjeros generó este gran incremento de infraestructura en el país, comparable a estas alturas a la de grandes urbes a nivel mundial, si bien es importante destacar que en los primeros pasos del mercado inmobiliario los inversionistas tienden a apuntar a un mismo segmento.

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Un proyecto

que combina confort y calidad El buen vivir no tiene por qué ser más caro, Green Park, pensado y dirigido al estilo de vida de los paraguayos, con ambientes amplios y espaciosos.

reen Park, un edificio de departamentos, diseñado para respirar una vida tranquila y confortable en un lugar donde todo lo que necesitas está cerca.

Es un edificio habitacional de 31 departamentos, en la avenida España casi Perú, frente a la Embajada Argentina. Contará con 11 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos con cocheras, más amenities en la azotea del nivel 12. Con una estética y equi-

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librio en el diseño para la distribución de amplios espacios, como verdaderamente nos gusta a los paraguayos, que valoramos la comodidad como atributo principal de nuestro estilo de vida. La inversión estimada es de 6 millones de dólares. El proyecto fue pensado desde el principio como un edificio dirigido al estilo de vida de los paraguayos. Es por eso que cuenta con ambientes amplios y espaciosos. Todos los departamentos

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El proyecto contará con 11 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos con cocheras, más amenities en la azotea del nivel 12.

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con balcones, parrilla en los de 3 dormitorios, áreas de servicio y los amenities con una sala de usos múltiples, totalmente climatizada, cocina con parrilla grill, una hermosa piscina y áreas de juego para los niños, todo esto especialmente pensado para la vida social de la cual nos gusta disfrutar en el país. Departamentos Todos los departamentos cuentan con espaciosos, aireados y luminosos dormitorios, climatizados, con amplios placares de melamina y grandes ventanales, una sala que integra los diferentes ambientes, como la cocina moderna y el comedor. Los baños, con terminaciones de primera calidad, ofrecen una gran distribución y comodidad. Completan los departamentos de 2 y 3 dormitorios, un lavadero práctico con todos los requerimientos para instalar artefactos, dormitorio y baño de servicio. Además, en el nivel 12 se encuentra un área de lavado con lavadora y secadora para mayor comodidad. Espacios de uso común Green Park cuenta con amenities en la terraza que está especialmente pensado para la vida social, de la cual se gusta disfrutar en el país, con una sala de usos múltiples, totalmente climatizada,

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cocina con parrilla grill, baños sexados y aberturas exteriores de vidrio templado, ideal para organizar encuentros, cumpleaños o reuniones. Para que tanto chicos como grandes pasen momentos de relax y diversión, el edificio dispone de una piscina de estilo moderno, con azulejos cerámicos en su interior, baldosas atérmicas, borde infinito y un jardín vertical acompañando todo el largo de la piscina, además de un pergolado para sentarse al aire libre y amplia terraza. Esta belleza arquitectónica brinda armonía al espacio al aire libre. Algo que caracteriza a Green Park es que todos los departamentos cuentan con cocheras, incluso los de tres dormitorios pueden tener dos espacios en el estacionamiento totalmente bajo techo. Así también, todos los departamentos cuentan con amplios balcones, los de tres dormitorios cuentan con una parrilla que sumados al jardín vertical y la majestuosa vista invitan a disfrutar de momentos de relajación y disfrute con la familia o con los amigos. El edificio apunta a hospedar a matrimonios jóvenes con hijos en edad escolar, donde ambos trabajan y tienen la posibilidad a través del financiamiento de poder acceder a un departamento de calidad y con las mas altas prestaciones. También a personas que quieren vivir en Asunción en una ubicación estratégica, cerca de todo (trabajo, supermercados, hospitales, colegios, universidades, clubes sociales, restaurantes) Green Park nace a raíz de que muchos profesionales, personas que tienen buenos empleos con buenos ingresos, no encontraban soluciones habitacionales de calidad a un precio que puedan pagar y con planes de financiamiento que le faciliten la compra. Green Park es un edificio que se construye con un enfoque de demanda y se posiciona como un producto de alta calidad, pero en una franja de precios muy accesibles para su ubicación.

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El mercado inmobiliario cuenta con una demanda aún insatisfecha de soluciones habitacionales que estén destinadas a usuarios o compradores finales.

El mercado inmobiliario Propietarios de este importante emprendimiento indican que el mercado inmobiliario paraguayo cuenta con una demanda aún insatisfecha de soluciones habitacionales que estén destinadas a usuarios o compradores finales que quieran vivir cerca de todo. En barrios tradicionales y consolidados sin necesidad de tener que trasladarse a lugares muy lejanos para trabajar o llevar a los chicos al colegio o para reunirse con los amigos de siempre y con la familia. Nos parece que hay un segmento del mercado que son las familias jóvenes con hijos que requieren propuestas de calidad, con los estándares de calidad con los cuales han vivido toda su vida a un precio que puedan pagar. “Desde este punto de vista no creemos que el mercado haya tocado su techo. Al contrario creemos que estamos entrando en una nueva fase donde vamos a ver productos cada vez más diseñados, no sólo para inversores o la alta gama sino para las familias que requieren satisfacer su necesidad de vivienda. Pensamos que conceptos como el de burbujas inmobiliarias no se aplican aún a la situación de nuestro mercado inmobiliario. No estamos en escenarios donde cualquiera puede acceder a financiamientos para comprar una casa por la necesidad de colocar un préstamo por parte de una institución financiera. La mayoría de los emprendimientos han alcanzado recién a un segmento que está destinando sus ahorros e inversiones en los mismos”.

Un nuevo

concepto de vida Torres Mirador representa mĂĄs que un producto inmobiliario, un nuevo concepto de vida. Un concepto basado en recuperar los valores de vida tranquila y saludable de antes.

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Ofrece departamentos con los mejores acabados y servicios, la mejor relación calidad/precio y una excelente financiación. Grupo Barcelona presenta más que un producto inmobiliario, un nuevo concepto de vida. Un concepto de vida basado en recuperar los valores de la vida tranquila y saludable de antes, pero acompañándolo con las comodidades y modernidad de la vida actual. En cuanto a los costos, estos oscilan en US$ 145.000 los departamentos de 1 dormitorio, US$ 205.000 los de dos y US$ 252.000 los de tres. Estos precios incluyen una cochera y una baulera en el subsuelo. El director gerente de Torres Mirador habló de cómo la oleada en las ventas de sus primeros departamentos obligó a aumentar la inversión del emprendimiento y ampliar el proyecto con una tercera torre. Alfredo Heraso Torres, de origen español, encabeza este emprendimiento inmobiliario que se erige como el proyecto de departamentos más grande del país. Torres Mirador inició como un proyecto de dos edificios de departamentos de 22 y 19 pisos sobre la avenida Santísima Trinidad, comenzándose a construir su primera torre en febrero de 2013. En poco más de un año se vendió la totalidad de las viviendas de dicha torre y este éxito motivó la ampliación y mejora del proyecto con la construcción de una tercera torre y multiplicando los amenities y comodidades.

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Torres Mirador se consolida como el emprendimiento residencial en altura más importante del país, ubicado en el barrio Mburucuyá de Asunción.

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orres Mirador, ubicado en el barrio Mburucuyá de Asunción, se consolida como el emprendimiento residencial en altura más importante del país,

también acarrea un gasto importante. Por estos motivos jóvenes y adultos van optando, cada vez más, por vivir en departamentos que les brindan mayor seguridad y comodidad”, expresa el especialista. Además concluye que es fundamental conocer los gustos, intereses y necesidades del público objetivo al que te diriges. “La idea no es hacer un proyecto con la esperanza de que a la gente le guste, sino definir qué es lo que a la gente le gusta y ofrecérselo. Buscar la necesidad en vez de crearla, es otro gran secreto”, finaliza Heraso Torres.

SECRETOS PARA EL ÉXITO INMOBILIARIO El experto asegura que el secreto del éxito en el rubro inmobiliario es ante todo la ubicación. Un buen proyecto que no se ubique correctamente, siempre tendrá menos posibilidades de triunfar que un proyecto de menor calidad, pero de buena ubicación. “Los anglosajones siempre dicen que sólo hay tres reglas para el éxito en un proyecto inmobiliario: location, location, location. El gran éxito del sector inmobiliario se basa en el principio de la ubicación”, asegura Heraso Torres. Otro secreto es conocer el mercado y los factores determinantes a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda. Hoy en día se está extendiendo un tipo de vida que busca seguridad, comodidad y optimización del tiempo. “Las personas tienen cada vez menos tiempo. Menos tiempo para arreglar su jardín, su pileta, mantener una enorme casa y todo ello

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El auge del real estate

en el corazón de América del Sur ¿Cuáles son los proyectos representativos y las zonas con mayor potencial? Las razones de un boom que continuaría, al menos, durante 10 años más.

mpujado por el crecimiento de la economía y la disponibilidad de crédito, Paraguay experimenta un auge del real estate. Las necesidades de vivienda y las incidencias bajas permiten rentabilidades superiores al 10% en dólares en Asunción, según los desarrolladores. ¿Cuáles son los proyectos representativos y las zonas con mayor potencial? Las razones de un boom que continuaría, al menos, durante 10 años más.

el Banco Mundial: las reservas internacionales siguen mostrando niveles históricamente elevados, superiores a los US$ 7.200 millones.

Se trata, en cifras, de Paraguay, donde la construcción acumula ocho trimestres consecutivos en alza -creció 19,4% interanual en 2014- y donde el producto bruto interno (PBI) creció 5,8%, en el último trimestre del año pasado.

“Dentro de América Latina, Paraguay es, junto a Perú, uno de los mejores mercados para desarrollar, debido a que hay varios factores que hacen que sea rentable y logísticamente viable”, sostiene Agustín Celia, quien asociado con la empresa AZ Inversiones, tiene presencia y actividad en Asunción desde marzo de 2013 con cuatro emprendimientos: dos a punto de ser entregados, uno de ellos prevendido y a punto de iniciar el cuarto, publica0 Cronista de Argentina sobre el sector inmobiliario en Paraguay.

Según datos del Banco Central del Paraguay, la economía paraguaya crecerá otro 4,5% este año, guarismo que supone una tasa superior al promedio esperado para América Latina, estimado en un 2,2%. El cuadro se completa con otro dato que consigna

Enfocado en el segmento de primera vivienda (clientes jóvenes y quienes busquen nuevos conceptos), Celia señala que el entusiasta clima de negocios que se vive en el real estate obedece “a las políticas económicas y de gestión del país, que son muy esta-

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bles”. Según indica, “la situación fiscal que hoy impulsa al mercado inmobiliario favorece la entrada de capitales, lo que empuja, en líneas generales, a todos los sectores del rubro”. El desarrollador también destaca que se trata de un país con muchísima gente calificada para la construcción, “lo que hace más fácil y seguro pensar en grandes desafíos”. Otro punto a favor es la gran apertura a la importación, tanto de materiales y tecnología como de conocimientos. “Todo Paraguay empuja para que el mercado se desarrolle, lo que no es casual, ya que realmente hay una necesidad latente, dado el déficit habitacional que existe en la capital”, remarca. Según datos de la Secretaría Nacional de Vivienda y Hábitat (Senavitat), se necesitan 200.000 nuevas viviendas en todo el territorio. “Nuestro país tenía un déficit habitacional de 350.000 viviendas, para una población de 7,5 millones de habitantes”, calcula y contextualiza, por su parte, Jorge Obelar Lamas, director y gerente general de Inmobiliaria General, firma con 37 años de presencia en el mercado paraguayo. “Más de 500.000 habitantes han pasado de la clase baja a la media en la última década, lo que abre la demanda a un muy variado abanico de ofertas”, detalla.

cado en crecimiento y en pleno desarrollo. “En los últimos años, la clase media fue evolucionando, los bancos empezaron a otorgar créditos y nos convertimos en uno de los top five en lo que hace a exportaciones de carne y soja en la región. Un montón de factores cambiaron y ayudaron a que toda una clase cambie de vida”, publica Cronista de Argentina. En cuanto al valor del metro cuadrado, la respuesta involucra dos cifras. De acuerdo con el economista César Cáceres, presidente de Re/Max Paraguay, en Asunción, oscila entre US$ 1.000 hasta los más premium de US$ 2.500, en promedio, en departamentos a estrenar. En relación a los lotes en zonas residenciales de Asunción, el broker afirma que van desde US$ 450 hasta los US$ 1.800 en las áreas más cotizadas. En alquileres de oficinas en edificios corporativos, el número varía entre los US$ 10 y US$ 15 el metro cuadrado.

También para Gonzalo Codas, director de Inversiones & Proyectos Inmobiliarios (IPI), responsable, entre otros, del edificio Miranda, un emprendimiento premium, el paraguayo es un mer-

Todo Paraguay empuja para que el mercado se desarrolle, lo que no es casual, ya que realmente hay una necesidad latente.

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Apostando a diseños únicos en Paraguay El 2015 es año de muchos desafíos para el sector inmobiliario, los proyectos de esta industria se van consolidando, Raíces Real Estate sostiene que vivir de vacaciones todo el año sí es posible.

a actividad principal de la firma Raíces Real Estate es, sin dudas, el diseño, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de urbanizaciones y condominios cerrados ubicados en las zonas de mayor desarrollo del país. Como principal desafío inmobiliario busca la innovación de los productos y la eficiencia en la forma de hacer negocios. A más de diez años de iniciadas sus actividades comerciales, Raíces Real Estate cuenta con más de 150 emprendimientos inmobiliarios lanzados exitosamente, y más de 15.000 clientes

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activos, además de promover la constante innovación en productos urbanísticos, con alianzas estratégicas exitosas con desarrollistas y emprendedores de América Latina y Europa. En cuanto al rubro inmobiliario a nivel país, el director de la firma Ernesto Figueredo explicó: “Este es un año donde de vuelta el proceso de consolidación de proyectos de viviendas está en auge, hay muchos proyectos en Asunción, sí tenemos que tener cuidado con el volumen de proyectos que se están lanzando, muchos de ellos ya se están ajustando con unidades

La intención de Raíces Homes, de Raíces Real Estate, es colaborar con el cliente, proporcionándole alternativas que le permitirán facilitar esta toma de decisiones. Consideramos que la adquisición de un Raíces Homes no tiene comparación con ninguna otra operación inmobiliaria que pueda realizar en el país. El cliente no tendrá que preocuparse en dedicar su valioso tiempo en resolver los requisitos y pormenores presentes en una construcción, como retrasos, imprevistos o modificaciones de costo.

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La intención de Raíces Homes es colaborar con el cliente, proporcionándole alternativas que le permitirán facilitar esta toma de decisiones.

más pequeñas, nosotros en particular como Raíces estamos profundizando mucho lo que es vivienda en Ciudad del Este, Hernandarias, Encarnación, Pedro Juan Caballero, que son las ciudades de desarrollo, no sólo en Asunción o gran Asunción”, sentenció. RAÍCES HOMES Comprar o contratar la construcción de una casa es una de las decisiones más importantes que puedan tomarse. No sólo porque es un lugar en el que se elige vivir, sino que además representa una importante inversión en la que estará en juego parte de su capital. Cuanto más preparado esté, menos complicado será para el propietario dar ese paso.

Esta nueva unidad de negocios tiene una proyección de 1.600 viviendas para dentro de los próximos años. Todas desarrolladas dentro de los emprendimientos urbanísticos que estamos proyectamos no solamente en esta zona del país, sino también en Ciudad del Este y Hernandarias, Encarnación y Pedro Juan Caballero. La presentación del producto es la que están desarrollando en Aqua Village. Ofrecen tres estilos diferentes de casas: la Casa Mexicana, que tiene líneas cálidas y elementos terráneos, detalles en madera y colores más agrestes, la Casa Toscana, más de corte tradicional, con detalles decorativos de estilo señorial y una paleta de colores más sofisticada. El tercer estilo es la Casa Serna, con líneas modernas y simples, y detalles más minimalistas. Blue Lagoon Amambay Mucho más que un barrio cerrado, Blue Lagoon Amambay es un lugar donde la calidad de vida, el confort, la seguridad y el esparcimiento se asocian a lo más avanzado en tecnología acuática. El paradisíaco condominio residencial Blue Lagoon Amambay, ubicado en la ciudad de Pedro Juan Caballero, a 5 minutos del centro, a 2 minutos del Shopping China, a 5 minutos del centro de Ponta Porâ, tiene una extensión de 85 hectáreas de las cuales un 50% está destinado a parques y playas. Con un gran lago de 4 hectáreas de un deslumbrante color turquesa, gracias a la tecnología Crystal Lagoons, Blue Lagoon Amambay es un emprendimiento inmobiliario de vanguardia, pensado para satisfacer las más altas exigencias. Aqua Village Aqua Village es un desarrollo modelo en Paraguay. En una ubicación privilegiada, al límite de los municipios de San Bernardino y Altos, que incorpora una laguna cristalina Crystal Lagoons, recreando un ambiente idílico de playa del Caribe los 365 días del año. La laguna cristalina, las playas, un espectacular Club House y Beach Club, la más completa infraestructura de servicios; combinado con la mejor tecnología en construcción ofrece una calidad de vida superior para los clientes más exigentes. Esta es la oportunidad perfecta para despertarse todos los días y disfrutar de una vida imponente y maravillosa, y de pertenecer a Aqua Village.

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Erasmus,

el placer de vivir cerca de todo El proyecto estratégicamente analizado a través de solidas investigaciones de mercado y análisis del mismo. Ha permitido ofrecer un producto muy particular para exigentes huéspedes.

rasmus es un desarrollo de 2 torres de 4 plantas con 6 unidades de departamento por piso. Erasmus es un proyecto residencial de 5300 m² con 24 unidades de 3 y 4 ambientes. Tiene 4 plantas de 6 unidades cada una, repartidas

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en dos bloques, pensado para la gente del Barrio de Villa Morra. Erasmus demandará una inversión cercana a los US$ 6 millones y tomará unos 18 meses para su culminación a partir de la fecha de inicio, que fue en enero 2015.

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Erasmus presenta un diseño con amplios espacios, tanto en el interior de los departamentos como el exterior, las áreas comunes y los amenities

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Las seis unidades del 4to piso son magníficos penthouses, desde cuyas terrazas se podrá observar privilegiadamente la hermosa vegetación del barrio. El edificio fue diseñado respetando y preservando unos hermosos y añosos ejemplares de Lapacho. Terminaciones de excelente calidad, 42 cocheras privadas, ascensor de última generación, Jardín con deck y Piscina, están entre algunas de sus destacables características. Principales Características Erasmus tiene como principal característica la relación precio calidad en la ubicación actual. Erasmus pudo haber costado al menos 30% más si nos hubiésemos dejado seducir por los precios actuales de la zona. Pero la verdad es que somos más largo placistas y nos gusta analizar proyecciones. Creemos que para la calidad, el segmento al que apuntamos y la ubicación del edificio nuestro precio está por debajo de su precio de mercado, pero nos satisface como objetivo. Presenta un diseño con amplios espacios, tanto en el interior de los departamentos como el exterior, las áreas comunes y los amenities. Si bien hay 6 unidades con 1 cochera, el resto tiene 2 cocheras. Tiene vistas sobre Charles de Gaulle y sobre López Moreira. No cabe duda que la practicidad del barrio es difícil de encontrar en otros barrios. Villa Morra es hoy por hoy el centro de la ciudad. “No en vano se han instalado más de 20 restaurantes, tratorias, pizzerías y cafés en los alrededores. Es una zona hotelera y con la culminación de la ampliación del Shopping Mariscal el barrio tomara un carácter más céntrico y atractivo. Sin embargo, Erasmus se encuentra lejano al tráfico generado típicamente en la esquina de Quesada y Charles De Gaulle. Tiene cerca colegios como el Santa Clara, Las Almenas, y Campo Alto. Sin duda, desde el punto de vista corporativo es uno de los centros más importantes de la ciudad. Todo esto hace particularmente destacable a Erasmus, que cuenta como constructora principal a CCI, la cual es una garantía total”, explicó Ricardo Ávalos, presidente de Realco “En cuanto a los costos, mientras se desarrolle la etapa inicial de la obra mantendremos un precio de lista de US$ 1500/, con un incen-

tivo importante por entrega al contado. De las unidades vendidas, prácticamente todas se acogieron al incentivo contado, el cual está en el orden del 8% al 10%”, indicó Erasmus es un proyecto estratégicamente analizado a través de solidas investigaciones de mercado y análisis del mismo. Esto ha permitido ofrecer un producto muy particular para gente del barrio Desarrollo del sector Los desarrolladores del edificio Erasmus indicaron que el sector de la construcción se lo ve con mucho ímpetu y aún con poco conocimiento, “La información aun es escasa, pero sobre todo tiene poco valor a la hora de analizar una inversión inmobiliaria. Nosotros vemos con preocupación no solo el ambiente de precios que crea esta oferta sino vemos con mucho interés como la percepción del comprador va adquiriendo cierta experiencia. Hace 4 años atrás mucha gente daba por hecho que el precio de compra doblaría antes de la finalización del proyecto. De hecho se dieron estas situaciones. “Pero la continuidad de esta tendencia no es para siempre. Por ejemplo: un precio de US$ 2500/ en Villa Morra se asemejaría al valor de una unidad a estrenar en Belgrano o Recoleta en Buenos Aires, y no puede ser. Los valores de vivir en la ciudad de Buenos Aires en relación a los salarios comparado a la misma relación en Paraguay permiten inferir que hay algún desbalance por el lado de la oferta o por el lado de la demanda. Creo que eventualmente los precios trataran de ajustarse por sí mismos, pero para entonces mucha gente habrá invertido a valores desfasados e irreales”, sostuvo Ávalos. En cuanto a los precios de los departamentos ofertados en el mercado indicaron que los mismos ya no presentan grandes brechas como se dio en años anteriores, “Los saltos de precio ya no son tan extraordinarios como los que vivimos en el 2012 y 2013. Si bien la tendencia alcista es sostenida, la demanda solo deja de comprar y esto le pone paños fríos a los precios. Hay mucha oferta, principalmente porque los ciclos del negocio inmobiliario son largos y las decisiones de muchos de los proyectos, que apenas se han empezado a construir, se han tomado durante un periodo totalmente diferente al que están cuando la obra inicia 12 meses después”. En cuanto a una posible burbuja inmobiliaria expresaron cuanto sigue: “Falso, para que la burbuja exista se requieren al menos 3 elementos que no tenemos en Paraguay, y que estamos lejos de tenerlos: el primero, un mercado hipotecario importante sobre el PIB como para desestabilizar al mercado (el crédito hipotecario de Paraguay no llega al 4%); segundo, instrumentos subordinados ni mercado de capitales donde comercializar estos instrumentos; y tercero, crédito promotor que consiste en financiar proyectos. Lo que existe es un mercado de precios altos con una tendencia al alza y un gran desconocimiento de lo que es una burbuja que permite que esta idea se propague”, finalizó el titular de Realco

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Modernos y rústicos muebles a su disposición Unicentro marcando tendencias en la decoración de finos espacios en la casa u oficina nicentro, la empresa nacional que marca tendencia desde 1988 y que luego de 27 años de exitosa trayectoria sigue creciendo junto al Paraguay y su gente, cuenta con 3 locales y próximamente (mes de Septiembre) sumara un nuevo local.

merciales, oficinas y depósitos. La sucursal de San Lorenzo cuenta siempre con el objetivo de satisfacer las necesidades de los consumidores, Unicentro abrió sus puertas en la ciudad de San Lorenzo en el año 2009.

La Casa Central está ubicada sobre un edificio de 32.000 en la principal arteria del centro de Asunción. Cuenta con 8 pisos co-

La misma está ubicada en el centro mismo de la ciudad, en las inmediaciones de la Avda. Rodríguez de Francia y Julia Miranda

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Los muebles son importados de Estados Unidos y Brasil en su mayoría. La tienda ofrece juegos de comedor, livings, puffs, sheslong, muebles de plástico y rattan

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Cueto, cuenta con 3.000 metros cuadrados, ofreciendo siempre la variedad que lo distingue y las secciones que acompañan a Unicentro desde sus inicios. Outlet Shopping Multiplaza, como pioneros con la idea de una multitienda formato Outlet surge Unicentro Outlet en el 2012. Se encuentra en el 2do Nivel, Bloque A del Shopping Multiplaza, en el Plaza Outlet. Con 700 y las mismas secciones que en las tiendas regulares y la variedad de siempre en prendas de vestir, calzados, accesorios, productos para el hogar, tejidos, tapicería, alfombras, juguetería y más. Todas las marcas y productos de Unicentro pero a precios reducidos. Para la exigente clientela Unicentro ofrece una amplia variedad de muebles importados y nacionales. Cuentan con todo tipo de muebles: para la sala, comedor, jardín, cocina, escritorios y todas las opciones para el hogar y la oficina. Se distinguen por la calidad y el precio acorde al producto que ofrecemos. Los muebles son importados de Estados Unidos y Brasil en su mayoría. La tienda ofrece juegos de comedor, livings, puffs, sheslong, muebles de plástico y rattan, muebles de mimbre, escritorios y sillas de oficina, y variedad de almohadones desde G. 28.000. Cuentan con sommiers, mesitas de luz y cuadros. Además de una sección exclusiva de cajas fuertes importadas de diversos tamaños y estilos. La sección Mueblería es muy completa. Unicentro marca la diferencia de las demás multitiendas por la amplia variedad de tejidos en la sección tapicería con diseños modernos y clásicos importados de Brasil, Europa y Estados Unidos. Para complementar los tejidos presentan accesorios de diferentes tipos y materiales como barrales, alzapaños, barrales y ganchos para cortinas, rieles, soportes, sujetadores.

Como cerrando el círculo de la decoración cuentan con alfombras de los más altos niveles, diseños actuales, los clásicos y también alfombras infantiles en todos los tamaños que se podría requerir. Muebles Premium La multitienda Unicentro se distingue por la diversidad de productos que ofrece y la sección Mueblería no es la excepción. Por tanto ofrecen diseños diferentes y diversos como en madera, de metal, rústicos, vintage, modernos, algunos importados directamente desde Nueva York, artículos para el hogar y accesorios únicos que otorgan nuevos aires a cada ambiente, con un toque de glamour neoyorquino Nuevas y sofisticadas soluciones –decorativas y funcionales– suponen una auténtica manera de redefinir el lugar tan importante, donde descansar y pasar el tiempo. Además, brindar la posibilidad de obsequiar a los recién casados, una amplia gama de opciones para comenzar esta nueva etapa. Además líneas de muebles finos que han crecido en el mercado, y con nuevas opciones, para ofrecer más confort, para decorarlos con almohadones con lindas opciones de tejidos y sombrillas con varias posibilidades de tamaños y colores. Para complementar este espacio tan importante que es el jardín, destacan las mesas y sillas plegables, bancos sin respaldos, reposeras, sombrillas en varios colores y diseños y un sinfín de muebles para el hogar. El boom inmobiliario Unicentro con el actual boom inmobiliario tuvo un crecimiento del 80% en la sección mueblería gracias al importante desarrollo del sector inmobiliario. La multitienda además ofrecer financiación, 12 cuotas sin intereses, con la tarjeta propia de Unicentro 4 cuotas sin intereses y una financiación de hasta 24 meses con la tasa más baja del mercado. Todos estos beneficios se vieron reflejados en los resultados del año 2014, con excelentes números que reflejan que Unicentro marca tendencia en muebles y decoración. Nuevas tendencias Los clientes se volvieron exigentes en cuanto a todos los productos o servicios que desean. La tendencia últimamente es ofrecer la experiencia de compras, no solo el producto. La tienda se enfoca en brindar al cliente asesoramiento personalizado a través de vendedores capacitados, así como también un servicio excelente de post venta. El slogan que presentan es Salí de Compras, y con ello desean comunicar a los clientes que se encuentran a la orden para ofrecerles la experiencia de salir de compras, tanto solo, en pareja, con la familia, con amigos. Tienen a la venta alrededor de 500.000 artículos y más de 13 secciones diferentes.

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En Filadelfia se erige el inédito Complejo Boreal Situado en el centro de la colonias menonitas, ideal para personas que deseen adquirir terrenos con todos los derechos que otorga una propiedad privada.

e llevó a cabo el lanzamiento del Complejo Boreal un emprendimiento sin precedentes a realizarse en la Ciudad de Filadelfia – Chaco, el terreno consta de 67 hectáreas, el proyecto demandará una inversión de US$ 10 millones. La construcción iniciará en el segundo semestre de este año. Complejo Boreal ofrece una oportunidad para la compra de terrenos, que serán titulados a nombre de cada comprador y con todos los derechos que la propiedad privada otorga.

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En un ambicioso complejo urbanístico adecuado a las necesidades de una ciudad en franco crecimiento. Filadelfia, junto con Loma Plata y Neuland con su amplia zona de producción y la ciudad de Mariscal Estigarribia con su estratégico Aeropuerto, han convertido al centro del Chaco Boreal en un fuerte polo de desarrollo. A partir del Complejo Boreal, quienes deseen adquirir un terreno en el centro de las colonias menonitas podrán hacerlo adquiriendo todos los derechos que otorga la propiedad privada.

www.cesaraquino.net

Diseñado de manera a complementar los lotes en comercios y negocios, contará con plazas públicas, áreas de edificios públicos

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La ciudad de Filadelfia es el centro de las prósperas colonias menonitas, una zona productiva de carne, leche, maní, sorgo y otros granos para forraje, a la que se han sumado en los últimos años otros productores ganaderos. Las colonias de Loma Plata y de Neuland con una amplia producción y la ciudad de Mariscal Estigarribia, han convertido el centro del Chaco en un fuerte polo de desarrollo. En los últimos años los campos aptos para la ganadería han incrementado notablemente su valor, las inversiones y el desarrollo de las fincas productivas en la zona. El complejo estará ubicado dentro del ejido municipal de Filadelfia, en la intersección de la ruta asfaltada y la Avenida de Circunvalación, en la puerta de entrada a la ciudad. Barrio Cerrado Quebracho Este barrio cerrado cubrirá todas las necesidades de las personas que viven en Filadelfia y de quienes utilizan sus casas como residencias temporales o como base para el trabajo en la zona El barrio tendrá un único acceso y controlado, con cerramientos perimetrales que aseguran la intimidad del lugar. Contará con una plaza propia y un quincho para el uso de los moradores. El barrio se desarrollará en una zona con abundante vegetación a apenas 200 metros de la ruta asfaltada y con un acceso de gran jerarquía.

Barrio Cerrado Paraíso Diseñado de manera a complementar los lotes en comercios y negocios, contará con plazas públicas, áreas de edificios públicos y una manzana especial destinada a un centro comunitario que ofrecerá a los moradores la posibilidad de esparcimiento y la organización de sus propios eventos socialesCiudad de Filadelfia Filadelfia, concebida como centro administrativo de la colonia menonita Fernheim, fue fundada en el año 1931, para ser luego ascendida en el año 1993 por el gobierno paraguayo a capital departamental. En el 2006 se crea el distrito de Filadelfia con su respectiva Municipalidad, abarcando una superficie de 13.879 km². Filadelfia cuenta hoy con una población de aproximadamente 13.000 habitantes. Filadelfia vive económicamente de la producción primaria y secundaria, la que se ha establecido en la zona: agricultura, ganadería mayor y la elaboración de productos lácteos. La cooperativa estableció algunas industrias en Filadelfia: la lechería (Cooperativa Fernheim-Neuland), maní y sésamo (Agro-Chaco) y la comercialización de ganado para matadero (Frigo-Chaco). Correspondientemente se encuentran en estos quehaceres la mayor cantidad de puestos de trabajo, además de los servicios, que se requieren como apoyo a la producción citada. Filadelfia ofrece infraestructura y servicios para toda la región. A partir de un simple centro colonial de los menonitas, se ha convertido en una metrópoli para un vasto territorio.

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La ciudad de Filadelfia es el centro de las prósperas colonias menonitas, una zona productiva de carne, leche, maní, sorgo y otros granos para forraje

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Precios competitivos,

alquileres de oficinas en la región El boom inmobiliario estalló hace 7 años, desde entonces paulatinamente el país se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario

sunción se ubica entre las ciudades más baratas de la región por el precio de los alquileres de oficinas Premium. En Buenos Aires –en el primer trimestre del año el valor promedio por el alquiler de espacios de primera clase, alcanzó los US$ 24,55 mensuales por metro cuadrado, sin impuestos ni expensas. Mientras que en las ciudades brasileñas de Río de Janeiro y San Pablo el precio fue de US$ 60 y US$ 58 por metro cuadrado respectivamente. Otras ciudades que estuvieron por encima en este rubro fueron Bogotá (US$ 34), Montevideo (US$ 29), México (US$ 27,08) y Panamá (US$ 24,99). Los datos corresponden a un informe elaborado por CBRE, una compañía global de Real Estate, según publica El Cronista de Argentina. “En comparación con países de la región Paraguay siempre estuvo muy atrasado, de hecho cuando nosotros arrancábamos en el negocio inmobiliario hace 7 años los valores rondaban en todas las capitales de la región entre 20 y 40 dólares el metro cuadrado en donde el costo de US$ 40 estaba concentrado en Brasil, específicamente en San Paulo.

Precios de alquileres de oficinas premium en dólares por m2

Guadalajara 19

Bogotá 34

Panamá 24 Lima 21

Asunción

12 a 15

Santiago 22

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Rio de Janeiro 60 San Paulo 58

Montevideo 29 Buenos Aires 24

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En Buenos Aires también en su época, cuando la economía estaba mejor, nosotros en ese momento estábamos en unos 5 ó 6 dólares cada metro cuadrado, la diferencia era muy importante y ese valor se fue ajustando al correr del tiempo. De hecho nosotros empezamos a marcar una tendencia hacia arriba con el edificio de Petrobras que estaba hace 7 años a 7 dólares cada metro cuadrado”, indicó Víctor Cálcena de Capitalis. Inversiones El boom inmobiliario estalló hace 7 años, desde entonces paulatinamente el país se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario. La rápida expansión del sector en el país tuvo una gran incidencia en la revisión del PIB del 2014. De hecho, es considerado como uno de los pilares de la expansión del 4,8% de crecimiento, gracias a los grandes emprendimientos inmobiliarios en puerta. Asunción es considerada como una de las ciudades con excelente clima de inversión, de hecho el capital extranjero sobresale especialmente en el rubro inmobiliario. Sin embargo, el crecimiento exponencial del sector constructor debe ir acompañado también del crecimiento de la infraestructura existente en Asunción (redes viales, saneamiento, desagües) y muchas más obras que deben implementarse en el país y por sobre todo en la capital; por ello se estima que Asunción necesita una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una

ciudad en condiciones. Ajuste de precios Víctor Cálcena explicó además que con el correr de los años estos precios se fueron ajustando sin embargo aún no logran alcanzar los valores ofrecidos en los países de la región. “Después de la construcción de las oficinas en el edificio de Protek y GNB los precios llegaron a los US$ 10 por cada metro cuadrado y hoy está entre US$ 12 y 15 dólares por metro cuadrado dentro de nuestro mercado. Igual estamos todavía desfasados con las demás capitales de la región. En general, en un futuro los precios de alquiler se van a ir ajustando a los precios de la región, salvo que haya periodos particulares en donde una sobreoferta pueda generar un estancamiento en ese implemento, pero en general va a tender a subir”, sentenció. Cálcena explicó además que los precios de alquileres del WTC son más elevados en torno a US$ 16 a 20. “Los precios de arrendamiento del WTC están en torno a los US$ 16 a 20 por cada metro cuadrado, pero hay que considerar que el WTC está constituido en el centro empresarial de la ciudad en el eje corporativo”, finalizó. La creciente velocidad con la que mueven enormes masas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urbana y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes complejos comerciales, modernos edificios de oficinas y lujosas residencias que, aunque pueden contribuir al crecimiento de la ciudad, también profundizan la fragmentación y las desigualdades territoriales. El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia, lo que empuja los precios hacia la baja, esto ayuda a enfriar la burbuja que se creó en dicha zona exclusiva de Asunción.

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Asunción se ubica entre las ciudades más baratas de la región por el precio de los alquileres de oficinas Premium

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El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia

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Fortaleza

suma nuevos emprendimientos Proyecta edificios en lugares estratégicos que revitalizan varias zonas de la capital del país.

a firma Fortaleza inauguró este año otro edificio ubicado en las calles Nuestra Señora de la Asunción esquina Milano, un lugar estratégico en la Capital. Fortaleza construye a través de su sistema de inversión edificios a precio de costo, con materiales de alta calidad, tecnología de punta y seguridad. El emprendimiento demandó una inversión de USS 3 millones empleando a más de 200 personas de manera directa e indirecta. Este proyecto fue posible gracias a cientos de inversores que apostaron por la inversión en ladrillos, para transformar su dinero en un bien inmueble. El edificio ofrece departamentos que hacen de este proyecto una muestra de solidez, respuesta y seguridad para los inversores de este sistema

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El mismo cuenta con 9 pisos y 27 departamentos, los mismos tendrán living comedor, cocina equipada, área de servicio, 2 dormitorios, 2 baños, amplio balcón, área común con quincho y piscina, con una maravillosa vista de la bahía de Asunción. Así mismo, el próximo edificio Fortaleza, que estará ubicado en las calles Alberdi entre 2ª y 3ª Proyectada, iniciará sus obras a principios de Junio. Este emprendimiento contará con un total de 72 departamentos, en dos torres cuya construcción será en simultáneo. El proyecto fue pensado para las personas que desean transformar su dinero en ladrillos, generando un mayor retorno que los sistemas de ahorros tradicionales, así como las personas que desean planificar la vivienda propia, la jubilación o el futuro de sus hijos. El inversor aporta una cuota mínima en guaraníes por un plazo no

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A lo largo de sus 22 años, la empresa ha reafirmado su compromiso con prácticas responsables hacia la comunidad, la sociedad y el ambiente

mayor a 20 años y de acuerdo con el plan que elija puede tener su vivienda en el plazo que él decida. Es un eslabón más de lo que hacemos, administramos un sistema de ahorros en ladrillos. Forma parte de un programa que se inició hace 7 años, en donde se han propuesto tener para el año 2016 nueve torres y para los próximos 8 años, completar 22 torres en el barrio Fortaleza”, explicó Ernesto Gómez, directivo de Fortaleza. Dentro del sistema de la firma hay un compromiso que se asume con los inversores, para buscar en un radio determinado donde estarán ubicadas las torres en el futuro. Añadió, además, que buscan revitalizar zonas de la capital. El director informó que entre el año 2015 y 2016 contaran con un total de 9 torres considerando las finalizada y en construcción. Igualmente adelantó que Fortaleza se ha propuesto llegar a los 2.000 inversores, a fines del corriente año. Asimismo, comentó los avances que brindan las construcciones de Fortaleza dentro del marco de la Responsabilidad Social Empresarial, ya que próximamente realizaremos varias acciones para la revitalización de los espacios públicos, colocación de cámaras de seguridad y casillas policiales, entre otros.

RESPONSABILIDAD SOCIAL A lo largo de sus 22 años, la empresa ha reafirmado su compromiso con prácticas responsables hacia la comunidad, la sociedad y el ambiente. Los edificios de Fortaleza de Inmuebles han aportado al crecimiento urbano del barrio General Díaz de la ciudad de Asunción. Y como empresa, asume la responsabilidad de realizar aportes a la comunidad, dentro del marco de su responsabilidad social empresarial. Es por eso que llevaremos a cabo diferentes acciones como: embellecimiento y revitalización de los espacios urbanos, charlas educacionales para niños y adultos, y colocación de basureros separadores de residuos.

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Porque vivir en altura se puso de moda

Las casas en altura están revolucionando la industria inmobiliaria. Miranda es la conjunción de las comodidades de una casa con los servicios, la seguridad y la calidad.

certadas colaboraciones resultan en perfecta conjunción: arquitectura de vanguardia, exclusiva ambientación y calidad en el servicio convierten a Miranda en una singular experiencia, a la que llaman Casas en altura. La inversión total a realizar llegará a US$ 20 millones y ya se llevan invertidos más de US$ 5 millones. Miranda es un edificio de departamentos de alta calidad ubicado en la esquina de Santa Teresa. A distancia a pie de dos importantes Shopping Centers, uno de ellos en plena y acelerada construcción y próximo a los edificios de oficinas nuevos, bancos, restaurantes, hoteles y en una zona de la ciudad que ofrece todos los servicios a muy corta distancia del edificio. La calidad del edificio es óptima y su ubicación es inmejorable, cerca de todo pero suficientemente alejado de los centros de aglomeración de tráfico.

Se trata de un proyecto residencial vanguardista diseñado por uno de los estudios de arquitectos más importantes de América Latina (Gómez Platero) que combina calidad en los materiales, terminaciones y servicios con belleza en el diseño. La idea del proyecto según indicaron los responsables del proyecto Daniel Codas (Socio de Codas Vuyk) y José María Simone (socio de Isapar) es que las familias puedan sentir que tienen todas las comodidades de una casa (ambientes grandes y confortables, galerías con parrillas exteriores, privacidad) incorporando seguridad, amenities de primer nivel y una vista de la ciudad desde todos los ambientes que no se consigue en una casa o en edificios de baja altura. Será una torre de 30 pisos y es por eso que definimos a Miranda como “Casas en altura” La tendencia de vivir en altura se ha dado en los países de la región a medida que las condiciones de la ciudad hacen que el tráfico, los servicios cerca y la seguridad puedan lograrse viviendo en departamentos con todas las comodidades. Eso está pasando también en Asunción y por eso creemos que Miranda es una opción sumamente atractiva ya que ha sido concebido como un edificio de alta gama con terminaciones ajustadas a este concepto y bajo costo de mantenimiento. Características La Torre ofrece departamentos de 2 dormitorios desde 100 m² para profesionales o familias pequeñas, semipisos de 250 m² y pisos enteros de 450 que podrán ser diseñados al gusto del comprador. Todos los ambientes son espaciosos y están bien distribuidos. También contará con dúplex ubicados en el Piso 15 y 16 que tendrán piscina propia. Tendrá amenities de calidad, incluyendo salón de eventos interior – exterior (in – out) para 100 personas, piscina en la terraza, sala privada de cine, playroom, parrilla y Salón de Usos Múltiples (SUM),

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En Asunción se están ejecutando proyectos que incorporan diseños modernos y de vanguardia, con materiales de calidad y terminaciones cuidadas.

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gimnasio y sauna además de seguridad las 24 horas. Miranda es la conjunción de las comodidades de una casa con los servicios, la seguridad y la calidad que ofrecen en la actualidad los edificios modernos y de nivel. Buscamos que la experiencia Miranda hará que sus huéspedes se sientan como en una casa pero en altura. La oferta de productos y los planes de financiamiento que ofrecemos en Miranda permiten que los compradores puedan acceder a este edificio de nivel con cuotas muy convenientes. Las tendencias son muy positivas. El mercado inmobiliario, igual que la economía, está creciendo fuertemente y se está desarrollando siguiendo patrones que han seguido otras ciudades de la región, por ejemplo Montevideo o Buenos Aires, aunque todavía tiene mucho recorrido por delante. Proyectos inmobiliarios En la ciudad de Asunción se están ejecutando proyectos que tratan de incorporar diseños modernos y de vanguardia, con materiales de calidad y terminaciones cuidadas. Con Miranda los desarrolladores buscan estar a la vanguardia de los mismos. “Por otro lado, con el crecimiento de la economía y la población que accede a mejores condiciones de vida, es natural la tendencia a vivir en altura y allí se destacarán aquellos productos que ofrezcan servicios, amenities, todas las comodidades que habitualmente están presentes en las casas. No creemos que en Asunción haya una burbuja. El mercado es sano porque los proyectos se desarrollan con recursos genuinos y los compradores en su mayoría lo hacen con recursos propios. Es decir, no hay endeudamiento significativo ni para los desarrolladores ni para los compradores. Por otro lado, al comparar experiencias en otros países se aprecia que Asunción prácticamente no tenía torres en altura modernas y ese sector ha sido el primero en crecer recientemente. De todos modos, los proyectos en ejecución son limitados y la demanda existe. La mayoría de los proyectos lanzados al mercado han sido exitosos en ventas. Miranda, nuestro proyecto, ha vendido cerca del 40%”, indicaron los desarrolladores. Los propulsores de Miranda explicaron además que se encuentran estudiando proyectos muy concretos para clase media en la zona de Luque, San Lorenzo e incluso en Asunción y todos tienen perspectivas altamente favorables. “Nos parece importante resaltar que Miranda cuenta con todas las aprobaciones municipales y ambientales necesarias para hacer el proyecto y que estamos avanzando a ritmo muy fuerte para poder tener listo el proyecto en el segundo semestre de 2017. Nos encontramos construyendo los cuatro subsuelos de la Torre, lo que implica un arduo trabajo, y a corto plazo empezarán a levantarse los pisos de departamentos. Nuestro equipo de trabajo multidisciplinario con participación de firmas líderes en cada rubro también genera confianza en la ejecución de la obra. Codas Vuyk tendrá a cargo la dirección de obra, Tecinci será la empresa constructora y Mersan Propiedades e IPI Real Estate están a cargo de la comercialización”, concluyeron los entrevistados.

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Asunción precisa

de inversiones en infraestructura La capital es considerada como una de las ciudades con un excelente clima de inversión, de hecho el capital extranjero sobresale especialmente en el rubro inmobiliario

a calidad y cantidad de servicios de infraestructura tienen un impacto adicional sobre la economía del país, independientemente de sus efectos directos sobre la productividad del sector productor y del sector usuario de servicios. Asunción es considerada como una de las ciudades con un excelente clima de inversión, de hecho el capital extranjero sobresale especialmente en el rubro inmobiliario.

Sin embargo, el crecimiento exponencial del sector constructor debe ir acompañado también del crecimiento de la infraestructura existente en Asunción (redes viales, saneamiento, desagües) y muchas más obras que deben implementarse en el país y por sobre todo en la capital; por ello se estima que Asunción necesita de una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una ciudad en condiciones, así lo expuso el intendente Arnaldo Samaniego. “El trabajo que estamos realizando desde la Municipalidad es intenso, nos enfocamos en la recuperación vial de la ciudad, asfaltamos 1.500 cuadras en tres años cosa que no se daba en las últimas décadas, generando las vías alternativas a las principales avenidas de tránsito; aumentamos en un 400% el desagüe pluvial, nosotros estamos ampliando esa cobertura en un 5% por año pero falta todavía mucho por hacer”, observó el Intendente. Explicó además que Asunción atraviesa por un grave déficit de infraestructura. “El problema es inmenso, se requiere de mucha inversión, mucho trabajo y que de hecho lo estamos haciendo, la inversión en obras que ya se hicieron asciende fácilmente a unos US$ 650 mil y a eso

Asunción necesita de una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una ciudad en condiciones

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sumarle que en la municipalidad instalamos mesas facilitadoras para inversiones privadas; es así que entre el año pasado y el primer semestre de este año ya aprobamos la construcción de más de 1,2 millones de metros cuadrados. Preferentemente esta inversión va al desarrollo inmobiliario, es la forma de facilitarle al capital privado y que invierta en Asunción”, explicó Samaniego. EQUIDAD TRIBUTARIA El denominado “Nuevo eje corporativo” sobre la avenida Aviadores del Chaco es la zona que, según el intendente Arnaldo Samaniego, q menos tributa; sin embargo en esta zona de la capital se erigen imponentes edificios cambiando por completo la imagen de Asunción. “El eje corporativo es el que menos tributa a la Municipalidad, nosotros estamos haciendo una revisión de equidad tributaria, Aviadores del Chaco paga menos impuestos que la Quinta Avenida, o la Avenida Fernando de la Mora, Félix bogado; esas cosas hay que ir corrigiendo, el centro es el más castigado en este sentido”, observó. Explicó además que se hicieron los trabajos de mejoramiento sobre la Avenida Santa Teresa. “Los trabajos que hicimos fueron de mejoramiento vial desde Madame Lynch hasta el barrio Santa María acompañando todo ese auge en cuanto a construcción se refiere, a eso se le suman las vías alternativas que en el entorno se han generado”, concluyó Samaniego. CAPITAL VERDE Es importante destacar que Asunción fue distinguida como la Capital Verde de Iberoamérica. “Es un mérito más para la naturaleza y la ciudadanía que pudo preservar la masa arbórea. Nosotros trabajamos sobre unos indicadores que demuestran la cantidad de áreas verdes públicas por habitantes, tenemos aproximadamente entre 20 a 24 metros cuadrados de espacios públicos por habitantes también tenemos más de 20 metros cuadrados de espacios verdes privados por habitante y eso hace que tengamos bien diferenciado la superficie verde en comparación con otras capitales y además de eso la masa arbórea: el 95% es especie nativa; de la misma manera la cantidad de aves, es la capital con más especies de aves en el mundo. 356 especies de aves que hacen que Asunción tenga unos indicadores de biodiversidad como no tiene otra capital”, enfatizó Arnaldo Samaniego.

(+595) 981 747471 contactopoggio.com.py

Proyectos inmobiliarios y su impacto en la economía En los últimos años este sector se expandió al doble de la velocidad de la economía en general, creciendo a una tasa del 8%

En los últimos años este sector se expandió al doble de la velocidad de la economía en general, creciendo a una tasa del 8% En el 2014 la tasa de crecimiento de este sector fue del 14% y este año será del 12% según los datos proveídos por el Banco Central del Paraguay. Encarnación, Asunción, Ciudad del Este y varios puntos importantes del país van creciendo para arriba donde 8 de cada 10 obras son del sector privado y el resto del público. Desde shoppings nuevos, expansión de los antiguos, departamentos, paseos, galerías y oficinas corporativas van cambiando la imagen del país con estructuras que se acercan a los cielos. El Banco Central del Paraguay resaltó que el aumento de la oferta ha hecho que los precios de los alquileres disminuyan teniendo en cuenta que se ha producido un ajuste entre la oferta y la demanda,

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Según Miguel Mora, jefe de estudios económicos del BCP explicaba tiempo atrás que el precio de las rentas no crece a la misma medida que antes porque los factores se van equilibrando y la demanda de dormitorios ha empezado a encontrar una oferta que la equipara.

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En el 2014 la tasa de crecimiento de este sector fue del 14% y este año será del 12% según el Banco Central del Paraguay

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dificios en el país se erigen verticalmente desde hace 5 años y esto va ofreciendo una nueva imagen país para los ciudadanos como para los turistas.

Rakiura presenta el único barrio inteligente El country brinda infraestructura única, es considerado el primer barrio inteligente del país por la tecnología de punta en sus instalaciones.

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akiura Country brinda la mejor infraestructura, tecnología de punta con instalación de fibra óptica, avenidas dobles de hormigón, sistemas de desagües pluviales y cloacales, sistema de cableado subterráneo, seguridad monitoreada por sistemas electrónicos las 24 horas. La mejor calidad urbanística del país. A 10 minutos del nuevo centro de Asunción con los mejores accesos. Las personas podrán elegir el terreno que más se adecue a sus necesidades, desde 500m² hasta 1800m² de superficie dentro de una urbanización de 61.000m² (6 hectáreas).

Cada terreno tiene incluido una membresía Rakiura, el country consta de un área de 6 hectáreas

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Barrio Inteligente Cada terreno tiene incluida una membresía Rakiura, este country es considerado el primer country inteligente del país, con dobles avenidas hormigonadas, con un sistema de internet de fibra, en el predio hay verdaderas residencias y en la actualidad quedan nada más que 10 terrenos. El mismo consta de 6 hectáreas, 53 terrenos. Es el único lugar donde se puede dormir con las puertas abiertas, todo es controlado a través de tarjetas magnéticas y con guardias las 24 horas.

“Rakiura Resort presenta también un centro de eventos donde se llevan a cabo distintos tipos de actividades, resaltamos más las actividades deportivas y la vida sana en toda la temporada de invierno, anteriormente el complejo se interpretaba como un parque acuático, nadie dimensiona realmente que Rakiura tiene un predio con 11 canchas de tenis, tenemos dos canchas de paddle totalmente iluminadas, una cancha de gol también iluminada, además de la escuela hípica, que realmente es única en el país por la pista reglamentaria, nos enfocamos también con las actividades del cuerpo, un gimnasio que tiene una dimensión de 1200m²”, indicó Marcelo Jara, Gerente de Comunicación de Rakiura

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Rakiura Resort presenta un centro de eventos donde se llevan a cabo distintos tipos de actividades, resaltamos más las actividades deportivas y la vida sana

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University Park,

un condominio para los estudiantes El emprendimiento ofrece un total de 304 departamentos en construcción desarrollados en la tipología de monoambiente. Conformado por 9 bloques de departamentos de 3 pisos.

niversity Park es un condominio, ubicado frente al Campus Universitario de la UNA, en San Lorenzo. El proyecto incorpora 9 bloques de departamentos en construcción con un total de 304 unidades monoambiente en venta, con superficie de 27 m2, ideales tanto para oficinas como para residencias. La inversión del mismo asciende a US$ 9 millones. Con una renta estimada

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El emprendimiento ofrece un total de 304 departamentos en construcción desarrollados en la tipología de monoambiente

de U$S 300 por mes, y la fecha de entrega aproximada de su primera etapa es para septiembre de 2015. DESCRIPCIÓN El condominio University Park está conformado por 9 bloques de departamentos de 3 pisos por ascensor. El emprendimiento ofrece un total de 304 departamentos en construcción desarrollados en la tipología de monoambiente con superficie de 27 m2. Las unidades en venta están destinadas tanto para uso residencial como para oficinas y se desarrollan con una excelente calidad constructiva y con terminaciones de muy buen nivel. Ofrecen kitchenette y cuentan con baño completo. INFORMACIÓN COMERCIAL El precio de las unidades parte desde los U$S 32.000. La construcción de UNIVERSITY PARK ya está iniciada y las entregas está prevista en 3 etapas. Ubicado a 100 metros del campus de la Universidad Nacional de Asunción (UNA). Cerca de 45.000 estudiantes y 5.000 docentes son potenciales clientes para alquilar. Unidades de un ambiente con 1 baño y cocina independiente. Bloques de 4 pisos y 2 bloques de 6 pisos. El mejor proyecto de Asunción apuntado 100% a estudiantes y pequeños inversores.

Un proyecto con

mucho estilo en la Perla del Sur Las cosas vienen cambiando en la ciudad de Encarnación, cada vez se ve más linda y a todo esto se suma Torres Bolik que ofrece una nueva forma de vivir.

ace ya algún tiempo que las cosas están cambiando en Encarnación. La ciudad está viviendo una profunda transformación que se inició con la construcción de la Costanera y que ha posicionado a la Perla del Sur como la gran referencia turística y de ocio en Paraguay.

que redunda en una clara y notable mejora en su calidad de vida. Con la idea de sumarse y ser parte de este cambio nace el proyecto “Torres Bolik”. Ubicándose en primera línea de costanera, en la zona residencial con mayor proyección de la ciudad, el proyecto propone un nuevo estilo de vida acorde con estos nuevos tiempos.

Este proceso de cambio sigue vigente y hace que cada día Encarnación se vea más linda y mejoren los servicios y ofertas de ocio, lo

Una nueva vida donde el día comience con espectaculares vistas al río Paraná y pueda disfrutar haciendo deporte o jugando con

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Una nueva vida donde el día comience con espectaculares vistas al río Paraná y pueda disfrutar haciendo deporte o jugando con sus hijos en el paseo de la costanera

sus hijos en el paseo de la costanera o en las distintas playas que lo rodean. Una vida donde ya no tendrá que preocuparse por la seguridad, cuidar el jardín o mantener limpia la pileta y en la que podrá disfrutar de un gimnasio, sauna y un salón de eventos sin moverse de casa. El diseño vanguardista de los departamentos permite disfrutar de todas las comodidades en el espacio óptimo. Todo ello a un precio accesible y con una revolucionaria forma de pago. Una nueva Encarnación aparece ante nuestros ojos ofreciéndonos múltiples posibilidades, no se quede fuera y disfrute de la renovada “Perla del Sur” todos los días. Con una inversión de US$ 25 millones en la ciudad de Encarnación, el proyecto es uno de los desarrollos más importante de la zona Torres Bolik constituyen una opción de vivienda vanguardista en una inmejorable ubicación en plena Costanera Padre Bolik de la Perla del Sur. La construcción estará a cargo de BCN Construcciones capitaneada por el arquitecto Carlos Benítez y la conclusión de la obra de la primera torre está prevista en un plazo de 20 meses. Se trata de un proyecto que será erigido en 2.800m² de terreno y que alcanzará los 16.000 m² de superficie construida. Se emplea alrededor de 150 personas de manera directa si bien indirectamente más de 1.000 se verán implicadas a lo largo de la construcción de las torres. El Grupo Barcelona pretende revolucionar el mercado inmobiliario de la zona atrayendo a inversionistas locales y extranjeros de la zona fronteriza. El pasado 28 de abril tuvo lugar el acto de inicio de obras con la presencia de las autoridades locales, directores del Grupo e invitados especiales

“Hoy es un día grande para Torres Bolik ya que las palabras dan paso a los hechos comenzando la cuenta atrás para la culminación del proyecto. Es para nosotros un orgullo poder aportar nuestro granito de arena al desarrollo de la hermosa Perla del Sur y contribuir al posicionamiento de Encarnación como el centro turístico del país y ejemplo de planificación, lo que redunda en una mejora continua de la calidad de vida de sus habitantes”, señaló Alfredo Heraso, director gerente de Grupo Barcelona. Torres Bolik se estructura en dos torres independientes de 13 pisos cada una, unidas por un basamento común en planta baja. Ambas torres se construirán sobre la exclusiva avenida Padre Bolik de la capital itapuense y permitirá ofrecer una alternativa de vivienda de vanguardia para los habitantes de la “Perla del Sur”.

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Grupo Barcelona, que hasta ahora había centrado su actividad en nuestra capital, decidió el nuevo desafió de inversión y desarrollo en el interior del país, afianzado de esta manera la presencia del grupo en Paraguay. VENTAJAS DE LA FINANCIACIÓN “La financiación permitirá garantizar el ritmo de la obra y los plazos de entrega, aunque la mayor ventaja que obtiene el comprador radica en la de poder optar a una forma de pago incomparable”, señaló Heraso.

Las facilidades de pago para adquirir el departamento de interés es también una de las mayores ventajas del proyecto. Al inicio de las obras se firma el boleto de compraventa y el comprador debe hacer una entrega del 10% del valor total del departamento. Luego se financia el 20% en 18 cuotas consecutivas durante la construcción y al finalizar la obra y se firme la escritura será cuando se abone el 70% restante. ,. Este último pago el Banco Continental podrá financiarlo con fondos propios o AFD hasta en 20 años de plazo. Grupo Barcelona Grupo Barcelona está formado por un conjunto de empresas paraguayas especializadas en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios, abarcando todas sus etapas, desde la definición misma del proyecto hasta su puesta en marcha, construcción y comercialización. El grupo inversor activa en el país hace unos años y desarrolló entre otros productos inmobiliarios el edificio Barcelona en el barrio Villa Morra. Actualmente se encuentra ejecutando el exitoso proyecto Torres Mirador sobre la avenida Santísima Trinidad de Asunción.

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Torres Bolik constituyen una opción de vivienda vanguardista en una inmejorable ubicación en plena Costanera Padre Bolik de la Perla del Sur

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Una nueva Encarnación aparece ante nuestros ojos ofreciendo múltiples posibilidades,entre ellas una nueva forma de vivir

De esta forma se resuelven dos de los mayores inconvenientes de la venta en el pozo: el riesgo y la accesibilidad de pago. El riesgo porque se entrega la mayor parte de la plata cuando se recibe el departamento y la accesibilidad ya que el pago más fuerte se produce con la vivienda terminada que es cuando los bancos pueden tasar y financiar la compra

Demanda por vivienda

sobrepasaría los US$ 1000 millones En los últimos años se ha hablado mucho del déficit habitacional, tanto desde el sector público, encargado de realizar políticas para paliar esta situación, como desde las diferentes organizaciones sociales

n los últimos años se ha hablado mucho del déficit habitacional, tanto desde el sector público, encargado de realizar políticas para paliar esta situación, como desde las diferentes organizaciones sociales que buscan brindar mejores condiciones de vida a la población.

hora de realizar proyectos en todo el país, cubriendo en gran medida la demanda existente.

Ambos sectores han tomado varias medidas pensando en los sectores más vulnerables (con menor ingreso) de la sociedad, obteniendo algunos resultados y colaborando en alguna medida para disminuir las necesidades de viviendas de los más carenciados

Sin embargo, al seguir la línea de análisis desarrollada hasta ahora se constata un vacío en la atención quizás al sector más grueso de la población del país, la clase media. Este segmento de la población tiene potencial increíble de demanda que está siendo atacado de una forma todavía muy tímida y solamente por algunos de los actores que participan en cuestión de vivienda.

Los desarrolladores inmobiliarios mientras tanto se han enfocado principalmente en los sectores de renta más elevada a la

Tal es el potencial que una investigación desarrollada por Carmelo Castillo –de Landon Gerenciamiento Inmobiliario– y Da-

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Estos datos deberían ser un llamado de atención para que los referentes, particularmente los privados, comiencen a enfocar su atención hacia este sector que tiene un potencial

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vid González –MBA, Emory University– muestra que el mercado, hasta ahora desatendido, podría superar los US$ 1.000 millones en los próximos 5 años solamente en Gran Asunción. Este valor se desprende de un análisis detallado de varios indicadores: el porcentaje de los ingresos que las familias pueden dedicar al gasto de vivienda, la evolución de la población, la reducción del número promedio de personas por hogar, entre otros. Todos estos datos deberían ser un claro llamado de atención para que los principales referentes, particularmente los privados, comiencen a enfocar su atención hacia este sector que tiene un potencial enorme y que, principalmente, tiene medios para hacer frente a la inversión necesaria de manera particular (evitando así en gran medida la participación pública, que para muchos resulta inconveniente debido a la burocracia). Gracias a los nuevos productos financieros que se ofrecen, como los de la AFD, la facilidad para embarcarse en proyectos inmobiliarios a través de préstamos hipotecarios parecería haber mejorado, con lo que también se incrementa las garantías para los desarrolladores. A pesar de que se comienzan a observar algunos indicios de que los proyectos en sectores “premium” van disminuyendo, no se puede hablar aún de que se haya dado el vuelco hacia la clase media y hacia aquellos que acaban de abandonar la clase baja. Con este panorama, este importante mercado potencial todavía está abierto a todos los agentes con la visión suficiente como para aprovechar la oportunidad. ESTUDIO A partir del crecimiento estimado para la población en la zona del Gran Asunción (por las Naciones Unidas) y el promedio de personas que habitan en un hogar (DGEEC) –que está a la baja– la

investigación llevada a cabo por Castillo y González prevé que la demanda global de nuevas viviendas rondaría las 20 mil al año. De estas unas 6.000 serían demandas por hogares de clase media y media-baja, cuyo nivel de ingresos se sitúa entre los G. 4,7 millones y G. 7,1 millones con lo que sus gastos para vivienda rondarían el G. 1,4 y G. 2,1 (el 30% de sus ingresos). Esta situación implica que estas familias podrían, en promedio, conseguir financiamiento para viviendas con un valor máximo que rondaría entre US$ 35 mil y US$ 50 mil. Con lo que los desarrolladores que quieran ingresar a este segmento deben preparar proyectos que se acerquen a este valor. Según el análisis de los expertos, desarrollos con este nivel en el precio de ventas son factibles y dejan un margen de rentabilidad interesante. La oferta bajo estas condiciones, siempre según el estudio, sería la de una vivienda de unos 60 m2, ideal para una familia joven de trabajadores con pocos hijos. En este espacio se pueden construir sin mayores dificultades 2 habitaciones, una sala-comedor, un baño y una cocina. Más allá de los detalles finos sobre cuál es la mejor opción para los desarrolladores, lo importante es que estos tomen nota del gran potencial que hasta ahora está desaprovechado, ya que además de las grandes ganancias que pueden obtener, el impacto social de explotar esta posibilidad es gigantesco.

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Desarrollos con este nivel en el precio de ventas son factibles y dejan un margen de rentabilidad interesante

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