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SEPT DAYS Vol 2 No.54 Jeudi, 9 Mai 2013 ISSN 1929-6312 2013年5月9日 第54期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com

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轻松学英语 首选橡树园

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第54期

目录

contents 2013年5月9日

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第54期

1

詹钜辉

12

穷滋味

21

国际时事

2

吕戈

12

王简学

22

华文教育

3

王大鹏

12

黄芷姗 贺大伟

22

大方中华学堂

4

蒙特利尔豪宅销量下降

13

我私人的MONTREAL（下）

23

亲子园地

4

谢伟堂 王承宇

13

地下城

23

琢玉珠心算

4

张继成

13

云嘉律师事务所

24

读者文摘

5

郑先红 吴函芸

13

李教练

24

中医学院及诊所

6

吴坚

13

橡树园

25

文化苦旅

7

抵押贷款：房地产崩盘将成过去

14

我爱我家

25

田华

美国房贷首次违约率降至07年水平

14

化妆造型

25

公证验屋

7

低通胀把美国经济拖入恶性循环

14

婚礼用花

25

巧手工坊工作室

7

于泽

14

亚媒广告摄影多媒体中心

25

七天俱乐部

8

买房多数一见钟情

15

美丽花园

26

环球体育

8

新研究：金钱可以让人幸福！

15

甜田地产

27

明星追踪

8

陈步廉

15

敖任明

28

军事博览

9

房贷要到期 续借还是转银行

16

捷足先登

29

科技前沿

9

叶峥嵘

17

李园园

29

国医堂

9

汽车旅馆

17

萌华基金会

30

史海沟沉

10 地下城

18

中国财经

30

七天推荐

10

杨林

19

财经国际

31

风云人物

11

王钧 陈婷 张慕潔

20

华人世界

32

何钧

Ling 7 Communication

高峰

Gao Feng Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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蒙特利尔豪宅销量下降 七天地产讯 大蒙特利尔房地产委员 会（Chambre immobilière du Grand Montréal）的最新统计数据显示，今年第 一季度，大蒙特利尔地区只录得214起豪宅 交易，比2012年同期的251起相比下降了 15％。 其中超过百万的豪宅销售量为79间，价 格最高的是一栋位于Westmount的豪宅，成 交价格为397.5万；对豪华共管公寓来说， 今年第一季度售出的最贵公寓为位于蒙特利 尔中西部（centre-ouest）的一栋，价格为 200万元。 今年第一季度，全国共有8个城市的豪宅 市场呈现下降的趋势，包括蒙特利尔，其他

7个城市分别是卑诗省的维克多利亚，温哥 华，大西洋省份的哈里法克斯和圣约翰，以 及安省的滑铁卢、渥太华和多伦多，下降程 度在13％到39％之间。尽管豪宅市场的销售 量在下降，其市场表现仍优于其他类别的房 屋。 在加拿大，所谓的豪宅因城市不同，房 价标准也不尽相同。在哈利法克斯、Regina 或魁北克城这样的城市，50万加元以上的房 子就可以被列为当地房地产的豪宅。但是在 温哥华，豪宅指的是房价在两百万以上的房 子。而在蒙特利尔，一般来说把房价超过75 万加元的房子称之为豪宅。 另外一份由房地产公司Re/Max针对全

国16个区域的豪宅市场所做的研究报告 《Upper End》显示，今年第一季度的豪宅 市场走势较去年年底有所回升，但总体需求 还未回到近几年的高峰。16个区域中有8个 区域豪宅销量已经超过了去年同期的销量， 其中大多伦多地区的豪宅总销量依然排在首 位。而上升趋势最明显的则为卡加利，销量 上升近50%。下降最明显的是温哥华，而在 温哥华则是列治文。这里一直是亚裔移民最 喜欢的地点，但是现在，一些150万加元以 上的房子可以在登出广告一个月后还没卖出 去。在房地产市场火热多年的大温哥华地 区，这就算是滞销了。但同时，全国售价最 高的豪宅也位于温哥华，今年第一季度，温 哥华西区一间独立屋售出最高1,860万元， 同一地区的一个5,700尺的共管公寓单位则 售出了800万元的公寓最高价。 该报告还指出，加拿大相对稳定的政治 环境，以及良好的银行体制，依然是吸引国 际豪宅买家的主要因素。不过，虽然国际买 家有所增多，但在目前的豪宅市场中，本地 买家仍然占主导地位 亚裔推动温哥华豪宅市场 在加拿大很多人都听到过这样的事：来 自中国的富翁去见房地产经纪人，不用贷款 无需分期，直接用整箱的现金一次付清所有 款项。也许这只是传说，但来自中国大陆的 买家对温哥华房地产市场的兴旺确实起到了 巨大的推动作用。在温哥华地区购置5百万 加元以上的房子的买主中间有澳大利亚人， 欧洲人和美国人，但是近几年来，他们的人 数都比不上中国大陆人。 加拿大会议局的经济学家Robin Wiebo

上个月的一篇文章说，温哥华地区的房地产 市场和中国的经济发展状况之间存在着密切 的联系。他表示，对统计数字的分析显示温 哥华的就业率对当地的房屋销量，房价上涨 幅度和新屋开工率影响不大。反倒是中国的 经济发展越好，买温哥华的房子的中国人就 越多。 但是不列颠哥伦比亚大学的经济学教授 萨默维尔认为，温哥华房价和银行贷款利率 的关系比和中国经济的关系更密切。 政府的调控措施 加拿大政府去年下半年开始实行的房地 产调控措施也是影响温哥华房地产市场的重 要因素。这些措施包括把30年房屋贷款期限 缩短到25年，对一百万加元以上的房屋不 提供房贷保险。另外，银行也被要求加强监 管。尽管现在房贷利息不高，但是要获得购 买豪宅所需的大笔房贷，肯定要通过银行的 仔细审查。 房地产市场的统计数字显示，和去年同 期相比，多伦多的豪宅销售下降了11%，温 哥华地区下降了29%，其中温哥华西区下降 了41%， 列治文市下降了60%。 惟有卡尔加 里一支独秀，上升了50%。 虽然豪宅的成交量下降，但是房价却没 怎么降。很多卖主在观望，他们宁肯等一段 时间再卖。但是他们还能等多长时间呢？

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抵押贷款：房地产崩盘将成过去 美国房贷首次违约率降至07年水平 在房产止赎危机爆发六年后，美国 的房产所有者 如今偿还抵押贷款时就好 像房地产市场崩盘从未发生过一样。 房地产信息服务公司Lender Processing Services Inc.今天 （2013年5月6日）发布的一份报告显 示，今年3月，在美国的5020万笔抵押 贷款中，首次违约住房贷款比例下降 至0.84%，为2007年以来首次低于1%。 2007 年之后，一波违约浪潮令全球陷 入了金融危机。首次违约贷款指的是从

【文章摘要】

作者：保罗·克鲁格曼 自从金融危机爆发，美联储(Federal Reserve)为了控制对经济的损害，开始 “印钱”以来，关于通胀的严厉警告就一 直存在。颇具影响力的保守派金融经济 学家艾伦•梅尔策(Allan Meltzer)就曾 在2009年警告我们，美国很快会成为一 个“通胀国家”。2010年，总部位于巴 黎的经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)敦促美联储提高利率， 抵御通胀风险，尽管该组织自身的模型 并没有显示出会有这种风险。2011年， 新任众议院预算委员会(House Budget Committee)主席、众议员保罗•瑞安(Paul Ryan)严厉抨击美联储主席本•伯南克(Ben Bernanke)，警告通胀近在眼前，而且语 调凝重地说，让美元“掉价”是很可怕的 事。 而现在，美联储真的在为通胀担忧了。

按期偿还变为拖欠至少60天的贷款。首 次违约率于2009年1月达到 2.89%的峰 值水平。 新 问 题 贷 款 减 少 表 明，美国经济复 苏、失业率下降、房价上涨以及四年 多 来美国银行业不断收紧贷款标准，正在 让美国挥手告别大萧条以来最严峻的房 地产崩盘。 “ 抵 押 贷 款 质 量 正 在迅速改善，” Moody’s Analytics Inc.首席经 济 学家Mark Zandi接受电话采访时表示。

“一旦我们能够解决止赎地 产最后一轮 的膨胀（我估计将在未来18-24个月内 完成），抵押信贷质 量就会变得非常 棒。” Lender Processing Services的报 告显示，违约至少30天或正处 于某个 止赎阶段的抵押贷款数量今年3月减少至 500万笔，低于2010 年1月创下的770万 的峰值水平，但仍较2005年1月美国房地 产市场 攀向巅峰之时的220万高出一倍 有余。（信息来源：加拿大太阳报）

低通胀把美国经济拖入恶性循环 通胀水平太低了。 为了支撑经济，美联储买进了2万亿美 元的资产，包括私营部门债务、住房机构 的债务和政府债券。美联储购买这些资产 时，用于付款的手段是，向私有银行提供 资金，注入其准备金账户，这跟印钱可不 完全是一回事儿。不过对于政府的工作来 说，这和印钱也足够相似了。有人说，接 下来就会发生超级通胀！ 可是实际上并没有发生。从一开始我 们就很明显地看到，金融危机让我们陷入 了“流动性陷阱”，这种情况下，很多人 都会考虑把现金囤积起来。在20世纪30年 代的多数时间里，美国都处在流动性陷阱 中，日本自从20世纪90年代就一直处于这 种状况之中。 研究过流动性陷阱的经济学家明白， 只要流动性陷阱持续下去，一些常规的经 济学规律就会暂时失效。举例来说，预算 赤字并不会推高利率，印钱并不会产生通

胀，削减政府开支会对收入和就业产生很 大破坏。 值得一提的是，不担心通胀问题的人 对另一个问题的观点，也得到了印证，即 如何衡量通胀趋势。美联储参考的指标将 食品和能源价格排除在外，因为这些价格 会逐月大幅波动。这样关注于“核心”通 胀，招致许多评论人士的嘲笑，尤其是在 2011年初，当时食品和能源价格高企，导 致“总体”通胀率曾短暂地超越4%，但核 心通胀率仍然很低。果不其然，通胀随后 又降了回来。 所以说，所有这些通胀恐慌都是错误 的。现在，按照美联储偏爱的指标计算， 通胀水平略微高于1%，这个水平低到了危 险的地步。 低通胀为什么是个问题呢？一个原因是 低通胀会抑制借贷和消费的意愿，鼓励囤 积现金。鉴于我们最大的经济问题是总体 需求欠缺，通胀水平下降会恶化问题。低

通胀还会提高偿付债务的难度，加剧私营 部门的负债问题，而这也是总体需求过低 的一个主要原因。 那么为什么通胀水平会降低呢？答案在 于经济持续乏力，这样一来，工薪阶层就 无法要求更高的工资，而且许多企业也被 迫压低价格。这是一个恶性循环。经济乏 力导致通胀水平过低，而后者又让经济乏 力的状况持续下去。 这样一来，就让我们看到了更重大的问 题：现在不采取措施刺激经济，简直是蠢 透了。 我最近曾写道，通过容许长期失业持 续，我们在美国创造了一个永久性的失业 群体。和通胀水平过低的问题相比，它们 在细节上存在很大的差异，但其影响却很 相似。在这个意义上，如果放任短期经济 问题加剧，我们就会给自己铸成经济长 期，甚至永久失败的模式。（翻译：王童 鹤 来源：纽约时报2013年05月07日）

买房多数一见钟情

2013年5月9日

七天地 产 综 合 报 道 蒙 特 利 尔 银 行（BMO）刚刚发表的一份名为《买 房心理学》（Psychology of House Hunting）的调查显示，几乎80%的 买房者倾向于对心仪的房屋“一见钟 情”（love at first sight），意 味着他们在看房时一进入挂牌待售的 屋子，心里就感觉到是不是他们所喜 欢的物业。 不过要找到这种一见钟情的感 觉，往往要经历漫长的过程。调查发 现，买房者平均要看10套房屋，才 能做出买房决定，不过68%的人在对 房屋感觉并非十全十美时，也会下 “offer”；还有33%的人认为自己做 出买房决定时过于匆忙，而对首次购 房者而言，39%的人有这个感觉。 从买房的动机来看，44%的受访者 认为买房置业是个好的投资，37%的 人认为当时是入市买房的良机；22%的人说换邻 居是他们买房的原因之一，18%的人说，因为他 们马上要增加家庭成员。 在心理层面上，寻找一个新家的购房者有 各种各样的情绪，48%的人感到非常兴奋，41% 的人说，他们在买房过程中小心翼翼，31%的人 说他们一直保持乐观，25% 的受访者说，他们 在买房过程中觉得有压力，而21%的人表示他们 感到焦虑。总体而言，首次购房者比以前曾经 买过房的人更容易感觉压力和焦虑。 蒙特利尔银行按揭专家Larua Parson对 这一调查进行评论说，“找寻房子时务实很重 要，也要清楚自己的财政状况，确保作出负责 任的买房决定。事先做好研究工夫，设定现实 的期望，可助避免做出不理智或匆忙的购买决 定。” 该调查由市场调查公司Pollara负责，在今 年2月25至3月5日之间进行，共有2,000名加拿 大成年人参与了调查。

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新研究：金钱可以让人幸福！ 金钱与幸福之间的关系，是永远辩论 不完的话题。 在北美民众中有一个普遍的观点，这 就是，钱不能给我们带来满足感，钱买不 来幸福。很多人都被告知，钱越多，问题 就越多。 当然，极度贫困是人人都要避免的， 金钱与幸福的相关关系难以否认，但长期 以来存在有一种学术观点，即在人的财富 或收入达到了一定水平后, 钱对满足感则 不再具备那么大的左右能力，收入就不再 与幸福挂钩了。 然而，美国的两位经济学家在对此进 行了多年的质疑后终于否定了上述理论。 密歇根大学的教授贾斯汀•沃尔弗 斯 (Justin Wolfers) 和贝斯•史蒂文森 （Betsey Stevenson）在 “美国经济评 论、论文和程序” 上发表了一个最新研 究报告，认为: 在收入与幸福之间没有一 个自动切断点，换句话说，更有钱就更幸 福！ 这两位教授对来自不同国家的数据和 相关研究进行了考证，在新论文发表了自 己直率的论点。他们的报告中主要有两个 内容。 首先，他们把同一个国家内不同收入 群体的幸福感进行了比较，结果发现，在 所有的国家中，越富有的家庭对生活的满 意程度越高。然而，这项比较还发现，无 论收入是从一千升到两千，还是从一万升 到两万，满足感的上升幅度是一样，这一 发现为收入重新分配提供了依据。 另一个对比是在各个国家之间进行 的，结果发现，越富裕的国家，人们的幸 福感和满足感越高，越贫困的国家，人们

的满足感越低。在他们的统计图表上，对 生活满足感高的国家包括美国、德国、英 国等，而埃及、菲律宾、伊朗等则排在图 表的下端。 两位教授的结论是，钱越多，一个家 庭就越幸福，一个国家也越幸福。 报告的作者之一史蒂文森是密歇根大 学研究公共政策的教授，并曾经是美国劳 工部的首席经济学家，她在接受记者采访 时还表示，如果你是一个亿万富翁，有人 给你1美元是极其微不足道的，对你的生 活不会产生任何影响，但这个微小的变化 仍然能带给你可以被测量到的快乐。如果 你把一美元给了一个无家可归的人，虽然 这一美元也不会给无家可归者的生活产 生多大影响，但对他来说毕竟要更重要一 些，他也会因此感到快乐。 加拿大首都渥太华生活水平研究中心 的执行董事安德鲁•夏普说，这一研究对 于跨国家衡量发展具有重要的意义。不 过，这并不意味着收入再分配是一个错 误，也不意味着我们不应该对富有的人征 税。 沃尔弗斯和史蒂文森的研究报告主要 针对一个叫做“幸福饱和点”的概念。 “幸福的饱和点” 概念来自美国南 加州的经济学家理查德•伊斯特林，依斯 特林在20世纪70年代在这个领域的研究 有着开创性意义，他提出了一个著名的理 论，这就是提高平均收入并不提高能提升 幸福感。 在受到许多收入与幸福有关的证据挑 战下，伊斯特林后来修改了自己的理论， 他说在人的收入达到一定水平后，经济收 入即不再影响人的幸福，这一理论被称为

“伊斯特林论”。 但史蒂文森和沃尔夫则认为，他们的 研究显示伊斯特林论和其它的相似理论是 错误的。他们说, 我们在研究中没有发现 支持上述说法的证据，如果说在幸福感、 生活满足感与收入之间存在一个饱和点， 或自动断点的话，我们没有发现有关的证 据，即使年收入达到50万美元也不存在这 个自动断点。 在沃尔弗斯和史蒂文森的报告发表 后，伊斯特林教授通过电子邮件表示，他 们的新研究结果并不一定与他的理论相矛 盾。 史蒂文森教授承认，她的研究没有探 索可能推动收入和幸福之间积极联系的因 素，如教育、就业机会和购买力。 她解释说，我们并不是说你应该争取 工资最高的工作，这样你就可以去买更多 的鞋，但我们发现，总的来说，如果一个 国家的国内生产总值越高，人们的幸福感 和对生活的满意度也就越高。（信息来 源：RCI，作者：赵黎）

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房贷要到期 续借还是转银行 很多消费者已经知道，不是所有的 银行都允许到期后“转银行（transfer/ switch）”，所以在当初选择借款银行和 产品的时候就应该注意。目前，加拿大有 三家银行的贷款，只要你从那里贷款，到 期后只能做“再贷款re-finance”不能做 “转银行（transfer/switch）”。 与中国的房贷不同，加拿大的房屋贷 款合同期与还款期不一致。例如，合同期 （term）2年，借款期(amortization)30 年，合同到期（2年）后，可以在原来的银 行续借，也可以从其他银行借款用于偿还 原借款银行，即转银行。什么样的情况下 要续约，什么样的情况需要转银行呢？ 续约的情况是，贷款银行从记录上看， 借款人过去的付款记录良好，愿意为借款人 续约，就会在到期前发出续约通知。借款人 可以根据续约通知上的联系方式，与借款银 行讨论下一期贷款的时间和利率。对于借款 人来说，续约，是最简单的，无需提供收入 或存款证明，只要愿意续约，签字确认下即 可。有些银行允许借款人提前续约，即，到 期前N(3)个月之前，就可以续约至下一期借 款合同。借款人选择不在原银行续约的情况 主要是由于：续约的利率不理想；原银行的 服务不好；借款方面的需求无法满足；计划 卖房或用现金全部还清等。原银行服务不好 和无法满足借款人需求，是导致借款人下决 心转银行的主要原因。按揭贷款是需要主动

管理的，否则，退休前都很难还清。有些朋 友在借款时，没有考虑归还贷款时可能遇到 的问题——例如，找不到客户服务人员；合 同条款不利于借款人，而当初没有意识；服 务不连续或无法沟通，等等。这种情况多出 现在贷款审批与贷款服务环节上的脱钩，例 如，贷款时请贷款中介帮忙，贷款之后不知 道哪个分行或银行服务人员负责贷款管理， 或选择了只有800电话服务的金融机构。建 议消费者在选择贷款中介申请贷款时，一定 要问清楚此后的贷款服务机构地址、电话和 服务人员的名字，否则，想提前还款都找不 到服务。很多消费者初次贷款的时候没有做 认真的比较，对贷款产品了解不多，贷款之 后通过各种渠道知道当初的不足之后，由于 借款合同已经生效，只好等到贷款到期日重 新选择。总之，贷款续约是最容易的，但也 是重新调整自己的贷款，改善贷款服务和利 率的机会。如果利率和服务令人满意，且贷 款需求可以得到原银行的满足，贷款到期时 的上策是在原银行续借。 迫不得已转银行时，借款人必须向新 的银行提供收入证明，或新移民/非居民 证明，新银行需要检查信用记录，如果核 准，才会在到期日将贷款发放出来，用 于偿还原银行的贷款。如果是“转银行 （transfer/switch）”，通常没有律师 /产权服务的介入，无需支付相关法律费 用，条件是：原贷款银行的按揭贷款属于

常规（conventional）贷款。笔者个人的 经验是，目前加拿大只有一家外资银行的 子行，在加拿大经营按揭贷款业务时，虽 然在贷款时注册为常规贷款，但其他银行 从该银行做转让时，该银行将解除抵押， 新银行必须去重新注册，因此，这家银 行的贷款其实也是不能“转/transfer” 的。如果借款人是在2010年10月18日之 后，将房权抵押给TD，或在2011年12月 10日之后抵押给ING，上述两家银行会将 贷款注册为组合按揭贷款（collateral mortgage），在到期时是不能做“转贷款 transfer/switch”的，转银行时必须有法 律服务介入，所以只能做“重做贷款/refinance”。 转银行的另外一种做法是“重做贷款 /refinance”。如果从原银行无法转出 /transfer，或到期后希望增加贷款金额， 或更换按揭贷款产品，例如，将常规按揭 贷款转为带信用额度的组合按揭贷款，等 情况下，需要重做按揭贷款。重做贷款 时，需要法律服务的介入，会比转贷款多 一笔费用。 与续约相比，转银行或重做按揭贷款有 如下优缺点： 1. 一直在原银行续约，还款期越来越 短，如果转银行，可以重新设定还款期。 例如，原定还款期30年，3年合同到期续约 是，最长还款期为27年，如果转到其他银

浅谈加拿大的小生意系列 （接上期） 经过几番讨价还价，卖家接受了你的 offer。从那一刻起，你就成为一名老板， 拥有自己的生意，你及你的家人按捺不住 内心的激动，摩拳擦掌准备大干一场。在 兴奋之余，千万要记住你的人生角色已经 发生了巨大变化，不再有人对你指手画 脚，不再看别人的脸色去工作，也不再有 人给你发工资了；你的所作所为决定着你 的生意，生意的好坏牵动着全家人的心 情，你无路可退。 在接手生意的两周内，一切都是新鲜 的，好奇的，忙乱的，你作为新的店主， 店内大小事宜都要你来决定，老店主只是 在培训你，解答你的不明白之处，千万不 要依赖，要勤问多记，两周以后，老店主 没有义务去帮你，起初还会接你的电话， 时间长了，是不会搭理你的。前两周应注 意的有以下几方面： 1. 确信各种交接手续齐全，不清楚的

地方一定要弄明白，不留后患。 2. 要独立经营业务，慢不怕，尽量不 要出错，特别忙时老店主帮帮忙可以，但 大部分时间都要自己操作，随时记录自己 不懂的地方，做错的地方。 3. 不要回避客人的询问：是不是换 了店主？要大大方方告诉客人你就是新的 店主，谢谢他的光临，你会提供更好的服 务。只要你的产品，价格，服务好，客人 是不会丢失的。 4. 如果接店后生意和你看店时有很 大不同，要分析具体原因，保持平和的心 态。即便是上当受骗，你也只能自我承 受，没有人会帮你，只有自己拯救自己。 因为你是老板，所有的主意你自己拿，所 有的后果你自己承担。 5. 要养成良好的工作习惯，有关生 意的日结，月结，各种进货单据，房租， 电，气账单都要分门别类整理好。 经过两周的实际操作，你逐步熟悉了

行，还可以得到最长还款期30年。 2. 重新选择利率、提前还款额度、贷 款产品，以及服务更佳的银行。 3. 换银行需要重新申请按揭贷款，需 要调阅信用记录，评估房价，验证收入证 明等。 4. 有或多或少的手续费。 贷款到期之前需要做的事情和先后顺序 如下： 1. 到期前3个月，与原贷款银行联 系，讨论续约的新合同，包括合同期 /term，利率，以及借款期/amortization 等。同时向其他金融机构咨询最新利率、 提前还款额度，以及贷款服务等。如果前 一期贷款利率较高，对原银行续约合同满 意，可以选择提前续约。 2. 如果对原银行的服务或利率不满 意，在到期前2-3个月时向其他金融机构 申请贷款并锁定利率。比较贷款时需要考 虑：利率，提前还款额度，贷款服务等。 3. 转银行，需要准备收入证明或新移 民/非居民证件，地税单，火险单等文件。 贷款到期时，原银行允许偿还全部剩 余本金，借款人也可以提前偿还较大比例 的贷款本金。借款人可以利用贷款到期 的机会重新选的贷款产品或贷款银行， 但上策依然是在原银行续借。（信息来 源：红雨博客，作者：王红雨，电话： 416-880-5089）

（二）

整个店的经营过程，老店主完成了他的使 命，再也没人指导你了，你要在不断的经 营中分析自己店的优劣势，调整经营范 围，开创新的财路。如何才能在保持现有 的生意基础上，增加生意额?

1. 整理店容店貌，给客户一个干净的 环境，脏，乱，差的店生意会愈做愈差。 2. 及时规整老店主遗留下的存货，处 理掉残、次及过期产品，客人买的放心才 会增大回头率。 3. 要开源节流，寻找新的供货渠道， 要亲力亲为，节省开支，小生意必须精打 细算。 4. 抽空多去周边同行的店里转转，多 对比，多交流，多改进，提高自己的竞争 力。 5. 严格遵守营业时间，不要晚来早 关，时间长了，客户会慢慢流失的。 6. 要耐的住寂寞，小生意经营时间 长，不忙的时候想想自己的未来，有空学

点有用的知识，不要让时间白白流逝。 7. 经过自己的辛勤努力，生意并未达 到自己的理想值，甚至走下坡路，付出与回 报相差太大，后悔自己不该做生意。此时此 刻，千万不要急火攻心，要分析是自己的原 因，还是行业市场的原因。如是自己真的不 适合做生意，就要着手准备卖掉它；如果是 行业市场的原因，再坚持看看。 8. 你的生意是用你的血汗钱买来的， 不要一时冲动，把它匆忙处理掉，有时欲 速则不达，愈想卖掉愈没人买。要用心去 经营它，碰到好的时机再出手。 房租是做小生意要重点考虑的事项，许 多买生意的对此往往考虑不周全，没有仔 细阅读租约里的关键条款，稀里糊涂接过 前任店主的租约，给自己带来物质损失和 精神折磨。签到一个好租约，无论是自己 经营还是将来卖掉生意，都打下一个好的 基础。要想搞定租约，首先要对商业租赁 有个大致了解。

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【魁北克掠影】

地下城 中心，每一个配有地下城入口的建筑物都 有着60多户居民或者不少于3.6平方公里 商业面积的建筑物。地下城集中连接着蒙 特利尔市中心80%的写字楼和35%的商铺。 冬天，每天来往于地下城的人数超过了 五十万人。

蒙特利尔地下城（英语官方名称 “Montreal’s Underground City”， 法语官方名称“RÉSO” 或“La Ville Southerraine”）是蒙特利尔市中心相互 连接成一体的若干建筑群的总称。地下城 同时又被称作“内城（英语indoor city， 法语ville intérieure）”，是全世界最 大的地下建筑群之一。 并非所有的“内城”都只在地下。这 些建筑物之间的连接通道都位于地下，这 些通道都装有空气调节装置，装饰漂亮， 照明良好，所有的条件都不次于任何所谓 的宜居建筑物。很多地下通道的空间很 大，通道两侧还有商铺。在超过12平方 公里的面积上，这些通道总长度超过32 公里。大量的综合购物和娱乐中心、公寓 楼、宾馆饭店、银行、写字楼、博物馆、 大学、地铁站、火车站、共建车站、歌舞 剧院、体育馆等，都通过这些通道连成一 体。地下城总共有120多个出入口。每个 出入口都位于一个很大的居民楼或者商业

10

概览 2004年，蒙特利尔市中心的地下建筑 物通过了重新规划，而且获得了“RÉSO” 的命名。RÉSO的原意是“网络（英语 network，法语 réseau）”。这个词的最 后一个子母“O”同时又是蒙特利尔地铁 商标的组成部分。带有RÉSO字样的标志在 地下城随处可见。地下城最大的一段位于 绿线Peel和Place-des-arts地铁站和橙线 Lucian l’allier和Place-d’armes地铁

站之间。 作为这座城市规划建设的重大成就之 一，地下城是蒙特利尔市全力推荐的旅游 项目之一，很多蒙特利尔旅游手册上面都 对此进行了详尽的描述。但是，对大多数

蒙特利尔居民来说，也许仅仅知道几个综 合购物中心之间有几条地铁站通道相连而 已，而对地下城的存在并不是很清楚。即 使他们就坐在地下城的一个长凳上小憩， 他们也许并不知道自己身处的具体位置。 之所以如此，也和加拿大城市建设的传统 有关，人们也许忽略了这个特点。为了避 寒保暖，很多加拿大城市都建设了地下或 者悬空网络。 蒙特利尔地下城可供参观的大部分都 在地铁的正常营运时间（早上5点半至半夜 1点）开放，在这个时间段，有时候，也许 是地下城最热闹的时候，而这座城市大部 分的地面商铺已经打烊关门了。在每个地 铁站，人们都可以免费获得一个蒙特利尔 地下城的地图，同时，在大部分蒙特利尔 城市地图中，地下城都被清晰地标注了出 来。 历史 地下城最早的理念来自城市规划师 Vincent Ponte，正因为如此，2006年11 月，在Place Ville-Marie挂起了一面旨在 纪念这位大师的匾牌。1962年，在蒙特利 尔中央车站（Central Station）北部杂乱 废弃的铁路路基上，建起了Place VilleMarie办公大楼和地下购物中心，蒙特利尔 市中心的大型建筑物之间的连通网络开始 大规模建设。Queen Elizabeth 酒店和中 央车站首先连接起来。 1966年，蒙特利尔地铁线路将

撰稿 亚媒 Bonaventure地铁站和Château Champlain 酒店、Place du Canada写字楼、Square Victoria地铁站等设施连接起来，同时连 通了蒙特利尔股票交易所。 对地下城锦上添花的工程是蒙特利尔郊 区列车建设。郊区列车车站与一些地铁站 合为一体，在增加地下建筑面积的同时， 为市民和游客提供了更大的方便，同时刺 激了房地产业的发展。在地铁开通之后， 有10座市中心的建筑物之间相互贯通。目 前，地下城的扩张仍然在继续，而三大主 要入口（Square-Victoria、St-Laurant、 Place-des-Arts）将一直作为这些扩张的

中心。 1974年，Complexe Desjardins大 楼竣工，成为这座城市“第二个市中心 （Second downtown）”，地下城也顺 势发展，将Place des Arts、Complexe Desjardins、Complexe Guy Favreau、 Palais des Congrès等建筑物的地下部分 囊括其中。 （下转13版）

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〔巫大小姐信箱〕 Angela婚礼策划，婚礼司仪。电话：514-996-8028。Angelahuangevents@gmail.com

穷滋味

做穷人抑或做富翁？是靠双手还是靠命 运？是个人能力影响？还是社会资源分配 不均所致？这是香港电台电视部制作的专 题电视片《穷富翁大作战》的片头语。 穷，不只是穿不暖、食不饱，更是精 神的折磨，令人难以喘息，令人无奈绝 望。你可明白穷的滋味？这档节目共分二 辑，该节目找来十一位生活无忧的“有钱 人”，例如上市公司行政总裁、年青专业 人士、靓女模特儿、幸福少奶奶等，其中 包括了大老板田北辰、“富二代”周国 丰、运动精英李铭皆、选美天后陈钰芸、 念国际学校的姜咏琳等等，以真人骚的 方式体验基层市民的生活，感受笼屋居 民、露宿者、双低青年、赤贫长者、新移 民，以至单亲家庭的孤苦无助。以真人骚

〔风水命理〕

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方式渡过约一星期的贫穷生活，尝试露宿 街头、睡板间房、倒垃圾、执纸皮。当中 的几位印象较深刻。例如新民党副主席田 北辰，在哈佛大学毕业后创立了自已的服 装王国，至今坐拥全球七百多间服装店， 人称田二少的田北辰含着金锁匙出世，从 未尝过苦，现在更是上市公司主席，过着 天天锯牛扒，叹红酒的上流社会生活。在 节目里他做扫街清洁工，晚上要住在小于 150平方呎、环境恶劣的笼屋单位，原有心 理准备的田北辰，也不禁大呼单位“不似 人住”。不知他认为人住的地方应该是怎 样的？田北辰在节目中会变身为一名清洁 工，每天扫街9个小时，时薪仅得港币25 元，穷得连“大家乐”快餐都负担不起， 只能吃隔夜的肠仔包，体验过长工时低工 资的生活后，田北辰一脸疲劳地有所顿 悟：“27、28元一个钟只是勉强足够，22 元一定不行”，才知道什么叫“贫无立锥 之地”，明白什么是“为面包无尊严”。 他又感叹“市场不一定有公义”。他说此 次经历让他体会低学历、低技术人士过着 非人生活，弱者越来越惨，认为不应事事 靠市场主导，政府应更照顾穷人。 己故名流周启邦之子周国丰Brandon， 这位80后在英国毕业回港后做了大律师， 有车有楼有事业有妻儿，更拥有不少年青

人追求的理想生活。在节目里他卸下大律 师袍，体验奶茶店店员及速递员捉襟见肘 的生活，整天只想“悭得一蚊得一蚊”。 想进修提高学历？谈何容易。过着每日只 可以用五十元的穷人生活，又要做速递员 同珍珠奶茶店店员的基层工作，在节目中 各做两日“冲奶茶仔”同速递员，开头以 为做速递员会有车坐，谁知原来好多时候 都是靠走路送快递，还试过迷路送货晚了 被老板骂。他说：原本来想象文件送完后 口袋的重量会减轻，谁知道公司会另有文 件交给你，所以去时背十公斤的邮件，分 分钟回程会有二十公斤。至于在珍珠奶茶 店返工，Brandon就嫌店铺里又热又窄，连 吃饭都要挤在角落里吃。虽然只是短短四 日，但Brandon都忍唔住大呻辛苦，他慨 叹：冇学历喺香港真系好难生存。 巨骏投资控股有限公司主席、香港特别 行政区中央政策组非全职顾问Johnny 陈光 明出身于实业世家，被喻为“富三代”。 Johnny出国留学毕业后，曾任职跨国投 资银行，他形容自己处理过的银码相当惊 人。在节目里Johnny到环境恶劣的笼屋与 一班清贫长者同住，在天光墟摆档赚取十 元八块、在街头拾荒执纸皮、从事厌恶性 的洗厕所工作，反思长者如何可以有尊严 地渡过余生。长者在街头拾荒，在香港司

你知道戒指的戴法吗？ 1.右手小指：不谈恋爱。2.右手无名指：热恋中。

空见惯；年过60，仍从事清洁厕所工作， 并不是新闻。在影片里Johnny帮助一位 九十岁的长者推车拾荒去卖纸皮，场面令 人唏嘘。Johnny虽已见惯商场上的各种风 浪，但亲身接触赤贫长者，尝到执纸皮、 到天光墟摆档、洗厕所赚钱糊口的恶劣境 况后，竟黯然流下男儿泪。 我认为这节目较有积极意义，但反过来 说这些富人难道过两三天穷人的生活，捱 过了就算是挑战贫富悬殊的困局吗？似乎 有点开玩笑。让这些有钱人体验一下穷人 的生活，免得他们不知人间何世，那未尝 不是一件好事，然而，他们真的能体验到 吗？穷人的生活，不是捱三两天的苦；穷 的难捱，不只是因为今天吃不饱穿不暖， 今天要住笼屋，今天病了没钱看医生，而 是因为这样的日子好像绵绵无尽，时刻要 担心明天可能没钱应付这、没钱应付那， 生活有很大的压迫感。除非是特别豁达的 人，否则很难长期贫困而没有压迫感；这 种心理状态，可说是穷人生活的一部份， 而只捱两三天穷人的苦，是不会令人进入 这种心理状态的。田北辰扫街住笼屋的时 候，当然知道那只是两三天的事，知道他 能享受的大宅名车、佳肴美酒、暖枕高床 并没有消失，因此，他不可能真正体验到 穷人生活的压迫感。

〔粤语课堂〕 滚水 ——开水。煲 ——煮。

3.右手中指：名花有主。4.右手食指：单身贵族，等待爱情。5.左手小指：不

焗 —— 焖。饮胜 ——干杯。

婚族。6.左手无名指：已婚。7.左手中指：订婚。8.左手食指：未婚。9.大拇指

颈渴 ——口渴。腍 ——软。

都是代表权势的意思，也可以做自信的意思。你的戒指戴对了么?

宵夜 ——夜宵。台——桌子。

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我私人的MONTREAL （下） （接上期） 灰姑娘的童话马车 最近CITYTV热播了三个月的真人秀节 目《Bachelor》刚刚落下帷幕，本系列 的那位医生帅哥和众位女孩子制造浪漫 的主要基地就是巴黎。夜晚华灯初上，和 白马王子一同坐上精巧的马车一起绕城看 夜景，古老的城堡就在身后慢慢远去，喧 闹的人群和绚烂的烟花，一切都充满着不 真实的浪漫。完美的约会让我们看过剧集 后都拼命想飞去巴黎，也去坐坐那个绕城 马车，感受一下心动的气氛。魔法棒一 挥，没想到，心目中的那个梦想地就在 Montreal的老城。

在老城的圣母大教堂前面停着很多辆马 车，每一辆马车都装点得童话色彩十足。 每个马车都有宫廷式的座位和漂亮的高头 大马，坐在马车上，细心的主人会用厚厚 的毛毯体贴地替你盖上腿，即使寒冷的冬 天在城里走上一个小时也不会感到很冷。

【魁北克掠影】

（上接10版） 1984年至1992年，地下城继续扩张， 进一步将Peel与 McGill两个地铁站周围的 大型购物中心连接起来。这一片新区域包括 Cours Mont-Royal、Place Montréal-Trust 和 Promenades Cathédrale等。通过McGill 地铁站，The Bay、Eaton’s (现在名为 Complexe les Ailes)、 Centre Eaton、以 及其它大型办公和购物大楼都纳入地下城的 范围之内。1984年至1989年之间，地下城从 12公里发展到超过了22公里。 进入二十世纪九十年代之后，地下城又 将Le 1000 De la Gauchetière（蒙特利尔 最高的建筑物）、Le 1250 René-Lévesque、

坐在马车上可以好好逛逛老城，马车主 人还会细致地为你做讲解。他会告诉你， Montreal的老城最早是在1642年建立的， 有将近三个世纪的历史。这个地区一直是 蒙特利尔的金融与政治中心。政府大楼， 宏伟的教堂，证券交易中心，主要市场和 港口都集中在这里。伴随着旅游马车通过 石道路时发出的哒哒的马蹄声，你可以看 到 很 多 石造的古色古香的建筑、两旁站立 的是完全欧洲风味，造型典雅的建筑。今天 的旧城区的繁华虽不复见，但旧城区仍是当 地，甚至整个加拿大的文化重镇。各种的文 化活动或艺术节日至今不但是北美洲之最， 甚至还吸引了世界各地的爱好者。譬如六月 底就有一个为期十天左右的国际爵士音乐 节。每年总有超过百万的爵士乐迷涌入这个 城市聆听一千多个乐团的表演。到了八月还 有著名的蒙特利尔国际电影节。此外还有各 式各样的节日：啤酒节，另类电影节，法国 音乐节，国际美食节… 天国的阶梯 Montreal有数量非常多的教堂，站在 Mont Royal向下眺望，大大小小的绿顶建 筑都是教堂。在DOWNTOWN沿路走上来，一 路上总会有非常美丽的教堂悄悄在路边出 现，在当中有雄伟的、巍峨的、壮丽的、 奇峻的……每一个都值得好好品味。 当中最为出名的有两个，一个是在老城 的圣母大教堂，另外一个是在皇家山的圣 约瑟夫大教堂。

在老城的圣母大教堂（Norte Dame Basilica），以金碧辉煌而闻名，教堂内 部雕嵌精美，令人叹为观止，她美丽而凝 重的装饰及壁画具有震荡肺腑、融化灵魂 的气势与力量。历经数百年之后的今天， 诺特丹圣母大教堂已经是集宗教与艺术为 一体的博物馆。 圣母大教堂是一座宏伟壮观，有3800个 座位的新哥德式建筑。教堂的双塔高近70 公尺，西边的那个塔上还挂有北美数一数 二的大钟。教堂内也是采新哥德式风格的 建筑，有哥德式建筑的代表-彩绘玻璃，还 有松木及胡桃木的雕刻。外观十分朴实， 内部却是非常的精致辉煌，美不胜收，闪 烁的金色和清澄的鲜蓝，交织成一种既庄 严又华丽的惊艳。 另外一个圣约瑟夫大教堂，傍山而立， 气势磅礡，是世界第二大的圆顶教堂。这 座文艺复兴式的天主教堂，建造于1924 年，期间由于技术问题而停建，1965年完 成，教堂外观非常宏伟而庄严，高达124公 尺，比伦敦的圣保罗教堂和巴黎的圣母院 还要高，仅次于罗马的圣彼德大教堂。教 堂的外墙采用加拿大的花岗石，圆顶则是 以铜为建材，内部可容纳3,000人。 传说如果患有重病或不良于行，只要涂 抹圣约瑟夫灯油便会痊愈，因此当你进到教 堂里面，可看到墙上挂着许多拐杖和义肢， 这些都是因涂抹圣约瑟夫灯油而痊愈的病人 所留下来的。教堂左方有一座小礼拜堂，这 是创建圣约瑟夫教堂的安德鲁 (Andre) 神

地下城 Montreal World Trade Centre等建筑物连 成一片。尽管这些建筑物的商业功能只处于 次要的地位，但是，因为地下城的原因，商 业建筑却成为这些大楼的卖点之一。同时， Eaton Centre和Place Ville-Marie两座大 楼之间的通道得到扩充和加固，Bell Centre 与Lucien-L’Allier地铁站之间一大片区域 又并入地下城。同时，作为Windsor Station 替代物的Gare Lucien-L’Allier火车站也竣 工，成为地下城的重要组成部分。 2003年，通过对蒙特利尔万国区 （Quartier international de Montréal） 的重新开发，地下城各组成部分之间增添了 几条连接走廊。国际民航组织（ICAO）总部

大楼连通了Place Bonaventure和SquareVictoria地铁站。Caisse de dépôt et de placement新办公大楼和Place Jean-Paul Riopelle地下通道又连通了Palais des Congrès和Place – d’Armes地铁站。与 众不同的是，万国区新地下通道不仅包括了 商业区，还包括了文教和艺术展区，这些 新设施都得到了蒙特利尔各大博物馆的支 持。现在，从Sainte Famille Street 和 Sherbrooke Street街角的魁北克大学蒙特 利尔分校(UQAM)Sherbrooke教学楼进入，可 以从地下步行到Lucien-L’Allier地铁站， 然后从Bell Centre出来，跨度达1.7公里， 直线距离达3公里。

父于1904年所盖的最初的教堂，教堂的阁楼 是当时安德鲁神父的住处，现在还完整保留 下来。教堂的左下方有一组由56口钟所构成 的乐钟，总重超过1万公斤，是北美最大的 一组乐钟，原本是要用来放在巴黎艾菲尔铁 塔上，因技术上的问题而放弃，后来就将它 送给圣约瑟夫教堂。 传说中存在着一个天国的阶梯，只有 执着善良的人才能看到它并有机会拾级而 上，进入神圣美妙的天国。这个拥有无数 个善美祝愿的城市，走在洒满阳光的石板 路上，触手可及的幸福时光，让人仿佛就 走在这个白色的阶梯上，乘载着快乐和满 足。（信息来源：夕子的博客）

撰稿 亚媒 地下城与7个地铁站融为一体。尽管通过 Berri-UQAM地铁站可以换乘绿线、橙线和黄线 地铁，但是，这个地铁站附近几个地铁站之间 的距离都很靠近，如果选择在地下通道里步 行，有时候甚至比乘坐地铁更节约时间。

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514-967-8193 'RZQWRZQ 䘁 3ODFH G $UPHVˈ0lWUR 3ODFH GHV $UWV 6W /DXUHQW 䘁 'X &ROOkJH й֣ѝ᮷ᆖṑ 䘁 )URQWHQDF

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琢玉苑取“玉不琢，不成器”之意。每个孩子都是最 美的璞玉，细心雕琢是每个为人父母和每一个教师的天职 本分，琢玉苑希望成为孩子的欢乐之所，让游戏、快乐填 充孩子的心灵，让孩子享受游戏般“学”得快乐！ 琢玉苑致力于儿童教育教学的研究和教材开发，琢玉 课程教材为琢玉苑原创、原编教材，强调效率和方法。

琢玉课程，秉承愉悦学习的办学理念，在 教孩子的同时，更强调孩子思考问题、应对问 题、解决问题能力的培养，重方法而非技能、 技巧，着重培养孩子良好的学习习惯、思考习 惯，协作互助精神和积极、开朗的个性。

့ဋဨॶኪጆѴ ့ဋঋኪጆѴ 本系列课程为数感训练的推进课程，运用速算巧算 １）့ဋဨॶኪ① 借助算盘，游戏，儿歌等方式让儿

童手、脑、眼、耳、口多器官活动，训练孩子均衡用脑， 改善和提高孩子的关注力、记忆力、观察力和反应力为孩 子今后正常的学校学习和其他课程学习打好基础。 适合５－７岁儿童，为算数入门课程。学会珠算基本方法， 能够进行多排单位快速珠心算。 ２）့ဋဨॶኪ② 基本掌握珠心算加减法，能够进行 快速心算，对数产生感觉。适合完成့ဋဨॶኪ①或已经 学会珠算加减法的儿童，重点是通过游戏进行数感训练。 ３）့ဋဨॶኪ③ 学会乘法口诀，以及珠算乘法。适 合学过珠算，珠心算加减法，即将在学校学习乘除法的孩子 ４）့ဋဨॶኪ④ 学习心算乘法和珠算、心算除法． 适合学过့ဋဨॶኪ③的孩子。

方法进行快速计算，扎实基础，提高数字能力！本 课程重点在于思维方式训练，让孩子学会思索问题 的方法，通过举一反三，提高灵活处理问题的能力 １）့ဋঋኪ① 学习加减快算方法，为数感训 练的推进课程。适合完成့ဋဨॶኪ②学习效果较 好的孩子，同时适合加减口算较好的孩子。 ２）့ဋঋኪ② 学习乘除快算方法和基本四则 运算。本课程适合့ဋঋኪ①的孩子，学习过乘除 法的孩子。 ３）့ဋঋኪ③ 学习四则运算快算和解决问题 适合学过့ဋঋኪ②的孩子。

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集绘画、中文识字与数学启蒙为一体私塾 式课程，衔接琢玉中文，琢玉珠心算、琢玉美术 适合７－９岁儿童，除珠算外，重点是数感训练 后续课程。含涂鸦识字、数字游戏，适合 ２）့ဋဨኪ② 学会珠算乘除法和乘除心算 ３．５－４．５岁儿童。 适合学过့ဋဨኪ①的儿童

１）့ဋဨኪ① 学会珠算加减方法和快速加减看心算

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地产经纪

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龚文宇 514-294-5511 洪武 514-561-9248 贺大伟 514-655-4293 黄芷姗 514-744-6688 何钧 514-638-3333 李绮云 514-887-8816 李园园 514-992-3210 吕戈 514-831-1923 唐卫青 514-962-5848 王大鹏 514-831-8831 王钧 514-668-3688 王晓峰 514-869-6866

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吴坚 514-813-9066 于泽 514-660-6614 詹钜辉 450-672-6450 张继成 514-717-6888 郑先红 514-608-5818 陈步廉 514-887-9081 苗卓 514-240-6018 Anthony Lemme 514-836-8196 房屋贷款、保险 候丹凝 514-276-0000 李如山 514-276-0000 吴函芸 514-924-9124 张慕潔 514-947-2222

验屋 David XU 514-578-6126 维修 运通水暖 514-717-1588 老陈水暖 514-586-1276 美特好装修：514-880-7188 四通门窗：514-758-6940 康师傅电器：514-691-6528 老陈水暖：514-586-1276 小张水暖：514-836-6138 公证师 敖任明 514-861-0493 余军 514-904-1835

田华 514-907-5014 花店 Fleuriste de Lune 514-284-1118 家居装饰 天成艺术品 514-281-6666 专业翻译 卓越翻译 Joy Zhang 514-651-5569 搬家： 罗太西人搬家 514-991-8828 多伦多 - 蒙特利尔 514- 907-5070

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【驴行天下】

自 驾 神 游 东 南 亚 （十二） 神奇的国度 极致的放松 ——潇洒泰国行(4)

■ 文/图：陈智 chenwilliam22@qq.com

“北方玫瑰”清迈

清迈约会邓丽君（下）

4. ,

200 20 5.

10 hold (the Su t h e p T e m p l e o r D o u b l e - D r a g o n Temple)

6.

(Imperial Meiping Hotel)15 1502

.

7. :

1502

梅萍酒店

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邓丽君住过的客房

佛国天梯 从酒店看到的清迈

高僧与信徒

Checklist: 10 金碧辉煌素贴寺

1995

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1. 琢磨

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每人一盘的巨蟹

SEPT DAYS Vol 2 No.54, Jeudi, 9 Mai 2013 ISSN 1929-6312 2013年5月9日 第54期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com

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