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contents 目录
10 封面人物 2 吴坚 2 水天一色 3 詹钜辉 4 吕戈 5 王大鹏 6 地产信息 6 招聘信息 6 Roland Schulz 7 郑先红 8 地产新闻 8 杨林 9 宏业建材 10 Drew Wawin 10 贷款专家 11 唐卫青 11 张子 12 地产信息 12 敖任明 12 董时成
12 陈希舜 12 凤朝晖 13 佛罗里达地产讲座 14 房地产中的理财经 15 万泰贷款 15 自售房屋 15 房屋保险 15 移民律师 15 冯国清 16 如何在蒙特利尔买房子 16 王简学 17 我爱我家 18 捷足先登 19 科技前沿 19 侯丹凝 19 四通门窗 20 心情驿站 21 张继成 21 婚礼花店 22 亲子园地
23 华文教育 24 健康养生 25 美食天地 25 天成工艺 25 钱红针灸 25 David验屋 26 读者文摘 27 文化苦旅 28 环球体育 29 明星追踪 30 史海钩沉 31 驴行天下 32 嘉和验屋 32 小吕 32 地产经纪公司招聘 32 地产经纪名录 33 实用名录 34 自由参观 35 长盛广场 36 TD
出版： Publish: 社长： Publisher: 编辑： Editors: 美术编辑： Designers: 法律顾问： Lawyer:
七天传媒 Qi Tian 尹灵 Yin, Ling 李彦宏 胡宪 Isa Li, Hu Xian 张冰 彭金华 Zhang Bing, Peng Jinhua 于宁 Yu Ning
Add: 1080 rue Anderson, Suite 202, Montreal Qc H2Z 1L9 Tel: 514-861-6319 Fax: 514-861-9088 E-mail: ads7days@gmail.com Web: www.septdays.com
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地产聚焦：为什么恶劣的房屋竞标战愈演愈烈 《环球邮报》的一片文章称，
萨姆是一个经验丰富的专业
住在多伦多的何处，所有人都认同
战，但是在一些情况下，狂热的价
出，就会有四个投标人深感失望，
上个月，莱特（Anthony Wright）
经纪人，但他也对整个痛苦的经历
房价很昂贵，多伦多的房价已经太
格战已经爆发。
因此在下一次竞标中，他们可能会
位于密西沙加的镇屋以超出要价的
感到惊讶。他表示，这会让投标人
过高昂，已经过度。在不久的将来
价格售出，但是他的感觉并不好。
非常厌倦，因为这可能已经是他们
情况只会变得更加糟糕。
墨菲表示，这显然是一些房
出更高的价格。
地产经纪人针对低价物业采取的策
越来越多的外国买家进入，
略，旨在引发价格战，这种策略并
也令加国的房地产市场更加炙手可
不罕见。
热。最终以高出要价$421,800元的
莱特的房地产经纪人萨姆
在一周半的时间里第三或第四次发
三月和四月是每年房屋销售的传
（Lynne Tham）在一个周一将他的
生这种情况，因此他们已经筋疲力
统高峰期，因为有许多家庭会在此时
房屋挂牌上市，并在一周后接受竞
尽。从人的角度来看，你真的会觉
寻求购买房屋，以便自己能够在夏季
多伦多大学副教授列奥纳德利
标。有六名经纪人代表他们的客户
得这对他们有害。
住进新家，避免让孩子在6月前转学。
(Geoffrey Leonardelli)表示，这种
竞标战在大多伦多地区并不是
加拿大房贷专业人士协会（Canadian
策略的成功率很高，有关这一竞标
Harvey Kalles的房地产经纪人奥
新现象，但是在2012年，竞标战却
Association of Accredited Mortgage
战的概念已经有一些非常惊人的研
博尼（Ronda Abony）表示，现在有
前来争取，这让有三个女儿的单亲 父亲莱特感到受宠若惊。
价格买下Willowdale的那栋平房的 买家就是来自中国。
大部分经纪人都是带着协议
愈演愈烈。一个恰当的例子就是，
Professionals）行政总裁墨菲（Jim
究，其中一个惊人的发现就是，与
许多伊朗买家，亚洲买家和俄罗斯买
独自前来，但是有一个经纪人却认
这个月位于Willowdale的一栋平房
Murphy）表示，这是买家和卖家的黄
较高的竞标起步价相比，当竞标的
家。外国资金在公寓市场上起到尤其
定他的客户——一个有着三个孩子
以$1,180,800元的价格售出，这一
金时间。
起步价订得较低时，实际上可以吸
大的作用。她表示，她曾经有外国客
的单亲母亲，与莱特有一些共同之
售价超出要价$421,800元。由于历
与此同时，加国各大银行在经
引更多的竞标者，从而可以将商品
户一口气买下逾12套公寓。
处。萨姆称，这名经纪人真的带着
史性低利率，外国资金大量涌入以
过一月份的试验后，在上周再度推
他的客户一起前来，这种情况非常
及存量住房不足等因素的刺激，现
出2.99%的固定利率按揭贷款。这
多伦多北部一位不愿意透露姓
罕见，他可能是希望他的客户能够
在许多准买家都不得不为了购买一
些超低利率只适用于有限的时间，
名的卖家表示，她最近出售房屋时，
说服莱特选择她的报价。
套住房而勒紧裤腰带。而这一切，
因此可以预期这将会吸引更多的准
她的房地产经纪人建议她以低于其心
买家在本季进入房地产市场。
里价位许多的要价挂牌上市，这令她
价格抬得更高。
莱特称，来的女客户是一个非
都发生在经济学家指出多伦多的房
常漂亮的女士，她装扮精心，看上
价过高，并且加拿大消费者负债过
托尔指出，由于利率低企，有
去感觉挺好，她努力陈述自己的情
高之时。理财顾问担心一旦利率上
越来越多的人过度负债。债务比率
况，这非常感人并让人感到压力很
调，这些购房者将难以应对每月的
（debt-service ratio）超过40%的业主比
大，因为她说自己很喜欢这套房子
按揭还款。再加上房价很可能会从
例在过去五年从大约2%增至约6%。
并需要它，因为她有三个女儿，并
目前的水平下跌，许多陷入当前疯
托尔认为房价修正将不可避
且已经竭尽全力。她非常紧张，说
狂的竞标战的人，可能会对他们现
免，但是其猛烈程度将取决于按揭
随着每一场竞标战的爆发，潜
自己无法入睡。
在千辛万苦赢得的战斗感到后悔。
贷款和房价是继续增长过快，还是
在的投标人会变得有点更加不顾一
在利率上调之前被成功控制。
切地想要赢得胜利。Harvey Kalles
但是由于她并不是最高的竞标 者，莱特拒绝了她的出价。可是莱
推波助澜的春季市场
特称自己虽然很高兴能以高出要价
加拿大帝国商业银行（CIBC）
感到惊讶，但是最终她的房屋以超出 要价12%的价格售出。 列奥纳德利同时表示，由于利 率很低，贷款也变得更加容易，这 也意味着人们更愿意花钱。
Real Estate Ltd.的房地产经纪人斯
理智理财
坦伯格（Perry Steinberg）表示，
$20,000元的价格将房屋售出，但他
副首席经济学家托尔（Benjamin
虽然现在并没有太多的因素刺
如果有五个投标人竞标一栋好的物
却真的对那位女客户感到抱歉。
Tal）在接受采访时表示，无论你居
激炙热的多伦多房地产市场的竞标
业，而最终其以超出要价的价格售
炽热的市场 阴暗的策略 Renee Frigault和她的配偶在 圣诞节后就开始寻找他们中意的房 屋，但直到现在他们任然未能如 愿。Frigault表示，在最近两个月 中，他们曾参与三栋不同房屋的竞 标，但每次都失之交臂。其中第一 栋房屋的差价不到$5,000元，而原 因是他们不喜欢卖家的策略。 Frigault称，卖家的经纪人誓 言出价将会是一锤子买卖，因此他 们出了自己最好的报价也是较高的 报价，但是后来卖方却发回要求重 新投标，这些做法令Frigault感到惊 讶，并因此放弃了再次投标。 （信息来源：大中报）
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Lasalle College 举办 地产学生就业见面会 七天地产讯：2012年3月13日， 150 名在Lasalle College学习地产的学 生在学校一楼大厅参加了由11家地产 经纪公司、房屋贷款公司等参与的 供求见面会，就他们关心的毕业后就 业、地产市场现状等问题向同行前辈 们求教。 地产专业的学生完成学业以后 的第一件事就是寻找合适的公司加 入，他们自然想知道每一家公司所 能提供的帮助和服务是什么。 Group Sam’s 公司的Bruce Lai 先生说我到这里不是来推销我们公 司的，而是鼓励学生做出正确的选 择。选择的依据是他们未来想达到 什么样的目标。Bruce不但是Group Sam’s公司的业务开拓主管经理， 同时还是Lasalle College地产专业的 讲师，Group Sam’s 公司派出了新
近毕业刚加入公司的新经纪现身说 法，详细回答了学生们所关心的各 种问题。 学生们问的最多的问题是新入 行以后的业务培训，Bruce说，大家 可以直接问我们的经纪我多少次带 他们去看房，去自由参观，去现场 讲解，去公证师那里办手续，我花 了很多的时间来培训新人。可以说 是手把手地教。这批学生是准备明 年进入地产经纪行当的，带着这些 信息他们还是要回到课堂去准备下 个月的期末考试。 Group Sam's Real Estate Agency 是位于蒙特利尔的独立的房地产经 纪和贷款公司，成立于1994年，拥 有一支训练有素的经纪队伍和后勤 保障人员。
Bruce Lai （右一）和地 产经纪 Vincenzo Ruffolo （左一）、 JingZi (Mira) Pi （左二）以及助手 Felicia Wong（右二） 在 lasalle college 毕业生供求见面 会上。 （图片由Group Sam’s Inc提供）
七天地产讯：一年一度的蒙特 利尔房产项目开放日自由参观活 动（Visites libres à Montréal）于3月 17和18日以及3月24、25日两个周 末举行，今年已经是第16届。今 年将有80多个新建项目在这四天的 中午12点到下午5点之间向参观者 敞开大门，包括数个政府给予补 贴的项目，完全的房地产开放项 目名单见其官方网站：http://www. monhabitationneuve.com/ListeVille. aspx 在今年的开放日自由参观活
=portal&_schema=PORTAL 这8条路线分别为： 1、Ahuntsic-Cartierville 线：这一地区在蒙特利尔岛的北 部边缘，沿着la rivière des Prairies 河岸13公里，有3个地铁站，4个 火车站，26公里长的自行车道。 发车地点在Henri-Bourassa地铁 站，另外在l’aréna Ahuntsic 设有免 费停车场，其地址是10560, rue StHubert； 2、Mercier–HochelagaMaisonneuve线：主要参观
25日的发车地点则是Castelnau地铁 站附近的285, rue Faillon Ouest，停车 免费； 5、Lachine线：参观体验 Saint-Louis湖岸，Marché public de Lachine公共市场，历史景点， 如皮毛交易市场 Commerce-dela-Fourrure-à-Lachine，l’église des Saints-Anges Gardiens教堂，以及 Collège Sainte-Anne学校。发车地 点是1875, rue Notre-Dame，可从 Angrignon地铁站乘坐195路公车直 达，停车免费；
房地产项目自由参观加入发现社区活动 动中，蒙特利尔市政府还特意 组织了一项名为“发现社区” （Découverte de quartiers）的活 动。这个活动在3月18日和3月25日 的两个周日进行，意图通过带向导 的观光活动让未来的房屋购买者了 解各个地区的住房供应状况、社区 生活情况以及该社区的自然文化 遗产状况。组织者共设计了8条路 线，提供免费的公共汽车，并配备 对该地区房地产市场比较了解的地 产经纪为参加者作导游，并回答参 观者的提问，每条路线的参观时 间设定在一个半小时到二个半小 时之间，发车时间分别为上午10点 和下午14点。如果希望参与这个活 动，需要在网站进行登记，地址如 下：http://ville.montreal.qc.ca/portal/ page?_pageid=4977,80831670&_dad
文化遗产Village Champlain、 la Promenade Bellerive以及老区 Guybourg和Longue-Pointe，还有 沿河的多处公园。发车地点位 于 6854, rue Sherbrooke Est，距离 Langelier地铁站几步远； 3、Montréal-Nord线：这一 区主要体验宁静的社区生活、教 育、体育设施、多处公园绿地以 及沿着la rivière des Prairies河边的 景致。发车地点在该区政府门前， rue de Charleroi大街上，和Pie-IX大 街垂直，停车免费； 4、Villeray–Saint-Michel– Parc-Extension线：参观ParcExtension、Parc Jarry等公园，NotreDame-du-Saint-Rosaire教堂、JeanTalon市场等。18日的发车地点在靠 近Parc地铁站的405, avenue Ogilvy；
6、Saint-Laurent线：该区有 50多处公园和绿地，各项体育、 教育设施齐全。发车地点是777, boulevard Marcel-Laurin，靠近地铁 Collège站，停车免费； 7、Sud-Ouest线：这里教 堂云集，多处公园绿地，包括 Angrignon公园，沿运河canal de Lachine et du canal de l’aqueduc风 光，发车地点在Jolicoeur地铁站； 8、Verdun线：参观沿着圣劳 伦斯河和canal de l’Aqueduc运河 的风光，各种文化活动场所、社区 中心以及位于Wellington大街上的 餐馆、商店等。发车地点在区政府 门前，靠近Verdun地铁站，停车免 费。 （七天编译组）
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TD银行蒙特利尔地区副总裁Drew Wawin：
选择魁北克，就是选择美好未来 记者 / 胡宪 尹灵
一个经常出现在本地华人舞台上的高
高，欢迎移民，是一个适合移民落脚、开
下午3点就关门了。而TD银行的开门时间
Charlevoix优美的风光。他更加热爱自己的
大、英俊的身影日益引起人们的关注：他
创新生活的好地方。可以说，你选择了魁
是从早上8点到下午6点，很多分行周六营
家庭和事业，因此他才总是神采奕奕地出
是谁？为什么热心赞助华社活动？他，就
北克，就是选择了美好的未来。”
业，有的甚至周日也开门。第三，我们的
现在银行的办公大楼，出现在社会活动的
服务好。TD是多年被评为“最佳客户服
各个场合。作为两个孩子的父亲，Wawin
是TD Canada Trust 蒙特利尔和Brossard的 区域副总裁Drew Wawin先生。
华人购屋行为合情合理
务”的银行。这些都是我们吸引客户的地
先生冬天去滑雪，夏天打网球，喜欢健
2012年3月19日下午，记者在TD银行蒙
说到最近媒体披露出的华人“超值购
方。
身、读书、听音乐，这一切只有一个目
特利尔St-Jacques支行围绕华人投资买房等
房”（over billing houses）引起当地人不
热门话题采访了他。
满的事件，Wawin先生认为这只是个别现
的：“keep my mind and body active”（保 TD银行不“嫌贫爱富”
持身心活跃健康）。
象，起码他没有听说在魁北克发生过类似
记者问TD银行是否筛选客户，Wawin
服务于华人，获益于华人
情况。他说：“中国人购房都很理智，绝
先生坚决地说：TD银行服务于所有的加
Wa w i n 先 生 连 续 多 年 代 表 T D 银 行 赞
不愿意花冤枉钱。蒙特利尔的房价水平一
拿大人，平等对待每一位走进来的顾客。
采访结束前，记者请Wawin先生对读
直是比较公正的。”
他说：“我们从不筛选客人，我们欢迎所
者讲几句话，他说：“TD银行非常愿意与
助本地华人文艺团体的春节演出和华社的 其他活动。问他为什么，Wawin先生说：
TD愿更好地为华人服务
有的人。即便有的人现在可能不很富有，
华人做生意，并希望把生意规模进一步做
“TD银行参与华社活动已有40年历史了，
TD银行的优势
但我们可以帮助他富起来。我们必须要做
大。我们将继续为华人提供最好的服务，
现在更加注意加大力度。我们有许多的华
记者问道：假如我需要贷款买房，在
的，只是根据政府规定问几个问题，主要
因为我们本来就是最好的银行。”他最后
裔雇员，分布在各个支行，以华语为顾客
这么多的银行当中，为什么要选TD银行
是关于信用方面的。
再次强调说：“如果你想投资，蒙特利尔
服务。我们对华社兴趣很大，主要是因为
呢？Wawin先生骄傲自信地说：“TD银行
我们在帮助华人的同时也获益于华人。华
有三大优势。第一，我们提供多元文化服
永远保持身心活跃
是最好的地方。新来的移民们，你们做出
人是非常活跃的社区，他们购房踊跃，有
务，例如几乎每一家分行都有雇员能讲中
Wawin先生出生在安省，5岁随父母搬
了一个非常正确的选择：选择了魁北克，
经济头脑，他们对魁北克这个市场的价值
文；第二，我们的服务时间长。其他银行
来蒙特利尔，从此爱上了魁北克。他爱蒙
看得很准。魁北克开放、宽松，物价不
一般只开五天门，开门时间也很短，有的
特 利 尔 多 元 与 开 放 的 文 化 ， 他 爱 G as p e和
10
是个很好的市场，如果你想生活，魁北克
就选择了美好的未来。”
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加房地产市场过热？ 【本刊特稿】加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association）公布的最 新数据显示，今年以来全国房地产市场热度 比去年同期有所上升。前两个月加拿大全国 共有61,772处房产被交易，比去年同期增加 6.7%，房产均价上升2%。另外，2月新挂牌交 易的房产数量增加了1.9%，达到2010年5月以 来的最高水平。 目睹了美国房地产泡沫膨胀破灭的全过 程，加拿大人并不觉得惊慌。对他们来说， 加拿大的金融业与地产业都还不错。当美国 房地产在次贷危机中狂跌30%时，加拿大的 房价相当坚挺地仅跌了8个百分点。当美国正 逐渐从次贷危机中缓慢恢复时，加拿大的房 地产市场却呈现异常的火热状态。在超低利 率的刺激下，越来越多的加拿大人趋向于购 房置业，民众债务水平也随之水涨船高。今 年开年以来，加拿大家庭的平均负债率却已 达到创纪录的历史新高点，家庭债务和收入 比已狂飙至153％，而且还会进一步上升至 160，美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负 债率水平上爆发的。 不少经济学家、金融机构忧心忡忡就家庭 债务问题提出强烈警告，称这已成为加国经 济和财政系统的首要威胁。认为许多加拿大 人的财政基础并不牢固，人们过分依靠不断 上涨的房价。加拿大的房地产市场过热，政 府应该立即采取措施进行干预。 加拿大央行行长Mark Carney多次发出警 告，指出家庭是加拿大经济的核心组成部分， 因此其财务稳健非常重要，可以说，家庭财务 状况的稳定是加拿大经济和金融状况稳定的一 个重要因素。数据显示，去年加拿大的家庭债 务已占所有消费品信用贷款的近50％，其中很
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大一部分都是用于房屋及装修等。 多个机构发出警告 加拿大的帝国商业银行（CIBC）、皇 家银行（RBC）、蒙特利尔银行（BMO）等 都表示，房地产市场正处在或接近顶点。多 伦多道明银行（TD Bank）首席经济师Craig Alexander更进一步敦促联邦财政部长费拉 逖（Jim Flaherty）不要再等待，应该立即干 预。 在过去10年里，加拿大房贷与可支配收入 的比率增长了40%，最近已经超过了美国。咨 询机构Demographia的数据显示，渥太华的房 价与工资比例是全球英语国家中最高的。美 国银行的最近一份报告也称，加拿大已经显 现了许多典型房地产泡沫特征的信号。 其实为了防止国民举债过多，联邦政府已 三度采取行动。过去六年来，费拉逖先是将 房贷最高偿还期限从40年缩短至30年，又规 定必须有一定比例的首付才能申请房贷。可 是，每回收紧房贷政策实施后，申请房贷者 数量减少一些，但在历史超低利率的刺激和 诱惑下，比如现在5年期固定抵押贷款利率仅 为2.99%，不久又故态复萌，房地产市场重新 火热起来。 对此，TD银行的首席经济师Craig Alexander在其研究报告中提出三种干预方 式，其中包括将房贷最高偿还期限，从现在 的30年再次缩短至25年，或者将购屋最低 首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的 另一项干预方式是对借贷者进行承受能力测 试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷 能力。
多伦多公管公寓（Condo）成晴雨表 多伦多已跻身全球最热门房地产市场之 一，在欧美经济一片萧条的大环境中，这里 的房价不降反升，仰望市区天际线可看见超 过300架建筑起重机。据不完全统计，2011 年，多伦多共管公寓的新楼开工量创记录， 达到4.3万套。不过已经开始有专家担心，继 迈阿密、杜拜和香港之后，多伦多也面临房 市荣景幻灭的威胁。 著名经济杂志《经济学人》报道，大量投 机商人正在涌入多伦多和温哥华。多伦多经 济发展委员会主席Michael Thompson也说，其 中不乏买下两套、三套、四套、五套房产的 外国投资者。比如今年1月，市场上报价38万 加元的一套房子，有31位买主参加竞价，最 终以57万加元卖出。 不过，建筑业及土地发展协会 (BILD)3月 20公布的报告，大多伦多地区二月份的新高 层共管公寓住宅的成交量为913间，比去年同 期的2226间大幅下跌59%。这可能是本地公寓 房市场冷却的另一个信号。 不仅是成交量下降，很多人购买共管公寓 是为了投资，准备租给他人，但由于新件项 目太多，租房市场供大于求，势必导致租金 价格下降，让买楼者得不偿失。这些投资者 的一部分就会决定把手上的公寓卖掉，甚至 是低价卖掉，这样就会把整个市场的价格压 低，房地产市场可能出现修正的风险。 不过《经济学人》也说，不用对加拿大 的房地产过于担心。因为比起泡沫来，加拿 大的房地产市场更像一个气球。泡沫总会破 裂，而气球只要没有被戳破，通常只会慢慢 放气。
相关链接 高房价降低新移民生活质量 卑诗大学(UBC)最近一项针对包 括温哥华、多伦多及蒙特利尔等新移 民聚居的大城市调查显示，过半新移 民以及难民为了应付生活基本所需， 耗费大部分开支却难以负担节节上涨 的房价或租金，约有一半的受访者生 活环境相当恶劣，与原本移民以为在 加国可以安身立命的想法出现落差。 报告中点出新移民难以负担三大 都市房价的主要原因，就是“薪水跟 不上房价”。多数新移民的薪资都低 于加国平均收入水平，更遑论消费指 数偏高的三大城市。 由于薪资偏低，新移民面临“挨 饿住好房”，还是“有得吃，但住狗 窝”的抉择，调查结果显示一半的受 访新移民和难民必须向现实妥协，居 于潮湿充满霉菌、水管管道破裂、床 床虱虫害，及暖气不足等恶劣环境。 除了薪资因素，新移民另一个住 房挑战则来自于“人口迅速增长，但 可负担房屋并未明显增加”。因此 新移民必须与其它本地居民激烈竞争 后，才有机会购买或租住可负担房 屋，但却让新移民容易成为租房诈骗 或是恶劣房东的受害者。 虽然移民在加国居住较长时间后 多可改善住房环境，但仍有部分处于 艰困情况，当中又以难民、单亲家 庭、不谙英语或法语等族群的挑战较 大，例如较难从事与自身技能相符的 职业，以及可负担房屋不足的问题， 都加深了新移民的负担。
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● 房地产中的理财经
信用记录对房屋贷款的影响 很高兴七天又开办了地产周刊。相信这本
任心的唯一标准。每个人建立信用记录的初
信用记录。如果分数在640分以下，则很难得
始阶段，信用分数是850分，随着不断使用授
到批准。另外，虽然加拿大信用体制比较健
很荣幸周刊的主编希望我在周刊能够开
信产品，信用分数会不断变化。举例来说，
全，但也难免出错，信用记录张冠李戴的比
办一个专栏。由于这是一个主要谈房地产的
35%的分数是基于还钱记录，30%的分数是
例在5-10%之间，而且差错的解决程序比较
周刊，话题当然要围绕房地产。因此就给专
基于现有的债务，15%的分数是基于信用记
繁琐，耗时较长，通常要15个工作日才能搞
栏起了个这样的名字：房地产中的理财经
录的时间长短，10%的分数是基于现有的贷
定。解决办法：申请汽车、学生、按揭等贷
最近几期准备谈谈有关房屋贷款
款和信用卡的种类。举个例子来说，如果一
款之前，自己去查一下信用记录，发现问题
（mortgage）的问题。加拿大人购房除了一
个人的起始信用分数是850分，信用额度是
及时补救，不要等到签了买房合同之后再被
些特殊情况，是很少一次付清房款的。因
1000元，持卡人总是使用至990元，那么就会
告知信用有问题。如果调阅信用记录呢？用
此，房屋贷款在购房中起着极其重要的作
降低自己的信用分数，如果有一两次超过额
google搜索“Equifax”或“Transunion”,这
用。而一个人是否能够顺利地获得房屋贷
度使用信用卡，信用记录会被严重破坏。持
是加拿大主要的两家征信部门，按照其网站
款，信用记录起着举足轻重的作用。
卡人如果平时消费金额在信用卡额度的一半
上的指引操作即可。
周刊会给蒙特利尔的华人带来有用的信息。
这么说一点都没有言过其实。信用记录
以下，则不会被扣分。银行无论在审批信用
是银行判断借款申请人是否有偿债习惯和责
卡还是房屋贷款申请时，都会调阅申请人的
欢迎读者来电咨询 514-467-2558
孙克西
八成加人宁愿 装修也不换房
按揭贷款利率掀大战 取消中介惹得祸?
加拿大皇家银行(RBC)发布的一
已有的设定购买新房。“只要设定
项最新民意调查指出，有超过八成
严格的预算目标，就可以帮助你按
【本刊综合报道】蒙特利
说，BMO这样做可能只是为了
三的加拿大人认为，如果2012年他
计划进行。你可以安心地居住在你
尔银行(BMO)自今年1月份起就
挽回其自2007年起就不断损失
们目前所居住的房屋需要大装修，
所喜爱的房屋内，而无需担心财力
推出超低按揭低利率，5年期按
的按揭市场份额。
他们还是愿意投钱进去，而不会干
不足。”
揭的固定利率只有2.99%。3月
《环球邮报》的文章指
给CIBC敲了一次警钟。CIBC
被问及装修预算时，78%的人
8日，蒙特利尔银行再次推出
出，2007年蒙特利尔银行采
也在考虑取消自己的按揭中
皇银通过此次的民意调查发
打算投入超过1万元。有71%打算装
低利率按揭产品--截止3月28日
取了一项政策：不再使用按揭
介服务，转而通过银行分行
现，国民愿意装修自家房屋的理
修的市民，希望用现金或存款来装
前申请它的低利率按揭(BMO
经纪人(mortgage brokers)，改
来处理按揭业务。分析家们
修，只有15%的人打算用信贷额贷
Low-Rate Mortgage)，5年期
为通过银行各分行接手。希望
认为，CIBC可能也会因此而
款(Line of Credit)，13%的人打算用
利率为2.99%，10年期利率为
此举能够增加按揭产品带来的
损失市场。国家银行(National
进行修补。而这三类理由，分别占
房产抵押(Home·Equity），10%打算
3.99%。蒙特利尔银行的举动引
利润率，同时在银行的分行办
Bank)的一位金融分析师Peter
总数的66%、46%和39%，因为有的
用信用卡，还有4%的人打算用个人
发了几个大银行之间的按揭价
公室里销售按揭产品，还可以
Routledge认为，CIBC此举肯
人既要漂亮也想增值，有的认为既
信贷。
格战。为了保住自己在按揭市
顺便向客户推销银行的其它产
定会造成它的股票下跌。
场的份额，其它大银行不得不
品。不过自从取消按揭经纪人
《环球邮报》还指出，蒙
跟随行动。
以来，BMO银行在按揭市场的
特利尔银行在掀起这一轮按揭
脆去买一间新屋。
由，有的是要让其更漂亮，有的是 希望令房产增值，有的则是不得不
然要修补，不如就修得漂亮一些。
歌德表示，在指定房屋装修计
新闻头条，以便挽回市场。 《环球邮报》的文章还 说，蒙特利尔银行的遭遇也
而在装修过程中，大家最想装
划的时候，应与财务专家商讨一下
修的是浴室和厨房，有43%的受访
财务状况和资金来源。“有的财务
不过，过低的按揭利率一直
份额就在不断下滑，从超过9%
价格战之前已经做足了准备，
方式既有信用卡的便利，又包含了
引起加拿大决策者们的担忧，
跌到大约6.5%。在总额高达1.1
在降低按揭利率的同时早就在
个人信贷，能帮助大家轻松实现装
害怕低利率会制造加拿大的房
万亿的按揭市场，这相当于几
债券市场(bond market)准备好
修的目标。”
地产泡沫。联邦财政部以及加
十亿元的损失。而低利率本身
了一大堆廉价资金储备(cheap
者认为这两处的装修是首选，而 33%的人希望装修地下室。有46% 的人打算自己动手不求人，也有 42%的人希望雇用装修公司来做，
最后歌德还建议，动手装修之
央行不止一次警告国民要谨慎
给银行带来的损失更让其按揭
funding)。蒙特利尔银行是两
后者比2010年调查的时候要高出5个
前，一定要做好计划，装修的时候
借贷，指出目前的家庭负债率
生意雪上加霜。
手准备，以债券市场上的动作
百分点。
要确保房子节能效率高，将来就可
很高，给经济造成很大隐患。
一位按揭市场顾问Robert
来抵消低利率按揭带来的损
皇银个人信贷部副总裁歌德
以节省冷气和暖气。装修的时候，
蒙特利尔银行为什么频频
McLister在博客上说，蒙特利尔
失。其它大银行措手不及，跟
(Richard·Goyder)表示，加拿大人喜
预算一定要留有余地，以备不时之
出手推出低利率按揭呢?《环
银行现在非常主动地出击市场，
蒙特利尔银行后面推出低利率
需。
球邮报》发布的一篇文章分析
试图让蒙特利尔银行的名字登上
按揭，必然会经受损失。
欢按个人喜好装修房子，多于接受
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（信息来源：明报）
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地产信息 www.septdays.com 目 录 前言 第一章 浅论蒙特利尔的房市 第二章 买房的时机
如何在蒙特利尔
买房子
第三章 地段 第四章 关于房地产经纪 第五章 怎样看房子 第六章 买新房还是二手房 第七章 验房和装修 第八章 出价和OFFER 第九章 围绕贷款的知识 吴坚 房地产经纪
第十章 公证和入住
wuj@sutton.com （514-8139066）
第十一章 关于投资房
前言 在加拿大生活了一段时间后， 大多数人都会考虑买房子，对很多 人来讲，房子可能是人生之中最大 的一次花费和最重要的一次决定。 如何选择一个乘心满意的房子是每 个人所希求的。 买房子是对生活环境和质量的 极大改善，人需要的是快乐的生活 而不是仅仅是活着。对大多数人来 讲，房子不仅仅是房子本身，而是 一个家和一个安全的港湾。有了家 就有了归依感和稳定感。这种情感 上的拥有和幸福是租房一族很难感 受到的。 买房子的背后，同时还有一 个投资的理念在里头。从长期来 看，房子的涨幅一般超过通货膨 胀率和银行贷款率。是保值增值 的投资手段。投资是风险的亲兄 弟，不同于股票的一夜暴涨和一 夜暴跌，地产投资风险较低，回 报稳定而缓慢。 2005年的初版中有很多的错 误，在本修订版里，不但对错误的 地方进行了修正，也添补了大量的 内容。希望本文让购房者对房产领 域有个大致的了解，在购房过程中 起到一些实实在在的帮助。此外， 本文侧重于讲述买房而非售房，因 此，关于售房以及卖方经纪服务这 部分基本略过不提。 由于本人才疏学浅，很多想法 也纯属个人观点，言辞之中难免偏 颇之处，望请见谅。
16
第一章 浅论蒙特利尔的房市 蒙特利尔的房产市场同中国， 亦或北美其它城市的房产市场有着 很大的不同，情况比较的特殊。勿 论与美国比较，和加拿大其他一些 大城市比，都很不一样。 由于历史原因，蒙特利尔在 1980年和1995年的二场独立公 投，引发了大量讲英语的人士纷 纷离开这座当时还是整个加拿大 经济和政治中心的蒙特利尔，造 就了今天的多伦多。正由于当年 的大撤离，以及当时的银行贷款 的超高利率，引发当时楼市大动 荡，造成房价直线跳水。在1980 年之后的20年里，房市一蹶不 振。乃至今日，蒙特利尔的房价 与全国相比，一直处于超低价 位，和其加拿大大城市的地位很 不相称。 2000年后，人们对蒙特利尔的 房市信心在迅速恢复，由于其超低 房价的底线，吸引了大量买家。直 至今日，蒙特利尔的房价一直在攀 升，以补充当初损失的空间。以至
涨百份之几十的不可思议的程度，
人口还会大量增加，而蒙城是个四
甚至于当时有些房子出现了一月涨
面环水的大岛，地皮无法扩张。综
一万的离奇现象。因此可以看到，
合以上因素，蒙特利尔的房市在今
相对于加拿大的其他大城市，蒙特
后的许多年里，继续上扬的可能性
利尔的房地产业泡沫很少。整个房 市相对比较健康。 即便从整个加拿大的房产市场 来看，加拿大的房市也没有美国那 样多的泡沫和高风险贷款，加拿大 银行只有八个，而不是美国的三千 个，加拿大银行系统极其保守，其 对贷款的审核远比美国严格，三大 贷款保险机构的坏账保护金额相对
非常大。
于房市规模的比例也远比美国的房 利美大的多，因而整个房市是良性 的，并没有跟随美国进入房产崩 溃，反而，由于低利率的促进，加 拿大房市在2009经济危机结束后， 把拖延一年的购买力全部释放出 来，形成了房市再次的高潮。一般 在年底的几个月份，应该是每年房 产交易趋于平淡的时刻，而在刚刚 过去的2009年的九月到十二月份， 这几个月不但不平淡，反而连续几 月创下历史上相同时期的最高成交 纪录。有些地区甚至于出现有价无 市，卖家惜卖，不出新盘的地步。 加拿大是个移民国家，原居民 人口在萎缩，因而每年需要从其他 国家进口移民几十万人，这些移民
于在2001-2003 和2008-2009的二次
几乎全部会落脚在大城市，此乃人
经济危机中，蒙特利尔的房价一直
之常理，因为大城市好找工作，而
坚挺，从未下降过，而且在稳步上
加拿大也就这么几个大城市。与此
扬。和温哥华、多伦多相比，由于
同时，原来居住在乡间小镇的居
其人群总体富有程度相对偏低，但
民，由于互联网的迅速发展，网络
也因而使房价上涨并没有像后者那
信息流畅传递，年轻一代对外部世
样那么快速。举个例子，卡尔加
界非常了解，因而很多人不会甘于
里，爱德民顿两个新兴石油城市城
像老一辈那样安于在小镇上生活一
市，曾经在2006，2007年期间，很
辈子，他们也纷纷去大城市打拼。
多热门地段的房子曾经达到一年上
由此从长期趋势来看，蒙特利尔的
第二章 买房的时机 买房产不是去小菜场买菜，买 房的前提是基于在较为长期的居住 或投资的战略性考量之下的，一旦 认为自己在蒙特利尔至少要住上三 到五年以至更长，那么，就要认真 考虑一下买房的计划了。其实，一 旦你工作生活稳定下来，没有裁员 的威胁的时候，时机就是到了，应 该立即着手准备买房。如果拖延太 久，一则每个月几百上千的房租出 去也就白白的没了不划算，在房租 连年上涨的情况下，替人还贷不如 替己还贷，二则目前房价的整个趋 势还在涨，买晚了可能多搭上些辛 辛苦苦赚来的税后工资。 从一般规律来讲，每年的3-6 月是房产最红火的几个月，由于众 所周知的搬家日，很多租户都希 望在7月1日租约到期以前可以入住 自己的房子，所以那段时间是交投 两旺的季节，一般买家或卖家入市 在那段时间都比较多，一般7-8月 份很多人会去休假，房市会冷却一 下，12月份到第二年2月份，由于 圣诞节和冬天下雪的关系，房市有 一个相对平淡的时期。但是，买房 的季节不是绝对的，在旺季出的 房，有些卖家是在钓鱼，而如果在 淡季出的房，那么说明卖家是比较 诚心卖房的，价格相对比较好谈。 买房子和小熊摘玉米棒的故事 是同一个道理，不同的是，你不能
摘一个再扔一个，你必须观察好了 才下手。如果观察好了，你不一 定会摘到最大的玉米，但可以保证 的是你摘到的肯定是个比较好的玉 米。 然而，人们总是有侥幸心理心 的，同时伴随着少许的贪心，人们 总是希望下一个玉米比这个玉米 大，要知道，在同样的预算和同样 的区域里，所能做到的是挑一个性 能价格比相对比较好的房子，而不 能指望挑到一个远远超值的房子， 因为没有一个卖家会傻到把好好的 房产低于市场价几万块钱出售，除 非这房子有点啥大问题。同样的道 理也适用于投资房，没有一个卖家 会把一个下金蛋的母鸡卖掉，你需 要做的是买个银鸡然后通过自己的 努力去把它变成金鸡。 有很多房子在市场上才几天就 售出了，于是很多人常常在扼腕可 惜，说自己运气不好，时机不对， 如果自己碰上了该多好云云。殊不 知，有很多情况是，当机会掉在他 头上的时候而不自知，到时候他反 而会犹豫，也没有自信，尤其是一 旦快要下决心的时候，第一次买房 的人都会在心理上有突来的压力和 恐惧感，犹豫的结果就是再等等， 希望后面还有更好的。而那些果断 下手的买家，就能够在这种关键时 候抢到好房。这些买家一般已经有 一些成熟的想法，也比较有自信力 和危机感，知道哪个是好房，也知 道好房走的快。因此，当你对市场 已经有了了解以后，就应该开始进 入“备战状态”，一旦看到好房， 立刻下手，那些几天内售出的好物 业，买家都是第一时间看房第一时 间下单的。（未完待续）
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地产信息 www.septdays.com
周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 地址：10480 Av. D'Auteuil, app. A，位于 Ahuntsic-Cartier 。2个卧室，1个卫生间，建 筑时间1953年，要价20.7万。开放时间：3月 25日14:00-16：00。 地址：8539 Rue Joseph-Quintal，位于 Ahuntsic-Cartier 。2个卧室，1个卫生间，建 筑时间1985年，居住面积860平尺，要价26.9 万。开放时间：3月25日14:00-16：00。 地址：4997 Rue La Fontaine，位于 Mercier。1个卧室，1个卫生间，居住面积 650平尺，要价15.9万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。 地址：4991 Rue La Fontaine，位于 Mercier。1个卧室，1个卫生间，居住面积 650平尺，要价16.1万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。
Plex 2-plex，地址：9435 - 9435A Rue des Prairies，位于 Ahuntsic-Cartier 。3个卧室， 1个卫生间，1个洗手间，建筑时间1962年， 占地面积2345平尺，1套4个半出租，年收入 7800元，要价36.9万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。 Tr i p l e x ， 地 址 ： 7 1 6 9 - 7 1 7 3 1 8 e Avenue，位于Saint-Michel。3个卧室，1个卫 生间，车库，居住面积1120平尺。三套出租 房，年收入24000。建筑时间1957年，占地 面积2352平尺，要价44.9万。开放时间：3月 25日14:00-16：00。 Triplex，地址：2535 - 2539 Rue de Charny，位于 Ahuntsic-Cartier 。3个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，壁炉，车库，三套 3个半出租，年收入29800。建筑时间1962 年，占地面积2772平尺，要价64.9万加税。 开放时间：3月25日14:00-16：00。
独立房 地址：7645 Place Ornain，位于 Anjou。 3+2个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车 库，建筑时间1959年，占地面积5859平尺， 要价55.88万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。 地址：11819 Rue Guertin，位于 Ahuntsic-Cartier 。3+1个卧室，1个卫生间， 建筑时间1953年，占地面积4850平尺，要价 36.5万加税。开放时间：3月25日14:00-17： 00。
楼房 地址： 12060 Rue
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Valmont，位于 Ahuntsic-Cartier 。4+1个卧 室，2个卫生间，永久游泳池，占地面积 6497平尺，建筑时间1952年，要价69.9万。 开放时间：3月25日14:00-16：00。 排屋，地址：7411 和7409 Av. Azilda， 位于Anjou。2个卧室，2个洗手间，车库， 建于2011年，要价29.9万加税。开放时间：3 月25日14:00-16：00。
西岛 独立房 地址：18 Rue Balko，位于 Dollard-Des Ormeaux。3个卧室，2个卫生间，车库，地 上游泳池，建筑时间1972年，占地面积7195 平尺，要价31.99万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：31 Rue Dubois， 位于 Dollard-Des Ormeaux。4+2个卧室，2个 卫生间，车库，壁炉，建筑时间1966年，占 地面积10168平尺，要价47.5万。开放时间： 3月25日14:00-16：00。 地址：4961 Rue d'Orléans，位于 Pierrefonds-Roxboro。3个卧室，1个卫生 间，建于1963年，占地面积5800平尺，要价 32.5万。开放时间：3月25日14:00-16：00。 地址：3613 43e Avenue, 位于Pointe-auxTrembles 。2+2个卧室，2个卫生间，地上 游泳池，建筑时间1982年，居住面积1026平 尺，占地面积4680平尺，要价32.9万。开放 时间：3月25日14:00-16：00。
楼房 地址：100 Rue Westpark，位于 DollardDes Ormeaux。4个卧室，2个卫生间，1个洗 手间，车库，壁炉，建筑时间1969年，占地 面积7500平尺，要价39.99万。开放时间：3 月25日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：76 Rue Daudelin, 位 于Kirkland。3+2个卧室，2个卫生间，1个洗 手间，车库，壁炉，建筑时间1976年，占地 面积6000平尺，要价35.9万。开放时间：3月 25日14:00-16：00。 地址：17806 Ch. Ste-Marie, 位于 Beaconsfield。3个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库，建筑时间2011年，居住面积 1500平尺，要价34.9万加税。开放时间：3月 25日、4月1日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：238 Woodside Road, 位于Beaconsfield。4个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，车库，壁炉，建筑时间1963年， 居住面积1460 平尺，占地面积7400平尺，要 价43.49万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。 复式Cottage，地址：12 Rue de Saratoga, 位于Kirkland。3+1个卧室，2个卫生间，1个 洗手间，车库，壁炉，建筑时间1972年，居 住面积1395 平尺，占地面积6000平尺，要价 41.9万。开放时间：3月25日14:00-16：00。 地址：19 Rue Belcourt，位 于 Dollard-Des
house 信息 Ormeaux。4个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，车库，壁炉，建筑时间1968年，占地面 积7383平尺，要价52.5万。开放时间：3月25 日14:00-16：00。 地址：28 Rue de Saratoga, 位于 Kirkland。5+1个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，永久游泳池，壁炉，建筑时间1972年， 占地面积6864平尺，要价45.9万。开放时 间：3月25日14:00-16：00。 地址：25 Rue Pearson, 位于Kirkland。 4+1个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车 库，壁炉，建筑时间1971年，占地面积8190 平尺，要价47.5万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。
蒙特利尔中部 Plex 2-plex，地址：873 - 875 56e Avenue， 位于Lachine。3个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库。2套2个半和1套5个半出租， 年收入31740。建筑时间1960年，占地面积 2995平尺，要价48.9万。开放时间：4月1日 14:00-16：00。 2-plex，地址：2298 - 2300 Rue Le Caron，位于Le Sud-Ouest。2个卧室，1个卫 生间，居住面积992平尺。2套4个半出租， 年收入18300。建筑时间1910年，占地面积 2238平尺，要价29.9万加税。开放时间：3月 25日12:00-12：00。 2-plex，地址：9400 - 9402 Rue Francoeur，位于LaSalle。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，居住面积2400平 尺。2套5个半出租，年收入28800。建筑时 间1959年，占地面积3191平尺，要价45.9 万。开放时间：3月25日14:00-16：00。 2-plex，地址：760 - 762 Av. Carroll，位 于LaSalle。4个卧室，2个卫生间，车库，居 住面积2250平尺。建筑时间1959年，占地面 积2549平尺，要价48.9万。开放时间：3月25 日14:00-16：00。 Triplex，地址：393 - 399 Rue Egan，位 于Verdun。1个卧室，1个卫生间，居住面积 1110平尺。2套出租房，年收入10260。建筑 时间1931年，占地面积1875平尺，要价44.9 万。开放时间：3月25日14:00-16：00。
独立房 地址：168 52e Avenue，位于 Lachine。 3+2个卧室，2个卫生间，1个洗手间，壁 炉，地上游泳池，建筑时间1952年，占地面 积5940平尺，要价45.9万。开放时间：3月25 日14:00-16：00。 地址：2419 Rue Robidoux, 位于 LaSalle。3+1个卧室，2个卫生间，建筑时间 1974年，居住面积1825平尺，要价42.99万。 开放时间：3月25日14:00-16：00。
要价64.9万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。
市中心 公寓 NDG区公寓项目，最低14.9万加税起， 开放时间3月26、27、28日14：00-20：00， 3月31日、4月1日13：00-17：00， 4月2日 14：00-20：00。 市中心公寓项目，售楼处地址Rue Bishop, app. 702，共有51套公寓，面积从495 平尺到1400平尺，价格从22万起，加税，开 放时间：3月24、25日14：00-17：00，3月 27、28、29日14：00-19：00，3月31日、4 月1日10：00-17：00， 4月3日14：00-19： 00。 市中心Quartier 1435公寓项目，售楼 处地址1855 Rene Levesque O. #102，共有 24套公寓，面积从647平尺到1400平尺，价 格从24万起，加税，开放时 间：3月25日 14:00-16：00。
Saint-Laurent市 Bungalow 地址：3520 Boul. Toupin, 位于SaintLaurent。4个卧室，2个卫生间，车库，建筑 时间1959年，占地面积5340平尺，要价59.9 万。开放时间：3月25日14:00-16：00。
南岸 复式Cottage，地址：6615 Rue Claudel, 位于 Brossard。3+1个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，车库，建筑时间2009年，占地面积 3141平尺，要价34.5万。开放时间：3月25日 14:00-16：00。 Cottage，地址：6990 Av. Tisserand,, 位于 Brossard。3+1个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，建筑时间1978年，占地面积5130平尺， 要价34.99万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。 Cottage，地址：6063和6065 Rue Angers, 位于, Brossard 。2个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，车库，建筑时间2011年，占地面积 2812平尺，要价31.8万加税。开放时间：3月 25日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：885 Rue Schubert, 位于 Brossard。3+1个卧室，2个卫生间，1个 洗手间，地上游泳池，建筑时间1989年，占 地面积4221平尺，要价28.9万。开放时间：3 月25日14:00-16：00。 Cottage，地址：8960 Rue Omer, 位于 Brossard。2+1个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，建筑时间2003年，占地面积4036平尺， 要价35.95万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。
楼房 地址：53 Crois. Lucien-Rochon, 位于 Lachine。3个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，建筑时间1994年，占地面积1227平尺， 要价36.9万。开放时间：3月25日14:00-16： 00。 地 址 ： 7 Av. d u Tr é s o r- C a c h é , 位 于 LaSalle。4个卧室，2个卫生间，车库，壁 炉，建筑时间1975年，居住面积2944平尺，
其他 河边豪宅 地址：16 Ch. de, 位于Senneville 。4个 卧室，3个卫生间，建筑时间1875年，占地 83385平尺，要价154.59万。开放时间：3月 25日14:00-16：00。