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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 15 总第101期 Jeudi Le 17 Avril 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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根据刚刚发布的加拿大权威房屋价 格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），加
拿大3月份的房价基本没有改变，这是 15年来2月与3月之间首次没有增长。 按年来看，即与2013年3月相比， 全国指数上升4.6%，但11个都市区中 有4个房价下跌；本国西部主要城市的 表现比安省及加东省份城市表现要好， 过去一年以来，加东数个城市房屋价 格下跌，包括Ottawa-Gatineau地区、 汉密尔顿 （ H a m i l t o n ） 以 及 蒙 特 利 尔 （Montreal）地区。 比较而言，加西卡加利情况最好， 今年3月份比2月份指数上升1.4%，更比
一年前升高9.7%；房价下跌最厉害的是 蒙特利尔，今年3月份比2月份指数下跌 1.8%，比一年前跌0.7%。 多伦多按月没有变化，但今年3月 份比一年前升高5.8%；温哥华则按月升 0.6%，按年升7.6%。 加拿大道明银行（TD Bank）的专家 评论说，3月份的房价情况低于预期， 但随着春季房屋销售日渐活跃，房价有 可能再次上扬。
加拿大新Condo开工率大降25% 加拿大抵押贷款和住房公司 （Canada Mortgage and Housing Corp）说，三月份加拿大的新房开 工速度放缓。 该机构说，三月份全国新房开 工数量为10,781栋，相当于年开工 量156，823，在经季度调整后按年 率计算，三月的城市新房开工量比
二月下降了18.8%。 加拿大抵押贷款和住房公司还 说，根据最新数据，新公寓的开工 率三月比二月下降了25%。从城市来 看，不列颠哥伦比亚省和平原省份 的新房开工量上升，大西洋沿岸省 份、安大略省和魁北克省的新房开 工量下降。
全球地产最佳投资城市 加三城市上榜 英国伦敦跨国公司格罗夫纳集团 (Grosvenor Group)花费3年的研究结果， 列出了全球前50个最适宜做地产投资的城 市，加拿大的多伦多、温哥华和卡尔加里 名列前茅。 该研究报告不是说在什么地方投 资地产最挣钱，而是考虑在这些城市 长期投资地产的长远风险。对比的因 素包括“最低脆弱性（least vulnerability）”、“最高适应 能力（most adaptive）”及“最 具弹性（most resilient）”。 “最低脆弱性”的排位是：卡 尔加里、多伦多、温哥华；“最 具弹性”的排位是：多伦多、温 Ling 7 Communication 哥华、卡尔加里；“最高适应能 力”的排位是：纽约、多伦多、 洛杉矶，温哥华和卡尔加里分别 排在12及14位。 总编辑 该报告称，根据格罗夫纳集团 Chief Editor 的研究，全球最具弹性的前3个城 编辑：樊娟 市都在加拿大，因为加拿大“有 Editor Fan Juan 高水平的资源可用，加拿大城市 的计划及治理都做得好。” 罗椋文 格罗夫纳集团研究总监 Luo Liangwen Richard Barkham说，多伦多曾经 历过像1998年的冰暴及1954年的
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黑兹尔飓风。“城市领袖们在基础设施上 的投资，以及数十年来致力于更新这些设 施，使多伦多成为格罗夫纳全球最富弹性 城市排名之冠。” 他说，加拿大作为整体，在发展弹性 上都做得“异常地好”，“对于物业和地 产投资者来说，加拿大是一个非常健康的 长期投资（地点）。” “像这样的报告将继续推动投资流向我 们这里。”加拿大地产投资网络总裁坎贝 尔（Don R. Campbell）说，“国际资本， 包括私募基金及主权财富基金，一直在寻 找一个安全可靠的避风港，可以抵御风 暴。这再次证明，加拿大就是这地方。” 坎贝尔提醒说，这报告没说加拿大这3 城市是投资回报最高的地方，而是说它们 最具弹性，就是在不好事情发生时，它们 有最好的抵抗力。 加拿大的3大城市能击败伦敦、纽约等 国际大都市，是因为研究着重的是房市的 抗冲击能力及长远成长潜力。 坎贝尔说，多伦多能排第一，“我看 是因为它是这经济稳定的国家里的最大城 市。像加拿大这种经济弹性好的国家，其 最大城市当然是最富弹性的。” 多伦多地产经纪莫基宁认为，这得益 于加拿大保守的政治、经济政策。他说： “好处是它会避免房地产市场过冷、 过热，波动太大。这一点即使在金融 危机的时候都体现出来了。2008年的 金融危机没有对加拿大的房市造成冲 击，房市照样平稳发展。” 他说，多伦多丰富的教育资源、 就业机会及多元化，每年都吸引最多 的移民在这安家。大量的移民涌入， 给当地的经济、房地产注入新的活 力，必定使房地产投资更有潜力。即 使这些移民只是租房，也会为给那些 投资房地产的业主提供生存机会，使 房市稳定。 Barkham称，很多人只看房地产 市场的短期风险，其实应该看远一 些，在适应及改善能力方面，整体地 看一个城市。比如伦敦在“最具弹 性”上只排在18位，部分原因就是房 价过高。
报告： 加拿大年轻人热衷置业 RBC 86%
3月份蒙特利尔房价下跌最厉害
加拿大皇家银行 (Royal Bank of Canada) 最新发表的屋主调 查报告 (Home ownership Poll) 揭示，越来越多的加拿大年轻人 相信，荣升屋主是一项非常坚实 的投资，这一比例在年龄介于25 岁至34岁的加拿大年轻人中高达 86%，与去年的民调结果相比，攀 升了8%。 上述一年一度的民意调查是 由皇家银行委托民调机构Ipsos Reid在今年2月4日至14日期间完 成的，透过互联网访问了2,591名 加拿大人。 调查结果还显示，在年龄介于 25岁至34岁的加拿大年轻人中， 有兴趣置业的比例已从去年的25% 飙升至今年的41%。 上述调查的其它发现还包括∶ 多达62%的加拿大人打算与自己的 配偶或伴侣一起买房，有28%的加 拿大人打算独自买房。
美国历来售价最高的 家庭住宅：1.2亿美元 美国康州格林威治的紫叶山毛榉农庄 (Copper Beech Farm)，4月11日以1亿 2000万元售出，为美国房地产交易创下新 的纪录。买主身分并未公开。 房地产经纪人说，这是美国历来所曾 售出的最昂贵产业。这栋位于美国东岸最 高级滨水区的豪宅，主屋是1898年兴建的 法国文艺复兴式建筑，共有1万3500平方 呎空间，包括12个卧房、九个洗手间、10 个壁炉，还有图书室、日光浴室、酒窖和 佣人厢房，占地50英亩的产业还包括两座 小岛、将近一哩长海滩、网球场、游泳池 和热水浴池，四周是精美花园，以及壮丽 的大西洋。 这是美国历来售价最高的一家庭住 宅，打破加州硅谷一栋豪宅去年缔造的1 亿1750万元纪录。2012年11月以1亿3250 万元售出的蒙大拿州Broken牧场，虽然价 格更高，可是其占地多达12万4000英亩， 不能算是一家庭住宅。
蒙特利尔油价1.42加元 创两年新高
加拿大的汽油价格目前达到了两年来 的最高点，而有关专家称，今年夏天，汽 油价格有可能会更高。 根据加拿大各大城市的报道，日前多 伦多的油价高达每升1.37加元；而这个价 格在蒙特利尔为1.42加元，温哥华为1.49 加元。 蒙特利尔银行的分析师伯特称，原油 价格上涨是汽油价格上涨的原因之一。 到目前为止，原油价格已经上涨了 5%，而加元与美元的兑换率却下降了。这 两个因素加在一起，加拿大的汽油价格在 今年已经上涨了8%。 伯特还称，汽油价格也有其季节性， 在夏季到来，大量民众驾车出行之际，预 计汽油价格还会上涨。
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买房卖房 2014年4月17日
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浅谈公证师 大笔一挥， 明白确实，金 章紫绶，轻松 完成房屋过户 公证并拿到相 应权属文件， 这是许多买卖 房产的朋友对 公证过程的印象。那么公证师究竟是何 种职业，他们在我们房屋过户中扮演何 种角色，他们的职责又是什么？ 一、公职人员(Officier public) + 法 律顾问(Conseiller juridique)：防微杜 渐、周详明法 公证师首先是政府授权的从事法律的 公职人员，其基本职责包括：完成相关 民事、商事文件和事实的调查与核实， 协助订立协议各方清楚了解自己的权益 和责任，确认民、商事领域的合约或意 愿的生效, 寻求并促成协议各方消除分 歧以达成和谐共识。 在日常生活中，人们往往需要在民、 商事领域作出重要决定，如组建家庭、 幼儿照护、购买物业、银行融资、投资 入股、生意转让、兼并收购、遗嘱及 各种委托文件等等。面对各种纷杂的状 态，繁冗的法律条文，当事人往往难以 衡量或评估所作决定带来的法律责任。 向公证师寻求帮助。公证师的一个基本 原则就是：防微杜渐、周详明法。公证 师通过其专业的法律知识以及政府授权 的调查审核，可以帮助当事人提前发现 可能存在的问题，作出明智的决策，并 完成具有公信效力的文书。 二、公证文书 ：法效真实、有典有则
公证师既是一名法律顾问，也是政府 授权、行使公信权力的鉴证人员。公证师 出具的法律文书, 具有真实有效且不可辩 驳性。即使公证文书呈堂, 其文书内容, 公证日期和签名都无须再重新复核。 公证文书的原件由公证师妥善保管 并确保其不被损坏或丢失。当事人收 到的文件一旦带有公证师签字和印鉴， 即具有法律效力。公证师执业结束或退 休后，这些原件或由后继公证师继续保 存，或被安全送至法院的专门机构长期 典藏备案，以备查询。 三、公证师与房屋过户 当买卖双方签订完房屋交易前合同 (offre)，验屋后确认没有重大质量问 题，且买方获得了银行贷款批准后，下 一个步骤就需要找公证师了。公证师通 常也是房屋交易的最后介入者，也是最 后的把关者和生效确认者。 选择好自己的公证师后，买方应将 公证师信息告诉自己的贷款银行和卖方 （如果交易是通过地产经纪进行，可以 只告诉经纪）, 并开始购买房屋保险， 同时将公证师信息通知保险公司。接下 来，公证师会依照前述的工作内容细致 地帮助买方调查房屋产权及债务情况。 公证师会 ： -重新查看购房前合同； -接收买家的银行贷款指令，一一核 对指令细节； -开始着手进行交易房屋的权属 调查，包括卖家提供的地籍图是否 有效等等。这也是公证师希望收到 卖方的房屋原件, 如房契 (Acte de vente), 银行抵押贷款合同 (Acte
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d`Hypothèque)，地籍图(Certificat de localisation)，如果房屋类型是公寓 (condo)，还包括业主声明(Déclaration de copropriété)的原因所在； -有时，当房屋内外发生某些变动等 情况时，需向地籍师重新订制地籍图； -修正以往权属调查中未尽的暇疵， 维护新业主的权属权益； -核实各方的合法真实性； -如一方以公司名义出现，需要审核 公司成立和组织经营情况并草拟公司董 事会和或股东会决议； -如房屋类型是公寓(condo)， 需向 公寓房屋业主委员会发出问询表，了解 公寓费 (condo fee)支付情况，公寓计 划修整等情况； -接收和检查买家的房屋保险单，有 时，当房屋类型是MULTIPLEX，多个门牌 号时，保单上常会有号码遗漏出现； -核算买家的首付金额，告诉买家首付 款支付方式，并及时存进房款信托专户； -根据银行指令，起草买家的银行抵 押贷款合同，待买家清楚了解同意各项 条款并签字后，送有关政府部门备案； -查询卖方的年度赋税情况（包括地 税、学校税和欢迎税） ; -卖方如有银行抵押贷款, 需向其贷 款行获取还款对账单 , 得到银行在销案 文件上签字的承诺； -与买卖双方最后确定公证签字时 间，及最后注意事项； -与买方贷款银行确认签字当天应接 收的贷款金额； -交接费用调整(Ajustement)，通常 包括地税，学校税，水、油费，Condo管
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理费等。在交接日之前的费用由卖家支 付，如卖家预先多付的需由买家退还； -签字当日，公证师须核实双方的真 实身份，向各方逐项解释房屋交易合同 条款和交接费用的调整，并提醒买方下 一次地税、校税的缴纳时间，待双方签 字后，将正式买卖合同立即送至房屋所 在土地局注册备案； -当买卖合同在土地局备案无误并收 到产权注册号后，向卖方抵押贷款银行 还款，书面申求贷款销案； -支付给卖方应得售屋净款； -整合新业主(买方)此次房屋交易各产 权文件, 包括新房契,银行抵押贷款合同, 地籍图以及前业主移交的各项房屋合同文 件,此次交易各项金额支出细表及收据； -向买方抵押贷款银行传送贷款结案 报告； -签收卖方贷款银行签署的销案文 件，并送至土地局销案； -待正式收到各销案号, 整个房屋交 易过程在公证师处才算正式完成。 所以大家会看到，即使买卖双方已在 公证师面前完成签字过户，房屋交易的 后续工作仍然会延续几个月的时间。 时常有客户希望公证师能够尽快完成 房屋过户。事实上，整个房屋交易过程 的快慢，大多数情况下是由收到卖方完 备房屋权属文件以及买方抵押贷款银行 指令的时间来决定的。在条件允许的情 况下，公证师会尽量配合买方的意愿， 尽快完成交易的签字工作。 阳春四月，春意盎然，希望即将成为 新业主的朋友们房屋过户都顺顺利利， 马到功成。
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Chateauguay战役遗址公园 在蒙特利尔南岸有一条名为 Chateauguay的小河，河边有一个人口 只有六百多人的小镇，这就是Howick， 是魁北克省内人口占倒数第三的小镇。 小镇距离蒙特利尔市并不是很远，驱车 只要50分钟就能到达。从Howick再往南 开车20分钟，就是加拿大和美国的边界 线。 就在这座距离美国和加拿大边界 不远处的Howick小镇郊外的Alan's Corners村，有一处很值得一游的地 方——Chanteauguay战役遗址公园。 让我们把时间的指针倒推到1813 年10月25日，这一天，四千多交战双方 将士在这个小地方展开了厮杀。这次战 役虽然算不上北美地区战争历史上惨烈 的战役，但是意义却不同寻常。首先， 这是第一次在没有英国支援的情况下， “下加拿大（Bas-Canada）”取得的第 一次全面胜利。其次，这次战役对加拿 大联邦的诞生，起着非同寻常的意义； 如果美军当时取胜，今天的蒙特利尔可 能就属于美国领土的一部分了。 当时，下加拿大方面的指挥官是法 裔Charlers de Salaberry中校。这位 中校所指挥的是由士兵、民兵和志愿者 组成的“杂牌军”，人数大约一千六百 人；另外一方是来自北美南方独立运动 的战士，人数大约三千人，他们的指挥 官是Wade Hampton和James Wilkinson两 位将军。Wade Hampton将军发动这次战 役的目的是占领蒙特利尔地区，进而征
服上加拿大（Upper-Canada）。南方军 队从两个方向集结，一路从Sasckett's Harbor沿劳伦斯河顺流而下，另外一路 从Plattsburgh出发，两支部队原定在 Howick小镇会师。因为英军控制着这一 带的水路运输，从而给南方独立势力军 队的后勤造成很大的困扰。南军的另外 一个致命问题是两个统帅意见不合拍， 从而造成指挥上的混乱。战役打响之 后，一部分南方独立军被向导故意领着 在密林里面瞎转悠，转得人困马乏，却 仍然没有到达预定阵地；北方保皇军则 以逸待劳，不断伏击的同时，又使出疑 兵之计，在战场周围吹向号角，大造声 势，造成大量援军合围的假象。最终， 南方独立运动方面军心涣散，士兵落荒 而逃，北方保皇派大捷。 这次战役并没有造成很大的伤亡。 来自南方独立运动方面的军人有23人丧 生，33人负伤，29人失踪；北方守军的 牺牲者为5人，有16人受伤，4人失踪。 战役结束之后，南方军队当然不甘 心失败。本来想卷土重来，但鉴于北方 防守严密，再次进攻没有很大的胜算； 加上秋雨连绵，使得后勤补给更加困 难，南军无奈只好退回。北方势力的军 事力量本来就是拼凑而成，虽然在防守 方面占尽天时地利人和的优势，可是在 进攻方面，并没有很明显的优势，所以 也没有乘胜南侵。 在战事结束多年之后，当时交战双 方的子孙后代分别建立了今天的加拿大
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和美国两个政治和文化都很相近的独立 国家。加拿大将当年双方厮杀的地点开 辟为国家公园，为这个多元文化背景下 的新老移民以及土著人士进行爱国主义 教育。 Chateauguay战役遗址公园的开放时 间为五月到十月，主要的活动有野营、 多媒体展示、幻灯片放映、电影、自助 游览、法语解说预约游览等活动等。这 里有商店、宽荧幕影院、接待中心、会 议室、户外露天停车场等设施。 Chateauguay战役遗址公园的各种群 众性活动中，最有意思的活动又以下三 项：特别活动、历史知识了解、古战场 凭吊等。 特别活动的时间是加拿大国庆日（7 月1日）上午10点到晚上9点。活动的日 程安排如下： 上午10点至下午5点：战役遗址游览 和法语导游解说； 下午1点：模仿战士集结、跨越障 碍、海绵武器战斗； 下午3点：枫叶彩色蛋糕分享； 下午7点：音乐会演出。 历史知识了解活动主要在战役博物 馆内进行。通过该项活动，游客可以参 观当时交战双方战士的塑像、通过实战 沙盘了解战役发生的整个过程，还可以 在古战场通过巨型国际象棋，来体验当 时的战争气氛。如果全家人一同参加活 动，孩子们还可以穿上当时士兵的制服 拍照。
撰稿 亚媒
古战场凭吊活动从四月中旬节开 始，一直持续到十月中旬。Chateauguay 战役遗址公园为游客准备了14公里长的 游览路线，以便人们能够身临其境，感 受两百年前那场传奇的战役。 Chateauguay战役遗址公园对所有游 客都收取少许费用，作为公园日常开支 的补充费用。今年，该公园的门票价格 如下： 17岁到64岁的成年人：每人3.9加 元； 65岁以上老年人：每人3.4加元； 6岁到16岁的未成年人：每人1.9加 元； 家庭票：家庭成员不超过7人，成年 人不超过2人：9.8加元； 商业团体票：每人3.4加元； 学生票：每人2.9加元。 关于Chateauguay战役遗址公园，笔 者还搜集了一段视频，发布在“亚媒博 客（社区和就业）”上面。您可以登陆 www.accophoto.com，点击相关的链接， 更直观地了解这个地方。
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加拿大理财：投资中的税务策划 忙碌的RRSP季节刚过，报税时节又到 了。当我们在绞尽脑汁寻找节税，退税 的方法时，正好抽点时间检讨一下与投 资相关的税务问题，以及如何根据自己 的财务和收入情况，合理调整投资组合 的结构。 从资金管理上，我们基本上可以将 人们的资产管理方式分为四种：攒钱者 （Penny saver），投资者(Investor)， 投机者(speculator)，借钱投资者 (upvestor)。 硬攒钱的朋友在华人里为数相当多， 勤俭持家是中国人的美德，能省就省，省 下的钱存到GIC，你的钱肯定是安全的， 没有任何风险，即使银行倒闭，你仍旧有 加拿大CDIC的十万元担保。但是，你节 衣缩食省的钱得到合理运作了吗？答案显 然是否定的。首先，我们应该考虑税务问 题，加拿大的利息税是最重的，当你收到 T5利息申报表格时，上面的数字越多，你 的心情应该越沉重。如果你的个人收入税 处于40%以上的边际税率，而你的存款有 1%的利息，扣税后，你的钱基本上没有增 长，甚至是负增长，因为加拿大的通货膨 胀在1.2%的水平。那么，你辛苦攒下的钱 被银行合理利用了一年，微薄的利息中很 大一部分又被加拿大税局征收，作为各项 福利去造福全社会了。 投资者是指有完整的计划，按照既定 方针，进行长期投资的朋友。很多朋友 都认为自己是投资者，可是，仔细衡量 一下，无论从投资心态，和实际操作， 不少人还有一定的差距。那么，作为投 资者，对于投资方向，和投资组合的安
排，就更要考虑税务的影响。 很多朋友的投资，不是在房产上，就 是在互惠基金和股票市场上。这里就需 要一个合理的分配，按照一定的比例， 而不是盲目买房，或者盲目乱投资在互 惠基金和股票里。这个决定要根据你自 己的财务和税务情况而定。 当你的收入在比较低的税挡，投资房 屋，和出租就不错，可以自住，又能够有 额外的收入，并且风险不大。当你的收 入在高一些的税挡上，多投资有税务优 惠的基金，可能回报更理想。在投资基金 时，也要注意，如果你一味求稳，投资都 集中在债券，分红，和每月派息的基金， 那么，你的税务会在很大程度上消耗掉投 资回报。很多朋友以为没有拿到利息，或
者分红就不用交税，其实，即使你选择将 分红再投资也是要在实现利润的当年交税 的。我们经常将投资组合挂在嘴边，就是 为了平衡客户各方面的需求。对于税档高 的朋友，可以合理分散一些投资到股票市 场基金，因为这类基金可以给你带来资本 增值，而资本增值税相对较低。另外，有 些基金公司会有节税型基金，帮助你达到 延税增长目的。 与省吃俭用，把每分钱都存到银行 的朋友相反，我们生活中常见的还有投 机者，每天守候在电脑屏幕前，在网络 上进行激烈的搏杀，你要知道面对的不 仅是像你一样有点利润就跑的散户，而 且还有更凶狠的机构，风险不言而喻。 更重要的是，投机者也要考虑税务的影
响。报税季节来临，你的税务就要比其 它朋友复杂，如果要得到专业报税人士 服务，你要多付不少钱，而且还要提供 详细的交易记录。 考虑到加拿大的高税收，投资者中最 后一类，我们可以称为Upvestor, 或者 BTI (Borrow to invest)。借钱投资由 于投资回报有放大功能，挣钱当然好， 如果亏钱也是放大的。所以，借钱最大 的风险就是投资亏损怎么办？借钱炒股 的朋友也请注意，如果你的情绪被股票 市场的指数带来带去，最终会影响到你 的工作和生活，则得不偿失。借钱的第 二个风险是利息会上涨，而且在目前的 低利息环境下，加息是必然的，只是看 其幅度有多大，速度有多快而已。借钱 投资的第三个风险是你的利息抵扣可能 被税局拒绝。在利息的抵税方面，并没 有普通投资者想像的那样简单。 借钱投资的第四个风险是你可能变 得贪心，一些借钱投资的朋友从中尝 到了甜头，心情好，胃口变大了。开始 时，投资只限于大公司的股票基金，债 券和分红基金上，现在看到了投资的放 大效应，就将目光投向一些专项基金， 例如黄金贵金属基金、拉丁美洲基金、 日本基金、新兴市场基金等。要知道， 借钱投资的目的是赚钱，但不是赌钱。 所以，借钱投资更要设定好投资回报目 标，与专业的投资顾问定期检讨投资组 合，保证其安全性。 文中提及产品和建议只作参考，不构 成推荐。你投资前需评估个人风险承受 能力，并与专业投资人士商榷为准。
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分享美国地产盛宴前须先做足功课
美国房价已经连涨23个月，迎来了新 一轮地产繁荣期，也吸引了不少海外投资 客。在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容 中，来自中国的投资客成为不可忽视的一 股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下 美国”的惊呼。 事实上，在美国持有一座房屋并不仅 是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简 单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋 投资也绝非一锤子买卖，对于掘金美国房 市的中国投资人来说，需要补的功课还很 多。 房屋的维护经费是最大支出 在美国购置房产，除了后续每年都要 缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是 最大的支出。 在美国这个二手房超过90%的房产市 场里，买到新房子的几率很小。即便是新 房，也少不了每年的常规保养，这些保养 通常涉及一年一次的清理空调排气管道， 清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检 查白蚁、疏通下水道……如果说这些事项 不太紧急还能暂缓，那么房屋前后院从夏 季开始每周一次的剪草和修枝便是一笔逃 不掉且庞大的支出。 旧房子由于价格便宜，在很多华人投
资客眼里，抄底买下来再花点钱升级改造 应该仍是很划算的买卖。但在美国的房屋 建造成本里，人工与材料设计各占一半， 通常一个厨房或卫生间的简单装修就算是 大工程了，费用在3~5万美元不等，工期 也通常是国内的两倍。像去年底特律1万 美元抄底价卖出的“小黑屋”，那整修费 用恐怕是天价了。 在美国，尤其是新英格兰地区，五十 年甚至是一百年以上高龄的住宅随处可 见。许多年代久远的房屋虽历经风雨，仍 能保持姣好的面貌，其持久的秘诀就在于 美国人“自扫门前雪”的细心维护。 美国房屋的每个部分都有特定寿命。 比如木质的架构大概是30年使用期，屋 顶20年，电路25年，外墙30年， 锅炉30 年……到期自然就要更换。但事实上，美 国人的更新率比这要高得多，笔者所住的 小区建于1978年，外墙木板5年就更换一 次，因而小区的面貌得以常换常新。 根据美国运通消费与储蓄追踪报告， 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的 改进进行投资，这一数字即使是在地产经 济严重下滑的2007年之后也未曾下降。究 其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的 再次出售时提升其价值。能使房屋明显升 值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、 新增房间、建造车库、庭院设计等项目成 为屋主们改建工程的首选。在美国的房产 市场上，最抢手的房源通常是维护较好、 庭院美观、并有较多升级和装修的房子， 而那些疏于保养和没有特色装修的房屋一 般都乏人问津，甚至只能折价卖出。 根据美国房屋建材行业协会的数据，
2013年美国在房屋改建上的消费额高达 2140亿美元，占居民房屋建造总支出的 46%，占日常生活支出的32%。 美国人是如何花费这笔钱的？美国崇 尚DIY文化，在这种环境中熏陶长大的美 国人通常练就一身好本领，会拆电线会通 水管，会爬屋顶会伐木，他们仅需要付一 部分工具和材料钱。但对于动手能力非常 有限的中国人来说，将房屋维护服务分摊 给各个工程承包商是最现实的选择，但这 些承包价格并不便宜，每年一次的壁炉烟 囱清洁80美元、下水道疏通300美元，每 季一次的自动灌溉设备保养150美元，每 周一次的草坪修剪30美元，而许多难度较 高的维护服务更是以小时计费。 当然，屋主也可以一次性购买一种房 屋维修服务——Home Warranty，美国的 许多房产投资人、尤其是海外的投资人更 倾向于购买一年期的这种保障性服务，这 种服务年收费介于300至600美元。一年内 如果合同范围内的设施发生故障，服务商 会派出人员进行修理或者置换。屋主只需 为每次服务承担100美元左右的免赔额。 权力独大的社区管理局 在美国购置一幢房屋，通常意味着永 久拥有100%的地权及产权，但却并不等 于可以随心所欲处理这幢房屋。美国的住 房既是独立的私人财产，也隶属于特定的 社区，社区又有专门的社区管理局(HOA) 监督管辖。也就是说，自从屋主买下房子 的那一刻起，他就必须恪守社区的规章制 度，并履行社区成员的义务。这些规章制 度中最多的是对小区业主在房屋以及周边
环境维护上的约束与规范。 美国的社区管理局和中国的物业管理 公司不一样，权力要大很多，如果屋主违 反了某些规章，它可以强制执行惩罚措 施。还可以在地产上加上扣押权，使得该 地产的出售十分麻烦。 笔者去年从一个环境普通的社区搬到 了一个学区好、环境优雅的社区，小区居 民以白人为主，本以为也能过上“优雅” 的生活，但自从入住的那天起，便麻烦不 断。笔者过去的生活经历中，庭前花草 树木全有物业或公寓管理方帮忙打理，从 没接触过剪草和修理花枝的事务，对于草 长高了几寸、花枝是否过长，也通通没有 概念，因而接二连三地接到社区管理局的 “贴条”，而那些看上去友善优雅的美国 邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门 提醒。 自住房尚且如此，那些投资房的屋主， 若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房 屋事宜，或是人在外地，未能及时回应社区 管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。 而一个高档小区的社区管理局为了控制社区 的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方 百计地刁难投资房的租客。 由于社区管理局的权限独大，美国房 屋的业主们通常对于住宅没有完全独立的 使用权，诸多活动受到限制。而不同社区 的管理条例也不尽相同，如：不允许养大 于20英镑的宠物，不能在后院建游泳池， 禁止装卫星天线等。因而在买房时，房产 所在的社区管理局通常成了一个捆绑的买 卖，如果比较仓促地决定，恐怕日后的烦 恼将源源不绝。
捷足先登 16 2014年4月17日
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张慧芸 地产经纪 手机：514-632-0398 电邮：zhangh@sutton.com
公司：GROUPE SUTTONCLODEM INC.AGENCE IMMOBILIÈRE
·著名地产公司SUTTON集 团地产经纪 ·全球著名美资100强企业 多年管理工作经验 ·多年加拿大蒙特利尔地产 投资经验 ·熟悉欧洲北美，文化，艺 术，家居，生活 ·加拿大《七天》杂志地产 专栏作家。
2014年4月17日
第101期
教堂也可以投资吗?
前两天读到一则有关在南岸小 镇出售多座教堂的报道，在我身边 的一些有投资兴趣朋友的打来电话 咨询:“教堂也可以买卖吗!教堂是 否有较大的升值空间?那么便宜我 们都可买入” 这则报道是讲述魁省小镇 STANSTEAD的多座教堂出售的报道: 坐落在美加边境的这座小镇,人口 仅为2800多人,面积不大,人口不 多,但却有着大约十几座教堂,而且 半数以上的教堂已挂牌出售,供求 关系严重失恒. 造成这种局面的原 因很多,最主要的是,一方面随着物 价上涨,维护保养费用激增,特别是 今年的寒冬,教堂的取暖费用相当 惊人,有些教堂的取暖费用在一月 份高达数千加元;第二方面,宗教在
社会的影响力正在发生改变,来自 社会上捐赠正在减少.这两方面的 双重压力下,STANSTEAD教区下的教 堂纷纷做出了挂牌出售的决定。 这些教堂出售之后,都会改变 其用途,不再向当地居民开放. 买 家对这些建筑根据自己的品味和经 济实力进行改建,如改做餐厅,商业 店铺,民居,周末度假中心等等。 实际上笔者这几年就亲眼看到 几所VERDUN区教堂出售给亚裔人士 做为其教会活动场所（如韩裔,印 巴裔等），著名亚裔教堂出售给印 巴裔做为其社区活动中心，居民区 的小教堂改为民居独立屋，法师买 房自建佛堂等等。 所以教堂也是 一种地产投资方 式，只是它的 功能有点特 殊。如果 是宗教界 人士可以 买 来 自 用，在自 己努力传 教下扩大影 响获得更多 捐助，用来翻新 扩建以提高教堂的 地产价值；如果是非宗
■ 张慧芸
教人士亦可买来改造为自住，或商 用。当然也可出租给教会﹑协会， 因为它们不一定有实力买入房产。 事实上这种教堂投资也和 族群聚居﹑地点交通有关， 即 LOCATION非常重要。 对投资教堂有兴趣的朋友,一 定在采取行动之前,做好财务规划. 因为投资教堂之后,每月的维护保 养支出是非常高的,如果没有极大 的收益很难做到收支平衡。 以上内容，如有雷同，请务对 号入座。
Robert Ye, CIM
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保险信息 18 2014年4月17日
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保险的公平与不公平 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
美国新泽西联邦法院的法官席上镌刻 着这样一句话：实现正义，哪怕天塌下 来！ (Let justice be done，though heaven fall)。这句话斩钉截铁、掷地 有声，一语道尽了法律的精神。 可是，当谈到保险的时候，这句话可 能就要变一变了。我想，没有一个保险 界的领袖敢拍着胸脯说这句话，他们也 许会这样说：让我们做生意吧，天千万 不要塌下来！（Let business be done, don't let heaven fall）。 在工作中，有时我会听到一些客户对 这个行业规则的不理解和抱怨。我听到 的最多的抱怨就是：“这不公平！发生 了这样的损失又不是我的错，为什么我 的保险费会涨了呢？” 听到这样的抱怨的时候，我就常常会 想起新泽西联邦法院的那句话，同时我 又意识到保险业和法律行业的区别——
归根结底，保险的本质是商业，而不是 实现社会公平与正义的机关。 常常客户比较容易理解的是，因为自 己的错误导致的事故，保险公司在赔付 之后，第二年的保险费会上升，但是如 果不是自己的错误，他们通常就会觉得 比较难以理解。比如，因为别人的错误 自己的车被撞了，保险公司给修了车， 但是第二年保费上涨了。 其实，保险公司不仅不喜欢那些容易 犯驾驶错误导致事故的保户，保险公司 也不喜欢那些 “运气不好”的客户。比 如，如果一个客户一年里连续被别人撞 车，不仅保险费第二年会上升，甚至如 果事故次数太多，保险公司可能会拒绝 续约。原因就在于，保险公司的运作是 商业行为。 有的客户的汽车保险只是保了一个 基本的责任险，在这种情况下，如果 对方“撞车逃逸”（Hit and Run）， 客户的车是没有保险的；或者客户的 车被偷了，被划了等等，都是没有保 险的。但是在有些客户的头脑中，仍 然认为保险公司会赔偿自己的损失， 理由是：“又不是我自己的错。这不 公平呀！”可是，归根结底保险的主 要目的并非是实现社会公平，而是有
利润的商业运转。这项风险没有保， 就不会有保险。 然而另外一方面，实现公平又是保 险业一直在追求的一个目标——风险高 的客户多付保费，风险少的客户少付保 费。精确地评定每个客户所代表的风险 并确定合理的价格，一直是保险这个行 业所追求的。其基本方法，就是不把所
有的保户的钱都不分青红皂白地投入一 个池子里，而是尽量将客户细分成不同 的群体，让风险特性相似的客户的保险 金投到同一个池子里。这就是为什么我 们在卖保险的时候，要了解很多客户的 具体信息：年龄、性别、职业、地址、 保险经验等等。其目的，就是为了要尽 可能精确地评定风险以实现公平。
并同意缺勤的信函原件。 邀请人需提供的申请材料： 1. 邀请人在加拿大的ID复印件， 学习许可或者工作许可。对于有工作的 人，还需提供雇佣信原件，税单原件， 半年工资单原件，半年银行帐单原件， 有房产最好提供地税单。 2. 邀请人邀请信中英文各一份。 这个邀请信要写明邀请人和申请人的关 系，邀请原因，邀请时间，谁会负责被 邀人的衣食起居和邀请人在加拿大的联 系方式。 3.若邀请亲人来加拿大参加毕业典 礼，还需提供学校邀请信。 准备好所有的材料就可以去签证中 心递交签证材料了。如果需要邮寄申请 材料至加拿大签证申请中心，那么要 将填写完整并签名的申请表格，清单
和服务同意书，连同您的护照，照片 和所有必要的申请资料和签证费，服 务费和快递返还费用的付费证明，放 入密封的信封中，按照网站（http:// www.vfsglobal.ca/Canada/china/ application_process.html）提供的地 址邮寄给加拿大签证申请中心。CVAC将 会在收到您提交的邮寄申请后，于两个 工作日内发给您一封申请受理邮件，并 告知您的申请查询号码。凭借申请号码 便可以在http://www.vfs-canada.com. cn/网站上查询自己签证的进度。只要显 示可以去签证中心领取签证或者签证已 寄出之类的字，就可以去取签证或者等 签证寄出。去取签证的时候要记得带缴 费后工作人员返还给你的收据。如果是 委托他人领取，要填好委托书，再带上 申请人的身份证复印件即可。
来加拿大旅游探亲 如何顺利申请签证 5月到10月是加拿大的旅游旺季，不 只是因为这个时间段的景色最美，另一 重要因素是在此期间，加拿大各大院校 的毕业季也随之来临。在加拿大的留学 生们可以趁此机会邀请父母参加自己在 学校的毕业典礼，并顺便旅行一番。加 拿大的签证拒签率很高，所以准备签证 材料要费一番功夫了。以下是申请加拿 大旅游探亲签证的具体详情。 不同签证所适宜的人群： 个人旅游签证：有意前往加拿大进 行短期旅行探访的个人。 团体旅游签证：有意于前往加拿大 进行短期旅行，访问，冬夏令营等活动 的团体（四人以上）。 探亲访问签证：受已经在加拿大定 居的亲属或者朋友邀请，前往加拿大探 亲访友的签证申请人。 探亲超级签证：加国居民或公民的 处在移民申请签证审批轮候期之父母和 祖父母。该签证有效时间长达10年，获 签者每次留加时间最长24个月，且在此 期间不必更新签证。 申请人需要准备的材料： 1. 申请人护照（有效期必须大于六 个月）首页和尾页复印件。 2. 申请表格。由于大家办理的签 证类别不同，所以大家可登录加拿大签 证中心网站（http://www.vfsglobal. ca/Canada/China/all_about_visa. html#a）下载并填写，申请人的表格必 须每人单独填写一份。网站上还提供详 细的材料准备介绍，大家可以一项一项 核对，确保所有所需材料准备齐全。 3. 户口本原件，复印件，翻译件。 身份证正反两面复印件。
4. 存款证明原件。有些人会问存款 证明到底多少钱才算合适？一般来说10 万以上就足够了。并且请工作单位开具 工作证明和收入证明；存折流水打印6个 月左右即可。 5. 房产证原件，翻译件，以及一切 能证明申请人在中国资产的证明。房产 证是不需要复印的，当场收取原件，翻 译件只需要翻译里面比较重要的两页内 容即可，不需要其他内容。 6. 已婚者请提供结婚证复印件（若 离异请提供离婚证复印件或法院调解书 复印件），若证件丢失需在派出所/民政 局开具相关证明。 7. 申请人公司的准假证明。这个要 求很多，大家可以参考网站上面的要求 来做。并且最好能够由公司担保申请人 会在假期结束前回到中国继续工作。这 样一来，移民倾向的嫌疑就少了很多。 8. 与加拿大邀请人关系的证明(如 出生证复印件，亲属关系公证等)。 9. 两张写有地址的贴纸。这个选 项很多朋友都会不知所措。其实不用担 心，到签证中心就会解决。那里会有 提供贴纸，当场填写就好。无需提前准 备。 10. 个人半年内1.2寸白底彩色近照 4张（35×45mm）。 在职/离退休/在读证明： 1） 如果在职，提供在职证明：一 式两份，中文一份，英文一份。使用公 司正规抬头纸打印，并加盖公司红章。 2） 如果退休，需提供一份说明申 请人养老金的退休证明。 3） 如果为在校学生，需提供一份 由校方开具的确认其在读以及表现良好
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2014年4月17日 2014年4月17日 第101期 第101期
时事热点 20 2014年4月17日
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海外收入报税，利大于弊 —— 报税季的提问与回答 （六） 过去的几年中，常会听到这样的说 法：“听××××说，我离开的这几年， 都不是税务居民”；或是“我身边的朋友 过去几年都没报税，我也不想报税”。 两周前我们曾详细讨论了S5-F1-C1 文件对税务居民身份与否的居住联结 （residential ties）的判定，了解到 即使移民短登后离开一两年后再重返加拿 大，由于其移民身份并未取消，按照文件 的说法，离开的那几年都属于加拿大税务 居民身份；还有就是夫妻一方在魁省，另 一方在国内，只要离开的那方还没完全放 弃移民身份，他/她仍属于加拿大税务居 民。 就我的观察，多数不愿报往年税的 朋友是并不知道他们报税后所能得到的益 处。当他们知道后大多都欣然报税。当然 少量朋友可能有不愿为人知的深层次原 因，显得较为神秘。 本周，我们会详细讨论海外收入的申 报，如何会使绝大多数的朋友们报税利大 于弊，以便于大家获得较为全面的信息。 如果您想了解更多关于家庭财务规 划、人寿险、重病险、长期护理险、探 亲险、家族财产传承的信息，欢迎联系 我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 1、消费税、团结税 报税后每年将获得几百加币的联邦消 费税、魁省团结税。 2、养老金部分 OAS老年金，18岁后在加拿大住满10 年就有OAS，18岁后住满40年可拿最大份 额。从65岁开始领，如按80～85岁的平均 寿命算，OAS会领15～20年。每多报1年 税，则65岁后每年可多领1/40×OAS。
3、工作奖励计划WITB 海外雇用收入按加拿大雇用收入同 等待遇，低收入者（< 2.5万加币）同样 享受联邦政府和魁省政府的工作奖励计划 （WITB）。 联邦WITB一些细节条款更严格一些， 魁省的WITB数额更高一些。工作奖励总额 上从几百～几千加币不等。 4、海外教育抵税额 如在海外上学，同样享有学习的抵 税额，联邦部分同样是计算Schedule 11 表，魁省部分考试费等仍可获得抵税额， 并均可递延至以后年度。 5、中国收入通常无须在加国纳税 加拿大对税务居民的海外收入只征差 额税。以中国为例，下表是中国工资收入 的累进税表。 税率表一：工资、薪金所得适用个人 所得税累进税率表 级数 1 2 3 4 5 6 7
不仅如此，1～6级的收入因在加拿大 属于低收入人群，可获得联邦政府、魁省 政府几百～几千加币的工作奖励计划。这 使得差别就更加明显了。 对于表中第7级，我曾帮朋友算过 几例年收入约百万人民币的海外收入案 例，吃惊地发现国内的税几乎是加拿大税 的4～5倍。由于在中国早就征过几倍的 税了，填写魁省TP-772-V Foreign Tax Credit表和联邦对应表时，计算的加国税 的结果一定是0。 也就是说，由于中国税格高、且加 拿大有各种免税额，在中国的海外雇用收 入，在加拿大基本都是不用再额外交税 的；同时，低于2.5万加币收入的，在加 拿大还会获得高达几千元的工作奖励。 例外的情况有二：1）首次登陆的新 移民，因第一年是部分年度的税务居民， 联邦税局官员在确认居住throughout the
全月应纳税所得额 含税级距 不含税级距 不超过1500元的 不超过1455元的 超过1500元至4500元的部分 超过1455元至4155元的部分 超过4500元至9000元的部分 超过4155元至7755元的部分 超过9000元至35000元的部分 超过7755元至27255元的部分 超过35000元至55000元的部分 超过27255元至41255元的部分 超过55000元至80000元的部分 超过41255元至57505元的部分 超过80000元的部分 超过57505元的部分
对比加拿大税制，因有基本的免税 额，单身人士年收入1.1万以下的，不征 任何税；有配偶、子女的人士，如配偶、 子女没有多少收入，基本上2.5以下的年 收入都不用征税。 对比表中的中国税制，也就是说在中 国的收入位于表中1～6级的，在加拿大的 税都是0，而在中国则被征了几百～$1000 的税。
税率 (%) 3 10 20 25 30 35 45
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
速算扣除数 0 105 555 1005 2755 5505 13505
year上有模糊的地带；2）海外房租收 入。由于中国的房租收入多为现金交易， 在中国通常没有交过税。而房租收入不属 于L101、L104，所以没有工作奖励计划。 更多细致的问题，咱们下周再谈。有 疑问的朋友，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
外国业主“买了就跑”伤害本地居民 Charles Hou是一名退休教师，他 在温哥华丹巴(Dunbar)社区已经住了48 年。“在我居住的路口附近，有三间市 值各超过百万的空屋;在我家后方的那 间，一年中有90%的时间都无人居住。” “这对我所居住的邻里造成了破坏 性的影响。居民们再也不去整修自家的 旧屋子，因为他们知道这些住屋一旦售 出，就会被夷平重建。因为这些空屋没 人住，使社区内的商家和学校也深受其 害。对那些真正想要居住在温哥华的民 众而言，越来越昂贵的温哥华房产简直
就是一场灾难。” Hou认为，政治人物和官员们并没有 真正注意到这些问题，住在温哥华绝大 多数的居民，得去承担这些财务上的负 荷。 以上来自Hou的感言，同时也反映了 许多温哥华民众的心声。他们担心的不 仅仅是来自加拿大境外的买家，他们忧 心的，是被强迫推高的房价，让越来越 多本地民众变成“房屋的富人与现金的 穷人”(house-rich and cash-poor)。 Hou是对的，官员们没有注意到这些
议题，因为在本地，以至于全加拿大， 都没有相关的数据来凸显这些问题的严 重性。 来自多伦多，效力加拿大帝国 商业银行(CIBC)的资深经济专家泰尔 (Benjamin Tai)，在一份题为“盲目 起飞”的报告中，强调了关键数据不足 的严重性。“因为公开资讯和数据的不 足，致使无法反射房产市场走向的重要 环节，这是令人难置信的。” 多年来，温哥华居民一直在关注， 希望能得到更多关于外国买家的信息，
害怕这些买家会不断助长高居不下的房 价，或是留下空屋，对社区造成负面影 响。 英国《卫报》(The Guardian)日前 报导，位于伦敦中心偏北的伊斯灵顿市 (Islington)理事会已经计画揪出那些 “买了就跑”，让物业空置的买家们，并 且要让这些人缴付约10万元加币的额外费 用。如果不想支付这笔费用，屋主必须拿 出像是水电费用等的帐单来证明。 决定我们家园未来的加拿大官员 们，你们该做点什么了！
广 告 22 2014年4月17日
第101期
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2014年4月17日
第101期
龙女语录：很多时候，你推广的不仅仅是产品，更是青春、梦想、希望与未来。
青春俱乐部
（8）
名副其实，JMobile® 是一个可以 让“婕斯人”在自己的智能型手机或平 板电脑上更方便更快捷地进入自己网络 办公室的工具，只要有网络，你就可以 随时随地地开展工作。JBuilder®更是包 括了根据不同目标市场而设计编辑的文 本材料，可供各位经销商通过电子邮件 或者短信的方式发送给选定的潜在客户 群，并且系统还会记录统计成报告直接 反馈给经销商，包括网页被访问总数及 访问的时间等等细节，以便于经销商进 一步开展工作。 公司愿意投入大量的资金与时间去 开发这样“新潮”的软件，不难看出作 为一个企业对于未来发展的雄心，在为 经销商提供更为便利更为smart工作方式 的同时使企业文化中“family”这个概念 更加有说服力。各位经销商并不是公司 盈利的手段和目的，而是在和公司一起 创造收益，其价值远远超过了“生意” 的范畴，更使得每个“婕斯人”拥有一 份“事业”的心态。 年会的最后，作为一家以Network Marketing“网络营销”为盈利模式的 公司，日程之一自然少不了请来公司内 成功的销售经理与我们分享他们的成功 营销经验。当谈到对于这份工作的“认 知”与“职业”描述的时候，有一句话 让我印象很深刻--“you are a highly-paid story teller”--你就是一个高薪讲故事 的人，用你自己的语言去讲述你和“婕
龙女有话说 （续2）-推广青春、梦想与希望
斯”的故事。跟其他任何故事一样，都 有相遇、相知、相处的过程。其实仔细 地想一下，任何一个成功的品牌都有着 自己的传说：贫穷的裁缝学徒如何成为 备受名流追捧的匠人、中途退学的大学 生如何改变了整个世界的工作方式…… 等等等等，不胜枚举。在“婕斯”的世 界里也是如此，这样的故事每一天都在 发生，在世界的很多个角落，跟你我一 样的人，都在创造着属于自己的传说。 看到这里很多人大概会嘴角不屑地 一撇，觉得这不就是明目张胆地叫人去 骗人吗？我希望大家可以暂时地放下自 己对于“直销”二字的偏见，将心胸眼 界打开一点点……，“直销”其实跟任 何其他的“营销”手段一样，重点并不 是在“销”，而是你如何去“营”。作 为“婕斯”的经销商，我们做的并不是 通过舌吐莲花的话术来“忽悠”亲友， 而是推广一个创造财富的机会，组建一 个属于自己的工作团队；销售的也并不 是简单的一瓶面霜或一支营养补充剂， 而是维持青春与健康活力的生活理念。 很多时候，你推广的不仅仅是产 品，更是青春、梦想、希望与未来。 龙女用了5千字讲述自己去拉斯维加 斯参加青春俱乐部年会的感受，其实当 她在赌城的时候，就已经充分认识了这 份事业，回到蒙特利尔之后，权衡年薪 15万的工作和青春俱乐巨大的潜力，龙 女决定给自己两年时间，证实一下自己
的能力。 在我停笔让给龙女地盘的两周多 的时间里，陆续又收到两张支票，金额 都不大，想起来第一张支票的故事还没 讲完，读者朋友大概也记不起来前半部 分了，索性把俱乐部的游戏规则再讲一 下。婕斯是在2009年9月9日在全球多个 国家同时启动的，除了批零差价外，还 有4项重要收入，可以让加入俱乐部的会 员在营销上获得鼓励和收益。 第一项收入：推广奖，此项奖励为 一次性。根据推广的产品的多少获得奖 励。 具体如下： 1 新会员选择购买1799.95$的套装 （1 Year Jumbo Package） ，则可享有90 天蓝宝石资格（Sapphire for 90 days）， 购买当月创造400个可计算佣金的分值 （以下简称分），此后的11个月每月自 动获得60分，（这是最关键的一个因 素，决定后面的收入）。推广人获得奖 金200元。 2 新会员选择购买1099.95$的套装 （Ambassador Package），则享有180天 蓝宝石资格（Sapphire for 180 days），购 买当月创造500分业绩。可拥有推荐其他 人、获取奖金的资格，但如要积累团队 业绩，需要此后每月消费或网购60分。 推广人获得奖金250元。 3 新会员选择购买799.95$ 的套装 （Jumbo Package） ， 则享有90天蓝宝石
■ 龙女 小鱼
资格（Sapphire for 90 days），购买当月 积累400分，可拥有推荐其他人、获取奖 金的资格，但如要积累团队业绩，需要 此后每月消费或网购60分。推广人可获 得奖金200元。 4 新会员选择购买499.95$的套装， 享有60天珍珠资格（Pearl for 60 days）， 购买当月累积300分，可拥有推荐其他 人、获取奖金的资格，但如要积累团队 业绩，需要此后每月消费或网购60分。 推广人可获得奖金100元。 5 新会员选择购买199.95$的基础套 装（Basic Package ），购买当月累积100 分，可拥有推荐其他人、获取奖金的资 格，但如要积累团队业绩，需要此后每 月消费或网购60分。推广人可获得奖金 25元。 因为婕斯是美国公司，所以不管 是消费还是计算奖金，都是以美元计 算。不管是什么公司，把产品销售给终 极消费者，是头等要务，直销公司尤其 如此，新会员入会的基本要求就是购买 至少一个基础套装，理由当然是你要试 用、了解产品的个性特点，才能推广， 这没有错，而这正是后面其他几项奖励 的基础，没有这个基础，其它的奖励都 将是空中楼阁。（待续）
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读者园地 24 2014年4月17日
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第101期
〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
想做什么就去做
如果遇到一个不错的人，你想去接 触，可是你想要是分手了怎么办，连做 朋友的机会都没有了，所以就先做朋友 吧。过不了多久你看到他手挽着另外一 个人，那种感觉让你心如刀割吧。那我 告诉你，活该，谁叫你喜欢了不去追， 谁叫你害怕了，那你就痛吧，你就看着 人家甜蜜吧，除非你有移花接木的功 力。 我们总是这样，遇到很多事情，
〔风水命理〕
然后告诉自己，不急不急，等以后吧， 可是物是人非啊。要做什么就去做，别 什么都等以后，要等到黄花菜凉的时候 吗？那就等着后悔吧。 很多人有很多想法，就是不知道 怎么跨出那一步，然后就想，等着以 后时候到了自然会跨出那步了，可是 你却没想过，岁月不会等你，这一刻 你不下狠心做，可能下一刻，结果就 变了，你再去哭天喊地后悔，已经来 不及了。可能很多人会说想到什么就 做什么，难道不用经过大脑思考吗？ 那当然要了，但是你思考也不用等以 后吧，见到很多人，想法很多，却成 了光说不做之辈，当然我之前也是如 此。人嘛，就要对自己狠一点，那样 你才能走出来，去过你想要的生活。 让自己迅速改变的方法：接受，改变 和离开，不能接受就改变，改变不了 就离开。很多事情都要自己去经历，
好老公的10个标准。 1、婚后7年仍爱自己的妻子。2、能很好地帮助做家务。 3、从来没有欺骗过妻子。4、能做到女士优先。 5、能和妻子手拉手散步。6、能认真听妻子说话。 7、能在一个晚上解决妻子和母亲之间的问题。 8、能毫不犹豫地说谢谢。9、不怕说对不起。 10、能不害羞地说出我爱你。
因为别人说是别人说的，你可能左耳 进右耳就出了，所以就要自己磕磕碰 碰地去经历，可能你会遍体鳞伤，然 后留下后遗症，但是你一定要坚信一 个观念，没事还年轻，倒下去了，大 不了从头再来。不要找任何的借口来 说你现在有什么什么事，你要知道孰 轻孰重，清楚你想要的是什么，不要 拿任何事情来说那件事等以后再做， 以后以后，什么时候才是个“后” 啊。 我不可否认曾经也是光说不做之 辈，明明想法来了，就说过一会再记下 来，可是，过了一会又有些别的事让那 个想法付之东流。过后再想起来，已经 想不起来了。如果能回到以前，我肯定 给那时候的一巴掌，就是因为这样，让 我多少想法就这样白白溜走，真是可 恨。但是现在想来，也没事，那次倒下 去，现在再站起来还不晚，只要现在想
〔粤语课堂〕
做什么就做，不要再等以后，这么坚 持下去。不要怕别人的闲言碎语，可 能你坚持着你想做的事情，别人再暗地 里说你什么，但是要记住，我们所有的 不足，在成功之后，都会被别人说为特 色。这一刻，你觉得憋了很久的压力， 需要发泄，那就去发泄，别害怕；这一 刻，你觉得看到遇到对的人，就去追， 别想后果；这一刻，你觉得很多想法该 写下来，就写下来，不要再用别的事推 掉；这一刻，你觉得这件事要做，就直 接做了，别说等下，等以后。 时间是不会等你的，你还想就这么 灰溜溜地走吗？二十岁前是再不疯狂你 就老了，二十岁后，你再不努力，可能 你就废了。你想要做什么，那就去做， 趁着年轻这股劲，奔着你想要的生活前 进，别再等以后了。不管处在什么年龄 段的朋友，只要不妨碍到别人，想做什 么就去做吧，随自己的心走。
溜走 ------ 松人。 解雇 ------ 炒鱿鱼。 加班 ------ 开OT。 兼职、外快 ------ 秘捞。 小礼物 ------ 手信。 客人 ------ 人客。 陌生 ------ 生埗。 老朋友 ------ 老友记。
25 教育心得 www.ling77.com
2014年4月17日
第101期
华人“怪兽家长”是怎样炼成的 自从有了孩子，屈颖妍就辞掉香港 《壹周刊》副总编的职务，当了全职妈 妈。她怎么也没想到，对付3个孩子，比 办好一本杂志要难得多。 她说，一到下午4点放学，她就和 全香港的母亲一起，变成了“怪兽家 长”。屈颖妍说，觉得自己就是鲁迅笔 下那个吃孩子的女人，伤口在冒血的就 是自己的女儿们。 于是，她花半年时间写了《怪兽家 长》一书。谁知数月就在香港再版了6 次。香港也掀起一股反思“怪兽家长”的 热潮。很多家长拿着这本书，照镜子般对 照自己的行为，问“我今天是怪兽吗？” “妈妈，为什么你不笑？” 屈颖妍说自己并不是一夜间“头上长 角”成怪兽的。 在大女儿上幼儿园阶段，她一直很 快乐。她帮女儿选的是一家放羊式教育 的幼儿园，母女都满意。当时有朋友警 告她：“你惨了，这家幼儿园的孩子出 来，是不识字的。” 在香港，补习班非常普遍，几乎每个 孩子都在上。曾有机构做过调查，香港 孩子放学后最高补习记录为5个小时。现 在连幼儿园的3岁娃娃都上补习班。因为 香港的幼儿园只上半天课，很多家长就 报两个幼儿园，早上一所，下午一所， 一所学普通话，另一所学英文。前一所 幼儿园12点才放学，后一所下午1点就上 学了。一些家长天天接送，小孩在车里 换校服，吃东西。 “香港家长最害怕的不是孩子去援 交，去吸毒，而是孩子有空闲。”有家 长说。
港人把这种现象称作“催谷”，催着 稻谷早早成熟的意思。 美国《读者文摘》曾做过一次调查， 访问了亚洲8个地区，3000个14～18岁的 孩子，对父母的评价。结果香港父母的 得分排名倒数第二，失分的最重要原因 是“父母没有时间与孩子沟通”。 当今最难教的，是家长，不是学生 在调查中，屈颖妍发现老师越来越难 当了。很多老师感慨：当今最难教的， 是家长，不是学生。家长认为只要付了 钱，全世界都要迁就自己。 在老师们眼里，自己的职责越来越像 保姆。有孩子绊倒了，流血了，家长可 能会在第一时间找个律师告学校：“学 校没有做好保护措施，墙体没有包软 垫，要赔偿！” 如今，香港社会已发现“港孩”问 题越来越严重，大伙又一窝蜂地去找出 路。民间办起各种“自理能力班”，花 1000元学扣钮扣、穿衣服、绑鞋带、洗 碗……甚至有人嘲笑，如果上课环境许 可，还要教冲凉洗头，七八岁不会洗澡 的孩子大有人在。 家长戏称，香港的孩子，“吃苦是要 给钱的！” 最近，香港又兴起一些“兴趣班”， 200元港币一堂课，帮着教孩子用简单电 器，如电饭煲、电磁炉、微波炉、榨汁 机之类的，还“加送”教授最基本的淘 米煮饭和烧水。总之，孩子的一切都可 以在各种补习班里“学会”。 有人形容“港孩”的特征为：自理 能力低、EQ低、抗逆能力低。热门美剧 《迷失（LOST）》如果放到香港来拍，
两集就拍完了。”做讲座时，屈颖妍 说，“第一集大家掉下飞机；第二集人 人死光光。”现场一群小学家长，大多 笑不出来。 一屋子证书，没有一张是学做人的 在香港，对一个初来乍到者而言，寻 找没有任何外形特征的“怪兽家长”并 不难，只要下午4点准时出现在各学校门 口，就能“一网打尽”了。 正是在这样的“怪兽角斗场”，屈颖 妍渐渐明白家长过度保护孩子的背后， 其实是在保护证书，保护分数，保护孩 子的所谓“竞争力”。 她断言，如果大学学位能用子女童 年的眼泪换回来，香港家长绝对趋之若 鹜。就像导演张坚庭所说：香港一幢大 厦，大抵有八成家长是虎妈。 在屈颖妍看来，香港的孩子从背起书 包去学习的那一刻起，就一直承受精神 虐待。小学生像棵圣诞树一样，身上挂 满各种培训课的书包，每天超过10个小 时地不停学习。 在屈颖妍这个老记者看来，家长们该 保护的不保护，不需要保护的却护得严 严实实。 她举例子：一个老师强调上课一定 要带琴谱，讲了许多次，仍有人当耳边 风，于是老师规定，以后没带琴谱的不 用上课，会立刻被赶走。有学生继续如 是，老师唯有信守诺言，把他赶走。谁 知道学生家长却跑来理论、投诉、大发 脾气：“我付足了学费，你有什么权力 赶我的孩子走？” 这个老师说，其实，那些父母应该多 谢我才对，我们教琴之外也帮你教孩子
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啊，“可惜他们都不领情”。 屈颖妍感叹，这一代的孩子，懂得的 技能很多，琴、棋、书、画、跆拳道、 游泳……样样皆能，一屋子证书，却没 有一张是学做人的。 这让香港中文大学中文系毕业的屈颖 妍想起《病梅馆记》。千个孩子，本该有 千种个性，但今日人人都被修剪成一模一 样的病梅盆景，好看、值钱，却不健康。 孩子复仇记 针对最近几年美国父母对于孩子的过 度教育行为，很多人开始发动一场“慢 教育、简单教育和散养教育”的变革。 大家都在讨论D·H·劳伦斯在1918 年讲的一句话：“如何开始教育子女？ 第一原则是：不要管他。第二原则是： 不要管他。第三原则是：不要管他。这 就是一个完整的开始。” 当然也有人不同意——劳伦斯说起来 容易，因为他自己没有孩子。 有家长给屈颖妍写信说：我们根本就 把孩子当作掌上电子宠物，按一个键， 要他吃就吃，要他拉就拉，我们从没想 过孩子的感受。有家长称，《怪兽家 长》像一剂凉茶，让家长在变身刑警狱 卒快要把孩子“处决”的边缘，悬崖勒 马。 令她想不到的是，在内地，一本《斗 妈大全》在网络上迅速蹿红，作者是两 个北京的四年级小女孩，用漫画的形式 记录了20余招“斗妈”招式。 如今屈颖妍出了《怪兽家长2》。鹅 黄色的封面上，画着很多小猪，它们或 作沉思状，或呼呼大睡。她给这本书取 了一个副标题：孩子复仇记。
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华文教育 26 2014年4月17日
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中国财经 28 2014年4月17日
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华人世界 30 2014年4月17日
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风云人物 32 2014年4月17日
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33 史海钩沉 www.ling77.com
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读者文摘 34 2014年4月17日
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心灵驿站 38 2014年4月17日
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2014年4月17日 2014年4月17日 第101期 第101期
摩丽雅山峦叠嶂 ——南太平洋邮轮之旅(四) （2011年10月于邮轮，2014/04/03修改于蒙特利尔）
从波拉波拉向东南到摩丽雅(Moorea) 全程112公里, 经过一夜航行, 我们到达摩 丽雅岛的Opunoha海湾。晨曦中只见船 的两岸山峦叠嶂, 海滨大道上流动的车辆 影影绰绰, 青翠的山间升起白色的袅袅炊 烟，并不时传来“咕咕”的雄鸡鸣叫声, 好一派生机盎然的景象, 让我们这些漂泊 在茫茫大海, 难见人间烟火的人, 感到又回 到了繁华的人间。 摩丽雅岛：呈三角形像一只展翅飞翔 的蝴蝶, 陆地面积135平方公里，绕岛一圈 60公里。有三个著名的海湾，两个坐南朝 北，叫Opunoha和Cook，一个在东边，叫 Vaiare，是旅游胜地。周围的环礁湖有50 平方公里，把整个岛完全包围在其中，但 有三个大缺口，因而大船能直接开进环礁 湖内。东北角海滨有一飞机场，东南海滨 有轮渡码头，因此，与临岛有方便的海上 和空中联系。西南方向与大溪地岛相距仅 17公里隔海相望。人口一万七千。 还是不能靠岸, 我们的船刚进了海湾 一点就停了下来, 依旧是靠小船顺着一个 浅滩中间的狭窄航道, 把我们送上岸。 我们的小船还未到岸，只见三条独木 舟在一条双木舟的带领下齐向我们簇拥而 来，船上的小伙子和姑娘们喊着欢快的号 子，挥动着手里的船桨，以一种独特的方 式欢迎我们这些远方来客。在他们的这种
热情感染下，我们船上的一些人也还以欢 呼。上了岸，还有一些穿着当地民族服装 的人夹道欢迎。当然还少不了临时搭设的 摆有琳琅满目纪念品和当地水果的商铺， 也在吸引我们的眼球。我们在这个岛上的 一天旅游就这么热热闹闹的开始了。 此时此刻，我们却无暇顾及这个 热闹场面了，因为爬山吉普已经在那边 等着我们。我们今天来晚了，其他四个 人已经在车上坐好了。我们交了票，刚 爬上车，就启动了，出了码头，上马路 不远就开始爬山。专用爬山吉普车仗着 强大的马力，四轮驱动，在崎岖不平、 坑坑洼洼的陡坡山路上转着弯向上猛 爬。车上的每个人都得紧紧的抓住车边 的栏杆，否则就会被颠下车去。那真是 刺激，那真是上山尖，那上面只能停四 辆吉普车，最后一辆是倒着上去的，并 且是一条只有二～三米宽的陡峭山路。 大伙都夸开车的小伙子们车技精湛。下 了车我们再爬十来米高的山坡，更上一 层，直到顶尖。由于路又陡又窄，两边 都加了护栏和铁链，顶尖上也有护栏， 否则也有掉下去的危险。这就是这个岛 有名的魅力（Magic）山观景点。它就 在我们的船停泊的海湾口。居高临下， 举目四望，蓝色的大海，浅绿色的环礁 湖，翠绿色的群山和黝黑色的小岛尽收
眼底。我们的邮轮也赫然在目，只是不 再是庞然大物了，而是一条小不点的 船。 这个岛的特点是山峦叠嶂，崎岖陡 峭。不过密林之中，也有一些比较平坦的 土地可以种植各种作物。摩丽雅也是由火 山形成的小岛, 土地肥沃, 物产丰富, 盛产 各种水果, 特别是漫山遍野的菠萝, 让人 印象深刻。指着一大片菠萝地，导游说， 这种菠萝只需四个月就可以收获，这块地 一年就有三次菠萝收成。最后，导游还把 我们带进了一间果汁和水果酒酿造厂，品 尝那琼浆玉液般的水果汁和酒的样品。我 们还看见有许多包装好的产品正在装车外 运。说明这个岛上的水果富富有余。
■ 文/图：蒋楚宋（蒙特利尔）
从岛民的住房和他们的衣着打扮来 看, 他们的生活应该过的比较舒适安逸, 相 比于范宁岛上的那些人, 要富裕得多了。 因为, 这个岛不仅旅游业发达, 而且土地肥 沃, 物产富饶。还有一个因素是它紧靠这 个群岛的第一大岛——大溪地，成了大岛 周末的休闲地。 在一个深山老林之中，也有一个年代 久远的祭坛（Sacred），那里也有一个用 石头垒成的方形台子。其周围古树参天， 幽暗昏黑，更显此地神秘悠远。导游说， 那年代男人听见牧师脖子上的铃铛响就赶 紧逃跑，怕被抓去作了祭品。说明这些岛 上数百年前，宗教迷信十分盛行，至今余 孽未尽。
广 2014年4月17日
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告 40
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F3 图片新闻 2014年4月17日
第101期
本期责编：独 玉
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洪门大放 三庆归一 【本刊讯】（记者胡宪）4月11日和12日是中国洪门民治党满 地可分部大喜的日子。先是洪门大开，招贤纳士，党内举行了13 位新人的加盟仪式，接着是庆祝加拿大中国洪门民治党成立151周 年、满地可分部成立121周年、满地可达权支社成立89周年的全侨 盛大晚宴。请看记者胡宪和摄影师吕焕泰的图片新闻，更多文字报 道请见本周七天周刊。
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 15 总第101期 Jeudi Le 17 Avril 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312