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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 16 总第102期 Jeudi Le 24 Avril 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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加拿大3月房屋销量低于十年来平均数 售，市场忧虑若单位数目供过于求，售 价便会从高位下滑。不过，多伦多地产 商会（Toronto Real Estate Board， TREB）指，今年首季已卖出4,454个单 位，数目较去年的4,085个上升了9%，平 均售价上升5.6%至351,213元。 TREB首席市场分析高级经理门瑟 （Jason Mercer）称，因首季销情理 想，预计下季放盘数目会增多，令买家 有更多选择和议价空间。RE/MAX地产经 纪公司预测，多伦多屋价会在今年上升 8%，温哥华会上升2%。RE/MAX指，上月 底加卡利的平均屋价是484,91元，较去 年同期上升5%。
加拿大央行维持1%利率
加拿大中央银行在4月16日的例行议 息会议上宣布，维持1%的隔夜拆款利率 不变，同时又表示如果有必要为刺激经 济成长率，央行不惜采取进一步的减息 行动。 央行行长普洛索在央行议息会议后的
记者会上说，尽管通缩压力看来正在减 轻，他也相信加拿大及世界经济复苏正 在加快，但他不排除将来削减利率的可 能性。他称：“我们目前采中立态度， 意味着目前减息仍是选项之一。” 央行议息会议对今年第一季的经济 成长率预测，由原来的2.5%向下修正至 1.5%，对2014年全年的成长率也由2.5% 下修为2.3%。可是，今年第一季成长率 下修整整一个百分点，原因是12月开始 的恶劣天气，令加拿大经济遭到严重影 响。 央行向下修正加拿大经济成长率，对 加元汇率构成显着影响，加元全日下跌 0.34美分，收1加元兑90.76美分。
蒙特利尔银行（BMO）首席经济师波 特说，加元汇率下跌正是普洛索希望看到 之事，他注意到央行在其货币政策报告中 更强调经济的负面的一面，尽管也说到美 国经济改善应该对加拿大有利，因为加元 汇率跌落，有利于促进对美出口。 德 士 贾 丁 斯 金 融 公 司 （Desjardins）分析师简恩指出，普 洛索在说未排除将来减息的可能性的同 时，他也没说不排除将来加息的可能 性。但简恩相信，在可预先的未来，加 拿大央行，既不会加息，也不会减息。 大多数经济学家认为，减息的可能性 微乎其微，央行更可能从2015年秋季开 始逐渐加息。
加拿大五大商业银行之一 的枫叶银行（Bank of Nova Scotia ）发表研究报告说，过 去多年来支撑加拿大经济的一 个主要支柱房地产市场的火热 局面已经成为昨日黄花、房地 产的牛市可能已经结束；加拿 大房地产市场在今后几年可能 会拖加拿大经济发展的后腿。 枫叶银行的研究显示，2000 年以来加拿大房地产行业为拉 升加拿大的GDP发挥了明显的作 用，给加拿大的经济产出增加 了１万７千亿加元，仅去年一 年就增加了1280亿加元的GDP； 而且房地产和其相关行业还为 加拿大创造了大量的就业机 会，其就业岗位增长率两倍于 加拿大各行业就业增长的平均 水平。 房地产市场的火热不但增加 了加拿大人账面上的财富，而 且带动了建筑业、装修业、家 具业、家电业等许多相关行业 的兴旺；但当房地产市场走下 坡的时候，这些相关行业也会 受到负面影响，就业岗位会明 显减少。
枫叶银行：加拿大楼市火热成昨日黄花
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）表示，加 拿大3月份的房屋销售量，较去年同期 上升4.9%，但仍低于十年以来的平均数 量。
与2月份相比，上月销售量升1%，主 要由温哥华、卡尔加里和多伦多带动，但 新屋数量只上升0.5%，而且房屋供应数 目仍然偏低。CREA首席经济学家克兰普 （Gregory Klump）指出，上月表现已较 前两个月有所改善，他说，有些地方如多 伦多及卡尔加里，一个楼盘有多个买家同 时开价，反映市场需求大，但供应不足。 3月份全国平均屋价为401,419元，较去年 同期增加6%，电脑盘屋价指数（MLS Home Price Index）则较去同期上升5.19%，较 2月时的5.05%有所上升。 在多伦多，经济师和政府官员均把注 意力放在分契式大厦单位﹙Condo﹚的销
加拿大央行低利率 不利储蓄和退休人士 七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
不出专家所料，加拿大央行再次宣布 维持1%超低利率不变。近年来，政策决策 层、经济专家和民众关注焦点都是利率走 向对国内房市影响，很显然忽视了储蓄、 退休和投资人群。对于后者来说，一直期 望收益能尽快恢复历史正常水平。 被迫加大投资风险 利率高低对储蓄、退休和投资人群 之影响，不亚于对于其他人群之影响。 对于投资者来说，通常是通过黄金收益 年份加大投资风险来加速资金累积；对 于退休人群来说，一直通过购买政策债 券、GIC和年金保险等保守投资方式，也 能取得较不错的资金累积。但近年利率 一直超低，这些投资无疑就是亏损，根 本就跟不上通胀速度。 据CBC报导，在密市经营一家旅行社 的王（Peter Wong）先生和太太，多年
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来一直努力工作存钱，同时制定退休计 划。过去5年来，夫妇2人购买了专家通 常建议的5年储蓄计划，但这期间利率一 直处于历史最低水平，迫使王先生将投 资放在了股市等风险更大投资上，尽管 他深知，对于即将退休的自己来说，此 举风险太大。 安省Barrie理财专家卡万纳（Gwen Kavanagh ）女士说，加拿大10年政府 债券，过去一直是人们退休储蓄计划的 重要组成部分，但目前年到期收益率仅 2.4%，扣除通胀和税率后，投资者恐怕 只会亏钱。 她说，目前市场上最好的5年GIC利 率仅2.6%，这种情况下，许多老人被迫 选择高风险投资。再加上有固定养老金 收入的人越来越少，迫使人们要么日子 过紧点，要么为了高一点回报加大投资 风险。对于许多人来说，目前房子是最 大的退休保障。 收益少得可怜 王先生原来一直想将储蓄放在年金 保险上，但目前年金保险利率仅1.5%， 因此和许多人一样，不想被困住，打算 再等等看央行下次是否会升息。 但央行声明中说，下次利率政策调整 时间和方向，要根据新情况而定。这说明 央行根本不想亮牌，为今后利率是升是 降、何时降何时升等，留出充分回旋余 地。央行此举，再次令王先生这样的准退 休人群失望。专家一致分析认为，央行最 快升息，可能要等到明年什么时候。 央行：降息仍有可能 实际上，央行宣布继续维持1%超低 隔夜利率后，央行行长波罗兹又接着 说，虽说全球和国内经济复苏有所抬 头，但考虑到国内出口尚未完全复苏，
乌克兰和俄罗斯政治风波等国内外风险 因素，不排除未来降息可能。 但在多数专家看来，央行升息可能 要等至明年夏秋时节，降息则由于目前 每月经济增长数据看好，尤其是通胀也 在趋于正常水平，因此可能性不大。 央行理想通胀率为2%，通常 1.0-3.0%也视为可接受范围。上次最近 通胀为1.5%，专家预计今年3月或升至 1.6%。波罗兹说，尽管未来几个月通胀 预计会接近2%目标水平，便近期通胀是 否回升还得看能源价格等临时因素，实 际通胀（核心通胀）则因经济复苏仍疲 软以及零售业竞争加剧，在2016年之前 不太可能恢复目标水平。 央行几大信心增 但无论如何，央行今次货币政策报 告透露出几大信心。一是央行对经济 增长信心增（央行预计2季度经济增长 2.5%，明年年平均增长2.5%）。二是 对缩胀风险、房价太高或家庭债务太高 等，不再像以前那么担忧。三是央行对 经济复苏可持续性信心增，尤其是美国 需求上升，加元走低，都会有利出口和 制造业。 央行说，能源价格上涨，会推动石 油和天然气出口；加元走低，会推动伐 木和建筑材料等非能源制造业对美出 口。美国对机械设备方面投入增，也会 推动国内电气、电子机械和设备、计算 机及航空等制造业出口。 波罗兹说，很明显，目前所有迹象 都表明，经济增长主要看出口前景，尤 其目前国内房市开始出现软着陆迹象， 推动出口就更显得重要，这样才能推动 投资。有了这二者，经济增长才能向可 持续性方向变化。
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买房卖房 2014年4月24日
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房屋交易与权属保险 购 置 物 业 对大多数人而 言无疑是人生 中最重要的投 资之一。选好 心仪的房屋， 签 订 完 房 屋 交 易 前 合 同 (offer)，接下来就是公证师确认房屋交 易生效的过程了。然而，当公证师着手 进行交易房屋的权属调查后，发现以前 的权属存在未尽的暇疵，可能潜在伤及 新业主的权属权益，这时如果买方不要 求公证师纠正瑕疵，或者该瑕疵不能够 在短时间内校正，公证师则会建议购买 权属保险。 权属保险与大家所熟知的房屋保险 并不是一回事。作为新业主，不论其 是否申请银行抵押贷款，从审慎的态度 出发，都应当在房屋正式过户之前购买 房屋保险。保险的生效日期应为房屋过 户当日，因为从房屋买卖合同签署完毕 的那一刻，所有与房屋有关的风险即由 买方来承担了。一般来说，新业主可购 买最基本的火险和水险，也可听从保险 经纪人的建议，给自己和物业多一些保 护，加上入室盗窃和民事责任险等等。 因此，简单而言，房屋保险保的是房屋 本身，而权属保险保的是房屋产权。 很多来自国内的业主在加拿大购买 房屋后，都会问什么时候可以拿到房产 证，因为在国内购买物业时会收到国家 印制和颁发的房屋产权证，内有业主及 房产地址及面积和布局信息，是证明房
田华公证师事务所
来源：互联网 屋产权人唯一的证据，具有完全证明效 力。 而这里的房屋产权证明，更像国内 房屋土地管理局的“房地产档案”，里 面涵盖了与该房产及房产占地有关的各 类信息，如地役权、租用权、抵押权、 债权（对于Condo,还包括其公寓公管声 明）等等。当新房主购买该房产时，他 的购房情况便更新（或称补充）了这份 “地产档案”。 凡事有利就有弊，加拿大这种“地 产档案”式的房屋产权记录，虽然理论 上详细记录了对应物业或房产的所有信 息，但在实务上还是存在一些可能的风 险。 案例一：在安省曾经出现一个典型案
例，一个商铺联名所有者之一，利用另 一所有者长期身居海外，伪造其授权文 件卖房，并将卖房资金挥霍，最后导致 该商铺过户无效，并使买家遭受重大损 失。 案例二：一位买房者，买了一套共管 公寓（Condo）之后不久就收到该共管公 寓委员会向业主收取$1200的特别工程费 用的通知。 案例三：有位购房者买房后收到市政 府的整改通知，因为其所购房屋的后院 中部分设施（如搭建物，露台、车库、 围栏等）违反了市政条例，必须进行整 改，否则面临市政府的问责和处罚。 那么如何避免这类可能的损失呢？最 有效安全的方法就是购买房屋的权属保
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险（Title Insurance），通常又称为产 权保险，使购房者购房时不必担心各种 与其所购物业产权有关的风险。例如， 针对案例一，保险公司会赔偿购房者的 损失；对于案例二，保险公司会支付该 特别工程费用；对于案例三，保险公司 会出资整改违建问题，使之符合市政条 例。 简而言之，权属保险大概覆盖以下几 类: -过往权属瑕疵的纠正案费用; -与市政规章不符的情况; -各类邻里或地役权侵占的问题; -与邻里的非法视线问题; -房屋产权欺诈; -…… 有的朋友可能会问：房屋过户前，公 证师不是已经对该房屋进行过权属调查 么？是的，签字交易前，公证师对该房 屋的权属调查会回溯至过往的五十甚至 六十年，是依据土地局的已备案的权属 文件进行的调查，但过往文件也许会存 在不尽之处，或者地籍图中某些地方双 方未知而导致权属瑕疵。为了保障新业 主的权益，避免可能产生的权益权属伤 害，权属保险会是一个好的选择。 房屋权属保险既可在已知有权属瑕疵 的情况下由卖家为买家购买，也可由新 业主出于未雨绸缪的考虑而自行购买。 对于购买出租物业的买家，该权属保险 费用是可以作为开支来折抵其租金收入 的。由于产权保险的费率通常不高，且 仅支付一次便对在购房者持有所购房产 期间永远有效，因此是值得考虑的。
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蒙特利尔“中国运河(Lachine Canal)” 在介绍蒙特利尔西南部一些社区 的时候，我们曾经经常提到“中国运河 （Lachine Canal）”。家住在这条运河 边的人们，如笔者本人，对这条运河有 着尤其浓厚的兴趣。 这条仅15公里长的人工河道，从西 面圣路易斯湖（Lake Saint-Louis）引 水，向东在蒙特利尔老港（Old Port of Montreal）流入圣劳伦斯河（SaintLawrence River）。 在运河开凿之前，这一带曾经有一 个天然湖泊，名为“圣皮埃尔湖（Lac St-Pierre）”。如果您打开从1700年到 1744年的蒙特利尔地图，您还可以看到 这个湖泊及其周围的小溪流。 言归正传，我们还是继续说“中国 运河”吧。这条运河的命名中既然包括 “中国”两个字，当然与中国多少有些 渊源了。这种渊源，与数个世纪之前殖 民地时代探险者们希望找到能够到达中 国新航道的梦想密切相关，这个名称里 面包含着一定的怀旧情结。 关于这条运河的历史，本地图书馆和 网路上面有着很详细的介绍，在这里，笔 者不打算展开太多。同样具有“一定怀旧 情结”的笔者，要将中国运河的介绍重点 放在运河两岸社区的兴衰变迁方面。 中国运河建设的主要领导者是 Thomas Burnette首席工程师和John Richarson工程师。运河最初的设计长度 为14公里，沿途7个船闸，每个船闸长30 米，河道宽6米，深1.5米。运河1821年
开工建设，1825年建成通航。 中国运河的建成通航，直接促成了蒙 特利尔港口的发展，使之成为圣劳伦斯河 沿岸最重要的港口城市之一。随着运河的 通航，大量的工厂在两岸集中建设，从而 吸引了大量的工人在运河两岸安家落户， 于是便逐渐形成了今天的Griffintown、 Saint-Henri、Pointe-Saint-Charles、 Petite-Bourgon、 LaSalle、 Lachine等 社区。毫无疑问，这条运河不仅促成了蒙 特利尔地区的发展，还对整个魁北克省的 发展产生过巨大的影响。 1843年到1848年期间，中国运河经 历了第一次扩建。这次扩建的领导者是 Alfred Barrett。这次工程将原来的7 个船闸合并为5个新船闸，每个船闸长61 米。扩建后的运河宽13.5米，深2.7米。
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1873年到1885间期间，运河又经历了一 次扩建。第二次扩建将运河的宽度增加 到82米，深度增加到4.3米。 中国运河的工业化航运一直持续到 上个世纪五十年代。1950年之后，远洋 货轮的吨位越来越大，吃水越来越深， 已经不能将原料直接运到运河两岸的工 业区，也不能将这些工厂的产品直接装 船运走，于是，运河的航运地位逐渐下 降，工厂也开始外迁，两岸曾经以工人 家属为主体居民的社区也开始没落。 上世纪中叶之后，尤其是1959年圣 劳伦斯河海运航道开通之后，中国运河 终于被遗弃。到1970年，河运功能被彻 底终止，运河两岸的社区，尤其是蒙特 利尔西南区内的几个社区，都成为本地 区失业人员最多的社区。
撰稿 亚媒
2002年，中国运河重新启用。与美加 境内许多运河的二次开发模式相似，中国 运河的第二次开发已经不再是服务于工业 生产，而是以旅游、体育、文化等为主要 功能。运河两岸很多空地被市政府开辟为 公园。沿着运河两岸修建了很长的自行车 和轮滑专用通道，栽种了不少园林植被， 安装了许多休闲设施。河道下面的污染物 清理工作，也在各方面的关注之下，有条 不紊地继续论证和实施着。 现在，这条运河两岸的那些老社区 的本来面目已经逐渐淡出人们的记忆， 取而代之的是不断兴建的高档公寓，和 新入住的高收入市民。这种“绅士化” 的发展，在积极促成社区繁荣的同时， 不可避免地导致了地价的提升，从而为 原来习惯低廉租金的市民带来不小的困 扰。也正因为如此，关于“反绅士化运 动（anti-gentrification）”在本地主 流媒体、建筑物涂鸦、facebook等上面 的表达和讨论越来越激烈，有些时候， 甚至出现了暴力。这种变化，也是许多 导游在向外来游客介绍整个蒙特利尔这 座城市的时候，要作为重点提到的。 与以前发表过的关于社区的文稿 一样，这篇小文也有一小段相关的视 频，感兴趣的读者可以登录网站www. accophoto.com，点击“亚媒博客（社区 和就业）”，与笔者一起，更直观地了 解蒙特利尔的中国运河。 http://en.wikipedia.org/wiki/ Lachine_Canal
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今夏房市活跃 ReMax的报告称，多伦多房市经历 了一个残酷的冬天后，显得很强壮， 卖方控制着市场，在一些高端地段， 40英尺宽地皮上的老旧房子，售价可 以超过80万元。今年夏天将是一个活 跃的市场。 多伦多地产局资深市场分析经理莫 沙(Jason Mercer)对记者说，多伦多的
低矮住宅，包括独立、半独立及镇屋一 直货源紧张，销售增加，但挂牌数量3 月底下降了。“这就是为什么我们看到 远高于通胀率的平均房价增长，买家之 间的强烈竞争成为家常便饭。” 莫沙说，地产局正在计算新的房市 预测，可以说，新的展望将是销售和 房价都上升。
“买家的心理是，如果这此买不 到这个，下次可能需要付出更大的代 价。”他说，今年的冬天市场比往年 更热，主要原因是买家多。往年到初 夏，价格都会比较高，抢购的人更 多。“今年我认为应该会更热一些， 因为其他条件没变，利率没变，没有 任何不利因素。”
抢购房子 成了华人社区常规 “大多伦多地区的经济机会，加上 低利率，将继续推高需求。” ReMax 的报告说，“所有迹象都指向市场继 续成长，卖方获得更好的回报，买方 则要抢购被觊觎的物业。” 有地产经纪说，市场曾出现拉锯 战，3月初有段时间升的很快，跟着有 些买家观望;后来看不到市场有任何 下滑迹象，买家又开始购买，开始抢 购。“这些低矮房型，我想始终都是 买家多于卖家。” 他说，货源不算太少，但很多卖家 特意开低价，吸引买家抢购。“比如 市价80万的房子，可以开价73万，肯 定会有很多人抢购”。在一些校区并 不好的房子，同样需要抢购。抢购的 结果，主要是房子出售容易，挂牌4、 5天后接受还价，有足够的还价后，一 晚就成交了。 另一位地产经纪说，抢购多的， 是华人喜欢的地段。在西人为主的地 段，参加抢购的人，一般只有5、6个; “在华人热点地段，动不动就有8、9 人，或10多人抢购” 。
房市需求稳定 房市稳定的重要支持之一是人口 增长。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 安省资深市场分析师希斯(Edward Heese)说，房市需求的相对成长率， 最终取决于人口增长。“以大多伦多 地区为例，人口增长有所减缓，但仍 比很多其他地区强。我们估计住房需 求今年成长速度适中，明年会有所加 快，向高密度住房转移的趋势将继 续。” 有地产经纪说，每年移民和留学生 涌入加拿大的大城市，带来了很多买 家。中国人想把资金转移到海外，这 因素不容忽视，今年华人新年前后， 有很多国内的人来买房，市场就特别 抢手。 他说，这些中国人虽没有加拿大 身分，但他们有钱，需要转移风险; 很多人也因为子女在加拿大留学，长 远希望留下来。“我的客人中，就有 属于这类非居民买房的。不管如何， 主要因素是供需关系，”他说，“供 应量少，买家多时，价格自然就上去 了。”
买加拿大房产收益高过北京？
抢房子成加拿大华人社区常态 加拿大地产巨头ReMax最新发表的 春季市场趋势报告称，加拿大走出冬 天，面临的是一个稳健的房产市场。 其中，加国两大房地产重镇多伦多和 温哥华将继续引领市场。多伦多的屋 价今年将会有大约8%的升幅，而温哥 华的升幅则为2%。 该报告称，作为安省经济火车头的 多伦多，房地产仍是卖家市场。因为独 立和半独立屋的上市数量持续低企。以 今年2月份，新挂牌上市的房屋数仅为 1.4万间，而在1999年则有1.7万间。 ReMax将房价上升归因于供货不 足。报告说，多伦多房市的存货量正 处于历史低位，虽然大多伦多地区过 去10年一直在成长，但今年2月的挂牌 出售物业只有1.4万个，1999年人口较 少时也有1.7万个，独立屋成了最热的 商品。 按多伦多地产局公布的数据，3月 份的销售比去年同期上升了7.2%，平均 房价上升8%，达557,684元。416地区的 独立屋平均价已经升至89.8万，半独立 及镇屋也分别升至65.8万及48.4万。
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加中贸易理事会北京办事处副 总经理张薇接受中国经济网记者专 访时表示，中国投资者购买加拿大 房产的收益高于北京，但要做好充 分的后期维护准备。针对赴加购买 房产的收益如何，张薇表示，加拿 大具有“买房便宜租房贵”的特 点，因此通过购买房产再转租的形 式，投资者是可以得到收益的。 据张薇介绍，投资者在温哥华 或多伦多这样的大城市购买同样价 值的房子进行转租，在加拿大收回 成本的时间要比北京短很多。 但张薇同时也提醒投资者，不 要将在加购买房产再转租当成一劳 永逸的投资办法。她说：“投资者 如果不能长期在加拿大居住，投资 房产之后的维护工作会成为一种负 担。” 据悉，加拿大政策规定，业主 出租房屋必须给租客提供所有的生 活电器，其中包括洗衣机、烘干 机、微波炉、烤箱、洗碗机等。而 房屋出租以后，租客在使用过程中 造成的破损等有时也需要业主进行 承担。 而针对一些购买了别墅类大户 型房产的业主，还要保证房屋周围环境的维 护工作。张薇举例说，在加拿大如果下了大 雪，别墅门前的雪是需要业主清理的，否则 一旦有行人滑倒，业主就要承担赔偿责任。 因此，业主在加拿大将房屋出租之后， 并不能做“甩手掌柜”。在加拿大，房屋后 期的维护工作是一个长期的过程，投资者在 投资房产前需要对加拿大房地产行业进行充 分的了解。
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加拿大报税别忽略了这些抵税项目
网上有许多免费或是收费的报税软 件，纳税人可以自己填写表格自己纳税， 不需要寻求会计师的帮助。有些人认为， 花一点时间研究税法，可以增进知识、了 解法律，又可以省钱，两全齐美。对于 收入简单清晰的家庭来说，的确可以用 ufile、TaxFreeway、TaxTron、SimpleTax 等软件，或是自己对照税表和说明来自己 报税。不过，如果你缺乏报税经验，或是 今年有些收入上的改变，最好还是先咨询 一下专业人士，因为他们见识过各种复杂 的情况，并且了解税法的变动。 即使是找人报税，我们也最好对税法 有所了解，这样就能准备好报税所需的材 料。 在此特别提醒自雇人士，如果可以的
话，可以请会计师到家中报税，因为自雇 人士可以申报的项目多而且琐碎，很容易 少带、漏带材料，还容易因为不知道税 法，而忽略了一些可以抵税的项目。 以下是一些容易被忽视和错报的项目： 资本利得和资本亏损 Capital Gain/ Capital Loss 无论你的投资是股票、基金还是债 券，都有可能产生利润或是亏损。具体需 要缴税还是抵扣，要按照T3表和年终总结 表来计算和申报。 资本亏损可以用来冲抵之前的资本盈 利。 如果申报的是股票，则需要提交详细 的交易明细，如交易日期、股票数额、交
易费、管理费等。
分可以得到54%的抵税额度。
孩子的优惠以及报税项目 Filing tax returns for children 每个孩子都可以给父母提供一些免税 额度和补助，如日托费用抵税或是学费抵 税等，放在任何有需要的一方名下都可 以。 其中学费抵税最大转移额度为5000 元，可以无限期向后递延，直到额度用 完。 需要注意的是，如果孩子名下有投 资，股息和分红属于父母所有，父母需要 将这些收入报税，但是资本利得是在孩子 名下报税的。 如果孩子打一些零工挣钱，如帮人带 孩子、送报纸，那么帮他们申请退税不但 能培养他们的自立意识，对孩子也有好 处。
医疗费用 Medical Expense 医疗费用在两年以内，任何连续12个 月的费用都可以申请抵税，不需要按照自 然年来计算。但是，医疗费用抵扣的项目 和费用计算比较严格，需要查询税局的相 关条例确定。 特别提醒的是，配眼镜的费用可以拿 来抵扣。
视同伴侣的家庭免税额 Amount for an Eligible Dependant 单身或是离异人士同父母、兄弟姐妹 或是孩子在一起居住，可以申请将对方从 税务角度等同于配偶，从而可以得到配偶 的家庭免税额，配偶免税额可以达到数千 元。 捐款抵税 Donation 慈善捐款不但能帮助有需要的人，而 且还能为捐赠者抵税，可谓一举两得。 从2013年起，初次捐款(First-Time Donor’s Super Credit)的人还有额外的 25%抵税额度。首次捐款的人前200元捐款 有40%的抵税额度，从200元至1000元的部
搬家费用 Moving Expense 如果因为工作的原因在加拿大境内搬 家，只要新家到公司的直线距离比旧家少 40公里，就可以申请搬家以及相关的费用 抵税，如租车费、油费、餐费甚至买卖房 子的佣金。 房租收入/支出Rental Income/ Expense 出租房子的收入可以用电费、水费等 费用来抵税，不过要注意，不要贪小便宜 而造成买房时出现问题。 房租也能抵税，如果收入不高，这笔 钱也是不无小补。 自雇人士报税 Self-employee 自雇人士的许多支出都可以抵税，如 广告费、电话费、办公费、礼品费等，所 以除了买菜的收据，其余的发票收据都有 可能派上用场。所以无论自己认为有没有 用，发票都应该尽量留下。 最后提醒一句，无论怎么报税，都 记得要带上上一年的税单(Notice of Assessment)。
捷足先登 16 2014年4月24日
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张慧芸 地产经纪 手机：514-632-0398 电邮：zhangh@sutton.com
公司：GROUPE SUTTONCLODEM INC.AGENCE IMMOBILIÈRE
·著名地产公司SUTTON集 团地产经纪 ·全球著名美资100强企业 多年管理工作经验 ·多年加拿大蒙特利尔地产 投资经验 ·熟悉欧洲北美，文化，艺 术，家居，生活 ·加拿大《七天》杂志地产 专栏作家。
2014年4月24日
第102期
明星地产投资小动向
平时特别关注影视明星的投资 动向，家人说，你怎么就喜欢看娱乐 圈的新闻，和自己的专业工作毫无关 联。笔者答曰：这些影视明星，他们 的收入水平远在金领之上，钱财来得 快去得更快，不少往日风光的艺人因 为投资失利或者沉迷赌博最后败光家 产。而在娱乐圈内也有人善于理财， 每年就算不怎么露面，日子照样惬 意。因为他们深深知道，这种收入随 时就会发生巨大变化，只有正确地投 资才能使自己的收入保持较高水平， 维持自己已有的生活水平。 让我们先来看看影视明星们的地 产投资动向： 笔者较喜欢的演员-孙俪，典型 的上海女子，戏演得好，投资也很 有一套，只对豪宅进行投资。短短几 年，她已经拥有多套豪宅，虽然笔者
对北京，上海的豪宅小区了解不多， 但是这些小区在京沪地区都就是顶极 豪宅区。 演员徐峥，他的影视作品笔者 不太熟悉，但他的投资手段却更多 样化。他多年来都投资地产，但每次 的投资方向都有所不同：小型公寓价 格低调时，就吃入，在大涨时，就卖 出。 在写字楼价格低迷时，就联合朋 友买入大面积的写字楼，在写字楼价 格大涨时，就分批售出。 善于理财的徐峥靠自己在市场里 的好人缘，学着理财和投资。俗话说 得好，你想成为什么样的人，就去接 近那样的人，和那样的人成为朋友。 周星驰的地产投资那就更上一 层楼，已经不是单一的购买物业，而 是直接买入地皮，进行高端物业的开 发,收益远远高于拍片所得。当然他 的这些投资理念，也和徐峥一样，也 是从他周围的地产大亨身上学来的。 小燕子赵薇，她的投资的根本 就是地点，LOCATION,LOCATION,AND LOCATION. 只要地点好，价格上贵一 点都可接受。因为只要地点好，买入 时虽然贵一点，但是卖出时，自然有 人在排队等候，价格可以卖得更高。 刘嘉玲的投资眼光就更独到，北 京，上海，香港，苏州……只要与她 的生活密切相关的城市都有她投资的
■ 张慧芸
印记。她的这种投资方式，可能与平 时扮演的独立，不容易轻信别人的角 色有关系。 我最喜欢的影帝-梁朝伟，投资 的方向就与他太太刘嘉玲不同，偏向 于商业大楼。更加务时，注重地产投 资的现金流。 明星都知工作之余，还须投资， 因为工作所带来的收入是会变化的， 花无百日红，今天是巨星，说不定明 天就无片可演。可是周边很多有好工 作的朋友，都会以工作繁忙，家务缠 身，儿女教育等种种理由，从不涉足 地产投资，纠其原因，还是因为有好 的工作，从心里看不上地产投资所产 生的微不足道的现金流。 最近，国内的朋友发来一则微 信：甚至极端的说，过去十年，什 么事情也不要做，直接买房子，是最 好的投资，十年前我大学毕业，我们 最优秀的同学都到了美国，十年过去 了，回国交流的时候，问国内同学过 的如何，都说，瞎混，啥也没干，也 就是北京，上海买了几套房子，留学 的同学基本上也就沉默了。 这种情况也许过去十年就发生在 我们的身边，那下一个十年，你还会 让同样的事情发生吗？ 以上内容，如有雷同，请务对号 入座。
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两岸三地 18 2014年4月24日
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时事热点 20 2014年4月24日
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个人报税中，找“钱”的关键点 最近几周，一些朋友来电分享了更 多的信息。令我感触的是，不少朋友是 跟我性情相似的人，包括一直给我鼓励 和建议的尹先生，Sherbrooke市亲切的 毕女士，还有那位详问T1134表的朋友， 谈的几处细节都是我从未注意到的，吃 惊之余、他认真的做事风格令我感慨。 现在个人报税到了冲刺阶段，这两 周里，咱们来详细讨论家庭报税时容易 遗漏的关键点。这些地方或是能够成为 今后几年的抵税额，或是在当年即能抵 税或获得返税。 之所以想细谈这部分，是来自于与 身边好友核对往年税的经历。她们总是 为我想，说：“海懿，你那么忙，先不 用管我，我自己弄弄就算了”，可几乎
每次核对完，我们都会吃惊地找出几千 元来，弄得有些骤然小富的感觉。这也 让我感到，可能还有很多人还没能实现 自己应得的报税利益，同时也反推出税 局在哪些部分是可能弱化了的。 所以这两周会跟朋友们分享这一部 分的经验。如果您能够凭此找出往年税 中自己遗漏的部分，那么恭喜您，您正 好实现了今年的拜年话“马上有财”。 如果您想了解更多关于家庭财务 规划、人寿险、重病险、长期护理险、 Super Visa旅游探亲险、家族财产传承的 信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com， 更多文章请见www.huanghaiyi.com 一、工作奖励计划WITB
第102期
—— 报税季的提问与回答 （七） 工作奖励计划是报税中的重头戏， 既有联邦的WITB，也有魁省的WITB。单 身人士通常在联邦WITB中获益更多，有 子女的则在魁省WITB返税额高。 WITB计划是政府奖励低收入家庭（大 约为2.5万年收入以下，通过计算得到返 税结果），通过计算联邦税中的Schedule 6和魁省税中的P表算出政府奖励的额度。 这一部分的返税，通常是几百～几千元。 几个关键点： 1、单身人士年收入超过$2400、有 家庭人士年收入超过$3600，均能获得工 作奖励WITB； 2、海外收入者只要收入是来自雇用 收入，同样能获得联邦和魁省的WITB； 3、魁省计算WITB的P表中背面1、2 两栏中，2栏属于调整方式的计算，该栏 也一定要算，之后取1、2栏结果L84中的 较大值； 4、首次登陆的新移民符合收入条件 能够获得魁省WITB；但联邦WITB因定义 为throughout the year，对part-year resident界定得不是很清晰，联邦WITB 有可能不能拿到。 二、学费、教育费和书本费的抵税额 很多朋友上小生意班、语言证书班、 研究生、本科、硕士等教育课程，请注意 您当年即使课程未结束，也一定会有一张 T2202A，这是用来申报学费抵税额的。 这张表字体很小，常会被误认为是 封信。右下角有个表格，里面具体写着 full-time、part-time的月份，对应月 份计算相应的额度，再连同表中的具体 数额，一起算出抵税额度。 那些收入较低、税已经为“0”的朋 友，Schedule 11的L17应注明为“0”， 这样接着L18抄L10的数额，一直计算到 L25，这样就可以将全部抵税额carry forward到以后年度，最多可以递延6年。 有次为朋友查以往年度的税，她读 书6年竟然都没有算过这部分，累积起来 上万了。 另外魁省2011年起允许补累积10年 内的考试费作为抵税额，carry forward 到以后年度，考托考G考雅思的朋友们别 忘了申报。 三、离婚人士 很多中国男士情愿给孩子抚养费， 而不是给配偶赡养费。这两种方式在税 务处理上是迥异的。 给配偶的赡养费能够抵减本人的收 入，该部分赡养费会计入对方的收入中； 但给孩子的抚养费没有任何抵税效果。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 若分开后双方还能沟通，赡养费可 从高收入一方给低收入一方，以降低税 格，间接有避税效果。 但若双方沟通不畅，就难以达到这 个效果了。 四、残疾人士 如 若 有 任 何 原 因 被 界 定 为 disability，所有收入免税。曾遇过几 例这种情况的，他们或者不知道自己其 实是可以认定为disability的，或者已 经被认定了disability，却不知道自己 其实一分钱税都不用缴。 五、费用类抵税额 这块内容丰富，除了少量数额会跟 随T4表计入L308、L312、L375外，其他 部分税局基本不会主动为纳税人计算， 原因也好理解，税局怎么能知道某位纳 税人在过去的一年中买了多少地铁月 票、为孩子报了几个兴趣班、或是花了 多少医疗费呢？但也由于税局并没有多 涉入这部分内容，很多朋友对它也不太 了解。这些咱们下周续谈。
美食天地 22 2014年4月24日
第102期
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读者园地 24 2014年4月24日
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第102期
〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
争什么
争，还是不争？这是个问题。 有人嘴上不争心里争是要强，有 人嘴上争得利害心里淡定是可爱，有人 嘴上不争心里也不争是超脱，有人嘴上 争心里争事事争时时争，争是其人生前 进的动力，也是其生命的枷锁。古往今 来，各行各业，不论社会地位，不分文 化水平，不计性别之异，只要有人群的 地方，必有“争”字。上至王侯将相有 之，下到市井人物亦有之。“唯女人与 小人难养也”。这是孔老二的名言。或 许在孔老二看来，女子无才但有德，小 人无学却天真，方才道出千古倍受争
〔风水命理〕
议的名言。其实这是那些男权主义者认 为男人至上而产生的一种曲解。二者在 孔老二心中不是没有地位，而是很有地 位。 然而，到了现代社会，有些女人 和小人（此指言行卑劣者）着实难养。 与女人不争，与小人不争，这已是当今 社会普遍男人的悲哀，是社会的畸形发 展，是阴盛阳衰。俗话说，林子大了 什么鸟都有。多少时候，本来好端端的 事，按其自然规律发展应该趋于圆满。 但往往不尽人意，女人的手总是很长， 小人的眼睛总是很亮。半路上总会跳出 个程咬金，乱搅和。说到底，是争名 夺利。争名于朝，夺利于市。人为财 死，鸟为食亡。果然不假。名利二字， 生不带来，死不带去，何苦呢。过尽千 帆皆不是。儒者，应视名节为操守。君 子虽爱财，取之当有道，苟能富贵，当 所不避。但为所逐利，发乎之智，碍乎 他人。到头来亦不过身败名裂，留下骂 名。 那些看起来柔弱而不好争的人， 其实他们绝不柔弱，他们也可以称为英
你要嫁人，听听老祖宗的忠告： 门要当，户要对；2.愿为你花钱的嫁；3.家庭型的嫁；4.性格互补的 嫁；5.老实的嫁；6.自私的不嫁；7.花心的不嫁；8.不怕嫁老怕嫁小；9.面 相八字算算最好；10.离一次婚的男人是块宝，离两次婚的男人是根草。
雄。他们不是不想争, 更不是不敢争，而 是不屑争。他们能忍，这才是道德上的 英雄。弱肉强食的社会，不争是对不起 自己，但还应有善良作为底线。如尽己 所能去做一切，尽己之术去争一切。一 辈子争，到头来还是一场空。我一直相 信，退一步海阔天空。不争的世界可以 欣赏到更好的风景。是不是因为面子问 题，人们才喜欢去争？考试要考第一， 买东西要比谁贵，人比人，气死人，人 人争，争死人。在争的面前，眼盲了、 心小了，敌人多了、朋友少了，有理成 了无理，聪明人变成了傻瓜。我们看穿 红尘吧，把自己放下，就不屑争了。很 多东西是珍贵的，比如说名声，要好好 爱护才行。有些事我有些不争，乃至不 屑争。毕竟人生在世，能率性而为的地 方并不多，在不造成伤害的前提下，虚 与委蛇大可不必了。否则争到的是气， 丢的却是是人。磁性有两极，人心也有 多面。有的爱财、有的爱色，但君子有 所为有所不为。被名利缠身的应多反省 反省自己，这样就清醒多了。 荀子说：言无常信，行无常贞，
〔粤语课堂〕
唯利所在，无所不倾。小人也。朋友间 若如此真羞也。不与小人相争乃是君子 所为。古书上说：君子无论是显达还是 穷困都能进步，小人无论显达还是穷困 都会堕落。小人虽可成为众人眼中的巨 人，但勿需置疑，小人却是道德上的侏 儒，庸人不会争，贤人不屑争。吃眼前 亏，看长远路。“一生开谢一枯荣，香 染芳林不屑争。自在枝头疏影顾，恍然 蝶梦醉思倾。 轻衫痕迹听风落，寂语 心魂惹恨生。我故怜花花泣泪，多情最 恼是无情。”这诗不错，道尽了人生的 真谛。人为刀俎，我为鱼肉。怎一个争 字了得！看看功成身退、泛舟五湖的范 蠡。就知道人生什么该争，什么不该争 了。看看采菊东篱下，悠然见南山的陶 渊明，就知道君子应有所为，有所不为 了。和谐社会，首先应是人际关系的和 谐。人际关系的和谐，必先人心和善。 人心的和善，才能做到不争。文明的社 会，应做文明人。 争，还是不争，不是个问题。该争 的，寸步不让，不该争的，片语不言。 凡事心安理得，不亦乐乎？
仇人 ------ 仇口。拍马屁 ------ 托大脚。 求 ------ 危。给面子 ------ 俾面。 肯 ------ 制。有空 ------ 得闲。 不常 ------ 冇几何。没关系 ------ 冇相干。
25 教育心得 www.ling77.com
2014年4月24日
一直以来，领导才能都被认定是成功 的重要条件。对于今时今日的年轻学子 来说，领导能力常常成为他们进入顶尖 大学或是寻求好工作的关键因素。成年 人的领导能力主要是在童年及青少年时 期形成的，甚至最早可以在两岁时开始 塑造。许多中国家长都曾经问我如何将 他们的孩子培养为未来的领袖精英，我 的答案是，尽早着手培养孩子领导特质 才是最好的选择。 领导能力统筹了以下几种能力：责任 心，决策力，独立精神，解决问题的能 力以及社交能力。社交能力则可以由自 信的姿态和与他人有效的沟通来展现， 此外他们还要注重团队协作和灵活性， 并遵守社交礼仪和准则。其实不论孩子 的性格是内向还是外向，他们都有成为 领袖的潜质。我认为关键在于家长能否 为孩子起到榜样作用，积极塑造孩子的 领导才能，并为他们提供一个良好的家 庭环境来训练和培养这种能力。
家长的榜样作用不可忽视。图为家长 带领孩子参加咨询会并指导孩子填写表 格。 我发现，对于孩子来说，最重要的品 质是责任心和独立精神。可靠，自立， 做事有始有终的责任感，是领袖所必备 的品质。想要培养这样的品质，就一定 要从小就让您的子女学会管理自己的事 务，比如让他们自己穿衣服、吃饭以及
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塑造孩子的领袖特质 ■ Emma Vanbergen 洗漱。作为家长，请不要为孩子的事大 惊小怪，也不要过分宠溺他们。要定下 合适的规矩，并教他们一直遵守。这听 起来很简单，但是我见过太多十几岁的 孩子在外面仍然被妈妈宠着，或者在爸 爸面前为了不吃苦药哭哭啼啼。孩子们 的可塑性很强。一旦父母放纵孩子，孩 子就会抓住一切机会赖在父母怀中，这 样会让他们缺少社会经验，妨碍情感发 育。但是如果鼓励让孩子对自己的行为 负责，那么他们就会学会自我管理，发 展出很强的自律能力。 帮助孩子负起责任的一种办法就是 让他们承担家务。让他们每天或者每周 去完成家庭某个固定的任务，这么做不 仅能教会他们责任和奉献，也能给他们 带来成就感，转化成他们在长大后去做 更大的事的动力。除此之外，一些物质 奖励（或给他们书面表扬或者小星星） 能让孩子明白完成工作能与奖励挂钩。 当孩子长大后，这样的奖励也有相应的 增加。另外一种办法是让孩子自己给自 己拟定时间表，让他们自己管理自己的 放学后时间。这样可以让他们记得自己 需要完成什么，需要在何时何地去做什 么，需要带什么工具。即使他们没完成 或者忘了某项任务，也要让他们去承受 自己的结果而不是宠着他们，帮助他们 做完。一味的保护孩子远离惩罚会让他 们自然而然的认为别人总是会帮助他们 收拾残局。当你让孩子们自己负责，承 受自己的错误时，他们才会逐渐吸取经 验教训，少犯同样的错误。 扎实的解决问题和决策能力随着责 任感增强而增强。请多给你的子女机会 让他们为自己做决定，使他们学会如何
团队合作是领导力的一大要素。图为 牛津国际公学组织的户外活动，以提高 学生的团队合作能力。 有效地思考和处理问题。从小事开始， 如为自己选衣服，循序渐进，让他们做 更加重要的决定。与此同时，和他们交 流如何取舍的原因是很有必要的，这让 他们锻炼逻辑思考推理的能力，判断不 同选择产生的后果。简单而行之有效的 方法是和孩子做角色扮演练习：给你的 孩子一个他们将来可能会遇到的难题， 例如如何处理同学朋友之间的关系，让 他们思考解决方法，然后讨论每种方法 的利弊。另外一种方法是放手让孩子自 己思考和解决生活中的问题，比如处理 两件事的时间冲突。 特别要提醒的是， 不要强迫您的子女参加家长给孩子准备 好的活动。参加活动需要孩子真正的热 情，激发其主观能动性和领导力，锻炼 逻辑判断和决策力，方能在未来的大学 申请中锦上添花。我知道对于不少中国 家长来说，让出对孩子的控制权是很难 的。然而总是代替孩子做决断，他们恐 怕永远也无法培养出独立的人格去面对 今后快节奏高压力的工作环境。 领导能力的第三个重要层面是社交
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第102期
能力，包括团队合作、灵活性和自信等 品质。社交能力影响着我们在交际场合 中的沟通和应对，塑造了我们在他人眼 中的形象，可惜很多父母常会忽视这一 核心技能。大学和雇主都看重申请者是 否能较好地融入学校或公司环境，毕竟 改变一个人的习惯或想法比教给其一门 专业知识要困难得多。家长要帮孩子培 养如何清晰地表达自己，与他人合作， 捕捉情绪和非语言信息（肢体语言和面 部表情），以及表现得体有礼。最基础 的沟通练习就是让孩子体验多种情境交 流。吃饭时鼓励孩子帮家人订餐，让他 们预约餐厅，家里电话铃响时让他们主 动接听；利用这些琐碎机会让孩子与他 们潜在的老师、雇主和同事去练习交 流。进阶的训练是公众演讲的能力：大 声朗读，做独立的展示，以及参与各式 讨论，表达自己意见。 在孩子成长的不同阶段，请一如既往 地鼓励他们主动加入志愿组织、课堂和 活动中去，不断打磨领导者的品质。小 学时可以支持他们去领导学生项目或在 班级中做志愿工作；在青少年初期则让 他们去协调组织和练习公众演讲；而在 成年早期，学生们应该将自己的社区作 为暑期实习和工作的起点，创立组织和 社团，乃至领导更复杂的项目。在孩子 们开始申请大学时，多年的积累和培养 将使他们脱颍而出。担任过领导者的学 生身上所体现出来的主动性、目标性和 对成功的渴求绝对会让没有领导经历的 学生黯然失色。 最后，我不得不重申，家长是孩子 最好的老师。如果父母希望孩子有责 任心、善于社交、决策果断，那么就请 家长展现做人做事的责任感，决断力， 并在社交场合中表现得体。对于孩子来 说，说教永远比不上榜样的力量。
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华文教育 26 2014年4月24日
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中国财经 28 2014年4月24日
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大溪地缅怀同胞先民 ——南太平洋邮轮之旅(五) （2011年10月于邮轮，2014/04/21修改于蒙特利尔） ■ 文/图：蒋楚宋（蒙特利尔）
大溪地岛（Tahiti，当地华人将这 个岛叫作“大溪地”，此地名译得好, 有 点像中国的地名）相距摩丽雅只有17公 里, 邮轮停靠在大溪地的首府帕匹爱提 （Papeete）港口。我登上船顶, 举目四望, 哇, 好漂亮, 好大的一座城市! 有人说，这 和大陆城市没有两样呀。只见左边是一大 群巨大的储油罐, 像是一个储油中心, 右 边是机场, 近前是繁华的城市街道, 车水 马龙, 远处山坡上是一片一片的房舍和建 筑。虽然没有檀香山那样多高楼大厦, 可 也有不少的楼房和漂亮的高层建筑。可能 是这些日子看贯了一些小岛简陋的港口的 缘故吧, 猛一看见稍为大一点的城市就觉
得新鲜。 大溪地是南太平洋法属波利尼西亚 群岛118个岛（大多数是露出水面不高的 无人居住的礁岛）中最大的一个, 它分大 小两个岛, 相连在一起, 形状就像一个一 头大、一头小的哑铃, 两个岛加起来总长 约50公里, 大岛直径约27公里, 总人口为 17万，面积1042平方公里。导游说绕大岛 走一圈是56英里（90公里），够大的吧。 岛上有一所大学，还有一个法国的海军基 地。毫无例外, 这一个岛也是火山爆发后 形成的, 已经几百万年了, 不过至今在其附 近海洋还有没有冒出水面的活火山。 我们在这个岛上的旅游项目是沿大岛 海滨走一圈。不过我坐的位置是在左边， 而旅游大巴出了码头往右转，车的右边朝 海，我的位置一直处在靠岛的里面一圈， 虽然海滨沿途好景不断，却不能把它们拍 下来，遗憾呀！而坐在我们右边窗户的两 口子却坐在那里闭目养神，实在是浪费！ 所以，这一趟照相收获不大。不过，那 个德裔女导游，一路不停地絮絮叨叨（英 语不太灵光）介绍沿途的人文景观，很卖 力气。这个岛给我总的印象是茫茫青山， 郁郁葱葱，兰天碧海，微风习习，土地肥 沃，粮果富裕。除岛南以外，沿岸海滨都 有比较平坦的土地，这里不仅适于居住， 而且可以种植各种农作物，粮食、水果、 蔬菜应该可以自给自足。沿途看到许多 椰子树的树干上包有一圈很薄的铝片, 感 到纳闷, 问导游, 原来那是为了防止老鼠 上树啃食、损毁椰子！导游说, 原来这个 岛上没有老鼠, 是来的船上带进来的。老 鼠有很强的生存能力, 能游泳凫水上百公 里, 来到岛上。导游生怕我们产生误解， “岛上怎么会有这么多老鼠？！”，忙忙 地给我们解释了这么多。我们这一趟出游 的定点景区有四个，一个叫Papara冲浪海 滩，风景还可以，一个叫Fa'auruma'i的瀑 布却几乎没有水（正赶上干旱），一个叫
Harrisson Smith的公园，有点中国式，不 够开阔。一个叫Araaoaho风洞的地方，有 一个石崖形成的喇叭口和洞口，在汹涌波 涛的来回撞击下，在洞口的另外一端，不 断发出呵呵巨响，并在洞口产生巨大的吸 力和冲力。有人坐上去想体会一下，身子 被阵风冲得老远，要不差一点被吸进去， 引来大家的哄笑。 导游还说, 前几年, 大溪地雄心勃勃, 要达到夏威夷的水平(同是太平洋岛, 只有 大溪地有资格挑战夏威夷了), 但是, 由于 经济危机, 旅游业萧条, 这几年来旅游的人 大幅减少, 过去一年有100多万人来旅游, 去年只有16万。而夏威夷旅游业照样兴旺, 几天就有十几万人。所以, 他们现在不提 赶超夏威夷了。而且，导游不无惋惜地接 着说，现在岛上有些人闹独立，对岛上的 经济无疑是雪上加霜。叫我看，这么一个 小岛闹独立没有什么意思，不如继续依附 在法国身上，大树底下好乘凉呀！ 车行之时, 导游指着路旁山坡上的一 大片白色的公墓说， “那就是中国人的公 墓, 一个多世纪以前，有一千多中国人被 招到这里来当苦力种棉花, 后来就埋在了 这里。……现在, 他们的后代, 已经不再是 苦力了, 他们开起了饭馆, 做起了买卖, 进 入了上等社会。……” 同船两位刚刚访问 过该岛中国人社区的美籍华人说, 这些中 国人的先民本来是被雇来种棉花的, 因为 当时美国独立战争期间需要大量的棉花。 但是, 他们来后仅一年, 战争就结束了, 不 要棉花了, 老板也破产了。这些中国人也 回不去了(没有能力买船票), 于是, 只好都 留在了这个岛上。当时岛上的统治者发 慈悲分给他们土地, 让他们在这里开荒种 地。这些中国人于是就利用这些土地, 在 这个岛上种菜, 种粮食, 勤劳致富, 站稳了 脚根。后来发展到买田买地, 渐渐的发达 起来了, 拥有了岛上大片的土地。据说， 帕匹爱提城区的大部分土地都属于这些华 人。现在这些中国人的后代都成了这个岛 上的富人，相当有实力。再加上最近几年 又陆续来了一些中国人, 目前, 中国人的人 数占该岛约5％（约一万人）。一、二百 年以前, 中国的满清政府腐败无能, 民不聊 生, 以至于无数的的中国人被迫无奈, 流落 海外, 甚至到万里之遥的南太平洋当苦力 （奴隶）。想想当年的情形, 由于交通不
便, 那些当年被当作“猪崽”卖到这些小 岛去的中国人, 熬过了千辛万苦, 才到达这 里。那真是天涯海角呀! 但是，由于中国 人的吃苦耐劳, 奋发图强的民族精神不变, 后来都发达了，并且给当地的发展都做出 了突出的贡献。然而，他们只是一些分散 的个数, 却不能像美、法、英国人那样在 那里当家作主。这都是当年中国的统治者 们的愚昧无知和实行闭关锁国政策给中华 民族带来的后果。只可惜, 我知道这个消 息太晚了, 否则, 我会尽量利用这次旅游的 机会，去拜访这个岛上中国先民们的墓地, 了解一些当地中国人过去和现在的生活。 倘若有写家能到那里深入采访, 考察和调 研一番, 写成一点文字材料, 也许将是一部 中国人亡命天涯, 血淋淋、沉甸甸的历史 长卷。 （欲看更多照片，请登录我的博客： http://blog.sina.com.cn/lingfushanren，灵 孚山人）
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本期责编：独 玉
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 16 总第102期 Jeudi Le 24 Avril 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312