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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 20 总第106期 Jeudi Le 22 Mai 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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IMF建议加拿大退出房贷保险扑灭楼市狂热
国际货币基金组织(IMF)5月16日 表示，加拿大联邦政府应该设法缩小其 属下的加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)发 挥的作用，并最终完全退出房贷保险服 务，以规避潜在的风险，并以釜底抽薪方 式扑灭经久不熄的房地产热潮。 总部设在美国华盛顿的IMF在一篇工 作报告中说，渥京政府采取的冷却房市措 施已产生一点作用，但过热的房市仍然是 加拿大经济最严重的单一风险。该工作报
告继续说，万一加拿大房地产泡沫破裂， 纳税人将承担巨大负担，因为由联邦政府 支持的CMHC为巨额高风险房贷提供担保。 报告作者建议加拿大政府要求CMHC 像民营房贷保险业者一样谨慎行事，同时 设法促使目前只占房贷保险业务25%市场 的民营房贷保险业者，发挥更大作用。从 更长期来看，IMF主张加拿大政府考虑仿 效澳洲联邦政府，让CMHC完全退出房贷 保险市场。 目前，CMHC提供担保的房贷总额接 近6000亿元，因此CMHC是加拿大金融市 场的重要角色。 这已不是IMF首次敦促加拿大政府 CMHC逐渐缩小并最终全部退出房贷保险 市场。去年秋季，IMF便提出，CMHC现行 制度确实在维持房地产市场稳定方面有其 功效，但CMHC深刻介入房地产市场，又 将加拿大联邦政府或者纳税人置於金融系
统风险之中。 IMF还认为，CMHC提供超过七成的房 贷保险，还有可能扭曲金融市场，使民营 银行倾向于经营房贷，而非为促进经济增 长而有效率地运用资本。IMF驻加拿大负 责人卡德瑞利当时指出∶“我们认为银行 借出了太多房贷，给中小企业的贷款则太 少。” 加拿大政府在某种程度上认可IMF的 建议，如已故联邦财政部长费拉逖曾质 疑，联邦政府是否应该从事高风险的房贷 保险业务。他去年底说，联邦政府1946年 建立CMHC，是为了帮助退伍军人在战後住 房短缺的年代购买住宅，遗憾的是CMHC管 辖的事情後来超过了其应有的范围。 渥京政府确实在设法缩小CMHC的作 用，最近的行动便是联邦财政部在近日宣 布，不再为民众赎买的第二幢住宅提供房 贷保险。
当加拿大房价涨到年薪的10倍时……
据《环球邮报》报导，从2005年到 去年年底，随着一座座老平房被推平，全 新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批 在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住 这一小区。与此同时，Altadore的房价
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
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编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
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也猛涨了78%。 “我认为住在这里的任何人都对房 价上涨速度感到惊讶”，2008年入住这 里的34岁的Thomas Ferianec说。 便宜的住房贷款刺激了前所未有的 借贷热潮，推动加拿大的房价达到“岌岌 可危”高度。的确，加拿大的房屋从来没 有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么 高过，近70%的购房款来自抵押贷款。 在过去的几年中，收入和房价之间 的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与 收入之比已经相当于2008年美国房地产 泡沫破裂之前的水平。 是否应该为此而担心?加拿大人是 否也存在巨大的资产泡沫呢?加拿大房 地产经纪人的答案是：没有。“加拿大 将发生像美国那样的次贷危机，这是一 种错误的想法。”加拿大房地产协会 负责经济学家Gregory Klump这样告诉 媒体。“美国的信贷质量远低于加拿 大，”Klump说。 “在过去的四年中， 收紧房贷规定已经成功地防止了房地产 泡沫的破裂。” 如果Klump的观点是正确的，那 么，加拿大已经实现了过热房地产市场 的软着陆。让我们看看真实的情况： 债务深化 房屋销售的步伐没有实质的减 速。有多种指标来确定房价与业主的 收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫·迈达
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尼说：“房价在加拿大各主要市场基本上 是被高估的。” “从历史上看，房子的价格一直 维 持 在 收 入 的 三 ，四 倍 的 样 子 ， ” 达 尼 说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年 收入10倍。在西方，这是一个离谱的数 据。”在多伦多——本国第二昂贵的房产 市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收 入的五倍多。 屋主的承受力 只要利率维持在历史性低点，加拿 大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去 自己的房子。 虽然超低利率还将维持一段时间， 但是如Capital Economics等的预测表 明：如果利率突然升高，房屋价格将回调 25%。如果利率升高几个百分点，这就意 味着，许多购房者每月会多付几百元。 随着整体经济的增长，有些预期 认为从明年开始到2015年利率将上升 2.0%。这种加息可能使加拿大房市彻底 降温。更糟的是，如果业主无法跟上利率 上涨的节奏，那么他们就不得不降价出售 房产。 惠誉国际评级机构 (Fitch Ratings) 表示, 加拿大房地产市场的价 格上升将很快停止，该机构预测加拿大各 地房地产将经历“软着陆”，在未来五年 内，加拿大的房价将“停滞不前”或“下 降”。惠誉机构还认为，加拿大目前的房 价被高估，一些地区的房价被高估多达 26%，从全国平均水平来看，加拿大房价 的被高估幅度为21%。 根据惠誉国际评级，当房地产“软 着陆”的情况发生时，加拿大经济将面临 一些风险，因为许多房主的买房贷款处于 自己财务状况的极限水平，一段利率开始 上升，他们将遭受冲击。 惠誉还表示，房地产市场的放缓还 将对就业带来影响。惠誉国际评级指出， 自2001年以来，加拿大的房价升幅超过 130%，高出加拿大人的收入增长幅度 80%。 惠誉国际是世界三大国际评级机构 之一，与标准普尔和穆迪一起属于全球最 权威的信誉评级机构。 高盛研究报告认为，加拿大正面临 房价大跌问题，因为加拿大部份地区的房 市，已出现建案过多的现象，而且超低利 率正伤害其不动产市场。
国 际 评 级 机 构 穆 迪 (Moody)最近评估了加拿大的 房地产市场后，认为加国的楼 市上升趋势，受惠于中央银行 的低息策略，完全不受其它因 素的拖累(Defy Gravity)。 但Capital Economics的 经济学家则提出极度悲观看 法，更推翻了自己3年前所做 的“加拿大楼市将软着陆”论 断，认为供大于求的情况终将 导致楼市泡沫快讯破裂和大 跌。 穆迪：加拿大楼市升势不 可挡
加拿大楼市：升势不可挡还是面临大崩盘？
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穆迪的高级经济师霍普金 斯(Mark Hopkins)表示：“目 前加拿大的平均楼价已经达到 41万元，这是加拿大中等家庭 收入的六倍。即便如此，央行 的低息政策仍然使得加拿大的 物业处在可承受的范围内。不 过，预计在未来两年，房贷利 率将会上升，因为美国和加拿 大的货币政策正趋于正常。” 加拿大地产局和Teranet国家银 行住房价格指数两家机构都提出报告 称，房价继续上涨。霍普金斯上月也 撰文称，虽然住房销售略有回落，但 仍处在攀高的趋势。霍普金斯认为， 绝大多数地产市场的价格估值偏高 15%，而道明银行的经济学家则判断， 价格估值偏高10%。 大部分专家同意涨势放缓 而经济学家们大部分都同意，在 未来几年内，现有的价格上涨趋势会 减缓。 由此霍普金斯认为：“我的基本 预测是，房市将会软着陆，未来几年 内，地产价格上涨的幅度会低於通货 膨胀率。” 相对於霍普金斯的审慎乐观，有 经济学家的态度更为悲观，认为某些 小城市已经出现的楼市下跌情况，会 蔓延到目前仍在上升的多伦多和温哥 华。 但Capital Economics经济学家 马达尼(David Madani)已经推翻了自 己3年前所做的论断，当时他认为加 拿大快速增长的楼市，可以实现软着 陆。但现在，他改认为加拿大的楼市 会急剧变坏。 马达尼在其写给客户的通讯中 称：“我们仍然相信，楼市应出现的 25%的长期调整迟迟未有出现。当近期 加拿大楼市的升势之强令人瞩目，地 区性的破灭显现出它已处在耗尽的边 缘。” 马蒂尼同样借用加拿大地产局公 布的数字。他指出4月的数字显示，房 屋销售数量虽然仍然在上升，但主要 集中在势头最好的多伦多和温哥华两 地。“实际上，哈利法克斯(Halifax) 的楼市已经出现量价双跌的情况，温 尼辟(Winnipeg)和维多利亚等地区性 楼市，也有减缓的情况，价格开始下 跌。”他认为造成下跌的原因，是因 为经济状况不佳、价格过於高昂、房 贷条件更严格等。 而在蒙特利尔市出现的楼价下跌 情况，最令他感到担忧。“虽然贷款 利息很低，失业率也稳定，但供过于 求的情况与2009年衰退时期的情形相 仿。”
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外籍人士在加拿大置业全攻略
越来越多的人喜欢来加拿大买房， 许多买家对外籍人士购房的政策和手续 不够了解，认为会非常繁琐，其实不 然。外籍人士购房与加拿大本地居民置 业并没有太大区别，甚至两者享受的银 行利率也是一样的。尤其对于来加国读 书的留学生而言，买房不仅可以节省下 几年的房租，还是一项不错的投资。 那么，到底外籍人士购房需要哪些 步骤呢？ 首先，对于持有有效访加签证的外 籍人士来说，能亲自来加拿大处理购房 事宜是最方便不过了。您可以寻找一位 合适的地产经纪，委托对方全权帮您寻 找心仪的物业。地产经纪会根据您的考 虑和意向，向卖家经纪下offer。在几个 回合的count offer还价之后，就可以和 卖家签署买卖合同了。此外，房产经纪 也会为您安排验屋师验屋。 对于大部分买家而言，房款无法 一次结清，这时就需要寻找合适的银行 做房屋按揭贷款。外籍人士申请房屋按 揭贷款时，银行将考察申请人的基本情 况、收入、信用、首付以及房子的位置
状况等。当然，每家银行对贷款的政策 有所不同，尤其对外籍人士贷款会有不 同程度上的要求，比如需要交纳更多的 首付款。 拿到贷款和验屋完毕后，您就可以 签署解除条件的文件，买卖合同至此正 式生效。买家需要交纳订金，委托律师 办理过户手续，之后等待交房。 以上是针对买家本人在加拿大的情 况下而言的。如果买家不能亲自来加国 办理相关事宜，可以签署一份POA（授 权委托书），委托第三方帮您收房。 同时，买家应和银行积极协商，提前通 知银行您本人无法全程参与交易直至完 成。 申请贷款 1、在加拿大银行开设全功能账户， 以便外籍人士申请加拿大房屋按揭贷 款。 只有在加拿大开设银行账户，买家 才可以每月支付贷款本息。虽然目前很 多加拿大银行和金融机构都在中国设有 分行或办事处，但是在国内分行或办事 处开设的加拿大银行账户却并非全功能 账户，即只能存入不能支付，因此是无 法完成每月偿还月供款的。 “全功能账户”指既可以存入现金 也可以支付账单、支取现金的账户，只 有在加拿大境内才可以开设，或在加拿 大境内将账户激活，启动该账户的支付 功能。 外籍人士可以采取两种方案解决 这个问题：一是入境加拿大开设有效账 户，二是与加拿大境内的本地居民（如
亲朋好友）共同设立联名账户，使用该 账户支付月供或交付各种支出。 2、外籍人士申请贷款时可以无信用 纪录，但不能有不良信用纪录。 持访问签证的外籍人士，即使在 加拿大境内没有信用记录，也是可以申 请到贷款的。因为大部分非本地出生的 贷款申请人，他们的信用都是在登陆加 拿大后才建立起来的。本地的银行和金 融机构早已针对这种情况制定了详细的 贷款政策和计划，所以即使没有加拿大 信用记录，外籍人士仍然可以申请到贷 款。 不过，如果没有按时偿还信用卡 账单或缴纳各项公共事业费用，则会造 成不良信用纪录。这种情况将很难申 请到正常的A Lender贷款，只能转向 B Lender或私人贷款。因此无论是否为 加拿大居民，都应该保持良好的信用纪 录，以免造成不必要的麻烦。 3、外籍人士买房需要支付更多比例 的首付，才能申请到按揭贷款。 除持有工作签证、收入证明或信 用良好的外籍人士外，其余购房的外籍 人士需要支付多于本国居民的首付款比 例。虽然各银行和金融机构的要求各有 不同，不过随着加拿大贷款政策的收 紧，一般银行会要求外籍人士支付35%到 50%的首付款。 需要的话，外籍买家可以寻求贷款 经纪的帮助，因为贷款经纪可以帮买家 比较不同银行和金融机构的产品，而不 少金融机构或私有银行的贷款只能通过 贷款经纪申请。不过需要注意的是，RBC
（加拿大皇家银行）、CIBC（加拿大帝 国商业银行）、BMO（蒙特利尔银行）、 HSBC（汇丰银行）等加拿大主流商业银 行不接受贷款经纪的业务代理。 转让房产 许多外籍人士在加拿大购房是为 了“安家”，当然也有不少是为了“置 业”。投资加国房地产的确是一个明智 的选择。但是，当不想再继续持有自己 手上的物业时，外籍人士在转让房产时 和本国居民有哪些不同呢？ 外籍人士在贷款买房时，银行会要 求律师在登记产权时备注“外国人税务 条款”。也就是说， 在卖房时，外籍 人士在出售房屋时必须通知加拿大税务 局，并申请一份清税证明书（Clearance Certificate），以确认因物业增值而必 须交付的税款数目。律师有权事先扣留 高达房价25%的保证金放在信托账户中。 在收到政府发出的清税证明书后，律师 会用此保证金付清卖家的有关税项，再 将余款退还给卖家。如果卖家在房屋交 接之后的30天内仍然没有拿到清税证 明书，或未能够与国税局结清应交增值 税项，则律师会将此保证金会交往国税 局，再由卖家报税时去结清。 此外，律师也会要求非居民卖家额 外的保证金，等结清地税、管理费以及 水电等杂费后，再以多退少补的形式结 算余额。 外籍人士在出售手中房产时，无法 享有“自住房”免增值税优惠，即房产 出售时所得利润需要交纳增值税，这一 点需要外籍买家注意。
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Côte-Saint-Paul和Ville-Émard 和Agrignon公园，就是Ville-Émard社 区。从15号省级公路的De La Vérendrye 和Agrignon出口，都可以到达这两个社 区。
对于很多华人朋友而言，CôteSaint-Paul和Ville-Émard两个社区似 乎比较陌生。其实，住在这里的华人越 来越多。当提到“我家在Monk一带”、 “我在Jolicieur有一套投资房”或者 “我在Angrignon附近看中了一套好公 寓”，我们所指的实际上就是这两个社 区。很多华人喜欢在这两个社区买房置 业、开店谋生。 社区概况 这两个社区涵盖了整个分别位于 Monk街两侧。蒙特利尔地铁在这一带 设有三个地铁站：Angrignon、Monk和 Jolicoeur。 这 两 个 社 区 都 在 水 渠 运 河 （Aqueduct Canal）和Desmarchais街 的西南方向。Côte-Saint-Paul社区在 Monk街东面，南面是Lachine运河和铁 路线。从Monk街向西，一直到Irwin街
历史沿革 我们之所以把这两个社区合并在一 起介绍，是因为在历史上，这连个社区 实际同属于一个社区。 1662年，这一片土地被蒙特利尔 当时的天主教组织圣叙尔皮斯牧师会 （Compagnie des prêtres de SaintSulpice）获得，这片土地一直延伸到今 天Lachine的运河和奥特湖（Lac à la Loutre）。奥特湖当时是一片绿地，后 来变成了今天的Turcot立交桥。在此后 的数百年里，这片土地的基本用途是农 场。到了十九世纪中期，奥特湖干涸， 今天的de l'Église就是在那时候建成 的，当时的街名是圣皮尔小道（Chemin de la Rivière-Saint-Pierre）。 这条小路和Chemin de la Côte-desArgoulets (后来的Boulevard LaSalle) 以及Chemin de la Côte-Saint-Paul (后来的Rue Saint-Patrick)连接在一 起。 随着运河的开通，这两个社区周围 建起许多工厂，这里出现了大批工人， 形成了以Lachine运河、Angers街、de l'Église街组成的三角形社区。到了
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1874年，这里正式设立了Côte-SaintPaul村。1875年，这里建成了SaintPaul教堂、村会议厅和一个火车站。到 了1878年，从该社区的西部分离出另外 一个社区，后来发展成为今天的VilleÉmard社区。1894年Côte-Saint-Paul 村发展成为城镇，1894年改名为SaintPaul镇。 Ville-Émard社区的前身是Éphrem Hudon于1871年建设的Hamilton和 Beaulie两条马路。1875年，有几家工 厂来这里落户，随之而来的是一批批的 工人。当时的地主W. B. Davidson遗 孀Ann Ryan将这里的农场出售给企业家 Joseph-Ulric Émard。之后， JosephUlric Émard又将这一片土地分割成若 干小块出售，与其合作伙伴Messrs、 Ouimet、 Monk、 Swail和Gohier成立 了蒙特利尔郊区土地公司（Compagnie des Terrains de la banlieue de Montréal）。1878年，这个新社区 与Côte-Saint-Paul村分离。1908， Joseph-Ulric Émard任村长，将当时的 Boulevard-Saint-Paul村改名为VilleÉmard。之后，沿着Monk街新开张了许多 商铺和市政机构，社区发展呈现出欣欣 向荣的景象。1906年，巴黎天主教组织 Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours在 这里落户，当时的领袖为Curé J. Moïse Jolicoeur。 1910年，Côte-Saint-Paul镇 和Ville-Émard村同时并入蒙特利尔 市。1927年，蒙特利尔著名的英式公 园Agrignon公园建成开放。1978年， 蒙特利尔地铁延伸到这两个社区， Angrignon、Monk和Jolicoeur开始为 这两个社区的居民提供通行服务。2002 年，这里成为蒙特利尔西南区的一部 分。 居民 Côte-Saint-Paul和Ville-Émard两 个社区的居民文化背景比较丰富。大部 分居民为法裔，大约三成居民为英裔， 少数族裔也占很大的比率，其中华人也 为数不少。 尽管Côte-Saint-Paul和VilleÉmard是西南区人口密度最大的两个社 区，居民人口占全部西南区人口的四成 多；但是，这两个社区的人口增长率很
撰稿 亚媒
低，五年来的平均增长率一直没有突破 百分之一，比整个西南区百分之五的增 长率低很多。 Côte-Saint-Paul和Ville-Émard居 民年龄构成大致如下：14岁以下的儿童 人口占15%左右，15岁至24岁的青少年 占一成左右，65岁以上的老人站大约两 成，24岁至64岁之间的青壮年占一半左 右。居民中有四成左右独处，四成左右 的家庭没有孩子。 新移民占全部人口的两成左右 （22%），略高于全蒙特利尔市的统计数 据（17%）。在这些新移民中，华人占八 成左右（78%） 房地产开发和居民生活 与西南区其它社区相似的是，这两 个社区的房屋类型很多，而且房屋出售 和出租价格都比较低廉。之所以如此， 主要的原因是这里的主要居民是由低收 入家庭构成，这部分居民占全部社区人 口的四成。尽管如此，近几年来，这两 个社区的文化、经济和社会生活都在不 断改善。 这两个社区的房地产市场有着很大 的潜力。 这一带环境优美，交通便利，商业 气氛浓厚，房源类型多，房屋价格便宜 等条件，在蒙特利尔市内各区中是很少 见的。单就环境而言，两条运河贯通社 区，运河两岸绿地成片，是休闲娱乐最 好的去处。Angrignon公园，树木郁郁葱 葱，湖光山色，有着几乎全城最大的免 费停车场。这个公园还有很大片的休闲 农场，供当地居民耕种。有不少华人在 那里开辟菜园，享受着“采菊东篱下， 悠然见南山”的田园生活。 正如前文所述，这里有很多华人新 移民。和全世界其它社区的华人一样， 这两个社区的华人朋友们也在默默地改 变着这两个社区的面貌。在这里，我们 能看到一些华人便利店、餐馆、家庭幼 儿园、理发店等。 如果您有兴趣了解更多的社区，可 以登录网站: http://www.accophoto. com/ 在“亚媒人文”博客里面，笔者还 搜集了大量关于各个社区的视频资料， 以便华人朋友们更直观地了解魁省的风 土人情。
Robert Ye, CIM
514 426-1788 ext. 2359 514 578-5308
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低固定利率贷款隐藏着“看不见的成本”
买房者可以通过五年定期的贷款来 锁定较低的利率。然而，一旦你的计划有 变，你可能要向银行赔偿提前中止合同 的罚金。据加拿大可按揭专业人士协会 (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)统计显示，在 加国的借款者中，有9%会选择在贷款合同 到期前取消贷款，但是其中的大部分人不 了解这样做的严重性。 蒙特利尔银行卡尔加里区域的贷款 部经理Laura Parsons指出，对借款人来 说，罚金是非常关键的因素。在签署贷款 合同前，借款人需要仔细阅读各项条款并 充分理解，他们的律师也有责任帮助进行 解释。 Parsons表示，目前很多人买房只是 感性的行为，认为有买房的必要或是认为 将来这项投资能够取得收益，而不能充分 地去了解买房协议的各项内容，甚至也不 会提出问题。投资者的目光多集中在利率 上，很少有人去关心合同中是否有不合理 或是解释不清的条款。 罚款额惊人 Brian Hyytiainen 在2011年购入一 间独立屋，并且签订了一个五年期的房 贷合约。然而由于生活变故，他被迫要
把房子卖掉。“我再也供不起房子了。” 他说：“我听说会有对提前还款的处罚， 但没想到银行还会落井下石，要我支付 13,000元。” 加拿大皇家银行(RBC)是加拿大最大 的银行。Hyytiainen的贷款合约第一页上 写着，该行给Brian Hyytiainen发放贷款 的年利率为3.79%。 而在合约第三页的附 属细则里，他发现银行加注了1.55%的折 现率。 “不瞒你说，我觉得这很卑鄙。”他 说：“所有贷款人被加注了一个折现率。 这几年房贷利率都降低了，谁还会签一个 5%的封闭式贷款。” 加拿大的五大银行多数会先把利率 标高，然后以折扣的形式为贷款客户降低 一部分。这个文字游戏已经持续多年。然 而，当贷款人在利率普遍降低时决定终止 贷款合约，这个标高的利率就会回过头来 缠上他们。 到处上诉没有结果 Hyytiainen向皇家银行申诉专员上 诉，结果无补于事。随后，他又向审查参 银行与客户裁决纠纷的ADR Chambers银行 问题申诉督查办公室提出申诉。 monstermortgage.ca网站的负责人 Vince Gaetano表示，银行普遍使用贷款 资格利率(Mortgage Qualifying Rate) 来计算罚金。贷款资格利率是加拿大央行 根据各大银行五年期按揭贷款利率决定并 发布的。 Gaetano还曾就银行计算方法不当从 而罚金增加的问题向前财长Jim Flaherty 提出质疑，他指出一位投资者贷款46万
9000元，因为中止贷款需要交纳2万8000 多元的高额罚款。因为其银行使用了当时 为5.24% 的贷款资格利率(现在为4.99%) 来计算固定贷款利率为3.99%的贷款罚 金。 Gaetano表示，当时市场上的实际利 率为3.69%，所以投资者应该缴纳的罚金 应该以30%的利率差异计算，为5,862.50 元。显示使用贷款资格利率增加了投资者 的负担，而银行通常会在贷款合同中注明 以此计算的条件，Gaetano认为很多贷款 合同看起来似乎因为提供了低固定利率对 消费者有利，但实际上隐藏了很多看不见 的成本。 贷款经纪负责帮助客户从众多贷款 机构中取得最好的利率。很多贷款经纪会 偏好较小型银行，因为这些银行的利率最 低，而且没有折现率。“如果你想要固定 利率的房屋贷款，我会建议将五大银行作 为最后的选择。”贷款经纪Calum Ross 说。“只要利率折扣在各大银行中存在一 天，消费者都不会得到公平的贷款。” 幸运的是，现在的你可以比以前找到 更多的信息。联邦规定，银行必须向用简 明的例子，向客户展示其计算包括折算率 在内提前还款罚金的方法。然而，银行的 计算器包含了大量的数据和专业术语，还 常常无法提供明确的答案。 减少损失的办法 如果真的需要提前中止贷款合同，投 资者也可以应用一些方法减少损失。如果 投资者拥有提前偿还特权的话，可以在中 止合同前尽量最大化地偿还贷款。
如果合同中注明投资者每年能够预付 20%的贷款，如果贷款总额是50万的话， 那么投资者可以考虑在年末和年初都支付 10万元的还款，这样就可以减少 未还款 额从而减少损失。 虽然一些房贷结构允许投资者将罚 款金额添加到新的贷款中，但是投资者一 定要慎重考虑，因为这样一来投资者就不 得不支付“息上加息”，总的金额可能超 出想像。当然，最糟糕的就是投资者之前 对罚款的事情一无所知，等到中止贷款面 临罚款时才惊慌失措。 如何才能避免被提前还款罚金抵消你 的房屋资产增值?以下是一些提示： 1.你是否接受过利率折扣?在贷款文 件的显眼处，你可能很难找到它的踪迹。 向银行咨询具体的折扣，及其在计算过程 中的作用。 2.你是否行使过提前还款的权力?提 前还款的罚金以贷款余额为计算基础，而 客户每年都可以根据合约提前多还一部分 本金。因此，银行应该根据客户还款 后 的贷款余额来计算罚金。 3.你是否需要帮助来计算或谈判更低 的罚金数额?向持有专业贷款认证的经纪 咨询。贷款经纪可以免费帮你算账，还能 想办法帮你减低罚金。 4.你能衡量出中止贷款合同的成 本和得益吗?浏览加拿大金融消费者管 理局(Financial Consumer Agency of Canada)网上(http://www.fcac-acfc. gc.ca/) 指引，重新规划和谈判你的贷 款。
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在加国住公寓比独立屋省心吗？ 现在，越来越多的人开始选择购买公 寓。集中管理式的公寓不同于远离城市的 独立屋，交通便利，管理方便，但相比于 独立屋，公寓这样更为集中式的居住环境 也容易引发问题。 在公寓内居住，不仅仅需要和邻居 共用墙壁、地板和天花板，和公寓相关的 很多人都有着复杂的联系关系，比如开发 商、公寓管理会、所有者、投资者、租客 或是地产经纪，不同的人之间需要有不同 的相处之道。 有些公寓的文件中，对所有者的权利 和责任的规定可能长达70页。关于公寓内 某些问题的长期纠纷案件也屡见不鲜，比 如养宠物、地板裂缝、访问者停车位问题 等。Real Estate Investment Network拥 有多处公寓，其高级分析师Don Campbell 认为，公寓内的居住者几乎没有自己的领 地，因为多数公寓内的设施和空间都是公 共的。虽然很多业主被推选出来作为公寓 管理委员会的委员，代表业主们发言，但 是时间久了这些委员就会因为自己掌握权 力而不再为业主们发声。 作为一个法人实体，公寓已经在加 拿大存在40多年了。如果用资料来说明的 话，在1981年前加拿大10大城市里的所有 公寓住宅不到住宅总数的10%，而现在存 在着的公寓，三分之一都是在近10年建成 的，也就是120万公寓中的41.3万都是过 去十年完成的。大城市中的公寓建筑比较 密集，比如多伦多、蒙特利尔和温哥华， 不过现在也开始延伸到各地，无论是圣约 翰、埃德蒙顿还是维多利亚，现在就连
圭尔夫和白马市的公寓建筑数量都超过了 独立屋。目前加拿大有12%的人口，也就 是120万个家庭居住在公寓中。尽管很多 人购买公寓作为投资用途，但现在公寓中 70%的居住者都是业主本人，而非租客。 公寓内出现的很多冲突都是开发商 之前错误的宣称公寓住宅是一种无需担忧 的生活方式引起的。虽然业主支付物业 费后，有人负责除草、清理垃圾、维修电 梯，但是在这样共同居住的生活空间里每 位业主还是会有自己的责任。管理公司和 公寓委员会没办法用物业费来处理所有的 问题。 地产分析师Don Campbell提到最近 在阿伯特斯福看到的两个业主的纠纷，他
们的冲突来自应该缴纳多少的维修费用。 这其实是一个很难界定的概念，一般提出 强烈反对意见的都是之前居住过独立屋的 居民。温哥华解决公寓纠纷的律师Paul Mendes认为，因为这些居民之前没有过和 他人共同决定的经验，也不太理解共同地 产的概念，他们还是会用原来管理独立屋 的方法来试图管理公寓。 据调查，年长的公寓居住者之间容易 出现纠纷。阿伯特斯福一栋名为Carlisle 的公寓内的居民多为55岁以上，公寓内出 现的很多纠纷都是居民们在互相指责，比 如在别人的车上写了“牛”或者“猪”， 向别人扔鸡蛋，做不好的手势，怒斥别人 等等，还有一位居民起诉她邻居的原因
是当她在车里盖毯子取暖时邻居在旁边拍 照。省级法庭的法官Robert Hamilton认 为，这些起诉都像是不谙世事的小孩才会 提出的，而年长的人也出现了这种趋势。 目前越来越多没有家庭也没有朋友的老人 选择居住到面积较小的公寓内，公寓也就 还将面临更多这类的问题。 另外，居民和管理委员会之间的诉讼 主要是围绕居民的权利和责任。通常开发 商在建筑楼盘时，制定好的规矩只有2-3 页，而当他们把公寓委托给委员会管理的 时候，根据大家的不同看法，规定可能会 被扩充到20-70页之多。 极端情况下，法庭也会要求某位不 良居民卖出公寓以确保其他居民能够正常 生活。比如2012年，最高法庭就要求素 里市的Rose Jordison卖掉她的公寓，因 为她已经成年的儿子的不良做法严重干扰 了邻居的生活，他向邻居吐痰，说猥亵的 话语，挡住其回家的路，还从阳台向其泼 水。 公寓住宅是否可以被营造成原来市郊 独立屋安静祥和的社区住宅环境，我们还 不得而知。蒙特爱立森大学的地理学教授 Leslie Kern认为，想让公寓住宅拥有良 好的相处环境，需要居住者们用非常高的 道德修养来创造和维系，但是这过程中也 非常容易引发矛盾。这么多的人一同生活 在狭小的空间内，冲突和矛盾也是不可避 免的。随着加拿大对城市建筑的支持，越 来越多的开发商获得许可兴建公寓，如果 我们无法在公寓内创造出良好的环境，随 着公寓数量的增加，问题就会越来越糟。
捷足先登 16 2014年5月22日
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两岸三地 18 2014年5月22日
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美丽庭院 20 2014年5月22日
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21 保险信息 www.ling77.com
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探亲险的细节条款 + 5月可游玩的去处（一） 5月25日（本周日）特邀请大连著 名心血管病教授级专家耿医生、蒙特利 尔大学流行病专业晓辉博士、国内中西 医结合陈专家在Downtown作公益免费讲 座，并解答朋友们提出的问题。备有法 式糕点、水果。欢迎朋友们、和探亲的 伯父伯母们交流和共同分享保健知识。 请联系514-839 9076（cell）提前订 位。地址：1010 St- Catherine west, suite 600, 上午10点开始，街上停车位 上午免费，中午才开始收费 另，CARI St-Laurent 与郊区度 假村合作组织新移民家庭度假活动。今 年第一期7月13～18日，第二期8月3～8 日。每期最多接受48人，尚有部分名 額。由于有赞助，价格非常优惠。感兴 趣 的 朋 友 请 致 电 5 1 4 - 7 4 8 - 2 0 0 7 分 机 225 王女士 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、长期护理险、家庭财务 规划、家族财产传承的信息，欢迎联系 我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 蒙城终于春暖花开了！这次的冬天 真是好长，以至于网上在谈邀请爸妈5月 来Montreal赏冬景。有人说这算蒙城10 年来最冷的，也有的说这已经打破了30 年来的记录。而最新的解释是：气候之 所以如此严酷，是因为极地风暴冻结了 整个五大湖，所以这冻结后的大面积湖 水不仅不再成为缓解严寒的调温器，而 是雪上加霜地起到了冰库的效果，延缓 着春天的到来。这就是为什么芝加哥被 美国电台称作了芝伯利亚，湖边卷起了 冻结的大型冰坨；而多伦多也一场雪连 着一场雪最终导致了大规模地断电。 好在五大湖终于解冻了，随着气温 的升高，蛰伏半年的Montreal又一次进 入到了夏季的欢乐模式中。探亲父母们 也陆续从中国飞了过来。应读者朋友们 的要求，本周开始我们将讨论旅游探亲 险的各部分细节，在每篇专栏中还将留 出1/3的篇幅介绍当下探亲父母们可游玩 的去处。 一、探亲险的细节条款 市场上提供旅游探亲险产品的公司
有大大小小十几家，朋友们在选择时应 优先选择不需要问卷调查的、保稳定老 病的、以及价格优惠的。 关于问卷调查 需要填写医疗问卷的旅游险公司， 客户填写问卷的劳时费力是次要的，关 键在于一旦发生理赔，那么实际情况是 否与医疗问卷上填写的内容完全相符也 会成为理赔的预设条件之一。有个别的 旅游险公司还规定若发生理赔，公司有 权利调受保者在原住地的医疗档案，这 就带来了更多的不确定性。 所以建议朋友们直接选择那些不 需要问卷调查的公司（有几家价格上还 更加优惠），来避免那些难以控制的因 素。 保稳定老病 多数公司对于70岁以下的年龄（不 包括70岁）是自动保稳定老病的，70岁 以上年龄客户可根据自己的需要，单选 保稳定老病的选项。也有个别公司是以 60岁为分界线的。 老病（Pre-Existing Medical Condition）的定义为：any medical condition, sickness or injury for which at any time prior to the effective date, you have experienced symptoms, you have received medical care, advice, investigation or medical treatment, you have been hospitalized, you have been prescribed (including prescribed as needed) or have taken medication, or you have undergone a medical surgical procedure；大致 翻译为：在旅游险保单生效日之前任何 已经出现症状、或是接受过医疗看护、 医疗建议、调查或医疗治疗的、或已经 住过院、或已经看过医生或吃过药、或 在医疗手术过程中的医疗状况、疾病、 或损伤。 “稳定老病”对于“稳定”的定义 在保单中有专门的部分详细论述，通常 要求在保单生效前的120天（有些公司规 定了不同的天数）内实现了饮食或持续 的处方药使用控制了病情，具体包括； ·没有出现新的症状、没有更频 繁、更严重的迹象； ·治疗方式没有任何改变（但因病
情好转，经医生同意的治疗减少或停止 治疗都不构成“改变”）； ·用药量没有改变（但因病情好 转，经医生同意的用药量减少或停止用 药不构成“改变”）； ·没有恶化的迹象； ·没有住院、没介绍给专科医生 follow-up或是检测和调查； ·不需要进一步的检测、治疗或调 查、或等待结果； ·没有未获得诊断的情况； ·没有在启程之前预期之后将会出 现的进一步医疗治疗； 二、5月中下旬可游玩的去处 1、巧克力节（五月24、25日） 在Montreal东边的BROMONT小镇上。 门票大概每位6刀、小孩免费，随票会附 送一盒巧克力。几年前曾经跟好友去过 一次，几十家巧克力公司（包括比利时 的松露巧克力的公司），令人眼花缭乱 的上百种巧克力，都是免费品尝的。好 友就说：她长这么大，从没吃过这么多 的巧克力。 此外，还有巧克力蛋糕、巧克力冷 饮、以及专为小朋友提供的巧克力浆来 作画。出门后看到不少小朋友一边走， 一边抱着刚画好的画舔。 官网地址：http://www.lafeteduc hocolatdebromont.com/ 2、前一阵最轰轰烈烈的活动莫过 于华景假期的$4.99渥太华特价郁金香 游了。现在的特价团有$18.99魁北克城 一日游、$49多伦多两日游、$56多伦多 三日游、$58纽约三日游。官网地址： http://bustourcn.sinorama.ca 3、博物馆日（5月25日） Montreal一直以高质量的博物馆 著称。原先每年的博物馆日我都会加入 四处奔忙的人群，在不同的博物馆间赶 场。个人觉得比较好的博物馆是位于奥 林匹克中心那儿的自然博物馆，里面有 热带、亚热带、寒带等不同主题的分 馆。最有趣的是其中一个馆里的小企 鹅，它们从冰上跳入水中，在水里打着 滚、游来游去，又爬回到岸上。玻璃是 透明的，所以可以如此近距离地观察小 企鹅的水中生活，别看它们在岸上憨憨 的样子，在水中竟是如此灵活！别说是
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 小朋友喜欢，连成人看了在旁边都喜笑 颜开的。 企鹅那有好几排座位，可以坐上半 天，慢慢欣赏。 另外老港的科技博物馆算是各馆 中最贵的了，平时基本没有打折优惠。 里面新奇的东东很多，只是可惜多数活 动重在参与。赶上博物馆日，参与者众 多，难以真正体会到其中乐趣。 另外在Metro Peel和Guy之间，位于 Sherbrooke街上的古代艺术博物馆、现 代艺术博物馆也是很好的去处，只是接 近中午时分会排队者众多。容易感到疲 劳的朋友可随身带个折叠椅。
我爱我家 22 2014年5月22日
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读者园地 24 2014年5月22日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
世故与成熟可否成正比？
推荐一篇文字给大家：世故是个很 奇怪的东西，明明你拥有它，却抵死不愿 承认。承认也好，不承认也罢，你的世故 不在你的嘴里，它只在别人的眼里。被人 情世故摔摔打打过的人，世故一点并不可 怕，有了经历，也就拥有了驾驭世故心的 能力，从未被人情世故摔打过的人，满心 世故，这才最可怕。沒有过那些经历，他 也就只学会了张狂的势利，最令人心寒的 一种世故，是在从小的生活环境中一点一 滴养成的，那种世故，甩也甩不掉。那种 世故，成了性格。 生活中，很多人觉得人际关系很难 处，人们渴望自己早一些成熟起来，可往 往又无法分清成熟与世故的界限，陷于 世故的泥坑。成熟是真正的心机，世故
〔风水命理〕
则是心机，成熟是一种迷人的美，它与世 故格格不入。做人要积德，就得要成熟而 不要世故。大凡把成熟和世故同日而语的 人，一定是还没有跨进成熟的行列。就好 比街头的一堆西瓜，对买者而言，只有三 种：生的、熟的、熟过的。我们只挑熟的 买。芸芸众生，男女老幼，就其心理年龄 而言，也只三种：幼稚的、成熟的、世故 的。幼稚的属于生瓜，成熟的属于熟瓜， 世故的属于熟过的瓜。放下生瓜不谈，天 下有谁喜欢熟过的西瓜？我认为世故是最 可怕的一种衰老，一旦进入这种状态，无 论他是年轻人还是老年人，可以说，都已 进入了生命的黄昏。世故的人很少有激 情，他们不会制造浪漫，因为他们根本就 没有浪漫情怀，世故的人也很少有创造 力，那些真正的大画家、大作家、大诗 人、大音乐家中，没有一个是世故的人， 就是在那些真正成功的企业家和大商人中 也没有。世故是烂掉的成熟，是那些无力 主宰自己命运的人就近为自己选择的一个 借口。他们在内心深处有自卑情结和弱者 心态，因此从其本质上讲，世故只是幼稚 的回归。我们并不反对世故，但不等于不 提倡成熟。一个人不成熟，就和生瓜一 样，价值要大打折扣。 成熟是一种丰满圆润的状态，是智 慧的顶峰，是一个人阅尽人间沧桑后的
大度从容。它不媚俗，不盲从，对挫折 处之泰然，对恭维、掌声、鲜花会报以 淡淡的微笑。它淡泊宁静，散发着灵魂 的香味，它是生命运作到一定程度之后 达到的一种相对稳定的理想境界。处在 这种境界上的人，在家里是宽容、慈祥 的父亲；在朋友那里是手足般的兄长， 在社团或党派里，是举足轻重的中流砥 柱。成熟者能看到社会或人生的阴暗 面，却不会被阴暗面所吓倒，表面上沉 静而内心却有一腔热血。因为面对黑暗 面，有不平而不悲观，既坚信希望友于 将来，又执着于今天的努力，世故者也 看到社会的阴暗面，但他们分不清主流 和支流，本质和现象。他们因为曾在事 业，理想，生活，爱情等方面受到过打 击或挫折便冷眼观世，觉得人生残酷， 社会黑暗。因为知道社会是复杂的，所 以他们遇事都要自己思索，自己做主， 不轻信，不盲从，与朋友真诚相交，如 果遇见不熟悉的人，就多听少谈，真正 了解后才会敞开思想交流。 世故者由于过多地看到人生和社会 的阴暗面，因而错误地认为人世间没有 真诚可言。他们总是把自己的内心世界 封闭起来，对人外热内冷。处处设防， 奉行“见人只说三分话，未可全抛一片 心”的处世原则。成熟者在处理人与
人生最可贵的事就是“结善缘”，结缘却很简单，一句赞美、一件善事、 一个微笑、一点帮助，就能给我们的人生广结善缘。人生追求的无非幸福和快 乐，通向幸福和快乐的道路，不是岁月累积，也非执著追求，而是珍惜遇到的 每个人、每件物、每份缘；能为人着想，助人为乐，生活必然回馈。
〔粤语课堂〕
人关系上，坚持互惠互利，互帮互进的 态度，有福共享，有难共当，患难时见 真情，世故者考虑问题时以利益为先， 交往的热情则与有用之程度成正比，即 使是对同一个人也不例外。成熟者遇事 头脑冷静，坚持原则，有主见，自己该 干什么就干什么。世故者习惯看风使 舵，观风向，看气候，见什么人说什么 话，投人所好，八面玲珑，采取“随风 倒”的处世方式。对事敢于发表自己的 意见，敢做敢当，往往小事糊涂，大事 清楚。世故者游戏人生，采取滑头主义 混世态度，专搞中庸，惯于骑墙。即使 遇有原则问题需要明辨时，也是模棱两 可，明哲保身。成熟者和世故者也许都 经过生活的艰辛、人生的磨难，但前者 把挫折当成奋飞的起点，重新认识社会 与自我，后者干脆对一切无所谓，企求 超脱社会，也许还会同恶势力同流合 污。 成熟是人生的一种气质，而世故则 是人生的一种疾病。世故的人在交往中 被人们认为太有“心机”。实则不然。 这恰恰是没有“心机”的表现。他们让 人不可靠近，不愿意靠近，是做人的失 败。所以，在社会上行走，一定要让自 己多一些成熟的气质，少一些世故的味 道，这样才能成为到处受欢迎的人。
揭发 ------ 踢爆。利润得益 ------ 数围。 有默契 ------ 啱Key。不耐用 ------ 咁化学。 危险 ------ 牙烟。辞职不干 ------ 劈炮唔捞。 起床 ------ 起身。穿衣服 ------ 着衫。
25 教育心得 www.ling77.com
2014年5月22日
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让孩子喜欢阅读并沉醉其中的重要性 8岁英国小男孩潘万(Pavan)最喜欢 的活动是在户外踢足球，其次是在屋里 踢足球，位居第三的，是在沙发上操练 球技。至于阅读，在潘万的活动计划名 单中非常靠后，远在上学、跳迪斯科、 购物、聊天、看电视以及玩Xbox游戏机 之后。 他会出于喜欢而读书吗？“不 会，”潘万兴奋地摇摇头说。“自己 若是心烦了，就会纠缠妈妈玩她的手 机。”据慈善团体Booktrus调查研究， 如今超过60%的18-30岁年轻人把看电视 及DVD置于阅读之前。类似比例的年轻人 认为因特网与电脑会在20年后取代纸质 书籍。 去年10月，经合组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)发布的研究报告表明大量 年轻人毕业后的阅读能力差强人意，读 写能力的争论获得了强有力的新依据。 一项对英国1970年4月出生的6000 人群体进行的追踪分析，发现孩子们的 考试成绩与其说和他们父亲的受教育程 度相关，倒不如说与他们的阅读能力紧 密关联。“能够按部就班的阅读至关重 要，但快乐阅读也不是可有可无，”英 国企鹅出版集团(Penguin UK)发言人乔 安娜•普赖尔(Joanna Prior)说。“阅读 将让孩子受益终生。” 就采取何种最有效的干预手段，可 谓众说纷纭。有些专家专注于书籍走入 孩子生活的那个阶段；有些专注于其它 兴趣爱好开始后来居上的10-11岁那个阶
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段；有些则认为情感成型的青少年时期 最为关键。但专家的普遍共识是：“若 要养成终生阅读习惯，就得在成人之前 养成，”阿歇特集团(Hachette)主管路 易莎•利文斯顿(Louisa Livingston) 说。 这意味着要让孩子们乐意阅读， 即把教室布置得温馨得体，并提供个性 化帮助，指导每个孩子阅读自己喜欢的 书籍。普赖尔说，学校图书馆管理员应 该视作“图书专家”，而他们的地位因 政府经费削减而岌岌可危。总之，几届 政府都在为学生的考试成绩忧心忡忡之 际，出版商则希望政客们认识到快乐阅 读的重要性。他们振振有词地说，如果 这个目标能够实现，那么富有想象力的 教学必将源源不断地迸发。 社会环境也至关重要。2011年英 国国家文教信托(National Literacy Trust)对全国学生的调查研究表明： 接受调查者中有三分之一没有个人的图 书。其中，19%学生的阅读能力低于其年 龄要求的标准，而对拥有个人图书的学 生来说，这个比例仅为7.6%。 经合组织的研究中，还涉及了不平 等问题。如今英国议会正在调查成年人 的读写能力，这些问题已经表露无遗。 “不管用不用‘社会阶层’这个词，归 根到底就是家庭环境影响。”上个月第 一次议会全会时，成人读写能力专家海 伦•凯茜(Helen Casey)这样对全体议员 说。“孩子们12%的时间呆在学校，其它 时间则都在校外，他们成长的文化氛围
至关重要。”另一专家大卫•休斯(David Hughes)说。然而，至少有一位议员似乎 对这种说法持怀疑态度，暗示此举会导 致“为教师找开脱借口”。 这并非教育家与政客意见唯一明 显的南辕北辙之处。教育大臣戈夫希望 孩子们读更多书，并为此修改了英国普 通中等教育证书(GCSE)考试大纲。批评 他的人则担心此举会让孩子离快乐阅读 渐行渐远。“教师几乎没有让孩子放松 阅读的时间，” 教育作家苏•考利(Sue Cowley)说。“阅读不是因为个人兴趣使 然，而是开始成为考量的工具。” 从教育大臣戈夫希望增加书籍难度 的意图中，有些专家还嗅出了一丝势利 意味，这着实让人反感————他曾经 大大抱怨斯坦贝克(John Steinbeck) 的《人鼠之间》(Of Mice and Men)太 过简短以及斯蒂芬妮•梅尔(Stephenie Meyer)的《暮光之城》(Twilight)太过 浅显。“如果读的是足球杂志，我们难 道不该为此感到高兴吗？”英国出版协 会(Publishers Association)执行总裁 理查德•摩勒(Richard Mollet)说。“孩 子阅读书籍，并且沉醉其中，这才是最 最重要的事。” 尽管上述争论仍没完没了，但新 一波科技进步意味着孩子们越来越难预 留出阅读时间。科技帮助人类从书籍中 获得了快乐————背光式电子阅读器 意味着无需再拿着手电趴在被窝中看 书——但它也帮助了其它媒介。过去坐 火车长时间旅行意味着可以长时间读书
Greatest Love Of All ஓᐱᄉ˦ ( 5 )
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或是眺望窗外美景。如今有了iPad，长 途旅行意味着玩电脑游戏以及补看前一 天晚上的电视节目。 出版商的选择之一就是步音乐产业 之后尘，鼓励作家参与更多活动，与社 交媒体打更多交道，以便创造粉丝“点 击量”；另一种选择则是自己改编图 书。交互式电子书籍已经提供多种结局 可能，出版商已出资开发了多款应用软 件，它们用润色过的视频及音频来努力 吸引不太读书的读者。 “目前这完全只是抱着试试看的 态度，”杰克•马尼恩(Jake Manion) 说，他是动画公司阿德曼(Aardman)创 意总监，该公司曾开发了哈珀柯林斯 (HarperCollins)出版小说《霍比特人》 的应用软件。“智能手机问世的时间还 不长，作家如今仍以传统方式创作。” 马尼恩说，最大的变化将发生在“5-10 年后”，届时作家将“对科技耳熟能 详，因此能以不同方式进行创作”。 也许到那时候，连玩足球或许都得 靠边站了。
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本期责编：独 玉
第2季《我是歌手》渥太华-蒙特利尔选区圆满落幕 [本刊讯]（七天记者独玉） 第2季《我是歌手》渥太华-蒙特利 尔选区决赛5月17日在麦吉尔大学 音乐厅圆满落幕， Andrew Wang、 樊宇 (Felix Fan)、 Chelsea Cameron夺得前三名，其他七位选 手获得优胜奖，分别是：Kristen Achkanian、樊帆、Philip Lam、
刘浩然、Christine Wu、叶子和丁 苏钰，其中樊宇和Christine Wu将 代表渥太华--蒙特利尔选区于今年 八月参加在北京举行的水立方杯海 外青年歌手大赛。 中国驻蒙特利尔总领事馆李 意钢副总领事出席活动、致辞并 向获得第一名的选手颁奖。
第2季《我是歌手》渥太华蒙特利尔选区决赛是由蒙特利尔 多元文化交流协会、乐之声艺术 团、蒙特利尔华商会主办，《华 侨新报》、Yamazi Sushi & Bar、蒙城汇联合主办的。 请欣赏摄影师吕焕泰拍摄的 现场精彩瞬间。
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 20 总第106期 Jeudi Le 22 Mai 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312