Zazhi 108 by 7days real estate Magazine

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3

No 22

总第108期

Jeudi

Le 5 Juin

2014

514-861-6319

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ISSN 1929-6312

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本期责编：利文

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最新研究报告显示，尽管各地房价持续上扬，但并未吓跑首购族，全国购屋者中有55%是首购族，主要是拜房贷利率维持低档所赐。而地产专家预估，加拿大央行最快要到明年以后才可能调涨利率。加拿大房贷专业协会（CAAMP）最新

报告指出，全国各地房价持续上扬，但并未影响首购族置产意愿。该协会主席默菲（Jim Murphy）表示，温哥华、卡加利与多伦多等主要城市的房价，过去一年上涨8.2%，但各地买家中，多达55%是首购族。他认为主要是房贷利率持续维持低档所致，尤其是某大银行近期将五年期固定利率降至3%以下，他说近期应不会再有经济学家预言房贷利率会上扬。默菲相信加拿大央行最快要到2015年后才会调升市场利率。根据报告分析，加拿大的贷款人偏好固定利率，比率达65%，选择浮动利率者仅有28%，另有7%属混合型（Combined）。

对未来半年房贷将到期续约的贷款户而言，目前市场平均利率为3.38%，且许多金融机构提供更低的五年期固定利率可供选择，让他们的每月还款金额可维持不变，甚至更低。统计显示，只有4%即将到期的贷款户利率维持在2.5%以下，而目前市场上许多浮动利率都低于此，因此理论上，有 96%贷款户续约时只要选择浮动利率，都可取得较过去更优惠的贷款条件。不过，他对加拿大房市前景有所保留，因为报告认为明年底全国新屋开工单位量将低于2011年与2012年的20%，这将是加国房市在可预见的将来所面临的一大隐忧。

CMHC：“爸妈银行”扭曲了加拿大房价

加拿大房市之火，使得联邦住房机构——加拿大按揭及住房公司(CMHC)正在试图探究，到底父母帮助孩子支付了多少首付，有多频繁?据《多伦多星报》报导，CMHC称，房地产市场被“适度”高估了，那可能是，至少部份原因是“馈赠”，即婴儿潮一代的父母资助子女，使得他们能够进入难以承付的房市。

七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication

总编辑 Chief Editor

编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文

Luo Liangwen

馈赠现象 CMHC已经推出的一项研究正试图确定，年轻购房者从爸爸、妈妈“银行”处获得资金担保的几率有多频繁。该机构还试图确定，从婴儿潮一代父母处转至回声潮一代（echo boomers）的钱有多少。而作为最富有的一代，婴儿潮一代永远感谢暴涨的房价，以及从他们父母处获得的遗产。特别是在多伦多房市，竞购战和激烈的竞争使得房价不断被哄抬。 CMHC已经汇编了来自加拿大银行的一些初步数据，这些银行发放的按揭占本国房贷总额的约70 ％。子女由父母处得到的馈赠由几万至几十万元不等。专家补遗目前经济学家正在试图解析财富转

移至房市的模式，看看是否它确实扭曲了房价和购买行为。传统上，经济学家们倾向于关注房价和收入比，房价与租金比，以及低利率的影响，以便更好地了解房地产市场的跌宕起伏。 Tsiakopoulos 说，加拿大统计局的数据显示，在1999年至2012年间，加拿大人的净资产增长了44.5 ％，而增长最快的群体是那些55岁以上的人士。他说：“与20或25年前相比，这使得这一财富群体在今天更加举足轻重。” 加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）认为，该数据至关重要，因为“它可能是一个我们没有注意到的市场驱动力”。

银行抢客再现白热化财政部长继续观察

CAAMP：加拿大央行最快明年以后调涨利率

拿大丰业银行宣布将按揭5年期固定利率降至 2.97%，比蒙特利尔银行 (BMO)3月推出的5年固定利率2.99%，再低0.02个百分点，将银行抢按揭客户战推上另一高峰。按揭专家指出，目前按揭利率水准可能是半世纪来最低，但提醒如果收入条件不错，可以选择长期浮动按揭，可能利率更低。丰银将5年期固定利率降至2.97%，是各主要银行 5年期固定按揭利率当中最低者。根据按揭比较网站 ratehub.ca资料，一年期固定利率最低的是加拿大汇丰银行(HSBC)，利率低至2.7%，两年期固定利率最低为TD Canada Trust 的2.79%，3年期固定利率以HSBC的2.93%最低， 4年期固定利率最低的是 Scotiabank的2.94%。多家银行2012年时，曾一度将5年固定利率调低至低于3%，引起当时财政部长费拉逖(Jim Flaherty)严厉批评，之后银行虽然撤下该低利率，但费拉逖仍在当年7月缩紧按揭保险规定，银行也只好配合缩紧客户申请按揭条件。不过，现任财政部长奥利弗 (Joe Oliver)声称，将继续观察按揭市场情况，他在国会大厅对传媒说：“这次利率只是小幅调低，我并不准备干预(银行的决定)，我们会继续观察。” 加新社报道指出，各主要银行在按揭生意竞争激烈，例如今年夏天，皇家银行(RBC)对介绍首次购屋申请按揭客户的地产经纪，提供1000元介绍费。报道说，首次购屋人士向来是各银行必争之客户，因为他们有可能需要更多按揭，此外，也较可能成为终身客户。加拿大中央银行行长普洛兹 (Stephen Poloz)曾说，加拿大在经济未能完全恢复前，不应调高基本利率，而本国经济可能要等到 2016年上半年才能完全恢复。这令金融界预测，未来两年按揭利率调高的可能性极低。

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买房卖房 2014年6月5日

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房价疯涨首期难筹措 RRSP助力

今年早春开始的抢Offer 热潮，令加拿大热门城市的低层房屋价格非理性疯涨。一些抢Offer 的“赢家”，却又因为贷不到足够的款，筹不到足够的首付，而与好不容易抢到手的房子失之交臂。更多的买家，一看到房子已经抢到高过自己的支付能力，只能选择无奈地离开。房价疯涨首期难筹措买到房子却贷不到款，这种情况一直就有，只不过现在更为普遍，数额缺口也更大。以前碰到的，多是差个几万，努努力就过关了。现在的房子，动辄抢高十多万，数十万，无论怎么努力，都无济于事了。另一位经纪称，他有一个客户以120 多万抢到一个房子，但银行评估这个房子只值110多万，只能以这个价格为基础按比例贷款，令客人的首付出现巨额缺口，最后只能放弃交易。他带另一个客户抢房，出到80来万，就不敢再加价了，因为付不起了。首付不够如何筹措？除了找亲朋好友，还可以利用信贷额度，二次按揭也是解决之道。但无论信贷额度还是二次按揭，借款利率都相

当高，有一定风险。其实联邦政府的“首次购房计划” (Home BuyerPlan，HBP)，就是一个不错的首付筹措手段。五年无房即符合首购条件。按照HBP首购计划，如果你是首次购房者，则可以从你的RRSP供款中提取最多25000元作为首付。如果你和配偶一起买房，且配偶也是首购一族，那你们就能凭空多出5万首付。而且取出部分不用上税，RRSP空间也不损失，只需在15 年内分期还清即可。该计划也适用于建房。一般来说，RRSP里的钱需存够90天才能提取。符合HBP最重要的条件就是，你必须是首次购房者。一般人认为，从未买过房子的才可以称之为首次购房，其实不仅如此。按照加拿大税局HBP条文规定，只要你过去5年内无房产，也可以算是首次购房。具体规定就是：以提款这一年往前推4个整年，以及提款之日起往前推31天，在这两段时期内，如果你曾拥有房产，你就不符合首购者条件。第一段时期是指你在过去5个年头内均无房产；第二段时期则是说，你不能在买了房子超过一个月后才完成 RRSP提款。残障人士无需符合此条件 HBP计划也有例外，即如果你是残障人士（Person With a Disability），想购买一处更方便，更适应自己需要的住处，则不受此首购条件限制。如果你为残障人士买房，或资助残障人士买房，RRSP提款也不受首购条件限制。前提是，该残障人士必须是你的血缘亲

属，婚姻或同居伴侣，以及收养子女等。提款有程式，不遵守被征重税不要以为RRSP是你自己的钱，你就可以随便取。你必须严格遵守有关程式，否则提取款将不能享受免税。星报最近就报导了这样一个例子，未通知银行，擅自取款付首付，结果被征税5000 元。苏珊于2011年购买了一个一卧室公寓。由于该公寓靠近地铁，吸引众多买家抢Offer 。苏珊最终以407000元胜出。这个价已超过叫价，超出了她的支付能力。为了避免购买房贷保险，她必须筹出20%的首付，于是不得不动用RRSP 房屋首购计划。在交割前2个月，她从两个银行的 RRSP帐户里取出13000元用于首付。未曾想，等着她的，是一张5000元的税单。原来苏珊在提款时，并未通知银行她取款的用途。这是她犯的第一个错误。其实她只需上联邦税局的网站，流览Home Buyer’s Plan，照着指示一步步做就行了 RRSP提款条件： ---你必须是加拿大公民居民（Resident of Canada） ---你必须是首次购房者 ---RRSP供款必须在RRSP帐户中存足 90天，才可用作首购计划提款 ---一般来说，你不能从锁定（Locked-in）RRSP帐户或集体（Group）RRSP帐户中提款用以HBP计划 ---所购房屋必须用作主要居所，而且一年之内必须入住。

---所有提款必须在同一日历年（Same Calendar Year）收到 ---在提款用作首付之前，不能已拥有该房产超过30天 ---提款后，必须在次年10月1日前购买或建造完房产 ---RRSP提款必须在15年内分批返还，亦即每年还款1/15。若当年还款不足，不足部分将纳税首购计划提款步骤步骤一：确认你符合HBP提款申请条件步骤二：填写T1036表格，即首购计划RRSP提款申请表，Home Buyers' Plan(HBP) Request to Withdraw Funds from an RRSP. 步骤三：将填好的Form T1036表提交给RRSP发行机构（Issuer ）。发行机构将填写该表的Area 2 。步骤四：从RRSP帐户提款步骤五：发行机构将寄给你T4RSP, Statement of RRSP Income表格，显示你的提款数额。步骤六：从提第一笔款那一年算起，一直到你还完最后一笔提款，每年均需提交税局一份收入税及收益返还表（Income Tax and Benefit Return）首先你必须填一份Form T1036的表格，该表格可从HBP网站下载。然后将填好的表格交给你RRSP的发行机构（如该案中的两家银行）。发行机构随后会送达你一份Form T4RSP表格，显示你在HPB 首购计划下可提取的RRSP款额。你在申请退税时必须附上该表格。

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蒙特利尔西岛的Senneville村 Senneville村是西岛最富裕的行政区。 Senneville村历史上曾经是蒙特利尔富豪的度假避暑胜地。这里环境优美，风景秀丽，气候宜人。这里有好几家高尔夫球俱乐部、帆船俱乐部、 Senneville农庄城堡、纯天然模范农场等。在这些景点中，最值得一提的是 Morgan Arboretum森林自然保护区，占地245公顷，成立于1953年，属于麦基尔大学的麦当劳校区。这里还有一个鸟类保护区，全年向公众开放。Senneville 农庄城堡建设于1671年，因为这个遗迹的地产权属于私人所有，所以不对外开放。 2002年1月1日，Senneville村被并入蒙特利尔市，成为PierrefondsSenneville区的一部分。但是，2004年政府更替之后，经过一次公投，2006年1 月1日，Senneville村又从蒙特利尔市分离出来。 Senneville村人口不是很多，有一千多居民，三百多个家庭。人口密度大约为每平方公里130人。居民中95.88% 为白人，1.89%为黑人，1.55%为印第安人，2.06%为亚裔加拿大人，1.03%为拉美人。 Senneville村最大的特点还在于一个“富”字。2001年，这里的家庭平均年收入就达到了九万五千加元，中等收

入家庭的平均年收入为十万五千加元，男性居民平均年收入约为八万五千加元，女性居民平均年收入为四万八千加元。这里的平均失业率只有1.8%。居民中31.8%从事管理工作，16.4%从事销售和服务业工作，12.7%从事社会工作、教育、政府服务和宗教工作。居民中55%说英语，36%说法语，3.2%说德语，1.6%说阿拉伯语，1.1%说波兰语，1.1%说瑞典语。尽管今天的Senneville看上去是那么的平淡无奇，但是，这个村子却在整个蒙特利尔地区的发展历史上占据着非常重要的地位。

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我们就从前面曾经提到的 Senneville农庄城堡说起。这个城堡早在1671年就成为蒙特利尔岛上的一个贸易站。这个城堡地理位置险要，距离 Sainte Anne du Bout de L'Ile激流滩不足一英里。这个激流滩原来的名称为St. Louis de Bout du L'Ile激流，老名称是为了纪念法国路易十四国王而取。从这里，可以很方便的控制渥太华河（Ottawa River）、双山湖（Lake of Two Mountains）和屋大维河（Outaouais River）。这个城堡曾经是全蒙特利尔岛的安全前哨，防止入侵者从蒙特利尔西部进入，同时保护殖民者免遭印第安人的威胁。 1679年，Boisbriand领主Michel Sidrac Dugé将自己的封地出售给海狸皮商人Charles LeMoyne与Jacques Le Ber，Le Ber先生将此地改名为 Senneville，以纪念自己家乡——法国 Fécamp的Senneville村。 1686年，Le Ber先生在这里建设了一座石头风磨，风磨同时作为安全瞭望塔楼。这座建筑为新法兰西城堡风磨风格，石墙很厚重，有火枪射击孔，塔楼顶部有垛口，以便于守卫者用石头等器械防御入侵之敌。 1687年，Sainte Anne de Bellevue与Senneville 城堡一起受到了易洛魁人的攻击。尽管这些入侵者杀害了一些移民，但是还是被成

撰稿亚媒

功地驱逐出岛。1691年，易洛魁人再次攻击Senneville城堡，这一次，入侵者烧毁了整个建筑物，只留下石头堡垒。当时的总督Frontenac将军命令手下立即建设一座防御能力更强的城堡。1692 年，墙壁更厚重、枪眼更多、有四个小瞭望塔楼相连接的、更坚固的城堡落地而成。这座新城堡的主要使命并非是直接防御入侵者，而是向蒙特利尔岛内部传递信息，寻求支援。在之后的几个世纪内，这里再也没有遭到进攻。 1701年，殖民者和原住民终于签订了和平协议，于是，城堡的军事作用随之消失。大约就在这个时候， Senneville的领主Jacque Le Ber在城堡边上建起了庄园，开荒种地。1700年，风磨被重建起来，并且一直使用到1780 年。1760年，曾经作为军事用途的城堡被废弃了，但是1776年5月22日，数支美国军队在Benedict Arnold的带领下占领了城堡。之后，这些入侵者长驱直入，直接投入Cedars战役。在这些军队退出之前，美国人对城堡进行了大肆破坏。之后，城堡再也不曾被重建。而城堡的废墟也一直是私人财产而不接待民众前往参观。2003年11月20日，文化部将这里列入历史文化遗产。下一期，我们将介绍加拿大历史上著名的Cedars战役，说说1776年发生在距离蒙特利尔西面只有45公里一个小村庄的战争故事。同时，笔者也要陆续将自己的所有已经整理发表的东东发布在博客里面，博客分为“人文”、“自然”“就业”和“翻译”四个类别，网站是：www.accophoto.com

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利率回升至正常水平时，房市暴跌不可以避免。而卡维西奇经过计算和分析后得出的结论为，只要房贷利率缓慢和渐进地上涨，即使涨2%，便不必有任何担心。目前，大多数加拿大首次购屋者借的是25年内偿清的五年期固定利率房贷，卡维西奇的计算和分析便是以此为基础进行的。在加拿大金融市场上，现在大多数银行五年期固定房贷利率在3%左右，最低的是丰业银行（Scotiabnak）2.97%。

按照最典型理财专家的建议，用于住宅方面的开销占据家庭收入的比率应在25~30%之间，要是超过35%便可能陷入财务困境。至于加拿大人的收入年度升幅，根据加拿大统计局的数据为3.1%。卡维西奇据此计算，将来如果五年期固定房贷利率突然间上升2%，达到 5%，便会导致很多首次购屋者措手不及，房贷支出占据家庭收入的比率遽然上升。但如果2%的利率涨幅是逐渐上升的结果，令人们的收入有时间与时俱进。

加拿大首季住宅建筑大收缩

加国首季本地生产总值(GDP)出乎意料之外只增长1.2％，是两年来最慢，除因美国天气恶劣导致出口外，企业投资和入口也意想不到的疲弱。首季GDP按年只增长1.2％，是2012 年末季度的0.9％增幅以来最低纪录，不但低于2013年末季的2.7％，也远逊分析员平均预测的1.8％。

由于经济表现出奇地疲弱，意味加拿大中央银行不必理会4月份通胀两年来首次跳升至其2％目标，可以暂时毋须考虑加息压抑通胀。分析员把首季差劲经济表现，部分归咎于当时北美天气异常寒冷恶劣，导致美国首季GDP收缩1％，也可以解释美国对加国产品的需求疲弱。但蒙特利尔Desjardins Capital Markets分析员Jimmy Jean指，天气恶劣未能解释企业投资大跌：“报告中并没有很多(经济)即将改善迹象。报告中出现的疲态是我们意料不及的。” 首季GDP按季增长0.3％，而3月份 GDP则一如市场所料增长0.1％。所有经济范畴首季表现均劣，例如 2009年经济复苏以来一直支持加国经济的家庭开支，按年只增1.2％，升幅只及

末季一半。出口和企业投资更未能如央行所望接替消费开支作为经济火车头。出口跌2.4％企业投资跌3.7％出口连升5季后，首季跌2.4％；企业投资跌3.7％。入口更跌7.2％，虽然入口减少成为首季经济能增长1.2％的功臣，但也反映本土需求疲弱。贸易对GDP 的贡献是以出口减入口货值计算。住宅建筑挫6.3％ 09衰退以来最惨经济弱势广泛存在，除企业投资下滑外，住宅建筑按年跌6.3％，是2009年衰退以来最大收缩；剔除贸易因素的最终本地需求也按年跌0.3％。工业方面，只有自然资源业(矿产油气开采)按季增产2.4％，制造业只微增 0.2％。

加拿大对水域保护倒数第一

房贷利率慢慢涨 BMO指房市可承受有些经济学家担心房贷利率一旦上涨，加拿大房地产市场便会岌岌可危，但蒙特利尔银行（Bank of Montreal） 5月30日公布该行经济师卡维西奇撰写的研究报告认为，只要是在一至两年内缓慢逐步上涨，加拿大房市完全可承受2% 的利率涨幅。除了在2008—09年经济危机时期短暂停滞外，加拿大房价迄今已上涨超过 10年，以致一些政策制订者和许多观察家忧心忡忡，担心房价已上涨得太高，房价必将大幅度下调，特别是等到房贷

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加拿大公园和野生环境协会周一公布的一份报告说，在全世界十个领水面积最大的国家中，加拿大的水上自然保护区的比例名列倒数第一。一个国家的领水包括内陆河湖，内海，领海和经济水域。在领水面积最大的十个国家中，澳大利亚的自然保护做得最好。受保护区域达到 33.2%，加拿大排名最末，仅有1.3%。中国比加拿大略好，达到1.6%。十个国家中只有加拿大和中国的自然保护水域不到2%。其他国家：美国的受保护水域的比例为30.4%，仅次于澳大利亚。在杰森报告所列的十个国家中，只有这两个国家的受保护水域超过30%。接下来是英国(16.6%)，法国(16%)，新西兰 (12.4%)，俄国(11.6%)，印尼(5.8%)，日本(5.6%)，以及排在最后的中加两国。加拿大公园与野生环境协会的海洋项目负责人萨宾娜·杰森是这份报告的撰写人。她表示，这个结果非常令人失望。出现这样的结果不是因为海洋保护缺乏公众的支持，而是因为长久以来这个问题被政府忽视。加拿大的濒危动物名单上有11种鲸鱼和6种其他海洋动物，保护水域的迫切性可见一斑。

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盖房记实录2

房地产经纪人——王晓峰（514）-869-6866

周五一早，一阵机器的轰鸣声吸引了我。我赶紧凑到窗前眺望。开工了！只见那台DEERE挖掘机转动身躯，伸缩臂膀。真像一头铁牛，时而低头啃草，时而仰首振奋。想到几个月后，一个美丽的环境，一所崭新的家园，带来新的邻居，新的希望，新的快乐，你能不兴奋吗？那阵阵机器的轰鸣，大地的震颤，唤醒了我久违的激情。借此机会，期待对魁北克建房有新的认识和发现。施工盖房子先从地基基础起步。4个定位桩围成的区域接近正方形，约60 X 60英尺，这应该就是地基坑的外围参考尺寸吧。推断这个建筑物的尺寸约50X50左右，正好介于

买房卖房有很多需要注意的地方，能帮你省时省钱。如何保护自己的切身利益?其中一个方法就是从他人的失败中总结教训和经验。下面，为大家总结出买卖房屋出现最多的10个误区。 1.雇佣见到的第一个房产代理人还是再多见几个为好。确保自己跟他们合得来，而且认同他们的工作方式。另外，一定要有推荐信，然后跟推荐人取得联系，了解他们的销售经验。在签代理合同之前，建议登录www.reco.on.ca，用 “Registrant Search”工具来确认他们的注册状态，看他们是否受过纪律处分。 2.未和房产经纪人说明自己的要求和期望跟房产从业人员合作的关键是沟通。你想要找什么样的房子，你认为什么样的情况算是破坏协议，房产经纪有义务提供什么样的服务，双方在这些方面必须达成共识，还要白纸黑字写下来。

小公寓楼和带车库的大别墅之间。普通的住宅，不论是多户型的Plex或是单户型的小别墅house，常见都在25X38英尺左右。这到底是那种建筑？只有等等看了。在中国，工程上讲的地基（Subgrade, Foundation soils），指的是支撑基础的土体或岩体，基础（Foundation）指的是将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。在魁北克，1976年出台了《魁北克建筑法规》（加拿大是1980 年才出台《国标建筑法规》）。现在我们俗称的地基（Foundation）一般由三部分组成的：最下面紧挨粘土的是基础地基

加拿大买卖房屋的10大误区 3.没阅读或者不重视表格和合同花时间搞懂自己签的是什么很重要，能帮你免于日后出现麻烦。签字之前，确保所有的空格都填了，而且别忘留一份带有自己签名的合同。 4.让感情取代常识一旦看上一处房产，就很难再抬腿离开。要紧紧守住自己的预算水平，意识到其中的风险，以争取讨价还价的机会。看一下房子再提条件，是聪明之举，因为合格的看房者、工程师等可以看出房中主要系统潜在的问题，如供暖和电力系统。要是跳过看房这一环节，那就类似于赌博，因为你日后可能会遭受代价更大的问题。 5.自以为一切都包括在内不要假定商定的价格中包含炉子、洗衣机或其他东西。卖主可能想把洗碗

机带走，热水箱可能是租的，你必须要接着租。未免后期有太多意外，最好的方法是通过书面形式讲明你想包括的每一个东西。你也可以在合同中要求卖主支付房子主要系统的租金。 6.忘了看墙内的东西实木地板，不锈钢窗户，步入式壁橱都是房子的卖点，但是，在评价一个房子是优是劣时，绝缘层、电线和水管同样重要。问问房产经纪人，看房子的系统有多少个年头了，是否进行过更新。如果已经做过大面积翻修，你的房产经纪人还可以帮你确定是否有许可。 7. 忘了看房外的环境买房子时，你买的也是社区中的一片地方。在一天的不同时间去参观这个社区，看周边是否适合你的生活方式，吵不吵，够不够有活力。唯一的办法就

（footing/semelle de fondation)，在它上面的是墙基（foundation wall / mur de fondation），也就是外墙和主墙的支撑基础。另一部分就是常提到的法式排水系统了（french drain / drain français）。简单的说就是在基础地基或墙基底部外侧周边放置多孔的管道，使房屋外侧渗入的地表水经过管道，远离建筑物，防止长期积累，造成地下室渗水。房子建筑质量最关键的就是地基和屋顶了，一旦有问题，不仅是要花大价钱维修，而且减损房屋寿命，因为它是长期积累，多层渗透的过程，从量变到质变。房子最怕的就是“金玉其外，败絮其中”。

是花些时间在这个逛逛，跟邻居聊聊，考察一下附近的百货商店和银行。 8.不做考察如果你担心买的房子之前麻烦缠身，那再网上搜一下就挺当用。你也可以咨询周围的邻居。 9.签定口头协议口头协议没什么问题，但是等出了问题时，你就知道了，其实它是个问题。建议用书面方式列出双方的要求和期望，免得日后有争端。 10.不重视手续费房钱只是买房过程中要支付的一部分费用。相关的费用还有土地转让税和产权保险等。它们加起来也会是不小的一笔。最后可能还需要一些装修，如刷墙、换窗帘或添新家电，以使房子看起来像是自己的天地。可登录t www. reco.on.ca.，在“Publications and Resources”版块了解买房的全部费用。

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探亲险的细节条款 + 6月中旬可游玩的去处（三） 7月6日（本周日）特邀请来自法国的绘画专家张洁女士在Downtown带领探亲父母和朋友们作画。备有法式糕点、水果，欢迎朋友们、和探亲的伯父伯母们踊跃参加。请联系514-839 9076 （cell）提前订位。地址：1010 StCatherine west, suite 600, 上午 10～12点，街上停车位上午免费，至下午1点才开始收费另，CARI St-Laurent 与郊区度假村合作组织新移民家庭度假活动。今年第一期7月13～18日，第二期8月3～8 日。每期最多接受48人，尚有部分名額。由于有赞助，价格非常优惠。感兴趣的朋友请致电 5 1 4 - 7 4 8 - 2 0 0 7 分机 225 王女士。如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人寿险、重病险、长期护理险、家庭财务规划、家族财产传承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 一、探亲险保障的范围（上）经常有客户朋友说：买了保单后，并不太知道父母都在哪些方面受保了。所以从本周起，我们一起来讨论一下探亲险保单中保障的范围。在保单Policy中，会写有Benefits 一项，其中的Eligible Expenses（符合条件的费用）是描写哪些费用可报销的。通常各保险公司这部分的条款结构相似，差别不是很大。但也有例外的情况：这两年市场上有个别公司为了拼价格，推出了两三种探亲险和超级签证Super Visa探亲险的保单，将保费降得很低，却在密密麻麻的保单的条款中嵌入了“不保心血管病、脑血管病、糖尿病等疾病”的字样，不容易引起朋友们的注意，但会给客户带来了较大的潜在风险。从以往高额医疗费用的案例看，心脑血管疾病是很容易令医疗费用飙升的。如果探亲父母出现这类疾病的可能性较大，那最好避免选择这样公司的保单。这部分除外责任会出现在保单偏后部分的“其他不适用情况”中，细心的朋友们查找一些是否嵌入了这些内容。就通常公司的探亲险保单看，可以报销的费用包括： 1、住院费 Hospitalization：半私人房间、和住院期间必要的紧急照顾服

务和设备； 2、医生收费 Physician Charges：医生的治疗费； 3、诊断费 Diagnostic Services：急诊时医生开的的实验室、X光检测（但不包括核磁共振MRI、心导管检查、电脑断层扫描CAT、胃镜，肠镜，超声或活检，除非是在必要的医疗紧急情况下且预先得到公司的批准）； 4、私人护理服务 Private Duty Nursing 5、急救车服务 Ambulance Services：合理的和医疗需要的情况下，有执照的救护车服务，也包括用来代替地面救护车的出租车费用，但须送到最近的医院； 6、药费 Prescription Drugs：每种药$500上限，最多30天供应量，除非是在住院期间，药品、血清和注射剂只能在紧急情况下由医生处方获得。这项不包括在维持稳定慢性病的医疗情况下的药品、血清和注射剂，除非是紧急情况需要的； 7、医疗设备Medical Appliances：由医生处方，并经公司预先批准的小的设施，包括石膏、夹板、拐杖、吊绳、桁架、支架、拐杖和/或出租轮椅； 8、辅助服务Paramedical Services：至少180天以上的保单，最多 $500如整骨师、物理治疗师、按摩师、手足病医生的紧急服务，须由医生处方开具上述服务； 9、针灸治疗Acupuncture Treatment：365天的保单，最多$500 针灸治疗，须由加拿大医生开处方，并由加拿大执业针灸师提供（不包括中药）；还有一些朋友们很关注的牙医费用、飞行意外险、紧急护送服务咱们下周接着介绍。二、6月中旬可游玩的去处 1、啤酒节（6月11～15日）今年啤酒节在Metro Place-d’ Armes唐人街地铁站那儿举行，从地铁里向西走，可进到展厅里。地址： 201 Viger Street West，官网地址： http://festivalmondialbiere.qc.ca/ en/festivals/mondial_de_la_biere_m ontreal_2014/ 2、特价巴士团（狼河观鲸团特价 $9.99，魁北克城特价$14.99）几年前，有位很投缘的朋友回国

了。临走前，他几乎玩遍了附近所有的巴士线路。他跟我说去鸟岛的那次出人意料玩得很开心。从没见过那么多鸟啊，密密麻麻的，根本不避人，插着空才能走过去。加拿大鸟多是我刚登陆温哥华那时最大的体会。当时中学同学开车带我到海边，很神秘地说带我去偷海鸥蛋。记得那天风好大，乌云压顶，马上就要下雨的样子，我们顶风在蒿草丛中找了半天最终没能得逞。还有就是在温哥华的街心公园里有湖有草坪，当时另一位朋友的4岁的女儿总是缠着我带她去玩。那里竟然有十几种不同的鸟，体型各异，肥嘟嘟的，各个都不怕人。小姑娘一到公园里就嘎嘎笑着追鸟，跑来跑去能跑上两三个小时。加拿大雁似乎比小姑娘还略高一些，追到跟前了才不情愿地走两步，慢腾腾的，好几次小姑娘都快搂上它了，它还不太愿意动。当时看得我很动心，记得小时候看了鲁迅的三味书屋的文章，也在地上洒了谷物，支了箩筐想抓麻雀，只是国内的麻雀太精明了，根本就不上套，有时登上个把小时，甚至连影子都不见。哪像这里鸟根本就不避人，随手就能去摸一摸的，让人很有成功感。最近观鲸团特价$9.99，有兴趣的朋友可查询官网http://bustourcn. sinorama.ca

黄海懿财务顾问 514-839 9076（C）黄海懿，工学学士、经济学硕士，McGill大学国际商业研究生，现为加拿大财务顾问。十余年国内成功投行经验，负责的债务重组项目获直辖市十大重点项目奖，论文获全国证券类奖项，新浪、证券之星、和讯、加拿大《七天》杂志的财经专栏作家。

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上海房产商10亿进军加拿大诺省上海房地产开发公司“东渡国际” 继续进军加拿大诺瓦斯高沙省，5月27 日与诺瓦斯高商务公司(Nova Scotia Business Inc)、哈利法克斯地区合作局(Greater Halifax Partnership )签署合作备忘录，确认将在哈利法克斯市以东约三小时车程的印弟安湖(Indian Harbour Lake)开发和建造度假村。 “东渡国际”表示，正向诺省圣玛丽市(St. Mary's)当局申请，在印弟安湖约 130公顷的土地上建造度假村的许可证。东渡国际驻哈利法克斯的发言人德普赛说，该公司打算在该地建造500至 1000个住宅单位，如果得到批准，最快可在今夏动工，工程投资总额约达10亿元。德普赛表示，“东渡国际”在大西洋此岸开发房地产，目标之一是吸引中

国富人购买这些度假别墅，作为投资，或者偶而来小住和休假。今次并非“东渡国际”首次涉足诺省的房地产，该公司去年即已购下哈利法克斯的太平洋大厦，目前正在翻新，同时在该省收购了九笔房地产和一家地产管理公司。中国驻加拿大大使馆的一位官员说，中国公司从前对加拿大的投资集中于能源和矿业等自然资源业，现在有多元化趋向，中国房地产集团正逐渐进入加拿大。除了“东渡国际”外，上海绿地集团目前正紧锣密鼓筹备在多伦多和温哥华两地大兴土木，建筑一系列公寓大楼。绿地集团初步计画在多伦多展开三个大型房地产开发项目。

美食天地 22 2014年6月5日

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读者园地 24 2014年6月5日

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〔巫大小姐信箱〕巫大小姐心灵坊电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com

你不可能让所有人满意

有篇文这样说道，虽然身处同一个世界，但每个人都会有他自己的感觉，都会根据自己的想法来看待这个世界。无论做任何事情，你想要一个人满意，容易，让两个人满意也不难，但是一旦你想让所有人都满意，那是绝对不可能的。因为每个人的欣赏水平，欣赏角度不一样，所以对同一事物的评价也是各不相同，所谓众口难调说的就是这个意思。所以，不要试图让所有的人都对你

〔风水命理〕

满意，否则你将永远也得不到快乐。从前有一位画家，想画出一幅人人见了都喜欢的画。经过几个月的辛苦工作，他把画好的作品拿到市场上去，在画旁放了一支笔，并附上一则说明：亲爱的朋友，如果你认为这幅画哪里有欠佳之笔，请赐教，并在画中作上标记。晚上，画家取回画时，发现整个画面都涂满了记号，没有一笔一划不被指责的。画家心中十分不快，对这次尝试深感失望。画家决定换一种方式再去试试，于是他又摹了一张同样的画拿到市场上展出。可这一次，他要求每位观赏者将其最为欣赏的妙笔都标上记号。结果是，那些曾被指责的笔划，如今都换上了赞美的标记。最后，画家不无感慨地说：“我现在终于明白了，无论自己做什么，只要一部分人满意就足够了。因为，在有些人看来是丑的东西，在另一些人的眼里则恰恰是美好的”。现实生活中我们也常常遇见类似的

喜欢付出，福报就越来越多；喜欢感恩，顺利就越来越多；喜欢助人，贵人就越来越多；喜欢抱怨，烦恼就越来越多；喜欢知足，快乐就越来越多；喜欢逃避，失败就越来越多；喜欢分享，朋友就越来越多；喜欢生气，疾病就越来越多；喜欢占便宜，贫穷就越来越多；喜欢布施财，富贵就越来越多。

〔粤语课堂〕

事情。面对同一件事情，公说公有理，婆说婆有理，有多少个人就有多少种看法。人生不是做算术题，每一个问题都有固定的标准答案。很多时候，谁是谁非难以定夺。只是一个人的力量不可能让所有人都满意，再说林子大了，什么鸟都有，世界大了，自然也是什么人也有。既然如此，那么就不要去试图苛求得到所有人的认可，反过来想，如果可以使所有人都满意，说明大家的观点都一样，姑且不说社会的发展进步，就是世界也会变得千篇一律，而不会如此五彩缤纷，精彩异常。你不能让所有人都满意，因为你代表不了所有人。不同的人站在不同的立场，会有不同的看法。无论你怎样做，你都不可能做到让所有的人满意。如果所有的人都对你感到满意，反而表示你可能有问题。因为如果做坏事，好人会骂你，做好事，坏人会骂你。在做事的过程中，面对很多的批评与指责是正

巴闭 ------ “巴闭”来自印度话，自汉朝中国己同印度人做生意，印度商人说话夸张吵闹，成天叫: “BAPRE，BAPRE！” 意思是“ 我的天呀！” 于是广东人就学他们讲，时间长了就成了“巴闭”，有褒义与贬义两种解释。褒义有显赫、光彩、成就辉煌，很厉害的意思。贬义有嚣张不可一世，横蛮无理之意，又有很嘈吵的意思。例：“唔好以为自己多读几年书就好巴闭啊！”（不要以为自己念多几年书就很“巴

常的。想要让所有的人都赞美你、肯定你，那是不可能的，再者说，一个人的价值不能寄托在他人的赞美或批评上，所以，做事要有主见，如果自己认为是正确的，就要坚持下去，不要被别人的意见所左右，不要企图让所有的人都满意，只要尽心尽力去做就好，至于其他人如何的批评、如何的期许，就不必太在意。无须让所有人都满意，意思简单，道理深刻。社会由众生构成，每个人从不同角度去看问题，这就必然有各自满意与不满意的地方。就是同一个人对同一件事，随着社会经验与人生阅历的增加，也可能不同时期有不同看法。所以每做一件事只要不违背原则，襟怀坦白，就不要在意别人的说法，更无须让所有人都满意，只要自己问心无愧即可，本大小姐的观点：能苦会乐是做人的坦然，化苦为乐是智者的超然，只要不妨碍到别人，活自已的。

闭”）这里“巴闭”解作“有本事、能干、了不起”；“小小事，唔使搞到咁巴闭、咁大阵涨啦！”（这么琐碎的事情，不要看得太紧张！）这里“巴闭”作副词用，表“程度深”、“严重”、“紧张”、“隆重”等意思，含有小题大作、极力铺张渲染的意味；“本来我一个人搞得掂，使乜叫成村人来咁巴闭喔！”（本来我一个人就可以了，用不着把全村人叫来这么“巴闭”）这里“巴闭”指劳师动众。

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过度关爱让孩子成了不快乐的人如果说我大学里确实学到了什么，那就是诗人菲利普·拉金的话确实有道理——“他们害了你，你爸和你妈。虽然不是故意的，但他们的确害了你。” 眼前的这个名叫丽兹的姑娘20多岁，聪慧美貌，有牢靠的友情、亲密的家庭，还有极度空虚的感觉。她之所以来咨询，是因为她“就是不快活”。令人沮丧的是，她不知道自己到底对什么不满。她有一对“棒极了”的父母，两个出色的手足，支持她的朋友，教育、工作、身体、房子乃至丈夫无一不是很出色，而且家族史上没有抑郁症或焦虑症病人。那为什么她老是失眠、犹疑不定、怕犯错误、无法坚持自己的选择呢？为什么她认为自己不像父母一直评价的那样“惊人”、觉得“心中总有一个空洞”呢？类似的病人越来越多。直到有一天，另一个问题浮现在我脑海：这些父母是否做得太多了？ 1、当孩子的幸福成为终极目标 “把幸福作为目标来追求，只会导致灾难。”而现代很多父母正是孜孜不倦地追求着这个目标，避免孩子的不幸福，结果却适得其反。哈佛大学讲师、儿童心理学家丹·肯德隆表示，如果孩子不曾体验痛苦的感觉，就无法发展“心理上的免疫力”。“这就像身体免疫系统发育的过程，”他解释说，“你得让孩子接触病原体，不然身体不知如何应对进攻。孩子也需要接触挫折、失败和挣扎。” “我认识这样的父母：一旦孩子没有入选棒球队或者在全校演出里获得角

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色，他们就给学校打电话。如果孩子说他不喜欢一起乘车上学的另一个孩子，父母不是让孩子学会如何容忍他人，而是亲自开车送孩子上学。这些孩子直到青春期都没有体验过任何困苦。所谓文明，就是学会适应不够完美的情况，但父母常常遇到不快即刻出手，为孩子铺平道路。” 洛杉矶临床心理师温迪·莫格尔， 10年前出版了《放下孩子》一书后，成为美国多所学校的顾问。她告诉我，过去几年间，大学招生部主任们汇报，现在“茶杯”式新生越来越多——他们是如此脆弱，稍稍碰壁，就有可能碎掉。 “父母出于好意，在其整个童年期替他们消化掉了所有的忧虑，”莫格尔评论说，“结果他们长大后不知如何面对挫折。” 2、父母应每天为孩子未来的离开做准备洛杉矶家庭心理师杰夫·布卢姆说，我们很多人根本舍不得孩子离开，因为我们依赖他们来填补自己生活中的感情空洞。“我们把自己的需要和孩子的需要混淆了，并认为这是最佳育儿之道，”布卢姆解释道。由于我们比祖辈生的孩子更少，每个孩子都变得更加珍贵，并且从孩子身上索求的也更多——更多陪伴，更多成就，更多幸福，在此过程中，无私（让孩子幸福）与自私（让我们自己高兴）界限越来越模糊。 “我们希望孩子过着我们心目中的幸福生活——做一个幸福的银行家，幸福的外科医生，”巴里·施瓦兹说，尽管那些职业“不一定让人幸福”。至少

作者：洛利·高特列，美国心理治疗师

对于一部分父母来说，如果孩子在沃尔玛当收银员，他们不会那么高兴，哪怕孩子脸上每天都挂着笑容。 “他们高兴，但我们不高兴。” 施瓦兹说，“尽管我们说对孩子最大的期望就是他们幸福，我们会竭尽所能帮他们获得幸福，但父母的幸福该终于何处，孩子的幸福该始于何处，我们并不清楚。” 3、培养自信却培养出了不自信当父母为了增强孩子的自信而总说孩子“干得好！”——不仅仅是孩子第一次学会穿鞋，而是每天早上穿鞋时——孩子就会觉得自己做的每件事都很特别。与此同时，焦虑和沮丧人群比例也在上升。“自恋者年轻时会很快乐，因为他们是宇宙的中心，”图文齐解释说，“父母就像仆人，开车带他们参加各种活动，满足他们每一个愿望，不断地告诉孩子，他们是多么特别，多么有才华。这给孩子一种错觉，与其他人相比，他们太出色。他们不是自我感觉良好，而是比所有人感觉都好。” 步入成年后，这成为一个大问题。 “那些自命不凡的人会与周围的人格格不入，”图文齐说，“他们不会团队合作，不知如何面对规则。他们不喜欢上司说他们的工作需要改进。如果没有得到不断的夸奖，他们就会丧失安全感。他们成长于这样一种文化中：凡参与者皆获奖杯。当你参加真正的比赛或工作，会发现这很可笑，没有意义。谁会看一场没有赢家和输家的NBA比赛？当某些人工作成效卓绝时，难道所有人都应该同薪同酬吗？他们是生活在泡泡里

Greatest Love Of All ஓᐱᄉ਒˦ ( 7 )

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的孩子，离开泡泡来到现实世界，就感到迷惑和无助。 4、选择的自由与安全感和许多父母一样，我一直以为给孩子多种选择可以培养他们的力量感，让他们觉得自己更有控制力。但施瓦兹的研究表明，太多选择可能会使人更加沮丧，更加失去控制。研究表明，能预示一个人将来是否充实和成功的，是坚持不懈、灵活适应和接受现实考验的能力，具备了这些品性，才能顺利过日子。但现在，很多孩子没有机会学习这些品性。幼儿园老师珍妮对此深有感受，比如，一位母亲送孩子来上学，她的孩子先拿到卡车，但另一个孩子把它抢走了。两人争吵了一会儿，那个孩子拿了一辆旧卡车扔给她的孩子。她的孩子看到取胜无望，就接受了这种安排。孩子没事，但妈妈不干了，说“这不公平”。“你看，孩子本来没事了，她的孩子很有适应性，但她破坏了这一切。我们的确教孩子不要抢玩具，但孩子需要学会自己解决问题。” 父母的焦虑之下潜藏着一种信仰，那就是：如果我们做对了，孩子不仅会成长为快乐的大人，还会成为让我们快乐的成年人。这是一种误会，养育虽然重要，却不可能完全胜过天性，而且不同的养育方式适用于不同的孩子（因此同一屋檐下的手足会有迥异的童年经历）。我们可以让孩子接触艺术，但不能教给他们创造力；我们可以保护他们回避卑劣同窗、糟糕成绩、各类拒绝、自身局限等等，但最终他们会亲身遭遇这些事情。

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华文教育 26 2014年6月5日

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27 亲子园地 www.ling77.com

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中国财经 28 2014年6月5日

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29 国际财经 www.ling77.com

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华人世界 30 2014年6月5日

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31 社会广角 www.ling77.com

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风云人物 32 2014年6月5日

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33 史海钩沉 www.ling77.com

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读者文摘 34 2014年6月5日

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35 文化苦旅 www.ling77.com

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亚媒中文博客

各类职业介绍魁省风土人情

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环球体育 36 2014年6月5日

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本期责编：独玉

东方幽兰

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再度飘香【本刊讯】（七天记者胡宪）一年一度，由华裔青年专业协会（YCPA）举办的“东方幽兰舞会（Le Bal de L’orchidee）”2014年5月31日晚在具有悠久历史的蒙特利尔老港市场（Marche Bonsecours）隆重举行。 YCPA成立于1999年，是以魁北克华裔和亚裔青年专业人士为主体的非盈利组织。本届晚会的主题是“曾几何时在上海”，分三部分展开，鸡尾酒会在东厅，餐会和舞会在西殿，整个楼层被红色和黑色妆扮，构成了晚会的基本色调，张扬着年轻的激情与力量。来宾们盛装出席，旗袍和领结一领风骚，淡淡的怀旧在高雅中释放。加拿大三级政府和中国驻蒙特利尔总领馆的高级官员、赞助和支持单位代表及社会各界名流出席了晚会，分享YCPA成功的喜悦和精致的餐品，400多位与会者度过了一个难忘的“上海之夜”。请欣赏本报记者和YCPA摄影师 Nancy Lee，Carlos Gouveia的精彩图片，更多文字报道请见本周《七天》第3版。

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3

No 22

总第108期

Jeudi

Le 5 Juin

2014

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ISSN 1929-6312