Zazhi 114

41

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 28 总第114期 Jeudi Le 17 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312

F2 广告 2014年7月17日

第114期

本期责编：利 文

SEPT DAYS .com

广

告

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

我爱我家 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

2014年7月17日

www.ling77.com

第114期

最昂贵城市排名 蒙特利尔列加国第3全球第123位

Mercer近日公布2014年最新的全 球各大城市生活指数，该调查比较了全 球各大城市的住屋交通食物衣服家庭用 品及娱乐第200个项目，统计出全球生 活指数（即生活开支谁最贵）最高的城 市。 根据调查结果显示，非洲国家首都 安哥拉（Angola）首都Luanda连续第2 年登上榜首，其次为非洲中部国家乍得 （Chad）的N'Djamena。香港则排第3 位，新加坡排第4，瑞士的苏黎世则跃升

加国新屋价格已经 连续6个月上涨 加拿大统计局公布，加国5月份新屋价 格指数上涨0.1%，是连续第六个月录得有增 长。主要是由草原地区(Prairie)的新屋价 格涨升所带动。 卡加利上涨0.8%，成为全国涨幅最大 的城市。反之，渥太华－加蒂诺（OttawaGatineau）及温哥华则连续第三个月录得下 跌。在21个城市中，有7个城市的新屋价格 没有涨跌。

七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication

3级至第5位；第6位为瑞士的日内瓦，日 本东京连跌4级至第7位。 温哥华连续第二年超越多伦多市， 成为全加拿大生活开支水平最高的城 市。多伦多市生活指数仍然高企，与蒙 特利尔、卡加利位居全国生活指数最高 的头4位。 但由于加元弱势，加上物价上升步 代较美国纽约市来得慢，故整体来说，

加拿大城市在今年的排行榜上，已较全 球其他城市稍微下降。相对中国来说更 是小巫见大巫。 以多伦多市为例，它在全球的排名 榜上仅为第101位，下跌了33级；温哥华 则较去年下跌了32级，仅至第96位；蒙 特利尔则下降了28级，排第123位；卡加 利下降至第125位。 而中国城市的生活成本高歌猛进，

至少10个中国城市的生活开销超过温哥 华，其中香港生活开销排名世界第3，上 海排名第10，北京排名第11，深圳排名 第17，广州排名第24。 中国连2/3线城市，如南京（47）， 青岛（48），天津（50），沈阳 （54），成都（71）等的生活开销都压 倒加拿大生活最贵的温哥华（96）。

蒙特利尔高端楼价省选后反弹 加拿大房地产市场火热，房价越涨 越高，但这似乎并没有对购房者带来压 力，购买高价房产的人不断增加。虽然 在四大城市中蒙特利尔高端房产的销售 量增加最小，但11% 的增幅相当引人注 目，因为2013年蒙特利尔的整体房地产 销售出现了下降。在2014年初期，蒙特 利尔的高端房地产处于疲软状态，但在 四月份魁北克大选后迅速反弹。 加拿大广播公司报道说，根据加拿 大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)刚公布 的一份报告，在加拿大四大城市中，今 年上半年百万加元以上房产的销售均出 现两位数增长。 该报告说，2014年的前6个月， 百万加元以上房地产的成交量，多伦多 比去年同期增加34%，温哥华增加34%， 卡尔加里增17%，蒙特利尔增11%。 加拿大苏富比公司总裁罗斯·麦克 瑞迪(Ross McCreadie) 认为，这要归 因于人们的乐观程度，与一年前相比，

人们对经济、对市场更有信心。他说， 很多人猜测购买高端房地产的的人是外 国的投资者，但实际上是加拿大人在加 拿大的大城市购买房地产，大家对经济 前景很有信心。 独立住宅抢手 在各类房产中，仍旧是独立住宅最 为抢手。在温哥华，要价4百万加元以 上独立住宅的销售在今年上半年暴涨了 51%。 与此同时，在上述四个城市，独立 住宅上市后遭多人争抢，最后售价超过 上市价格的情况也在不断增多。 在多伦多市和温哥华市，有超过30% 的独立住宅的售价超过了房主的要价， 在卡尔加里市和蒙特利尔市，也有略低 于10% 的独立住宅遇到了这种情况。 然而，不仅仅是独立住宅领域，高 端公寓的销售也在增长，除了卡尔加里 高端公寓的销售量有所下降外，另外三 个城市，数名买家对同一高端公寓竞相 出价的情况也经常出现。

虽然在四个城市中蒙特利尔高端 房产的销售量增加最小，但11% 的增幅 相当引人注目，因为2013年蒙特利尔的 整体房地产销售出现了下降。在2014年 初期，蒙特利尔的高端房地产处于疲软 状态，但在四月份魁北克大选后迅速反 弹。 100万进不了豪华的门槛 现实情况是，在加拿大的大城市， 花100万加元所能买到的房子已经没有什 么豪华可谈，比如，在多伦多，一栋要 价100万的房子，不过是一个半独立的住 宅，外墙是普通的红砖，而且地下室还 没有全部修完。 苏富比公司说，要跨进“豪华” 住所的门槛，在温哥华至少需要400万 加元，多伦多要300万，蒙特利尔要200 万，卡尔加里要150万。 贷款条件再度收紧 从7月31日开始，加拿大抵押贷款和 住房公司(CMHC)将不再对售价超过1百万 的房子提供抵押贷款保险，这是加拿大 政府为使房地产市场降温而采取的一系 列措施中最新的一个。 然而，苏富比公司总裁罗斯·麦克 瑞迪对此并不担心，他说，对100万-150 万房产的购买者来说，这个变化可能会 有一定影响，但对大多数高端物业的买 主来说，没有多大关系。他还预测，鉴 于强劲的经济表现，消费者信心增强， 以及抵押贷款利率继续维持在历史低 点，2014年下半年的高端房市甚至会比 上半年还要热。

总编辑 Chief Editor

编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文

Luo Liangwen

房间分租 1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

Brossard P区，townhouse 有两间房子需要分租，交通：坐 两站Bus到Panama总站，然后有

www.ling77.com

Reserved的bus 上班下班时间到 Bonaventure地铁站。大约需要 15-20分钟到Bonaventure。 地 址 ： 13 9 0 P l a c e P o r t Royal, Brossard, QC J4W 2L8 电话：（514）357-3378 请 留言

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

2014年7月17日

www.ling77.com

第114期

加国投资：买地开发会遇到什么问题? 一些华裔投资者看到加拿大和中国 土地价格相差较大，大量购买后坐等开 发升值。殊不知这里每块土地的用途都 有严格规定，即便是私人土地也不能随 意大规模开发。这就意味着，买下这样 一块地，开发也许会受到很多限制。 买地开发绕不开的规划变更 每个城市的规划对每块地的用途要 求都很详细，比如是用于商业、农用、 住宅，还是工业、公园等很多类别。如 果买了一块农田想盖高楼，买了一处旧 宅子想翻盖成新的等，这都会涉及规划 变更(Rezoning)的问题。 私人住宅的项目，往往都会涉及规 划变更。现有城市规划都很老，当初规 定一个区域的高层建筑，很多都是要求6 层左右。现在城市里买一块地价格都很 高，如果盖6层的公寓，开发商会亏大 本，因此就涉及改规划。 在私人住宅改建方面，一般老房 屋周围都有很多树木。这就将新房屋局 限在一定范围内，要想扩大面积就涉及 移走或者砍掉树木，这同样也需要改变 规划。建筑设计师金辉表示，遇到最大 的阻力就是容积率太高，也就是说公寓 总面积除以建筑土地面积，用以体现人 口密度，如果容积率高就难以获准。后 来，居民又提出这是一条古老的街道， 所有沿街建筑要风格一致，同时不能太 高。于是他们把公寓外观设计成古建 筑，也把大楼设计成阶梯状逐次增高。 但教会又提出街边教堂屋顶不能被建筑 挡住，因此他们只有把规划14层降为9 层，才算得以初步通过。仅变更规划就 用了3年时间。

做项目既复杂也简单 川克米(Michel Trocme)是一家城 市规划设计公司的合伙人，他表示，在 加拿大做项目改规划是一件复杂又容易 的事情。复杂在需要花很多时间去和 社区居民、市议员沟通，向他们解释项 目对周边生活的影响，比如高楼产生的 阴影覆盖附近街道太多的面积，或挡住 附近的居民享受阳光，高层建筑导致路 口变成风口等，都需要细致地加以分析 考虑。因此，在上百人的社区民众听证 会上接受质疑据理力争，是投资方要习 惯的事情。说容易的话，那就是整个过 程都是在桌面上进行的，没有私下潜规 则。因为你可以说服市议员，但是他也 不敢违背民意，因此大家都按照政策规 则做事，这样就会减少很多麻烦。 买地不等于就会升值 现在不少华裔投资者看到加拿大和 中国土地价格相差较大，因此到了加拿

大就像地不要钱一样大量购买，然后坐 等开发升值。对于这种投资模式，建筑 规划设计专家川克米认为过于盲目，他 表示很多土地被省政府定为绿色保护地 带(Green Belt)，这个绿色带像一个发 卡镶嵌在大多伦多地区外围地带。 川克米指出，这些绿色保护区是大 多伦多地区居民饮水的发源地，因此政府 要善加保护，禁止那里进行大的开发。他 建议华裔投资者首先要放宽心态，把回收 期放长一些，在市中心的项目一般都在10 年。在外围周边地区当地政府可能会更喜 欢投资者，但要想短期致富是不能的。首 先要研究当地的10年规划，看看是否处在 省政府的绿色保护地带等。还要习惯与社 区居民打交道，考虑到他们的切身利益， 只有健康、优化的社区才会带来商机。他 认为，这种繁琐是有好处的，起码让所有 的项目都经得起考验，不会建成之后就让 人后悔，毕竟我们也要生活在这里。

其次，刚开始从小项目做起，逐步 积累经验。对于规划变更之类的工作， 从来不是一个人战斗可以成功的。金辉 和川克米都认为这是一个团队合作的工 作，需要有熟悉城市发展政策的顾问， 需要了解当地环境的专家。本地很多地 产发展公司都是经过几十年才发展到现 在的规模，他们具备经验，但是在资金 上可能会有欠缺，与本地发展商强强联 手不失为一个捷径。 此外川克米还认为，投资地产需要 搞好两个关系。一个是和当地市议员的 关系，这个完全是桌面的关系，虽无需 潜规则但要取得他们的支持，才能与社 区居民有更好的互动。其次，要与当地 银行有良好的合作，没有银行的支持， 单靠发展商自有资金也很困难。 变更中寻商机 很多投资者都把眼光聚焦在高档 消费人群上，修建豪华公寓和住宅。建 筑规划设计专家川克米建议，不妨把目 光投向出租公寓楼(Apartment)上。他 表示，目前高层豪华公寓显然是已趋饱 和，有人甚至认为已形成泡沫。很多年 轻人到多伦多连一个最基本的居所都买 不起，因此公寓市场租卖都遇到阻力。 所以，有发展商开始建造用于出租的公 寓，所有权归发展商，以较低的价格向 居民出租。他还建议投资人多学习政府 政策，在变化中找商机。比如他指出建 筑条例(Code)可能会做调整，木建筑限 高由原来的3-4层，会提高到7层。如果 实施，因为木材料便宜很多，发展商就 能在成本上有所降低，在购置土地的时 候就会把这个因素考虑进去。

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

买房卖房 2014年7月17日

www.ling77.com

第114期

加拿大退休金计划 VS 养老金计划 在2012年，加拿大将领取养老金 的年纪逐渐从原来的65岁提高到67岁。 这一决定会对1958年4月1号之后出生 的人带来影响。今天，我们一起来看看 “加拿大退休金计划(Canada Pension Plan,CPP)”和“养老金计划(Old Age Security, OAS)”之间有什么不同。 1. 养老金计划 养老金是加拿大65岁或以上的公民 每个月可以领取的收入。所有加拿大的公 民、永久居民，18岁之后在加拿大居住10 年以上、年龄在65岁或以上的都可以申请 领取。这一计划对于居住在海外的加拿大 公民和永久居民也适用。而他们必须是在 成年之后在加拿大居住过至少20年。 人们应该在跨入65岁前的6个月开始 申请养老金计划。如果你没有连续居住

在加拿大，或是你不是出生在加拿大， 政府会要求你提供居住的证明，并且需 要一些其他文件来证明。 如果人们在65岁之后才申请养老 金，你可以得到最多11个月的追溯付 款，外加当月的养老金。 养老金按照你在18岁之后作为加拿 大合法居民或移民、并且居住在加拿大 的年份来计算。只有在成年后、在加拿 大居住40年或以上的加拿大居民才能够 得到全额的养老金。其他没有达到这个 年限的人则按比例来计算数额。比如你 成年后在加拿大居住了33年，你每个月 的养老金就是全额养老金的33/40.

2. 加拿大退休金计划 所有加拿大人都可以在工作过程中购 买“加拿大退休计划”。而你在退休后可以

得到的具体收入则根据你购买这一计划的总 数、以及你决定的提取方式来决定。通常加 拿大退休计划从每个月的工资单中扣除。 加拿大退休计划共有四种：残疾津 贴，退休计划，遗嘱津贴，以及后退休 计划。 在2012年，加拿大人每月领取的退 休金平均值为528.49加币。而2013年， 领取退休金最高金额为1，012加币。加 拿大政府在每年的一月份会按照“居民 消费价格指数”对退休金作出调整。 所有为加拿大退休金计划供过款的 人都有资格在65岁之后领取退休金，但 是金额则由你的购买计划的年限长短， 金额大小，以及何时提取来决定。 加拿大人可以从60岁之后开始领取 退休金，但是，可能需要缴纳少量的罚

款;而如果你推迟领取，则每月的金额会 有少量增加。 政府建议每个人在希望领取退休金 的6个月前申请。申请的程序简单，你可 以通过网站、或是将填好表格寄送给加 拿大服务部(Service Canada)，或直接 去加拿大服务部办理。 一个有工作收入的加拿大人，购买退 休金计划的金额应该为其可购买退休金金 额的9.9%，其中一半来自员工，一半来自雇 主。而且，对于可购买退休金收入也有上 限。在2013年，这个上限是51，100加元。 同时，自雇人士购买的退休金金额 也必须达到可购买退休金总额的9.9%。 所以，如果一位自雇人士的收入同样为 51，100加币，他需要购买的退休金计划 金额总共就是4712.40元。

广

告

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

资 2014年7月17日

www.ling77.com

第114期

蒙特利尔岛上的沙滩浴场 炎炎盛夏,躺在沙滩上，看看浪花和 帆船，最好去清凉的活水里泡一泡，当 然是最惬意的了。在我们所居住的这座 城市里面，就有四处沙滩，其中三个有 沙滩浴场。而在蒙特利尔岛外，在两个 小时车程的范围内，也有很多各具特色 的沙滩浴场。

撰稿 亚媒

沙滩了。沙子白如玉，柔如水。抛撒到 空中，就像星星一样，闪闪发光。而 且，沙滩的面积也不小，总共有1.3公 顷。 钟楼沙滩还是欣赏蒙特利尔焰火国 际大赛最理想的地点之一。每逢赛事， 蒙特利尔及其周边各地的居民就会来这 里欣赏壮美的夜空。为了找到一个好位 置，很多人提前两小时就在这里等候。

Cap St. Jacques Nature Park 今天，我们先介绍Cap St. Jacques Nature Park公园里面的沙滩浴场。在蒙 特利尔所有的沙滩浴场中间，这里的沙 滩面积最大，浴场也是最大的。沙滩浴 场是天然公园Cap St. Jacques Nature Park的一部分，也是最吸引游客的一部 分。公园的面积大约为302公顷，白桦 树和枫树从三面环绕沙滩，风景非常优 美。 都市沙滩浴场金沙滩（La Plage Doré） 说起“金沙滩”三个字，很多华人 都会自然而然地联想到古典戏剧中扬继业 血战沙场的情景。不过，蒙特利尔的金沙 滩却是一个很风平浪静之所。这片沙滩浴 场位于圣劳伦斯河心圣母岛（Île NotreDame）上,属于Jean-Drapeau公园。 Jean-Drapeau公园是蒙特利尔市 最显眼的公园之一。公园内的巨大球 形生态馆（Biosphere）和Lévis塔很 容易进入老港游客的视野。整个公园 坐落在两座河心小岛上。一部分位于 Sainte-Hélène岛，另一部分位于人工 岛Île Notre-Dame上面。青山绿水，加

讯 10

上独特的建筑和辉煌的历史，使得JeanDrapeau公园成为蒙特利尔最吸引人的四 季休闲胜地。关于这个公园，我们将来 还要重点介绍。 如果把加勒比海的沙滩比作柔美少 妇,那么,蒙特利尔的金沙滩就好比一位 充满阳刚之气的男子。之所以这么说， 主要是因为这里地处北方，水温随气候 变化明显一些，并非一年四季都那么适 宜下水嬉戏。不过，盛夏时节，在这都 市河心小岛上的小小人工湖畔，在享用 野餐烧烤的间隙，在热热的沙子上面走 一走，再去温温的水里泡一泡，倒也惬 意无比了。

在金沙滩游玩的五个理由：地处闹 市中心，交通方便；可以就近到雅致的 福罗拉丽亚花园赏花；在这里可以玩沙 滩排球; 驾车去很方便（丛蒙特利尔各 个方向都可以很方便地到达）。 金沙滩虽然在一个人工湖畔，但是 水却并不是很浅，湖心的水深有5英尺左 右。这么深的水，很容易让人找到海滩 的感觉。 老港钟楼沙滩 老港沙滩虽然不具备洗浴的条件， 但是沙子却是非常非常好的。如果只论 沙子，这里也许是全世界最值得一去的

Bois de l'Île Bizard沙滩浴场 在蒙特利尔岛西北端的Île Bizard 岛上，有一个公园——Bois de l'Île Bizard，占地面积大约200公顷。公园 里树木茂密， 还有各种动物。沙滩浴场 位于这个公园的边缘。这里的环境和我 们前面曾经介绍过的Cap St. Jacques Nature Park沙滩浴场很相似，唯一的不 同，就是这里的开发程度还比较低，游 客如果乘坐公交巴士，从最近的车站下 来，还要步行大约30至40分钟才能到公 园入口。这个地方是蒙特利尔岛上欣赏 日出日落最好的地方之一。另外，这个 沙滩浴场完全免费，但是停车场是收费 的，每天9加元。 在蒙特利尔岛外,还有很多天然和人 工沙滩。因为距离市中心较远，如果您 有私家车，同时又喜欢露营，就去更广 阔的大自然体验一番吧！ 下一次，我们将为大家整理蒙特利 尔周围比较理想的若干处露营地。 欢迎同时关注笔者的博客，登录 www.accophoto.com

按揭银行担心加拿大再次出现楼市泡沫 美国大型银行数月前曾警告加拿大 房价严重高估，另有欧洲评论认为加国 房价与家庭收入不成比例，7月8日再有 报告对加国房市泡沫表达担忧，但这次 并非来自海外，而是加国贷款业者。 一份针对加拿大贷款机构风险经理 人的问卷调查发现，当被问到加国房市 是否有泡沫化可能时，高达68%受访者表 示他们很“担忧”；反观美国受访者， 只有48%对当地房市泡沫表达忧心。 皇家银行(RBC)的报告显示，截至今 年5月止，加国五大银行及其他贷款机构共 贷出1兆2300亿房贷，较去年同期增加5%。 数据分析公司FICO Canada执行长 狄佛(Kevin Deveau)指出，显然加拿大 不同贷款机构的风险经理对房市表达某 种程度的担忧。该公司受国际避险交易

集团PRIMIA所托展开今次问卷调查，并 首度在季报中询问有关房市泡沫化的问 题。 尽管加国房贷规模不断扩大，但根 据“加拿大房贷暨房屋公司”(CMHC)公 布的资料，房贷违约仍处於历史低点。 但专家也指出，违约率低主要是利率维 持低水平，让房贷负担不像高利率时期 那般沉重。 另外，在FICO调查结果出炉的同 时，国际信用评等机构穆迪也在同一天 将加拿大金融系统的展望从“稳定”下 调至“负面”。 穆迪下调加国金融系统展望的主 因，是认为加拿大一旦发生诸如房市崩 盘的危机时，渥京可能不会立即采取行 动挽救加国银行及信用合作社。不过穆

迪也强调，加拿大金融体系发生重大危 机的可能性相当小。 联邦统计局7月7日公布5月份全国建 筑许可总数，较前一月份增加3%，但主 要集中在非住宅方面。 更重要的是加拿大房贷与房屋公司 (CMHC)公布的全国新屋开工数显示，6月 份住宅开工数已下滑至18万5000户，略 低於12个月平均值19万户，并与新增家 庭数相符。 由於5月全国住宅开工数年率增至 19万8300户，让许多经济学家担心若趋 势不变，房市或会出现供过于求现象。 蒙特利尔银行(BMO)资深经济师莱杰斯 (Benjamin Reitzes)指出，未来新屋开 工数年率可望介于18万1000户到19万户 间，基本上与全国新增家庭数相当，应

可缓和供给过度的疑虑。 国家银行(National Bank)预估蒙 特利尔与多伦多的公寓开工数将减少， 因为这些地区供过于求的情况最令人担 心。不过绝大多数经济学家，包括加 国央行在内，都认为整体房市将“软著 陆”，不会崩盘。 莱杰斯强调，今年春季以来加国房 市交投炽热情况，让许多人大吃一惊， 而新屋开工方面也十分强劲，有助“软 著陆”。 加拿大帝国商业银行(CIBC)则预测 6月新屋开工数仅18万1000户，且2014年 下半年都将维持这个走势。尽管有人认 为加国房市会放缓，甚至崩盘，但CIBC 在研究报告中强调，加国房市仍将维持 相对强劲走势。

ᡁᜣҠㅜа྇ᡯ ᤹᨝‫؍‬ᣔ • 俆⅑䍝ᡯҠᇦ䇑ࡂ • ‫਼ޡ‬ส䠁 ᡁ㜭ᑞࣙᛘᇎ⧠ⴞḷDŽ䇙ᡁԜ䇘䇪 Money for Life.

Robert Ye, CIM Office 514 426-1788 ext. 2359 Cellular 514 578-5308

robert.ye@sunlife.com www.sunlife.ca/robert.ye 1 Holiday avenue, suite 255 East Tower Pointe-Claire, QC H9R 5N3

驕陽永明 ， 人生更燦 爛

Financial Security Advisor, Sun Life Financial Distributors (Canada) Inc.†, Financial Services Firm.

Mutual funds representative, Sun Life Financial Investment Services (Canada) Inc.†, Firm in group-savings-plan brokerage †Subsidiaries of Sun Life Assurance Company of Canada. © Sun Life Assurance Company of Canada, 2014

11 广 告 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

资 2014年7月17日

讯 12

www.ling77.com

第114期

关于加拿大汽车保险的各种知识 通常各保险公司在提供基本三 保的同时附加家庭保障险 (FAMILY PROTECTION)列如发生意外时，对方车 主的保险不足以赔偿因损伤或死亡而导 致的损失时，这项保险将会填补不足之 数，但最高限额为家庭保额超出对方第 三者保 额总数的差额。

大家都知道，在加拿大买车，没有 购买汽车保险上路是违法的。所以只要 开车就必买保险。汽车保险有许多不同 的险种，各省又有独立的保险法规，主 要分类如下： （一）第三者保险(Third-Party Liability Coverage) 赔偿对第三方 人或是财物的损害。一般保险公司要求 一百万保额。 （二）强制事故保险(Statutory Accident Benefits Coverage) 保障自 己车上所有的人，或其家属在意外发生 后，得到医疗及生活上的保障。无论自 己有错无错均可得到赔偿。 （三）无保险车辆(Uninsured Automobile Coverage) 保障受保人在与 无保险车辆的事故中，或司机肇事后逃 逸所导致的损失得到赔偿。 （四）财务受损直接赔偿(Direct Compensation – Property Damage (DC-PD) Coverage) 保障受保人因其他 司机的过失而遭受损失时，及时得到你 自己保险公司的赔偿。

全保= 基本三保+ 以下 （一）碰撞保障(Collision or Upset Coverage)由于你的责任引起 任何交通事故，车与其他车或路轧、 树等物体相撞时受损而为您的车辆提 供的保障。通常你需要支付垫底费 （DEDUCTIBLE），且第二年RENEW涨保 费。 （二）综合保障(Comprehensive coverage)在遇到预料之外的情况，例如 火灾、失窃、被人砸坏或因自然灾害而 损毁时，为您的车辆提供保障。通常你 也需要支付垫底费（DEDUCTIBLE），但 第二年RENEW不涨保费。 （三）租车保险(LOSS OF USE ) 受 保人的汽车因意外受损而要修理时，期 间受保人可以租车代步。此项保险不单 包括租车，亦可以包括搭乘的士或公共 交通工具的费用。 （四）折旧保险(LIMITED WAIVER OF DEPRECIATION ENDORSEMENT) 只有 新车才可以购买这种保险。它保障新车 在一定期限内，因意外而全车尽毁或车 辆被盗窃，保险公司会以新车价格赔偿

给你。如果不买的话，你只会获得折旧 后的价格赔偿。 决定汽车保费主要有以下几大因 素： （一）驾车者及其家庭成员在过去 三年是否有违规驾驶或过去五年是否有 过失的交通事故。 （二）驾车者所住的地区，性别， 年龄，北美驾龄，持有驾照级别也是决 定保费高低的重要因素。 有些公司对参 加驾校理论培训也有优惠。 （三）驾车者是年龄较小的全职学 生，可提供合理的成绩单享有折扣。 （四）汽车的新旧，型号，及使用 方式。 （五）受保的项目，垫底费不同， 也会影响保费高低。 （六）汽车与房屋最好在同一家公 司受保，彼此可获折扣。 （七）同一辆同一个车主是否连续 受保。比如你要到外地旅游两三个月， 期间不使用车辆，可暂停汽车保险，等 回来后在按原来价格恢复保险。如果你 彻底取消保险，之后想恢复通常保费将 很高。 汽车意外事故处理流程 （一）事故较大者，呼911。警察到 现场做“事故报告”； 较小者，去交通 意外报案中心报案（索要对方姓名、地 址、电话号码、车牌、保险公司、保单

号码等）。 （二）向保险公司报告事故经过。 （三）等待或主动与理赔员联系， 安排理赔程续。 （四）实事求是反映受伤程度。虚 构伤情，获得赔付，不利驾驶记录。 汽车意外事故中需特别注意事项: （一）保持镇静，切勿在意外现场 承认过失或接受责备。 （二）如果判定对方责任，尽量搜 集多个证人信息（姓名，电话和地址） 拿到告票（TICKET），该怎么办？ 一定要亲自去上庭(Court)，争取打 掉(fight ticket)，告票会影响保费， 3年内有效。有些保险公司会豁免第一张 不严重的TICKET，但是2张TICKETS一定 影响保费，甚至保费比有一次事故还要 贵。有多张告票，保险公司会拒保。有 告票不扣点也一样算告票，只是对你将 来的点数有好处，因为点数达到9点，会 被要求见官 (Officer)。 怎么知道自己有几张告票（Traffic tickets)？怎么知道告票是否被打掉？ 你可以去任何交通部打印一张驾驶 记录（交通部地址:http://www.mto. gov.on.ca/english/dandv/issoff. htm） 交通部标记有：Driver and Vehicle Licence Issuing Offices， 就是办理车辆过户的地方，也可以到一 些大MALL里面的机器上打印。

13 广 告 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

广 2014年7月17日

第114期

告 14

www.ling77.com

15 广

告

www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

盖房记实录8

房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 称之为“法式排水”（french drain）或许是本地人对先民的一种情结 吧。它的作用是使渗入地基周围的地表水 经过管道，远离房屋。因为它名称特别，

重要性被强调，但由于埋在地下，平时无 法看到，只能上网查看，因此感觉有些神 秘。不过通过这次亲眼所见，我有了新的 认识。该工地的“法式排水”系统 就 是 在地基基础外围周边放置管径约5英寸的 多孔螺纹状工程塑料管道，离地表深埋 约一米左右。它的摆放很随意，最远的 地方离房子也就不到一米。也就是说： 1）它没有接入市政排水，是靠自身的管 道将进入的水均匀地分布导向吸水能力 最强的土地。2）一旦渗入管道的水和周 围碎石子中的水饱和，它的作用就和碎 石子一样了。那么，反过来考虑这个问 题，法式排水只是在外围保护地基的最 后辅助防线。第一道防线应该是地面坡 度。也就是通过斜坡，使地表的水远离

房屋。第二道是墙基外部表面的防水、 防腐涂层。第三道是渗水用的碎石子， 能使地表渗下的水迅速传递给大地。而 法式排水管道的作用只不过是给碎石子 的水传递起到导向和加速的作用。它需 要无尘碎石子填埋，是防止尘土堵住管 道的缝隙，阻碍了水渗入管道。 我联想到地下室的另一种排水装 置 —— 水 泵 排 水 ， 在 上 世 纪 9 0 年 代 前 的建筑中也很常见。你会发现在地下室 某个位置的水泥地面上面有一个直径约 1尺半的渗水井，井中有个水泵，当渗 水井中的水面高于设定的标准时，水泵 自动启动，将水排走。这个装置简单、 实用，便于维修，但毕竟要在地下室中 占一席之地。相比之下，水泵排水可以

将渗入建筑物底部的水通过管道排离房 屋，而法式排水如果地下水位高于法式 排水管道，它就失去作用了。 因此，法式排水并不是绝对的，其 作用也不是主要的。安装法式排水系统 的建筑更不能高枕无忧。毕竟很多房屋 的地基并没有安装这样的排水系统。所 以，防止地下室渗水的第一道地表斜坡 防线才是最关键的。一旦遇到大雨，屋 面的水通过落水槽，大量流到地面，此 时一定要保证它能远离房屋，这点对保 养房屋来讲最重要，也最简单，但却最 容易被业主忽略。 下午，大拖车运来很多尺寸更大 的水泥模板，显然这是浇筑水泥墙基用 的。我算了一下，这是第5个施工日。

加拿大70亿资产无人领 最大一笔来自蒙特利尔 加拿大人有价值数十亿元的无人认 领资金与资产﹐保留在公司和政府机构 手中。专家称﹐加拿大缺少一部综合法 令﹐应对无人认领的财产问题。 仅加拿大央行(Bank of Canada) 便持有来自银行帐户与加拿大储蓄债券 (Canada Savings Bonds)的近10亿元。 但专家估计﹐全国未认领资产﹐可能高 达40亿元至70亿元。 会计师费兰(Brenda Potter Phelan)说﹐在针对全民的综合性未认领 资产法令方面﹐加拿大远远落后于其他 发达国家。

魁省与阿省是仅有的两个拥有综 合性法律的省份﹐而卑诗省则有自愿系 统。安省正在研讨自己的系统﹐应对大 笔未认领资产事宜。这些资产包括保险 契约、股票与退休金等。 在加拿大﹐未认领资产的总值并不 清楚﹐但专家们相信﹐这个数字大得惊 人﹐而且在日益增加。 截至去年12月﹐加拿大央行未认领 帐户在5年间增长52%﹐达到5.32亿元﹐ 其中93%的帐户﹐资金少于1,000元。央 行去年仅向帐户持有人返还1,400万元。 截至3月31日﹐未兑取的加拿大

储蓄债券与加拿大溢价债券(Canada Premium Bonds)﹐总额达到3.91亿 元。加拿大破产监管办公室(Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada)﹐也持有大约1,800万元资产。 魁省拥有大约3亿元未认领资产﹐而 卑诗省与阿省各自拥有数千万元。 联邦规管的银行﹐在尝试通知帐户 持有人10年后﹐要将这类无人认领的储 蓄帐户、定期存款与担保投资证(GIC)、 汇票、保付支票等上缴央行。 不在上缴范围之内的包括﹕外币帐 户、注册退休储蓄计划(RRSP)、信用合

作社余额、保险箱、保险付款等﹐其中 大部分归省级法律管理。 迄今最大额无人认领帐户﹐数字 为55.2万元﹐来自蒙特利尔的皇家银行 (Royal Bank)帐户。其持有人文哈斯 (Manuel Vinhas)﹐有两个静止帐户﹐金 额近67.7万元。 专家指出﹐一些人失去财产纪录﹐ 忘记旧的银行帐户﹐或忘记已付清的人 寿保险契约﹐这种现象不算罕见。人们 经常在搬家后﹐长时间忘记改新地址﹐ 许多人去世后﹐遗产继承人并不清楚他 们的财富。

捷足先登 16 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

17 图说天下 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

两岸三地 18 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

19 服装服饰 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

美丽庭院 20 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

21 保险信息 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

探亲险保单细读 —— 除外责任 （九） 在前几周里，我们相继介绍了旅游探 亲险可报销的费用范围、“老病”及“稳 定老病”的定义、以及看病和理赔的一些 细节。本周开始，我们一起来讨论旅游险 保单中非常重要的、通常朋友们没有时间 细读的部分——“除外责任”。 市面上十几家旅游险公司，除外 责任部分其实还是有着不小的差别。那 么从本周开始，我们将不涉及名称地讨 论一些常见旅游险公司的除外责任，也 会特例举出个别公司与众不同的除外责 任，并讨论这样的规定下其风险在哪 里，以供朋友们在选择时参考。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、长期护理险、家庭财务 规划、家族财产传承的信息，欢迎联系 我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 常见的旅游险公司的“除外责任” 有这些： 1、在保单生效日之前的120天内出 现的疾病和/或损伤。任何意料之外的紧 急病患，疾病或伤害应被视为已显现了 出来，当： a.已获得医疗照顾、建议、调查和 治疗； b.已打过针或吃过药、或已被处方 为疾病或损伤的； c.您所经历的症状会导致一个合理 的谨慎的人会寻求诊断、照顾或治疗。 在除外责任#1中，无论何时因您在 加拿大停留更长时间而购买本公司另一 份探亲险保单，新的保单将会获得一个 新的生效日，您在新的生效日之前120天 内出现的疾病或损伤将不受保。 【解释】这条是与“稳定老病”定 义中的120天相呼应的。所以朋友们在选 择旅游探亲险的受保时间时，请尽量力

求准确。 如果之选的保单受保时间不够长， 之后发现还需要再申请新的保单，那么 新保单的生效日前的120天内（属于旧保 单的最多4个月的时间里）出现的疾病将 不再受保。 有的朋友问：如果我已经知道将要购 买新保单，那么在旧保单的最后4个月内， 即使有症状我也不去看病会怎么样呢？ 那么参照C，如果这个病之后医生 能够看出之前几个月就已经有症状的， 那么理赔时恐怕会有一些问答的环节， 理赔的过程也会复杂一些，结果不好判 断。若是医生也难以断定，事情会怎样 发展更是难以评论了。 另有朋友问：若我之后的新保单购 买其他公司的会怎么样，新的公司会不 会看不到我原来的理赔情况？ 在加拿大，因医疗系统联网，在涉 及大额理赔时，各保险公司曾有的理赔 信息是能够看到的。 2、清醒或不清醒状态下的故意自 伤、自杀或企图； 3，任何疾病或受伤或与死亡有关的 对药物、酒精或其他麻醉品的误用、滥 用、过量、化学依赖，不论神智清醒或 神智不清醒。 4任何已经显现或已约定或治疗的疾 病或症状，在： a.保单生效日后的15天内（如您的 年龄为86岁或以上）；或 b. 保单生效日后的前48小时内（如 您在登陆加拿大后购买保单，且您的年 龄为85岁或以下）； c.保单生效日后的前7天内（如您在 登陆加拿大30天后购买保单）。 【解释】所以朋友们请留意旅游险 保单的购买时间。1）最好在飞机起飞前 购买保单，这样整个飞行过程都受保， 且落地后没有任何等候期；2）在保单的

价格变化的年龄前购买，这样就能享受 到低一档的价格区间了。 例如：某女士计划9月1日登陆加拿 大，她的65岁生日是8月15日。那么如果 这位女士在8月25日购买旅游险，那么她 整个的飞行过程都受保，且落地后没有 任何等候期，若落地后就觉得不舒服， 立刻就可以去医院。但因为她已经过了 65岁生日，价格上会属于65～69岁的区 间，而不能适用61～64岁的价格了。 所以这位女士最好在8月14日之前购 买保单，既能享受到全程受保、没有等 候期的优惠，同时价格上也适用了最优 惠的价格，即使她是在生日之后才登陆 加拿大的。 【请注意这样几个年龄】建议朋友 们在25岁、41岁、61岁、65岁、70岁、 75岁、80岁生日前购买保单，以获得更 优惠一些的价格。 另有些朋友落地30日后才购买了保 单，只要是身体没有出现异常，保单生 效日后的7天等候期并不会对他们有很大 的影响，毕竟没有多少人是刚购买了保 单就急着去看病的。 但对于之前没买旅游险、又感觉很 快要病了的朋友，确实7+1天的等候是会 冒一定风险的。 5、与通常健康检测关联的以检查、 治疗、慢性病的定期护理、家庭保健、 调查监测、修复为目的的住院或服务， 或与药物、酒精或任何其他滥用相关联 的正在进行的护理或治疗。 6、已发生症状或无症状的HIV感染 者或艾滋病相关条件和AIDS（获得性免 疫缺陷综合征）所产生的费用，包括任 何相关的诊断测试或收费； 7、任何战争或恐怖行为，当您在加 拿大境外并有旅游险保单时； 8、任何治疗、住院或手术（包括 选择、非选择、个人舒适、牙科或美

黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。

* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 容），这不被认为是紧急情况，即使是 由医生推荐。 除外责任通常会有二十多条，剩下 的部分咱们下周接着讨论。

惠誉：加拿大房价高估20% 政府该出手 惠誉7月14日警告称，由于房地产价 格仍然被高估20%，在该国决策者没有推 出新短期措施的情况下，加拿大房地产 市场的软着陆可能不会出现。 尽管最近几年加拿大政府已经采取措 施，“决策者可能需要在短期内采取额外 的措施来安排软着陆，”评论员表示，暗 示加拿大央行的软着陆中心假设并非是一 个既定事实。惠誉的结论还与加拿大财政 部长乔·奥利弗的观点对立，奥利弗自身

认为该国的房地产市场不需要政府干预。 惠誉承认，加拿大按揭及住房公司 (CMHC)已经收紧担保贷款承销指引，连 同其他措施规避最近几年房地产市场过热 相关的风险。加拿大金融机构监管办公室 (OSFI)也发布了审慎的承销指引。然而， 惠誉认为，“长期影响仍然不明确”，短 期内可以感觉得到需要降温房地产市场。 在名为“加拿大房价增长持续推 动估值过高”的评论中，惠誉援引了上

个月加拿大房地产协会报告的5月份房 价同比增长7.1%，结合住宅营建许可增 长——5月上涨13.8%，这是自2013年7月 以来的最大月度增长——与房产销售。 在最新的房地产数据中，6月份加拿 大综合房价指数同比增长4.4%，相比5月 份的4.6%有所放缓。CMHC报告称，6月份 房屋开工(年化)上升0.6%，至高于预期 的198，185。 惠誉评论还指出，低利率环境与主

要城区供应不足仍在抬高房价。“这些 因素支撑了负担能力，推高了需求。” 惠誉表示。惠誉预估，观测房价与长期 基本面时，“加拿大房价，按实际名义 计算，仍被高估近20%。” “我们认为相对可支配收入的高 家庭债务使得市场更易受到像失业率或 利率增加这类市场压力的影响，”惠誉 分析师表示，他们预计失业率仍维持在 7.0%左右。

图片欣赏 22 2014年7月17日

第114期

【本刊讯】（记者胡宪）《七天》第403期头版发表的“山 水含八卦 盆景有乾坤——访魁北克盆景协会设计师、前主席罗 伯特史密斯先生”的头版文章引起不少读者的兴趣，他们认为题 材新颖，令人感动，并希望更多了解这些可爱可敬的魁北克人。 我们特邀请罗伯特先生发来图片，展示他们精彩的盆景生活。

www.ling77.com

魁北克人的盆景生活

23 时事热点 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

读者园地 24 2014年7月17日

www.ling77.com

第114期

〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com

从现代经济学角度看《白毛女》

这篇文章的观点较新奇，先介绍给 大家。 《白毛女》故事的梗概是：穷人杨 白劳借了恶霸黄世仁的高利贷，然后外 出躲债，除夕之夜黄世仁上门讨债，杨 白劳没有钱还，黄世仁提出要杨白劳的 漂亮女儿“喜儿”抵债，杨白劳被迫盖 了指模，然后愤而服毒自杀，喜儿被抢 夺至黄家并遭到污辱，于是逃进深山洞 穴，变成了“白毛女”。 毋须讳言，在近代中国，的确有为 富不仁的财主，也毋须讳言，近代中国 也的确有大量食不果腹的老百姓。 旧中 国的确未能解决一部分底层民众的吃饭 问题，这是不容置疑的事实。可是问题 在于，富人不一定是坏人，穷人也不一 定是好人。穷人的所作所为，也不一定 永远正确。我们不妨于此，也拿《白毛 女》故事里的人物，来分别点评一下： 有一些事情，富人做的对不对，穷人做 得对不对。

点评一：杨白劳是主动找黄世仁借 债的。首先必须客观地指出：杨白劳是 因为贫穷而主动找财主黄世仁借债的， 并不是黄世仁强迫杨白劳借债的，这是 这个故事的根本，必须实事求是地指出 来。 点评二：明知他是恶霸，为何找 他借债？杨白劳相当于明知它是老虎， 却偏偏要去摸老虎的屁股，必须客观公 正地指出：杨白劳这个作为，是有过错 的。你应当知道借人家钱不还的后果， 愿赌服输，种豆得豆，怨谁？ 点评三：事实上，旧中国每到灾 年荒年，就产生大量的饥民，这些饥民 往往将家里的财物拿到当铺去换钱、或 者直接找黄世仁这种“恶霸”借钱，度 过难关，尽管利息很高，但是毕竟总比 饿死好，也总比揭竿而起暴动造反要强 一些，换句话说：黄世仁这一批民间金 融业从业者，客观地充当了旧中国社会 “减压器”的作用、为旧中国的稳定， 做出了一定的贡献。 点评四：黄世仁敢借钱给杨白劳， 是相信杨白劳的信用。无信用，无金 融。杨白劳经济状况很差，一般的“黄 世仁”是不愿意借钱给杨白劳这种穷人 的，黄世仁竟然敢借钱给杨白劳，这就 说明了黄世仁对杨白劳的信用，是给予 认可的 点评五：杨白劳有没有将女儿抵 押给黄世仁？《白毛女》的故事虽然没

有“抵押女儿”的情节，但是这个隐藏 情节也许是存在的，杨白劳有可能曾经 以口头或者书面的方式，将女儿抵押给 了黄世仁。当然也许有读者不服，要我 举证。但是《白毛女》毕竟只是一个小 说故事，并不是真实的历史事件。争论 这个意义不大。因为在近代中国，由于 贫穷而卖儿卖女的现象，实在是铺天盖 地，众所周知，这种穷人多得很，这是 无法否认的历史事实。 点评六：杨白劳没有盘活自己的房 地产。杨白劳和喜儿住的破房子多少也 是值点钱的，杨白劳宁愿自杀、宁愿女 儿被抢走，也没有想到将自家的房子拿 出去抵债。 点评七：躲债有失光明磊落。 作为正人君子，倘若欠人家的钱不 还，应有惭愧之心，到了除夕，理应穿 戴整齐，主动到债主家，给人拜个年， 开诚布公，道个歉，并恳求债主给自己 宽限。而杨白劳并没有这样做，而是选 择在这一天人间蒸发，这种行为其实是 一种小人行径。 点评八：穷人的孩子应该早当家。 该说说“喜儿”了。喜儿作为一个生在 穷人家的女儿，理应早早当家，既然家 里穷，喜儿就应该出去找工作，务农也 好，跟戏班也行，就算是给人当丫鬟， 也应在所不辞。而《白毛女》故事中的 喜儿，无所事事，整天呆在家里哼唱什 么《北风那个吹》，“喜儿”并不是一 个懂事的女儿。

点评九：穷人家的美女应该早嫁 人。我知道有的读者会反感我这个说 法，但是，我这里所指出的，只不过是 旧中国社会存在的一个普遍现象，甚至 在今天，不少人也是这样做的。 点评十：喜儿遭到黄世仁污辱之 后，直接逃进了山洞里，过起了隐居的 生活，但是，这种做法其实也是错的， 她应该马上到县警察局去报案，寻求司 法救助，国民政府时期的地方法院，虽 然谈不上绝对公正，但也肯定不是虚设 的。 点评十一：嫁给黄世仁当妾，也是 一条出路。在旧社会，穷人家的女儿， 整天梦想嫁入豪门当妾的不知道有多 少，简直可以用“过江之鲫”来形容。 话虽难听，但是这个是一个普遍的现 象。 点评十二：有钱买肉、无钱还债？ 在《白毛女》的故事中，杨白劳在外躲 债，躲了一整天之后，于傍晚时分，买 了以下几样东西回家过年：白面、鲜 肉、红头绳。由此可见，杨白劳这是有 钱买肉吃，也不还债。实事求是地说， 这样做是不对的。如果换了是我，我就 算是不吃这顿肉，我也优先把债给还 上，能还多少算多少，一来给债主一个 信心，二来给自己一个安心，从这一点 来讲，应该说杨白劳这个人的人品与诚 信也是有问题的。 以上的观点见仁见智，朋友们权当 笑话来看吧。

〔风水命理〕 叹气与哭穷会越来越穷。 人不要喊穷。喊穷的人是很贫贱相。 人喊穷，就是不知足，或者要布施时，就舍 不得拿出钱财来而喊穷。这么一喊，上天就

把穷的磁场给他了，结果就越来越穷。那人 要富贵，首先要知足，知足是一种成就相。 对什么事情都要知足，慢慢的生活就会越来 越富贵，否则都会越来越穷。

〔粤语课堂〕 派头。 派头：Pride（自豪、威风） 50年 代，流行讲“派头”这个形容词，即是 “讲派场、有威势、够铺张”的正面称 赞。“派头”来自英文“Pride”。 例

句：“佢哋结婚，飞去法国古堡举行婚 礼，仲包埋所有亲友机票食宿，真系够 哂派头！”意思是：他们结婚要飞去法 国古堡举行婚礼，连所有亲友的机票食 宿也全包了，真是大方够气派。

25 教育心得 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

耶鲁教授陈志武这样给女儿上金融课 《24堂财富课》是美国耶鲁大学管理 学院金融学终身教授陈志武与女儿谈商业 模式的对话集。这是一堂“生活中的经济 学”，为我们提供了借鉴和启示。 盖茨的商业模式 不久前的一天，我开车送14岁的女 儿陈笛上学途中，她问起：“盖茨为什 么这么富？”她这一问，便开始了我们 许多天里关于商业模式的对话。 “其实，盖茨能拥有亿万财富，并 不是说他已经实现了这么多的盈利收入， 而是在他公司上市后，股票市场对微软未 来的收入非常看好，愿意给微软的股票很 高的价格。也就是说，盖茨今天的财富更 多是反映微软未来能赚多少钱，是股市帮 助盖茨把未来的收入提前变现，他今天的 财富不是靠过去已赚的收入累计起来，而 是未来收入的提前累计。” 陈笛：“那么，为什么微软会这么 值钱？它跟别的公司有什么差别？” “原因当然很多。第一个原因可能是 软件商业模式的特点，因为一旦微软花成 本开发出一种软件，比如像你们喜欢用的 Windows，那么，每多卖一份windows系统 软件，收入是260美元，可是其成本接近 零，也就是说，这260美元是纯利润，净 赚。今天全世界有6亿多的电脑用户，哪 怕中间只有1亿人购买，这也是260亿美元 的收入!你说，这么大的市场，同时每卖 一份软件的边际成本又几乎为零，这种商 业模式怎么会不赚钱呀!” 陈笛：“爸爸，你说的边际成本是 什么意思？” “那是说，一旦你已经投入开发成 本、广告成本，为了再多卖一份产品，你 还要付出多少成本。比如，我正在开着的

ጟᇗঞᇣ ጟᇗঞᇣ

凌志牌汽车，每一辆要卖4万美元，你们 可能觉得，丰田公司造这种车会赚很多 钱。但是，你要知道，每辆车的制造成本 会很高，而且每辆的成本基本一样。 “也就是说，为了生产一辆车，丰田 必须购买发动机、车身、轮胎、方向盘等 等，况且他们要付很多的工人工资、退休 金以及其他福利，所以，每辆凌志的边际 成本很高，丰田汽车公司的利润空间永远 无法跟微软相比。这就是为什么大家喜欢 微软的股票，喜欢盖茨创办的公司，而不 会太热爱汽车公司股票。 “实际上，农业的利润空间更小。 比如，在我老家湖南，如果种一亩地赚 10元，那么，为了赚1000元就要种100亩 地，因为每亩地需要的资源投入和劳动投 入都是一样的。可是，一个人一天只有24 小时，谁能种得了100亩地呢?用数学的语 言说，农业的产出跟投入是线性的关系， 为了多赚几块钱，会把你累死，而微软的 销售产出跟它的投入几乎没关系。 “所以，农业，不要说跟微软的商 业模式比差很多，就是跟汽车公司比也 差很多。原因是通过机械化生产，丰田 公司能利用规模生产降低每辆车的制造 成本。所以，农业远不如工业，而工业 又不如微软这样的行业。这就是为什么 西方国家通过工业革命在过去250年领先 于中国，而今天美国又通过像微软这样 的行业领先于世界其他国家，包括超过 工业革命的发源地——英国。” 星巴克为什么会成功 下午放学回家，陈笛问：“爸爸， 餐馆、制造公司等等的运营成本、材料 成本很高，那为什么还有人去开餐馆、 建制造公司呢？”

我说：“的确是这样，各个行业 都可以有赚钱机会，关键还得看有没有 办法降低成本，或者巧妙地创新商业模 式。比如说，星巴克咖啡店创始者—— 霍华德·舒尔茨通过开咖啡馆成为亿 万富翁。星巴克今天有差不多13000家 分店，遍及全球。几乎所有公司品牌都 要花大钱做广告，可星巴克没有花过一 分钱做广告，但如果一看到那里有星巴 克，很自然，我肯定会去那里，因为我 熟悉他们的咖啡单、他们的咖啡口味， 一进去就知道要什么。换句话说，一旦 纽黑文的星巴克把我变成了顾客，我就 成了世界各地星巴克的顾客，伦敦、米 兰、新加坡、香港的星巴克就不必对我 做广告，我已经是他们的顾客了。 “但有一点很关键，就是人们在各 地、各国间的流动要具规模、要频繁， 否则，这种跨地区、跨国间的品牌协同 效果就很差。是全球化带来的跨国人口 流动造就了星巴克，为星巴克节省许多 广告开支，使它每卖一杯咖啡的边际成 本很低。” 陈笛：“原来是这样，怪不得像希 尔顿、君悦、喜来登这样的连锁酒店也 在世界各地都有呢，原来它们也是受益 于全球化，它们将来的收入会进一步上 升，因为在各地旅行的人自然更喜欢已 经熟悉的酒店。” 戴尔的成功秘诀 陈笛：“戴尔、盖茨以及他的搭 档——保罗·艾伦也没念完大学，就退 学办公司了，香港首富李嘉诚也没上几 天学。但，他们为什么那么成功，都是 亿万富翁呢?” 我说，“对多数人来说，不一定从

ឬþᡙÿὋពþᡙÿ

᜵ਆ҇༎ʶ˓̠ࠪ̅̂ྫྷᄉ‫ॶ݈ݝ‬Njයᅻൗ֖ଉ ጉዴᇷὋ̨థӬጥᄉТᡙ௦ʿܴᄉὋ࠾Ф௦ܸཨఴᑞ ‫̅ࠪڠ‬౼˓̂ྫྷᄉСซ֖ਕТᡙὋ‫˝ځ‬ТᡙԺ̾ᬣᅋ ܰႌৰхᄉԪӐ֖̠ᄉᒬᢵᭉ᜵ᄉᏪԪӐὋ᜵ਆγ૆ ʶ˓̠ࠪ̅ˆႌᄉ‫ॶ݈ݝ‬ὋቷᏧᝢ˝ఝ᧗᜵ᄉγ૆ᓡ ‫ݝ‬Njஉౚᄉᢵॶ࿃খnj þˠ᧗ᔩᣏÿNjþˠᣏᔩ᧗ÿ௦ˏ˓ܷࠑ࣡եឬ᣾ ˏ˓਒˦੔ཨᄰԥᄉជὋþˠ᧗ᔩᣏÿඊ‫ئ‬ˠᡐෛ᧗ ᄉˋ᜴ࡂϷ‫ڙ‬ୋफᣏᄉˋ᜴ʶಧὋၸ౎्ࠓʶ˓̠ᄉ ᑞҦॡुὋԀ΍௦Ӡѫጒ᧗ᄉࢹͺ֖̂ৰὋ̴ᦏᑞॡ ᣏౚᄉ‫ူܪ‬NjᝌфὋᤇԱពѢᒬຌ̼ԽߥࠑᡎᏢǑၨ ӑថព．ᔙˋ‫ڸ‬ថǒὙþ‫ڸ‬ថʿ࠺᬴౔ʶีὋФፏ̠ ‫ܪ‬Ὃ‫˪ڙ‬ᝫ᝶ᔭྜὋቷᩣዴᩨὋˠ᧗ᔩᣏὋឳ˧ͪʿ ၴၸҦὋᏪҦࣂᤨӠѫnjÿၸ౎ᛪ᣹ӑ߷ܷ஠̠ᔙˋ ‫ڸ‬ᄉថជܑႌ‫̅ڙ‬ៀቶᫍᄉ៷உˀʿᎻὋԁԠ‫ˏٽ‬ષ ӡ஬ᄉҦ᧙njǑʻ‫ڍ‬໥˦ǒ˖౏颙ҧឰᗅ̜ʿॸ̂ॸ ᢶ̝Ὃឰᗅ̜ឬὙþձ᭣ʿᅻnjͭԩЎࣚ੫ߣ˧᧗Ὃ ৺঻̴̠ʿͪੇࡉॶ˶ὀÿὋ঳௦উॶইইὋ̾ឰᗅ ̜ᄉ੥ខNjఄਥˀᐾ᧙ఴʿः‫ݟ‬൤៞࠴ਠॱὋѵ‫ܫ‬੫ ߣὋᝧ̴þܱТܳࠝὋᎮ̃Ӡ̾ʼᄊ̝᜾ཛÿὋణጻ þ्Ⴔᇷ‫ڇ‬Ὃʶ̂௃੆ÿὋᔭࣱ௉ᤱὋ෤ᑞ߸੆༣ᱏ ТලܷˉὋ۵۵ឰᗅ̜൤ௐࣂ࠵˿ॆࣱᏍ੠ጫࣇNjܷ धۡ᫂ᄉቆۡ᝟᧖þˠ᧗ᔩᣏÿᄉ໳ยὋܲ࠵థ̎‫ן‬ ٍ֖᥋ਲ਼njᏪþˠᣏᔩ᧗ÿѶૈˠᣏᄉˋ᜴˶Ϸˠ᧗ ˋ᜴ʶಧሶ᧗Ὃඊ‫̠͂ئ‬ϡኤӬᄉ̂˶ॡᝢᄽὋ੊Ԁ

΍ϡኤӬᄉ̂˶ՎಧᑞͳဗѢ᧗᜵ᄉ਒˦Ὃ᜵ਆþˠ ᣏᔩ᧗ÿὋࡂॸᮋؒ̅᜹֖ࠢซ਒ጹᓫὋࣲ˄ϡҁ᫸ ॱ౉ຑNjలᭀ፨᎖Ὃઁܷ̂࠴̂ᦏ‫ူܪ‬३ࡉؒࡉᎾὋ ःឞឬþˠᣏᔩ᧗ÿ௦þˠ᧗ᔩᣏÿᄉ۲ᆨnjᏪþˠ ᧗ᔩᣏÿὋѶ௦Ԋጶ˖੥Ժ̖̾ၶᄉܷఄਥὋᭉ᜵థ Х‫ᤨܫ‬᣾̂ྫྷᄉᛪ᭦ဗ៵᜹ࠢҁ̂ྫྷᄉఴ᠎Nj੼ҁ̂ ྫྷԦࡘᄉ᜺।ᄉᑞҦὋࡂϷፂԊ˿డ˝෩๑ᬱ˝පՐ ᄉ຀ཨˀ̯ࠓnjԺ̾ឬþˠ᧗ᔩᣏÿ௦ʶሗখऎ֖ʶ ሗধ፤ழयnj‫ڙ‬ᤇ᧖ὋੇʿਆឬᤇˏᏧᄉ௦ˀ᭣Ὃੇ ԵਆឬਆҨกᝧ̠ၶᑞܴþˠ᧗ᔩᣏÿࠔౚNjঋˬ ᄉॶܑӠѫ᧗᜵ὋᏪ‫ٿ‬ҁఴ஠ὋТᡙ᧗᜵Ὃᡙ։ఝ ᧗᜵ὀ ᥦ̣˥௦þᡙ։ÿփ὞߱థˏ˓ᝌ᧕Ὃʶ˓௦΍ ̠ਕҁਏঋ ᑞलᡐТᡙᄉྱব὚Բʶ˓௦ྕ‫ݝ‬Ὃ߱ ͂ᦏ௦֖ঋˬ֖ᣏౚᄉॶܑᄰᤋnj‫ځ‬൤Ὃ‫ڙ‬ၶา˖Ұ ҦϡҁኤӬὋၸؒ਒Njಀ֖ᄉᅊЏᄹय़ᤇ˓ˆႌӠѫ ᧗᜵ὋҰҦ۱Шᒬࣁ‫ڙ‬ၶาᄉՉ˓ழ᭦Ԧဗˬᡙᄉ‫ڠ‬ ழnj ᥦ˥ঞ˥۱ШᤇሗԦဗˬᡙᄉᑞҦփ὞ణኤӬᄉ ழก౎ᒬߦߔὋܷࠑᦏʿ͗ঃ᝭ߦቧయᫍὋੇ͂͗ၸ ʶ˓ʽӤᄉௐᫍᡜ‫ڠڙ‬ʼᄹᙎᙍୂࠑὋ‫͂߱˝ځ‬ᤇ˓ ࠴࠴ᄉˠҮὋੇ͂͗Ԧဗ߱͂ጲᡸౝ੆ᄉԪӐNjੇ͂ ͗ซ਒ҁ߱͂ୂࠑᄉԓ‫ځ‬Ὃੇ͂͗ᝢᄽ‫ڠ‬ᆐቂNjᡱᢍ Хͳ Եᙎᙍᄉඇ˓ጹᓫὋੇ͂ၴᒯ͗ʶԔৰਜᄉ ˝߱͂ࣞ঄ ࡉክᤇ̎‫̠੆ڙ‬ᅊҦᤇ̎ᛠ˝Ժ̾ឬ

းဌᔛ — ၹஔ࣎ᄊॷϢదֶ᠏ᄊិሮ Ἷ

峭刑‫ݾ‬٤ͫࡶӯИ‫ކ‬澝‫ٺ‬Бઢ澝ਸ਼ࡣધ֑ͫ৊इ澝㿺ପͫࣅ‫ۑ‬ઋ঑ߑ҅ऀ澞

小就知道自己对什么最感兴趣，也不一 定知道自己最适合做什么工作。所以， 多数人需要接受小学、中学、大学这一 系列规范化的教育，通过这些教育， 一方面学会做人，知道社会的过去、今 天和明天；另一方面，也给每个人时间 和机会，去了解自己到底想做什么，对 什么感兴趣，并学会一些谋生的技能等 等。 “像戴尔、盖茨、艾伦，他们从小 就对电脑着迷，中学时，就把电脑技术 的方方面面了解很透，在进入大学前已 经把大学相关内容学透了。所以，课堂 只是学习的一种方式，自学看书，或以 其他方式学习，也是可行的。不过，对 多数人，大学这种有组织的系统学习可 能是最有效的方式。 “对中国家长来说，我们习惯于认 为“唯有读书高”，总要他们学位一个 接一个地拿，最好是拿到博士学位或更 高。为什么大家只顾追求学位，不太管 自己小孩到底喜欢做什么、适合做什么 呢?一种可能的解释是中国历史上的科举 制，“学而优则仕”，只有读好书才能 做官。到如今，同样需要通过学位这种 硬指标，来证明每个人的能力，于是， 大家只好盲目追求学位，不管这些学位 有没有用、适不适合自己的小孩。 “可是，在美国这种社会里，公司 和财产都是私人的，只要你能创业，办 自己的公司，能创造价值，你就不需要 通过学位证书向任何人证明你的能力。 所以，在美国，就有戴尔、盖茨、艾 伦这些没上完大学但极端出色的个人故 事，父母也没必要逼着小孩没完没了地 追求学位，浪费掉许多青春年华。”

ࣴঋ जᏳ ˨ ˨ዠ ශ ಇህ ህဂ ဂ ‫ݨ‬ ಇ ශဂ‫ݨ‬ ௃ᐉ֖ਔᛙᒯ౜Ὃͭ‫͂ߔߦڙ‬ᅊ᧖Ὃᤇࡂ௦ʶ˓˗ࠜ ᄉˆႌὋ‫ڙ˝ځ‬ᤇ˓᣾ር˖̴͂ᄉ‫ॶ݈ݝ‬ᄉҁ˿ࢼܷ ໗ᡛὋᏪ˄ᤇ̎Ԧဗ௦तበ‫ڙ‬ᒬ˞ᄉ۲ᆨʼὋ෤థ͉ ʹԌҦnjˆႌ௦˗ࠜᄉὋ͉ʹௐϊNj͉ʹ̂ৰᦏ௦ܲ ழ᭦ᄉὋԵ᜵;γ૆ʶ˓ቧॶNjሤ౜ᄉॶখὋ; ാ ࡂ͗ઁࠬ੼ᡙ։ᤈᛠҁऄὋγ૆ ጟᇗӗ ሆ ‫݈ݝ‬Njγ૆ᒬੇߥ˷ὋԦဗᖌᅻ ࠅਸੜ ႎਸӬۨ࿋ዐ ௦‫ݟ‬൤థ਒ধᄉʶ͇̂ৰὀ ////

வ‫ٍ ث‬љЇ؇‫׿‬Օԥࣞࡨӆર३ І҄ৠࣱ 䛤ࣥ঩ӧર३ ગઋׂॅͧ ٍљЇͨ

ࠅਸੜਸྊາྼඟేྃᆗܸ‫؜‬ ① 琢玉趣味中文：５岁以上 ② 琢玉启智３－１： ４－５岁 ③ 琢玉珠心算： ５－７岁 ④琢玉珠算： ７－９岁 ⑤ 琢玉心算： ７－１０岁 ⑥琢玉快算： ９－１２岁 ⑦ 琢玉美术： ５岁以上 ⑧ 设计基础 １２岁以上

514-967-8193

Joyousgarden@hotmail.com

www.joyousgarden.com

华文教育 26 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

27 亲子园地 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

中国财经 28 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

29 国际财经 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

华人世界 30 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

31 社会广角 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

风云人物 32 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

33 史海钩沉 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

读者文摘 34 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

35 文化苦旅 www.ling77.com

2014年7月17日

亚媒

ACCOPHOTO

www.accophoto.com

各 类 标 牌 4671 Notre Dame O. Montreal，H4C 1S7 (514)935-2226,438-878-3853(手机)

身 份 证 件 照

政府认可

凭此券 5.99$/2张 Place St-Henri 步行5分钟，或

门前车站 36、191

第114期

环球体育 36 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

37 明星追踪 www.ling77.com

2014年7月17日

第114期

心灵驿站 38 2014年7月17日

第114期

www.ling77.com

39 广 告 www.ling77.com

2014年7月17日 2014年7月17日 第114期 第114期

广 2014年7月17日

第114期

告 40

www.ling77.com

F3 图片新闻 2014年7月17日

第114期

SEPT DAYS .com

本期责编：独 玉

高原之舞

（1） 民俗与特色工艺品 花 乌当好红

银饰

簸萁画

摄影：徐

东阳

香纸沟 古法造纸

云顶赛马

天然土特产 蜡染 核艺工艺品

开阳阳戏

原木画

老墙内外

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 28 总第114期 Jeudi Le 17 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312