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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 35 总第121期 Jeudi Le 4 Septembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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加拿大电台电视台须传达官方紧急信息 加拿大广播及电讯管理委员会 (Canadian Radio-television and Telecommunications Commission)规定﹐ 电台、电视台和电讯业界传播商必须传达 官方的紧急信息。 委员会8月29日说﹐它要采取行动﹐确 保电台电视台在紧急事件发生时及时传播 警讯。它在声明中说﹕“有线电视和卫星 公司、电台、大气电波频道电视台和视频 点播服务﹐必须在2015年3月31日开始播放 此类信息。校园、社区和当地传播商﹐必 须在2016年3月31日开始遵从新规定。” 目前的全国公众警报系统(National Public Alerting System)是自愿参与﹐ 委员会没有说明﹐自愿警报系统是否有问 题。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
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紧急警讯由应变人员发出﹐譬如消防 局长、警方人员、公共卫生官员﹐警告公 众可能的生命和财产危险。这也可能包括 寻找失踪人员的安珀警告(Amber Alert)﹐ 以及龙卷风、林火、洪水、水污染和工业 灾难等的警报。
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蒙特利尔Anjou区 Anjou区的具体位置在蒙特利尔岛 东端。北面是Rivière-des-Prairies– Pointe-aux-Trembles区，南面是 Mercier—Hochelaga-Maisonneuve 与Montréal-Est区，西面是Saint Leonard，西北角是Montréal-Nord区。 与蒙特利尔市许多辖区相似，Anjou原来 也曾经是一个独立的城镇，2002年才被 并入蒙特利尔市。现在，这里的总面积 为13.60平方公里，人口大约四万人。 Anjou社区由两部分组成：BasAnjou和Haut-Anjou。 Bas-Anjou位于东南部，是这个社 区最早殖民的地方，房屋都比较老旧一 些。因为历史的原因，Anjou区主要的商 业和市政服务机构都集中在这里，重要 的机构有：市镇厅、图书馆、消防站、 高级中学等。 Haut-Anjou位于40号高速公路北 面和25号公路的西面，主要的功能是 居住。近年来，这里兴建了很多高档公 寓。 Anjou形成社区的最早时间可以 追溯到1886年。就在那一年，Anjou跟 随Saint-Léonard-de-Port-Mauriced 教区从Saint-François-d’Assisede-la-Longue-Pointe教区和Saultau-Récollet教区分离出来，又一起在 1915年成立Saint-Léonard-de-PortMaurice市镇，改名为Saint-Léonardde-Port-Maurice市。2002年，这座城市 又成为今天的蒙特利尔市Saint-Léonard 区。 1916年，Saint-Léonard-de-Port-
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Maurice市的一部分土地从原来的行政 管理机构分离出来，成立新的教区， 当时的地名仍然保留原来的地名，叫 做Saint-Léonard-de-Port-Maurice教 区。1956年，新的Saint-Léonard-dePort-Maurice教区更名为Anjou。据说， 新地名取自魁北克地区一位历史名人。 在进入上世纪五十年代之前，这里 的土地主要是大片的农场，一眼望不到 边际。农业生产几乎年年丰收，居民的 物质和文化生活也蒸蒸日上，只是人口 发展太过于缓慢。全部教区只有800名居 民，他们维系着朴实无华的农耕生活。 从上世纪五十年代开始，蒙特利尔 岛的城市化进程终于推进到这里。市政 部门在这里建设了大量的基础设施，如 上下水管线等，蒙特利尔的警察也开始 为这里维持治安，公交线路也延伸到这 个社区，将这里并入蒙特利尔市公交系 统。到上世纪五十年代末，Anjou教区的
居民人口增长到了9500人。 40号公路和25号公路交汇点所在地 的Anjou立交桥系统，也随着城市化的 步伐完成。之后，这里又陆续建成了工 业园区、Les Galeries d’Anjou 综 合购物中心等都陆续建设完成。到1970 年，Anjou的常住居民人口已经发展到了 35000人。从1990年开始，大量移民开始 选择Anjou作为定居点，进而为社区的发 展注入了新的动力。现在，这里的法语 人口占全部居民人口的75%。 随着基础设施的完善，人口的增 长，以及经济的发展等有利条件，这里 又陆续出现了一些体育场馆、医院、学 校等。与此同时，这里也建成了大大小 小的公园，其中包括 André-Laurendeau 公园 、 Boisé Saint-Conrad公园、 Chénier公园、 Parc d’Allonnes 公 园、Antioche公园等。 2002年，Anjou成为蒙特利尔市的一
撰稿 亚媒 个辖区。 Anjou区有蒙特利尔市内最好 的高尔夫球俱乐部：Club de Golf Métropolitain Anjou。这家俱乐部有三 个教研室，为全蒙特利尔地区的居民和 机构提供会议、展览、文教、宴会、研 讨、婚礼、洗礼、舞会、高尔夫比赛等 场地服务。该俱乐部有很宽阔的高尔夫 球场，占全区土地面积的20%左右。 Anjou区有着全蒙特利尔市区最大的 购物中心：Galeries d'Anjou。这家购 物中心占地一百多万平方英尺（折合十 多万平方米），是北美地区最大的房地 产公司Cadillac Fairview Corporation Limited的四大品牌时尚之都（Galeries d'Anjou 、Carrefour Laval、Fairview Pointe-Claire 、 Les Promenades Saint-Bruno）之一。在1985年之前，这 家购物中心还曾经是整个蒙特利尔岛最 大的综合购物中心。今天，虽然在规模 上被后起之秀Place Versailles 购物广 场以及 Fairview Pointe-Claire购物中 心超越，但是仍然是大蒙特利尔地区最 大的Mall之一。
香港政局不稳，热钱涌加拿大楼市 随着中国内地与香港、台湾的资金与 加拿大息息相关，香港政改面临窘境与中 国国内反贪腐雷厉风行，直接影响加拿大 楼市尤其豪宅市场。华裔豪宅地产经纪估 计，今秋加拿大豪宅市场依然火热，值得 注意是最近多了来自香港资金在本地买豪 宅。 一位华裔豪宅地产经纪称，加拿大 政经稳定，大城市作为新移民定居地火车 头，吸引外来资金购屋及投资属理所当
然。据他称，单在上月27及28日两天， 多伦多北约克的传统富豪区已售出5间豪 宅，交易额逾3,000万元。他透露，其中 一间在上述地段的豪宅在上月27日出售、 成交额约560万加元，相信是由来自香港 或中国南方来的买家购入。 他说，近年本地豪宅大户多是来自中 国国内的华裔买家，不过近期所见确多了 些来自香港的豪宅买家入市。 今年5、6月份，多伦多豪宅市场旺
盛，而暑假7、8月份虽较淡季，但他相 信秋季开始本地豪宅市场，不仅会再度活 跃，他估计应颇为火热。 他称，多伦多楼市的优势，在于本 国政经两面均属稳定，没有任何不明朗因 素，最重要是本国按揭利息低。在加国而 言，多伦多本身是不少华人新移民定居的 首选城市，新移民本身就是本地楼房市场 的重要火车头，加上本地居民有转换居住 房屋的动力，令多伦多楼市长久活跃。
被问到中国内地及香港因素对加拿大 豪宅楼市的影响时，地产经纪说近期中国 大陆一、二线城市楼房市场明显下调，这 不单单因内地反贪腐改革如火如荼，国内 房地产投资风险增加，也令中国国内资本 向外流动。 至于香港政改方案危机一触即发，香 港近年政治经济均欠稳，也令香港一些富 豪选择加重海外投资，加国自然是他们其 中一个最佳选择。
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加国无房族置业的各种退税优惠 不少无房一族都希望升任业主，但 他们要面对的最大问题是首期。有些会 向家人要求“资助”，但更多的是努力 储钱，希望储够钱便实现置业大计，可 是，楼价不断步步攀升，做业主，似乎 是遥不可及的梦想。 其实，在加拿大，政府是有政策向 首次置业人士提供一臂之力;现在，为大 家介绍一下，以供参考。 与其临渊羡鱼，倒不如退而结网， 首期不够，其实也可以自助，例如从自 家的RRSP户口“借钱”，开设可扣抵税 额的OHOSP储蓄户口，实现梦想买入后， 更可在报入息税时，向联邦政府申请买 家税务优惠；当然，要享有这些优惠， 是有条件限制。 此外，一些省份有向首置者提供 土地转让税退税优惠。这样仔细计算一 番，首置者的置业美梦又迈前了不少。 首期可低至5% 不少人以为首期至少要20%或以上， 其实，首期可低至5%，凡是首期不足 房价的20%，买家便需要购买按揭保险 (Mortgage loan insurance )，一般称 之为加拿大按揭房屋公司担保保险(CMHC insurance);由2012年7月9日开始，只限 接受1百万元以下的投保，逾百万的便至 少要付首期20%。所以，在开始物色喜欢 的房子前，他们都会接受建议先去银行申 请预批按揭，知道可以能够负担的房价。 现在，就让我们看看首置者“财来 何方”吧! 注册退休储蓄计划最高提款
$25,000· The First Time Home Buyers RRSP Plan 只要在过去足足4年无拥有物业，便 符合申请条件。这项名为首置者RRSP贷 款计划(The First Time Home Buyers RRSP Plan ，简称HBP) ，顾名思义， 可让首次置业人士从他们的注册退休储 蓄计划(RRSP)户口提款最高$25,000来 置业。这笔款项是要“偿还”的，必须 在15年内还回RRSP户口内，假设提出 $25,000，每年至少要还款$1,667，万一 在某一年未能偿还最低还款额，差额便 会列作该年度的入息。 买家税务优惠·Home Buyer Tax
Credit (HBTC) 可向联邦政府最高取得$750的退 税，在报个人入息税时，在369栏填报。 可获这项退税的资格是：你本人、配偶 或同居伴侣购买住宅物业；以及你本 人、配偶或同居伴侣在过去4年来，没有 在自拥物业居住。如果是与配偶或同居 伴侣联名购买，只有其中一人可以申请 这退税优惠，而且，在购入物业一年内 必须入伙。 安省置业储蓄计划·Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP) 安省政府设立这个计划，目的是鼓 励首置者购买自住物业。方法很简单，
要实行置业大计，首先是在任何金融机 构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario Savings Office)开设一 个OHOSP户口，这是赚取利息的储蓄户 口，利息多少视金融机构而定。OHOSP 并无税务优惠，利息需要缴税。不过， 根据个人收入，在报税时每年个人最 高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500，夫妇两人便是$1,000。 开设此OHOSP户口的合资格者，个 人入息不能超逾$40,000，夫妇合共是 $80,000。至于存入这户口的款项并无任 何限制，但这税款优惠是以每年最高存 款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口 可开5年，在关闭户口后，必须在两年之 内购买物业。 首期多少 首期付得多，按揭供款相对也较 少，到25年后供完按揭，节省的金钱也 不少。以1间$30万的单位计，首期多付 $15,000，CMHC的保险金额也可减少约 $1,000，由于利息相对支出也降低，在 供完按揭后，合共可省下近$29,000。
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房贷收紧致3类人购屋不易 如果您是自雇人士，或者居住乡 郊，或者信用不佳，您可能会发现，在 加拿大获得房贷将越来越难。据《赫芬 顿邮报》报导，联邦收紧房贷后，一些 人更难从银行借到钱，只好心怀惴惴地 转向第二或第三级贷款机构。 对于自雇人士，像大银行这样的传 统的贷方仍有可能借给您钱，但利率更 高、要求的首付也更多，还要面对更严 格的审查。女王大学房地产专家安德鲁 （John Andrew）表示，对于日渐壮大的 自雇人群，银行专门提供给他们的房贷 产品，通常是首付10%，而非常规的5%。 而典型的5年定率贷款，利率也偏高。 如何得到认可 安德鲁说，如果能够提供过去10年
或 15年的收入所得税文件，证明收入相 当稳定，甚至还在不断增加。虽然他们 仍然会将您看作是自雇人士，但是境遇 会略有好转。安德鲁承认，您将永远无 法与非自雇、从雇主处领到工资单的人 士得到同等的待遇。因为自雇意味着您 仍然可能失去工作。 埃德蒙顿房贷集团房贷协会的斯科 特（Jason Scott）称，某些自雇人士 仍然很难获得传统出借方的认可，因为 税收减免使得他们的收入看起来低于实 际情况。他说：“如果他们为了节省税 金，他们要支付更多的房贷，当然他们 省下了不少收入所得税。” 信用不良怎么办 不良信用记录就比较棘手。如果您
能解释原因，有些非传统出借方仍然会 考虑借钱给您。W. A. Robinson资产管 理有限公司首席执行官罗宾逊（Matthew Robinson）说，总得有一套说辞说明您为 什么破产了，您总得给我一个理由。诸如 发生了什么事，病了还是离婚，我们需要 一个讲得通的故事。您不能说因为您不知 道如何支付信用卡，所以信用不良。 如果出借方认为您的说辞合情合 理，这种情况下您仍会背上较高的利 率，因为毕竟存在风险。而且出借方还 要去核实信息，搞清楚信用不良的来龙 去脉。 房贷经纪人的作用 其公司受理自雇人士、乡郊物业 和建设项目过渡贷款业务的罗宾逊说：
“每个人都认为他们应该得到2.99％的 房贷利率，但归根结底，2.99%属零风 险，是最低级别。如果有涉及任何其他 工作，或存在任何的管理工作，银行就 做不到2.99%。” 罗宾逊建议，您应该与一位房贷经 纪人谈谈，了解各个机构的情况，最终 选择最适合于自己的房贷。他说：“房 贷变得如此复杂，人们有如此多的选 择，真的应该请一位房贷经纪人。” 不管您选择哪种方案，专家称，无 论是房贷利率的高低，还是您需要提供 的文件，总有商量的余地。而对于从任 何非传统出借方处获得的房贷文件，明 智的您应该请一位律师过目，以确定您 理解了所有条款。
盖房记实录15
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 阴阴晴晴的下了几场细雨，转眼 一周就过去了。夏天说来就来，晴空烈 日。工地依旧，空荡荡的，只有一个变 化，那就是前几天的回填碎石由灰色变 8月中旬，加拿大房地产协会 （CREA）如期出台了今年7月份全国的房 价数据。虽然国际机构关于“加拿大房 市存在泡沫”的警告不绝于耳，但是7月 份的房价仍比去年同期稳固上涨5%。稳 固的房价增长率让人们对本国房市的信 心大增，相当数量的人都认为房市冷却 是件不着边际的事情。 有业内专家提醒国民，不要被CREA的报 告里的总数据所迷惑。如果仔细阅读报告， 就会发现目前加拿大的房市增长仅限于少数 的几个城市，多数地区已经大大降温。 CREA的报告显示，今年7月全国房屋 平均售价为40.16万元，比去年同期增加 5%，符合该机构的预期。该月的房屋销售 年同比增长了7.2%，达到了2010年3月份 以来的最高水平。可是，咨询机构North
成黑色了。灰色的混凝土地基和内部地 面黑色的碎石块格外分明。 旁晚的时候我发现工地的路边竖起 一个广告牌子：豪华公寓，3卧房2卫生 间单独淋浴，室内车位。看来我猜的没 错，下一个问题，到底盖几套？首先周 围最高楼房是地面上3层，一般要保持一 致。另外魁省3层以上楼房要装电梯，楼 房的成本、维护也会相应增加，这个地 点并不是中心位置，所以不会超过3层， 而建筑商肯定会追求利益最大化，所以 盖2层的可能性不大。因此，我认为是地 面上盖3层。根据“日”字型地基，左部 分是地面车库，右部分有地下室，这样 我断定车库上面有2套，另一侧加上半地 下室是4套，共6套3卧房2卫公寓，但室
内车位只有3个。真希望早点盖起来，看 看我猜的对不对。 说来有趣，移民这些年最常用的 就是猜。刚来时猜人家说话，怎么英语 法语都和书本上的不一样。然后是猜 手势，挺简单的数字8，比划起来真费 劲。还有警察最喜欢你用大拇指顶住自 己的鼻子，小手指指向他，这样他这个 月的任务就很快完成了。然后是猜老师 讲课，由于文化背景的差异，往往对他 们来讲最简单的东西，却是我们最难懂 的。现在是帮买家猜卖家能接受的价 格，当然同一个街区，相同的房型，最 近的成交价是最关键的参照数据。你会 发现西人买房先问：这个房子值多少 钱，而我们很多人先问：他为什么要卖
加拿大：大部分地区房市已降温 Cove Advisors的房产分析师拉比杜（Ben Rabidoux）提醒国民，不要被CREA的报告 里的总数据所迷惑，因为它是经过多伦多 和温哥华火热的房地产市场“加温”的。 如果将两个城市排除在外，7月加拿大房 屋均价仅为32.8万元，年增长幅度为4%。 拉比杜表示，目前，加拿大房市强 劲的增长仅限于少数的几个城市，如大 温哥华（房屋均价超过80万）、大多伦 多（约55万）、卡尔加里（约46万）、 安省的哈密尔顿（约40万）等等。其他 很多地方可就不一样了，由于经济在下 滑，住房市场也随之冷却，衰退速度之 快令人惊讶，达到了20年来前所未有的 程度。可是，由于温哥华和多伦多房市
的兴旺，这些衰落都被掩盖了。 就各省而言，在中部的曼省和萨省， 虽然销售数字很强劲，但是存货量也达到 了空前的水平，这令当地的市场很疲软。 在两省的省会温尼伯和里贾纳，房价继续 走低，目前皆在30万上下。 安省的情况则有些复杂，虽然大 多伦多地区和哈密尔顿行情火爆，房价 一直处于上升阶段，但是只要过了东部 边界，行情立刻走低。在该省东北部的 渥太华，销售一路疲软。该市以东的魁 北克省、新斯科舍省，销售行情同样不 佳，而库存却很高。在这两省的省会， 魁北克城的平均房价仅26.8万，而哈利 法克斯为27.5万。在这两个地区，房价
房？ 公寓的潇洒舒适是普通别墅和多 套房无法比拟的，倍受年轻人、老年人 和单身贵族的青睐。但目前魁省公寓的 现状是供大于求，盖公寓还能赚钱吗？ 我们不妨先看一下魁省地产商会联合会 （FCIQ）的市场统计数据，大蒙地区公 寓2014年2季度中值价22万8，平均售出 时间为117天，2013年22万7，时间101 天，2012年22万6，时间86天，2011年 22万1，时间78天。也就是说真想买就得 肯出价，急着卖，就得降价。至少目前 我还没有发现那套公寓的成交价高于要 价。看来这幢公寓楼盖好后，我不得不 跟踪售价和售出时间了。
已经趋冷或完全降下来了。 不过，拉比杜也强调，加拿大大部 分地区房市降温“并不是件坏事”。倒 是那些行情持续火爆的地方，那才真的 需要留意。 经济研究谘询公司Capital Economics经济学家马达尼（David Madani）也表示，虽然温哥华和多伦多在 引领全国房价上升，但是并没有起到积极 的作用，而似乎已成为“问题中心”。 在这两个城市，受低利率的影响， 房价早已突破了人们可负担的水平。温 哥华的房价大约是收入的10倍，“历史 上绝无仅有”，多伦多房价是收入的7 倍。低利率鼓励人们付更高价格买房， 而不考虑自己的收入。当利率慢慢回升 时，越来越多的问题将浮出水面。
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破解魁省学生Loan & Bursary的密码 三十多位朋友参加了上周五晚上的 画画活动，同样的一个梵高《向日葵》 的主题，朋友们竟画出了全然迥异的风 格，正可谓“繁花渐欲迷人眼，浅草才 能没马蹄”。 有位小朋友的画叫“手机”，获得 了最多的赞叹，朋友们能在插图中找到 吗？还有十几幅图中只有一幅是成人画 的，朋友们能猜出是哪幅吗？ 这些画基本出自十二岁以下孩子的 手笔，他们平时画画也不多。感慨孩子 们想象力自由自在、不受约束的同时， 颇感后生可畏啊！ 本周我继续跟三位非常有才华的年 轻人一起讨论财富模型：他们是钟子莅 （Concordia大学经济学专业）、唐玥 怡（Concordia大学金融专业：财务报 告）、刘畅（滑铁卢大学精算专业：金 融、统计双修）。这周我们集中解决了 有关RESP和学生助学金的许多难点，特 别是RESP与Loan & Bursary的关系， 家庭收入与Loan & Bursary的关系， 年青人要不要打工、所得收入对Loan & Bursary有什么影响等一些核心问题。 如果您想了解更多从财富积累模型 中总结的要点，欢迎预订我们财富讲座 的位置514-839 9076（cell）。 如果您想了解更多关于重病险、人 寿险、长期护理险、Super Visa探亲 险、旅游探亲险、国际学生险、家庭财 务规划、家族财产传承的信息，欢迎联 系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件 至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请 见www.huanghaiyi.com 一、魁省学生助学金Loan & Bursary的密码
1、子女与父母同住，还是搬出去单 住？ 当子女与父母同住一套房而不搬出 去住时： ·如家里有额外的投资性房产， 可多出一套房获得出租收入，但该租金 收入会纳入父母的应税收入中缴税（根 据不同的收入等级，边际税格会有变 化）；同时因父母家庭收入中再增租金 收入，子女的学生资助中的Bursary部分 会有每年几千元的减少； ·子女的饮食起居等能获得父母照 料，且交流机会更多，可及时了解子女 在想法上的变化； 当子女搬出去、与父母分开住时： ·父母收入在10万加币以内时，子 女单住能多获得几千元的学生补助，主 要集中在Bursary部分（也就是无须偿还 贷款的那部分）； ·子女单住的房子如为Montreal岛 上以子女名义购买的25万加币以下的新 房，按现时政策，可获得政府$4500的 补贴；同时由于该房为子女的主要居住 房，未来出售时免税； ·当然，这样的缺点是减少了租 金收入，且不易了解子女在思想上的动 态，给予及时的指导和帮助。 2、单亲父母的额外利益 魁省的福利政策在学生助学金Loan & Bursary上有最直接的体现：单亲父母 （分居、或离异）无论是自己上学申请 学生补助、还是子女上学，都会获得幅 度更大的资助。 ·如单亲父母自己full-time上学， 或是如果子女在6岁以下、每学期虽只选 2门课也能被魁省认定为“full-time” 学生，贷款Loan的部分会达到最多1.5万
加币/年的水平（还仅按一个未成年子女 算）。其默认的假设是这样的单亲父母 带着孩子，需要给其基本的生活费，包 括房租、水电费、伙食费、孩子托儿所 费等； ·若是单亲父母的子女上学，那么 由于父母的家庭收入只需计算1位家长的 收入，同样是4.5万年薪，单亲父母的家 庭收入为4.5万，而双亲父母的家庭收入 要9万元，子女的Loan & Bursary能有约 1万元的差别。 难怪魁省分居和离婚率如此之高 呢，税制上对单亲家庭的扶持使得魁省 的人们可以不为生活所迫、而更多地面 对自己真实的情感，不必因生活上的压 力而勉强自己、凑合地拼在一起。这点 其实是我对魁省福利制度充满敬意的地 方。 3、学生不同类型收入的影响 学生的other income 对学生助学金 的影响要比employment income对助学金 的影响更大。二者比较而言，雇用收入 还是相对鼓励一些的。当然大家热衷的 现金收入也是有理由的。 模型中最有意思的部分，是建立的 “房奴”模型、“房奴+RRSP”、“房奴 +RRSP+RESP+保险”……能跟这么优秀的 年轻人一起合作、探讨问题，整个的过 程令人非常享受。更多的内容和体会咱 们下周续谈。 二、本周可以游玩的去处 1、强烈建议农场 一周前在好友G的带领下，我们几个 家庭去了南岸再往南40分钟的农场那边 分了一头羊，摘了草莓和拔了香菜。不 施农药的东东味道真是香哪～～
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 现在正是秋收的大好季节，朋友们 别辜负了魁省富饶的农业资源，可多去 郊区寻宝啊！ 另，现在开始了摘苹果的季节，其 实魁省最好的苹果为red delicious， 俗称“蛇果”，被誉为北美的“苹果之 王”。记得很多年前看过一篇报告，说 蛇果中一些主要的对人体有益的成分 （成分名都很复杂，全没记住）是普通 苹果的将近12～20倍。 还有，采摘的蛇果远比国内卖的蛇 果好吃很多倍。 2、秋天是旅游的黄金季节，朋友们 可选择适合自己的出行线路，巴士游的 官网为http://bustourcn.sinorama.ca
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不同的生活方式
每个人都想按自己的心愿工作与生 活，也许在旁人看来不可思议，而当事 人却甘之若怡。 有一位朋友年纪长我几岁，工作能 力很强，前段时间他辞了职，再之后都 在家中赋闲，每天喝茶写字，摆弄各种 爱好，至少从社交软件上看，日子过得 很充实。 我有次跟他聊天，问他有没有工作 的计划。他没有直接回答我，而是绕开 我的问题说着行业的问题所在，最后他 说，没准换个城市心境会改变很多。我 被绕了进去，追着问即使换了环境，这 些问题不是依然还存在吗？他答道，可 是如果你的心态变了，看问题的方式也 许就会有大不同。我又问，心态的改变 与环境有必要联系吗？他一脸肯定地回 答，那是当然的了。 原本这只是一次闲聊，巧的是，
跟他告别两周后，相同的对白又一次发 生。朋友的孩子在公司实习生试用期结 束，说想要换一间公司。我第一反应问 他是因为薪水的问题？还是工作得不顺 心？他坦白说都不是，只是觉得自己每 天做最基础的工作，一成不变的日程令 他觉得浪费时间。他说，没准换间公司 会见识到更多的东西。我说即使换一间 公司，以你初入职场的能力，也一样是 做同样的事情啊，何必操之过急呢。他 摇摇头说，正是因为我刚刚毕业，所以 才急需多经历新鲜的环境，这样才能看 到不同角度的世界，才称得上完整的人 生。听到这里，我哑口无言，只好祝福 他工作顺利。 如果说我那位朋友还没有将话点 透，实习生的道理则让我切切实实无从 反驳。换作我是他的年龄，大概想破头 也讲不出这样角度刁钻的观点。我不禁 沉思，在大部分人眼中，视界狭窄就代 表着见识浅、能力低，沦为弱势群体的 想法根深蒂固，而经历不同环境所带来 的阅历上的“充电”是正常的，而且是 理所应当的。然而，在这个逻辑关系 里，人们似乎都刻意在着重“经历”的 获取，而忽略了阅历并非只要经历过就 会拥有这件事。 前不久我收到一位朋友从台北寄来 明信片，正面是雄伟的101大厦，背面 却只潦草写着，不多说了，在赶飞机。
回来的时候我去机场接她，问到台北的 感受如何，她带着一脸倦容说，人太 多，行程又紧张，很多景点都只是走马 观花，照片都没拍几张。在此之前，她 何尝不是抱着摆脱都市生活躲到远方旅 行，换个角度看世界的想法，然而这种 急匆匆的经历，除了满心的疲累，我实 在想不出可以有什么收获。 事实上，我认识的许多人都是这 样，在城市里一天天觉得毫无乐趣枯燥 乏味犹如困兽，却以为去遥远的地方旅 行时就会神采焕发活灵活现，相同的工 作做上一年半载就开始怀疑是在蹉跎人 生，却以为换间公司换个环境就可以寻 找到青春的激情、丰富的见闻和源源不 断的新鲜感。 在感情上，这种毫无逻辑的心理表 现得更加淋漓尽致，遇见心仪的对象， 睡前辗转反侧脑补无数种同她在一起的 甜蜜场景，自以为天造地设，然而真正 走到一起却发现她矫情做作，爱慕虚 荣，睡觉打呼醒来还有口气，方才如大 梦初醒，悔之晚矣。“生活在别处”， 诗人兰波的这句话自从被米兰·昆德拉 弄得世人皆知，就变成了困顿都市人们 心中的精神鸦片。在一成不变的生活夹
缝中求生存，难免会幻想“在别处”的 美好，那儿有清新空气恬静生活，有高 薪待遇闲暇时光，更有簇新的梦想和志 同道合的人群。 看完无数版本的励志电影和书籍 传记，我们自以为掌握改变命运的咒 语，学会不停地规劝自己和别人，换个 工作，换个女友，换个城市，换种人 生，用改变带来的可能性来告解心中的 压抑，却从未想过，此刻压抑着你的未 必是当下的生活。别忘了，在同样的城 市里，有人下班路上观察蚂蚁搬家都要 半小时，也有人甭管在纽约巴黎东京还 是公司大厦都一样，拼命赶时间，仿佛 浪费一丁点儿就是罪过。生活不一定在 别处，当我们将全部希望和幻想寄托在 一个虚无的新环境时，可能我们早已忘 却“生活在这里”的能力。其实，不被 生活改变，亦不放过丝毫享受生活的机 会，也许这才是生活真正的模样。有人 讲现代人个个都选择困难症，在上海向 往北京的烤鸭，我们在蒙城惦记广州的 早茶，在广州垂涎重庆的火锅，在重庆 梦到西安的肉夹馍，然而我们在一次次 向往和踟蹰中，浪费掉的绝不止是光 阴。要珍惜时间。
〔风水命理〕 影响一生幸福的十五大件事 第五件事：读书。“万般皆下品， 惟有读书高。”古人把读书看作是一件 非常重要的事，许多人一生都以读书 为乐事。古时读“四书”，“五经”， 读《道德经》，《南华经》，读《法华 经》，《金刚经》，皆是读书。到了今 天，读近现代名著，也是读书。青年时 读科学，可以为将来打好基础；中年时
读儒家，领悟“达则兼济天下，穷则独 善其身”，老年时读道家，希望延年益 寿，晚年进读佛，观世的繁华已无意 义，明确灵魂去往何方。于自己，于他 人，于社会，读书都是件有意义的事。 读社会大学这门“书 ”比在学校读死 书要来的更有意义，广阔天地、经验教 训、荣辱兴衰，社会之书值得我们时时 刻刻去读去领会去活学活用。
〔粤语课堂〕 广东关于鸡的各种说法。 大鸡唔食细米：大企业不接小生意。 手无抓鸡之力：软弱无力。 鸡肶打人牙臼软：吃人的嘴软，拿人的手短。 鸡春咁密都埔出仔：有些事想掩盖也是掩盖不住的。 一时唔偷鸡就做乡长：经常做坏事的坏人，一天不做坏事就扮正人君子。 鸡乸咁大个字都唔识一箩：认不来几个字。 鸡食放光虫：心知肚明。 绣花棉被勘鸡笼：外面好看里面空，表面光鲜。
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中国医药物资协会北美考察团访问蒙特利尔
【 本 刊 讯 】 （七天记者独玉） 中国医药物资协会 北美考察团9月1日 访问蒙特利尔，太E 中医学院邀请华社 侨团、媒体代表和 代表团进行了对接欢 迎晚宴。中国驻蒙特 利尔总领馆徐政领事 出席活动。请欣赏摄 影师David Sun拍摄 的活动花絮。
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 35 总第121期 Jeudi Le 4 Septembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312