Zazhi 123

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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 37 总第123期 Jeudi Le 18 Septembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312

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七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication

总编辑 Chief Editor

编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文

Luo Liangwen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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加国家庭资产额达 万 8 千 1亿元

加拿大统计 局公布，全国家 庭第二季包括消 费者信贷、楼房按 揭和其它贷款在 内的债务水平， 上升1.3％，较可 用收入增长高。 期内的债务与可 用收入比例，上 升至163.6％，只 较去年第三季的 164.1％，略低0.5 个百分点。 统计局的数 据显示，第二季的 家庭净值总额上升 2.3％，至8万1千 亿元，主要是因为 楼价持续向上。家 庭债务与净值比 例，由22.5％，微 跌至22.3％，是6 年来最低。 统计局说，消 费者信贷额在第二 季上升1.4％，升幅是2012 年第三季以来最大；楼 房按揭贷款欠款额就上升 1.4％，是三个季度以来最 高。 加拿大中央银行和很 多经济师一直关注，本国 家庭债务与可用收入比例 持续高企，会令消费者在 经济一旦出现不景气或利 率回升时，不胜负荷。

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为何华人争先恐后落入楼花陷阱 近日，多伦多楼市爆出一起金额高达 1300多万加元的涉嫌诈骗事件，百余名华裔 不幸中招。华裔社区震惊之余，也陷入深深 的反思：如何看清诱人回报率背后的陷阱， 熟悉并利用当地规则维护自己的利益，恐怕 是很多热衷炒楼的华裔投资者需要补习的重 要一课。 4年前，一个名叫Centrium North York 的楼花(预售房)广告铺天盖地，吸引了众多 买家疯狂追捧。韩裔律师Meerai CHO于8月6 日发出的信件，声称自己因“失误(error)” 将这些买家所支付的、高达1300多万加元 的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的 账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱 了，开发商则已“失联”，自己也宣布破 产。消息传开，大批手握未交付楼花的华裔 投资者纷纷重新审视自己手中的合同，四处 打听开发进程，深怕同样的不幸会落到自己 头上。 要想真正理解这件事的冲击力，还要从 加拿大楼花投资的特征谈起。 在加拿大，从开发商获取土地至最后 向购房者交付产权，新建房产项目的开发通 常需要经历5、6年甚至更长的时间。这里的 “销售”环节早于“施工”环节，购房者往 往是对着图纸签订合同、交付定金(通常是 房价的20%至30%，自合同签署起分数次支 付)，然后等房子建成交付后再办理房贷、 支付按揭。为了保障买房者的利益，这笔定 金不是直接打给开发商，而是存到开发商 的代表律师的信托账户(Deposit in Trust Account)。根据法律规定，在正式交房前， 开发商是拿不到这笔钱的。 用于建筑施工的资金通常来源于商业银

行的专项贷款，不过在此之前开发商必须证 明自己有足够的还款能力，比如项目销售形 势大好，已经消化了85%。也就是说，如果 卖得不好，开发商就拿不到银行贷款，房子 可能根本就建不起来，但因为有律师的“看 护”，所有的定金理论上都是安全的，最大 的损失无非是时间价值，苦等几年最后开发 商通过律师把定金退还给购房者而已。 这几年多伦多楼花项目遍地开花，漏 夜排队的现象也不少，背后有着华裔投资客 的身影，但有些买家受囿于英语水平，加上 节省费用的考虑及对加拿大法律及监管体系 的过度信任，下单前甚至不会想到找律师审 阅合同，更不用说对开发商背景做尽职调查 了。而这次疑似欺诈事件就好象一声惊雷， 很多人一下子发觉，原来再完美的监管也存 在漏洞，一旦有心设局，自己根本就是砧板 上的肉。 回到这个项目，其实从开盘伊始，质疑 声就一直没有断过。不少人认为无论是从选 址的适当性还是客流量上，都看不出在这个 地点建大型酒店的必要性。 2011年7月份起，有关该项目进展不顺的 评论陆续出现在网络上，有人声称因为TD银 行不给贷款，开发商正试图从一家韩国背景 的银行需求金融支援，有人声称规划中的合 作酒店因为找不到其他投资商而面临困境。 事实上，很多买者直到今天才发现，该 项目已在2013年更换土地拥有者，之前的开 发商关于此项目的正式计划书和土地用途修 改案尚未得到市议会的批准，建筑计划书也 没有完成，后续接盘的公司也没有就此土地 的开发提交任何新的方案。 2013年，部分先知先觉的买家开始四处

打听，有 的 尝 试 与开发商 联系，却 发现当年的售楼处早已变成一家车行。到了 2014年初，这些买家决心要回自己的定金， 开发商的代表律师安抚说钱在信托账户很安 全，只要走完签字确认流程便可放款，没想 到几个月后情况突变，一位律师名下的买家 被通知9月2日法庭听证后可以取回定金，另 一位律师却在关键时刻诡异地“出差错”破 产。 对于受害者来说，向警方报案，争取召 开债权人第一次会议，或许是目前唯一能做 的事情，但要想追回全部定金，则只有找到 开发商，证明Meerai Cho与其串谋行骗才有 可能，这期间牵涉的时间、精力甚至律师费 用，无可计量。 令投资者稍感安慰的是，他们可以从 安省负责规范开发商行为、保护购房者利 益的非营利性组织“新屋保险公司Tarion Warranty Corp”处获取一定额度的定金保 护，并申请该CHO姓律师的执业保险赔偿金， 虽然未必能足额获偿，总算也是不幸中的万 幸。而由此事件牵扯出的，开发商中途售卖 项目是否需要征询或至少提前告知已支付定 金买家的讨论，据悉也有列入未来相关法律 法规的修订计划中，也算是一种后续补救。 投资者看重利益本无可厚非，只是对于 有着丰富在华房产投资经验却未必熟悉加拿 大市场的华裔投资者而言，在掏出自己的钱 包前，如何看穿迷雾，学会更好地保护自己 的利益，恐怕有更多的功课需要做。(叶毓 蔚）

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花园之城Hampstead Hampstead位于蒙特利尔西部，可以 驱车从Queen Mary街或者Fleet街从蒙特 利尔市中心或者西岛进入；也可以选择 从Snowdon地铁站出发向西行驶的公交巴 士到达。 2002年1月1日，Hampstead小镇被 并入蒙特利尔市，作为当时Côte-SaintLuc–Hampstead–Montréal-Ouest区的 一部分。但是，2006年1月1日，小镇又 从蒙特利尔独立出来，成为独立的市政 单位。小镇的居民大多数为犹太教徒， 占人口的84%，是加拿大犹太人占有人 口比例最高的城镇。90%的居民偏爱在正 式场合使用英语交流。华人只有不到50 人，占小镇人口的比例不到1%。 与同名的英国伦敦郊区小镇一样， 蒙特利尔岛上的Hampstead也是一个富 裕人家比较偏爱的安家之所。虽然这里 的Hampstead没有伦敦Hampstead那么 悠久的历史，但是也已经存在近一百年 了。小镇上没有一家商铺，房屋都比较 宽敞，房屋周围绿地成片，树木成荫。 为了较少车流，降低车速，小镇上的街 道被专门设计得弯弯曲曲。Hampstead很 多街道都可以直接用来打高尔夫球，冰 雪季节之后，这里到处一片花团锦簇， 小镇也因此被誉为“花园之城（garden city）”。

“花园之城（garden city）”实际 上是小镇最初的规划者们旨在创建一个 充满田园诗情社区理念的实践。这样的 规划为市民在大都市的大环境下，享受 乡村的氛围。Hampstead每个家庭都拥有 一处独立的房屋，房屋的周围绿意葱葱。 喜欢园艺的是居民可以在这些绿地上种植 蔬菜瓜果，而这些农作物同时又成为社区 的重要点缀。这种乡村化的运动在人口密 集为特点的城市化进程中显得特立独行， 成为后工业时期城市风格中的奇葩。这种 风格同时也影响后辈城市设计者们逐渐接 受这种概念，把更多的乡村元素整合到城 市建设之中，从而形成了今天这张乡村与 都市完美的结合得画卷。为了把“花园之 城（garden city）”的理念推得更广更 深，小镇的建设者们又对一些细节作了一 些完善。除了将街道有意规划成弯曲形状

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之外，还将街道两边的房屋设计出一定的 层次。 Hampstead镇当前正在实施的一些项 目仍然秉承乡村化的理念。单以道路为 例，在不到两年的时间里，小镇已经投 入3 258 000加元，对小镇内部10处的道 路进行整修。这种整修与我们经常听说 的所谓的“畅通工程”逆向而行，不是 为了增加车速，而是为了小镇居民更加 安全、更加舒适的生活在这里，减少车 流量，降低车速。 在Hampstead镇的官方网站上，在 当地政府公布的“战略规划（Strategic Plan”上，很明确的解释了这座小镇如 此规划的原因：尽可能利用邻近蒙特利 尔大都市的方便、保持100%居住功能、 维护优美的环境、保持市政服务高效、 维持最低犯罪率与最低事故率、坚持最

撰稿 亚媒 低的税率增长。在财政方面，小镇财政 收入主要依靠住宅类财产的税收，在策 略上，一直保持8-10%的财政盈余。地税 增长的主要参考对象是通货膨胀率。小 镇特别重视吸引各种类型的家庭前来居 住，并且为此目的规划建设了非常完善 的体育和娱乐设施。 小镇有两座教堂，其中一座属 于“满地可华人宣道会（Montreal Chinese Alliance Church）”，地 址是：13 Finchley Rd, Hampstead, Québec，H3X 2Z4, Canada。另外一座属 于“First Baptist Church”，地址是 6215 CHEMIN DE LA COTE-SAINT-LUC, HAMPSTEAD, QC H3X 2H3。 小镇有一家CLSC，每天都开放， 地址是5800, Cavendish Blvd., #500 Côte St-Luc, Québec H4W 2T5。 Hampstead镇只有一所学校： Hampstead Elementary School，地址是 83 Thurlow St., Hampstead, Quebec, H3X 3G8。与蒙特利尔岛上其它公立学校 不同的是，这是一座真正意义上独立的 学校，不属于任何教育委员会。学校从 1925年就开始开放招生，是官方认可的 市内英语学校。 欢迎访问作者的博客网站www. accophoto.com

选房秘籍：如何观察社区质量 许多华人朋友都知道选房子最首要 的就是选择合适的地点。但如何才能知 道地点的好坏，确定小区适合不适合自 己呢?在此向大家介绍一些小诀窍。 考察社区环境，可以事先上网调 查一下这个小区的状况和对该地区的介 绍，也可以更深入地搜索一下周边以往 发生的事件。至少，用Google地图找 一下房屋附近有没有铁路、公路、高压 线、大型工厂、学校、商业中心等。这 些因素都有可能会影响房屋在市场中的 价值，影响自己的日常生活。 除了比较容易在网上寻找的一些资 料，更多的信息则需要亲自在社区内体 验一下。首先观察社区的自然环境，如 注意有没有飞机、火车和高速公路等交

通设施产生的噪音，噪音的频率和程度 是否在自己可以接受的范围之内。注意 社区内有没有社区公园以及社区内树木 大小。从树木年龄，可以推测出社区大 致的年龄。社区内的街道走向、宽窄甚 至路面上有没有行车标志线，是单黄线 还是双黄线。通常双黄线表示道路会相 当繁忙，没有标志线的道路应该是非常 安静的小街。 其次，要观察小区内房屋状况。房 屋是单一类型独立屋，还是各类房屋都 有。如果全部是独立屋，可能小区的房 价比较高，未来房屋的增值性比较好。 如果您买的是半独立屋或是镇屋，而且 与独立屋相混杂，房屋的增值性也会比 较好。另外社区内房屋普遍保养水平也

是估算小区好坏的重要因素。特别是门 窗、屋顶、停车道的状况都很容易观察 到。如果普遍性破损严重，则房屋价值 不会太高，未来增值性可忧。区内各个 居民花园的园艺水平也可以显示出居民 素质和生活水平。通常园艺水平高的社 区，居民大多很享受自己的生活，注重 生活品味，生活安逸，平和并有经济实 力修整自己的花园。 此外要观察区内居民的组成。通 过小区内行人、儿童以及邻居的交往， 可以看出区内是单一族裔组成，还是各 个族裔比较均衡。一般来说，单一族裔 的小区会比较封闭，不太愿意与外人交 往，民族习惯比较特别。如果小区内很 安静，很少有儿童，学生在社区街道上

活动，可能这个社区比较成熟，居民的 收入和教育背景比较高。另外，社区年 龄和居民年龄有一定关系。比较新的社 区，往往年轻的家庭比较多，也比较喧 哗；而旧社区往往老人家庭比较多，比 较安静。 还有，可以注意观察左邻右舍的车 辆。比较富裕的社区，总体来说居民的 车辆会比较贵，比较新，保养比较好， 车道上少有泄漏的机油。不同的停车习 惯也显示了不同的居民特点。街道上停 车比较多的小区，应该是人口密度比较 大，居民比较多。 通过所有这些的观察，作为买家， 就可以找到一个自己喜欢的社区，适合 自己的家。

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盖房记实录17

房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 中国的小砖楼由于土质和气候等原 因，不适合在加拿大扎根。那么加拿大 的木屋能不能在中国普及哪？这就要看

适不适合中国的国情。 首先中国人口密度大，木材资源 少，而木屋成本高，防火、防潮和隔音 效果差，需要日常维护，又不能搭高 层，所以盖在市区就不可能了。住在城 郊结合部的人买不起，买得起的人又担 心社区的治安问题。盖在郊区吧，老板 们又没有时间维护房屋，就是有时间浇 草坪，一滴水，一度电，谁来买单？反 过来看，只要有市场的项目，在中国很 快就会被做大、做残。而网上最早称加 拿大木屋进军中国可以追溯到2008年， 距今少说也有6年了，但建成的项目不足 20个。至少目前看来，加拿大的木屋在 中国“做秀”可以，“做家”的话不太 实际，建个教堂、景点度假村、震区希

望小学什么的，倒更能充分体现出木屋 异域风采的外观，灵活多样的结构、良 好的保温性和优越的抗震安全性能，但 还要注意防水、防潮、防虫、防鸟、防 白蚁。 回到加拿大正在盖的这座公寓，它 和这里所有木屋建筑一样，是一层一层搭 盖的。首先在地下室的水泥墙基上搭盖 半层、高出地面约4尺的木架结构。在浇 筑基础墙基的时候，上面每间隔3尺左右 已经预埋好6厘米高的螺栓，现在工人们 在结构木架底部方木相应的位置用手钻 打孔，然后把木架底部的方木穿过螺栓， 立在墙基上，锁好螺母，这样木墙结构 就固定好了。这就是方木主墙（Le mur à colombages courant /stud wall)的结构。

方木主墙已经有一个多世纪的历史 了，它的承重材料就是2X4或2X6的方木 （高和宽为38x89 mm或38x140 mm），长 度通常为8尺、10尺、12尺（3,6 米）或 更长。可以说魁北克1970年代以后所有的 木结构房屋都是由这些方木作为支撑结构 的，是方木（stud）支撑了整个加拿大 的民宅。方木的分类由国家木材等级管理 局National Lumber Grades Authority (NLGA)制定的，并规定结构墙垂直方木间 隔不能超过610厘米（2尺）。当然方木还 有2X2和2X3及其它规格，因此不排除追求 成本的建筑商会盖出“牙签房”的可能， 因为一旦石膏板安放上去后，如果不是亲 眼看着盖起来的房子，没有人能知道木墙 里面的秘密。

蒙特利尔房价增长最快的六大社区 加拿大Brookfield RPS公司根据加 拿大房地产协会的资料，将加拿大不同 城市的社区做出比较，从而发现了全国5 年内平均价格增长最快的24个社区。 其中蒙特利尔的独立屋在过去5年 价格升幅最大的是Westmount、Saint Laurent、Verdun三个社区，过去5年 价格累计增幅为59%；公寓则是SaintLambert、Bois Chomedey和NouveauRosemont社区，过去5年价格增幅为 69%，全市过去5年所有类别房屋价格升 幅为18%。 1. Westmount, Montreal (独立屋)

2009年7月均价: $1,314,000 2014年7月均价: $2,157,000 5年增幅: 64% 平均年增幅: 9.7% 2. Saint Laurent, Montreal (独 立屋) 2009年7月均价: $629,000 2014年7月均价: $981,000 5年增幅: 56% 平均年增幅: 9.3% 3. Verdun, Montreal (独立屋) 2009年7月均价: $329,000

2014年7月均价: $513,000 5年增幅: 56% 平均年增幅: 8.9% 4. Saint-Lambert, Montreal (公寓) 2009年7月均价: $161,000 2014年7月均价: $295,000 5年增幅: 83% 平均年增幅: 14.5% 5. Bois Chomedey, Montreal (公 寓) 2009年7月均价: $178,000 2014年7月均价: $290,000 5年增幅: 63%

平均年增幅: 11.1% 6. Nouveau-Rosemont 2009年7月均价: $230,000 2014年7月均价: $375,000 5年增幅: 63% 平均年增幅: 9.3%

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捷足先登 16 2014年9月18日

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两岸三地 18 2014年9月18日

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旅游探亲险 & 国际学生险 —— 感谢朋友们的支持，你们的鼓励是 我继续写下去的动力！ 最近一些朋友对旅游探亲险和国际 学生险的询问很有代表性，本周我们来 一起讨论一下。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、退休基金RRSP、教育基 金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 一、疑问解答 【提问1】我的学生险保单是9月5日 生效，但开学注册后才知道明年夏天的学 期是6月底结束，所以我有明年夏天回国 的计划。今天是9月6日，保单刚生效一 天，能否将保单缩短至明年的6月25日？ 【解答】保单一旦生效，就无法 对其进行修改了。强烈建议同学们在入 学前就尽量了解学校明年夏季的大致时 间安排，从而相对准确地选择保单截止 期。 在保单生效的情况下，唯一能对保 单截止期进行修改的就是提前回国。如 果在受保范围内没有理赔，只要提供回 中国的登机牌，就能获得剩余时间的保 费返还，但要减去$40的手续费。 对于刚刚生效的保单来说，无法 做修改。即使提供去美国、古巴、加勒 比、欧洲的登机牌，都不能算作提前返 回，所以不能获得剩余保费的返还。只 有搭乘回原住国（多数朋友是中国）的 飞机，才可以。另外，不少同学会在受 保期内验光、体检等，这些都会算入已 有理赔的情况，即使提前回国也不能申 请剩余时间的保费返还。

在上述的例子中，假如同学能够在 9月4日晚上11：59之前发一封邮件给他 的保险经纪人说要求修改保单截止期， 虽然保险经纪人第二天上午才能看到邮 件，但同样能够算为客户发出请求的时 间列为在保单生效日前发出了修改要 求，保单就可以修改。所以朋友们请注 意自己的保单生效日，修改尽量在保单 生效前完成。 【提问2】我妈妈身体有恙看了医 生，医生说要进行3次手术。现在才完成 了第一次手术，保险公司说从医生那里 了解到患者病情稳定，可以返回原住国 继续治疗，说提供免费经济舱机票，要 求我妈妈几日内飞回中国。我妈妈现在 不想离开，加国的医疗水平比较高，她 想在这里治疗，有什么办法吗？ 【解答】根据保单的细则，保险 公司有权在患者病情稳定时提供经济舱 机票要求患者返回原住国继续治疗，同 时保单解除。如果受保人拒绝返回原住 国，保险公司有权单方取消保单，不 再负担受保人之后在加国的任何医疗费 用。 通常来说，保险公司提供免费的经 济舱机票回中国，对多数受保人来说， 是比较划算和乐意接受的。 但如果受保人有特殊情况想继续留 在加国，可以从这几方面与公司做书面 探讨（邮件方式是可以接受的），此时 口头交流其实是没有效力的。 -从Montreal到国内的航班要经过2 次起飞和降落，有可能对患者的病情产 生影响，风险较大； -患者难以自己完成转机和长途飞 行，需要至少一位亲属陪同。这个理由 如果充分（根据病情），保险公司可能 会答应再提供一张免费机票给予陪同回

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问题回答

国者； -受保人这几天身体还有其他的不 舒服症状，或是其他原因，需要稍缓几 天，要求回国的日期能再宽限一周。 【提问3】我的亲戚好友从国内来， 买多少保额的旅游险合适？ 【解答】首先要考虑受保者的身体 状况：有没有心脑血管病的隐患？年龄 多大，以往得过哪些老病？在国内常去 医院吗？小的疾患多不多？ 如果有心脑血管病的隐患，建议保 额至少5万起，因为心脑血管病一旦住 院治疗，费用高昂，一般的家庭难以承 受。特别是已有高血压等状况的，需要 谨慎评估，且过来后避免劳累和奔波。 且稳定血压的药尽可能准备几种，以免 不适应北美的环境而导致原先的药难以 控制住血压。 如果年龄较大，要考虑突发的可能 性。 如果年龄较轻，没有什么老病，可 以考虑较低保额，如1万最低保额或是 2.5万等保额。 如果在国内就需要不时去医院，那 么来之前建议多自备些药，特别是抗生 素（带的量太多时，在海关可能会有问 题），这样小病很多就自己用药了。在 购买保单时，可以优先考虑0垫底费的选 项，也就是所有医药费保险公司100%报 销了。 再者是考虑担保人经济上的风险承 受能力。这些亲朋好友来加国是担保人 发的邀请函，即使来访者是自保，也是 这边的朋友发的邀请函。 加国跟中国不同，即使病人没钱 看病，医院也会坚持治疗，而且患者病 情不稳定的情况下，即使患者执意要出 院，医生也不会放行的。如果医疗账单

黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。

* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 数额巨大，这边发邀请函的朋友就有风 险了，他/她有义务偿还医院的账单。 所以看到一些客户要求来访的朋友 自己购买5万或10万保额的旅游险，在他 们说了他们的顾虑后，我感到他们真是 非常明智的！

加拿大人80%渴望置业 最新调查发现，加拿大50岁以下的 租房绝大多数都想拥有自己的住房。他 们都希望攒钱买房，实在买不起的也依 然怀有买房的梦想。 大约20%的人选择租房，因为他们 不希望肩负相应的责任。只有2%的人认 为买房作为投资不划算。近80%的人想买 房，但由于各种原因无法实现，如首付 款紧张、担心不符合贷款资格，或等待 合适的时机等。另外有14%的人也认为， 考虑目前的经济情况，现在不是买房的

好时机。 据《环球邮报》消息，调查由阿尔 特斯集团(Altus Group)进行。根据研 究，50岁以下的大约有240万人租房住。 能买得起房也取决于很多因素，如想在 哪里安家、收入状况如何等。假设首付 20%，贷款 30年，利息3.75%，无须付 保险，50岁以下的约65万租客能担负$35 万抵押贷款(比全国二手房平均售价低约 10%)。但是，假如租客只能首付5% (需 要付按揭保险，最多只能贷款25年)，利

息为4.79%，就只有25万租客能担负$35 万的抵押贷款。 据估计，从2009至2013年，每年平 均有大约30万人首次购房。其中大约一 半为25至34岁，大约1/5的房主为单身。 2009至2013年，加拿大住房的平 均售价为$26.8万，平均买价约为$30.3 万。首套住房的买价和市场整体价格存 在差异。在温哥华，首套住房买价要比 整体价格低约20%。 对比较贵的房屋，如果首付多，

得到按揭贷款的几率就会增加。报告发 现，首次买$20万以下的房子，大约一半 首付5%。首次买$35万以上的房子，大约 一半首付至少20%(抵押贷款数额小，无 须房贷保险)。

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读者园地 24 2014年9月18日

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永远不要瞧不起任何人

向大家推荐一篇好文章。不要看不 起任何一个人，他现在混的不好，不代 表将来就不好，你混的好，不一定你永 远都这么好，世界一直在变，人生的起 落沉浮谁都无法预料。在这个世界上， 会有很多人没你混的好，但是也有很多 人比你厉害多了。所以如果你没有那个 资本的话，就不要看不起人，包括那些 没你混得好的人们。 要尊重任何一个人，不管他们生 活的多么差，不管他们生活的多么“低 级”。哪怕是一个精神病人或者是疯 子，也不要轻易去厌恶他们。就算他们 的精神再不“正常”，至少他们知道还 有亲情的存在。而有些正常人却不知道 这些。正如那句话：有的人活着，但是 他已经死了，有的人死了，但是他还活 着。每个人有每个人的生活方式，也 许只是他们的生活方式让你接受不了

而已。时间长了你会接受的。只要他们 是善良的，只要他们有爱心和孝心，哪 怕他们是个我们所认为的小混混都无所 谓。不管别人怎么想，怎么做，都不要 看不起他们。应该以同样的方式把他们 当做朋友看待。 看一个人，不要因为他没有本事 就看不起他。更不要因为他很有本事就 看得起他。你要告诉自己：不能去小看 任何一个人。不管他现在混的怎么样， 现在混得不好，不代表将来就不好，现 在就算是混的很不错的，也不一定将来 他就比现在好。所以人在眼中都是一样 的。就算你是个有钱人，走在大街上 时，也请你尊重一下那些清洁工们。别 忘了，清洁是他们给你的！不要以为你 很富有，你就可以看不起他们。因为， 也许他们的物质生活远远比不上你，但 是那并不代表他们的精神生活就不如 你。 不要看不起任何人，别人的某方面 不如你不代表都不如你，还有，现在不 如你也不代表永远不如你，说不定以后 比你都强。一个人的物质生活可以是辛 苦的，但是只要他在精神上是富有的， 就够了。因为你不知道，也许无意中你 和他们说的那么一句话，可能就会影响 到你的一生。有些人在外人看来不是好 人，不是他不好，而是他的好只是针对 小部分人，只是很抱歉，你不是那小

部分人而已，所以你没发现而已。所以 不要轻易看不起任何人，试着去尊重他 们，也许你会有意想不到的发现。 不要为你现在取得的一点点成果而 沾沾自喜，因为社会永远都是前进的！ 现在看起来很富有的人们，不见得将来 还会富有。现在看起来很穷的人们，不 一定他们永远都是穷的。世界在变，我 们也在变，但是不管这个世界怎么改 变，希望不要轻易去看不起一个人。每 个人的身上都有值得你去学习的地方， 哪怕他们连书都没读过。不要以为你现 在是什么研究生，或者是什么博士，或 是什么高官，你就可以以为你什么都知 道了。一个真正成功的人，决不会看不 起任何人。成功的人都没有看不起别 人，何况我们只是普通人。所以永远不 要看不起任何人。 看看你脚下干净的路，你要想到 这都是环保工人的功劳。感受你住着的 房，你要想到这都是建筑工人的功劳。 再品品你桌上的饭菜，你要想到这都是 那些在田间劳作的农民的功劳。也许他

们的工作赚钱不如你们多，比你们更辛 苦，可是你怎么能瞧不起他们，他们都 是对社会最有贡献的人。今天的你们无 论多有钱，但是你们的钱变不了物质， 它是需要交易的，而你们认为那些举手 之劳可以得到的物质，却是需要你们眼 中那些常常会“瞧不起的人们”耕耘出 来的。你永远没有理由或者权利去看不 起你身边的每一个人，因为每一个人都 有他在社会的价值。每一个都有属于他 们的自尊。今天的你也许是董事长，但 如果没有比你低层的人帮你打工，你这 个董事又怎么能坐得稳稳的？今天的你 也许很有权威，可是如果大家都不服从 你，你又怎么拿着高高的权威去抬高自 己？在这个世界上总会有一些人活得最 开心，而他们却多数只是那些谦虚和善 良的人们。想得到别人的尊重，想让别 人看得起你，首先你要先尊重别人，看 得起别人。并不是每一个人生下来就是 富豪之子，就是权势贵族，地球这么 大，总是会有一些人是要做平民与穷人 的。所以不要去看不起别人。

〔风水命理〕 影响一生幸福的十五大件事 第七件事：相。世相纷纭，千人 千面，各有不同，相就是相学。相有面 相、手相、痣相、骨相、身相、动相、 心相、衣相等。相学博大精深，从中国 博大的相学来论：相学判定人一生之荣 枯，气色看行年之休囚。体态丰满、红 光满面、目光炯炯、吐词清晰、声如洪 钟，此为易得人缘的好相；印堂发黑、 两目无神、语无伦次、东倒西歪、尖 嘴猴腮，此为讨人嫌的霉相。相由心 生，有什么样的心理状态，就有什么样

的面相、手相、痣相等。提高修养、 调整心态、升华思想，都能改变一个人 的相貌。作风正派，是君子相，嘴歪眼 斜之相必然心术不正，断掌之人，头脑 简单，指缝空隙大，是散财之兆。伪君 子、真小人最怕相面高手。人的伪装能 力再强，也躲不过相术的科学判断。因 为察言观色，可识人相背后的人心。对 于面相不好之人，要敬而远之；对于自 己身上痣要谨慎，不能随意点去，否 则，掩耳盗铃只能去骗自己，正确的方 法是根据自己情况综合分析调理为宜。

〔粤语课堂〕 发达 本指兴旺、开展、进步，但粤语中更 多了财富暴增的意思，如中了乐透或抽中

了价值不菲的大奖，可说：发达咯。或强 调这次中奖而言之：呢次发达咯。发达尚 可形容一般之肌肉结实者，常见之讥讽他 人：头脑简单，四肢发达。

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古巴卡马圭渡假

卡马圭（CAMAGUEY）是加勒比海国家古巴的 城市，也是卡马圭省的首府，位于该国南中部，建城于 1515年，是古巴第三大城市，人口33多万。2008年7月， 卡马圭旧城被联合国教科文组织列为世界遗产。 SANTA LUCiA是世界著名海滩，位于卡马圭城东 偏北108公里，海滩景色秀丽，独具风格。我到过很多海 滩，如大连、青岛、海南、厦门等，沙子都是黄色的， 而这里的沙子是白色的，还非常细腻。海水的颜色，一 般都为浅蓝和深蓝色的，而这里的海水而是墨绿色的， 有时在阳光的照耀，从近到远，一眼望去，还呈现白、 蓝、绿好几种颜色。仰望蓝天白云，俯视白沙绿水，真 使人赏心悦目，心旷神怡。 Brisas Santa Lucia是四星级的度假村，我们就往在 这里，离海滩约300米，沿海滩毗邻的度假村还有7家。 我们住的度假村，规模是比较大的，每天来往游客300多 人，也比较气魄，均为欧式小洋楼，一般为楼下8间，楼 上4间，每个房间都比较宽敞，都有凉台。房屋周围种有 灌木、花草和椰子树，椰子树有大有小，有的结有青椰 子，有的结有黄椰子。椰子树有的只长一棵，有的同时 长两、三棵，最多的还长有六棵，很好看，叶大荫凉， 就象一把大雨伞。度假村建有淡水游泳池，可以一会儿 游泳，一会儿晒太阳，充分享受阳光浴，增强体质。度 假村吃的是自助餐，饮食丰富，要有尽有，各取所需， 尽情享用。在游乐区分别设有三个酒吧，其中一个还24 小时供应，服务也非常热情和周到，游泳时，在池中你 伸手就可以领取饮料，因为酒吧就在池边。领取鸡尾酒 时，你还可以根据自己的喜好，叫服务员勾兑红、黄、 绿、蓝各种颜色和各种口味的。度假村设有露天舞台， 都有唱歌、跳舞、时装等表演，尽情享受异国风情。 度假村的天气很好，不是碧空万里，就是蓝天白 云，我们是3月15日到达的，3月22日离开的，一直就没 有下过雨，每天气温最高为摄氏26到28度，空气也很湿 润。这里没有四季之分，只有雨季和旱季，每年5月至10 月为雨季，11月至次年4月为旱季。旱季是最好的旅游季 节，空气新鲜，气侯宜人，傍晚坐躺在海滩的躺椅上， 感受海风轻拂，观看海浪拍岸，更是淸凉雅洁，耐人寻 味。 度假村的游客，来自全球各地，有德国、法国、意 大利、加拿大等。古巴每年接待游客500多万人，加拿 大就占90多万人，旅游收入现已成为国家经济的第一产 业。加拿大的游客多，一方面是加拿大到古巴方便，飞 机仅四个小时便可到达，另一方面加拿大冬天时间长，

天气又冷，到了古巴犹如 到了另一世界，一边是冰 天雪地，一边是鸟语花香，也就最受加拿大的欢迎。游 客五花八门，如同观看西洋景，男女老小，高矮胖瘦， 黑白丑美，要有尽有，胖的如同弥来佛，痩的如同豆芽 菜。还有很多漂亮小女孩，金色的头发、蓝色的眼睛、 高髙的鼻子、红红的嘴唇、白白的牙齿、圆圆的脸蛋， 真如芭比娃娃。游客衣着都比较光鲜和时髦，也许都 是来渡假和旅游的关系，犹如奥斯卡颁奖典礼，百花齐 放，百家争艳。尤其年轻女孩，更是锋芒毕露，花枝招 展，妩媚动人，非常开放，全都穿着BIKINI，尽情展露 西方女性的体态和美丽。 度假村里是一种生活，村外又是另一种生活。3月17 曰，我们去探访一个农家小院去感受当地的农村生活， 乡土人情。乘车约50分钟，才能到达目的地，沿途可以 欣赏田野风光。我发现田野没有农作物，也没有村庄， 只有少数零星的小木板房，有大片灌木，有大片草原， 散养着牛、马、羊等。行车途中，导游告诉我们，古巴 经济还待发展，人均收入不高，但古巴人很淳朴，很自 由，很快乐。上学、住房、看病不要钱，连校服都是免 费的。没有贪污腐败，没有环境污染，连卫生部长都坐 公交车。到达指定农家小院，当地人为了欢迎我们，在 一块专门表演场地，给我表演了驯鸡、骑牛、骑马套牛 等娱乐节目。接着我们步行去参观农村小学和幼儿园， 我们看到的只是两间大房子，设备比较简陋，约有10多 个学生和7、8个幼儿，我们送给他们书包和元珠笔，他 们都很高兴，这是来时亊先准备好的。沿路还经过20多 个农家小院，都是木板房，高只有2米多一点，房子也 不大，房顶也都是椰子叶盖的。房子周围种有芭蕉树和 咖啡豆树等。每户门口都站有大人和小孩，游客就送他 牙膏、牙刷、香皂，钢笔、铅笔、圆珠笔、糖果、饼干 等。中午品尝了农家饭和现烤的乳猪，接着就返回了度 假村了。 在度假村，我们还与当地的服务生、厨师、园丁、 马车夫交谈，他们都热情、纯朴，并都以自己的工作感 到快乐。外孙女用西班牙语，与一位老园丁交谈，得知 老人已63岁，再过两年就退休了，他说在这里干活很自 由，也很轻松。外孙女送他一支圆珠笔和一个饮水杯， 他很高兴，他马上去摘了两颗椰子，送给我们。椰子清 凉可口。接着我们送他1比索兑换券，他说这1元钱等 于他两天工资。我们走时，他一直跟着我们，送我们上 了汽车。在候机时，外孙女还同机场女咨询员进行了交

■ 童桂林

谈。对方说，她 今年25岁，大学毕业，英语、俄语、西班牙语都很好， 所以担任这个工作，每月工资是500比索。她很喜欢这份 工作，也希望有机会到外面的世界去看看。 整个行程，行、住、吃、喝、玩全部包干，每人800 多加元，是很值得的。但美中不足的是，去回飞机都晚 点。我们乘坐的是古巴航空公司的飞机，去时晚1点20 分，回时晚1点50分，本来晚上8点30分可以到家的，结 果晚上10点30分才到家，多少有点使人扫兴。

卡马圭渡假 观赏海滩风光，品尝当地美食，时光短暂，美好无 限。 古巴名城卡马圭， 白沙海滩独争辉。 水绿海阔扬帆急， 云白天高望鸟飞。 雪茄烟好香全球， 朗姆酒醇醉心扉。 七天时光一刹那， 吃美玩美不思归。 注：卡马圭（CAMAGUEY）是古巴第三大城市， 人口33多万，在城东108公里，有 SANTA LUClA著 名海滩，细腻的白沙，墨绿的海水，风景秀丽，独具一 格。

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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 37 总第123期 Jeudi Le 18 Septembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312