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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 39 总第125期 Jeudi Le 2 Octobre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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加拿大帝国商业银行（CIBC）举办第七届“生命之旅”大型慈善筹款晚会 【本刊讯】 （七天记者胡宪）加拿大帝国商业银行第七届 “生命之旅”大型慈善筹款晚会2014年9月26日在蒙特利尔Crowne plaza隆重举行。加拿大帝国商业银行“生命之旅基金”是加拿大乳 腺癌防治基金会最大，也是最重要的赞助机构。在全加170，000名 员工和CIBC客户的共同努力下，CIBC今年成功地为加拿大乳腺癌 防治基金会募集了四千多万加元善款，用为乳腺癌的治疗、病理研 究和教育等领域。 CIBC的加东区总裁，分行高管、员工和客户900余人出席了此 次爱心与欢笑的晚宴。
CIBC加东区总裁Vinet Sylvain先生（右）与来宾合影
CIBC蒙特利尔大区副总裁Daniel Poudrier先生（左）与来宾合影
（左起）CIBC帝国宏财蒙特利尔总监Michel Lachapelle先生、CIBC房屋贷款经理任湲、七天 文化传媒董事长尹灵、CIBC帝国宏财服务大客户 经理闫彦和总监夫人合影留念
CIBC帝国银行魁北克地区小型商业业务总监Serge Poirier（左）先生与来宾合影
晚宴 会场设置 了普及乳 腺癌知识 的展览， 宣传乳腺 癌 的 病 症、病理 和防治
CIBC团队参加次日晚蒙特利尔侨学界庆祝中华人民共和国成立65周年活动
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七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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蒙特利尔新Champlain大桥 打算电子双向收费
新尚普兰大桥（ Pont Champlain） 连接蒙特利尔市与蒙特利尔南岸之间的新 尚普兰大桥（ Pont Champlain）一直受到人们 关注，加拿大广播公司Radio-Canada报道说， 联邦政府打算对新大桥采用电子化收费系统。 加拿大基础设施部负责新尚普兰大桥的总 经理 Marc Brazeau 对加拿大广播公司表示， 尚普兰将完全采用电子收费系统，以保证过桥 不会耽误任何时间。 加拿大广播公司还了解到，渥太华计划 对尚普兰大桥实行双向收费，开车的人进入蒙 特利尔岛时要缴纳费用，出岛时也要缴费，不 过，进岛的费用可能更高一些。 在加拿大联邦政府宣布将对新尚普兰大桥 收费之后，很多人自然想到，在尚普兰大桥收
雅克·卡提尔大桥（Pont Jacques-Cartier） 费后，一些开车的人可能宁愿绕点路，也选择 去过其他的桥梁。 然而，在一个新闻发布会上，加拿大联邦 交通部长丹尼斯·勒贝尔表示，联邦政府将已 经确定对新建的尚普兰大桥收费，而对蒙特利 尔地区其他联邦拥有一定产权的大桥，包括雅 克·卡提尔大桥（Pont Jacques-Cartier）和 美尔谢大桥(Pont Mercier) 在内，也不排除收 费的可能，政府在研究所有的方案。 联邦交通部长还说，新尚普兰大桥有望在 2018年开通，而圣劳伦斯河的整个走廊建设项 目预期在2020年全部完成。 关于这个项目的经济效益，丹尼斯·勒贝 尔预测会创造大约3万个就业机会。
哈珀：加财政赤字小于预期 房市乐观 加拿大总理哈珀近日在美国投资银行高盛 发表了一个讲演。他表示，加拿大在2013-2014 年的财政赤字低于原来的预期，预计下一个财 政年度将出现财政盈余。这意味着加拿大总理 将有更多的回旋余地，有空间来降低税收，为 明年的联邦大选作出承诺。 反对党抨击保守党政府低估了今年的数 字，以便能在明年选举前出现财政盈余。哈珀
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在讲演中还展示了其他数据，以证实加拿大的 经济发展在某些领域超过其他几个西方国家， 如债务占国内生产总值(GDP)的比例以及就业增 长率等。 哈珀还要美国人放心，加拿大不会步美国后 尘，发生美国2007~09年期间经历的房地产市场 大崩溃。哈珀坚定地说：“不要预期加拿大房地 产市场发生危机，加拿大不会发生这种事情。”
魁北克19号公路扩建 蒙城车流将更多 魁北克19号公路的扩建是一 个高达6亿元的项目，扩建后的公 路将达到双向8车道，是一条连通 蒙特利尔岛至北岸高速640的重要 线路。该计划目前正处于征询公 众意见阶段。 魁北克省政府称，此项目的 实施将极大的缓解335号高速的压 力。但是批评者表示，解决交通 压力的最好方法是大力发展公共 交通，这样才能更好的利用纳税 人的钱。交通联盟发言人Philippe Cousineau-Morin说，投资公共交 通带来的就业机会是投资建路带来 就业机会的三倍，并且公共交通还 能大大的带动经济。 Cousineau-Morin说，鉴于 19号公路项目的最终受惠人只有
10000人左右，它的巨额投资就显 得是一个昂贵的错误了。 同时，也有人对此项目将会 对环境带来的影响表示了担忧。 蒙特利尔议员Craig Sauve称，道 路的扩宽必将给蒙特利尔岛带来 更多的汽车，特别是Ahuntsic地 区。人们为了躲避堵塞的交通将 会选择住宅区的道路，这将会影 响当地居民的生活。Sauve希望省 府重新考虑这项昂贵的计划。
BMO：加楼市仅三大城市火爆 明年趋缓 蒙特利尔银行经济分析师指 出，7月和8月的地产数据显示， 卡尔加里、多伦多和温哥华等主 要都会的成交量和房价走势仍 旺，但明年成长会放缓。 该行资深经济分析师古瓦提耶 利(Sal Guatieri)指出，全国8月 份各主要都会区的房屋销售和房价 成长持续坚挺，在基准房价方面， 卡尔加里一枝独秀，增长10.5%， 多伦多居次，成长7.9%，温哥华上 升4.4% ，表现也堪称强劲。 古瓦提耶利表示，整体而言 加拿大房市继续一片畅旺，房产 单位交易量已连续6个月扬升，目
前已达到比过去10年来的平均升 值，还要高出7% 。他说，目前基 本上是市场平衡的局面，但卡尔 加里是卖家市场，而加东地区则 为买方市场。 古瓦提耶利分析，支撑房价 高涨和交易红火的主要原因，包 括银行贷款利率低，经济景气不 坏，以及来自移民买家和首购族 的强劲需求。 古瓦提耶利预测，明年温哥 华、卡尔加里、多伦多等地的房 价成长料将趋缓，因为“房价增 长热络时期越久，房市市场机制 调整的风险也越高”。
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加拿大卖房时不可忽略的重点 买卖房屋是完全不一样的心态，买 房是压低价，卖房是提高价，其实两者 是完全相悖的，卖方和买方的利益有时 候在难以调节好的时候就会出现偏差， 就会出现价格谈不成而错失了最佳成交 时间，失去了最佳成交时间。卖方又需 要等待时间来继续卖房，买方又要继续 去选择心中中意的房子，双方都耗时耗 力。这个时候就需要卖方经纪和买方经 纪在中间牵线搭桥，做成生意。 我们强调的是一个双赢，卖方的房 子在最短时间内成交，比如说一周，同时 又是合理的市场价或者高出一点，买方能 以合理的市场价买到自己喜欢的房子。两 方最后都能爽快成交，这是非常完美的事 情。这其中卖房经纪所要做的事情其实是 最重要的，不要小看卖方经纪，以为他们 只是挂牌出去，挂出去之后就等着买房来 买了。其实不然，卖方经纪需要做的事情 也会比较多，比较专业。 一、售前简单的装修 中国人的房屋很多时候有一个弊病就 是油烟味，这个味道我们在进入印度人的 房子里也可以感同身受。如果是住在西人 区里想要卖房子的话，这个味道是一定要 去掉的，西人（包括有些西化的香港人） 都不是很喜欢这样的味道。卖家在有打算 出售房屋之前的一个月内要有目的的进 行油烟味的去除，包括买香熏蜡烛进行除 味，做菜的时候尽量不要大火爆炒等等。 厨房墙壁和厨房台面也尽量要保持清洁， 有些房子的厨房满是油迹，这样的房子会 让买家产生反感。 现在越来越多的买家已经变得十分 聪明，他们看房子已经不完全看这些带走
的摆设和家具等等。更重要的是，他们 看房子的结构、装修和房屋状况。Home staging所说的软装修虽然会有效果，但 是在硬装修差强人意的情况下，软装修也 无济于事。曾经有一个买家就和地产经纪 说过，看房子就要看空置的房子，不要任 何家具的房子才能看出真正的优缺点，其 实这个买家客户很明白，也是真正懂房子 的人，他从结构上来看房子，而不是看内 部的装修摆设。内部装修摆设只是结构好 的基础上才继续看的。 其实售前装修是一个朴实、实用 又能很好达到效果的方法。那么买家喜 欢看房子的什么呢？首先是墙壁，墙壁 至少要做到没有黑斑和印子等其他色 彩。然后是天花，有些人家的天花有些 痕迹，先不说这些痕迹是什么原因，作 为敏感的买家，最先想到的就是漏水。 这个问题不容小视，必须进行补救。再 就是地板和楼梯，房子里的地毯和地板 都是必须清洁和上油上光的，不一定要 换上新的地板，但是要进行简单的上 油。如果楼梯出现摇晃，必须紧一紧。 如果把这些做好的话，即使不用做home staging，也可以卖出好价钱。 二、好时机售出好价钱 刚才说了一下微观，现在就说一下 宏观了。在打算卖房之前看一看附近的类 似房屋的成交价，若是有抢offer卖出非 常高的价格的话，此刻需要抓紧时间，把 房子整一整拿出来卖。一定可以卖出类似 的高价，因为在那里没抢到offer的买家 还会继续盯着这个区域，类似房屋出来必 定抢手。再宏观一点就是，市场大热必然 要出来卖。那什么时候才是市场大热时期
呢？春夏秋，9月底前。 那如果不是热的时期，能不能卖房子 呢？答案是可以的。这时候就需要策略， 什么样的策略呢？找卖房经纪把目前在市 场上的和两个月前的在市场上售出的一起 拿出来比较，相信在来回比较之后一定会 有心得。如果目前市场上最高价类似房屋 比自己的好，观察一下它在市场上多少天 了，如果超过1个月，就要考虑是不是价 格卖高了，自己的定价就要低一点，如果 不超过一个月，就放心大胆跟着它一起定 价吧。如果自己的房子是这个地区最好 的，利用相似房屋类比加减价格法进行定 价，高出一点也不会有太大的问题。 三、定价 如何定一个十全十美的价格，能让买 家在最短时间内看上房子，同时自己又能 在最短时间内成交卖出呢？定价有两种， 一是低价抢offer，这种方法适合于比较 热点的地方。因为买家多，看的多，所以 出低价炒作和造势是最能吸引很多买家来 的。当然这个也有一点风险，就是价格抢 不上去。抢不上去有两个原因，一是市场 不够热，二是卖家心理期待值有点高。这 两点在一起就会造成这样的风险。二是高 价高卖，高价高卖的优点是风险小，适 合非热点地区。愿意出价的人会一下就 来买走，若是遇到不愿意出价的就需要等 一等，随之造成的卖的时间久一点，过 了新鲜期会比较难卖。这种方法解决是： 如果在1个月内还没卖掉，选择在20天左 右，将listing重新挂出去形成一个新的 listing。这种情况虽然不是很普遍，但 是也可以用一到两次。 四、广告宣传
广告宣传是卖房不可缺少的一个重 要环节，其中我们常用的有开放日、文 章报道、广告策划、发放传单和故事描 述等等。开放日是最普遍也是最必须要 做的事情，因为邻居的朋友是最可能买 这个房子的群体，千万不可小看这个群 体。文章报道也是很必要的。广告策划 是用大量的广告来宣传，在广告媒体上 让很多很多买家看到。发放传单也是一 个很好的宣传方式，其效果和开放日类 似，但是持续的时间和效果会比较长。 五、谈判 最后的谈判是比较重要的，好的卖 房经纪会在价格和售出时期上寻求一个 双赢，既价格也合适，卖的时间也短。 这样买方经纪也会很高兴，遇到爽快的 买家和买方经纪，是卖家和卖方经纪最 喜欢看到的事情，大家都愿意谈，买方 愿意出一点价，而卖方也愿意降一点， 最后谈成。其实卖房子卖的还是时间， 即最短时间内卖出才是真正的胜利。这 就需要双方经纪互相配合了。 六、细节，细节，细节 最后再说一点，还是细节、细节、 细节。之所以放在最后，就是因为细节 是卖房子里最重要的环节。卖房卖的其 实是第一感，买房买的也是第一感，第 一感觉对了就会去买，有时候看上房 子的买家追求的就是这个第一感，何为 第一感，如何营造第一感，这就是看细 节了。房屋明亮，进去大门感觉非常明 亮，这就是细节，买家会很喜欢。花园 园艺漂亮色彩好，这也是细节，很多买 家在进去房子之前就会喜欢上房子，全 都得益于花园的整理。
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Sorel-Tracy镇 Sorel-Tracy镇坐落于魁北克省西 南部，距离西南方向的蒙特利尔市不到 80公里。黎塞留（Richelieu River） 河从小镇注入圣劳伦斯河（St.Lawrence River），在小镇的边缘形成一个大 湖——Lac Saint-Pierre湖。镇上的居 民大约三万五千人。这里是魁北克省乃 至全加拿大重要的钢铁和金属冶炼基地 之一。 黎塞留（Richelieu River）河将小 镇分割为东西两个社区：Tracy社区位于 河西，而Sorel社区位于河东。 下面，我们大概了解一些这个小镇 的历史吧。 Sorel是魁北克省最古老的四大城镇 之一。小镇的历史可以追溯到1642年， 当时的新法兰西总督Charles Huault de Montmagny在这里修建了一个城堡， 用来保护本地居民，抵御易洛魁人的攻 击。1647年，易洛魁人摧毁了城堡； 但是，1665年， Carignan-Salières Regiment又在原址上重建城堡。 Sorel的地名来自这里的第一代领 主Pierre de Saurel。1672年，Pierre de Saurel被法国国王路易十四任命为 领主。在获得领地的四年之前，Pierre de Saurel大人已经在这里建设了一栋豪 宅。Tracy这个地名则来源当时总督直辖 Carignan-Salières Regiment部队的司 令Alexander de Prouville, Sieur de Tracy中将。
讯 10
1781年，Saurel领主首次在北美大 陆竖起圣诞树。自William Henry王子 1787年访问这里之后，小村落的名称便 改为William-Henry，而且一直沿用到 1845年。 在发生北美独立革命之前，Sorel 从来不曾有英语居民。尽管当时这一片 土地还是一个很不起眼的小村落，但是 却发生了许多的重大事件。1776年，曾 经有大批的军队驻扎在这里，英格兰雇 佣的大量德国辅助人员抵达北美大陆， 定居在Sorel。1778年，总督Frederick Haldimand写给George Germain的信里曾 经提到，Sorel要塞的施工很顺利。 从1781年开始，大批北美保皇主义 者来Sorel避难，并且购置了大量的土 地。后来，又一部分保皇人士在这里定 居了下来，加上逐渐退役就地安置的老 兵，Sorel的英语居民比例大大提升。这 种趋势一直持续到1783年。1784年，这 里成立了英格兰教区，并且成功组织举 行了加拿大历史上第一个英语弥撒。 距离Richelieu market不远处，有 一处建于十九世纪初的木结构乡村小教 堂。这座教堂曾经是军队的仓库。 从19世纪开始，Sotel成为海狸 皮贸易中心。19世纪20年代，下加拿 大（Lower Canada）总督将府邸设在 Sorel。后来，George Ramsay成为这个 府邸的新主人。在购得这片土地的所有 权之后，George Ramsay不惜血本进行投
资建设。因为总督府的原因，这里逐渐 发展成为一个小镇，而且还一度成为下 加拿大的政治中心。在地方管理上，殖 民地总督与以教会为核心的教区地方自 治行政机构的首脑——Jean-Baptiste Kelly之间总是有一些权利冲突。 在自己的有生之年，Kelly先生 为小镇的建设和发展做出了很大的贡 献。首先，1832年，Kelly先生重建 “Dangerous”教堂。1845年，小镇的 名称也从原来的William-Henry改回 Sorel。教区图书馆也进行了扩建。1846 年，这家小图书馆的藏书达400多册。 1848年，Kelly先生为社区建了一座戒酒 纪念碑，以表示对贫穷与疾病的关注， 同时加强对女性教育事业的关注。1849 年，在将原来的教堂建筑物捐献给大学 之后，Kelly先生又建设了一座教堂。在 完成所有这些工作之后，Kelly先生退 休。 如果您去小镇旅游，有两个地方最 值得去看看。 首先应该去看的是总督府旧址（La Maison des Gouverneurs）。正如我们 在前面所讲述过的，总督府是这个小镇 最重要的历史纪念碑。1926年，这个府 邸改变了用途，被改造为博物馆，并且 与1933年对公众开放。这家博物馆的藏 品曾经非常丰富，尤其是一些历史性的 图片和文件，总共有一千五百多份。这 些文档的内容所涉及的范围并非仅限于
撰稿 亚媒 Sorel镇，还涉及到整个魁北克省。遗憾 的是，1957年，当时的业主Ferron先生 决定将博物馆所有的资产卖出去，来弥 补其经营过程中发生的亏空。1959年， 在魁北克省历史文物委员会的支持下， Sorel镇议会主持购买了总督府原址的土 地，对总督府进行重新装修和重建，成 为一处旅游景点。下面是总督府的详细 地址： 92, chemin des Patriotes Sorel-Tracy (Québec) J3P 2K7 另外，小镇上还有一个公园，名为 Par du carré Royal，也非常值得去 参观。这个公园原来是当地驻军的操练 场。1785年，由当时的镇长John French 主持改造为公园。1801年，应本地居 民的要求，市政部门在公园里栽满了树 木。1868年，公园面向大众开放。1878 年，这里举办了一次交响音乐会。1961 年3月24日，这个公园被列入魁北克历史 文化遗产名录。炎炎夏日，这里是本地 居民纳凉的最好去处；漫漫长冬，这里 是冰雪运动爱好者的乐园。市政部门还 在公园里的一些树木上挂上彩灯，让公 园的夜晚更加绚丽多彩。 这个公园的位置是de l'Église街与 Royale Masseuville街之间。 欢迎访问笔者博客网站：www. accophoto.com
盖房记实录19
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
地基和屋顶的保温能帮助抵御极端的寒 冷或炎热，并保持舒适的室内温度，从而避 免高昂的能源费用。通常木屋各部分热损失 的比例为：地下室和地基15％；屋顶30％； 墙体20-25%；门窗15%。当然如果楼下没人居 住或者家有冷墙，冬季热量损失会增大。在 热损大的地方室内会出现冷凝水，长期不治 理会生出霉菌，室外屋面积雪融化成窝，边 缘出现挂冰。 保温能力用保温系数R（或RSI公制）来 衡量，指每一寸厚度的传导热阻。R值越大， 保温能力越强。通常因为建材的规格厚度已 定，热阻一般直接标出。比如上面提到的蓝
色STYROFOAM™挤塑聚苯乙烯硬板，其1.5寸 （38毫米）厚板材的热阻为7.5，后面会提到 的粉色玻纤棉ROSE FIBERGLAS® EcoTouchMC 厚度为5.5寸（140毫米）热阻为20。假设屋 顶的热阻设计为40，则需要铺设2层玻纤棉。 前面提到的紧贴墙车库基内侧填埋的保 温板和阳台墙基外侧填埋的保温板就是这种 聚苯乙烯材料。但仔细观察，两者是不一样 的，车库里面墙基内侧保温板的虽然薄，但 是显得坚实。而阳台墙基外侧的厚度有2寸 半，但感觉很轻，容易碎裂，板材的一侧粘 贴复合铝箔纸，即防潮又增加强度。显然， 两种保温板材是不同的。我上网查了一下，
果然分膨胀型（EPS聚苯板）和连续挤塑型 （XPS挤塑板）两种。总的讲，聚苯板属于开 孔结构，强度低，防水效果差，易脆裂，生 产工艺不同，性能等级不同，应用也不同。 其低廉的价格永远是建筑商的诱惑。与聚苯 板相比，挤塑板属于硬质发泡保温材料，由 聚苯乙烯树脂及其它添加剂经连续挤压工艺 制造而成。它拥有完美的闭孔蜂窝结构和均 匀的表层，这种结构使得XPS板几乎不吸水， 正常使用几乎无老化分解，并具有高抗压 性、高抗冲击性能、抗老化性和高阻热导系 数，使得挤塑聚苯乙烯成为目前加拿大木屋 结构隔热保温用性能优良的首选材料。
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国际学生险 8月中旬我们曾讨论过国际学生险可 报销的费用中的前13项，本周我们续谈 后面的内容。 如果您想了解更多关于人寿险、重 病险、Super Visa探亲险、旅游探亲 险、国际学生险、退休基金RRSP、教育 基金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 10月11日（周五）晚6：30将于 Downtown办财富模型讲座，欢迎朋友们 报名参加。地址为1010 St- Catherine West, 600. 地铁Peel站向下坡走一个街 区到St-Catherine，路口东南角的楼即 是。 国际学生险保障的范围（续） 学生险保单还包括如下内容： 13、救护服务：合理和医疗必需情 况下，有执照的地面救护车送到最近的 医院。 14、紧急空中运输：批准后并通过 Global Excel的事先安排 a）空中救护车送到最近的合适的医 疗设施或加拿大医院就医； b）有执照的航线运输与陪伴人员 （当需要时），紧急返回到您所在的省 或居住地立即就医； c）为容纳担架而使用的额外飞机座位 的票价，在返回您所在的省或居住地时； d）单程经济舱机票返回您所在的省 或居住地。 15、家庭交通和生活津贴：需 Global Excel事先批准，如果维持生 命的损失或住院至少连续7天，可提供 保障让一位直系家庭成员和您在一起， 当您住院时或者去世时身份鉴定时，最 高$5,000提供单一的往返经济舱机票的 成本和膳食住宿的费用（需出具原始收 据）。每天最高限额$150、以及膳食住 宿总额最高为$1,500。需要提供主治医
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—— 保障的范围（二）
生开出的证明来表述事态严重需要来访 问。 此项不适用于家庭直系亲属在离医 院500公里内的范围内且在您的原住国以 外。此项也不适用于您在原住国旅行时 发生的情况。 16、返回原住国：在紧急情况下如 需要您返还原住国就医时，保险公司将 赔付实际的额外成本提供最直接航线的 单程经济舱机票返还原住国，最高上限 $5,000。需经Global Excel的事先批 准。 17、准备和返回遗骸：在死亡的情 况下，最高可达$ 10,000赔偿遗体准备 和将遗骸返回被保险人原住国的实际成 本；或最多$5,000的火化和/或埋葬于被 保险人死亡的地方。棺木或骨灰盒的费 用不被包括在此项中。 18、意外死亡：最高保额$15,000。 如受保人已向Global Excel或保险公司 指定受益人，则赔付给受益人。如未指 定，将赔付给遗产继承者。这项内容仅 限定为被保险人在被保险期内因发生的 意外事故造成死亡的情况下支付。 19、意外伤残或永久丧失：最高保 额$15,000。如果伤害造成了意外发生后 的100天内肢体或视力丧失，保障将这样 支付给您： ·双手或双脚的损失：$15,000 ·失明的双眼（完全丧失）： $15,000 ·单手损失或一只脚和视力的一只 眼睛（完全丧失）：$15,000 ·一只胳膊或一条腿的损失： $10,000 ·一只手或一只脚损失：$7,500 ·丧失单眼视力（完全丧失）： $2,500 ·- 拇指或食指缺失：$2,000 “Loss in reference to dismemberment”是指实际的、完全切断 或高于腕或踝关节。失明是指完全的和
不能恢复的视力损失，这种丧失不能通 过简单的药物治疗或矫正视力的镜片来 实质性地修正和补救。 【解释】此条款看上去相当血腥， 这完全是因为魁省与加拿大其他省不 同，在民法方面采用的是《魁北克民法 典》，源自于法国的拿破仑法典。这就 使得魁省的身体损失和死亡的赔偿非常 有限，只能按哪部分受损对应固定金额 的赔偿数额。 当年讲这块时，正赶上Peel地铁那 儿的寿司店因高层掉下一个空调的室外 机，砸死了一位正在过生日的女士，大 律师就说如果在其他省或是美国，赔偿 根据性质的恶劣程度，完全可以高得离 谱，正如买麦当劳咖啡的老太太开车时 将咖啡放在两腿之间被烫伤结果索赔了 1亿元的案例一样。如果是在其他省， 死者家属既可以告寿司店、也可以告这 个楼的管理公司或是物业公司、告这个 楼的拥有者、这个楼的房贷银行、安装 这个楼空调的公司、空调的制造公司、 市政监管部门甚至是市政府，或联告多 数。只可惜这个案例发生在魁省，即使 告了多家，也只能赔付那么多钱。 若是其他省，还会根据受害人的 收入算出不同的赔偿金额，但在魁省， 单调得所有人都一样，没有什么可争议 的。在一定程度上，魁省的人命和人身 价格被低估了。 我当时住在McGill法学院那儿，跟 Peel街就隔了1条街，这一部分街区被封 锁了大半年。自从这个案例发生后，我 再也不敢坐在餐馆靠外面有可能被落下 的室外机砸到的地方。另外，当年的高 中好友刚毕业时下基层培训开了一年的 大塔吊，他跟我说尽量避免从塔吊底下 经过，如果不得不经过也要快速通过。 他在上面时曾往下掉过不少东东，什么 改锥啊、锤子啊，幸亏没出事，而且上 面的人都难免会把工具掉下来的，汗一 个～～
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 20、航空飞行/公共交通工具意外： 最高赔偿$100,000，在受保期内因事故 导致死亡，包括作为购票乘客乘坐商业 航空公司的飞机、或乘坐公共承运人的 船舶。这项内容不能与“意外死亡”项 目并用。 如果同一事故所有的索赔总额超 过$600,000，保险公司的赔偿仅限于 $600,000，在所有理赔的国际学生中按 比例分配。
多伦多买楼花受骗：相信加拿大制度才会出事 多伦多约40多名烂尾楼苦主9月29日 参加破产债权人第一次会议后﹐即相继 到韩裔律师Meerai Cho的前办公大楼外 示威﹐再游行至省议会﹐递交收集了过 百名烂尾楼苦主签名的请愿信。 对于示威游行是否有助追讨赔偿﹐ 其中一名华裔苦主则无奈地表示﹕“现 在什么都要试﹐亦只能靠自己﹐早前就 是太相信加拿大的制度﹐才会出事。”
发起示威的组织者称﹐担心日后律师 会运用专业知识﹐诈骗小市民的血汗钱后 ﹐而又毋须负上刑责﹐故游行、请愿的目 的之一是希望政府当局能堵塞现存法律漏 洞﹐以免日后有同类事件发生。由烂尾楼 苦主组成的Centrium in North York维护 权利联盟会将另外8份请愿信分别发予警 察总长布莱尔、律师公会及司法厅长等。 数 十 名 苦 主昨午在开完债权人会议
后﹐先到韩裔律师前办公大楼宣读声明﹐ 在声明中﹐他们表示﹐坚信今次事件并非 单纯的人为错误﹐而是诈骗。然后﹐苦主 再游行至省议会大楼﹐沿途示威者高喊 “Meeria Cho欺诈、律师公会可耻、还我 金钱”等口号。 维护权利联盟发起人之一马瑜东称﹐ 他们的示威及请愿行动﹐除要为苦主讨回 金钱损失外﹐亦希望政府当局堵塞现存的
法律漏洞﹐防止日后有同类事件发生。 马瑜东称﹐Cho的代表律师辩称﹐其 当事人误以为发展商有权指示她转移信 托户口的订金﹐加上她很希望楼盘能顺 利落成﹐才错误将订金转给发展商﹐根 本是一个“天真”借口。他担心﹐日后 律师可运用自己专业知识﹐进行诈骗的 同时﹐又毋须负上刑责﹐这将对公众十 分危险。
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看不惯
看不惯是这个世界上最匪夷所思的事 情了。用通俗的话就是：他怎么样，关你 什么事。似乎从逻辑上找不出他对你的必 然影响，但我们似乎就喜欢看不惯。比如 说，看不惯别人装逼得瑟，看不惯别人过 得比你好，看不惯别人运气好，看不惯别 人财大气粗，看不惯别人游手好闲，看不 惯别人不怎么努力就有钱。 如果说这些看不惯是因为嫉妒，那 么有种看不惯我就不能理解了：看不惯 别人铺张浪费、占小便宜、自私自利、 贪污腐化、阿谀奉承、虚伪做作、斤斤 计较等等。仿佛自己是要做救世主一 样，把他们错误的行为给掰过来。我们 使用看不惯的方式，通常也很滑稽：不 屑一顾，你有钱又怎么样，这种人渣， 我根本看不起你，诅咒，你这样迟早会 吃亏的，你这样的人肯定不会成功的， 会遭报应的。如果我们有观察，却发现 事实常常不是那样，我们看不惯的时 候，自己脸红脖子粗，该怎么落魄还怎
么落魄。我们看不惯的那些人，反而会 逍遥自在，不亦乐乎。 所以我觉得有必要去反思下人们 常说的这句话：你看不惯，是你的修养 不够。看不惯是一种自我中心。这种自 我中心就是：我们把自己信奉的价值观 当成了全世界的中心，希望全世界的人 都这么做。而且我们把自己信奉的价值 观当成了绝对正确，只要不同意我们 的，就是错的，就肯定会有不好的下 场，就该被看不惯。所以你可以去问下 自己，你看不惯什么。你去听听看不惯 背后的规条是什么。当你看不惯别人铺 张浪费、自私自利，你的规条可能就是 “人应该勤俭节约、乐于分享”，并且 把你信奉的这些当成了好的。如果你看 不惯别人的虚伪谎言，你的规条可能就 是“人应该诚实真诚”，并觉得这是好 的。这是好的并没关系，问题是：你会 把别人的弄成错的不好的，不如你的 好。然后你用看不惯的方式来要求他放 弃自己的价值观，来认同你的，按照你 的价值观做。这不就是自我中心吗？ 有的人还会看不惯那些富二代的啃 老族们，觉得他们没志气，并诅咒他们 “肯定会坐吃山空”。富二代们又会看 不惯屌丝男们不敢投资，瞻前顾后，为 贫穷的现状找借口。有的人看不惯90后 们的张扬矫情，觉得人应该低调务实。 90后们又会看不惯大叔们的死板陈旧。 有的人会看不惯那些拼命考公务员的 人，觉得人应该冒险自由。有些公务员
们又看不惯这些年轻人不懂得为未来着 想。你看不惯的人也许正在看不惯你。 究竟谁对谁错？谁该按照谁的价值 观来生活呢？谁的活法才是应该的呢？ 我认为没有应该。每个人所处的时代、 家庭、背景都不同，让他们养成了不同 的生活习惯、行为作风和思考模式，每 个人都有自己的命运。每个人都该被允 许和我们不同，都应该被尊重。也许你 的道德标准教会了你好坏对错，但是道 德不是强迫人遵守的，而且也是不同的 文化里所赋予的不同含义。 一个有修养的人不会有这么多看不 惯，是因为他懂得尊重他人和自己的不 一样。他会坚持着自己的价值观，同时 不会把自己的原则当成世界的中心，要 求别人来遵守。连法律都不会强迫人去 执行什么价值观。它只是在违反它的时 候，给人惩罚。但依然给人违反法律的 自由。你不是神，不是法，你用的，可 能只有看不惯来惩罚下他人吧。然后你 开始评判，不符合你的标准就被你在心 里指责，然后在你身体里产生情绪。这 些烦躁、生气、委屈等看不惯而产生的 情绪，折磨下自己。 看不惯还是一种索取。看不惯的 本质就是对自己自我价值感低的一种愤 怒。然后想从别人身上得到点价值感。 如果我们不能证明自己是对的是好的， 起码我们要证明别人是错的是差的。所
以那些自我感觉良好的人容易看不惯。 他无法证明自己好，只能通过证明别人 不好来感觉到自己的好，打击完了并不 消停。还会发展出一个期待来：期待他 认同自己的活法，以进一步巩固自己的 活法的确是好的。看不惯就是这样一种 在自己的世界里自演自导的一场心理游 戏。最终结果就是：你做的不好，不符 合我的原则，我就生气、烦躁、鄙视、 诅咒、看不惯等一系列情绪来折磨我自 己。即使你对了又怎么样呢？你还得拿 出精力来关注别人做的怎么样，做了什 么，你还得高雅得控制下自己的情绪。 你需要分散出这么多的精力。而你看不 惯的人却快乐地做着自己的事。你说结 果会怎么样？ 如果你愿意，你可以借着看不惯的 时候更加了解自己，然后重新选择，是 否依然要坚守自己的规条。如果你要坚 守，很好，但请允许别人不必也像你一 样坚守，来认同你的活法。如果不再坚 守，也很好，你可以去尝试另外一种看 待世界的方式，像那些你看不惯的人学 习下他是怎样在这种价值观的指导下， 依然可以活得很好。当然你也可以继续 看不惯，都是很个人的问题。我废话了 这么多，是我的问题，你也可以看不惯 我废话连篇，这并不影响我很喜欢你。 因为我就是喜欢你看不惯我却又不能把 我怎么着的样子。
〔风水命理〕 影响一生幸福的十五大件事 第九件事：交贵人。每个人一生 都希望自己贵人多多，小人少少，一个 人能走多远看你与谁同行。贵人是正能 量，能给你无限的动力和能力。反之， 你结交的都是酒肉朋友，甚至小人，那 么你自己的正能量也会日趋变少。人际 交往的层次，直接决定一个人的事业发 展和素质高低。近朱者赤近墨者黑。有 道德，有知识，有经济有管理能力者， 贵人也，应勤交。酒肉朋友、狐朋狗友
少交，吸毒偷盗犯法作乱者不交。现实 生活中，不是很个人都可以交到自己的 “贵人”，这是为什么呢？“有缘千里来 相会，无缘对面不相逢”，交贵人一是要 看缘分的。人与人之间，由于命中有各自 命局不同，会有相生和相克的关系存在。 二是要带眼识人，认清谁是自己的贵人， 当然是更为重要的事。三是要用命理研究 自己与贵人缘份何在，从而有意识的去结 交自己一生的贵人。反过来，你也会成为 别人的贵人，这是合二为一的。
〔粤语课堂〕 发蹄腾 源出于英文之港式粤语，形容一个人很惊慌，手足无措的样子。
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“祖国你好”大型文艺演出圆满闭幕 【本刊讯】（七天记者胡宪）9月27日下午，为庆祝中华人民共和国成立65周年和“全球孔子学院日”，由魁北克孔子学院、七天俱乐部、凤凰华韵艺术团联合举办 的大型文艺演出“祖国你好”圆满闭幕。请欣赏摄影师David Sun现场捕捉的精彩瞬间，文字报道见本周《七天》第3版。
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 39 总第125期 Jeudi Le 2 Octobre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
蒙特利尔侨学界隆重庆祝中华人民共和国成立65周年晚会图片欣赏 详细文字报道参见本周《七天》报纸 摄影：吕焕泰