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SEPT DAYS Vol 1 No.13, Jeudi, 12 Juillet 2012 ISSN 1929-6312 2012年7月12日 第13期 Tel./电话：514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

热烈祝贺《七天》摄影记者Peter Ferst获得女王 登基60周年纪念奖（Queens Jubilee Medal）

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contents 目录

1 詹钜辉

11 王钧

18 国际新闻

2 吕戈

12 毕元元

19 服装服饰

3 王大鹏

12 加拿大中医自然疗法推拿协会

20 亲子园地

4 RBC理财顾问 李欣

12 王简学

21 启点专刊

4 上庭律师 Stephen Angeras

12 七天设计工作室

22 健康养生

5 郑先红

13 林东庆 曾莉诗

23 大红灯笼高高挂

5 吴函芸 徐乐君

13 唐卫青

24 财经时事

6 吴坚

14 我爱我家

25 华人世界

7 张继成

14 化妆造型

25 丽群音乐

7 于泽

14 婚礼用花

25 高老庄广告工作室

8 凤朝晖 王晓亮

14 亚媒广告摄影多媒体中心

26 环球体育

8 黄芷姗 贺大伟

15 美丽花园

27 明星追踪

9 保险投资 李如山谈保险专栏

15 甜田地产

28 军事博览

9 侯丹凝

15 敖任明

29 驴行天下

9 叶峥嵘

16 捷足先登

30 蒙特利尔活跃地产经纪名录

9 黄欢

16 陈鲤雄

31 蒙城实用黄页

10 地产信息

17 科技前沿

32 本周OPEN HOUSE

10 杨林

17 龚文宇

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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地产信息

蒙特利尔房地产6月量价齐升 七天地产讯 根据蒙特利尔 房地产行业公会（La Chambre immobilière du Grand Montréal）的数据，今年6月 份，蒙特利尔地区房地产的交 易量为3496间，增长幅度为 1%。其中以蒙特利尔郊区，特 别是Laval市的交易最活跃，共 有419间房屋更换主人，与去年 同期相比，增长幅度高达12%； 其次是南岸地区，6月份的成交 量为747间，比去年同期增长 7%，而且这已经是该地区连续7 个月不间断的增长。 6月份的房地产成交价格与 去年同期相比也有2%的增长幅 度，其中蒙特利尔岛上的平均成 交中价为379 000 $；南岸为269 250 $；Vaudreuil-Soulanges 地区为268 151 $；北岸地区的 房屋平均中价增长幅度比其他地 区略低，只有1%，但也达到235 000 $，不过Laval市又是个例 外，这里的平均房价增幅为3%， 达到289 000 $。 6 月 份 成 交 的 房 屋 类 型 中 ， 只 有 独 立 屋 （L'unifamiliale）的成交数 量与去年同期相比增加，其他 类型的房屋的，如公寓和plex 等较去年同期都有所下降。

详见下表： 蒙特利尔地区房地产6月交易一览 2012 2011 变化幅度 市场存有量 新入市交易房屋 5 431 5 189 5 % 原有上市房屋 25 844 23 627 9 % 成交总量 3 496 3 477 1 % Unifamiliale 2 074 1 973 5 % 公寓（Copropriété） 1 061 1 122 -5 % Plex (2 à 5 logements) 361 379 -5 % 销售额 1,157,894,834 $ 1,110,527,031 $ 4 % 成交中价 Unifamiliale 280 000 $ 275 000 $ 2 % Copropriété 232 500 $ 223 432 $ 4 % Plex (2 à 5 logements) 410 000 $ 410 000 $ 0 % 蒙特利尔岛上房地产6月交易一览 2012 2011 变化幅度 市场存有量 新入市交易房屋 2 305 2 140 8 % 原有上市房屋 10 082 8 678 16 % 成交总量 1 405 1 464 -4 % 独立屋（Unifamiliale） 466 461 1 % 公寓（Copropriété） 670 714 -6 % Plex (2 à 5 logements) 269 288 -7 % 销售额 577,556,475 $ 570,357,382 $ 1 % 成交中价 Unifamiliale 379 000 $ 372 000 $ 2 % Copropriété 272 000 $ 265 000 $ 3 % Plex (2 à 5 logements) 435 000 $ 425 000 $ 2 % 信息来源：Chambre immobilière du Grand Montréal par Centris®

另一个值得注意的现象 是，蒙特利尔岛上的房屋销售 过程中出现抢Offer，抬高房 价的趋势，并且抢Offer的情 形多发生在拥有2到5套住房的 Plex房型上，因为这类型房屋 的市场供给量有限。 根据大蒙特利尔房地产公 会的统计，自今年年初以来， 蒙特利尔岛上共有336间住宅 成交价格比要价高出5000元 以上，其中以Rosemont-LaPetite-Patrie地区为最， 共有53间；其次是PlateauMont-Royal (40 ventes)； Côte-des-Neiges-NDG (35)； Villeray-Saint-MichelParc-Extension (34)和SudOuest (21)；这些都是岛上房 地产销售的热点地区。 不过，一些销售第一线的 房地产经纪表示，岛上房屋出 现抢Offer的现象一直都有， 现在的情况已经比2010年的高 峰期有所下降。在经历了2011 年的疲软后，今年年初开始， 蒙特利尔的房地产市场再次进 入活跃增长期，由于房屋贷款 的利率比较低，吸引了很多首 次购房者进入市场，今年1到6 月的房屋交易量都录得增长。

开发商看好旧医院地址

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七天地产讯 蒙特利尔正在建设的超 级医院CHUM (Centre hospitalier de l'Université de Montréal) 和CUSM （Centre hospitalier McGill）将导致位 于市中心的数所医院关门，迁到新建的超 级医院内。这些医院旧址多位于市中心的 黄金地段，地理位置优越，交通便利，是 房地产发展商趋之如骛的开发地点。据市 政府的房屋估价机构（Rôle d'évaluation municipale de la Ville de Montréal）， 这些建筑的市政评估价格高达二亿 一千六百万。 CUSM的发言人Caroline Phaneuf指出， 蒙特利尔儿童医院（'Hôpital de Montréal pour enfants）、皇家维多利亚医院 （l'Hôpital Royal Victoria）和胸科学院 （l'Institut thoracique）将于2015年迁 到新址，这些医疗机构的旧址将做何用途， 目前还在研究讨论中，没有任何定论。根据 官方程序，这些医院的所有权将优先转给魁省健康 部以及其他部委，如果在政府的公共部门中找不到 合适的买主，将通过招标的形式在私人企业中落实 竞购者。 隶属于CHUM的另外几家医院未来的命运又如 何呢？其发言人Sylvie Robitaille表示，圣 母医院（Hôpital Notre-Dame）将在2016年成 为CSSS Jeanne-Mance的一部分；圣吕克医院 （L'Hôpital Saint-Luc）将被推倒重建为行政 办公楼以及一个会议大厅，以举行医疗领域的主 题会议；主宫医院（L'Hôtel-Dieu）因处于市中 心，较适合转成住宅，目前有关机构正在就此问 题进行协商。 著名的房地产开发公司Prével的总监之一 Jacques Vincent也表示，这些医院的地理位置非 常难得，但通过和政府之间的谈判以获得授权来开 发建设将是一个非常艰难的过程。

加人按揭平均剩15年 央行升息或再延后 据位列全国五大商业银行之一的蒙特 利尔银行（BMO）日前公布的两份报告，本 国居民需要偿还房屋按揭贷款的平均期限 还有长达15年。不过，央行有可能维持保 持现有的、位于历史低位的利率至明年年 中。换句话说，本国房主有更多的时间享 受低利率，并从容地还债。 从今年的3月19日至22日，蒙特利尔 银行委托民调机构Leger Marketing调查 了全国各地1000名业主后发现，他们需要 偿还房屋按揭贷款的平均期限还有长达15 年，而接近四分三的加拿大业主倾向于采 用增加每月偿还的按揭贷款额或一次性大 笔还款的方式，来加快偿还按揭贷款的速 度。 调查结果显示，24%的受访人每月仅偿 还最基本的按揭贷款；五分之二的受访人 倾向于增加每月偿还的按揭贷款额。另有 五分之一的受访人选择一次性大笔还款的 方式，其中一次性大笔还款的金额高达贷 款总额10%或以下的比例高达58%。 各地居民偿还按揭情况一览表（来源： BMO）

蒙特利尔银行按揭专家帕尔森女士 （Laura Parsons）指出，随着联邦政府最 新推出的一系列收紧房屋按揭的新规定， 相信本国房主偿还按揭贷款的时间会有所 减短。 该行高级经济学家Sal Guatieri则估 计，为了中和房屋按揭收紧措施所产生的 影响，加拿大的平均房价需要下跌3%。房

屋 按 揭 收 紧 措 施 将 增 加 房 地 产 市 场 软 着 陆 的 可 能 性 ， 从 而 发 挥 冷 却 市 场 的 作 用。 另 据 蒙 特 利 尔 银 行新公布的一项预测，联邦央行维持官方 利率于低水平的时间较原先估计更长。该 行经济师预计，加拿大央行直至2013年7月 都不会加息，对比其较早时预测的2013年 一月不加息延后的半年。 该行高级济师格里高利（Michael Gregory）指出，这次预测的转变，主要原 因是美国联储局政策放宽、加国经济前景

的转弱，及按揭规例收紧等。他说，美国 经济放缓固然令联储局放宽政策，亦会波 及国境线另一边的加拿大，造成直接影响 ──主要是透过贸易之类途径产生影响。 联邦政府方面以应对加国家庭负债日增 可能威胁经济为由，收紧按揭规例，此举 也在某种程度上减少了央行早日加息的可 能性。格里高利说，当局收紧按揭规例， 实际上有类似在该业界加息的效果。他预 料，央行会在7月18日发表其新一份货币政 策时，调低其经济增长预测。 据悉，加拿大央行在4月时发表的对上 一份政策报告中预测，加国经济会于今年 及来年都增长2.4%。 央行利率的调整将影响银行业的借贷 及按揭利利率，而BMO按揭专家帕尔森女 士则鼓励想买屋人士选择定息按揭，此一 类型按揭利率也正处于历史性低水平。她 指出，虽然目前各种利息都处于历史低水 平，日后回升却是无可避免，选择定息按 揭可得到多一层保护，不受利率上升影 响，长远而言买屋成本会较易控制。 （信息来源：加国无忧，作者：牧涛）

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中国房地产商面临生死考验 由于被高利贷者逼得走投无路，曾经风

到期，另外有2,820亿元的信托贷款将在明

国内投资者手中融资人民币10亿元，并计

期限更长。它们同样也可以收购开发商的

光无限的包头市房地产大王最终再也承受

年到期。加在一起，这相当于房地产行业

划在明年年中以前完成30亿元的投资。安

应付账款等其他债务，同时要求开发 商提

不住巨大的压力。当地警方说，上个月，

2011年末所有未偿信托贷款的75%。

泰盘实基金的预期年回报率至少为25%，远

供抵押，这样做同样也可以让开发商腾出

中资银行传统上一直不愿强迫贷款者进

高于一般信托基金10%到20%的回报率。该

手来偿还信托贷款。

入破产程序。但是中国的信托公司则不同，

基金以接近完工的项目为目标，要求开发

不过，资产管理公司不太可能有意愿救

魏刚自杀事件发生之前，中国的信贷收

它们要求开发商申请贷款时提供大量担保，

商提供大量担保，以确保基金在房价大幅

助每一笔信托贷款。中国东方资产管理公

紧政策已经持续两年，中国的小型房地产

有时，担保的价值甚至高达实际贷款额的三

下降的情况下仍有高额回报。蓬钢说，去

司副总裁李欣说，我们的目的不是帮助开

开发商的融资压力正与日俱增。中国政府

倍，以防止开发商违约。尽管违约可能会让

年的时候，开发商对我们的利率还有些抵

发商开发房地产，而是解决短期流动性吃

收紧信贷的目的是打击房地产市场的投机

信托公司获得意外之财，但信托公司还是希

触，现在他们已经是穷途末路了。

紧问题。

活动，让房价趋于合理水平。

望开发商能够及时还款，因为它们需要在贷

魏刚（包头最大房地产企业鼎太置业的董 事长）入住一家酒店，在那里上吊自杀。

标准普尔评级服务公司(Standard &

魏刚的故事集中体现了小型开发商的无

说，到目前为止，中国的四家资产管理公司

奈与绝望。国内房地产中介说，魏刚任董事

Poor's Ratings Services)说，由于一批

最近几个月，中国一些财务状况较好

已经成为低迷房地产市场的最重要角色，如

长的公司是包头最大的房地产开发企业。他

短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8

的开发商（更容易通过银行贷款和债券市

果没有它们的参与，信托公司就会缺乏偿

在1996年通过参与包头震后重建发了一笔

万家房地产开发商可能面临一场生死存亡

场获得融资的开发商）回到了土地市场，

还投资者所需要的资金。中国的信托公司主

财。该企业的旗舰开发项目是一个五期中高

的考验。这些企业有可能会孤注一掷地违

利用目前远低于2010年峰值的价格补充库

要受银行、其他重要国有企业或地方政府控

端住宅楼盘，按计划要在明年完工。

约，在中国经济已经开始放缓的情况下留

存。但是由于1月到5月的房屋销量同比下

制，但一些外资金融机构也持有少数股权。

但据魏刚的一个朋友和包头房地产业

下一堆烂尾楼，或是开始大幅降价，引发

降了9%，许多开发商没有足够的收入用以

截至今年3月底，它们管理的资产有5.3万亿

内人士说，魏刚从高利贷者手中借了很多

价格战。

支付到期的信托贷款，他们正在寻找其他

元，是两年前水平的两倍多。

钱，今年开始还款出现困难。据这位朋友

一些开发商与魏刚一样，向放高利贷的 人求助。高利贷的利息最高可达每月5%，

款到期时立刻向投资者进行支付。

信托公司经理人、基金经理和分析人士

资金来源。

中国的四家“坏账银行”设立于世纪

说，他还曾因为被放高利贷的人殴打而住

开发商们正在寻求从一些新成立的房地

之交，分别是信达资产管理股份有限公司

产投资基金以及资产管理公司那里融资。

(China Cinda Asset Management Co.)、

据警方说，6月6日，有人发现魏刚的遗

但是靠信托公司获得融资的房地产开

资产管理公司也被称为“坏账银行”。十

中国华融资产管理公司(China Huarong

体悬挂在东河区金驼酒店的一间客房内。

发商的问题更大。信托公司是一种财富管

几年前设立资产管理公司的初衷就是为了

Asset Management Corp.)、中国东

前述这位朋友说，得知魏刚的死讯我非常

理公司，在中国政府去年加紧了对银行放

清理中资银行的坏账。

方资产管理公司(China Orient Asset

震惊，他会选择结束自己的生命，我完全 无法想象。

这是违反中国法律规定的。

院一个月。

贷的限制之后，信托公司已经成为房地产

房地产投资基金安泰盘实股权投资管理

Management Corp.)和中国长城资产管理公

行业新的合法贷款的主要来源。最近几个

有限公司(AT Investment Management)董

司(China Great Wall Asset Management

标准普尔前不久发表报告说，预计借了

月，中国的银行业监管机构几乎已经禁止

事长蓬钢说，希望从他那里获得融资的开

Corp.)。在其他国家，类似机构在处理

大量信托贷款的开发商将会通过大幅降价

信托公司给开发商贷款续期。

发商数量太多了，我们根本无力提供这么

完坏账之后就会关闭，但中国的“坏账银

或出售资产来偿债，估计房价将会平均下

多资金。

行”已经演变成整个经济体中几家规模最

降10%。但报告说，当压力开始让某些人承

证券经纪商中国国际金融有限公司 (China International Capital Corp.)

蓬钢曾经掌管美林公司(Merrill

大、最多元化的金融机构。坏账银行的参

受不住时，良性让价有可能演变成一场价

估计，今年将有人民币2,230亿元的信托贷

Lynch)在中国的房地产投资。他在去年第

与方式之一是在开发商破产之前进入，事

格战。（信息来源：华尔街日报，作者：

款到期，其中大约一半将在7月到9月之间

三季度完成了基金的第一轮资金募集，从

实上接管信托贷款，但要求的回报更高、

DINNY MCMAHON / ESTHER FUNG）

财产保险 www.septdays.com

房屋保险保那些损失？ ——浅谈房屋保险之六 ASSURKIN保险公司 李如山

李如山 电话： 514-276-0000 很多朋友在看自己的房屋保险合同的时 候都有一头雾水的感觉：厚厚的一本合同

内的。然而一个客户的损失是由火灾引起

包括清理废墟的费用在内，保险公司在原

围。除此之外，还需要提醒朋友注意以下

的，这种风险是受保护的，那么保险公司

地建立起一座和原来一模一样的全新房子

一些问题：

会赔付；而另一个客户的损失是由洪水引

所需的费用。

第一，要注意合同当中的起赔额

起的，这种风险不受保护，所以保险公司

其次，附属建筑物的损失。这指的是

（Deductible）。起赔额通常是几百块钱

不会赔付。（对于所有的6套以下的个人

在整个院落当中独立于主体房屋的附属建

或者上千块钱，一旦发生事故，保险公司

房屋保险而言，洪水都是一项被排除的风

筑，比如和房屋不相连的车库、工棚等的

会赔付损失当中高于起赔额的部分。所以

险。对于6套以上的出租房或者其他商用房

损失。这一项的保额通常是主体建筑物保

起赔额实际上是客户自己所承担的那部分

屋保险，可以用一个附加条款加上对洪水

额的10%。

风险。起赔额是可以调的，如果起赔额被

的保险。）

第三，客户的财产损失，比如家具、电

再比如，一次火灾可能会造成很多损

语，很多限制的条款…...这些都常常让人

失，客户的房屋受损，财产受损，这些损

摸不着头脑，不知道自己的房屋保险到底

失都是在赔付范围之内。而同时客户本人

第四，灾后额外生活费用。如果房屋

是指赔偿的最高数目，并不意味着只要发

保了什么。

也在火灾当中受伤，这种身体的损失，房

遭受了事故（引发这次事故的风险必须在

生了损失，保险公司就会赔付这么多。一

屋保险就不会赔付了。

保险合同的保护范围内），已经不适合居

旦发生事故，保险公司首先要确认实际损

如果要对你的房屋保险有一个清晰地了

器等。这一项的保额通常是主体建筑物保

调高了，意味着客户承受的风险增加了，

里面可能会有很多代码，很多不熟悉的词

额的50%

保费会降低；反之，保费会升高。 第二，房屋保险合同中各项保护限额

解，你需要问自己两个问题：第一，哪些

在这期文章中，我将会谈第一个问题：

住，在重建或修缮房屋期间，客户需要找

失是多少。因此我建议朋友们应该花一点

损失在保险公司的赔付范围之内？第二，

哪些损失是在房屋保险的赔付范围之内。

另外的地方居住，在此期间的生活的费用

时间，通过拍照片，保留发票等方法为家

哪些风险在保险公司的赔付范围之内？这

在下一期，我会谈房屋保险保哪些风险。

会比日常生活费用高。保险公司会赔偿这

中的财产建立一个档案。因为一旦发生事

种损失。如果客户有房屋出租，保险公司

故，如果没有这些证据，保险公司的理赔

还会赔偿由此带来的租金的损失。

人员也会有一些方法来确认实际损失是多

两个方面合在一起，限定了保险公司的责 任。 也就是说，一旦客户遭受了损失，首

以一份独立产权的自住房的保险合同为 例，我们来看看哪些损失是在保护范围之 内。

第五，自愿医疗费用补偿和自愿财产损

先要看这种损失是否在房屋保险的赔偿范

首先，主体建筑物，也就是房屋本身的

失费用补偿。这两项都和客户的责任险相

围内，其次还要看是什么风险引发了这次

损失。这是整个房屋保险当中最重要的一

关。在之前的文章中已经谈过，这里不再

损失，这种风险是否在赔付范围内。只有

项。

赘述。

少，但是有这些证据，保险公司的理赔过 程会更加方便和快捷。 第三，家庭财产的保险中，对一些特定 的物品，比如债券、现金、动物、软件、

这一项的保额往往要高于建筑物的实

第六，由于个人的责任带来的财产损

珠宝、邮票等有另外附加的限额，用来限

际价值，是因为保险公司很多情况下保的

失，也就是责任险的保护。这一项的保额

制保险公司的责任。客户对此需要加以注

举个例子来说，两个客户，他们的家

都是建筑物的“重建价值”（Replacement

通常在一百万或两百万加元。

意。

庭财产都遭受了损失，这都是在所保范围

Cost）。也就是说，一旦房屋完全被毁，

两个条件都满足了，保险公司才会进行赔 付。

以上就是房屋保险所保损失的大体范

下期我们谈《房屋保险保哪些风险？》

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【蒙特利尔掠影】

双语社区 —— —里铺（Mile End） 在介绍Plateau-Mont-Royal的时 候，我们曾经提到：“Plateau-MontRoyal区不仅仅包括Plateau-MontRoyal，还包括Mile End和McGill Ghetto两个社区。尽管和PlateauMont-Royal同属于一个行政区，但是 却与Plateau-Mont-Royal有着显著的 区别。实际上，对于很多蒙特利尔市民 来说，一里铺（Mile End）最大的特 点是越来越显著的双语。该社区位于 P l a t ea u - M o n t - R o y a l 社 区 的 西 部 ， 大 部 分居民说法语。 小区简介 一里铺（Mile End）社区内最 重要的大街包括南北方向的SaintLaurent大街、Saint-Urbain大街和 Parc大街；东西方向的Laurier大街、 Fairmount大街、Saint-Viateur大街 和Bernard大街。Fairemount和StViateur大街上的面点商铺很有特点， 尤其是面包圈，已经成为这个社区的重 要象征。 历史 在十九世纪的地图上，一里铺（Mile End）一带在当时还是几条乡间小路的交 汇路口，其中最主要的是Saint-Laurent 和Mont-Royal两条小路。另外，从这里 开始，Côte-Sainte-Catherine小路向 东延伸，沿着Côte-Saint-Louis向西延 伸。稍晚些时候，这些小路中的一段取名 为Mile-End，于是就成了今天这个社区的 名称。

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1859年的Mile End大街。 Mile End取自当时伦敦东郊的一个小 社区。很多市民望文生义，觉得这个社区 和“一英里”有着比较紧密地联系；实际 上，这里并不曾存在官方的“一英里”界 限。不过，很巧合的是，从这个社区中心 起步，沿着Saint-Laurent小路向北到曾经 是十九世纪城市边界的Sherbrook大马路， 这段距离刚好是一英里。 一里铺（Mile End）社区形成的最早 标志是1792年设立的官卡。这道关卡距离 Saint-Laurent和Mont-Royal十字路口的距 离大约为半英里。当时，市政府把城市的边 界定为距离城堡外墙100链(Chain)（英制长 度单位，定义为66英尺，即20.1168米)的位 置；而这个边界正好跨过南Saint-Laurent 路，延伸到今天Duluth街靠南一点的地方。 1815年，这里曾经有一家名为一里铺 （Mile End）的客栈。前往住宿的客人主要 是一些达官显贵，如曾经控制着本地大量土 地的英裔实业家Stanley Bag家族成员。

1857年开建的Saint-Enfant-Jésus du Mile-End教堂。 引用一里铺（Mile End）地名最古老的 文献是1815年出版发行的Gazette报。同年 七月，Stanley Bagg发布了一份出售Côte Sainte-Catherine路边农场的告示。当时 的农场就是今天的Outremont，紧邻MileEnd客栈。同年8月7日，又有人张贴出一 张带有“一里铺（Mile End）”字样的寻 马告示。后来，这里逐渐形成了了一个村 落，到1846年，Côte Saint-Louis村作为一 个行政区划正式成立，这个村落就位于今 天一里铺（Mile End）的东部，居民主要 聚集在今天Berri路和Laurier路的交汇之 处。1848年，在Saint-Laurent街附近又 建起一座儿童小教堂。1857-1858年，这座 小教堂扩建成为Saint-Enfant-Jésus du MileEnd。1898年，在设计师Victor Bourgeau 原设计的基础上，建筑师Alphonse Venne

陈国环 报道

又增建了一个门面，使得这座教堂成为未 来一里铺（Mile-End）社区第一座大型建 筑物。围绕这座教堂，市政厅、消防队、 邮局等陆续建起，同时，随着Mercantile 银行大楼在Laurier和Saint-Laurent两条 街交汇处的落成，形成了Saint-Joseph大 街的雏形。 房屋、教育和人文 就房地产开发而言，一里铺（MileEnd）的行情和临近的Plateau-Mont-Royal 有很多相似之处。这里的单户型房屋很少 上市交易，每年挂牌待售的房屋只有5套 左右，最高售价为七十多万加元，平均售 价为五十万加元。这类房屋一旦挂出待售 的牌子，很快就会达成交易，平均销售周 期只有半个月。和蒙特利尔岛内大部分社 区类似，一里铺（Mile-End）房地产市场 上交易最为活跃的还是公寓（Condo）， 平均每月都有一百多套房屋待售，平均价 格为四十万加元。最低售价为十五万加元 左右，最高售价接近一百五十万加元。该 社区投资房屋的交易也很活跃，每月大约 有三十多座投资物业待售，平均售价约为 八十万加元，最低价格为三十万加元，最 高价格略高于三百万加元，平均销售周期 为五十天左右。 就居住环境而言，这个社区和岛内 其它临近市中心的社区几乎没有什么区 别。幼儿园虽然比较密集，但是对于新 移民的孩子来说，公立幼儿园几乎只是 一个概念。小学比较多，入学也相对容 易 一 些 。 中 学 不 是 很 多 ， （下转13版）

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房屋保险概述 在加拿大，无论是买房还是租房住， 都可能遇到房屋保险的问题，很多新移民 对保险的各种条文不甚了解，难免有头大 之虞。在解说房屋保险的种类之前，需先 了解一下加拿大的房屋种类。加拿大房 屋简单来说共有两大类：独立屋(Single House)及共管物业(Strata Property)。 独立屋即独立的房子(Detached house)，有自己的土地，上面有一个与其他 房子不相连的建筑物，有独立的产权。房子 的类型有：一层（Ranch or Banglow）、2 层（2 storey）或跃层（level Split）等 等。有的房子有地下室，有的房子没有地下 室，每间房子都各有特色。 而共管物业的情况就比较复杂。什么 是共管物业呢？简单来说即共同管理的

物业。由谁来共同管理？由每位业主共同 选举的物业委员会来管理。每个月需交一 定的公寓管理费。它大致包括：公寓房 (Apartment)、城市屋（Townhouse）及楼 房（duplex，triplex, ect.）。楼房的情 况也比较复杂，要看具体的情况。比如如 果一座Duplex只有一个产权证，就视为独 立屋；如果是Strata Title，就是Strata Property，虽然这类Strata Property不需 要交物业管理费。 独立屋保险的种类按用途划分为： 自住（homeowner）、出租（Rented Dwelling）、度假屋（Seasonal Dwelling）、空屋(Vacant Dwelling)等。 共管物业的保险英文称：Condominium Insurance。它也按用途分为：自住及出租。

在加拿大，是否为房屋投保是屋主个 人的选择，政府并没有强制性的规定。但 是，为房屋提供按揭贷款的金融机构都要 求顾客为房屋购买保险，以降低他们的贷 款风险。如果您买的房子有银行按揭，就 必须买保险。至于买什么样的保险，保险 经纪会根据房屋的地点、供电暖系统、建 筑材料、居住成员及周边环境等，做出合 理的建议，每间房屋的情况可能都不同。 另外，房屋保险的适用范围只适用 那些因不可预测的、突发性的、意外 的事件(unpredictable， sudden and accidental)对房屋和相关资产造成的损 失，而对屋主进行经济上的补偿，却不适 合那些可预测的、可防范的情况以及房屋 日常的维修，如地下室漏水等。地下室漏

水通常是由于房屋自身的缺陷造成的，而 这些缺陷一般是可以被事先发现的。漏水 通常也有周期性和阶段性，如在下雨、化 雪时，是可预测的、可防范的，所以是不 包括在保险内。 一般的房屋保险所包括的意外情况 有：火灾、风灾、雷电灾、盗窃、爆炸、 暴动、外物碰撞、室内水管突然爆裂出水 等，而不包括洪水、经常性的渗水或漏 水。可以选择的项目有地震、地下室污水 倒灌等。赔偿最高金额主要考虑房屋的重 置费用以及投保的相关财物价值等。 需要注意的是，一般房屋保险的起保 日是合同的成交日（completion date） 而不是交屋日（possession/adjustment date）。（信息来源：互联网）

【蒙特利尔掠影】

双语社区—— —里铺（Mile End） （上接10版）但是学生可以在临近社区入 学，择校的余地还是比较大的。近十年以 来，一里铺（Mile-End）的治安状况大大好 转，已经很少出现入室抢劫的案子，不过， 瘾君子还是为数不少。 在魁北克省大力抬高法语、打压其它语 种的大背景之下，在“双语社区”鲜艳的 招牌和古朴的建筑物之间，其实隐藏着各 族群之间激烈的文化冲突。在新教教徒、犹 太教信徒和其它文化背景移民的影响之下， 英语仍然顽强的捍卫着自己的一席之地。现 在，这里是哈西德派犹太人、希腊人、葡萄 牙人、西班牙人和其他东欧和南欧移民的乐 园。 自上世纪八十年代以来，这里陆续聚集 了大量的画家、音乐家、作家和电影人。在

这个社区， 我们可以看 到大量的画 廊和艺术工 作室。小商 铺、咖啡厅 的艺术气氛 都很浓厚。 上世纪90年 代初，著名 的三维动画 软件设计公 司Discreet Logic落户 本地是画家、音乐人、电 在 本 社 区 一 影人等艺术家聚集的地方。 座旧纺织工

陈国环 报道

厂的厂房里面。1997年，这座建筑物又迎来 Ubisoft视频游戏开发公司，并且占据了这 栋楼房大部分的面积。现在，这里成为本地 高收入人群偏爱居住和光顾的社区。 餐饮娱乐 浓郁的艺术气氛为一里铺（Mile-End） 的餐饮娱乐行业带来大量的发展机会。艺术

家们是餐馆和咖啡厅最为偏爱的人群。下面 我们列出一部分一些艺术工作者们比较偏爱 的去处。 Café Olympico咖啡馆：位于Rue StViateru Ouest，有四十多年的历史，专营 意大利口味的浓咖啡。 Drawn & Quarterly书店：位于211 Rue

本地著名的面食：bagels。

Bernard Ouest, 主要销售出自本地作家之 手的小说、故事书、连环画、幽默等。 Assommoir酒吧：在市中心总共有三家 酒吧，其中一里铺（Mile-End）店位于112 Rue Bernard Ouest，主营各类酒水饮料和 下酒菜。 Buvette Chez Simone酒吧：位于4869 Avenue du Parc，特色为本地所产的酒水和 干酪，气氛热闹。

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启点文化 文化苦旅

留学生专版

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2012年7月12日 主编：童韵

第21期

第21版

编审：七天编辑部

创业， Let’s go!

刊首语：

导语：创业贵在激情，创业依赖梦想。但不可否认的是，再美好的宏图，也需要一个适当的条件使它变为现实。成功背后有着辛酸和汗水。看他们是如果走过创业之路的。都说失败的 经验比成功更有价值，看创业者们分享各自的经验。

如何从失败的创业经历当中学习？ ■陈曦

■大熊

0 8年－10年，我做了一家手机 阅读公司，20多个人的队伍，做了

这导致我现在看任何事情，都

kjava、symbian、iOS的客户端。开始 做过盗版，后来得到了一个内容巨头

出问题。

最快的时间套到这个公式里。 也许未必对，欢迎各位指正，我 很想了解到超出我经验范围的事情。

5、对员工好一点。如果跟随我 的人都没有赚到钱，创业就没有任

我不管别人的创业经验是

队，那些认同方向，认同你，

什么，我只分享一下我自己创

认同公司价值观的人，一起来

业，做过两家公司的经验：

创业，这是 我认为创业最重

何意义。不过这次创业后，我会请

1、创业的方向很重要，

要的东西——团队，不是说，

的 授权，靠SP代收费和最后卖产品做

2、上面那个公式延伸出来：利

最贵最好的人，不会吝啬钱。请不

也许做有些方向，你只要做

你公司的人都是你的团队，其

外包两年赚了几百万。再后来SP被整

润／时间=? 人生太短暂，我不想再

到最贵最好的人，就是没有效率。

了，就一定会赚钱，而且很轻

实，绝大多数人都不是创业团

顿，收入下降到每个月只够发工资，

做没有效率的事情。

最贵是因为最好，有道理的。

松，比如说03~05年的SP，我

队的；

最后我把团队裁到最小，但没关，因

3、看好价值链。手机阅读是个

为还有用户在用，时不时还有人打客

价值链很长的事情。上游有作者、

服电话到我手机上。

有内容供应商，下游有SP、有运营 商、有推广公司。各个利益点都是

我学到了很多，认识了很好的人。

要钱的主儿不说，很多环节都是不

分享下我对这段经历的想法： 1、任何生意都是那么一个公

这次创业不能 说 是 完 全 失 败 ，

式：流量大小及成本＊转化率＊客

3、不要因为创业而创 业，我对那些不知道自己做什

7、心存感激。我认识了很好的

队，而不是资金，我曾经花钱

么，就因为唱了个“在路上”

投资人，他仍是我下一次创业的投

招募过我的团队，他们都很尽

而整天热泪盈眶的创业者表示

资人。我认识了很多很好的人，他

职尽责，但我依旧在08年累得

无语，他们糟蹋了创业这个词

可控的。我羡慕Apple这样通吃产业

们给了我很多帮助。其中很多人，

心脏都出了问题，只是因为他

汇；

链的公司，当然我也知道这很难做

在下一次创业中我才认识到他们的

们虽然敬业，但依旧不是 创业

4、创业，失败的可能性

到。

帮助原来那么的有价值，我真心的

者，创业者只有我一个人。这

是远大于成功的，希望大家做

感激他们。

就说明了一个问题，就是，你

好长期抗战的准备，这不是戏

是否真正找到了自己的创业团

言。

4、永远不要心存侥幸。当时认

做一家公司。我以后再也不会。

做过； 2、 创业最重要的是团

单价＊回头客比例－产品服务的成 本－公司运作的成本 >0?。

6、永远不要因为要卖掉公司而

为最可能出问题的地方，最后一定

职场薪情

8、我应该坚持我认为对的东西。

中国10大最好职业：软件工程师居首

今天发布了2012年十个最好职业排行， 其中“软件工程师”荣登榜首。 一、 软件工程师

高强 度，但是机械工程师却是制造业中的

教师压力也在逐渐提高。

较容易。最大的痛苦是，碰上经济危机或者

“高富帅”，体现了制造业中的高端水平和

六、 采购经理

投资收缩，预算减少了，就不由得生出“英

精华。

采购是甲方，工作本身多姿多彩。面对

雄无用武之地”的悲 壮了。

只需环顾周围，就会发现软件工程师创

近年来无论是重工、电气还是汽车制

林林总总的选择，供应商的“低眉顺眼”，

九、 店长/楼面经理

造的价值。无论是工作、生活还是娱乐，大

造行业都保持了高速发展，此间的企业营收

做出最终决定，很让人过瘾。而采购所需要

拉动内需，索然网点的生意生机蓬勃，

家已经彻底被各种电脑软件、APP和安卓应

非常惊人，对机械工程师的需求大，且非常

的专业知识、开阔的眼界和谈判沟通的 技

但是商业（社区）地产也是方兴未艾。吃顿

用“攻克”了，人类显然已经被“软 件工程

舍得投入。而制造业100多年来在人才管理

巧，又让这份职业的门槛不低。再者，收入

饭、逛个街，超市买点东西，这也是生活

师”们宠坏，回到过去已经不可能。因此，

和培养上的积淀，使得机械工程师的专业集

来自对方的成本，采购经理在公司里地位重

的必需。百货商场、大超市、超市、便利

虽然现在电子/半导体行业的不少企业陷入经

中，是行业和企业中的精英。

要，以至于发展成为衡量经济景气度的一项

店……它们已经延伸至城市的每一个角落，

指标 -- （制造业）采购经理人指数。

在未来密度只会有增无减，无疑让“店长

营困局，但是软件工程师仍高居需求职位前

四、 销售总监

三位。软件工程师的收入 非常高。近年来，

很多年轻人不愿意做销售，辛苦、委

为保证采购的清白，雇主一般采用“高

科技公司为争夺人才已经到不计成本的地

屈而且在业绩压力下过日子。不过忍耐一段

薪养廉”的策略。但是花公司的钱不容易：

步，本科毕业就能年收入十万，还有令人艳

时日，做到销售总监则是另外一番光景了。

“天灾人祸”来不及交货，领导同僚“虎视

不少商家的店长/楼面经理既有进货权，

羡的培训。据说，在移动通讯领域，资深的

且不说，业务管理是任何公司的第一“重

眈眈”，端平供需双方这碗水，需要大智

又有人事权，虽说工作强度比较大，手下

软件工程师非常稀 缺，连公司CEO都要给几

地”，公司高管多出自销售总监，销售总监

慧、耗精力。如果行差踏错，还可能陷入牢

营业员或者服务员流动率高，“队伍不好

分颜面，非但重点保护防止被猎走，而且也

的高薪厚禄自也不必说，光是整天忙着定

狱之灾。

带”，还有业绩的压力，但是随着行业的 不

常常嘘寒问暖，语气温和。

战略、建班子、带队伍，既坐镇中军运筹帷

七、 理财/投资顾问：

断进阶，知识和专业度要求不断提高，对知

幄，又下基层体察民情，就难免不感 觉自己

钱多了，就要找个出口。与钱打交道，

识精英的吸引力逐渐增加。比如近几年现在

收入当然不会少。顶着“顾问”头衔，当然

一些商业集团开始类似快消行业的管理培生

当然销售总监总是喜欢抱怨“时间紧，

得熟悉金融产品，对投资工具和产品也得了

项目，很多大学毕业生一进企业 就成为储备

唯一不足的是，软件工程师有点“青春 饭”的味道。技术创新的浪潮一波接一波， 借着年轻正当红时，还未红透，就“廉颇老 矣”。

的“伟大”。

“这个职业在将来拥有很好地就业市场，薪 酬自然也有一定的竞争力。

任务重”，但是握着公司最优质的资源，靠着

如指掌，真正实现了“知识就是财富” 的梦

店长/楼面经理，经过有计划的培训，将发展

二、 设计师

各支持部门的积极的配合、服务，创造出的收

想。中国金融业的垄断和混乱，信托公司稳

成为精通进销存流程、库存、店铺陈列和顾

设计师是创造创意的工作，从事艺术与

入利润又养着公司上下，这份工作 的地位和

赚不赔的“奇景”，使得投资和理财顾问成

客研究等的商店管理者。

商业结合在一起的人。无论建筑设计、艺术

成就感就非同一般。话说回来，这份工作压力

为心驰神往的金领职业。2011年信托业的经

十、 财务经理：

设计、平面设计、展览设计、工业设计等领

的确不小，也很有风险，一旦形势不佳，也常

理们平均年薪仅50万 元，年薪百万也是稀疏

域，在这个越来越眼球化的时代，设计所能

常成为“罪人”，首先被雇主请走。

平常。

带来的经济收益越来越重要。

五、 教师

但是好景不长，一方面投资界的高压和

如果要论最稳定、抗风险的职业，财务 经理一定位列其中。通常企业老总一手转销 售一手转财务，所以财务经理绝对是企业的

设计师的工作压力自然不小，但是工作

人民教师现在可是“香饽饽”，以至于

残酷让很多顾问萌生“见好就收”的退意，

本身带来的乐趣和成就感更具吸引力。由于

有些小学就高调：“我们只招聘有硕士文凭

另一方面，行业震荡不断，超额收益引发民

设计工作更依赖个人的技能和头脑，应用范

的人做老师”。社会地位高、不担心失业、

愤，人均50万的收入恐怕难以长期为继。

围非常广泛，就业面宽，雇主对其的仰 仗

收入越来越高、很容易嫁得好、成就感斐

八、 网络市场营销

格证书，而且最好在上市公司，争取参与到

常常超过他（她）对雇主的依赖。收入高，

然，可以在寒暑假，拿着薪水，很安心地四

这年头“搞网的”是最时髦的。企业们

“战略性”的工作，这样的发展之路就 是财

工作环境比较舒适有趣，工作时间多变不固

处游荡，自费异地游、出境游排名第一的职

纷纷把推广预算从线下转向网络，难怪网络

务总监、CFO、总会计师、主管财务的副总

定，而且设计师资历越高，越“值钱”。

业就是教师。

营销上被光荣地称为“未来十年十大高薪职

裁等职位。如果安于财务经理，那么做个财

最美的是退休工资百分百。在退休人群

业”、“最靠谱新潮职业”，其平均薪 水已

务部门的负责人，制定并监督财务方面的管

说到机械工程师，就想到了最近大热的

中，退休老师拿得可算是高收入了。另外，

经超过公务员、医生等。的确，既懂得网络

理制度，给出财务分析报 告，亦可。

《Avengers》中的一位 -- 钢铁侠。发明钢

小学老师、中学老师的收入不算很高，但是

技术，又懂得网络营销的复合型人才真是凤

当然，国家会计制度日新月异，财务

铁衣，创造Javis，还能在关键时刻充当引擎

只要勤奋地肯在课外帮学生补习、深造，收

毛麟角。网络营销人才需求量大，需求差异

经理专业要过硬之外，还得与时俱进。虽然

挽救飞船，“机械工程师”Tony几乎无所不

入还是很“可以”的。此外，升学率的高压

也大，网络营销的薪资主要看 企业的实力和

工作强度有点大，难免加班，但工作环境舒

能。尽管中国的制造业多被描述为低收入、

和“只有一个孩，输不起”的家长期盼下，

薪酬水平，不过如果嫌收入低，跳槽还是比

适，基本无职业病危险。

三、 机械工程师

一大支柱。 如果求职者志向高远，想财务经理直线 向总裁汇报，那么就需要一张含金量高的资

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514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-668-9868 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-929-4321 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-688-5680 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-467-2558 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-609-0668 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-699-6608 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-792-6688 514-983-6889 514-299-5189 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888

张建宁 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 赵元葵 赵亮 郑先红 郑鸿祥 钟强 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪

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CLSC NDG/Montreal-Ouest 2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9

514-871-0961 Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang

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地产信息 www.septdays.com

周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓， 地址：12836 Rue Notre-Dame E。2个卧 室，1个卫生间，居住面积925平尺，要价 19.99万起加税。开放时间：7月14、15日 13:00-16：00。 Saint-Léonard地区新建公寓，地 址：7960 Boul. Viau。1个卧室，1个卫 生间，居住面积692平尺起，要价17.49 万起，加税。开放时间：7月14、15日 13:00-17：00。 地址：2063和2065A Av. Valois，位 于 Mercier。2个卧室，1个卫生间，建筑 时间1923年，居住面积830平尺，占地面积 2866平尺，公寓费每年725元，要价23.9 万。开放时间：7月14日14:00-16：00。 地址：7250 Boul. des Galeriesd'Anjou, app. 407，位于Anjou。1个卧 室，1个卫生间，建筑时间2005年，居住面 积760平尺，公寓费每年1164元，要价22 万。开放时间：7月15日14:00-16：00。

Plex Duplex，地址：12178 - 12180 Rue Valmont，位于Ahuntsic-Cartierville。3 个卧室，1个洗手间，建于1920年。2套6个 半出租，年收入19500元，要价43.85万。 开放时间：7月15日12:30-13：30。 Duplex，地址：10719 - 10721 Av. D'Auteuil，位于AhuntsicCartierville。1个卧室，1个洗手间，车 库，占地面积2911平尺，建于1931年。1套 5个半出租，年收入9480元，要价65.9万。 开放时间：7月15日14:00-16：00。 3-plex，地址：635 - 639 Rue de Louvain E，位于AhuntsicCartierville。3个卧室，1个洗手间，1 个卫生间，占地面积3328平尺，建于1971 年。共有4套出租房，分别是1套3个半、1 套4个半、1套5个半、1套7个半，年收入 37500元，要价77.9万。开放时间：7月15 日14：00。

独立房 地址：12205 Boul. St-JeanBaptiste，位于Rivière-desPrairies。2+2个卧室，1个卫生间，地上 游泳池，建筑时间1959年，占地面积9373 平尺，要价24.49万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。 地址：12555 16e Avenue (R.d.-P.)，位于Rivière-des-Prairies。2+2 个卧室，2个卫生间，地上游泳池，建筑时 间1987年，占地 面积5482平 尺，要价 32.9

万。开放时间：7月15日14:00-16：00。 地址：12081 Av. Desaulniers， 位于Montréal-Nord。4个卧室，1个卫 生间，建筑时间1962年，占地面积533平 米，要价29.79万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。

楼房 地址：10308 Rue André-Jobin，位于 Ahuntsic-Cartierville。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，居住面积1450平尺，建 筑时间2002年，要价32.99万。开放时间： 7月8日14:00-16：00。 排屋，地址：7411 Av. Azilda，位于 Anjou。2个卧室，2个洗手间，车库，建于 2011年，要价27.6万加税。开放时间：7月 8日13:30-16：00。 新建Cottage，地址：6555 Rue Amulette-Garneau，位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房，3个卧 室，1个洗手间，1个卫生间，双车库，居 住面积在1800平尺左右，占地面积3500 平尺左右，要价54.99万加税，税后价格 632247.53。开放时间：7月7、8、14日 13:00-16：00。销售处地址：4116 rue de Contrecoeur。

楼房

house 信息 独立房 Cottage，地址：145 Av. Elm, app. 6，位于Beaconsfield。3个卧 室，2个卫生间，1个洗手间，车库，壁 炉，建筑时间1987年，占地面积3424平 尺，要价33.9万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。 Bungalow，地址350 Av. Roy，位于 Dorval。4个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，车库，建筑时间1956年，占地面积 5160平尺，要价39.9万。开放时间：7月15 日14:00-16：00。

蒙特利尔中部 公寓 NDG区翻修公寓项目，地址：6666 Av. Fielding，居住面积464平尺起，价格从 12.95万起，建筑时间1962年，开放时间： 7月15日14：00-17：00； NDG区翻修公寓项目，地址：6666 Av. Fielding，居住面积464平尺起，价格从 12.95万起，建筑时间1962年，开放时间： 7月14、15日13：00-17：00； 地址：2342 Rue de Rozel，位于Le Sud-Ouest。2个卧室，1个卫生间，居住 面积758平尺，建筑时间2010年，公寓费 90元，要价30.99万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。

plex

新建Cottage，地址：6555 Rue Amulette-Garneau，位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房，3个卧 室，1个洗手间，1个卫生间，双车库， 居住面积在1800平尺左右，占地面积 3500平尺左右，要价54.99万加税，税 后价格632247.53。开放时间：7月14日 13:00-16：00。销售处地址：4116 rue de Contrecoeur。

西岛 公寓 Pierrefonds新建公寓项目，地址： 9505 Boul. Gouin O，居住面积946平尺 起，价格从22.9万起，加税，开放时间：7 月14、15日13：00-17：00。 Pointe-Claire新建公寓项目，地 址：128 Boul. Hymus，2个卧室，1个卫 生间，居住面积840平尺起，价格从24万 起，加税，开放时间：7月14、15日13： 00-17：00。

北岸Laval Bungalow，地址1023 Rue de la Mairie，位于 Blainville。3个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，居住面积612平尺， 占地面积6820平尺，要价23.9万。开放时 间：7月15日14:00-16：00。 Cottage，地址：67 Rue de Vincennes，位于 Chomedey。4+2个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，车库，永久游泳 池，建筑时间2002年，占地面积10032平 尺，要价57.49万。开放时间：7月15日 13:00-14：00。 Bungalow，地址：3145 4e Rue，位于 Chomedey。3个卧室，1个卫生间，居住面 积92.9平米，建筑时间1955年，占地面积 424平米，要价31.49万。开放时间：7月15 日13:00-14：00。 Cottage，地址：61 Rue De Vitré， 位于位于 Blainville。4个卧室，3个卫 生间，1个洗手间，双车库，壁炉，永久 游泳池，建筑时间2006年，占地面积9986 平尺，要价65.97万。开放时间：7月15日 15:00-16：00。 复式Bungalaw，地址：212 Rue Caron，位于Sainte-Thérèse。3个卧室，1 个卫生间，1个洗手间，建筑时间1972年， 占地面积5990平尺，要价27.95万。开放时 间：7月15日14:00-16：00。 Bungalow，地址：3056 7e Rue，位 于Fabreville。3个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，占地面积4871平尺，建于1958 年，要价26.9万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。

南岸

3-plex，地址：796 - A Av. Champagneur，位于Outremont。3个卧室， 1个卫生间，建于1927年。共有3套出租 房，年收入55320元，要价195万。开放时 间：7月15日14：00-16：00。

独立房/楼房 地址：4690 Boul. St-Michel，位于 Rosemont。3+1个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，双车库，壁炉，居住面积1388平 尺，建筑时间2002年，要价49.79万。开放 时间：7月15日14:00-16：00。

Saint-Laurent市 公寓，地址：1335 Rue de l'Église。 2个卧室，1个卫生间，车库，居住面积 1385平尺，建于2011年，要价27.8万。开 放时间：7月15日14:00-16：00。 新建公寓，地址：1190 Rue Décarie。 32

1个卧室，1个卫生间，居住面积662平尺 起，公寓费1332元，要价19.9810万起，加 税，。开放时间：7月15日13:30-16：00。 3-plex，地址：586-588 Boul.

Marcel-Laurin。3个卧室， 1个卫生间， 占地面积395平米，建于1956年。共有3套 出租房，月收入3060元，要价58.9万。开 放时间：7月15日14：00-16：00。

新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于Brossard。3个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，车库，居住面积 1408平尺，占地面积2305平尺，要价 29.99万起，加税。开放时间：7月14日 13:00-16：00。 复式Bungalow，地址：5740 Place Brabant，位于Brossard。3+1个卧室，1 个卫生间，1个洗手间，车库，壁炉，永久 游泳池，建筑时间1971年，占地面积6388 平尺，要价25.95万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：290 Rue des Spirées，位于Brossard。1+2 个卧室，1个卫生间，1个洗手间，车 库，建筑时间2003年，居住面积1170平 尺，要价45.9万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。 Cottage，地址：522 Rue des Fauvettes，位于Le VieuxLongueuil。3+1个卧室，2个卫生间， 1个洗手间，车库，壁炉，永久游泳 池，建筑时间1987年，占地面积6995平 尺，要价51.9万。开放时间：7月15日 14:00-16：00。

SEPT DAYS Vol 1 No.13, Jeudi, 12 Juillet 2012 ISSN 1929-6312 2012年7月12日 第13期 Tel./电话：514-861-6319

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