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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 47 总第133期 Jeudi Le 27 Novembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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本期责编：利 文
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七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
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房产信息 2014年11月27日
况，建成的公寓单元就可能卖不出去。 报告说，为了避免过度建设的风险， 开发商们需要在已经破土动工的项目与规 划阶段的项目之间小心维持平衡。 CMHC 表示，最近几年，尽管多伦多个 人可支配收入的增长一直跟不上房价的增 长，但多伦多的人均收入水平以及25-35岁 年龄组的人口还是在不断增加，这两个因 素有可能维持多伦多的住房需求。 根据CMHC的指标，蒙特利尔的情况更 令人担心，蒙特利尔和魁北克城的房价被 列入了“高风险”区域。 温哥华没有什么大问题 引人注意的是，对于温哥华，这个房 地产火热的城市，CMHC并没有点名批评， 而是认为温哥华的情况属于“稳定”和 “不变”， 没有什么大问题，并说当地个 人可支配收入的增长和人口的长期增长， 支持了温哥华房价的上升。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根还指 出，加拿大的房地产市场按城市和地区差 别很大，需要个别对待。 另外，加拿大房地产协会上星期公布 的数据显示，今年10月加拿大的房价比去 年同期上涨7%，平均价格已经达到42万加 元，为历史新高。 房地产协会还说，在考虑了汇率以及 通货膨胀率等因素后，加拿大的房价仍远 远高于美国，这意味着加拿大的房价有可 能被高估了。 近年来一直有专家警告加拿大房地产 过热，房价有可能出现大幅矫正。
加拿大统计局11月21日公布的 资料显示，由于培根、香烟、天然气 的成本上扬，使加拿大10月通膨意 外加速反弹，消费者物价指数年率 （CPI）增幅升高至2.4%，高于经济 学家预期的2.1%，前值增长2.0%。 统计局公布的报告显示，加拿大 消费者10月支付主要类别的价格悄悄 走高，高于去年，其中又以食品与住 房成本上升2.8%最高。 “你每个月买的一篮子商品都变 贵，而且增速大于以往，至少大于 最近数月。”蒙特利尔资本市场资 深经济师卡维奇（Robert Kavcic） 说。卡维奇认为这些数据显示加元 贬值的结果，并表示通膨增速仍接近 正常。 在特定商品部分，统计局强调通 膨年率走高的最大推手是：天然气增 加20.1%，香烟11.5%，肉类12.4%。 肉类次项目“新鲜或冷冻牛肉”年增 19.4%，“火腿和培根”年增18.8%。 顾问公司IHS Economics经济师 柯希（Arlene Kish）21日在研究报 告中说：“价格上涨是通膨飙升的 主要原因”。 物价降幅最大的是视 频设备8.4%，数位计算设备和装置 5.5%，家具2.9%。 以各省而言，每一省的物价都高 于去年同期，阿尔伯塔省上升3.0%幅 度最大，其次是安河2.8%。卑诗省上 升1.1%，增幅最小。 尽管10月汽油价格月减4%，但是 经季节调整后，加拿大10月生活成本 增加0.1%，9月增加0.2%。 同时扣除 价格波动性较大食品与能源产品后， 核心通膨上扬2.3%，创下2012年2月 以来最快增速，并高于经济师预期。
月 CPI 升高 至 2.4% 10 食品与住房成本上升最高
CMHC点名： 蒙特利尔、魁北克城房价过高
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表 示，加拿大一些城市的房价“有点”被高 估了，但其它方面基本平衡，没什么可值 得担心的。这是CMHC第一次向公众公开对 加拿大房价的分析与评估。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示，在全国层面上，除了价格有点 被高估外，我们没有发现其它危险因素，比 如市场过热、价格提升过快和过度建设的情 况，总体而言，房价矫正的风险不大。 杜根说，房价过高最明显的两个地方 是蒙特利尔市和魁北克城，但最近价格上 涨的趋势有所放缓，另外，在多伦多、卡 尔加里和哈利法克斯三个城市，也有房价 被高估的“适度”风险。 多伦多和蒙特利尔 在分析报告中，加拿大抵押贷款和 住房公司专门挑出了第一大和第二大城 市——多伦多和蒙特利尔 ，认为这两个城 市在两个方面存在风险：不仅价格高于应 有的水平，而且新公寓(Condo)建得太多。 杜根说，这两个城市正在兴建中的公 寓单元数目相对人口来说“过高”，有可 能变成“过度建设”，如果出现这样的情
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9月增加2.1%。 10月的通膨年率 高于中央银行预测。 央行的目标是尽量让 核心通膨接近理想的 2%。 “央行预期第 四季核心通膨及整体 通膨会走高，但10 月已比预期强劲。” 多伦道明经济（TD Economics）经济师 普雷斯顿（Leslie Preston）21日在研究 报告中说。 由于能源 与商品相关物价预期 未来数月会走低，所 以普雷斯顿并不认为 央行目前会担心通膨 压力。 “不过10月通 膨走高确实显示加拿 大明年的利率会走 扬。”普雷斯顿说。 加 拿 大 央 行 行 长 普 洛 索 （Stephen Poloz）早前曾称，持续 两年的经济疲软，可能抑制通膨。过 去四年多央行决策者一直维持隔夜贷 款利率在1%不变。根据经济学家预 期，在2015年四季度前，央行都不会 采取升息行动。
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社区里那些关张商铺 近期，在很多本地网络华人媒体 上，有同胞报怨来加拿大生活太不如 意：上学太难，打工太累，生意太不稳 定。 因为是以介绍社区生活为主的专 栏，所以，我们暂时先不讨论上学和打 工的事情，优先探讨一下做实体店小生 意的话题。 就蒙特利尔来说，大部分的实体店 都只是面向所在社区居民、为所在社区 居民提供服务。便利店自不必说，据说 只服务两条街，无须任何特殊的策划和 营销手段，也比较稳定。饭馆、花店、 礼品店、按摩院等，则相对较为复杂一 些。一方面，所面对的客户层次比杂货 店的客户层次高一些，服务质量要求也 大不一样，客户流动性也较强，所以经 营难度大得多，正如网络上调侃的： “如同宿舍楼里的灯：开了关，关了 开”。 那么，在这开开关关之间，有没有 更好的解决方案呢？看看两位蒙特利尔 年轻人这一年所做的一些事情，您也许 会有所启发。
讯 10
从蒙特利尔高等商科学院（HEC） 毕业后，来自法国的留学生Rodolphe Barrere与Louis Delaoustre把目光投向 了蒙特利尔街头开张几个星期就关张的 店铺。当他们了解到这些店铺关张的原 因之一是原来所提供的产品和服务与社 区民众的需求并不一致，他们一起创建 了一个网站（www.potloc.ca），让市民 对这些闲置店铺如何利用提出自己的意 见，供店铺下一位投资者在决策的时候 参考。 在网站的建设过程中，这两位年 轻人曾经在一些新关张的店铺门前蹲守 一个多星期，询问来往的路人和本地居 民：如何才能把这家店经营得红火起 来？他们需要什么样的服务？他们希望 与什么样的店铺为邻？与此同时，他们 将所收集的信息整理成若干个优先选 项，在蹲守的过程中，让社区居民为这 些选项投票。 第一次行动是在去年冬天开始实施 的。当时他们瞄准的是位于Mont-Royal 街上的一家新空出来的店铺。Rodolphe Barrere说：“有640人参与了投票，从 这些店铺振兴意见中，两条意见脱颖而 出。”因为大多数人希望在这里能够开 一家健康食品与外卖菜肴的店铺，房东 便将这个空间出租给了一家专营全天然 果汁与三明治的企业。因为服务为本社
区居民所需，所以新开张的店铺经营得 很成功。 之后，Potloc团队又在蒙特利尔 其它社区进行了同样的试验，每次行动 都取得了巨大的成功。一年以来，社区 对这个小团队所提供服务的需求越来越 多。Todolphe Barrere强调说：“有人 想开一家眼镜店，也有人想开网店，他 们会向我们咨询在哪里开店，哪里有更 多的需求。” 面对市民的需求变化，Potloc团 队工作人员在他们的网站建立了一个平 台，让人们能够随时在网上投票。投票 平台简单易用，很快就吸引来一大批的 访问者，其中很多人采取实际行动，为 这些空置资源的高效利用提出建议。 现在，Potloc团队在本地商界已经 小有名气，Radio-Canada、La Presse、 Journal de Montreal等媒体都在以很赞 赏的语气支持和关注着这个团队。 通过这些媒体，Potloc的创意最 早形成的时间是2009年，当时，两位创 始人才刚刚来到蒙特利尔，在Plateau Mont-Royal租房子居住，后来一直在那 里住了三年时间。 Delaoustre先生说：“在这三年期 间，我们看到很多社区商铺都空置着， 而所在社区的居民对这种情况一点儿也 没有发言的机会，来表达他们对如何使
撰稿 亚媒 这些空置店铺重新焕发青春的看法。” Potloc的创意源于给社区居民发言 的机会，经营理念也充分地坚持了这一 点。当然，所有空置的社区店铺，也许 并不完全是因为原来的商家经营不善， 这里面也有一些政策、经济、环境等方 面的原因，譬如市政税增加、房租增 长、经济萧条、社区居民结构发生变化 等，都可能导致原来的商家放弃经营。 但不论如何，冷漠地看着这些资源被浪 费，也是极不可取的，因为这些店铺毕 竟也是社区居民生活的重要组成部分。 也正是这种“看不下去”的责任感，驱 使两位年轻人动手动脚动口，推出了他 们的“小生意”，而且一炮打响，在为 社区繁荣做出贡献的同时，也在社区站 稳了脚跟，获得了赞誉。 最后，欢迎华人朋友访问笔者网站 博客（www.accophoto.com）,了解更多 关于社区的报道。
盖房记实录27
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
接下来工人们开始搭建一楼单元内的称 重墙木架结构，焊接2楼的阳台钢架和支撑横 梁，果然位置都是和地下室层一一对应的。 由此可知，整个木架结构房屋的重力是从上 至下一层层传递的，每一层自成一体，盖房 子就像搭积木。称重墙木架结构一搭好，马 上进行第一层W型木过梁的安装。使用的木 过梁和以前相同，但这次是包括车库一侧， 整个公寓楼使用木过梁统一形成一个平面。 区别是车库一侧是钢架主梁支撑，而地下室 一侧是木架结构支撑。钢架主梁呈“工”字 形，在工字上每隔一尺左右打孔，然后把木 架过梁上部的方木搭在工字梁上，通过小 孔，用螺丝锁紧。随后，工人们就开始在过 梁上面进行多层板的平铺安装，很快，整个 公寓楼成了一个2层楼高的“大擂台”。
我注意到结构施工队省庆日是休息 的，周六周日也不工作，但7月1日的国庆 日照常开工。我查了一下历史，发现这短 短的1天，居然背后还有很深的故事。它 是为了庆祝1867年7月1日的《英属北美条 约》，英国将在北美的三块领地合并为一个 联邦，即加拿大省（今安大略和魁北克省南 部）、新斯科舍省和新不伦瑞克省统称为 联邦自治区。1868年6月20日加拿大联邦总 督提出把这一天定为联邦纪念日，但直到 1879年才正式成为了法定假日。可第2代， 第3代的英裔移民仍然认为自己是英国人， 所以直到1917年才普遍认可为“加拿大自 治区日”，并进行庆祝。1946年，來自魁 北克的加拿大国会下议院的议员建议将“自 治区日”更名为“加拿大日”（历史上曾经
一个省的日子），但上议院认为应更名为 “加拿大国庆日”（整个国家的日子）。从 1946年到1982年，不同的国会议员曾先后 几十次提出将“自治区日”更名，但都沒有 成功。直到1982年10月25日，上议院才通 过审议，并经英国女王御准，“自治区日” 得以正式更名为“加拿大日”。也就是这一 年，加拿大拥有了独立于英国宪法的，属于 自己的宪法。为了简单的一天，历史的“擂 台”曾经上演了英、法之争，党、派之争， 新人旧人之争。纷纷扰扰，百年烟雨，时过 境迁，早已风轻云淡，现在有几人还会去刻 意关注那尘封的干戈，“加拿大日”也演绎 成整个国家欢庆的日子。老百姓，到哪里都 是为了安家立业，踏踏实实地干活，快快乐 乐过好每一天。
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电商透视 12 2014年11月27日
【泉道：走入跨境电商时代】
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■ 徐海泉
未来零售业的终极模式到底是什么？ 其实伟大的真理最后结果通常都很 简单，未来零售业的终极模式，既不是 过去一个城市100家大卖场+10000家专 卖店，也不是完全虚拟的电商平台，它 一定是完美的O2O模式，就是这一个城 市将只有几家电商平台，综合性和专业 性的，但在这个核心城市里，一定会设 置仓储、配送、展厅、客服这些必备硬 件。或者说，既不是过去传统如此重型 的模式，也不是过去新兴的完全轻型的 阿里巴巴/Ebay模式，而是两者结合的京 东模式。 第一，会有人问，为什么是这样的 模式？1、这是必然的选择，传统重型 模式成本太高，发展空间却完全局限； 过去轻型模式，又缺少客服、展厅这些 必备元素，毕竟这也是消费者需要的。 2、这是最优成本模式，当一个城市市 场容量足够大，那么他一定就需要仓库 这个蓄水池，货物从厂家直接到仓库， 然后从仓库直接当地配送到消费者，这 样搬运成本最低，配送成本也就最低。
加拿大 月平均房价逾 万 10 41 同比涨
7.1%
根据加拿大房地产协会 11月17日公布的数字，加拿 大房子的平均售价今年10月 比去年同期涨7.1%，均价达 到 $419,699万加元。 与此同时，今年10月的 房屋销售量比9月增0.7%， 与去年10月相比则增 7%。 CREA说， 今年10月是自 2009年10月以来最繁忙的一 个月。 CREA在新闻发布书中还 表示，是多伦多和温哥华的 火热市场提升了全国水平， 如果不算多伦多和温哥华， 加拿大全国其它地区平均房 价的一年涨幅为5.4%。 另外，两层的独立住 宅继续是最抢手的房型，今 年10月比去年同期价格上涨 6.94%，其次是联排住宅， 价格上涨5.83%， 独立平房 增4.75%，公寓的价格增幅 为3.51%。
有人可能说，那从厂家直接配送到消费 者手里更好，其实这是不可能实现的， 当厂家把货物提供给快递公司，其实还 是经过仓库的处理，所以仓库这个环节 是省略不掉的。所以这个模式，就好比 大自然物竞天择一样，是一个很正常的 逻辑，甚至都不用套上“模式”这两个 字。 第二，看当今发展，大家越来越明 显向这个目标前进。一个看亚马逊，在 美国已经开设第一家实体店，另一个就 是京东，早已经大规模布局仓储、配送 体系，然后现在发展O2O网络。这里补充 一句，平台是什么？这就好比飞机。仓 储配送是什么，这就好比坦克。O2O是什 么，这就好比巷战。过去的时代，阿里 巴巴、Ebay这些最早的先行者，尝到第 一口金，而且轻松尝到，所以觉得飞机 很舒服，一下子就能轰炸大面积区域。 但大家知道，世界战争，完全依靠飞机 轰炸推翻政权取得胜利的，只有南斯拉 夫。通常而言，要想征服和被征服，一
定要依靠地面坦克战，虽然很艰难，但 那基本是真正的地盘。但如果再遇到更 坚强的敌人，还需要必须依靠巷战，没 有惨烈的巷战，是无法攻克柏林的，只 有经历过巷战的屠杀，地盘才会非常稳 固。 第三，很多人对这样重型电商持怀 疑态度，经常拿财务报表说事，看阿里 巴巴一年收入多少，利润率多少？看京 东可怜巴巴，每年亏损。我想说这简直 是极其幼稚的见解，其实就一句话，地 盘重要还是利润重要？一个黑社会都明 白，没有地盘，哪有保护费？利润这东 西会害死人的，要知道世界上70%的企业 倒闭都是在高速成长中，诺基亚就是一 个很好的例子嘛，利润会让决策者迷失 方向的，这是非常不可靠的东西。而且 这些重装部队那可真是苦啊，远远不是 在办公室玩玩鼠标，两者的艰辛差之万 里。这个如此辛苦的工作最后还不如干 得轻松的，这个符合道理吗？而且人家 做的事情是包含了这些白领工作，又额
外付出更大辛苦，这个是完全没有道理 的。 最后简单说一句，电商不是什么高 科技，不是什么高大上，这就是传统的 零售业，无非在商道的基础上增加了电 道，但大家切切不能被这突如其来发展 迅速绚丽多彩的电道所迷惑，扒光了拼 到最后还是商道的竞争。而在残酷的商 道面前，是不能玩一点点虚的。
作者简介：徐海泉，北美德客隆 国际家居电商平台创始人，山东人。一 个北方出生但南方读书和创业，从世界 五百强高管打工到白手起家，从中国创 业到北美创业，从房地产“黑社会”转 到电商“白富美”的人。 博客：blog.sina.com.cn/ profexionalgroup 微博：www.weibo.com/ profexionalgroup
CIBC：加拿大楼市全靠新移民了 根据一项最新研究，加拿楼市并不 存在严重过度建筑的现象。而占到加拿 大人口增长的70%的新移民，是推动楼市 需求的主要动力。 据《环球邮报》报道，虽然许多人 对加拿大楼市心存担忧，但一项最新研 究却显示，加国楼市并没有“严重过度 建设。” 加拿大帝国商业银行环球投资银行部 (CIBC World Markets)日前公布的最新研 究报告称，之所以许多人误认为加国楼市 存在严重过度建设的情况，是因为建筑行 业没有对住房需求进行适当监测。 帝国商业银行经济学家泰尔 (Benjamin Tal)和伊拉霍斯(Nick Exarhos)在报告中称，对于过度建设的 风险问题，加国任何一个主要城市的房 地产开发商都认为第一道防线是移民， 因为其是支撑市场需求的主要动力。报 告补充道，事实证明，至少从目前来看 这种说法有一定根据。 报告同时指出，推动楼市需求的不
仅仅只是数量不断增长的年轻移民，还 有被官方人口预测低估的近10万名加国 非永久居民。 泰尔和伊拉霍斯称，目前新移民在 加拿大人口增长中所占的比例高达70%， 其中半数新移民的年龄介于25岁至44岁 之间，这意味着他们很有可能开始成家 立业生儿育女，从而会导致组建家庭数 量增加。 研究报告称，尽管有些人担心目 前的楼市繁荣存在过度建设的情况，但 实际上新屋开工量对新家庭组建量的比 率仍接近1.03的长期平均水平。报告指 出，加国住宅建筑行业的大致发展趋势 意味着即便加国楼市最终开始降温，也 未必会像一些人担心的那些出现暴跌。 在此之前，加拿大央行以及其它一 些组织的报告指出，阿尔伯塔省、安河 和卑诗省的楼市持续火热。但是，多伦 多楼市已经开始降温，温哥华楼市的情 况与过去几年基本持平，只有卡尔加里 的新屋动工量仍在走高。
两位经济学家指出，由于非永久居 民中主要是留学生、临时劳工和难民， 因此实际情况可能比人们感知的更好。 报告指出，虽然这部分人群在迅速增 长，但显然没有被适当监测，但是随着 组建家庭数量的增加，住宅建筑仍保持 在“适当水平”。 泰尔和伊拉霍斯称，由于许多研究 人员都是基于2011年的人口普查数据进 行研究，因此造成了组建家庭数量的假 象。 两位经济学家指出，有关有住房需 求的人口被低估的证据表明，加国楼市 并不存在严重过度建设的情况，他们预 测在未来几年加国的平均新屋动工量为 19万套，比帝国商业银行此前的预测多 出大约1万套。 加拿不同地区房的地产市场于十月 份依然显出不断增长的差距。三座主要 城市，多伦多、卡尔加里和温哥华继续 带领加国楼市的增展，而此加东地区则 呈现出软着陆迹象。
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旅游探亲Visa被拒的原因？（中） 上周我们讨论了父母旅游探亲被 拒的原因中有关收入和邀请函的一些细 节，本周咱们继续讨论。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、人寿险、重病 险、国际学生险、退休基金RRSP、教育 基金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 二、邀请函（续） 3、过来后的计划安排（续） 若在邀请函先前的段落中写了要给 新生儿庆生，在计划安排这一部分还请 呼应一下。 4、费用如何分摊 这一部分是西人看重的。老外确实 有A-A制的习惯，全家聚餐后，账单分成 几份，各掏各的腰包，真是亲兄弟亲父 子明算账。 在这样的社会气氛下，西人签证 官常会倾向于选择符合他们情理的、事 先将各方面的费用分摊说清楚的计划方 式。朋友们可在邀请函中尽可能地投其 所好。 在收入、存款不够，由父母自保的 案例中，费用分摊会显得更为重要，可 将诸多的大额费用在邀请函中都记到父 母的名下，例如： ·往来飞机票（可详细到具体金 额，将旅行社出具的机票预订函作为附 件） ·租住房屋的房租
·参加旅行团的团费+小费 ·在加国期间购买商品+礼品的金额 等。 子女负责的费用包括： ·旅游探亲险保费 ·租住房屋的水电费 ·在加国期间的通讯费 ·在加国期间购买食品、蔬菜水果 的费用 5、一定会回国的几个理由（重中之 重） 最近一些客户被拒的原因多是移民 倾向重，特别是独生子女，申请爸妈探 亲的难度会更大一些。 所以朋友们请倾尽全力，一定想出 爸妈铁定会返回国的几个理由，无论是 家族庆典，还是关键年龄的生日，家里 约好了装修队做工程，或是退休返聘单 位的重要项目等，这部分全靠朋友们见 智见勇了，尽力来打消移民官的疑虑。 在给出理由之外，还有一些因素能 对申请有一定的帮助： 1）银行存款证明冻结1年 爸妈在国内有大额银行存款的，在 申请银行存款证明时可直接申请冻结1 年的，以表示自己一定会回国的坚定信 心。同时在邀请函中特别提到冻结1年这 件事，例如：爸妈已做了大额积蓄冻结1 年的银行证明，下半年家里还有装修计 划，爸妈得几个月后返回中国解冻这笔 钱，来支付工程款。 2）在加国递交父母团聚移民申请 对于家庭年收入达线的朋友们，可 直接提交父母的团聚移民申请，这样之 后做父母探亲申请时，移民官就不太好
以移民倾向重为由拒绝了。 6、总结 + 恳求 最后一部分可按国内虎头豹尾的说 法，简短总结一下，特别要感谢移民官 宝贵的时间来审理自己的申请，请他帮 助咱们，批准爸妈来探亲，以圆年迈的 父母、自己和孩子美好的愿望等。 三、申请资料中常见的问题 1、资金来源不明 有的朋友因在加国的收入、存款不 是很多，只能选择爸妈自保的方式。由 于爸妈名下的银行存款有限，就从加国 汇回一笔钱。这样突如其来的一笔钱， 常会由于在账上停留的时间较短，而很 容易受到质疑导致被拒签。 所以遇到类似情况，朋友们最好打 出提前量，在申请前的一年或大半年就 将资金汇回。 另有的情况是有的父母银行存款 多采用存单的方式，或是多个存折很 分散，所以特意将这些存单存折都汇 总到一起开了个新账户。朋友们请一 定避免这样做，它带来的直接后果就 是令人质疑资金的来源。所以即使是 很多小的存折，也应保持，千万不要 合并。 2、无房无存款 有的家庭资产都在父亲的名下，母 亲名下资产少。这种情况下，可优先考 虑冻结大额的银行存款1年（当然会留出 一定的金额做正常开支），请资产多的 那一方先单方申请探亲，待获得签证后 再申请另一方。 更多情况，咱们下周续谈。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
冬天去除汽车上冰霜积雪小技巧 开车一族，对冬天的汽车上冰霜和 积雪肯定很抓狂。一晚下来，结冰的挡 风玻璃让你的清晨一团糟？怎样免去清 除挡风玻璃上冰霜的烦恼呢？这里介绍 一些简单的小贴士给大家！ 洋葱擦一擦 如果知道晚上要下雪，在前一晚睡 觉前，用生洋葱在你的车窗和挡风玻璃 上擦一擦，这种奇怪的小妙招会让你的 爱车远离霜雾和冰冻的烦恼。 橡胶浴垫或车窗盖挡一挡 另一种避免冰冻的方法是用橡胶
浴垫或者车窗盖，甚至是废硬纸盒盖好 你的挡风玻璃。不过呢就要做好固定工 作，可以用雨刷或者绳子来固定，否则 吹到邻居家那就不太秒咯！
钥匙轻轻插进锁眼里，让锁眼的冰遇到 高温可以融化掉。另一种方法就比较常 规，用吸管对准锁眼吹气，你气息中的 高温会将冰冻很快融化。
雨刷器冻在了挡风玻璃上 别担心，将一块柔软的抹布用力地 沾上外用酒精，擦拭雨刷。酒精可以防 止雨刷器冻在玻璃上，所以即使是在一 年中最冷的天气里，这招也绝对管用。
结霜的后视镜？ 可以在夜晚降临之前用塑料袋套在 镜子上，并用皮筋或者是夹子固定。当 你第二天早上拿走袋子的时候，就会发 现镜子上没有冰霜。
车门的锁被冻住 一种，可以用吹风机给你的车钥 匙进行一个适当的加温，然后将高温的
线
雾气缭绕的挡风玻璃模煳了你的视 想要将雾除去而不弄花车窗和玻
璃，在热车的时候就赶紧开启吹挡风玻 璃那一挡。或者是把车窗摇下来，让新 鲜的空气进入到车里，这样可以很快让 雾散去。
咨 2014年11月27日
中国幅员辽阔、地质复杂、气候多 样、资源丰饶。几千年来，农业文明底 蕴深厚，民族文化激荡交融，既造就了 灿若星辰的文化艺术佳作，也孕育了享 誉中外的名优土特产品。 其中，不少产品以其原产地特有 自然和历史人文因素，逐渐形成了特殊 的品质，具备了地理标志保护的要素， 被纳入中国地理标志商标法保护体系并 因此获得长足发展，成为一个地方的招 牌、一座城市的名片。比如，中国消费 者耳熟能详的“库尔勒香梨”、“坦洋 工夫红茶”、“龙泉青瓷”、“章丘大 葱”。 申请“地理标志商标”是目前保护 特色产品的一种国际通行做法。世界贸 易组织《与贸易有关的知识产权协议》 （TRIPS协议），将地理标志定义为“鉴 别原产于一成员国领土或该领土的一个 地区或一地点的产品的标志”。地理标 志商标已成为地方名优土特产品的“身 份标识”、“信誉保证书”和“国际护 照”。 中国地理标志产品种类繁多、品质 优异、特色鲜明。 比如，产自新疆的库尔勒香梨。 它远在汉唐时期就经“丝绸之路”传入 印度，被誉为“西域圣果”。在1924 年法国万国博览会上，击败参展的另外 1431种梨，荣获了银奖，被誉为“世界 梨后”。被维吾尔族称为“奶西姆提” （“喷香的梨子”）的库尔勒香梨皮薄 肉细、清甜多汁、酥香脆爽，营养丰 富。有趣的是，世界上所有梨当中,只有 库尔勒香梨分公母：公梨尾部外凸，梨 肉较少，口感稍逊；母梨尾部凹陷，梨
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不驻深闺入万家 ——地理标志 点土成金 肉较多，肉质更细、皮更薄、汁更多、 口感更好。库尔勒香梨畅销20多个国家 和地区。1986年9月，英国女王伊丽莎白 在北京人民大会堂吃了库尔勒香梨后， 频频点头，连声称道：“真是果品王 子。”
新疆特色水果库尔勒香梨喜获丰收 又比如，坦洋工夫红茶，其名望和 品质居福建三大工夫红茶之首，其生产 和消费的历史可追溯到隋唐以前，曾一 度成为英王室饮用的专供茶。1915年坦 洋工夫在美国旧金山举行的“巴拿马太 平洋万国博览会”上荣获金奖。目前，
“坦洋工夫”红茶年均出口1000吨，销 往欧亚20多个国家和地区。 再比如，被誉为“世界葱王”的山 东章丘大葱。章丘绣惠种植大葱有2600 余年历史。明代，章丘大葱名扬全国， 成为贡品。1950年，毛泽东曾将章丘大 葱赠送给斯大林。2012年10月，章丘市 政府与中华老字号全聚德集团签订农餐 对接合作协议，章丘绣惠镇从此一年四 季为全聚德供应绿色无公害大葱，确保 食品安全。吃全聚德烤鸭，配以章丘大 葱，历来是食客最讲究的烤鸭吃法。过 去受到季节等条件限制，即使像全聚德 这样的大型烤鸭店，也不能完全做到四 季用葱都产自山东章丘。如今章丘的大 葱专供基地可一年四季向全聚德供应章 丘大葱。 还有产自浙江的龙泉青瓷。它始 于南朝，兴于北宋，盛于南宋。龙泉窑 为宋代“官、哥、汝、定、钧”五大名 窑之一。龙泉青瓷“青如玉，明如镜， 声如磬”，被视为瓷中之宝。龙泉青瓷 分两种：一种是白胎和朱砂胎青瓷，称 “弟窑”或“龙泉窑”，另一种是釉面 开片的黑胎青瓷，称“哥窑”。为配合 中华人民共和国10周年、15周年庆典， 龙泉窑承制了人民大会堂国宴用瓷，号 称“国庆瓷”。1971年1月18日，时任美 国总统尼克松访华。受国务院之托，龙 泉窑制作了精品餐具用瓷（亦称“118产 品”），被收藏界誉为“红色官窑”产 品。
荣昌陶的制作师傅在陶器上精心刻花 地理标志是重要的知识产权，是 国家发展的战略性资源和国际竞争力的 核心要素，正日益受到各国政府的重视 和保护。中国地理标志商标的注册、运 用、管理及保护工作已带来了巨大的社 会效益和经济效益。 最新统计数据显示，注册地理标志 商标的农产品价格普遍比同类产品价格 高20%以上，地理标志农产品附加值比 注册保护前平均增长105%，最高增长6 倍；种植地理标志农产品的农民人均收 入占其总收入的41%，比注册保护前增长 90%，最高达10倍；直接解决了地理标志 产品所在地人口18.16%的农民就业。 据中国国家工商行政管理总局商标 局统计，截至2014年6月底，共有2533件 地理标志，包括部分国外地理标志，在 中国大陆获得商标注册。 中国地理标志商标正日益受到社会 各界关注、认可与重视；地理标志商标 保护工作具有重大经济、社会和文化意 义；地理标志商标产品已成为提升消费 品味，创造物质财富，推动地方经济， 传承和发展传统文化的重要力量。 ■杨利霞/文
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2014年11月27日
第133期
读者园地 24 2014年11月27日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
别太累了
在生活中，我们的情绪是由心主 宰的，心一快乐，人就快乐。“没心没 肺”是保持心情轻松、愉快生活、促进 身体健康的一种好方法和生活艺术。美 国心理专家研究显示：太算计的人，心 率一般都快，睡眠不好，常有失眠现象 伴随，太算计还会导致功能紊乱，易患 各种疾病。遇人遇事想得太复杂，也会 增加许多纠纷和过结。这不仅得不到什 么好处，日久会心劳日拙，影响身心健 康。 因此，“小事糊涂”一点的待人 处事态度，其实也是健康长寿的秘诀之 一。首先最好没贪婪心，贪心是人的本 性，司马迁说过：“天下熙熙，皆为利 来，天下禳攘，皆为利往。”人都是有 贪心的，但要将其控制在正常范围内， 就如同筑堤挡住奔腾的洪水一样。而当 人的贪婪心一旦上来，心术就不正，忧 愁烦恼就会缠身，受骗、上当也会跟随
而来，日子也就过得不安生。正如陆游 所言：“人苦不知足，贪欲浩无穷。” 贪心太重的人，往往失去的比得到的更 多。所以，无贪婪心即无烦恼心，有平 常心就有清静的心。 其次是没嫉妒心，有的人往往看 到别人比自己好的那些东西，而忽略了 自己那些令别人羡慕的东西，好攀比， 甚至嫉妒别人。你若被这种心理左右， 就会让你感知不到自己生活中美好的东 西。其实，每个人在财产、子女、身 体、工作、交往等各方面各有各的优 势。比我富有的没有我悠闲多，比我漂 亮的没有我身体好，子女在国外的，没 有我子女在身边对我照顾多。羡慕和嫉 妒别人，还不如利用自己的优势，把生 活中的小事变成幸福，日子照样过得甜 甜的。 第三没浮躁心，在当今纷繁浮躁的 社会背景下，有的人把耐心挤得没有位 置了，心浮气躁，急功近利。人一旦心 浮气躁，办事就会失去耐心，做事就不 踏实，就容易冲动而做错事、做傻事。 其实，你浮躁管什么用，该来的迟早会 来，该走的你想留也留不住。在你几十 年的生活中，你得到了什么是你的幸 运，没有得到什么是你的命运。一切都 随缘吧，顺其自然，这样才活得惬意、 轻松、潇洒。 第四无须忧心忡忡，我们生活在
太平盛世，无战乱、无饥饿，还忧心什 么。孙思邈“心中事少”的养生精要， 韩美林“没有过夜的愁，不生过夜的 气”的做法值得借鉴。昨天已经一去 不复返了，不用再去忧；今天正在愉快 的过着，用不着去忧；明天还可望不可 及，不必要去忧。为生活中一些无谓的 小事去自寻烦恼，特别是将烦心事、忧 心事堆积于心，其结果是劳神伤身，降 低自己的生活质量和幸福指数。我们在 这纷繁的世界中应该乐天知命，永远作 自己心情的主人。你不成心去找忧心， 忧心来了不上心，那你每天就都会开 心。没过度的操劳心，人生在世，都是 操劳的命。但是，进入老年，你都操劳
了大半辈子了，该来的、不该来的，一 切已成定局，就悠着点吧。你还去操心 什么？世界的事、国家的事轮不着你操 心，单位上的事你操心不了，别人的事 用不着你操心，子孙的事不该操心的别 去瞎操心，因为儿女们大了，他们的事 让他们自己解决。我们的前大半辈子为 工作、为家庭、为子女操心，现在该为 自己活一把了，用剩下的时间操心一下 自己吧。也就是操心怎么把身体弄得健 康一点，活得快活一点。 朋友，请珍惜生活中的每一天吧， 因为这每一天都是我们剩余人生的第一 天。而人之快乐，全在于心之快乐， “没心没肺”的快乐每一天，那多好。
〔风水命理〕
运势不好请动动你的床 很多人运势不好，其实与你床有关。在古代，床是供人坐卧的器具，与今天只用 作睡卧不同。人的一生三分之一时光在卧床度过，因此，卧床的选择、摆放也是大有 讲究。
〔粤语课堂〕
神憎鬼厌 有这么一句歇后语：神台上的猫屎，神憎鬼厌。形容人太恶 劣，让所有人都憎恨讨厌。例句：哩个衰人坏事做尽，搞到神憎 鬼厌。意思是这个坏人做了很多坏事，所有人都讨厌他
12月15日换冬胎请留意 魁省要求须带特殊标志 蒙特利尔的华人朋友都知道，每年 12月15日前要给爱车换上冬胎才可以上 路。根据魁北克省的新规定，今年安装 在汽车上的冬胎必须带有一个代表合格 的特殊标志。如果在规定的日期之后还 没有更换合格冬胎，司机将会面临200至 300加元的罚款。 这个特殊的符号通常被标在轮胎的 侧面，该符号有着一个山峰形状的外围 图案，内侧是一个雪花状的标志。这个 标志是由加拿大橡胶行业协会与加拿大 交通部共同开发的。根据法律规定，截 止到今年12月15日，所有在魁北克境内 登记注册的车辆都必须换上带有这种标 志的冬胎。
在2005年的统计中，魁北克省当年冬 季的所有交通事故中有38%是由于至少有1 辆涉事车辆使用了四季轮胎而导致的。 根据规定，如果在规定的日期之后 还没有更换合格冬胎的司机，会被处以 200至300加元的罚款，但其驾照不会被 扣分。 魁北克省的司机们除了必须使用 带有新标志的冬胎外，还应该注意自己 的冬胎是否还在使用寿命之内。法律规 定，警察有权处罚那些使用严重磨损的 冬胎的汽车司机，不管其冬胎是否带有 合格标志。道路交通安全法规定，一辆 汽车的所有零备件都必须处在良好的状 态才可以上路行驶。
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华文教育 26 2014年11月27日
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风云人物 32 2014年11月27日
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读者文摘 34 2014年11月27日
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35 文化苦旅 www.ling77.com
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亚媒
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门前车站 36、191
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环球体育 36 2014年11月27日
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中国财经 38 2014年11月27日
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《三优讲座》10年志 《三优讲座》 2001－2014
▲活动现场
▲双人课
▲活温馨友情课
《宝宝成长俱乐部》主持人陈今菁 接到闰秋的电话――确认下次讲 座的时间，查看了我那张勾来又勾去 的日历，眼光落定在没有做任何修改 的2014年11月23日上。 我的心顿时动了一动：2004年 11月20日，是我们送给大家的第一次 讲座的日子：那连续8个星期，8个主 题，10次讲课（因为教室不够大，所 以有时只能在上下午重复同一内容课 程各讲一遍），133人次的一幕一幕又 清晰地呈现在眼前。到今天，整整10 年了，我还仍然在这讲台上…… 突然，有一个冲动，我想回顾一 下这过去的10年，也算是送给自己的 一个时间的礼物吧。 2004年，当时我和一位年轻的 朋友正在一家糖果饼干店里专心学习 “吃零食的学问”，“快乐”并“腰 酸背痛”着。因为这里的零食和中国 的零食太不一样了，真不知如何进入 孩子们的这个“主流社会”。（这个 问题是我在小学的语文课本中碰到 的） 正在“60岁学吹喇叭和打鼓” （在中国的朋友们这么说）的时候，闰 秋找到了我，提议我开讲座；正好在前 一些的时候，也有一位报社的老朋友对 我说：“陈医生，你的“自留地” 已 经开出来了，（指：2001年，我一面完 成了这里的早期教育的课程，一面也完 成了对孙子的早早教，而且小家伙还有 一点“小不了了”的表现。）现在可以 出来为大家做点事了。” 当时我自己也想：来加拿大已经 10多年了，整个社会很好，我理应报 效。所以，在辛苦工作的同时我开始 备课。 几个月后，讲座稿出来了:我自 信“教材质量是极好的”。于是，再 准备教具，记得当时选择了使用投影 仪――既能听、又能看：我深信“讲 课效果也会是极好的”。接着，就开 课了！ 讲座非常成功。最后是要看社会 效果了。 我自信我们的讲座对年轻的准爸 爸和准妈妈会是有用的，特别是对英法 语言不是母语的年轻一代的新移民。 果不然，因为在我的第一批学员中，
▲单人课
宝宝成长俱乐部标志
有一对已经有了一位小宝宝的年轻家 长，他们曾经在法国工作、是从法国移 民过来的，在怀第一胎的时候去听了这 里社区的讲座，但是他们告诉我，连 “energy”也要回家去翻字典，（我很 能够理解：因为每个人所学专业不同， 所熟悉的词汇也不同。）所以，第二胎 就来听我的课了。 我自信我们的讲座质量是好的。 有听了讲座很多年以后才怀孕妈妈， 竟然在生了宝宝后还记得打电话给 我，在这种情况下，我也总会问她： 怀孕后有没有再去听一次其他的讲 座，她们的回答竟然都是：“没有” 和“不用”。说：“看原来的笔记， 就够用了。” 实践让我明白：我们的讲座对 华人社区是有用的。所以，10年来我 一直坚持不遗余力地“推广”我的课 程。 为了适应更多人的需要，10年 来，我的讲座以各种形式出现：有几 十人的大课，也有一对夫妻的“私人 订制课”或者几对夫妻朋友的“温馨 友情课”；在一些免费的公益讲座， 即使有时候只有一位学生参加，我也 会照样认真的为她讲好一堂课。 10年来，更有很多的快乐。一些 年轻的妈妈在分娩后会给我电话，一
▲ 2004年第1-4期广告
方面表示了她在“松绑”后的轻松心 情，一方面还很客气谢谢我。 所以，这一路走来，虽然累，但 是快乐。我告诉自己：只要对大家有 帮助，一切就值得。 10年后的今天，我为自己还能继 续站在《三优讲座》这个讲台上为需 要的人们传授“优生、优育和优教” 的科普知识而满怀喜悦之情的同时， 我也借这篇文章，回顾自己10年前的 “初心”以及检讨自己这一路走来有 没有偏离原来的“起始动念”，并以 此照亮今后的前程， 继续用心地去做 我们原本应该做的事情。 在结束此文之前，请允许我再一 次谢谢大家，再一次谢谢那么多年来 支持我们讲座的所有朋友们。谢谢。 写在2014年11月22日
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▲ 2004年第5-8期广告
广 2014年11月27日
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中加青年商会（CCJCC )创业大会精彩瞬间
摄影：胡宪、Nancy Lee 、 Adam Castonguay （文字报道详见本周《七天》报纸）
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 47 总第133期 Jeudi Le 27 Novembre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312