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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4
No 14
总第150期
Jeudi
Le 9 Avril 2015
514-861-6319
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ISSN 1929-6312
F2 广告 2015年4月9日
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本期责编：利 文
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我爱我家 2015年4月9日
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加拿大1/3首次购房者获得父母资助
根据加拿大房贷保险公司Genworth 4月7日公布的调查数据，第一次买房子的 加拿大人当中有大约三分之一从父母处获 得资助。 该公司采访了1800名在过去两年中第 一次购入房产的加拿大人。他们的年龄在 25岁到40岁之间。Genworth是加拿大第二
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大房贷保险公司，因此这份调查基本上可 以反映加拿大全国的情况。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔以外的 地区，超过一半的首次购房者选择的是传 统的独立房。在这三个城市购买独立房的 首次购房者仅占30%。 首次购房者平均为他们的第一处房 产付出293000加元，首付平均为34000加 元。他们中有22%从家里获得不需偿还的 资助，有9%向父母借钱，5%把婚礼上收到 的礼金用于买房，1%用上了遗产。 在房价最贵的温哥华和多伦多，获得 父母资助的首次购房者比例分别是40%和 35%。
加拿大这9种收入 你不需纳税 加拿大虽然税多，老板给的工资 福利都要交税，但也有例外的情况。 加拿大广播公司记者总结了专家们指 出的9个方面的例外。 首先是航空公司和信用卡公司的 奖励积分不用纳税。如果工作需要经 常出差旅行，用自己的信用卡付买机 票、酒店房间和租车等费用，虽然最 后公司全部报销，但积攒的航空公司 和信用卡公司的奖励积分却是你自 己的；你可以用航空公司和信用卡 公司的奖励积分换免费机票、免费 酒 店、或者是免费商品，都不需要纳 税。 第二个免税收入是餐饮补贴。公 司往往给出差的雇员每天几十加元的 餐饮补贴、或者是给加班加点的职工 以餐饮补贴，加拿大国税局从2009年 开始不再把这些补贴作为需要纳税的 收入。不过一个限制条件是，加班餐 费补贴每人每次不能超过17加元。 第三个免税收入是不超过5百加 元的非现金礼物。比如圣诞礼物、生 日礼物、或者是工作满25年等纪念日 礼物，只要是不超过5百加元就不用交 税。 第四是雇主给你孩子的大学助学 金不用交税。虽然得到助学金的你的 孩子需要将之申报为纳税收入，但绝 大多数情况下你上大学的孩子一年的 收入是到不了需要交税的水平的。 第五是雇主给雇员设立的个人医 疗服务帐户的钱是不需交税的；不过
如果你是住在魁北克省，交省税的时 候这个收入是要报税的。 第六是搬家费用。如果你工作需 要而搬家、而且公司报销支付了你的 搬家费（包括搬家费用、租车费用、 酒店费用、餐饮费用、卖房子的地产 经济费用、低价卖房的损失费（不得 超过1万5千加元）、买房子时的公证 费用、提前终止房贷或终止租房合同 的费用，等等），这些报销的费用都 是免税的。 第七是用公司发的电脑自己带回 家使用，只要这电脑主要是用来为老 板工作、而且其它雇员也可以使用， 就不需要报税。 第八是公司提供的服装不用交 税。 第九是俱乐部会员费不用交税。 如果老板给你付了某个俱乐部的会 费，只要参加该俱乐部活动的目的是 为了公司的利益，就不需要申报为个 人税收收入。如果老板把拥有的健身 设备提供给雇员使用，这也不需要报 税。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
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地产信息 2015年4月9日
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在加拿大搬家后如何更改你的地址 移民和居住到加拿大，不少人都会 遇到经常搬家的情况。有的人几年搬一 次家，有的人一年搬一次家，有的人甚 至一年搬几次，最令人头疼的除了打包 整理收拾和搬运东西之外便是更改地址 的问题了。随着我们都日益融入这个社 会，牵涉到的邮寄就越来越多，如果粗 心大意忘记改邮寄地址，搬新家后就可 能会遗漏掉非常重要的信件，甚至遗失 重要个人信息。 搬家后遗漏了改地址项目有什么后 果？搬家需要改地址的项目繁多，很容 易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地 址，可能造成很多麻烦。 比如汽车保险，你搬家后地址变更 没做的话，一旦出了车祸，保险公司可 能不赔偿你，一辆车几万块钱不打紧， 要是有人受伤那巨额医疗费可是无法承 担的。再比如，如果从一个省搬到另外 一个省，如果不改地址，医疗保健卡可 能用不了了。此外，政府提供的福利， 牛奶金等，如通过支票的方式支付，地 址不变更的话就收不到钱了。政府税务 局的地址不变更的话，有可能与税务相 关的政府通知你没收到，后果也要自负 的。 加拿大人每次搬家都要亲自前往 去好多地方改地址。身份相关的卡，比 如驾照，健康卡等需要到政府机构改地 址。各省的政府机构都设有很多地点可 以让大家就近前往申请更改地址。 所有更改地址都是免费的，而且
带地址的卡一般会在两周左右寄到你的 新地址，带有新地址的新卡也全是免费 的。不带地址的卡，则一般不会给你新 卡，但他们数据库系统会更新你的地 址。 如果搬家后电话号码有变更，电话 公司也提供一个月的免费留言服务。 加拿大邮局（Canada Post）有一 项服务：更改地址信件临时转寄服务 （Mail Forwarding for Movers），收 费不贵而且非常方便实用。加拿大邮局 更改地址信件临时转寄服务可以网上操 作，填写必须的信息经邮局验证后，寄 到你原址的信件就会自动被转到新地址 去。 邮局提供这种服务分两种：个人地 址变迁转寄，和商业地址变迁转寄，两 项收费标准不同。目前收费如下： 同一省份的地址变迁 个人地址变迁转寄：$81.95/12个 月，$51.95/4个月 商业地址变迁转寄：$248/12个月， $155.95/4个月 加拿大跨省的地址变迁 个人地址变迁转寄：$102.95/12个 月，$64.95/4个月 商业地址变迁转寄：$309.95/12个 月，$193.95/4个月 美国或者其它国家的地址变迁 个人地址变迁转寄：$232.95/12个 月，$150.95/4个月 商业地址变迁转寄：$695.95/12个
月，$450.95/4个月 加拿大邮局建议使用12个月的转 寄服务，所以一年的服务价格也相对便 宜，个人邮件转寄服务月费算下来才 $6.83。该项转寄服务，一次申请可以最 多转寄同一地址四个名字的信件，该项 服务最多可以使用12月。 网上申请一共简单的4个步骤，自申 请日起至少需要3天后才生效，因为网上 申请可以选择生效日，为避免意外状况 建议提前2周申请。除了网上申请，你也 可以去就近的邮局申请此项服务，需要 携带证明原址的信件等材料，以及你的 带照片的身份证明。 在服务生效后，寄到你原地址注明 你以及所有其它申请者名字的信件，就 会被贴上一张黄标签然后自动转寄到你 的新地址，非常方便省心。 此外，还有一种邮局信件服务也
可以考虑：邮件暂存服务（Hold Mail Service），5天价格$40.95，之后每天 $7.5，价格稍贵，但比较适合临时外出 度假不想把信件留在家门口邮箱内的朋 友。官网https://www.canadapost.ca/ cpo/mc/personal。 关于加拿大邮局的转寄服务详情或 者直接网上申请，官网：canadapost.ca 提醒：对于政府方面或者特别机构 的信件，建议大家最好还是马上致电通 知更改地址，因为此项服务并不会对信 件上注明“Do Not Forward”的信件 生效，也就是说不会转寄信上标注不能 Forward的信件。另外，如果在新地址收 到被转寄的信件，这说明这些地方的地 址你还没有更改，最好的方式就是Mark 下来或者马上打电话通知新地址，这样 的话一年下来，该改地址的地方应该就 都改了。
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资 2015年4月9日
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走了趟镶嵌着天堂装饰品的地狱
前不久，为了纪念“钻石婚”， 一位加拿大老伯与结发妻子前往加勒比 海度假，可是，老伴却在旅途撒手人 寰，老伯被困在一座小岛上孤立无援， 家里人多次联系最近的加拿大驻外领事 机构，除了召来一顿训斥，老伯没有得 到任何实质性的帮助。不过，这位老伯 也不简单：忍住巨大的痛苦，为老妻的 遗体防腐，安排遗体运出小岛，火化遗 体，然后抱着骨灰坛回到加拿大魁北克 省。 回到家乡后，面对本地媒体记者， 老先生情绪特别激动：“我去了趟镶嵌 着天堂装饰品的地狱。眼睁睁看着爱妻 死去，孤独地困守在一个我并不了解
讯 10
的国家，加拿大驻外使领馆也不闻不 问。” 今年1月17日，这对名叫Jean-Guy Langlois来自蒙特利尔南岸地区SaintMathias-sur-Richelieu小镇的夫妇在弗 罗里达过冬之后，乘坐一艘豪华游轮前 往加勒比海庆祝结婚六十周年。 在此之前，Langlois先生的妻子 Jeanne感觉不舒服，但是家里人和几个 朋友还是劝她出行。在登上游轮的第三 天，Jeanne开始大口大口地吐血。游轮 上的医生诊断后认为，Langlois夫人的 肾脏除了问题，必须立即送医院救治。 因为游轮离开 Saint-Kitts-et-Nevis岛 才一个小时时间，所以船长果断地决定 返航回港。 接下来，Langlois先生就被困在这 座小岛上了。 在小岛医院里，医务人员说要在 第二天给Langlois女士透析血液。原 来计划的手术并没有进行。1月22日， Langlois先生眼睁睁地看着相伴一甲子 的老伴离开了人世。医生们怀疑，死因 可能是病人服用一种新药后引起的肺部 栓塞。 77岁的Langlois老伯赶紧将这个噩 耗通知还在魁省老家的儿女们。老先生 的女儿紧急联系距离那座小岛最近的加 拿大大使馆，联系了好几次，都没有得 到任何回应。
在此期间，这位七旬老翁不得不独 自开始料理后事。在小岛行政当局一位 员工的指导下，他开始独自安排老妻遗 体的火化处理事宜。 老先生说：“Jeanne生前曾经表 示，希望遗体火化处理。但是，在那座 加勒比海小岛上，居民全部是天主教 徒，没有遗体火化设施。在防腐之前， 我又不能将老妻的遗体带出小岛。” 在孤立无援的困境下，在小岛上的 一件殡仪馆里，老先生独自给自己的妻 子做遗体防腐工作，之后，又陪伴妻子 的遗体到了邻近的Saint-Martin岛， 那座小岛上有遗体火化设施。老先生平 静地说：“在那里，我总算得到了一点 点服务。当时，只有三个人，我、殡仪 馆的一位女士，以及旅游部的一位员 工。” 在老妻去世三天之后，加拿大大使 馆总算来了一次电话。又过了一天，一 位领事代理人来到Saint-Martin岛，与 老先生见了面。 Langlois先生说：“他不来还好， 他一来，不但没有提供任何安慰和帮 助，反倒是训斥我，说当初不该如何如 何……” 在经过近一个星期的煎熬之后，身 心俱疲的Langlois先生总算捧着老伴的 骨灰坛回到加拿大老家，总算可以办一 次丧事，好好哭上一场。但是，无论如
撰稿 亚媒
何，被加拿大政府抛弃的经历，都使他 不能释怀。 加拿大外交部发言人Nicolas Doire对《蒙特利尔日报》记者解释 说：“之所以出现回应拖延，主要是因 为加拿大外交派出机构在巴巴多斯的 Bridgetown。” 可是，面对记者比较深层次的询 问，那位外交部发言人只是说，“出于 保密原因”，不能透露更多地细节。 在这件事情被披露出来之后，加拿 大各地的民众反应不一。在对老先生丧 妻之痛表示慰问的同时，很多人认为， 政府三天之后派人前往并没有设领事机 构的小岛协助处理后事，效率就已经够 快了。也有些人说，Langlois女士既然 在行前身体感到不舒服，亲友们就不应 该劝说人家出发，应该前往医疗机构看 一看。还有人提醒，不论去那里，大家 都不要忽视旅行保险，这样，最起码， 会在资金上得到一点点保障。当然，也 有很多人评论说，随着人口老龄化程度 的加深，将有越来越多的加拿大国民出 远门旅行，政府的确应该对这些老年人 的出行安全有所准备，提高反应效率； 毕竟这些老人为国家财政支付的税金最 多，贡献时间也最长，他们应该得到尊 敬和帮助。 www.accophoto.com
盖房记实录44
住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
中国是3相交流电，频率50Hz，两相间 电位差120度，相零电压是220v（相间电压是 380v，工业用电），因此民用是一条相线（火 线）和一条零线2条入户线。而北美是2相交流 电，频率60Hz，两相间电位差180度，两相间 电压是240V，相零电压是120V，不分工业和民 用，入户3条线（两条相线和一条零线）。所 以两种体制不仅仅是220V和240V的差别，而是 220V是一根火线和一根零线，而240V可是2根 火线。 中国到你家的电只有一相，北美到你家 的电是两相。如果你从中国带过来的电器是单 相220V, 想任性接在这里的两相之间工作，那 是非常危险的。至于这里的用电设备和仪器是 用2相的240V，还是用1相的120V，一般是按
照功率大小区分。功率大的用240V，如炉头、 干衣机、电暖气和热水炉。其它功率小的电器 都用120V，如：照明、车库门、冰箱、空调、 洗衣机、电视、音响等。不用担心，无论是中 国还是这里，各自电器的插头和墙上插座的匹 配都是设计好的，你尽管用就是。插座如果是 两个眼，就是相线（火线）和零线，如果是三 个眼 ，就带个地线 （有人把这个叫三相插， 其实和三相电没关系，这样插座的电只有一 相）。但不要认为这里扁形插孔大的一定就是 火线，小的就是零线，因为家里的电网是相连 的，这里的人又喜欢DIY，人工接反的可能性 总是有的。何况240V插座里面的接线较复杂， 为了防止漏电或者起火等安全问题，复杂的问 题尽量找有牌电工处理。
有一种观点认为：中国采用220V的供电 电压可以理解为输电线路损耗少，是提高输出 功率一种较好的方式，但电压太高容易产生电 离放电，造成安全事故；而西方采用110伏特 的照明电压主要是考虑安全第一效率第二。还 有一种观点认为：美加用电历史太悠久，上了 110V的贼船，没法改了，为了解决后期大功率 电器的问题，还得用230V的两相专用插座，即 便同是230V的炉头和烘干机的插座也不同， Apartment和house的布线也不一样，容易混 乱，对电工的要求也高的多。相比较中国的电 力区分明确，直接用220V统一了民用电的接 口，系统简洁高效。至于说110V更安全，那是 跳高点的楼和跳低点楼自杀的区别，沾湿的手 去摸都是死路一条 。
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2015年4月9日 2015年4月9日 第150期 第150期
信 息 12 2015年4月9日
【话说房贷】
撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598。 购置物业是人生当中一项重大的投 资，房屋贷款也是家庭中最大的一笔财 务支出。一旦不能按时支付贷款，房屋 就面临被银行没收的风险，这会给家庭 带来非常大的损失。那你有没有采取过 什么保护措施，在生命或健康发生意外 的时候，仍旧保证你正常的贷款支付从 而守护住你的物业呢？ 据统计，加拿大所有贷款拖欠的案 例中，45% 的原因是由于发生了伤残事
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MPP——房屋贷款保障计划，你了解吗？（一） 故；加拿大平均房价接近40万加元，然 而仍有近1/3的人对他们的房屋贷款没有 设置任何保护措施。 贷款的保障计划（俗称贷款保险） 有人寿保险和伤残保险。人寿保险是指 当客人生命发生意外后，保险公司会替 客人偿还所剩贷款，家属守住了家产还 免除了贷款负担；伤残保险是指当客人 发生意外失去劳动能力和收入时，保险 公司会替客人按时向银行支付贷款费用 从而使客人不会发生贷款拖欠的情况。 MPP是一项很值得了解的房屋贷款保 险。它的全称是Mortgage Protection Plan，是由宏利金融（Manulife Finance）管理的一项房屋贷款保障计 划，它横跨加拿大，已历时20年。 按照MPP规定，MPP是通过贷款经纪 人（Mortgage Broker)推荐给客人的， 保险经纪人不能推荐MPP给客人。一旦 客人的贷款申请获得批准，按照程序规 定，贷款经纪人需要向客人推荐MPP（不 是销售），这样才算完成经纪人应尽的 职责。MPP会派保险专家联系客人，进行
详细的介绍并回答客人的疑问，根据客 人的意向来销售MPP。 贷款市场上，每个银行或贷款机构 各有自己的贷款保险。当客人自己直接 在某家银行找到贷款的时候，这家银行 会向客人推荐本银行的贷款保险。那么 MPP和银行各自的贷款保险有何区别呢？ 保险的可携带性是两者最根本的区 别。MPP是可以携带的，而单个银行的贷 款保险是不能携带的。举例来说，客人 的贷款原先在A银行，当他需要更新或重 新抵押贷款的时候，他选择了条件更好 的B银行；如果他在A银行买了MPP，那么 MPP会在B银行继续有效；但是如果客人 买了A银行自己的贷款保险，他就不能把 保险带到B银行，他得中止A银行的保险 再重新申请B银行的保险，于是B银行的 保险公司会根据客人现在的年龄和身体 状况给出新的费率。我们知道，年龄对 保费的影响是很大的。 MPP还有其它的特色： 首先，MPP提供一项30－59天的即 时保障计划（Instant Protection)，
客人不交任何费用，就可以立即免费获 得30万金额的贷款保障。在此期间，一 旦客人发生生命意外事故，保险公司根 据实际贷款金额，赔偿给贷款银行客人 所欠贷款（不超过30万），这样家属既 保留了自己的家，又被免除了贷款，得 到了很大的补偿。那客人怎么才能享受 这个免费的即时保险呢？贷款经纪人会 提供客人MPP的表格，客人填写完后，由 贷款经纪人递交给MPP，即时保险就立即 生效了。只要客人有贷款，不管新旧， 都可以申请MPP。MPP不是一项强制性计 划，客人可以随时退出，只要按照规定 去做，不会有罚金的发生。 关于费率方面，MPP的价格很有竞争 性。有兴趣的客人应该先比较一下MPP和 银行两者的保险费率，随后再做决定。 客人如果想了解MPP的费率，只需要向 MPP专家提供健康方面的信息，不必提供 任何有关工作，收入，资产等方面的情 况，这会让客人觉得一点儿也不繁琐。 （下期再续）
华人换房太频繁易成查税目标
报税季节来临总会有很多人焦虑， 有人想占点便宜，少报一点收入，有人 是搞不清税务规定而错报漏报。对此税 务专家的建议是，守规矩就是减少麻 烦的最好药方。每年都会有人因不守规 矩而被税局调查，出了问题轻则罚款， 重则坐牢，华人群体整体守法意识比较 强，很少听到有人因偷漏税坐牢的消 息，但是出问题的也不少，搞不清税务 规定是最大的问题。 近年由于房地产市场活跃，华人 涉及房地产税务纠纷明显增多。据税务 专家胡商介绍，华人最容易出的问题有 两大类：一是房地产出售所得性质的定 性；二是买新房HST退税。 关于房地产出售所得性质的定性问 题，是指赚到的钱在三类性质中属于哪 类，即是属于100%应计税的生意收入， 还是50%应计税的资本增值，还是彻底
免税的自主住所(principal residence，即 PR)? 很多人自认为自己住房是PR，所以 出售赚钱后不申报，但税局可不一定这 样认为。举例说，杜先生在2009和2010 两年卖了两个房子，并在为这两年报税 时没有申报，因为他认为这两年出售的 两栋房子都属他的主要住所(Principal Residence)，从中所得属于100%免税的 资本增值。相反，税局则认为他的房屋 买卖属于生意运作，而从中所得应按生 意收入来计算所得税。 税局根据网上信息于2012年初挑出 杜先生查税。税局查税部门认为杜先生 这两年房屋买卖频繁，每次拥有产权时 间不长，并且买卖利润可观，象是在炒 房，从中所得应按生意收入纳税。所以 查税结果评估出税款两年共达10万多(包 括补税、罚款和利息)。杜先生当然不 服，进行了税务上诉。 税局上诉部根据案例法区分资本增 值与生意收入的六个因素，对杜先生的 上诉进行了分析。这六因素包括：物业
的性质或类型，业主占有时间的长短， 类似的交易(或运作)的频率，对物业进行 的加工或改进，导致出售物业的情形， 以及纳税人在购买时的动机和意向。 税局上诉部的结论是杜先生在2009 和2010年出售的两处房产虽然拥有时 间不长，但每次出售都有特殊原因，并 不像在炒房，所以从中所得属于资本增 值；同时由于该两物业均属他正常居住 的住所，房屋买卖利润应属免税的资本 增值。最后税局撤销了罚款决定。 税务专家表示，为避免这样的麻 烦，纳税人应注意的事项包括： 1)换房不要太频繁，否则可能被定 性为炒房，应按生意收入报税。在一般 情况下一个住房住两年就比较安全。 2)万一有意料不到的事由要卖房， 注意保留证据(如果由于是周围环境变 化，最好留有照片)。 3)挂牌算是有意卖房的证据(税局不 承认你只是想试试市场不是真想卖)。 4)一旦入住，将自己的地址改为新 地址，特别是在税局。
5)从搬家公司拿搬运费收据，订电 梯证据等。 6)开一个house warming party，等 等。 买新房退HST的问题，是指卖房时 建筑商免收HST但事后税局要求补交。出 现这种情况的主要原因是买主不久就出 售，或一直不住入(如果纳税人不在税局 更新地址，税局就有可能认为没搬进去 住)。符合免交HST的条件有三种：自己 住，亲戚住，出租给别人住。如果是自 己或亲戚住，应注意的事项与上述几点 相同；如果是出租，注意保留租约及房 租收款证据等。 房地产买卖的信息属于公共信息； 地产经纪、律师等都可以通过省政府网 站查到。加拿大税局也经常利用这一资 源来寻找“有潜力的”查税对象。那些 买房而资金来源不明的纳税人可能会被 挑出来查税。特别是那些做生意报亏损 的人，一旦买房就会引起税局注意，很 简单的道理，你做生意连年亏损，买房 的首付是从哪里来的?
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17 七天说“法” www.ling77.com 【葵花盛开在Montreal的日子】
国内传来好消息，客户暂停销往美国的 货物有了着落，并且开发了新的美国客户。 谢天谢地，一切都是朝着圆满的方向前进。 客户喜极而泣，我也好开心。看到有同学留 言：“日常的生活在付老师笔下都汇聚成了 日后幸福生活的涓涓细流，好羡慕老师的逍 遥自在。”呵呵，想起昨天午夜12点波波的 夜半鸡叫，在重友轻色的电话里，波波发着 感慨：“因为有了付英作对比，才觉得自己 原来很成熟！”她老人家的意思是，活到奔 五，才发现付英这个活宝，天真地和她一样 洒脱，已经快得道成了大仙。 事实是，我也常常被烦恼困扰，我也常 常感到喘不过气的压力，曾经严重失眠，持 续了很长时间。自嘲：“女人嘛，头发长， 见识短。”惹急了，就来一句：“ＴＭＤ， 我是付英，我怕谁！”忽拉一下，晴空万 里。是的，生活总是会跟我们开各种各样的
【法律基本原理】
文字来源：http://www.educaloi.qc.ca/ en/capsules/basic-rules-contracts） 中文编译：Justice Seeking /律政江湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会 员，英/法流利，仗剑江湖，侠且有道！ seekingjustice098@gmail.com) 怎样在法庭举证一个合同的存在以及 它的内容？ 如果有合同文书 当你在法庭申诉或抗辩时，你要出示 可展示性证据“exhibits”。可展示性证 据是用于支持你的申诉或抗辩内容的文书 或其他证据（不同于证人的证词）。如果 能提供原始合同，那就一定要向法庭提供 原始合同（The Best-Evidence Rule）;只 有当原始合同不可企及的情况下，法庭才 会认可复印件。 如果没有合同文书 消费者和商家之间的诉讼 就消费者和商家之间的合同而言，如 果消费者丢失、或从未得到他们之间的合 同，他只要以证词的方式来证明合同的存 在以及合同内容即可，合同金额都无关紧 要。不过，这样的证据当然比不上白纸黑 字的文书。 其他案例（比如，两个人之间的合同 纠纷） 如果你没有书面证据，对于金额低于 1500块的合同，你可以以证词的方式来证 明合同的存在以及合同内容。当然，这样 的证据比不上白纸黑字的文书。 对于金额高于1500块的合同，合同的 存在只能以对方直接、或间接的认知方式 来确认。比如，对方的认知可能是一个接 纳的举动、一个证词、或他写的东东。 打个比方，François把自己的车以
2015年4月9日
第150期
爱国，爱家，爱自己 玩笑，往往我们认为最倒霉的时候，就是我 们最幸运的开始。真的，不信试试。 关于信用证欺诈一案，法官的秘书 今天发来邮件，法官明天做出裁决。我这 两天对“欺诈”这两个字，尤其敏感，手 上另一个“欺诈”案半个月后就要开庭。 前一个“欺诈”的成立，会导致客户被逼 出美国市场，结局可能是一个企业命运的 终结；后一个“欺诈”的成立，却是能帮 助投资在北美的同胞彻底走出困境，改变 一个家族的命运。对后一个案子，我没有 把握。要证明反诉被告的欺诈成立相当地 难。更难的是，客户现在已经举步维艰， 灾难性的变故接踵而来。 中午和JEREMY来到一家据说开了几 十年的中餐馆，我想要辣的，结果人家告 诉我这是为鬼子的胃开的中餐馆。先和 JEREMY说：“我今天脑袋不是太清醒， 咱们就先谈框架性的东西。”他问我，睡 几个小时，我说“四个”。他告诉了我， 经过慎重考虑，决定接下HONG的“欺诈” 案。拉拉手，会心地笑笑，又一个救火的 曲折大戏就要上演。但我告诉了他，我的 心情很沉重。 话间提到2013年9月，加拿大的一个老 牌大律所一夜间宣布解散。JEREMY曾经在那 里工作过很长时间。律所散伙后，一千多律 师，流入中小型所。对这个事件，我的评价
是，通过西方民主制度建立的合伙人制律师 事务所，任何决定都需要经过吵架、辩论、 投票。出现的问题是，各方关注的更多是己 方利益。没完没了的吵架辩论劳民伤财，合 伙人们成天想的是怎么赶走其他同权合伙 人，成立一个自己想怎么干就怎么干的独裁 所。现实是，更多中小型规模的独裁所，生 命力相当地旺火。这样一个从自由民主到独 裁的演绎过程，在律所的发展史上得到了充 分体现。我想，或许，在某些程度上，倘若 瞎猫碰到死耗子，领头羊若真具有超然的智 慧，实施独裁至少在提高效率方面作用是非 常显著的。 下午继续安排和其他律师琢磨在多伦 多上市的一家国内公司遇到的麻烦。 周五下午四点，第一份裁决终于出 来，争议的钱得到了保全，美国的原告方 需存款到法院指定的信用账户上，等待六 月法官询问证人后，作出最终的裁决。关 于“欺诈”的认定，险象横生。原告方提 供的邮件，貌似来自被告方一模一样的邮 箱，仔细查看时，其中有一个X怎么看怎么 怪异。中国方通过技术查看数据库，没有 当天发出的任何邮件往来信息，而数据库 又显示有加拿大金融公司发来的信件，但 都被删除得干干净净。 周六魁北克河南同乡会河南商会羊年 新春晚宴热火朝天地举办了。咱们的领事来
了，联邦政府的就业发展文化部长JASON也 来了，各路侨领们也聚集一场，对比之下， 女神如云。看着JASON勤勤恳恳挨个给参加 活动的同胞们发红包，包上写的是“你的国 会议员恭祝新年快乐”。圆呼呼、笑咪咪的 弥托佛相是让我犯迷糊的，因为好几位部长 长得和他实在太象。活动结束，难得放纵， 与友波神侃疯到12点才回家。会到了波家 的魁瓜科学家丈夫，可爱的家伙让我忍不住 调戏“真爱不一定是第一个，但即是伴随你 到老的那一个。”神侃间扯到过“成熟”。 渐行、渐悟、渐醒，人生的必经过程，经过 了，人才有可能熟。顺势小结人生三爱：爱 国，爱家，爱自己。 接下来的一周，各商会、社团组织的活 动一个接一个，有一台是律所主场的迎中国 新年鸡尾酒会。延续到下旬，工作、学习、 写作、活动的时间表紧凑得让我有些喘不过 气。摇摇头，时间在我，真的就是一把杀猪 刀，看得见又摸不着，我抓不住它，我也改 变不了它，但它却可以改变我。我再努力， 也没法逆着它跑，而只能顺着走。和亲爱的 小老弟MARC律师约好，晚上到老地方点农家 小炒肉和夫妻肺片去。 又一次站到了人生十字路口的我，给 自己打着气：人这辈子，说长不长，说短 不短，重要的是要活得精神灿烂，活成一 部传奇！
口头约定算合同吗？ ——魁北克省合同的基本原则（下） 5000刀卖给Gaston，却没有任何书面的合 同。Gaston付了他一张500刀的支票。几个 星期后，François几次追债未果，决定告 Gaston。为了以证词的方式举证合同的存 在，François可以向法庭呈递一个Gaston 开出的、上面写有“部分车款”的支票， 或者是一封由Gaston发出的、承诺几个月 内结清余款的邮件。 合同可以被取消吗？ 原则上，合同不能被取消，但特例情 形除外。以下就是一些特例： 法律行为能力： 如果合同的签约方无权签署合同，那 么合同可以被取消。比如，15岁的莉买了 一辆电摩，那么她的父母可以要求取消这 个合同。具体原因参见前面的“谁都能签 合同吗？”一节。 签约方在签约时的生理健康状况以及 精神健康状况 如果一个人的精神状况导致他不可 能预知他的行为后果，那么他是不能签署 任何合同的。比如，喝高了，吸毒吸high 了，或者悲催痛苦到极点了，就算签了合 同，事后也能反悔，把合同取消了。 失误、谎言、霸凌 如果签约一方是一个失误、或错误 的受害者，一个谎言的受害者（无论是所 言不实、还是有所隐瞒）或是霸凌的受害 者，那么他所签署的合同都可以取消。 上述情形的通则是：受害人无意签署这样 一个合同，或是会以不同于现在的条款签 署。这种情况可能由以下事例引发： 合同签约人在合同上犯了一个严重的 错误。比如：Huguette以为她买到了她所 钟爱的画家的真品，而事实上，她签的合 同只是让她把画拿去借几天。 合同签约人被刻意误导，被别人做的事 情误导、或是被别人欺诈性的不作为、或是 言语误导。比如：Huguette以为发现了她所 钟爱的画家的真品而手舞足蹈，而卖家将错 就错，没有告诉她那其实是赝品。 合同签约人迫于人身威胁、精神压 力，其程度远超出正常的销售尺度。比 如，卖家威胁Huguette，如果不买这幅画 的话，就会把她和他的私情捅到她丈夫那 里去。 缺失要件的合同
对于一些特定合同，如果合同内容遗 漏了法律规定的要件，那么这个合同是可 以被取消的，尤其是消费者和商家之间的 合同。具体内容见消费者章节（不在本文 中，以后再说哈！） 如果你感觉被坑了一大笔钱，做了冤 大头，能解除那个合同么？ 看情况哈！原则上说，即便你为你所 买的东西、或得到的服务感到后悔，认为 物不及所值，合同的合法性不受影响，但 不排除个别情况。 就消费者和商家之间的合同而言，如 果消费者破费不菲、但觉得冤，只要符合 下列情形，这个消费合同是可以解除的： 如果商家在消费者身上的获利太超 过，有牟取暴利之嫌。比如Kim买的家庭 影院系统其性能价格比有很大落差，买贵 了，那么Kim可以向法院提请诉讼，要求解 除合同或是退还部分购物款。 如果消费者购物能力与消费严重不匹 配。还是来看Kim买家庭影院的例子。如果 Kim买的是市场上最领先潮流的高端影音 系统，而她其实是个女屌丝，收入少得可 怜。这套设备的花费够她吃上一、两年的 咸菜窝窝头，而且她那容身草窝也根本放 不下这高大上的玩意。如果法官认为商家 有罔顾Kim购物能力之嫌，是可以下令解除 合同的。Kim也可以要求降价。（好像为屌 丝提供了恶意钻法律空子的可能哈。 对于未成年人、或受保护性民事监管 的成年人，只要能举证他们在一个合同中 支付大于获得，无论合同的另一方是谁， 都可以要求解除这个合同。 凡是合同中的文字都合法吗？ 看情况。当你被迫接受合同条款而 没有选择余地（我把它翻为“黄盖合同” adhesion contract，取“周瑜打黄盖，一 个愿打，一个愿挨”之意，俱乐部会员合 同的常见模式），或者你作为消费者与商 家签合同，这样的合同条款是必须遵循一 定的规则的。 下述合同不能： -提及一个你所不知道、也无法获得的 文件。比如，你去租一个草坪修剪机，租赁 合同里提到了该产品的使用说明书，而这个 说明书在另一个、你根本拿不到的文件里。 -合同中有任何小到没法阅读的文字
■ 付英
■ 律政江湖
-合同中包含常人难以通晓的语言文字 （这个常人的标准可以以陪审团的指标去 衡量）。比如，合同包含了常人难以理解 的计算机专业术语，（这种情况下，如果 签约人是一个非计算机专业人员，这种合 同条款就算违规）。但从另一情况看，如 果你是计算机技术人员，因为你懂这个术 语，那么这个合同条款就可以被接受。 -以一种霸凌的方式、刻意置他人于不 利境地（的条款）。举例而言，如果一个 保险合同说：保险求偿必须在24小时内提 出。法官会视案件的具体情境以及合同各 方的利益来裁定该条款的合理性。 上述情形之任何一种都构成了解除合 同中违规条款的条件。如果去掉违规条款 会导致整个合同失去其存在的意义，那么 可以解除整个合同。 如果我的合同被解除了，会怎样？ 如果一个合同被解除，那么它形同于 从未存在过。相关人等必须还原到签约以 前的状态，将所有因合同而从对方得到的 物品退还给对方。 打比方说，Zoe把她的集邮册以3000刀 的价格卖给了Xavier，如果法官宣判合同 解除，Xavier要把集邮册还给Zoe，而Zoe 也要吐出3000刀给Xavier。 如果合同的内容为提供一项服务，服务 提供商显然不能要求退还服务，对于合同解 除前他已经提供的服务，他有权要求付费。 比如，Nicole雇了木匠Christian为 他的浴室翻新，报酬是5000刀。如果合同 被解除时，Christian已经完成了一半的工 作，那么他可以要求2500刀作为合同解除 前的工作报酬。 双方可以协议终止合同么？ 是的。我们有时把合同叫做“约束对立 双方的法律”。意思是说你和合同的另一方 可以协议修改合同、甚至是终止合同，重要 的是，你们要清楚这么做的后果是什么。 为了避免麻烦，最好是把合同落实成 文字，对于一些特定合同，法律规定其必 须以文字形式存在。 重要告示！ 本文目的是帮助大家了解加拿大魁北 克境内的法律基本原理，不能等同于legal opinion或legal advice。实际案例千差万别， 还是要找律师或公证师咨询。
两岸三地 18 2015年4月9日
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美丽庭院 20 2015年4月9日
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2015年4月9日
第150期
海外免税额 + 教育免税额 为回馈朋友们的鼓励和厚爱，本周 六4月11日（周六）下午1～4点我会在 1010 St- Catherine West, 6层从头至 尾讲解个人报税的各部分内容，并解答 朋友们的问题（免费公益活动），欢迎 朋友们参加，届时会有法式糕点招待。 CARI为新移民报税项目：CARI StLaurent 是一个接待世界各国移民的 非盈利性机构。作为税务局报税项目 的合作伙伴，在4月15日为到加拿大5 年之内的新移民义务报税。预约电话 514-748-2007 #225 王女士 如果您想了解更多关于家庭税务规 划、与公司避税相关的股东保护、Super Visa探亲险、旅游探亲险、国际学生 险、退休基金RRSP、教育基金RESP、免 税投资账户、人寿险、重病险等信息， 欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或 发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多 文章请见www.huanghaiyi.com 本周报税季节正酣，CRA联邦税局 的电话开始到了有些变态的程度：9点开 门，9:01即一直占线到下午近4点。魁 省税局虽然电话还能打进，只可惜call centre的agent有些技不如人哪，只会 直截了当地说“不知道”、“不懂”、 “转你到另一部门吧”……真是令人郁 闷啊。光是4月7日下午的一个电话，我 就被转了十几个部门，结果那些agents 竟然都说不知道，好伤心…… 本周我们继续讨论近期朋友们提出 的问题。 问题1、海外工资收入、海外公司分 红的“海外免税额”的计算 在中国有工资收入、公司分红的朋 友们切记，千万不要被重复征税。在中 国已经缴过税了，在加拿大只需被征收 差额税。鉴于中国税格较高，在加拿大 通常都不用另缴税的。
有的朋友在中国的工资收入没有 工资条，也不方便与公司或是省市级的 税务部门联系，不知道自己已经缴了多 少税，那么可以用网上的一些所得税计 算器概算一下http://www.shui2014. com/，http://www.bankrate.com.cn/ tools/Salary-calculator.html 算出中国已缴税后，转换为加元$， 之后算联邦的海外抵税额 t2209-14e表、 魁省的tp-772-v(2013-10)表、Schedule E表的A部分。联邦表较为简单，只有总共 4行，略过不表；魁省海外抵税额表相对 复杂，咱们一起拆解一下： L10对应魁省主表上的L401，是按照 加国方式计算出的所得税，抄到L13； L14是魁省主表L399的数额，按照加 国方式计算出的魁省抵税额，抄到L16； L13-L16的差额为L18，为按加国方 式计算出的魁省应缴税； L20抄到L25为net income； L30为在加国境外已缴的税额，通常 抄送到L49； 之后在L59算出Foreign tax credit； 再接Schedule E表的A部分，算出的 结果直接放到主表中的L413中。 计算的结果基本为在加国不需再 缴税，有个别的情况因小数位的关系， 客户需要补交不到$1的税，但还能得到 工作奖励计划近千或几千元的补助，呵 呵～～ 问题2、T2202A是什么，教育抵税 额怎么做？ 在帮朋友们核查往年税的时候，看 到T2202A是相当多朋友忽略的地方。所 以今年再次重点强调。 T2202A看起来就像是一封根本没想 让大家读懂的信，字超小，最后还附了 个画了不少星星的表，令人感到莫名其
妙的。 但是别扔，就是这样一封信，价值 少则几百元，多则上千元！ 表里如果有金额（如$260），这个 金额直接可以作为教育抵税额，表格里 full-time学习的那一列如果写明了多少 个月（如10个月），每个月还会有$465 的抵税额，总额为$465×10 = $4,650， 两部分相加就是$4,910。 有的朋友连续读书多年，收入一直 很低，请一定注意在收入低（基本免税 额1.1万以下）的时候，当年抵扣的教 育抵税额为0，而将全部教育抵税额与前 几年的累积、递延到以后年度做有效抵 税。 问题3：电子报税和手工报税有什么 区别？ 解答：区别在于“费用类别”的 申报。直白的说，咱们收到工资收入 的T4、Releve1，收到利息收入的T5、 Releve3，收到教育的T2202A，收到购 买RRSP的税单，联邦税局和魁省税局 同样也都收到了，并进入了计算机联 网系统。所以当有朋友漏报了收入， 会看到税局返回的确认书Notice Of Assessment上调整一栏会改写得清清楚 楚的。那么，既然这些数它们都有，为 什么还需要咱们报税？答案就是“税局 有的是常规的收入，而大部分的费用型 的可抵税部分税局没有的，只有咱们自 己来申报和抵税”。 比如税局怎么会知道咱们给孩子报 了多少钱的兴趣班？买了多少的月票？ 花了多少的医疗费？想今年用多少的教 育额度抵税、想将多少的额度转到以后 年度？做了多少金额的公益捐献？这些 都是个人产生的费用，税局没有存档 的，这些就是咱们报税时的重点。 那么报税软件和纸质报税的区别其
BMO银行调查：2014年20%加拿大人未储蓄 蒙特利尔银行最新调查发现， 20%调查对象表示2014年未存一分 钱，40%表示没有存足够的钱。 蒙特利尔银行财团的一项家 庭储蓄报告显示，31%的受访者拥 有固定的存款，这些存款主要来自 月储蓄。与前年的19%相比，比例 有所增长。蒙特利尔研究结果还
显示三分之一加拿大人的存款少于 $10,000。储蓄者最常见的目的是 度假，还有43%是为退休存钱，40% 只为应急。 加拿大统计局发现，2014年第 四季度家庭储蓄率创五年最低，只 有3.6%。过去10年间，平均家庭储 蓄率从20世纪90年代时的7.9%下降
为4%。 蒙特利尔银行于3月13日至3 月16日在网上进行抽样调查，选取 了1002名加拿大居民。抽样调查专 业机构Marketing Research and Intelligence Association表示， 网上调查不能确定误差范围，因为 整个过程并非是随意抽取样本。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 实主要在费用类上。一些常用的报税软 件需要费用类单据输入所有的参数，比 如发单据的机构名称、专有的机构号、 联系方式等，如果缺少其中的任一项， 单据就无法输入，金额就无法被采纳。 而纸质报税就可以避开这一障碍，将能 塞进的单据都放进去，其他的事可以在 以后的调整过程中与税局沟通。
华人世界 22 2015年4月9日
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读者园地 24 2015年4月9日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
多伟大的人也是普通人
“所有的日子，所有的日子都来吧 让我编织你们，用青春的金线 和幸福的璎珞，编织你们” 还记得这首诗吗？上五十岁的朋友 应该记得，这是当代作家王蒙写于五十 年代的著名小说《青春万岁》中开头的 序诗，当年看到这里自己都感到激动人 心。最近又看到王蒙的一篇文章,感到很 受启发,在这与大家分享。 为人处世，第一，要善良仁爱。人 生有许多快乐，首先是做好事最快乐， 理解旁人与原谅旁人最快乐。第二，是 大境界小乐趣。大境界，就是说不争一 日之短长，不计较鼻子底下那点得失， 不在乎一时的被误解被攻击，赢得起也 输得起，随大流得起也孤独得起孤立 得起，无私至少是少私故少惧，胸有 大志则吾善养吾浩然之气，总是能在 不同的境遇中看到光明看到转机看到 希望看到教益，叫做不可救药的乐观
主义。大境界不搞小争斗，不为别的至 少是为没有时间，把时间放在蝇营狗苟 上，斤斤计较上，鸡毛蒜皮上，嘀嘀咕 咕上，抠抠搜搜上，自说自话上，你 说，他这一辈子还能有多大出息？小乐 趣是指不拒绝小事情，并从中感受到人 生的快乐。快乐也是价值，快乐不仅在 生活的终极目标远大理想那里，也在生 活的具体而微小的各种事项与过程之 中。快乐不仅在于达到目标，也在于为 达到目标而走过的全过程。黎明即起， 洒扫庭除，是乐趣。买油条或者熬稀 饭，磨豆浆或者煮牛奶，烤面包或者茶 泡饭也是乐趣。挤大巴，看众生，看情 侣们到了公共汽车上仍然脉脉含情是一 种乐趣，在出租车上听司机神侃何尝不 快乐？与明白人谈话是一种享受，与糊 涂人磨牙让你知道世上竟有这种不可理 喻的人在，不也是开眼吗？ 多伟大的人也是普通人，多伟大 的人也应该享受普通人的快乐，过普通 人的生活。珍惜你的有生之年的每一 天、每一刻、每一事、每一次说话的机 会、工作的机会、流汗的机会。我当部 长期间常常清晨穿着拖鞋去买炸油饼， 此事被新凤霞知道了，她多次提起反 应强烈。其实，这正是我的快乐。虽
然我们还不能穷尽宇宙的奥秘，地球的 奥秘，生命的奥秘，人生的终极，但是 我们能不承认人的出现是一个伟大的奇 迹吗？我们能不承认我们自己的存在是 一件伟大的奇迹吗？我们能不承认我们 的意识、我们的思想、我们的情感，是 万分值得珍惜的吗？我们能不珍惜有生 之年之天之小时之分钟吗？我们怎么能 动不动一脑门子官司，动不动人人欠你 二百吊钱的架势？在人的各种各样的毛 病中，在各种骂人的词中，无趣是一个 很重的词，是一个毁灭性的词。可悲的 是，无趣的人还是太多了。这样的人除 了一两样东西，如金钱、官职，顶多再 加上鬼鬼祟祟耍心眼儿，再无爱好再无 趣味。一脑门子官司，一脑门子私利， 一脑门子是非，顶多再加一肚子吃喝。 不读书，不看报，不游山，不玩水，不 赏花，不种草，不养龟、鱼、猫、狗， 不下棋，不打牌，不劳动，不锻炼，不 学习，不唱歌，不跳舞，不打太极拳， 不哭，不笑，不幽默，不好奇，不问问 题，不看画展，不逛公园，不逛百货公 司……自己活得毫无趣味，更败坏所有 与他接触过的人的心绪。我有时甚至会 偏激地想：“宁做恶人，也不要做一个 无趣的男人（女人稍稍好一点，女人一
般至少还要抓抓生活，心里还有点鸡毛 蒜皮的生活气息）啊！”其实，一想到 一个无趣的人还有配偶，他的配偶将和 这样的人共度一生，真是令人毛骨悚 然。 生活中还真是有这样的人。
〔风水命理〕 结婚该避开哪些日子？ 四、举行婚礼的日子，也要避开与 双方父母不合的日子。 恋爱是两个人的事，婚姻则是 关系到两个家庭的大事。男女双方的父 母，在婚姻关系中的地位、作用，大家 都很明白，不用老师多言。所以，在婚 嫁日子的选择上，一定要结合双方父母 的八字，特别是他们的生肖，避开对其 不利的日子。因为，如果婚嫁日子对父 母不利的话，一方面可能会对他们的各 个方面运势带来不利影响，另一方面则 可能会对将来的媳妇与公婆、女婿与岳 父母的关系，带来不利。
〔粤语课堂〕 搅屎棍：捣乱，搞破坏。
红红的“酒糟鼻” 在寒冷的加拿大，时常可以看见 一些人鼻子红红的，不知道的还以为是 冻的。其实不然，那是人们常说的酒糟 鼻（酒渣鼻），医学上称：玫瑰痤疮。 常见于鼻子及颜面中部，因毛细血管扩 张导致的慢性炎症皮肤病。35岁～50岁 的成年人居多，女性多于男性。多种因 素都有可能诱发或加重酒糟鼻，包括局 部血管舒缩神经失调，毛囊虫及局部反 复感染。食用辛辣食物、饮酒、冷热刺 激、情绪激动、内分泌功能障碍等。但 是，有些女性因为常期化妆，由于某些 化妆品含有微量激素或重金属，也会导 致面部毛细血管扩张而形成的丘疹或脓 疱，类似于酒糟鼻样皮炎，但不是酒糟 鼻。 酒糟鼻的防御与治疗：1.平时忌食 辛辣、刺激食物和饮酒，避免暴晒和过 冷、过热的刺激，避免精神紧张，保持 良好的心态和生活规律。2.局部用药：可
外用能减轻红斑丘疹、脓疱的消炎杀菌 药。但大部分消炎杀菌药都是激素药， 治标不治本，使用过的患者都有体会。 怎么办呢？有办法！请继续往下看。 酒糟鼻的类型： ①红斑毛细血管扩张型：患者有面 红的病史，表现为面中央持久的红斑。 此与一般人群遇热、运动后或情绪激动 后出现的暂时性红斑不同。红斑毛细血 管扩张型患者对外用制剂的耐受力较 低，通常有刺痛和烧灼感。 ②丘疹脓疱型：表现为面部中央的 持久性红斑伴随丘疹或脓疱，一般有面 部潮红的病史，但远较红斑毛细血管扩 张型患者轻微，通常无鳞屑和皮肤粗糙 感。 ③赘生型：常继发于红斑毛细血管 扩张型和丘疹脓疱型，或与之并发。扩 张的毛囊内含有蠕形螨和角蛋白。肥大 性酒糟鼻是最常见的临床表现，鼻尖和
鼻翼由于广泛的炎症浸润、结缔组织和 皮脂腺增生肥大、纤维化等原因，常表 现为较大的结节状、叶状隆起斑块，即 鼻赘。 ④眼型：眼部症状主要表现为干燥 感、灼热、刺痛、瘙痒、光敏和视觉模 糊等。睑炎和结膜炎是眼型酒糟鼻最常 见的表现。患者亦常并发脂溢性皮炎。 尽管眼部病变的严重程度与面部酒糟鼻 的严重度并不一致，但眼部酒糟鼻的严 重度与明显的面红发生倾向彼此相关。 （待续） 其他类型皮肤病的治疗还将陆续报 导。多伦多，蒙特利尔，渥太华，温哥 华，卡尔加里，埃德蒙顿及周边地区均 有销售。建议零售价$38。销售网点和广 告图片见第（30）版 诚 征 代 理 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，（514）800-3588
25 国际新闻 www.ling77.com
2015年4月9日
第150期
华文教育 26 2015年4月9日
第150期
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27 亲子园地 www.ling77.com
2015年4月9日
第150期
健康保健 28 2015年4月9日
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戰勝高血糖，轉變思想是關鍵 野花牌绿蜂胶(Apiario Silvestre)與高血糖并发症的预防 過去人們一直认为遗传因素是高血 糖的主要願意，但近年來研究發現，大 部份高血糖患者的主要病因是人体对胰 島素的敏感性下降，導致血液中的葡萄 糖不能充分被利用造成的 專家研究表明，蜂胶提取物有明显 的降糖效果，它對每一位高血糖患者都 是有益的。 野花牌綠蜂胶显著提高胰岛素 敏感性，改善葡萄糖耐量，在平穩降糖 的情況下，可全面預防高血糖併發症， 推進高血糖患者的康復 1.降低血糖是关键。蜂胶中的一些 黄酮类、萜烯类物质具有促进利用外源 性葡萄糖合成肝糖原的作用，这类物质 中的蝶芪等物质具有明显的降低血糖的 作用。 2.修复受损胰岛是根本。蜂胶有促 进组织细胞再生的作用，能修复受损胰 岛、促进胰岛细胞再生、提高胰岛素分 泌质量，使之形成良性循环，从而有效 调节血糖。因此，坚持服用野花牌绿蜂 胶可以对胰岛细胞起保护作用，并帮助 发生病变的胰岛细胞恢复正常功能。 3.纯天然免疫增强剂。蜂胶能使 机体血清总蛋白和丙种球蛋白合成量增 加，能增强白细胞和巨噬细胞的吞噬
能力，还可激活巨噬细胞，提高抗体成 量，从而增强机体的特异性和非特异性 免疫功能。免疫功能增强是提高机体抗 病能力，预防高血糖及其并发症的重要 基础。 4.抑制细菌和病毒感染。蜂胶是一 种天然广谱抗生物质，具有很好的抑制 细菌、病毒的作用。Konig(1985)证实 蜂胶中抑制病毒最强的物质依次为咖啡 酸、毛地黄黄酮和槲皮酮。Diebiaggi 实验证实柯因、莰非醇、栎精，这三种 黄酮类物质具有抑制病毒作用。蜂胶中 的黄酮类物质具有抑制病毒繁殖并降低 感染的作用。正是因为蜂胶提高免疫抑 制病毒的作用，使高血糖患者“三多一 少”症状得到逐渐改善并使高血糖的其 它综合症得到控制。 5.清除自由基、超强抗氧化剂。胰 岛细胞破坏是导致高血糖的一个主要原 因，自由基作为细胞破坏的中介者，参 与高血糖中细胞的功能丧失、结构破坏 过程。蜂胶中的酚类化合物具有强抗氧 化作用，可抵抗超氧离子自由基和羟基 自由基，并能降低肝微粒体丙二醛的含 量。此外，蜂胶中的黄酮可明显降低肝 脏MDA含量，提高SOD(超氧化物歧化酶) 和CAT(过氧化氢酶)的活性，这两种酶都
具有清除自由基的作用。 6.调节血脂，改善血液循环。高 血糖患者大多伴随高血脂症，血管老化 速度比正常人快。蜂胶中丰富的黄酮类 物质有很好的降血脂、提高毛细血管的 渗透性、软化血管、保护血管、净化血 液，被称为“血管清道夫”。因此，服 用蜂胶有利于控制高血糖患者视力下 降，減少血管系统并发症出现。 7.保肝护肝，维持血糖平衡。研 究表明，肝脏在血糖的平衡中占有极为 重要的地位，是维持血糖恒定的重要器 官，它可以调节血糖的浓度，而蜂胶提 取物可保护肝细胞免受乙醇、四氯化 碳、丙烯基乙醇等毒素物质的损伤。 8.补充常量和微量元素。蜂胶中几 乎含有生物生存必需的多种常量和微量 元素，且含量丰富，在高血糖及其并发 症抑制中起到重要作用。蜂胶中同時含 有多种维生素，对脂肪代谢和糖代谢起 到良好的平衡作用。 9.综合辅助治疗高血糖及其并发 症。蜂胶辅助治疗高血糖的最大意义并 不是蜂胶的降糖作用，而是蜂胶对高血 糖患者的综合辅助作用，特别是蜂胶能 够预防各种感染，能够软化血管、净化 血液、改善微循环、降低各種并发症的
風險。另外，蜂胶能够抗氧化，显著提 高免疫能力，对高血糖患者都具有非常 重要的意义。 野 花 牌 綠 蜂 膠 ( A p i a r i o Silvestre)，蜂膠中的王者，巴西第一 品牌，世界公認最佳品質：野花牌綠蜂 膠(Apiario Silvestre)，自1982年以來 最悠久的生産歷史，採用當今先進萃取 技術, 常溫下提取綠蜂膠中活性物質， 有效成分含量業內最高，不含酒精、甲 醇等有機溶劑，不含任何重金屬有害元 素，巴西乃至全球銷量最大之極品綠蜂 膠。 加拿大NPN#80006418·美國 FDA 食品藥品監管局註冊#10328566522·國 際GMP Site License#300909·全球 HACCP質量認證BR13/7429 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre)北 美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 諮詢訂購熱線：416-888-6868 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural.ca 歡迎訪問，祝您健康！
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■ 王宏田
珍惜家庭的和睦 “和气生财”，这是大家都熟 悉的一句经验常谈。对于一个家庭来 说，这句话更加贴切。一个家庭的最 大财富是家人的健康，家庭和睦是家 庭成员健康的重要条件。 在现代社会，一切似乎都在改 变，这也往往波及到一个个的家庭。 恋爱的时候，海誓山盟，如胶似漆； 结婚后勺子难免碰锅沿，矛盾升级， “战争”开始出现。有的夫妻因为种 种原因而移情别恋，有的夫妻因为猜 疑、或者妒忌而反目成仇。每日一小 吵，每周一大吵，恶语相向，甚至拳 脚相加。有的家庭最终走向破裂。 家是什么？对于工作了一天而身 心疲惫的人来说，家是加油站；对于 在社会中遇到困难而孤独的人来说， 家是灵魂的休憩所；对于年幼的孩子
来说，家是父母的臂膀，是避风的港 湾；对于年长的父母来说，家是幸福 和希望。每一个人，他孤独的身影背 后，都有家庭的温馨在支持着他，在 佑护着他。我们有什么理由不呵护家 庭，不呵护我们的亲人呢？ 可是，如果家庭成为“战场”， 无论是如火如荼的“热战”，还是沉 默不语的“冷战”，对于家庭成员的 身心伤害都是巨大的。有研究表明， 夫妻生活和睦的家庭，夫妻双方都更 加健康、长寿。这样的家庭培养出来 的孩子，通常心理健康，性格开朗。 健康的身体来自乐观愉悦的心情，和 睦的家庭是乐观愉悦的源泉；孩子的 身心健康来自父母的呵护和言传身 教，和睦相处、互相扶持和帮助的夫 妻是孩子最好的榜样。
夫妻之间宽容、体贴，孩子之间 友爱、互助，父母慈爱，孩子孝顺， 家庭气氛就会融洽、和谐，对每个人 的身心健康都大有裨益。现代社会看 似一切都在变化，其实很多变化只是 一种虚幻的假象，就像被人来回翻转 着的万花筒；很多实质、内在的东西 并没有改变，就像地球公转的时候总 是离不开太阳一样。如果我们透过虚 幻的假象而认清事物的本质，我们的 心就会安定而不受外界的影响。 家庭的和睦是众多社会永恒价值 观的一个。如果家庭中的每一个成员 都有意识地精心维护，家庭可以像泰 山那样稳固，家庭之爱可以像长江那 样浩荡。如果家庭没有得到呵护，就 会像秋风中的树叶，经不起风霜的洗 礼，最终在凄凉中凋落。
15%
所录得的创纪录性低水平相比，也只是 高出两三个百分点。 据有关统计，目前多伦多公寓的平 均租金为928元，至于面积较大的两居室 公寓，租金已增至1238元。这意味着买 家只要能凑齐首期款，每月还贷的比租 房还要便宜上百元。 房贷成本走低，这吸引了大量千禧 年一代和首次购房者入市。目前，本国 千禧年一代有7500万人，约占总人口的 25%。这些年轻人虽然还可能要偿还学费 贷款，但也厌倦了永无止境的面对一次 又一次的加租，所以希望拥有自己的物 业。 事实上，近期的数据已显示越来越 多的年轻人正在入市。2月份，本国新屋 销量上升至7年来高位。吉蒂里在简报中 表示：二月份首次买家在二手房交易市 场中的份额已见回升，虽然这个比率仍 然是非常之低的29%。 吉蒂里还表示，房市将影响本国的 GDP。在未来一段时间，本国的经济增长 将会由较具财力的消费者及持续改善中 的楼市所带动。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 宣布，从今年6月1日起，假如房屋 买家所付首期是低于一成的话，就 要付多大约15%的按揭保险费。 至于所付首期是一成或以上的 买家，以及组合(portfolio)保险和 多单位保险产品，则没有改变。而 现时已经受CHMC保险的按揭，也不 受影响。 CMHC说，该保费增加是在该 公司对其保险产品及资本要求作出 年度审核之后作出的。CMHC估计， 假如房屋买家付少于屋价一成的首
：首期低于一成 CMHC
按揭保险费加
BMO：月供便宜过房租将推高房价 加国房市究竟还有多少上涨的动 力?业内就这一问题已争议多时。近日， BMO资本市场(BMO Captial Markets)高 级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)站在购 房和租房的成本角度，断言本国房市仍 有很大的上涨空间。 吉蒂里在一份简报中指出，目前加 拿大利率走低，房贷水品正处于历史地 点，以本国房屋的中位价计算，屋主每 月月供额还不超过800元，比租房还便 宜。受其影响，千禧年一代(指1980年 至2000年之间出生的人士)中所积聚的 大量置业需求释放出来。 据悉，联邦央行曾于今年一月宣 布降息25个基点至0.75%，随后各大银 行也将影响房贷浮息的最优惠利率调低 15个基点。此外，BMO及TD银行在不久 之前已将5年定息房贷由2.99%下调至 2.79%。 随着按揭率下滑，本国持有按揭的 屋主每月的月供额回落到800元以下，这 令房贷还款成本较过去30年来的平均水 平整整减少了六个百分点，还不足本国 家庭中位收入的14%，即便与2013年初
人无完人，金无足赤。许多人不 满现状，在幻想未来的时候忽视了眼 前的现实，在追逐完美的时候失去了 手中已有的美好。相聚是缘分，和合 意味着责任。如果夫妻之间的爱情转 化为兄妹、姐弟亲情，如果父母懂得 自己有责任给孩子一个温馨的家庭， 如果我们的心智足够健全而抗拒外界 如云的诱惑，那么，许多家庭悲剧就 可以避免。 为了家庭成员的健康，同时也是 为了我们自身的健康，我们需要建立 家庭的和睦并给予精心维护。这是每 一名家庭成员幸福的源泉，也是组建 家庭时所应自动担负的一份责任。责 任并非总是意味着负担，它也是一种 荣誉和尊严。 （完稿于王宏田工作室）
期，而又借25万元的话，按揭保险 费增加，会令到该名买家每个月要 多付5.2元按揭。 假如贷款比率达到屋价的95%， 新的按揭保险费就会由3.15%增加至 3.6%；如贷款比率是屋价的90.01%至 95%，但首期并非是传统式的话，按 揭保险费就会由3.35%增加到3.85%。 CMHC是联邦政府机构，也是本 国最大的房屋按揭保险公司。 对于那些买屋时所付首期是少 于两成的话，银行通常就会要求房 屋买家买按揭保险。
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本期责编：独 玉
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4
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ISSN 1929-6312