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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 15 总第151期 Jeudi Le 16 Avril 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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本期责编：利 文
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加拿大高端房地产主力军：婴儿潮一代 婴儿潮一代人继续在加拿大的高端 房地产市场有着强大的影响，他们不仅 自己在更换条件更好的处所，而且在帮 助孩子们支付购房的首付款，这是苏富 比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada ）在最 新出炉的一项研究中得出的结论。 婴儿潮一代，the baby boomers， 指的是在1946年和1965年之间出生的人， 现在的年纪在50岁和60多岁之间，苏富比 的报告说，婴儿潮一代在加拿大共有960 万人，占加拿大人口的几乎30%。 由于婴儿潮一代均在数年前就购置了 房屋，最近十几年的房价猛涨使他/她们 的身家大增，大多数人已经还清了自己的 房贷，孩子也已成人，加上其它投资，不
少人可以说在财务上“绰绰有余”，而青 睐高端房产的人，往往都有每年30万到50 万加元的收入。 所以，毫不奇怪，即使在温哥华和 多伦多这样的昂贵市场，不少人仍负担得 起所谓的“豪宅”。目前，温哥华典型豪 宅的价格在200–500万加元之间，卡尔加 里： 100-400万加元，多伦多： 200– 400万加元，蒙特利尔：150–200万加 元。 苏富比的报告显示，对于婴儿潮一代 人来说，他们心目中比较“合适”的豪华 住所，往往是一套通畅敞开的3000平方英 尺的豪华公寓，或是地处良好社区可以几 代同堂的一栋大房子，自己的年迈父母或 已成年子女都可以住进来。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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地产信息 2015年4月16日
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商业保险中的财产保险之四：广泛的风险 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
前面我们谈了商业保险中的财产 保险部分有两种界定所保风险的方法： “列明的风险”和“广泛的风险”。前 者是保险公司把受保护的风险列在合同 里，只有被列出来的风险才有可能会 保；而后者是把不受保护的财产和风险 列在合同里，没有排除的就是受到保护 的。“广泛的风险”的保护要优于“列 明的风险”的保护。“广泛的风险”用 两种方法来“排除”，一种是说明那些 财产不保，另一种是说明那些风险不 保。上一期我们谈了第一种方法，本期 我们来谈第二种方法。 客户总是对保险合同中众多的排除 条款耿耿于怀，这些条款繁琐复杂，聱 牙诘屈，让人摸不着头脑，令人满腹狐 疑，又惴惴不安。虽然一个没有任何排 除条款的保险合同将会非常地受客户的 欢迎，然而从保险公司的角度看，这个 意愿却是不具备现实的意义的，因为如 果不论发生什么风险保险公司都会赔，
这样的保险公司恐怕也早就关门了。 总的来说，被排除在保护之外的 风险有这么几类：特别重大的灾难，保 险公司承担不了的；保险公司可以保， 但是必须额外付费的、属于其他的附加 条款保的风险；在保险人控制之中的风 险；注定要发生的风险。通常来说， “广泛的风险”排除了下列一些风险： 地震和洪水。要保这两项风险，必 须购买另外的附加条款。 潮湿或干燥、温度的变化、冷冻、 加热、收缩、蒸发、失重、泄露、曝 光、感染、颜色的改变、生锈和腐蚀、 刮痕、压碎。这些风险属于在商业实践 中会造成很多麻烦的、很难保的风险。 离心力、机械或电子设备的意外损 坏，以及锅炉和有压力的容器发生的爆 炸。这个保险必须另外保在“Machine Breakdown”这项保护中。 雇员的任何不忠诚的行为所造成的 损失。这项保险可以另外保在“Crime Insurance”的条款中。 在查验库存时发现的不明原因的减 少。 使用过程中或随着时间的增加而发 生的磨损或老化，产品的缺陷。 物品在加工、修补或者调整过程中 所受到的损坏。
商业竞争中失去了市场。 啮齿类动物、昆虫、害虫等所造成 的损害。 污水倒灌。这项风险的保护可以另 外付费买。 农业或工业在运营过程中产生的 烟。 由于雪崩、山崩以及地壳运动所产 生的损失。
以上这些风险通常在“广泛的风 险”的保险合同中是被排除的。但正如 我强调的，加拿大的商业保险合同并不 存在一个通用的文本，每家公司的保险 合同都不尽相同，要想详细清楚地了解 自己的保险合同到底保了哪些风险，或 者排除了哪些风险，唯一的方法是去读 自己的保险合同。
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资 2015年4月16日
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看雪雁，准备好了吗？
每年春秋两个季节，沿着圣劳伦斯 河谷地，都有大群大群的雪雁家族迁徙 路过。到空旷的野外，看这些雪白的鸟 儿如行云流水般起起落落，那种壮观的 景象，是很值得去欣赏一番的。看着这 些每年都前往北极苔元地带营巢繁殖的 空中芭蕾舞高手们的身姿，要想不心动 都难！ 今年的春天虽然姗姗来迟，但是也 不会迟到很多，积雪已经溶化很多，往 年留在田地里的一些玉米粒已经有不少 露了出来，雪雁们应该正在从八千公里 外的南方往这里赶路了。 在魁北克的春季，观看雪雁最理想 的地方是位于Saint-Pierre湖南岸的 Baie-du-Fevre，正好就在蒙特利尔和魁 北克城的中间。进入三月底，很多鸟儿 已经在陆续飞来，它们中的第一批基本 上都会到这里，而五月中旬通常是雪雁 最密集的时候，到五月底，它们中的最 后一批也该离开这里，前往北极苔原。 4月8日，鸟类爱好者已经观察到数 以万计的雪雁进入Baie-du-Fevre，预计 今年的雪雁数量大约在三十万只左右。
讯 10
Baie-du-Fevre小镇位于132号公路 和255号公路交汇处附近，从蒙特利尔出 发，往东北方向行驶大约120公里（1.5 小时）就能到达。小镇上居住着一千多 居民。 为了方便游客，Baie-du-Fevre小镇 专门设立了一个旅游信息中心（地址是 420, rte Marie-Victorin, Baie-duFebvre，Québec, Canada, J0G 1A0， 电话是450-783-6996）， 为游客提供动 物观察路线信息、游览指导、导游等服 务。 今年，Baie-du-Fevre旅游信息中心 将推出一些新的服务措施，下面，让我 来略微详细地说说。 首先，在雪雁和其它动物观察点， 旅游信息中心将树立几块介绍这些动物 习性的展板，以前的旧展板将全部撤 下，新展板的介绍将更加详实。 Baie-du-Fevre旅游信息中心工作 人员Julie Pellerin说：“在新展板上 面，我们将发布更多的图片，更直观地 介绍这个盆地各种鸟类的信息。除了雪 雁之外，这里还有很多在这个环境里生 存的特殊物种。” 在新的展板上，信息中心整合了 以前若干年游客们比较关注的内容， Pellerin女士说：“我们将涉及更大的 范围，不仅仅是雪雁。”
其次，信息中心还将在132号公路边 上增加几个指示牌，具体位置在Nicole 和Baie des gens之间，以方便引导游客 到信息中心。同时，信息中心还将向游 客们提一个问题。 最后，Baie-du-Fevre旅游信息中 心管理团队还对位于若干处观察点的浮 桥、码头、观察亭等设施作了维修和保 养，Pellerin女士说：“这不仅仅是因 为这些设施有些老化破损，实际上，我 们每年都要对这些设施进行一次全面的 检查和维护，以保证游客的安全、舒适 和尽兴。” 雪雁这种动物比较胆小，所以，旅 游信息中心特别提醒游客，不要翻越防 护栏去打扰它们。另外，因为是野生动 物，观察这些鸟类需要有耐心。虽然在 大多数情况下，您会看到遮天蔽日的雪 雁飞舞景观；但是，这也不能排除，有 时候您会有些失望：空荡荡的湿地和田 野，几乎连一只飞禽都没有。雪雁的行 动受到很多因素的影响，其中最主要的 是温度、湿度、风向、以及田野里食物 的多少等。 如果您打算这个周末去那里看雪 雁，应该有更大的机会看到雪雁最壮观 场面，因为雪雁在这里最集中的时候， 正好是每年的4月中旬。 虽然Baie-du-Fevre被看作春季
撰稿 亚媒
观察雪雁的最佳去处，但是这并不意 味着没有别的地方可以去。今年， Victoriavill和Montmagny两座城市也开 发了雪雁观测旅游项目。雪雁是很聪明 的一种鸟类，它们每年都会找到食物最 多、环境最舒适的地方栖息。 Montmagny的春季雪雁数量也是很 庞大的，据鸟类爱好者发布的消息，现 在，那里也已经有数量相当可观的雪雁 从南方到达。尽管这里的春季雪雁观 察项目开发有些晚，但是打猎项目的历 史可不是第一年，这一点我们以后再介 绍。 很多人都知道，Victoriaville是 美国独立战争期间，忠诚于英国皇室的 人士从南方逃来后建立的城市，是魁北 克省内名副其实的双语社区。所以，在 这里观察雪雁，即使您的法语很不过 关，只要有一点英语基础，您就不用担 心会遇到语言沟通问题。因为春季观察 雪雁可能不大容易与Baie-du-Fevre竞 争，Victoriaville将雪雁观察的重点 放在了秋季，今年10月24日和25日10点 到17点，以及那个周末的9点到17点， Victoriaville将在Beaudet水库组织市 民与游客观察包括雪雁在内的魁北克鸟 类，在狭小的空间内，将有超过五万只 的大雁和各种大中型鸟类在水库及周边 山地田野间聚集，场面一定非同一般。
盖房记实录45
住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
魁北克水电局除了水力发电站以外， 其实还是有一个核电站的，那就是位于蒙特 利尔东北100公里三河市对岸Bécancour镇 的珍蒂伊核能发电站（Gentilly Nuclear Generating Station）。 简单地说，发电站通过高压电塔 将电力输向各个城市。传输电压不同， 使用的输电塔也不同，一看就是高大上 （imposant），完全不是房前街面常见的 电线杆（electric pole）。魁省通常有 5种输电塔：单根高木杆（44-69KV）； 双根高木杆（44-161KV）；金字铁架塔 （120-315KV）；钢管塔（230-315KV）和八 字铁架塔（450-735KV）。比如常去Verdun 区Champlain中心的朋友，肯定会看到附近 上空的高压传输线，那就是用的钢管塔，
南岸Champlain大贸对面的国际屋（Maison internationale de la Rive Sud）侧面上 空的高压线用的就是金字铁架塔。高压线到 达城市，通过变电站，降压后就是我们常 见的马路边电线杆的中压输电线（压差2万 5千伏）了。身边最常见的变电站之一就在 Verdun区自来水河尽头，15号高速Atwater 段弯道内侧。 中压输电线再通过挂在电线杆上的灰 色罐状降压器（二次降压至120V）就成为 我们的民用电了。“两火一零”三根电线从 马路边输电线接入用户房屋。灰白色裸线的 那根就是零线，它也作为重力支撑，这点你 通过观察连接方式就能看得出来。两根火线 （相线）都有黑色绝缘外皮，盘绕在零线上 面。房屋地基距离水电局的供电线不超过
100尺，否则线损过大，根据情况有时还需 要一根木杆在中间支撑电线，防止3根电线 自身重力带来的损伤。这段在风雪中摇摇摆 摆的电线，有效地解决了温差大造成的热胀 冷缩，也最大程度地避免冰雪在电线上的凝 结。用户房屋顶部或侧面都安装有一个固定 带弯头的桅杆，弯头是防止雨水的侵入。桅 杆的下端就是墙壁上的电表（compteur）。 三根电线从竖起的桅杆弯头端进入，通过桅 杆内部，接入电表，然后穿过地基墙进入室 内的配电箱（distributeur）。单户型房 屋（single family）的配电箱都放在地下 室，多户型房屋（plex/multi-family）会 分别放在各自的单元房（appartement）内 或全楼公共的配电房间内，尽量靠近电表的 位置。
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信 息 12 2015年4月16日
【话说房贷】
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MPP——房屋贷款保障计划，你了解吗？（二）
撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598。 房屋贷款是家庭里最大的财务开 支，贷款者定期向银行支付贷款，如果 不能按时支付，不但会给本人信用留下 严重的不良记录，而且连辛苦购置的房 产也可能会被银行没收，损失相当惨 重。MPP的作用就是帮助贷款者在发生意 外的状况下保证房屋贷款不发生拖欠从 而保护物业的安全。但现实生活中，大 部分客人都不屑于使用这项服务，其中 一部分的原因是对这个服务不了解，不
知道它的好处在哪里。这里就继续为大 家介绍一些MPP的优势。 MPP最大的优势是它的可携带性。 你可以把它从一家银行携带到另一家银 行，也可以从一个物业携带到另一个物 业，这是和单个银行的贷款保险有明显 区别的。可携带性表明了可持续性，客 人不必再为年龄增长或健康状况的下降 而担心贷款保险的价格，当你转换银行 或更新物业的时候，保费是不会发生变 化的。 MPP的保险有2种，人寿保险和伤残 保险。对客户来讲，对伤残保险的需求 更为实际，而不少地方规定，伤残保险 不能单独购买，必须和人寿保险一起购 买。MPP却没有这种规定，客人可以只选 择伤残保险而不买人寿险，这样的话， 保险费会减少很多同时又真正满足了客 人的需要。如果不幸发生伤残事故，保 险公司会替贷款者支付房屋贷款，期限 长至24个月。据市场调查，大部分客人 在事故发生后12个月左右能基本康复。 当然没有人希望老是遭遇不测，不过还
是应该知道MPP伤残保险的索赔次数是没 有限制的。 还有，MPP对贷款者的赔偿也不会 受贷款利率上调的影响。当客人发生不 测的同时贷款利率又上调了（指浮动利 率），每期的贷款付款金额增多了，保 险公司依旧会替贷款者如数支付给银行 以确保不发生贷款拖欠。 此外，MPP使用的范围更广。传统 的银行(Regular Bank)只给状况正常 的客人提供贷款，一些有难度的客人需 要通过私人贷款机构才能获得贷款。因 此，传统的银行不可能给私人贷款提供 保险，但是MPP可以。可能私人贷款对华 人还较陌生且害怕使用，但私人贷款以 其特殊的审批方式使很多处于困境的人 得到短期的贷款，解决了燃眉之急，因 此它在加拿大房贷市场上的份额正逐年 上升。这批特殊的贷款者基本上都处于 财务危机之中，并且由于利率很高，每 期的贷款支出仅算利息也较常人贷款高 出很多，这批人尤其需要贷款保险的保 护。MPP能为私人贷款提供保险，这真的
是很有意义！ MPP制定每个人的保险费率只根据客 人的年龄和当前的健康状况，不涉及客 人的收入和资产，这就让一批低收入的 自雇职业者也有条件购买MPP的服务。自 雇职业者的收入相对不够稳定，一旦发 生意外，更是雪上加霜。如果自雇者能 考虑给自己买一份MPP，真的能多得一份 安心。 MPP的优势很多，更值得一提的是 它的保险的价格在房贷市场上是最优惠 的。有兴趣的客人不妨在比较产品特点 的同时，也去比较一下单个银行的保险 价格和MPP的保险价格，从而真正了解哪 家才是物美价廉。 每一个有贷款的客人都能选择使用 MPP，在做决定以前，让MPP的专家介绍 给你全面的信息，解答你所有的疑问， 同时享受1个多月的免费即时保险。加 入与否，选择权在贷款者手里，即使已 经加入也可随时退出，如果在60天之内 推出的话，MPP会退还给客人所有的保 费。
非加国居民买房借贷如何通过银行考核 非居民买房，从最初的留学生家长 为子女在学校附近买个condo单位，到大 量在好社区里购置独立屋，支付房款的 方式也从现金付全款，到现在越来越多 地使用银行贷款。加国几大银行为满足 非居民借贷需求，逐渐放宽尺度和年龄 限制。不过，借贷者的置业目的，经济 状况和负担能力，本身的信贷纪录，仍 是银行放贷前要考核的因素。 某大银行分行经理表示，银行是否 批准非居民的房贷申请，首先要的考虑 是其购房置业的目的。作为分行，业务 重点是个人财务，如果买家是作为长远 投资（自住或者单纯出租），尤其是家 长为留学子女买房，银行十分愿意提供 贷款。他说，非居民最初比较常见的是 用现金支付房款，但随着越来越多的国 际学生计划毕业后留在本地工作或者申 请移民，银行也愿意提供房贷帮助他们 尽早实现安居。可如果置业的目的是将 买卖房产作为一门生意，则属于商业范 畴。所以，正常情况下，分行只为非居 民提供一套住房的按揭贷款，若购买多 套房，则视为商业性质，需要由银行的 商业部门处理。
第二，银行要考虑借贷者是否有偿 贷能力。这就要求其提供财务资料，例 如银行存款、收入证明以及有没有其它 投资项目。有些人声称自雇，有很可观 收入，银行需要有合理的证明。另外， 有些申请者虽在中国拥有房产，但就没 有其它收入，或者已经退休，这些不动 产只有在售出套现之后才能体现价值； 或者一向没有储蓄；或者首付是以现住 房抵押套现筹得，这些情况银行批贷时 会很慎重。 曾经有种说法：非居民申请房贷 时，只要首付比例超过35%，银行就不 再要求借贷者的收入证明。该银行经 理表示，首付超过35%仍需要考虑其收 入。例如某人想买200万的房，首付能达 到50%，然而他虽然有固定收入，首付 的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。 此时银行就要考虑其负担能力，银行担 心的不是这200万的房屋是否会跌价，而 是关心他如何偿还这100万的贷款。购买 越贵的房子贷款越难，因为房子的日常 消费支出、地税等都更贵。 第三要看借贷者的信贷记录好不 好，若常欠债、曾经破产银行都会更慎
重。总体上说，非居民与居民在贷款政 策方面没有什么不同，是否符合批放贷 款的基本条件也是一样的，所不同的只 是执行尺度上的区别。 蒙特利尔银行（BMO）贷款专家 Connie Xie表示，BMO的业务主打新移 民、留学生和非居民，在非居民个人住 房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如 某些银行只批准非居民一套房产的贷 款，BMO的政策是，无论你是否在其它 银行获得过房贷，只要在BMO没有贷 款，就等同新客户发放房贷。 再比如，25岁以下很少有收入来源 的留学生，多是由父母提供购房首付。 以前这个群体申请房贷时，BMO是要求 有父母担保。但现在只要持有学签的购 房者年满18岁，所购买的房屋价格在100 万加币以内，就不再需要任何担保人即 可申请按揭贷款。 Connie Xie说，比较多人关注无加拿 大签证的非居民如何贷款，她表示，由 于各种原因无法前来加拿大的客户，可 以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款 申请，由香港分行的职员作为见证人， 确认申请者的身份，再将文件传到加拿
大批准，所以不需来加拿大也可以办理 房贷。她说这项政策存在至少一年，并 且已有不少成功案例。 不少华人家长都舍得为在加拿大读 书的子女买房，其所在银行对18岁以上 能够签署法律文件的留学生，也可以提 供房贷。不过银行更希望家长与子女联 名置业，共同承担还贷责任。他说，年 龄小的留学生独自在本地求学，家长不 能太放松管理，因为有时他们会在理财 方面出问题，或者有同居情况，将来房 产的处理都会很复杂。 至于非居民没有来加拿大能否购房 贷款，他表示，原则上是可以的，该行 允许在北京开户，账户不需要前来加拿 大激活，客户签署POA委托书也可以在 中国通过律师签。不过买房置业毕竟是 项大投资，买家还是应该前来观察再做 决定为好。 据介绍，目前只有几家加国大银 行会做非居民房贷，可能也有外资银行 做，但其它贷款机构就不提供非居民贷 款。各家银行有不同的限制条款和贷款 上限。另外，非居民最长还款期只有25 年，贷款额超过100万时会比较慎重。
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【葵花盛开在Montreal的日子】
世界上从来没有一只小鸟会死在寻食的路上
提前为即将面临的挑战开始铺路 了。2015年2月11日，看卷宗、做计划、 参加活动。咱们的蒙特利尔领事工作很 卖力的，咱们的老侨胞们也很给力。最 开心的是，咱们蒙大亲爱的老GUY校长、 亲爱的焦教授、亲爱PONORA律师在，开 心！怪异的是，国际民航组织的大楼， 居然硬是把进机场进行安检的一套完完 整整地搬了过来，如同进北京的人民法 院。 2015年2月12日，先和Daniel、 Marc一起泡吧。三杯咖啡下去，谈好交 易。Daniel是个中国通，几个中国城市
与法国、加拿大友好城市的建立，都有 他的功劳。安顿好下周一、二的日程， 落实好他从欧洲回来后的行程。分手 后，我和Marc找好朋友吃饭去。 Michael，37岁，上次竞选市长，仅 以极其微弱票落选，但阳光朝气不变。 见面第一句话是：“我还年轻，我会继 续，四年后卷土重来。”Matthew，38 岁，见到他的小鬓须，总让我产生冲动 举刀砍去。他总是在冬天留起，理由是 保暖，且取悦太太。我更爱夏天里刮去 鬓须的他，充满活力和书卷气。Marc, Micheal, Matthew,这三位充满智慧的 律师，是麦吉尔大学法学院的老同学。 Micheal, Matthew专攻商业法律领域。 因为有太多的共同之处，我们欣赏彼 此、喜爱彼此，默契融洽。常常，我还 没说完的话，他们抢上来就接上口；他 们言到半截，被我打断，洋洋得意不就 这意思吗。然后，你一言我一语，乱了 套，最后在求同存异中哈哈大笑，知音 难寻。 落实了法律专栏的事，也搞定了并 购重组的套餐服务问题，索性把话题扯
远了一些，谈到了以色列的战争，谈到 了他们犹太社区的反应。 分手时，我告诉他们今天我的感 悟：“总有一条路留给思考者，留给 不服输的人，留给一往无前的人。生 活里，没有什么是输不起的，因为我 们都有一颗快乐上进的心。世界上从 来没有一只小鸟会死在寻食的路上， 因为只要不放弃就永远不会有失败的 那一天。” 2015年2月18日，中国农历除夕， 一个繁忙的日子。一早和Andre-Ph有 约。上车，惊喜地发现亲爱的同胞女邻 居静心欢快的笑脸就在那里。喜爱她， 因为她开心果式的真诚。新年圣诞大家 庭PARTY，她给孩子们带来了好多精美的 礼品，我都忘了当面和她说：“你喜爱 的张三的歌，也是我的爱”。我们正勾 肩搭背，哇，另一位可爱极了的女同胞 笑咪咪地上来了。手舞足蹈间，车开出 了一站，MY GOD,再一对乖巧极了的同胞 夫妻上来了。实在太巧！因为住在犹太 社区，中国邻居是很少的，除了去年的 两次聚会，平日各忙各，几乎就没碰到
■ 付英
过。 车上的我们，嘻哈打闹，如热恋 中的情人，满心里，溢出的是激情和浪 漫；满眼里，迸发出的是热忱和爱怜。 这才是真正的新年大礼包，生命如此美 好！ 吆喝着，静心陪我们提前下了车， 跑到地铁站门口，男同胞当摄影师，指 挥着女同胞们拍下了新年的第一照。看 我们的笑容有多么的灿烂，就知道我们 的人生会有多么的精彩！ 我要带你到处去飞翔 走遍世界各地去观赏 没有烦恼没有那悲伤 自由自在身心多开朗 忘掉痛苦忘掉那地方 我们一起启程去流浪 虽然没有华厦美衣裳 但是心里充满著希望 我们要飞到那遥远地方看一看 这世界并非那么凄凉 我们要飞到那遥远地方望一望 这世界还是一片的光亮
【法律基本原理】
租房合同续约或解约——这个必须知道！ 益？如果你想在租约结束后搬离，该怎 么做？
文字来源：http://w w w .educal oi. qc.ca/en/capsules/basic-rules-contracts） 中文编译：Justice Seeking /律政江 湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会 员，英/法流利，仗剑江湖，侠且有道！ seekingjustice098@gmail.com) 在魁北克省，公寓租房合同一般 以每年的6月30日为租期结束日。别跟 我较真儿，这个日期的说法，大概源自 Montreal的七月一日搬家日风俗。真实 情况，一般以签订合同日往后递推12个 月，而且，只限于民用公寓合同（契约 双方的法律事宜管辖权隶属Régie du logement），商务契约不在本文的讨论 范围内。 眼下大概很多公寓租户都收到房 东的信了，问你是否续约？（其实是 问：我要涨价涨到这个数，你看着办， 呵呵~~~）房东也有可能想收回房子 （repossess/reprise）甚至是驱逐 （evict）你，你该怎么办？你有神马权
在续约时涨房租 房东有权涨房租，但他必须在租 约结束前，提前3到6个月给你发书面 通知，通知内容包括新的租金以及你的 答复（接受、或拒绝）期限。如果你在 上述期间没有收到房东的任何通知，那 么恭喜你，你就可以高枕无忧，继续住 到下一个合同截止日，房租当然维持现 状！ 如果你认为房东的涨价不合理， 依照法律，你有一个月的时间，做出书 面回绝。这是你的权利，房东有权涨 价；你有权回绝，并讨价还价，但是要 有理有利有节。你可以参照Régie du logement网站FAQs中RENT INCREASE中的 官方涨价参考值，提出你认为合理的价 位，作为答复；或者按照该网站提供的 计算公式，精确计算出你的公寓的合理 涨价幅度。 提醒有拖延症的同学，如果你在收 到房东涨价通知一个月之后，仍然无所 作为，抱歉，你已经被视为认可了房东 的涨价幅度，只能被人牵着鼻子走了！ 房东在收到你的回绝通知后也有一 个月的答复期限。他可以和你做进一步 协商，或是去Régie du logement要求仲 裁，前提是他认为你会输官司，然后你 还得支付案件的诉讼费。所以说，有理 有利有节，并且有度是十分重要的。生 活中充满了博弈，不是吗？
同理，如果房东在收到你的回复一 个月后，无动于衷，那么你就胜出了！ 房租将延续旧的租金进入下一个合同 期。 房东收回房子或驱赶租客 房东有权收回房子，前提是他自己 或家族成员（immediate family）居 住。这个家族成员必须是关系紧密的近 亲，包括父母、配偶、子女、兄弟姐妹 等等。这个“等等”的信息量很大，有 机会再说，呵呵~~~ 如果房东将对房屋实施重大改建工 程，他也可以驱逐房客。 上述两种情形，如果房客的租约期 为一年（每年续约），那么房东必须提 前至少6个月发出如上通知。收到此类通 知后，你有一个月的时间通知房东你无 意搬离。如果你的租约是6月30日到期， 而你在同年1月1日都没有收到这类通 知，你就没什么好担心的了，但你务必 谨守租客义务，包括：按时缴付租金； 合理使用租住单位并履行小的维修义 务；不改变房屋的居住性质（比如，改 为商用）；保证在租期结束后搬离时， 屋内一切设施状态良好；不打搅其他租 户等等。 如果房客对上述两种通知不予理 会，结果是不一样的： 在房东要收回房子的情形，房客被 认为是拒绝搬离，双方协商，或者房东 到Régie du logement立案，向法官举 证他收回房子要求的合理性，举证责任
■ 律政江湖
是很大滴！笔者认为这是立法者用法律 喝阻那些仗势霸凌又不诚实的房东的高 招，点个赞！ 如果房东因为要对房屋进行重大施 工改造而驱逐房客，房客的不回应将被 视为同意搬离。房客如果拒绝被驱逐， 需在一个月内向Régie du logement提交 仲裁请求，房东需要向法庭证明他的改 建意图真实可信。 一句话，魁北克的法律教训的是不 诚实的行为, GOOD FAITH很重要滴说！ 无论是上述哪一种驱逐，房客都有权获 得合理赔偿。 如果你想在租期结束时搬离，该怎 么做？ 作为房客，你在租期结束前都负有 法律义务，特殊情况另说。如果你早就 计划到期搬离，你需要在租期结束前， 提前3到6个月通知房东，并允许未来可 能的房客上门参观。如果你需要提前搬 离，可以和房东协商搬离条件，或者找 人以（assign或sublet）的方式续约。 奉劝大家用assign的方式，这是将你 的房客责任全权过渡给下一任房客的做 法，切割干净，了无后患！ 多说一句，房东（非商务合同）收 押金的做法是违法的，都知道吗？ 重要告示！ 本文目的是帮助大家了解加拿大魁 北克境内的法律基本原理，不能等同于 legal opinion或legal advice。实际案例千 差万别，还是要找律师或公证师咨询。
两岸三地 18 2015年4月16日
第151期
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19 服装服饰 www.ling77.com
2015年4月16日
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美丽庭院 20 2015年4月16日
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21 保险信息 www.ling77.com
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第151期
自我牺牲的魁省，一个教育孵化器 前几天跟《七天》主编聊了很 久，她对于华人参政的讨论让我想了很 多…… 几周前我答应一定会再写这个话 题，本周就来实现这个诺言，谈一谈她 触动我的那些想法吧。 如果您想了解更多关于家庭税务规 划、与公司避税相关的股东保护、Super Visa探亲险、旅游探亲险、国际学生 险、退休基金RRSP、教育基金RESP、免 税投资账户、人寿险、重病险等信息， 欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或 发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多 文章请见www.huanghaiyi.com 刚登陆加拿大的时候，我很好奇这 么大的一块国土上，到底发生着什么。 而了解这些信息最快的途径，就是看统 计数据。 那时我还没入学，每次走到McGill Redpath图书馆时，看到那个探测的门就 紧张，觉得门卫一定会把我拦住查我的 证件。后来好友Helen告诉我：McGill所 有图书馆都是不查学生证的，只要坐在 里面看而不借走书，根本就用不上学生 证。 在Redpath图书馆的二层靠南面，有 将近20个书架竟然都是中文书。不知是 谁选的这些书，有些虽然是国内出版社 出的，但看内容真是觉得这些书当年没 被禁简直就是个奇迹。 在一层的南面，里面有很多统计局 的大本，数据、报告都很专业，只是都 只到1977年；之后的数据，就全在加国 统计局的网站里了http://www.statcan. gc.ca/start-debut-eng.html 加拿大统计局有份关于移民经济状 况的报告，令人印象最深，那个报告如 果起个中文名，最恰当的莫过于《加拿 大移民的贫穷调查》了。 数据显示：刚登陆5年内的新移民， 经济状况最差，约半数收入低于1万加 元，属于统计术语中的类似赤贫的级 别；5～10年的移民，经济状况只是微微 有所改善；20年以上的移民，其实整体 经济状况还是低于本地人群的。
当时我看了心有不甘，觉得学习好 语言后，不就可以找到工作了吗？为什 么那么高比例的移民在5～10年的时候还 在“贫困线”之下呢？为了找到答案， 我查了网站里与移民有关的更多报告， 看后很沮丧：魁省的移民失业率双倍于 其他省份。 那个学期我修了口语课和语音矫 正课，教授都是魁北克人。口语课的一 个大作业就是关于移民讨论的，我操着 半生不熟的英语，讲魁北克的政策不对 头，要求移民们法语好了才允许就业， 这样虽然能给法裔带来很多的心理满足 感和幸福感，感觉那么多高学历的人 都没工作赤贫着，远不如学历不高的自 己；但是法裔有没有想过：学会法语的 移民通常就是流利三语了，为什么要留 在平均收入偏低的魁省呢？他们会学好 了法语就搬去安省，那在语言上就无人 能敌了，收入还更高。所以这样的后果 就是魁省不过成了个教育孵化器，好不 容易从联邦以各种名义包括独立要来的 补贴只是用来发展初级法语普及了，其 实是在为其他省贡献人才，实质上是 “自我牺牲”。而魁省的移民不过就是 一边在进一边在出。 记得特清楚，我讲完教授非常生 气，狠狠地瞪了我几眼，给了我个全班 最低分，那门课期末差点没过。 语音矫正课更是悲剧，我开始时 一直不明白为什么老师会对我和班上仅 有的另一名中国学生非常不满意，直到 有一天他爆发了：我最不喜欢有的人英 语明明很差，还持着英音，简直就是 Stupid! Too stupid! 我俩赶快跟他 解释中国小学的英语口语教材全都是剑 桥版的云云，教授一边听一边不住地摇 头…… 现在我也许有些理解教授的想法 了，这加国这一片崇尚美国、美音的环 境中，突然冒出个磕磕巴巴的英音，可 能真是挺突兀的吧…… 华人参政，个人觉得重点是这些有 意从政的华人，他们/她们打算对移民提 供什么样的服务？一些候选人将重点放
在帮助那些依靠救济的移民身上，或是 走访移民接待中心、移民少数族裔社区 中心，我觉得这些不算是移民最深层次 的问题。 在服务客户的过程中，我这几年最 大的感受就是：来的真都是精英啊！有 从业多年的各行业专才、学历很高的硕 博士博士后，有经商多年的企业家！可 是 来 了 魁 省 后 怎 么 样 了 ？ —— 没 有 工 作，不给工作，大家只好去学法语、去 开店、或在家里修心养性。 新移民在魁省难以找到工作的关键 点就是法语。根据101、107法案，魁省 “不能不提供工作给英语不好的法裔人 士”，但是其他族裔的如果法语不好， 鉴于不能很好地为法裔族群服务，所以 不允许工作。101、107法案虽然被加国 高法裁定为“违宪”，联合国也裁定为 反人权，但魁省拒不执行。所以法律上 的路差不多被堵死了。 那么法裔自己有没有可能认识到这 样的政策其实是在伤害法裔自身呢？甚 至之后自愿地去做101、107法案的改变 呢？—— 这还是存在可能性的。 前两年有门课教授还是法裔，他在 课堂上跟我们抱怨说：英裔的子女可以 读英语学校，但如果他们愿意，也可以 读法语学校。反过来，法裔的子女根据 101、107法案，则只能读法语学校。所 以其实101、107是法裔自己作茧自缚， 不给子女学英语的机会，反倒给了英裔 最大的自由。 教授说完，同学们也很纳闷：法裔 的逻辑感究竟是怎样滴？ 魁省有份报告，有意从政的朋友们 建议读读，关于魁省教育水平的：魁省 没完成9年义务教育（联合国定义的“半 文盲”）的比例约为64%，法裔的辍学率 要高于魁省任何其他的族裔；而魁省65 岁以上的法裔，扫盲的程度还不如爱斯 基摩人。 怎么能让一位高中辍学觉得知识无 用的人去反思知识财富的重要性？去认 识到让硕博士去做labour工、让企业家 在家闲坐是暴殄天物？这真是需要智慧
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 了…… 这就是怎样的说法又能让高教育 水平的移民接受，同时也能得到高中辍 学的庞大群体的首肯呢？ 就我的观察，移民最大的问题是人 才浪费、法语歧视、以及法裔招聘时的 血统论，还有提供法律支持的101、107 法案。有谁能有办法让听说读写能力不 全的不沉默的法裔的大多数去理解正是 101、107法案导致了魁省的日渐贫穷、 限制了法裔后代的发展空间，这恐怕是 需要一些完全不同的表达方式呢…… 要是我们也能有苏秦、张仪那样的 说客，去改变法裔的想法就好了。
蒙特利尔夏季“太吵”？南岸小城将起诉 夏天就要到了，蒙特利尔即将恢复 丰富多彩的夏季活动，然而，对位于蒙 特利尔南岸的小城市Saint-Lambert 来 说，蒙特利尔市的夏季“活力”给小城 居民带来的是难以忍受的烦恼。
4月13日晚，Saint-Lambert 的市 议员们投票通过决议，将就蒙特利尔 Jean-Drapeau公园音乐会的噪音对蒙 特利尔市政府提出起诉，这个公园紧靠 Saint-Lambert，每年夏天都有一个接一
个的户外音乐会在这里举行 。 Saint-Lambert 市表示，已经聘请 了一位律师，并希望能在今年夏季的演 唱会开始之前解决这个问题。 Saint-Lambert市责难蒙特利尔市取
消了对Jean-Drapeau公园音乐会的噪音 限制， 2014年5月7日，蒙特利尔的市议 员们投票取消了对该公园的噪音限制， 理由是限制噪音可能影响著名音乐家来 蒙特利尔演出。
广 2015年4月16日
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读者园地 24 2015年4月16日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
被利用的感觉
年少的时候，一旦发现自己被人 利用，我们会很愤怒。若不是你身边的 人，根本不可能利用你。被身边的人利 用，是多么地难以接受？我们一辈子也 不会原谅对方。长大之后，被人利用 了，我们会有两个不同的想法。悲观地 想，我们觉得自己愚蠢和天真，从此对 人失去信心。乐观地想，有被人利用的 价值也不错呀！ 再长大一点的时候，万一被朋友利 用，你要先看看他怎样利用你，然后才 决定怎样对付他。当你年纪再大一点， 有人利用你的时候，你不会再那么在 乎。一个人要利用朋友才可以生存，是 多么地可悲？你会同情他，也会庆幸自 己从来不需要利用朋友。 虽然现实社会被人利用的现象比比 皆是，深受其害之人同样比比皆是， 然诸如“现实生活就是人利用人的生 活”这类的说法，肯定是一种自欺欺
人的说法；其生成缘由不过两种：要么 是一种被人利用受到伤害后，以滥为滥 的报复心理；要么是对自己行为的一种 很难自圆其说的辩解。不论怎么说，利 用他人这种心理及其行为，无疑都是一 种缺失诚信、背信弃义、自私势利的不 道德行为，因为它带给所涉及一方的， 至少会有两种不良的心理与情感感受： 被人欺骗，受到伤害。从因果联系这样 一种事物客观规律去看，但凡是持利用 他人这种心理及其行为的人，结果都不 可能会好；所必然受到的最轻最幸运的 “命运”惩罚，就是被人用近似的心理 与手段给予同样的欺骗和伤害——程度 往往可能更甚。 当事人“被人利用”之后。可能会 有如下一些常见的情绪：1，有时想想真 的觉得很寒心，觉得自己好蠢，别人利 用我什么的都反应不过来，真的好傻。 2，我觉得很气愤，自己就像个工具，需 要时就随手拿来用用，无有用就被放置 一边，被人遗忘，不予理睬。我很想改 变自己。3，本来还想遇到了生命中的 贵人，想要用一种更加忠诚的态度去对 待，没想到，当你把发生的事情前前后 后都想一遍，缕顺了，你才恍然大悟， 哦，原来竟是这样，立马就会有一种感 觉充满了心里面，这种感觉就是被人利
用的感觉，酸酸的，觉得很不舒服。4， 我一直感觉自己被玩弄和利用，可我一 直不愿相信这是事实，但其行为却一次 又一次让我失望，我累了，我不想再这 样下去，但我又不想失去这个朋友，所 以很迷茫。 这些年随着自私、虚伪、势利、 失信之风滋生蔓延，生活中的诸如此类 现象，简直就多如牛毛。现如今人们往 往对自我资产的保护意识已普遍大大提 高。因此在物质利益的交往上的态度， 谨慎之心日趋一日，亲兄弟明算账的态 势，胜过了以往任何一个历史时期。更 多的如此“不幸”感受，还是生成在情 感与自尊层面亦即精神层面。比如无私 诚挚地倾心付出，得到的却是冷漠不 屑，搭桥帮人过河，自己反倒遭过河之 人拆了桥，如此由好心未得好报而自然 生出的失望、纠结、郁闷、甚至痛苦， 可想而知。然这有用吗？值得去为之失 望、纠结、郁闷、甚至痛苦？答案是否 定的。没用。也不值得。为什么？道理 很简单。既然已经明显感觉到自己遭遇 了“被人利用”，受到了欺骗与伤害， 那实质已经说明，对方的心地做派不过 就是如此。因此，为之太过失望、纠 结、郁闷、甚至痛苦，既没用，也不值 得。既然已经明显感觉到自己遭遇了
“被人利用”，受到了欺骗与伤害，就 理应将它做为自己一份十分重要的经历 财富贮存起来、保存下去，变成自己识 人待事的难得经验。从而让那些既没用 也不值得的失望、纠结、郁闷、甚至痛 苦，变得有价值，很值得。 “予人、于己”永远都是个不变的 规律，在予人精神与知识的支持帮助过 程中，于己同样也获得了精神上的快慰 与知识上的巩固沉淀，是否被人利用， 究竟又有多大区别？
〔风水命理〕 容易产生小人的办公室布局 在办公室里犯小人是最让人头疼 的事，复杂的人事关系会导致工作效率 下降，甚至还容易产生矛盾和纠纷，使 工作无法进行下去。那么，从办公室风 水来看，哪些办公室布局容易产生小人 呢？1，白虎位不清净：站在办公室面向 大门，自己右方的墙壁为右白虎位，左 边为青龙位。白虎位主小人，此位置气 聚，则身边小人当道。因此白虎位应清 净，不能由脏乱差者居于此地。
〔粤语课堂〕 你想点：就是你想怎么样的意思。
红红的“酒糟鼻” （接上期）一旦患上酒糟鼻，治愈 过程会很缓慢，一般只是通过治疗加以 控制，完全治愈的严重患者很少。酒糟 鼻在治疗中最关键的一点就是要避免诱 发酒糟鼻症状的出现。所以，改善饮食 和日常生活习惯至关重要，以防酒糟鼻 的形成和发展。 治疗酒糟鼻，除了注意身体内部调 理之外，外敷也很重要。上期讲过，大 部分外敷消炎杀菌药都是激素药，治标 不治本。这里向你推荐全加拿大热销的 “剑牌”皮肤病霜，治疗酒糟鼻效果很 好。其特点是：不含“激素”，并且得 到了加拿大政府的认可，是纯天然中草 药精制而成。它温和、细腻、无刺激、 活血化瘀、软坚散痂，能改善肌肤微循 环，还能促进细胞再生和修复病变细 胞。该产品已经进入了部分西人市场。 一试便知，你一定会惊呼它的神奇！ 下面请听听一个酒糟鼻患者治愈后
的感言： 案例：我叫严守义，今年37岁。因 为有一个红红的酒糟鼻，人称外号：严 鼻头。这难堪的红鼻头已经伴随我5年 了。我是东北人，喜欢喝酒，年轻的时 候更是嗜酒如命。而且我的面部皮肤粗 糙，易出油。从青春期一直到30多岁， 痤疮（青春痘）不断。30岁以后痤疮减 少了，酒糟鼻出现了。一开始鼻头只是 微红，我没在意。后来鼻头上布满了血 丝，颜色也逐日由浅变深。我是一个爱 面子的人，喜欢交朋友。自从有了红鼻 头我就很少与朋友喝酒了，因为我羞于 抬头。为了治好我的红鼻头，尝试的药 一大堆，中国的、加拿大的、美国的都 有。一般是激素药，但停药就复发。激 素药不但没治好我的红鼻头，反而使我 的鼻子越来越严重。去年10月，在报纸 上看到了《剑牌》皮肤病霜，说是能治 疗90%左右的皮肤病。由于急于治病，
久病乱投医，所以买了一盒尝试。三天 后鼻头上的丘疹和脓包消失了，红颜色 也开始变浅。两个星期后红色及血丝基 本上消失。一个月后我的鼻子恢复到了 以前的模样，这让我非常兴奋。现在停 药10个多月了，我的鼻子再也没有复发 过。当然，我也遵循了商家的意见没有 再喝酒了，同时改变了我的饮食习惯。 非常感谢《剑牌》皮肤病霜重新给了我 自信，让我在朋友面前抬起了头。而且 还改掉了我的生活恶习——嗜酒，让我 开始了新的人生。（完） 其他皮肤病的治疗还将陆续报导。 可告知蒙特利尔，渥太华，温哥华， 多伦多，卡尔加里，埃德蒙顿及周边地 区的朋友在当地均有销售。建议零售价 $38。广告图片及销售网站见第（19） 版。 诚 征 代 理 商 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，(514)800-3588
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华文教育 26 2015年4月16日
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27 亲子园地 www.ling77.com
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健康保健 28 2015年4月16日
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野花牌綠蜂膠（Apiario Silvestre） 血管清道夫、微循環保護神 大量近代科學臨床實踐表明，綠蜂 膠能使心臟收縮力增強，呼吸加深及調 整血壓，降低血糖，調節血脂，淨化血 液。1975年，“中國蜂膠之父”房柱教 授(現爲加拿大皇家天然品有限公司大中 國區首席顧問)發現蜂膠降血脂效應， 隨後開展的大規模研究與臨床證實蜂膠 對高血脂、高膽固醇、高血液粘稠度有 明顯調節作用，能抑制血管纖維化和肝 內膽固醇堆積，有效清除血管內壁積存 物，從而軟化血管、保護血管，改善血 液循環狀態及造血機能。 日本昭和醫院大學副教授、東方中 央醫療理事會長木下繁太郎在《綠蜂膠 的驚人藥效》一文中指出，綠蜂膠的成 分具有強烈的殺菌作用，而其微量的營 養素中，具有對細胞的代謝非常 重要的 養分與維他命類，幷具有植物的精油和 類黃酮的含有率極高的優勢。 綠蜂膠中富含的類黃酮能淨化血 液，保護細胞免受氧化應激的破壞；由 於它具有抗菌作用，故能使組織不受病 原體的侵犯；此外，類黃酮也具有抗過 敏以及鎮痛、止血、消炎等作用。令人 感到驚訝的是，中藥黃柏也含有大量的 綠蜂膠中所含的類黃酮，而黃柏在中藥 中主解毒、解熱、止發炎，可作爲嘔吐 和下痢的內服、外用藥。 黃酮類物質早已引起國內外醫學界的 廣泛重視。研究表明有些黃酮類化合物可 以活血化瘀、清理血管、改善血液循環。 黃酮類化合物的抗菌、抗毒素、抗氧化作
用，能夠淨化血液，減少自由基的損傷， 抑制過氧化脂質形成，排除體內毒素。富 含黃酮類化合物的綠蜂膠被科學家們譽爲 "血管清道夫"、"微循環的保護神"。常食 富含黃酮類化合物的綠蜂膠，不僅可以改 善微循環、保護血管、增強體質，還可以 使肌膚細膩，青春常在。 有趣的是，高加索地區的百歲老人 多是養蜂人，他們每天吃一定量的蜂蜜 殘渣，殘渣中含有很多花粉和蜂膠，這 使他們具有充沛的精力、健康的身體和 超常的壽命。 微循環與人的健康長壽有非常密切 的關係。現代醫學發現：人體衰老、血壓 波動、血糖血脂相關疾病都與微循環有密 切的關係。由於微循環具有重要的生理功 能，被當代醫學稱爲人體的第二心臟。 人體的任何器官、任何部位都必須 有一個健康的微循環，否則就會出現相 應的病變。 當心腦微循環發生障礙時，就會心 悸、失眠、頭暈、頭痛； 當消化系統微循環發生障礙時，就 會腹痛、腹脹、食欲不振； 當腎微循環發生障礙時，就會腰 酸、腰痛、發生水腫； 當皮膚微循環發生障礙時，就會皮 膚粗糙，出現瘀斑、褐斑； 當肌肉微循環發生障礙時，就會四 肢無力、全身酸痛。 改善微循環障礙的方法有多種，主 要是服用活血化瘀、改善微循環障礙的
藥物等。因而綠蜂膠中的黃酮類化合物 在此方面有無可替代的保健作用。 因此，堅持服用天然、無毒，而又富 含超量黃酮類化合物的綠蜂膠，是保持良 好的微循環的理想方法，對于美容養顔、 延緩衰老、保持體力、健腦強身，以及改 善血循環都具有非常重要的意義。 蜂膠是蜜蜂采集膠源性植物的樹脂 摻和其上顎腺及蠟腺分泌物，經蜜蜂反復 加工塗到蜂巢入口、內壁，以保持巢內相 對無菌狀態的膠狀物質。蜂膠是一種稀有 的、珍貴的蜂産品。一般情况下，每群蜂 在采膠期每天只能産0.2克左右。蜂膠是 由樹脂、蜂蠟、精油、與花粉組成的混合 物。野花牌綠蜂膠中，含有許多具抗氧化 作用的類黃酮。目前已經分離確認的就有 二十餘類；其它還含有三百多種天然成 分，三十多種脂肪酸及二十多種氨基酸、 十多種帖烯類化合物，以及鋅等三十多種 礦物質、維生素P等多種維生素、胰蛋白 酶等多種活性物質－由于蜂膠的主要成分 是蜜蜂所采集到的樹脂物質，因此所采集 的樹種或地區若有不同即會直接影響到蜂 膠的品質。原始無污染的生長環境，是選 擇蜂膠的首要條件。 而且巴西綠蜂膠品 質被世界公認最好。由于綠蜂膠作爲全天 然物質，在提高人體免疫力，殺滅細菌病 毒、淨化血液等方面的諸多功能，健康人 服用蜂膠同樣具有十分理想的祛病强身的 保健作用，可長期服用。 隨著美國、巴西、日本、歐洲等世界 各地科學家對于蜂膠的深入研究，蜂膠的
價值和奇异功效逐步獲得人們的認識與肯 定。巴西野花蜂業成立於1982年，是巴西 也是世界上最早開始致力于蜂膠産品研究 開發與生産的公司。該公司不斷將科學家 們的科研成果産業化，在業界率先推出專 有技術-- 無酒精超臨界超高類黃酮萃取 方案，幷開發出多種具有神奇療效的蜂膠 産品。産品技術的不斷領先與創新成爲野 花牌的無盡追求，幷以此獲得了整個業界 的高度認可與尊敬。 野花牌系列產品于1986年率先通過巴 西聯邦農業部的認證，幷聘請國際最權威 的聖保羅大學生物學博士、昆蟲學博士、 食品科學碩士、Dr. Esther Bastos擔任 其公司首席科學家。自創建以來，野花蜂 業總計銷售野花牌極品綠蜂膠萃取液上千 萬瓶，持續以其卓越的「永遠不打折扣的 品質」贏得世界各國消費者的信賴，奠定 了世界蜂膠行業的領導者地位。 加拿大NPN號碼認證·美國 FDA食 品藥品監管局註冊#10328566522·國 際GMP Site License#300909·全球 HACCP質量認證BR13/7429 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre)北 美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 北美免費長途：1-866-690-4888 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural.ca 歡迎訪問，祝您健康！
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2015年4月16日
第151期
東西方草本精華的完美結合 吸取天地之靈氣，孕育日月之輝煌，統中西珍貴之名草，聚古今博大之精華 美人歸Melgrace™完美演繹中西合璧，輕鬆走出更年期陰影 古往今來，中醫傳統草藥歷來服務 於人類的健康，且爲人類所稱道。醫祖扁 鵲妙手回春，神醫華佗仁心仁術；從《黃 帝內經》流芳百世,到《神農本草經》世
代相傳；從東漢醫聖張仲景寫《傷寒雜 病論》，到唐朝藥王孫思邈著《千金要 方》；明代更有李時珍《本草綱目》集大 成。中醫中藥理論實踐源遠流長，影響深
遠。美人歸Melgrace™一方面堅持中醫中 藥傳統調養理念，陰陽、表裏、寒熱、虛 實，八綱辨證，清晰地將中華傳統醫學的 功效發揮得淋漓盡致；另一方面中西合
璧，更上層樓，增加素來爲歐美婦科專家 所推崇的純天然【北美升麻】和被日本醫 學界譽爲“更年期女性保護神”的【異黃 酮精華素】。
美人歸Melgrace™的明星陣容 傳承東西方草藥精髓，造就國際化卓越品牌 【大豆異黃酮精華素】——科學調 節內分泌，天然美容保健品 大豆異黃酮分子結構與女性體內雌激 素類似，可與人體組織器官上的雌激素受體 結合，替代人體自身雌激素發揮作用。對雌 激素減少引發的陣熱潮紅、失眠煩躁、性欲 低下等更年期症狀有明顯改善效果。被授予 “天然美容師”的稱號。歐美女性服用異黃 酮就像服用維生素那樣普遍。 【北美升麻】——傳承百年草本精 華，印第安人“婦科仙草” 美國醫學家證實北美升麻調治更年 期症候群是具科學性的。17世紀草藥學家 Gerard明確指出北美升麻可作用於消除子 宮內之疼痛及發炎，它所含類似人體荷爾 蒙之局部分子結構，有效調整女性PMS及 更年期、經期不順，且具有改善流量過多 的問題。 【淫羊藿】——補腎平肝，強健骨 骼，營養卵巢 有“三枝九葉草”俗稱的淫羊藿，是 傳統中藥裡的稀有藥材，具有補陽腎，強 筋骨等功效。淫羊藿莖葉中的淫羊藿甙能軟 化、擴張卵巢血管，改善卵巢毛細血管微循 環，抑制卵巢早衰引發的雌激素減少，增加
卵巢血流量，穩定血壓，改善性欲低下，增 加骨密度，降低婦科健康隱患。 【酸棗仁】——鎮靜安神，找回丟 失的幸福 養肝，寧心，安神，斂汗。治虛煩不 眠，驚悸怔忡，煩渴，虛汗。酸棗仁有平 穩血壓、安神鎮靜和調節植物神經功能的 作用，用於緩解更年期情緒波動等症狀。 難以入睡、淺睡多夢的情況逐漸消失。腰 酸腿痛、手腳冰涼、疲乏多汗的現象隨之 好轉，不再心煩意亂，亂發脾氣。 【北美升麻】四大功效保護女性健 康：（1）抗更年期熱潮紅（2）改善女 性經期綜合症（3）紓解關節疼痛和腰膝 酸軟（4）調節膽固醇。北美升麻是一類 産於北美洲東北部的多年生野花。最爲人 所稱道的是它紓解痛經、改善更年期各 項症狀的療效，美國印地安人因此稱它爲 “婦科仙草”。數百年前，美洲土著印第 安人就發現北美升麻的根部有助於減輕痛 經和包括熱潮紅，心緒焦躁，情緒不穩和 失眠在內的更年期症狀。數百年來，北美 升麻在西方草藥醫調理婦女健康問題方面 獲得了越來越高的評價。研究顯示，這種 草藥可以減少黃體生成素(Luteinizing
Hormone與生理週期中的排卵期有關)的分 泌，進而抑制更年期婦女的熱潮紅。今天 在歐美地區，北美升麻更是被越來越廣泛 應用於經前不適，痛經和更年期症候群。 除了有效緩解更年期症狀之外，這種 草藥對於紓解關節疼痛以及改善骨質疏鬆有 顯著療效。同時北美升麻還可以降低壞膽固 醇濃度，排出體內毒素，清除自由基，重建 新陳代謝平衡功能，瓦解體內囤積的大量脂 肪，讓更年期不再是中年發福的開始。 【異黃酮精華素】四大優勢幫助女 性健康度過更年期：（1）舒緩更年期症 狀（2）增強免疫系統功能（3）降低中 老年骨質疏鬆風險（4）改善皮膚免疫功 能，肌膚細膩光澤。異黃酮精華素為被更 年期症狀所苦，但不敢服用荷爾蒙藥物的 婦女，提供了另一種選擇。 經臨床實踐和大量回饋發現：美人歸 Melgrace™可有效緩解更年期女性骨質疏 鬆；增強體質，使精力充沛；調節因更年 期性腺機能減退引起的功能紊亂，改善潮 熱、失眠、心悸、盜汗等常見症狀；對更 年期情緒不穩定、精神狀態不佳等效果顯 著，能幫助女性鎮靜安神、調適心情、舒 緩情緒，放鬆身心，從而樂觀自信地面對
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华人世界 30 2015年4月16日
第151期
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31 社会广角 www.ling77.com
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风云人物 32 2015年4月16日
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33 史海钩沉 www.ling77.com
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读者文摘 34 2015年4月16日
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35 文化苦旅 www.ling77.com
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环球体育 36 2015年4月16日
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37 明星追踪 www.ling77.com
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七天文苑 38 2015年4月16日
【多维论健】
■ 王宏田
附图1 一名正常男性细胞内的23 对染色体 组成人体的最基本的单位是细 胞。每个细胞就像一个小工厂，不断 地生产着人体生理活动所需要的蛋白 质、酶、激素等，参与循环、呼吸、 代谢、免疫、生殖等各种不同的生理 活动。 人体细胞的最外层是主要由磷 脂组成的双层膜，被称为细胞膜。细 胞膜保护着细胞，使每个细胞形成一 个独立的个体，同时使细胞有选择地
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并不神秘的基因和遗传 和外界进行物质和信息交流。在细胞 内被细胞膜所包围着的是细胞质，细 胞质中漂浮着线粒体、核糖体、高尔 基体、内质网等细胞器，各自发挥着 不同的功能。在细胞内部的核心部位 是细胞核。细胞核的外围是由磷脂组 成的核膜，核膜将细胞核和细胞的其 它部分区分开。细胞核内充满着有核 液，浸润在核液中的是核仁。染色体 位于核仁中，是核仁的主要组成部 分。 染色体的骨架结构由组蛋白紧密 相结合而组成，外周缠绕着呈现双螺 旋结构的脱氧核糖核酸链。我们的基 因由这些脱氧核糖核酸链组成。每个 人体细胞中有46条染色体，这些染色 体都是成对出现的，形成23对（见附 图1）。 细胞可以进行有丝分裂，由一个 细胞形成完全相同的两个子细胞。在
细胞有丝分裂的过程中，细胞质中的 细胞器、细胞核中的染色体都会进行 复制，最后平均分配到两个新形成的 子细胞中。细胞的这种分裂方式被称 为“有丝分裂”。 生殖细胞精原细胞和卵原细胞的 分裂和其它体细胞不同，其中的染色 体并没有被复制，而是被平均分配到 了两个子细胞中。精原细胞的子细胞 是精子，卵原细胞的子细胞是卵子。 这样，每个精子和卵子中含有23个染 色体。这种分裂方式被称为“减数分 裂”。当精子和卵子结合形成“受精 卵”的时候，这些染色体重新相聚在 一起，共有46个染色体。这些染色体 两两配对，重新形成23对。受精卵开 始进行正常的有丝分裂，一个新的生 命便开始了。由这一过程可以看出， 任何一个新生命体中，其染色体一半 来自父亲，一半来自母亲。染色体所
雪花飞舞的春天 ■ 冬雪
冬，漫漫长长总也不舍离去 春，扭扭捏捏总也不肯登场 眼前全无一枕桃花的馨香 更无田间地头春耕的繁忙 聪明的，告诉我 这越发痛彻难捱的蛰伏 不正是为了那令人目不暇接心旷神怡 往而不知返的烂漫与沉醉吗？ 请不要用“苦逼”这样的非文化词语 亵渎这雪花飞舞的春天 带给我的快乐与成长 多少回多少年 每遇坎坷便使出最励志的招牌 天将降大任于斯人也 必先苦其心志劳其筋骨饿其体肤
行必乱其所为 苦难是天在磨练我，为那大任！ 在这雪花舞动的春里 我看到了那经年不遇 那天要将于我的大任 不就是让我快乐地活着吗？ 严冬的漫长寒冷恶劣 北风的呼啸凄厉凛冽 强大了我的内心世界 塑造了我的精神容颜 我欣欣然在这雪花来去翩翩的春里 不炫耀，不争吵，做一个博学的女子 不空洞，不浮躁，做一个丰盈的女子 即便生命枯竭，亦在优雅中变老 还有比天天快乐更大的大任吗？
于是 我拿起了手中的笔 敞亮开自己的歌喉 穿上了修身的旗袍 走上了霓虹灯闪烁的舞台 于是 风来了听风雨来了赏雨 伴雪花起舞随阳光弄影 无论劲风怒吼，抑或清风抚面 无论大雨倾盆，抑或细雨缠绵 无论暴雪肆虐，抑或片雪纷扬 无论骄阳似火，抑或朝阳旭暖 幸福都在我的世界里徜徉 因为我遇见了更好的自己 在这雪花飞舞妙曼的春里！
承载的基因同样分别来自父亲和母 亲。 在23 对染色体中，有一对染色体 决定性别，被称为性染色体，用字母 X和Y表示。如果一个人的性染色体为 XX，那这个人就是女性。其中一条X染 色体来自父亲，另外一条X染色体来自 母亲。如果一个人的性染色体的构成 为XY，这个人就是男性，其中的X染色 体来自母亲，Y染色体来自父亲。如果 某种基因只存在于父亲的Y染色体上， 那么这个基因只会遗传给儿子。 有时染色体的组合发生异常，会 造成性别假象。这种染色体异常可能 造成某些人出现同性恋倾向。但并非 所有的同性恋都是因为染色体组配错 误造成的，有些是心理因素或者社会 因素造成的。这是另外的话题，就不 在此讨论了。 （完稿于王宏田工作室）
加拿大仰望星空 已成奢望 特里.狄金森Terry Dickinson还记得，他 5岁时夜里在多伦多住家后院抬起头就能看见满 天星斗和亮晶晶银河的情景。 狄金森后来成为天文学专家，这与他仰望 星空的童年不无关系。 但现年71岁的狄金森最近回到多伦多他度 过童年的住宅，让他黯然神伤的是，当年的满 天星斗、一挂银河已经看不到了;是多伦多这个 大都市夜里的辉煌灯光让满天繁星黯然失色。 狄金森说，现在要想再看到他童年时那样 繁星满天的夜空，他需要从多伦多向北驱车至 少两个小时才行。这已经不是什么微不足道的 变化，这是重大的变化;现在在多伦多这样大都 市出生长大的一代人，被光污染剥夺了在夜晚 看满天繁星的神秘，让自己的思绪在星斗、银 河中穿梭荡漾的机会和享受。 狄金森等天文学家多年来游说加拿大的市 政府修改法规，减少城市灯光污染的努力收效 甚微。特别是亮度高、耗能低的LED节能灯出现 后，大都市的光污染问题变得更加严重了;可以 说LED灯使得大都市的光污染增加了两倍到三 倍。
39 七天特稿 www.ling77.com
【搜神记】之九
2015年4月16日 2015年4月16日 第151期 第151期
■ 邝隽
海上丝路——失去的独桅帆船再现盛唐荣光 加拿大的惊蛰来得比较 晚，多伦多的阿迦汗博物馆在 蒙城的春假时光中仍然在飘雪 中静立于远离喧闹市中心的北 约克，俯瞰着DVP高速公路日 夜穿息的车流。 阿迦汗博物馆常年设展的 文物多来自阿迦汗四世的收藏， 在平日的展出中不乏中国古代文 物或受中国文化影响的伊斯兰艺 术作品。现在这里更推出与新加 坡合作的专题文物展《失去的 独桅帆船：海上丝绸之路的发 现》。数百件来自1200年前沉没 的一艘阿拉伯商船上的中国唐朝 珍宝，向人们娓娓讲述着泱泱盛 唐“兼容并蓄”的国际情怀。
有缘人千里寻宝 将这艘独桅帆船打捞 出来的是一位47岁的德国 业余探险者沃特法（Tilman Walterfang）。沃特法原先只 是德国一家水泥厂的老板，他 听厂里印尼工人提到婆罗洲和 苏门答腊之间的岛屿水域有古 代珍宝。1996年，喜欢潜水的 他带着潜水装备与印尼工人赶 往传说沉有宝藏的水域。本是 想假期潜水并感受海底寻宝， 不想很快就有收获。1997年沃 特法发现了明代“鹰潭号”沉 船，1998年又发现了“马热 尼号”沉船，并于同年在勿里 洞岛外海一块黑色大礁岩附近 发现了一艘沉船，将其命名为 “Batu Hitam”，中文意译为 “黑石号”。沃特法对“黑石 号”的正式打捞始于1998年9 月，至1999年6月基本完成，从 2000年开始对打捞文物进行整 理。因为出水长沙窑瓷碗上带 有唐宝历二年（公元826年）铭 文，结合其他器物考证，沉船 的年代被确认为9世纪上半叶。
沉船之谜 从“黑石号”打捞出水的 文物中，陶瓷制品多达67000多 件。其中长沙窑瓷约56500件， 器型以碗为主，其次为执壶。 有件瓷碗带有“宝历二年七月 十六日”铭文，碗心图案接近 阿拉伯文“安拉”，宝历二年 为唐敬宗年号（公元826年）。 瓷碗内刻有大量描绘有花叶、 莲蓬、飞鸟、摩羯鱼纹。打捞 瓷器还包括200件浙江出产的越 窑青瓷，350件七方白瓷、200 件北方白釉绿彩陶瓷和700余 件广东地方窑口烧造的粗糙青 瓷。其中，3件唐青花瓷是迄今 发现的中国最早、最完整的青 花瓷。而最为罕见的是沉船上 打捞起的“勿里洞壶”，也称 “白釉绿彩高足长柄壶”，其 高逾1米，壶身刻有菱形带花叶 纹样，或为河南巩县窑（约公 元825-850年）所制。这件西 亚风格的长柄高足壶，造型修 长而奇特，在国内同样造型的 产品从未发现过。
白釉绿彩高足长柄壶
青釉褐绿彩飞鸟纹碗
黑石号模型
白釉绿彩鱼底吸杯
白釉绿彩龙纹盘
光、铆、镀、錾刻等。这个金 杯的造型和纹饰跟何家村出土 的金杯很相似，其主题为一名 乐伎和七名手持不同乐器的乐 工，分布在杯子八个棱面上。 唐代的金银器的工艺水准已经 达到了历史上的最高水准，丝 毫不输现代工艺。 一曲高山流水觅知音的故事。
金银器皿再现盛唐繁华 其中展出的10件金器之 精美可媲美1970年西安何家村 唐代窖藏出土的金银器。另有 24件银器、18枚银挺和30件铜 镜，银铤单件重达2公斤。自古 以来，金银器都是皇亲国戚、 权臣富贵们所特享的奢侈品。 唐代规定“一品以下，食器不 得用纯金、纯玉”。金器的使 用范围十分小。原则上来说， 官府作坊的产品一般不可能流 入市场。除了供皇室宫廷使 用，贵族和官吏一般只能通过 赏赐等途径获得。这次黑石号 出土的大量的皇家使用的金银 器等，似乎都在揭示这条阿拉 伯商船的不平常之处：它很可 能搭载了外交使节或兼有外交 使命。甚至有学者提出，这些 金银器是公主通婚的陪嫁品， “黑石号”是一艘唐朝公主的 和亲船。这个猜测的依据是， 出土金银器的纹饰非常华美， 而且大多是成双成对的喜庆图 案，象征着爱情与婚姻。这10 件金器如此精美绝伦，自然是 由中央官府的金银作坊院制 作。 唐代金银器纹样丰富多 彩，这些纹饰与器型在兼容了 西亚的风格后，在晚唐形成了 自己独特的风格，具有强烈的 时代特点。透过它们，我们确 实可以感受到泱泱大唐经济的 强盛和文化艺术的欣欣向荣。 唐代金银器的工艺技术极 其复杂、精细。这个天鹅团花 金盘富丽华美，整个造型犹如 盛开的花朵，大体取自莲花的 造型，盘底的图案呈当时很流 行的凸凹变化。工匠先用锤击 的方法把金片变为莲瓣，盘底 用比较小的簪子锤击出突起的 天鹅造型，然后用錾刻的手法 在盘底以及每个莲瓣内錾出阴 刻团花图案，圈足边缘还有正 负型的连续图案。这次展出的 蜂舞忍冬金碟也是美仑美奂。 四莲花瓣的造型平平铺开，凸 凹錾刻手法高超。我们在八棱 胡人伎乐金杯上更是看到了更 加全面的金银器制作工艺：锤 击、浇铸、焊接、切削、抛
胡商离别下扬州， “一带一路” 重新写意盛唐 天鹅团花金盘
蜂舞忍冬纹金碟
八棱胡人伎乐金杯
錾刻银盒 另外出水的铜镜中有罕见 的专贡皇室的江心镜，镜中并 带有四神八卦纹饰和铭文。据 传，铸镜者必须在每年五月五 日子时铸于扬子江江心，因此 得名扬子江心镜。
还有一枚唐代真子飞霜纹 铜镜，纹饰内容为俞伯牙弹奏
安史之乱以后，陆上的丝 绸之路越加凶险，晚唐的商人 们开始积极地拓展海上丝路。 有趣的是，“黑石号”沉没的 年代恰恰与晚唐写“十年一觉 扬州梦”的诗人杜牧的年代重 合，而黑石号上6.7万件文物 很有可能是在扬州购买装船 的。也许当年杜牧有幸目睹这 艘来自大食的商船。唐朝三百 年间，扬州城凭借其独特地理 位置和精湛的手工艺水平， 吸引了无数的波斯和阿拉伯商 人冒险淘金，因此才有了杜甫 “胡商离别下扬州”的诗句。 因为海上丝路的兴旺，西太平 洋、南海、印度洋沿岸形成了 不少繁荣的大港。大唐的繁荣 吸引了中世纪还在蒙昧时代的 西欧洲对充满了瓷器，丝绸和 香料的黄金东方的向往。由于 阿拉伯商人长期主导航海贸 易，西欧人想要获得中国货物 都得通过阿拉伯商人，又直接 导致了西欧各国希望绕过穆斯 林世界去寻找前往东方的海 上航线。我们不得不承认， 后来的大航海和地理大发现 的起因离不开盛唐对各国的 吸引力。 2013年9月和10月，中国 国家主席习近平在出访中亚 和东南亚国家期间，先后提 出共建“丝绸之路经济带” 和“21世纪海上丝绸之路” （“一带一路”）的重大倡 议。这两大倡议都得到了国 际社会高度关注。2015年3月 28日，在习主席出席博鳌亚 洲论坛开幕式后，由国家发改 委、外交部、商务部三部委联 合发布了“一带一路”愿景与 行动文件。把这件事情放入历 史长河来看，“一带一路”很 可能会改变中国在外交以及经 济运营上的逻辑，也会对现有 的国际经济金融格局产生深远 的影响。
广 2015年4月16日
第151期
告 40
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 15 总第151期 Jeudi Le 16 Avril 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312