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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 16 总第152期 Jeudi Le 23 Avril 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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加拿大央行行长：不会再降息了
加拿大中央银行行长波罗茨再 次给市场发出信号，央行不会继续 下调利息率。波罗茨说，一月份加 拿大中央银行下调央行贴现率的措 施力度大小正合适，起到了稳定加 拿大经济的作用，使加拿大经济能 够在下半年有复苏起色。 加拿大经济在去年第四季度的
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发展速度是2.4%，但今年第一季度 经济发展速度为零，主要是由于加 拿大的能源行业受世界石油市场原 油价格暴跌的影响。 市场分析家们认为，加拿大 央行利率的走向主要受加拿大经济 走势、加元对美元的汇率和美国联 邦准备委员会何时上调利息率的影 响。 金融市场预计美联储会在6月 份或者9月份开始上调利息率。 央行行长波罗茨表示希望加拿 大中央银行能够在2016使目前极低 的利率正常化（意指加息）。
经济学人警告：加拿大房价被高估35% 英国杂志“经济学人”(The Economist )在4月20日新公布的一个调查中说，与加 拿大人的收入相比，加拿大的房价被高估 了35%。如果以加拿大的房租水平为对比基 准，加拿大的房价则被高估了89%。 “经济学人”杂志还说，在被调查的 26个国家中，7个国家的房价被高估程度超 过25%。比利时“一路领先”，房价与收入 相比被高估高达50%，另外几个被重点点 名的国家包括澳大利亚、法国、英国和瑞 典。 “经济学人”把问题归咎于“超宽
松”的货币政策，目前世界各地的抵押贷 款利率普遍处于历史低点。廉价借贷刺激 了消费者们的购买狂热，从而推动价格走 高，带来的结果只能是泡沫。 “经济学人”称加拿大的房价失衡对 应了其它的类似声音，加拿大央行行长史 蒂芬·波罗兹、信誉评级机构“惠誉”、 国际货币基金组织都曾指出，加拿大的房 价上涨与加拿大人的收入不同步。 加拿大的房价在过去十年中急剧上 升，多伦多和温哥华是两个最热的市场， 过去一年房价又分别上升了7.8%和7.1%!
“生活满意度”蒙特利尔名列第12 加拿大统计局针对全国33个城市及58个 经济区域从事一项“生活满意度”的调查， 4月20日公布报告。“生活满意度”最高的 两个城市都属于魁省，魁北克有五个城市跻 身全加最幸福城市前十名。魁北克省最大城 市蒙特利尔虽然名列第12，但也比另两个大 都市温哥华和多伦多的名次要强得多。 而以往的报道总说温哥华这好那好， 但在这个报告里，温哥华则是全加拿大 “最不幸福”的城市。 这个报告把人们 对生活的满意程度从1-10打分，分越高意 味着人们对自己的生活越满意。 在调查涵括的33个城市中，温哥华倒 数第一，排在第33名，满意度为7.8/10， 从而成为加拿大“最不幸福”的 城市， 魁北克省北部小城萨格奈（Saguenay）则 位居榜首，满意度8.25/10，荣获加拿大 “最幸福”城市桂冠。 萨格奈（Saguenay）位于蒙特利尔 市以北大约350公里，仅有人口15万人。 这个城市的市长Jean Tremblay表示， 生活成本低、犯罪率低、新鲜的空气以及优
美的自然环境是使居民们普遍满意的原因。 他说，在我们这里，你可以到处免费停车， 到处骑自行车，比住在大城市自由多了。 实际上，并不只是萨格奈的居民心满意 足，排行榜前10名中有5个城市在魁北克省： Saguenay （第一），Trois-Riveres （第二），魁北克城（第五），Sherbrooke （第七）及 Gatineau的Hull（第十）， 如果你想要幸福，不妨搬来魁省，哪 里都好。 在统计局的报告中，温哥华倒数第 一，居民满意度7.8/10，多伦多倒数第二， 居民满意度比温哥华的稍高一点点，埃德蒙 顿市倒数第五，满意度接近7.9/10。 在生活满意度的倒数10个城市中，有 6个在安大略省。 研究人员发现，城市大小、人口密 度、自然环境、就业机会、基础设施和服 务的质量等在很大程度上影响着人们对生 活的满意度，与此同时，人与人之间的信 任程度，邻里关系等也对人们的的幸福感 有着显著作用。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
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地产信息 2015年4月23日
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44万加元在加拿大各地能买到什么房 根据加拿大地产协会（CREA）的 统计数字显示，虽然6个省份的平均售 价下调，但3月份全国住房平均售价为 439,144元，按年上升9.4%。CREA称，全 国的销售数据，被大多伦多和大温哥华 两个最活跃的市场“夹高”，除这两区 外，其它市场的平均楼价为332,711元。 若手持44万元在全国买房子却有明显差 异，在大多区只够买一层面积900呎的分 契式公寓，在哈里法斯则可买一幢2,500 呎的独立屋。以下是各省和地区的放盘 价。 安河─900呎Condo 以今年3月的平均楼价计算，安河 的平均房价按年上升7.3%。大多区的平 均房价按年上升7.8%，44万元可在大多 区购买一间900平方呎、2房2浴室的分契 式公寓。首都渥太华的平均房价，按年 上升0.2%。44万元可购买一幢2,300平 方呎，3房3浴室的的两层高独立屋；至 于在雷霆湾，以同样价钱则可买到一间 1,536平方呎、3房3浴室的独立屋。 亚省─1321呎Condo 以今年3月的平均楼价计算，卡加利 的平均楼价按年上升4.1%，44万元可购 买一层1,321平方呎、2房2浴室的分契式 公寓；至于爱民顿的平均楼价，则按年 上升1.5%，44万元可购买一幢1,622平方 呎、3房3浴室连独立车库的独立屋。 卑诗省─925呎Condo 以今年3月的平均楼价计算，大温哥 华区的平均楼价按年上升7.2%，44万元 可购买一层925平方呎、2房2浴室的分契 式公寓；至于维多利亚的平均楼价，则
按年上升2.7%，44万元可购买一幢1,477 平方呎、3房3浴室，连可停泊两辆汽车 的车库的联排别墅。 缅省─2113呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，缅省的 平均楼价按年上升0.9%。在温尼辟，44 万元可购买一幢2,113平方呎、4房3浴室 连庭院和车房的独立屋，在布兰顿则可 购买一幢1,510平方呎、4房4浴室，连阳 台和车房的独立屋。 纽宾士域省─1068呎Condo 以今年3月的平均楼价计算，纽宾 士域省的平均房价按年上升3.8%。在圣 约翰，44万元可购买一层1,068平方呎、 2房2浴室的海滨分契式公寓；蒙克顿市 （Moncton）的平均房价按年上升0.5%， 44万元可购买一幢4,900平方呎、4房4浴 室连车房的两层高独立屋。 纽芬兰及拉布拉多省─2658呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，纽 芬兰及拉布拉多省的平均房价按年上 升5.3%。在圣约翰，44万元可购买 一幢2,658平方呎、4房4浴室连车房 的两层高独立屋；而在南康赛普申湾 （Conception Bay South），则可买到 一幢2,625平方呎、3房2浴室连车房的两 层高独立屋。 西北地区─1520呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，西北 地区的平均房价按年上升14.7%。在黄刀 镇（Yellowknife），44万元可购买一 间1,520平方呎、3房2浴室的独立屋。 至于西北地区第二大城市海伊河（Hay River），则未有相关数据。
新斯高沙省─2500呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，新斯高 沙省的平均房价按年上升6.2%。在哈里 法斯，44万元可购买一间2,500平方呎、 5房4浴室连阳台和车房的独立屋；在悉 尼，则可购买一间3,300平方呎、4房3浴 室连独立车库的独立屋。 爱德华王子岛─3496呎独立屋 在查洛城，44万元可购买一间3,496 平方呎、4房3浴室的独立屋；至于在萨 默赛德（Summerside），一间2,840平方 呎、4睡房3浴室连车房的独立屋，则以 39.99万元的价格放售。 魁省区─931呎复式公寓 以今年3月的平均楼价计算，魁省的 平均房价按年上升2.5%，大蒙特利尔地 区的平均房价按年上升0.5%，44万元可 购买一间931平方呎，两房一浴室的复式 公寓（Duplex）；在魁北克市则可买到
一幢2,072平方呎的独立屋，当中包括4 房2浴室，以及一个地面游泳池。 沙省─1132呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，这个草 原省份的平均房价按年下跌3.8%。沙斯 卡通的平均房价按年下调0.2%，44万元 可买到一间1,132平方呎、3房2浴室连独 立停车场的独立屋。利斋拿今年3月的平 均楼价按年跌下跌4%，44万元可购买一 幅1,678平方呎、5房3浴室连阳台和独立 车房的两层式独立屋。 育空地区─1968呎独立屋 以今年3月的平均楼价计算，育空 地区的平均房价按年下跌6.4%。在白马 市，44万元可以购一间1,968平方呎、 4房2浴室连庭园的独立屋，在道森市 （Dawson City），一间2,040平方呎的3 房2浴室独立屋，以33.4万元出售，远低 于加国平均房价。
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穷人社区开奢华商铺成替罪羊
Saint-Henri是蒙特利尔市西南区历 史比较悠久的低收入者社区。即便在这 个社区发展最红火的时期，人们的主要 生活来源，也就是沿着“中国运河”而 建的那些工厂做苦力的机会。上世纪70 年代以后，随着圣劳伦斯河航道疏浚工 程的完成，轮船已经不再需要走运河避 开险滩激流，运河逐渐被边缘化，直至 废弃。 接下来，魁省独立运动派系得势、 全球制造业向亚洲地区转移等接踵而 来，导致本地居民赖以生存的工厂几乎 全部被废弃，资本家外迁，这个社区又 成为蒙特利尔失业人口最多的社区 之 一。 近年来，围绕着Atwater市场，大 量的豪华公寓楼出现，越来越多的中产 阶级进入这个社区安家置业。同时，在 Saint-Henri社区与西北端相邻的富人社 区Westmont交界处兴建起来麦吉尔大学 超级医院，加上东南端繁华的Atwater市 场的影响， Saint-Henri社区的房价不 停地上涨，同样条件的房屋租金几乎是
邻近社区Verdun租金的两倍。在这种情 况下，低收入人士和穷人感受到越来越 难以忍受的排挤，这种排挤的反作用力 释放的方式之一，便是以这一带开店的 商家为靶子：一些所谓的“反绅士主义 激进分子”打砸人家橱窗玻璃、给人家 门面泼漆、倾倒粪便等。 在这些被攻击的商家中，那些装修 豪华的小店被攻击得次数最多，破坏性 也最强，损失也最大。现在，寻求警察 的保护，在蒙特利尔，基本上是指望不 上的，一些商家被逼得没办法，不得不 考虑自己花钱雇人在店外巡逻守夜了。 在这些遭受敌视的商家中间，Café St-Henri是最其中店铺之一。在刚开业 还不到一年半的时间里，这家店就遭受 了三次攻击。当时那位32岁的店主表示 会i，虽然很了解社区高端化的趋势及其 副作用，但并不理解自己所经营的小饭 馆如何能引起如此大的注意。 2011年，有人在这家饭馆的大门上 涂以“Yuppie scum”字样。一年以后， 店铺的窗户玻璃又被泼漆。这件事情刚 过去几个星期，餐馆的玻璃上面直接被 刻上了“Fuck gentrification!”的暴 力标语。 商人Corey Shapiro在Notre-Dame 街开了一家豪华时尚眼镜店和一家男性 美发店的，据说，此公是很多北美时尚
影视明星和歌坛霸主的眼镜供应商，也 是他们的座上客。不过，自打这位先生 将生意搬到Notre-Dame街以来，就一直 麻烦不断。 2014年12月，在这个社区NotreDame街相距不到两百米范围内，有两 家新开不久的商铺遭到攻击，其中就有 Shapiro先生的店，那家为男性提供胡须 修剪和美发服务的精美商铺被泼漆，一 个无政府主义者开设的博客公开为此类 抗议叫好。后来，尽管有警方的介入， 但是这里的奢侈品商店业主们仍然不能 逃脱被反绅士化运动分子当靶子打的命 运。 本地媒体走访了四家被类似行为 攻击的商家，其中，开了一家咖啡店和 男士户外运动服装和装备精品店的Tony Campanelli是其中之一。自从他将两年 前将原来的廉价汽车配件店改造为高档 服装店之后，就已经遭到多次攻击。 Campenelli先生说：“这些人士 觉得，我在为社区的绅士化运动推波助 澜。然而，大量豪华公寓的出现，租金 的上涨，跟我一毛钱的关系都没有。” 两个星期之前，他的两家商铺门面 墙都被人家泼了油漆。Campenelli先生 说：“我不得不花钱请专业清洁公司来 处理哪些污迹。” 这位业主也安装了户内外视频监视
撰稿 亚媒
装置，想通过摄像头来吓唬吓唬那些搞 破坏的人，同时也希望为抓捕这些所谓 的“反资本主义者”提供一点点线索。 同时，他的邻居们也行动了起来，与 周围的商家联合，准备花钱雇人夜间巡 逻。 对于贵族化的倾向，支持和反对的 声音都很高。支持这个进程的市民说， 这个过程最直接的成果就是社区的整洁 和繁荣。 当然，简单地将这些商家的遭遇 归咎于贵族化进程，也并非十分令人信 服。这种破坏，有可能是一些意识形态 浓厚的居民所为，也有可能是这些店铺 原来的雇员泄愤。但是，不论如何，有 一种倾向是不可回避的，这就是：这样 的攻击还将在这个社区发生。也许有一 天，当赞成与反对这种贵族化倾向的居 民能够为社区的未来面目达成某种程度 的协议的时候，情况才能有所改善。 蒙特利尔西南区区长Benoit Dorais 说：“这个社区一半以上的居民是低收 入人群，所以，会有一些生活相对比较 艰难的人，在面对相对比较富裕的新来 者时，会感觉很不舒服。” 不过，这位区长大人还是认为， 这种破坏行为所触及的商家并不是大多 数，他说：“总体来说，人们对商家的 态度还是很友好的。”
盖房记实录46
住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
电路犹如人体的“神经系统”，配 电箱就相当于大脑。打开配电箱灰色的盖 子，会看见面板上有很多竖排的黑色开关 （disjoncteur）。开关旁边的贴纸编号上会 注明所控制的具体的家用电器，如客厅的照 明，热水炉，电暖片等。向中间方向是开， 靠边方向是关。一般位于面板的上部，分开 放置，尺寸最大的就是电源总开关，通常注 明150A、200A等。这代表供电能力，数值越 大，有效载荷的能力越大。 对于公寓房（condo），100A的容量足 够了。带大游泳池的别墅，会用400A甚至 600A。有些用燃油或者燃气加热供暖的旧 房屋，不用电加热采暖，早期的配电箱可能 仅60A，且原配电箱上不是用开关，而是熔 断器(fusion)。现在房屋的电路都使用铜
（cupper）电线，上世纪65年-73年左右的房 屋有些曾使用黑色蛇皮漆包铝（aluminum） 线。由于铝线的韧性差、线阻高，在线头连 接处常常出现松动和过热氧化的现象，造成 安全隐患，所以要求专用连接器件（有标 识）。这种房屋的保险费也相对高一点。不 过随着时间，大部分房屋业主都已经进行了 电路系统改造，更换旧配电箱或在增加新用 电器的同时，都改用铜电线了。当然，旧时 的铝电线大都被永远尘封在墙壁石膏板的后 面。目前仍使用旧配电箱的房屋偶尔也会遇 到。 所有家用电器的供电电线，都是从配 电箱出发，通过天花顶和墙壁内部，到达各 个用电器的位置。关于线材与布线，尤其 是天花顶的吊灯出线口（fixture），墙壁
的插座口（outlet），在《加拿大电气标 准》（code canadien de électricité） 上都有相关的基本要求。魁省建筑标准 （Construction Code）第5章和安全标 准（Safety Code）第2章对建筑电气铺 设安装更有详细要求。比如墙壁上的开关 （switch）一般离地板高度1.4米左右，插 座离地板40厘米左右。开关和插座的外壳最 好进行接地线处理，单户型房屋（single family）最后连接在自来水入户总节门前 的铜水管上，公寓楼（block condos）则 会进行统一接地处理。对于厨房、卫生间或 者车库等接触水源或者湿度较大部位的用电 插座，如果其外壳没有接地，则需采用带有 漏电保护复位装置的插座（Ground Fault Circuit Interrupters）。
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信 息 12 www.ling77.com 【话说房贷】
撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598。 Home Line of Credit，是房屋 贷款产品之一，通常称其为HLC（也称 Marge）。HLC被客人使用得还不多见， 因为人们对其不怎么了解。大部分的客 人选择的是有固定期限（Close Term） 的贷款，最常用的是5年固定利率贷款， 5年浮动利率贷款或其它短期年限的固定 利率贷款。
你知道Home Line of Credit吗？ 那么，和固定期限的贷款相比，HLC 有什么不同之处呢？那就是HLC可以重复 使用。 有房屋贷款的客人知道，随着时间 的过去，所欠银行的贷款越来越少，但 当客人日后有资金需求的时候，还必须 重新申请贷款（Refinance），让银行 再次审核通过之后，银行才会把钱重新 借给你。但是HLC就不会让客人有这种麻 烦了，客人只要通过一次申请，银行审 核通过后批给HLC的额度 （Authorized Limit），日后客人就可以在额度之内随 时使用这笔资金，不需要再在这家银行 做任何审批了。 HLC的最高限额是房屋价值的65%， 通常只有客人自己住的房子银行才会给 HLC，如果是小型投资房，有少部分银行 也有可能批给HLC。大部分的银行都有 HLC的服务，银行设计这个产品的目的是 帮助客人整合家庭负债，利用房屋贷款 利率低的优势，少付利息来减少开支。
和房屋贷款利率相比，个人信用贷款利 率(Personal Line of Credit)要比它高 出至少1倍以上，信用卡(Credit Card) 利率更高达20%，如果把个人信用贷款和 信用卡负债全部用HLC来代替，那客人当 然会减少很多利息支出。 HLC是个很灵活的产品，客人可以 根据自己的需要，将HLC总额度随意分割 成不同大小的几部分，每个部分可以规 划成不同的用途(房屋，汽车，生意，装 修，教育等），也可以使用不同的贷款 利率和期限；贷款还掉的部分会自动转 成HLC的未使用的额度；没有使用的额度 不会产生利息费用。 从还款方式上来讲，HLC的还款是最 灵活的，客人可以只还利息，也可以随 时增减还款，不用担心会有罚金发生。 HLC的灵活性，使其利率相对于其它房屋 贷款利率要高一些，通常是基准利率P＋ 0.5，现在是2.85+0.5=3.35%。有些银行 对HLC额度较高的客人和一些专业人士会
有利率上的优惠。 客人虽然申请获得了HLC产品，并非 一定要全部使用HLC的利率，他完全可以 选用其他更低的利率。通常银行会有一 个HLC的最低限额，从10000$到30000$， 除了保留这个最低限额，客人可以把其 他的部分定为普通低利率贷款，比如划 出50%使用5年期的浮动利率，划出30%使 用2年期的固定利率，另外20%使用5年期 的固定利率等等，这就相当于在使用大 家最熟悉的有固定期限的贷款，当这些 贷款越还越少时，HLC的未使用额度就会 不断地增加，客人仍旧可以随时取用。 HLC的额度的大小，除了和房屋的市 场价值有关，也和客人的收入和财务状 况挂钩。当客人预计近期有投资计划， 有条件的话，可以考虑申请HLC，以免将 来收入状况发生变化时难以重新申请到 贷款。如果用个人信用贷款或信用卡借 款来做投资，那成本可就高多了，而且 可能信用分数也会被带下来。
在加拿大购买房屋保险的6个主要误解 据加拿大广播公司报道，在加拿大 购买房屋保险的客户很多情况下不知道 保险业运作的手段和方式，结果成为保 险公司拒绝赔偿的牺牲品。 84岁癌症患者的住房索赔遭遇 加拿大广播公司英语电视台Go Public节目组报道说，84岁的艾薇·司 考特兰女士为了治疗癌症不得不离开在 安大略省Pembroke市的住宅，前往首都 渥太华的医院接受为期3个星期的癌症治 疗。虽然她在离家前请邻居关照一下她 的住宅，但回到家后还是发现由于取暖 炉故障、再加上寒冬天气，她家里的水 管爆裂、水流满地。 冬季4天无人居住条款 司考特兰女士认为保险公司会承担 维修费用，就请维修承包商修理了水淹 给房子带来的损失，然后把1万1千加元 的账单寄给其保险公司Grey Power；但仍 她吃惊的是，Grey Power保险公司拒绝支 付，理由是保险合同上写明在冬天房子 不能超过4天无人居住，除非有人每天上 门检查房子以确保取暖温度正常，否则 保险公司不会承担水管爆裂带来的水灾
损失。 保险业专家承认司考特兰女士的遭 遇的确不幸，但Grey Power保险公司关于 冬天房子要有人常住的要求也是加拿大 保险业的普遍要求。 不过保险经纪人莫妮卡女士认为， 对保险公司来说是寻常要求和普遍条 款，对普通加拿大人来说却是很少有人 知道的事情；购买住房保险的成百上 千万加拿大户主中能有几十万人知道有 冬天房子无人居住不得超过4天的条款就 算不错了。 加拿大广播公司报道说，加拿大人 对住房保险有6个普遍误解。 首先是30天空房条款 如果房东的出租房超过30天连续空 置、房东又没有及时通知保险公司，则 保险公司可以拒绝赔偿任何火灾或水淹 损失。 第二是贵重首饰的赔偿额度有上限 保险公司会对贵重首饰的赔偿设定 上限，比如5千到6千加元，这往往会大 大低于贵重首饰的购买价格。如果要确 保自己的贵重首饰有足够的保险额度，
就需要购买附加保险。不过保险公司在 同意附加保险前会要求提供贵重首饰的 照片、购买收据或者是价值评估文件。 第三是贵重收藏品也有保险上限 住在圣约翰斯市的司徒瓦特和安妮 夫妇在家里收藏有价值约40万加元来自 世界各地的文物，但2013年圣诞节前的 一场大火不但烧毁了他们的住房，而且 烧毁了比房子还要值钱的文物。为他们 提供住房保险的约翰逊保险公司只提供 10万加元的焚毁文物赔偿。 专家们指出，除非购买附加保险， 保险公司的住房保险为集邮邮票设定的 赔偿上限是1千加元，为收藏硬币设定的 赔偿上限是5百加元。 第四是污水回灌、地震保险不在普 通保险之内 许多加拿大人不知道保险公司的普 通房屋保险不包括下水道污水倒灌的保 险，需要为之购买附加保险。不过这个 误解倒不能全怪加拿大消费者，因为过 去许多普通房屋保险确实是包括污水倒 灌造成的损失的。 除了污水倒灌之外，洪水和地震
灾害造成的损失保险公司是不负责赔偿 的。 第五是忽视房屋维修会导致拒赔 住房保险不是维修保险。如果房主 没有及时修理出现问题的房屋，比如地 下室水泥墙出现裂缝导致漏水，保险公 司不会负责赔偿，因为这属于住房维修 问题。 第六是房屋改建或扩建未通知保险 公司 如果对房屋进行扩建、改建、或 者是用较高级的建筑材料取代原有的材 料，则房屋的价值会增加，每年要付的 保费也要增加；如果不告诉保险公司房 屋经过了改建、扩建，则索赔时保险公 司可以拒绝赔偿、或者是减少赔偿额。
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17 七天说“法” www.ling77.com
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【葵花盛开在Montreal的日子】
清清淡淡，静默从容
2015年2月12日，有趣。两家旗鼓 相当的大型律所，相安无事在一栋大楼 里。早9点至下午3点，我在楼上37层 开会，银行界、律师界的前辈们滔滔不 绝。于我，最重要的收获是与Michel律 师关于工作的沟通部分。与律所的这位 领头羊相处总是舒服的，仅仅只从他为 我单独准备的那几份材料，我就感受到 他工作的严谨和细致入微，欣赏他丝丝 入扣的事件分析。3点至4：20，在同一 间会议室，和Tuha进行了一次很严肃的 谈话。感谢这位忘年交，总是周全地为 我规划着无暇顾及的方方面面，也促成 我做出了重要决定，在一位资深退休大 法官的指导下进行商业和法律方向的法 语学习。理解了在人生路上，没人能搅 自己的局。我的坐标，就是我的豁达。 从容活自己，即便错失了播种的春天，
也不会再荒废收获的金秋。 下午5点，下到9楼，继续另一场相 对要轻松很多的活动。单从表面上看， BLG所的领头羊Daniel律师与Michel律 师是截然不同的两个类型，但深入相 处，会发现有太多的相似之处。当然， Daniel的光头更让人愉快。正在拿他的 中文名字“伍淡宁”调侃时，我的犹太 老弟NEIL律师赶到。NEIL越做越棒了， 他是犹太社区的骄傲，也是我的骄傲。 我们两个凑到一块，永远都有说不完 的话，几乎每次的结束语都是“EMAIL EMAIL，把计划给我，我来做。”接着 咱们中国的领事们到了，蒙特利尔的市 长到了，加中理事会和魁省商会也都到 齐。会到了很多老朋友，也认识了很多 新朋友。开心的是BMO银行可爱的小方也 在，还拥抱了飘逸的Andre-Philippe。 世界很大，世界又真的很小。望着窗外 正漫天飞舞着的雪花，心知下一季，一 定是春暖花开。 紧接下来的几天，是崩溃的疯 狂——忙忙忙。 2015年2月23日，亲爱的英子姐姐和 先生来到家里。看到他们的气色比去年 来时好多了，心里非常欣慰。但一想到 他们只呆短短的几天就要返回北京，我 的心又开始失落。按英子姐家妈妈的说 法，我们两家的友情真是因缘而起。我
是幸运的，总是在合适的时间遇到彼此 欣赏的知己。 2015年2月24日，上午和Jeremy们 讨论案子，每天总有新的事件发生，每 天都要面对错综复杂的情形。做律师这 行，想不聪明都没办法，因为脑袋无时 无刻不在用，不灵光才怪！电话震动不 停，Jeremy们盯着我接电话，一会中文 一会英文的，我知道他们在努力幻想中 翻英的含义。忍不住向Jeremy抱怨： “亲爱的们，好好学点中文吧。我现在 提供的已经不是英式保姆服务，整个就 是慈祥祖母付奶奶的角色了。”我承 认，自己有时候是焦虑的，手上八个案 子，涉足不同领域，要同步进行处理。 外表光鲜的工作拓展中，常常伴随着迷 茫，踌躇着自己的选择，到底是和梦想 的距离越来越近还是越来越远。 下午见了亲爱的Rui姑娘，能干的 银行女强人，总能保持精彩的漂亮！插 曲，我在等大门开的时机，见一陌生 帅哥，从电梯出来，边热情拿卡帮助 开门，边呼着“Ying，我是Tuha的儿 子”。我的神，世界真小。问他：“怎 么认出我的？”他说：“我妈总说起 你，我看过你好多照片。”我们都笑 了。 2015年2月25日，一早去了我喜爱的 法式餐厅，和亲爱的伊莎贝尔和苏珊他
■ 付英 们一起，吃了舒心的早餐。伊莎贝尔话 题说到她的法官生涯，说起了法官的35 万年薪，有退休金，所以没有谁去贪。 拿着中国的法官做起了对比。说着说 着，开始回归到律界女性的话题，最后 扯到各自的婚姻去了。突然间我有些心 酸，女性强人的成长路，注定充满矛盾 和残酷，渐强的旅途中更多的时间是保 持沉默，更长的时候是坚守孤单。谁能 否认女性的成就、坚强、睿智与其所坚 守过的孤单不成正比呢？ 下午，施分身术处理堆积在大书桌 上案子。每个案件都有特点，每一个案 件都在给我特殊的启示。尤其近段日子 出山，已经有很多人质疑我：“为什么 能在这么短的时间内如鱼得水？”我的 答案似乎总是这句话的意思：没有学不 好的知识，只有不好学的知识；没有做 不好的事情，只有不好做的事情；没有 跨不过去的门槛，只有不奋起的腿脚。 有友问怎么最近没有写出这些案例，答 案是，因为涉及秘密。 时间如烟火，一点一放便消失了。 脱口而出“疏影横斜水清浅，暗香浮动 月黄昏。”清清淡淡，静默从容。
付英邮箱：ying.fu@mail.mcgill. ca
【法律基本原理】
移民申请被拒，一定是我们理亏吗？
文字来源：http://w w w .educal oi. qc.ca/en/capsules/basic-rules-contracts） 中文编译：Justice Seeking /律政江 湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会 员，英/法流利，仗剑江湖，侠且有道！ seekingjustice098@gmail.com) 联邦移民上诉庭Immigration Appeal Division (IAD)受理以下上诉案 例： -因担保亲属关系(Sponsorship)被 拒的移民申请； -被勒令离境(Removal Order)；
-永久居民资格取消（Residency Obligation）。 虽然加拿大移民部有数量庞大的来 自中国的案例，但IAD可能相对冷清得 多，尤其是中国同胞，在上述悲惨遭遇 之下，多数人会选择认命。 面对移民官，很多人的心态大概和 过堂差不多：心惊胆战，不在话下。殊 不知，也有人性劣根性一面的移民官的 素质本来就和法官相去甚远，又被大多 数同胞唯唯诺诺、自认倒霉的心态纵容 得越来越偏离职业操守，以至于出现重 大偏失的现象越来越严重！ 笔者从最近接触的一件亲属移民 申请被拒案例中发现，即便是被所谓的 “专业移民顾问”判了死刑的上诉案 例，经审慎研判，其实也有重大的翻盘 可能！另一桩笔者听闻的被勒令离境案 例，其实也有回旋空间，但当事人听从 其移民顾问的研判，认为只能回国另作 打算。 关于移民顾问，我必须要说，他们 中的大部分人都是国内外语专业毕业， 移民出来，从移民公司的文员做起，慢
慢就有了“资深移民顾问”的头衔。所 以，他们的经验，来自于积累下来的案 件常规流程，自然就没有承办上诉案件 的资历。所以，被拒的案例是否有上诉 翻盘的可能，他们是无法做出正确判断 的。 找律师？ 坦率地说，律师行业把移 民顾问视为边缘业务，因为没有法律背 景的人也照样可以做移民顾问。所以， 找律师，无论成败，按小时收费，是逃 不掉的。更何况，上诉案例，对那些承 办各种案例，轻松赚钞票的律师来说， 真的是不愿意多花精力的事。 那么还可以找谁？ 上述三种上诉 案例的Notice of Appeal的表格说明 中，都有这样一段内容：You have the right to be represented by counsel, at your own expense. If you choose to retain counsel who charges a fee or other consideration, the counsel must be a member in good standing of either a provincial law society (including a lawyer or paralegal)… 意思是说，你有权自费请
■ 律政江湖
人代理上诉。如果代理人收取费用，那 么他必须是资质合格的省级法律界专员 （包括律师、或Paralegal）等等。 上诉的基本原则 依照Immigration and Refugee Protection Act第67（1）的规定，上诉 需从以下几点入手： （a） 所依据的事实有误；所依据 的法理有误；前两者的混合； （b） 违反公平正义的基本原则； （c） 综合各种考量因素，包括孩 子利益至上原则、人性及同理心因素， 上诉的正当性。 其它的，就是法律专业人士的素质 和良心的考量，呵呵~~~
重要告示！ 本文目的是帮助大家了解加拿大魁 北克境内的法律基本原理，不能等同于 legal opinion或legal advice。实际案例千 差万别，还是要找律师或公证师咨询。
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：加国楼市稳定，多伦多将现大量新屋
目前加拿大楼市整体上是不太热也 不太冷。今年2月，房屋销量与新挂牌比 率是52.5，高于前一个月的50.2；这个 比率处于40至60的范围内，显示楼市处 于平衡状态。 油价自去夏以来下降约60%，打击了 依赖商品的市场，而安河和卑诗省的主 要城市则受惠于低利率。道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监 钟颖辉指出：“楼市稳定，意味着加拿 大中央银行不用着急于短期内调高或调 低利率。央行于今年1月把利率调低25个 基点，我们认为这足以确保央行能达到 其通胀和增长的目标，预期直至2016年 第四季都不会再有所行动。” 未来数年，加拿大楼市的整体状况 料将保持稳定。由商品带动的经济体是 2014年的领先者，良好的收入增长和大 量移民促进房屋需求。然而，油价大跌 会对这些市场造成猛烈的收入冲击，卡 加利、爱民顿和纽芬兰省的主要市场都 可能会出现调整。 至于其它地方，经济状况仍对楼市 活动有利。利率下降有助进一步刺激房 屋重售活动，但其影响力可能不大。近 年来的强劲表现显示例如多伦多和温哥 华等主要市场，积压需求不多。然而， 市场上的充足供应将是全国房价的一个 限制因素。 钟颖辉引述道明经济分析部 (TD Economics) 的房地产市场报告指出，整 体市场继续表现出强大的韧力。去年加 拿大成屋销售量有6%的升幅，平均成屋 价格升7%，大约是收入增长的一倍。去 年房价强势的支持力源于4个主要市场： 多伦多、咸美顿、卡加利和温哥华。多 伦多东面的大部分市场继续有跌序地放 缓，价格全年内大致持平。 自去夏以来原油价格的巨大跌幅， 加上加拿大央行的突然减息行动，已令
改变，特别是鉴于房屋的积压需求有 限。我们的基本预测是在全国层面上楼 市活动放缓。平均成屋价格可能会继续 上升，但步伐比家庭收入更有节制，这 有助于令目前的过高估值得以消除一部 分。”钟颖辉解释说。 另一金融稳定风险是与投资者有 关。由于共管柏文市场在房屋增长中占 一大份额，并吸引一大部分的投资者活 动，这个市场对投资者情绪变化的敏感 度比从前更大。但从好的方面来看，鉴 于全球增加货币刺激措施的风气，加国 楼市可能仍是国外买家的良好投资工 具。再者，近来加元相对于美元及多种 其它货币的贬值，可能会导致他们的金 钱更有购买力。 2015年年初各地楼市情况出现转折。亚 省和其它产油地区的市场将于2015年面 对显著的逆风，而其它地区应会有力地 保持平衡。温哥华和多伦多的房价可能 会温和地上升。钟颖辉认为在未来两年 的预测期内，将有下列主要因素影响各 区域的楼市表现。 经济环境良好 随着全球原油库存量过剩的情况 愈来愈严重，原油价格可能会于未来数 月进一步下跌。加拿大的石油消耗地区 并不能避免油价下跌的一些连锁效应， 这些地区的楼市弥漫围绕着油价、股市 和汇率变动的不确定性，逼使部分置业 人士只在观望。外国投资者的活动尤其 可能会影响加国最大的市场，例如多伦 多、温哥华和满地可。然而，这些负面 影响将有经济顺风来抗衡和抵销。在更 广的层面上，经济环境仍对楼市有利。 以制造业为主的经济体可能会受惠于更 强的美国经济，以及加元的贬值。道明 经济分析部已调高对安河和魁省的经济 预测。除了产油经济体境之外，失业率 将于2015年和2016年逐渐趋降，这对楼 市有利。 利率下降 于未来多个月里，对楼市有利的重 要因素包括极低的利率。加拿大央行于 1月21日出乎意料地降低利率，这是为 了与低油价相关的经济风险而采取保险 政策。其后，银行开始调低按揭利率，
最优惠利率下调15个基点，低于3%的特 惠5年期按揭利率重返市场。房贷利率上 调的可能性现已进一步推迟到更远的将 来。平均而言，加拿大房屋现在是逾10 年来最易于负担的。钟颖辉续称：“虽 然房屋可负担程度已提高，但多伦多、 温哥华和蒙特利尔的房屋仍然较为昂 贵。它们是加拿大的三大市场，即使按 揭利率走低，对整体负担能力可能只有 微小的影响。” 供应增加 市场上的充足供应将是全国房价的 一个限制因素。过去数月最触目的趋势 之一是多个城市的待售房屋数量大增。 一些在2014年供应相对紧张的较大市 场，部分现已达致平衡状态。大多数城 市的兴建中住宅单位数量，相对于其人 口规模达到创纪录水平，包括多伦多、 卡加利、爱民顿和温尼辟。其中许多单 位可于未来几年内进入市场，使价格有 下行压力。在多伦多，房屋供应量增 加，可能会令目前紧张的市场于今年稍 后处于更为平衡的状态。 金融稳定仍构成风险 加拿大央行于1月降低其隔夜利率， 在若干程度上是因为感到金融稳定性有愈 来愈大的风险。近年来央行对金融稳定性 的关注集中于极低的利率，因为极低利率 是过度借款和过高房屋估值的诱因。 “我们认为本已低企的利率，略 为下降是不大可能对借款意欲产生明显
房屋负担能力 钟颖辉表示：“对于并非由商品带 动的经济体，我们调高了2015年和2016 年的整体经济展望。加拿大东部很多市 场内被压抑的需求可能获得释放。多伦 多以东的大部分市场已经历了一次软着 陆，成屋销售于过去3年一直低迷。” 然而，较低的加元和利率，加上 改善中的美国经济，可能会导致这些地 区的经济和收入增长加强。国民负担房 屋的能力增加，将令一些被压抑的需求 得以释放。可是，这些市场仍在尝试解 决多年过度建设后有大量房屋待售的情 况，所以即使房屋需求增加，2015年和 2016年整个加拿大东部的房价增长大概 会一直偏弱。 卑诗省楼市可能是2015年内表现最 好者之一。卑诗省经过了2011年和2012 年的温和价格调整，房价从高峰到谷底 有10%的跌幅。这可能是主要由按揭保险 规则改变触发的调整，新例限制了价值 逾100万元的房屋和第二个物业的按揭保 险。钟颖辉表示：「我们相信温哥华仍 被视为对外国投资者具吸引力而安全的 地点。因此，当地房价可能会于2015年 有平均4%的增幅。」 安河料将是2015年和2016年录得最 快经济增长的省份，原因是安河最有条 件受惠于不断增长的美国需求和转弱的 加元。多伦多是过去7年没有经历大幅倒 退的少数市场之一，这个市场有创纪录 的新屋在兴建中，其中很多有望于2015 年和2016年进入市场。
广 2015年4月23日
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虚伪的热情
每个人都有朋友，层次各有不同， 有些单纯，有一些又带有目的性，有种 朋友，今天遇到这个人，好得跟三生有 幸似的，明天遇到另一个人，好得又 跟海枯石烂似的，你就看不出他跟谁不 好，跟谁都好到一塌糊涂。后来，便离 他远远的。这样的人看似情深，实则交 浅，温暖有余，厚道不足，跟谁都好， 就意味着跟谁都好不到哪儿去。人前热 闹的人，转身便是苍凉，真正交深的 人，朋友不会多。无论多么大的世界， 心灵能共鸣的人不会有几个。况且，有 真性情的人，往往有着强烈的爱憎。 共同的厌恶，让彼此扎堆。然后，共 同的爱好，才让心灵相互靠近。 谁也不得罪，看似厚道，其实是 一种世故。跟谁都要好，看似热情， 实则是一种圆滑。这种世故的可怕之 处是精明到不留空隙，这种圆滑的虚
伪之处是完美到没有缺点。跟一个有缺 点的人交往，比跟完美的人交往更让人 踏实。缺点是真实的, 只有完美才显得那 么虚幻，因为人是不可能完美的。人生 的有些事情是无法摆脱的，譬如，会遇 上腻歪的领导，会遭逢踩着对方玩的同 事。你希望这个世界简单而纯粹。没有 上下级关系，以图自在，同事间没有利 益冲突，以期轻松。事实上，这样的空 间根本不可能会有。你希望活在其中， 只是因为自己在当下的泥坑中挣扎得太 久。既然逃不开复杂，不如让自己活到 简单。你简单了，实际上好多东西也就 纯粹了。在上司那里，不苛求什么，便 无须看其脸色。在同事那里，不争斗什 么，自然不必费尽心思周旋。 这么说并不意味着人生的一切都不 要了，而是想让你明白，若不能有所放 下，就不会有所解脱。这个世界没有两 全其美的生活，也不会有一心只为你好 的人。你能看到有什么，也得看到不会 有什么。你能知道要什么，也必须明白
不要什么。复杂是复杂人的命，简单是 你的命。让复杂的人复杂去，你安守自 己的简单便是。在人生各自的尘梦里， 不必以命相抵，更无须一命换一命。 有些人喜欢什么，就会以什么为 价值来判断，什么都要量过算过，多累 呀。一个人倘若沦陷在自己的价值判断 里，就会为此扭曲和癫狂。扭曲，就是 不在乎别人怎么看。癫狂，就是可以做 到别人不敢看。人生是个大戏台，常常 是台下的觉得台上的太可笑，而台上的 又觉得台下的太可怜。其实，每个人都 站在不同的戏台上。不过是，此处笑笑 他人，彼处又被他人笑笑。没有谁觉得 自己有什么不好，好与不好都在别人眼 里。你有用就是好，没用就是不好。世 俗的层面，价值就是一切。每个人活在 这个世界上，只是被他人赋予了各种价 值判断罢了。因此，你就会明白世间的 冷与热，亲与疏，阿谀与恶语，谄媚与 冷颜。因为看到了本质，所以才寻得见 心底的安静和轻松。
〔风水命理〕 夫妻睡前聊天有哪些禁忌？ 许多夫妻在睡觉前都会聊聊家常， 一般夫妻之间聊天都不会有什么顾忌， 想什么就说什么。但是你可能不知道有 一些话，现在听起来没什么，但是多少 会让人感到厌烦，从而影响夫妻感情。 1、今天交某些费用，你猜多少钱。温柔 的夜晚，放松的心情和身体，会因为这 句话，而变得精神绷紧，让对方产生烦 感，容易破坏夫妻感情。同时，睡前说 家中花费问题，也容易让家中破财。
〔粤语课堂〕 画只龟：签到，写上名字的意思。
手、足皮肤开裂是怎么回事？ 人们常常有这样的感觉：天寒以 后，原本细嫩的皮肤会变得粗糙，这是 因为皮肤里有皮脂腺。它在人体上分布 得很不均匀，头皮、脸上分布的较多， 所以爱出“油”，而手、脚就不大爱出 “油”，特别是手掌和脚跟，几乎没有 皮脂腺。因此一到冬天，人们总觉得手 上和脚上干巴巴的，甚至出现裂口、流 血。而且冬天室内、外温差大，加剧了 皮肤的干燥。因此，手足经常磨擦的部 位，如果不加以保护，就可能出现皮肤 干燥、断裂，严重时会妨碍工作与生 活。这种皮肤开裂，医学上称之为“皲 裂症”。 病因：手足皲裂是一种由多种原因 引起的手足皮肤干燥和裂开的疾病。常 见病因，如寒冷季节在户外劳动，或经 常接触溶解脂肪或吸水性物质，或经常 使用碱性肥皂等使皮肤干燥、变厚、失 去弹性与韧性。尤其在冬季，皮脂汗液 分泌减少，遇有机械性摩擦或牵引，就 容易发生本病。
治疗：发生手足皲裂，如果皲裂程 度较轻，每天用温水泡洗后，涂抹油脂 性软膏就行了。脂膜的保护使手足皮肤 中的水分丢失减少。皮肤滋润了，皲裂 也就消除了。如果皲裂严重，就需要药 物治疗了。目前，在加拿大热销的《剑 牌》皮肤病霜就是你的首选。它是祖传 秘方，纯天然中草药精制而成，温和、 细腻、无激素，无刺激，活血化瘀、软 坚散痂，改善肌肤微循环，促进细胞再 生和修复病变细胞。而且得到了加拿大 政府认可，是目前治疗各种皮肤病的良 药。已经进入了部分西人市场，效果一 试便知！你一定会惊叹它的神奇功效。 请听听患者的感触： 病例：我叫王成，做房屋装修的。 也许我干的是粗活，十个手指八个开 裂，有时开裂出血，严重影响我的工作 和生活。为了治好我的手开裂，中医、 西药我都尝试过了，收效甚微。每天只 好用胶布捆绑手指开裂处工作。一天， 在报纸上看到了《剑牌》皮肤病霜，说
是纯中药的，还得到了加拿大政府的认 可。而且广告上还说能治疗90%左右的 皮肤病，看起来挺神的。为解决我眼前 的痛苦，久病乱投医，买一盒试了再 说。没想到奇迹发生了：只涂抹了一 次，开裂处不疼了，血也止住了，感觉 也舒服多了。第二天开裂沟槽变浅，用 手指按压开裂处也不疼了。随着涂抹的 继续，开裂沟槽一天天地变浅。八天 后，开裂处完全愈合，只剩下一块像老 茧一样的厚皮。然后用刀子削掉，一双 完整的新手就出现了。太神奇了，神州 大地真的很神！ 其他皮肤病的治疗还将陆续报导。 可告知蒙特利尔，渥太华，温哥华，多 伦多，卡尔加里，艾德蒙顿及其周边地 区的朋友在当地均有销售。建议零售价 $38。广告图片及销售网站见第（19） 版。 诚 征 代 理 商 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，(514)800-3588
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野花牌綠蜂膠（Apiario Silvestre） 血管清道夫、微循環保護神 大量近代科學臨床實踐表明，綠蜂 膠能使心臟收縮力增強，呼吸加深及調 整血壓，降低血糖，調節血脂，淨化血 液。1975年，“中國蜂膠之父”房柱教 授(現爲加拿大皇家天然品有限公司大中 國區首席顧問)發現蜂膠降血脂效應， 隨後開展的大規模研究與臨床證實蜂膠 對高血脂、高膽固醇、高血液粘稠度有 明顯調節作用，能抑制血管纖維化和肝 內膽固醇堆積，有效清除血管內壁積存 物，從而軟化血管、保護血管，改善血 液循環狀態及造血機能。 綠蜂膠中富含的類黃酮能淨化血 液，保護細胞免受氧化應激的破壞；由 於它具有抗菌作用，故能使組織不受病 原體的侵犯；此外，類黃酮也具有抗過 敏以及鎮痛、止血、消炎等作用。 黃酮類物質早已引起國內外醫學界 的廣泛重視。研究表明有些黃酮類化合 物可以活血化瘀、清理血管、改善血液 循環。黃酮類化合物的抗菌、抗毒素、 抗氧化作用，能夠淨化血液，減少自由 基的損傷，抑制過氧化脂質形成，排除 體內毒素。富含黃酮類化合物的綠蜂膠 被科學家們譽爲"血管清道夫"、"微循 環的保護神"。常食富含黃酮類化合物的 綠蜂膠，不僅可以改善微循環、保護血 管、增強體質，還可以使肌膚細膩，青 春常在。 微循環與人的健康長壽有非常密切 的關係。現代醫學發現：人體衰老、血 壓波動、血糖血脂相關疾病都與微循環
有密切的關係。由於微循環具有重要的 生理功能，被當代醫學稱爲人體的第二 心臟。 人體的任何器官、任何部位都必須 有一個健康的微循環，否則就會出現相 應的病變。 當心腦微循環發生障礙時，就會心 悸、失眠、頭暈、頭痛； 當消化系統微循環發生障礙時，就 會腹痛、腹脹、食欲不振； 當腎微循環發生障礙時，就會腰 酸、腰痛、發生水腫； 當皮膚微循環發生障礙時，就會皮 膚粗糙，出現瘀斑、褐斑； 當肌肉微循環發生障礙時，就會四 肢無力、全身酸痛。 改善微循環障礙的方法有多種，主 要是服用活血化瘀、改善微循環障礙的 藥物等。因而綠蜂膠中的黃酮類化合物 在此方面有無可替代的保健作用。 因此，堅持服用天然、無毒，而 又富含超量黃酮類化合物的綠蜂膠，是 保持良好的微循環的理想方法，對于美 容養顔、延緩衰老、保持體力、健腦強 身，以及改善血循環都具有非常重要的 意義。 蜂膠是蜜蜂采集膠源性植物的樹 脂摻和其上顎腺及蠟腺分泌物，經蜜蜂 反復加工塗到蜂巢入口、內壁，以保持 巢內相對無菌狀態的膠狀物質。蜂膠是 一種稀有的、珍貴的蜂産品。一般情况 下，每群蜂在采膠期每天只能産0.2克
左右。蜂膠是由樹脂、蜂蠟、精油、與 花粉組成的混合物。野花牌綠蜂膠中， 含有許多具抗氧化作用的類黃酮。目前 已經分離確認的就有二十餘類；其它還 含有三百多種天然成分，三十多種脂肪 酸及二十多種氨基酸、十多種帖烯類化 合物，以及鋅等三十多種礦物質、維生 素P等多種維生素、胰蛋白酶等多種活性 物質－由于蜂膠的主要成分是蜜蜂所采 集到的樹脂物質，因此所采集的樹種或 地區若有不同即會直接影響到蜂膠的品 質。原始無污染的生長環境，是選擇蜂 膠的首要條件。 而且巴西綠蜂膠品質被 世界公認最好。由于綠蜂膠作爲全天然 物質，在提高人體免疫力，殺滅細菌病 毒、淨化血液等方面的諸多功能，健康 人服用蜂膠同樣具有十分理想的祛病强 身的保健作用，可長期服用。 隨著美國、巴西、日本、歐洲等 世界各地科學家對于蜂膠的深入研究， 蜂膠的價值和奇异功效逐步獲得人們的 認識與肯定。巴西野花蜂業成立於1982 年，是巴西也是世界上最早開始致力于 蜂膠産品研究開發與生産的公司。該公 司不斷將科學家們的科研成果産業化， 在業界率先推出專有技術-- 無酒精超 臨界超高類黃酮萃取方案，幷開發出多 種具有神奇療效的蜂膠産品。産品技術 的不斷領先與創新成爲野花牌的無盡追 求，幷以此獲得了整個業界的高度認可 與尊敬。 巴西野花蜂業秉懷對人類健康事業
的愛心，每一滴“野花牌綠蜂膠”，均 爲國際GMP産品，淨濃度85%，類黃酮7%, 酚多體3.5%，數倍或數十倍于同類産 品，且不含酒精、無有害重金屬和蜂蠟 等，自1982年以來巴西質量評測及出口 銷量穩居第一，是您保持身體健康活力 的最佳伴侶。 加拿大NPN#80006418·美國 FDA 食品藥品監管局註冊#10328566522·國 際GMP Site License#300909·全球 HACCP質量認證BR13/7429 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre)北 美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 諮詢訂購熱線：416-888-6868 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural.ca 歡迎訪問，祝您健康！
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2015年4月23日
美人歸Melgrace™ 每個成年女性身體裡都有兩座花 園，“表像花園”是我們的臉，而更重 要的秘密花園，是我們的卵巢。很多女 性為了挽留青春，在“表像花園”上做 足養護功夫，卻極少關注到自己的“秘 密花園”是否進入衰退期。許多35歲左 右的白領即已飽受脾氣暴躁、月經少、 皮膚乾燥、陰道乾澀等困擾，醫生認 為，她們的卵巢功能已然提前衰退！學 歷越高、事業越有成就的女性，卵巢出 現問題的比例越大；而性格倔強要強、 婚姻不順利或進入單身歲月超過五年的 女性，卵巢功能比同齡人衰退得更厲 害。保鮮卵巢，已成為35歲左右女性的 熱門話題。 任何可怕的噩夢都有先兆，從成熟 到衰老也並非只有一步之遙。儘早提防 以下這些蛛絲馬跡，才能辨明原因，找 出對策，留住你的美麗!(1)面部出現黃 褐斑痕跡(2)月經量減少，經期不正常 (3)長出煩人的“小肚子”，感覺發胖 (4)對性生活失去興趣，且很少有高潮 (5)失眠，多夢，健忘(6)心煩，有時無 故發脾氣(7)皮膚鬆弛，大面積出現皺 紋。 從生理結構來說，女人之所以稱其 為女人，最本質的原因就在於內分泌， 正是女性特有的內分泌器官--卵巢。 它直接影響女性衰老的快慢。由於卵巢 功能衰退而出現持續性閉經和性器官萎 縮，常有促性腺激素水準的上升和雌激 素的下降，臨床表現伴有不同程度的潮 熱盜汗、陰道乾澀、性欲下降等絕經前 後症狀，使女性未老先衰，給其身心健 康和工作生活帶來極大的痛苦。 美人歸Melgrace™養護卵巢，活出
第152期
滋潤卵巢，養護女性“秘密花園”
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华人世界 30 www.ling77.com
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2015年4月23日
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风云人物 32 www.ling77.com
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读者文摘 34 www.ling77.com
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2015年4月23日
亚媒
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环球体育 36 www.ling77.com
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第152期
七天文苑 38 www.ling77.com
【多维论健】
■ 王宏田
一个人随着年龄增长，染色体 发生变异的几率便会逐渐增大，基因 变异的几率也增大，这可能影响后代 的智力和健康。因此，从优生优育的 角度讲，早婚早育更有利于后代的健 康。但考虑到人的生理、心理的成熟 度，过早生育也不适合。 在化学物质诱导等情况下，染色 体、基因有时也会发生变异，从而引发 癌症等疾病。因此，清除污染，保持环 境卫生，有利于保护我们的健康。 阳光中的紫外线可以帮助人体内 维生素D的合成。这种维生素可以和钙 离子结合，从而被人体吸收。如果缺 乏维生素D，钙离子不会被人体吸收。 因此，多晒太阳可以预防佝偻病的发 生，可以防止人体内钙离子的缺乏。 可是，紫外线同样可以引起基因的变 异，引发皮肤癌等疾病，因此要注意 防止在阳光下过度曝晒。
基因,遗传,健康 在人体内存在着氧自由基，它是 我们人体免疫功能的重要组成部分。但 是，如果体内的氧自由基存在过多，它 可以通过引发脱氧核糖核酸链的断裂而 引起基因的破坏或变异。适当补充维生 素C和维生素E，以中和体内的氧自由 基，可以减少它们的破坏作用。 人体的基因总是在不断地发生着 改变。而人体细胞有一套严密的调控 体系来纠正其中的错误。有些时候， 基因的改变可能逃脱这种监视，被永 久地固定下来，发生永久性变异，从 而遗传给后代。如果这种基因的变异 会引发某种疾病，则形成遗传病。有 些遗传病的基因是显性基因，即父母 任何一方的染色体中带有这种疾病基 因都会使后代出现病症。有些遗传病 的基因是隐性基因，即父母双方的染 色体都带有这种疾病基因时才会在子 代中引发疾病。近亲结婚往往会增加
某些隐性遗传病的发生，因此被禁 止。恋爱的双方如果了解自身的“危 险基因”，也可以明智选择未来的生 活道路。 在很多情况下，某种基因的存在 并不意味着这种基因一定会被表达。 人体自身有着严密的调控机制，来决 定某一个基因或者某一组基因是否表 达，以及在何时、何处被表达。而这 种调控常常和外界因素互动协调，从 而使人体在变化的环境中保持着一种 动态的生理平衡。酗酒、吸烟等不良 的生活行为，都会给人体一种错误的 信号，从而使某些“沉睡”的基因 “苏醒”并表达，造成疾病。如果人 体内不含这些“沉睡”的致病基因， 就不会因之而生病。这是不同个体之 间与生俱来的“不平等”。 通常认为只有基因所贮存的遗 传信息可以遗传，而由于环境因素、
人体自身活动等所引发的基因表达的 改变并不会被遗传。最新的科研结果 发现，因为环境或者人为因素所引发 的基因表达的变化，同样可以遗传给 后代。这一结论是否普遍成立还有待 于更多的科研论证。如果这一结论成 立，一方面丰富了遗传的知识，另一 方面也提醒人们，为了后代的健康和 幸福，我们有必要注意自己的言行、 心境。 自然环境的形成和人体的进化也 许是不完美的，但却是在漫长的岁月 中反复磨合所形成的和谐。环境的巨 变，食物链中某种食物的改变，在人 类看来也许是完美的，却未必适合我 们人体自身。返朴归真，恬淡自然， 并不仅仅是一种人为的生活态度，其 实也是对于人和自然相互和谐的体现 和遵从。 (完稿于王宏田工作室）
原创成语儿歌一百一十五首（节选之一） 狐假虎威 森林有只大老虎， 抓住狐狸当食物。 狐狸说它上帝派， 百兽见了都畏服。 老虎不信跟着走， 大小动物逃远处。 “狐假虎威”作比喻： 借人威风搞吓唬。 负荆请罪 蔺相如，立功多， 职位很快超廉颇。 廉颇不服常挑衅， 相如为国将他躲。 廉颇感动背荆条， 请求相如饶罪过。 “负荆请罪”作比喻： 主动向人承认错。
卧薪尝胆 越国战败被征服， 国王勾践成俘虏。 为了意志更坚强， 常尝苦胆睡草铺。 带领百姓齐努力， 终于报仇成霸主。 “卧薪尝胆”作比喻： 发愤图强能吃苦。 掩耳盗铃 一个铃铛挂在门， 有人见了起贪心。 塞住耳朵再去偷， 以为不能听声音。 谁知别人听到了， 将他抓住笑他笨。 “掩耳盗铃”作比喻： 骗了自己难骗人。
程门立雪 宋朝有人叫杨时， 有天学习遇难题。 他和朋友冒着雪， 前去拜访程老师。 谁知老师正休息， 他们静静等下去。 “程门立雪”作比喻： 尊敬老师重知识。 南辕北辙 古时有人去南边， 他让马车跑北面。 朋友见了提醒他， 这样越跑会越远。 但他坚信他自己， 拥有很多好条件。 “南辕北辙”作比喻： 行动目的正相反。
对牛弹琴 公明仪，去游玩， 对着牛儿把琴弹。 弹的曲子很高深， 牛儿仿佛没听见。 弹的曲子很简单， 牛儿抬头听得欢。 “对牛弹琴”作比喻： 不看对象乱发言。 自相矛盾 有个古人做买卖， 夸他长矛和盾牌： “长矛没啥刺不穿， 盾牌没啥刺穿来。” 有人让他矛刺盾， 他却闭口发起呆。 “自相矛盾”作比喻： 前后抵触惹人怪。
■ 林蓝
纸上谈兵 赵国赵括很聪明， 学习兵法特用功。 当他谈起兵法来， 头头是道人称颂。 国王派他去带兵， 全军覆没无才能。 “纸上谈兵”作比喻： 空谈理论不变通。 鞠躬尽瘁 三国时期诸葛亮， 他在蜀国任丞相。 先后辅佐两皇帝， 治理国家富又强。 多次带兵伐魏国， 积劳成疾早死亡。 “鞠躬尽瘁”意思是： 不辞辛劳献力量。
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【搜神记】之十
2015年4月23日 2015年4月23日 第152期 第152期
■ 邝隽
西 班 牙 的 阳 光 ， 摩 洛 哥 的 面 纱 （一） ——“东方主义的奇迹与海市蜃楼” 蒙特利尔纯艺术博物馆现在正在展出一场名为 “东方主义的奇迹与海市蜃楼”的展览。“揭开一 个被遗忘的大师的面纱，也许是一个艺术史学家的梦 想。虽然这次蒙特利尔纯艺术博物馆为加拿大人首次 呈现大型的‘东方主义’的展览，对我们来说，也可 能是一种乐趣，一种少见的（观念）冲突的乐趣。” 环球邮报（The Globe and Mail）说。 东方主义（Orientalism), 这个词会让我们中国人 觉得亲切，熟悉；会让我们想到东方之珠；想到上 海；甚至想到新东方。但是，不是的，在思想史中的 “东方主义”是一个很有偏见的名词。“东方”并不 是指地中海以东，而是指十八，十九世纪西欧人有意 无意地以殖民者的态度来理解地中海以外有着不同民 俗风情的国家的意识形态。以前的一些学者用“东方 主义”来形容或者描绘时，总带有一些负面意思。比 如说：很多男性被描写成残暴，堕落无耻，沉耽于肉 欲的形象；而很多女人被描绘成具有异域风情的，放 荡的奴性形象。在一些激进作品中，“东方”甚至被 认为是“西方”的对立面。在被妖魔化的“东方”面 前，“西方”白人的普世价值显得那么崇高和神圣。 刚刚在多伦多看完“海上丝路”，写到西欧人想 要从海上绕过阿拉伯世界去寻找东方时，这两个展览 刹那间在我脑海里联系了起来。再加上今年中国大举 宣传“一带一路”的外交规划，阿拉伯世界的面纱就 像这个意识流里的一个重要部分飘在了我的面前。 我第一次的观展不在行程计划中，所以时间很 仓促。匆匆走了一圈，浏览下来，直觉得震撼。巨幅 的画面，在阴影里卧着的女人蒙着面纱，黑奴以音乐 伺候，充满着享乐的气氛；白色的城市，蓝色的海岸 线，丰满的女体，堆金砌银的写实笔法，每一块布料 都描绘得那么精美，每一道光线都充满了不同的气 味。繁华的阿尔汉布拉宫里充满着大战过后的气息； 葬礼上阴影里的女人和阳光里的死者；茱迪斯按着 剑，骄傲地挺着胸看着整个大厅；而莎乐美却在一个 角落静静地注视着施洗约翰的头，裸露的肩膀和半个 乳房圆润光亮，散发着死亡的气息；犹如安格尔《大 宫女》形象般的白奴坐在一角，悠闲地吐着白烟；殉 情的埃及艳后一脸安详……回到家，我在微信群里给 朋友们发信息感叹：这个展览一定要找个时间仔细看 看。 “穿越到阳光灿烂的西班牙和摩洛哥去。”展 览广告语上写着。“必须观看的精彩。”环球邮报 （The Globe and Mail）说。计划好时间，我又再去 享受了一次视觉盛宴。 后宫中，白嫩的，丰满的女体如同“等待的小 动物”般充斥着多数画面；可以决定整个画面色调的 繁复装饰的地毯大幅铺陈在后宫的地面上；北非明亮 的光线呈不同强度散落在各色的胴体，以及木质雕刻 上。
Jean-Joseph Benjamin-Constant， Interior of a Harem in Morocco, 1878 Oil on canvas, 310 x 527 cm. Lille, Palais des Beaux-Arts
下面这幅摩洛哥的葬礼如同《一千零一夜》场 景的再现，阴影下活人的脸，哀伤又生动；死者的脸 袒露在阳光下，终于安详了。大块的布匹裹卷着死者 的身体，死者的两只脚却裸露着僵硬分开。死者，大 概是个贵族。两面旗帜陪伴着他，他的头枕在黑色滚 着金边的马鞍上，身子躺在他的长枪上，手指上还带 着他或许引以为荣的戒指，脚踏着他的剑。墙上还有 他另外的长枪和雕刻精美的刀具。那他的这些玩物式 的，阴影中的女人们该何去何从呢？ Photo © RMN-Grand Palais / Philipp Bernard Jean-Joseph Benjamin-Constant The Favourite of the Emir, about 1879. Oil on canvas, 142.2 x 221 cm. Washington, D.C., National Gallery of Art Courtesy of the United States Naval Academy Museum 西班牙和摩洛哥，这两个地理名词第一次对 我的思想产生剧烈地冲击，是因为少年时读三毛的 《哭泣的骆驼》。1975年10月西班牙在海牙法庭输 了官司以后，就开始撤出了西属沙哈拉。摩洛哥人 大军进入西属沙哈拉，在阿雍镇杀骆驼的广场上奸 杀了沙哈拉威游击队领袖巴哈里的妻子沙伊达。因 为三毛把沙伊达和巴哈里都描绘成完美的形象，所 以少年时那种悲愤的心情我还一直记得。前几年， 有一次跟一个摩洛哥女人聊民族、民俗时，我问 她：听说你们摩洛哥人跟西属沙哈拉打了一战？她 微微仰起头：我们赢了。随即又低垂了眼睛：那是 男人们的事情，我不懂。 下面这幅《阿尔汉布拉宫胜利第二日》唤起了 我少年时对摩洛哥人的记忆。站立的都是得胜的将 军和士兵。战败的男人们可能都死了。在地上跟货 物一样散落的是未着寸缕，只被布匹包裹了一下的 女子。一些奴性强的，随即向战胜者露出了献媚的 笑容；也有几个悲泣的，不知道能不能逃过被杀戮 的命运。
Jean-Joseph Benjamin-Constant Day of a Funeral—Moroccan Scene, 1889. Oil on canvas, 280 x 425 cm. Petit Palais, Musée des Beaux-Arts de la Ville de Paris Photo © Eric Emo / Petit Palais / Roger Viollet 本杰明·康斯坦是个巴黎人。1872年，在摩洛哥 旅行时，他27岁。如同海市蜃楼一样的摩洛哥风情迷 住了他，如同被魔咒缠身一般，他开始用大幅的帆布 画面探寻如享乐一般的画风。1880年起，他把更多的 时间精力投入到大幅壁画和人像上。他用大胆的内容 和颜色，描绘了男性狂欢式的统治感；用恢宏的如史 诗般的细节描绘方式，呈现了一种当时西欧人对近东 和中东的遐想。 对于异族的风俗文化，因为自己特定的生活方 式与之不同，人们产生偏见是十分正常的。如同读者 对《一千零一夜》的故事从不同角度诠释一样，不同 的画展观众自然也会产生不同的体会和看法。一直以 来，史论家都有一个争议：到底本杰明.康斯坦的作 品属于纯艺术作品领域还是广告画领域？虽然艺术都 源自于生活，但是“东方艺术”派的画面如同海市蜃 楼般蛊惑着当时西欧人的人心，也煽动着西欧各国政 府的野心。这种直接的“性驱动力”，也许就是后来 导致大航海和地理大发现的广告式的导因吧。
李莎诗集《Au Coeur et alentour》发布会 邀请函
Jean-Joseph Benjamin-Constant The Day after a Victory at the Alhambra, 1882. Oil on canvas, 132.1 x 106 cm. MMFA, gift of Sir George A. Drummond Photo MMFA, Denis Farley
魁北克诗人、作家、画 家，中国政府“友谊奖”获 得者李莎（Lisa Carducci） 新 诗 集 —— 《 A u C o e u r e t alentour》发布会将于4月30 日（星期四）在蒙特利尔举 行。诗集由六种文字的诗歌组 成，其中有12首中文诗。 李莎女士将在发布会现场 签名售书。诚邀参加。 时间：下午5:00 至 7:00 地点：La Maison des écrivains，3492 Laval Ave. （Square St. Louis）Montreal，（从 Sherbrooke地铁站步行距离431米）
广
告 40
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第152期
本期责编：独 玉
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 16 总第152期 Jeudi Le 23 Avril 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312