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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4

No 22

总第158期

Jeudi

Le 4 Juin 2015

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ISSN 1929-6312

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第158期

本期责编：利 文

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蒙特利尔南岸Boucherville市夺魁加最宜居城市

由MoneySense杂志评选的加拿 大十佳居住地中，魁省有四个城市上 榜，排在榜首的是魁省Boucherville 市，凭借高收入和低失业率夺得第一 名，而且这里的交通系统很完善，艺 术氛围很浓厚。 魁省有另外三个城市被列入十 大，分别是第五的Blainville，第 八的Levis，和排第十的魁北克城。 蒙特利尔在209个城市中仅排名第161 位。 四个城市入围，渥太华整体评

分排第二，Burlington排第三， Oakville排第六，Stratford排第 七。 亚省的St. Albert排第四。卑 诗省的北温哥华排第九。 此次排名是根据城市的家庭收 入、就业、楼价、天气、治安，以及 医疗护理而进行评分。 加拿大最佳居住城市排名如下： 1. Boucherville, Que. 2. Ottawa, Ont. 3. Burlington, Ont.

4. St. Albert, Alta.

5. Blainville, Que. 6. Oakville, Ont. 7. Stratford, Ont. 8. Levis, Que. 9. North Vancouver (District Municipality), B.C. 10. Quebec City, Que. MoneySense杂志在评选了加拿 大十个最宜居的城市之外，还进行 了加拿大养育孩子十佳城市排名， Blainville市再次上榜，排在第六， 也是魁北克省唯一进入前10名的城 市。 2015年加拿大十佳育儿城市： 1. St. Albert, Alta.

2. Burlington, Ont. 3. Calgary, Alta.

4. Oakville, Ont. 5. Strathcona County, Alta.

6. Blainville, Que. 7. Ottawa, Ont. 8. Milton, Ont. 9. Halton Hills, Ont. 10. Spruce Grove, Alta.

商铺物业税飙升 家庭式小店难开业

加国楼市畅旺，但未必人人受惠。 加拿大各大城市市中心的独立商铺的东 主们，便面对严峻的物业税问题，有店 铺的物业税款在8年间升了1倍有多，连 一个没有服务提供的停车空间，每年也 要向市府“进贡”3,800元。 哈里法斯（Halifax）家具店 Zephyr东主Matina Aucoin，无论如何 也想不通，为何要为店铺旁边、空空如 也的停车场车位，每年向市政府缴付 高达3,800元的物业税。店铺所在的大 街Quinpool Road，商店大多是独立小 店，包括有机食品店、餐馆及时装店

等。48岁的Matina Aucoin表示，当地 楼价近年急升，其楼宇及所设停车位的 物业税亦随之上升。根据该处的潜在转 售价值，她原本要为此每年须缴纳高达 5,000元物业税；经上诉后近期才减至 3,800元。 她表示，不明为何每年须为一个停 车位缴付如此高昂的物业税。她估计今 年缴税总计达2.2万元，较2007年的1万 元升逾一倍多。“我们处于岌岌可危的 位置，因某人可前来以高价买下物业， 正如就在我店旁的物业，令我们的物业 税大升”。 除了哈里法斯，蒙特利尔亦 有类似情况。圣洛朗大道（Saint Laurent Boulevard）商会前理事 Glenn Castanheira指，市内街道环 境改善后，投资者于2006至2007年间 炒卖附近一带物业，其父母经营的葡 式烤肉店Coco-Rico于过去十年间的 每年缴税金额由5,300元升近一倍多至 11,800元。不少个案中，有关税额升

达一至两倍，慨叹好像其父母的小本 家庭式店铺于现时难以开业。本身是 蒙特利尔市反对党市议员经济顾问的 Castanheira为，当局应加征商业收入 税，以减少依赖商业物业税，令小企 难以生存。 注册会计师Andrew Murphy一直利 用公余时间，把中心街道商业物业税跟 “超级广场”（big box stores）地 区的物业税与住宅税作比较。他指有关 问题的本质是，市内密度高地区的物业 税额远超商务园超大地区的税额。 哈里法斯区市财政和税收政策经理 Bruce Fisher指出，订立物业税为财 产税，业主最终可售出图利。有指市区 小企所缴物业税低于超级广场及商场地 区的商户所缴，税制不公；他指此说法 或未考虑到每区的不同类型楼宇。“我 们可否确定指一地区所缴税款高于另一 区就是不公平？这很难如此一概而论。 以评税而言，我们所见是非常不同的模 式”。

链接：

美丽的法语城市 Boucherville Boucherville是蒙特利尔南 岸地区的一座小城市，同时属于大 Longueuil地区和大蒙特利尔地区。 1939年，加拿大日杂五金连锁超市 Rona在这里创业，至今，该公司的 的总部还设在这座城市。 Boucherville是一个美丽的 城市，圣劳伦斯河心的Îles-deBoucherville National Park国 家公园是最理想的休闲去处。这 座小城同时也是各类人才的发源 地，很多著名的政治家、运动员、 艺术家都是从这里走出去的，其 中最著名的有：曾任加拿大总理 的Louis-Hippolyte Lafoutaine （1807-1864）、著名法语卡通 人物Têtes à Claques的创始人 Michel Beaudet、魁北克首位奥 运金牌得主Étienne Desmarteau （1873-1878）等。 全市总共有将近四万人，百 分之九十的市民母语为法语。近十 几年来，这里的人口数量一直在下 滑，这也是市政当局最头疼的问题 之一。

七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication

主编 Chief Editor

编辑：依依 Editor Yi Yi 罗椋文

Luo Liangwen

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加拿大人富人越来越富的秘诀：买房子？

5月25日，蒙特利尔银行（BMO） 发布了一项新的调研报告。根据这个报 告，加拿大富人之所以越来越富的原因 当然很多，但是，他们在房地产方面的 投资功不可没。 所有这些被调研的对象，他们的 自助房屋平均价值大约为一百五十万 加元，这些人群中，很多人都至少有 一百万加元的投资。 除此之外，调研还发现，百分之 三十六的富人至少拥有自住房之外的第 二套物业，平均价值大约为708539加 元。同时，很多人都选择用第一套物业 抵押融资，获得购买第二套物业所需要 的一部分资金。 蒙特利尔银行并没有在报告中公布 房屋在这些人总资产中所占的比例，该 银行总经济师Doug Porter说，房屋资产 不仅仅使得富人越来越富裕，所有的人 都因为房屋的增值而变得富裕起来。

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他说：“房屋只不过是很多财富中 增值最快的财富之一。房屋的增长幅度 超过历史平均增长水平，但是我并不认 为存在很离谱的失衡。”Porter还补充 说，现在，住房和土地占所有加拿大人 总资产的比例接近百分之四十。 这种比例在过去的五年里一直保持 稳定，但是这位经济师指出：在经济繁 荣到达顶点的2000年，这种比例仅为百 分之三十一。 这种比例在加拿大一些地区尤其引 人注目。以卑诗省为例，高端住房的平 均价格为三百九十万加元左右，而这些 房屋的房主通常都每户承担着236100家 元的债务。 那么，加拿大人是不是在房屋上面 过度投资了呢？ 参加调研的大部分加拿大富人，有 些已经完全偿还自己的按揭贷款，有些 还在努力还贷，他们平均每人的负债水 平为176000加元。 至于第二套房屋，百分之八十的受 访者说他们有一套投资物业，而且这套 物业就在加拿大国内。有百分之二十七 的受访者说他们有物业在美国，百分之 十一的受访者说他们有物业在欧洲，百 分之八的受访者说他们有套物业在中美 洲、南美洲或者加勒比海地区，有百分 之七的受访者说他们有物业在墨西哥或

者亚洲地区，有百分之五的受访者说他 们有物业在澳大利亚。 至于这些富人为什么要购买自住房 之外的物业，有百分之四十七的受访者 回答说为了度假，百分之三十九的受访 者说为了投资，又百分之三十六的受访 者说是为了资产增值收益。 蒙特利尔银行加拿大和亚洲投资产品 和计划部经理John Turner说，加拿大人 对拥有房屋的热情，因为不动产类型的不 同而有所不同。收益型与投资型的物业与 自助型物业的投资应该区分开来。 他警告说，很好地管理资金流至关 重要：“对于那些在不动产方面过度负 担的人群而言，他们可能会陷入难以持 续支付房屋贷款的艰难境地。大家可以 在各类资产之间平衡投资。” 分散投资，说起来很简单，可是做 起来并不时那么容易。作为开始，专家 建议我们从自住房开始。很多人就是不 希望看到自己的房屋价格走低，有些甚 至不大考虑房购买房屋之后可能不得不 承担的费用。 加拿大西部Re/Max公司副执行总裁 Elton Ash说，这样的调研结果对他来说 不算什么新闻，尤其是当他来到温哥华 之后。 他说，可以勾画一个这样的场景出 来。一位82岁的寡居女士在自己房屋里面

撰稿 亚媒 已经居住了45年。对于这样的人群，一部 分人甚至没有能力支付市政税。其中的原 因，不仅仅是因为自己房屋大大增值，还 因为社会上婴儿潮时期出生的人有已经有 能力购买房屋，从而推高房价，市政税负 等相关费用自然也水涨船高。 多伦多Tridelta Financial公 司执行总裁、注册财务规划师Ted Rechtshaffen说，他的客户中很多人至 今舍不得卖掉自己的房屋，但是，这些 人中有近一半人的房屋资产已经开始出 现问题。 这位专家说，有些人认为，偿清 所有的按揭贷款是他们的最终目标，但 是我却在努力告诉他们，如果房屋资产 占据您所有资产的大部分，那么，不要 急于偿清房屋贷款。如果客人明白这一 点，他们就应该将自己的RRSP最大化， 同时将TFSA、RESP等排在房贷的前面。 如果还有别的资源，也再不要继续往不 动产上面投资。 如果这些事情都做过了，那么，最 后需要做的事情，才是用您的自住房再 融资，再购买一套别墅。 蒙特利尔银行的这次调研时通过 Pollara公司进行的 ，时间是2014年10 月15日至10月28日，参与的加拿大人有 306人，全部为18岁以上人群。 www.accophoto.com

盖房记实录52

住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 窗户的关键是玻璃。从建筑发展来 看，它的作用远远不再只是采光、密闭 和美观，目前的玻璃已成为现代建筑的

一种结构材料和装饰材料，具有控制光 线、调节温度、防止噪音和提高建筑艺 术装饰等综合功能。 关于玻璃的起源，我在网上看到 一个美丽的故事。传说三千多年以前， 地中海沿岸的贝鲁斯河口旁，有一块 美丽的沙洲。有一天，有一艘大商船 满载着大块的天然苏打（碳酸钠）经 过这里，由于海水落潮，船在河口沙滩 上搁浅了。没办法，商船只好等着海水 涨潮以后再启程。船员们是腓尼基人 （Phoenicia公元前十四、五世紀地中 海东岸的一个地区，范围大体在如今的 以色列、黎巴嫩。腓尼基人善于航海与 经商，他们在全盛期曾控制了西地中海 的贸易，建立了許多城邦。他们有自己

的腓尼基字母，與希伯来字母、希腊字 母和拉丁字母同源。），他们一见眼前 美丽的沙洲，都纷纷跳下船来，兴致勃 勃地观赏着地中海岸的风光。中午，有 个船员提议在河滩上做饭，举行一次野 餐。于是大家从船上搬来做饭的大锅， 可是沙滩上找不到用来支撑大锅的石头 啊，于是他们回到船上，搬来几大块天然 苏打，用苏打块支起锅做起饭来。聚餐完 毕，他们收拾好东西，准备回船了，这时 一个船员突然惊讶地喊道：“你们快看， 这是什么东西？太漂亮了！”大家纷纷好 奇的围了上来，只见那东西玲珑剔透，晶 莹明亮，夕阳下闪闪发光！真是谁都没见 过。原来，这沙滩上都是石英砂，在船员 们烧火做饭的时候，支着锅的天然苏打

在高温下和石英砂发生了化学反应，冷 却后就变成玻璃了。幸运的腓尼基人在 无意中发现了这个秘密，于是开始尝试 制造玻璃。他们用特制的炉子，把石英 砂和苏打一起加热熔化，炼出液态玻璃 液，然后把玻璃液冷却后制成大大小小 的玻璃球，再运往世界各地。当时的人 们从来没见过这样圆圆的、硬硬的，光 闪闪透亮的珠子，都把这些玻璃珠看成 宝贝，还用黄金或珠宝来交换，聪明的 腓尼基人由此发了大财。可没过多久， 腓尼基人制造玻璃的秘密被人泄露出去 了。埃及人使用同样的方法不仅制出了 玻璃珠子，而且还制作出很多形状各异 和不同用途的盛器，玻璃制品也逐渐流 传到世界各地。

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【话说房贷】

哪些支出影响房屋贷款申请？

撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598。

当我们申请房屋贷款时，银行要 计算每个申请人的负债比率，所依据 的数据是申请人的收入金额和各项支 出总额。负债比率设有2项指标，一 项是专门针对物业本身的，英语简称 GDS，另一项是针对申请人所有支出 的，英语简称TDS。 当考核GDS时，银行仅计算被抵 押物业的每一项费用，包括物业的地 税，学校税，电费开支，还有公寓的 管理费。当客人申请重新抵押贷款

【多维论健】

■ 王宏田

根据结构和生理功能的不同， 人们通常把食品中的营养成分划分为 蛋白质、糖、脂类物质、核酸、维生 素、矿物质。其中维生素和矿物质在 人体营养需求中的量很少，但却发挥 着重要生理功能，缺少不得。 其实，水也是人体需要的重要营 养物质，是地球上已知生命形式存在 的首要条件。然而，由于水在我们生 活中普遍存在而常常被人们忽视。商 业活动中“物以稀为贵”，在谈论营 养的时候人们似乎也在重复着这一思 维方式。这一错误应该被纠正了。这 一章中我们把水作为一个单独的营养 元素来专门讨论。 如果把人体的某一个器官在高温 下烘干，让其中所结合的水分全部挥 发出来，通常这一器官的质量会减少 80%以上，即在人体的单个器官中，水 的含量大于80%。不仅在人体单独的组

(Refinance)时，要向银行出示最新的 地税和学校税的账单。 当考核TDS时，申请人的每一项支 出都会被列入负债，都会对贷款的审 核产生或大或小的影响。 常见的支出主要有： 一， 信用卡支出，银行会将申请 人正在使用的每一张信用卡最新的消 费余额乘以3%作为计算的依据。如果 客人手持多张信用卡，而且每一张的 消费金额都很高，就会对贷款产生非 常大的影响。某些客人由于信用卡消 费过高，银行会要求客人签署一份还 款协议，叫 Accord D。在Accord D里 规定了一个固定的月偿债金额，那么 贷款银行会用这个金额作为计算TDS的 依据。 二， 用于汽车的支出，有2种 类型，一种是汽车贷款，另一种是汽 车租赁，根据汽车还贷合同和租赁合 同，客人每个月须向汽车销售商支付 固定的还贷或租赁费用。当这些客人 申请房屋贷款时，银行会用其实际的 月支付金额作为支出总额的一项。有

的客人解释自己是自雇职业者，租 赁的汽车开支是由其公司来承担的， 但是银行认为，虽然公司承担了汽车 开支，但仍旧是以个人做担保为前提 的，所以这笔汽车开支依然会被作为 贷款者个人的一项支出从而对其贷款 产生影响。 三，学生贷款。在这里读书，很 多人会申请学生贷款，这是一笔需要 日后偿还的负债。当学业未完成之 前，该学生不必偿还这笔贷款，当学 业完成之后，该学生会收到一封政府 的来信，信中会通知该学生其所欠的 学生贷款的总额和还款方式，包括还 款的月付金额和期限。当客人有学生 贷款并已完成学业时，他的学生贷款 已经自动地显示在其信用记录里面。 银行运用专门的计算方式来算出该学 生贷款的月付金额作为计算TDS的依 据。 四，个人信用贷款（Personal Line of Credit）。因为个人信用 贷款利率比信用卡利率低很多，所以 一些资金短缺的客人会向银行申请

个人信用贷款。银行计算个人信用贷 款支出的方式类似于信用卡，用其实 际使用余额乘以3%作为计算TDS的依 据。 五，HLC（Home Line of Credit）。这个产品不同于房屋贷 款（Mortgage），HLC给予客人一 个额度，在额度范围内，客人可以 随时动用资金而不需要做重新抵押 （Refinance），是一种使用更方便的 房屋抵押方式。因为HLC的月付金额不 固定，所以通常银行会根据HLC的最新 余额， 用25年的折旧期和5年固定利 率（折扣前利率）来计算支出额。当 然，银行之间的政策会有区别，所以 计算方式会有不同。 当你打算申请房屋贷款时，建议 事先估算一下自己的总支出有多大。 除去被抵押物业自身的费用，如果其 它各项支出有每月500元，就相当于 100000元的贷款额度已被占用。所 以，在收入有限的情况下，设法减少 其它支出，就可以帮助你申请到更多 的贷款。

食品的营养组成和摄取(之一):水 织和器官中，即使在整个人体或单个 细胞中，水的含量都在80%以上。因 此，水是生命存在的基本成分。 有些水和组织、器官中的蛋白 质、糖类等大分子物质结合在一起， 以结合水的形式存在，成为支撑人体 结构的组分。有些水是以自由水的形 式存在，仿佛人体中的小溪、江河， 对于人体的生理功能同样都发挥着重 要的功能。器官要发挥正常的生理功 能，其中的各种酶扮演着重要的角 色。水的存在，是酶进行各种反应所 必需的。 人孕育于自然，是大自然之子， 人体的活动过程和大自然的活动十分 相象。人体中的循环系统，就像流淌 不息的河流，把人体所需要的各种营 养成分输送到不同的器官中，又把人 体器官所产生的废物输送到肾脏，形 成尿液而排泄出来，或者直接通过人

体的皮肤以汗液的形式挥发。在所有 这些过程中，水都是必要的参与成 分。 水对于我们的健康非常重要，我 们在日常生活中应注意摄取足够的水 分。下面几点可以参考： 1）把水煮沸可以防止可能的细 菌污染（最常见的是大肠杆菌的污 染）。需要注意的是，如果化学污染 物的沸点高于100°C，煮沸不能消除 这些化学物质的污染。 2）矿泉水中含有丰富的矿物质， 有利于人体健康（这些矿物质通常也 可以从日常饮食中获取）；蒸馏水把 人体所需要的矿物质从水中清除，常 饮不利于健康。如果水中有化学污 染，蒸馏过程可以祛除难以挥发的化 学物质。 3）当水温和人体温度相差不大的 时候，对人体刺激较少。水温稍微高

于人体体温，会使肠胃感到舒服。冰 水也许使人感觉畅快，但对于年老体 弱者不适。有些人在剧烈运动后或者 深夜痛饮冰水，造成肠胃不适，有的 人甚至引起心肌梗死。 4）日常饮水宜少量多次；一次性 大量饮水可能会瞬间改变人体血液、 组织液中营养成分（尤其是无机盐） 的浓度以及酸碱度，引发不良反应。 5）大量出汗或排泄（如拉肚子） 后，要即时补充水分，水分中应含有 适量的葡萄糖，也需要含适量的钙、 镁、钠、钾离子等矿物质。可以从药 店中购买已经调制好的营养液，也可 以用温开水加一点食盐和食用白糖以 应急。

（wanghongtian.blog.sohu. com; myscience@126.com)

买房？租房？哪个选择更好 最近环球邮报对于家庭债务增加 所带来的潜在危险进行了探究。其中 的一个潜在危险主要来源于加币汇率 下降及其对房地产市场的影响。 低基准利率促使更多的屋主选 择较高的贷款额度，这也导致了过去 20年房价的陡增。房价的上升反过来 又促使屋主继续增加房屋净值信贷额 度，这就是所谓的“财富效应”。 对于加拿大房价，尤其是在多伦 多和温哥华两个城市，是否被估值过 高一直存在着巨大的争议。如果答案 是肯定的，那么问题来了，估值高了 多少？许多人在猜测，房价估值过高 引起的房产泡沫是否会在不久的将来 破掉。而现实是只有等到泡沫自己破

灭，我们才能对房屋或其他任何资产 是否价格过高作出肯定的结论。 考虑到这样的不确定性，我们关 于房屋价格知道些什么呢？让我们先 来看看在1970年到2014年间多伦多房 屋价格的变化，房屋价格长期上扬的 趋势还是很明显的。在某些时候房屋 的价格明显高于长期趋势线，而在这 之后的一段时间内房价则会低于长期 趋势线。为什么会这样呢？如果大家 对最近发生的事情还有记忆的话，应 该还记得19世纪70年代中期石油危机 引起的经济滑坡，以及19世纪80年代 末美国联邦储备委员会调高基准利率 来降低通货膨胀率刺激经济。 但是，房价和其他资产价格的上

升下降趋势存在着更为内在的原因， 那就是“均值回归”。也就是说，极 值总会在一段时间回归到平均数，高 于平均数则会下降，低于平均数则会 上升。 那么“均值回归”对于我们买房 卖房有什么启示呢？ 大多数人在考虑买房时，看到 上涨的房价就会想房价可能会继续上 涨。所以他们应该现在就买，以免房 价涨得过高。而现实是什么呢？房价 在迅速增长一段时间之后最终经历一 段时间的下降。 在这时，买房的人也许更应该租 房，等到房价下降再买房。经济学人 杂志最近发布的消息称加拿大的房价

与其租金水平不对称，可能被高估了 89%。这就意味着租房可能是一个更好 的选择。 但对于岁数比较大的加拿大人 来说，往往会出售自己的房屋获现来 支持退休生活。在知道自己一定会出 售房屋的情况下，等房价继续增高再 卖对于中老年人可不是一个明智的选 择。因为也许在不久的将来，他们可 能会因为健康或者经济原因不得不以 低于市场价的价格出售房屋。 目前历史数据显示房价下降期往 往会持续10年以上，才会重新回升。这 对于年轻人来说没有什么问题，他们可 以等着房价上升再出售房屋，但对于岁 数大的人来说则是一种奢侈了。

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中加青年律师协会专版 16 2015年6月4日

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蒙城警察因粗暴执法被停职两天 ■ 廖洋 （中加青年律师协会会员）

据CTV Montreal 5月29日的报 道，蒙城警察Marc-Antoine Goyette 最近因自己在2012年的一次粗暴执法 行为被停职两天。事件发生在2012年8 月3日的St. Laurent, 其经过被围观 人群录像因而也备受关注。 受到Goyette粗暴执法对待的 是当时19岁的黑人青年Mark WilesSiMpson。当时，Mark和他的堂弟正坐 在公园的长椅上休息，准备稍后去自 己打工的麦当劳餐厅值班。G和一名同 事正在搜寻两名从954 Decarie Blvd 的一家酒铺偷了一瓶酒的小偷。他们 在公园逮捕了其中一名小偷之后，根 据目击证人对另一名小偷的描述－ “高高的黑人”找上了M和他的堂弟。 在警察询问了M的堂弟并消除对他的嫌 疑之后，M正打算走开却被警察暴力逮 捕了。旁观的群众都指责G及其同事的 逮捕行为是违规的。当人群中有人问

到为什么要逮捕M时，G答复称“因为 他是一个小偷”。G接着还说到：“这 就是当你做错事情时同样会受到的惩 罚”。 虽然M的朋友都在帮他澄清、抗 议，M也尝试向警察解释他们抓错人 了，但是警察还是将M用手铐铐了起来 并把他带上警车，M也在这个过程中扭 伤了脚踝和脖子，肋部淤青。 后来，警察终于认识到自己抓错 人之后，M被释放了，当同时却被指控 为妨碍逮捕。 在审判过程中，G试图以自己当时 获得了关于嫌犯特征的准确描述－但 之后他承认了这并不是真的－为由， 为自己的逮捕行为的正当性进行辩 护。 M最终于2014年6月16日被无罪释 放，而G则面临警察道德委员会的追 责。最终，G承认了自己的错误——在

逮捕时称M是一个小偷并且在委员会面 前提供了不完全的证言，也因此受到 停职两天的处罚。 不受无故逮捕是公民的基本权 利，也被写入了加拿大宪章当中。根 据加拿大宪章第十条的规定：“在受 到逮捕或拘留时，每个人都享有如下 权利：（a）被立即告知逮捕或拘留 的理由；（b）及时获得律师或向自 己的律师发出指示，并被告知此项权 利；以及（c）通过人身保护令确定拘 留的时间并且在确定拘留违法之后立 即得到释放。”很显然，G在逮捕M时 并没有正当的理由，并且在未经法院 审判定罪的情况下妄称M是小偷，违反 了“未经审理，任何人不得被宣告有 罪”的宪法规定。 终于获得清白的M虽然最终也没 有收到警察的任何道歉，但他表示自 己已经原谅了G的行为。虽然如果能

获得道歉他会更高兴，但既然事情已 经发生并且过去了，也不想再过多地 追究。他表示：“我觉得自己已经受 到了公平的对待，虽然一开始不是这 样，但结果还是令人满意的”。

受到Goyette粗暴执法对待的黑 人青年Mark Wiles-SiMpson（网络图 片）

走近《蒙特利尔权利与责任宪章》 ■ 刘晓逾 （中加青年律师协会会员）

蒙特利尔这座具有北美小巴黎美 誉的城市，不单以其独具一格的城市 设计，郁郁葱葱的夏季绿荫，随处可 见的街头艺术，旋律悠扬的地铁弹唱 所著称，她的内在核心价值观以及保 护人权与平等的理念更像是这座城市 的灵魂，指引着她前进的方向，书写 着她美丽的篇章。这些核心理念则被 记录在了这部非常重要的宪章中—— 《蒙特利尔权利与责任宪章》。 《 蒙 特 利 尔 权 利 与 责 任 宪 章》（英文为Montréal Charter Rights Responsibilities，法文为 CharteMontréalaise des Droits et Responsabilités），于2005年6月 20日得到蒙特利尔市议会一致通过。 值得每一位蒙特利尔市民自豪的是， 这是世界首部城市公民权利和责任宪 章，得到了国际上的广泛承认，尤其 是被联合国教科文组织和联合国人居 署引为范例。它对居住在蒙特利尔的 各族裔移民具有指导作用，能使大家 知道自己的权利和责任，及如何捍卫 自己的权利。作为居住在这座美丽城 市中的华裔社会的一员，今天让我们 走近这部宪章，深入了解宪章赋予了 我们怎样的权利和义务。 这部宪章共分为四个部分42条， 从原则和价值观、民主、经济及社会 生活、文化生活、娱乐、体力活动及 运动、环境可持续发展、安全、市政 服务等多个方面，详细阐述了蒙特利 尔市民的权利和责任以及市政府作出 的相应承诺。这份宪章的权利享有者 不仅仅指公民，而是囊括了所有居住 在由蒙特利尔市管理当局管辖的区域 内的人士。

这部宪章的开篇便开宗明义，点 明了宪章的核心价值观旨在“尊重、 正义和公平”。宪章指出，蒙特利尔 市不仅是一个区域和一个生活空间， 也是一个应当促进维护人的尊严与完 整性，促进容忍、和平、包容以及人 与人之间平等的地方。这座拥有着众 多种族的移民城市倡导大家依靠齐心 协力不断与贫困及所有形式的歧视， 特别是向基于族源或国籍、种族、年 龄、社会地位、婚姻状况、语言、宗 教、性别、性取向或残疾的歧视作斗 争，维护人的尊严。宪章中还明确阐 明了市民参与市政事务“男女平等” 的要义。 对于广大华裔移民来讲，语言、 住房、就业等问题可能是大家比较关 心的问题，这些都在该宪章有所体 现。对于蒙特利尔城市使用的语言问 题，《101语言法案》中规定了法语 官方语言的地位，但是宪章中同样指 出，蒙特利尔是一个说法语的城市， 但按照法律也用英语向市民提供市政 服务。对于就业问题，宪章指出，按 照适用的平等就业计划，通过为年轻 人进入公务部门创造便利条件，通过 寻聘能够体现蒙特利尔人口多样化的 公务员，以规划更新蒙特利尔的公务 部门。 本着保障市民居者有其屋的原 则，宪章更是在市民的居住权方面浓 墨重彩地勾画了一个美好的愿景。宪 章规定，蒙特利尔市管理当局承诺： 1.当发生住房的卫生与安全问题时， 采取适当措施，以确保其符合卫生标 准；当某座楼宇或某个居住单位必须 封闭或住客必须撤离时，为他们重新

安排住所；2.在合作伙伴的支持下采 取适当措施，以便当无家可归者一旦 提出需要时，就能向他们提供临时和 安全的住所；3.在实施住房措施时， 考虑弱势群体的需要，特别是低收入 和微薄收入人士和家庭的需要；4.在 省政府和联邦政府合作者的支持下， 维持对弱势群体的援助措施，促使他 们获得适宜且能够负担的居所；5.促 进市民对自身居住环境负起责任，旨 在改善各社团的经济和社会生活； 6.向市民提供优质和足够的饮用水； 7. 确保任何市民都不因经济原因而被 剥夺饮用水。 对于文化和艺术的传播，宪章明 确规定了蒙特利尔市管理当局承诺采 取适当措施，以挽救、保护及利用文 化与自然遗产，促进创作，支持多样 性文化的发展； 为了保障宪章能够切实落到实 处，宪章还明确指出，当市民认为， 由于蒙特利尔市管理当局、其某一家 准市政机构或受其控制的某一家公司 或某一名公务员、某一名员工，或是 为其执行任务的任何其他人对该市民 做出的决定、行为或造成的疏漏，导 致他的权利受到损害时，也可把本宪 章作为向蒙特利尔市管理当局的申诉 专员提出投诉的依据。同时，管理当 局还创立了一些可以接受市民建议、 要求和诉求的机构，比如蒙特利尔公 共咨询办公室（OCPM）就是推动市民 参与城市公共生活的一项重大成就。 市议会的各个专门委员会可以举行公 共咨询并向市议会提出建议。蒙特利 尔遗产委员会、蒙特利尔跨文化委员 会、蒙特利尔青年委员会和蒙特利尔

妇女委员会等都是鼓励市民参与的机 构。 我们选择了蒙特利尔，我们深爱 着蒙特利尔。蒙特利尔在用其实际行 动向我们展现着她的魅力。一片片的 成荫绿树，饮用水受到污染时的及时 通告，人权保护机构的运作，蒙城图 书馆网络以及博物馆的平民化发展， 太阳马戏团、瞬间工厂、席琳·迪 翁、爱卢瓦兹马戏团等文化艺术的宣 传……无不向我们证实着她对宪章价 值观的执行力。 宪章同样肯定了移民人士的价 值，明确指出蒙特利尔的多样性特色 是一项财富，及其不断增值的特性。 目前大蒙特利尔地区有近１２万华侨 华人，为促进中方和蒙市各领域交流 与合作作出了积极贡献。2012年任 蒙特利尔市长的热拉尔·特朗伯雷先 生曾在采访中说，“70%的移民之所 以选择蒙特利尔作为落脚点，正是因 为这座城市懂得融入的重要性，尤其 明白这是一笔需要小心呵护的集体财 富。”蒙特利尔用宪章和实际行动来 欢迎我们，我们也应该贡献出一己之 力，一起做好城市的主人翁，携手共 创我们的美好家园！

蒙特利尔-美好家园

17 七天说“法” www.ling77.com 【法律基本原理】

2015年6月4日

第158期

“被欠债”，“被破产”，咋办？（续二）

文字来源：http://w w w .educal oi. qc.ca/en/capsules/basic-rules-contracts） 中文编译：Justice Seeking /律政江湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会 员，英/法流利，仗剑江湖，侠且有道！ seekingjustice098@gmail.com) 如果我宣布破产，我的工资还会被 截留（garnished）吗？ 先说一下garnishment（参考资 源：http://www.bdodebthelp.ca/EN/ bankruptcy/Pages/Wage-garnishmentbankruptcy.aspx）, 这是一个债务求偿 法律程序，它允许债主从债务人的工资中 截取一部分用于抵债。比如，如果信用卡 公司因为债务拖欠把信用卡用户告上法 庭，并且拿到胜诉判决，那么，信用卡用 户的一部分工资可能会被截留，然后被交 到法庭，法庭再把钱交给债主。 一旦宣布破产，大部分截留程序被 会叫停，但有关赡养费、孩子抚养费的 截留程序会继续。不过，如果截留程序 的债主是政府税务机构，它会被叫停。 如果我破产了，我还能继续担任公 司的董事等领导职务吗？ 加拿大很多省份的相关法律都禁止 破产者个人继续在企业担任董事等领导

【葵花盛开在Montreal的日子】

5月26日与优银主任一起会见了亲爱 的Sylvain，落实了有关即将开始的项目 合作事宜。下周就要开始行动了。 5月27日与优银主任一起会见了亲 爱的Wei，规划了在加拿大和中国的贸易 领域中，圣运律师事务所即将扮演的角 色、具体方案和日程安排。回来后，逐 项的尘埃落定。 两次共同会见的地点都在国贸附 近。每次优银主任开车去，我坐地铁 去；每次他都提前出发，但都迟到；每 次我都掐着点出发，都准时。见面时大 笑，在北京出行，还是公交好！ 5月28日，在律所里与刘律、沈律、 优银主任们开了时间不短的碰头会。中 途常是会被打断的，一会门被推开，一 会又被推开，让我小小的郁闷N下，但 也感到欣慰，因为所里的业务兴隆通四 海。我是喜爱与爷们律师们共事的，一 个个不仅仅帅呆呆的很养眼，更重要的 是彼此开诚不公、坦诚相待，有啥说 啥，就事论事，不绕弯子，效率总是很

职务。有关这方面的情况需要向企业的 法律顾问咨询。 宣布破产可以把我从报税之类的政 府债务中解脱出来吗？ 是的，由报税义务而产生的拖欠债 务、GST、以及作为董事在一个公司的税 务债务中所应承担的义务都可以通过个 人宣布破产而免除。 如何中止债主对我的骚扰？ 一般说来，你有以下选择： -确保账面的最低偿付没有拖欠； -和债主协商出新的还款计划； -就债务清算提出方案，并提交到相 关部门； -提交破产请求 一旦破产，我会失去我的车吗？ 大部分情况下，破产者可以继续拥 有自己的车辆。破产者的车辆大致可分 为两种： 1.有贷款尚未还清：这种情况下， 破产者必须按时偿付贷款；否则银行或 相关金融机构可以扣押或要求破产者将 贷款结清。破产者也可以选择在宣布破 产初期，主动将车辆退回，并将车贷尾 款纳入破产清单； 2.全款付清：如果该车辆属于破产 者的工作、健康医护状况之必需品,并 且其价值不超过特定限额（exemption limits），那么，是谁的，就还是谁 的，就是这么任性！至于车价的特定限 额，各省不尽相同。 破产后，RRSP被咋样？ 注册养老储蓄计划RRSP（Registered Retirement Savings Plan）是受豁免保 护的个人财产，不会因破产而落入债主手 中。不过，在提交破产请求之前12个月内 投入的RRSP储蓄额除外。道理很简单，有

逃避债务的嫌疑。 破产者在宣布破产前一年、或当 年的退税将由政府转交给破产事务委 托人（trustee）， 作为债主的瓜分 资源。只要破产者还在破产状态中， GST支票也会自动寄往破产事务委托人 （trustee），直到当事人摆脱破产状 态。之后，如果他/她符合规定，GST支 票就会恢复正常，直接寄给本人。至于 政府发放的孩子税务补助（Child Tax Benefit），是不会因为破产而受到任何 影响的。“加拿大是孩子的乐园”这种 说法，至少从法律角度来说是成立的。 申请破产后，我还能保住我ATV, 摩 托、RV, 雪地摩托之类的休闲用品吗？ 如果上述物品都已经全款付清了， 就要交由破产事务委托人（trustee）、 以债主的利益为考量来处置。不过，和 破产事务委托人（trustee）沟通，协 商出一个保留物品方案的可能性也是有 的。如果上述物品还没有全款付清，只 要你能保证偿还最低月付，那么你可以 把它们留着，直到全款付清。 有什么办法阻止政府截留我的薪水 吗？ 一般说来，你有四个选择： -把你拖欠税府的钱还干净； -请官老爷高抬贵手，商量出一个新 的偿还计划； -向官老爷表诚心，提交一个偿还提 议； -申请破产，官老爷就甘拜下风啦， 牛！ 为什么我申请了破产，债主还来骚 扰我？ 承接破产请求的机构会通知破产者 所列出的债主，99%的情况下，债主会在

收到通知后一个星期内中止与债务人的联 络，但也有因联系不上债主而导致拖延的 情形发生。如果真遇到不依不饶的债主， 参照上一期中“债主不停地打电话、骚扰 我，怎么办？”一节，请“防火墙”破产 事务委托人（trustee）出马。 债主的权利（ref.: http://www. ic.gc.ca/eic/site/bsf-osb.nsf/eng/ br02672.html） 说了那么多，做了冤大头的债主有啥 权利？债主有权反对债务人的破产解除令 (oppose a bankrupt’s discharge from bankruptcy )，反对的理由可以参考《破 产法》（the Bankruptcy and Insolvency Act (BIA)）第173条。债主需要把反对 通知（Notice of intended opposition to the discharge of the bankrupt）通 报给破产事务委托人（trustee）、破产 者、以及Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada，并具名原因， 之后还要上庭呈递相关证据，法庭会 酌情做出适当裁定，比如：有条件的破 产解除令等。如果债主有证据表明破产 者有不当的资产转让行径，导致债主的 权益受到影响，可以向破产事务委托人 （trustee）通报；如果债主怀疑破产者 有不当行为、甚至是欺骗（fraudulent activities），那就直接打： 1-877-376-9902好了。如果觉得破产事务 委托人（trustee）有不适宜的做法，也 可以向Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada投诉。 重要告示 本文目的是帮助大家了解加拿大魁 北克境内的法律基本原理，不能等同于 legal opinion或legal advice。实际案例千 差万别，还是要找律师或公证师咨询。

人的一生，就像乘坐一台公交车 高。比如，回家的路上，会议纪要就已 经发到我的QQ里了。 行政部的丫头们在忙碌着，脚手都 不停歇，太喜欢她们了。个个长得如花 似玉，活干得也是一样的漂漂亮亮。在 等老友范姐、刘哥接去吃饭的功夫，进 到品牌部，闺女小伙们都在紧张地工作 着。倾听着他们的故事，年轻时的自己 仿佛就在眼前。北漂在北京的孩子们是 不容易的，零起点的打搏、沉重的生存 压力、高额的生活成本、激烈的竞争。 知道很多的孩子们正在彷徨，犹豫着选 择的这条道路是前程黑暗还是道路光 明？只想告诉他们，北京是风水宝地， 它给青年人的不仅仅只是更多的机会， 还有尊严与自由搏击的力量和勇气。不 管你在哪里发展，都要懂得珍惜。生活 确实如跳探戈，不是你进，就是我退。 上帝只给懂得珍惜的人、准备好的人赐 下良机。在北京拼得下去的人，到哪里 都有戏！自己选的路，跪着也要把它走 下去。葵花之所以美丽，是因为它向 阳；你之所以美丽，是因为你坚持。 5月29日，我冥思苦想一整天，画着 草图、推演着各类人脉、因果关系。晚 上让老牛哥和嫂子带着见了一堆的老姐 姐老哥哥，边一气腐败，边聆听错综复 杂的经典案例。过了这么多年，老牛哥 还在对我当年的火爆脾气耿耿于怀，叨 叨着：当年付英工作疯狂得那个样子， 病得累得腿脚全肿了烂了，他老人家直

担心我能再活几年。结果现在看付英， 活蹦知跳的，高兴！老哥继续恨恨地嘟 哝：“这辈子没遇过像你付英这么粗暴 的人，换了其他人，我早就……就是因 为是付英，结果还就忍了！”我还话回 去：“我有那么坏吗？奇了怪了，当年 我真那么混蛋，你咋还是不离不弃啊！ 早改邪归正了，你还有完没完！”老哥 委屈啊：“真生你气，咱还能这么多年 在一起！”与亲近的人相处，往往是最 肆无忌惮的。哈哈，我是好福气的。当 年的他，为了校对我的稿件，累得死去 活来，任劳任怨，整整有一年的时间， 睡办公室的书桌，只为节省出更多的时 间工作。 范姐、刘哥、老牛哥，好朋友们， 十四、五年过去了，我们仍然还是如此 亲近，管我大口吃肉、容我河东狮吼、 听我嚎咆痛哭、陪我开怀大笑。感慨 着，什么是好友？好友是相知、相契的 人，相互欣赏、相互感知、心神领会、 心想不宣，不需要彼此的解释，不需要 张扬，都会心心相印！ 5月30日，静坐书房，小结这次回国 的一周，工作进展顺利。自贸区的商务 企划书、立足北京辐射东北的路演也在 进行，几个精彩绝伦的项目投资计划也 快落地。终于确定给自己的微信平台定 名SeeWorld2015“围观世界－中国走出 去”。珍惜上帝给我人生第二次腾飞的 机遇。

■ 律政江湖

■ 付英

爱极了“人的一生，就像乘坐一 台公交车”的定义：我们知道它有起点 和终点，却无法预知沿途的经历。有的 人行程长，有的人行程短；有的人很从 容，可以欣赏窗外的景色；有的人很窘 迫，总处于推搡和拥挤之中；然而与悬 挂在车门上，随时可能掉下去的人相 比，似乎又感欣慰。获得舒适与优雅， 座位是必不可少的机会，因此总被人们 争抢。有的人很幸运，一上车就能落 座。有的人很倒霉，即使全车的人都坐 下了，他还站着。有时别处的座位不断 空出来，唯独身边这个毫无动静。而当 你下定决心走向别处，刚才那个座位的 人却正好离开。为了坐上或保住座位， 有的人漠视良心，甚至伤害他人。有的 人却因为这样那样的原因，不得不将到 手的座位让给他人。有的人用了种种的 方式，历了长长的等待，终于可以坐 下。但这时他却已经到站了。下车的一 刻，他回顾车厢，也许会为区区一个座 位而感慨，自以为大彻大悟。其实即使 重新来过，他依然会去争抢，因为有时 如果不坐下，可能连站的位置都没有。 除非你永远不上车，而这并不由得自己 决定。到站的人下了，车上的人还在。 依然熙熙攘攘，依然上上下下…… （作者系北京圣运律师事务所律 师、合伙人、执行主任、加拿大分所首 席代表，七天周刊法律专栏作者。邮 箱：ying.fu@mail.mcgill.ca）

两岸三地 18 2015年6月4日

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19 服装服饰 www.ling77.com

2015年6月4日 2015年6月4日 第158期 第158期

美丽庭院 20 2015年6月4日

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Sun Life Global基金路演 Sun Life Global一直是我所偏爱 的基金公司，其中藏宝无数。市场中朋 友们可能更多熟识的是CI基金公司的 品种，毕竟几十年的运作历史，不知觉 间一些产品为人们所熟知，遂成为了习 惯。而Sun Life Global由于不断有新的 基金加入，听起来略有生疏，令一些朋 友有了观望的心态。 其实Sun Life Global中的一些基金 已经在美国有了几十年的交易历史，运 作上早已成型。在美国经济逐渐复苏的 时间点上，考虑到CI基金系列多数资产 是投资于加国而非美国的，而Sun Life Global中投资美元资产的相对多一些， 所以我也腾出更多的精力在后者的系统 中寻找好的基金。 Fidelity富达基金一直因彼得.林奇 而闻名，只是近几年经营上略有传言， 后续我也会在它的系列中搜寻一下。 如果您想寻找对金融领域非常了 解、有专业交易经验的财务顾问，欢迎 联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮 件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章 请见www.huanghaiyi.com 业务范围： 1、RRSP退休基金、RESP教育基金、 TFSA免税投资账户、Corporate Class 2、旅游探亲险（Super Visa和普通 Visa）、国际学生险 3、人寿险、重病险、长期护理险 4、家庭财务规划、财产传承规划 今天MFS、Sionna以及与Sun Life有 合作关系的Sentry都做了主题演讲，其 中基本面部分谈了以下内容： -油价的触底反弹：在说$100的油价 应是不太会见到了，$60的价位算是相对 合理的。美国石油的供应量从2014年的6 月至今年的3月有了超过30%的下跌，目

前随着油价的触底反弹，供应量开始增 加。美国石油的供应以得克萨斯为主， 附在其后的是N.Dakota、加利福尼亚、 Alaska； -美国股市的预期：对美国股市未来 的上扬他们似乎多数比较乐观，说至年 底前的小幅上升应该能够预计，但之后 的调整也会如期而至。在这一部分，有 个别的基金经理有不同的意见，现在美 国股市也是蛮疯狂的，谁知道调整什么 时候来呢？ -基金的选股程序：这个是不少客户 关心的，只是鉴于内容太枯燥，朋友们 私下可以看我的微信qq24310343吧，已 经贴了7张照片上去。还有些客户会用更 简单的方法，直接看各基金主要持股排 名，直接在里面优中选优。各基金抱团 取暖，风险该是会小许多吧。 在基本面上，跟那位个别的基金经 理意见相似，我还是会担心未来美国股 市的下跌，至少该是百分之几十的调整 吧。在调整前，是将客户的资金转移到 活期存款Money Market Fund中，还是转 到债券基金中，还是没有定论。 对于global类型的基金，个人感 觉风险还是蛮大的。今天看到Sentry有 张图预测之后欧洲品种每股收益率将上 涨43.6%，而中国的每股收益率将上涨 29.5%，我非常地惊讶，一时以为是不是 他们本意要写的是价格还是其他什么， 为什么唯独会是市场收益率呢？ 在中国做投行那么多年，收购和整 合了多家公司，其结果是我对中国上市 公司的质地其实非常地不认可。如果是 对个别股票的评价，这个数据则失去了 意义；若是对市场整体水平的预测，对 我来说，这纯粹就是天方夜谭。所以他 们介绍基金团队的近十个人时，我还特 地对照了一下图片，看是谁在研究中国

股市和欧洲股市的。 欧元板块的不确定一直是令不少 投资者犹豫的，那边的市场或许去拜访 一下感受会不同吧。罗杰斯曾写过他在 欧元区形成前在欧洲股市投资的一些经 历，特别是在其中的一些小国，当然也 鉴于运作体系的不透明，他的一些投资 遭受了实质性的亏损。不知现在的欧洲 会给人什么的感觉。 记得1996年的时候，那时正是我对 国际股市感兴趣的时期，用了美国的一 款免费交易软件能够看全球所有股市的 盘，当时看到希腊股市的图形时印象很 深刻，长期的走跌。到了前几年希腊破 产时我就想，真应该拿希腊股市的指数 图跟底特律的人口统计图比较一下，这 种长期衰败的市场或许有什么共通之处 吧。 再说个股，不少朋友都有独特的 选股方法。在此只分享一下我的两个感 受： 曾有朋友给我看过一只魁省小盘股 的股票，那只的图形真是奇特啊，可谓 过去20年间我都从没遇到过的，这支股 票的图形堪称梳子，可谓直上直下，上 涨和下跌极为凌厉，而且应该算是绝对 控盘的股票。 朋友们，这种股票建议不沾为妙！ 有资金控盘的股票，几乎没有什么技术 图形可言，上有上的道理、下有下的道 理，而它的道理归根结底只有一条：资 本说话，操盘可以极为任性。 在选择基金时，朋友们可注重选上 涨时涨得快的，而下跌时跌得缓慢的， 这样的基金相当于基金团队才算做了一 定的贡献，超过大盘的增长，且在下跌 止损时有一定的运作。若是上涨和下跌 一样的幅度，跟指数型基金又有什么差 别呢？

卡尔加里5月楼市惨淡 豪宅大把大把选 如果你想买豪宅的话，卡尔加里现在选择多 多，挂牌上市的豪宅可以用“大把大把抓”来形 容。 加拿大广播公司CBC报道说，今年5月，卡尔加 里市待售的百万豪宅超过600栋，售出量只有65栋。 卡尔加里房地产局（The Calgary Real Estate Board，CREB）发布了5月的销售数据，与去年5月相 比，卡尔加里今年5月的房产整体销售量下滑25%， 平均房价下降1.5%，为47万8790加元/栋。

统计还显示，在5月份售出的房产中，近70%是 价格低于50万加元的房子。 卡尔加里房地产局的首席经济学家Anne Marie Lurie说，由于油价下跌，裁员最厉害的是能源领 域，而能源领域一直是推动豪宅市场（通常定义为 价格100万加元以上的房产）的动力。 她说，在公共部门工作的人——警察、教师、 消防队员、护士——与能源领域无关，所以在继续 购房，但他们不是购置高端房产的群体。

黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。

* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 上周我已做完了客户们的重新建 仓。非常幸运我的几乎所有客户都躲开 了最近2个月的下跌，现在又能够在低点 进入到心仪的基金。从下周开始，将再 次开始介绍我们参与的基金，以及对一 些纳入目标的基金的研究。又到了基金 上涨的季节，结合蒙城郁郁葱葱和接连 而至的节日轰炸，美好的季节又到了！

美食天地 22 2015年6月4日

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2015年6月4日

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读者园地 24 2015年6月4日

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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com

面包打败爱情

曾经在一本杂志里看到过这句话： “宋美龄喜欢法国梧桐，蒋介石就在整 个南京种满了法国梧桐。”我在大学时 代年轻的时候爱看读者文摘和琼瑶阿 姨的小说，里面的故事全是这样，要么 是女生倾国倾城，男生英雄盖世，要么 就是狠狠爱一个，弱水三千，偏偏只取 这一瓢饮。长大了才知道世界名著和读 者文摘的差距。读者文摘和小说里的爱 情，干扰的因素很少，无非是家长，第 三者，异地恋等。而且，故事里的干扰 因素通常不会超过三个，最后往往是大 团圆结局收尾。而世界名著里面的爱 情，干扰因素却错综复杂，堪称剪不断 理还乱。比如《了不起的盖茨比》里的 黛西，最后还是和汤姆一起，不是说盖 茨不好，而是黛西不知道怎样就选择了 汤姆，又那么顺理成章，因为正常人都 会这样选。老舍笔下也是这样，只要稍 微现实点的小说都是这样，爱情总会臣

服于更大的面包。 爱情被面包打败，生活中这样的 例子并不少见。不知多少大学生一毕业 就分手，也不知多少人选择了一个有房 有车的结婚。现实就是这样，大家却不 愿意承认，我们会觉得那只是别人的 故事，觉得“噢，我肯定和他们不一 样”。我们一面沉醉于“山无陵，天地 合” 这样的狂恋，一面又无法逃避买 房买车，结婚生子的压力。这不是说理 想很丰满，现实很骨感。而是许多人并 不知道，我们的爱情观或许是被包装过 的。我们的爱情观，可能是被一部小 说、电视剧、电影包装过。那些东西告 诉我们，求婚一定要有钻戒，告诉我们 爱情要甜甜蜜蜜。也是那些东西告诉我 们，女生就应该貌美如花，男生就该赚 钱养家，反正爱情只会迟到不会缺席， 反正只要做最好的自己就会遇到最适合 的人。真是要感谢琼瑶阿姨等人，让咱 们觉得这是对的，是理所以当然的，因 为这是爱啊。 不知不觉的，咱们一边唾弃把“别 人家的孩子”挂在嘴边的父母，一边又 把“别人家的男女朋友”挂在嘴边。其

实人都差不多，对别人要求多多，却对 自己纵容。可人非草木，孰能无情。想 必每个人在第一次听到“我爱你”的声 音，和第一次看到“我爱你”的文字， 心中必会极度震撼狂喜，因为从来没有 想到心中的情，可以化为声音，变作 字。但是之后呢，我们就把“我爱你” 用得非常熟滥，乃至于真有爱情出现的 时候，我们都要问它，那是真的吗？这 就是人性使然，又或许“爱情”并不纯 粹。大家都说，结婚是女人的重生，对 于嫁入豪门的女人来说，就是这样的。 前一分钟她们还一文不名，可一旦在婚 书上签字，就瞬息间拥有数百万、数 千万甚至数亿的身价。 经济学有个概念，叫“机会成 本”，是指为了得到某种东西，而所要 放弃另一个东西的最大价值。换句话 说，我做的事情价值多少，是由我放弃 的事情反映出来的。那么，之所以那么 多人选择面包，就是因为他们觉得爱情 的价值比不上那些面包。所以，别以老 说爱情总被面包打败，多数人追求的只 是更大的面包。残酷的是，你在她眼中 比不上块大的面包。好在，我们还是会

觉得，“执子之手，与子偕老”、“两 情若是久长时，又岂在朝朝暮暮” 这样 的故事很浪漫。我们内心深处最柔软的 地方，注定留给深情。尽管我们依旧物 欲，人皆肤浅。歌德说的很对：“我爱 你，与你无关。”之所以我爱你，无非 是一个爱字，前面加我，后面加你，组 合在一起的时候，我变成不一样的一个 人，而你还是你。这种事情怎么和那些 不懂爱的人解释呢？

〔风水命理〕 夫妻睡前聊天有哪些禁忌？ 7、你怎么赚的这么少 睡前嫌弃对方收入少，会让男人 的自卑感腾空而起。纷至沓来的念头接 连不断，导致他频繁地换工作，成为事 业失败的导火线。因此，睡前最好不要 这样说，否则就会让你失去幸福，家中 财运衰弱。

〔粤语课堂〕 憨居居：指的是傻楞楞，呆木的意 思。

肛门湿疹的危害(1) 肛门周围的疹子长期不愈者一般为 湿疹。肛门湿疹是一种常见皮肤病，如 果长期得不到治疗，会反复发作。所以 一旦得了肛门湿疹要及时治疗，以免延 误病情。 肛门湿疹是肛肠科常见的一 种过敏性皮肤病。其症状为：瘙痒、有 分泌物渗出、易复发等。肛门湿疹可分 为：急性、亚急性和慢性三期。 肛门湿疹的危害： 1、肛周潮红：渗出液使肛门湿润不 适，内裤污染和皮肤磨损。肛门周围皮 肤因搔抓破溃，致使皮肤皲裂、感染， 痛苦难当。而且经常发作，排便困难。 由于分泌物反复渗出等影响，肛门及其 肛周皮肤会逐渐变厚、皮革样化和皮肤 皲裂。 2、致使病变：肛门湿疹的病变多 局限于肛门周围皮肤，亦偶有蔓延至 臀部、会阴及阴蒂。有些可呈现红疹、 红斑、迂腐、渗出、结痂、脱屑。肛门 周围皮肤常增厚，色彩灰白或暗红、粗

糙，致使发生皲裂、渗液、瘙痒、重复 发作为主要特点。 3、奇痒难忍：肛门湿疹呈阵发性奇 痒。搔抓摩擦后，可使皮肤破损而痛痒 加重。常因搔抓造成迂腐面，继发感染 可造成脓疱，导致淋巴结肿大。 4、引发严重的并发症：肛门湿疹最 大的危害即是它会引发严重的并发症。 肛门湿疹可导致消化不良、腹胀、便秘 和拉肚子、头晕、失眠、烦躁等症状出 现。 肛门湿疹的治疗: 肛门湿疹之所以被人们认为难治， 是由于患者常用药水烫洗，以减轻疼痛 及瘙痒之苦。医生开的药也常常是激素 药，虽能暂时好转，但复发后会使湿疹 更严重、瘙痒更剧烈，最终成为顽症。 因此，要治好肛门湿疹，最重要的是停 止一切理化刺激，不搔抓，不用药水烫 洗，不涂激素类药物。平时大便后只用 冷水冲洗肛门即可。

但是，不搔抓，不用药水烫洗，又 怎样解决肛门阵发性奇痒及肛周潮红、 皲裂之痛苦呢？这里向你推荐一种治疗 肛门湿疹及各类皮肤病的良药---《剑 牌》皮肤病霜。无论患者是急性肛门湿 疹、还是亚急性或者是慢性肛门湿疹， 它的效果都会让你非常满意，尤其是止 痒效果方面有奇效。此药为祖传秘方， 纯天然中草药精制而成，得到了加拿大 政府的认可，是目前治疗各种皮肤病的 良药，一试便知。用了它，你胯下的难 言之隐“一抹了之”，你一定会惊叹它 的神奇疗效！（待续） 其他类型皮肤病的治疗还将陆续报 导。多伦多，蒙特利尔，渥太华，温哥 华，卡尔加里，埃德蒙顿及周边地区均 有销售。建议零售价$38。销售网点和广 告图片见第（19）版 诚 征 代 理 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，（514）800-3588

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健康保健 28 2015年6月4日

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野花牌綠蜂膠Apiario Silvestre 降血糖，別忽略了防治併發症 人體就像一個大的培養基，如果 組織細胞長期處於高糖環境中，必將導 致各器官病變的發生。對於大多數高血 糖病人來說，血糖居高不下只是問題的 “冰山一角”，很多併發症可能已經悄 然來臨。據報導，高血糖人群中，併發 症是致死和致殘的主要原因，死亡率位 居所有疾病之第三位。因此患者特別注 意的是：降血糖，別忽略了防治併發 症。 1、早期視網膜病變：患者可出現出 血、水腫、滲出等背景性改變，晚期則 出現新生血管的增殖性病變，此期病變 往往不可逆，是導致患者失明的重要原 因。 2、腎病：由於高血糖、高血脂及 血壓波動，腎小球微循環濾過壓異常升 高，促使腎臟出現問題。早期表現為蛋 白尿、浮腫，晚期發生腎功能衰竭，是 Ⅱ型病患者最主要的死亡原因。 3、合併感染：發病率高，必須兼 治。常見感染包括呼吸道感染和肺結 核、泌尿系感染和皮膚感染。 4、神經病變：信號包括手腳涼、 痛、麻木，走路有踩棉感。臨床表現早 期以感覺障礙為主，感覺肢體末端麻 木，有蟻爬感或痛覺過敏等感覺異常， 也可表現為酸疼、灼痛、針刺痛等，有 時因疼痛劇烈，嚴重影響患者正常生 活。 5、高血糖病足：患者因血管病變造 成供血不足，因神經病變造成感覺缺失

並伴有感染的足部改變。因足部病變而 截肢的患者是要比非高血糖患者高5-10 倍。其主要表現有下肢疼痛、皮膚潰 瘍，從輕到重可表現為間歇跛行、下肢 休息痛和足部感染。 野花牌綠蜂膠Apiario Silvestre 率先推出專利技術——“高濃度高純度 無酒精超臨界超高類黃酮綠蜂膠萃取方 案”，其採用當今最先進的液態二氧化 碳超臨界無酒精萃取法，由於是液體滴 劑型產品，具有溶解快、吸收高、效果 好的優勢。突破了市面上膠囊蜂膠重金 屬雜質及酒精蜂蠟超標、樹膠冒充蜂膠 魚目混珠、澱粉製成的膠囊外殼易升高 血、或是對腸胃造成刺激引起不適反應 等存在的弊端，確保了人體對有效成分 吸收和利用的最高效率。 野花牌綠蜂膠Apiario Silvestre從 根源上解決胰島素分泌不足或胰島素抵 抗問題：修復病變的胰島組織，提高胰 島素受體敏感性，從根本上調節糖、脂 肪、蛋白質的代謝，提高免疫功能，在 有效平衡血糖和防治併發症的同時，確 保胰腺不再受有害物質侵襲。 1、智能降糖，雙向調控血糖。野花 牌綠蜂膠對胰島β細胞具有獨特的雙調 節作用，能夠根據體內葡萄糖水平的高 低，調節胰島素分泌，從而實現智慧降 糖的效果。 2、改善微循環，恢復正常血液流變 性。野花牌綠蜂膠能夠糾正血液流變性 異常，降低全血粘度、紅細胞壓積、血

沉，改善紅細胞變形能力。野花牌綠蜂 膠能修復病變血管，增強毛細血管的通 透性，降低血管緊張度，改善血管運動 功能，抗血小板凝聚，加快血流速度， 促進血管壁上的斑塊溶解，緩解血管損 傷。 3、調節人體代謝紊亂，抗脂質過氧 化。野花牌綠蜂膠能糾正人體內糖和脂 類代謝紊亂，促進糖原恢復正常水準， 增加細胞、組織和靶器官對糖的攝取， 糾正糖代謝紊亂。同時還能顯著提高SOD 活性，清除自由基；抑制脂質過氧化反 應，降低過氧化脂質(LPO)含量，減輕 LPO對機體的損害。 4、修復胰島細胞，提高人體對胰島 素的敏感度：野花牌綠蜂膠能修復受損 的胰島β細胞，以葡萄糖濃度依賴的模 式刺激胰島素的分泌，增加細胞能量循 環中ATP的生成，使胰島β細胞對葡萄糖 的應激反映更趨敏感，同時明顯提高患 者對胰島素的敏感度。 5、防治視網膜、腎、血管、神經 組織等併發症：野花牌綠蜂膠能抗菌消 炎，改善腎功能，調節免疫系統，降 低尿蛋白、血清肌酐及尿素氮含量，降 低血中膽固醇，消除水腫，升高血紅蛋 白。 同時，野花牌綠蜂膠能夠軟化血 管，恢復血管彈性，避免反復出血，不 僅可以控制高血糖所致的眼底出血，而 且對血壓性視網膜中央靜脈阻塞性以及 外傷性眼底出血都有療效。

此外，野花牌綠蜂膠還能增加葡萄 糖的轉運，加速葡萄糖的氧化和酵解， 促進糖原的合成和貯存，抑制糖原分解 和異生而降低血糖，並對其引起的反復 感染、排尿困難、上體肥胖、皮膚瘙 癢、周圍神經炎肌腱反射減弱或消失有 很好的效果。 野花牌綠蜂膠Apiario Silvestre 淨濃度市面最高（85％），嚴格按照國 際GMP藥品行業生產規範，精選純天然頂 級綠蜂膠原料，經過18個月左右的複雜 工藝流程精製而成，並在美國FDA及加拿 大衛生部NPN經過嚴格測試，批准正規進 口，是目前北美唯一一家擁有全球食品 衛生體系HACCP品質認證的蜂膠廠商。野 花牌綠蜂膠絕不含酒精，絕無蜂臘，不 分層、不沉澱，巴西歷年品質評測及出 口銷量自1982年創始以來穩居第1名，是 巴西蜂膠業界名副其實的超級航母。

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美人歸 Melgrace™ 一清二調三養護，成就女人不老傳奇 男人要年輕、強壯，必須有一個 好腎；而女人要年輕，必須要保養卵 巢年輕。也就是說，女人想抗衰老、 維持年輕的體態，就一定要有一個好 的卵巢。 卵巢不但會排卵，它還負責雌孕 激素的分泌。女性有400多個組織器官 和身體機能接受卵巢的調控，皮膚狀 態、月經、懷孕、生育、哺乳等等。 其中，皮膚是最大的受體，卵巢可影 響皮膚中的膠原蛋白和水的含量。卵 巢處於健康狀態，皮膚就會紅潤有彈 性，皺紋和色斑就難以出現；卵巢衰 老，皮膚會出現鬆弛、粗糙、皺紋、 色斑，後期還會導致婦科健康問題、 更年體提前、閉經等。可以說，卵巢 是女性的青春美麗之源。25歲以上女 性尤其要引起注意重視卵巢保養。 女人，誰不想身體健康、魅力四 射？誰不渴望柔嫩的肌膚、窈窕的身 材？ 女人為什麼會老？女人該如何抗 衰老？現代醫學給出答案：卵巢，是 女人保鮮密碼。卵巢鮮活，女人年 輕；卵巢乾癟，女人衰老。科學保養 卵巢，可助女人保鮮不老。 25歲是卵巢細胞由盛到衰的一 個分水嶺。我們知道，卵巢細胞的衰 老決定著卵巢的壽命和雌激素的分泌 量。醫學研究發現，女人25歲以後， 卵巢細胞開始衰老；當達到30歲時，

女性就會出現面色晦暗、脫髮、痤 瘡、痘痘、月經不調等症狀；40歲以 後，會出現肥胖、便秘、乳房下垂、 色斑等問題。更可怕的是，50歲以 後，白帶異常、婦科健康隱患、夫妻 生活不和諧、失眠多夢、煩躁易怒等 更年期綜合症等問題接踵而來。 30歲女人慌了！40歲女人煩了！ 50歲女人急了！ 卵巢，女人的歲月時鐘，正在提 醒女人：你的青春一去不回頭！女人 不潤巢，只有等著老！ 25歲以前的卵巢，重五到六克， 表面光滑有彈性，分泌功能旺盛；身 體狀況是皮膚水嫩有彈性，身材勻 稱，乳房飽滿堅挺，身材緊致，全身 上下充滿年輕的活力魅力十足。 25到35歲之間，卵巢開始衰退， 上面凹凸不平，質地變硬，內分泌水 準下降；身體狀況是性生活品質下 降，月經延遲，易煩躁失眠，膚色暗 黃，毛孔粗大，出現色斑皺紋。 35歲以後，卵巢進一步萎縮， 重量不足三克；身體狀況是婦科炎症 多發、月經紊亂、心煩易怒，失眠便 秘、乳房下垂、鬆弛，身材肥胖、走 形，出現大量的皺紋，黃褐斑，甚至 提前閉經。 一清二調三養護，成就女人不老 傳奇 清宮排毒，消除炎症。女性懷孕

因胎兒的發育，使原來只有拳頭大小 的子宮膨脹；隨著胎兒產出，子宮迅 速回縮，原本光滑的子宮會因為快速 收縮，生成許多凹凸不平的皺壁。由 於子宮內膜隨著每個月的月經來潮而 脫落，脫落的垃圾會在那些皺壁內沈 積，如不及時進行清理，這些垃圾就 會在宮腔內腐敗黴變，繁殖大量有害 菌，使子宮內生態環境惡化，導致泌 尿和生殖系統功能下降，出現白帶異 常、盆腔炎、附件炎、宮頸糜爛、子 宮肌瘤、卵巢囊腫等一系列問題。美人 歸Melgrace™ 有助清除卵巢內的淤毒， 疏通卵巢內運輸養分的通道，供給卵泡 充足的營養，促使卵泡發育成熟，從而 釋放充足的雌孕激素，促使子宮內膜增 厚脫落，同時啟動女性陰道壁細胞組織 的活性，促進細胞再生和修復能力，緩 解陰道乾澀灼熱、瘙癢、白帶異常等婦 科問題。美人歸Melgrace™，保護女性 私密地帶，清新自在每一天！ 調理內分泌，改善“面子”問 題。卵巢的保養與否，和女性的容顏 有密切的關係。美人歸Melgrace™ 促 進修復受損的卵巢組織及卵巢細胞， 全面滋養卵巢，啟動並促進卵泡發 育，雙向調節內分泌。代謝正常了， 體內的毒素，多餘的黑色素就能很快 的排出去，雀斑、黃褐斑也就逐漸淡 化了。再加上美人歸Melgrace™ 可以 刺激皮膚內彈力纖維生長，啟動並修

復皮膚膠原蛋白，清除皮膚自由基， 面部營養充足了，色斑自然淡化了， 皺紋也就減少了，皮膚新生變樣了。 美人歸Melgrace™，重拾女性生活自 信，處處綻放魅力笑容！ 養巢護巢，免疫增強。卵巢保養 好了，內分泌平衡了，這樣女性體內 的細胞就會動起來，新陳代謝就會加 快了，身體各個器官組織才會健康運 作，為人體提供源源不斷的動力。美 人歸Melgrace™ 增強女性卵巢分泌 功能，補充女性荷爾蒙，補腎平肝， 全方位調節女性生殖系統功能，抑制 卵巢早衰，促進卵巢功能的進一步成 熟，同時營養性腺及人體各器官，增 強體質調節能力，提高免疫力，有效 緩解女性更年期，改善更年期各種症 狀。美人歸Melgrace™，呵護女性卵 巢，幸福健康看得見！ 嘉康藥業國際集團榮譽出品 加拿大製造，國際GMP認證，美 國FDA註冊號#19090670562，加拿大 天然保健品NPN#80032928 地址：7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 北美免費長途： 1-866-690-4888 Email：service@royalnatural.ca 網址：www.royalnatural.ca 網上 訂購，PayPal支付，簡單快捷，貨款 兩安全！

华人世界 30 2015年6月4日

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风云人物 32 2015年6月4日

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读者文摘 34 2015年6月4日

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环球体育 36 2015年6月4日

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捷足先登 38 2015年6月4日

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告 40

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F5 2015 四川行（4） 2015年6月4日

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没想到四川有那么多古镇。07年曾参 观过洛带，去年去四川，朋友还带着参观 了一、两个小镇。这次在巴中参观，有机 会又参观了一个叫恩阳的古镇，感慨在巴 山的深处，竟然还保存有如此完好的民居 建筑，同时也让人回忆起小时候在老家的 镇上，一家一户，门板挨门板，大家一同 坐在街上纳凉、吃饭的情形。随着故乡一 个一个地或“消亡”，或“沦陷”，“老 家”该向何处去，非常值得我们这些远离 了老家的人叩问和思考。 恩阳，从地图上看处在成都、重庆、 西安的几何三角中心，历史可从南北朝、 隋朝追溯起，大约快有1500年了，名字也 由义阳、恩阳，几经更改。现代历史上曾 经在1933年到1935年做过红四方面军川 陕革命根据地的中心地带，镇子里还有不 少红军时期的遗迹，为这个镇平添了几分 革命气息。如果大家还记得毛主席的著作 《为人民服务》中提到的烧炭的张思德， 他曾经在恩阳的列宁中学读过书。还有就 是红军1935年长征后留下了一支游击队， 如果看过电影《巴山游击队》，讲的就是 那故事。

巴山蜀水 川味飘香 ——恩阳古镇

文 / 图 ：尹灵

红军时期的石刻 古镇据说有30几条街道，我们沿着 主干道往里走，几处红军时期的石刻就在 街道的两边随意呈现出来，还有古时候的 “验钞机”，大家很好奇，一看，原来就 是在一个石头上几道深深的印痕，商家接 了大洋，就在石头上划一下，看看是不是 真的，天长地久，石头上就被划出几道深 沟；再往里走，大家闺秀的绣楼出现在眼 前.......徜徉在古镇上，宛如走进了一座露 天博物馆。

有几道有名的小吃。 一是提糖麻饼，在 恩阳已有五百多年的历史了，是由一个姓 林的家族世代单传下来的。二是锅魁，在 河南老家也是这种叫法。是小时候打牙祭 的美食之一，每当香味从炉子里飘出来， 我都要在灶台前等着。还有斗蓬肉，在恩 阳古镇又俗称“熬锅肉”，肥而不腻，是 佐酒、下饭皆宜的好菜。虽然没有提到麻 花，可此时此刻大家正吃得津津有味，就 算是恩阳的第四大小吃吧。

饭的照片，搞得两个人很不好意思。

漂亮的窗户 古镇里的生活是惬意的，在家门口 支一张大桌子，邀请邻居或朋友，做上几 样小菜，来壶好酒，一桌酒席就成了，夏 天的时候可以甩开膀子大快朵颐。阳光明 媚的季节，在家门口摆一张躺椅，泡一壶 清茶，悠哉游哉，游客看居民，居民看游 客，成为古镇一道亮丽的风景。

吃午饭的古镇居民

油炸麻花 摆摊的孩子和爸爸

古镇内保存较为完好的建筑大多是明 清时期的，那些沿街而建的，多为二进式 或三进式小四合院木结构穿斗，二层青瓦 屋面，木板门门面，可以拆卸，向外伸出 的木质骑门柜台，便于做生意。

绣楼 一起喝一杯吧！

木板门

人生如戏，每个人既是演员，又是观众 漫步在青 石板街道上 ▲

▲

青瓦屋顶错落有致

恩阳老 街民居建筑 的窗棂皆为

长长的街道，慢慢的生活，浓浓的情调 走到一个油炸麻花的小吃店，大家忽 然都感觉饿了，樊社从兜里掏出钱来，请 大家一人一个麻花。据资料介绍，恩阳镇

方窗，表现 幸福生活和 民俗民风。 是川北民居 的 典 型 之 作。

看到快乐 的孩子、肩背竹 篓谈笑风生的妇 女、开怀畅饮 的汉子，很为他 们的幸福生活高 兴。街口一对夫 妻正在午餐，我 想拍一张两人吃

背竹篓的妇女

谢谢队友为我留下这张和古镇的合影

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4

No 22

总第158期

Jeudi

Le 4 Juin 2015

514-861-6319

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ISSN 1929-6312

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