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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 24 总第160期 Jeudi Le 18 Juin 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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第160期
本期责编：利 文
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 24 总第160期 Jeudi Le 18 Juin 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F4 七天特稿 2015年6月18日
第160期
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本期责编：利 文
I nv i te d b y m y f r ie n d L ia ne Michaud,I was in Ottawa on June 11-12. In the Canadian Capital, lots of activities were running such as the Italian Week and the Franco Festival. I had brought my new book to offer to Senator Victor Oh, and left a message on his cellphone to ask where I could leave the book for him. He was attending a Senate
摄影：Bonita Zhu So, he called his office to
arrange the meeting, and we went there. Following the sad event of October 22, 2014, security measures have become stricter at the Parliament. When my friend and I just finished the process, there was senator Oh with his warm smile and his arms wide open. My friend couldn’t believe a senator would be so friendly. Senator Oh was taking a 20 min. break, and showed us around himself. We ran into other senators, from Montreal and Quebec, and Mr. Oh introduced me to them as “the writer from China”. We took pictures in the Hall of Honours, where international heads of States walk down the red carpet. When senator Oh returned to
the meeting, we continued the visit with his administrative assistant, Ms. Jean Castro Werry, who also took most of the photos. When we thought all was over, we were accompanied across the street to have tea with Senator Oh. The meeting was over and he has returned to his office to wait for us. He said he had brought the tea from China himself, and I felt… I missed China. Montreal, June 13, 2015 Jean Castro Werry
摄影： Jean Castro Werry
meeting at that moment. Twenty minutes later he called me back and asked whether I could meet him at the Parliament at 3:30, saying he would be enchanted to see me again. I remind the readers that I first met Senator Oh on a trip to Hainan last December.
Lisa Carducci（李莎）
摄影：
A warm visit
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6月21日 美国佛罗里达 地产讲座 广告见F3
美国第一地产公司将携美国第二大开发商Lennar 于6月21日（周日）上午举办一场免费国语“美国佛 罗里达地产讲座”。 美国第一地产公司涵盖房地产 买卖，物业管理和贷款等综合业务，是奥兰多知名地 产公司。 佛罗里达是美国人口第三大州，其温暖的气候 和优美的风景一直是全球富人的度假和退休天堂。奥
社区入口
兰多是全球第一大旅游城市，每年接待全球游客5000 多万人，奥兰多气候温和，经济稳定，迪斯尼旅游产 业，高尔夫产业及电影娱乐产业是这个城市的主要产 业。美国次贷危机之后，奥兰多房价跌了一半以上， 目前该城市物业已止跌反弹，去年房价上涨22％，正 步入加速上升期，给投资者提供了绝佳的入市良机。 Michael Qiao先生将通过这次讲座全面介绍美国 和佛罗里达房地产发展的历史和现状，分析为何目前 在佛罗里达投资是最好的时机，次贷危机之后奥兰多 成为美国最值得投资的城市，目前价格只有06年的 一半多，但已经进入快速反弹期，去年奥兰多升值 22％，而且目前美国银行已为加拿大客户开放贷款政 策，后市升值巨大。乔先生还将分析普通大众投资者 应如何选择最佳的房产投资项目，税务处理及贷款政 策对房价的巨大影响。并将会向投资者推出一个绝佳
游泳池
的全新独立房投资项目。该项目位 于奥兰多高尚社区，紧邻名人区。该小区为封 闭高端社区，拥有两个会所，游泳池，健身房，游戏 室，网球场，会议室等配套设施应有尽有。该项目由 美国最大建筑商Lennar开发建造，高端品质。由于地 理位置优越，出租强劲，现可向买家提供两年包租 达$2000/月！此项目价格非常低廉，仅为06年60％价 格，现仅约$140/平方英尺起，是低价入市优质社区 的最后机会！此项目既适合投资也适合于退休度假居 住。更重要的是，我公司还能为加拿大买家提供美国 银行贷款！！！轻松利用杠杆首付6万即可享受每年 100％投资回报率＋稳定现金流！ 本讲座座位有限， 希望参加讲座的朋友请立即登录www.seminar666.com 注册登记留位。
讲座时间：6月21日 （周日）上午 10:00－12:00 （9：30注册，免费国语讲座） 讲座地点：Hôtel Ruby Foo's，Room: Singapore A, 7655, boul. Décarie, Montréal QC H4P 2H2 （免费停车） 注册网站：www.seminar666.com （前十名网上注册有精美礼品，座位有限，登记从速）
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加拿大房地产协会(CREA)6月15日 公布数据，5月份房市迎来了自2010年 来最火爆的一个月。平均房价第一次 达到了45万元。 CREA表示，二手房屋平均售价一 年内增加了8.1个百分点，达到了45万 886元。 除了房价有上升，交易量也出现 了快速增长。5月房屋的销售量相较4 月增长了3.1%，维持了连续5个月的增 长。尽管5月份一直都是房市增长的旺 月，但今年5月则成为了最近五年房市
最火爆的一个月份。 房市走高的情况也影响到了卡尔 加里和埃德蒙顿由于最近油价下降而 比较低迷的房地产市场。来自CREA 的首席经济学家Gregory Klump表 示，这两市的房价回升预示着由于油 价下降而产生的不确定性已经得到了 缓解。 此外，CREA强调说多伦多和温哥 华房价增速远超全国平均水平。如果 把这两个城市的房价剔除在外，加拿 大上月平均房价只有34万4,988，比去
年同期增长了2.4个百分点。 今年5月房价与去年5月相比： 大温哥华 ; +9.41% 维多利亚 +4.43% 卡尔加里 +1.21% (为三年来最 小涨幅) 里贾纳 -3.22% 萨斯卡通 +0.43% 大多伦多 +8.9% 渥太华 0% 大蒙特利尔 +0.89% 大蒙克顿 -3.44%
银行：加国31％民众预期到65岁仍供楼 民意调查发现，国民估计在楼房 按揭方面，要合共付接近6万元利息。 这项由Pollara为蒙特利尔银行做的民 意调查，结果显示，接受访问的国民 预计要付的按揭利息是5万7938元，卑 诗省的数字最高，当地的国民预期要
支付合共9万5891元，至于大西洋省份 最低，预计是3万5454元。 与此同时，有60％受访者预计利 率会在未来5年回升，当中，有48％相 信升幅不大，而12％就预计利率会大 幅攀升。另外，有67％受访者现现时
用定息按揭计划。 这项民意调查同时发现，国民 平均预计在到了59岁时，没有按揭负 担，较之前两年的同类调查，延迟一 年，而有31％受访者预期在到了65岁 时，仍然要偿还按揭欠款。
央行：加国房价高估30% 急挫风险增加
加拿大联邦央行在6月11日公布的 半年度例报中指出，本国平均房价已 被高估30%之多，成为全国金融系统最 大的风险。随着全球油价大跌和居民 债务再创新高，房价急挫(crush)的可 能性正在增加。 在过去的数年中，虽然联邦财 政部部长从费拉狄换成了奥利弗，而 央行行长从坎尼变成了波罗兹，但是 他们都十分看好本国房市，坚称不可 能出现“美式”的崩溃，而只会面临 “软着陆”。这次的报告是央行自 2009年经济衰退以来首次坦承房市的 风险正在增加，并使用了“急挫”这 一敏感字眼。 报告指出，目前给本国房市带来 严重负面影响的因素有二。其一是全 球油价、商品价格大跌，造成经济增 长停顿、就业率下滑。 上月月底，联邦统计局最新一期
数据指出，由于能源价格暴跌促使商 业投资急剧下降，加拿大第一季度GDP 年同比降0.6%，这是近四年来的首次 萎缩，且萎缩程度创自2009年经济衰 退以来最大。 能源价格大跌首先重创的西部 地区如阿省、萨省的房地产市场，两 者皆陷入“明显减速”的状态。在阿 省，市面上囤积的房屋总价格已超过 5400万元，打破了历史最高记录。 虽然房价仍呈微涨，但是如果该省经 济持续低迷，房价的下滑只是时间问 题。 能源价格大跌对加拿大的经济也 不全是负面消息。央行行长波罗兹表 示，能源价格下滑、加元走低，令加 东地区的制造业得到喘息。该行业的 增长不但弥补了一些加西能源业的损 失，而且还带来一些就业增长。 据统计局早前公布的数字，加拿 大在今年5月份增加了5.89万个就业岗 位，其中制造业的增长达到了4年来的 最高点。新增的就业有助于提高居民 的消费，也增加了房地产市场的消化 能力。 为了刺激经济，央行曾在今年一 月将隔夜拆息率从1%降到了0.75%。可 是，这也引发了另一个给本国房市带
来严重负面影响的问题，那就是屡破 记录的居民债务。 联邦统计局在今年三月份公布 的报告中指出，去年第四季度加拿大 居民债务和可支配收入之比已达到了 163.3%。由于目前按揭率处于历史的 低点，借贷门槛很低，这让相当多的 居民都背上了重重的债务。 更糟糕的是，为数不少的业内 人士都相信，出于刺激经济的需要， 央行可能会在今年下半年再度宣布降 息，而本国居民的债务可能“再攀高 峰”。 不过，央行行长波罗兹也表示， 加拿大房市调整、重创金融系统的 风险虽然有所增加，但是几率仍然较 低。目前，除了西部能源省份的房市 受挫之外，东部诸省的行情也趋弱， 但是BC省、安河的房屋销售都十分强 劲，对全国的行情有所弥补。 当然，仅仅是油价大跌还不足 以重创本国房市以及金融系统。可 是在未来一段时间内，全球经济会 面临一些风险，如各国大幅调整利 率，以及中国经济下滑的可能性增 加。如果这些风险都实现，那么加 拿大房市和金融系统的前景可就着 实不妙了。
蒙特利尔开发商开始取消公寓项目
CREA：5月平均房价超45万 房市5年来最火
与多伦多和温哥华的火爆劲不 同，加拿大第二大城市蒙特利尔已 经在面临公寓卖不动的局面。 加拿大广播公司Radio Canada 记者Maxime Bertrand报道说，三 个星期前，蒙特利尔的一个大房地 产开发公司Samcon不得不放弃了一 个已经推销两年的公寓兴建项目。 该公司总裁Sam Scalia说，这个 名为MUZ的项目原计划建10层，含 135个单元，位于Boulevard RenéLévesque 和 Montcalm街的交界处 （就在加广对面），但销售相当缓 慢。 在努力了差不多两年后，这 个项目的销售办公室终于在三周前 关门，该公司决定把精力集中在 其它“更有前途”的项目上，如 Métropol项目，这是一个10层含 199套豪华公寓的项目，带健身房 和屋顶游泳池，离蒙特利尔市中心 更近，离新建的医院也很近。 分析家们认为，蒙特利尔的市 场已经无法全部吸收新建公寓。 魁北克金融集团Mouvement Desjardins的高级经济学家Hélène Bégin表示，公寓项目太多了，现在市中心 有约200套新公寓卖不出去，不过，好在开发 商们也相当谨慎，如果发现卖得不快，他们 宁可取消项目。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
主编 Chief Editor
编辑：依依 Editor Yi Yi 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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地产信息 2015年6月18日
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你空你的，我建我的：市中心写字楼大战 如果您看过我们以前整理发布的 《蒙特利尔最高的二十栋高楼》一文， 您一定对蒙特利尔市中心的一些高层建 筑物，如La Place Ville Marie、La Gauchetière 1000号，以及boulevard René-Lévesque Ouest街1250号等不陌 生。现在，如果您需要在这些大楼里面 租办公室，应该是一个不错的时机，因 为这些物业的业主们可能正在为找不到 租客而发愁，在各方面都可能做一些最 大幅度的让步。 据La Presse网站报道，当前，蒙 特利尔市中心空置的写字楼面积已经达 到了近十年以来的最高值，大约有四百 多万平方英尺的面积寻租。空置商业面 积最多的三栋大楼是La Place Ville Marie、La Gauchetière 1000号，以及 boulevard René-Lévesque Ouest 1250 号。 这些数据是Devencore Newmark Knight Frank公司5月28日早上发布的。 根据这些数据，蒙特利尔市中心A类商业 面积空置待租的部分占全部商业面积的 16.4%，比四年以前的空置面积数量增加 了一倍。这种情况将导致商业面积出租 价格下滑近15%左右。
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在接受La Presse记者采访的时候， Devencore公司总裁Jean Laurin说： “这也没有什么可意外的，大家所关注 的是物业的长期收益，这个行业的成长 和运行状况，主要还是取决于市场供求 的变化。” 但是，这所谓的供求关系，却不大 容易那么令人乐观。 在经过了近二十年的观望之后， 最近几个季度，一些房地产开发商又 开始在市中心大兴土木。有若干栋摩 天大楼已经开始动工，这其中包括 Centre Bell旁边的Tour Deloitte塔 楼、位于Maisonneuve西街上的Tour Manvie大楼，戏剧区（Quartier des spectacles）的加拿大国家电影局 （ONF）总部大楼等。也有些项目的设计 也已经完成，还有些项目的设计也已经 进入收尾阶段，这些未来项目的开工， 也就是最近一两年的事情。 不管是现有的楼宇，还是正在建设 中或者设计规划中的大厦，其开发商和 业主们的主要目的是通过物业有效面积 的出租来获得回报，这就不免会引发对 租客的争夺战。当然，与相互摧毁为目 标的传统战争不同的是，商场战争的手
段，更像男人或者女人为了获得自己心 仪之人所作的一些努力，譬如把自己打 扮得漂亮一些，请人帮自己抬抬轿子， 给所追求的人送礼物，送花束，等等。 所以，这些楼宇所瞄准的，并不是 将来可能成为客户的那些人，而是已经 在别家落脚的租客。楼宇经营者们开出 各种优惠条件，同时提升各类服务的质 量，从竞争对手那里“挖”客户。这样 的循环，最终的结果，就是租客占尽先 机，同时，空置的资源越来越多。 且不分析经济大环境是不是已经 走出低谷，在本地的商业房屋租赁市场 上，很多大型客户（尤其是一些金融类 企业）不停地从市中心迁出去，到稍偏 远一些的工业区类似仓库的空间里搭格 子办公，已经不是什么秘密，这一点， 市中心的那些楼宇业主们已经开始头疼 了。 而那些因为各种原因不得不暂时还 留在市中心写字楼里的公司，很多也在 考虑退掉一部分商业面积，各科室之间 规划地更紧凑一些，有些甚至精简到只 剩下一张办公桌；与此同时，有些公司 将秘书、会客室等资源都与其它公司合 并共享，这样，他们节约了成本，可大
撰稿 亚媒
楼的业主们又不得不想办法将他们腾出 来的面积出租出去，使自己的生计得以 维持下去。 所以，Devencore公司总裁Jean Laurin也承认：“当您获得了16%商业面 积空置的信息之后，您就有更大的优势 与写字楼业主讨价还价，从对方的出价 中砍掉百分之十到百分之二十，是很容 易办得到的。” 那么，为什么还有那么多的开发商 抢着投资建设商业项目呢？ Jean Laurin强调说，作为市中心 物业最重要的持股人，魁省退休金管理 基金会、一些投资基金、大型上市公司 等，都对蒙特利尔房地产市场前景非常 有信心。 他说：“人们感到项目的长远受 益还不错，尤其是经济的多样化发展， 新媒体行业的兴起等等，都是利好因 素。” 根据Devencore公司的研究，现 在，A类楼宇的空置商业面积已经达到 了四百万平方英尺，而B类楼宇的空置 商也面积也不少，两类物业总共为商家 腾出了近五千万平方英尺的有效面积待 租。
盖房记实录54
住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 玻璃的应用最开始是装饰品，器 皿，什么时候用在窗户上，具体已无从
考证了。我查了下维基百科，记载公元 11世纪，是德国人发明了制造平面玻璃 的技术，将熔融态玻璃吹制成中空圆柱 形，趁热切去底部，摊开侧面，这样就 形成了大块的平面玻璃。既然平面玻璃 的主要用途是窗户，据此反推，从那个 年代开始，玻璃应该开始用在窗户上。 最典型的就是中世纪西方教堂里的彩色 琉璃玻璃（Stained glass）可为佐证， 雍正年间（1723-1735年)还传入中国， 不过，那个时候玻璃身价可易银金，多 为装饰窗。直到上世纪初期西方平板玻 璃拉制机的开发，才使窗玻璃得以量 产，逐渐商品化。典雅的琉璃窗和古 朴的雕花门，每一扇都有一个美丽的故 事。
在玻璃制作过程中，普通的玻璃本 身可以上色，也可以通过腐蚀进行艺术 图案雕刻，或最开始在原料中添加不同 金属盐类，使玻璃变得多姿多彩，制成 花窗玻璃以及各种各样的工艺美术品。 如今，除了普通的平板玻璃外，通过特 殊工艺可制备不同用途的玻璃如：钢化 玻璃、复层玻璃、调光玻璃、自洁玻 璃、镭射玻璃、夜光玻璃、光学玻璃和 微晶玻璃等等。 日常生活中我们所见的玻璃， 厚度3厘（mm）或4厘主要用于画框 表面，通常5厘以上才用于门窗。 用作窗户的玻璃，在权衡可见光透 射率(visible transmittance) 的前提下，还可以进行低辐射镀膜
（Low-E）、反射镀膜（Reflective Coatings）、着色处理（Tinted Glazing）、夹层处理（Laminated Glass）以及贴膜处理（Solar control window film）等，达到不 同的目的和效果。 在魁北克，目前民用的玻璃窗 （glazing/vitrage）单层玻璃(single pane)越来越少了，即便是双层的窗 户，也基本都采用双层玻璃（doubledane），有的还采用三层玻璃（triple pane）。为了增加隔热效果，多层玻璃 之间可选择抽真空或者充气（氩气Argon 或氪气Krypton)，玻璃可选择Low-E处理 的玻璃，这些都与本地的日照和气候特 点密切相关。
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【话说房贷】
做贷款为什么要找贷款经纪人？
撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598。
购置物业是人生当中非常重要的 一件事情，物业的价值是个人或家庭 最主要的财富体现。对于这笔大额资 产，妥善安排好相应的贷款显得尤其 重要。很多的物业投资者会在决定贷 款之前尽量多地了解贷款方面的知识 和信息，让专业的贷款人士帮助解决 心存的疑问。在2007年的时候， 有 35%的投资者通过贷款经纪人解决贷 款问题，到2011年，这个比例上升到 48%，至今此比例仍在持续上升，这表 明，越来越多的物业投资者领悟到做 贷款不必再局限于一个单一的银行和 它有限的贷款产品。做贷款找贷款经
【多维论健】
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■ 王宏田
纪已经成为一种市场趋势。那么找贷 款经纪人的理由何在呢？ 其一，更大的选择面。在魁北克， 贷款经纪有近20家可供选择的银行和专 业贷款金融机构, 而不是仅为客人提供 一家银行的贷款。因此，贷款经纪更清 楚贷款市场的利率变动和不同银行的产 品特色，使客人少走弯路。 其二，贷款经纪为客人的利益工 作，而不是为某一家银行的利益工 作。贷款经纪不是任何一家银行或金 融机构的雇员，客人的利益始终是其 工作之重。 其三，特殊的贷款利率。银行和 贷款金融机构往往会给重要的贷款经 纪提供更优惠更有竞争性的贷款利 率，直接受益的自然是贷款申请者。 其四，高度的专业素质。贷款经
纪通过房地产管理委员会的资格考 试，日后更有持续的业务培训，同时 会在第一时间获悉各家银行和金融机 构的政策调整。技能和信息的及时更 新使贷款经纪始终保持最专业的状态 为客人提供最专业的服务。 其五，保护客人的信用分数。现 在客人都知道了如果自己频换银行申 请贷款，让每家银行都为其检查一次 信用分数，结果就是其信用分数被降 低。但是贷款经纪却不会让客人发生 这种情况。贷款经纪只要一次性地检 查客人的信用分数，之后即使为客人 在多家银行申请贷款，客人的信用分 数也不会受到负面的影响。 其六，贷款经纪为客人提供免费 的服务。住宅抵押贷款，包括自住 房，小型住宅投资房，大型住宅投资
房，贷款经纪人不向客人收取任何服 务费用，其佣金由贷款银行和金融机 构支付。因此客人通过贷款经纪人做 贷款不用有任何费用上的顾虑。当申 请商业贷款和私人贷款的时候，客人 会被要求向贷款经纪人支付一定比例 的佣金，建议客人事先了解清楚。 其七，贷款经纪提供专人的服 务。贷款经纪会设法解决客人的任何 有关贷款的问题和要求，在银行和客 人之间起到有效的沟通作用，是客人 值得信赖的并能始终联系得上的贷款 帮手。 物业贷款是一项功能强大的金融 工具，使用得当，可为个人和家庭节 省大量的利息支出，使财富增值加 速。希望各位物业投资者能从贷款经 纪人那里得到更多的有效的帮助。
食品的营养组成和摄取(3): 糖类
糖类物质是参与构建人体结构的 物质，常常和蛋白质结合形成糖蛋白， 但它们更主要的功能是提供人体活动所 需要的能量。没有足够的糖类摄取，人 就难以有充分的体力和能量。虽然蛋白 质、脂肪也可以被转化成糖苷，但这种 情形如果长期持续，可能使血液呈酸性 并引发其它的疾病。糖类是我们人体最 主要的能量供应者。 根据分子结构，糖类被区分为单 糖和多糖。单糖只包括一个分子，而 多糖是由许多单糖通过化学键连接在一 起形成的高分子物质。葡萄糖、果糖等 属于单糖，小麦、玉米、大米、土豆中 所含的淀粉属于多糖。这些淀粉根据分 子结构的不同，又被分为枝链淀粉和直 链淀粉，前者如小麦的面粉，后者如玉 米粉。这些结构上的不同又形成了口感 上的不同，即人们通常所说的细面、粗
面。食物中粗细搭配，有利于健康。 无论是单糖还是多糖，它们进入人 体后，经过人体各种酶的降解、转化， 最后成为葡萄糖，并进而被转化成为糖 苷供人体利用。如果人体在某一时期摄 取的糖类物质过多，超过了人体的需 要，这些糖一部分转化成糖元，在肝脏 中储存，一部分转化成脂肪，在皮下组 织储存。当人体需要能量而又无法从外 界得到供应的时候，这些储存的糖原、 脂肪就会被重新转化为糖苷而供给人 体。如果长时间皮下脂肪储存过多，就 会形成肥胖。 当人体因为生病或者其他原因而难 以进食，把葡萄糖溶液直接注射到人体 是补充人体能量最快捷的方法。在我们 日常生活中，还是应该从淀粉食品中来 汲取能量。淀粉等多糖物质在体内被消 化需要一定的时间过程，因此血液内血
糖浓度会缓慢地增高。而葡萄糖等单糖 分子进入人体后，会在很短的时间内使 血糖浓度快速升高，对健康不利。 研究表明，多糖物质有利于提高人 体的免疫能力，而单糖物质则会降低人 体的免疫力。最新的研究揭示，单糖分 子对于人大脑的作用，类似于酒精和毒 品。糖尿病、肥胖症等现代社会的常见 病，以前认为是人体过多摄取脂肪的后 果，现在，一些研究人员认为可能与糖 类添加剂的过多使用有关。 纤维素、琼脂等也是多糖物质。由 于我们人体没有相应的酶来降解它们， 所有不能把它们转化为单糖或者小分子 多糖而利用。这类多糖物质有助于其它 食物在人体肠胃内的蠕动，从而增强人 体对这些食物的消化功能。另外，这类 多糖还可以发挥肠道清洁士的作用，吸 附胃肠内一些有毒的物质而最终把它们
排出体外。因此，适当吃一些富含纤维 素等多糖的食品，如蔬菜、水果、全麦 面粉等，可以增强人体的健康。有些人 肠胃功能较弱，吃了这类不能消化的多 糖物质可能会有不舒服的感觉，那就需 要适当选择。 一日三餐都要吃。有些人为了减 肥而不吃饭，这样做并不可取。人们常 常把肥胖归结于能量的过多摄取，这似 乎并不全面。有关话题将在以后具体讨 论。在这里要着重强调早饭的重要性。 人体在清晨起床后，腹内空虚，血液内 皮质醇含量很高。研究表明，进食早餐 可以降低皮质醇的浓度，从而提高人体 的免疫力。另外，根据临床观察，吃早 饭可以避免胆结石等疾病的发生。 ( m y s c i e n c e @ 1 2 6 . c o m wanghongtian.blog.sohu.com)
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中加青年律师协会专版 16 2015年6月18日
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第160期
分离还是联合—论最高法院判例之魁北克独立释宪案（上） ■ 李嘉文 （中加青年律师协会） 图片来源:Huffington post Quebec 日前，魁人党前领袖、党内元老、 魁省第26任省长Jacques Parizeau逝 世。Facebook上诸多友去世发帖悼念， 很多人认为这个曾经主导第二次公投而 且差点成功让魁北克独立的老先生是魁 北克历史上的伟人之一。他的去世也再 次提起独立这个敏感的词。每次听到魁 人党说要公投，我们就忧心忡忡，觉得 独立大旗被再次高举。但是，其实我们 并不知道的是，魁省独立已经没有那么 简单，一个公投已经不足以让独立成为 现实。在1999年，最高法院第一次也是 唯一一次就独立的合法性发表意见，在 该 建议中，最高法院正式规定独立所需 要的所有程序。如果这些程序未被遵循， 那独立就不合法而且可以不被承认。在如 此重视法治的加拿大，合法性的重要性是 毋庸置疑的，法律至上是所有政府部门执 行公共政策必须遵守的原则。所以，最高 法院的这份建议已经在法律范围上为魁省 独立做出了确切的规定。即使魁省政府可 以打着民选政府的大旗而一意孤行不遵守 最高法院的规定，那其行为也会被联邦派 控诉违法而在政治形象上大失选票。本文 旨在解析这份长达80多页的判决的具体细 节，以及以法律的角度评论魁省未来独立 的道路。 1. 背景 这个要回到1994那场轰轰烈烈的独 立公投。1994年10月31日，在Parizeau 政府的积极带领下，魁人党抱着一雪前 耻的斗志举行了第二次公投。1980年公 投失败后，联邦派以修宪为由向魁省做 出诸多承诺，然而在新宪法中，这些承 诺并未被如数兑现。在当时魁人党政府 的抗议下，魁省未能在新宪法上签字， 从而造成了政治僵局。之后，魁省政府 于1985年再度易手，以Robert Bourassa 为首的自由党获得多数席位从而组 阁。自由党回归之后，致力于与当时的 Mulroney保守党政府协商，以使魁省可 以加入新宪法。但是，在Lac Meech和 Charlottetown协议双重失败后（失败原 因主要因为一些省份认为魁省要求过多 的权力从而会对其余的省份不公平）， 魁省选民认为自由党政府不能解决宪法 问题，所以在1994年，魁人党的独立大 旗再次赢得选民的支持。而魁人党在上 台的第一个政策就是组织公投。虽然选
民热情高涨，而且独立派得到前所未有 的支持，但是联邦派还是以1,16%的差距 险胜，魁省独立又一次胎死腹中。 虽然联邦派险胜，但是当时的自由 党领导的联邦政府可不敢掉以轻心。面 对两次公投的强烈反差，自由党政府认 为不可对魁省独立运动掉以轻心。所以 1999年，联邦政府依据最高法院法第53 条的规定，向最高法院提出释宪建议。 请求最高法院以法律的角度解释魁省独 立问题。联邦政府自然希望以法律的途 径或多或少的制止魁省利用公投的选票 来“胁迫”联邦政府独立。 2. 释宪案之内容 释宪建议（英文：Reference，法 文：Renvoi）是最高法院拥有的司法 权之一。最高法院不光是加拿大刑事和 民事案件的终审庭，其同时也是解释宪 法的最高机关。释宪建议就是最高法院 解释宪法的一种方式。该释宪一般不具 有约束性，只是最高法院自己对一些宪 法问题的回答和建议。（虽然如此，但 是如果以后遇到相同的案件，最高法院 也可以直接引用这些建议从而让其间接 具备约束性。）释宪建议一般都是由政 府提出，政府在对一个宪法争议不确定 时，便会向最高法院提出争议问题。最 高法院就此问题作出解答并给出其建 议。政府可根据最高法院的建议制定相 应的政策。 2.1 魁省独立释宪案中所提的问题 在内阁第1996-1497号令中，联邦 政府就魁省对立提出三个宪法问题。 一：根据加拿大宪法，魁北克省议 会或者魁北克省政府是否可以单方面宣 布独立？ 二：根据国际公法，魁北克省议会 或者魁北克省政府是否有权力单方面宣 布独立？若如是，那魁北克省议会及魁 北克省政府是否，根据国际公法，拥有 民族自决权可以使其单方面宣布独立？ 三：若魁北克省议会或魁北克省政 府之单方面宣布独立的权利在国内法和 国际法上之规定上有冲突，谁者优先？ 2.2 最高法院的回答 在正式对这三个问题的回答之前， 最高法院用了12页的篇幅回复法庭之友 （Amicus Curiae，是指在案件中由法庭 邀请协助庭上解决法理问题以及案件的 律师）对最高法院回答该三个问题的权
利所提出的质疑。由于这些回复大多牵 扯法律的一些专用理论，和魁独本身并 无多大关系，本文便略过这些回复，直 接进入正题。 1）问题1：根据宪法，魁省是否可 以单方面宣布独立？ 在其前言中，高院首先长篇幅的 讲述了加拿大宪法的本质。高院认为魁 省独立属于修改加拿大宪法本身，所以 魁省独立需要遵守加拿大宪法的规定。 庭上认为，加拿大宪法不光只由成文法 构成，其还有很大一部分为未成文的部 分，两者被高院称之为“宪法框架”。 在未成文的规定中，就包含了宪法惯例 和宪法原则。但是，宪法惯例的存在只 不过是政客们因为某些惯例所作出的不 成文规定，其并无法律效应。相反，由 宪法本身所延伸出的宪法原则却与宪法 有相等的效应。鉴于加拿大宪法的成文 部分并未对一省脱离联邦作出详细规 定，所以这些宪法原则可以帮助法庭根 据宪法的精神制定一省独立所需的规 定。 在回顾了加拿大100多年的联邦历 史，高院总结出四个重要的宪法原则： 联邦制、民主、宪政及法治主义以及尊 重少数族裔。这四个原则相辅相成，没 有一个原则比另一个更重要，对其的解 释需要纵观其整体，而并非分开逐个解 释。 高院认为，即使魁省可以以民主为 由，在公投胜利之后单方面宣布独立， 但是其行为却是违反加拿大宪法的。如 前所提到，一省的独立是对整个“宪法 框架”的改变。在成文方面，议会的席 位要改，立法权限的分配要改甚至连修 宪的程序也要改。在不成文方面，如果 一省宣布独立，这将使身为由各省联合 而组成的加拿大联邦作出根本的改变， 一个成员的退出可能导致整个联邦各省 之间的力量均衡。所以，这样的修改必 须要经过独立省份和其余省份的协商才 可以。 即使独立省份在公投获得多数而以 民主原则修改宪法，但是由于四个原则 不可被单一解释，而需要统一解释，在 民主之后，法治和宪政原则也要遵循。 该原则的基本就是法律至上及宪法至 上。因此，即使魁省政府或者议会因为 公投具备了民主合法性，但是其独立也
需要遵守法律和宪法的规定。宪法明定 各类修宪都需要各省的协商。像魁省一 省独立这样的大修改，就更需要和联邦 及其余省份协商。再者，根据联邦制的 原则，魁省也有协商的义务。鉴于联邦 本身就是各省联合的结果，而且各省之 间的合作是维系联邦唯一的方式。如果 一省想退出联邦，那它也需要与其余省 份商量一下。这就好比10个人签署一份 合同，如若一方想退出，那必然要与其 余9人商量具体办法，例如退出的条件以 及善后等问题。综上所述，公投虽然可 以体现独立的合法性，但是根据加拿大 宪法，一省的独立必须经过协商才可以 算的上合法。因此，就第一个问题，庭 上给出的答案是否定的。 虽然庭上在单方面宣布独立方面 给了魁省一棒子，但是高院同时也给 了魁省一颗甜枣。高院认为，虽然公投 在加拿大的宪政框架内并无任何的法律 效应，但是公投是一种合法性的体现。 建立于民主原则之上的加拿大，如果在 面对魁省人民在公投中对一个明确的独 立问题上给出一个明确的多数支持，那 么这样的选择就是有民主合法性的。如 此，加拿大联邦政府及其余各省就有义 务与魁北克协商独立事宜。高院的这番 见解在很大程度上是为了拒绝联邦及各 省在独立问题上会采取的耍无赖举措。 因为高院声称根据宪法，魁省必须与其 余省份和联邦政府协商才可独立。这样 的观点并不表示魁省没有独立的权利。 在加拿大宪法下，任何省份都有提出修 宪的权利，如果独立也算是修宪的一 种，那么也就是说魁省有权独立（但是 没权单方面未经协商宣布独立）。但如 果联邦和各省政府拒绝协商，那魁省的 权利就无法行使了。为了杜绝这一隐 患，高院认为如果公投成功，并且所问 的问题和所得的结果都是非常清楚没有 疑惑的话，那么联邦和各省就必须和魁 省协商。如若不然，联邦和各省必然违 反魁省人民的意愿和联邦制下各省平等 合作的原则。 高院同时规定，在协商中，魁省 需要尊重各省的权利，各省及联邦也要 尊重魁省的权利。协商需要基于四个宪 法原则。任何违背该四项原则的行为都 会让协商本身的合法性受到质疑。（待 续）
中加青年律师协会（CCYLA）简介 顺应全球化趋势和蒸蒸日上的中 加关系，中加青年律师协会于2013年3 月正式成立。本协会旨在建立中加两国 在法律领域的交流合作的纽带桥梁，旨 在建立年轻一代法律人和有丰富经验的 法律人之间的纽带桥梁。本协会为非盈
本协会目前活跃成员为15人，来 自大律所优秀年轻律师、麦吉尔大学和 蒙特利尔大学优秀本科生和研究生等。 为更好地魁省华人社区服务，我 们已在七天杂志开辟法律专版，发表协 会法律见解和实用法律信息，普及法律
婚姻、商事、行政、人权歧视、交通 罚款等除刑事案件外的法律问题。但 介于协会性质和相关法律规定，本协 会不提供案件的具体法律建议和法庭 辩论服务，仅提供法律信息咨询。如 需具体法律建议和案件代理，请另咨
利性组织。 本协会通过定期举行法律会议、 研讨活动、社交活动、法律援助中心、 法律期刊、网络平台等多种形式向社会 提供我们年轻一代法律人己所能及的服 务。
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询专业律师。 如果您需要法律咨询，请拨打 （438）238-7486 或发送邮件到 legal-aid@ccyla.ca. 另外访问 www. ccyla.ca了解更多关于中加青年律师 协会。
中加青年律师协会部分成员（从 左至右）：黄滨苇，赵建国，Mike Li，Terresa Beibei Feng，Rayleigh Lee，Sarah Lu，Min-Ju Lee，孙艺 翼，张晨。
17 七天说“法” www.ling77.com 【法律基本原理】
2015年6月18日
第160期
妙用法庭“反对！”OBJECTIONS
■ 律政江湖
因为魁北克省提高了小额法庭的诉讼 额上限（$15,000），大家都有机会扮演律 师，自行辩护。所以，律师庭辩的攻防武
时，是需要给出具体原因的。本文就一些常 用的objection，以举例的方式，小作归纳， 可在您庭辩时用作锦囊妙计！ 1.“Why do you think he’s doing that?”“Objection, calls for speculation.” 您觉得他为什么会那样做呢？”“反对，引发 猜测！”这种提问方式是在诱导证人超越自己 所掌握的事实、发挥联想，凭空臆测，属于法 庭大忌！同类的提问还有: “Can you explain/ please explain why he did that?”不过，如果 是专业证人（expert witness），那么他/她可 以就一些问题做一些专业推断。 2.“What happened?” “Objection, vague as to time.”“发生什么啦？” “反对，时间不明确！”无论是你自己、 还是证人做法庭陈述时，一定要交代事情 发生的时间、地点！别让你的小学作文老 师气的吐血哈！关于这个提问，它可以被 修正成以下方式：“What happened two weeks ago?”“两周前发生了什么？” 3.“I heard some gossip from Rose, our neighbour, that when Mr. Filfo gets drunk, he gets into fights.”“Objection, hearsay.”“我 听我们的邻居Rose（大妈级的哈！）给我 传的小道消息，说Filfo先生一喝醉，就
Friendly太太（出庭做出上述证词的证 人），她见证了小Tommy对他父亲的举动做 出了怎样的反应。 4.“Objection, non-responsive.” “反对！无效回答。”当证人所答非所问 时，对方可以用反对的方式叫停。法庭发 言必须言简意赅，言之有物！做不到的同 学，请自动给你的作文老师写封致歉慰问 信！一旦对方的法庭发言出现这种失误， 你除了“反对”之外，还可以要求把相关 言论从法庭记录中删除（Your honor, I ask that the non-responsive testimony be removed from the record）。 5.“Tell us what you know about the case.”“Objection, this question calls for a narrative answer”。“告 诉我们关于这个案子你所知道的事情。” “反对！招致讲故事，话匣子大开。”还 用解释吗？饶舌大妈的最爱！不清楚的参 见上一条。就是这么任性！ 6.“What did you have for breakfast?”“Objection, relevance.” “您早饭吃的啥？”“反对！无关话题。” 问这话的一定是金牛座的吃货一枚！当了律 师也改不掉的禀性！浪费法庭资源，后果很 严重滴说！法庭言论，言之有物之外，还必
8.“The money was under the hay bale, correct?”“Objection, leading.” “钱就藏在草垛里，对么？”“反对！诱导 性提问！”这种把答案预设在问题里的做 法，在律师盘问自己的证人时是禁止的，不 过在交叉质询的时候，是可以的。 9.如果律师在法庭上直接对站在证 人席上的被告说“你杀了你的妻子！” 对方律师可能会说“反对！对方律师言辞 过激！（Objection. Counsel is being argumentative.）”争议焦点、攻击性的言 语用词，都是庭辩忌讳。但不伤大雅、还能 把人攻击得体无完肤，就是技巧了！呵呵~~~ 10.反复问到并已经被回答过的问题 （Asked and Answered）。这个在有律师 代理的庭讯中可能比较少见，但在小额法 庭，可能会是一个常态，呵呵~~~ 11.“反对，缺乏辩论依据。 Objection, lack of foundation”如果对 方在提问时抛出了一个从未提及的证据内 容，就是这个反对上场的时候啦！原则上， 辩论双方都有权就争议做充足的准备，所 以，掖着一个重要证据，等上庭再抛出来， 出其不备的小狡诈，留在自家玩吧。 1 2 . 还 有 一 种 比 较 常 见 的 反 对，叫不公平的臆测推定“Unfair extrapolation”。如果就少量证据“联
器，就得会一、两样，才好律政江湖！ 中外法庭辩论，就算没亲历过， 想必您在电影电视上，也见了不少。当 一方律师夸夸奇谈、眉飞色舞之时， 对方律师很可能会跳出来：“反对！ Objection!”，而法官的裁定无非是“反 对有效Sustained”，或是“反对无效 Overruled”。 Objection意在把一些证据排除在法庭 之外，使之不能左右法庭的裁定。Objection 常用于阻止证人提供特定信息、或特定形式 的证据，比如：文件、图片。提出objection
闹事儿。”“反对！传言。”庭辩的基本 教条之一，就是严禁“听说”，法庭不采 信滴说！但也有例外：比如，在夫妻双方 的家庭诉讼中，证人说：“Poor Tommy, when he saw his dad kicking his mommy, all he could scream was ‘stop, daddy, stop!’”“可怜的小Tommy（孩 子），当他看见爸爸踢妈妈时，他只能不 停地叫’住手！爸爸，住手！’”法官 可能会说：“虽然这是孩子的‘听说’ 证词，但它能帮我判断孩子的最佳利益 归属，尤其是当这里还有第三方证人：
须切中主题！说白了，就是小学作文老师吐 血强调的“中心思想”啊，同学们！ 7.“Do you think the driver was drunk at the time of hit and run?” “Objection, lack of professional or personal knowledge.”“当肇事司机逃逸 时，你认为他是醉醺醺的吗？”“反对！ 缺乏专业认知、或缺乏个人认知。”这种 问题只有专家证人才有资格回答。一般人 是不具备回答这种问题的本钱的。笔者认 为，如果案子确有酗酒的重大嫌疑，好的 提问设计可以避免这个技术问题，呵呵。
想”出“所谓事实”，就属于“Unfair extrapolation”。比如“按你刚才说的， 那就是你杀的他啰。”“So, based on what you just said, you killed him.” 就算大家不上庭（真心希望大家都和谐 相处哈！），有缘看过本文的读者，也会在 以后看律政剧时，多一分兴致！不亦乐乎？ 重要告示 本文目的是帮助大家了解加拿大魁北 克境内的法律基本原理，不能等同于legal opinion或legal advice。实际案例千差万别， 还是要找律师或公证师咨询。
(ref.:https://www.youtube. com/watch?v=-QlTrN6ZVLs by CaliforniaCourts) (ref.:https://www.youtube.com/ watch?v=U9WG6jN-mW0) (ref.:http://en.wikipedia.org/wiki/List_ of_objections_%28law%29) 中文编译：Justice Seeking /律政江湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会员 （具有代理移民上诉资格），英/法流利， 仗剑江湖，侠且有道！ Seekingjustice098@ gmail.com)
【葵花盛开在Montreal的日子】
决定做空中飞人行走于北美和中国 之间时，心里已经有了一个默念——回 去看看吗？到京当日，好友阿男来信， “回来吧!”没加考虑，“好!”定下 行程，告诉了Jeremy, Michel他们。 Jeremy比我还在行，“Ying，那是一个 和蒙特利尔相同纬度的地方。等你的故 事。”Michel说，“希望那里如蒙特利 尔，让你感到开心宁静。” 亲爱的阿男，带着我熟悉的强势美 丽出现了，让我鼓舞欢欣。知道有姐姐 照顾的哈市之行，操心和不操心的都不 用我操任何心。整整一周，在阿男的照 护下，受益非浅。万忙千忙百忙中的老 班长，耐着性子带我们吃了一顿地道东 北忆苦思甜饭，香！除了两鬓冒出些许 白发，班长变化真不大。 终于找到思念多年的哥们号码， 拨电话前，思量，“大明大明，打通电 话，你要装腔，人模狗样，我立马灭 了你！”“诶，谁？嘿，等着，半小时 到。”哈哈！哥们就是哥们，见面熊
青春万岁 抱。老孟、小玉，我喜爱的人儿们一个 拉一个，现身啦!真好哇，大口啃着哥 哥姐姐们安排的大骨头，群里炸开。班 长、生活班长、书记都来了。亲如亲姐 姐的依群来了，可恨我给找的姐夫还没 联系上。晓梅、耀西、夏阳、阿贵、小 贵阳猴精灵般从石头缝里蹦出来了。26 年弹指一挥间，一个不少，一个都没变 样！ 与孟哥小玉大明重走校园，高唱 “你到我身边，带来微笑，也带来我的 烦恼。”“你就像那冬天里的一把火， 熊熊火焰燃烧我心窝”时，感慨冥冥之 中有天意。行走世间，多少故事都成了 淡然，活成了人生的素面朝天。路还在 向前，曾经的青春故事，漂亮的留在旅 途中成了生命的印记和受益。红尘的青 春路上，有朗朗笑声、委屈泪水、懵懂 坚持、成功自信，太多的不懂，老是让 我们费心。“百年修得同船度”。在聚 散分离的人生轨迹上，能彼此认识成为 同学实在是缘分。在尔虞我诈物欲横流 的大环境里，还能相互了解，越走越 近，是幸运，我会珍惜这份美丽。一种 经历，一份懂得，风霜雪雨皆动心，许 心灵一个念，给自己再多几个人生目 的，让生命更有底气。 返京的路，看着丰爸从微信发过来 的照片，看着他和旺儿、甜儿的照片， 我真想回蒙特利尔了。看得出11岁的旺 儿心事很重，在它的心里，我这个妈妈
是最重要的。每每在电脑里听到我的声 音，就会不断地冲屏幕叫，一边亲吻丰 爸，让人心酸。 到家，邮件没有因为是周末而不 保持正常量，二十多封邮件趴在那里， 谁说鬼子们工作不疯狂！我躲不过，回 复着，已经很晚。想找借口，“没事， 有时差，北京的周一白天，那边还周日 啦！处理不完的，明天再说吧。”小老 爸春渊已经冲进书房，“睡觉！睡觉！ 这么晚，你要不要命了。”昏，啪，野 蛮小老爸把我的电脑强行盖上。我握起 拳头嚷嚷，“没干完活啊！你爸爸当年 要像你这样，我打死也不跟他！”被他 守着，躺下，听着他去自己的屋睡下。 这些天，接连发生的影响案例， 包括大学校园凶杀案、四个孩子的自杀 案，一直在逼我思考侵权责任法，脑海 回顾的是有关校园侵权的条文立法原意 和当时的背景。法律的制定总是滞后 的，但法学家的工作绝非马后炮，每一 件特别事件的发生都在警醒着我们，特 定时期的特殊现象，常常有太多让我们 不承担责任的法律适用空白地带又让我 们总感到不对劲。从典型个案中，查看 到立法的空白地带和瑕疵，找出解决的 办法，对比其他国家的法律，拿来主义 也好，借鉴学习也罢，这些是最让我动 心的领域。和JEREMY他们沟通时，知道 他们有时不理解。回他，“这类情形， 在美国和加拿大的历史上都曾发生，这
■ 付英 是法制史的规律。中国在急速前行，日 新月异，不可避免。我们在努力地变， 但这是一条长征路。”打算这两天抽出 时间静下心认真做分析。但，日程全都 排满。时间是海绵，挤吧。我每天的生 活都被法律条文填得满满的，永远都有 做不完的事。夜深人静时，也会焦虑不 确定的未来，但想想，每走完一段路， 哪怕如蜗牛般缓慢爬行，但面临的都是 瞬息变幻的风景，生命如此多娇！ 翻看微信，看着曾经朝夕相处的 老同学们在感叹着30年岁月的流逝， 人生道路的异样。可不，过去的虽然已 经过去，但梦想从未离开，回忆从来都 在。告诉那些曾经爱过、正在爱着的哥 哥姐姐们，梦想和青春从来没有毕业， 因为我们人生里最美好的时光才刚刚来 临。岁月漫长，足以让我们达到任何想 抵达的地方。每个人的路不一样，但殊 途同归。世界很公平，想要保障，当然 就会少些自由，想要自由就需要自己更 独立。你在世界里，而世界在你心中。 和喜爱的一切在一起，只做我热爱的事 业，爱我热爱的人儿。愿未来不辜负我 们如今的一切选择。 （作者系北京圣运律师事务所律 师、合伙人、执行主任、加拿大分所首 席代表，七天周刊法律专栏作者。邮 箱：ying.fu@mail.mcgill.ca） （各栏目文章不代表七天观点）
两岸三地 18 2015年6月18日
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美股大盘走势的争议 —— RRSP、RESP、TFSA系列（九） CI的基金在这几年里为很多朋友所 熟悉。CI的系列里，多为投资加元资产 的，投资美元资产的基金相对较少。在 加元汇率上涨的过去几年，那些表现还 不错的CI基金在目前美元走强、加元贬 值的大背景下还会表现好吗？ 而投资美元资产的基金，无可避 免地会收到美股市场的重要影响。对于 美股市场未来大盘是继续走强、还是调 整，现在市场上还是有一定分歧的。本 周我们就一起来看一下这块内容。 如果您想了解更多关于退休基 金RRSP、教育基金RESP、免税投资 账户的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，更多文章请见www. huanghaiyi.com 有图有真相哈，先看下S&P指数的长 期图：
在这张S&P指数的长期图中，若是 按照技术分析的形态看，短期量度升幅 已经达到了，RSI也开始冲进了高位。那 么，调整是一定发生的吗？还是它会钝 6月11日，联邦央行在半年度例报 中再度警告本国房地产市场中的泡沫问 题。央行的态度让业界担心，当局可能 会为了限制房市过热而进一步收紧按揭 条例。6月12日，加拿大认证按揭专业 人员协会(Canadian Association of Accredited Mortagage Professionals) 警告，本国大部分地区的房地产市场已 在冷却，如果再度收紧按揭可能会引发
化、继续上涨？ 先是香港有位波浪理论的“大 师”，怡发资产管理董事总经理许沂光 认为：根据循环周期分析，战争及美国 革命周期都已经见底回升，全球政治及 经济均进入多事之秋，投资者应提高警 惕，以波浪理论分析，美股未来3年将大 幅下跌九成，港股势受拖累。 这位许沂光在90年代出了不少证 券类书籍，算是国内证券业的前辈了。 许老在评价A股和港股方面还是很有口 碑的，平时分析中也做了不少细致的工 作。 2013年12月，许老曾在第二届金银 业贸易（白银）国际研讨会上预测过： 在未来几周内，美股将会见顶，而黄金 白银价格将大涨，未来涨幅甚至达十倍 以上……从上图看，许老2013年美股见
顶的预测还没有实现。本次许老看空美 股主要是出于对美联储未来可能减持债 券资产的担忧，许老做了张图很好，是 美联储资产与美股指数之间的关系：
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 按照许老的分析，美联储何时抛售 债券将对市场有重大影响。这部分内容 感兴趣的朋友可以多关注。 另一位则是响当当的人物“巴菲 特”，在2015年5月3日股东大会上，回 答一位股东关于市值和美国GNP的比例、 企业利润与GNP的比例两个指标现在的水 平是否令人担忧这一问题时，巴菲特的看 法是：美国企业非常繁荣，现在的低利率 环境让我们无法把现在的情况与历史相比 较我看这些数字，我也看数字后面的背 景——令人难以置信的低利率。股价创下 历史新高，但你需要考虑利率环境。如果 利率一直那么低，股价就看上去很便宜。 我们处在一个利率极低的世界里，问题是 这还将持续多久。我和查理的投资不会由 宏观因素来决定。我们也知道，我们无法 预知未来12个月一家公司会怎样。 现在加拿大跟美国这么近，真应该 去参加次巴菲特的股东大会啊，这样传 奇色彩的大师，要是以后退休了，就没 有那么紧距离听他讲的机会了。 再回到最上面那张S&P指数图，技术 分析方面量度升幅的到达的确会令人有 些不安。只是如果观察过去几十年的走 势时，会看到美股有钝化的特点：或许 是市场容量够大、内在能量强、杠杆等 衍生品的广泛使用提供了支持（正如国 内A股此次行情中，超常规倍数的券商和 场外机构的融资融券也起到了这类助燃
加拿大房地产业界反对收紧按揭 疲弱的行情，更加影响经济。 该机构表示，目前加拿大的房地产 市场只是多伦多及温哥华支撑，看起来 仍然火热，但是已经十分疲软。虽然若 干大城市（主要是多、温两市）仍有供 应严重不足的情况，但是这绝非普遍现
象。在加拿大的大部分地区，房地产的 需求已经转弱，二手房的成交量也颇为 温和。 至于房价，虽然多伦多及温哥华房 价急速上扬，推高了全国的平均房价， 但是只要刨除这两个地区，全国的房价
黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 助长的作用）。 那么美股此次会不会钝化呢？ 如果从大背景讲，油价的下跌、美 国经济的复苏都提供了强大的推动力， 看涨市场还是风险能够承受、可以预期 的。只是许老提到的美联储10年间增持 债券约20倍至44,680亿美元，何时减持 确实值得观察。美联储在减持的操作上 完全有延后的空间…… 既然巴菲特历次都没错过，这回又 是他的美股主场，所以大可以相信巴老 的预测而继续谨慎看多美股吧。 同去年保持持平，几乎没有变化。 在这种情况下，任何收紧按揭的措施 都会令房市弱情况恶化，并拖累其它的经 济部门。在联邦上次收紧按揭（即2012年 7月）时候，房贷业务量一下减少了20%。 即便不收紧按揭，受经济恶化影 响，本国普通居民住宅房贷数量已在缓 慢下降，有望于今年及明年均录得4.5% 的增长，略低过目前5%的升幅。
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读者园地 24 2015年6月18日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
尊 重
很早以前曾看过一篇文章，题目叫 “有一种尊重，叫晚三秒关门”，非常 的感人。前二天与朋友聊天说起，朋友 说：这么好的文章你为何不转载出来给 大家看？想想也对，这么好的文章一定 能感动大家的。 你知道吗？有一种“尊重”，叫 晚三秒再关门。家里的洗衣机脱水时， 里面发出很响的“咣咣”声。维修人员 上门拆开一看，是一枚硬币掉进了机器 里。维修人员将那枚硬币取出后，顺便 将洗衣机内部清洗了一遍，师傅提着维 修箱出门，跟我说再见。我并没有立刻 “砰”地关上门，而是扶着门对着楼梯 口的师傅道再会。我开着门目送他，直 到他拐过楼梯口，才轻轻关上门。我能 想到，此刻即使外面寒风割面，这位维 修师傅的心里也是暖的。因为他前脚离 开，背后随之而来的并不是“砰”的一 声沉重而冰冷的关门声，他得到了别人
对他晚三秒钟再关门的尊重。 这种晚三秒钟再关门的习惯，是 我三年前去一位客户家后养成的习惯。 那次因公事紧急，一份文件必须周末亲 自去客户家拿。当我拿到文件，双脚刚 刚踏出客户家的门，门就在后面“砰” 的一声重重关上了，那一声，惊得我一 震，我愿意相信这不是客户的本意，他 家阳台是敞开的，我愿意相信那是阳台 的风将门带上了，因为我们都曾有过这 样的经验。但是，尽管这样想，那扇瞬 间在我身后重重关上的门，还是让我心 里掠过一片寒凉。我感到有一种叫做 “被尊重”的东西从我的身边悄悄滑 走。“被尊重”，有时候是多么难得。 一旦得到，会让人觉得三冬犹暖。许多 人都见到过，电梯里常常有一面镜子， 这面镜子有什么作用呢？许多人可能回 答不上来。几年前，我也回答不上来。 这个答案是：当有残疾人摇着轮椅进来 的时候，他(她)不必费力地转过身来，就 可以从镜子里看到楼层的显示灯。 我们最有价值的给予，就是尊重。 俄国作家屠格涅夫，有一次在冬天黄昏 时刻，到自己家附近的街上散步。突然 间有一位衣衫不整的老人乞丐跪倒在
地上，向他伸出了肮脏又臭的手，而且 红肿的眼睛里透露渴求的眼神对他说： “先生先生，可以给我一点食物吗?” 屠格涅夫看着乞丐瘦弱的身躯开始找寻 身上口袋里是不是有饼干或面包可以分 给这位老人。找了一会儿，才发现自己 没有带任何食物在身边。这时候他觉得 很抱歉，满脸通红。于是他赶紧蹲下腰 紧紧握住乞丐脏脏的手，诚恳地说： “兄弟啊，我真的很抱歉，没能给你东 西。”没想到这位老人立刻站起身来， 紧握住屠格涅夫的手，脸上虽然留着眼 泪，但却是带着笑容回答：“谢谢，这 样已经足够了。”原来，这位老人从来 没有遇到像屠格涅夫这样懂得尊重他的 人，因此这位老人觉得没有食物也没关 系，有这个心意已经足够了。 我们不只是希望尊重别人，而是能 赢得他人的尊重。尊重三个“要”和三 个“不要”。三个要是：要将心比心、 要谦恭有礼、别人说话要仔细聆听。而 三个不要则是： 不要怒骂或嘲笑别人、不要欺负 或找别人的麻烦、在理解一个人之前， 勿下断语。每天让自己做积极正面的思 考，可让我们的生命充满希望。
在小事或细节上体现出来的对人的 尊重，一个小小的动作，就可能让无数 人的心中感受到温暖。
〔风水命理〕 婚礼上需要注意的风水细节 二：给参加婚礼宾客安排好出行。 1、交通是否便利是挑选酒店会场 的关键，如果在郊区举办婚礼，安排好 大巴接送宾客是非常必要的。让宾客快 捷、准时到达，才能确保良好的观礼气 氛。 2、自驾宾客可能因为对停车场不 熟，因停车浪费了与其他宾客的交谈时 间，有必要确定酒店是否能提供代客泊 车服务，这样也会让宾客更有尊贵感。 3、签到区离宴会厅太远、路线过于 曲或者洗手间的位置不方便等，这些都 会造成宾客的困扰，标志一些小型创意 路引，方便宾客的同时，也让布置多了 有趣的亮点。
〔粤语课堂〕 搞乜啊？：你在干什么的意思。
治疗“皮肤病”为什么需要“洗澡”？（1） 人群中为什么会有众多的皮肤病患 者呢？是因为他们的皮肤有破损现象。 引起皮肤破损的原因很多，有外 伤、皮肤干燥、龟裂等，但更多的皮肤 破损是由皮肤内部“破皮而出”的新陈 代谢所至。 一旦皮肤破损，你皮肤外面的细 菌就会浩浩荡荡地开进你的皮下，蚕食 你的血肉，使你皮肤发炎，甚至溃烂。 当然，身体免疫力强的人，皮肤有自我 修复能力。但是，大部分人的皮肤，尤 其是过敏性体质的皮肤，面对细菌的侵 蚀，只能坐以待毙。 这样就提出了一个问题：面对细 菌的侵蚀，怎样保护无能为力的破损皮 肤？ 人，都是吃五谷杂粮长大的，身体 的某个器官暂时不通都是很正常的。能自 我修复的，当然好。自我修复不了的，遇 到细菌，就会造成发炎，即所谓的：不通 则痛。为了避免这种现象，身体内部的调
理是一方面，另一方面就是隔绝细菌源。 怎样才能隔绝细菌源呢？我们还是 从皮肤病细菌的生活习性开始讲起。 我们身体周围，时刻都在细菌的包围 之中，从空气到每一个物体表面，可以说 细菌无处不在。但是怎样让周围的细菌不 要粘附在我们身上呢？这就需要我们身上 有一层保护膜，使得细菌不能直接接触我 们的皮肤。当然，这层保护膜一定是细菌 不喜欢的物质，那就是——水，纯净水。 虽然细菌无处不在，但是细菌要 想粘附在我们身上，是需要条件的。知 道“臭肉招苍蝇”这句话吗？意思就是 “臭味相投”。由于我们身体的新陈代 谢，皮肤上的汗毛孔就会有分泌物， “汗”是最主要的。汗里面有多种细菌 喜欢的营养成分，如：乳酸，尿素等。 细菌遇到了“汗”，如鱼得水，形成臭 汗。但这时的细菌只是停留在皮肤的表 面上，无法进入皮肤。一旦皮肤由于某 种原因出现了破损，细菌就会立刻侵
入。免疫力弱，或者没有免疫力的皮肤 就会受到细菌的肆虐。完好的皮肤就会 一天天的全线溃败，从而导致皮肤病。 如果我们不给细菌提供“臭味相 投”的机会，细菌就不会粘附在我们身 上。即使我们身上有皮肤破损，因为皮 肤上没有细菌，破损的皮肤也就不会被 细菌侵蚀，从而也就不会得皮肤病。 所以，我们就要保持皮肤清洁。 唯一的办法就是坚持每天洗澡，勤换衣 服，及时清除细菌喜欢的汗渍。这样， 细菌就不会粘附在我们的皮肤上，我们 的破损皮肤也就不会被细菌侵蚀了，皮 肤病也就无从产生。（待续） 其他类型皮肤病的治疗还将陆续 报导。多伦多，温莎，蒙特利尔，渥太 华，温哥华，卡尔加里，艾德蒙顿及周 边地区均有销售。建议零售价$38。销售 网点和广告图片见第（19）版 诚 征 代 理 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，（514）800-3588
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健康保健 28 2015年6月18日
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野花牌綠蜂膠（Apiario Silvestre） 血管清道夫、微循環保護神 大量近代科學臨床實踐表明，綠蜂 膠能使心臟收縮力增強，呼吸加深及調 整血壓，降低血糖，調節血脂，淨化血 液。1975年，“中國蜂膠之父”房柱教 授(現爲加拿大皇家天然品有限公司大中 國區首席顧問)發現蜂膠降血脂效應， 隨後開展的大規模研究與臨床證實蜂膠 對高血脂、高膽固醇、高血液粘稠度有 明顯調節作用，能抑制血管纖維化和肝 內膽固醇堆積，有效清除血管內壁積存 物，從而軟化血管、保護血管，改善血 液循環狀態及造血機能。 綠蜂膠中富含的類黃酮能淨化血 液，保護細胞免受氧化應激的破壞；由 於它具有抗菌作用，故能使組織不受病 原體的侵犯；此外，類黃酮也具有抗過 敏以及鎮痛、止血、消炎等作用。 黃酮類物質早已引起國內外醫學界 的廣泛重視。研究表明有些黃酮類化合 物可以活血化瘀、清理血管、改善血液 循環。黃酮類化合物的抗菌、抗毒素、 抗氧化作用，能夠淨化血液，減少自由 基的損傷，抑制過氧化脂質形成，排除 體內毒素。富含黃酮類化合物的綠蜂膠 被科學家們譽爲"血管清道夫"、"微循 環的保護神"。常食富含黃酮類化合物的 綠蜂膠，不僅可以改善微循環、保護血 管、增強體質，還可以使肌膚細膩，青 春常在。 微循環與人的健康長壽有非常密切 的關係。現代醫學發現：人體衰老、血
壓波動、血糖血脂相關疾病都與微循環 有密切的關係。由於微循環具有重要的 生理功能，被當代醫學稱爲人體的第二 心臟。 人體的任何器官、任何部位都必須 有一個健康的微循環，否則就會出現相 應的病變。 當心腦微循環發生障礙時，就會心 悸、失眠、頭暈、頭痛； 當消化系統微循環發生障礙時，就 會腹痛、腹脹、食欲不振； 當腎微循環發生障礙時，就會腰 酸、腰痛、發生水腫； 當皮膚微循環發生障礙時，就會皮 膚粗糙，出現瘀斑、褐斑； 當肌肉微循環發生障礙時，就會四 肢無力、全身酸痛。 改善微循環障礙的方法有多種，主 要是服用活血化瘀、改善微循環障礙的 藥物等。因而綠蜂膠中的黃酮類化合物 在此方面有無可替代的保健作用。 因此，堅持服用天然、無毒，而 又富含超量黃酮類化合物的綠蜂膠，是 保持良好的微循環的理想方法，對于美 容養顔、延緩衰老、保持體力、健腦強 身，以及改善血循環都具有非常重要的 意義。 蜂膠是蜜蜂采集膠源性植物的樹 脂摻和其上顎腺及蠟腺分泌物，經蜜蜂 反復加工塗到蜂巢入口、內壁，以保持 巢內相對無菌狀態的膠狀物質。蜂膠是
一種稀有的、珍貴的蜂産品。一般情况 下，每群蜂在采膠期每天只能産0.2克 左右。蜂膠是由樹脂、蜂蠟、精油、與 花粉組成的混合物。野花牌綠蜂膠中， 含有許多具抗氧化作用的類黃酮。目前 已經分離確認的就有二十餘類；其它還 含有三百多種天然成分，三十多種脂肪 酸及二十多種氨基酸、十多種帖烯類化 合物，以及鋅等三十多種礦物質、維生 素P等多種維生素、胰蛋白酶等多種活性 物質－由于蜂膠的主要成分是蜜蜂所采 集到的樹脂物質，因此所采集的樹種或 地區若有不同即會直接影響到蜂膠的品 質。原始無污染的生長環境，是選擇蜂 膠的首要條件。 而且巴西綠蜂膠品質被 世界公認最好。由于綠蜂膠作爲全天然 物質，在提高人體免疫力，殺滅細菌病 毒、淨化血液等方面的諸多功能，健康 人服用蜂膠同樣具有十分理想的祛病强 身的保健作用，可長期服用。 隨著美國、巴西、日本、歐洲等 世界各地科學家對于蜂膠的深入研究， 蜂膠的價值和奇异功效逐步獲得人們的 認識與肯定。巴西野花蜂業成立於1982 年，是巴西也是世界上最早開始致力于 蜂膠産品研究開發與生産的公司。該公 司不斷將科學家們的科研成果産業化， 在業界率先推出專有技術-- 無酒精超 臨界超高類黃酮萃取方案，幷開發出多 種具有神奇療效的蜂膠産品。産品技術 的不斷領先與創新成爲野花牌的無盡追
求，幷以此獲得了整個業界的高度認可 與尊敬。 巴西野花蜂業秉懷對人類健康事業 的愛心，每一滴“野花牌綠蜂膠”，均 爲國際GMP産品，淨濃度85%，類黃酮7%, 酚多體3.5%，數倍或數十倍于同類産 品，且不含酒精、無有害重金屬和蜂蠟 等，自1982年以來巴西質量評測及出口 銷量穩居第一，是您保持身體健康活力 的最佳伴侶。 加拿大NPN號碼認證·美國 FDA食 品藥品監管局註冊#10328566522·國 際GMP Site License#300909·全球 HACCP質量認證BR13/7429 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre)北 美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 北美免費長途：1-866-690-4888 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural.ca 歡迎訪問，祝您健康！
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2015年6月18日
第160期
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华人世界 30 2015年6月18日
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捷足先登 38 2015年6月18日
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 24 总第160期 Jeudi Le 18 Juin 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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