41
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 28 总第164期 Jeudi Le 16 Juillet 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 广告 2015年7月16日
第164期
本期责编：利 文
SEPT DAYS .com
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 28 总第164期 Jeudi Le 16 Juillet 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F4 七天特稿 2015年7月16日
第164期
SEPT DAYS .com
本期责编：利 文
在蒙特利尔downtown新地标YUL安家 在蒙特利尔引起轰动的YUL公寓在华 人社区应该说更是家喻户晓。YUL项目共 包括2幢38层住宅及17幢Townhouse，将 提供800多套住宅，包含3 ½, 4 ½, 5 ½ 公寓、顶层公寓和连排别墅。这将是华人 在蒙特利尔建造的最高的楼。YUL是由中 国房地产开发商500强——天庆集团控股 的Tianco公司与加拿大BRIVIA集团合作开 发，而BRIVIA集团的老总李国强先生也是 移民到蒙特利尔几十年的华人。天庆集团 和BRIVIA承接这个项目时有一个不谋而合 的共识：建最高质量的摩天大厦楼，让这 个项目成为华人永远的骄傲，让蒙特利尔 记住这新地标是中国人建造的。 市中心风水宝地 YUL项目地处蒙特利尔市中心核 心商业区，1400 René-Lévesque West 和Mackay Street的交界处，坐落于 繁华商务区域，交通便捷，毗邻GuyConcordia(绿线)和Lucien-L'Allier(橙 线)两大地铁出口；步行可到Concordia大 学、McGill大学、LaSalle学院，购物、 娱乐、生活极其方便。
错位放在另一个方块的顶部，不仅保证了 所有的单元都有阳光，而且提供了67种不 同的户型。YUL的67种户型更让人联想到 Habitat 67的设计。 这种设计与其它公寓千篇一律的标 准户型相比，当然会在设计难度和建筑 难度上都高一些，但是为了打造一个具 有里程碑和划时代意义的地标，开发商 毅然选择了这个方案。 YU L 的 开 发 商 不 仅 起 用 最 好 的 设 计 师，同时也选择了魁北克省最好的建 筑公司Magil。Magil成立于1953年， 在蒙特利尔已经建造了几百栋住宅， 享有盛誉。Magil建筑公司总裁John Marcovecchio先生说，YUL在选择材料 和施工上毫不妥协的质量要求让他对开 发商肃然起敬。机械系统——线路、管 道、安全性和控制——都是按照最高的 标准以及特别为这个项目定制。厨房里 用于做石英台面的花岗岩材料、高端橱 柜和配件，窗户以及提高空气质量的通 风系统等，材料都是选用意大利进口的 健康环保材料……所有设计都最大化了 舒适程度和最小化了效用成本。“YUL的 质量和品质将在未来几年中都处以行业 领先地位”John Marcovecchio先生非 常肯定地说：“我坚信，以YUL的施工质 量、所用的建筑材料和内部装饰，它将 成为蒙特利尔最被认可的非常卓越的公 寓项目之一。” 完善的基础设施 YU L 不 仅 拥 有 室 内 外 游 泳 池 、 健 身 房、桑拿房、咖啡厅、充足的地下车位， 24小时保安和礼宾服务，其最大的一个独 特之处在于它是蒙特利尔市中心唯一拥有 超过2万3千平方尺专属花园的公寓楼， 相当于维多利亚广场那么大。开发商解释 说：“住市中心的人一般是一下楼就上街 了，而我们的理念是，宁可牺牲一些建筑 面积，拉低利润点，也要让住户可以有休 闲的场所。”一般公寓的软肋就是没有院 子和花园，而YUL自己的花园给住户提供 了一片休闲放松的绿地。
除此之外，YUL所在的位置背山面 水，是中国人崇尚的风水宝地。在YUL公 寓里可以鸟瞰整个市中心万家灯火，看 皇家山春来山花烂漫、秋至层林尽染， 看劳伦斯河上晨曦微露、晚霞满天。繁 华的都市生活和无敌的自然美景在这儿 完美地融合在一起。 最好的设计，最好的质量 YUL项目所用的设计师是世界顶尖 的设计师事务所MSDL（MENKES SHOONER DAGENAIS LETOURNEUX Architectes）的 创始人之一Ms. AnikMenkès。YUL是她最 出色的设计之一。她开发了独特的“块 移动”结构，将光、影和空间进行巧妙 结合，与蒙特利尔最具特色和最具创意 的建筑Habitat 67有着异曲同工之处。 Habitat 67的设计理念来源于探索人类 如何更好地利用自己栖息生活的土地，尽 可能地将自然环境与建筑设计本身结合在 一起，整个建筑群共有158套公寓纵横叠 加，从远处看，就像是一堆纸箱堆积而 成，整个建筑群的采光性非常好，所有的 房间都可以享受到日光照射。YUL的外墙 体设计也是基于这种理念，将一个个方块
此外，YUL顶楼的空中走廊会所，可 以给住户免费使用，只要提前登记，住 户可以免费使用这个顶楼的空中会所作 为会客、party的场所。大家通常觉得住 公寓没有足够的空间在自家举办party、 宴请宾客，而YUL的空中会所给大家提供 了这个空间，延伸了个人客厅。 最佳的性价比 在保证选最好的设计师、最好的建 筑公司、最好的材料、最好的公共区域 设施和家具的同时，YUL却把价格只定位 到中等价位。这也是开发商的共识，最
好的质量，最能承担的价格，让利于住 户。比如一室一厅的房子，600多平尺， 只定价到30万左右，比周边质量各方面 都稍逊一色的公寓要便宜。 良好社区本地人脉 孟母择邻而居。一般人买房的时候 会非常关注房子所在的社区。YUL的社区 毋庸置疑是年轻人的白领社区。在YUL公 寓买房的很多都是在市中心工作的年轻 白领，拥有良好的教育和职业。
YUL首席设计师Anik Shooner说： “以前的时光，人们住在小镇上和小的 社区里，邻居们互相熟悉。但是在大城 市里已经很难有像以往那样的社区了。 为了在市中心营造一个这样的邻里氛 围，我们将YUL建成一个垂直社区。也就 是虽然人们住在各自的公寓里，但是享 用建筑内的各项设施，可以在社区活动 中见面。居民们希望能在公共区域内互 相认识，比如咖啡厅、比如YUL专属花 园、室外游泳池等。” 在这样一个社区里，与本地的精英 白领成为邻居，对于想要尽快融入本地 社会，建立人脉的移民来说，是一个非 常好的环境。 投资潜力 在加拿大，尤其是蒙特利尔，买 房投资是很多华人的首选。相比温哥 华和多伦多的高房价，蒙特利尔房子升 值空间很大。买房后出租出去，当房东 收租金，租金抵消月供，房子还在不断 升值，的确是比较稳妥的投资方案。相 对比较旧的房子，这种新修的位于地铁 附近的高档公寓就更具有较高的投资回 报率。首先是升值更快，现在房子还是
期房，价格比买现房会低不少，另外， 不用花费很多精力去维修房屋设施，而 且有统一的物业管理，避免很多安全隐 患。最重要的是房客客源巨大，紧邻的 几所大学的学生、周边商务区工作的白 领都有很大的租房需求。 现在YUL公寓正在推出的促销，购 买一室一厅、一室一厅加书房的精装修 户型，开发商包租2年，还赠送高档家 具和电器。只需付首付，交房时房子里 配好了所有设施，头两年开发商负责出 租，也就是头两年即使开发商没找到 租客，开发商就自己付租金。以YUL的 地理位置，两年后再找租客应该不是 难事。即使不想当房东了，两年后以 房屋的升值、房子里有租客、以及配 备有家具电器，转手卖出，应该能轻 松赚几万了。还是按一室一厅的房子 为例，600多平尺，30多万的价格，首 付交6-10万，物业管理费每月200，地 税学校税平均到每月近300，加上每月 要还房贷1000-1500，每月总支出大约 1500-2000。这种配备有游泳池、健身 房、桑拿、spa、24小时保安、临近地 铁、还提供家具电器的市中心高档新公 寓，租金应该能到每月2500-3000。所以 每月能有约1000的净现金流。的确是具 有稳定投资回报的投资。
楼盘地址： 1400, boul. René-Lévesque Ouest， H3G 1T6 中文热线： 514-903-8989 514-653-5966 网站： www.destinationyul.com
广
告
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
我爱我家 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
综合信息 2015年7月16日
【多维论健】
www.ling77.com
第164期
■ 王宏田
营养物质的摄取 万丈高楼平地起，需要建材的累 积；一个人的成长发育，需要营养的供 应。嗷嗷待哺的婴儿逐渐成长，需要营 养；一个已经长成了的成年人，他的身 体各部分器官每天都在更新着，同样需 要新的营养物质；一个人，无论是在思 索还是在进行体力活动，每天都需要消 耗能量，能量来自营养物质的供应。因 此，各种营养物质的供应和吸收是维持 生命的基础。 在前面的几章里，我把各种营养成 分的功能，以及这些营养成分和健康的 关系进行了简明扼要地阐述。任何营养 物质的缺乏，都会损害人体的健康。可 是，如果营养物质摄取过多，超过了人 体的生理需要，同样会损害人体健康。 在物质匮乏的时代，社会常常会流行营 养不良以及由于营养不良而引发的其它 疾病。在物质丰富，体力劳动减少的时 代，社会常常会流行营养过剩以及由此 而引发的各种疾病，比如肥胖症、高血 压、糖尿病、冠心病等等。因此，在关 注人体对不同营养成分的需求时，不能 不足，也不要太过，要根据人体生理需 求的不同而保持平衡。 对于现代人类而言，饥饿在某些
地区依然存在，如何保持粮食供应是这 些地区的首要问题。对于那些衣食供应 充足的人来说，如何防止营养过剩或者 失衡则是更加主要的问题。加以适当的 注意，现代社会的所谓“富贵病”是可 以避免的。为此，我们日常饮食可以遵 循以下原则：以食为主，药补其次；营 养全面，种类齐全；不吝不贪，用量适 己；遵从自然，食在当季。下面对上述 原则做一个简要解释。 以食为主，药补其次 在我们日常 生活中，应该坚持从日常饮食中摄取营 养，而不要依赖保健品或药物。如果饮 食中面食、肉、蛋、蔬菜、水果能够合 理搭配，人体所需要的营养成分完全可 以得到满足，不需要额外从药品中补 充。在某些特殊情况下，人体对某种营 养元素有特殊的需求，单从饮食难以满 足，这时可以适当药补。不注意饮食， 迷信保健品的功效，则会花着钱损害自 己的健康。 营养全面，种类齐全 在我们的日 常饮食中，注意蛋白质、糖类、脂类、 核酸、维生素、矿物质六种营养物质都 应该面面俱到。中国营养学会建议，在 每天的饮食中，糖类占60-70%，脂肪占
20-25%，蛋白质占12-15%，还要有500 克新鲜的蔬菜、水果。按照加拿大保健 组织的推荐，每人每天应该食用最少五 种不同种类的水果。从前面几章有关食 品营养组成的介绍中可以看出，食物种 类不同，所含有的营养成分也有不同的 偏重。这些都可以作为我们日常饮食的 参考。 不吝不贪，用量适己 不同的个 体，或者同一个体在不同的生理情况 下，不同的环境条件下，对于营养的需求 会有所不同。每个人应该根据自己身体的 需求来合理搭配，摄取营养物质。既要 避免营养不足，也要防止营养过剩。 遵从自然，食在当季 不同的季 节，大自然供给我们不同的粮食、水 果、蔬菜。我们的生理功能是长期进 化的结果。我们对于营养物质的消化 和吸收，是长期和大自然磨合、适应 的结果。饮食不违天时，不忤地利，以 当季、当地食物为主，有利于我们的健 康。中国传统医学中对于食物养生有许 多独到而有益的见解，值得加以研究和 借鉴。 (myscience@126.com; wanghongtian.blog.sohu.com)
5月加拿大新房开工许可证价值猛降 加新社报道说，加拿大各个城镇 政府5月份批出的新房建设许可证的价 值是67亿加元，比4月份下降了14.5%， 这个跌幅大大超过专家们的预期。汤 森-路透社报道说，房地产市场的经济 专家们原来估计的下跌幅度是5%。 不过加拿大房地产市场专家们指 出，5月份加拿大新房开工许可证的价 值虽然有较大幅度的下跌，但这之前的
3月份和4月份连续两个月都有超过10% 的增幅。 按房屋类别来看，5月份独立房开 工许可证的价值是23亿加元，下降了 5.5%。多家庭住房(含公寓楼)开工许 可证的价值是16亿加元，下降幅度高达 22.9%。5月份加拿大各城镇政府发出的 非住宅类建筑开工许可证的价值是28亿 加元，下跌幅度为16%。
多供款退休金计划？半数加人无余钱 总理哈珀上月提出，考虑允许加拿 大人增加其加拿大退休金计划(Canada Pension Plan，CPP)的供款。但有商业 调查组织发现，加拿大人已没有更多的 钱来为CPP供款。 Ipsos-Reid商务调查公司为加拿 大独立商业联会(CFIB)所做的市场调查 显示，有近60%的在职加拿大人表示， 无法再拿出更多的钱放入CPP。 被问及联邦政府采取何种做法才
是对纳税人更大的帮助，仅有18%的受 访者认为，应增加强制供款的CPP，还 有19%的人则表示，他们将自愿向CPP供 款。 有39%的在职加拿大人表示，联邦 政府应该削减政府开支和减税;有37% 则认为，应该想新的办法来省钱。对于 小企业主来说，增加CPP的供款令人反 感，只有5%的受访企业主支持这个计 划。
一旦政府强行增加CPP的供款，则 有三分之一的加拿大人表示会减少食品 和房租等基本消费的支出。有三分之二 的企业主可能会对员工冻薪甚至减薪， 另外的三分之一则表示会裁员。 联会总裁基利(Dan Kelly)说，一 个强制性的薪酬税对每个人都会造伤 害，是对经济发展的重大障碍，以及减 少工作机会。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
主编 Chief Editor
编辑：依依 Editor Yi Yi 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
www.ling77.com
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
៥ץᇛ᠓ሟ䊌ℒᑣ ࣪㐕⚎ㇵ DŽ ህᰃ䗭咐ㇵஂ DŽ ᙼৃҹ䗣䘢 CIBC ⌕ࢩ᠓䊌主ଣ পᕫ䘽ড়ᙼⱘᓎ䅄ঞ᠓ሟ䊌ℒ DŽ
ᶹ䀶ヺড়ᙼṱӊⱘ᠓ሟ䊌ℒˈ䂟㙃㌵ ˖ Feng Zhao 䳏䁅: 514-402-5393 䳏䛉: feng.zhao@cibc.com 䗮Ო䁲㿔: 㣅䁲ˈ⊩䁲 䁲 cibc.com/mortgages ᠔᳝᠓ሟ䊌ℒ⬇䂟䳔㍧䘢ֵ䊌ᆽᡍDŽ䳔ヺড়㢹ᑆṱℒঞ䰤ࠊDŽ ܼ䚼ܻᆍҹ㣅᭛ॳ᭛⚎⑪ˈЁ᭛䅃ᴀڙկগ㗗˅
2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
保险信息 2015年7月16日
www.ling77.com
第164期
保险业当中的“蝴蝶效应” ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
一只蝴蝶在巴西轻轻拍动翅膀， 却可以导致一个月后在美国德克萨斯 州的一场风暴。——十九世纪六十年 代美国气象学家爱德华·诺顿·洛伦 兹提出了有名的“蝴蝶效应”，从此 使其成为混沌学中的一个重要概念。 “蝴蝶效应”强调事物的不确定性， 在一个动力系统中。初始条件下微小 的变化能带动整个系统的长期的巨大 的连锁反应。 一只蝴蝶拍动翅膀引起一场风 暴，然而，这并未是事情的结束。因 为，谁来收拾风暴留下的烂摊子呢？ 我们把场景换到魁北克吧：2012年10 月，“SANDY”风暴来袭，保险公司为 受到影响的魁省和安省部分地区付出 了1.06亿加元的赔偿。 如果你对1.06亿加元还没有什么概 念的话，我们来看看加拿大保险业最近
一些年的大事件好了：2010年，卡尔加 里的一场冰雹造成了4亿加元的损失； 2005年，多伦多的暴雨造成了5亿加元 的损失；再往前数就要数到1998年魁北 克发生的那场著名的冰灾了，3000个输 电塔倒塌，数百万人家中停电，那次保 险公司从兜里掏出54亿加元。 也许你还是会说：1.06亿加元和 这些数目比起来还是少吗。我同意。 可是再看一看，2012年8月，卡尔加里 及其周边地区的洪水、冰雹和风暴造 成了5.52亿加元的损失；7月，阿尔 伯塔省省南部地区的风暴造成了0.74 亿加元的损失；5月，一场暴雨袭击了 安省和魁省，造成了2.6亿元的损失； 2012年，加拿大保险公司因为气候灾 难所付出的赔偿达到了11.9亿加元。 现在，保险业巨头们见面都要互 相打趣：我们都要成为天气预报员 了。而对天气的研究使得他们发现一 些不寻常的趋势：最近10年是历史上 最温暖的10年；以往40年一遇的极端 气候事件现在每5年就会发生一次；气 候事件造成的损失在财产保险中攀升 到了20%。这一点魁北克也不例外， 屈指数一数，这些年来年年都有大的 气候事件发生：2008年在Montérégie 地区发生的冰雹、2009年在Mont-
Laurier 以及2011年9月在三河市发生 的龙卷风、2012年5月在蒙特利尔以及 2013年5月在魁北克市发生的暴雨等。 另一方面，同以往相比，每一单 损失的平均理赔成本也在增加，这是 因为居民的财产在增加。并且，根据 加拿大统计局的数字，每一幢建筑的 成本同1997年相比增加了57%，这意味 着，一旦建筑物灾后需要重建，重建 成本大大增加了。
在这样的压力之下，保险公司都 在纷纷寻求策略对这种气候的变化作 出反应。可以预见的是：今后将会很 难看到为期两年的独立住宅的保险合 同了，因为保险公司对于风险的态度 变得更加谨慎和小心翼翼。另外，一 个正在发生的事实是：各大保险公司 都在提高房屋保险的费率。这是蝴蝶 效应延伸到保险业来的一个并不那么 令人愉悦的现实。
广
告
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
资 2015年7月16日
www.ling77.com
第164期
卖水到中国：一升一百刀，可行? 不知道您是否打过这样的“歪“主 意：在加拿大选一个优质水源地建一座 瓶装水厂，将这里的水卖到中国，每升 一百刀？ 也许有些朋友们会说：“您是不是 想钱想疯了？” 事实上，从市场的角度看，这却并 非完全不可能。 中国有着十四亿的人口，这当然不 是什么秘密。这些人中间，不难估计， 总会有那么几万人“人傻，有钱”，愿 意出这么高的价钱来购买来自加拿大的 所谓“高档”瓶装水。 估计归估计，但是，这件事情，如 果做起来，却并不如我们所想象的这么 简单。 中国的瓶装水市场是世界上最大 的市场。每年，这里的人们要喝掉120 亿瓶水，而且，瓶装水的消费量逐年上 升。尽管如此，这些瓶装水的价格却一 直稳定在每瓶1.5刀的水平上。即使是 所谓的高档瓶装水，价格也没有高出很 多。超越这些之后，我们就可以进入奢 侈品市场。对优质瓶装水来说，这也许 就是那个传说中的“利基市场（niche market）”吧。
讯 10
一年多以来，中国政府一直在努 力抵制奢侈品，认为这些东西是滋生官 员腐败现象的温床。也许正是因为这一 点，很多国际名牌奢侈品在中国的销量 出现下滑。如此说来，每公升一百刀的 瓶装水，的确可能是一个值得重视的 “利基市场”，但是，从政府的层面， 这个市场可能不太容易打开局面。 地球人都知道，中国水污染的程度 是很严重的。先不去管统计数据中是不 是还有着一些我们所看不到的东西，但 就权威部门公布的数字而言，中国的人 口占全球人口的20%，而中国人们所拥有 的淡水，却仅占全球淡水资源的7%。另 外，中国的淡水，可以饮用的，也只有 其全部淡水资源的30%。可以作为工业用 水的资源，占全部淡水资源的30%，剩下 的40%淡水资源已经遭到严重的污染，既 不能用于工业发展，更不能用来饮用， 做什么用途都不适宜…… 为了缓解这种困境，中国政府一 直在努力从淡水资源相对多一些的南方 向相对缺水的北方地区调水，即所谓的 “南水北调工程”。这项工程的第一个 阶段已经见效。2014年11月，北京居民 已经可以饮用来自南方的水了，如果接
下来的两个阶段也如期完成，北方地区 缺水的情况可望得到比较可观的改善。 所以，在花费重金从加拿大买水之 前，从经济学的角度而言，中国的确还 有很多选择，所以，用加拿大的水去中 国赚钱，现在也许还需要进行更全面的 考察和调研。 在这些考察和调研之前，我们不 妨先了解一下一些中国百姓们的生活目 标。 高价水，我们且放一放，先来看看 蓝莓的行情。现在，中国可是世界上生 产和消费蓝莓最多的地方。那里的人相 信，吃蓝莓有着很多好处，尤其是能够 延缓衰老。每一位中国子民平均每年消 费的蓝莓为50克，而加拿大人均消费的 蓝莓为2.7公斤。如果我们没有记错的 话，加拿大可是蓝莓生产大国啊——加 拿大蓝莓并没有在中国市场上占据应有 的位置。 让我们再回到瓶装水向中国出口的 主题上来。 加拿大魁北克省Ville de Roberval 的市长Guy Larouche说：“正如我们的 葡萄酒那样，什么样的口味，决定着这 种产品应该有什么样的价格。卖瓶装水
撰稿 亚媒
到中国，每公升一百加元，是完全可行 的。” 目前，这位市长先生正在四处 游说，推销这个宏大的商业计划：在 Saint-Jean湖边建厂，生产瓶装水卖往 中国。 这个项目如果实施，将会招募本地 一万到五万人参与其中。Larouche市长 先生说：“我们已经与一家市场推广机 构达成协议，同时，已经与好几家投资 商见了面。” 据这位市长透露的消息，在这个 被一些本地华人旅游公司冠名为“天仙 湖”的地方，一些投资商已经考察多 次，有些商家的投资热情还很高涨。他 说：“我等着，到2016年，这里应该能 够生产出第一批瓶装水，对于这类项目 来说，这已经是最高的工作效率了。” 根据一家名为“中华市场中介 （Agence Marketing Chine）”的机构 称，瓶装水在中国有着很诱人的前景。 这家机构在自己的网站发布了这样的文 字：“在最近5年以来，中国高端瓶装 水市场的规模增长了80%。到2018年， 这个市场的交易量将达到一百亿元人民 币......”
盖房记实录58
住房/商业双牌照 地产经纪人----王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
石膏板（Gypsum panel ）通常是水平 安装的，根据具体情况也可以垂直安装。最 基本的是横向、竖向安装于墙面以及天花 板，其它还会涉及到曲面或特殊部位的安 装。常用的工具有卷尺、T型尺、墙板锯、 石膏板升降机、石膏板锉刨、电动螺丝刀、 多功能壁纸刀、圆形切割器、石膏板手锯、 脚踏板和搬运卡手等。 首先要确保安装平面区域无障碍，新建 民宅都是方木龙骨，相对简单。对于旧房原 有墙壁，就要去掉所有的旧墙纸、钉子、螺 丝和其它妨碍平铺安装新的石膏板的东西， 还应修复宽松的版块，检查并处理潮湿部 位、白蚁或是其它隐藏的问题，这时候你会 用到牛皮纸胶带。
尺寸测量和石膏板切割也有要求。要 从角落开始测量，保证石膏板的底端都保持 在方木上，确保任何一块石膏板底部都有支 撑。切割时丁字尺定位，用厚壁纸刀片沿着 丁字尺的直线划线切割石膏板纸，用硬物沿 分切线反向着力，均匀用力折断，用壁纸刀 清理剩下的纸和折痕。对于小块的石膏板， 分割时可借助膝盖抵住切口的背面折断，也 是个技巧活。还有尽量减少门窗附近地方的 接缝线，不规则缺口的部位要使用石膏板手 锯剪裁等。 上板的时候，尤其是天花顶，有了石膏 板升降机（Drywall lift）这个神器，一个 人都可以操作了。有了它，侧翻4X12尺的大 板和上举10尺的高度很轻松。上天花的时候
在木条龙骨上点一点胶水，然后再放上石膏 板，也是一个小技巧。铅笔标记很重要，否 则你弄不清楚方木龙骨的位置。 挂板的时候使用黑色墙用螺丝，用电 动螺丝刀垂直钉入，不要让螺丝太靠近石 膏板的边缘，最好有1/2英寸的距离。螺丝 最好先上石膏板的着力部位，然后由此扩 散，间隔看具体情况而定，一般1尺左右， 所以横向基本是5个等距螺丝。螺丝钉到石 膏板里要恰到好处，肯定不能突出，但也不 要太深以至于突破了表层的牛皮纸。一旦 螺丝没有钉在背后的方木上，就不要取出 来了。在墙壁的拐角处使用护角条（Angle reinforcement ），会让你的工作更加出 色。
11 广
告
www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
广 告 12 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
13 广 告 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
广 2015年7月16日
第164期
告 14
www.ling77.com
15 房产信息 www.ling77.com
2015年7月16日
希腊楼价大跌， 中、俄买家扫货
据星岛日报报道，受到希腊债 务危机的 影 响 ， 希 腊 楼 价 大 跌 ， 吸引许多有钱的中、俄买家扫 货，尤其是度假胜地哈尔基季基 州（Khalkidhiki）的别墅，价 格跌一半，外国买家正排队购入 作为度假屋。水清沙幼、环境清 幽、地处希腊南部的哈尔基季基 州，是地中海沿岸最美丽的地方 之一。但由于该地富翁受到希腊 债务危机的影响，纷纷卖出房屋 以换取现金。 地产经纪库克林娜（Svetlana Kuklina）称，当地的别墅由原本 200万欧元，减至100万欧元，价格 大跌一半。她又表示，很多“老希 腊家庭”原本希望把房屋留给下一 代，但因未能负担沉重的物业税， 逼不得已卖出老屋。她认为现在是 一个十分合适的购入时机，很多外 国的投资者都很有兴趣。 中国及俄罗斯的投资者是最大 的买家，保加利亚和塞尔维亚的投 资者也愈来愈有兴趣。她指大部分
买家都希望买入海景屋，俄罗斯买 家平均以25万至50万欧元买入景观 优美及近海的房屋。 彭博社报道，位于北京的房产 经纪商正组织购房旅行团，东渡至 日本东京和大坂购房，以便为其海 外投资寻求一个安全之处。日元贬 值至22年低位，以及东京2020年奥 运会诱发了这些购房者的需求。 据Real Estate Economic Institute称，部分由于来自中国 的新购房者，东京的公寓价格在过 去两年内上涨了11%，已经触及自 20世纪90年代以来新高。 搜房网大坂经纪人Zhou Yinan 称，中国购房者对日本房产的需求 就像泉水上涌。与去年同期相比， 中国大陆的购房者增加了20%。 “去年，中国的购房者主要来自台 湾。但自从去年10月份日元兑人民 币贬值以来，这种趋势就发生了变 化。” 还有几千个中国大陆购房者正 自发来日本，冲击东京池袋唐人街 地区的房地产。中国超市门外的免 费报纸上也刊登满了包括出售房产 的分类广告。 据信义房屋的统计，今年一季 度，日本对中国大陆和台湾人的房 屋销售同比飙升了70%。日本每卖 出100套房子，就会有10-15套房子 卖给亚洲人。
第164期
楼价跌30%政府要赔90亿 智库建议增房贷保险费 豪维学会(C.D.Howe Institute)建议改 革现行的联邦政府担保房贷的做法﹐加设独 立基金﹐透过房贷保险费的收入来积聚储备 ﹐从而应付日后可能出现的大型楼市调整。 这个智库组织发表报告指称﹐目前房贷保险 商的储备金超过了最低的要求﹐但如果有大 批业主断供房贷﹐本国的纳税人可能需要负 担多达90亿元的补偿。 根据该组织的建议﹐这个保障基金应由 金融机构监理处(Financial Institutions Supervisory Committee)负责﹐并且赋有半 官方的职权﹐透过征收保费﹐以能假以时日 积聚可供应付赔偿的储备。 根据建议﹐保费应当随着楼价走势的升 降而增减。 豪维学会在报告中指出﹐由于要保障纳 税人﹐基本的保费必需要能够应付该基金预 期的赔偿。 该学会的粗略计算显示﹐联邦政府现行 向承保商所征收的保险费过低﹐可能需要增 加。 这基金的唯一目标将会是应付美国式的 楼市崩盘。在取得足够的储备金之前﹐应当 有权利用未来的收费作为抵押﹐在市场上发 行债券筹措资金﹐以能应付可能出现的楼市 跌市。 报告指出﹐严重楼市崩盘的机会偏低﹐ 不过﹐触发屋价下挫30%的大规模调整及高失 业率一旦发生﹐可能意味着房贷保险商将要 面对170亿元的亏损﹐而估计联邦政府将会承 担90亿元。 加拿大的屋价在1981年至1985年间下挫 了21%。美国楼市在2006年至2012年也曾经历
过高达42%的屋价跌幅。 豪维学会在报告中表示﹐加拿大未曾发 生过美国式的楼市崩盘﹐但自从1970年以来 ﹐很多经济合作与发展组织的成员国的屋价 曾告回落﹐跌幅达到30至50%之间。 报告指出，重要的是加拿大的房屋金融 系统能够抵御这样的危机。 截至去年底为止﹐加拿大按揭及房屋公 司(Canada Mortgage and Housing Corp。) 承保的房贷保险达到5,430亿元。 这家公司隶属联邦政府﹐也是全国最大 的房贷保险商﹐在涉及房贷违约方面﹐所有 的产品均获得政府全额的担保。 根据季度报告﹐至本年3月底的时﹐私 营房贷公司Genworth MI所承保的贷款也多 达3,650亿元。另一间大规模的私营房贷公 司Canada Guaranty Mortgage Insurance Co。没有披露这方面的数据。 这2家公司虽然属于商营﹐旗下的保险也 获得90%的政府担保。 豪维学会报告指出﹐超过一半的房贷目 前均获得联邦政府的保险担保。 根据现行的规定﹐首期不足20%的房屋按 揭需要购买房贷保险。加拿大中央银行的资 料显示﹐至本年3月﹐银行及非银行所持有的 住宅房屋贷款合共达到1.2兆元。 加拿大中央银行曾经估计﹐本国的屋价 过高的幅度至高达到30%﹐而且楼市的调整继 续是经济所面对的最大单一风险。 根据国际货币基金会的分析﹐本国的住 宅价格则过高了约12%。国际评级机构惠誉不 久前指称﹐安河楼市价格过高的幅度达到25%﹐ 而共管柏文的价格可能会出现10%的调整。
中加青年律师协会专版 16 2015年7月16日
www.ling77.com
第164期
魁北克同居关系保护，您了解多少？ ■ 刘晓逾 （中加青年律师协会） 大 家 可 能 对 C o m m o n L a w Relationship这个英文名词并不陌生。 Common Law Relationship，也称为同居 关系，通常是指一对情侣生活在一起， 没有履行结婚仪式，没有办理结婚的法 律文件。在加拿大有个有趣的现象，一 对生活在一起两年的情侣，如果在BC 省已经可以自动变成婚姻关系，享有婚 姻所带来的法定权利和义务了，但是在 魁北克省，这个同居关系却没有这么简 单了。一旦二人关系无法持续下去，要 分道扬镳时，才发现同居关系并不能自 动导致婚姻权利和义务的产生，与此同 时，其非婚生子女在父母分手时享有比 婚生子女更少的权利。 近日，围绕着这个问题，魁省正 在审议一部法案草案。在建议更改的新 法律中，同居情侣在分手时，抚养孩子 的一方除了可以得到孩子的抚养费外， 还可以向另外一方索要一笔费用。负责 起草新法案的Jean Lambert表示，对于 没有共同孩子的同居情侣而言，将不会 受到新法影响。但是在新法草案通过之 前，现行的魁北克同居关系的法案究竟 对同居关系是如何规定的呢？ 在魁北克公证师行业协会的网站 上，有一篇关于同居关系的法律知识普 及文章，其中对大家对同居关系法的认 识进行了调查。对于一些很有意思的观 点，笔者将与读者共同分享。 您知道您对同居关系的法律规定了 解多少么？首先，请读者来做一份问卷 调查，判断下面的10个观点正确与否。 正 错 确 误 民事结合（Civil Union） 1 和同居关系是同义词。 同居关系结束时，没有 家庭住所的所有权但是对孩 2 子负责监护的一方将自动获 得法院授予的房子居住权。 共同居住三年后，同居情 3 侣将享有等同于结婚的权利。 不管财产的购买方是哪 一方，同居期间获得的财产 4 将成为同居情侣的双方共同 财产。 同居关系情侣中，家庭 住所的独立拥有者可以不经 5 同居情侣同意，将居住房屋 卖掉或者抵押。 同居情侣中，一方丧失 6 行为能力，另一方有权处理丧 失行为能力一方情侣的财产。 在没有遗嘱的情况下， 7 死者的家庭成员有权继承， 但是同居情侣无权继承。 同居情侣在结束同居关 系而又无法对哪一方取得孩 8 子的监护权达成一致的情况 下可以求助于魁北克政府提 供的家庭调解服务。 同居情侣可以在共同居 9 住协议中写明在何种条件下 对同居财产进行处置。 魁 北 克 养 老 金 计 划 10 （Québec Pension Plan）将 同性情侣视为同居情侣。 答案：1. 错误。民事结合（Civil Union）是在认证司仪的主持下在情侣之
间产生法律权利和义务的合同。与之不 同的是，同居关系并没有办理官方手续 认证，并不在同居情侣之间产生权利和 义务。 2.错误。在同居关系的情侣并不能够 因为有子女旧自动获得对方财产的权利。 3.错误。加拿大的大部分都承认同 居情侣共同居住一定年限以后可以享受 婚姻的权利和义务。但是在以民法典为 基础的魁北克是不适用的。不管同居关 系的情侣在一起居住多长时间，也不能 将同居关系视为结婚。 4.错误。财产的所有权决定了它的 归属问题。如果同居情侣的一方不享有 财产的所有权，那么无疑则无权主张该 财产。 5.正确。同居情侣如果是家庭住所 的唯一产权人，那么他可以任意处置该 住所。 6.错误。这个过程并不是自动启动 的，因为同居情侣的一方可能需要草拟 一份授权书，表明当自己丧失行为能力 时，自己的同居情侣可以对财产代为履 行权利。如果之前同居情侣并没有草拟 过类似的授权书，丧失行为能力一方的 情侣的近亲属将在监督下行使该权利， 与此同时，家庭委员会也将会对谁来管 理他的财产做出选择。 7.正确。在死亡的情况下，魁北 克民法典创设了无遗嘱情况下的继承规 则。这些规则根据死亡者个人情况不同 而有所不同。但是，同居关系的情侣并 不在继承人的名单上。 8.正确。不论结婚与否，有未独立
所有情侣
魁北克公证师协会做出的调查显示，有 将近一半的处于同居关系的人们相信他 们可以受到如同结婚情侣一样的保护。 然而，事实并非如此。 调查的参与者被邀请来分享自己对 于同居关系与婚姻的认识。调查结果显 示有将近50%的人坚定地认为，同居情侣 和结婚情侣受到法律的等同保护。26% 处于同居关系的人们并不知道一方情侣 死亡后，另一方不能自动或者死者的财 产。42%的人们并不知道，共同居住房屋 的唯一所有者可以在情侣不知情的情况 下任意处置该房屋。62%处于的同居关系 中的人们并不知道，分手时，在同居关 系中获得的财产并不理所当然平均分配 给情侣双方。58%的同居情侣并不知道分 手时，低收入的一方并不享有对方给予 的抚养费。46%的同居情侣认为，在共同 居住一定年限后，他们将拥有等同于结 婚情侣一样的权利。 调查还显示，有60%的人认为他们承 担面对因为分手而产生的义务已经准备 得十分充分了。处于同居关系的人们很 少去考虑草拟一份遗嘱，或者一份以防 万一自己丧失行为能力时的委托书，或 者同居协议。 然而，只有19%的同居情侣已经起 草了同居协议。许多人将其归咎于疏忽 大意，缺乏时间，无知或者缺乏兴趣。 一些人承认，他们根本没有想过这些问 题。另一些人认为，只要立一份遗嘱就 足够了。 从法律的角度来看，不管同居关 系的情侣双方在一起生活了多长时间， 加拿大结婚情侣和同居关系情侣——2011年 有孩子
结婚情侣 没有孩子
百分比
排名
加拿大
7,861,855
3,402,735
2,891,214
80.06
纽芬兰与拉布拉多
134,965
55,180
59,155
84.72
5
爱德华王子岛
34,270
15,035
14,660
86.66
2
新斯科舍
223,335
87,115
97,760
82.78
8
字都出现在被公证的契据上。 即便同居双方在一起生活了一辈 子，也并不意味一方可以享有另一方 的法律继承权。如果同居情侣中一方想 要将自己的财产遗留给其同居情侣，必 须以立遗嘱的方式完成。在没有遗嘱的 情况下，继承人为死者的直系亲属（父 母，子女，兄弟姐妹等）。 同居情侣对他的同居情侣没有法律 义务，除非他们在签署合同中做出了规 定。分居时，没有经济来源的同居情侣 并不享有来自另一方的抚养费。 同居关系情侣的非婚生子女与婚生 子女或是民事结合家庭中的子女享有同 等权利和义务。低收入的情侣因此享有 子女的抚养费。即使父母分开居住，父 母双方继续行使他们的家长权。除非出 现重大原因，否则孩子的父亲或母亲不 可以限制另一方家长对子女的探望权。 但是也有一些例外，一些特定的机 构给了同居情侣某些权利。例如，魁省 车辆保险局（Société de l'assurance automobile du Québec）承认如果同居 情侣中一方在交通事故中过世，另一方 可以基于此领取赔偿金。 此外，自从2002年起，魁北克民法 典承认了同居情侣中一方可以在另一方 丧失做出意思表示（consent）的能力而 又无其他监护人的情况下，对其医疗保 健代行做出意思表示。 在加拿大究竟有多少人选择了同居 关系而非婚姻呢？又有多少孩子是非婚 生子女呢？请看如下一组数据。 魁北克省居民在2011年选择同居关 同居情侣 有孩子 没有孩子
百分比
排名
706,555
861,350
19.94
9,290
11,335
15.28
9
1,955
2,615
13.34
12
14,985
23,475
17.22
6
新不伦瑞克
188,405
70,380
82,075
80.92
9
15,790
20,160
19.08
5
魁北克
1,838,115
547,225
596,140
62.20
12
360,500
334,250
37.80
2
安大略
3,007,560
1,522,150
1,090,740
86.88
1
158,660
236,010
13.12
13
曼尼托巴
271,685
126,245
106,390
85.62
3
17,295
21,765
14.38
11
萨斯喀彻温
238,550
100,030
102,740
85.00
4
16,195
19,585
15.00
10
阿尔伯塔
855,020
405,130
314,230
84.13
7
52,230
83,430
15.87
7
不列颠哥伦比亚
1,048,350
465,680
422,310
84.70
6
54,935
105,425
15.30
8
育空
7,420
2,675
2,400
68.43
10
980
1360
31.57
4
西北地区
8,600
3,505
1,960
63.54
11
1770
1365
36.45
3
努纳武特
5,585
2,385
655
54.43
13
1,965
580
45.57
1
子女的情侣均可以从认证家庭调解员处 获取免费服务。这些服务包含针对这对 情侣提出请求的五小时的面对面会议， 以及两个半小时的帮助对判决和协议的 审查。 9.正确。共同居住协议是允许同居 情侣为解决未来问题而设定规则，反应 了他们各自的情况和愿望。 10.正确。魁省退休金管理委员会对 待同性情侣与异性情侣一视同仁。 答案是不是有些出乎意料呢？如 果您有一半问题都回答错误，请不要 惊慌，因为像您一样对于同居关系存在 着“对安全感的错误感知”的人不在少 数。在魁北克公证师协会网站上公布了 这样一组数据，根据Ipsos Descarie为
彼此对对方也是没有义务的。分手时家 庭中财产平均分配的理念只是存在于婚 姻（Marriage）或是民事结合（Civil Union）中。同居关系的情侣，在他们 共同居住期间财产的增值部分应当如何 分配呢？除了两个之间有协议（Joint Agreement）以外，一般是按照哪一方可 以证明自己是财产所有者，哪一方就可 以分得这份财产。 现实往往要比理想更残酷。同居关 系情侣中，家庭住所的独立拥有者可以不 经同居情侣同意，将居住房屋卖掉或者抵 押。分手时，他们分别保有房屋的使用 权，并没有任何义务将卖房的收益与前配 偶分享。唯一避免该情况发生的途径便是 同居者双方购买财产并保证情侣两人的名
系的比例竟然占据了37.80，高居加拿 大第二位。非婚生子女的数量也达到了 360,500人。因此，在这么高的同居关系 比例下，去探寻如何去建立一段健康的 同居关系非常重要。可能对于某些人来 说，签订一份同居协议或者立下一份遗 嘱，这样的形式太官方太正式，以致于 太像婚姻了。但是基于当今社会同居关 系越来越普遍的社会现实，了解公民在 一段同居关系中的权利和义务就变得极 为重要。请不要忘记，在现有法律的前 提下，提前签订一份同居协议或者立下 一份遗嘱可能将会避免日后出现的很多 麻烦。而新法转变为法律还需要一个漫 长的过程。现在草案审议将令魁北克同 居关系法何去何从？让我们拭目以待。
17 七天说“法” www.ling77.com 【葵花盛开在Montreal的日子】
终于回到如春的蒙特利尔，来不 及写下一路的惊奇，就昏睡了两天，似 乎把这几个月的没倒的时差一鼓脑全倒 了。我的犹太妈妈来了，这半年，她周 游列国，我也在天上飞来又飞去，我们 错过了好些相聚的时光。今天总算相拥 一起，拉勾上吊说好，下半年一起去以 色列。有妈妈的时光总是美好的，说 着：“你太累了，不能这样，走走走， 我们去晒太阳去！走走走，我们去找快 乐去！”拉着，来到老港，两个世界上 最美丽的女人，手牵着手，长裙飘飘， 迈进这家熙熙攘攘的餐馆，听着轻慢的
【法律基本原理】
原文出处：https://www.educaloi. qc.ca/en/capsules/hidden-defectsbuildings 中文编译：Justice Seeking /律政江湖 (魁北克Paralegal/Parajuristes协会会员（具 有代理移民上诉资格，小额法庭也可以是 我的江湖），英/法流利，仗剑江湖，侠 且有道！ Seekingjustice098@gmail.com) 寻寻觅觅许久之后，你终于买到了 满意的房子。可是这满意度几个月后就打 了折扣，因为你发现房子的地基有裂痕， 而修复这个裂痕的花费要好几千刀。你清 楚地记得，当初买房子的时候，没有一个 人说过地基有问题。如果上述内容和你遇 到的情况类似的话，你很有可能中了一个 被称之为“房屋隐患”（vice caché / hidden defects）的“奖”。 一般来说，无论你是从一个房屋 市场专业从业人员、还是从其他人手 里买房子，你都享有针对房屋隐患的 法律权益保障（la garantie contre les vices cachés / the warranty against hidden defects）。 这种针对房屋隐患的权益保障， 也被称之为“品质保障”（garantie légale de qualité / warranty of quality），适用于房屋及其附属物，比 如： -水池； -烟囱； -露台； -车库或者 -储物间 重点来了！如果你购买的是法拍 房产（因法院判决或法庭令而由官方执 行的房产出售），就别指望享有针对房 屋隐患的权益保障了。译者注：魁北克 民法（Code civil du Québec/Civil Code of Québec）第1731条如是说！
2015年7月16日
第164期
God is the creator，I can be a creator，too 爵士乐，吃着香香饭，真的放松了。和 妈妈说着失去旺儿的难过，说着承受的 压力，说着面临的困难，说着遭遇的折 磨，说着说着，哭了起来，但马上又大 笑了起来。 和妈妈漫步在老港，听着露天说唱音 乐会，站在画家们身后看他们创作，跟着 艺术家们欢快的蹦跳，想着，我为什么不 能像他们那样——洒脱？心情顿时好了起 来。明白一个道理，是个什么样的人，看 到的就是什么样的世界。这些天，我经历 了很多的迷茫，总算醒过来，知道方向的 重要。告诉妈妈，来，帮助我一起把大大 小小的困难逐个作减法，我不能再让迷茫 消磨我的斗志了。我可以像他们那样的！ 想要什么，就努力，事情就这么简单。感 谢迷茫，选择了它，战胜了它，一步一步 走向了成功。 查看着邮件，心里犯着滴沽。我 的新系列丛书需要几位北美的法律权威 人士作审稿人，本想是件麻烦事，因为 七月八月是“鬼子们”胜利大逃亡的日 子，都想着法儿的休假去了，影子都不 好抓。意外的是，非常顺利。几位法学 院的院长都爽快地应允了。最让我开
心的是亲爱的一号老猴Andre。一号， 让我喜欢极了的律界的老老前辈，是 固执得很的一位，自己从不用电脑， 从不用email，多少频繁发表的睿智文 采全靠秘书记录口述。电话过去，一 句“absolutely,I will be proud of you. ”让我如冬日沐暖阳。感谢前辈们 的厚爱，我当加倍努力。 加拿大葵花法律中心即将开始运营 了，办公室明天就启用了，儿子春渊在准 备着细节上的事。看我有些焦虑，春渊鼓 励我：这个世界永远不缺一个成功的金领 大律师，但缺一个静心用知识和智慧去改 变世界的律师。爸爸鼓励我：黑云压城城 欲摧，将到柳暗花明又一村。瓜熟蒂落需 时日，水到渠成自然成。丰鼓励我：走自 己的路，做自己最热爱的事，永不言弃。 我鼓励自己：God is the creator，I can be a creator，too. 总算回到书房，安坐下来，开始啃 读着美国合同起草，脑袋盘桓的是律师 如何拓展业务，忆起曾经的感慨：大多 数时间，我逼着自己像狐狸一样谨慎， 牛马一样勤奋。在像狗一样卑微的日子 里，我没有丢掉过狼一样的血性，所
房屋隐患——知之而无后患！ 何为“患”？ 患就是建筑物的质量缺陷，其严重 性足以影响房主对房屋充分且正常的使 用或是其合理的居住舒适度。忍不住为 自己的翻译叫好！那些“断章取义，晦 涩难懂”的指桑骂槐暗箭，能捎带点证 据么？跑偏了，自责一下！ 如果房屋缺陷的严重性到了下面的 程度，就可以上升为“隐患”了：购房 者如若知情，就会不买、或者不会以最 终买卖成交价（太高）购买。 何为“隐”？ 如果满足以下三个条件，缺陷就构 成隐患： -不明显，不易被简单查看注意到； -购买者不知情； -缺陷在购买时就存在 对卖方来说，即便他/她在交易时对 隐患的存在不知情（举证说辞），他/她 也要承担隐患的责任。看来立法大佬对 撒谎的人性本能太了如指掌！常见的房 屋隐患包括：屋脊架构的腐烂、地基风 化、泳池的隔水层老旧过期、墙壁生出 霉斑、电路布线问题等等。 显见的缺陷 如果房屋的缺陷明显，卖家就不 必承担任何责任。至于缺陷是否“明 显”，其界定标准是：不需要专业验房 师的帮助就可以轻易发现的问题。这种 检查，通常在买方参观房屋时就可以进 行。不过，买方的这种检查必须“谨 慎而小心”（sérieux, attentif et prudent/attentive and careful）。 这个很重要滴说！因为民法诉讼的一个 基本原则就是：自证行为小心而谨慎。 也就是说，如果买方没有尽到对自己负 责的义务，那么“后果”的军功章，就 也有你的份儿！因此，卖家不必对以下 缺陷负责： -显见的缺陷； -卖家已经告诉买家的问题； -买家在交易过程中已经知道、或者 已经注意到的问题 买家求偿 有关房屋隐患，买家除享有法律赋 予的其他正当权益之外，还可以： -要求降低房价； -如果隐患急需修复，买家可以自行 修复，然后要求卖家赔偿修复费用； -在某些情况下，买家甚至可以就房 屋隐患造成的伤害，要求赔偿；
-取消购房合同，退还房屋、返还购 房费。 当你发现房屋隐患后，该怎么办？ 在发现房屋隐患后，你必须在第一 时间、以书面方式将其通知给卖方。 自担风险的购买 如果你是以自担风险（à vos risques et périls /at your own risk）的方式购买地产，这意味着无论 房屋是否有怎样的缺陷，你是以认可它 的现状为前提购买的（dans l’état où il se trouve /you accept the condition it is in）。如果你的购房 文书里有类似条款，很抱歉，你无法从 房屋隐患的相关权益里受到任何保护， 因为你的购买、是包含了任何可能的隐 患在内的。笔者曾经经手的一些商业租 赁合同中，也看到过类似条款。说白 了，这就是房东/卖方试图摆脱法律责任 埋的坑，一旦你大笔一挥签了字，大多 数情况，就只能自认倒霉了！所以，购 房/签商务租赁合同之前，请专业人士帮 你扫扫雷，这个，可以有！ 注意：如果你是从专业卖家手中买 房，那么卖方就不得以要你自担风险的 方式出售，即卖方必须对房屋品质提供 担保。 下面的法院判决实例可以帮助你理解 “专业卖家”和“非专业卖家”的区别： 非 专 业 卖 家 (vendeur non professionnel/ non-professional seller) 自卖房屋的屋 主
专 业 卖 家 （ v e n d e u r professionnel /professional seller） 以地产经纪为 常规主业及主要收 入来源
已退休的地产 地产建筑方同 经纪出售自己的房 时也是售卖方 子 贷 款 方 （ 比 如银行）出售借贷 方无力还贷的地产 （产权已被回收） 资产清算代理 人 偶尔出售地产 的个人 贴士！如果地产经纪同时是买、卖 双方的代理，那么他/她在这一宗交易里
■ 付英
以有时候我是很自豪和骄傲，我为什么 比很多人强，实在是理所当然的。我应 该得到。一点不多，就是一点。比别人 多想一点，多做一点，多准备一点，多 干一点，多坚持一点，多流一点汗，多 吃一点苦，多品尝一点寂寞。多付出一 点，就多显露出一点才华；多闪现一点 美德，就离成功近一点。 A Grain of Sand To see a world in a grain of sand, And a heaven in a wild flower, Hold infinity in the palm of your hand, And eternity in an hour. 一粒沙子 从一粒沙子看到一个世界， 从一朵野花看到一个天堂， 把握在你手心里的就是无限， 永恒也就消融于一个时辰。 （作者系北京圣运律师事务所律 师、合伙人、执行主任、加拿大分所首 席代表，七天周刊法律专栏作者。邮 箱：ying.fu@mail.mcgill.ca）
■ 律政江湖 就不能算作是专业卖家。无论怎样，如 果卖方明知隐患却不告诉你，那么你都 有理由投诉他/她的不诚信、欺诈行为。 卖方必须就所知道的隐患对买方直 言相告 卖方必须毫无隐瞒、坦诚相告，必 须的！具体而言，作为卖方你不可以： -为隐瞒缺陷而撒谎； -为了达到成交目的，没有向买家坦 陈重要的事情。 要求卖家据实禀报的目的是让买家 了解可能发生的翻新、或修复费用，让 买家可以有更多的议价空间。 购房前的验房 诚然，在买房前聘请专业人士 （expert）验房不是必须的；不过，凡 是一个谨慎购房人能够察觉的缺陷，都 不在“房屋隐患的法律权益”保障范围 内。也就是说，如果你不验房、或者你 验房不仔细，那么你就要自己承担隐患 所带来的附加费用。 那么问题来了，怎么才算“谨慎买 方”（acheteur prudent et diligent /careful buyer）: -用传达中央精神的范儿解释就是： 勤用眼、看整体、重细节； -用柯南侦探的劲头捕捉蛛丝马迹； -不论何时、不论何地，拥有“谨慎 心”！（注意：请贯彻《我的中国心》 唱法） 也就是说，如果你已经对隐患的存 在产生重大怀疑，你就应该聘请专业人 士追查究竟。话说至此，大家自己掂量 这文字背后的意思哈！ 有 些 买 家 倾 向 于 请 验 房 师 (inspecteur en bâtiment /building inspector)验房。一般说来，验房师是有 能力对房屋做仔细勘验的，并且有能力发 掘隐患，如果他们发现有重大问题，他们 可以向买方推荐其他的专业人士。 无论是请验房师、还是其他专业人 士验房，最好先确认他/她们有从业保 险，这样一来，万一他/她们验房失误， 没有查出既有的隐患，那么有保险公司 来承担这一风险，可以省去很多不必要 的麻烦，何乐不为？ 重要告示：本文目的是帮助大家了 解加拿大魁北克境内的法律基本原理， 不能等同于legal opinion或legal advice。 实际案例千差万别，还是要找律师或公 证师咨询。
两岸三地 18 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
19 服装服饰 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
美丽庭院 20 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
21 保险信息 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
不长寿的萨克斯手 —— Paul Desmond 爵士节期间，FM频道播了爵士乐先驱Dave Brubeck Quartet的“Take Five” 乐队的“Kathy’s Waltz”，有兴趣的朋友可以看Youtube上的链接https://www. youtube.com/watch?v=M9mNTHaizm4&list=PLAgBpz06fDJ8w22utl5t9yJYkzTMJzZ2L&i ndex=38 这曲真是好听，特别是萨克斯管介入的那一段，让人觉得无来由的幸福感。 老外总是“Take Five”“Take Five”的双手击掌，没想到还有这个典故。特意 Google了一下，在这支四人乐队中，竟然有至少两位爵士乐史上的代表性人物，Dave Brubeck Quartet爵士钢琴大师，和Paul Desmond，“酷”派爵士的传奇人物。Take Five整张碟几乎都由Dave作曲，唯独“Take Five”一曲由Paul创作。 那是1959年夏天的夜晚，纽约第52大街的酒吧，乐队刚进行了半场激烈的演出， Dave宣布“Take Five”（中场休息5分钟），乐手们相继走下台。萨克斯手Paul被人 们称作嘴里总得叼点东西的人，萨克斯嘴、或是香烟，这时留在台上意犹未尽，漫不 经心地吹出一些人们从来没听过的、极富挑逗感的音符，鼓手Joe Morello在台下用手 敲打着吧台，一、二、三、四、五，一、二、三、四、五……人们发现这竟然是个五 拍的曲子！四分音符作一拍，每小节五拍 …… 摘抄一段网上写的对这一场景的描述：“随后DaveBrubeck三人相继走回舞台，在 Paul Desmond欢愉的萨克斯旋律指引下，DaveBrubeck和Eugene Wright分别用钢琴和 贝斯巧妙铺垫出五拍子回复动机，Paul极具渲染性的主题之后，鼓手Joe Morello便洋 洋洒洒地开始史无前例地即兴漫游，恰似骤雨打荷塘，绵延不绝、似断非断、摇摇晃 晃间，成就了一段时间难觅的独奏名段……” 有人说：Paul的作曲一直远没有Dave出色，但一曲“Take Five”足以使Paul名垂 爵士乐史！ 该乐队不仅创作了罕见的5/4拍，还有6/4拍、9/8拍等多种非常规节拍，开创了爵 士乐即兴变奏的先河，在五六十年代风靡一时，与猫王齐名。 作为爵士萨克斯“酷”派的代表人物，Paul避免使用中音萨克斯的人声效果，以 吹奏谱出美丽的旋律为主，以淡淡的中音萨克斯独奏在沙沙的鼓声和轻柔吉他伴奏下 忧郁地展开，他自嘲为“全世界最慢的萨克斯手”。 该乐队的 “Kathy’s Waltz”和“El Prince”都是极为优美、相当 经典的乐曲，尤其后者应是Paul极为钟爱的一曲。网上有篇文章写得真是很 好，正写的这首“El Prince” ：https://www.sonymusic.com.tw/main/ album/%E8%83%BD%E4%B8%8D%E5%BF%AB%E6%A8%82%E7%9C%9F%E5%A5%BD%E4%BF%9D%E7%BE%85%E6%88%B4%E6%96%AF%E8%92%99-paul-desmond-sicp3972 “……戴斯蒙甚至在每一首曲子中，都只出現一小段时间，除了主旋律段以 外，大部份的即兴乐段都交由吉他和鼓去进行，这样跳脱和置身事外的留白，却是让 整张专辑的调性更为淡漠和轻柔，那些由吉他和鼓所主导的乐段，就像沙滩上的白沙 一样，微微地闪着阳光、沾着水渍那样的无所谓和不具干扰性，反而成功地塑造了整 张专辑的冷调氛围。或许这也是为什么Paul和Dave的合作会那么受到称道和喜好的原
因，一個懂得进、另一個懂得退，兩人进退 有据，拿捏恰到好处之故……” 在Paul发表的“Take Ten”一 碟中https://www.youtube.com/ watch?v=X1gZS5RSN_w 刚开始的3分11秒是 “El Prince”原版风格的演奏，3分多钟长 度，曲调欢快，上述那段描述应是基于这一 原版曲。在该碟最后一曲的位置，50分19秒 则是“El Prince”另一种风格的演奏，5 分多钟的长度，Paul融入了三段极为优美的 辅旋律，每一旋律美妙得甚至都可以独立成 曲，而且Paul听这一版时犹如绚丽的烟花夜 黄海懿 空叠加绽放、极为绚烂.Paul甚至稍微改变 财务顾问 了自己原有的“酷”派风格，加入了几小节 514-839 9076（C） 蓝调和高音即兴吹奏，快乐得令人眩晕…… 网上有篇别具一格的文章《短命的萨 黄海懿，工学学士、经济学硕 克斯手》http://www.yishushijie.com/ 士，McGill大学国际商业研究生， sesquiton/article/?type=detail&id=146 现为加拿大财务顾问。十余年国内 文中列举了一系列的极富才华萨克斯手，无 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 一能长寿，如： 获全国证券类奖项，新浪、证券之 -Paul死于肺癌，54岁即过世； 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 -萨克斯手John Coltrane死时40岁； 财经专栏作家。 -他的弟子Albert Alyer三年后去世， 34岁； -Roland Kirk离世时41岁； * 重大疾病险、团体保险的优化 -Julius Hemphill尽管在生命的最后几 年已经不再吹他的中音萨克斯，他也没能活 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 过60岁。 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 这样看来，在萨克斯手中，Paul还算是 相对长寿的。只是如果对比Paul的搭档爵士 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 钢琴手Dave，去世时差一天就92岁了。 文中有段话写得满冷的：“种种迹象表 * 海外资产申报和报税技巧 明，吹萨克斯的人会早死，因为萨克斯演奏 者在全心投入演奏的时候，耗费的不但时体力，同时还有气血，但也正是这种性情的 乐器令人着迷。Peter Brötzmann一次戏言：他估计他最后会是吹倒在台上的。这戏言 听上去令人感到一丝悲凉，但这也许是萨克斯演奏者自知的宿命”……
中国人炒房 加拿大与澳洲“排华风”渐起 中国股市投资人为了避股灾，抛 售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳 洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透 露，近期中国买家专看高价建物，出手 动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现 象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中 国买家炒高房价，人民上街抗议，排华 破坏行为时有所闻。 有钱人将股票变现后，一开始投资 较流动性资产，像美国国债；或保值货 币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海 外房产市场因此看涨。 “有意买整区公寓”
伦敦房产专家比尔说，因股市波动， 中国买家对全球房产市场的“安全天堂” 兴趣提高。伦敦Douglas & Gordon房地商 执行长米德称，最近有两位中国买家四处 看屋，有意买下整区公寓。 澳洲雪梨房仲派勒也称，光上周就 卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋 约3.1亿元物业。 在美半年砸逾千亿 伦敦房市也是中国买家热门目标。 豪宅房地产中介纽瓦说，中国买家试图 投入大额现金，总价介于12亿至72亿元 之谱。
澳洲和加拿大房地产，也因澳币和 加拿大币币值走软，成热门选项。雪梨 房仲帝姆西张说：“以人民币来看，房 价算便宜。” 据统计，2000年至2014年间有9.1 万中国富人移居海外，个人平均资产 逾3100万元，主要移居地是美国、香 港、新加坡和英国，带动购屋潮，且 中国3月试点开放个人海外购屋，房 市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国 买家已砸约1551亿元在美国房市，比去 年总额多。
也有人被套牢撤单 中国人炒房已有数年，引起伦敦、 雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此 制定新交易费及刑责，严控海外投资。 温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗 议房价高涨，买不起。最新民调显示， 约3分之2民众将此归咎于外资，要求政 府改善。 中国股市崩盘，除刺激国际房市买 气，也有负面影响。部分被股票套牢的中 国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商 London Central Portfolio执行长希顿透 露，有些投资人因没钱，取消订屋。
美食天地 22 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
23 时事热点 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
读者园地 24 2015年7月16日
www.ling77.com
第164期
〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
不争
以前结识过一些能言善辩、巧舌利 嘴的人，当时曾认为那是他们的一种才 能，并没有认真考虑过善辩与善恶的关 系问题。后来又结识了一些忍辱不辩、 寡言不争的修炼人，就感觉到了他们 的精神境界差异很大。直到有一天，看 到了老子在《道德经》中的最后收笔之 言：“圣人之道，为而不争”，顿时感 到恍然大悟。是啊，巧言令色其实并不 是真正的才能，忍辱不辩才是人生修养 的最高境界。 “善者不辩，辩者不善”一语出 自于《道德经·第八十一章》，原文是 “信言不美，美言不信。善者不辩，辩 者不善。知者不博，博者不知。”意思 是说：诚实的话不一定动听，动听的话 不一定诚实。世间的好人不会花言巧 语，能言善辩的人不一定是好人。聪明 的人不一定博学，见多识广的人不一定 真正聪明。人生的修行重在于行，而不
在于辩，真理没有必要每天去争辩。一 天到晚争论不休，也未必就能辩论出来 真理。一切真理与正道，只有真正用心 去实修，才能真正领悟。 由此看来，在人生中应该少说多 做，因此，不管是人生的修行还是一般 的社会活动，做任何事情都应该脚踏实 地，不能只说动听漂亮的话而没有实际 行动。善良而有能力的人不需要去与别 人辩论什么，不会只用言论去证明自己 是正确，即使面对诽谤或人身攻击，他 也能用行动来证明自己的无辜和清白。 忍辱不辩的人往往都是在埋头做事，他 必定有一颗与世无争的心。与此相反， 那些天天与别人辩论的人并不是真正有 能力的人，尽管他们在与别人辩论时处 处表现自己的能力，然而真正善良的人 不需要用花言巧语去赢得别人赞许，空 谈而没有实际行动的行为将一事无成。 修口德就要先远离高谈阔论，不对他人 评头论足，真诚待人，与人为善，遇到 磨难时忍辱不辩，才是正人君子之所 为。 我们的人生之事顺其自然，吃亏也 好，沾光也罢，最好平静对待。因为人 的生命是鲜活的，一路走来，有很多的 事情也是不尽人意的，我们可以感慨， 我们可以发些牢骚，但是千万不要耿耿
于怀。耿耿于怀只能让自己心情不好反 而给生活添乱，对一件小事耿耿于怀， 只能牵连到其他，就像是蝴蝶效应，会 产生很多的负面影响。如果人生要过的 轻松，就不要去耿耿于怀，别人给你脸 色，你大可不必与之计较，淡然一笑， 也许心入清风，而让这些不快随风飘 散。别人风言风语，大可假装没有听 见，好与坏都是活给自己看，别人的评 论，只能是人生的参考。 人性也存在着丑恶和善良。所以 有些人，有些事，不必耿耿于怀，要懂 得放下，也许一个转身的思考，就会在 不经意间增长弥足珍贵的智慧，一时的 想不通，纠结成团的心事，便会在后知 后觉中释然。耿耿于怀只能让别人扰乱 了你的心，阻挡你的脚步，而让你停滞 在愤怒或者不安中，惴惴不安的生活。 耿耿于怀带走的是欢乐，增添的是人生 的苦恼。人生太短，没有太多的时间留 给我们去奢侈的浪费；也没有太多的时 间供自己去斤斤计较得与失。生命中的 每个小小的片段，都有它存在的价值， 只是时常被我们忽略了，被我们的情绪 掩盖了，最终被无情地打入冷宫不闻不 问，当面临付出惨痛的代价时才恍然大 悟，当初的做法实在是太糊涂。等到清 醒觉悟的时候，已经物是人非，往往很
多事的不良结果，都是起因于耿耿于 怀。只有把握住自己的内心，让我们的 内心不再脆弱，不在为了一句不相干的 话，而让自己去追寻那些虚伪的东西。 当生活黯淡了色彩，不要埋怨，理 智地去看待，当伤心难过的时候，不要 沉浸在泪水中深埋，当人性的丑陋淋漓 尽致的展露在面前时，不要忘了背后还 有善良的一面。人生中这些浅浅点点的 心路历程，会一直伴随着我们，激励着 我们，克服人生中的种种不如意，以阳 光的心态去迎接人生中的所有挫折。 有些人、有些事真的不必耿耿于 怀，也不必记恨整个世界。看的淡了， 一切就变得简单。释怀，就在那么一瞬 间。
〔风水命理〕 新娘结婚时的风水禁忌 三、新娘要哭 新娘子出嫁的时候，即将要嫁为人 妻离开自己的家，难免会感伤，会哭。 其实出嫁时候哭是好事，而且哭得越厉 害越好，因为新娘哭有哭发哭发、不哭 不发的意思。
〔粤语课堂〕 收皮：结束，中止停止的意思。
“富贵手”——手脱皮怎么办？ 到目前为止，导致手掌脱皮的原因 还不完全清楚。但是，1）人体缺乏维C 的时候，就会出现手脱皮现象。2）人体 缺少水的时候，皮肤的代谢过快也会造 成脱皮。3）人体所需的酸碱平衡不正常 时也会出现脱皮。但是，如果以上所说 的情况都不属于你，你的手仍然常年脱 皮出现嫩肉，还会痛，这种情况就要考 虑是否有细菌感染。种类如下： 1）。手癣：是个由真菌感染引起的 皮肤病，有手癣的患者一般伴有脚气， 具传染性。主要症状是起水泡、脱皮， 一年四季均可发病。伴有瘙痒，时间长 的会出现干裂，搔抓后会流血。 2）。汗疱疹：主要是汗管堵塞引起 的。主要表现为，水泡，脱皮。发病有 季节性，一般春夏多发。 3）。手部湿疹：多发生在指背及指 端掌面，可蔓延至手背和腕部，界限不 清或小片状皮损，常因手指活动而有皲 裂，常受继发因素影响而顽固难治。 目前，西医的治疗方法一般是内
服抗组胺类药物，外用皮质固醇制剂和 焦油类制剂等。但收效甚微，病情有反 复。 中医认为，手掌脱皮症与 “鹅掌 风”相类似，其发病主要是由血虚血 燥、皮肤失养、燥热生风所致，治宜养 血润燥、疏风止痒。因此，治疗上应避 免各种外界刺激，如热水烫洗，暴力搔 抓，过度洗拭等。 治疗：主要以疏通汗腺导管抗真 菌为主，止痒，杀菌，修复受损细胞。 治疗宜用各种抗真菌外用药。目前，在 加拿大热销的《剑牌》皮肤病霜就是你 的首选。它温和、细腻、无激素，无刺 激，活血化瘀、软坚散痂，促进细胞再 生和修复病变细胞。是目前治疗各种皮 肤病的良药，一试便知！请听听患者是 什么说的： 病例：我叫Stephen，本地出生、 长大的“老外”。我有一双手掌脱皮、 出水的富贵手。从上中学开始，长期治 疗，长期复发，加拿大医生开的皮肤病
药都用遍了，从来没有彻底好过。由于 我喜欢学习中文，认识了几个中国朋 友。在一次教堂礼拜上，一位中国朋友 向我介绍了“剑牌”皮肤病霜，说是纯 天然的。我以前用过的所有皮肤病药都 是含有激素的西药，不含激素的中药没 有用过。由于中药是纯天然的，所有我 很有兴趣，马上到中国城买了一瓶。当 晚抹了此药，第二天醒来，手掌就舒服 很多了。出水的地方也干皮了，脱皮的 地方颜色变浅了，我当时非常兴奋。随 后一天三次涂抹此药。5天后基本上痊 愈，又按照药店的要求巩固了一个星 期。现在，60多天过去了，我的手掌 完好无损，再也没有复发过。这是我的 手掌脱皮以后从来没有出现过的现象。 我觉得：中国的中药就像中国的成语一 样，很特别，真的很神奇！ 其他皮肤病的治疗还将陆续报导。 广告图片及销售网站见第（19）版。 诚 征 代 理 商 。 电 话 ： （ 438 ） 933-6166，(514)800-3588
25 国际新闻 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
华文教育 26 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
27 亲子园地 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
健康保健 28 2015年7月16日
www.ling77.com
第164期
戰勝高血糖，轉變思想是關鍵 野花牌绿蜂胶(Apiario Silvestre)與高血糖并发症的预防 過去人們一直认为遗传因素是 高血糖的主要願意，但近年來研究發 現，大部份高血糖患者的主要病因是 人体对胰島素的敏感性下降，導致血 液中的葡萄糖不能充分被利用造成的 專家研究表明，蜂胶提取物有明 显的降糖效果，它對每一位高血糖患 者都是有益的。 野花牌綠蜂胶显著提高胰岛素 敏感性，改善葡萄糖耐量，在平穩降 糖的情況下，可全面預防高血糖併發 症，推進高血糖患者的康復 1.降低血糖是关键。蜂胶中的一 些黄酮类、萜烯类物质具有促进利用 外源性葡萄糖合成肝糖原的作用，这 类物质中的蝶芪等物质具有明显的降 低血糖的作用。 2.修复受损胰岛是根本。蜂胶有 促进组织细胞再生的作用，能修复受 损胰岛、促进胰岛细胞再生、提高胰 岛素分泌质量，使之形成良性循环， 从而有效调节血糖。因此，坚持服用 野花牌绿蜂胶可以对胰岛细胞起保护 作用，并帮助发生病变的胰岛细胞恢 复正常功能。 3.纯天然免疫增强剂。蜂胶能使 机体血清总蛋白和丙种球蛋白合成量 增加，能增强白细胞和巨噬细胞的吞
噬能力，还可激活巨噬细胞，提高抗 体成量，从而增强机体的特异性和非 特异性免疫功能。免疫功能增强是提 高机体抗病能力，预防高血糖及其并 发症的重要基础。 4.抑制细菌和病毒感染。蜂胶是 一种天然广谱抗生物质，具有很好的 抑制细菌、病毒的作用。Konig(1985) 证实蜂胶中抑制病毒最强的物质依次 为咖啡酸、毛地黄黄酮和槲皮酮。 Diebiaggi实验证实柯因、莰非醇、栎 精，这三种黄酮类物质具有抑制病毒 作用。蜂胶中的黄酮类物质具有抑制 病毒繁殖并降低感染的作用。正是因 为蜂胶提高免疫抑制病毒的作用，使 高血糖患者“三多一少”症状得到逐 渐改善并使高血糖的其它综合症得到 控制。 5.清除自由基、超强抗氧化剂。 胰岛细胞破坏是导致高血糖的一个主 要原因，自由基作为细胞破坏的中介 者，参与高血糖中细胞的功能丧失、 结构破坏过程。蜂胶中的酚类化合物 具有强抗氧化作用，可抵抗超氧离子 自由基和羟基自由基，并能降低肝微 粒体丙二醛的含量。此外，蜂胶中的 黄酮可明显降低肝脏MDA含量，提高 SOD(超氧化物歧化酶)和CAT(过氧化氢
酶)的活性，这两种酶都具有清除自由 基的作用。 6.调节血脂，改善血液循环。 高血糖患者大多伴随高血脂症，血管 老化速度比正常人快。蜂胶中丰富的 黄酮类物质有很好的降血脂、提高毛 细血管的渗透性、软化血管、保护血 管、净化血液，被称为“血管清道 夫”。因此，服用蜂胶有利于控制高 血糖患者视力下降，減少血管系统并 发症出现。 7.保肝护肝，维持血糖平衡。研 究表明，肝脏在血糖的平衡中占有极为 重要的地位，是维持血糖恒定的重要 器官，它可以调节血糖的浓度，而蜂胶 提取物可保护肝细胞免受乙醇、四氯化 碳、丙烯基乙醇等毒素物质的损伤。 8.补充常量和微量元素。蜂胶中 几乎含有生物生存必需的多种常量和 微量元素，且含量丰富，在高血糖及 其并发症抑制中起到重要作用。蜂胶 中同時含有多种维生素，对脂肪代谢 和糖代谢起到良好的平衡作用。 9.综合辅助治疗高血糖及其并发 症。蜂胶辅助治疗高血糖的最大意义 并不是蜂胶的降糖作用，而是蜂胶对 高血糖患者的综合辅助作用，特别是 蜂胶能够预防各种感染，能够软化血
管、净化血液、改善微循环、降低各 種并发症的風險。另外，蜂胶能够抗 氧化，显著提高免疫能力，对高血糖 患者都具有非常重要的意义。 野 花 牌 綠 蜂 膠 ( A p i a r i o Silvestre)，蜂膠中的王者，巴西第一 品牌，世界公認最佳品質：野花牌綠 蜂膠(Apiario Silvestre)，自1982年 以來最悠久的生産歷史，採用當今先 進萃取技術, 常溫下提取綠蜂膠中活 性物質，有效成分含量業內最高，不 含酒精、甲醇等有機溶劑，不含任何 重金屬有害元素，巴西乃至全球銷量 最大之極品綠蜂膠。 加拿大NPN#80006418·美 國 FDA食品藥品監管局註冊 #10328566522·國際GMP Site License#300909·全球HACCP質量 認證BR13/7429 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 北美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 諮詢訂購熱線：416-888-6868 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural.ca 歡迎訪問，祝您健康！
29 关注健康 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
美人歸 Melgrace™ 讓幸福生活更長久 49歲的劉女士從今年開始感覺心 情很煩躁，經常自己賭氣悶在房裡不出 來。近來又覺得身體潮熱、失眠、頭暈 眼花，特別覺得有股熱氣從腹部直沖上 胸口；之前很正常的“老朋友”總是提 前來，而且量較多；更煩惱的是，愛美 的她發現自己皮膚乾燥，色斑也多了。 因為失眠嚴重，有時候甚至睜著眼睛到 天亮。劉女士著急了，到醫院經檢查， 排除了其他疾病，只是雌激素水準下 降，屬典型的女性圍絕經期綜合症。 醫學上所用的“圍絕經期綜合症” 是指以婦女在絕經前後由於雌激素水準 波動所致的,以植物神經系統功能紊亂為 主，伴有神經心理症狀的一組症候群， 多發於45—55歲之間。更年期是女性 卵巢功能從旺盛狀態逐漸衰退到完全消 失的一個過度時期，包括絕經和絕經前 後的一段時間。女性由於荷爾蒙的變化 導致體內代謝的改變以及系列更年期癥 狀。 女性圍絕經期特徵性症狀：陣發 性面部潮紅，通常表現為突然感到面部 發熱，繼而蔓延到頸胸部，有時可擴散 到脊背及全身，伴有不均勻的皮膚發紅 後猛然出汗畏寒，歷時數秒到數分鐘。 每天發作次數不定，時熱時冷，十分難 受。夜間發作時可影響睡眠。 有些還會出現一系列情緒狀態問 題：表現為情緒不穩定、好哭泣、容易 激動、緊張乏力、對聲光刺激敏感。此 外也可伴有頭暈耳鳴，皮膚麻木刺癢蟻 行感，但又搔不到癢處，腰酸膝軟，關
節疼痛，甚至還有水腫等。 由加拿大嘉康藥業榮譽出品的【美 人歸Melgrace™】打破了以往傳統產品 短期見效、過後無效的弊端，它採用分 子細胞活化生物萃取工藝，萃取多種東 西方天然草本植物中特有的活性精華成 分，達到治補結合、標本兼治的作用。 具有養護卵巢、延緩衰老、補充氣血必 需的成分，可刺激卵巢組織中的酶系 統，直接作用於卵巢，快速啟動並修復 老化的卵巢細胞，提高雌激素分泌水 準，激發女性魅力之源。 【美人歸Melgrace™】對女性更年 期出汗、潮熱、腰酸膝軟、頭暈頭痛、 耳鳴、記憶力減退、狀態不佳、失眠多 夢、性欲減退、內分泌紊亂及由其引致 的粉刺、痤瘡等特徵具有針對性的調理 作用。使女性腎氣充盈，面色紅潤，精 神飽滿，增強女性自信，使女性由內而 外呈現青春活力的狀態。 突破1·國際頂尖高科技生物萃取 技術：【美人歸Melgrace™】打破單一補 充卵巢營養或性激素的傳統方法，從平 衡調節卵巢功能和腦垂體功能入手，雙 向調節女性內分泌。10倍超高濃度提純 率，國際生物分子細胞純化活化萃取技 術，最大限度去除草藥中的雜質和重金 屬，使人體吸收效率雙倍提升。 突破2·多種名貴東西方草藥：【美 人歸Melgrace™】以中國傳統草藥“酸棗 仁、淫羊藿、茯苓”等為組方的基礎，同 時畫龍點睛地加入了西方經典草藥“北美 升麻、異黃酮精華素”，採用黃金配比率
優選原料進行科學合理的融合，具有高純 度、高含量、純天然的特點。 突破3·100%全天然植物性素食膠 囊(Vcaps)：傳統膠 囊殼多以豬或牛皮製 成的動物蛋白明膠為 原料，存在易引發動 物傳染疫病（如：瘋 牛病、口蹄疫等）的 健康隱患。【美人歸Melgrace™】真正做 到了全天然素食主義，採用天然植物為 原料的膠囊殼，具有溶解吸收快，儲藏 易，品質安全穩定的優勢。 功效1·雙向調節內分泌，緩解更 年期症狀：【美人歸Melgrace™】中的純 天然植物活性成分，全面啟動女性機體 內分泌主線軸——“下丘腦—腦垂體— 卵巢”，深層滋養卵巢，啟動卵泡，雙 向調節女性內分泌，消除植物神經功能 紊亂，有效改善潮熱、多汗、畏寒、心 悸、失眠、腰酸腿痛、手腳冰涼、頭痛 頭暈、耳鳴等症狀。 功效2·調理月經紊亂，益氣補血： 【美人歸Melgrace™】有效保養卵巢，促 進女性荷爾蒙的分泌，啟動細胞；有效 調理內分泌失調，全方位調節女性生殖 系統功能，逐步恢復月經週期規律，改 善閉經、痛經等經期綜合症。【美人歸 Melgrace™】全面調節人體氣血、陰陽和 臟腑的平衡，逐步增強更年期女性血液 循環，血管血容量增多，大腦及身體各 個組織器官供氧充足，靜心醒腦，氣血 自然恢復順暢，從根本上改善更年期潮
紅、心悸、眩暈、血壓不穩、水腫等症 狀，令女性血氣充沛，精神旺盛，體力 增強。 功效3·恢復肌膚彈性，延緩衰老： 【美人歸Melgrace™】能及時補充肌膚營 養所需，清除皮膚自由基，啟動肌膚細 胞的保水組織與“US細胞”功能，恢復 細胞自體調節功能，維持外周血管系統 正常結構和功能，皮膚重新變得白皙、 紅潤而有彈性，臉部皺紋、色斑淡化。 此外還能增強體質調節能力，提高免疫 力。 加拿大官方天然保健品認證批 NPN#80032928 美國食品藥品監督管理局登記註冊 號FDA#19090670562 國際藥品行業優異生產品質認證 GMP Certified 加拿大官方無激素圖譜檢測 GCMC 通過 嘉康藥業榮譽出品 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 諮詢訂購專線：1-866-690-4888 Email：service@royalnatural.ca 訂購網址：www.royalnatural.ca， PayPal支付，簡單省時，貨款兩安全！
华人世界 30 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
31 社会广角 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
风云人物 32 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
33 史海钩沉 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
读者文摘 34 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
35 文化苦旅 www.ling77.com
亚媒
2015年7月16日
摄影印刷设计广告公司
护照 签证 枫叶卡
入籍 驾照 医疗卡 优惠券
/PUSF %BNF 0 .POUSFBM 2$ ) $ 4
不另外加税
1MBDF 4U )FOSJ
第164期
环球体育 36 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
37 明星追踪 www.ling77.com
2015年7月16日
第164期
捷足先登 38 2015年7月16日
第164期
www.ling77.com
39 驴行天下 www.ling77.com
2015年7月16日 2015年7月16日 第164期 第164期
广 2015年7月16日
第164期
告 40
www.ling77.com
F5 х╣┐хСК 2015х╣┤7цЬИ16цЧе
чмм164цЬЯ
SEPT DAYS .com
цЬмцЬЯш┤гч╝Ця╝ЪхИй цЦЗ
─И╥д, 7├С1* /├Ж0 7$0 %╥ж2 6╤к1
▄╕╦Лр▒д╩╝раГрбг
&KHPLQ GH OD URXJH +DUULQJWRQ 4Xp - * 6 7pO )D[ :HEVLWH WDPEDRVRQ FRP ( PDLO WDPEDR#EHOOQHW FD
сд░╒╖
╪Т╒║р░╡ргОсзЦсдСр╛ирбЙ═║ ▄╕╦Лр▒д╩╝раГрбг рг▓ р░е рпЖ ╨║╘Л6р░е рпЖ рпбр░░рпЖ смасзШ╦бсЫб╦▓с┤ЭсЬ║╦ЗсоГсЦгсЦ╝тАл┌ЩтАм╧╕▀╖рдР╨зсЗк
реЗ▄╣р░жсМ╕сМ╗р▓гргЕсв╝сл│╥ТреЬр░прк▒с╕ЩрпК╩╜ рпСтАл╠б╫б┌ЪтАмсЫдр╛бр┤Осм╖╦Ч╒йсИос╕Щ ╩╛╙е рпСтАл┌АтАмсИоуАВ сЗ╛═Йр╢И═п ▄╕╠б ра╡▀з╒П═Й тАл▄мтАмр░ж╨ТсаасМЙ╙еспАс╕Щ╥кре┤смдтАл╪ЮтАмс╕Щ═║слГтАл┌б┌ЩтАмс╕ЩсЮ░╙ИсМЗргЬсРЫсЛЭс╕ЩсХзсо╝сдЙ╨п╟Н
р╡ФсдБро┤рпС╠╜сВГсЬ╜╘╝ро┤слХсжКр╛▓╦ЪсАШтАлсзФ┌дтАмсЭ╗ риЦрзЗ
риЦрзЗсЮ▒тАл╫╕тАм╒Вс╕Щ╙бро╡╪У╬╖с╕Щ╠б╠┤р░РраТрдС╬ЩтАл▌ЛтАмсал╥░рдесд╡╦▓с┤Э╙пр╣ТсЬ║╦ЗсоГсЦгсЦ╝тАл┌ЩтАм╧╕╓ЧсеЛтАл┌дтАмсФК╒Рра▓╥ЙтАл┌ЪтАм╥кре┤р╛бс╕Щр╢╖╦ЗсВСсФК╟НриЭ═║сЗ▓╥лркРсЮ▒═п╘г╒МраТс╕Щ╩║╠ГтАл▌атАмриУс╕Щ═║ре╖тАл┌Н┌▓тАмс╕Щ╠Г╠Г соЛ╤╛с╕Щ╥кре┤рпДсзЪ╟Н
▄╕╦Лр▒д╩╝раГрбгсмУ╦Я сзЦ╪УсЭм╓Чра╗
&╥ж0 ╤к1 &├И& 7+╤м╤к1* *,$ 3+╥░3 7╙░ &├Т1* 7,╙Д1 7+8├З ;├З %86 6$8 ─И├Ж<
риЦсЯЩ
сбВ╥░р▓гргЕсНГсаатАл╫╕тАм╒В ╠б╠┤сФК╒Р ╓Зрк░╦з▄╗тАл▌дтАм с│зсО┐тАл▐ЬтАм╒МраТ сАНтАлрг╝┘КтАм ╬╖сЮФро╗р║д 92<$*(5 25,(17 72856 р▒ДроЛроб╒МраТ 6 ╬╖╨г╨Э╒Г /$0 ,03257 (;3257 ,QF р╕ВтАл┌ОтАмсмИрг╝╠И╒МраТ сО┐тАл┌ОтАмсмИрг╝сФК╒МраТ ╥лрлЖ▄╕смИрг╝тАл▐ЬтАм╒МраТ ╦МтАл┌╣тАмр┤О▄╕сжераТ 5(67$85(17 721* 325 9 смИ▀Ы╦М╒МраТ сзЫ╘зсбФргК 0$5&+( .,0 3+$7 ╦Э▀▒сЕЛскл╦Чре╖ &(175( 9,68(/ ,%(59,//( ╙и█мсзЫ╦Ш▄╕сжер┤О5(67$85(17 &+,1$ 72:1 /$ 0$,621 .$0 )81* ▄╣рд╛раН 7+,├З1 +╥░8 &81* смИтАлрв╢▌атАм╒МраТ сШПсг║р╣Т╠Ч :$, 7$, 75$',1* ум╖тСТсм╖ с▒╛сШМтЗ╣рд╕сГж р║Э▄║╙ирг╗тАл═Ш┌ОтАмслВ╒МраТ ▄│═а▄│с│зрпЪ╠Эр╢╖сдК╒РсЭШ═ШслВ╒МраТ ▄│═а▄│с│зр╕С╓Ч╥Ю═ШслВ╒МраТ рдесХжсбФсМЯргКтАл┌дтАм0$5&+( .,(1 9,1+ р│ПробтАл┌ОтАм╒МраТ с░┤сРЪре┤╒МраТ ╦Мро╡саЙ╥м╨Э╒Г р╕С╓ЧсбФргК сАН╨│р▒д═ШслВ╒МраТ +27(/ 9,//$ 6LPRQ )RUWLQ ╤╢р╕Й╒МраТ сжМтАл▄етАмс┤Э р▒Д╦н╙и╒МраТ сжМсО┐р║Н сЭ╡ра┤сМв сжАсБЛсА┤╒МраТ сЯЩрг╝сУв╒МраТ %&2 48(%(& ,QF %&2 сЙЗсЮ╝ 3DXO /XR 7HO р▒д╬Исма рдЮр╖Ж╬л╒МраТ
сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм
рпД╒Рр╢Э╒МраТ
сгЪргЕтАл▄гтАм
сЭ╡рпнсХж╒МраТ
сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм сгЪргЕтАл▄гтАм рлм сгЪргЕтАл▄гтАм
сЭ╡рпн▀╜╒МраТ сЦЖрпЪр░п╒МраТ ╤╢сЦП╒МраТ рпД╒Рр╢Э╒МраТ р╢╡▄╣╩╖сУд▄╕сжер┤О 5HVWDXUHQW /H &ULVWDO &KLQRLVH
─И╙О$ ─И,╙Ж0 %├И1 9╙В ;( %86 тАл╫мтАмсЗ╛тАл┌бтАмр╜В /2&$7,21 3285 $&+(7(5 %,//(7 '( /┬╢ $872%86 &+├Ф$ 7$0 %╥ж2 ╩╝раГрамс╕Щ 9DQ +RUQH $YH 7HOя╝Ъя╝И я╝Й ─И╥д, 7├С1* /├Ж0 7$0 %╥ж2 6╤к1 ▄╕╦Лр▒д╩╝раГрбг 7HO 7HO 7,╙К0 /├Ж0 ╬╖╨г╨Э╒Г 6W /DXUHQW 0RQWUHDO 4& смИрг╝▐ира╡тАл ▌╛тАм 7HOя╝Ъя╝И я╝Й я╝Мр▒д▄║ 7HOя╝Ъя╝И я╝Й р▒░╙и╦║рбН &KLQD 7RZQ )HQJ+XD %RRN 6WRUH тАл╠б╫бтАмсЫдсРПсеи▄╕р┤ОтАл ┌д╫╕тАм 1+┬м +┬м1* 721* 325 ╦МтАл┌╣тАмр┤О▄╕сжер┤Оя╝М %RXO /DXUHQWLHQ 0RQWHDO 7HO я╝И я╝Й 7,╙К0 %├И1+ 0├О +2┬м1* 2$1+ с│зсЦРсбХ╙пснз╙КсЫб 6W /DXUHQW 0RQWUHDO 7HO $QK + QJя╝И я╝Й 7+,├З1 +╥░8 &81* ▄╣рд╛раНс╕Щ %OXHUU\ 0RQWUHDO 7HO 6,├З8 7+╙О +╙Ц1* 3+├И7 с▓│╘зсбФргК 6W 'HQLV 0RQWUHDO 7HO 6,├З8 7+╙О .,╙В1 9,1+ рдесХжсбФргКс╕Щ 6W ODXUHQW 0RQWUHDO 7HO 75╤м╤к1* *,$ рд╕тАл┘КтАм╨ПсБ╖ 7HO ╬╖сЮФро╗сЫбсЗл 25,(17 7285 ╙й╓Ч▄╕сХ▓сЫб &/$5. сЫд
1╤к, /,├З1 /╥д& 8╙╕ %$1 7╙Ш &+╙м& ─И╥д, /╙Ж $1 9╙О 7├Р1 7╤м╙ж1* 48├И1 7+╙В ├Ж0 %╙Ц 7├И7 ▄╕╦Лр▒д╩╝раГрбгрг╝сЗ╖▄╕╨зсКвтАл ═Ш▐ВтАм 7K╥л\ 7KtFK 3K╙Щ 7╙ПQKсзЦрп┐снвр╕ВргО 7HO 7K╥л\ 7KtFK 3KiS 7iQK сзЦр╕Вржнр╕ВргО 7HO ╙исЮж╓зребсРПсНП╠б р▒д▄╕с▓о сВГсЮЧ (PDLO ODPLPSRUWH[SRUW#EHOOQHW FD
смДр╕Мс╕зсЮ▒═псбВ╥░▄╕ргЕсИЭсв╝сНГсаа╓Чспор╖┤сиСс╕ЩсЮ░сЭорексоЧ╘йроЖрл╢с╕Щ ╘╗═╗╦Ю╦Ф╠брйЛ╨Э╒Г╒ФсД╡роЛрдК╓ЧсРПсеироЛрдКрйосИ░╦исБ╣╟Н риЦрзЗ╙й╥░сКв╤│рв║═╗р░╗р▒Ю ╠б╠┤сФК╒Р ╦ЧтАл┌ОтАмр╖В▌АсмИ╬лсг║ ржисбФ╓ЧтАл┌ДтАмсл│╙й╥░╥Д═╗ ро┤рпС╠╜сВГсЬ╜╘╝ро┤слХсжКр╛▓╦ЪсАШтАлсзФ┌дтАмсЭ╗ ╥л╦М═Н╦Крд╕тАл┘КтАм╨Тсаа╙┐╥Дсв╝сЗ╛ сЮ▒═п╦зрв║ ргОтАлргО ▌╛тАм╨М рбРтАл▄гтАм ╙и╬арпСркС╨ТсаасбВ╥░╩╖р░░рг╣╒╖ ╩╣▄╣ркСсЗл╨Ы═┤╠╣╠есбВ╥░роЭр░░реСсУдрг╣╒╖р╛а ╧дрдХрпСркС╤╢р╕ЙсЗлслВсдМсНЮсбВ╥░▄│р░░╨ТсаареСсУдрг╣╒╖ ╙и╬аро┤ркСрд╕╧дсЗлслВ╨ТсаасбВ╥░╩╖р░░рг╣╒╖ ╥лрлЖ▄╕тАл╫╕тАмркС╨ТсаасбВ╥░роЭр░░рг╣╒╖ ╘д╤╛снЖсо╝рдЗ 81, $/,0(176 сбВ╥░сИи╥п╘РрйЮ▄│рдР ╒Б╦Зр╜о╠╜сПвсЮЛ р╢МраЩсдШ╠╜сПвсЮЛ
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 28 总第164期 Jeudi Le 16 Juillet 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F7 广告 2015年7月16日
第164期
本期责编：利 文
SEPT DAYS .com
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 28 总第164期 Jeudi Le 16 Juillet 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312