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Vol 4 No 47 总第183期 Jeudi Le 26 Novembre 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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本期责编：利 文
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Lasalle区全新联排别墅BOBOIS
木秀于林 择良木以安家
BOBOIS,顾名思义，就是秀丽的木 林。位于蒙特利尔LASALLE区的BOBOIS项 目为您打造绿色家园，让您安居于这片 占地100英亩，周围种植着山核桃树的森 林保护绿地之中，享受大自然带给您的 清新、恬静与健康的生活。 城市与自然 同时享有 — 性价比远高于市中心及其他地区 — 邻近20号高速公路入口，10分钟 车程至市中心 — 步行15分钟至绿线地铁终点站 Angrignon，公车可直达 — 附近Carrefour Angrignon 购 物中心及各大超市 — 紧邻Angrignon公园 Bobois联排别墅项目的独特之处 在于其地理位置，离蒙特利尔市中心不 远，居民不仅能同时享受成熟社区购 物、生活、交通的便利，还能随时置身 于大自然的怀抱中。 项目不远处就是大型购物商城 Carrefour Angrignon、购物中心Le
Cavalier以及Place Lasalle，有着各大 商家、金融机构、餐馆和药店，方圆4公 里左右范围约有10多所英法小学，周边 配套设施还包括华人超市、幼儿园等。 这里邻近20号高速公路，往东至市中心 和南岸，往西至LAVAL和北岸，交通便 利。 紧邻蒙特利尔最大的城市自然公园 之一的Angrignon公园，空气清新，湖景 雅致。您可以随时漫步于Angrignon公 园内的人行径，又或者沿自行车径畅游 其中，欣赏绿地中的园林庭院、小桥流 水，让孩子尽情嬉戏于公园内专设的儿 童游乐区。 BOBOIS联排别墅小档案： ·联排别墅：地上三层，地下一层 ·5卧室，3+1卫浴，3厅（客厅/餐 厅/家庭厅），2车位车库 ·项目共六期，每期16-18个单位， 每户均带观景庭院 ·每户首层9 1/2尺挑高 ·现已开工，明年春天交房
轻钢混凝土造屋 魁省首个 在11月12日所举办的Bobois项目 盛大开盘酒会上，开发商Catalogna公 司代表Fabrice Pellegrino先生在讲 话中特别介绍了Bobois项目所采用的最 新技术和材料，”取代传统木质框架结 构，Bobois使用的是专业轻钢混凝土结 构（Light Steel Framing，简称LSF） “，他自豪地说：”可以说，这是迄今 为止，市场上唯一采用轻钢混凝土结 构、防火等级最高的联排别墅建筑。” Bobois项目独家代理——钻石地产 总裁高慧清女士，在接受记者采访时称 Bobois为“该片区域中最后一片宝地”， 她分析道：“优越的地理位置加上周边自 然环境以及房屋建筑质量，Bobois掌握 了一个高端优秀楼盘所应具备的所有元 素”，她对该项目的热卖充满信心。 ”现在项目已经开工，明年春天 起即可交房“，高慧清女士介绍：” Bobois项目的全部订金，都是交付至公 证师信托账户直至交房，在付款方面， 客户们可以很放心“，而建筑方面，” 我们持有GCR（Garantie Construction Résidentielle）五年住宅建筑质量保 证，让您住得更安心！“ 欲知更多Bobois联排别墅信 息，请联络钻石地产顶尖销售团队： 514.509.8956，微信：DD5142957581或 Email: bobois@diamonddiamond.ca。 LSF材料小档案： 可持续性 ·钢铁是建筑材料中最可持续使 用的材料之一，以其坚硬的程度及持久 性，即使回收再铸造也不会影响它的坚 固质量
耐久性 ·因其高坚固度及保护涂层，LSF尤 为坚固持久
·并不像其他建筑材料那样易老化 及被腐蚀 健康并值得信赖 ·LSF材料十分可靠，不会收缩，弯 曲，膨胀，变形或受力反向移动，持久 保持建筑质量 ·LSF是无机材料，因此不会腐烂或 滋生真菌或霉菌 ·不会受损于任何种类的真菌、微 生物、寄生虫（如白蚁）或啮齿类动物 优越的隔音性 ·轻型钢质墙面可达到绝佳隔音效 果 隔热效能及蒸汽阻隔效能 ·LSF与其他材料相结合可达到经 济、高效的建筑围护结构，有效控制热 传递并隔绝水汽 轻质量; ·不易造成地基问题 – 轻质量意 味着地基移动概率的减少 不可燃性及耐高温性
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【话说房贷】
撰稿人：朱伟梅，贷款经纪， 咨询电话：514-9990598， 邮箱：weimei.zhu@archyp.ca 在物业抵押贷款市场上，各家银 行为了吸引客户,在贷款利率上互相竞 争，同时，为了保留客户，又在贷款产 品上动足脑筋。有一种“抵押贷款伞”
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什么是“抵押贷款伞” (UMBRELLA MORTGAGE)的产品正在贷款 市场上渐渐流行，而相当多的贷款者， 甚至是已经被推荐使用“抵押贷款伞” 的客户对“抵押贷款伞”都还不了解。 在传统的概念里，物业贷款就是为 了从银行借到钱，把房子抵押给银行； 一旦借的钱还清了，就抵押也就消失 了。这种贷款模式就是大家经常使用的 传统贷款（TRADITIONAL MORTGAGE)。 “抵押贷款伞”就不是这样了。 同样是把物业抵押给银行，客人除了得 到房屋贷款，还获准使用该银行的其 他信用产品，比如信用贷款（CREDIT LINE)，信用卡(CREIDT CARD)或者是汽 车贷款(CAR LOAN)。只要银行持有房屋 的抵押权，客人就可以在一定的额度内 随时使用各种信用产品。因此，“伞” 其实就是客人抵押给银行的房产。在
“伞”的“庇护”下，客人能随时向该 银行借钱而不需要再通过一次次地审 批，也不需要到公证师处重新签字，因 此，借钱更方便，手续更简便，成本也 更少。这就是为什么银行努力地推广 “抵押贷款伞”。虽然各家银行都给各 自的抵押贷款伞起了不一样的名字，但 是其特点和功能是相似的。当客人觉得 用这种方式能轻松地得到银行借款的 话，自然就成为长期客户了，银行也就 达到了保留客户的目标。 那么“抵押贷款伞”有什么弊端 吗？ 客人如果使用了这种产品，其物业 就始终处于抵押状态，即便是房屋贷款 还清了，银行还在持有房屋的抵押权。 由于银行鼓励客人更多使用信用产品， 而且不再对客人重新审批，所以会出现 过度持有负债。而大量持有负债的不乏 那些收入不稳定而又资金短缺的客人， 所以客人必须小心别出现过多的财务风 险。与此同时，虽然在一家银行借钱容 易了，却增加了在其它银行借钱的难 度，因为原先的银行已经占用了相当的 信用额度，客人自然就没有其它的空间 获得新的贷款。这就如同被“捆”在了 一家银行。当客人要卖出物业，就必须 退出在“房屋抵押伞”下的所有的信用 产品，而不同的信用产品有不同的约束 条件，要及时退出的话，可能也不是件 简单的事情。 “抵押贷款伞”可以使借钱更容 易，同时也有更多的束缚。因此，贷款 者在考虑使用传统贷款还是“抵押贷款 伞”之前，要清楚认识到自己的需求和 自身的状况，妥善选择。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
主编 Chief Editor
编辑：依依 Editor Yi Yi 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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ᶹ䀶ヺড়ᙼṱӊⱘ᠓ሟ䊌ℒˈ䂟㙃㌵ ˖ Feng Zhao 䳏䁅: 514-402-5393 䳏䛉: feng.zhao@cibc.com 䗮Ო䁲㿔: 㣅䁲ˈ⊩䁲 䁲 cibc.com/mortgages ᠔᳝᠓ሟ䊌ℒ⬇䂟䳔㍧䘢ֵ䊌ᆽᡍDŽ䳔ヺড়㢹ᑆṱℒঞ䰤ࠊDŽ ܼ䚼ܻᆍҹ㣅᭛ॳ᭛⚎⑪ˈЁ᭛䅃ᴀڙկগ㗗˅
财经中国 2015年11月26日
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蒙特利尔博物馆区 蒙特利尔博物馆区（英语：Museum Quarter，法语：）是蒙特利尔市中心 西端的一部分，博物馆区位于所谓“金 方（Golden Square Mile）”社区的核 心地带。这个社区的区域范围近似长方 形，西面边界是Crescent街，东面边界 是de la Montagne街之间，北面边界是 Sherbrooke Street West街，南面边界 是Ste. Catherine街。 既然是博物馆区，顾名思义，这里 应该有很多的博物馆才对，但是，在这四 条街之间的方块区域内，却没有一家博物 馆。蒙特利尔美术博物馆（The Montreal Museum of fine Arts）虽然近在咫尺， 却位于Crescent街西面，并不在这个四方 形里面。事实上，之所以如此命名，是因 为这个四方形本身几乎就是一个博物馆。 区内漂亮雅致的房屋，很自然的向游客讲 述它们与来自意大利、英格兰和苏格兰建 筑师们的渊源。 博物馆区现在的功能已经转变为这
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座城市的时尚展示窗口。在这里，法兰 西的奢华和盎格鲁-撒克逊的典雅完美地 结合为一体。现在，这里有装饰精美的 教堂，如Erskine & American United， 教堂的窗户是美国纽约艺术家Louis C. Tiffany的签名；也有蒙特利尔第 一 座 公 寓 —— T h e S h e r b r o o k e 公 寓 ， 建成于1889年，位置在Sherbrooke 与 Crescent两条街的街角。 博物馆区的商业特点开始形成于 第二次世界大战之后。战争刚结束的时 候，一些久负盛名的画廊、珠宝店、古 董店在这里落户。进入二十世纪六十年 代，一些时装设计师在这个社区开店， 同时又有一些艺术家来这里开设工作 室。本地著名音乐人Stéphane Venne还 为Rue de la Montagne谱写了词曲，歌 唱家Renée Claude演唱了这首歌。一种 充满友善与随和的氛围在这里笼罩了数 十年之久。直到今天，这里仍然在继续 保持着浓厚的艺术之风。在同一栋楼里
面，就有一百多家画廊和艺术品商店， 仅此一点，就足以为证。来这些店铺看 看，游客会很自然地感受到如同置身博 物馆，这也许正是“博物馆区”之所以 得名的又一个理由吧。 如果您是一个时尚爱好者，博物馆 区应该是本地最不应该忽略的地方了。 在这里，首先应该注意的是Maison Ishi，这家店位于Crescent街2122号。 在这家店里，有服装设计师Helmer的作品 出售。这位设计师的作品以颜色鲜艳，个 性张扬、注重细节见长。他设计的女式礼 服裙层次错落有致，喜欢使用玻璃碎片和 美人鱼式裙摆，在世界各地的时装展示会 上，都会经常展出他的作品。另外，服装 并非这家店的主要业务，Maison Ishi最 着力推荐的还是美容服务及相关产品，其 中包括酒疗、巧克力疗等服务。 如果您只想逛逛时装店，那就 应该去Les Createurs看看。这家 店位于Sherbrooke St. West大街
撰稿 亚媒 1444号110室。这家店代销著名国 际顶尖设计师Yohji Yamamoto、 Ann Demeulemeester、 Comme des Garçons、 Rick Owens等的作品。Les Createurs创建于1983年，专营女装，店 主名叫Maria Balla。 Marie Saint Pierre时装店也是业 界知名度很高的店铺。这家店位于de la Montagne街2081号，据称是全蒙特利尔 知名度最高的服装设计和制作工作室， 本地设计师Saint Pierre曾经在这里工 作了25个年头，他的作品舒展大方，层 次分明，欢快流畅。 最后，我们还要介绍名为Yves Jean Lacasse的时装设计工作室。这家店所设 计产品的主要特点是复古。置身这里， 时光仿佛倒流，回到拉链和魔贴时代之 前。从12世纪哥特式胸衣、巴洛克式华 丽的立体裁剪、东方风月场所的裤子、 直到伊丽莎白时期的保暖围巾，都在现 代化的大背景下全面复制出来。
加拿大移民可以享受哪些福利 很多人都十分羡慕加拿大的福利政 策，那么究竟有多好? 牛奶金 Child Tax Benefit 每个小孩从一出生，一直到18岁， 都可以每月领取这笔补助，多少则是根 据父母去年的收入而定的，当然，个别 收入较高的家庭就无此待遇了，设立这 笔补助的目的，一是想帮助收入低的家 庭，二是鼓励大家多生孩子。 托儿补助金 Child Care Subsidy 在加拿大，6岁前小孩的学前教育 是自费的，而且费用很贵。一个小孩的 月托费要600-800加币，很多低收入家庭 因此无力把小孩送去接受早期教育，因 此政府就专门拨款成立托儿补助金。政 府根据申请人的具体情况，有时补贴一 半，有时全额补助。这笔钱直接支付给 孩子所就读的幼儿园。申请这笔钱要排 队，所以应尽可能早去报名。 政府房 Government Housing 它的特殊收费方式把有钱人自动排除 在外，基本收费原则是按收入的百分比交 租。有一点需告诉大家，中国人申请政府 房的人很少。因为凡住这种房子的多为低 收入家庭，属社会底层，所在地区往往是 卫生、治安状况不如其他地区，中国人往 往很关心子女的生活环境，因此宁可多花
点钱，也要找一个 “好地区”。 社会福利金 Social Welfare 这是加拿大福利体系的一块基石，是 用于保证每个加拿大人能保持一个基本的 生活标准，即有吃有住有穿，没有收入， 而且银行存款在1000元以下的每个人都能 申请到这笔钱，单身人士可获每月500至 700加元，三口之家可有1100至1300加元 左右，已足够维持一个低水准生活，如果 一直没有工作，则可以永远拿下去。 失业金 Employment Insurance (EI) 如果加拿大居民(绿卡或者公民) 在一年中连续工作了半年，因为失业、 患病、生孩子或领养孩子而不能继续工 作，通过全国性的就业保险计划便能获 得此项临时收入。现行政策规定，在过 去一年中连续工作910小时，失业了即可 领到这笔钱，通常是你原月薪的56%，可 连续拿45周。申请补助须到加拿大政府 就业中心，也就是办理社会保险卡(SIN CARD)的地方。注意有几种情况你将拿不 到失业金，一是由于你犯严重错误而被 老板开除，二是由于你自动辞职。 医疗保健福利 Healthcare Plan 政府每年拨款约48亿加元于医疗保 健福利上，平均每名加拿大人分享。各 省都提供价廉且优质的保健计划(曼省
免费参加)。除牙科和眼科外，病人看医 生，不须支付诊金、化验费、住院和手 术等费用，只须支付处方类药费。如果 你的家庭医生认为你需要住院，甚至手 术，不论手术大小，一切费用全部由医 疗保险计划负责。在住院期间，病人的 伙食、药费等都不用自己支付分文。65 岁以上的老人和领取社会救济的人，其 处方药大部分为免费提供。 假期 Vocation Opportunity 加拿大政府规定：全职雇员在工作 一年后可获每年两周(十个工作日)有薪 假期;连续工作五年后，可获每年三周有 薪假期。假期不得以薪金替代。雇员不 得因为怀孕而遭解雇。此外，还可获得 无薪产假，继续保有其退休金或医疗计 划，并于产假结束后返回原工作岗位。 产假中，产妇可申请就业保险EI。 养老金(OAS) 加拿大人不论其资产或收入，均可获 得高龄保障退休金。OAS无须供款。由于 领取资格视乎若干居留年数规定，因此新 移民并不能享有全数退休金。但如果你是 加拿大公民或移民，年龄在65岁或以上， 在18岁以后在加拿大居住至少10年，则可 以获得部分OAS退休金，其计算方法是根 据你在加拿大居住的年期计算。
退休金计划 Pension Plan (CPP) 加拿大退休计划是一项公共保险计 划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定 数额的退休金供款，在退休后或身体 长 期有障碍的时候，就可以通过这项计划得 到补助。退休金必须付税，申请者不管在 世界上任何地方都可以得到。魁北克省有 自己的计划，称作”魁北克退休计划”。 收入保障津贴(GIS) 如果你有很少或没有收入，可以申 请每月的收入保障津贴。收入的定义是 包括来自其他国家的养老金、生活费、 工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或 福利等等入息。 你的收入愈少，得到的 收入保障津贴愈多。如果你己婚，你的 配偶的收入在计算你应得之GIS数目时会 被考虑在内。GIS须按年度重新申请。 配偶津贴(SPA) 如果符合下列条件，你亦可领取配 偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份 高龄保障退休金为生的夫妇的：1、年届 60岁与65岁之间、配偶为领取高龄保障人 士。2、总收入不超过规定的数额。3、在 18岁之后在加拿大居住至少10年。SPA须 按年度重新申请。此项津贴可继续发放， 直至你再婚或年届65岁为止，甚至配偶去 世这项津贴仍可继续发放给你。
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买不起房，25.2%加拿大年轻人与父母同住 25岁的安大略姑娘凯特琳·兰格仅 仅因为她在上个月搬回新汉堡市和她的 母亲玛约丽同住，就被加拿大广播公司 (CBC)报道了一番。更令华人家长震惊的 是凯特琳并不是作为特例被报道，她其 实代表了加拿大越来越多的“飞去来一 代”。 千禧一代通常出生于20世纪80年代 到21世纪初，这一世代的年轻人频频回 巢，就像飞去来器一样，抛出去又会飞回 来，所以又被称为“飞去来一代”。西方 社会对飞去来一代的评价相当负面，评价 这些年轻人就像火箭发射失败一样，统统 患上了“发射失败综合征”。 根据加拿大统计局2011年人口普 查，25岁到29岁的成年人和父母同住的比 例高达25.2%，也就是说4个年轻人里就有 1个住在父母的房子里，这比1981年的数 据多出足足一倍。一位华人地产人士何先 生表示：“我有一半的西人同学和客户是 在23、24岁大学毕业、有了稳定工作后才 搬出来住的。另一半，甚至要等到30几岁 要结婚的时候才搬出。” 即便这些年轻人还清了学贷，终于有 勇气再次启程，到了买房的时候，还是会 向父母伸手，由此地产界还出现了一个热 门名词——父母银行(Bank of Mom and Dad)。加拿大热播的电视真人秀《我买 房、你付钱》(My House, Your Money) 拍摄的就是加拿大父母给年轻子女买房的 过程，可见父母资助子女买房的现象已经 逐渐走向主流。 房贷保险公司Genworth Canada今年 上半年针对首次购房者做了调查，结果显
示父母银行是很多加拿大年轻人获得首付 款的重要来源，从2010年至2014年，17% 的首次购房者利用父母资助买房。过去两 年，这一比例上升到28%。 “我至少有6成的西人客户获得了父 母的援助”， 何先生表示，他也认为西 人父母资助小孩购房的做法已经是一种趋 势。他看到越来越多的父母帮助自己的孩 子，特别是在房价高企的城市，如温哥 华、多伦多。 何先生总结，会资助子女买房的西 人，一般是退休老人，他们将原来的独 立屋卖了之后，就会有能力帮助自己的孩 子。除此之外，有经济能力的、知道在温 哥华置产压力很大、善于计划的家长，也 会早一点帮孩子铺路。 有调查报告指出过半数加国年轻一代 成年人，由于难以负担不断飙升的楼房价 格、托儿服务及日常开支，影响成家、生 育小孩及置业意愿。 由RateSupermarket.ca最新网上调 查报告The Terrible Money Twos指出， 55.6%被访者相信成家立室或增加家庭成 员，将直接取决于居住省份地区的楼房售 价，当中对千禧一代的年轻成年人的影响 更高达72.11%。 报告显示，46.4%被访千禧一代认 为，现有债务左右了家庭决策，例如是否 生儿育女。64.24%被访千禧一代则表示， 会依赖信贷借款应付日常开支。另外，大 部分被访者认为，缺乏可负担得起得托 儿服务，亦是他们的最大经济挑战。48% 被访者认为，育儿费用影响他们经济承受 力，大于其他因素。
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葵花法律 16 2015年11月26日
【葵花盛开在Montreal的日子】
从11月13日回到蒙特利尔，我经历 可谓有史以来最折腾人的倒时差，整整 一周，每天没睡够3个小时，处理案件 时精神抖擞，放下工作瘫如烂泥。11月 27日又要出发，新一轮投资在加拿大的
【胜诉在加拿大】系列之九 作者：付英 Jeremy Wisniewski 一、联邦法律 一般情况下，与在加拿大某一省份 购置房地产相关的相关法律为各省自行 制定的法律。联邦政府对此的限制性法 规较少。该基本原则的主要例外情况包 括加拿大对外国投资的审查及监管，破 产与无力偿债法规，加拿大主要借贷机 构活动的监管，所得税（尤其是非加拿 大居民卖家所获资本利得的税款）和销 售税（尤其是货物服务税，或者在安大 略省与房产出售和租赁相关的统一销售 税）的征收，联邦环境标准的适用，以 及铁路和机场用地等交通领域联邦法律 规章的适用。 二、省级法律 1.普遍适用的法律 通常而言，安大略省对于外国投资 人投资于土地并无限制或禁止（无论是 自然人或公司），当然会有一些征税、 报告及注册规定。例如，安大略省的 《省外公司法》要求凡是在加拿大以外 组建的公司应获得执照方能在安大略省 开展业务，为该法之目的，开展业务包 括持有在位于安大略省的房地产中的权 益（担保权益除外）。魁北克省也有类 似的注册要求。卑诗省《商业公司法》 要求在卑诗省开展业务的公司应在法案 下作为卑诗省公司或省外公司注册方可 开展业务。根据以前的《公司法》，未 注册的省外公司不能在卑诗省内获得或 持有土地权益。该限制要求并未纳入新 的《商业公司法》，土地权属办公室要 求外国实体以地位证明或相关政府机构 书面说明的形式提供设立证明和存续 证明。目前不再需要说明该实体免于遵 守省外注册要求的法定声明。相应地， 希望在卑诗省购买或租赁土地或者持有 土地抵押的公司必须达到这些要求。相 反，阿尔伯塔并不限制或禁止外国投资 者投资于该省的土地。根据阿尔伯塔省 《农业和娱乐用地产权法》以及相关 《土地外国所有权条例》，不具资质的 人士或国外控制的公司在大多数情况下 不允许购置某些受控土地，当然也存在 一些例外。通常受控土地一般包括城区 之外的所有私人拥有的土地（通常为农 田或乡村休闲用地）。此外，任何公司 如取得或打算登记在阿尔伯塔省土地中 的权益，则必须在阿尔伯塔省注册（可 以注册为阿尔伯塔的公司或者省外注册 公司）。 2.如果拥有和登记房地产？ 安大略省房地产投资者获取土地权
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大江东去，浪淘尽 系列路演，会贯穿北京、上海、杭州、 无锡、大连。面对堆积如山的投资并购 材料、捧着N多案卷，两眼茫茫。看着办 公室的楼里已经在为圣诞节做起了五彩 缤纷的布置，暗下决心，无论怎样，要 争取在12月10日前返回蒙特利尔。在过 上一个平静的圣诞节后，下手创作葵花 付英律师的第２２本新书《网络空间安 全》，同时开启北美执业生涯，为梦想 中的法律帝国奋斗努力。 回来的这一周，没少和Jeremy、 Michel律师讨论案例。联系到以前给 学生们上课，总和他们谈，重实体法的 学习，更要重程序法的学习。实务里，
更多时候遇到的纠结和致胜法宝常在程 序。最要重视的首先是证据，然后就是 去找法律依据，找不到依据时才是当下 的学术通说。打官司打的就是证据、打 的是细节。一个案件能否胜诉，证据最 重要。如同仁所言，律师爱惜证据，就 应当像爱恋自己的眼睛一样，否则，眼 睛里会被对方律师或者控方揉进沙子， 案件也会迷失方向。再优秀的律师，若 没有证据做支撑，都不可能翻手为云， 覆手为雨。想使案件反败为胜，想使被 告人重返自由，只有在证据上下功夫。 抽空与好友闯到唐人街吃了一顿肉 夹馍，期间被友提及前些日子看到的某
■ 付英 看官对我的刻薄攻击，哈哈笑起。从来 对网络上阴阳怪气、不怀好意的对我的 质疑，是不以为然的。与友说了：自从 ２００２年付英律师手持葵花宝典开始 游走江湖，众口铄金的大风大浪早已见 习，对这类人身攻击的雕虫小技完全免 疫。想起苏东坡在最落难时，于岸边写 下“大江东去，浪淘尽”。受到皇帝赏 识时，他的书法漂亮、工整、华丽，而且 得意。因是才子，才子自然得意。但他从 未想过，他让很多人受过伤。得意时，很 多人恨得要死，因没有他的才气，当然要 恨。但他落难写的书法，又笨且拙，歪歪 倒倒，却是中国书法的极品。
加拿大的不动产法 益有几种方式，包括永久属权（“自有 保有”权益）、特定阶段的权益（“租 赁”权益）、租赁权益，或者在合营安 排中作为共同所有人享有自有保有权益 或租赁权益中的一部分。对于共管大楼 也有特别法律，其中所有人对共管大楼 的个人部分拥有权属，对“共同部分” 有使用权（如游泳池、绿地等）。虽然 共管大楼大部分用作住宅，但其商业或 工业用途也变得日益普遍。 安大略省有两套土地登记系统共 存：即注册系统（其中个人负责根据注 册时间先后判定权属的性质），以及基 于托伦斯（Torrens）登记制度的土地权 属系统（其中权属的性质由登记机关判 定，判定由赔偿作后盾）。注册系统中 的大部分所有物均已转入土地权属系统 中，以便于文档的电子制作与注册。总 体而言，安大略省已建立了全自动化电 子搜索与注册系统。魁北克民法通常不 承认土地的受益权益，也没有托伦斯系 统。阿尔伯塔与卑诗省均有基于托伦斯 的土地权属系统。 3. 购买与出售协议 (1)是否需要书面合同？需要提前为 保证金和代理佣金支付多少资金？ 土地购买与出售的口头协议通常不具 有强制执行性，大部分房地产收购开始时 均需要购买与出售协议。此类协议通常最 初由买方在购买报价上签字，在卖方接受 后，购买报价即成为购买与出售协议。虽 然该协议会产生一些法定权利和义务，但 权属（所有权）的实际转移发生在稍后的 交易完成或“交割”时。 通常由买方支付作为“诚意金”的 保证金，由卖方代理或参与交易的律师 事务所代为保管。通常而言，保证金数 额从一般商业物业购买价的1%到住宅物 业购买价的5%不等。 加拿大的大部分房地产交易均会涉及 到代理人，代理人通常持有省级执照。在 市场、可出售物业、潜在买方、各方可接 受的出售条件等方面，代理人均拥有专业 经验。对于较小型物业，代理通常可获得 购买价5%或6%的佣金（有时会更低），娱 乐休闲物业则可达到10%。 对于更大型物业及商用物业，这一 佣金比例通常会降低。代理通常由卖方 （或者租赁交易中的业主）聘请并支付 佣金，旨在帮助卖方（或业主）获得最 高价格。希望获得代理帮助的买方也可 招聘一位代理，通过合同明确规定代理 对买方承担的责任。 (2)律师可提供哪些服务？
在签订购买报价之前，买方应向所 在省的执业律师征求法律意见，以确保 报价中包含适当的说明、条件及其它规 定。购买方律师将开始各种调查与问询 工作，以确保卖方确实拥有物业的权 属，没有优先留置权或可能影响到权属 的第三方请求权。在购买商用物业（如 写字楼）时，买方的律师将进行其它尽 职调查（如审核大楼的租赁条件）。报 价应具体规定交易交割之前买方调查权 属、进行各种检查与调查的权利。在加 拿大，产权保险公司通常不参与权属的 尽职调查，这是买方律师的工作。 (3)一般有哪些保护购买方利益的条 件？ 商业交易中常见的是购买协议包含 有“尽职调查”条件，以便于买方检查 物业（无论是否有专业帮助），如果买 方不满意物业的情况或租金收入，可以 终止合同。但卖方通常反对就建筑质 量、维修情况、与买方需求的契合度等 方面给予保证和说明，此类情况可能不 在卖方的掌握之中，关于此类事务，买 方会被告知需通过尽职调查予以了解。 从房地产投资人的角度而言，应纳 入购买与出售协议的其它条件涉及到权 属状态，如果是收益性物业，可从物业 获得的收益金额（即租金或使用费）也 非常重要。最重要的是关于环境历史情 况、物业名气的说明与条件。其它常见 条件可能涉及到区划满意度、现有租约 的条件、买方应承担的抵押、交易可用 的适当融资方式。除非协议中另有规 定，否则通常适用“货物出门概不退 换”－由买主自行保持谨慎的原则。 许多买方要求卖方聘请土地测量员 出具现状调查报告或房地产报告，说明 物业中建筑的大致情况。此类调查可确 定土地情况（土地是否受制于地役权， 或享有地役权），确定建筑及其它添附 未侵占到相邻土地，且根据区划要求建 筑从物业边界线处“退回”了适当距 离。同时报告也会说明属于相邻所有人 的建筑、栅栏或其它添附是否侵占了待 购物业。如果卖方没有向买方递交最近 的调查报告，或者买方未要求卖方准备 此类报告，通常建议买方在尽职调查中 安排一次最新情况调查。 (4)交割及以后－如违约有什么样的 补救措施？ 位于安大略省的房地产购买交易交 割时，通常涉及到买方及卖方律师交换 文件，在成功登记权属文件（如过户文 件/契据及授予担保权益的文件）时的资
金交割。在魁北克和卑诗省还可聘请公 证人。在安大略省和卑诗省，买方通常 会支付转让税，该税在安大略省称为土 地转让税，在多伦多市称为市政土地转 让税（针对多伦多市内的物业在安大略 省土地转让税之外应付的税款），在卑 诗省为物业转让税，此外买方还会支付 购买交易应付的省级或联邦销售税。在 阿尔伯塔，房地产交易不需支付土地或 物业转让税或省级征税。 当卖方违反其在购买与出售协议中 的义务时，买方可继续交易，并向法院 申请“实际履行”令，迫使卖方完成交 易。当然，买方也可终止合同，令卖方 返还保证金，并就因卖方违约产生的损 失起诉卖方。如果买方未履行合同下的 义务，卖方可确认合同，请求实际履行 与附带损失赔偿，或者也可终止合同， 不返还买方的保证金。买方违约情况下 卖方的权利与赔偿也会受到购买与出售 协议条款的制约。 4.如何监管业主？ 如果买方有兴趣购买有租客居住的 物业，则应有一系列考虑问题。在安大 略省，除需审阅租约条款之外，买方还 应了解，《住宅出租法》和其它关于住 宅出租的法规限制了业主驱离租客的权 利，并限制了业主超出法律规定提高房 租的权利，在业主对物业维护未达到标 准情况下还允许削减租金。魁北克省也 有对住房租客十分有利的保护性法律， 阿尔伯塔也是如此。在卑诗省，《住宅 出租法》为住宅租客提供了一定的保 护。 5.合营 加拿大房地产投资人通常会与其它 投资人建立合营关系。合营存在多种方 式，包括合营公司、合伙、共同所有权 及售后回租。适当方式的选择通常取决 于拟议合营的税收或其它法律后果。 作者简介： 付英，专注中加两国经贸领域的法 律事务，加拿大Sunflower Group & 葵 花法律中心主席、加中法律研究中心 副主席、瀛和律师机构中加法律事务 中心主任、北京瀛和律师事务所创始 合伙人、七天俱乐部副主席。邮箱： sunf2010@163.com。 Jeremy Wisniewski，LEGAULT JOLY THIFFAULT (LJT), LLP. 资深 律师。主要执业领域包括：商业与公 司纠纷、国际民商事诉讼与仲裁、国 际贸易与投资纠纷等。邮箱：Jeremy. Wisniewski@ljt.ca。
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两岸三地 18 2015年11月26日
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叙利亚人进城 最近期末考阶段，身边的老师同学看 上去没几个正常的，怎么都像是在梦游状 态呢？趁此光景，我也来胡侃一下最近的 大事：叙利亚人要进城啦！ 如果您想了解更多关于重病险、人 寿险、教育基金RESP、退休基金RRSP的 详细信息，或做方案比较，欢迎联系我 514-839 9076 (cell) ，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 最近华人微信圈中一扫晒吃喝的传 统，男女老少全都在刨叙利亚和阿拉伯的 新闻。各类签名应接不暇，我已经看晕 了，总之都像是在血谏新领导：三思后行 啊，引入黄赌毒怎么折腾都没事，就是 千万别把叙利亚人引进来。而领导在各国 都叫停叙利亚人入境的国际大背景下，逆 势而动，坚称就是不动摇，一定要把叙利 亚人都空运到加拿大来！ 很多人困惑：难道领导脑残了，怎 么忽然不食人间烟火了？如果您看过《硬 球——政治就这么玩的》这本书，就会释 然了，现在即使就是有叙利亚人真在加拿 大闹开了，领导也必定是要接叙利亚人入境 的。为什么？因为在政客的眼中，只有一件 事：就是他的政治生命。而所有政客（也就 是专职搞政治，特别是从小耳濡目染按照 政治家方向培养的材料）都知道的第一件 事：就是你许诺了，而没有去做，那么老 兄您的政治生命会就此Over了！那些谏言 让领导自己改变政策的，都无异于请领导 自宫，这是天底下根本不可能的事。
所以叙利亚的事只有一个解法：就是 或者反对党终结、或者是民众终结，总之 必定是由外力终结掉领导的政策！估计连 领导自己都知道：要是想让我不做蠢事， 唯一的办法就是否决我，总之有本事你们 干掉我的政策，反正我是无论如何也无力 去改变的。 再说了，领导上台前特意让记者回避 自己跑到清真寺里去跟阿訇谈心去了，然 后穆斯林投票率高达80%，这其中的交换 只有天知道了。 更有意思的是这其中涉及的多方的利 害关系，这其中难道不觉得都在涉及人性 部分吗？ 魁省法裔不是一向挺横的吗？马华不 是要强迫阿拉伯妇女摘掉面纱不然都驱逐 出境吗？魁独分子不是想将所有不说法语 的都赶出境吗？那些叙利亚难民可是既不 会说英语更不会说法语，现在怎么没看魁 独势力闹出点动静呢？ 我现在开始明白为什么魁省越来越差 了，而魁省的各政党也不是在比谁好、而 是在比我反正不是最差的。我猜想这一切 的一切都是因为除法裔外，其他族裔对魁 省都没有归属感。有着法裔顶着天的闹， 对其他族裔指手画脚的，摆出一副天生主 人要赶人的架势，其他族裔的移民多少都 有些寄居客乡、觉得魁省也不是久留之地 的想法，那么能有多少人在乎这地方到底 搞得怎么样呢？ 说实话，我实在难以理解魁北克人
的思维：不少移民特别是华裔移民在这儿 辛勤工作，就是省吃俭用拿学生补贴也不 会去领救济，工作挣钱纳税养着魁北克法 裔一堆拿救济的，那些魁北克法裔还指手 划脚说人家店里的法文标识不够大啦、店 主说的法语太少了然后拒绝去人家店里消 费，弄得干活的移民不快活很多都往安省 搬。结果叙利亚人将他们的亲戚法国那边 弄出这么大的事，他们还殷勤地请人家 来，还刚宣布的要增多几千人，觉得魁省 有接待能力，每家白给钱，还建议放在市 中心的维多利亚医院那儿…… 这是什么？这是真正的国际主义精 神！ 难道这就是魁省的食物链吗？ -魁省工作的移民干不过魁北克人， 因为魁北克人有法语警察啊，这些法语警 察专给干活的人挑错，挤得他们有些只好 往安省跑 -魁北克人干不过拿救济吃福利的， 因为他们压根不工作，法语警察挑不了他 们的错，再说魁北克法裔的相当部分也是 拿救济吃福利的主力呢 -魁北克法裔于是想吃大户，加税， 结果有钱的大户也就近逃到了安省边境 所以魁省越来越穷，越来越穷…… 就我的脑力而言，这题无解了，元 芳，您怎么看？ 网上华人论坛里有高人支招：关注美 国大选，然后申请美国难民......要是美 国川普上台，这世界就是彻底疯了！
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
冬季安全驾驶11大注意事项 随着大部分地区近日普遍降雪，预 示冬天的最终来临。以下是为驾驶人员 提出了11项冬季安全驾驶的注意事项。 1.准备一个生存包。其中的救命 工具包括：手套、电瓶接驳电缆、小铲 子、挡风玻璃清洗液、急救箱、手电 筒、雪刷、蜡烛、安全背心、水瓶和不 变质的能量食物。 2.经常查看天气和路况。在上路 之前，查看天气预报，并依据天气情况 提前选好适当的行车路线。 3.保持与铲雪车的安全距离。如 果你发现自己一辆铲雪车后面，请保持 一定的安全距离。因为铲雪车铲起的飞 雪，可能减低道路的能见度。
4.给车辆换雪胎。雪胎可以为车 辆提供更好的牵引力，方便更好的操 控及刹车，可以最多缩短25%的制动距 离。而四季胎则不同，当温度下降到低 于摄氏7度时就失去了抓地力。 5.减慢驾驶速度，给自己额外的 旅行时间。不要仅仅依赖GPS预计的旅 行时间，而是要给自己留出更充分的时 间。 6.清除车辆上的冰雪。确保清除 所有车窗、后视镜、灯和车顶的任何冰 雪和雾气，保持能见度。 7.穿上舒适的衣服。冬天时免不 了穿得里三层外三层，但穿太多可能限 制你的运动，使您难以检查盲点。
8.总是保持加满油。这样可以帮 助减少燃油系统的水气，并增加了额外 的重量，使你的车慢下来。 9.记得紧急电话号码，旅行时给 手机充满电。 10.避免在湿滑路面上使用巡航控 制。如果你靠巡航控制系统，很容易在 恶劣天气下失去车辆的控制。如果驾驶 条件实在太差，或遇到严重冰灾或暴风 雪，干脆避免驾车。 11.找出最好的方式应对车辆打 滑。这取决于车辆是否具有后轮，前 轮或四轮驱动。如果您的车辆有防抱死 制动系统(ABS)，应知道如何正确使用 它。
读者园地 24 2015年11月26日
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第183期
〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
你过度牺牲自己，不会带给任何人幸福
曾看过一篇文章：小的时候我们全 家都住在乡下，家里会养猪，养鸡鸭这 些家禽，还会养小狗小猫这些小动物， 因此家里的剩饭剩菜常常都成了这些动 物的吃食。后来有一段时间，家里不养 这些动物，可是我妈还没有适应和学会 改变，每每做饭都做太多，而剩下一些 饭。第二天，她主动要吃剩饭，家里的 其他人都吃新鲜的饭，如果谁和她抢吃 剩饭就像剥夺了她的展现伟大母爱的权 利一样，她会非常不高兴，于是大家都 让她吃剩饭。但是当她把剩饭吃完，当 天新鲜的饭又会剩下一些，于是这些剩 饭我妈又留着第二天自己吃。最后在大 家的坚持反对和反复劝说下，她终于不 再吃剩饭了。 从这事情上我也终于找到我母亲为
什么爱唠叨，爱抱怨，还让别人听了很 不舒服的原因：她太过度牺牲了。我相 信很多子女一定听过自己妈妈这样的抱 怨：我舍不得吃，舍不得穿，什么都给 你们好的，起早贪黑地干活都是为了你 们，为了这个家，你们却这样不懂事， 真让我伤心。也许是社会观念的支配， 认为母亲就应该为了家庭，为了子女牺 牲自己，奉献自己，也许是母性使然， 母亲会爱护孩子，热爱家庭，为了家人 任劳任怨，不断付出，委曲求全。总之 母亲这一角色总是与奉献和牺牲联系在 一起，但是一个人过度牺牲自己，长期 让自己受委屈，既不会让自己感觉幸 福，也会让身边的人产生压力。 多年前有一则新闻引起广泛的 热议。哈尔滨有一个单亲母亲，从儿 子中考一直陪读到儿子考研。孩子两次 考研两次失败，为了母亲他还想再考。 但严重的抑郁症使他再也考不下去了。 孩子持刀自残，母亲夺刀相救，结果误 刺母亲，险些要了她的性命。但是这件 事也让我们认识到这一点：女性为了孩 子，牺牲自己，并不是智慧的做法。 一个把全部心思都放在孩子身上没有自 己的理想和追求，使自己的生命之光黯
淡的妈妈，不单自己活得累，而且还会 给孩子造成巨大的精神压力和负担。纪 伯伦在《先知的灵光——孩子》中说得 好：“他们是藉你们而来，却不是从你 们而来，他们虽和你们同在，却不从属 你们。你们可以给他们爱，却不可以给 他们思想；你们可以荫庇他们的身体， 却不能荫庇他们的灵魂。”孩子也会有 自己的选择和人生之路要走，他们有自 己的自由和思想，那些企图控制孩子， 那些希望以牺牲自我为条件换取孩子成 功的父母，很有可能会牺牲掉自己的孩 子。而那些给孩子自由成长空间，同时 不放弃自己的追求，努力为自己奋斗的 父母则会给孩子树立一个好榜样，使得 孩子更健康更快乐地成长。 在现代社会中仍有一部分女性把 自己的人生希望全部寄托在孩子和伴侣 身上，认为自己是从属于孩子，从属于 伴侣的。以为孩子有出息，就是自己有 出息，伴侣事业上获得成功了，就是自 己成功了。其实这是一种天真的错觉， 每个人都是独立的个体，伴侣、子女并 不能代表你自己去创造价值，一个人对 自我价值的寻找与建立必须由自己完 成。
〔风水命理〕 风水中天时地利人和是什么意思？ 【天时】先天的共性影响，这一点不 是掌握在我们手中，没法改变。 天时，就是先天的命运以及宇宙天体 对我们地球所造成的影响，具体表现为：第 一我们出生的时间，即八字；第二是风水学 中的三元九运，一般叫地运。前者对人生命 运是个性的影响，后者则是共性的影响。比 如一个地方发生大地震，令很多人死亡，家 破人亡，这是地运所造成的共性影响。但有 些人生还，这是他们的八字所造成的个性命 运。又比如，现在地运是八运，凡是东北方 位及流年八白星的方位，比如今年的正西方 位都是当旺的财位，这是共性的影响。但并 不是说这些方位对每个人都能有旺财作用， 这是个性命运的影响。另外，社会政治、经 济、文化环境也属于天时，所谓“生不逢 时”，比如60年代的文革严重影响了多少人 的命运！又比如近年的金融危机等都影响了 不少人的命运，但也有人因此而发了财。风 水命理] 风水中天时地利人和是什么意思？
〔粤语课堂〕 玩嘢：耍宝，作弄人，耍把戏，耍花 样，耍花招之意。
24知识小百科：皮肤病为什么会“复发”？ （接上期）凡是治愈后复发的药， 都是激素药，都是不能断根的。如果按 照这个逻辑推理，就应该：所有治愈后 的皮肤病患者都会有旧病“复发”现 象。但是，这里向你推荐的“剑牌”皮 肤病霜，患者用药治愈后，只有部分 湿疹患者“复发”，而其他类型的皮肤 病患者治愈后，绝大多数人没有“复 发”现象。这就说明“剑牌”皮肤病霜 是没有激素的，是能真正对皮肤病产生 作用的。况且它的纯天然成分是得到了 加拿大政府的认可。加拿大的药品安全 检验是世界闻名的，这一点毋庸置疑。 所以，部分湿疹皮肤病患者的“复发” 与这里向你推荐的“剑牌”皮肤病霜无 关，患者要从自身的过敏源上寻找原
因，因为湿疹大部分是由身体过敏引起 的，而不是找药的原因，因为“剑牌” 皮肤病霜是纯中药的天然产品，是不含 激素的，是得到了加拿大政府认可的。 人，都会感冒，用药痊愈后如果你再度 感冒，你能说是因为你之前用的感冒药 不好而导致的“复发”吗？当然不能， 这叫重新感染。这只能从自身的体质和 周围的环境找原因。同理，湿疹的“复 发”也是如此。因为湿疹是从身体内部 发出来的，这就要从身体本身及饮食上 找原因。为什么有的人过敏，有的人不 过敏？过敏的人身体内部一定是缺少某 种微量元素。而微量元素缺少的判断也 不可能100%的准确。即使是准确，微量 元素的身体补充也是很漫长的。为了解
决眼前的湿疹，就只能寻找过敏源而避 之。同时再通过食品、药品，补充微量 元素。多做户外运动，提高自身的抗过 敏体质，从而达到彻底消除湿疹患者的 “复发”问题。 再者，“剑牌”皮肤病霜本身就具 有抗过敏药物成分。治愈后的湿疹再次 刚刚复发时，就要把它扼杀在摇篮中， 一定不要等湿疹扩展后再用药，避免皮 肤破损使皮肤变得更敏感。经过一次次 湿疹的“复发”与“扼杀”，皮肤表面 由于本药膏抗过敏药物的沉积，皮肤表 面就会“老化”得不再敏感了，对过敏 源形成了抗体。同时患者在饮食上尽量 禁食已发现的易过敏食物，多吃身体欠 缺的微量元素补充食物，多做户外运
动。这样，多管齐下，湿疹的“复发” 一定能解决。 说到这里，相信还是会有人对上 述的分析，对有加拿大政府认可的“剑 牌”皮肤病霜半信半疑。由于惯性思 维，伤心欲绝的皮肤病绝望者还是会抱 着怀疑的态度。（待续） 细解皮肤病“复发”，请留意下 期报导。其他皮肤病的治疗也将陆续报 导。可告知多伦多，温莎，蒙特利尔， 渥太华，温哥华，卡尔加里，艾德蒙顿 及周边地区的朋友在当地均有销售。建 议零售价$38。广告图片及销售网站见第 （39）版。 诚 征 代 理 商 。 电 话 ： （ 43 8 ） 933-6166，(514)800-3588
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华文教育 26 2015年11月26日
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健康保健 28 2015年11月26日
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野花牌綠蜂膠Apiario Silvestre 對高血糖代謝紊亂的作用 高血糖是一種常見的內分泌病 变，在中醫裡被稱為“消渴病”，即 消瘦煩渴之意。主要是由胰島素活性 相對或絕對不足，引起的糖、脂肪、 蛋白質等多種代謝紊亂並存的一種綜 合病症,患者出現多飲、多尿、多食、 消瘦即“三多一少”及頭暈、乏力等 症狀。體內多種營養物質不能被正常 利用所致，如任其發展， 則會引起全 身多種急、慢性併發症。嚴重者導致 截肢、失明、心腎衰竭而死亡。糖代 謝紊亂可引起高血糖症和低血糖症； 脂代謝紊亂易導致高脂血症，甚至發 生酮症酸中毒或心脏衰竭；蛋白質代 謝紊亂可致使免疫力下降及傷口長期 不癒合。此外，代謝紊亂還可導致多 種臟器的慢性病變。 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 調節代謝系統的功能：近年來，科研 人員對蜂膠在調節代謝系統作用方面 做了不少有益的嘗試和探索。蜂膠在 調節代謝方面具有調脂、護肝雙重作 用。蜂膠內的黃酮物質能有效抑制低 密度脂蛋白升高，從而調節血脂，同 時還可降低轉氨酶、抗脂質過氧化， 達到護肝目的。1977年，前蘇聯卡明 斯基等人報導，蜂膠提取物能夠提高 大鼠肝臟琥珀酸脫氫酶、葡萄糖和酸 性磷酸酶活性，從而促進肝細胞的能 量代謝及蛋白質、核酸的合成。 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 對胰島的保護作用：蜂膠對胰島保護 的作用機制主要有兩個方面：①通過
消除過剩自由基，阻止了自由基對胰 島的傷害；②通過修復受損胰島、提 高胰島素分泌品質的功能來完成的。 對乏力有較好改善乏力是由於血液中 的葡萄糖難以進入細胞，身體缺乏能 量所致。蜂膠在增強細胞活性，促進 細胞吸收方面效果較好。 浙江大學動物科學學院胡福良等 (2003)研究了蜂膠對高血糖大鼠血糖 的影響，給予蜂膠7周後，各組與模型 組相比空腹血糖分別下降了30.4％， 26.4％，21.7％，19.5％和23.5％。 由此可見，經過7周治療，在一定程度 上有效控制了高血糖大鼠血糖上升， 說明蜂膠水提液和醇提液均可以延緩 高血糖血糖值的升高，對於治療高血 糖起到重要作用，並且隨著時間的延 長效果越來越明顯降血糖作用顯著， 蜂膠在臨床上可用於高血糖的防治。 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 典型病例1：住在多倫多北約克地區 的李先生，52歲，有一天，他不小心 碰傷了腳趾，奇怪的是一個月後，傷 口一直未好，而且發現小趾在發黑， 心裡很擔心，於是到醫院查看病情， 檢查結果是患有高血糖，腳已形成壞 疽。他的家庭醫生建議他試試野花牌 綠蜂膠，之後他每天服用蜂膠，每天 3次，每次約40滴，並在患處塗抹一 次蜂膠液。堅持了1周後去醫院複查， 醫生發現壞疽已得到控制，並有新的 肉芽生長，醫生甚感驚奇。治療1個月 後，不但壞疽得到控制，而且血糖也
由起初的278mg/dl(15.5mmol/L)下降 到112mg/dl(6.2mmol/L) 。 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 典型病例2：方女士，64歲，今年來紐 約探親看望她的兒子兒媳。她患高血 糖七、八年，血糖一直是10-16mmol/L 左右。服用了很多降糖藥都不管用， “三多一少”、便秘、乏力，最嚴重 的是盜汗，每天一覺醒來，枕頭被子 都是濕漉漉的，而且白天也是一樣， 都得預備個大手絹擦汗。一個很偶然 的機會看到野花牌綠蜂膠今年5月份 在紐約喜來登大酒店舉辦免費健康講 座，便報名參加了。沒想到只服用了 蜂膠半個月，血糖就從1Ommol/L降到 了7.7mmol/L，而且便秘也好了，還驚 喜地發現出汗的問題也好了，體力也 恢復了很多。 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre)防 治高血糖及其併發症的四大作用機理 ①蜂膠中的黃酮類、萜烯類等物 質，能促進機體利用外源性葡萄糖合 成肝糖原，有顯著降低血糖的作用。 ②蜂膠有促進組織再生的能力， 對發生病變的胰島細胞有治療、修復 和保護作用，使其發揮正常的胰島素 分泌功能。 ③蜂膠中的黃酮類物質、微量元 素、維生素等，具有很強的抗氧化作 用，通過抵抗和清除自由基以及調動 機體抗氧化功能（增加機體SOD活性） 有效缓解血管硬化，抑制微循環發生 障礙，預防高血糖患及其并发症。
④蜂膠具有強大的抗菌及顯著增 強機體免疫功能的作用，可以有利於 保護胰臟免受感染損傷和免疫損傷， 啟動和修復受損的胰島細胞，從而減 少繼發性感染等併發症的發生。 加拿大NPN号码认证·美國 FDA 食品藥品監管局註冊#10328566522 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 北美亞太區總代理 加拿大皇家天然品有限公司 地址：7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 北美免費長途： 1-866-690-4888 Email：service@royalnatural.ca 訂購網站：www.royalnatural. ca，歡迎訪問，祝您健康！
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2015年11月26日
第183期
美人歸Melgrace™調治熱潮紅，讓更年期夜夜好眠 女性進入更年期後常出現頭痛、 心悸、失眠、四肢麻木、疲乏等各種 不適，血管舒縮功能失調和體內雌激 素水準減少引起的躁熱、潮紅、盜汗 讓女性總是無法安穩入睡。而自律神 經失調造成的情緒變化也讓女性輾轉 反側，徹夜難眠。此外，骨質流失帶 來的腰酸背痛、皮膚瘙癢也會打斷夜 間睡眠，讓衆多更年期女性苦不堪 言。傳統觀點認為，這一時期女性身 心開始走下坡路。 “美人歸”對女性更年期的保健 的突破性功效，是北美目前改善「更 年期症候群」首屈一指的美容保健佳 品。作為更年期女性的保健良友， “美人歸”堅持內調外養的天然療法 和標本兼治的健康理念，與目前市面 上以 “合成雌激素”為主要成分的更 年期保健品相比，“美人歸”獨特優 勢在於讓廣大女性從此不再為“傳統 的雌激素替代療法”潛在的健康威脅 而恐懼。 專家認為：緩解熱潮紅和失眠最 根本的措施是合理調節體內激素水 準。女性更年期更新換代產品“美人 歸”不含任何合成激素，產品利用中 西方天然草本精華近似於雌激素分子 結構的優勢來模擬女性荷爾蒙活動， 安全刺激雌激素受體，彌補體內雌激 素，調節內分泌，緩解潮紅、盜汗等 失眠誘因，改善更年期失眠癥狀。 “ 美 人 歸 ” —— 調 治 熱 潮 紅 ， 讓更年期夜夜好眠：“美人歸 Melgrace”是北美女性更年期更新
換代天然保健品，研究證實：“美人 歸”中的北美升麻能調節植物神經功 能功能，緩解更年期各種症狀，對熱 潮紅，睡眠中斷以及情緒波動療效顯 著。此外配方中獨有的異黃酮精華 素，能幫助控制體溫規律排汗，調解 養護神經系統。自上市以來，“美人 歸”收到大量回饋，女性朋友紛紛表 示服用後短時間內睡眠明顯好轉， 平均每晚睡眠時間保持在6～7小時 以上，睡眠深度增加，第二天體力充 沛，情緒穩定，更年期的典型症狀也 得到明顯改善。 “ 婦 科 仙 草 —— 北 美 升 麻 ” 從 四 大方面著手做好更年期保健：（1）緩 解潮熱、出汗（2）改善經期綜合症 （3）紓解肌肉疼痛（4）降低膽固醇 濃度及穩定血壓。 北美升麻一直是美國官方認可推薦 的草藥，在歐洲各國也被廣泛使用。用 於調理諸如月經失調、慢性卵巢炎、閉 經、絕經期綜合征及其他婦科問題。北 美升麻對抗熱潮紅的優勢在於它能降低 體內黃體生成荷爾蒙，平衡雌性荷爾蒙 分泌，不僅能緩解經期綜合症和月經不 調，而且能緩解更年期熱潮紅和失眠， 且性能溫和，無副作用。 “ 日 本 更 年 期 女 性 的 保 護 神 —— 異黃酮精華素”的三大獨特優勢幫助 中年女性健康度過更年期：（1）舒緩 更年期症狀（2）減低血液循環問題和 骨質疏鬆發生率（3）改善皮膚免疫 功能，肌膚細膩光澤。異黃酮精華素 為被更年期症狀所苦，但不敢服用荷
爾蒙藥物的婦 女，提供了另 一種選擇。 其實，女 性朋友到了更年 期也可以漂漂亮 亮、自信滿滿， 更年期女性除了 均衡的攝取各類 食物外，也應多 攝取含有“異黃 酮”成分的蔬果 纖維和豆類製 品。由於日常女 性無法保證每天 定量的攝取，因 此高濃度的異黃 酮精華素便成為了廣受現代女性青睞的 保健產品。 異黃酮在體內的作用類似於女性 荷爾蒙，其優勢在於可以通過“雙向 調節”功能平衡女性體內雌激素分 泌。“美人歸”添加10倍高濃度日 本異黃酮精華素，除了有效舒緩更年 期不適症狀，如：熱潮紅、失眠、 手腳冰冷等現象，還能減少骨質流 失，降低骨質疏鬆症發生率。根據北 美更年停經期學會(North American Menopause Socuety)有關「異黃酮與 更年期熱潮紅」的研究中指出，每日 攝取異黃酮精華素，能有效降低熱潮 紅發生率及嚴重程度。 100%絕對不添加任何激素，絕對 不會產生耐藥性和上癮性，令“美人
歸”在北美市場中贏得了無數女性朋 友的青睞。 “美人歸”是女性更年期 最爲理想的日常伴侶，讓您在更年期 一樣擁有健康美白的肌膚和良好的身 姿，光彩照人，雍容優雅，讓您在健 康基礎上，保持青春美麗。 嘉康藥業國際集團榮譽出品 加拿大製造，國際GMP認證，美 國FDA註冊號#19090670562，加拿大 天然保健品NPN#80032928 7130 Warden Ave., Suite 406 Markham, ON L3R 1S2, Canada 北美免費長途： 1-866-690-4888 Email：service@giacome.com 網址：www.giacome.com PayPal支付，貨款兩安全！
华人世界 30 2015年11月26日
第183期
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31 林音墨韵 www.ling77.com
2015年11月26日
第183期
送你去远方 ■ 申林 二十岁前我一直遗憾，自己前二十 年的人生都不是自己选择的。在我背井 离乡离开遥远的故乡，独立挣钱工作 后，一度觉得自己终于飞离了父母爱 的牢笼，曾经觉得父母就是爱的“拦路 虎”，总是阻挠自己的阳光大道。后来 独在异乡为异客，在人生的道路上拼杀 碰撞几年后，读张爱玲的文章，很是感 动。她说在青春的路口，母亲拦路说： “那条路走不得。”她不信。上路后， 发现母亲没有骗人，自己是条“碰壁 虎”。后来她告诉年轻朋友：“那条路 走不得！”朋友不信。“我不想让你走 同样的弯路。”“但是我喜欢！”她发 现了自己不再年轻，已经开始扮演“过 来人”的角色。同时患有“过来人”常 患的“拦路癖”。 十几年来，做了母亲的我屡屡告诫 自己不能患上“拦路癖”，但凡女儿的 事，从小就让她做主，但想不到还是不 能免俗。 那天，朋友介绍说，加拿大公立学 校可以对国际生招生。把相关学校的教 学情况作了介绍，并强调，学费生活费 价格完全是正常工薪阶层能够接受的范 围。了解清楚后，晚上召开家庭会议， 女儿很是雀跃。 于是，决定开始办理相关手续。 而我，却后悔了。担心女儿太小 离家，身心健康没有保障。十五岁青春 期少女，独自到加拿大，从小“寄人篱 下”，不同的思想背景、教育环境、生 活习惯，会对她的身心产生何种后果？ 我想到少小离家的我，长期饥一顿 饱一顿留下的胃痛以及种种生理毛病， 想起自己逢年过节向隅而泣的无限孤 独，想起受人欺负无处申诉的委屈，想 起长期住在吵杂的集体宿舍留下的失眠 顽疾……想起自己曾经的各种遗憾。真 不想孩子太早离家，还想再给女儿吃几 年热乎乎的贴心营养餐，还想再给女儿 几年无忧无虑的少女快乐，还想让女儿
在自己的庇荫下轻松一些……想的真是 头痛。 也担心女儿青春期出现问题。比 如到了无比开放的发达国家，无依无 靠的孩子会不会早恋？各方面的差异 会不会导致孩子出现心理问题？毕 竟，也从朋友那里听到不少小留学生 出国的反面案例，以前没太在意，这 次却波涛汹涌地把几年来听到的反面 案例全部在脑海里翻江倒海了一遍， 越想越怕。把女儿这只小“风筝”放 的那么远，我能用一条亲情的细线拉 稳她吗？真是没有信心。 有必要把孩子送的那么远吗？不是 说好了陪伴是最好的教育吗？亲情是无 法取代的营养啊，那么远怎能给予孩子 全方位的爱？ 当然，还有一点私心：小留学生 真正融入、适应国外生活后，还会回来 吗？我们老了怎么办？这一点，其实我 早有预备，但还是有点迷茫。中国人注 重天伦之乐，老有所依也包括孩子在身 边的乐趣，而孩子出国后，我们老了， 将于孤独与思念之中吟诵天伦的温暖？ 而孩子决心已定。 一哭二闹三上吊，第三招没好意 思使。哭了闹了，女儿就是不听。她说 我应该信任自己的女儿。十五年朝夕相 处，应该了解自己的孩子。她比我更有 充分的理由证明，她有独立生活和学习 的能力。还发动舅舅、舅妈等嫡系私家 部队“说客”众多。最后，还提出给我 签署一份协议保证书。 最终，我还是妥协了。办理留学 手续将近半年的时间，我不得不承认， 自己始终处于焦虑纠结的半神经状态。 偶尔听到哪个小留学生不能适应国外生 活打道回府了，我就仿佛看到女儿惶惑 的明天。偶尔听到某个孩子在国外生病 了，我简直就没了半条命似的失魂落 魄。偶尔听到某个孩子语言不过关一直 无法升学，我就心里扑扑咚咚乱跳。偶
尔听到小留学生遗失护照、存折，我就 赶紧打听处理办法。还胡思乱想许多假 想的问题，假如孩子迷路、假如孩子跟 住宿家庭不和、孩子不能适应国外的教 学模式，假如……我终于发现，自己的 爱，成了没有尽头的谜语，而谜底永远 只有两个字：假如。我陷入假如的想象 陷阱，无法自拔。而所有的这些迷失， 竟源于爱。 有人说，恋爱中的女人智商是零。 我觉得，当父母在决定与孩子是否分离 的两难中时，智商是负数。我终于理解 了父母的许多决定，源于爱。而爱，有 时是狭隘的，狭隘得让你如同井底之 蛙。而你知道，井上的天空，就是分别 的天涯，就是遥远的海角。 很多次读过《背影》，读过《目 送》，而那只是读过。那只是瞬间的泪 光和感动，真正的泪水和感动，还在于 你亲自的体会和经过。 我敢说，很少哭过的我，在为女儿 办理出国手续的一百多天里，在思绪翻 腾的漫漫长夜里，情不自禁默默留下的 泪水，是四十多年来的总和。为了平复 内心，我一遍遍抄写心经，直到心平气 和。 每当朋友说我，你真潇洒，挥挥手 就把女儿送出去了。我总是淡淡一笑： 我哭的时候你没看到。多么不舍啊，从 揽在手上的粉红婴儿，到每一天的成 长和陪伴，其间的酸甜苦辣、心心相 印，是多么珍贵的情感啊！女儿是妈妈 的贴心小棉袄，我在和女儿相处最舒适 的“闺蜜时刻”，亲手把她送到遥远的 国度，就算通讯如何发达，我们也不可 能像以前那样一起“逛吃”，一起“抱 团取暖”，一起读书看电影无话不谈了 啊！ 而她终将离开我，去寻找属于她的 时空和真爱。 我总有一天也会唱起：“常回家看 看”……
子墨与申林 孩子，只是借助我们的身体来到 人间，然后飞离……父母是弓，孩子是 箭，这话，轮到我说的吃力了。 时光是个橡皮擦。逐渐擦去心头的 焦虑。当那一天真正来临，其实，我还 是蛮开心的。只是，当我看到女儿提着 行李准备上车到住家的时候，我还是不 忍目睹，我告诉女儿，你自己上车吧， 妈妈会忍不住，妈妈不想你伤心，你上 车吧，我不陪你到住家了，我不想让他 们看到不堪的妈妈…… 女儿甩甩辫子上车了，终于没有 在我面前崩溃流泪，她看到我的泪水， 我看到她眼中的不舍。而我，在哽咽中 笑了，我想到二十多年前，我在北方小 城的车站，跟父母告别时，自己眼中满 满的幸福满足。当时的我，仿佛脚下生 风，就要飞到自由的天地之间。而今， 我送别孩子，却是泪水涟涟。这其中的 轮回与真情，才是真正的刻骨铭心。 我在泪水中，写下一首歌词《送你 去远方》，送给孩子，也送给自己：送 你去远方/远方有你美丽的梦想/我们时 刻在守望你的翅膀 飞翔吧/朝着快乐方向/我们一直都 在路上/生活总是从点滴起航/布满荆棘 的道路又有何妨/飞翔吧，行动才是力量 /梦想在远方/山高水也长/你可以像白云 自由飘荡/也可以学小草坚韧生长/送你 去远方/他乡即故乡/你可以用心去拥抱 阳光/也可以拿爱来温暖忧伤……这首歌 词被著名音乐人吴欢已经制作成歌曲并 亲自演唱，相信它能成为更多父母和孩 子的远方和力量……
在加拿大感受万圣节 （一）
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■ 陈子墨（15岁） 对于万圣节的了解是极其少的，知道它 简单的由来，知道它是西方的一个节日，并且 与中国的清明节有少许相似的地方，仅此而 已。对于西方的儿童在万圣节当天细心装扮， 挨家挨户的要糖果的情景，作为一个没有任何 国外生活经验的人来说，是难以想象和极其遥 远的。初到加拿大的两个月，并未感受到浓郁 的万圣节气氛，也并未对万圣节产生兴趣。10 月初，学校的走廊里便贴起了万圣节前夕的各 种活动信息，生日墙上的配画也换成了与万圣 节息息相关的南瓜、幽灵等等充满魔幻想象的 图片，一片缤纷多彩、让人遐想的浪漫感觉。 直到上两个星期，监护人告诉我，十五岁的大 孩子也还可以参与要糖的活动，有空去选购万 圣节服装。听完激动得我当晚就让监护人带我 去买万圣节的服饰。是期待挑选衣饰的喜悦？ 能淘个什么样的二手货？我发现我真的童心未 泯。而且好奇心超强。 后来迫不及待买了要糖的大面罩，之后 心中便充满着对万圣节满满地期盼。 一眨眼就到万圣节的长周末了（周五， 周六，周日放假。周六万圣节）。学校鼓励我
们在万圣节假期前穿上各自为今年准备的服 饰到学校，于是当天的校园内，各种妖魔鬼 怪都出现了。有穿着连体动物睡衣的，有cos 明星的，有动漫人物，有教父，有圣女…… 当然少不了各种各样吓人的装扮。除了学生 的装扮，学校里的每个老师都参与了进来。 有的女老师头上戴着小天使的光环，有的老 师头上戴着猫耳朵，男老师有的穿上了super m a n 的 服 装 …… 我 们 的 英 语 老 师 穿 在 身 上 的 是一个荷包蛋，让我们都忍俊不禁。每当看 到一个稀奇古怪的装扮，我都会激动得手舞 足蹈，和同伴们分享。最开始便使我眼前一 亮的当然是当地的一位美女啦。还未开始上 第一堂课，我的目光便被摩登女郎吸引了。 只见眼前出现的是一个充满复古风的摩登女 郎，蕾丝的黑裙子，头上还戴着一顶小礼 帽，配上精致的妆容。只能用两个字形容： 完！美！下午上美术课时，认真画画的我突 然被一张靠近的脸吓了一跳。仔细的一看， 才知道原来是我的美术同桌。白色的底色，用 黑色在脸上勾画出枯树枝，眼睛和鼻子都涂上 了黑色。她告诉我因为要化这个妆，早上四点
钟她就起床准备了，用了一个多小时才画好。 在感慨外国人对万圣节的重视的同时也很遗憾 今天的我并没有参与进来。因为学校要求不能 戴面具，所以今天的我并未以万圣的着装出现 在校园内。见过时尚的，见过恐怖系列的，服 饰当然也有萌系的。走出美术室，看见一个穿 着红色天线宝宝服饰的学生背对着我坐着。天 线宝宝几乎是所有00后宝宝幼时的回忆。一直 以为天线宝宝是中国的动画片，今天一查才知 道原来是Ragdoll公司和BBC签约长达260集的 给1——5岁宝宝看的动画片。从看到天线宝宝 的那一刻，回忆就像水坝的水泻出来。红色的 天线宝宝叫做小波（Po），是动画片里最可 爱也最爱笑的天线宝宝。他又扭又逗，我便给 他发了几张附有文字解说的天线宝宝图：脸那 么大？腿那么粗？胳膊那么肥？最后两字：还 吃？他配合我的图片悲催地展示着自己的肥， 笑死宝宝啦！不过，我也在笑自己：宝宝还贪 吃吗？ 这是万圣节前奏的开心一天。有了这些 预热，盼望着，盼望着，我更思念从未经历过 的万圣节了。数日子撕日历吧！
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风云人物 32 2015年11月26日
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本期责编：利 文
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 47 总第183期 Jeudi Le 26 Novembre 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312