SEPT DAYS Vol 1, No.2, Jeudi, 19 Avril 2012 2012年4月19日 第2期 Tel./电话：514-861-6319
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Seven Days Real Estate Magazine
皇家地产詹钜辉：做好一个加拿大的中国人
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contents 目录
1 詹钜辉
10 中医针灸
20 健康养生
2 吕戈
10 凤朝晖
21 美食天地
3 王大鹏
10 David 验屋
22 心灵驿站
4 地产信息
11 吴坚文章
23 服装服饰
4 李欣
11 王简学
24 读者文摘
4 中文教练
12 克西专栏
25 文化苦旅
4 Roland Schulz
12 TD 贷款
26 环球体育
5 郑先红
13 自售房屋
27 明星追踪
6 地产新闻
13 房屋保险
28 史海钩沉
6 杨林
13 移民律师
29 驴行天下
7 Chop/ 花店
13 甜甜地产
30 嘉和验屋
8 封面人物詹钜辉
13 冯国清
30 小吕
8 张继成
14 我爱我家
30 地产经纪公司招聘
9 唐卫青
15 美丽花园
30 地产经纪名录
9 张子
16 捷足先登
31 实用名录
10 地产信息
17 科技前沿
32 自由参观
10 敖任明
18 亲子园地
10 候丹凝
19 华文教育
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3月新屋开工量大涨 魁省退步 【七天地产讯】据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚刚出台的报告，今年三月份加拿大的新 屋动工量为21.56万间，比二月份大幅上升了1.03万间，这是自2008年10月经济衰退以来最强劲的 单月增长。 报告中指出，新屋动工量的大幅上升一是得益冬季过去，天气变暖，传统的建筑季节到
北京房展 海外地产成主力军
来；二是受益于复式住宅（multiple）的开工量大增，包括共管公寓（condo）和公寓单元 （apartement）的增长。相比之下，独立式住宅（Starts of single）的开工量则下降了2.4个百 分点。 而魁北克的情况和全国的趋势正好相反，2012年第一季度魁省的建筑开工率比去年同期下降 了15%，只有6241间，3月份和第一季度的魁省新屋开工数据详见下表（本表只列出人口超过万人 的市镇）： 地区
2012年3月 新屋开工量
2012年第一季度
变化比例
新屋开工量
变化比例
Canada (10 000 hab. et +)
13761
18%
37678
20%
Province de Québec (10 000 hab. et +)
2571
-17%
6241
-15%
Montréal
1339
-40%
3 403
-22%
Gatineau
106
20%
373
-13%
Québec
444
55%
803
-28%
Saguenay
73
**
134
-12%
Sherbrooke
178
28%
351
5%
Trois-Rivières
42
2%
179
63%
信息来源：Fédération
des
chambers
immobilières du Québec 对此，CIBC银行经济学家Peter Buchanan评 论说，虽然业内一再预测，加拿大的房屋开工量 会渐渐趋软，但是最近的数据却显示，受低融 资成本的影响，新屋建筑市场还有“可观的 能量”。特别是安省和草原省份的复式住 宅开工量尤其引人注目，而新建豪华公寓 热点地区的多伦多，今年三月份共有5.83 万间房屋开工，远远高于过去六个月来的 平均水平。 （七天编译组）
七天地产综合报道 4月5日至8日， 2012北京春季房展在北京国贸大厦举行。 从美国、瑞士、加拿大，到印尼、马耳 他、毛里求斯，来自30多个国家和地区的 130多个地产项目纷纷进京“吸金”，构成 了房展史上最强大的海外阵容。而北京仅 有约30个楼盘参加展出，相当于海外项目 数量的零头。这一北京低调、国外高调的 景象也成为本届房展会的最大特色。 业内人士指出，在国内房地产热点城 市大多执行限购政策的背景下，海外项 目抢滩成主力，这表明海外企业依然看好 中国市场及中国居民的购买力。此次海外 房地产项目的参展数量比2011年北京秋季 房展增长20%。参展项目类型涵盖住宅、 公寓、别墅、留学移民、投资移民等。另 外还包括纯地产项目、高档别墅、土地投 资、美国EB-5等移民项目等。在全部参展 国家中，新西兰、巴西、法国、瑞士、西 班牙、拉脱维亚、毛里求斯的项目都是首 次参展。 北京房展组委会国际业务总监魏克非
表示，目前有不少持币待购的中国人将目 光投向了海外房地产投资。去年的秋季房 展上，海外项目总的意向登记达到2695 组。中国这个庞大的市场正吸引着众多海 外项目。 移民、投资和休闲旅游是海外项目推 介的三大亮点。据魏克非介绍，国人购买 海外房产的目的中，前两项所占比例逐年 上升，仅移民一项就占到了三成。美国、 澳大利亚、加拿大等深受欢迎的传统移民 国家，此次分别参展的开发商均已超过15 家。另外，来自欧盟的塞浦路斯也有9家开 发商参展，其投资移民以投资规模小(30万 欧元)、周期快(3至6个月)、移民后可获欧 盟绿卡等为“卖点”。 据专家介绍，移民或者教育方面的需 求是中国人在海外购房主要原因。日前， 胡润发布的《2012中国高净值人群消费需 求白皮书》称，中国个人资产在600 万元 以上的高净值人群达到270万人，其中85% 有计划送孩子出国留学。而专家估计，这 些人中的相当一部分会在海外买房。
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地产投资新动向：
炒墓地？翻盖旧房？ 七天地产讯综合报道 在华人地产比较 火热的加西地区的温哥华和加东地区的多 伦多又出现了两种新型的地产投资方式： 抢购墓地和俗称Bungalow的独立平房。 墓地投资可得7%的回报率 温哥华市的山景墓园（Mountain View Cemetery）从1986年起，近30年来不再出 售土葬墓地，但近期市府将一些售出50年 以上却未曾使用的墓地重新上市，引发抢 购。殡葬业者表示，随着人口增长，墓地 与阳宅一样面临短缺，价格不断上扬，许 多华裔将其视为另类房地产投资，每年投 资报酬率约7%。 这个位于温哥华市菲沙街（Fraser Street）与东33街路口的山景墓园表示， 1886年到1986年间，山景墓园共售出逾9万 个墓穴，但许多尚未使用，也联络不到当 初的购买人或家属。据悉，早期有人一买 就是4个、8个，甚至16个墓穴作为家族墓 地，但在埋葬一、两个家庭成员后，其他 人可能因为工作、婚姻或其他因素迁往他 处，放弃这些多余的墓穴。 重新出售的墓穴须符合若干条件：必 须是空的，且售出逾50年。事实上近期重 新推出的都是在1940年前售出的墓穴。上 市前墓园会尝试与原买主或其家属联络， 但因是1940年前的地址，许多地址都已改 建为公寓或商业区，联络不上的只好采取 登报公告方式。如果原买主或家属在墓穴 重新售出后才出现，墓园会提供另一块等
值或价格更高的墓地做为交换。 目前山景墓园一块4呎乘8呎的墓 穴，售价为2万2500元，外加统一销售税 （HST）。墓穴可埋葬上下两个棺木，或 是8个骨灰盒。据墓园管理层表示，订价是 根据市场行情，以本拿比科士兰（Forest Lawn）与海景（Ocean View）墓园为例， 墓穴价格介于1万到3万元之间，但他们 不容许放置那么多骨灰罈。家庭成员众多 者，也可选择墓园此次推出的8个家族墓穴 之一，每个可放置20个骨灰罈，但要价4万 元。该墓地希望通过这项重售措施，可以 回收墓园投注的1400万元修缮经费，并让 这座营运了126年的墓园自给自足，无需再 仰赖市府每年80万元的补助。 据不愿具名的华裔殡葬业者表示，随 着人口的增长，大温地区的墓地与一般住 宅一样都面临短缺，价格也不断上扬，许 多华裔将购买墓地视为另类房地产投资， 一买就是好几个。大温地区的墓地价格年 年调涨，若以投资报酬率来看，每年约 7%，是相当好的投资。当被问到墓地产权 能否移转时，该业者表示，客户购买的是 墓地或塔位的使用权，而非产权，私人墓 园并未限制客户转售，但需通知墓园更改 登记，并酌收手续费，目前每笔为55元加 税。但公营的山景墓园则限制墓穴或塔位 只能移转给配偶、直系亲属或兄弟姊妹。 拆建bungalow可赚过百万 流行于50至70年代的独立平方（俗称
bungalow）在移民人口急剧大增的多伦多 地区很少上市，每有推出，差不多都能以 高于叫价成交，成了地产界的抢手货。很 多人买入这类住房是为了拆了改建豪宅再 卖出，特别是占地面积较大的bungalow， 一次可赚上一、二百万元。 上月初央街(Yonge Street)夹芬 治路(Finch Avenue)附近的惠柳第区 (Willowdale)，有一间bungalow叫价75.9 万元，经过8天、17人的抢offer大战，最 终成交价为118万元，升价56%；另一间位 于Bayview Village的bungalow，买家于两 年前以165万元买入，上周上市两天，便火 速以253万元成交，短短两年间，屋价狂飙 53%。 据业内人士解释，拆掉旧的bungalow 然后在其大Lot重建一或多间独立屋来转 售获利，在目前的地产投资界颇为流行。 多伦多的bungalow主要于上世纪50至70年 代最流行，主要建在市中心的边缘地带， 当市中心渐趋繁荣，没有其他的土地建房 时，这些bungalow因为地理位置接近所谓 的“Downtown黄金地段”，加上一般占地 面积大，又有重建潜在性，屋价便狂升。 另外，很多位于东约克(East York)﹑士嘉 堡﹑约克小区及北约克地区的bungalow， 亦被大量投资者及发展商增建或重建，令 这些中等或中低产阶级的住宅区，渐渐升 格变成中高或高等住宅区。 但购买bungalow重建时也存在着一定 的风险，并非所有的都适合投资。特别是
如果涉及区域划分的问题，便很难卖出好 价钱。比如位于万锦市14街夹麦高云路 (McCowan Road)的一间bungalow，以低过 原价12%的价钱成交，原来这个bungalow是 属于整个Lot A，见下图，整间屋只占全块 地的五分之一，如此大的一块地，可以建 两至三间独立屋。
不过Lot A本来只有一个出入口进出14 街 (A右下角)，如要兴建多间屋，便要增 设出入口，但因14街为主要道路之一，市 政府并不允许投资者在14街增设新的出入 口，投资者只能将Tille Square向左面延 伸，把新的出入口设在该道上，住户要从 Tille Square进出14街。投资者如欲将旧 屋清拆重建多间屋，便须进行扩建道路的 工程，直接加重成本，还要征得Lot B 、 C、D等业主同意投资共同扩建。
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皇家地产詹钜辉：
做好一个加拿大的中国人 文：远山的南 日前，由中国国务院侨办主办的第六
了自己，并在与加拿大社会发展的并存
年，他荣获英国女王伊利莎白二世颁发的
席和主席（Montreal Chinese Hospital
届世界华侨华人社团联谊大会在北京隆重
中，成为一名中西文化的使者，为华人社
五十周年登基纪念奖章（Golden Jubilee
Foundation President of Board of
举行，来自110个国家的550名华人华侨的
会和同胞们做了自己该做的事。
Medal Award By the Majesty of Queen
Director），目前仍在担任主席的工作。
Elizabeth II）。
十多年来，他根据自己的条件，担任过魁
代表出席了会议。会议期间，与会代表讨
詹先生从小接受西方教育，曾游走在
论了如何推进中国的文化和语言在海外的
英国、香港和美国，后来成为一位电器
在创业的实践中，詹钜辉先生感受最
北克“中医药针灸学会”、“蒙特利尔龙
推广，如何促进中国产品和产业活动在海
工程师。二零零一年，在积累了一定房地
深的不是赚钱多少，而是做人如何。从对
舟会”、“蒙特利尔狮子会”的名誉主席
外的成长，以及如何推动华人华侨与所在
产经验的基础上，最终选择了在加拿大
国家的意义来说，是如何把中华文化和精
和主席，真诚地帮助这些以弘扬中华文化
国主流社会的融合等。总部位于Brossard
创办属于自己的“皇家地产詹钜辉有限公
神，进一步融合于主流社会，如何真正
为主体的组织和活动。他还支持魁北克华人
的“皇家地产詹钜辉有限公司”总裁詹钜
司”，并担任总裁，一做就是十几年。
回馈社会。他直接参与了地方市区的社
作家协会，创办了“詹钜辉文学奖”，并在
辉先生作为加拿大华人华侨的代表之一应
他开办地产公司的起因，是真正想做一
会发展建设计划，在二零零四年，曾担
二零零零年举办了加拿大全国首届“詹钜辉
邀参加了这一两年一次的盛会。
件有可能发展的事，更重要的是，当时
任Brossard 选区联邦自由党议员竞选的
文学奖”，中国作家协会也首次派人参与评
能作为代表参会，这与多年来，詹钜
华人地产十分萧条，确实需要有人站出
共同主席（Federal Election Campaign
选工作。这些工作得到了联邦和省政府的肯
辉先生的不懈努力和让人们敬慕的工作业
来，能够实实在在地服务于华人社区。做
for Liberal Party of Canada
Co-
定，前联邦税务部部长Martin Cauchon先
绩是分不开的。
地产是一件要信誉、要诚实，还要耐心的
President）。他也是蒙特利尔“华人服务
生亲自向他颁发了“经济与文化贡献奖”
人的生命就如同走过的一段路程，有
工作。他在生意面前，从来没有和顾客翻
中心”的副主席。
（Economical and Cultural Contribution
平坦，也有坎坷，需要勇气，更需要脚踏
过脸，没有做过任何有损于顾客利益的事
作为一名华人，华人社区的建设和发
实地的工作。对于詹先生来说，走过的几
情。顾客既然是朋友，即使不买房了，在
展，是他内心最关注的事情。在蒙特利尔
詹钜辉先生这样评述自己的人生价
十年，是一条漂泊的艰辛的路。在他的成
有其它困难时，他都尽可能地给于帮助和
兴建的“中华医院”，关乎到所有华人的
值：“我不仅要做好一个商人，还要做好一
长过程中，文化来自于东方，所受教育多
支持。十几年过去了，公司的员工在增
身体健康，是华人生活中的一件大事，资
个加拿大的中国人，在为居住国工作时，深
来自西方，而创业的实践却是在两种不同
加，目前已经成为拥有四十五位专业人员
金和设备都需要社会各方面人士的支持和
深铭记着对祖国的感情，要弘扬中华文化，
的社会和文化中并行。当他感慨自己的生
的公司。他们大多数是当地的经纪专业人
帮助。从医院的筹建到开业，他一直积极
为两个国家人民的利益尽义务，做好事，自
活之路时，有一种强烈的感激之情，因为
士，皇家地产的事业一直向前发展，受到
参与并担任了“医院筹款委员会共同主
己过去做了，今后还会这样做，因为这是我
中华民族精神中的刻苦与勇气，让他走出
了本地社会和华人社区的肯定。二零零二
席”、“蒙特利尔中华医院基金会副主
人生最愿意也最愉快的事情”。
Medal Award ）。
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购买共管公寓几点注意事项 还可能更久。 2. 如果入住日期延迟，消费者应该知 道自己拥有的权利∶通常承包商有资格延迟 交房日期，但会在购买协议中提到具体细 节以及相应说明。然而，如果当承包商没有 给出相应注释和说明，购房者则有权要求赔 偿。 3. 雇用律师∶一名物业律师可以帮助 购房者理解购房协议，以便更好理解自己和 承包商各自的责任和义务。譬如《公寓法
七天地产综合报道 又到春暖花开的季 节了，看到别人家的草坪葱绿，花园里花团 锦簇，自己也忍不住手痒了吧？下面介绍几种 多年生的常见家居种植花卉。这些花卉即可种 植，还可采摘，采摘后不仅能摆在家里做装 饰，更能制作成插花、乾花等，增添情趣。 绣球花 （Hydrangea） 绣球花又名八仙花，原产于中国和日 本，早在明、清时代所建的江南园林中，便 广泛栽种以供观赏。绣球花多于夏季开放， 百花成朵、满园清香，除白色之外，还有蓝 色、粉色、红色、淡紫色或深紫色品种。绣 球花为短日照植物，平日栽培时以避开阳光 直射为佳。 长茎玫瑰（Long Stem Rose） 花形饱满、色彩艳丽的玫瑰花，恐怕是 最受欢迎的观赏类花卉之一。因为需要充足 的阳光才能生长旺盛，玫瑰花最适合栽培于 乾燥、向阳的地方，以每天接受至少4个小 时的光照为宜，而不能在庇荫处长期摆放。 玫瑰嗜肥，肥料不足也会影响鲜花盛开，平 日需要按照“薄肥勤施”的原则，保持植株 的良好长势。
马蹄莲（Calla Lily） 外形奇特优雅的马蹄莲，近年来正 成为园艺及切花市场上的新宠。马蹄莲 属多年生草本，花期横跨春、夏两季。 耐阴却不耐寒，最喜温暖潮湿、光照时 长的生长环境，和肥沃疏松的微酸性土 壤。如果夏季阳光过于强烈炙热，建议 进行适当遮阴。 郁金香（Tulip） 郁金香是适应性较强的多年生植物， 无论湿冷的冬季还是干热的夏季，都能 正常生长。各大店里都各种各样的花球 卖，价格也不贵，还可以几个人合买不 同的颜色，再根据自己的喜欢分。郁金 香花期在春季，开花最适宜温度为15至 20℃。同时，郁金香还属长日照花卉， 栽培时需要保证充足的光照，且不宜大 量浇水。 葵百合 （Stargazer Lily） 葵百合又名“星象家百合”，因绽 放时花朵面朝天空而得名。葵百合也属多年 生花卉，易于生长，适合培育在肥沃松软的 土壤中，摆放在阳光充足的地方。葵百合多
10
》(Condominium Act )赋予购房者十天的 “冷静期”，即从收到购买协议或成交文件 当天算起的十天，购房者的律师可以与承包 商就协议展开谈判，譬如调整购买价格、严 格修正公寓大小和设计等。 4. 定金保护条例∶如果承包商没有完 成预期销售额或没有完成建造，根据《公寓 法》规定，购房者的定金可以得到保护，最 高金额为2万元，而超出2万元以上的余款则 不会被偿还。
5. 公寓施工时便要做好准备入住∶公 寓与独立家庭住房的不同之处在于，在公寓 还没有完全建完时可以临时入住。很多公寓 购房者会发现，公寓建筑还没完工时便被要 求入住，譬如公寓的前台、布景以及游泳池 都还在建设中，并要求支付25%的首付。这 就意味著购房者可能会在设施还不完善时便 住进公寓，尤其是购买了较低楼层的业主。
于夏季开花，选购时宜挑花苞饱满且长 者，这样日后才呈大朵开放。葵百合不 仅观赏性强，做药用还可润肺安神；但 动物专家指，百合花对猫有毒性，平日 还要多加留意。 金鱼草 （Snapdragon） 金鱼草花呈唇形，上唇裂片直立， 而下唇裂片伸展外翻。金鱼草对水分敏 感，因此盆土需具有良好排水性，否则 根系容易腐烂，茎叶也枯黄凋萎。金鱼 草喜阳光，在光照充足条件下，开花紧 凑，哪怕剪切后也能保持花色鲜艳。 迷你月季 （Mini Rose） 迷你月季因为外形娇小可爱，又称 “微型月季”或“钻石月季”。其植株 矮小呈球状，花开紧簇、色彩鲜艳， 喜适度光照，开花最适宜温度为22至 25℃。建议栽种于疏鬆肥沃的有机土壤 内，早晚各浇水1次，以保持盆土湿润。 长久新鲜小窍门 另外，只要掌握正确的采摘、保鲜小技 巧，自家花园里采来的鲜花也一样可将新鲜 艳丽保持数周之久。切花最好的工具，是没
有锯齿的锋利小刀；切忌用剪刀，因为其两 片刀刃相互作用形成的压力，会影响切口的 平整光滑。切割花茎时，以45度斜角为佳， 因为这样形成的横截面积最大，有更多细胞 组织参与接触、传送水分及养分。同时，将 浸在水下的叶片去除，可以延长植株生命。 切割后的鲜花，必须立即插入微温水 中，以免切口与空气接触，在底端形成气泡 阻碍细胞组织吸收水分。若将花割下后不能 立即入水，那么之后需要将花茎浸入水中， 进行第二次切割，形成新切面。 收割鲜花最好的时间，是一天中气温较 低的早晨及傍晚；在这两个时间中，植物的 养分也最充足，花香最浓郁。 另外，在清水中适当使用花卉保鲜液 (Floral Preservatives)，可以大大延长鲜 切花的寿命。除了蔗糖之外，保鲜液中还含 酸化剂(Acidifier)、杀菌剂(Biocide)等， 此类化学製剂可以抑制及消灭水中的细菌、 酵母菌、霉菌等微生物，保护与母体分离后 的鲜花。此外，每3、4天换1次水，清洗1次 花瓶，甚至将花茎尾部再做切除，都是能帮 助保鲜的好办法。
常见春季花卉种植
七天地产综合报道 无庸置疑，加拿大 房地产市场中，位置在市中心或配套设施 齐备地点的共管公寓（Condo）正越来越走 俏，环顾四周，有越来越多的高层公寓大厦 正拔地而起，也有更多民众正加入购买公寓 的大军中。为使消费者购买公寓流程更加顺 畅，以下五个小窍门值得参考。 1. 耐心很重要∶通常从签署购买公寓 协议当天算起到真正入住，期间有两年到三 年的时间，如果建筑工程延期，等待的时间
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不用经纪，
房屋买卖自己来？ 近年来，由于互联网的出现以 及媒体的迅速发展，常常有人会分 享一些买卖房屋的心得，渐渐的就 有一些卖家有了自己去出售房屋的 想法，认为经纪的存在是多余了， 自己也能够把房子卖好。且不说自 售的做法让房产离开了主流市场， 会错失大量的潜在买家，房产出售 会困难的多，而且，这种做法本身 存在着巨大的风险，因为，通常的 一些买家卖家分享的经验都有很强 的片面性和偶然性，一栋房屋的 买卖，常常不会象想象中的那么简 单。在一般的房屋买卖中，由于有 经纪存在，房屋交易会比较顺利， 很多陷阱和风险会被提早规避掉， 因而买卖双方的不会感觉到有什么 意外，也不会意识到交易背后的那 么多可能发生而没有发生的问题。 然而，一旦自己出马去卖房，却好 比蒙眼去趟地雷阵，尽管很努力， 却还是常常会碰雷，这就是我常说 的“不知道自己有什么东西不知 道”。近年来，由于自己买卖房屋 所产生的法律纠纷也呈现出了直线 上升的趋势。 买卖房屋，在大多数情况下， 常常是买卖双方一生中最大的一 笔财产交易，是整个家庭多年累 积财产的一次战略性大转移。如 何保障整个过程的平稳有序直至顺 利地完成，防止遭受重大损失，是 一件头等重要的大事。在整个房产 出售的过程中，有许许多多的隐性 的问题和陷阱，就是做了多年的非 常有经验的房地产经纪，也会时不 时的遇到一些新的问题。如何把握 和绕过这些陷阱，对于非专业房产 人员，是非常非常难的一件事情， 人们很难对各种情况都考虑周全。 而只要在其中的任何一个环节没有
处理好，就会很容易引发纠纷，以 至恶化到导致法律诉讼，还有些时 候，由于有些条款没有处理好，就 如同埋下个法律上的一个“定时炸 弹”，在自己糊里糊涂过了很长的 一段时间后，后遗症才会突然爆发 出来。人们常常赞赏初生牛犊不怕 虎的精神，但是，在实际的动物世 界里，不怕虎的牛常常会被吃掉。 卖房子的时候，参观房产的人 多如牛毛，但真正严格意义上的， 有购买意愿也符合购买条件的买家 却是很少，有很多参观者不过是好 奇心而已。如果一个自售的卖家遇 到了一个买家同意购屋的话，这时 候卖家自然愿意非常努力的想把整 个交易尽量的去处理好，但是，如 果买卖双方都没有相关的知识和技 能，常常的结果是交易在最后一刻 功亏一篑。那么，让我们来看看自 在众多自售房产的案例中，究竟会 出现一些怎样的问题呢？ 最常见的是在条件的满足上出 现了问题。在许多的这些条件中， 举个例子，验房这一环节就会有许 多问题。验房师这个行业目前还是 一个没有受到法律规范的行业， 不需要执照，任何人都可以去验 房。如果交易中没有人帮助审核把 关的话，最常见的情况是买家拿起 一本黄页，或者一些报纸广告，象 大海捞针一样一个一个的打电话去 问，不要说面对那些不计其数、各 种各样的验房师，电话根本无从打 起，就是买家不惜时间、不厌其烦 的去问，也识不出个好坏来。对于 买家那些外行的问题，几乎所有验 房师都能回答的完美无缺，应对自 如。然后呢，那也就是只能是凭感 觉了，大多数买家会请个态度比较 好的，或者比较便宜的验房师。但
是，在很多时候，态度好不一定水 平高，价格低可能是因为能力低， 买家最后很可能就请了一个没有第 三方保险的三脚猫验房师，而如果 是这种验房师验的房，一旦买家下 房屋后发现有隐患或其他问题，法 庭之上买家有可能面临失去向卖家 的法律追索的机会，甚至于以后可 能连保险的申报也有可能被保险公 司拒绝。同时，对于卖方来讲，假 如买家聘请了一位没有足够资质的 验房师，在经验不足而判断不准的 情况下，为了保险起见，验房师就 有可能对一些问题过分的夸大，或 者是含糊的怀疑，这时就对卖家很 不公平。这时，买家会不知所措， 结果是买家就可能会过分疑虑这些 被夸大了的，甚至于可能根本不存 在的问题，会因为不明情况而恐惧 退缩，最终失去对房产的信心。这 样，对于买卖双方，都是非常的可 惜。 买卖房产牵涉到多个专业的领 域，是需要大量的跨科类的相关知 识来做后盾的。贷款绝对是这些领 域中的另一个重要的部分。在有些 自售的例子中，买卖双方把文件递 交个公证师，以为万事俱备，然后 就在哪里等时间。结果，在公证日 前的几天，公证师检查文件却发现 根本还没有一个任何一家银行来提 供贷款，于是，公证师向买家询问 资金来源，而到这时候买家才大梦 初醒，发觉自己需要贷款而赶紧去 办理。但是有一点，贷款这件事不 是想办就一定会办得出来的，如果 房屋售价过高不符合市场价值，或 者是买家没有足够信用度，或者是 收入过低，或者是贷款额过大等 等，买家的贷款请求都可能被银行 拒绝。而直到这个时候，卖家才发
现自己白忙了一场 ，而这一切可 能就是双方要在去公证师事务所的 几个小时前发生的。 另外还有一个比较极端的例 子，2009年在魁北克城地区，在一 宗房产交易中，由于各种原因，买 家决定放弃购买而强行退出交易。 这时候，卖家无可奈何只能再次出 售房产，但是，同时他也做出了另 外的一个决定，就是不再聘请经纪 而由自己来卖房子，在苦等了几个 月以及几番周折后，终于再次卖掉 了房产。于是，在卖掉之后，为了 弥补损失，卖家随即起诉前一个毁 约的买家，要求弥补因为再次出售 房产而导致的一切经济损失，其实 这也是于情和理，卖家由于前一个 买家的毁约，导致时间精力和金钱 上的大量损失，要求赔偿也不为 过。但是，在这宗案子中，尽管卖 家是受害者，但法庭却驳回了他对 前买家提出的经济赔偿的要求，原 因是由于卖家在第二次卖房时选择 了不聘请经纪而自己卖房，导致该 房产失去了大量的潜在买家，房产 的成交价格也就无法公正的体现出 其应有的市场价值，这是卖家没有 尽最大可能去减少自身的损失的体 现，是卖家的自己错误，因此高级 法院宣判不支持提出的索赔要求， 由卖家自己承担产生的损失。 一般的人会这样认为，没有经 纪就没有了卖房的成本支出，这绝 对是个错误。且不说别的，时间和 精力上有大量的支出，如果有人喜 欢成天的、不厌其烦的向来参观的 这些或多或少感兴趣的参观人群， 不断进行重复的介绍，这也是一种 个人选择。即便是这样，为了让别 人知道有这样一栋房产在卖，就需 要做很多的宣传，尤其当房产不
吴坚 房地产经纪 wuj@sutton.com （514-8139066） 在主流市场上时，宣传的力度更要 加大，而这些买售牌，设计广告， 上报纸，上网，交通等等都需要费 用。同时，由于没有专业的流程和 做法，和买家之间出现纠纷的可能 性大大增加，一旦有问题出现而导 致法律诉讼，律师常常以小时计 费，对这种类型的纠纷，律师费起 版价就是$15,000以上，而且会噩 梦缠身甩不掉，时间精力全搭了进 去。因此，人们当然可以选择自己 卖房，但认为这样就会没有费用成 本是个完全错误的认识。 另外一个角度来讲，买家购买 自售房也常常会受到误导和损失。 由于没有经纪的监督和规范化操 作，卖家提供的所有与房产有关的 信息都缺乏考证，这种情况常常出 现在一些自卖房屋的网站中。有些 卖家常常夸大好处同时掩盖缺点。 举个例子，房屋使用面积的有时会 出现虚报的现象，而买家参观房屋 时，大概没有人会带把尺，用个一 个多小时把房子的每个房间里里外 外量个遍。等到公证入住了，才发 现房子的表面数据其实与实际情况 相差甚大。于是纠纷就这样出现 了。而只允许经纪登记房产的主流 房产系统，不光是待售房产数量比 那些自售网站的房产数量不知道多 了多少倍，而且其中的数据要可靠 的多，这是因为经纪是要对输入的 数据负责的，绝大多数的经纪肯定 不愿意只为了一个房产而去面临房 地产纪律委员会的制裁，而且有些 制裁重则会被吊销执照的。 （未完待续）
11
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贷款期与还款期的选择 人选择5年期的贷款，还款期为25年，那么
押律师费（或者公正师费），以及房产评
特别注意。3. 对于浮动利率贷款，如果优
贷款期满后，就会遇到贷款还没有还完，但
估费，总计大约700至1000元。针对上述情
先利率（P）处在上升趋势中，可以考虑开
贷款已经到期了，必须归还银行借款的问
况，借款人在选择贷款是就需要考虑下列问
放式浮动利率产品。4. 短期居住则需要选
题。届时，借款人需要根据自己的财务、信
题：
择期限较短的贷款，或者开放式的长期固定
用，以及房贷余额等情况，在市场上重新 选择贷款，新的贷款将用于归还原贷款。
或浮动利率贷款。 贷款期的选择： 还款期的选择：
如果希望将贷款余额转至其他贷款机构，
通常情况下，贷款期越长，利率越高。
或在原贷款机构续借，我们称之为“转贷
这是由银行的资金成本以及所承受的利率风
还款期的长短会决定月供款的金额，以
在加拿大，住房贷款的贷款期与还款
款”(switch)，如果新贷款的金额与贷款
险决定的。借款人在选择贷款期时，利率是
及贷款期内利息支出。可以总结为：还款期
期是完全不同的两个概念。贷款期被称为
余额不同，则被称为“重/再贷款”（re-
最重要的一项因素，但同时也要考虑利率上
越长，利息支出越多。当然了，借款人在选
term，是指借款人与银行签订贷款合同的期
finance）。如果当初借款时的金额为30
涨的风险，是否长期居住，以及手续费支出
择还款期时，既要考虑自己的债务承受能
限；还款期则被称为amortization，是指借
万，到期时的余额为25万，借款人在贷款到
问题。根据经验，借款人在选择贷款期限时
力，也要银行对借款人的偿债能力的要求。
款人按照贷款合同的条件预计多少年还清贷
期后既可以向原贷款机构或其他贷款机构申
需要综合考虑以下几点：1. 市场利率处于
需要提醒大家注意的是，在考虑房贷
款。
孙克西
请25万贷款，用于偿还原贷款，也可以根据
历史低点时，较适合选择期限较长的贷款，
时，利率因素不是绝对的唯一因素。提前还
加拿大房屋贷款的期限通常在6个月
自己的实际情况申请28万贷款，除归还原贷
如，5年期固定利率贷款；反之，选择期限
款便利，手续费标准以及是否提供一些财务
至10年，还款期通常在 5 至 4 0 年 。 贷 款 期
款余额之外，还可以拿出3万元自用，拿出
较短的贷款。2. 选择短期贷款时，需要考
规划服务等都需要考虑在内。
与还款期的不相同，会导致一个转换贷款
的部分我们称之为cash out。转贷款时需要
虑转贷款时的手续费支出因素。加拿大银行
（Refinance/switch）的情况。如果借款
支付原贷款的解除抵押费，新贷款的注册抵
的手续费是出了名的高，因此，借款人必须
全球房价 最贵的地方 在哪里？
摩纳哥
12
需要了解更多的房屋贷款策略，请和本 人联系 514-467-2558。
如果你认为曼哈顿或旧金山的
排名第二的是法国南部的费拉
(Aspen)，排在第39位，每平方英
房价很贵，看看摩纳哥你就知道还
角(Cap Ferrat)，每平方英尺价
尺价格974美元，随后是特柳赖德
有更贵的。
格超过4,800美元。其次是伦敦，
(Telluride)和迈阿密(Miami)，两
每平方英尺4,534美元，再次为香
地房价分别为每平方英尺760美元
港，每平方英尺4,406美元。
和每平方英尺580美元左右。
花旗私人银行(Citi Private Bank)和伦敦房地产公司莱坊
以下是全球房价最高的10个地区
法 国 高 雪 维 尔 1 8 5 0 (Courcheval 1850) 4,081美元 瑞士圣莫里茨(St. Moritz) 3,951美元 瑞士格施塔德(Gstaad) 3,701
(Knight Frank)的报告显示，全球
纽约的房价相对比较便宜，
美元
房价最贵的地方是摩纳哥，目前均
排在第17位，均价在每平方英尺
位置 每平方英尺均价
价为每平方英尺5,408美元。也就
2,161美元以上（这个价格似乎
摩纳哥 5,408美元
是说，花100万美元你只能买到一
有点偏高，即便对曼哈顿来说也
费拉角 4,800美元
日内瓦 2,959美元
个200平方英尺（约19平方米）的
是一样）。美国其他地区房价唯
伦敦 4,534美元
香港（公寓） 2,625美元
小房间，而且应该是不带水景的。
一进入前50位之列的是阿斯彭
香港（别墅） 4,406美元
By Robert Frank
法国圣特罗佩(St. Tropez) 3,600美元
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地产信息 www.septdays.com
周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 地址：4039 Rue de Cadillac，位于 Hochelaga-Maisonneuve 。2个卧室，1个卫 生间，建筑时间2004年，居住面积1010平 尺，占地面积2714平尺，要价26.5万。开放 时间：4月22日14:00-16：00。 地址：4645 Boul. Gouin E，位于 Montréal-Nord。2个卧室，2个卫生间，建筑 时间2010年，居住面积1190平尺，要价28.9 万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 地址：4997 Rue La Fontaine，位于 Mercier。1个卧室，1个卫生间，居住面积 650平尺，要价15.9万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 地址：4991 Rue La Fontaine，位于 Mercier。1个卧室，1个卫生间，居住面积 650平尺，要价16.1万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 地址14575 Rue Serge-Deyglun，位于 Pointe-aux-Trembles。2个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，建筑时间1996年，居住面 积1073平尺，要价25.9万。开放时间：4月 22日14:00-16：00。
平尺，要价53.9万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 地址：11465 Rue Frigon，位于 Ahuntsic-Cartier 。3+1个卧室，2个卫生 间，1个洗手间，壁炉，车库，永久游泳池， 建筑时间1961年，占地面积4386平尺，要价 59.9万。开放时间：4月22日14:00-16：00。
house 信息 位于 Dollard-Des Ormeaux。4+1个卧室，3个 卫生间，1个洗手间，双车库，永久游泳池， 建筑时间1998年，占地面积5954平尺，要价 72.5 万。开放时间：4月22日14:00-16：00。
蒙特利尔中部 公寓
楼房 地址：12500 6e Avenue，位于 Pointeaux-Trembles。3个卧室，2个卫生间，一个 洗手间，车库，建筑时间1981年，要价32.99 万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 排屋，地址：7411 Av. Azilda，位于 Anjou。2个卧室，2个洗手间，车库，建于 2011年，要价28.9万加税。开放时间：4月 22日14:00-16：00。 新建Cottage，地址：6555 Rue Amulette-Garneau，位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房，3个卧室， 1个洗手间，1个卫生间，双车库，居住面积 在1800平尺左右，占地面积3500平尺左右， 要价54.99万加税。开放时间：4月21、22、 28、29日13:00-16：00，销售办公室地址： 4116, rue de Contrecoeur。
Lachine区新建公寓项目，2个卧室，1个 卫生间，开放时间4月21、22、28、29日14： 00-16：00，销售办公室地址：28 Av. Stanley。 西南区新建公寓项目，部分余房，2个 卧室，1个卫生间，建于2010年，开放时间 4月21、22日14：00-16：00，4月28、29日 12:00-13:30，地址：1902 Av. de l'Église。 地址：2080 Rue St-Hubert，位于 Ville-Marie。2个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，建筑时间1900年，居住面积1140 平尺，要价32.9万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 地址：1670 Rue Wolfe，位于VilleMarie。2个卧室，1个卫生间，建筑时间 1984年，居住面积712平尺，要价23.49万。 开放时间：4月22日14:00-16：00。
Plex
西岛
独立豪宅 地址：2500 Boul. Gouin O，位于 Ahuntsic-Cartier 。6个卧室，5个卫生 间，3个洗手间，壁炉，车库，12个停车 位，建筑时间1963年，占地面积27190平 尺，要价139.5万加税。开放时间：4月22日 14:00-17：00。
独立房 地址：7645 Place Ornain，位于 Anjou。3+2个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，车库，建筑时间1959年，占地面积5859 平尺，要价55.88万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 地址：12190 Rue St-Évariste，位 于 Ahuntsic-Cartier 。3个卧室，1个卫生 间，2个洗手间，车库，建筑时间1967年， 占地面积3784平尺，要价39.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。 地址：9705 Rue de la Roche，位于 Ahuntsic-Cartier 。2+1个卧室，2个卫生 间，1个洗手间，车库，建筑时间1954年， 占地面积5000平尺，要价44.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。 地址：3300 Av. Louis-Dantin，位 于 Ahuntsic-Cartier 。3个卧室，2个卫 生间，壁炉，车 库，建筑时间 1961年，占 地面积 4249
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独立房 地址：20732 Ch. Lakeshore，位于 Baie-d'Urfé。4+2个卧室，2个卫生间，1个 洗手间，双车库，壁炉，建筑时间1959年， 占地面积15351平尺，要价63.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。 地址：42 Rue Harmony, 位于 Kirkland。3+1个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库，壁炉，地上游泳池，建筑时间 1975年，占地面积6000平尺，要价38.5万。 开放时间：4月22日14:00-16：00。 地址：141 Evergreen Drive, 位于 Beaconsfield。3+2个卧室，3个卫生间，壁 炉，车库，建筑时间1955年，要价52.5万 加。开放时间：4月22日14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：31 Rue Dubois， 位于 Dollard-Des Ormeaux。4+2个卧室，2 个卫生间，车库，壁炉，建筑时间1966年， 占地面积10168平尺，要价47.5万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。
楼房 地址：16 Rue Finch，位于 DollardDes Ormeaux。4+2个卧室，3个卫生间，1 个洗手间，双车库，永久游泳池，建筑时 间1993年，占地面积4000平尺，要价79.9 万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 地址：327 Preston Drive, 位于 Beaconsfield。4个卧室，2个卫生间，1个 洗手间，车库，壁炉，建筑时间1968年，占 地面积7799平尺，要价56.9万。开放时间： 4月22日14:00-16：00。 地址：224 Rue Ernest,，
2-plex，地址：2298 - 2300 Rue Le Caron，位于Le Sud-Ouest。2个卧室，1个卫 生间，居住面积992平尺。2套4个半出租， 年收入18300。建筑时间1910年，占地面积 2238平尺，要价28.9万，比上个星期降价1 万元。开放时间：4月22日14:00-16：00。 Triplex，地址：775 - 779 4e Avenue，位于 Lachine。3个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，总居住面积3080平尺。3套 出租房，年收入21480。建筑时间1944年， 占地面积3800平尺，要价41.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。
楼房 地址：1165 Rue Woodland，位于 Verdun。3个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，建筑时间1929年，居住面积1761平尺， 占地面积1799平尺，要价44.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。
北岸Laval Cottage，地址：77 Rue Marcel-Vida， 位于 Blainville。2个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，壁炉，建筑时间1998年，占地面 积4439平尺，要价28.9万加税。开放时间： 4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：1924 Rue de Brabant， 位于 Vimont。3个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，地上游泳池，壁炉，建筑时间1978 年，占地面积4864平尺，要价29.9万加税。 开放时间：4月22日14:00-16：00。 2-plex，地址：305 - 307 87e Avenu， 位于Chomedey。2个卧室，1个卫生间，车 库，壁炉。2套出租房，年收入16920元， 建筑时间1955年，占地面积6600平尺，要价 39.9万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：955 Rue Samue， 位于Fabreville。2+2个卧室，2个卫生间， 1 个 洗 手 间 ， 车 库 ， 壁 炉 ， 建 筑 时间1985 年，占地面积5400平尺，要价34.9万。开放 时间：4月22日14:00-16：00。
南岸 Cottage，地址：6063和6065 Rue Angers, 位于, Brossard 。2个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，建筑时间2011年， 占地面积2812平尺，要价31.75万加税。开放 时间：4月22日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：3700 Rue Ovide, 位于 Brossard。3+1个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，车库，地上游泳池，建筑时间1984 年，占地面积3199平尺，要价30.9万。开放 时间：4月22日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：4140 Crois. Orange, 位于 Brossard。3+1个卧室，2个卫 生间，1个洗手间，车库，永久游泳池，建筑 时间1984年，占地面积8026平尺，居住面积 1820平尺，要价46.6万。开放时间：4月22日 14:00-16：00。 复式Cottage，地址：1912 Rue du Caribou，app. 1 位于Le Vieux-Longueui。 2个卧室，1个卫生间，1个洗手间，建筑时间 2002年，居住面积1024平尺，要价24.9万。开 放时间：4月22日14:00-16：00。 独立房，地址：720 Rue Ritchie，位于, Le Vieux-Longueui。3+1个卧室，2个卫生间， 建筑时间1967年，占地面积6269平尺，要价 27.9万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：348 Rue St-Charles E, 位于, Le Vieux-Longueui 。3+1个卧室，1 个卫生间，1个洗手间，壁炉，建筑时间1993 年，占地面积3766平尺，要价37.5万。开放 时间：4月22日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：1219 Rue Gray，位于 Le Vieux-Longueui。2个卧 室，1个卫生间，1个洗手间，地上游泳 池，壁炉，建筑时间1995年，居住面积 1500平尺，占地面积3295平尺，要价33.9 万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 独立房，地址：452 Rue Brodeur，位于, Le Vieux-Longueui。3+2个卧室，2个卫生 间，车库，壁炉，建筑时间1954年，占地面 积6141平尺，要价33.9万。开放时间：4月22 日14:00-16：00。 独立房，地址：2225 Rue Arbour, 位于 Brossard。2+1个卧室，1个卫生间，建筑时间 1954年，占地面积5400平尺，要价22.9万。开 放时间：4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：50 Rue EmmanuelDesrosiers，位于， La Prairie。3+1个卧室，2 个卫生间，1个洗手间，地上游泳池，车库，壁 炉，建筑时间2004年，占地面积5651平尺，要 价42.5万。开放时间：4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：6476 Rue Mailloux，位 于， La Prairie。3+1个卧室，1个卫生间， 1个洗手间，车库，壁炉，建筑时间1995年， 占地面积28417平尺，要价54.9万。开放时 间：4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：60 Rue EmmanuelDesrosiers，位于， La Prairie。4个卧室， 1个卫生间，1个洗手间，车库，建筑时间 20043，占地面积7026平尺，要价45.0万。开 放时间：4月22日14:00-16：00。 Cottage，地址：50 Rue EmmanuelDesrosiers，位于， La Prairie。3+1个卧 室，2个卫生间，1个洗手间，地上游泳池， 车库，壁炉，建筑时间2004年，占地面积 5651平尺，要价42.5万。开放时间：4月22 日14:00-16：00。
SEPT DAYS Vol 1, No.2, Jeudi, 19 Avril 2012 2012年4月19日 第2期 Tel./电话：514-861-6319
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