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SEPT DAYS Vol 1 No.20, Jeudi, 30 Août 2012 ISSN 1929-6312 2012年8月30日 第20期 Tel./电话：514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

二季度全国房屋负担能力下降 魁省例外

＞＞

P8

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contents 目录

1

詹钜辉

10

蒙特利尔掠影之McGill Ghetto

16

陈鲤雄 售车

2

吕戈

10

杨林

17

科技前沿

3

王大鹏

11

王钧 陈婷 张慕潔

17

龚文宇

4

靠近公交，房价多20%

12

巫大小姐信箱：姓氏的起源与

18

4

RBC理财顾问 李欣

趣闻

19

七天地产网

4

上庭律师 Stephen Angeras

12

王简学

19

七天俱乐部就业讲座

4

伦敦理财 朱粒

12

张红伟

20

亲子园地

4

唐人街楼花

13

美国购物越来越风行

21

华文教育

5

郑先红

13

林东庆

22

健康养生

5

吴函芸 徐乐君

13

唐卫青

22

中医学院及诊所

6

吴坚

13

毕元元

23

美食天下

7

张继成

13

李教练

24

国际时事

7

于泽

14

我爱我家

25

华人世界

8

二季度全国房屋负担能力下降

14

化妆造型

26

环球体育

8

凤朝晖 王晓亮

14

婚礼用花

27

明星追踪

8

黄芷姗 贺大伟

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

28

军事博览

9

如何抓住美国房地产复苏的投资

15

美丽花园

29

驴行天下

机会（上）

15

甜田地产

30

蒙特利尔活跃地产经纪名录

9

叶峥嵘

15

敖任明

31

蒙城实用黄页

9

黄欢

16

捷足先登

32

本周OPEN HOUSE 信息

曾莉诗

芭蕾舞《大红灯笼高高挂》

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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地产简明新闻 经过几年的筹划，老城地区的

县的七处加拿大房产也面临被出

University和Saint-Jacques大街

售。这些房产归属于英国女王的名

交口处终于有个具体的项目将要启

义下，包括两座豪宅、两座滨水公

动，那就是DevMcGil高层公寓开发

寓以及驻水牛城领事馆原外交官的

项目，这个住宅项目计划建设30到

住所。一家美国房产公司经纪人表

45层高，有超过500套公寓房，每平

示，目前已收到很多有意购买这些

尺售价在400到550元。目前开发商

房产的潜在客户电话。其中一座位

正在销售VIP证书，每张1000元，这

于Amherst郊区、曾作为总领事官邸

个证书可允许客户优先挑选房屋，

的豪宅正在签约售出，估价为80万

据说开卖一个星期来，已经售出了

元。加拿大政府还聘请了公司帮忙

125张证书。

销售房间内的家具及其他物品。

随著城区人口密度升高、住房

位于市中心的写字楼La Cité

负担能力的下降以及家庭规模的变

du commerce électronique正面

小，各大都市中心区域的公寓楼内

临重要租客退租的危险。在2000

小型住宅单位越来越受到消费者的

年，当时的魁人党政府曾经设立

青睐。今年2月公布的2011年普查数

了一个为满足条件的公司企业设

据也显示，共管公寓已经取代以往

立一定退税额度的优惠政策，但这

的独立房，成为所有新上市房的重

一政策在2003年被自由党政府取

要组成部分，占总量的一半左右。

消，这个写字楼的主要租客CGI、

生活方式的改变和居住面积的减小

CSC（Computer Sciences Corp）

也催生了家具零售行业的变革，市

和IBM都是这个项目的受益者。不

场对小巧、实用和多功能家具的需

过现在CGI计划把承租的27层办公

求越来越旺，譬如，可以收入储物

室的中6层退租，CSC公司则计划

间的床铺、可变成咖啡桌的餐桌

把自己承租的4层办公室再转租出

等。

去。根据Newmark Knight Frank Devencore.经纪公司的说法，目前

为了达到削减预算的目的，联

蒙特利尔市中心的写字楼市场非常

邦政府关闭了在美国纽约州水牛城

好，空置率不足6%，空出来的办公

的领事馆，该馆位于Erie County

室应该很快会被租出去。

调查显示：靠近公交 房价多20% 据世界日报报道，消费者在买房时，是否靠 近公交系统、高速公路或其他基础生活设施都是 购房者需要考量的要素。 很多开发商在描述自己的某一房产项目一般 都会说“距离购物中心、学校和其他生活便利设 施仅有数分钟。”；“你所需要的东西就在你家 门口附近。”之类的话。这些正属于一个开发中 的房产项目能够吸引买家的关键因素，拥有这些 便利设施不仅让买家居住起来方便舒适，而且将 来他们打算转卖时，这些因素也成为非常有利的 条件。因为在选择房产方面，良好的基础建设设 施和靠近生活便利设施的重要性略微超过其他因 素。 联邦和省级政府过去数年里在改善基础设施 方面投入数百亿元资金，更新高速公路、公交系 统、机场、健保设施等。对于房产开发项目来 说，这意味着更多和更佳的便利条件。房屋具有

靠近公交系统和高速公路等特征，方便居民前往 中心商业区和其他具有就业机会的地区，对房产 价值有最大影响。 民调机构（Cutting Edge Research Inc） 的调查也显示，在新公交沿线站点500米范围之内 的房产价值较在这个距离之外的那些房产价值高 出10%至20%。该民调机构总裁Don Campbell说： “距离现在是以分钟来计算，而非以公里来加 算。”他为买房者总结了购房可遵循的原则：靠 近交通便利的地点是购房者判断生活便利和房产 转卖价值的最重大考量因素。 其他需要考量的因素还有：打算住在城区、 小镇或乡村？工作地点，前往工作地点难易度？ 通勤费用是多少？如果打算养育子女，计划将他 们送往哪一个学校就读？他们如何前往上学？是 否想住在靠近娱乐设施、商场等具有其他生活便 利设施的地点？是否打算居住靠近亲友的地方？

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二季度全国房屋负担能力下降 魁省例外 七天地产讯

皇家银行（Banque

皇家银行的这个房屋负担能力指数越

特利尔的房地产市场在今年第二季度录得

的按揭利率短期促销即将结束，加上央行

Royale）本周一公布的房地产走向和负

低，表示国民的房屋负担能力越好，因为

8.6%的销售增长率的原因之一，这是全国

很可能在2013年初开始加息，估计未来国

担能力报告（Tendances Immobilières et

相对于这个城市的平均房价，国民的家庭

第三大增长的城市。比如蒙特利尔的居民

民负担房屋会变得更加困难。

Accessibilité à la Propriété）显示，今

收入较高，意味着房主将有更多的可支配

对单层独立房的负担能力指数为40,4%，比

根据这份报告，温哥华地区是全国房

年第二季度国民的房屋负担能力下降，

收入用以房屋投资或房屋维修、装饰，使

上个季度下降一个百分点。三种房型的负

屋负担最大的地方，中等收入的家庭拥有

延续第一季度的趋势，房屋指数继续上

房屋以及整个社区的房屋有较大的升值空

担能力详见下图：其中横轴为时间，竖轴

单层独立屋的开支几乎占其税前总收入的

升，但在去年同一时期，这个指数是下

间；如果房屋负担指数越高，表示国民的

为房屋负担指数，和房地产相关的费用包

91%，远远高于其他城市；大城市中以卡尔

降的。主要原因是房价的不断上涨以及

房屋负担能力越差，没有多余的钱用于房

括支付的按揭费用、公共服务费用（水、

加里最低，负担一个单层独立房只占家庭

比以往略高的房屋按揭利率，让国民的

屋投资上，试想如果一个家庭在日常生活

电、煤气等）以及地税、学校税等。

税前收入的36.7%，主要是因为卡尔加里的

房屋负担越来越重。不过该报告也指

上都捉襟见肘，房屋维修、装修就会放在

皇家银行的高级经济分析师Robert

出，全国主要有两个地区例外，那就是

比较次要的位置，一段时间后，导致房屋

Hogue表示，居民的房屋负担指数增加，

魁省和阿尔伯塔省。

甚至整个社区都开始出现破败的景象。

意味着负担成本加大，会让买房者可能考

皇家银行的这个房屋负担指数的计算

市政服务费用较低，再加上那里的水电煤 气最便宜。

房屋负担指数（Indice d’Accessibilité a

根据这个季度报告，全国三种主要房型

虑其他负担较轻的房屋种类，或者暂时放

基数主要包括，房屋按照首付25%，还款期

la Propriété）是一个测量国民家庭购买住宅

中的两种:单层独立屋（bungalows）和两

弃买房计划，转到租房市场。另外，房屋

为25年计算；单层独立房的价格为36万5

的财务能力的一项指数，以房屋购买价格

层及以上独立屋(Plex)的负担指数都有上

负担的上升也会让目前火热的房地产市场

千，一层面积在1200平尺，中等家庭年收

除以整个家庭的总收入计算得出的，也是

升，而共管公寓(Condo）的负担指数则与

逐渐冷却，从而恢复到正常状态，这也是

入为7万9千元。

揭示房地产市场是否健康的晴雨表之一。

上一个季度基本持平。具体来讲，对一个

政府所愿意看到的。政府

目前在加拿大，用于衡量住房负担能力的

中等收入的家庭来说，用于负担单层独立

当然不会希望房屋负担情

指标主要有两种，一个就是皇家银行的房

屋的开支占家庭总收入的43.4%，比上个季

况急剧恶化，但是轻微的

屋负担能力指数（Indice d’Accessibilité a la

度微升0.2%；用于负担Plex的开支占家庭

负担加重是他们乐意看到

Propriété de la Banque Royale）；另一个是

总收入的49.4%，比上一季度上升了0.6%；

的，相关的货币政策也有

加拿大统计局（Statistiques Canada）、

而负担共管公寓的开支只占家庭总收入的

可能收紧。

加拿大房地产协会（ACI）等机构分别得出

28.8%。

房屋负担指数上升已

的房屋价格指数（Indice des prix des

在魁省地区，三类房屋中两类：单层独

经体现在房屋销售市场

propriétés）。皇家银行每个季度都会

立房和共管公寓的负担指数在第二季度都

上，今年5月和6月，加拿

出台国民房屋负担能力的季度统计报告，

有下降；在蒙特利尔地区，除了Plex的负

大的二手房屋市场销售量

包括全国各个地区的数据，比较清晰、详

担能力指数微升外，其他类型的房屋负担

都在下降，7月份则基本持

细。

指数也都比上一季度略有下降，这也是蒙

平。此外，各大商业银行

信息来源：Recherche économique RBC.

财产保险 www.septdays.com

如何抓住美国房地产复苏的投资机会 （上） 多年以来，房地产板块首次成为一座光 线相对较强的灯塔，在疲弱的经济大局中

特•希勒(Robert Shiller) 说，还不能肯

市场复苏情况的研究，当房价触及最低谷

目，但房地产投资信托基金的表现也很可

定美国的房价是否已经触底。

后，复苏时间平均能持续七年。因此，假

观，这类基金主要持有管理的是写字楼停

定这次的房地产衰退已触及谷底，住宅建

车场、购物中心、公寓大楼等商业地产。

熠熠生光。7月31日，标普公司(Standard

即使房地产市场还未触及绝对意义上的

& Poor)报称，其标普/ 凯斯- 希勒20 城

最深渊，但大多数经济学家认为，未来几

市房价指数(S&P/Case-Shiller 20-city

年美国房地产市场的表现很有可能比以往

index) 在调整季节性因素后5 月份比

几年更为强劲。

筑商可能会迎来六年半的销售增长期。

全美房地产投资信托协会(National

投资于住宅建筑商的最简单方式是通

Association of Real Estate Investment

过交易所交易基金，如SPDR标普住宅建

Trusts) 有一个指数专门跟踪上市交易的

专家称，由于商业地产在经济中所占的

筑商基金(SPDR S&PHomebuilders) 或安

REIT 基金，从2003 年1 月到2007 年1 月

比重很大，因此其在一个投资组合股票部

硕道琼斯美国住宅建筑基金等。不过，

的最高点，该指数翻了近三番（含分红）

全世界最聪明的一些投资者，包括沃

分的比重应在15%左右或更多。然而， 目

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital

──这让大市值股票在此期间62% 的回报

伦•巴菲特(Warren Buffett)，正对此予

前商业地产在广义股指中的比重仅在3% 上

Markets) 的资深分析师鲍伯•威滕豪尔

率显得黯然失色。

以关注，他们强烈预期美国住宅市场将出

下，也就是说，跟踪主要股指的投资者在

(Bob Wetenhall) 说，如果市场上扬，更

股权REIT 基金主要拥有物业产权而非

现持续复苏。其他类型的房地产投资──

房地产板块的风险权重是严重不足的。

明智的方法可能是坚持买入特定的住宅相

住房抵押贷款权益，这类基金在房地产低

关类股票，因为它们的上涨空间最大。

迷时期损失惨重，市值从2007 年的高点下

4 月份微升0.9%，比1 月份的最低谷上升 2.6%。

包括拥有大型购物中心、公寓大楼和医院

综上， 本文给出了如何聪明地抓住房

产权的房地产投资信托基金(real-estate

地产市场复苏机会的三种主要方式──投

威滕豪尔表示，举例而言，KB Homes 公

跌超过三分之二。不过，今年股权REIT 基

investmenttrust，REIT) ──也成为今

资住宅建筑商的股票、买入房地产投资信

司的新屋订单数不断增加，领先于其他住宅

金上涨了15%，分红后的水平已与2007 年

托基金，以及自己购买和管理不动产。

建筑商。此外，将该公司在房地产衰退期间

的最高点相差无几。

年以来表现最好的投资品种。 对普通投资者而言， 这一轮的反弹为

积累的税收优惠考虑在内，公司的市净率为

许多理财顾问认为，既然REIT在跟踪整

该有多少比重放在房地产投资品种上──

选择最好的住宅建筑商 专家说， 至少有一些房地产复苏的

威滕豪尔说，住宅建筑开发商Lennar

为投资组合的一个配置品种。另一些人则认

抓住一个他们曾完全放弃的板块重获新生

预期已在股票价格中体现了出来。根据投

公司考虑税收优惠后的市净率为1.5，看上

为，REIT 应占投资组合的20%，因为它与其

的契机，及时参与进去。

资研究机构晨星公司(Morningstar) 的

去比其他同业要贵一些；但公司的收入不

他资产类别和高股息股票的相关性很低。

达夫菲尔普斯投资管理公司(Duff &

数据，安硕道琼斯美国住宅建筑交易所交

仅来源于独栋住宅，还来源于多人共用住

正确的答案是介乎于两者之间。据晨

Phelps Investment Management) 的投资

易基金(iShares Dow Jones U.S. Home

宅和其他一些房地产项目，因此股价能够

星公司的分析，过去10 年来，REIT 的走

组合经理弗兰克•海格迪(Frank Haggerty)

Construction ETF) 本年度含股息在内的

得到支撑。

势越来越与股市整体走势亦步亦趋，也就

说，“经过近期我们看到的回暖后，人们

投资回报已达到35%，大大超出了标普500

很自然地会问，‘我是

指数(S&P 500) 本年至今25% 的涨幅。

其提供了一个机会，来重新思考组合中应

不是已经错过了跟进的机会，还是将来

但即使算上这些涨幅，房地产股票的价

会有更大的复苏空间？’在我们看来，未来

格仍比2006 年5 月危机开始爆发前的水平

的空间还很大。”海格迪联合管理一个13

低66%。

亿美元的共同基金，投资于商业地产公司。

一，比其他住宅建筑商低30% 左右。

体股指的基金中已占约3%，就不必再单独作

是说，两者之间的低相关性特点已近乎消 重新考虑REIT 基金

失。（未完，待续）（信息来源：华尔街

虽然独栋住宅在房地产繁荣时期备受瞩

日报。作者：Joe Light）

Janney Montgomery Scott 公司首席

持这种乐观态度是有理可据的。美国独

投资策略师马克•卢西尼(Mark Luschin)

栋住宅的价格正在稳步回升， 而且哈佛大

表示，有理由相信，一些住宅建筑商的复

学(Harvard University) 住房研究联合中

苏空间会更大一些。他说，虽然它们的估

心(Joint Center for Housing Studies)6

值指标乍一看有些高，但这些数字并不能

月份的一份报告显示，2012 年3 月份独

完全反映出真实的情况。

栋住宅的新增库存处于49 年以来的最低水

投资者衡量住宅建筑商投资价值的普遍

平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞

方式是看其股价与账面价值的比率，也被

克•贝尔斯基(Eric Belsky)说， 低库存的

称为市净率(price/book multiple)。卢西

好处在于：只要花不到六个月就能把现有

尼说，但现在市净率被人为放大了，因为

库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市

住宅建筑商的土地储备和其他资产刚刚才

场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭。

开始反映出复苏的趋势。

确实， 此次经济衰退期间曾出现过的

他说，市净率“是扭曲的，即使不对新

一些复苏迹象只是昙花一现。2009 年中，

屋销售前景做过高估计，住宅建筑商的股

标普/ 凯斯- 希勒20 城市房价指数开始为

价依然存在上升空间。”

期一年的上涨，但随后又再度下跌。曾预

另一个乐观的原因在于：根据国际货币

见了21 世纪之初美国股市大跌以及最近房

基金组织(International Monetary Fund)

地产泡沫破裂的耶鲁大学(Yale) 教授罗伯

对20 世纪70 年代全世界范围55 次房地产

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【蒙特利尔掠影】

McGill Ghetto （Milton Parc） 有意思的是，Ghetto这个词的原意 中有一个是“贫民窟”的意思，而现实 中的McGill Ghetto却典雅古朴，整洁美 丽。也许是因为这个名称的确还有一些贬 义，本地人都私下称这里为“密尔顿公园 （Milton Parc）”。闲话少叙，让我们来 切入正题吧。 小区简介

社区地图 McGill Ghetto社区的名称是在麦吉尔 大学（McGill University）建校之后才逐 渐出现的，这个社区紧邻这所大学。社区内 有两条主街：Milton街和Parc街。社区西面 是大学路（University Street）和几所大 学的校园，南面是Sherbrooke大街，北面是 Pine街，东面是Parc街。而这个社区最重要 的成员麦吉尔大学（McGill University） 则认为，McGill Ghetto的范围应该一直向 东延伸到Saint Laurent大街。 历史、房屋和教育 尽管McGill Ghetto社区的名称出现时 间并不是很长，但是，这个社区本身却是 蒙特利尔最古老的社区之一。从1783年开 始，这里就开始有人居住，到了十九世纪 中叶，Milton Parc就作为一个独立的蒙特

10

利尔社区出现在各种媒体和场合。 这里还被公认为是全加拿大最大的共享 物业社区。2010年，麦吉尔大学发布报告 称，这里的人口总量为一万一千一百五十 人，其中麦吉尔大学学生为一千五百人。 所以，大学生是这个社区的少数社群。 这里的居民主要是移民、业主、共享 物业成员和租客。在上世纪七十年代， Milton Parc的居民曾经发起了一场大范 围的抗议城市建筑翻新的运动。在此之 前，这个社区被认为是收入偏低的、中下 层市民的聚居地，而这些地位并不是很高 的人群却占据着全蒙特利尔风水宝地的一 角，所以，市政府当时决定做一些拆迁。 而被拆迁的一些建筑物，又被当地人认为 属于重要的历史遗产。这次运动的最终结 果，是促成了“共享物业”这一种居住 和物业享有方式获得正式的认可。当前， 这里的常住居民又和日益增长的学生社群 出现了新的矛盾，带来了新的问题。麦吉 尔大学学生会也承认，一些大学生和临时 住户酗酒、嘈杂，给社区居民的宁静生活 带来了一些麻烦。一些人士认为，这些 麻烦应该归咎于这个社区的“大学生化 （studentification）”。为此，麦吉尔 大学学生会、Milton Parc市民委员会、麦 吉尔大学学生生活管理处等机构联合采取 了一些措施，努力消除大学生对本社区带 来的一些负面影响。 就房地产开发而言，这个社区仍然在 继续着共享物业这个传统。这里的单户型 房屋交易几乎已经绝迹。即使作为共享物 业的发源地，公寓房交易也不如临近社区

活跃，是蒙特利尔岛上独一无二“有市无 房”的社区。 虽然房屋交易不是很红火，但是，因为 流动人口的增长，房屋租赁市场却非常兴 旺。这个社区的房屋租金很高，400平方英 尺左右、厨卫居合一的Studio公寓每月租 金都在2000加元左右。 在教育方面，幼儿园、小学和中学的状 况都和市中心其他社区的情况很相像。唯 一不同的是，这里的居民在共享麦吉尔大 学附属教育机构的时候有着不同于其它社 区的方便。 文化、餐饮和娱乐 Ghetto McGill是一个人文气息很浓厚 的社区。这里的每一栋建筑都似乎在讲述 着一段故事，每一位居民和访客都似乎满 腹经纶。

McCord Museum博物馆 Ghetto McGill社区有一个名为 McCord Museum的博物馆。除了一些正常 的展览之外，这家博物馆最大的亮点是经 常为青少年和儿童举办双语艺术活动，

供稿：亚媒

名为“McCord Museum Bilingual Day Camp”。今年的活动主题有两个，分别 是：蒙特利尔英豪榜和原住民艺术展。蒙 特利尔英豪榜活动主要激励青少年了解这 个城市发展过程中的一些杰出人物，他们 的背景和贡献等。原住民艺术展的主要内 容是让参与者通过艺术的形式了解原住民 的历史和现状。 Cinema du Parc是Ghetto McGill许多 文化娱乐场所中最值得一提的去处。因为主 要观众为大学生，这个电影院的票价相对比 较低廉，电影也比较有趣。而且，这里比较 偏爱艺术类电影，特别注重高品位，但是也 不排斥商业化，比如上周的中国电影节就是 在这里进行的。有观众评论说：“这里是真 正为电影寻根的好去处。” 最后我们说说餐饮。排在食客排名榜 前六名的餐馆分别是Eden、Lola Rosa、 McGill Pizza, Amelio’s 、Commensal和 Wing Fa. Eden餐厅位于3575 avenue du parc， 这里的最大的特色是水果拼盘。其中，芒 果、西瓜、菠萝、蜜露、甜瓜、果汁等都有 着全蒙特利尔市绝无仅有的口味和造型。

Lola Rosa茶餐厅的招牌菜之一 Lola Rosa餐厅位于545 Milton。这是一家素 食餐厅。餐厅装饰朴素而典雅，（下转13版）

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蒙城生活 www.septdays.com

〔巫大小姐信箱〕

姓氏的起源与趣闻

朋友说我的姓氏很特别，我姓巫，百 家姓的头一百位里找不着，毎次向新认识 的朋友介绍自己时总要费一番口舌。哪个 巫？不是口天吴的吴，是"巫山巫峡"的 巫，我还总是碰到地理知识不好的朋友， 实在没辙，在粤语中巫和毛的发音相同， 有些朋友还问"是毛主席的毛吗"？"巫婆 "的"巫"知道了吧，大家都在讪笑中知道 了。有些讲广东话的朋友给我起外号叫我 毛主席，虽然此巫不是彼毛，但我仍然是 答应得很爽。

瞧见这个巫姓，就知道我们老祖宗是 干嘛的。据历史记载，在上古时候有一种 专门从事祈祷，祭祀，占卜活动的职业， 叫作巫人。古人相信天地万物都有神灵， 而且可以通过精神感召使神降临，商朝人 尤其迷信，无论做任何事，他们事先都要 进行占卜，而巫就被看作是神的代言人， 我的老祖宗在古代被认为是上天的使者， 常常管理天文，医术，算术方面的事情， 受到王族显贵和一般百姓的尊崇，在朝廷 中的地位很高，相当于国师。在夏朝和商 朝时，巫又被分别称为巫祝和巫臣。商代 时就有巫臣巫咸和他的儿子巫贤，是当时 的占星家。巫人的后代中有以官职为姓氏 的，称为巫氏，是今天巫姓的主要来源。 据《风俗通》记载说：“凡氏于事，巫、 卜、匠、陶是”。巫姓来自于其所从事的 职业，“巫师、巫医、卜笙之官。”巫氏 为古时之名门贵族，是百家姓中最古老的 姓氏之一。商朝时，巫在朝廷中的地位相 当高，大臣巫咸和他的儿子巫贤都是商朝 的重要大臣，他们的后人称为巫氏。自汉 代以后巫姓之人遍布四海。原来我的身上 也有"贵族血统"，怪不得我喜欢读易经和

喜欢研究风水命理，原来是天生的。 我们巫姓的得姓始祖是巫彭，据 《姓氏考略》载：“黄帝臣巫彭作医， 为巫氏之始。”、“殷有巫咸，巫贤， 汉有冀州剌史巫健，又有巫都，著《养 性经》也。”从以上史料看出，巫氏的 始祖，是源于中国传统医学的世家。开 族始祖是巫彭。巫彭是黄帝轩辕氏的大 臣，曾奉黄帝之命与相君“处方盛饵， 湔瀚刺治，而人得以尽年”，成为中国 医学的开创人。巫姓在大陆没有列入百 家姓前一百位，在台湾位列百家姓第 八十五位。从上古开始的巫氏家族源远 流长,几千年来，主要在平阳繁衍。也 就是说，古之平阳是巫氏族人的原始源 地。历史上，古之平阳有多处。巫姓族 人的源地平阳，指的是今山东邹县。春 秋时，为邾国之地，后变成鲁国的一个 邑，秦时置为邹县。巫姓世居于此，代 代相袭。以后迁徒到全国的巫氏后人， 皆以山东为祖地，这不无道理。从山东 而江苏而渡过辽阔的长江，巫氏先人是 很早便到达南方的闽、粤一带开基立业 的，因此福建和广东两省的巫氏，也是

源系于山东邹县。巫姓先人于明代初迁 江苏，然后从江苏南下，移居闽、粤， 把巫姓带到东南沿海一带。这种情形， 可以在明代历史上找出许多具体的证据 来，延续到清朝时，又有巫姓人氏从广 东渡海迁台，在台湾开基立业，繁衍滋 长。台湾的巫姓，位于马姓之后，汪姓 之前。台湾的巫氏始祖，来自广东于清 朝前期由粤迁台。严格地说，他们都是 上古神医巫彭的后裔。 巫姓算不上大族，"巫"字造型独特， 巫字上下各一横，中间一竖二人，据说上 下横意为顶天立地，如将中间两个人移 去，加上一横便成"王"字，将两个人代替 一横，意为众人扶王以治国。巫姓也有不 少名人，古代的有巫彭，巫姓老祖宗，专 给皇帝看病算命，按今天来讲是正部级的 干部。有汉代名医巫都，他著的<<养性经 >>成为医学上的不朽之作。还有巫罗俊 与巫子秀，现代的有名歌星巫启贤，演员 巫刚，排球运动员巫丹等等。巫姓族群庞 大，人才济济，比如，还有个叫巫大小姐 的，来看本专栏的朋友都知道的啦，哈哈 哈.......

〔人生格言〕

胸量大，虚空装得，心胸窄，自己容不下。

〔粤语课堂〕

茄哩啡。茄哩啡是新派广州话，是从英文"Kill the film"引申过来的，即是谋杀菲林(胶卷)的意思，是说片场上一些不专业的临时演员浪费菲林。比喻 人在事件之中扮演着无关紧要的角色。

1．市中心大型购物中心内新建连锁店，全部新设备及装修，总部提供专业培训，要价15万（NEW） 2．市中心办公大楼内干洗店，同一店东7年，工作时间短，利高易操作且店东负责培训， 一人可打理，年净利4.5 万，要价7.5 万 （NEW） 3．西岛火车站旁Depanneur 加咖啡，竞争小，利润高，年销售额110 万（含彩票），年净利14万，潜力大，要价19。8万 （NEW PRICE）。 4．西岛大型购物中心内咖啡快餐连锁店，年营业额45万（税前，上报数据），店东急售，只要价18万（NEW）。 5．满市内三家泰餐连锁店出售，详情来电（NEW） 6．市中心Sherbrooke 大街上大型办公楼内五天St-Catherine咖啡连锁店，销售额高，55万（税前）/年,利大， 营业时间短， 除 去10 万人工，年净利8.5.万，要价仅35万（NEW） 7．市中心St-Catherine大街西最繁华地段咖啡非连锁店，销售额高，60万/年,利大， 营业时间短（每周五天半营业， 每天8点打 烊）， 除去11 万人工，年净利14.9万，要价仅33万（NEW, offered） 8．办公大楼内天快餐非连锁店,营业时间短（每周工作五天半， 每天9am-5pm），房租低($2,000/月， 全包)，老板一人外加一 Part time 工即可搞定，年净利4万，开价5 万，店东急售， 欢迎任何还价（NEW） 9．满市北旅游区内快餐非连锁店，冬天滑雪夏天玩水，一年四季游人不断，生意不停， 此店为该小镇标志性商店之一，目前华人 店东已经营7年，年净利17万，连物业，要价42万， 也可单卖生意，一年回本（NEW） 10．购物中心内Tabagie， 年净利15 万， 要价26.5 万（offer accepted） 11．Depanneur Loto 60万，杂货120万， 年净利19 万 要价27.5 万（offer accepted）， 12．市中心地铁站内快餐连锁店，交通极为方便，利润高， 易操作， 卖方和总部都可提供培训，适合夫妻经营，年净利9万，要 价16.9 万， 卖方可提供部分贷款（NEW） 13．魁北克市大楼内泰餐非连锁店，适合夫妻经营，年净利17万，要价19.8 万 14．市中心50 多层办公楼内Tabagie 连锁店， 年销售额50 多万， 外加彩票，利高， 新签10年租约，年净利8.5 万， 要价22 万。 15．南岸小镇（距蒙城约50公里）杂货店连物业，杂货80万外加彩票，连物业要价48.5 万， 店和物业可分开出售 16．Laval 购物中心内日式快餐店，全新装修，租平，操作简单，一人可打理， 会法语更佳，年净利5 万，要价9.9 万

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美国购物越来越风行 开学在即，家长们忙着给孩子添置返 校需要的文具衣物，这是圣诞节以外的 另一个销售旺季。但是，让加拿大商家 沮丧的是，很多加拿大人都跑到美国去购 物了，加拿大人在这个月创下了去美国旅 行的最高纪录。根据加拿大统计局公布的 数字，六月份共有190万加拿大人去美国 做超过一天时间的旅行，比五月份增加了 7.5%，是自从1972年加拿大统计局开始 统计此类旅行以来人数最多的一个月，这 些加拿大人中的相当一部分是直奔商店去 的。 造成 这 种 变 化 的 部 分 原 因 是 加 拿 大 自 6月1日起提高了过境购物的免税额度。 按照过去的规定，在美国境内停留超过 24小时的旅行，所购买的商品可以享受 50加元的免税额。新的规定把免税额增

加到了200加元。24小时以上、7天以下 的旅行，过去的免税额是400加元，6月1 日以后是800加元。开学前的购物是一笔 很大的开销，所以，新的免税额度开始 实施以后，很多加拿大父母就更愿意去 美国购物了。美国店主鲁斯基的鞋店离 加拿大边境只有30分钟车程，他说，他 的店里有很多热情的加拿大顾客，他也 很乐意为邻居效劳。 尼亚加拉瀑布对岸的纽约州阿默塞特 市，一出加拿大边境只要开车15分钟就到 了。该市一家购物中心的负责人邦维苏托 说，主打少儿用品的商店加拿大人最多。 他们什么都买，从衣服鞋袜到文具杂物。 另一家购物中心的主管维伦女士说，她的 顾客70%都是从加拿大来的。因为人太多， 她不得不临时租一个停车场。她表示，根

据往年的经验，新学年购物潮一般会持续 到9月20号左右。因为孩子们返校后会和同 学互相比较，比较的结果就是拉着父母再 跑一次商店。 除了新的免税额度以外，其他吸引加 拿大人去美国购物的原因还包括加元的强 势和两地零售价的差距。目前加元和美元 基本等值，而同样的货物在美国的商店里 比在加拿大便宜。鲁斯基说，一双鞋能省 五六十块钱，何乐而不为呢。加拿大零售 价历来比美国高。现在很多美国零售商在 加拿大开店，同样的东西，同样的商店， 两地售价的差距就更加明显，让加拿大的 消费者不满。加拿大人仅在美国布法罗-尼 亚加拉地区一年就花掉9亿多加元，这让 加拿大零售商越来越感到坐立不安，尤其 是边境地区的商家。加拿大零售业人士表

示，造成加拿大零售价高的原因有关税， 也有批发价偏高的问题。 加美两地的商家对消费者的争夺战，另 一个阵地在网上。毕竟很多加拿大人居住 的地方离边境比较远，而且不喜欢在过境 时大排长龙。全职妈妈皮特森说，她觉得 带孩子去商店很麻烦，因此越来越依赖网 络购物了。加拿大网上零售商格林认为， 加拿大零售业要把顾客吸引回来，网络是 一个重要手段。不过到目前为止，在网上 的竞争仍然是美国一方领先。据统计，加 拿大人的网络购物有60%是在美国网店进行 的。加拿大零售业分析人士汉德伦说，关 键还是价格。加拿大的商品价格比美国的 高出14%左右。你要把加拿大顾客拉回来， 就得把价钱降下来。（信息来源：加拿大 广播公司中文台）

【蒙特利尔掠影】

McGill Ghetto （Milton Parc） 供稿：亚媒 （上接10版）菜肴色香味俱全，尤其是当餐 厅打开窗户时散发出来的香味，使得许多路 人不由得驻足细品。这家餐厅最大的特色是 卷饼，馅料中既有豆腐，也有乳酪。 McGill Pizza位于625 Milton是一家专 营比萨饼的餐厅，最大的特点是价廉物美， 店员动作麻利。所以，很受大学生食客的青 睐。 Amelio’s餐厅位于201 Rue Milton, 主要服务对象也是大学生，除了比萨饼之 外，法式洋葱汤也是最有卖点的佳肴之一。

Commensal位于1204 McGill College， 是一家以素食为主的自助餐厅，有点食堂风 格，可以做在餐厅里面吃，也可以打包带 走。 Wing Fa（永发乐园），位于3474 Avenue du Parc。顾名思义，这是一家中餐 厅，主要服务对象是本社区的西人顾客。最 令食客印象深刻的是虾仁米饭、云吞汤、北 京烤鸭等。大家对这家餐厅的服务普遍评价 比较好，但是也有华人顾客抱怨该餐厅中文 服务略有不足。

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CHSLD Juif De Montreal 5725 Rue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 CHSLD les Havres 1360, Rue. Jean-Talon Est. H2E 1S2 514-270-9271 CHSLD Lucille Teasdale 3095, Rue. Sherbrooke Est. H1W 1B2 514-252-1710 CHSLD Saint-Michel 8040, 9E Avenue H1Z 2Y9

514-722-3000 CHSLD Yvon-Brunet/Real Morel/Louis Riel 6250, Boul. Newman H4E 4K4 514-765-8000 Clinique Communautaire Point St.-Charles 500, Rue. Ash H3K 2R4 514-937-9251 CLSC-CHSLD de Rosement 3311, Boul. St-Joseph Est H1X 1W3 514-524-3541 CLSC Ahutsic 1165, Boul. Henri-Bourassa Est H2C 3K2 514-381-4221 CLSC Cote-des-Neiges 5700, Chemin de la Cote-des-Neiges,bureau 324 H3T 2A8 514-731-8531 ClSC des Faubourgs 1705, Rue de la Visitation H2L 3C3 514-527-2361 CLSC du Plateau Mont-Royal 4689, Ave.Papineau H2H 1V4 514-521-7663 CLSC du Vieux La Chine 1900,Rue. Notre-Dame H8S 2G2 514-639-0650 CLSC Hochelaga-Maisonneuve 4201 , Ontario Est H1V 1K2 514-253-2181 CLSC La Petite Patrie 6520, Rue de Saint-Vallier H2S 2P7 514-273-4508 CLSC Lac –Saint-Louis 180, Ave. Cartier H9S 4S1 514-697-4110 CLSC Merecier –Est/Anjou 9503, Rue Sherbrookr Est H1L 6P2 514-356-2572 CLSC Metro 1801, Boul. De Maisonneuve Quest, Bureau 500 H3H 1J9 514-934-0354 CLSC Montreal-Nord 11441, boul.Lacordaire H1G 4J9 514-327-0400 CLSC NDG/Montreal-Ouest

2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961

Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang

514-651-5569

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地产信息 www.septdays.com

周末 open 蒙特利尔东北部

间：9月9日14:00-16：00。 地址：4690 Rue St-Dominique, app.

5，位于Le Plateau-Mont-Royal。2个卧 室，1个卫生间，居住面积851平尺，建筑时 间2000年，公寓费每年1044元，要价30.9 万。开放时间：9月2日15:00-16：00。

公寓 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓， 地址：16310 Rue Sherbrooke E.。2个卧 室，1个卫生间，居住面积1112平尺，要价 17.49万起加税。开放时间：9月1、2、3、 4、5日13:00-17：00。 地址：2578 Av. Bennett, app. 1， 位于Mercier。1个卧室，1个卫生间，居 住面积66.6平米，建于1992年，公寓费 2124元，要价23.9万。开放时间：9月9日 14:00-16：00。

house 信息

生间，壁炉，车库，建筑时间1970年，占地 面积5597平尺，要价36.99万。开放时间：9 月2日14:00-16：00。

楼房

2-plex，地址：6050 - 6052 Rue de Cadillac，位于Mercier。2个卧室， 1个卫生间，建筑时间1966年，占地面 积3095平尺。3套出租房，年收入35400 元，要价56.9万。开放时间：9月2日 14:00-16：00。

西岛 公寓

地址：247 Crois. Joncaire，位于 L'Île-Bizard。3+3个卧室，2个卫生间， 壁炉，车库，建筑时间1983年，占地面积 8380平尺，要价39.9万。开放时间：9月2日 14:00-16：00。

独立房 地址：117 Rue Sunshine，位于 Dollard-Des Ormeaux。3+2个卧室，2个卫

新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于Brossard。3个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，车库，居住面积 1408平尺，占地面积2305平尺，要价 29.99万起，加税。开放时间：9月1、 2日13:00-16：00。样板房地址：4515 rue Bosco。

公寓 NDG区翻修公寓项目，地址：6666 Av. Fielding，居住面积464平尺起，价格从 12.95万起，建筑时间1962年，开放时间：9 月2日14：00-16：00； 地址：201 Ch. de la Pointe-Sud, app. 203，位于Île-des-Soeurs。2个卧 室，1个卫生间，车库，公共游泳池，居住 面积993平尺，建筑时间2006，公寓费每年 3936元，要价43.5万。开放时间：9月2日 14:00-16：00。

地址：5025 Rue Paré, app. 218，位 于Côte-des-Neiges。3个卧室，1个卫生 间，居住面积1045平尺，建筑时间2009，公 寓费2292元，要价39.9万。开放时间：9月2 日、9日14:00-16：00。 地址：5025 Rue Paré, app. 218，位 于Verdun。1+2个卧室，2个卫生间，1个洗 手间，居住面积185.7平米，建筑时间2010 年，公寓费756元，要价46.4万。开放时 间：9月2日14:00-16：00。

Bungalow，地址：690 Rue Venise，位于Brossard 。3个卧室，2 个卫生间，车库，壁炉，建筑时间1969 年，占地面积10789平尺，要价34.9万。 开放时间：9月9日14:00-16：00。 楼 房 ， 地 址 ： 5 7 5 5 R u e Corneille，位于Brossard。3个卧室， 2个卫生间，1个卫生间，车库，建筑时 间2010年，居住面积1222平尺，占地面 积3068平尺，要价33.5万。开放时间：9 月9日14:00-16：00。

北岸 地址：185 Rue Terry-Fox，位于Îledes-Soeurs。2个卧室，1个卫生间，车库， 壁炉，居住面积1250平尺，建筑时间1985， 公寓费每年1500元，要价33.9万。开放时

Cottage，地址：3261 Boul.

Dagenais O，位于Fabreville。3个卧室， 2个卫生间，车库，建筑时间不详，占地面 积10500平尺，要价27.99万。开放时间：9 月2日14:00-16：00。 Cottage，地址：3071 Rue GuyDe Maupassant，位于 Chomedey。3+2个 卧室，1个卫生间，1个洗手间，地上游 泳池，建筑时间2002年，占地面积3071 平尺，要价34.49万。开放时间：9月2日 14:00-16：00。 Cottage，地址：442 Rue Lauzon， 位于 Sainte-Dorothée。3+1个卧室，1个 32

南岸

蒙特利尔中部

地址：13317和13321 Boul. de Pierrefonds，位于PierrefondsRoxboro。2个卧室，1个卫生间，居住面积 71.4平米，公寓费12元，要价19万加税。 开放时间：9月8、9日14:00-16：00。

地址：519 Boul. St-Joseph E., app.

3，位于Le Plateau-Mont-Royal。2个卧 室，1个卫生间，居住面积856平尺，建筑时 间1924年，公寓费每年2232元，要价35.5 万。开放时间：9月2、9日14:00-16：00。 地址：4441 Av. De Lorimie，位于Le Plateau-Mont-Royal。2个卧室，1个卫生 间，居住面积1049平尺，建筑时间1910年， 公寓费每年1200元，要价43.8万。开放时 间：9月2日14:00-16：00。

卫生间，1个洗手间，永久游泳池，壁炉， 车库，建筑时间2000年，占地面积3292 平尺，要价42.5万。开放时间：9月9日 14:00-16：00。 Cottage，地址：95 Rue Gabin，位 于Vimont。3个卧室，1个卫生间，2个洗 手间，永久游泳池，壁炉，车库，建筑时 间2001年，占地面积5832平尺，要价49.7 万。开放时间：9月1日14:00-16：00。 Bungalow，地址：718 Mtée Sauriol，位于Fabreville。4个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，车库，建筑时间1983 年，占地面积3350平尺，要价23.9万。开 放时间：9月2日14:00-16：00。

楼房，地址：1313 Rue des M o u e t t e s ， 位 于 L e V i e u x Longueuil。3+1个卧室，2个卫生间， 1个卫生间，车库，壁炉，地上游泳 池，建筑时间1993年，占地面积5810 平尺，要价52.9万。开放时间：9月2日 14:00-16：00。 新建楼房，地址：3011 Rue De La Brisardière，位于Saint-Hubert。 4+1个卧室，3个卫生间，1个洗手间，车 库，建筑时间2012年，占地面积6200平 尺，要价38.99万加税。开放时间：9月2 日14:00-16：00。 新建楼房，地址：2655 Boul.

Mountainview，位于Saint-Hubert。 3个卧室，1个卫生间，1个洗手间，车 库，建筑时间2012年，占地面积6187平 尺，要价39.99万加税。开放时间：9月2 日14:00-16：00。

第14届世界海南青少年夏令营图片欣赏（3） 本来这些树根、老藤和夏令营 无关，只是是我在那时候拍摄的， 回来整理的时候又觉得特别有趣，

不管是纵向发展的，还是横向蔓延 的，不管是虬枝，还是老干，都 代表了一种灵性、一种生存的状

态，让人禁不住赞叹大自然的鬼斧 神工，连树根也“雕凿”得这样美 轮美奂，其实这是一种浑然天成的

美，一种自然的美，一种大自然对 人类的慷慨馈赠。所以忍不住要拿 文/图：尹灵 出来晒一晒。

SEPT DAYS Vol 1 No.20, Jeudi, 30 Août 2012 ISSN 1929-6312 2012年8月30日 第20期 Tel./电话：514-861-6319

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