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SEPT DAYS Vol 1, No.3, Jeudi, 3 Mai 2012 2012年5月3日 第3期 Tel./电话：514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

特许地产经纪吕戈：把客户都处成朋友

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《七天周刊》、《七天地产》尹灵社长在首发式上讲话

《七天地产》 首发式回顾

2012年4月24日《七天地产》杂志首发 式暨大蒙特利尔地区地产、投资精英2012年 春季联谊酒会在蒙特利尔长盛广场水天一色 大酒楼隆重举行。精英荟萃，相映生辉，蒙 特利尔第一家华文专业地产杂志在四面八方 的支持下顺利诞生了！请看七天摄影师Peter Ferst 和记者胡宪现场捕捉的精彩瞬间。

首发式由乔晓娜主持

TD银行蔡军和同事们来到

尹灵社长和杜鹏副领事亲切交谈

黄剑飞、司徒冰、张子和记者胡宪

主持人乔晓娜

敖任明、Nicole、刘伯松、Michele亲切交谈

自助餐开始

肖文英、郭梅、司徒冰合影留念

酒会现场一角

王简学、殷自力、吕戈、于泽等亲切交谈

尝尝水天一色的风味餐点

移民与多元文化部长助理 Carina Pang和尹灵、乔晓娜合影

Agence Inter Monde Inc.

博大投资集团（加 王简学先生发表贺辞，表扬 Carina. Pang 女士致贺辞，祝 TD银行大蒙特利尔西区及南岸副总裁 拿 大 ） 公 司 总 裁 殷 自 七天团队作风顽强，鼓励大家支 贺《七天地产》发行 Drew Wawin 致贺辞 力致贺辞 持七天

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contents 目录

1 詹钜辉

10 地产信息

22 健康养生

2 吕戈

10 敖任明

23 美食天地

3 王大鹏

10 凤朝晖

24 读者文摘

4 地产信息

10 David 验屋

25 文化苦旅

4 李欣

11 吴坚文章

26 环球体育

4 Stephen Angers 律师

11 王简学

27 明星追踪

5 郑先红

12 孙克西专栏

28 军事博览

6 地产新闻

12 TD 贷款

29 驴行天下

6 杨林

13 冯国清

30 高老庄

7 逯广辉

13 以窗帘拓展空间

30 SAMS

7 林东庆

14 我爱我家

30 活跃地产经纪名录

7 于泽

15 美丽花园

31 实用名录

8 封面人物吕戈

16 捷足先登

32 自由参观

8 张继成

17 科技前沿

9 侯丹凝

18 心灵驿站

9 甜田地产

19 服装服饰

9 黄伟才律师

20 亲子园地

9 春季草坪护理

21 华文教育

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地产信息

【七天地产讯】刚刚过去的2012年第一季度，原本被认为是房地产交易淡季的住宅市场， 房地产交易却在魁省范围内表现得异常活跃，比去年同期增长7%，房地产交易价格也录得5%的 增长率，这是近几年来比较强劲的增长率。 根据魁省房地产协会（Fédération des chambres immobilières du Québec）的统计数 据，今年一月到三月之间，魁省范围内的房地产交易数量达到22,526间，其中共管公寓的交易 量为5,075间，增长率达10%；独立住房15,491间，各种Plex 1,858间，增长率分别为6%。这 是魁省房地产交易数量连续第7个季度保持增长，作为结果，全省范围内的房屋价格也继续保 持增长。以独立住房为例，2012年第一季度的平均价格达到22.4万，比去年同期增长3%。 而在蒙特利尔地区，虽然房地产的交易数量增长率低于全省平均水平，但房屋价格的增长 率却居全省之首，换句话说，不仅蒙特利尔的房地产价格是全省最贵的，而房地产价格每年攀 升的比率也是全省最高的，若还以独立住房为例，其售价增长率为5%，比全省平均水平高出2 个百分点，平均价格达到26.8万。 下表列出大蒙特利尔地区今年第一季度的房地产交易状况，供读者参考。 名称 交易数量 新进入市场的房屋数量 已经在市场的房屋数量 总价 独立住房 交易数量 新进入市场的房屋 平均价格 期限（从上市到卖出的时间） 共管公寓 交易数量 新进入市场的房屋 平均价格 期限 PLEX 交易数量 新进入市场的房屋 平均价格 期限

交易总量 数量 12215 25049 28229 3752491207$

趋势 ↑ ↑ ↑ ↑

增长率 5% 7% 13% 10%

7223 15933 268000$ 77天

↑ ↑ ↑ ↑

4% 11% 5% 4天

3844 9545 220961$ 90天

↑ ↑ ↑ ↑

6% 16% 4% 8天

1144 2680 410000$ 80天

↑ ↑ ↑ ↑

6% 8% 3% 17天

信息来源：Fédération des chambres immobilières du Québec 据魁省房地产协会的负责人Paul Cardinal分析，这种持续的房地产交易活跃现象主要是 由于目前的房屋贷款低利率造成的，目前的房屋按揭利率是近60年来最低的。但联邦央行行 长以及一些业内研究人士多次表示加拿大的房地产市场开始出现泡沫的征兆，提醒投资者谨 慎。 （七天编译组）

房贷保险总额逼近上限 Maclean的文章指出，目前CMHC （Canada Mortgage and Housing Corporation）已经迅速逼近了加 拿大国会制定的6000亿加元的保险 上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的 2500亿保险上限。这意味着从2012 年起房贷保险业务将大规模缩水进 入平台期。CMHC已经明确表示，他 们在未来4年里每年的保险额度将从 2007-2011年的每年500亿锐减到每 年100亿。 绝大多数需要CMHC保险的贷 款，是首付不足20%，但有收入的申 请人，也就是说，受影响的人群大 多数是工薪阶层。首付比例较高，没有 收入的新移民等人群并不受CMHC保险政 策的影响。 房屋净值贷款额度大幅降低 其次，加拿大商业银行的 监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions )早在3月份就发 布了一份按揭贷款审批标准的意 见书，正在征询整个业界及公众 的意见，准备在近期颁布实施。 这份意见书建议各大银行把房屋 抵押贷款的上限定在房屋价值 的65%，并对房屋估价和贷款人

房地产按揭贷款政策或收紧

魁省一季度房地产市场活跃

七天地产综合报道 七天地产综 合报道 就在以央行为代表的银行业 多次呼吁为避免房地产业泡沫的产 生应收紧按揭贷款政策时，著名的 麦克林杂志（Maclean）4月24日发 表文章，提醒民众小心解读2012年 加拿大按揭贷款政策及按揭保险的 几大消息，并称这些消息极有可能 粉碎目前的房市火热状况。这些消 息主要包括以下几点：

www.septdays.com 的负债能力采取更为保守谨慎的态 度，并且房屋抵押贷款也要在规定 期限内还完本金，而不是象目前一 样只需要还利息。还建议对自雇人 士的贷款申请，需要搜集公司注册 文件、章程、财务报告、T2报税表 或NOA；建议在核准所有浮动利率贷 款，以及5年期以下的固定利率贷款 时，使用5年期固定利率的挂牌利率 作为计算贷款金额的标准；如果贷 款期内借款人达到退休年龄，建议 考虑退休后收入作为参考等等。 OSFI的另一个建议是，要求房 屋抵押贷款不能将首付部分借出， 这将会大幅度降低以房养房滚动式 贷款的可能性。

房贷保险归口管理权限改变 保守党政府发布的预算案中， 财长Jim Flaherty表示政府将加大 对CMHC的监控力度。目前CMHC是在 加拿大人力资源部的管理之下，IMF 在其2011年12月关于加拿大的一份 简报里就指出，CMHC其实应该交给 OSFI管理。如果是这样，那么财政 部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的 控制能力将大大加强。 结合上面提到的OSFI的建议，以及 该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的 关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大 幅度的收紧。

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央行行长暗示加息

你准备好了吗？

央行有可能升息 在节目中，卡尼行长再次警告央 行可能“采取一些措施”，以利于 “确保系统具有弹性”，防止房地产

市场的泡沫。不过，他也表示央行仅 仅掌握一些“手段”，而遏制债务和 防止泡沫的最重要因素还是“贷款者 的个人决定”。 他特别提到，加拿大人是聪明、 谨慎的国民，应确定当利率回到较正 常水平时自己仍有偿债能力，应该知 道什么时候要停止借贷。同时，银 行和金融机构也必须做出一些明智决 定，不要借钱给明显无力偿还的人。 此外，联邦政府也应收紧房屋按揭规 则。 而上周，央行方面刚刚宣布，连 续第13次将隔夜拆息利率维持在1%水 平不变，但同时也警告国民已经“过 度借贷”。这意味着从现在开始的一 年内，当前反常的低利率很可能会升 高，并会持续攀升。 在2008年的9月，加拿大央行的隔 夜基准利率为3%。在金融危机期间， 加拿大央行一度将基准利率下调至 0.25%，随后在2010年夏季又将其上调 至1%，从而使得各种借贷成本更加昂 贵。 加息带来的可能影响 每当加拿大央行上调隔夜基准利 率时，各大银行也会相应上调影响信 贷额度借贷成本的最优惠利率。一旦 加拿大央行加息，也会直接影响到浮 动利率按揭贷款。

如果你正考虑购买房屋，现在选 择固定利率按揭贷款要比选择浮动利 率按揭贷款更明智。记住，每当最优 惠利率升高时，浮动利率按揭贷款的 利息成本也会增加。此外，现在固定 利率按揭贷款的利率仍然低得诱人。 谈到住房市场，低利率刺激了加 国许多城市的房价持续上涨。利率上 升无疑会令房地产市场降温，因此在 考虑购房时应该仔细权衡自身的承受 能力范围。 不要对自己承受更高利率的能力 沾沾自喜。并不是很多家庭都拥有足 够的现金流，从而能够轻松应对较高 的贷款或抵押贷款的利息成本。如果 你需要支付更高的借贷成本，就必需 从别的地方挤出钱来。 当然，人们也有理由对加息持怀 疑态度。自从在金融危机中利率一路 下调后，已经有过多次警告称加息不 可能实现，因为全球经济仍问题重 重，例如欧债危机和美国经济仍然疲 软。但是加拿大央行最近刚刚上调了 对2012年经济增长的预期，并认为美 国的经济复苏更具弹性。 促使加拿大央行加息的原因并不 仅仅只是经济前景的改善。过高的家 庭债务水平一直是加拿大央行关注的 一个大问题，而提高借贷成本则是遏 止这一趋势的方法之一。因此，现在 就应该做好应对加息的准备。

加房地产市场 月 3 放缓

七天地产综合报道 4月21日，联 邦央行行长卡尼(Mark Carney)在接受 加拿大广播电视公司旗下英文媒体CBC 的采访时再次发出警告，表示加国部 分地区的房价过高，特别是共管公寓 市场“有问题”，并呼吁国民需要有 一些“谨慎态度”，但他没有提到是 否存在泡沫。 在主持人追问本国房地市是否存 在泡沫时，卡尼表示加拿大的公寓楼 市场有一些问题（issues），特别是 在部分地区。那里的房地产交易活动 过热，但他拒绝透露哪些城市或地区 存在他所描述的危险，而且他也不愿 下本国房地产市场确实存在泡沫的定 论。事实上，在整个的节目中，他都 一直避免用“泡沫”描述加拿大的房 地产市场。 行长的警告恰好印证了近期业内 的担心。早前有专家指出，多伦多和 温哥华的公寓市场，特别缺少“持续 性”。近期，温哥华平均屋价持续下 滑，从2月的 823,749元降至3月的 730,998元，这已经是连续5个月的下 跌；而全国的平均屋价2月份则微降了 0.2%。

七天地产综合报道 七天地产综合报道 加 拿大房地产经纪人协会（CREA）最新公布的 数据显示，三月份加拿大全国的平均房价为 369,677元，略低于二月份的373,000元，也 低于去年三月份的371,591元，不过房屋成交 数量却达到将近两年来的最高水平。实际上， 平均房价并不能说明多少问题，实际的房屋售 价取决于该房所在的地区以及房屋类型。 根据地产协会的数据，三月份通过MLS系 统卖出的房子比二月份增加了2.5％，是自 2010年4月以来交易最热闹的一个月。2012年 头三个月，全国共有108,373套房屋易手，这 个数字高于最近5年或者10年的平均水平。对 此，地产协会主席Wayne Moen表示，今年春 季的市场开端良好，销售量以及新进入市场的 房产数量都比去年上升，绝大部份市场保持了 供需平衡。 而今年三月份平均房价与去年同期相比有 所下降，是因为去年三月在温哥华一下子售出 了一大批豪华房产，从而推高了全国平均房 价。今年三月份房价同比下降只是反映出温哥 华的房屋销售情况出现变化，并不是说全国房 产开始贬值。 值得注意的是，今年多伦多取代温哥华成为房地产 交易的热点地区，多伦多的高端房屋销售比去年同期更 为强劲。不过有专家认为，到2013、14年，这两个城市 的房地产市场都会进入一个冷却时期，因为届时房屋贷 款利率会上升。

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特许地产经纪吕戈：

把客户都处成朋友 记者：胡宪

摄影：Peter Ferst

“买房卖房，吕戈帮忙”，经过与吕

新手上路，吕戈刚开始做的也很辛

戈先生一席面对面的交谈，这句蒙特利尔

苦，每天工作12到14个小时，那时主要是

华人耳熟能详的广告词忽然生动起来。记

服务买家，没有listing，有时带人看房，

有人说房地产经纪之间各做各的，没

很重视一条行规：同样的项目，只要有别

者感到这句话不仅是吕戈先生的一条生意

一天马不停蹄，在车里一呆就是七、八个

什么竞争；也有人说竞争很大，合作很

人介入进来，都应拿到合理的分成。这就

口号，也是他从事地产经纪十一年来的真

小时，回家上楼腿都打软。他挺了过来，

难，记者就此请教吕先生。吕戈认为竞争

是“合作与分享”的原则，为眼前利益

实写照。

才有了今天。

肯定是有的。从买房来讲，同一个客人可

“吃独食”、“越过中间人”等做法是合

能给好几个经纪打电话，那么有的经纪人

作之大忌。

走上地产经纪之路

“法语是路，不是山”

提是要坦诚布公，要有分享、感恩的胸 竞争与合作

怀，不能功利心太强。”他举例说在北美

答应买家如果通过他买，就给更多的优惠

吕戈和他的商业及住宅的经纪合作伙

吕戈1999年技术移民来加，登陆后先

记者请吕戈分享感悟，他首先说：

就把买家拉过去了。从卖房来看，一个人

伴之所以能够长期合作并成为好朋友，其

租房子。“那时每月租金700，我觉得挺贵

“我们来到魁北克就要学习法语。有的人

卖房，给不同的经纪打电话询问佣金，正

基础就在于彼此严格遵循经纪人的行业运

的，”吕戈说：“后来蒙特利尔银行有新

觉得法语难学，拒绝接受。我一直在想，

常情况下佣金应该是4%左右，但有的人为

行操守，用吕戈的话说：“只要是我曾经

政策，新移民只要求35%的首付就能贷款买

中文这么难学，这里还有那么多人花钱

了拉客人降到2%，甚至1.5%。

给她介绍过的客户，这个客户又介绍了其

房，我想不如买房住，于是买了个三套的

学，有的甚至跑到中国去学，我们学法语

吕戈说：“也不能怪他们，特别是刚

他的客户，她都会给我介绍费。我说后面

小楼，租两套自住一套，以房养房，尝到

政府还给钱，干嘛不好好利用呢？法语和

起步的新经纪，这样做可以理解。但要知

的客人跟我没关系，但她说如果没有你

甜头。”

英语单词有70%是相通的，我本身英语基

道，这样做会对市场造成冲击，从长远看

介绍第一个客人，我就不会有后面的第二

在买房过程中，吕戈接触了不少经

础就不错，所以我是把法语当英语的方言

对经纪人自己也没好处，而对客户来说，

个、第三个……我从她的身上看到了什么

纪，“我发现一些‘老外’经纪带我看

来学的，就像说普通话的人学广东话一

也未必是占了便宜。”

是一个正直的、有感恩心态的经纪人应该

房，还没弄明白我到底想要什么就一个劲

样。”吕戈提出“不要把法语当座山来

记者欲闻其详，吕戈解释道：如果佣

地push我下offer，让人感觉很不好。我

看，而要当一条路来走，这样学起来心态

金过低，一些经纪人就不会带他的客人来

经过11年的积累，吕戈在地产投资理

出国前一直在流通领域工作，了解客户心

就不一样了”。吕戈学了10个月的COFI，

看房，那就意味着少了一部分潜在买家来

财方面很有经验，他目前主打投资物业和

态，你一定要给买家私人空间，最后我还

又上了一年的法语证书班，现在法语已是

竞价。而竞标人少了是不利于卖方的。

大生意买卖，兼做其他。“凡我经手的买

是通过华人经纪买的房。”

他主要的工作用语之一。吕戈还说，在学

因此吕戈认为：“恶性竞争，对双

通过买房吕戈受到启发，觉得自己也

法语的过程中你会发现法语是一种很优美

方、对行业都是一种伤害”，因此不应鼓

可以做这个，而且可能比有些经纪做的更

的语言而喜欢上它，当了经纪之后用法语

励。

好，于是他上学、考牌，2001年四月正式

交流，一方面更容易跟客人沟通，一方面

入行。

也使法语提高得更快，对业务大有帮助。

说到合作，吕戈认为地产经纪之间的 合作是可能的，也是必要的。“合作的前

具备的品德。”

卖，客户的满意度都很高。”吕戈自豪地 说。 吕戈服务客户的信条是：帮人家买东 西要当成自己买东西一样，对每一个客户 都真心相待，最终都处成朋友。

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大地回春，万物复苏，抓紧时机修整草 坪，不但夏秋就能坐享美景，也为延长全年 绿色期、明年的长势和日后保养打好基础。 园艺专家吴铨明指，春季保养草坪有几个重 要步骤，分别是打草根、打孔松土、播种和 撒石灰，之后注意修剪、适时浇水即可。 1.打草根 一般独立屋花园种植的草坪类型，根 据区域可分为前院(front lawn)、后院 (backyard)和阴暗处(shady)，「种植在前 院的草比较细小幼嫩，后院的草种类型生命 力比较顽强，看起来也更粗壮，有小孩子在 上面玩闹也不用担心。」在墙边或院子角落 处，应选用阴暗处(shady)类型的草，在阳 光少的条件下也生长良好。 让草坪「辞旧迎新」的第一步，就是打 草根。经过一年的「践踏踩压」，尤其是后 院草坪，部分土壤可能严实如「泥饼」，空 气、营养和水分都不易渗透。此外，草坪草 根系发达，一年的积累已形成致密的根网， 犹如花园地表的「互联网」，十分影响土壤 通透性，所以打断草根是疏松土壤第一步。 「四月份是打草根的最佳时机，专门 的打草根机分为钢片切刀和塑料片切刀两 种，都能打入土中将草根切断、把草苔打出 来。」切断的老根和旧草叶被翻出地表，散 落在泥土中，是新草的天然肥料。 2.疏松土壤 在土地上打孔是疏松土壤的好方法，几 排齿轮状的打孔机，「拔」出草坪上过于密 实的泥土，大大降低了土壤密度，「每一个 钻孔都是手指粗细，空心的打入土壤，把土 一柱柱的『抽』出来。」这样一来，密实的 「泥饼」变得酥松，易于空气、水分和肥料 渗透，「松土需在施肥或补播种前进行，为 下一步的施肥、补播种打好基础。」 3.补播草种 「播种可以在土地打孔之后进行，最好 在播种后再覆盖一层土壤，以免风将种子吹

草坪草返青后，花园中仍有杂草「地方割 据」；有些杂草如蒲公英是平铺生长，排挤 和遮蔽草坪；另外一些杂草根系比草坪深， 在地下和草坪草竞争生存空间；或者禾本科 杂草的繁殖能力极强，迅速横向侵占土地面 积；还有一些杂草的根系能分泌化学物质， 抑制草坪草的生长。 这些杂草都会影响草坪正常生长，如不 加强处理，可能几年内都有「后患」。春季 正是这些杂草萌生期，也是进行防除的最佳 时段，除了可以人工拔除，化学除草仍是高 效率的方法。对于早春草坪草未返青前后出 现的杂草，可施用颗粒型除草剂，用药后灌 水，如在5和6月各进行一次，基本可控制杂 草发生。

春季草坪 护理要点

走，或鸟啄食。」因而播种也应选择晴好天 气，雨水和风都是种子的潜在「天敌」。 打孔后疏松的土壤适于播撒草籽，应根据 屋前院后不同的生长环境选择草种。播种后， 在排水良好的区域，种子也可能被雨水冲走， 因而在播种后覆盖一层肥料土极为重要。 播种时间不宜过晚，否则容易引发杂草 危害，而且早种的草坪也更为健壮、耐践踏 性更强。 4.施肥 经过一个冬季，草坪草根系存储的养分 已消耗殆尽，应在补播种后、草坪草出现生 长舻象之前增施追肥，让草坪调整好状态， 迎接夏季的雨水和阳光，迅速进入旺盛生长 期。 「春天施肥，适宜的氮、磷、钾比例

为8：2：4。」早期施肥，利于草坪提早返 青，并为日后生长做好铺垫，可有效改善草 坪在整个生长季内的总体表现。如果土壤肥 力过低，草坪生长欠佳、色泽状态不均，则 需在5、6月之间再次施肥，避免草坪「营养 不良」。 5.调节土地酸碱度 「播种施肥后的一个星期，就可以在草 坪撒石灰调节酸碱度。」酸性土壤容易生长 苔藓和杂草，撒入石灰粉就能避免杂草丛 生。 春季是杂草开始萌发返青并进入旺盛生 长的时期，培植较好的草坪，本身对杂草有 一定的抑制作用，但有些「小强型」杂草， 生命力顽强，繁殖和成熟速度也快，在草坪 返青之前便露出「苗头」，若不加处理，当

6.修剪 建议大家在播种后一个月时剪草，约五 月下旬，那时草坪已全部返青，并且出现由 于顶端生长过于旺盛而阻碍分叶的情况。 「剪草机分为滚筒和横向打草机两种，滚动 式剪草机适于生长不高的草坪，过高的草容 易卷入滚筒，但并不能剪低，而横向打草机 才适于修剪较高的草坪。」每次修剪前，必 须将草坪上的石块等杂物清除干净，修剪时 应根据不同类型的草坪，将修剪机调整到适 宜的高度后再进行修剪。切忌等到草长得过 高时才进行修剪，草坪受到的伤害过大，伤 口不易恢复，会易染病害。 灌溉 这里雨水丰沛，土壤一般不缺水分，但 如果出现连日少雨的情况，及时浇水非常必 要。表层土壤出现干旱时，以及春季施肥或 施药后应立即开始进行补充浇水，水最好渗 入土壤深层，对于排水不良的地段，应该特 别注意疏通排水，以免导致病害的发生和蔓 延。平坦地势也一定要在土壤湿度无法满足 草坪生长需要时才能浇灌，否则也易于造成 水分淤积，引发虫害。 （信息来源：明报 作者：赵冬）

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加国公寓楼市到底有无泡沫？ 在欧洲深陷欧债危机，美国楼市起死回 生缓慢，中国楼市一片唱衰的当下，加拿大 的房地产市场似乎是一枝独秀。几座大城市 的Condo买卖也是进行的“如火如荼”，不 仅如此，在建项目多的更是不胜枚举。 由于相对于独立屋，购置Condo比较容易 上手，特别是“买卖楼花”更受到很多移民 的追捧。他们将其视为“短、平、快”的赚 钱途径。那么，多伦多、蒙特利尔、哈里法 克斯、卡尔加里还有温哥华，这5大城市的 Condo市场到底如何，有无地产泡沫？《房 地产周刊》为您找到一些近期的Condo数 据，希望能帮助您透过数据想见“未来”。 温哥华（Vancouver）Condo数据 中位价格：$371,500 一年变化：+2.4% 空置率：1.4% 两房租金：$1,086 (+2.3%) 建设许可：+74.3% 资料来源：Real Estate Board of Greater Vancouver, CMHC, Statistics Canada 一说温哥华的楼市，似乎必需要提到几 个“最”：价格最贵，可负担性最差，房价 与收入比最高。但即便是成本高昂的置业环 境也没能阻挡这里人们的“买楼热情”。到 底是谁在支撑着这一市场，众说纷纭，华人 是否推高了房价，也是见仁见智。 在地产投资家庞迪（Michael Ponti， 房地产投资获利集团主席）看来，华人资本 在其中扮演了极其重要的角色，而这些资金 又可能来自于中国大陆。“这里政经稳定， 是海外资金的避风港，他们在这里置业求的 是安全和稳妥。温哥华的地产商对此反映很 迅速和及时。有着腰包鼓鼓的购买者，楼价 不涨才怪呢？”庞迪还认为，温哥华楼市是 一个机会与风险并存的市场。如果华人手中

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掌握的资金退出，温哥华的楼市又将何去何 从？这是一个值得考虑和评估的问题。 特别在联邦政府对移民政策做了大幅修 改的当下，温哥华楼市是否还会一如既往的 “火热”下去，这又是耐人寻味的一大问 号。 蒙特利尔银行的分析家Sal Guatieri也 说，“当Condo市场中充斥太多的投机家， 人人都想转手挣钱时，这绝对是一个危险的 信号。” 多伦多（Toronto）Condo数据 平均价格：$343,835 一年变化：+5.0% 空置率：1.4% （截止期2011年10月，下 同） 两房租金：$1,149 (+1.9%) 建设许可：+23.7% （2010年12月-2011 年12月，下同） 资料来源：Toronto Real Estate Board, CMHC, Statistics Canada 两年前，加拿大一些主流媒体几乎一致 唱衰多伦多看似已经过热的楼市，但这一幕 至今为止并未发生。2011年，多伦多新增了 18,000套Condo，而新的一年，即2012年也 会大体维持在这一数字。 不少业内专家都认为，多伦多的Condo市 场已经出现“供大于求”的局面。驱车走一 遭，就能发现处处是开工的工地，目前上马 的项目非常多，这在全世界范围内都是罕见 的。这就会给人造成“皇帝女儿不愁嫁”的 错觉，以为大多楼市好的不行。 对此，蒙特利尔银行资深经济学家Sal Guatieri说，“这些楼盘建成还需两、三年 时间，购买者买下来更多的是希望出租赚取 租金，暂时看来是没有什么大问题。” 未来情况如何，除了地产经纪抱以一贯 的乐观态度以外，大多数人认为情况并不明

朗，现时的红火并非代表着未来的“一片光 明”。而在地产投资家庞迪看来，“多伦多 Condo市场绝对是个异数，作为投资地产人 士，更看重的是市场存货量这一指标。” 多伦多Condo的主要购买人群多为年轻 一代或是“婴儿潮”的老一辈。年轻的是图 Condo“可负担性”好，年老的要么为了投 资要么为了以大换小（Downsizing）住着方 便。另外Condo还受到大量的新移民和外籍 人士的青睐，最近地产经纪们还推出了“以 房养学”的概念，目的即是吸引在多市的留 学生人群。 但是，多伦多本地的就业市场却不容乐 观，2012年1月份的失业率从7.7%上升到了 8.1%。高失业率将会如何影响到房地产市 场，一时还难下结论。但庞迪不无清醒地指 出了Condo过热与高失业率之关系，“作为 地产投资者，你可能现时计划的很好，想要 到楼建成后以租养房，但谁能打保票这种情 况一定会发生呢？不要忘了，如果市场里充 斥的都是投资客，那么价格和租金势必会下 跌。” 蒙特利尔（Montreal）Condo数据 中位价格：$220,000 一年变化：+5.0% 空置率：2.5% 两房租金：$719 (+2.5%) 建设许可：+36.6% 资料来源：Greater Montreal Real Estate Board, CMHC, Statistics Canada 蒙特利尔Condo 楼市可以用“供求两 旺”来形容。与多伦多和温哥华这两大城 市的楼价一比，蒙特利尔房价还是相对便 宜的。但有一点需要特别注意，根据Sal Guatieri的研究报告，蒙特利尔的房价收入 比从2001年的2.4已经涨到了4.5，翻了一 倍，而加拿大按揭与住房公司CMHC 最近公

布的一组数据更让人不得不谨慎起来。CMHC 披露，蒙城房屋空置率要大大高于多伦多。 尽管与全球其他大城市比，蒙城Condo 2.5% 的空置率不算什么，但作为加拿大第二大城 市，这个数字还是反映出一些楼市的问题。 当然，对于蒙城Condo楼市，也有利好 消息。联邦收紧了投资移民的大门，导致蒙 特利尔所在的魁北克省的投资移民和省提名 计划变得大热，相信这会直接或间接刺激到 Condo市场。 哈里法克斯（Halifax）Condo数据 平均价格：$193,500 一年变化：+10.4% 空置率：2.4% 两房租金：$925 (+1.7%) 建设许可：+93.4% 资料来源：Royal LePage, CMHC, Statistics Canada 2011年10月，价值250亿加元的联邦造 船合同“花落”大西洋美丽的海港城市哈里 法克斯，这无异于一针房地产市场的“强心 剂”。大量的用工需求无疑会带动这里的市 场。但是这一趋势去持续多久，还有待观 察。 去年，Condo 价格涨幅超过了10% ，这 一数字在Condo市场中算是高的，专家预计 今年的涨幅也会在两位数，但这是否就意味 着Halifax是一个值得投资Condo的热点区域 呢？ 250亿的造船合同，将创造11,500个工 作岗位，需要到2020年才能完成。“对于 Halifax这么个人口只有40万，经济呈小规 模的城市而言，250亿合同算是大单，但是 一旦合同执行完毕，Halifax还能留得住那 些前来工作的人吗？”对此，地产投资家庞 迪表示出一定程度的怀疑。 （下转11版）

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不用经纪，

房屋买卖自己来？ （接上期） 数据只是一个方面，没有经纪 的卖家，由于没有参照房产，或者 仅仅参考了邻居的一二栋房产，对 房产的市值没有一个客观的认识和 综合的判断，喊出来的价钱会偏差 比较大。房产评估本身就是一门专 业，不要说没有一样的房子可以做 比较，就是隔壁的房子和卖家的 这栋一模一样，房屋的状况也会不 同，举个例子，如果屋顶和供暖系 统要是更新过了，光这其中的差价 可能就已经是二万块钱或更多了， 一个厕所的装修也是几千上万的 的，如果地基出了问题，那更是少 则几千，多则几万的区别，所以， 没有细节分析的比较，是没有意义 的。如果买卖双方自己谈价格，就 好比没有基础的空中楼阁，定价的 随意性很大。在通常情况下，对于 卖家来讲，由于有自己的感情因素 在里面，就算假设和别人一模一样 的房子，往往也会认为自己房产更 值钱，因此，普遍的情况是自售房 的叫价大多都会比一般的叫价高一 些。当然，也有一些卖家由于不熟 悉市场而选择自售，叫价偏低而吃 亏的，但这种情况比较少见。 另一个常见情况是Certificate Of Location 的问题。买卖双方常常 没有这个概念，就是有这个概念， 也不清楚是否需要更新，以及如何 去阅读理解。由于没有人把关文 件，卖家常常把这事糊里糊涂的拖 到最后，等到要公证了才发现需要 重新做一个，也不清楚去哪里做这 个证书，谁又有资格去派发这个证 书。做这样一个证书当然是需要一

（上接10版） 卡尔加里（Calgary）Condo数据 平均价格：$247,837 一年变化：-13.3% 空置率：1.9% 两房租金：$1,084 (+1.9%)

段时间的，结果，当卖家把这些事 情搞妥后，已经拖了很长的一段时 间，而买家就可能早已按原计划提 前把原来住的地方退了，这样的话 买家就有一段时间没有地方住，东 西家俱也根本没地方放，处于十万 火急的被迫四处寻找临时住所的尴 尬境地，不光是来回搬家劳心劳力 的问题，刚买的房子也没有时间装 修，以及发生的相关住宿等额外费 用，乔迁之喜变成了怨声载道，因 此极有可能引发经济赔偿纠纷，或 者干脆买卖取消，或者二者都是。 不准确的卖方声明也是个大问 题。大多数的自售房交易不受到地 产条例的规范和制约，不会使用经 纪通常使用标准规范文本。卖方声 明件就是其中一个重要文件，这个 文件的正规范本是用小体字写满 的、有Legal尺寸大小的四大页纸。 而在自售房交易中，几乎很少会 有这个文件。通常的做法是买家在 参观房屋时，和卖家进行一些讨论 而已，这些口头上的交流和声明， 在法律上当然也是承认有效的，但 是，问题是在于证据。撇开那些卖 家存心知情不报的现象，口头交流 还存在着卖方描述的准确性问题和 买方理解偏差的问题，纠纷也常常 会由此而起。这样，在法庭上就出 现了这样一个现象，卖家誓言旦旦 的说他作过这样那样的声明，而买 家也是赌咒发誓的说根本就没有这 件事，那么，法庭相信谁呢，那就 要看各自谈话的可信度了，这样， 就会导致冗长而痛苦的诉讼过程， 双方的信用都会因此受到影响，这 最后的结果就要由法官来判定卖方

是否做过这个声明。换句话讲，如 果买家在买完房子后发现有重大问 题而导致房子价值的下降，那么， 买家必须向法庭提出卖家绝对没有 向他提到过该问题的任何只字片语 的证据，否则双方法庭争辩的焦点 就转化成各自的信用问题。 一旦房产上市，卖家常常就会 面临着一些情况和压力，需要在极 短时间内做出一些重大的决定和采 取一些重要的也是必要的举措。通 常的例子是卖家突然有多个OFFER 同时出现。这些OFFER有可能在同 时出现，也可能相差个几小时。由 于OFFER常常带有时效性，当卖家 自己出售房子时，很难有这个能力 在极短的时间内去判断哪个OFFER 最好，以及如何去反应，在法庭审 理历史中，也是常常看到这些案例 的，通常法庭也不会认为一个普通 卖家能够有能力做到专业的处理分 析。而在这种有巨大精神压力和急 迫的情况下，经纪就有这样的能力 专长去提出一些建议，例如如何分 析选定，以怎样的次序和怎样的条 款来接受OFFER，以及如何来实时 应对各种更为复杂和紧急的情况。 经纪还有许多其他的一些责 任，例如前面讲到过的验房师问 题。根据法律，经纪必须有责任提 请买家验房，必须让买家通过验房 受到保护。经纪同时应该确认验房 师是否具有最基本的条件，包括是 否具备责任保险，是否提供书面报 告，是否按照房产委员会的规范流 程来验房，和是否使用书面协议写 清验房师和用户的权利和义务等 等。

建设许可：+115.1% 资料来源：Calgary Real Estate Board, CMHC, Statistics Canada 虽然同一年前的价格相比，卡尔加里今年 1月份数字跌了13.3%，但这是否说明卡尔加里

谈判是买卖房产的重头戏，这 是个很不容易、难度非常大的任 务。谈判双方每个谈判回合都可能 牵涉到成千上万的金额，当一旦买 卖双方牵涉到赤裸裸的金额争夺战 中，谈判技巧，说服力和大量参考 材料至关重要（注意，我这里指的 是使用大量的已售房产资料作参 考）。一个好的经纪，既要让谈判 进行下去，又要为自己的客户去争 取最大的利益，能力比较强的经纪 其谈判技巧和水平是一定会给客户 带来好的回报的。 在谈判中，经纪还有一个价值 就是充当中间人，因为经纪自己不 会情绪化的介入交易的谈判，这样 就极大降低了争论和冲突。有一 个故事，一个买家在参观房子的时 候脱口而出说这个房子像猪窝，根 本不值这个价云云，卖家当时就跳 了起来。这是因为相当一部份卖家 由于在房子里居住了很多年，房子 对于他来讲已经超越了房子本身的 价值，对他而言，这是他一个曾经 的家，一个有很多情感记忆的窝， 因此，卖家常常对房子有很强烈的 感情依附，一旦有人批评时，有些 卖家就会非常恼火，这就导致了 口角，最终的结果常常就是不管 三七二十一，就是不卖给你了。这 种情绪化的结果其实等于对双方来 说都失去了一次机会。而经纪作为 中间人，其目的是为卖家找到最好 的价格和最符合条件的买家，绝对 不会因为买家批评几句而情绪化。 前面列举的这些问题和例子， 只不过是房产交易中一些常见的 问题，在实际生活中，没有一栋

的 Condo市场不值得投资呢？答案是：不一 定。 卡尔加里所在的艾伯塔省（Alberta）是加 拿大的一个资源大省，它有着一个非常傲人的 数字，失业率仅为4%，是全国失业率最低的省 份，人们普遍收入还不错，这就不难理解为什

吴坚 房地产经纪 wuj@sutton.com （514-8139066） 房产是相同的，每个房产成交背后 的故事和经历过的问题也是不同 的，面对各种情况如何应对显得尤 其重要。房产经纪作为一个专业人 员，能够为房产买卖带来其自身的 专业价值而使交易变得不同。房产 经纪受过重要的培训，也只有房产 经纪才是房地产的专业人员。他们 精通各类文件，表格，出售/购买 条件和条文等等。他们能辨认出那 些条文和文档是重要的，能够精准 的分辨出哪些话是人们希望讲的、 哪些话是人们必须讲的，以及如何 去讲，包括其背后的相关涵义。一 旦需要撰写条款，经纪也才是专业 的，才能把条款写的纹丝不漏，无 漏洞可钻。 最后需要讲的是，时间对大多 数人是很宝贵的。如果卖家愿意投 入个五、六十个小时自己去对每个 参观者不厌其烦的介绍房产，同时 知道什么该说什么不该说，这也是 一种选择。但另一方面，房产经纪 是那些对房产充满兴趣，拥有大量 知识作后盾，能够精确评估房产价 值，也知道如何去销售房产，如何 去处理复杂情况，以及想方设法为 客户争取利益的人。从重要性上来 讲，房产买卖常常是很多家庭一辈 子中最大的一次交易，是多年辛苦 积蓄的体现转换。房产经纪代表了 专业的服务和能力，可以为买卖双 方保驾护航，以确保整个流程在没 有后患的情况下、公正平稳的顺利 完成。 （全文完）

么Condo空置率不超过2%，租金维持在较高水平 的原因。好的经济情势将拉动房地产市场。 庞迪认为现在是较佳的投资时机，两居室 的价格比起多伦多要少近10万元，而好的经济 情势将拉动房地产市场。（信息来源：房地产 周刊，作者：冰马）

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● 房地产中的理财经

加拿大浮动利率房屋贷款浅谈 孙克西

6.25%是，按揭贷款的利率为P-0.9%。但最

还款中的本金比例会降低，利息支出比例会

式。从利率锁定情况上看，分为封顶和不封

近为什么浮动利率却出现P加上一个百分数

增加，相应的，预计的还款期会延长（超过

顶浮动利率。封闭式是指在贷款期内，如果

呢？这是因为，当P值降到了一定程度，商

25年）。只有一种情况下，月供会增加——

借款人提前还清贷款，需要缴纳相应的罚

业银行从资金成本的角度考虑，为了保证一

每月的月供款金额不足以偿还当月利息。此

金；而开放式则允许随时还清，没有罚金。

定的盈利，将浮动利率人为地做出了高标

时，银行会要求借款人增加月供，否则将把

封顶利率贷款是指，在贷款期内无论P涨到

价。随着P的上涨，P加的百分数可能会越来

当月未偿还的利息加入本金。从以上特点来

多高，只要借款人利率高过封顶利率，就执

越小，甚至出现P减的标价。由于P代表的是

看，浮动利率上涨对月供款的影响有限，短

行封顶利率。这类贷款在加拿大比较少见，

短期借贷资金的利率，因此，与央行基准利

期内不会影响借款人的正常生活。

但在美国却非常普及。

最近一段日子，消费者对房屋贷款利

率呈正相关的关联。央行基准利率代表了央

浮动利率之所以在某一时点上比同档期

据统计，选择浮动利率的借款人，有

率的选择越发感到困惑。前一段时间那种

行拆借给商业银行隔夜资金的成本，所以，

固定利率低，是因为潜在风险较大。P一旦

88.6%的可能性最终比选择固定利率的借款

浮动利率为P-0.9的好日子已经一去不复返

央行利率上调就会引起P上涨。目前，央行

上涨，借款人的还款期就会加长。如果上涨

人节省利息支出。风险承受能力较强的家庭

了。很多读者来电咨询笔者P（银行最优惠

利率为1.0%，仍处于历史低点，所以P也显

幅度较大，月供金额低于利息支出，则可能

通常会选择浮动利率。相比2007年和2009年

利率）是否还会上涨，能涨多快。浮动利率

得较低，为3.00%。加拿大政府不会永远维

被要求增加月供。因此，选择浮动利率的消

的情况，2007年P较高（6.25%），但浮动

房屋贷款到底有多大风险？有哪些措施可以

持低利率，随之经济情况的好转，政府撤出

费者不仅要有一定心理承受能力，更重要的

利率的标价很低（P-0.9%）,目前的P较低

规避这些风险？以及浮动利率的变化趋势如

流动性干预是早晚的事。

是要有财务缓冲能力。尤其是现在P值处于

(3.00%)，但标价较高（P+?%）。对于浮动

其次，P一旦上涨，消费者是否会增加

历史最低点，随着经济的逐渐复苏，P一定

利率来说，P虽然是变的，但标价在整个贷

何？这些疑问都需要我们对加拿大浮动利率

财务负担。在中国，提供固定利率按揭贷款

会涨。每当客户提出对浮动利率感兴趣的时

款期内是不会变的。如果在2009年4月选择

首先，我们需要了解浮动利率的决定因

的银行很少，95%的贷款都是浮动利率，而

候，我总是会问一个问题“如果P上涨，您

了P+0.8%，那么在整个贷款期内都是这个标

素P是怎么来的，变化规律如何。P是prime

且，利率一涨，借款人的月供就会增加。但

能否加速还款。”如果客户能够加速还款，

价，无论P值如何变化。种种迹象表明加拿

rate的缩写，是各商业银行贷款给商业客户

在加拿大，情况并非如此。例如，目前的P

这就意味着本金会有所下降，从而降低利息

大央行在不远的将来很可能加息，这样P升

无抵押担保贷款的最优惠利率。那么作为有

是3%，借款人选择了A银行P-0.1%的5年期浮

支出，减轻P上涨带来的不利影响。选择浮

高的可能性也在升高。从历史经验看，当P

抵押担保的按揭贷款来说，从信用风险角

动利率贷款，贷款金额30万，预计25年还

动利率的消费者，最好选择允许提前还款比

升高时，标价自然降低。消费者目前不必急

度来考虑，比无抵押贷款的风险小很多，

清，由此计算出的月供款是每月$1404.38。

例较高的银行产品。

于选择浮动利率。

因此，按揭贷款通常可以获得P减一个百分

这个月供金额，并不随着P值的升高而增

最后我们来看一下浮动利率按揭贷款的

数的贷款利率。例如，在2007年，当P值为

加。P升高后，虽然月供款不变，但是每月

种类。从灵活性上讲，分为封闭式和开放

房屋贷款的特性有一个充分的了解。

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需要了解更多的房屋贷款策略，请和本 人联系 514-467-2558。

广

告

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以窗帘拓展空间攻略 败之选；而淡色系的墙壁和窗 帘可使客厅在视觉上更显宽 敞，从屋顶垂直而下的窗帘最 适合公寓。 碎花或格子图案的田园 风，绸缎结合蕾丝的宫廷风， 已经是上个时代的事情。时下 的年轻白领一族，更喜欢线条 明朗的都会简约风。一家窗帘 订制设计公司的创办人Irene Zingenberg表示：“走进公寓 首先映入眼帘的是客厅，而 客厅的落地窗则是整个公寓 的亮点。就像女人戴耳环项 链一样，窗帘是来装饰和美化 室内的一件装饰品。”有些人 喜欢两层窗帘来装饰落地窗， 外层是薄纱(sheer)，里层是 对室内有设计感的垂地窗帘 (drapery)。

为图方便，愈来愈多的上班族选择住 在靠近地铁或位于市中心的公寓。这些地 方寸土寸金，公寓面积一般不会太大，以 Studio、一居室（3个半）或两居室（小4个 半）居多。要最大限度的展现和利用公寓空 间，室内设计师Kathy Chow表示，近几年流 行的都会简约风设计，是拓展室内空间的不

长度：保持地面距离 落地窗帘从屋顶垂直而 下，几乎遮盖了整面墙，是整 个公寓的点睛之作。Irene表 示，落地窗帘的长度要及地 但不拖地，最好离地面半吋左 右。长度不合适的窗帘，就像穿着不合身的 裤子出门，或是裤脚短了一截，或是裤脚过 长拖地，怎么看都是怪。 有些住户安装的是薄纱窗帘和落地窗帘 两层，则薄纱窗帘必须比落地窗帘短，但是 很多人却忽略了这一点。Irene举了一个生 动的例子，就像是穿了件美丽的裙子，但是

衬裙却比外层长。而过长的薄纱窗帘就像那 露出来的衬裙，很不好看。 选材：遮光透光各不同 薄纱窗帘的材质一般是聚酯纤维 (polyester)，有些则是含有棉纤维的混合 布料。薄纱窗帘顾名思义，材质轻柔且体积 轻，清洗时只要丢进洗衣机清洗即可，不须 烘干。薄纱窗帘因其材质的透光性让室外阳 光能进入室内，但薄纱却起到隔绝室内外景 物的作用，从室外看不到室内的活动，常见 的有纯白或象牙白色。 垂地窗帘通常由两层布料缝合而成，靠 近窗户的一面是底料，可以选择棉布或是遮 光布；对室内的外层布料从颜色和材质的选 择上则五花八门。常见的有棉布、麻棉混 纺、全真丝等。 卧室窗帘遮光性要好，不然会影响睡眠 质量。Irene举例，如果是南北向的房子， 夏季太阳在清晨4点钟就开始升起，想要睡 个好觉，选择遮光性强的窗帘就显得尤为重 要。 遮光窗帘(Black-Out)所用的遮光布通过 特殊处理，要比普通布料重很多，窗帘的设 计最好以波纹褶(Ripple-fold)为佳。不同于 其他窗帘褶的设计，波纹褶不会将布料分褶 缝合(pleated)，不但减少窗帘重量，还让窗 帘在关上或拉开时均能呈现均匀的窗帘褶。 材质的优劣，不但决定了窗帘的耐用 性，还涉及使用者的健康。基于身体健康和 环保的考量，不少人开始用有机棉(organic cotton)做窗帘，要尽量避免含甲醛的布料 (甲醛对皮肤有刺激性，有些人会出现过敏 现象，严重的还会致癌)。有机棉布料大多

以原色呈现，在加工及染色工序上比普通布 料简化，因此布料抗皱力较弱。有些人不太 喜欢有机棉，认为窗帘上的天然皱褶像没烫 平的衬衫；而有些人则觉得有机棉窗帘和室 内的装饰风格极其搭配。 具有丝绸般质地和光泽的全丝(full silk)窗帘其实比真丝(silk)的更好。Irene 解释，虽然Full silk被称为全丝，但其实是 由聚酯纤维製成。但是价钱要比真丝便宜至 少20%至25%，而且全丝的垂坠感更好。 一般位于市中心的公寓格局都不太大， 住户希望能最大限度的展现室内空间，窗帘 愈靠近窗户愈好。有些人购买了昂贵的窗 帘，由于真丝具有延展性从而使窗帘下摆蓬 起，不但视觉效果上占用更多室内空间，从 设计的角度也破坏了窗帘的整体感。

小贴士 中国买窗帘 中国的窗帘价格便宜，样式种类丰富。 如果从中国定制窗帘，一定要注意款式、颜 色和尺寸，不能有出入。一般来讲，对中国 窗帘市场比较内行的人能买到物美价廉的商 品，但如果是外行的话，特别是不懂布料的 情况下，则有可能并不见得省钱。 窗帘清洗 除了薄纱窗帘可以在家用洗衣机清洗 外，其他材质的窗帘都需要干洗。除非是不 小心弄脏窗帘，一般情况下窗帘四五年清洗 一次就好。Irene叮咛大家，窗帘千万不可 烘干，这会使布料缩水。 （信息来源：明报）

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周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 地址：6401 Boul. Joseph-Renaud, app.

305，位于Anjou。2个卧室，1个卫生间， 居住面积863平尺，建于1998年，要价23.49 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。 地址：1475 Rue de Louvain E., app.

3,，位于Ahuntsic-Cartierville。3个卧 室，1个卫生间，车库，居住面积1184平 尺，建于1986年，要价33.9万。开放时间： 5月6日14:00-16：00。 地址：9940 Rue Lajeunesse, app. 5， 位于Pointe-aux-Trembles。2个卧室，1个 卫生间，建筑时间2010年，居住面积683 平尺，要价22.49万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。 地址：6401 Boul. Joseph-Renaud, 305 室，位于Anjou。2个卧室，1个卫生间，建筑 时间1998年，居住面积863平尺，要价23.49 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。

Dyonnet，位于Hochelaga-Maisonneuve 。3个 卧室，1个卫生间，1个洗手间，建筑时间1956 年，占地面积5400平尺，居住面积1580平尺， 要价34万。开放时间：5月6日14:00-16：00。

楼房 排屋，地址：7411 Av. Azilda，位于 Anjou。2个卧室，2个洗手间，车库，建于 2011年，要价28.4万加税，两周前要价29.9 万。开放时间：5月6日13:00-16：00。 排屋，地址：6829 Av. CharlesGoulet，位于Anjou。2个卧室，2个洗手 间，壁炉，居住面积1088平尺，占地面积 2480平尺，建于1994年，要价32.9万加。开 放时间：5月6日14:00-16：00。 地址：4495 Av. du Midway，位于 Rosemont。3+1个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库，居住面积1568平尺，建于2001 年，要价58.77万加。开放时间：5月6日 14:00-16：00。

西岛

河景独立豪宅 地址：9054 Boul. Gouin O，位于 Ahuntsic-Cartierville。5+1个卧室，4个 卫生间，1个洗手间，双车库，壁炉，占地 8889平尺，建于1988年，要价119.5万。开 放时间：5月6日14:00-16：00。

Plex 地址：124-126 Av. Lelièvre，位于 Montréal-Est。2个卧室，1个卫生间，居 住面积992平尺。2套4个半出租，月收入 1195。建筑时间1900年，居住面积1480平 尺，占地面积2000平尺，要价23.5万。开放 时间：5月6日14:00-16：00。 地址：12069 - 12071 Boul. de l'Acadie，位于Ahuntsic-Cartierville。3 个卧室，2个卫生间，壁炉，占地面积6480 平尺。2套7个半出租，年收入27600，建筑 时间1922年，要价54.9万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。

独立房 地址：8330 Rue Dyonnet，位于 Hochelaga-Maisonneuve 。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，建筑时间1956年，占地 面积5400平尺，居住面积1580平尺，要价34 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。 地址：11951 Av. Edger，位于 Montréal-Nord。3+1个卧室，2个卫生间， 车库，建筑时间1967年，占地面积4444 平尺，要价41.9万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。 地 址 ： 8330 Rue

公寓 Pierrefonds新建公寓项目，地址：9505 Boul. Gouin O，居住面积946平尺起，价格从 22.9万起，加税，开放时间：5月5、6日13： 00-17：00；5月7、8、9日14：00-20：00。 Pointe-Claire新建公寓项目，地址： 400 Av. Hearne，居住面积878平尺起，价 格从21万起，加税，开放时间：5月5、6日 12：00-17：00。

独立房 地址：362 Av. Lagacé，位于 Dorval。 3个卧室，2个卫生间，车库，建筑时间1953 年，占地面积5395平尺，要价42.5万。开放 时间：5月6日14:00-16：00。 地址：240 Ch. Bord-du-Lac，位 于 Dorval。3个卧室，3个卫生间，车库， 地上游泳池，建筑时间1953年，占地面积 7427平尺，要价45.9万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。 地址：4928 Rue Blaignier，位于 Pierrefonds-Roxboro。5个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，车库，建筑时间1986年， 占地面积418平米，要价33.8万。开放时 间：5月6日14:00-16：00。 地址：3 Rue Perrault，位于SainteAn ne-d e-Be lle vue。 3个卧 室，1个 卫生 间，壁炉，车库，居住面积2090，占地面积 6966，建筑时间1950年，要价38.9万加。开 放时间：5月6日14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：517 Rue Laberge，位于 L'Île-Bizard。3+1个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，车库，壁炉，建筑 时间1986年，占地面积6000平尺，要价44.0 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。

楼房 地址：465 Place Blaise，位于 L'ÎleBizard。3个卧室，1个卫生间，壁

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house 信息 炉，建筑时间1979年，占地面积2033平 尺，要价25.9 万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。 地址：67 Rue Cardinal，位于L'ÎleBizard。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，建筑时间1977年，居住面积1314平尺， 占地面积7535平尺，要价28.5 万。开放时 间：5月6日14:00-16：00。

南岸

Cottage，地址：77 Rue Marcel-Vida， 位于 Blainville。2个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，壁炉，建筑时间1998年，占地面 积4439平尺，要价28.9万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。 Cottage，地址：67 Rue de Vincennes，位于 Blainville。4+2个卧 室，2个卫生间，1个洗手间，车库，永久游 泳池，壁炉，建筑时间2002年，占地面积 10032平尺，要价57.49万。开放时间：5月6 日15:00-16：00。 Cottage，地址：484 Boul. de Fontainebleau，位于 Blainville。3个卧室， 1个卫生间，1个洗手间，车库，地上游泳池， 建筑时间2002年，占地面积10178平尺，要价

Cottage，地址：6063和6065 Rue Angers, 位于 Brossard。2个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库，建筑时间2011年，占地面积2812 平尺，要价30.9万加税（上星期要价31.75万 加税）。开放时间：5月6日14:00-16：00。 Cottage，地址：6855 Rue Messier, 位 于 Brossard。3个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，车库，建筑时间1977年，占地面积 5400平尺，要价24.99万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。 Cottage，地址：5624 Rue Alexandre, 位于 Brossard。2+1个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，壁炉，建筑时间1983年，占地面 积6372平尺，要价37.99万。开放时间：5月 6日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：4140 Crois.

Orange, 位于 Brossard。3+1个卧室，2个 卫生间，1个洗手间，车库，永久游泳池， 建筑时间1984年，占地面积8026平尺，居住 面积1820平尺，要价45.9万，上个星期46.6 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：2725 Place Opéra，位于 Brossard。4个卧室，2个卫生 间，2个洗手间，车库，建筑时间1992年， 占地面积7315平尺，要价59.9万。开放时 间：5月6日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：4140 Crois.

Orange, 位于 Brossard。3+1个卧室，2个卫 生间，1个洗手间，车库，永久游泳池，建 筑时间1984年，占地面积8026平尺，居住面 积1820平尺，要价45.9万，上周要价46.6开 放时间：5月6日14:00-16：00。 楼房，地址：315 Rue Lafrance，位于 Le Vieux-Longueui。2+1个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，建筑时间1950年，占地面 积6089平尺，要价21.9万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：52 Rue Adoncour，位于 Le Vieux-Longueui。3个 卧室，2个卫生间，双车库，壁炉，建筑时 间1989年，要价32.9万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。 复式Cottage，地址：2750 Boul.

Béliveau，位于 Le Vieux-Longueui。3个卧 室，2个卫生间，1个洗手间，建筑时间1979 年，占地面积3833平尺，要价29.99万。开 放时间：5月6日14:00-16：00。 Triplex，地址：898 - 902 Rue Duhamel，位于Le Vieux-Longueui。1个卧 室，1个卫生间，车库，建筑时间1967年， 占地面积5100平尺，三套出租房，房租年收 入29400元，要价39.5万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：3580 Rue Asselin，位于 Le Vieux-Longueui。4个卧 室，1个卫生间，1个洗手间，地上游泳池， 建筑时间1995年，占地面积4099平尺，要价 41.9万。开放时间：5月6日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：2078 Rue des Potentilles，位于 Le Vieux-Longueui。3 个卧室，1个卫生间，1个洗手间，建筑时间 2001年，居住面积1148平尺，要价27.4万。

39.9万。开放时间：5月6日14:00-16：00。 Bungalow，地址：3145 4e Rue，位于 Chomedey。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间车库，壁炉。建筑时间1955年，居住面 积92.9平米，占地面积424平米，要价32.9 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。

开放时间：5月6日14:00-16：00。 Cottage，地址：736 Rue Ange-AiméLebrun，位于Beloeil。3个卧室，2、1个卫 生间，1个洗手间，建筑时间2012年，占地 面积5168平尺，要价26.4万加税。开放时 间：5月5、6日13:00-16：30。

蒙特利尔中部 公寓 Lachine区新建公寓项目，2个卧室，1个 卫生间，开放时间：:5月5、6日14：00-16： 00，销售办公室地址：28 Av. Stanley。 市中心公寓项目，售楼处地址Rue Bishop, app. 702，共有51套公寓，面积 从495平尺到1400平尺，价格从22万起，加 税，开放时间：5月5、6日12：00-17：00； NDG区新建公寓项目，地址：3300 Boul.

Cavendish，居住面积527平尺起，价格从 14.9万起，加税，开放时间：5月5、6日 13：00-17：00； 地址：2640 Rue de Coleraine，位于 Sud-Ouest。2个卧室，1个卫生间，建筑时 间1916年，居住面积700平尺，要价19.9 万。开放时间：5月6日14:00-16：00。

楼房 地址：6429 - 6433 Av. Trans Island，位于Côte-des-Neiges。4+2个卧 室，3个卫生间，建筑时间1949年，占地面 积2400平尺，要价49.9万。开放时间：5月6 日14:00-16：00。

独立房 地址：609 40e Avenue，位于 LaSalle。3个卧室，1个卫生间，地上游泳 池，建筑时间1955年，要价37.49万。开放 时间：5月6日14:00-16：00。 连排Bungalow，地址：2105 Rue Bercy 位于 Ville-Marie。1+1个卧室，2个卫生 间，车库，建筑时间1952年，占地面积 2060，要价28.7万。开放时间：5月6日 14:00-16：00。

北岸Laval

SEPT DAYS Vol 1, No.3, Jeudi, 3 Mai 2012 2012年5月3日 第3期 Tel./电话：514-861-6319

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