SEPT DAYS Vol 1 No.30, Jeudi, 8 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012ĺš´11ćœˆ8ć—Ľ 珏30ćœ&#x; Tel./甾čŻ?ďźš514-861-6319
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目录
contents
1
詹钜辉
10
蒙特利尔唐人街
17
科技前沿
2
吕戈
10
杨林
17
龚文宇
3
王大鹏
11
王钧 陈婷 张慕潔
18
华人世界
4
房地产直销网络DuProprio再被投诉
12
巫大小姐信箱 相处之烦恼
19
财经中国
4
多公寓遇冷 平房依然紧俏
12
张红伟
20
亲子园地
4
RBC理财顾问 李欣
12
钱伊丽医师义诊公告
21
华文教育
4
上庭律师 Stephen Angeras
13 怎么应对破坏公寓的租客
22
健康养生
4
伦敦理财 朱粒
13
蒙特利尔唐人街
22
中医学院及诊所
5
郑先红
13
地产杂志
23
美食天下
5
吴函芸 徐乐君
13
云嘉律师事务所
24
国际时事
6
吴坚
13
毕元元
25
魁北克体育艺术学院
7
张继成
13
李教练
26
环球体育
7
于泽
14
我爱我家
27
明星追踪
8
13名矿工抵加接受培训
14
化妆造型
28
军事博览
8
民调∶年轻人为工作、财务所苦
14
婚礼用花
29
国际财经
8
父母祖父母移民申请2014年解禁
14
亚媒 广告摄影多媒体中心
30
蒙特利尔活跃地产经纪名录
8
黄芷姗
15
美丽花园
31
蒙城实用黄页
9
秋天防地板开裂
15
甜田地产
32
何钧
9
报税文件是如何被选中审查的？
15
敖任明
9
叶峥嵘
16
捷足先登
白蕊
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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房地产直销网络DuProprio再被投诉 七天地产讯 魁省乃至全国最大的房地 产无中介直销网络DuProprio.com再次被 代表魁省各地房地产经纪人的魁省房地产 委员会FCIQ（Fédération des chambres immobilières du Québec）以及12个地 方房地产协会投诉到公平竞争局(Bureau de la concurrence），指该公司最近18 月内的广告宣传内容存在不实信息，有误 导消费者的嫌疑。其实这已经不是第一次 DuProprio.com被相关的机构指责甚至起 诉。去年，魁北克地产经纪自治协会OACIQ （l'Organisme d'autorégulation du courtage immobilier du Québec)就向魁 省法院控告DuProprio.com的销售代表在办 理地产买卖的过程中，传达了让客户误认 为自己是房地产经纪的错误信息，而这些 销售代理并不具备相关的资质，因而违反 了魁省的法律规定，要求法院对此进行惩 处，但魁省法院驳回了OACIQ的请求，不服 判决的OACIQ则在今年年初将该案提交到魁 省上诉法庭。 DuProprio.com公司是一家倡导取消 通过房地产经纪中介这一传统方式进行房 屋买卖，鼓励民众自己通过网络进行房屋 买卖的房屋直销网站。这家公司有不同价
目的服务Forfait，一般在500至1000元之 间，客户可根据自己的需要选择。不同的 Forfait有不同的服务内容，除了把房屋 信息发到该直销网络上外，还包括销售代 表上门评估，提供销售策略建议，上门拍 照，帮助办理各种文件，在当地报纸上刊 登销售广告等。 duproprio.com 原本在魁省就占 有一定的市场份额，又通过兼并渥太 华的PrivateRealEstate网站，萨省的 Skhomes4sale网站以及阿省和曼省的 ComFree等房地产信息网站把触角伸到遍 及全国，目前自称是加拿大最大的无中介 地产直销网络，并表示在过去的13年间， 通过他们销售的各类房屋总数超过87,000 套，为客户节省佣金累计约10亿加元。 据DuProprio.com公司创始人兼总裁 Nicolas Bouchard介绍，尽管该公司在 房屋销售过程中不提供地产经纪，但他们 的服务却非常“人性化”。可以满足顾客 的各类需求，他们还专门聘请了销售代 表、专业顾问、销售指导、地产评估师、 律师、公证师等提供全方位服务。一旦客 户完成网络登记，该公司的销售代表就会 上门提供照相，设立卖房展板，教授网站
卖房程序等服务。随后，客户房产在48小 时内就将在该公司网站上挂牌销售。在该 公司网站挂牌销售的房产平均售出时间为 85天，销售成本也下降很多，根据该公 司的计算，对于一套价值20万加元的公 寓（condo），通过该公司销售，客户所 需要支出的服务费、税款、评估等费用为 674.94加元，而通过传统中介进行交易， 客户则需缴纳高达13,545加元的费用。 以往，加拿大的房地产只能通过加拿大 房地产协会（L’Association canadienne de l’immeuble）的MLS系统进行交易， 其注册的房地产经纪可以在第一时间获得 上市房屋的信息，现在虽然这种滞后情况 已经不存在，但在没有缴费成为会员的情 况下，民众既无权查看有意向购买房屋的 历史销售情况和价格，也不能了解其周边 地区同类房屋的对比价格，还需要仰赖经 纪才能获得相关信息。随着时代的进步， 民众对这种被一些利益组织垄断信息的情 况越来越不满，而一些分类信息网站，如 Kijiji、craigslist的创立也使得自己进 行房屋销售变得更加便利。 除了利用这个直销网站外，民众还有其 他成本较低的方式来销售自己的房屋。
方法一：雇用“折扣经纪人” 联邦竞争局（federal Competition Bureau）和加拿大的房地产机构达成 协议，允许卖家雇用“折扣经纪人” （Discount Broker），花上几百元的手 续费，便能将自己的售屋信息发布在MLS网 上。 所谓“折扣经纪人”，就是收取较低佣 金，但是不提供任何与售房相关顾问的经 纪人。由于佣金“打折”，服务也被打了 折扣，卖家无法指望经纪人会尽心尽力。 事实上，他们也仅是借用了一下经纪人的 名义，把待售房屋信息公布出去而已。在 这种情况下，买家自己必须花费颇多心思 多方调查，尽量降低交易中的风险。 方法二：自售 最简单的方法就是到Dollarama店买一块 Masion A Vendre的牌子挂在房子前，让路人 看到。但是这种办法的获知范围太有限。还 可以到分类网站、论坛等上发帖子出售，不 过自售房屋的业主，最好是对地产交易比较 熟悉的人士。另一方面，买家在买这些房屋 的时候也要格外小心。由于没有职业经纪的 指引，他自己必须注意仔细检查房屋是否有 隐藏的缺陷，以及要求验证卖方的契税等。
多公寓遇冷 平房依然紧俏 根据加拿大房屋及按揭公司（Canada Housing and Mortgage Corp，下简称 CHMC）的一份报告指出，多伦多的房地产 市场正在上演“双城记”，高层的共管公 寓楼（condo）不但销售量在不断下滑，价 格也开始走低，而平房却依然走俏。 《多伦多星报》报道说，大多伦多地 区的房地产市场在经历了将近十年的需求 和价格增长后，终于步入冷淡期，市场在 2013年下半年之前不太可能复苏。但是多 伦多的房市不能笼统地看，因为不同类型 的房子有不同的表现。那些玻璃和钢筋建 造起来的摩天大楼和那些隐藏在树丛里的 小区住房是不一样的。 大多伦多地区在MLS上出售的房屋数量 比一年前下降了15.6％，但房市和楼市实 际上是分别发展的。 即使对于楼市，有的人依然持乐观态 度。一位共管公寓开发商兼资深地产经纪 人Brad Lamb表示，他认为现在楼市遇冷 主要是因为政府收紧了信贷，推出了更严 厉的贷款规定，这在短期内会把一批人挤 出市场，但是当这批人积攒下更多的钱来 付首付后，他们会重新回到市场上。他认
为，房市的火热又是另一个问题，因为平 房市场缺乏新的供应，所以价格自然高居 不下。 CHMC的报告称，在未来这一年里，多伦 多房地产市场的特点可能就是：出现温和 的就业增长，按揭比以前困难，新的楼房 和平房开工量下降。 一些专家认为，房地产市场降温是好 事，可以把工程量和房屋价格都拉回到一 个更真实的水平。 《星报》的文章说，楼市的销售量自 从五月份起就开始跳水，现在价格也开始 松动了。根据多伦多地产局（TREB）的数 据，在市中心地区，十月份在MLS上出售的 公寓楼房单元的平均价格为358,741元， 比一年前降低了2％，销售量同比则下跌了 14％。 在905地区，二手楼房的销售量下降了 20％，不过价格却上涨了4％，平均每套的 价格为286,138。新建成楼房的销售量下跌 得更多，比一年前跌了30％，因为开发商 现在都不急于上马新项目。 平房的销售量也开始疲软。现在几个买 家争抢一处房产的事情已经很少见了。今年
春天经常出现一栋房产进入市场后几天就会 被卖掉的情形，现在则要等上好几个星期。 十月份独立屋的销售量比一年前下降了
3％，半独立屋下降了7％，不过房价却分 别上涨了7％和6％。 （信息来源：大中报）
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13名矿工抵加接受培训 虽然因雇佣中国矿工而引发可广泛的争
协助，才能早日成为社区的一部分。
对工会的说法表示质疑。厄恩斯特还在
论，但首批抵达卑诗省的13个中国矿工已经
中国矿工目前正由翻译人员陪同，努
《塔布勒岭新闻》发表文章指出，目前塔
开始新的生活，目前他们正在接受培训，包
力开始适应加拿大生活。厄恩斯特还透
布勒岭有2个露天开采煤矿矿场，分别由
括学习英语及矿区安全知识。由于采矿设备
露，矿工们平日住在暮光旅馆（Twilight
美国及英国公司拥有经营，有包括澳洲及
尚未抵达，暂时无法展开采矿样本工作。
Lodge），在旅馆对面的HDMI（HD Mining
美国外劳到当地工作，但就不见有人反
当 地 媒 体 《 塔 布 勒 岭 新 闻 》
International Ltd.负责本次矿工招聘的
对，估计是中国矿工一下子大批来到，才
（Tumbler Ridge News）总编辑厄恩斯
公司）办事处上课。目前已进入第4天的
引起工会的不满。
特（Trent Ernst）在接受记者访问时表
培训，进展非常顺利。其中，部分矿工也
示，他曾近距离访问正在接受培训的13个 中国矿工，他们都很用心在学习，并且对
赴预定开采地点进行现场勘查。
文章还指出，在Facebook上最近的 讨论中，有人不希望在镇上看到一个唐人
据HDMI的一个职员透露，井下开采需要
街。不过，加拿大既然主张多元文化，就
的大型机器设备已自中国运出，估计要到本
应协助不同族裔融入加国社区。厄恩斯特
由于塔布勒岭现正下雪，气温在摄氏
月底才会送抵卑诗。如果通关一切顺利，相
很乐见将来能在塔布勒岭兴建中山公园。
0度以下，其中一个矿工说，他来自中国
信第二批中国矿工会在本月底左右前来卑
北方，因此并不感觉寒冷，相信就算气温
诗，因为他们负责操作这些机器设备。
这个小镇感到好奇。
是零下30度，他也能适应。
厄恩斯特还在文章中强调，他不同意 由中国人拥有加国公司，就拒绝他们在加
有关两个工会周一入禀联邦法院，要
国开矿的逻辑。因为，就算目前美国及英
厄恩斯特说，中国矿工从语言到食
求法院推翻渥太华较早发给200个中国矿
国公司开出的煤矿，未来还是可能辗转卖
物，都会有许多问题需要克服，他们需要
工工作签证。厄恩斯特表示知情，不过他
给中国获利。（信息来源：星岛日报）
地产简明新闻 蒙特利尔市政府在上本周三公布的明 年预算案中，宣布将再次将地税平均上涨 3.3%，但由于魁省建筑行业腐败调查中揭 出的贪腐丑闻及其造成的强烈反响，蒙特 利尔市长Gérald Tremblay辞职，市政议会 也表示将就这一问题进行重新审核。 据魁省《太阳报》报道，自从2010 年魁省成立长期反腐败部门（UPAC） 以来，省交通部节省了6千万加元，同 时花在专业服务，技术服务和清扫积雪 上的支出也在逐年下降。专业服务包括 项目设计和监督，需要聘用的人员有建 筑师和设计师。这一类费用下降的幅度 最小，但三年下来也少花了1千2百万加 元。工程造价自2010年起每年降幅超过 14%，剪草、清扫等其他类别的合同价格 三年来也每年下降15%。清除交通设施
民调∶年轻人为工作、财务所苦
的积雪在北方城市是一项可观的支出， 2010年以来，交通部每年的扫雪费用每 年节省340万加元，降幅6%。
据世界日报报道，一份针对18岁至80
接下来的年龄群体表现也不太好，年龄在
of Canada)健康经济学部主管Louis
岁加拿大民众所做的民意调查显示，受调
25岁至44岁的受调者中有80%的表示，工
Theriault表示，加拿大最年轻的成年人
加拿大统计局公布的9月份数据显示，
者在其成年生活的早期阶段，财政问题是
作和财政是令人感到压力最大的事情。
群体目前面临很大压力。目前找到适合自
加拿大9月的房屋建筑许可下降13.2%至
调查结果显示，受调者表示，比较起
己专业技能的固定全职工作正变得愈来愈
64.8亿加元，降幅创去年4月以来最大。
出生在婴儿潮时期的父母，自己感受到更
难，而加拿大新增的就业机会以兼职工作
下降的主要原因是非住房建筑许可大幅下
永明金融(Sun Life Financial)委
明显的压力。参与调查的年轻群体表示，
为主，并且正逐渐成为一种趋势，因此，
降，其中，各种机构用房下降44.5%；工厂
托伊雷民调公司(Ipsos-Reid)，通过在线
工作短缺以及工作时数不充足是主要的压
年轻成年人受到的影响尤为突出，这也正
和工业设施下降52.1%；而商业地产则下降
方式对全国3113人进行调查。结果发现，
力来源。数据显示，年龄在25岁的年轻人
是他们压力较大的原因。
11.8%，为连续第二个月下降。
年龄在18岁至24岁的年轻受调者中有90%
失业率为15%，这个数字是全国平均失业
的人表示，金钱和工作是生活中最大的事
率的两倍。
压力最大的事情，因为他们都在为找到一 份好工作而苦苦挣扎。
情，为此经历过令人“不舒服”的压力。
加拿大谘议局(Conference Board
此外，该调查还显示，所有年龄段的 受调者还认为，个人关系与健康问题也是 主要的压力来源。
最新公布的数字显示，联邦政府修缮 国会山西翼的工程费用，已经超越10亿元 大关。国会山西翼在1859至1906年间分3期
父母祖父母移民申请2014年解禁 据星岛日报报道 联邦移民部去年暂
保移民申请冻结两年并进行改革时，积压
做法规定只有家庭子女超过一半在加拿大
停接受父母、祖父母移民新申请个案的
案约16.5万宗，等候时间约7年。至今年
时才能担保父母，以及要求担保人在父母
两年禁期，将于2014年“解禁”！联邦
底积压案将减少两成，积压数量约13.2万
抵加之前，纳缴一笔“基金”用于被担保
公民移民及多元文化部长康尼（Jason
宗。移民部目标是在2014年重开申请时，
人日后的医疗保健开支等。
Kenney）表示届时将采取新的申请标准，
将积压个案减至一半，等候时间由现时7
每年接受申请的人数将有所限制。新申请
年缩减至3.5年。
兴建。对这座3层高历史建筑的修缮工程， 包括石工修复、清除石棉、防震升级、新 屋顶和窗户，工程预计2017年完成。 曾经火热的多伦多公寓市场的销量在 金第三季度下跌了30%，令一些开发商开
针对记者提出未来对海外移民的父母
始担心公寓市场的行情，纷纷延迟其楼盘
及祖父母，居住十年后领取养老金政策是
项目的开工。据悉，在2003年，住宅项目
标准将于明年首季度公布。康尼还承诺现
康尼承诺即使届时采取新申请标准，
否会改变，康尼指绝大多数加拿大人，包
从开发到被居住平均需要2.68年，而2012
时积压的父母祖父母申请个案将全部获处
目前所有在档积压个案将全部获得处理，
括新加拿大人亦承认养老金应该给予那些
年，一个相同大小的住宅项目却需要3.85
理，不会像技术移民申请个案一样“一刀
不会比照技术移民申请案的做法，“一刀
一生大部分时间在加拿大居住、长期纳税
年。据房地产调查公司的数据，仅多伦多
切”退还申请。
切”将案件退还申请人。
的国民，是一项基于贡献的福利。加拿大
416地区，现在就有207个项目，包括超
康尼指出上周已向国会提交2013年度
康尼也证实在公众谘询阶段收到的各
人尊老重老，亦了解尊老敬老是许多族裔
过56,300个单位正在建设。明年，将有
移民配额标准，全年将吸收24万至26.5万
种方案包括：将原来的担保10年改为终生
文化的重要部分，但毕竟社会资源不是无
28,000个单位完工，这会使得多伦多通过
名永久居民，相当全国人口0.8%。其中父
担保(lifetime sponsorship)，提高担保
限，钱不可能由树上长出来。要维持一个
私人业主出租的公寓量增加14,000个，这
母祖父母担保移民为2.5万人，与2012年
人的最低收入标准，限制只能担保需要帮
良好福利制度，必须有更多年青国民加入
意味着公寓出租市场将会有一个高达25%的
持平。他还指出一年前宣布父母祖父母担
助的父母或祖父母如鳏寡老人，仿照澳洲
纳税人行列。
增长。
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秋天防地板开裂 秋季天气较干燥，各类装修材料容易出
前面已经提到，地板的施工不当，也
现干裂情况，因此做好防干裂措施是装修
容易导致地板后期出现各种开裂问题。因
关键。现在许多家庭选择地面装修地板，
此，为防止因施工不当引起开裂，施工时
而地板在秋季装修的时候也容易出现开
候的一些细节要注意妥善处理。
裂问题，本文将与大家分享秋季装修防 止地板开裂的方法步骤。 Part1 ：秋季地板选材防开裂 优质产品 是前提
裂，日常养护需注意的一些事项。
软木地板养护：沙粒是最大“克星”。
1、室内保持适宜的湿度和温度
软木地板是地板家族中的新贵，它带给人
室内温度最好保持在28℃以下，湿度最
的脚感最舒适，但它的最大敌人是沙粒。
好保持在50% 至70%之间，不要低于40%。
冬天最好避免将沙粒带入室内，以免损伤
1、地板施工前需妥善保存
在这样的外部条件下，木地板才能保持在
软木地板的皮肤。如果软木地板表面出现
地板施工前，需要对材料进行妥善保
一个相对稳定的状态，不出现开裂问题。
磨损，建议重新上涂层。方法很简单，首
存。首先要避免将地板拆开放置在通风
如果自然湿度达不到，建议人工加湿。
先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，然
口，防止通风过度地板水分流失过快出现
人工加湿的方法常见的有，一般家庭可用
后用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴 上聚酯薄膜就行了。
秋季地板在一段时间后出现收缩、开裂
裂纹;同时避免放置在阳光可以直射到的地
拧干的抹布对地板进行擦拭保湿，切不可
问题，天气干燥是原因之一，但不是全部
方，应该防止在阴凉处。还需注意，地板
将水直接倾倒在地板上;也可在地面上放置
原因，地板产品的质量不合格和施工的工
最好不要竖着放，竖着放可能会导致地板
一盆水，增加室内环境相对湿度;建议最好
艺以及后续的保养不当都有可能造成地板
纵向产生压力，使地板表层或整体出现开
是采用加湿器增加空气湿度，但加湿器的
地板出现开裂很影响地面美观，但是许
开裂。因此，从源头上找对策，首先我们
裂。
Part4 ：地板开裂问题不用愁 修复处理 有方法
出气口最好不要对着地板，否则湿气聚在
多人又不知道如何对地板裂缝进行处理。
需要关注用于地面铺装的地板产品本身的
2、地板施工环境需谨慎选定
一个区域，容易造成该区域湿度过高而导
下面列出了一些地板开裂修复处理的方
质量问题。
铺装地板的施工环境要谨慎选定，地板
致板材变形。
法，大家可以参照这些方法处理自己地板
1、选购质量合格的地板
铺贴对环境的温度和湿度要求较高，一般
2、避免阳光直射和地板对边摆放重物
开裂情况。
地板产品质量合格，是保证地板后期不
地板铺贴的温度在16℃到30℃之间较为适
地板装上后，注意窗台附近的地板地面
出现开裂问题的非常重要条件之一。在选
合，在一天24小时中，尽量避开中午与晚
要防止阳光直射，以免表面油漆长期在紫
地板漆面出现细小裂纹，严重者，造成
购之前，先了解清楚要选购的地板产品类
上施工，最好是在下午2点后再进行施工。
外线的照射下提前老化、开裂，可在窗台
漆膜剥离。多因地板受阳光暴洒或长期风
3、地板铺装前地面需找平
拉上半透明的窗帘。此外也要注意地板的
吹，地板干燥收缩而致使漆膜开裂。
在地面不平整的情况下铺装地板，使用
平行对面方向要避免重物所压，因为重物
型，因为地板产品多样，按照材质分，地 板就可以分为实木地板、实木复合地板、 强化木地板、软木地板和竹地板这几种。 为买到质量合格的产品，选购的时候可 以通过检查地板产品的检测报告、质量证书
一段时间后，采用胶水铺装的地板，地板 间胶水容易脱开产生缝隙。 4、地板铺装伸缩缝不宜过大
1、表面漆层开裂修复处理
解决办法：少量者可适当补漆，打蜡。
会使地板无法自由收缩，从而产生裂缝。
严重者只能磨平后油漆。方法很简单，首
3、不同材质地板的秋季养护处理
先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，然
实木地板养护：实木地板遇到湿度、温
后用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴
来确保产品质量合格。同时，也可查看产品
实木地板安装时一般都需要留下伸缩
度等外界环境发生变化时，相对于其他地
样板进行判断，查看地板外观，主要注意查
缝，因为木质材料因温度变化会产生伸
板材质，极易出现变形、开裂等现象。因
看地板的表面是否细腻、平整、无毛糙，
缩。秋季空气干燥，地板由于失水会产生
此装了实木地板的居室，室内一定要注意
木纹是否清晰，漆面是否光滑;仔细检查地
收缩，因此地板间的缝隙会变大，如果施
保持一定温度和湿度。
板漆膜和板材是否存在裂纹;检查地板的边
工时留的缝隙过大，就会造成后期缝隙更
实木复合地板养护：实木复合地板的
比较严重，唯一的解决途径就是把已经开
角，看是否有明显的破损和锯齿裂纹。
大，容易藏污纳垢，不易清理。而实木复
维护保养相对于实木地板更简单。保持地
裂的部分换下，消费者可联系厂家，买到
2、地板含水率很关键
合地板和强化地板，可以无缝拼接，不需
板干燥、清洁，不用滴水的拖把拖地板，
所需的型号进行补修。
地板的含水率是直接影响地板尺寸稳
留伸缩缝。
不用碱水、肥皂水擦地都能有效地保护地 板。
上聚酯薄膜就行了。 2、地板板材开裂修复处理 对于已经开裂情况比较轻的地板可以需 用一些混合物填充地板裂缝;如果开裂情况
3、地板间缝隙修复处理
定性的最重要因素。当地板的含水率比使
5、地板铺好后注意成品保护
用环境的平衡含水率高时，地板要失去水
地板铺好后，并不是就完事了，还需要
强化木地板养护：强化木地板较皮实，
处理，干缩量小于2MM则不需要维修，秋
地板间缝隙超过2MM的，需要进行维修
分，产生干缩，地板端头跑水速度加快，
对地板进行保护，在地板铺贴完的48小时
保养起来比较简单。一般来说，秋季比较
冬季过后自会恢复到正常。严重时，将地
产生应力，导致端头开裂。
内——养生期，要避免走动和放置重物，
干燥，应该像保护人类的皮肤一样，保持
板全部拆开，视情况重铺并将部分地板更
由于各地的平衡含水率不同，尤其是
为地板胶黏结留出充足时间。地板铺贴后
强化木地板中的含水率，可经常用湿拖布
换，此时仍需预留伸缩缝，以防潮湿时地
南北方存在着明显的差异。因此选购地板
不要急着开窗通风或者用空调吹风让胶水
擦拭，以增加表面湿度。如果强化木地板
板膨胀。
前，最好弄清楚本地的平衡含水率，选购
风干，这样做反而让地板变得干燥脆弱。
有开裂，建议请专业人员进行局部修复，
4、秋季地板开裂修复不着急
的地板的含水率要与本地的平衡含水率相
必须让地板有一段适应室内的温度和湿度
做填补处理。
在秋季，木地板因季节性原因出现开
近。
的时间。
竹制地板养护：竹制地板最怕阳光照
裂，是比较常见且正常的现象。因为秋季
3、地板宽度不宜太宽
Part3 ：秋季地板保养防开裂
射，因为强紫外线会使其表面油漆氧化。
的空气相对比较干燥，木地板的开裂是由
消费者在购买地板时，往往觉得越宽
日常养护不可缺地板多由木质材料制
虽然秋日阳光不强，但竹制地板仍然需
于水分正在逐渐挥发造成的，此时修补好
的地板越好，装饰效果更佳。殊不知，地
成，而木质材料极易受到周围环境影响而
要防晒。秋季天气干燥，竹制地板表面
后，水分其实还在继续挥发，所以仍有可
板尺寸宜短不宜长，宜窄不宜宽，尺寸越
产生膨胀收缩情况。很多情况下，地板出
也很干燥，容易受到损伤，如果漆面遭到
能再次开裂。因此，秋季地板出现的比较
小，抗变形能力越强。
现开裂，并不是由于地板产品质量有问题
损坏，要用普通清漆修补或请厂家来人修
严重的开裂问题，可稍微推迟修复的时
或施工不当造成的，而是后期地板养护没
补。如果条件允许，也可以给竹制地板打
间，不用急着修复。（信息来源：华盛顿
有做好。下面，来了解一下秋季地板防开
层地板蜡，打蜡后保养效果更好。
邮报）
Part2 ：地板施工防开裂 细节处理要注
报税文件是如何被选中审查的？
意
报税文件被选中抽查或要求再
审查，两者之间是没有任何差别的。因此，
次审查，其中涉及各种原因。这
被选中再次审查的机率是不受上报文件方
种抽查可能发生在报税文件的预
式、上报方法等影响的。
评估审查阶段，审查处理阶段，
在报税季节，对于报税文件的处理，
或与第三方文件与你的匹配审查
CRA首先会集中处理大部分的文件；对报税
阶段。
文件所提交的信息，而暂不进行人工审核，
其中原因主要包括：
以便可以尽快发出评税通知书。对税局来
•随机选中；
说，多至25万份的报税文件，需要在每年的
•与从第三方获得的信息进行核
2至6个星期内处理完毕。
实比较，如T4单上的信息，房租收入 （费用）信息； •涉及税务优惠项目，如收入扣
除项目或税额抵免项目；
然而，所有的报税文件会经过CRA机构 的电脑系统进行甄别，并在以后的日子可能 会被选中再次审查。 正如《总收入的税收和福利指南》
•个人有被审查的历史记录。例
（《General Income Tax and Benefit
如，在上一年中，你是否被选中审
Guide》）所指示，你应该准备所有的报税
查？如果是的话，是不是对所审查的
收据和文件，来支持你所申报的各项内容，
项目进行了调整。
以防你被选中要求审查。在一般情况下，你
报税文件被选中审查，其中是通
过纸质文件上报或是以电子方式提交
应该保留相关证明文件六年。 （信息来源：互联网，作者:涌泉）
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【魁北克掠影】
蒙特利尔唐人街 供稿：亚媒 蒙特利尔唐人街位于Viger、SaintUrbain、René-Lévesque和Saint-Laurent 街之间。La Gauchetière街是一条步行 街，大街两侧有很多餐馆和商铺。在高社 梯耶尔La Gauchetière街和Clarke街交汇 处可以通过联邦综合大楼（Complexe GuyFavreau）进入蒙特利尔地下城、地铁、艺 术广场（Place-des-Arts）地铁站等。军 事广场（Place-d'Armes）位于唐人街和蒙 特利尔老城（Vieux-Montréal）之间，附 近有一家假日酒店（Holiday Inn）连锁宾 馆，这家宾馆的建筑也包含了一些华人元 素。
历史 唐人街的历史渊源可以追溯到1860 年，那时候，那些龙的子孙通过修建铁 路而在加拿大开创了他们的历史。他们 中有一大部分人来自卑诗省（ColombieBritannique）和中国南方，这些华人新来 者大多数是广东人，他们逐渐在这一片曾 经是住宅区的土地上安顿了下来。 唐人街（Quartier chinois）这个名 称最早出现在1902年，所指的区域就是蒙 特利尔圣-劳伦斯社区的方块状区域。这个 区域主要位于Chenneville和Clark街之间
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的La Gauchetière街一段。第一批华人计 划在这里开设杂货店、餐馆或者熟食店。 之后，冷战冲突又引发了一次亚裔移民 潮，唐人街又迎来了越南移民。唐人街的 凝聚力开始减弱，有一些蒙特利尔华人选 择到郊区安家。但是，到了上世纪90年代 末期，随着中国经济的发展，以及香港回 归中国，这一块华人飞地又经历了一次大 发展。因为害怕中国会收紧控制，一些香 港商人通过在唐人街实施一些投资项目， 把他们的资产转移到加拿大，使得唐人街 又经历了一段繁荣期。随着时间的推移， 在百分之二十人口自称为华裔的布拉萨市 （Brossard），又形成了第二个唐人街。 商铺和机构
夏日的唐人街，游人如织。 在这个社区内有若干家食品店、餐馆和 专卖店。大部分商铺都出售杂货和中国蔬 菜，还有一些中国面点铺。另外，这里同 样有一些专门经营越南饮食的店铺。这个 社区很繁华，在那里，人们很难找到停车 位。 除了举办一些经济活动之外，唐人街
也和整个社区保持着很紧密的联系。各类 华人报社、团体、协会都在这个社区的大 楼里面安家落户。在唐人街，有着蒙特利 尔最大的华人学校（有1500学生），还有 华人天主教会所属的教堂。加拿大政府在 这里投资兴建了一家华人医院，开设了一 个社区活动中心，该活动中心举办各种展 会，组织各种文化活动。 因为地处玛丽城区（Ville-Marie）的 风水宝地，唐人街游人如织。这里的一些 餐馆味美价廉，赏心悦目，以吸引附近商 务中心的商务游客，因为这里有蒙特利尔 会展中心、蒙特利尔国家商业中心等。 餐馆 毋庸置疑，支撑着唐人街形成并且发 展下去的，是加拿大社会的多元文化精神 和本地华人社区的凝聚力。而本地华人社 区的凝聚力所赖以存在的土壤，正是唐人 街大大小小的商铺。其中，餐馆的作用尤 其值得一提。试想，如果没有了那些具有 大中华文化背景的餐馆，唐人街还能存在 吗？ 唐人街的中餐馆大约有四十多家。在这 里，限于篇幅，我们只简单介绍其中的五 家餐馆。对于这些餐馆的评价，小编主要 参考的信息资源为本地食客在互联网上面 的留言和评分。如果您想对此作一些补充 或者更正，希望您与我们编辑部或者我本 人联系，我们将努力做好工作，更尽心尽 力地为华人社区服务。 京都饭店 京都饭店位于Rue De La Gauchetiere Ouest街92号，电话：514-861-2003。总体 来说，京都饭店是本地西人最为推崇的中
餐馆之一，其环境布局和饭菜口味主要突 出北美广东特色。餐厅干净整洁，店员着 装统一，菜肴新鲜美味。其中广东炒面、 炒米和铁板烧最具吸引力。 小肥羊 蒙特利尔小肥羊餐厅位于Rue De la Gauchetière Ouest街50号，电话： 514-393-0888。与中国大陆的小肥羊经 营风格很相似，蒙特利尔小肥羊餐厅也主 要经营牛羊肉火锅。本地食客对小肥羊的 评价很高，打分也很高。很多西人朋友认 为，这里的饭菜主要突出的特点可以用一 个汉字概括：“烫”。除了饭菜本身的吸 引力之外，半自助式服务也是很多人倍加 推崇的要点之一。 麦香园餐馆 麦香园餐馆位于Boul Saint-Laurent 街1084号，电话(514) 875-1888。这家虽 然装饰不是十分精致，但却舒适敞亮。麦 香园餐馆最令本地食客推崇的是饺子。他 们留言相互介绍猪肉、虾仁、素菜等馅料 的饺子，认为烹调精心，而且服务周到。 唯一的缺憾就是高峰时期等待时间有些偏 长，上菜速度还有待提高。不过，这也许 并不是什么坏事，有些食客在等待的时 候，顺便观察邻桌的菜肴，然后对自己要 吃的食物略作调整。 牛记小厨 牛记小厨位于rue Clark街1163 号，电话：514-868-1866。主要经营 北方风味菜肴。该餐馆自 开 业 以 来 ， 虽 然 几 经 易 主 ， 但 是 菜 肴 的 质 量仍属上 乘 。 食 客 对 该 餐 厅 的服务近期涨价略有微 词，但还是认为物有所 值 。 （下转13版）
广
告
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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助
金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.
相处之烦恼
朋友来电话诉说近况，说到在公司里有 同事给她小鞋穿，制造障碍，令他每天上 班都心情不佳，想辞职不干了。看来有人 群的地方就有矛盾，谁也避免不了这种烦 恼事。本人离开职场多年，对人事关系的 敏感度己下降很多，其实在职场上要应付 一些人和事是需要一点技巧的。一个人要 想做到在工作中面面俱到，谁也不得罪， 人人都说你好，难度很高，几乎是不可能 的。因此，在工作中与其他同事产生种种 冲突和意见是常见的事，那么，对于那些 对自己有意见的同事，要不要继续和他们 来往与合作呢?
应该说，同事之间尽管有矛盾，仍然是 可以来往的。任何同事之间的意见往往都 是起源于一些具体的事件，而并不涉及个 人的其他方面。事情过去以后，这种冲突 和矛盾时间一长，也会逐渐淡忘。所以， 不要因为过去的小意见而耿耿于怀。只要 你大大方方，不把过去的事当一回事，对 方也会以同样豁达的态度对待你，对自己 有意见的人，他也会觉出你对他有意见。 只要双方都不是那种古板固执的人，实际 上也都想通过某种方式和解。因此，这种 交往不仅是可行的，往往还是必要的。除 非是那种真正的小人就难说了。同事之间 少不了要互相帮助。但是，有些人在与人 交往时，却往往具有十分明显的功利性。 即你对他有用，你能帮助他解决问题，或 你具有某些他可以利用的关系等等，他才 与你交往。当我们知道某个同事在与自己 交往是带有这种企图利用自己的动机时， 咱还要不要与他交往? 其实咱也不必因 为发觉对方的这种动机而与其断交。因为 我们不能总以一个朋友的标准去要求同事 之间的交往和相互关系。同事之间的来往 总是有限的，也不可能过于亲密。它不可 能像朋友那样，是建立在共同的兴趣、志
〔风水命理〕 买东西越贪便宜越衰运，两件东西，一件便宜，一件贵，就买贵
向和相互信任的基础上，也不可能是绝对 纯洁的。所以，你不用对这种交往有太高 的期望，也不要希望其中有太多的朋友般 的感情与内涵。因此，尽管你发觉某人与 你交往中是想利用你，也不必感到气愤， 不必与其断交，只需适当地把握这种交往 的程度和分寸即可。有一种人城府很深， 别人无法了解其心思，或知道其在想什 么，总是通过各种方式保护自己，深藏不 露。这种人往往说话不着边际，对任何问 题都不做明确的表示，经常是含糊其辞顾 左右而言他。和这种人打交道，常常很难 沟通的。人不可太直，也不可口太快，这 自古就是人生名言。正直的人虽是值得称 赞的，可是，如果人太直了，反而会招惹 一些不好惹的人，麻烦就自然源源不断涌 来。与其结冤的人，也必定被抓住把柄。 如若有一丝的风吹草动，小人们就会想尽 办法找各种冠冕堂皇的理由，在众人面前 给其难堪，冷嘲热讽，借题发挥栽赃陷 害。 总之，人与人的频繁接触，难免会出现 磕磕碰碰的现象。用大度和宽容以待之， 会使你赢得一个好人缘，思想狭隘则会把 自己逼进一条死胡同。好人缘是一个人的
巨大财富，有了它，事业上会顺利，生活 上会如意，要在任何时候都让别人保留脸 面。不要让任何人感到难堪，不要贬低别 人，不要夸大别人的缺点。想得到朋友， 就要得饶人处且饶人。我个人的体会是相 处要客气，即使是最好的朋友，也要学会 保留观点和隐私，永远话到嘴边留三分， 面对现实挫折，大度处世，得意时不可眼 高手低，失意时不可迁怒他人，别计较太 多。人生苦短，我们生活中又能有多少个 真心朋友呢？太亲近了，客易伤害对方， 招来一些没必要的麻烦，甚至反目成仇； 太疏远了，人与人之间的关系冷冰冰又有 何意义？因此，人与人之间能保持适当的 距离，保留个人观点，不强加于人，感情 才会更持久，自己才会轻松快乐。我介绍 一段话给各位朋友，我很认同这段话的观 点：一个真正强大的人，不会把太多心思 花在取悦和亲附别人上面。所谓圈子、资 源，都只是衍生品。最重要的是提高自己 的内功。只有自己修炼好了，才会有别人 来亲附。自己是梧桐，凤凰才会来栖；自 己是大海，百川才来汇聚。你只有到了那 个层次，才会有相应的圈子，而不是倒过 来。
〔粤语课堂〕 一仆一碌----跌跌撞撞。
的，东西好，越贵，你的福气就越多；两套房子，业主肯降价卖 给你的那套，风水一定不好；好东西当然贵，我们买到贵的东西 表面上吃亏，其实从中得到的运气、福气却是极大的，这个概念 想不通，那永远不能改运。
三口六面----当着别人的面。 三姑六婆----好管闲事的女人。 七国咁乱----乱成一团糟。 好人好姐----好端端的人 话头醒尾----领悟力强，一说就明白。
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2012年9月蒙特利尔房地产市场11年来公寓房供求首次平衡 2012年10月9日–根据魁北克省房地产协会2012年9月MLS®销售统计数据表明，蒙特利 尔大都市区公寓房市场的供求已经达到平衡状态。“公寓房市场从2001年以来一直是卖方 市场，到目前这是第一次... （阅读全文请访问 WWW.9988.CA）
周日自由参观： 2012年10月28日下午2-4点；905 Av.Ste-Croix,apt.108, Montréal H4L 5N9 新盘 Cote-Vertu地铁站旁两卧公寓，2005年建，两卧房两浴室，一个室内车库，步行几分钟到地 铁站，生活交通便利，自住和投资的首选。售价$249,500 编号:979920288
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七天俱乐部
钱伊丽医师义诊公告 钱伊丽医师是大家熟悉的老朋友。她曾经给七天俱乐部的会员义务举办过中医美容养颜系列讲座，受到热烈的欢迎。钱医师认为中医是一门哲学加实践的学问，采用的是结合心 理学来预防和治疗疾病，特别在早期的疾病发现和诊断方面，非常有价值；穴位经络刺激证明可以提高自身免疫力，有抵抗衰老的奇效。本次义诊将围绕治疗失眠、季节花粉症、偏 头痛、牙痛、肩周炎、坐骨神经痛、颈椎病等方面展开。
义诊时间：11月11日 周日下午2:00 - 5：00 方式：讲座+培训+诊疗
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11月11日：讲座：抗衰老—中医食疗及经络穴位排毒 品尝秋季养颜药膳
本活动征集义工, 联系人胡宪。 报名咨询电话：七天俱乐部 514-671-0038, email: club7jours@ gmail.com
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怎么应对破坏公寓的租客 《多伦多星报》一位专栏作家马克 （Mark Weisleder）发表了一篇关于如何 处理租客破坏出租房屋问题的文章，内容 简述如下。 首先，一旦出现损坏的情况，房东在索 赔之前需要出具毁坏证明。房东和租客应 该签署一个叫做《出租单位条件声明》的 文件。这个文件和租车文件的性质是一样 的。在签署租约之前，租客和房东应该列 出物品清单，查看公寓以确定是否存在问 题，并确认所有家具和物件都可以正常使 用。租约到期时，租客和房东应该进行查
看公寓，以便确认租客没有对公寓造成的 伤害。 第二，在租赁期内，房东应该定期检 查公寓以确保租客能够妥善照顾以及使 用公寓内的物品。在上午八点至下午八 点间，房东都有权进入房子进行监管。 如果发现房间遭到毁坏，房东就可以 立即进行修理或是要求租客对其进行修 理。 第三，在租期内，若是租客要求房东 修理公寓内的物品，房东应该及时做出回 应。
第四，租约到期，租客在离开所租公 寓前应该照几张公寓内部的照片。这样一 来，这几张照片就可以作为证据，以说明 租客离开时房屋的情况。 第五，若是房东在租客离开后才发 现公寓受到了伤害，房东就不得不去小 额法院（Small Claims Court）要求索 赔。魁省此类索赔案件的最高索赔金额 为7,000加元。通常，这个数额足以修理 大部分的破坏。房东在决定是否要求索赔 前，应该想一下为了索赔成功，是否需要 搜集相关的证据。如果已经找不到租客，
那么索赔只不过是浪费一笔起诉费而已。 但是，若是房东知道租客的工作地点，就 令当别论了。另外，房东在做相关的决定 之前，最好先咨询一下律师或是律师助 理。 第六，房东不能因为此类事件就以破坏 租客的信用评级为由威胁租客。租客也不 应该为不是自己引起的房屋损害付账。 最后，在承租期限内，若是房东可以多 赞扬租客并积极解决产生的问题，那么就 可以有效地减少房屋损害。（信息来源： 大中报）
【魁北克掠影】
蒙特利尔唐人街 （上接10版）有 一 位 名 为 S h i n H y e K . 对 该店的麻婆豆腐非常喜欢，她写道： “（这里的）麻婆豆腐口味是蒙特利尔最 正宗的了。”还有人甚至为牛记小厨赋诗 一首： Oh Niukee J’en rêve la nuit Mon enfant chéri, mon chouchou le premier de classe dans sa catégorie
Qui dit cuisine authentique, dit NiuKee 小编尝试将这几句诗翻译出来，大意 是： 啊，牛记... 梦牵魂绕之地 我亲亲的宝贝 出类拔萃 试问何处正宗口味 当属牛记
东升楼酒家 东升楼酒家位于Rue de la Gauchetière Est街43号，营业时间是上午11点至下午4 点，电话是514-866-7123。该酒家提供十二 个大类、共计两百四十多道美味菜肴。下面 是一位食客2010年11月2日的留言，标题为 《您一定要品尝该酒家的北京鸭》。 “我个人更希望他们能够多提供几个盘 子，因为整只鸭很大。鸭皮很香很脆，煎饼 柔软，而且热呼呼的。我更喜欢他们把鸭肉
供稿：亚媒 切成簿片，鸭皮下面的油脂能够去掉。实话 实说，为了在蒙特利尔品尝到也许原汁原味 北京鸭，这里很值得一去。” 美中不足的是，有些食客抱怨两家餐馆 共用一个地址和入口，他们一不小心就会走 错路，到另外一家餐厅。所以，他们在网上 相互提醒：“如果从前门进入，一定走左面 的楼梯，上二楼。如果走右面的楼梯，就上 到三楼另外一家餐厅去了。”（作者联系方 式：info@accophoto.com）
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514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-585-1306 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-869-6866 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-983-6889 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888 514-827-8888 514-949-5288 514-569-7819 514-961-8118
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2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961
Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang
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SEPT DAYS Vol 1 No.30, Jeudi, 8 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012年11月8日 第30期 Tel./电话：514-861-6319
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