zazhi-38

SEPT DAYS Vol 1 No.38, Jeudi, 17 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月17日 第38期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com

ads7days@gmail.com

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

蒙城出租公寓房数量大增 ＞＞

P8

广

告

www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

目录

contents 2013年1月17日

www.septdays.com

第38期

Ling 7 Communication

1

詹钜辉

10 Baie-D'Urfé镇

17

科技前沿

2

吕戈

10

杨林

17

龚文宇

3

王大鹏

11

王钧 陈婷 张慕潔

18

华人世界

4

加国房地产市场将软着陆

12

财经国际

19

财经中国

4

RBC理财顾问 李欣

13

2012年最受盗车贼青睐的车型

20

亲子园地

4

智德资产

13

Baie-D'Urfé镇

21

华文教育

5

郑先红

13

大方中文学堂

22

健康养生

5

吴函芸 徐乐君

13

云嘉律师事务所

22

中医学院及诊所

6

吴坚

13

毕元元

23

美食天下

7

张继成

13

李教练

24

国际时事

7

于泽

14

我爱我家

25

魁北克体育艺术学院

8

蒙城出租公寓房数量大增

14

化妆造型

26

环球体育

8

如何加速还按揭贷款

14

婚礼用花

27

明星追踪

8

黄芷姗

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

28

军事博览

9

叶峥嵘

15

美丽花园

29

史海沟沉

9

七天推荐

15

甜田地产

30

旅游天地

9

一年之计在于春

15

敖任明

31

读者文摘

9

航拍高清照片正流行

16

捷足先登

32

何钧

白蕊

Bai Rui Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

广

告

www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

市中心高档公寓预售，黄金地段，近McGill 和地铁，适合投资和自 住，有多种样板间可供选择，新推出多套小户型，价15万起。

地产信息 2013年1月17日

www.septdays.com

第38期

加国房地产市场将软着陆

地产简明新闻 据加拿大地产协会CREA（Canadian Real Estate

七天地产综合报道 去年下半年以

丰业银行（Scotiabank）执行长

下一整层公寓楼花，准备等完工后转手

Association）刚刚发布的数据，去年12月的房屋交易量比1

来，加拿大的房地产就开始出现放缓的

华尔（Rick Waugh）也认为，加拿大

售出图利或出租。但Veritas投资研究

年前下跌17.4%，挂牌出售的住宅数目也呈持续减少之势：

态势，全国范围内的房屋交易量都在下

房市将以“软着陆”结束目前的冷却周

公司分析师雷德勒（Ohad Lederer）

经多重楼盘系统（MLS）交易量为20,538套，比去年同月的

降，让不少人担心房地产的“崩盘”时

期，即使是被业内人士普遍认为风险

表示，根据该公司派出的“秘密买

24,850套下跌17.4%。12月房屋交易量也比去年11月份下跌

刻即将到来。但加拿大最权威的一批银

最大的共管公寓市场，也有望“软着

家”（Secret shopper）回报，这些

0.5%，就去年全年而言，全国经MLS买卖的房屋共453,372

行家则认为尽管加拿大的房地产市场目

陆”。他还说，他以紧密观察90天还贷

预售楼盘的销售人员根本不在乎买家

套，比2011年全年减少1.1%。但房屋的平均售价则不降反

前正在持续冷却，但整个市场情况处于

违约数量观察房市恶化迹象，目前90天

是否已获的银行“事先核贷”（pre-

升，上个月的平均屋价比1年前的$352,800上升1.1%。其中

相对稳固的状态，应将以“软着陆”的

还贷违约数量高于2007年水平，但只高

approval），且以不实的人口增长数据

以多伦多与温哥华的房屋均价的升幅最大，达到3.3%。CREA

方式结束这这一放缓周期，而不会像美

出一点点，而且远在警戒线之下。

误导买家，特别是夸大未来可能定居多

还指出，由于不少房主希望自己的房屋卖出好价钱而推迟卖

多伦多道明银行（TD Bank）总裁

伦多的新移民人数。多伦多目前租赁市

房，这一方面推高了房价，另一方面也让挂牌出售的住房数

上周在多伦多出席皇家银行金融会

暨执行长克拉克（Ed Clark）则表示，

场供需大致平衡，但业主的投资报酬率

量持续减少：按月而言，去年12月比11月挂牌出售的房屋减

议（RBC banking conference）的加

他继续对欧洲走出困境的能力感到悲

不到4%，未来随着供给量增加，租金可

1.3%，11月比10月减1.1%，10月则比9月减4.1%。

拿大各主要银行的银行家们认为，加拿

观，而且如果加拿大执政者不将发展的

望回落，投资人将势必蒙受损失。

大的情况与美国不同，因此不会发生像

眼光放远点，将来美国的经济增长率将

美国五年前那样的房市大崩溃。当年美

优于加拿大。

国几年前一样的“硬着陆”。

另外，目前房贷利率处于史上

QMI通讯社所做的一项新闻调查显示，一家在巴拿马注

较低水平，五年期固定利率甚至只要

册的公司在2008年以每平方英尺2.55元的价格，共花费15

国由于实行了多年的、特别宽松的房贷

学者警告房地产风暴将来临

2.84%，且失业率并未大幅增加，但交

万3千元3百元购买了Laval市的两块地，这个价格比市场正

政策，当次贷利率上涨，房价下跌后，

一直对加拿大房地产市场持悲观态

易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是

常价要低很多，然后这家公司在同一天以34万3千多元把这

房贷违约问题和银行回收房数量急剧增

度的著名杂志——麦克琳（MacLean’

房价过高。以温哥华为例，拥有住房所

两块地卖给了Laval的一家房地产开发公司Betaplex，一天

加后，美国的房地产市场在2007年迅速

s）再度对加国的房地产市场有可能出

付出的支出要耗去家庭总收入的83%，

时间就赚得19万。但更让人感到蹊跷的是，根据这家公司

土崩瓦解，由此又引发了金融和经济的

现的泡沫化提出警告，认为在当前利率

多伦多也要52%，全国各地住房成本压

的注册资料，登记的公司地址是巴拿马一家银行的地址，

双重危机。而加拿大极少存在次贷，房

维持低档、失业率未增加的情况下，房

力都创下历史新高，因此房价往下修正

而注册人则是一名住在日内瓦的瑞士人，经手这项交易的

价也在大多数时候维持上涨，只在2008

屋交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是

是必然现象。

有关人员，包括经手房产过户的公证师以及购买者都以保

到2009年经济危机最严重时下跌过几个

房价过高。尽管一部分业内人士认为加

不要过分依赖房产筹措退休金

月，或者在一些经济发展滞后地区房价

国房市将“软着陆”，但也有专家警告

近来全国范围内的房地产交易清

才有所下跌。

指出，“泡沫”源自预期心理，一旦破

淡，房价也呈现下滑走势，对一些坚信

Rosemont–La Petite- Patrie日前通过一系列规定以

加拿大皇家银行（Royal Bank of

灭，钟摆将转到另一端，有如滚雪球一

房地产投资是“稳赚不赔”的人士而言

降低居民区的噪音，最主要的措施是把许可的噪音强度降

Canada）执行长尼克森（Gord Nixon）

般。麦克琳甚至指出，加拿大的房地产

无异于当头棒喝。专家警告说，若房价

低5个分贝，白天自7点到23点之间时段的噪音强度从原来

就在会议上指出：“我们的预测是加拿

泡沫已破，绝大多数民众都无法幸免。

持续下滑，那些想靠出售房地产筹措退

的60分贝降低到55分贝，晚上时间则从原来的50分贝降低

大房地产市场将会出现软着陆，我们已

资 本 经 济 学 （ C a p t i a l

休基金的人士可能大失所望，甚至延迟

到45分贝，同时对违反者的处罚也更加严格，制造超过规

经目睹了房屋销售量的下跌，当然我们

Economics）研究所的经济师马大尼

退休计划。

定强度噪音的个人将被处以300到1000元的罚款，再次违反

也看到房贷需求减少，但是房价仍会保

（David Madani）甚至悲观的预估加

投资人经常听到一句话：“房地产

者将被处以500到2000元的罚款；如果是公司行为，被处以

持相对稳定”。他预计皇家银行今年房

拿大房价将下跌25%。他说光是房价下

投资稳赚不赔”，比股票、债券或退休

加倍的罚款。据统计，去年该区共接到136起有关噪音的投

贷增长率将降低至仅5%左右，但商业贷

跌就足以让加国陷入衰退，更何况目前

注册储蓄计划（RRSP）简单且稳当。只

诉，42％的情况是由房屋装修引起的。

款增长率将有望达到两位数。

还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧

要人口不断增加，在土地供给有限的情 况下，房价将不断上涨。

蒙特利尔银行（Bank

密为由拒绝纰漏任何有关这家神秘公司以及股东的信息。

of

洲债务问题失控，或是中国经济进一步

Montreal）执行长唐尼（Bill Downe）

放缓，均可能让资源需求减少，冲击加

蒙特利尔银行（BMO）日前进行

室或客厅的现象已经成了日常生活的一种常态，但蒙受损

也说，“房价在未来几年可能只会踌躇

国的出口，让经济步入萧条，他认为

的一项调查显示，三分之一的民众表

失的真正房主如果不通过法律诉讼手段追究的话，除了

不前，而这就是软着陆的概念。”

加拿大正处于“完美风暴”（Perfect

示退休时若钱不够用，准备出售房

取消租约外，没有任何其他方式可让违规者付出代价。

Storm）的中心。

屋来应对。但富达投资（Fidelity

魁北克房租委员会（Association des propriétaires du

加拿大帝国商业银行（CIBC）的

在蒙特利尔，以偷偷做“二房东”的方式非法出租卧

麦考萨（Gerry McCaughey）说，该行

他还以去年下半年急速冷却的多伦

Investments）副总裁Peter Drake警

Québec）发言人Robert Soucy指出，目前平均每个月就会

尚未发现共管公寓市场存在信贷问题，

多公寓市场为例，目前有147栋公寓大

告说，过度仰赖房地产筹措退休金存有

收到5起针对这种现象的咨询和申诉。

可是这个行业的冷却无疑会对经济构成

楼正在兴建，数目居全北美之冠，连纽

风险，最好能有传统的退休储蓄作为替

相当大的影响。他也预期房市将“软着

约都自叹不如，有些楼高85层，完工后

代方案，万一退休时房价下跌，不仅有

加拿大统计局的最新数据显示，去年11月，全国范

陆”，但还是会造成经某个济领域的疲

将在市中心新增5万6336个公寓住宅单

可能影响退休生活，还有可能要不得不

围内的新屋价格上涨了0.1％，其中上涨幅度最大的城

弱，疲弱并非一定以房贷违约现象急剧

位。问题是当地的市场主要以投机炒作

推迟退休计划。对投资人来说，如果将

市是安省的伦敦市（0.6％），其次是哈里法克斯和St

增加的形式出现，也可能是就业市场不

为主，自住型购房者很少。

所有的鸡蛋都放在一个篮子里，最后有

Catharines-Niagara（0.5％），降幅最大的是卑诗省的维

可能会让自己的选项变得很有限。

多利亚市（－2.9％），蒙特利尔地区的价格没有变化。

景气，或国民消费能力减弱等。

一些买家将现有住房做抵押，再买

广

告

www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

广 2013年1月17日

第38期

告

www.septdays.com

广

告

www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

财经资讯 2013年1月17日

www.septdays.com

第38期

蒙城出租公寓房数量大增 七天地产讯 最近几年来，大蒙特利尔

据有关资料显示，蒙特利尔的共管公寓

租目的的公寓单元数量从2011年10月的

地区，特别是蒙特利尔市中心的共管公寓

项目建设热潮始于20年前。1991年至2000

6552套大幅增加到2012年10月的9158

待租房数量的大幅增长，直接导致

建设热潮高烧不退。无论是处于地理黄金

年间，平均每年动工兴建的公寓有2871

套，年增长幅度高达40％。这从下面这

供大约求的结果，业主不得不降低公寓

地带的市中心区域，还是南岸、Laval这

套 。 而 1995至1 9 9 6 年 之 间 是 最 萧 条 的 时

个事例即可见一斑，蒙特利尔新建的摩

的出租价格来招揽租客。同样根据SCHL

样的近郊区，又或是据市区一小时车程左

期，整个地区新建的公寓数量不到1500

天住宅大厦中至少有3座超过40层的项

的数据，蒙特利尔岛上新建公寓的平均

右，如Saint-Hilaire市的远郊区，到处看

套。但到了2000年以后，共管公寓项目开

目，Tour des Canadiens、L'Avenue

出租价格从1年前的每月1241元，下降到

见正在兴建的公寓项目工地。据加拿大房

始在房地产市场流行起来，2001年至2009

和Tom直接表示拓展客户的重点是购房投

1131元，减少了10％；在大蒙特利尔地

屋和贷款公司SCHL（Société canadienne

年间，大蒙特利尔地区每年平均建设7500

资者，而不是购房自住者。目前，大蒙

区，公寓的平均出租价格也从一年前的

d'hypothèques et de logement）的数

套公寓单元，2010年达到10400套，2011

特利尔地区，新建公寓占整个房屋出租

1087元下滑到997元。房主们越来越清楚

据，截止到2012年年底，大蒙特利尔地区

年更创下了12681套的历史最高纪录。

市场的11％，主要的出租对象是外国留

的看到，租房市场上的竞争越来越大，

随着共管公寓建设热潮而来的是投

学生、来自欧洲的新移民、做生意人士

如果不想让自己的房子空置几个月，就

资公寓的热潮，购买新建公寓而用于出

以及一些从事影视项目拍摄或体育赛事

要在房租上做些文章。

的新建公寓单元数量接近12000套，接近史 上最高记录。

的暂住文体界人士。

如何加速还按揭贷款 加拿大目前正处于低利率时期，同时，

还款方式。这两种付款方式下，月供中都

款，在到期之前，如果还清贷款并解除抵

X99,008 X 53 / 12 = $ 3498.28。这个

家庭负债率也达到了历史最高水平，这种

有一部分款项直接用于偿还本金，虽然每

押，会有罚款。

例子中，如果按照3各月利息法计算，罚金

情况下，该不该加速偿还按揭贷款；加速

期金额不大，但日积月累下来，对加速还

在两种情况下，即使借款人的贷款是封

为6.3% x99,008 / 4 = $ 1559.37。银

还款有哪些手段；提前还款比例太大或贷

款是有帮助的。另外，付款频率越快，利

闭式贷款，没到期的情况下，还清也没有

行最终执行罚款时，罚金为3498.28元。

款到期之前付清按揭贷款如何避免罚款；

息支出越少。没有能力一次过大比例提前

罚款：可携带（portable）贷款和让渡按

看着太复杂了是吗？如果涉及罚款问题，

以及日后换房或有其他现金需求，如何从

还款的消费者，可以选择加快还款频率，

揭（mortgage assumption）贷款。前者是

建议大家去原贷款银行咨询。有可能你的

已经偿付的或付清的房权中变现呢？目

以及选择“加速两周/每周付”的月供方

指，借款人换房，原来的贷款没有到期，

银行与上述算法不一致。再强调一遍，由

前，加拿大人的房屋自有率已经接近70%，

式。

新按揭继续在原贷款银行贷款，原贷款有

于商业银行法没有明确规定罚款的计算方

利用银行允许的提前还款额度，加

条件地转入新贷款；后者是指卖房时买家

法，每家银行都有权自主决定罚款的计算

速还款。例如，有的银行允许封闭式

愿意承接卖家的按揭贷款，从而避免卖家

方法，上述算法仅代表部分银行的罚款计

按揭贷款的违约罚款。

算方法。

很多家庭都面临着上述问题，加速还是不 加速，怎么还款最合理呢？ 笔者认为在有能力的情况下，加速偿

（closed）按揭贷款借款人可通过每年提

还自住房按揭贷款，能够起到节省利息支

高月供款20%，或每日历年加速偿还原定贷

浮动利率（variable rate）封闭式

加速还款的钱能否取出来，是很多房主

出，改善家庭负债的效果；对于投资类房

款本金的20%来进行加速还款，即提前还款

按揭贷款的罚款金额一般为3个月利息；

最关心的问题。据统计，加拿大人有20%的

产，则情况相反，最大限度地延长还款期

便利为20%+20%。还款金额直接用于清偿本

固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款

家庭，一辈子会换5次房子。手头的现金全

限（amortization），无需进行任何形

金，是最快、最有效的提前还款的方式。

的罚款有两种办法，罚款执行结果较高

部用于加速还款了，日后换房，买车时需

式的加速还款。有人举例说，自己的朋友

如果是开放式（Open）的贷款，可以随时

的金额，一种是按照三个月利息计算，

要用现金的时候怎么办？一旦家庭有急用

加速把投资房的按揭贷款还清了，之后发

还清按揭贷款，没有比例限制。需要注意

另一种是利差法（IRD Interest rate

怎么办？很多人在加速还款时会有很大的

现，租金净收入比原来高，因此所得税比

的是，封闭式贷款提前还款额度各个银行

differential）计算。很多人不了解什么

顾忌。如果提前还款的现金还能取出来，

没还清贷款时多，于是将投资房又做了再

有不同的规定，即使是同一个银行，不同

是IRD。简单地说就是当初利率与违约时利

那么既可以节省利息支出，也可以解决资

贷款（Refinance），把取出的现金加速

的产品，也有可能不一样。

率的差，乘以余额，再乘以所剩的时间。

金的流动性问题。以房屋净值作为抵押，

偿还了自住房按揭贷款，并在报税时以出

提前还款时，有两个问题必须考虑：还

当初的利率，是指借款时的挂牌利率，如

并随着贷款本金偿付而不断增加的信用额

租房的利息支出来抵减租金收入，而税局

多了，银行要罚款；还多了，日后需要现

果借款人的实际利率与挂牌利率之间有

度，可以解决这个问题。如有的银行把借

认为投资房的按揭贷款利息支出不可以抵

金怎么办。

折扣，则要把折扣加回。Julie和David

款人加速还款偿还的本金自动转成随时可

税，虽然借款人入秉法院，但最终结果是

很多人，包括一些在银行工作的人，

准备在12月15日付清他们的5年期（60个

以取用的信用额度。

税局获胜。从上面的例子来看，如果偿付

都搞不清按揭贷款的罚款问题。这也难

月）固定利率定期贷款。这笔贷款于同年

但眼下消费者面临着一个新问题，

能力很强，可以先投资RRSP或TFSA等避税

怪，时至今日，加拿大并没有一个统一的

5月15日放款，在12月15日，贷款余额为

2012年10月31日之后，所有的商业银行将

或延税的理财产品，然后再选择加速偿还

罚款计算方法。每个银行都有自己的计算

$99,008，剩余贷款期为53个月。A）现

遵循监管当局OSFI的指引，将此类产品最

自住房按揭贷款，出租房的按揭贷款无需

方式，每个人的贷款产品也不同，所以，

贷款利率：6.3%; B）现4年期固定利率贷

高使用的信用额度降为房屋市值的65%，以

加速偿还。

消费者更加难以搞清楚，如果提前还清贷

款挂牌利率：6.5%; C)现有贷款的利率折

此来调控日益增长的家庭债务。如何执行

加速还款的办法有：

款，罚款会是多少。开放式（open）的按

扣：1.00% ; D)需还清的金额：$99,008

监管当局的新规定，每家银行都有自己的

选 择 加 速 的 两 周 或 每 周 付

揭贷款，随时可以还清贷款并解除抵押，

E)贷款期剩余53个月。IRD利差法计算罚

政策，消费者可以咨询自己的贷款银行。

（accelerated biweekly or weekly）

没有罚款；封闭式（closed）的按揭贷

金的公式为：[A- ( B - C )]xDxE=0.008

（信息来源：王红雨博客）

金融保险 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

一年之计在于春 加拿大皇家银行理财顾问 李欣 （Tina Li） 能满足当前的保障需求。一方面，你可以

出去了才真正发挥了它的价值；或者你发

再来看看自己的资产结构是否合理，

从家庭养老、疾病治疗、寿险保障的需要

现自己账户里的数字增长缓慢，月光也已

有没有调整的必要？在家庭资产中，流动

出发，来审视一下现有保单的保障范围是

经成为了习惯，那不如趁早下决心，新的

性资产和不动性资产都是不可缺少的，都

否还能满足要求。另一方面，一般来说保

一年，新的开始，真正行动起来，怎样开

要占足够的比例才好。手中留有一些活

费、保额与家庭收入之间的比例最好维持

源，怎样节流，好好规划一下，说不定到

钱，至少要能满足半年的生活开支，像货

在恰当的水平，比如你可以设定用家庭年

年底局面可以大为改观。另外，无论什么

币、市场基金之类的，能迅速变现而不会

收入的10%到20%购买保险，你也可以设定

时候提倡理性消费、聪明消费总没有错，

带来损失，到急用的时候就不会慌乱。

要把事情做好，一方面要能够做到

保障额度要达到家庭年收入的5到10倍。随

比如，买张打折机票，在加元汇率高的时

万一出现什么情况，比如公司裁员、突发

尽量把问题细化具体化，从简单到复杂，

着家庭收入的增加，及时更新保障计划，

候去国外旅游，省下的钱还可以用来购

疾病、自然灾害或者股市崩盘，房产、古

这是在增强你执行层面的能力；另一方面

可以在保单交续期保费前对保额做出调

物，这就不失为提高消费生活性价比的一

董和珠宝等这些东西可是没办法快速提供

要能够做到尽量把问题的要点归纳总结出

整。另外，如果遇到以下几种情况，也应

个好例子。

给你大笔现金的。然而流动性常常是以牺

来，从复杂到简单，这会增强你对整个事

该考虑调整保单：1)收入逐步攀升或遇到

大家都希望自己的资产快速增值，

牲投资的收益率为代价的，流动性好可能

情的把控能力。我们要想让自己的家庭财

困境收入急剧减少；2)工作环境风险性增

所以谈到理财的时候更多地会关注投资，

收益就比较低，所以流动资产所占比例过

富生活健康有序地发展，也可以借鉴这两

加，可以适当地调高意外险；3)婚姻状况

这一方面需要反思的东西当然就更多了。

高也不好，如果已经影响到了资产增值计

方面思路去考虑如何改善。玛雅人的末日

改变，家庭成员增加或减少；4)购买房屋

比如，你可以看看过去一年的投资收益怎

划的达成，这就有必要在新的一年做出调

也已经过去了，新的一年又开始了，老话

或车辆最近新申请了贷款，或最近还清了

样，这不仅仅是看赚了还是赔了。赚了，

整了。

说一年之计在于春，更应该趁此机会好好

这些贷款。

李欣 电话： 514-999-6126

总结一下过去的一年，规划一下来年。

是因为碰巧瞎猫撞上死耗子，还是确实是

如果以上这些对你而言都已经是老

再比如，你可以问自己新的一年里

因为自己方法和思路得当才会在当初做出

生常谈了，那么你还可以问自己以下的问

从家庭理财生活的几个方面，保险、

是打算生活得更奢侈一些呢还是更节俭一

了正确的选择？选择的基金、股票、房产

题：我是否准备好尝试做新的类型的投

投资、消费，由大到细去检查，看看自己

些，或者说在收入不变的情况下，是存更

收益率跟同类资产相比是高还是低，能不

资？我是否需要补充学习新的投资知识？

需要做哪些可以做的部署和调整。我这里

多的钱储蓄和投资，还是增加消费开支？

能让自己满意？赔了，是因为自己没有做

为了保障我的财富安全，为了提高我的财

提几个问题，抛砖引玉，供大家参考吧。

无论做怎样的选择都无可厚非，只要符合

足功课，还是从根本上说策略就不对头，

富的积累速度，我可以在哪些方面做出努

比如，你可以问自己：在新的一年里是否

自己的实际情况。也许你意识到是时候

抑或是遭遇到了小概率事件？通过这样一

力和改进？我觉得这些都是重要的，值

需要补充保险计划？因为家庭的状况是在

提高生活品质，慰劳慰劳自己多年的打

番审视，汲取经验教训，新的一年必定会

得你在新年伊始的时候认真地问，认真地

不断变化着的，原先已有的保险不一定还

拼和家人的支持，这当然很好，毕竟钱花

有所进步。

答。

航拍高清照片正流行 房地产经纪卖房子肯定需要照片，但

无人机航拍的需求增长迅速，特别是在

唤政府出台法规管理无人机领域，好消息

领域的法规出台的日子已经不远了。（信

一般也就是睡房、客厅、厕所、车库和前

加拿大西部省份。加拿大全国无人机中有

是加拿大政府已经开始行动，管制无人机

息来源： RCI，作者方华）

院、后院等照片；但现在高端房地产经纪

一半是在加西地区阿尔伯塔省。专家们认

开始引入航拍照片，把从空中鸟瞰的房

为这一方面是因为阿尔伯塔省地域广袤，

子、所属的土地和周边环境都显示出来，

大房子和占有很大土地的房产多，另一方

而且还是高清照片。

面是因为阿尔伯塔省多年来火热的油砂矿

加拿大西部城市卡尔加里的房地产摄影 师伍德说，他的高端房地产客户非常欢迎、

开发潮使得这个省有钱人很多，他们是高 端房产的大量潜在购买者。

很是喜爱这些鸟瞰照片；这些照片对方便他

房地产航拍摄影专家伍德说，无人机的

们做出是否购买高端房地产的决定起到了明

价钱几年来猛降，这使得寻常百姓都买得

显的作用。伍德指出，高端房地产占地大，

起微型无人机。有的微型无人机用手机就

面积不是以平方英尺或者是平方米计算，而

可以控制，可以很方便的从空中摄影。这

是以平方公顷计算，用空中鸟瞰照片能够更

样的简单易用又便宜的无人机很是热销。

好的反映其全貌和周边环境。

无人机的大量涌现使得加拿大在这方面的

那么这种航拍照片是不是很贵呢？如果

相关管理法规显得非常欠缺。

像过去那样租用直升机和专业摄影师进行拍

加拿大卡尔加里大学的教授汤姆•纪南

摄，大房子的一组航拍照片至少要几千加元

说，最先使用无人机的是美国军方和美国

的费用，但现在使用无人机进行航拍，几百

边境控制当局，但现在差不多是谁想有就

加元就可以拿下，只相当于原来费用的十分

可以有，你如果高兴可以弄个无人机把你

之一。这样的费用对于那些准备购买高端房

家邻居举行烧烤聚会的情况都监控或者是

产的人来说实在是微不足道的。

录制下来；所以现在这种混乱的局面在呼

地产信息 2013年1月17日

www.septdays.com

第38期

【魁北克掠影】

Baie-D'Urfé镇 Baie-D'Urfé镇濒临Saint-Louis湖， 境内有很多公园和绿地。这座小镇最大的 特点是乡村化：这里的居民非常热衷于乡 村生活。最突出的表现是镇内的商业活动 非常少，而文体活动却非常活跃。20号 公路、CN铁路、郊区铁路等都穿过BaieD'Urfé镇，把居民区和工、商业区连接起 来。全镇土地面积大约7平方公里，镇上有 一个现代化工业园区，占去了全镇土地面 积的三分之一。 Baie-D'Urfé镇有4000居民，其中有 74%的居民母语为英语，15%的居民母语为 法语。在这里，居民既可以享受大都市的 便利，又远离各种污染源，是安居乐业的 好去处。 历史 Baie-D'Urfé镇形成社区的历史可以 追溯到大约三百年前。官方地图最早记录 这个地方的时间是1702年，当时的名称是 Pointe d'Urfé。1761年的官方地图将这里 清楚地标注为Baie-D'Urfé。 1663年，Sulpician Order（St. Sulpice公司）获得了蒙特利尔岛的领主 权，同时负责全蒙特利尔岛的民事、宗 教、教育等事务。为了增加居民点，同时 也为了全岛的安全，该公司将居住点向西 拓展。1676年，Lachine教区成立，稍后又 成立了St-Louis教区。当时的Pointe StLouis（今天的Caron Point）被选作建设 新教堂的最适合地点。1685年，魁北克主 教在第一位定居者、同时也是新教堂的看 门人Jean de la Londe陪同下，来到这里

10

巡视。当时的法国贵族François Saturnin Lascaris d'Urfé被任命为本教区的牧师。 住在大湖之滨、原始森林的边缘，并 不是很安全的事情。1867年秋天，易洛魁 人来这里杀害了10位定居者。在这些遇难 者中间，就包括第一位移民Jean de la Londe。稍后，这里的教区与Lachine教区 再次合并，Abbé d'Urfé牧师回到法国。 1703年，St-Louis教区再次成立，新的教 堂选在了距离Senneville要塞城堡和激流 滩比较近的地方。Breslay先生被任命为 Ste-Anne教区长官。 在十八世纪初那些年比较太平的岁月 里，移民们才得以开荒种地。随着人口的 增加，新家庭的成立和迁入，土地逐渐划 分成更小的单位，以方便新家庭的生活。 新迁移来的人们主要从事农牧业和渔业。 很多人同时也从事海狸皮贸易，也有一部 分人从事手工艺、铁匠、木匠、裁缝、泥 瓦匠等。 尽管这些农场就在水边，水路交通便 利，1706年，所有的领主们还是决定修 建一条路，把所有的农场都连接起来。于 是，一条窄窄的乡间小道蜿蜒曲折，在 森林和河湖边缘逶迤向前。直到20世纪 初，才修成了大概和今天Baie-D'Urfé镇 Lakeshore乡间公路相似的大路。后来铁 路也建了起来，并且专门在这里设了一个 车站——Bayview站。在此期间，蒙特利尔 一些富裕居民开始大量购置临水物业和农 场，Baie-D'Urfé社区的发展也因此而受 益。

供稿：亚媒 最老的房屋之一。这栋房子是蒙特利尔地 区的第一批小酒馆之一，同时也是Perrot 渡口的一家客栈。根据本地居民的传说， 这栋房屋的墙壁上原来配有火枪射击孔， 后来被砖砌上了。

James Morgan把自家的住房捐出做为市政厅 1901年，Baie-D'Urfé镇终于成立， 第一位镇长名叫James Morgan。这位镇 长将自己的私人物业捐献出来作为BaieD'Urfé镇行政办公场所，之后又出资建设 了一个公园，修了一条道路。同时，James Morgan还把自己的湖边别墅也捐献了出 来。1912年，这位首任镇长又很慷慨的捐 出了自家的白色乡间别墅作市政厅，著名 的建筑师、同时也担任镇议员的Edward Maxwell先生重新设计并且装修了这栋别 墅。于是，新的城镇出现在西岛。随后， 又经过几十年的发展，到1967年，BaieD'Urfé镇的民居终于与Pointe-Claire连成 一片。 文化遗产 Baie-D'Urfé镇有不少文化遗产。其 中，最突出的是前辈移民建设的、风格独 特的房屋。因为大部分的项目都集中在 Lakeshore路上，所以，想要参观这些文化 遗产很方便。 位于Lakeshore路20122号的老房子是 这些文化遗产中最值得关注的一个项目。 这栋房屋建设于18世纪初，是Baie-D'Urfé

Pierre Vallée house 位于Lakeshore路20285号的这栋名为 “Pierre Vallée house”的古建筑也很 有特点。门面墙为石头墙壁，墙壁上刻有 “1808”、“PV”等字样，从中我们可以 看出这栋房屋的建筑年代和当时主人的名 字——Pierre Vallée。上世纪末，这栋房 屋也曾经作为本地的一家客栈。建筑风格 为新古典主义魁北克法式建筑。 位于place Oakridge路211号的 Maxwe l t o n 农 场 也 是 B a i e - D ' U r f é 的 文 化遗产之一。这片物业由两个连接成为 一体的物业组成：靠西边的部分苹果园 曾经属于Baie-D'Urfé镇的发起人之一 Madore先生，1909年被Maxwell买下。 靠东面的部分曾经属于Bruno Perrier先 生，1910年被Maxwell先生买下。现在我 们见到的这栋农家庭院的主房建于1909 年，1910年又建成了厢房。（下转13版）

广

告

www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

11

财经国际 2013年1月17日

12

第38期

www.septdays.com

地产信息 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

2012年最受盗车贼青睐的车型 加拿大保险局

的耐用型货卡或越野车一般被犯罪集团偷

年FORD F350 SD 4WD PU同时站上第四、

(Insurance Bureau of Canada)日前公布

据世界新闻报道

窃之后，便迅速被偷偷运往海外，其中最

六、八、九名；2005及2002年凯迪拉克休

1. 2000 HONDA CIVIC SiR 2DR

了2012年最受窃贼青睐的十大车款，其中

常见的销赃地点包括西非、中东、东欧等

旅车CADILLAC ESCALADE 4DR AWD及4WD分

2. 1999 HONDA CIVIC SiR 2DR

福特汽车所生产的F-350型卡车有四种不

地；而这类大型、耐用、高承载的车型，

别为第五、第七名；排在第十位的是1999

同年份的车款同时上榜；遭窃率最高的是

在这些地区有很大的市场及很好的价格。

ACURA INTEGRA 2DR。

2000年出产的本田(HONDA) CIVIC车。而在

此外，也有迹象显示，西部的阿尔伯塔省

最易遭窃的十款车中，有七款都是耐用型

有成为赃车销售第二大市场的趋势。

加拿大保险局持续与警方及边境服务局

睐汽车的名单：

3. 2006 CHEVROLET TRAILBLAZER SS 4DR 4WD 4. 2007 FORD F350 SD 4WD PU

合作，近年来尤其加强在蒙特利尔及哈利

5. 2005 CADILLAC ESCALADE 4DR AWD

保险局所公布的统计资料显示，2000年

法克斯等地进行查缉，自2009年起成功阻

6. 2006 FORD F350 SD 4WD PU

保险局调查服务中心副总裁Rick Dubin

及1999年的同款HONDA CIVIC SiR 2DR分别

止遭窃汽车偷渡出口的市值达4400万元；

7. 2002 CADILLAC ESCALADE 4DR 4WD

表示，保险业者对于耐用型货卡或越野车

登上本国最易遭窃车款第一及第二名；紧

而2011年本国遭窃汽车为8万2411辆，也较

8. 2005 FORD F350 SD 4WD PU

较一般轿跑车更受到窃贼欢迎的调查结

接其后的是2006 CHEVROLET TRAILBLAZER

前一年下降12%。

9. 2004 FORD F350 SD 4WD PU

果，一点也不意外。许多高级或性能优越

SS 4DR 4WD； 2007、2006、2005、2004

的卡车或越野车。

加拿大保险局列出的10大最受偷车者青

10. 1999 ACURA INTEGRA 2DR

【魁北克掠影】

Baie-D'Urfé镇 （上接10版）这一处文化遗产的最大特点在 于建筑理念的反传统。房屋建在远离水源的 山上，从而成为这一带地势最高的建筑物， 站在这里，全镇的景色都可尽收眼底。 社区生活 我们在前面曾经提到，这个社区既有大 都市的便利，同时也有乡村的清爽。其中， 都市生活的方便主要体现在便捷的公路和铁 路交通，以及配套完善的学校、公园、工业 区等。 B a i e - D ’ U r f é 有 两 所 公 立 小 学 —— 属于Marguerite-Bourgeoys法语教育委 员会的École Joseph-Henrico和属于 Lester B. Pearson英语教育委员会的 Dorset Elementary School。这里还有一 家“三语”学校——German International

School Alexander von Humboldt，这所私 立学校同时用德语、英语和法语授课。 Baie-D’Urfé镇有好几个公园。不论一 年的哪一个季节，政府和相关组织都在这些 公园里举办一些活动。譬如，Bertold Park 向未成年人提供一些文体培训。冬天，这些 公园都是很理想的滑雪场地。夏天，这里是 孩子们打棒球、踢足球和观察昆虫的好去 处。 Baie-D’Urfé镇工业园区建在很理想的 商业位置。北面是40号公路（Trans-Canada Highway），南面是20号公路（Remembrance Highway），西面是麦基尔大学麦当劳学 院，东面与Beaconsfield市相连。这个工业 园区建于1960年，1970年，第一批商家落户 于此。发展到现在，已经有70多家企业在这

里经营。工业园区内的企业有自己的商会， 该商会的现任会长是Cam Mickie先生，电话 是：514 457-2700。 房地产

Pointe Caron街9号的水景豪宅 Baie-D’Urfé镇的房地产与整个西岛房 地产市场特点很相似，唯一的区别就是乡村

供稿：亚媒 特点显著一些。这里环境优美，交通便利， 就业和经商都很方便，所有这些促进房地产 市场繁荣的有利因素，Baie-D’Urfé镇都具 备。 在这里，我们只为大家介绍一处物业： 位于Rue de la Pointe Caron街9号的水景 别墅。该物业建成于2005年，180度水景， 面积为34658平房英尺。6个卧室全部可以 饱览水景，房屋的设计思路之一就是让每 一个房间都可以看到水。更妙的是，该物 业所有房屋和游泳池的取暖系统能源都来 自地热，即环保又经济。这栋物业的售价 大约三百五十万加元，详细描述链接为： http://sothebysrealty.ca/en/property/ quebec/montreal-real-estate/baiedurfe/22950。

13

我爱我家 2013年1月17日

14

第38期

www.septdays.com

美丽花园 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

15

捷足先登 2013年1月17日

16

第38期

www.septdays.com

科技前沿 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

17

华人世界 2013年1月17日

18

第38期

www.septdays.com

中国财经 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

19

亲子园地 2013年1月17日

20

第38期

www.septdays.com

华文教育 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

21

健康养生 2013年1月17日

22

第38期

www.septdays.com

美食天下 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

23

国际时事 2013年1月17日

24

第38期

www.septdays.com

广告 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

25

环球体育 2013年1月17日

26

第38期

www.septdays.com

明星追踪 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

27

军事博览 2013年1月17日

28

第38期

www.septdays.com

史海沟沉 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

29

旅游天地 2013年1月17日

30

第38期

www.septdays.com

读者文摘 www.septdays.com

2013年1月17日

第38期

••

31

广告 2013年1月17日

32

第38期

www.septdays.com

【驴行天下】

■ 文/图：陈智（南园）chenwilliam22@qq.com

布施——琅勃拉邦恒古不变的传统

“万象之国”的心灵之旅 ——老挝漫游记 （下） 小巧玲珑的琅勃拉邦，像颗璀璨的

这并不妨碍其成为旅游者的天堂。不

际上就等于在寺庙里读书长见识。因

宝石镶嵌在湄公河畔的深山丛林中。早

信，到了南松河，你就知道什么叫想怎

此，人们在布施的时候所给化缘和尚们

在1995年她就被联合国教科文组织接受

么玩就怎么玩，想怎么放纵就怎么放

的糯米饭团和水果很可能就是给儿子、

为世界文化遗产城市。因为，东南亚传

纵。看看那些把这里当成家的鬼佬吧：

孙子的。这样说来，他们脸上写出的虔

统与法式殖民风格在这块面积不到10平

或租个橡胶轮胎，将自个儿放入南松

诚绝不只是给旅游者看的。也只有在这

方公里的土地上保留得最为完美，相融

河，随波逐流。有鬼佬看到我们的皮筏

种宗教氛围浓厚的民族里，才会发生

得最为和谐。

艇迎面漂来，还嫌我们太快，一个劲地

“路不拾遗，夜不闭户”的民间和睦。

由于时间的局限，我曾翻来覆去

琅勃拉邦，古色古香

喊：slow down，slow down(且慢）; 或

还有一点，让人百思不得其解。在

地权衡是否将琅勃拉邦摆进行程，因为

登上5米高的自搭跳台，俯身纵入激流

那些发达国家的街道上、地铁车厢里所

我原先策划和旅伴在万象汇合。苦思冥

中；或在河边的简易酒吧中激情派对。

司空见惯的愁眉苦脸和行色匆匆，在老

想，真是伍子胥也愁白少年头啊。所幸

晚上到城里的餐厅，边吃边喝边看足球

挝这个亚洲最穷的国家里荡然无存。老

的是，最终的选择没有让我和这个古色

直播。万荣城里的餐厅给我最深的印象

挝人脸上永远洋溢着毫不做作的天使般

古香的城市擦肩而过！坦白地说，和泰

是带东南亚辣味的法棍（在加国我压根

的微笑，丝毫感觉不到他们对生存环境

国的清迈一样，琅勃拉邦的妩媚叫人一

也想不到原来这干巴巴的法棍还可以弄

的抱怨。在老挝语的字典里面似乎从来

见钟情。且更多些安详和宁静。见到

得这么贴胃，让人爱不释口）。这些一

找不到“快”和“急”这样的词，这或

个挨一个的竹楼餐厅还设计了类似中国

许与老挝人与生俱来的平和心态有关。

北方炕桌那样的既能靠又能躺的长椅。

他们虽然不富有，却活得如此自在，如

她，就会像见到久别的情人一样，忍不

殖民主义的痕迹比比皆是

住向其倾诉衷肠…… 作为古老谰沧王国的首都，琅勃拉

食客可以困了就睡，醒来饿了又继续

此不急不躁。忙碌而浮躁的中国人，包

邦所散发的独特魅力，对任何一位没有

吃。这样既能尽兴，又省了旅店费。何

括海外华人，为什么不能学一学小国老

偏见的旅游者，都是难以抗拒的。在这

乐而不为？

挝人的生活态度，放慢你的脚步，潇洒

里，老祖宗所留下的一切，虽历经千百

超脱一点呢？

年的岁月沧桑，仍原封不动地保全下

由于柬埔寨上丁海关不让中国的车

来；在这里，要寻找快乐和轻松就如同

辆过境，我们只好放弃到金边的打算。

寻找老挝啤酒（Beer Lao）那样的不费

殖民主义的痕迹比比皆是

折回巴色，费了九牛二虎之力在海关闭

吹灰之力，无怪乎西方游客把她视为梦

关前进入泰国（据说我们是巴色口岸有

寐以求的“世外桃源”；当然在这里，

史以来第二起这样入泰的中国自驾车

更容易发现美丽和宁静。琅勃拉邦最靓

队），以便曲线绕进吴哥。就这样匆匆

丽的风景线，是每天清晨发生在化缘众

随波逐流南松河

地和老挝告别，但这个“万象之国" 并

僧与佛教徒之间的亘古不变的互动：布

没有从我的心灵深处匆匆地离去。正如

施。最宁静的表情，是信徒们将糯米饭

我在我的英文游记中所标题的“Luang

团轻轻放在僧人的钵盆里时所显露的虔

Prabang Steals My Heart" 那样，琅勃拉 琅勃拉邦夜市一角

邦“偷走”了我的心。不，以其说是

趟徉在琅勃拉邦充满异国情调的大

边找一家咖

“偷走”，倒不如说是“征服”更为适

街上，会有一种时光倒流的感觉。鸡蛋

啡馆，小资

当。是的，以琅勃拉邦为代表的寮国

花在我们头顶炫耀着她的艳丽；金碧辉

般地泡上一

征服了我的心。我的身体虽离开这个

煌的庙宇悄悄把我们拉近，好让人聆听

天，慢慢品

佛陀的喃语；那些展示在街边的光怪陆

着正宗的老

在老挝逗留的短短一周时间里，给

候，我的心中仍时时唤起对这个东南亚

离的老式甲壳虫汽车，那些写着法文的

诚和淡定。

多功能餐厅

国家，但直至今日，每当夜深人静的时

挝咖啡, 除

我留下深刻印象的当然还有淳朴、善良

小国的眷念。眷念她的原始，眷念她的

殖民主义建筑，仿佛在倾诉着一段令人

了 发 呆 以

的老挝人民。俗话说，一方水土养一方

古朴，更眷念她的风情万种……

感慨的历史；满大街皆是讲英、法、德

外什么也不

人。老挝是典型的内陆国家，保留了相

令人魂牵梦绕的老挝，你是我心灵

文的鬼佬，满大街皆林立着有品位的酒

干，直到夕

对完整的原始风貌，以自然经济为主。

的港湾。当我身心疲惫的时候，我一定

阳的余晖散

自给自足，人民朴实，生活悠然自得。

还会再次停靠在你的身旁。让我放飞的

这当然与国内85%的人口信奉小乘佛教

心灵长上翅膀，去漫游这个极致之地，

吧和咖啡馆，这似曾相识的景象令人想 起了我们的丽江和大理……

笔者在琅勃拉邦

尽。或许，这才是人生的最高境界吧？

唉！即使是度假，时间仍然有限，

和雍容华贵的琅勃拉邦比起来，

有关。在老挝，寺庙和黄袍僧侣无处不

再次体验云随我、水随你、时间随她的

否则真应该停下匆匆的脚步，在湄公河

万荣简直就像一个灰头土脸的顽童。但

在。每个男子都有成为和尚的经历，实

天马行空。是的，我一定会的！

SEPT DAYS Vol 1 No.38, Jeudi, 17 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月17日 第38期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com ads7days@gmail.com

Vos Ressources en Immobilier et Investisement