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SEPT DAYS Vol 1 No.39, Jeudi, 24 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月24日 第39期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com

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Vos Ressources en Immobilier et Investisement

35城市住房负担能力 蒙城倒数第五

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第39期

目录

contents 2013年1月24日

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第39期

1

詹钜辉

10 Dollard-des-Ormeaux镇

17

龚文宇

2

吕戈

10

杨林

18

华人世界

3

王大鹏

11

王钧 陈婷 张慕潔

19

财经中国

4

35城市住房负担能力 蒙城倒数第五

12

财经国际

20

亲子园地

4

RONA更换董事会成员

13

房屋季节性保养日程表

21

华文教育

4

RBC理财顾问 李欣

13

Dollard-des-Ormeaux镇

22

健康养生

4

智德资产

13

大方中文学堂

22

中医学院及诊所

5

郑先红

13

云嘉律师事务所

23

美食天下

5

吴函芸 徐乐君

13

毕元元

24

国际时事

6

吴坚

13

李教练

25

魁北克体育艺术学院

7

张继成

14

我爱我家

26

环球体育

7

于泽

14

化妆造型

27

明星追踪

8 加拿大的木房子是怎么建起来的（上）

14

婚礼用花

28

军事博览

8

黄芷姗

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

29

史海沟沉

9

叶峥嵘

15

美丽花园

30

旅游天地

9

七天推荐

15

甜田地产

31

文化之旅

9

侯丹宁

15

敖任明

31

七天俱乐部

9

新年说“福”

16

捷足先登

32

何钧

9

加银行给新移民房贷设上限

17

科技前沿

Ling 7 Communication

白蕊

Bai Rui Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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市中心高档公寓预售，黄金地段，近McGill 和地铁，适合投资和自 住，有多种样板间可供选择，新推出多套小户型，价15万起。

地产信息 2013年1月24日

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35城市住房负担能力 蒙城倒数第五 七天地产讯 美国市场研究

在加拿大的35个城市当中，有8个

过$380万，是香港人平均年收入$28.2万

公司Demographia日前发布了

可负担城市，排名第一的是新不伦瑞克

的13.5倍，列为世界上住房最难以负担

最新的《全球住房负担报告》

省的蒙克顿（Moncton），那里一所普通

的城市。除温哥华外，排名前五还有澳

（9th Annual Demographia

住房的平均价格只相当于家庭年收入的

大利亚的悉尼（指数9.2），美国的檀香

International

Housing

2.3倍，14万多一点。这8所城市中，魁

山（指数8.7）和英国的Bournemouth和

Affordability Survey），对全

省占了2个，分别是Saguenay和Trois-

Dorsett（指数8.7）。

球337个大城市居民的房屋负担

Rivieres。

相关链接：

能力进行调查，这是该公司连续

35个城市中，有17个属于中度难以

“住房负担能力”是房地产界令人

第9年公布类似的国际住房负担能

负担城市，负担指数在3.2和4.6之间，

熟悉的流行语之一，负担能力指数是用

力调查报告。在报告中，他们以

大部份（11个城市）在安省，魁省有

房屋购买价格除以整个家庭的总收入计

2011年第三季度全球各个城市房

3个，分别是Sherbrook、Gatineau和

算得出，这个数字可以让我们看到一个

屋价格的中位数字，除以各个城

Quebec城。

健康的房地产市场和健康的城市。

市家庭(household)平均年收入

加拿大有6个城市列入非常难以负

从整个城市的角度来说，负担能力

的中位数，来计算各个城市房屋

担的城市行列，这6个城市几乎全部集中

指数越低就代表居民的负担能力越好，

价格的可负担程度，得出来的指

在卑诗省，占据前4名，分别是温哥华，

因为相对于这个城市的平均房价，居民

数相当于一个家庭不吃不喝，把

Abbotsford，Kelowna和维多利亚，其

的收入是相当不错的。这意味着房屋将

全部收入用于购买住房需要花费

中温哥华是全球第二难以负担的城市，

有很大的升值空间，因为居民有大量的

的时间。根据该公司的推算，民

排在全球房价最高的香港之后，澳大利

可支配收入可以投资于房屋以及社区。

众“可负担”的房价应为家庭年

亚悉尼之前。

搬到社区的新居民如果有较高的收入， 就会把更多的钱花在房子上面，使得房

3，表示平均一所住房的价格应为

加国住房负担能力较好 但比美国差 这份报告主要比较加拿大、美国、

平均家庭年收入的3倍以下；指数

英国、香港、澳大利亚、新西兰等337个

国平均速度快的城市，居民的住房负担

超过4.1以上属于“难以负担”，

英语系国家城市的民众住房负担能力，

能力指数都很低。

而指数超过5.1属于“严重难以负

结果显示，加拿大的平均住房负担指数

另一方面，高负担能力指数表明，

担”。

为3.6，远低于香港的12.6，澳大利亚的

当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住

加拿大共有35个城市接受了

5.6、新西兰的5.2及英国的5.1，但高于

房上所花的费用占收入的比例过高。业

本次调查，平均指数为3.6，属于

美国全国平均值3。在全球最容易负担住

主会发现储蓄和投资在自己家中是非常

“中度难以负担”，但加拿大的

房的城市中，前15名都在美国，其中最

困难的，所以维修经常被忽略，因为没

三大城市，多伦多、蒙特利尔和

房价最低的地方是Saginaw，房价的平均

有钱去维修。房子甚至整个社区都开始

温哥华的住房负担能力指数都超

中位数是5.6万元，只要1.3年的家庭收

出现破败的景象。如果利率下降，负担

过5.1，位列“严重难以负担”的

入便可买到。

能力指数高的城市在短期内房价会涨，

收入中位数的3倍以下，即指数为

根据这份报告，香港的平均房价超

行列。其中，温哥华的情况最糟

屋升值。一般来说，房屋升值速度比全

但一段时间后房价最终会趋于下降。

糕，指数高达9.5，为加拿大住

RONA更换董事会成员

房最难以负担的城市，多伦多为 5.9，蒙特利尔为5.1，刚好位于 严重难以负担的边界，详细数据 见下表：

(信息来源：http://www.demographia.com/)

地产简明新闻 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate

房地产代理公司Re/Max发表的最新置业调查报

Association）和Instanet Solutions公司日前

告显示，预期在2013到14年之间，全国只有30％的

达成项协议，自2013年初开始，将允许其超过10

购房者为首次置业人士，其他近7成购房者都是非

万名成员在房地产文件电子版上签名。Instanet

首次置业，而是愿意投资25万至50万元之间到房地

Solutions公司的电子签名解决方案被称为

产市场上。造成这一趋势的主要原因是去年联邦收

“Authentisign™，这是一项完全遵循北美《电

紧房屋按揭贷款政策，以及房屋价格不断上升影响

子签名商法》（ESIGN）和《统一电子交易法》

民众的住房负担能力，提高了房地产的进入门槛，

（UETA）两项法案的在线签名服务。

使得第一次购房变得更加艰难。

七天地产讯 总部设在蒙特利尔的 加拿大最大家居建材连锁店的RONA公 司日前宣布董事会改组，免除了两名董 事，任命了一名新董事长，并从魁省以 外的地区任命了数名董事，使得董事会 成员从原来的12名扩展到14名，增加了 8名新董事。 在Uni-Sélect、Quincaillerie Richelieu等多家大公司担任高层、现 年69岁的Robert Chevrier将出任新 的董事会主席，现任主席Robert Pare 将仍留在董事会，但两名董事Alain Michel和Patrick Palerme退出，还有 两位董事将不会参加重选。

持有Rona约四分一股份的最大股东 魁省储蓄投资集团（Caisse de depot et placement du Quebec）及加拿大 资产管理基金（Invesco Canada）已 同意RONA新董事会成员的人选。其中 Invesco去年支持一项由竞争对手、美 国Lowe's提出的17.6亿元收购建议，但 这一收购意向遭到魁省政府以及民众的 强烈反对，最终不了了之。鉴于RONA去 年的惨淡业绩，股东Invesco要求对该 公司董事会进行改革，该公司的资深执 行长Robert Dutton去年11月黯然辞职。 RONA公司现有雇员近3万名，旗下 有830间连锁店。

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财经资讯 2013年1月24日

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加拿大的木房子是怎么建起来的（上） 记得第一次在加拿大看到建房子，远远 望去就像一个积木盒子，一根根木条把房

呢？而一直走在世界前列的美国，他们的

是在中国的发展初期，尤其是大炼钢铁、

这些惨痛的教训，导致北美各城市达

房子和我们也是一样的。

毁林种田的疯狂年代，原始森林几乎被砍

成重视城市防火的共识，形成了一些新的

伐殆尽，也使木材远离了建材市场。

防火规则。诸如建筑物之间要保持距离，

屋的框架搭了出来，然后再钉上胶合板。

成立于1959年的加拿大木业协会（

最后顶上铺上毡瓦，墙壁敷以砖墙，一栋

Canadian Wood Council），是由当时全

在历史相对短暂的北美，许多百年以上

防止火烧连城。限制楼房的高度，以便于

几十万、上百万的房子就算建成了。原以

国18家木产品公司联合组成的行业机构。

的木房子还都健在。加拿大木业协会介绍

人们在火灾中逃生。在楼外层覆以防火材

为这是一些个性建筑如此为之，未曾想所

主要目的是和美国同行协调统一的行业标

说，木头暴露在自然环境中，其寿命取决

料，来延缓木建筑燃烧速度等。

有的民居几乎都是这样做出来的。网上有

准，与美国同行形成良好的协作关系。后

于木材种类、环境侵蚀的恶劣程度、保养

通过翻查加拿大建筑防火标准发现，对

不少抱怨加拿大的新移民，其中房子都是

来逐步在加拿大形成了规范的行业标准，

以及预先处理是否得当等因素。就我们房

于建筑防火的标准与常人的概念是有所不同

木头的是很重要的一条，想住个砖瓦房都

使加拿大的建筑木业有章可循。

成了奢望。

屋的栅栏来说，是直接暴露在风霜雪雨的

的。我们可能认为不能被烧着才算防火，但

据该协会介绍，木料是建筑业唯一可以

严酷气候之中，西部红松木可以维持15到

实际情况是常规的房屋都难免会毁于大火。

也有不少人担心，我们住的房子整个就

直接釆于自然的材料，相对于钢筋水泥的生

25年，雪松做的露台寿命也在15到25年，

因此加拿大对建筑防火安全的定义是：避免

是一个木箱子，一旦着起火来岂不是更助

产过程来说要环保得多。长久以来，加拿

如果经过防腐处理的可以至少持续40年。

因设计、建造原因而导致的火灾隐患，以及

火势。一向注重人身安全的加拿大，为什

大、美国之所以一直用木材作为主要的建筑

雨水虽然不会对木头造成损害，但是

么政府在这个问题上却抵不上老百姓的觉

材料，完全得益于其丰厚的天然储备。根据

在潮湿的状态下被封进墙内会有发霉的危

也就是说，一个具备防火能力的建筑并

悟呢？

减少人员在火灾中的受伤机率。

卫星调查显示，北美的森林资源从1970年开

险。加拿大国家建筑施工标准规定，在封

不在意是什么材料建的，并不意味着不能

不识庐山真面目

始增加了2000万英亩，这得益于北美林业的

墙之前木框架的受潮面积要在19%以下。通

被烧着，而是其特性和结构，在火灾中能

实际上当我们刚落地加拿大的时候，

可持续性发展计划的科学经营。

常，木结构被封进墙体后，屋顶很快就安

最大程度地避免人员伤亡，增加人员逃生

装，此时再被雨水淋湿就很难自然蒸发。

的可能性。因此防火性能好的房屋具有良

稀里糊涂就住进了独立屋中，根本感觉不

如今，美国的森林面积已经恢复到1920

到是住进了木结构的房子里。因为加拿大

年的水平，加拿大90％的原始森林被妥善

如今，木材料经过技术处理，比早期的

好的阻燃性、对火的探测能力、可以留给

的房子在盖好之后，里里外外都被包装起

地管理着，加拿大还拥有其他国家所不具

木料更适合建房，甚至成为北美住宅建筑

人员足够的逃生时间、可以减低火势蔓延

来，根本看不到一根木头。只不过当你一

备的广袤森林，面积达8000万英亩，占全

的主要材料，在一些商业和公共建筑中也

程度、具备燃火自消能力，通俗点说就是

拳打在墙上的时候，突然发现自己成了电

球的10％。此外，加拿大每年植树达21.5

被广泛应用。自1990年开始，北美就开始

要耐烧。

影中的武士，竟然把墙咂出了一个窟窿。

亿株，通俗讲就是砍一棵树就要种三棵树

对建筑用处理过的木材进行规范，以达到

当你想往墙上挂画的时候，手持图钉就轻

来弥补，把林业作为一个可持续开发的商

不危害人体健康的目的。

松摁了进去。

业资源来经营，可以说有取之不竭的资

原来，加拿大的房子和中国的房子，内

源。

材料不同遭遇一样 众所周知，北美的房屋建筑标准是世界

如建筑用胶合板（Oriented Strand

上最高的之一。无论是钢筋混凝土还是木

Board (OSB)）主要用于墙体，其寿命也在

结构的民居，都是釆用同样严格的防火标

外构造和所用的材质完全都是不同的。你

而且，这个商业资源的原始森林都属

建材里名列第一，作为墙体用板已经作了

准。但是在加拿大死于火灾的人员统计时

砸的墙不过是石灰板，你真的想钉钉子，

于国有，意味着不会受到自有资产的干涉

树脂和蜡处理，以防止水份进入。因此，

却发现，有85%是在民宅中失火丧生的，主

还要找好石灰板背后的木柱子才行。房屋

和限制，都可以由国家通盘考虑在计划内

即使在施工期间遇到下雨，也不会因潮湿

要是独立屋。正是因为这个数据，曾经有

外面的砖墙，不过是一层装饰物，甚至看

釆伐和种植。实际上，加拿大每年的釆伐

而受损。

人怀疑与加拿大木结构房屋有关。

上去是水泥的窗台，你敲一敲也会发出木

量不到其总量的1％，其平衡被科学地维持

即使如此，在运输和施工过程中，建

经过美加两国联合调查，发现这个结论

头空洞的声音。

着，有专门的商业用林区，并不会对其原

筑行业标准依然要求要尽量避免潮湿。为

并不属实。调查发现，加拿大人一生中三

始森林进行破坏性开釆。

了保护胶合板的边角不受潮损坏，一般对

分之二的时间都是在家里度过的，火灾大

处理妥当能长命

其边会做防水密封处理，通常使用有色涂

部分是在夜晚休息的时候发生的，所以在

统，得益于木材资源丰富的天然便利条

不少新移民当得知自家房屋的真相之

料，因此这种胶合板的四边通常是有颜色

民居火灾中丧生的较多属于情理之中。

件，也得益于早期移民丰富的木屋建筑经

后，会有一种后悔和后怕。悔的是千挑万

的。在建筑过程中如果板材被切割使用，

验，他们当年就地取材，使木结构屋的传

选倾尽所有买来的是个木盒子，怕的是这

要特别注意保护好被锯开的边受潮。

统保持至今。在欧洲探险者到达北美大陆

个木盒子很快就会腐朽烂掉吧。究其原

之前，原住民用树干和树皮搭成帐篷。欧 洲人来了之后他们使用原木建成木屋，后

北美每年150万座新屋中有90%都是木 结构房屋，用木头建房是加拿大的一种传

对于钢结构建筑来说，钢材虽然不能 燃烧，但在高温下其强度和支撑力会严重

火烧连营教训深刻

下降甚至会熔化坍塌，911恐怖袭击中世贸

因，主要是在中国我们住惯了钢筋水泥的

新移民对于加拿大木结构房屋另一个担

大厦的瞬间倒塌就是一个很好的例证。水

大楼或者砖瓦房，在电影里枪林弹雨中钢

心就是火灾，不少人认为这种全木结构，

泥也不会燃烧，但是在烈焰的烘烤下会爆

来北美修建铁路，人们索性就用长方的枕

筋水泥的碉堡是相对安全的，木头搭的工

在中国无论如何是通不过消防审查的，在

裂，失去其支撑力，水泥结构之间的泡沫

木建房。如今我们接触较多的木结构住

事往往是在炮火中一飞冲天。而且在中国

加拿大为何却畅通无阻呢？

填充物也会在火灾中释放致命的浓烟。

宅，属于轻型木结构屋，传统的原木屋属

文化中，诸如枯木、朽木的词汇，显示人

从北美历史上来看，火灾是摧毁城镇的

加拿大1993年到1995年火灾丧生统

于重型，所占比例比较小。

们对木材长久性的怀疑是有着悠久历史

主要原因，而木结构房屋易燃就是其致命

计显示，木结构住宅丧生率为1.18%，高

的。

盖房用不尽 春风吹又生

弱点，多伦多在1904年就曾经遭遇大火的

层公寓（钢筋水泥）为1.02%，船上为

木材作为建筑材料，应该是最为古老、

事实上，中国的木建筑也有着悠长的

灭顶之灾。在那一时期，北美还有许多城

2.83%。火灾中受伤率的统计，木结构住

原始和纯天然的。在钢筋水泥出现以前，

历史，很多保存完好的千年庙宇包括故宫

市面临同样的灾难：魁北克城在1866年，

宅为7.78%，高层公寓为13.65%，船上为

木材一直占据着建筑材料的龙头地位，但

等，都是木结构建筑的典范，在古代很长

芝加哥在1871年，波士顿在1872年，三藩

23.77%。显示木结构民宅和钢筋水泥的

是能像在加拿大这样一直长盛不衰还是比

一短时间内，中国的木结构建筑都处于世

市在1906年都曾经遭遇被焚城的厄运，每

公寓大楼在火灾中的安全性无太大区别。

较少见的。是不是说加拿大人过于保守

界领先地位，被周边许多国家所效仿。但

个城市都曾造成几千人流离失所。

（未完待续）

金融保险 www.septdays.com

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新年说“福” ASSURKIN 保险公司 李如山 个保户缴纳保险金，我们将风险稀释，使

祸是可以互相转化的，要将这次“祸”作

祸不单行昨夜行——这一改动真是峰回路

其不能够聚集，实际上很大程度地减少了

为风险管理的一次契机。比如车丢了，保

转，柳暗花明，将意思完全扭转过来了。

风险。

险公司很可能会要求你再买车的时候加装

这个故事和保险有什么关系呢？保

“天有不测风云”这当然是一个比

带有跟踪器的防盗系统；比如房屋发生了

险公司对于保户过去的保险经历非常重

喻，然而保险的起源与发展，的确和天

污水倒灌，保险公司一定会要求加装防倒

视，实际上他们相信的是：福有双至，

气有很大的关系。财产保险当中，最早

灌水阀门等等。如果发生了事故，什么风

祸不单行。如果一个人过去没有出过什

发展起来的是以保海难风险为特征的海

险管理的措施都不做，任其发展，那么祸

么事故，他们就相信其之后发生事故的

上保险。1384年，在意大利的佛罗伦萨

就还是祸，甚至隐藏着更大的祸。如果从

可能性也不大；反之，他们就认为这个

诞生了世界上第一份具有现代意义的保

事故当中吸取教训，做出改进，那么祸也

人 今 后 发 生 事 故 的 概 率 也 大 —— 根 据 客

中国的农历新年已经近在眼前，说到

险单，这份保单承保一批货物从法国南

可能变成福。这就是“塞翁失马，焉知非

户过去的经历预测将来的发生事故的可

新年，就离不开这个“福”字。每到这个

部的阿尔兹安全运抵意大利的比萨。从

福”。

能性决定今天的保险价格，这就是保险

时候，即使在异国他乡，我们很多人的家

16世纪开始，海上保险开始蓬勃发展。

最后我想到了一个春联的故事：东晋大

中都喜气洋洋地贴着“福”，大家见面首

而最初以火灾保险为特征的房屋保险是

书法家王羲之除夕之前写春联挂在自家门

然而正如前文所说的，福祸相依。如果

先就祝“福”，连空气里都有“福”的味

从1666年的伦敦大火之火才从海运保险

口两旁，但是每写一副，就被人偷偷揭走

发生事故之后能够总结教训，做出改进管

道。所以这一期文章，我想说说“福”。

发展而来。

一副——他的字实在是太值钱了。没有办

理风险，那么今后发生事故的可能性就会 大为降低。

李如山 电话： 514-276-0000

公司所做的事情。

首先我想到的一句话是，天有不测风

其次我想到的老子的一句话：福兮祸所

法，王羲之只好再写了这样一副对联：福

云 ， 人 有 旦 夕 祸 福 —— “ 福 ” 是 一 种 风

伏，祸兮福所倚。“福”和“祸”是可以

无双至，祸不单行——这一回，没人对这

险管理的结果。不确定性是一种现实的存

相互转化的。在房屋、汽车或者商业保险

样一副春联感兴趣了。

在，风险藏身在每一个可能性的背后，随

当中，无论是保险公司还是保户，谁也不

然而大年初一，当大家纷纷出来看春联

之前发生过事故的，一切都已过去，今后

时准备出击。然而通过保险这样一种风险

愿意出现事故，但是一旦出现事故，也不

的时候，却发现这副春联已经被王羲之各

不会再发生。这正是：福无双至今朝至，

管理的方法，我们可以分散风险，通过每

应完全将其看成是一件祸事，要想到福和

加了几个字，变成了：福无双至今朝至，

祸不单行昨夜行。

所以，在新年将来的时候，我祝愿所有 的读者，之前没有事故的，今后会更好；

加银行给新移民房贷设上限 据世界日报报导 加拿大主要银行进

去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠

一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将

不足五年，即使无固定收入，只要拿得出

在联邦财政部持续对加国房市过热，

多数介于100万元到150万元间，只有一家

“新移民”的定义从抵埠五年减至三年

35%自备款，均可以“新移民”名义获得贷

家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信用

是200万元。受此影响的主要购入房价超过

后，最近又对贷款额度设定100万元到200

款。但去年初，各大银行将“新移民”的

条件措施后，加国五大银行最近再度紧缩

150万元、而又需要申请贷款的新移民，以

万元不等的上限，超出部分不放贷或是将

认定规限到抵埠三年以内，并要求申请人

对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上

一栋200万元成交的房子为例，过去自备款

成数减半，并要求更多还款能力证明。

提供更多财力证明，许多收入不高的新移

限，尽管房价65%的额度不变，但不得超过

只要70万元，银行可贷130万元，但现在可

民，只能求助非银行贷款公司，当然要支

上限，否则就拒绝受理或将超过的金额成

能只能贷到100万元。

加拿大五大银行为拓展放款业务，过

付更高利息。

数减半。不过各银行所设定的上限不同，

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【魁北克掠影】

Dollard-des-Ormeaux镇 Dollard-des-Ormeaux是蒙特利尔西岛 一个小镇，这里的大多数居民使用英语。 小镇的名称来自于法国军人Dollard-desOrmeaux。小镇曾经并入蒙特利尔市许多 年，但是居民通过公投的方式在2006年再 次与蒙特利尔市分离。 有意思的是，2001年，魁北克省地 名委员会（Commission de toponymie du Québec）规定小镇的正确书写方式是 Dollard-Des Ormeaux（一条中线连接，一 个空格，所有的词首字母大写），但是， 实际上，几乎没有人采用。直到现在，小 镇的网页上还是用Dollard-des-Ormeaux （两条中线连接，一个词des小写，无空 格）作为其正式的称谓。 历史 Dollard-des-Ormeaux一带最早成立 教区的时间是1714年，当时教区的名称 是St-Joachim de Pointe-Claire。1845 年，这个教区脱离Pointe-Claire，并入 Ste-Geneviève教区。1924年7月29日， 在Ste-Geneviève教区决 定向G ouin 街征 收市镇税之后，这里的居民决定脱离SteGeneviève，独立建镇。随之，Dollarddes-Ormeaux有了自己的独立市镇资格， Hormidas Meloche被选为首任镇长。后 来，在公证师Ernest Jasmin的建议下，以 1660年在Long Sault激流滩被易洛魁人杀 死的法国军人Dollard-des-Ormeaux的名字 成为这个小镇的正式称谓。 1960年2月4日，小镇正式制定了自己 的宪章，正式成为独立的市镇。上世纪60

10

年代，这个地方实际上还是蒙特利尔地区 的“卧室社区（bedroom community）”， 居民白天到其它地方工作，晚上回到这里 睡觉休息。1961年，这里只有1,800个居 民。十年之后，人口数量上升到25,000 人。 小镇最初的居民聚居处位于Westpark 社区的Anselme-Lavigne街，这条街的名称 取自把土地出售给Belcourt Construction 公司的农民。小镇上的很多街道都取 自早期土地的拥有者。最突出的例子 是，Belcourt Construction公司的股 东Zunenshine家族成员的名字，就成为 了Sunnydale社区很多街道的名称，如 “Sunshine”、“"Hyman”等。 尽管这个小镇的主要功能是住房，但是 这里也有很多商业区。其中，Des Sources 街和St-Jean街是小镇最主要的商业大动 脉。 上世纪六十年代初，小镇的市镇厅曾 经位于Des Sources大街。1964年，市镇厅 搬迁到建于1806年的一栋法式古老建筑里 面。 1967年，在加拿大建国百年大庆 之际，小镇决定建设一个“百年公园 （Centennial Park）”，主要元素是人 工湖和假山。当时，因为Dollard-desOrmeaux现有排水网络的服务范围扩展，这 个公园还同时被考虑作为本地的雨水调节 水库。但是，因为资金短缺等原因，这个 项目一直争议不断，建设进程也曾一波三 折。到上世纪七十年代，这个公园才完成

全部的建设，工期和费用大大超过原来的 预算。 1970年，Dollard-des-Ormeaux并入 蒙特利尔大都市社区（Montreal Urban Community）范围。 2002年1月1日，作为2002-2006蒙特 利尔市重组计划的一部分，Dollard-desOrmeaux并入蒙特利尔市，成为Dollarddes-Ormeaux-Roxboro区的一部分。2004 年，地方政府换届，这里又通过了一次全 民公决，居民投票决定与蒙特利尔市分 离。2006年1月1日，Dollard-des-Ormeaux 再次获得独立的市镇地位。现在，这里是 蒙特利尔岛上除蒙特利尔市之外人口最多 的市镇。 Dollard-des-Ormeaux是很多热爱体育 和户外活动的家庭的理想安家之地。这里 有很多体育场馆、文化娱乐公园、居民活 动中心等。 现在，小镇45%的居民中母语为英语， 17%的居民母语为法语，2.17%的居民母语 为汉语。 教育和其它社区服务 Dollard-des-Ormeaux有着很完善的社 区服务系统。大部分的社区服务都由蒙特 利尔大都市统一规划管理。 Dollard-des-Ormeaux有5家公立幼儿 园，4家学前教育机构。在中小学教育方 面，最值得一提的是，也许因为富裕人口 比较多，这里的私立教育很发达，有4所私 立学校。在这里，我们暂且粗略介绍一下 其中的两所私立学校。

供稿：亚媒 West Island College是Terry D. Davies1974年创立的。经过近半个世纪的 发展，这所学校的学生已经从原来的40多 人发展到450多人，校舍也和原来的大不一 样。学校主要提供中学1-5年级的教育。 Emmanuel Christian School学校成立于 1975年，最初只有38名7-8年级中学生。经 过多年的发展，现在，这所学校提供从幼 儿园到高中所有阶段的教育服务。 另外，Dollard-des-Ormeaux还有6家 诊所，6家养老院，14家教堂和庙宇，11家 慈善机构，60多家民间组织。 在Dollard-des-Ormeaux的官方网站 上，您可以看到更多的服务，包括商业、 饮用水、环境、房屋维护、街道清洁、市 政税收、安全、证照、公共交通、清理积 雪等。 餐馆 Dollard-des-Ormeaux的餐饮业很 发达，有很多各种风味的餐馆，其中包括 好几家大中华地区特点的餐厅。在这里， 我 们 只 介 绍 其 中 的 五 家 。 （下转13版）

Sushi Osaka Express餐馆

广

告

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房屋季节性保养日程表 加拿大的房产市场主要以二手房为主，

5清洁排油烟机的过滤网

3检查所有的进气口和排气口没有散落

2清洁排油烟机的过滤网

作为买家，买到保养良好的房屋可以为日

6检查并把地下室地漏添加一些水

后的整修省去一大笔开支；而作为一名卖

三月/四月

4清洁排油烟机的过滤网

4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象

家，将自己的房屋保养的好一些，卖房时

1清洁或更换取暖炉的过滤网

5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭

5关闭户外水管的连接

也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为 一个四季相当分明的国度，每一个季度的

2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换 过滤网

的碎片

3清除所有屋檐水槽中的树叶

您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有

6关闭窗户、天窗

的窗户的话，就让它保持运行）

7清洁并重新启动热回收换气机如果已

保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房

3清洁加湿器并将其关闭

6在您的院子里着手春季绿化

屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该

4检查潜水泵

七月/八月

8为您的户外植物和树木做过冬的准备

对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单

5检查檐槽和落水管，如果需要的话予

1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机

十一月/十二月

通过一些您每月可以做到的简单的房屋维

以清洁

2如果您有空调的话，请清洁空气处理

护和保养，能有助于以避免将来发生维修

6检查空调，如果需要的话予以检修

成本更高的问题。

7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏

一月/二月

单元内的过滤网 4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝

8打开通往户外的狭小空隙处的通风口

2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更

9确保您院子里的地面低于基础墙 五月/六月

3确保所有的进气口、排气口和仪表没 有积雪 4清洁加湿器

1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖 炉的过虑网

3检查外部装修和木料是否老化变质

或水的迹象

1清洁或更换取暖炉的过滤网 换过滤网

经关闭的话

2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换 过滤网

和阻挡风雨的封条

3清洁加湿器并将其开启（如果需要的话）

5检查您地下室地面的污水槽，如果需

4检查排气扇

要的话用水填充

5确保煤气阀没有冰和积雪

1开放户外水管的连接处

6检修您的取暖炉或供暖系统

5测试取暖系统

2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按

九月/十月

6关闭通往狭小空隙处的通风口

1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话

（信息来源： 互联网）

上纱窗

【魁北克掠影】

Dollard-des-Ormeaux镇

供稿：亚媒

（上接10版） 首先要介绍的是一家越南华侨经营

适，客人既可以坐下来享用美味，也可以

菜。顾客评价很高，很多人认为这里的

三十种进口啤酒供顾客选用。这家店提供私

打包带回与家人一起分享。餐厅几乎从来

菜肴味道好吃，服务到位，而且分量很

人包间服务，总共有四个主题包间，最大的

的寿司店。该 店 的 招 牌 为 S u s h i

Osaka

不做广告，主要靠客人的口碑经营。店主

足。

包间还有演出舞台，同时可容纳20-40位顾

Express，位于des Sources街3237号，电

人母女俩热情好客，她们非常希望华人朋

话是（514）683-3393。这家寿司店主营

友能够光顾小店。

各种寿司卷。与其它寿司店不同的是，这

接下来我们要介绍的是一家名为 Le

里还提供一些大中华地区的风味小吃，如

Perle

馄饨、炒米、炒面、烩面等。小店干净舒

位于St-Jean

Restaurant的餐厅。这家餐厅 街1230号，主要经营湘

在Dollard-des-Ormeaux的餐馆中，有

客。

一家名为“McKibbin's Irish Pub”的三明

对于想品尝中亚风味的朋友们而言，

治快餐店也很有特点。这家店位于 Trans-

Aryana应该是一个理想的去处。这家餐厅位

Cananda 6361号，主营爱尔兰乡村风味菜肴

于Boulevard Des Sources 4886号，主营阿

和啤酒。这家店集饭馆和酒吧于一体，有近

富汗风味小吃，食客反馈相当不错。

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【驴行天下】

自 驾 神 游 东 南 亚 （四） ■ 文/图：陈智 chenwilliam22@qq.com

登高远眺吴哥窟

挥之不去的记忆 -- 吴哥印象 (上) 出发前碰巧读到一部介绍东南亚的

上用途，其原因我已在老挝部分游记中

趟徉在吴哥无尽

书籍。其中序言里的一句话让我印象尤

提到过。因此，我们只好曲线绕进泰国

无边的回廊，就如同穿

深：“如果你很久没有开怀大笑了，那

亚兰口岸，将自己的车寄存好,顶着炎炎

越时空的隧道，走进数

么就到柬埔寨吴哥来吧！”转了一圈下

烈日穿过三步一个赌场，五步一个酒店

百年前的暹粒王国。谁

来，此言果然灵验！

的柬埔寨波贝口岸大街。原来这里是远

能想到，从公元9世纪

其实，吴哥又岂止是让人开怀大

近闻名的泰柬边界 “小拉斯维加斯”。

起，这里曾经历了长达

笑的地方，岂止是好玩或值得一游的地

好在我等众人皆不好这一口，因此就没

600多年的盛世文 明，

方。她简直就是可用人的整个一生来细

有在此多停留一分钟，而是以35美刀

这里周围的地区曾是数

细回味的地方!尽管数个月前我已经和吴

/辆的包车价直接跳上两部出租车，沿

十万人甚至上百万人的

哥挥手道别，但在我内心的深处却难以

着一百五十公里的柏油路，穿过田野无

繁华都市。王公贵族，

挥走记忆中的残垣断壁、朦胧雨林；难

垠、炊烟袅袅的高棉东北部平原，用

再往前，古吴哥的城门就将触手可及 平民布衣，绫罗绸缎，

以挥走吴哥窟的巍峨宝塔；难以挥走巴

3个多小时抵达我们在柬埔寨的唯一旅

此时此刻，我的心境与1860年为寻找

歌舞升平，应有尽有。虽然无情的岁月

肯山那令人落泪的夕阳；难以挥走浮雕

游目的地----暹粒。亲历与中国的长

热带动植物,无意中在原始森林里石破惊天

剥夺了她全盛时期的辉煌，给我们留下

墙上阿丝普拉的神韵；更难以挥走四面

城、埃及的金字塔和印度尼西亚的婆罗

地发现吴哥遗迹的法国博物学家亨利·穆

的是眼前这些遗迹斑斑的建筑和残缺不全

佛那安详和神秘的微笑……

浮屠并称为东方四大奇迹的吴哥遗址。

奥是一样的： “看到这些塔尖的一刹那，

的石柱、石雕、石像。但即使这样，也依

感到心在颤抖。展现在面前的是数个世纪

旧遮掩不住这个王国那摄人心魄的气度和

建筑史上最好的建筑。除了怀着崇敬的心

品格，更不用说其令人顶礼膜拜的绝世风

情默默凝视外，没有任何一个词可以用来

华。这，大概就是历史的不朽吧！

吴哥让我魂牵梦萦，吴哥让我刻骨 铭心。那种感动和震撼，不亲临其境不 足以感受。

童年的歌带我进高棉

吴哥的震撼 从到达暹粒的第二天早上起的接 连三天，我们都是乘着突突（四轮摩 托）车迎着和煦的晨风“飘”进吴哥景

“呵，敬爱的中国啊。我的心没

区的，这也是每天最为凉爽和轻快的时

有变，它永远把你怀念！呵，亲爱的朋

候。其余大部分时间都得冒着30几度的

友！我们高棉人哪，有了你的支持，就

亚热带酷暑，穿着人字拖鞋来一步步丈

把忧愁驱散……"

量吴哥的庙宇和断垣残壁。

不知怎的，越进入东南亚游的倒

吴哥的第一道神秘面纱是在占地

计时，这首在我记忆的深处已尘封多年

约208公顷的世界上最大的宗教建筑物

的优美歌曲在耳边回荡的频率就越来越

吴哥窟掀开的。尽管来前不知多少次在

高。它就是由柬埔寨前国王诺罗敦.西哈

图片上看见过她，不知多少次在梦里梦

努克亲手谱写，曾在70年代的中国脍炙

见过她，但真正当她近在咫尺，触手可

人口的《怀念中国》。唱着它，让人浮

及的时候，我却忽然变得战战兢兢，好

想联翩起源远流长的中柬友谊，以及西

像生怕太快捅开这层窗户纸，以至不能

哈努克亲王和莫尼克公主永恒的微笑；

细细欣赏她的美妙。她像一个魔力巨

唱着它，我们踏进了劫后余生的高棉，

大的磁场，吸引着我靠近，但我却不

踏进了悠远神秘的吴哥……

得不小心翼翼，不想过早地惊醒这位

现在回头来看，很难想象如果没有

沉睡数百年的美人。但最终还是鼓足勇

吴哥，我们这次东南亚之旅能称为功德

气，拾步迈向心目中的美神。走在横跨

圆满。谢天谢地，首先要感谢我们6人

在古吴哥护城河上那短短600米的石板

团中的老陶。是他的固执才让组织者小

路上，仿佛是在趟过漫漫的历史长河。

虎在出发前的一个月将柬埔寨加入到旅

越靠近吴哥窟，我心跳的频率就越快，

游计划中。果然，在游完吴哥后，老陶

我的妈呀！What an artistic miracle and

像完成了一场神圣的使命似地说：我的

architectural feat!

旅行已结束，从现在起我随时可以打道 回府了！ 在柬埔寨境内我们的自驾车没有派

赞美这建筑史上的奇观.”

历史与现实的光影在这里交错

残缺的风韵

这样的画面在吴哥随处可见

残缺的风韵

站在这座瑰丽庄严的宫殿面前， 我手脚无措，我瞠目结舌。只有一个感 觉：震撼。那种直击心灵的震撼！

失落——为高棉帝国逝去的辉煌

残缺的风韵

SEPT DAYS Vol 1 No.39, Jeudi, 24 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月24日 第39期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com ads7days@gmail.com

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