SEPT DAYS Vol 1, No.4, Jeudi, 10 Mai 2012 2012年5月10日 第4期 Tel./电话：514-861-6319
Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Seven Days Real Estate Magazine
公证律师敖任明：希望帮助华人
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P8
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contents 目录
1 詹钜辉
10 房屋抵押贷款的利与弊
19 服装服饰
2 吕戈
10 敖任明
20 亲子园地
3 王大鹏
10 凤朝晖
21 华文教育
4 你家的氡气超标吗?
10 高老庄
22 健康养生
4 李欣专栏
10 伊莎贝尔保险
23 美食天地
4 上庭律师 Stephen Angeras
11 自家种香草
24 读者文摘
5 郑先红
11 王简学
25 文化苦旅
6 地产信息
12 孙克西专栏
26 娱乐八卦
6 杨林
13 张子
27 明星追踪
7 逯广辉
13 唐卫青
28 军事博览
7 于泽
13 林东庆
29 驴行天下
8 封面人物敖任明
14 我爱我家
30 蒙特利尔活跃地产经纪名录
8 张继成
15 美丽花园
31 蒙城实用黄页
9 侯丹凝 李如山专栏
16 捷足先登
32 本周OPEN HOUSE
9 陈希舜
17 科技前沿
9 甜田地产
18 心灵驿站
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地产信息 www.septdays.com 七天地产讯 加拿大卫生部早在 2007年就提高了家居及公共建筑的氡气 （radon）可接受标准，以降低民众患肺 癌的风险。根据这个新标准，室内可接 受的氡气密度，应该在每立方米200贝可 （becquerel；放射性活度的国际单位制单 位），相当于以前标准的四分之一，并建 议封闭室内的氡气浓度不要超过100贝可， 超标的建筑必须采取补救措施。但几年过 去了，这个问题似乎并没有得到重视，据 CAA-Québec的估计，魁省内有10%的住房氡 气浓度超标。 氡气是一种无色无味的气体，由自然界 泥土中存在的放射性金属铀在衰变中放射出 来，其浓度随着各地地质结构的不同而有差 异。它是导致非吸烟人士患肺癌的主要因 素。联邦卫生部发言人Renee Bergeron指 出，根据最新的研究，一名非吸烟者若终 身处在氡气浓度在每立方米200贝可的环境 内，其患肺癌的机率将增加一倍。另据卫生 部的估计，如果能脱离氡气的接触，全国因 患肺癌而死亡的人数将减少三分之一。 一般来说，在户外自然存在的氡气， 因密度相当低而不会有致癌风险。但氡气 会透过地下室地基的裂缝，以及供水管、 排水管等进入室内，特别是冬天，居室的 门窗紧闭，进来的氡气积存在其中，达到 了一定密度后，就会对人体的健康产生影
你家的氡气超标吗? 响。由于氡是放射性气体，当人吸入体内 后，氡发生衰变的阿尔法粒子可在人的呼 吸系统造成辐射损伤，引发肺癌。 其实室内氡气的最主要来源还是建筑 材料释放出来的，如花岗岩、砖砂、水泥 及石膏之类，特别是含有放射性元素的天 然石材，最容易释出氡气。其次才是房 屋的缝隙让存在于自然界中的氡气进入 室内产生的。美国有关部门估计每年有 7000-10000宗肺癌由于是室内的氡气所引 起，氡气即是除吸烟以外，引发肺癌的第 二大主因。室内平均氡浓度最高的地方是 美国的爱荷华州，阿巴拉契亚山脉地区和 宾夕法尼亚州东南部。 氡的检测 由于氡无色无味，对人体健康的影响 又是隐性而长期的，民众很难了解自家氡 气的存在状况。若想知道自家居室内氡气 是否超标，唯一的方法就是做检测。其实 氡气的检测很简单，可请专人来检测， 也可购买或租赁一种放射性物质检测仪 （dosimètre）自己检测。这种仪器在CAA （http://www.sosradon.ca）和魁省肺 病协会（'Association pulmonaire du Québec，http://www.pq.poumon.ca/）网
站上都有销售，价格从十几元到上百元不 能，下图 为其中一 种氡气检 测仪。 另 外，根据 魁省的法 律，如果在购买了房子后通过检测发现氡 浓度超标，可向原房主提出追诉，因为这 相当于一项房主没有如实申报的隐藏陷阱 （vices caché）。 降低室内氡的途径 室内氡气主要来源是地基和建筑材料， 并与室内外空气交换率、气象条件有很大关 系。如果房屋建筑在土壤中铀、镭含量高的 地区，其室内氡水平必然高。一般来讲，对 同一座建筑，地下室内的氡浓度必然高于上 层。通风不好房间的室内氡浓度要高于通风 好的房间。地面、墙壁粗糙，密封不好的房 间必定高于地面、墙壁密封好的房间。所以 要降低室内的氡水平必须从选址、选料、设 计、通风、密封等几个方面入手。 一般人的住房都是已经建成的房屋，无 法从房屋的选址、材料等建筑过程入手，
降低氡浓度的主要方法有： 做好密闭：密封室内的缝隙是一件十分 重要的工作。除天花板、墙面、地面可能 存在缝隙外，在墙脚处、水管和天然气管 与地板和墙壁的结合部都会出现裂缝和缝 隙。在装修过程中，应该把这些裂缝和缝 隙全部堵死。具体的方法视缝隙的大小而 定。一般小的缝隙通过刷油漆堵住。较大 的裂缝则要用适当的密封剂，避免使用硬 质材料。也有的裂缝可能与季节有关，这 在密封时都要给以考虑。 做好通风：通风也是降低室内氡的一个 有效方法。因为室外空气中的氡浓度一般 比室内低。室外的新鲜空气进入室内，把 室内的污浊空气置换出去，可有效降低室 内空气中的氡浓度。当然这样做会损失一 些室内热量，特别是冬天的时候，但是为 了健康，多花点电费还是值得的。 通风可采用自然通风或机械通风，通风 不但可以降低室内的氡浓度，还可排出室内 的水蒸气，避免发霉；排除室内烟雾，对身 体健康和建筑物都有好处。另外因为氡的比 重较大，氡气一般沉在地面附近。在开窗通 风时，要开下面的窗。不可开上面的窗，开 上面的窗反而会增加室内的氡浓度。 总之，氡是无处不在的，要想完全避免 氡的辐射是不可能的。只需做些切实的防护工 作，加强监测，创造一个良好的生活环境。
Au Revoir,再见！ 财富亚健康 屈指算来，在蒙城从事金融服务工作已 经六个年头了。六年前，我播下一些知识 和激情的种子。六年后的今天，我已经收 获了许多的经验和友谊。承蒙各界朋友厚 爱，在《7天》开设专栏，希望能够借助这 个平台，更好地交流信息，分享心得，也 更好地为客户服务。 一路走来，当初支持我工作激情的动机 没有改变，那就是，希望在纷繁变幻的社 会中发挥自己的优势，在帮助别人的同时 实现自己的价值。正是基于这样的理念， 随着客户群的壮大，我能够提供的金融产 品服务也越来越丰富。光阴荏苒，保障客 户的财富安全，帮助他们实现财富人生的 健康幸福，始终是我工作的一项重要的核 心内容。 众所周知，拥有健康是是所以幸福的源 泉，可是很多人忽视了自己的财富健康。 有些人终年幸苦工作，收入不菲，年终却 发现自己始终不名一文。有些人享受生 活，积极理财，在自己有了重大支出例如 买房、旅游的时候依然悠然自得，对自己 的财富管理游刃有余，这难道仅仅是收入 的差别吗？当然不是。那么，拥有健康的 财富生活乃至幸福人生，应该具备哪些要 素呢？在多年的实践中，我总结了五条准 则，那就是： ☆ 适合的理财目标
☆ 恰当的风险承受 ☆ 合理的财务结构 ☆ 良性的收入支出 ☆ 充分的信息渠道 想要有一个健康的家庭财务状况，这 几个要点不可或缺。遗憾的是，现实中很 多人都或多或少违反了这五条准则，难怪 他们总觉得自己的财务状况不“给力”。 医学界把介于健康与疾病之间的状态称为 亚健康，借用这个说法，在理财领域，也 有相当多的个人和家庭处于“亚健康”状 态，他们并没有达到入不敷出或资不抵债 状态，但是一些不健康的理财观念、方式 和习惯已经在危害他们的财富安全。 前段时间看到一份银行客户调查报告， 其中列举的几种族群就比较有代表性： “穷忙族”－工作繁忙，有空赚钱，没 空理财 “月光族”－每月工资消费殆尽，毫无 理财意识 “存钱族”－赚钱存银行，认为存钱就 是安全理财，理财观念消极 “好高族”－把理财等同于投资、追求 高回报，不顾高风险 “抵触族”－本身获取信息渠道狭窄， 又不信任银行专业理财师，缺乏理财知识 和方法 这些族群成员的财富管理状态都不同程
度地处于亚健康的状态，正是因为他们没 有遵守刚才提到的财富健康五准则。 穷忙族、月光族、存钱族行为背后的 原因，是由于缺乏“恰当的理财目标”， 同时也违反了“良性的收入支出”这一准 则。他们其实都可以归为不理财一族，共 同 点 就 是还没有建立起基本的理财意识。 殊不知，你不理财，财不理你，财富和世界 上其它任何美好的事物一样，不会自动跑到 家里来还赖着不走。然而又有谁不需要财富 呢？我们都要买房养车，孩子都要上学成 家，还有看病的钱、养老的钱，这些都准备 好了吗？ 我们并不是为理财而理财，而是 应该把理财和人生的阶段目标结合起来。缺 乏恰当的理财目标，就难以根据回报要求和 风险承受能力选择相应的金融产品和投资期 限，个人与家庭财务状况合理化变得困难， 难以实现生活质量的提高。 好高族则是走到另一个极端，明显违反 了“恰当的风险承受”这一准则，他们信 奉“富贵险中求”，投资行为中投机的成 分过重，由于缺乏对各种金融产品的系统 了解，更缺乏系统的预见和决策方法，对 于潜在风险抱着侥幸心理，一旦市场出现 大幅度的波动，就不再只是“亚健康”那 么简单，而是会像到点的定时炸弹一样， 来个大爆发。 好高族其实是把高收益和高风险混为一
谈了。诚然，具有潜在高收益的金融产品 具有更高的潜在风险，比如股票可能比债 券的收益高，相应地风险也会更大；但这 不等于说高风险就会带来高收益，2007年10 月中国股市站在6000点之上，不可否认是处 在高风险区域，这个大家都有印象的，难道 那个时候投资股票会带来高收益吗？ 至于抵触族，则至少是没有掌握“充分 的信息渠道”，其特点就是，因为不了解 所以不信任。现今获取信息的渠道是多种 多样的，上网查询、专业理财杂志、大众 报刊的理财专栏、广播电视的财经频道、 金融机构的资料，和周围人们的交流，这 些都会有帮助。当然，如果想要获得更系 统、更有针对性的答案，不妨咨询下理财 顾问吧。总之，不要抱有过多的成见，那 样只能使自己继续处在信息弱势地位，增 加投资理财的难度。在加拿大这样一个比 较规范的理财市场，只要你愿意给自己尝 试的机会，总可以获得满意的专业服务， 让自己的财富实现健康增值。 人都会犯错误，但我们不应该原谅那些 低级的错误，比如以上列举的这些行为。 衷心希望朋友们都能够告别各种不良的理 财习惯。――Au Revoir，财富亚健康！ （下期会对财富亚健康特别是有关 “合理的财务结构”方面作更深入的剖 析，，敬请期待。）
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新移民负担困难 根据卑诗大学（UBC）一项 针对包括温哥华、多伦多及蒙特 利尔等新移民聚居之大都会的调 查显示，过半新移民以及难民为 了应付生活基本所需，耗费大部 分开支而难以负担节节上涨的房 价或租金，约半受访者生活环境 相当恶劣，与原本移民以为在加 国可以安身立命的想法出现落 差。 有一半的移民在租房或供房 的支出，花去一半以上收入，更 有15%的移民，花去75%或更多收 入，而被视为“多金”的中国移 民，其实也面临住房支出太高的 沉重压力。调查指出，在大温地 区有超过56%的中国移民，住房支 出即占去31%至50%的收入。 新移民难以应付房价早已非 新闻，此次卑诗大学所做的“温 哥华、多伦多和蒙特利尔的新加 拿大人与可负担房屋无缘”的报 告，以通过调查和访问600名居于 三大城市，曾通过非营利机构寻 求帮助的新移民及难民，具体点 出相关问题的严重性。 2009年大温地区约有3万5000 名新移民定居，当中华裔占25.7% 为最大族群。印裔13.6%居次，菲 律宾裔11.7%第三。其它依次为： 南韩、英国、台湾、美国、伊 朗、日本及俄罗斯。调查亦显示 包括中国、印度和南亚等国的移
民抵达大温后，投入全职或兼职 就业市场的比例较其它地区移民 为高。 报告主要负责人，卑诗大学地 理系教授Daniel Hiebert指出， 虽然移民在加国居住较长时间后 多可改善住房环境，但仍有部分 处于艰困情况，当中又以难民、 单亲家庭、不谙英语或法语等族 群的挑战较大，例如较难从事与 自身技能相符的职业，以及可负 担房屋不足的问题，加深了新移 民的负担。 报告中点出新移民难以负担三 大都市房价的主要原因，就是“薪 水跟不上房价”。多数新移民的薪 资都低于加国平均收入水准，更遑 论消费指数偏高的三大城市。 例如，多伦多市的平均薪资为 6万9000元，但新移民的收入多低 于2万，此外温哥华的新屋平均房 价已达90万，重售房的平均房价 也近70万，许多新移民和难民只 能考虑租房。 但租房也不见得容易负担。例 如温哥华的“无隔间单人房”平均 租金要846元、一房一厅起即超过 1000元，平均租房价格达1059元。 大温地区的住屋（购房或租屋）开 销即占了新移民过半的收入，15% 受访者更达到75%。多伦多市大多 数新移民使用收入的三成支付房屋 开销，比大温情况略佳。
调查指出，从2005年至2008 年，温哥华的房租上涨11.6%，但 同一期间，平均工资上涨却明显 不及房租上涨，还有行业的工资 下跌。这些均加重移民在住房支 出上的负担。 由于薪资偏低，新移民面临 “挨饿住好房”，还是“有得 吃，但住狗窝”的抉择，调查结 果则显示一半的受访新移民和难 民必须向现实妥协，居于潮湿充 满霉菌、水管管道破裂、床虱虫 害，及暖气不足等恶劣环境。 调查说，50%的新登陆移民 人士均经历了必须寄住在亲友家 中，等于“寄人篱下”，或是借 住的地方不是睡房，有时只是借 睡朋友的沙发，或经常要搬到不 同人家居住，这些均被学者认为 是一种“隐藏性的无家可归者” （hidden homelessness）。 Daniel Hiebert建议政府 必须增加社会住宅的数量，又或 者协助新移民找到符合专长的工 作，改善他们的收入，如此才能 改善移民的住房问题。 此外，调查也显示，有40%刚抵 移民或难民认为他们在寻找住房 （租房或买房）的过程当中遭到歧 视，被歧视的原因包括他们收入不 高、肤色，有些则因为他们的移民 身分未定遭到歧视。（来源：加国 地产）
6436个单位。 大多伦多地区买家最喜欢 的仍是独立屋，上月独立屋成 交量涨幅为22%。在房价方 面，大多伦多地区独立屋平 均成交价年度增幅为9%， 同样大幅度高于其它类型的 住宅价格涨幅。如果说多伦 多房市有什么弱点话，那就 是共管公寓市场，多伦多 市和周边电话号码前三位 为905的地区共管公寓成交 价合计，4月涨幅为4%，达 到33万9978元，可是如果 以每平方尺单价计算，已开 始下跌，为2009年以来首 见。 有房地产专家说：“共 管公寓通常是煤矿里的金丝 雀，整个多伦多房市现状简 直像是18个月前温哥华房 市的重演。” 英国人17世纪时发现， 金丝雀对瓦斯特别敏感， 因此将金丝雀放在煤矿矿井内 检测空气质量：如果金丝雀死 了，证明矿井内的瓦斯浓度已 达到令人中毒的水平，井内的 人必须立即撤离。“煤矿里的 金丝雀”这句英式成语就是这 么来的，其喻义是起警示作用 的征兆。（来源：加通社）
加国房市西北风转向东南方？
大都市房价偏高
加拿大两大房地产市场多 伦多和温哥华的房价4月继续上 涨，但如果再仔细观察具体数 据，能看到两地房市正向 不同方向发展。加拿大房 地产协会(Canadian Real Estate Association，简 称CREA)提供的数据显示， 多伦多已成为推动加国房市 继续成长的主要动力，而温 哥华则是阻碍涨幅进一步扩 大的重要原因。表面上看， 多伦多和温哥华两地房价4 月均上涨。房价上涨被广泛 视为最明显的房市兴旺象 征，可是求售房屋数据及成 交量往往更能揭示房地产市 场的本质。 根 据 房 地 产 求 售 网(Multiple Listing Service)上月数据，温哥 华4月共有2799笔房地产 成交，与去年同期的3225 笔成交量相比，跌幅高达 13.2%，这是2001年以来最低的 4月房地产成交量。 与温哥华形成鲜明对比的 是多伦多量价双扬的房市，大 多伦多地区内上月共有1万350 个住宅单位成交，成交量比去 年同期高18%;新增求售住宅 幅度同样为将近15%，达到1万
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公证律师敖任明：
希望帮助华人 记者：胡宪 敖任明女士的公证师事务所坐落在寸
到将来的麻烦，我们还要说服他们。”
来找我，受益人是谁，管理人是谁都会写得
喜欢开心事业
土寸金的蒙特利尔老港，她能操法、英、
敖任明指出，一般律师只要保证自己
清清楚楚，马上就可以进入继承程序。还有
敖任明非常热爱自己的工作，“人们找
国、粤、西五种语言，说起话来轻声细
做到了最好就可以了，而公证律师却要保
一个客人，他的方便店是在个人名下的，去
律师通常是因为遇到了麻烦，而人们来找
语，脸上永远挂着善解人意的微笑。
证自己做出来的东西是最好的。除非看不
世后由于其手书遗嘱必须要审核，所有财产
我却基本上都是有了开心的事，比如来公
到，凡是看得到的都不能掉以轻心。“比如
都被冻结，他的家人连彩票都不能卖了，生
证结婚，比如买了房子或还清了贷款……
意受到很大影响。”
可以说我的工作和一个家庭的生活幸福紧
“防范于未然” 敖任明上小学时随父母从广东移民来
买卖房子的合同，我要把有关土地的每一
加，2005年毕业于Sherbrooke大学法律
份文件都细细读遍，看它是否符合当时、
系。“我从小喜欢法律，相信法律公正，
当地的法律，所以我们不仅要懂现在的法
公证师做的最多的就是房屋买卖合同，
关系，以后他们一生中的财产问题，从买
但以前以为法律是很聪明、很有钱的人才
律，还要学习以前的法律；不仅要学习民
只要不是现金支付，都要经过公证，这是
卖房子、买卖生意到生孩子、立遗嘱、授
可以学的。感谢我干爹给了我很大的鼓
法体系（civil law），还要学习英法体系
银行规定。但银行与银行之间在抵押条款
权书……我可以服务到底。”
励，”她感恩地笑了，接着说：“常听
（common law），一个人或一对夫妻在中国
上是不一样的，有的客人不知道自己的房
说到授权书，敖任明提醒大家授权书和
爸爸妈妈讲，很多华人因为不懂法律，没
有房产，我还要学习中国那边的法律。”
屋还在担保着其它的东西，比如生意。那
遗嘱是不一样的。写授权书是当事人在神
么当你以为还清了贷款可以卖房子时，也
志清醒的条件下指定代理人的行为。经过
有语言，被人欺负也不知道怎么为自己争
公证的作用
为客户周到考虑
密相关。一对新人来我这儿获得法律婚姻
取权利，很委屈。我就一直希望能帮助华
很多人对财产、遗嘱等文书不习惯进
许还不能卖。因此敖律师非常注意提醒客
公证的授权书，能在当事人不能自理的情
人，可是我这人不喜欢吵架，若当律师就
行公证，其危害性是什么？敖律师说：确
户知道这一点。她还经常提醒客户：在你
况下立即生效。以前的法律规定是当事人
免不了和人辩论。后来我知道有公证师这
实，遗嘱不一定非要公证，自己写也行，
还清银行贷款后一定要在第一时间去做取
必须100%丧失神志，“这个结果有很多弊
个行业，它能防止今后发生纠纷。我觉得
有两个证人签名也行，可是当当事人去世
消抵押合同的公证。她说，有的客人没有
端，我们现在在授权书上加上了‘全部或
提前保护客人比在法庭上帮助他们更好。
后所有这些文件并不能直接拿去法庭，而必
马上去取消，等需要时再去银行，银行电
部分丧失神志’的条款，最大限度地保护
比如公证师的大部分工作是写合同，如果
须要经过公证师的公证才能执行。即便律师
脑里已经找不到你的file（资料）了，
了当事人家属的利益。”
合同写得好，就能减少上法庭的机会。”
公证过的文件也要经过法庭审核或公证师审
有一个客人为此跑了两年，银行才肯给他
敖任明非常感谢自己的“师傅”—
核才有效力。有的人图眼下省钱，以后会花
签字。敖任明还提醒未婚同居的人士了解
Georges Brosseau先生，她一毕业就跟他
并不轻松的职业 大多数人以为当公证员是非常舒服的职
费更多，“因为我们必须找到当时的证人，
魁北克法律的特殊性。一般人以为两个人
学艺，现在还跟他在同一间事务所上班。
业，他们不必出庭，坐办公室里听听看看
这很麻烦。”她举例说：“一个人生前写了
同居一定时间，有共同的孩子就构成了法
她还想借此机会感谢自己的姨公和姨婆，
写写说说就能赚钱。“其实我们的压力是
遗嘱，去世后家人拿来让我审核，这是一笔
律上的“事实婚姻”。“这在魁北克是行
她说：“如果不是他们担保我们一家人移
很大的，”敖律师说：“每一位客人来，
费用；遗嘱中没有指定管理人，而这家人很
不通的，”她说：“按魁北克法律，你可
民，我就不会有今天的成就。”
我们要弄清他的目的是什么？这个目的是
多，有的人还在海外，不可能公推出一位管
以不结婚，但要立一份合同，否则一方去
敖任明是魁北克第一位华裔女公证律
不是对他最好？他们没有想到的我们要帮
理人。案子工作量很大，这又是一笔费用。
世，另一方不会被视为合法配偶而享有未
师，她鼓励姐妹们：跟随热情，付出努
他们想到。有的客人只顾眼下省事，看不
光审核就花了2-3周的时间。假如当初他们
亡人的权益。”
力，每一个人都能成功！
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安得广厦千万间， 风雨不动安如山
————浅谈房屋保险之一
ASSURKIN 保险公司 李如山 唐朝诗人杜甫在其《茅屋为秋风所破
了一位业务员来到此地，签下了房屋保险
接找保险公司购买。通过经纪人购买有什
我们将会在下面的系列文章中回答这些
歌》中留下了千古传颂的名句：“安得广
的第一单业务。之后成立的Halifax Fire
么好处？经纪人会不会“雁过拔毛”，使
问题，为您介绍房屋保险的方方面面。请
厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不
Insurance Company 成为加拿大第一家房
得整个保险费升高？这些都是购买者心中
看下期：租客保险
动安如山。”狂风刮破了屋顶，在风雨交
屋保险公司。
常常存在的困惑。
加的屋内，诗人仍然记挂着黎民百姓，这
如今，房屋保险对于普通人来讲已经并
样的情怀令人感动。然而，这终归只是诗
不陌生，它已深入千家万户，成为和人们
人表达的美好愿望而已，在现实生活中，
生活息息相关的东西。正是因为有了它，
如何才能确保我们的房屋“风雨不动安如
房屋才可以在风雨来袭的时候不动如山。
山”呢？
在加拿大，有为数众多的保险公司提供房
我们面对的是一个充满着不确定性的
屋保险产品。很多大银行都有自己的房屋
世界。任何事情都可能发生，当灾难来临
保险公司。除此之外，还有其他一些保险
时，广厦千万间瞬息之间可变做焦土一
公司，比如AVIVA、INTACT、PROMUTUEL、
片。面对这样一个世界，如何确保房屋的
MISSISQUOI、OPTIMUM、ROYAL&SUN
安全？
ALLIANCE、L’UNION CANADIENNE等提供
这也是1666年，当Nicholas Barbon
房屋保险产品。这些产品看上去似乎五花
在英国伦敦面对着火灾过后满目疮痍的城
八门，让人眼花缭乱。不说别的，单是那
市时所思考的问题。这一年发生的著名的
厚厚的一本合同，就已经让人望而生畏
“伦敦大火”吞噬了13200个房屋。站在
了。比如，什么叫“all risk”什么叫
还在冒烟的废墟上，他作出了开展房屋保
“named perils”？作为租客、condo拥有
险业务的决定。这使得保险业从最早期
者、独立房屋拥有者，他们购买的保险有
的单纯的海运保险迈出了“登陆”的重要
何不同？加拿大12个
一步。世界上最一家房屋保险公司“The Fire Office ”成立了。逐渐地，房屋保 险业务如雨后春笋一般地发展壮大起来。
省3个区房屋保险有什么区别？这些问 题常常叫人一头雾水，不明就里。 如何选择购买渠道，也让人颇费思量。
翻开加拿大的保险史，我们会发现蒙
作为顾客，有两种渠道可以购买房屋保
特利尔正是房屋保险的萌芽之地。1804年
险。第一，通过经纪人(broker）或通过代
总部位于伦敦的Phoenix Assurance 派遣
理（agent）购买；第二，不通过中介，直
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房屋抵押贷款的 利与弊 七天地产综合报道 信托贷款（Home Equity Line of Credit）现已成为增长最 快的加拿大民众取得低利率贷款的方式。 由于利率不高相当吸引人，导致很多屋主 将拥有的住宅视为个人提款机。只要想装 修房屋、旅游、清偿到期债务，甚至投资 RRSP帐户，都采用贷款方式来获取现金， 因为它的利率比信用卡及无担保贷款都要 低。 房屋抵押贷款是国内市场成长最快的 贷款来源，加拿大中央银行估计透过贷 款贷出的款项，在过去十年之间增加了 170%，比房屋贷款（mortgage）的增长幅 度高出近两倍，可是根据TitlePlus产权保 险公司最近所做的调查显示，将近60%受访 者不了解贷款的含意，及和房屋贷款的差 异。 而这种争相申请贷款的后果之一，是 导致加拿大民众平均拥有的房屋资产价值 已降至总价值的34%，是近20年来的最低水 平；中央银行还指出，造成加拿大家庭债 务占家庭收入高达153%的主要原因不是房 屋贷款，而是屋主踊跃取得贷款，以购买 消费品、装修房屋或进行其他消费。 目前大部分银行同意贷款的贷款总额 最高达到房屋估值或买价的80%，但须先 扣除原有房屋贷款的未偿还额度和其他欠 款；换言之，屋主拥有的房屋资产价值越 高，可获得的贷款额度就越高，不过申贷 的贷款额度越高，以后拥有的房屋资产价 值亦将越低。 关于贷款的利与弊一直众说纷纭，有人 总结出贷款的正反两面意见，供民众参考。 正面意见： 1，一种低成本融通现金方式，而且可
10
以重复提领、不必重新申贷。 2，以现行3.50%利率水平而言，应是 目前最便宜的可随时提领及偿还，而不必 支付任何提前还款罚金的贷款方式。 3，是需要应急资金时的一种弹性选 项，可让民众在急需资金时，不必将储蓄 存款投入一项获利甚低的投资，而可透过 房屋抵押贷款调度资金，提高投资获利。 4，提供还款额度最低的多重选择， 借款人可以仅偿还利息，也能提高还款额 度。 5，有些房屋抵押贷款提供结合支票账 户可免负担利息优惠。 反面意见： 1，借贷额度很容易就超过原设定上 限。 2，较难在不支付法律费用的前提下、 将房屋抵押贷款转到其它银行；但如果是 房屋贷款，转换银行时法律费用常可获新 银行吸收，不过亦有例外。 3，利率不固定，可由银行单方面调 整，即使挂牌利率并未变动。 4，银行可随时调降贷款额度上限， 即使一直准时还款，原因可能是借贷额度 一直很高，或是经常借款，但还款额度很 低。通常银行调降贷款上限，会在房价开 始下跌或失业率明显上升之际。 5，产权保险的保险费，房屋抵押贷款 会比房屋贷款高。 6，很难换用另一栋房屋做抵押，一般 需要先还清之前的房屋抵押贷款及涂销抵 押权登记。 7，如果申贷额度接近贷款总额上限或 借出全额，可能会影响个人信用评分，即 使只是选择借贷购屋款而己。
新房子和旧房子 的比较
（一）旧房子所处的社区比较成熟，这 主要表现在庭院树木草坪的绿化，公路交通 的方便，社区服务设施的齐备，学校教育设 施条件的完备，及住户人口结构的稳定，等 等。大批新房子所组成的新社区，无论是街 道还是庭院，缺少自然绿化的生气和私家生 活的静谧感；社区服务硬件软件也都是在发 展的过程中，邻居人口结构状况也是不够稳 定。 （二）旧房子占地相对大，或宽或深， 并且房子之间的距离都比较大，户外活动空 间相对宽松，感觉家庭生活的隐私空间也较 大。如四五十年以前的旧独立屋占地一般都 至少有50英尺宽120呎深；而相对新一些的 房子则占地相对小，都不深，也不宽。近 几年一些开发商独立屋的占地深度都只有 80-90呎，前宽有的只有35呎左右。而在之 上建的房子面积却很大，这样院落的面积被 挤压缩小。房子之间的前后左右的距离也就 越来越近，从左右两侧墙的窗子可清楚看到 隔壁邻居家的屋内摆设，往往像排屋一样几 乎连成一片。所以华人把一些新屋社区称之 为“工人新村”，或“农民新村”。 （三）旧房和新房在自身面积及户型结
构上还是有很大差异的。以上说的占地较 大的老房子地上一层加地下一层（地下室） 的结构类型很多，有些是走出式地下室。近 二三十年以来地上二层结构的独立屋才慢慢 多起来。近些年来建的独立屋大多都是地上 二层，甚至有的是地上三层的。房间的户型 结构和设计排列也越来越合理，人性化的细 节东西突显出来，室内生活的方便程度和条 件被提升上来。譬如说卫生洗浴间，旧房子 楼上无论是四卧室还是五卧室，算上主人房 间的常常只有两个卫生间。相对较新的房子 二楼如果有四个卧室，一般来说卫生间会有 三个。其中还有一个细节就是现在的新房每 一个厕所都有一个窗户，便于通风换气，也 便于采光。 （四）新房子的支撑框架用材多是合成 的木料，而旧房子大多是真材实木多；但是 随着科技的发展，建筑标准的升级更新，新 房子的内部隔热填充材料，门窗及玻璃的制 成技术和材料，取暖的能源消耗上等方面都 有明显优势，既节约了能源，还提高了生活 质量。还有旧房的电流负荷一般是60-100安 培，铺设的电线标准规格也是相匹配；而新 房子的电流负荷现在都是200安培，无需花 钱升级，非常适合我们现代多电器，多电子 设备的时代生活。 （五）现在买独立屋楼花，或翻建或改 建房也是一个买房的选择。但是要知道买 这些崭新的房子也有很多问题。拿买楼花来 说，一是在买房子预算开支上有很大的不确 定性。开发商给你的价格一般是最基本的标 准，在房子建设过程中会有各种各样的升级 选项来让你选择。另外，在交房后的1-7年当 中，可能还有很多关于房子质量或自然瑕疵 的问题暴露出来。（信息来源：加国地产）
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自家种香草 除了一般的花草树木之外，还有很多人 喜欢自家栽种香草(herbs)，因大部分香草 都天生天养，容易打理，又有医疗、食用 价值，新鲜采、新鲜用，可以用来泡茶、 炒、制香油等，用途广泛，是庭院菜园的 好选择，下面介绍几种常见的香草。
草药采取部分﹕叶 照料贴士﹕在夏、秋季，确保泥土湿润 毛蕊花(Mullein) 多年生草本，茎直立，叶片大，叶面 有白色纤细的绒毛。通常栽种两年才会开 花，花朵密集，紫毛蕊花，花朵密集，组 成大而挺直的花序，甚为壮观。 毛蕊花本性健壮但喜温暖、在阳光充足 且干燥的环境下种植是最适合。毛蕊花性味 苦，但有清热解毒、化痰止咳的功用，尤其 对于哮喘和患有咳嗽的烟民都会有效。遇上 耳朵发炎或游水后有水珠停溜在耳内的问 题，也可把花卉制成香油加以应用。 原产地﹕加拿大 最佳栽种时间﹕春季 用途﹕清热解毒、化痰止咳 草药采取部分﹕叶和花 照料贴士﹕不需太关注水分问题，但确 保栽种环境要阳光充足
益母草(Motherwort) 又名坤草，在中医角度是著名的妇科圣 药，有通经活血之效。因为益母草能自我 繁殖，如不限制其生长空间，它会不断继 续繁殖。 原产地﹕欧洲 最佳栽种时间﹕春季 用途﹕通经活血、刺激消化功能 草药采取部分﹕叶 照料贴士﹕在干旱的天气要特别留意水 分是否足够 土木香(Elecampane) 属菊科类植物，多年生草本，根部粗 壮、质坚实、不易折断，叶子大片、呈椭 圆形，夏季所开的花朵连茎部可高至六 呎，貌似太阳花。土木香生命力很强，一 年即能出苗，但在老年时期根部不好，细 根端头生出许多短小的须根，质量较差。 土木香味微苦而带灼辣，但可化痰止 咳和治疗肺炎之效。要采摘土木香为草药 之用，从栽种时间开始计算，通常要等两 年，植物才能成熟。 原产地﹕魁省 最佳栽种时间﹕任何季节 用途﹕化痰止咳、治疗肺炎、便秘 草药采取部分﹕根 照料贴士﹕在夏季要特别留意土壤水分 是否足够
水芹(Cress) 其幼嫩的叶片底部辛辣，有刺激消化功 能，常用于沙拉、煎或炒菜的调味品，是 广受欢迎的食用香草。 水芹是水生宿根植物，只能在春季生 长，一到夏天就会凋谢死亡。虽然如此， 但植物本身会把预先把种子散播于泥土 里，到了明年春天又再生长。 原产地﹕世界各地 最佳栽种时间﹕春季 用途﹕刺激消化功能 草药采取部分﹕整棵植物
猫薄荷(Catnip) 猫薄荷对人有镇静、放松紧张情绪，和 帮助产后妇女制造更多母乳的作用，但当 剂量较高时，会使人产生恶心的症状。 猫薄荷为多年生草本植物，其茎部坚固 结实，叶片为对生心形，颜色介于绿色与 灰绿色之间。花则可分为白色、蓝色、粉 红色或淡紫色，在每一个茎顶上，可长出 多个花束。这些花呈管状，花上有许多紫 色小斑点。 原产地﹕欧洲、加拿大东部 最佳栽种时间﹕任何季节 用途﹕镇静、放松情绪、有助产后妇女 制造母乳
金盏花(Calendula) 又名金盏菊，在古代西方已把它视为医 药用途，从植物中提炼的香油亦可制为化 妆品，其叶和花卉可以食用，是不少菜肴 的配菜。 金盏花是一年或两年生的草本植物，通 常在春季和夏季开花。其主要作用是处理 皮肤的疾病，例如疤痕、红疹、肿胀等， 有杀菌、消炎、止痛的功效。 原产地﹕欧洲 最佳栽种时间﹕夏季 用途﹕杀菌、消炎、止痛皮肤的疾病 草药采取部分﹕花 照料贴士﹕确保栽种环境要阳光充足。 （文﹕梁宝茵）
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● 房地产中的理财经
加拿大房屋贷款首付款安排方案 理。欢迎读者致电笔者咨询。
孙克西
进入流通流域的职责。各种货币的清算中
同时要在防堵洗钱方面投入大量的人力物
直系亲属的赠予是很多年轻人在加拿
心更是打击黑钱的重要关口。如果以非法
力。由此可见，一项看似简单的汇款业
大买房的必由之路；一些在移居加拿大时
手段绕过这些洗黑钱监管机构，进行国际
务，投入的人力物力是相当巨大的。一笔
没有将存款全部带来的华人，也需要在买
间资金转移，则被认为存在洗黑钱嫌疑。
汇款，通过的银行愈多，款项到账的时间
房前将海外的存款汇入，此类汇款人是亲
任何一个国家的商业银行都不接受有黑钱
越慢，费用越高。2007年，美国银行监管
属，收款人是按揭贷款申请人的资金也被
嫌疑的资金作为按揭贷款的首付款。这是
机构OCC处罚了一家中东银行开在纽约的
贷款机构视为赠予。大多数加拿大的银行
一个非常严肃的问题，但加拿大华人却并
分行，指证其疏于反洗钱，其罚款金额之
是承认和接受赠予形式首付款的，但对于
不清楚其严重性。
巨，令这家中东银行总行在OCC宣布处罚决
在帮助客户安排申请房屋贷款时最头痛
某些非永久居民（公民）身份的申请人
以一位住在越南胡志明市的汇款人，
定之后，即宣布破产。因此，反洗钱对于
问题，莫过于首付款的来源。笔者结合实际
（如，难民身份）来说，主要的商业银行
汇款给法国巴黎的收款人为例，如果汇款
任何一家银行都是头等大事，容不得半点
工作中遇到的情况，谈谈一些自己的看法。
不接受赠予方式作为首付款。建议首付款
货币为美元，那么这笔钱汇款指示将通过
含糊。对来路不明的资金，银行宁可牺牲
来源中有部分来自赠予方式的借款人，致
胡志明市的汇款行A发至该分行设在纽约的
客户和生意，也不会去承担破产倒闭的风
电笔者咨询。
代理行B，同时借记汇款人账户；B代理行
险。笔者所在的公司和其它金融机构一样
加拿大商业银行和贷款机构对按揭贷款
通过纽约本地的清算所将资金划入法国汇
每年都要求所有的从业人员通过防洗钱知
首付款来源的审查，主要集中在贷款前3个
入行开在纽约的代理行C，同时借记A银行
识考试。
个人的工资收入，小生意利得，以及其
月的银行账户交易行为。如果有疑问会追
的美元账户；C银行贷记法国收款银行D的
加拿大各家商业银行要求借款人出具证
他合法活动收入都算作是个人合法收入。为
溯更早的银行交易记录。对于大额现金存
美元账户，同时通知D收款行，款项已经到
明首付款来源的文件不尽相同。如果不能
了证明收入的合法性，提醒华人朋友们及时
款，转账存款，以及汇入汇款等，都要求
账，D银行将款项贷记收款人账户。此笔款
确定如何正确处理汇入汇款，建议有上述
将上述收入存入银行，尽量避免在家中存放
账户所有人提供款项来源证明。为了避免
项所经过的至少4个银行，1个清算所，都
疑问的借款申请人，尽早联系相关银行，
大量现金，在买房前集中存入银行账户的情
一些不确定的事情发生，笔者建议购房者
会对首付款人的合法身份，以及款项的合
以免发生已经汇入了款项，但无法证明合
况。另外，已经存入RRSP（注册退休储蓄）
将首付款至少存满3个月。中间一些以技术
法性进行检查。在美国，这项检查被称为
法性的尴尬局面。笔者遇到过很多拿到贷
账户的存款可以提出来作为首付款。根据
细节笔者在咨询时会详细介绍。
OFAC Check，检查方法是根据所谓的“限
款批复，但最后贷款没有发放的例子。其
制名单”（SDN List），过滤汇款业务参
中头号原因就是难以证明首付款的合法
与各方的合法身份。所有美元清算行，必
性。
首付款的来源 个人的合法收入，以及来自直系亲属的 赠予都可以算作是合格的首付款。
2009年加拿大联邦预算案和经济振兴计划， 目前的最高账户提取金额为2.5万加元。具 体的提取、使用和归还情况需要遵照政府的 《买房者计划》（Home Buyers’ Plan）办
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为什么首付款汇入汇款一定要求在银行 办理 每个国家的商业银行都担负着禁止黑钱
须时时更新这一名单。因此，参与清算的 银行不仅要保持24小时电脑双机热备份，
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地产信息 www.septdays.com
周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓，地 址：12830 Rue Notre-Dame E.6401 Boul。 2个卧室，1个卫生间，居住面积925平尺， 要价21.7375万起加税。开放时间：5月12、 13、19、20日13:00-16：00。 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓，地 址：16310 Rue Sherbrooke E。2个卧室， 1个卫生间，车库，居住面积1112平尺，要 价19.5万起加税。开放时间：5月12、13日 12:00-17：00。 Saint-Léonard地区新建公寓，地址： 4645 Boul. Métropolitain E。1个卧 室，1个卫生间，居住面积691平尺起，要 价18.29万起加税。开放时间：5月8、9日 14:00-20：00。 地址：6380 21e Avenue, app. 201， 位于Rosemont。2个卧室，1个卫生间，1个 洗手间，居住面积1029平尺，建筑时间2003 年，公寓管理费每月146元，要价32.5万。 开放时间：5月13日14:00-16：00。
Plex
632247.53元。开放时间：5月12、13、19、 20日13:00-16：00。
西岛
2-Plex，地址：3350 - 3354 Rue Bélanger，位于Rosemont。3个卧室，1个卫 生间，居住面积1984平尺，占地面积2393平 尺。2套5个半出租，年收入23400。建筑时 间1984年，要价48.9万。开放时间：5月13 日14:00-16：00。 3-Plex，地址：12230 Boul. Taylor， 位于Ahuntsic-Cartierville。5个卧室， 2个卫生间，车库，占地面积4532平尺。 2套3个半出租，年收入13020，建筑时间 1956年，要价62.9万。开放时间：5月13日 14:00-16：00。
地址：84 Rue Meloche，位于SainteAnne-de-Bellevue。3+1个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，壁炉，车库，占地面积 6006，建筑时间1981年，要价33.0万加。开 放时间：5月13日14:00-16：00。
独立房
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楼房 排屋，地址：1217 Rue Rachel E，位 于Plateau-Mont-Royal。5个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，居住面积3277平尺，占地 面积2500平尺，要价96.9万。开放时间：5 月13日14:00-16：00。 地址：7216 Boul. Henri-Bourassa O，位于Saint-Laurent。3个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，双车库，建筑时间 2002年，要价49.9万。开放时间：5月13日 14:00-16：00。
独立房
楼房 地址：12500 6e Avenue (R.-d.-P.)， 位于Rivière-des-Prairies。3个卧室， 1个洗手间，2个卫生间，车库，建于1981 年，要价32.99万。开放时间：5月20日 14:00-16：00。 排屋，地址：1880 Rue de Bruxelles， 位于Hochelaga-Maisonneuve。3个卧室， 1个洗手间，1个卫生间，占地面积4034平 尺，要价33.4万加。开放时间：5月13日 14:00-16：00。 新建Cottage，地址：6555 Rue Amulette-Garneau，位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房，3个卧室， 1个洗手间，1个卫生间，双车库，居住面 积在1800平尺左右，占地面积3500平尺左 右，要价54.99 万加税，税 后 价 格
O，从1个卧室到3个卧室，居住面积从732平 尺到2175平尺，价格从272,203到1,047,732 元不等，开放时间：5月12、13日12： 00-17：00，5月15、16、17日12：00019： 00。 地址：1900 Av. de l'Église, app. 2，位于Sud-Ouest。2个卧室，1个卫生间， 居住面积1064平尺，要价20.99万加税。开 放时间：5月12、13、19、20、26、27日 11：30-13：30。 地址：210 Ch. du Golf, app. 309，位 于Île-des-Sœurs，2个卧室，2个卫生间， 车库，公共游泳池，建筑时间2004年，居住 面积910平尺，要价34.5万。开放时间：5月 13日14:00-16：00。 地址：150 Rue Berlioz, app. 158，位 于Île-des-Sœurs，2个卧室，2个卫生间， 1个洗手间，车库，公共游泳池，建筑时间 1978年，居住面积1132平尺，要价35.9万。 开放时间：5月13日12:00-14：00。 地址：2334 Rue Larivière，位于VilleMarie，2个卧室，1个卫生间，居住面积1000 平尺，公寓管理费每月50元，要价33.9万。 开放时间：5月13日12:00-14：00。
公寓 Pierrefonds新建公寓项目，地址： 9505 Boul. Gouin O，居住面积946平尺起， 价格从22.9万起，加税，开放时间：5月8、 9日14：00-20：00。
楼房
house 信息
新建排屋，共12套，地址：17806 Ch. Ste-Marie，位于Beaconsfield，3个卧室， 1个卫生间，1个洗手间，车库，建筑时间 2011年，居住面积1500平尺，要价34.9万加 税起。开放时间：5月13日14:00-16：00。
地址：359 40e Avenue，位于 Lachine。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，壁炉，建筑时间1950年，居住面积1248 平尺，占地面积6350平尺，要价41.9万。开 放时间：5月13日14:00-16：00。
蒙特利尔中部
北岸Laval
公寓 Lachine区新建公寓项目，2个卧室，1个 卫生间，开放时间：5月12、13、19、20、 26、27日14：00-16：00，销售办公室地 址：28 Av. Stanley。 市中心公寓项目，售楼处地址Rue Bishop, app. 702，共有51套公寓，面积 从495平尺到1400平尺，价格从22万起，加 税，开放时间：5月12、13日13：00-17： 00. NDG区新建公寓项目，地址：3300 Boul. Cavendish，居住面积527平尺起，价格从 14.9万起，加税，开放时间：5月8、8日 15：00-20：00； Westmount区新建公寓项目， 地址：3555 Rue St-Antoine
商业美黑沙龙（Salon de Bronzage）， 已经经营13年，可直接接手，地址：234 Boul. Curé-Labelle，位于Sainte-Rose (Laval) ，要价9.49万，开放时间：5月11 日、25日14 :00-16 :00。 Cottage，地址：8 Rue Henri-Beau， 位于 Blainville。2+1个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，车库，地上游泳池，建 筑时间1998年，占地面积6005平尺，要价 27.49万。开放时间：5月13、20、27日 14:00-16：00。 Cottage，地址：1104 Av. Olier-
Payette，位于 Sainte-Rose (Laval)。 3+2个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车 库，壁炉，建筑时间1993年，占地面积5438 平尺，要价43.9万。开放时间：5月13日 15:00-16：00。 Cottage，地址：1920 Rue du Portage，位于Sainte-Dorothée (Laval)。 3个卧室，2个卫生间，车库，建筑时间2007 年，居住面积2064平尺，占地面积3967平 尺，要价37.99万。开放时间：5月13日 14:00-16：00。 Bungalow，地址：2032 Rue Harbour， 位于Chomedey。3+1个卧室，2个卫生间，车 库，壁炉。建筑时间1987年，占地面积4140 平米，要价39.8万。开放时间：5月13日 14:00-16：00。 Bungalow，地址：3145 4e Rue，位于 Chomedey。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间车库，壁炉。建筑时间1955年，居住面 积92.9平米，占地面积424平米，要价32.9 万。开放时间：5月13日14:00-16：00。
南岸 Cottage，地址：6063和6065 Rue Angers, 位于 Brossard。2个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，车库，建筑时间2011年， 占地面积2812平尺，要价30.9万加税（两个 星期要价31.75万加税）。开放时间：5月13 日14:00-16：00。 连排Cottage，地址：1595 Crois. Tourangeau, 位于 Brossard。3+1个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，地上游泳池，建筑 时间1986年，居住面积1380平尺，占地面积 3522平尺，要价27.9万。开放时间：5月13 日14:00-16：00。 新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于 Brossard。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，居住面积1408平 尺，占地面积2305平尺，要价29.99万起， 加税。开放时间：5月12、13、19、20日 14:00-16：00。 复式Cottage，地址：185 Rue Victoria，位于 Le Vieux-Longueui。4+1 个卧室，2个卫生间，1个洗手间，永久游泳 池，壁炉，建筑时间1939年，占地面积9000 平尺，要价77.5万。开放时间：5月13、20 日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：1351 Rue StAlexandre，位于 Le Vieux-Longueui。 4+1个卧室，2个卫生间，壁炉，建筑时间 2009年，居住面积1746平尺，占地面积3600 平尺，要价37.5万。开放时间：5月20日 14:00-16：00。
复式豪华公寓，地址：10 Rue Charlotte，位于 Le Vieux-Longueui。部分 石头外墙，4个卧室，2个卫生间，建筑时间 1936年，居住面积1817平尺，每月公寓管理 费125元，要价47.9万。开放时间：5月13、 20日14:00-16：00。
SEPT DAYS Vol 1, No.4, Jeudi, 10 Mai 2012 2012年5月10日 第4期 Tel./电话：514-861-6319
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