SEPT DAYS Vol 2 No.47, Jeudi, 21 Mars 2013 ISSN 1929-6312 2013年3月21日 第47期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com
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Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Laval一老妇房屋产权被盗 ＞＞
P8
扶轮社蒙特利尔旧城分社 2013年筹款晚会 暨20周年社庆 图片欣赏
摄影：Jimmy Xu，七天记者胡宪
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第47期
目录
contents 2013年3月21日
1
詹钜辉
10
杨林
19
财经国际
2
吕戈
11
王钧 陈婷 张慕潔
20
华人世界
3
王大鹏
12
我们在追求什么？
21
国际时事
4
不是所有天鹅都是白色
12 购买新房的经典流程（五）
22
华文教育
4
RBC理财顾问 李欣
12
黄芷姗
22
大方中华学堂
4
智德资产
13
加拿大要汲取底特律和塞浦路斯的教训
23
亲子园地
4
谢伟堂 王承宇
13
云嘉律师事务所
23
琢玉珠心算
5
郑先红
13
毕元元
24
读者文摘
5
吴函芸 徐乐君
13
李教练
24
中医学院及诊所
6
吴坚
13
七天推荐
25
文化苦旅
7
张继成
14
我爱我家
25
田华
7
于泽
14
化妆造型
25
公证验屋
8 Laval一老妇房屋产权被盗
14
婚礼用花
25
巧手工坊工作室
8
陈步廉
14
亚媒广告摄影多媒体中心
25
七天俱乐部
9
贷款利率之战有望不会发生
15
美丽花园
26
环球体育
9
商业经营活动中的责任风险
15
甜田地产
27
明星追踪
9
若遇动荡 加房价恐下跌44%
15
敖任明
28
军事博览
9
67％加人认为申请房贷漫长而复杂
16
捷足先登
29
驴行天下
9
叶峥嵘
17
科技前沿
30
史海沟沉
9
候丹凝
17
苗卓
31
风云人物
18
中国财经
32
何钧
10 LaSalle
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Ling 7 Communication
高峰
Gao Feng Marketing: Helen
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地产信息 2013年3月21日
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不是所有天鹅都是白色
房地产简明新闻 本地法语媒体《La Presse》以2千6 百80万的价格卖掉了位于老港的SaintJacques大街的办公大楼，比市政房产价值
RBC 皇家银行 李欣 （Tina Li）
评估的近4百万元高出4倍多。买家为金融 投资理财机构Gelprim，加拿大鲍尔公司
“黑天鹅”：1）根据以往的经验，它发生
不能保证天气路况任何时候都不出问题。
的可能性很低；2）虽然可能性很低，但一
既然我们不知道意外会在什么时候以什么
旦发生就会产生重大影响；3）如果未曾发
方式降临，那么事先拥有保险，当然就成
生，没有人会意识到它，而一旦出现，人
为我们爱惜自己和保护家人的明智之举。
（Power Corporation）的一家子公司。 加拿大房地产协会（Association canadienne de l'immeuble）上周五公布
把话题转到投资也是一样，金融市场
的统计数据显示，全国的房地产市场二月
蝎子和青蛙之间发生的事就是一起黑
更是黑天鹅经常出没的地方，这里从来都
份比一月份更冷，全国的房地产成交量比
天鹅事件：1）根据经验，动物都会珍惜自
是跌宕起伏，这里从来都不缺少意外。熟
上月下降了2.1％，房屋的平均价格为368
有一天，蝎子来到河边对青蛙说：
己的生命，蝎子也不例外，它不应该会自
悉投资品种，深谙价值分析，精通技术指
895$，比去年同期减少1％，但在蒙特利
“Hello，过来一下，我有事要跟你商
取灭亡；2）如果蝎子在河里蜇了青蛙，后
标，拥有独门秘笈，这些都不错，都能让
量。”青蛙回答：“你说嘛，我听得
果就是两者同归于尽；3）事情发生前，不
你在某一段时间赚到钱，但是它们都不能
见。”“我想到河对岸去，但我不会游
但青蛙认为蝎子不可能蜇自己，大家也都
做到万无一失，因为没有哪一种投资理论
泳，你背我过去吧。”“那不行，我不能
认为不可能，没理由嘛，人家驮你过河，
和方法能够包罗万象。现实变化多端，时
背你！”青蛙一口回绝。蝎子故作鄙夷地
再者说你自己也完蛋啊；事情发生后，大
不时地会让我们猝不及防！
撇撇嘴：“人们都说青蛙很仗义啊，怎么
家都知道，蝎子就是蝎子，蜇人的习惯改
是徒有虚名呢？”青蛙辩解道：“不是
不掉。
人都知道它。 李欣 电话： 514-999-6126
青蛙冤就冤在他不是事先不知道蝎子 危险，他不是不知道要谨慎行事。然而，
尔地区，房屋价格还在持续增长，房屋价 格在去年一年时间里增长了2.7％。 加拿大统计局（Statistique Canada）上周公布的加拿大新屋价格指 数（Indice des prix des logements neufs）数据显示，全国的新屋价格几乎处 于静止状态，没有太大的变动。今年1月的
啊，背别人都可以，但是背你不行。”
《黑天鹅》提醒人们：我们并不了解
知道有风险是一回事，真正管理好风险又
“那是为什么？”蝎子很是不解。“因为
所有的风险，我们使用的思维工具往往无
是另一回事。人生旅程，我们不可能回避
你有毒针，如果我背你的时候，你蜇了
法全面地把握风险，有很多事情都是我们
掉风险，相反，我们还必须自信地去承担
间没有变化，与2012年1月相比也只有1％
我，我岂不是要死翘翘？”听了青蛙的
无法预测的。危机之所以会发生，是因为
风险，坦然地面对各种不利情况，但我们
的增长幅度。
话，蝎子哈哈大笑：“你弱智啊，你背
有隐性风险被忽略了。所以说，我们不应
更应该积极地去应对和防范风险，比如，
我过河，我把你蜇死了，我不也得淹死
该忽视未知事件发生的可能性和重要性，
拥有足够的恰当的保险，做资金计划时留
房地产投资基金Cominar（Fonds de
吗？”青蛙一想也是，就背上了蝎子。当
尤其是那些我们想象不到的、但又会让我
有余量，预留应急现金以备不时之需，投
placement immobilier Cominar）去年盈利
他们游到河心的时候，青蛙突然感觉到一
们付出高昂代价的事情，也许它发生的概
资时不把鸡蛋放在同一个篮子里，等等。
3亿4千2百多万，增长幅度高达92.8％。截
阵剧痛，接着就是四肢发麻。青蛙用最后
率很小，但万一出现就可能造成非常严重
这些措施，可以让你财富增长的过程变得
止到去年12月31日，其所属建筑的满客率达
的力气问道：“你原来打算自杀的？”蝎
的后果。
更加稳健，即便在人生的转角处遭遇黑天
到93.9％，重新续签了74.2%的租房合同，
鹅，你也可以多几分从容淡定。
并新租出120万平方英尺的建筑使用面积。
子答到：“谁想自杀啊？我蜇你完全是出
再回头来说青蛙的事。青蛙在评估风
于下意识的。”说完两个家伙都沉了下
险的时候，运用了逻辑推理的方法，我们
去，河面又慢慢恢复了平静。
在考虑事情时也都会这样，但问题是逻辑
青蛙早就预见到了可能的后果，开
只能解释理性的行为，要知道，世界上的
始的时候也对蝎子保持了足够的警惕，但
事情，并不全都是由理性和逻辑或是我们
为什么最后还是难逃厄运？――因为他没
已知的明确的规律在支配，人们的行为，
有坚持判断。放弃原先想法的理由是：蝎
还有很多是受到感情或潜意识的驱使，难
子蜇我，自己也会丧命，出于珍爱自己生
以精确预测。现实中还有很多事情我们都
命的考虑，蝎子不可能蜇我。应当说这个
不了解，还有很多事情我们都无法控制。
理由是非常充分的，在逻辑上完全没有问
也正因为如此，我们的人生，从来就是充
题。那么青蛙错在哪里？
满了未知的变数；我们所生活的世界，又
青蛙先生的故事先放一边。还记得
似乎总在不断地制造超乎想象的新闻；人
几年前有一本震动业界的畅销书叫《黑天
类比以往任何时候都更强大，但意外的发
鹅》吧？（书名是The Black Swan: The
生并没有因此而减少。我们始终必须考虑
Impact of the Highly Improbable）历
在生活中有许多不可知和不可控的因素，
史上，人们相信，天鹅除了白色不可能有
面对人生，我们时刻不能忘记一定要谦虚
其它什么颜色，一直到17世纪欧洲人发现
谨慎，并且必须要事先有所准备才行。打
了澳大利亚，亲眼看到黑天鹅才修正了认
个比方说，你自己遵守交通规则，但你不
识。书中把具有以下三个特点的事件称为
能保证所有人任何时候都能同样做到，也
价格比去年12月的仅高出0.1％，蒙特利尔 地区的新屋价格则在去年12月和今年1月之
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地产信息 2013年3月21日
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第47期
Laval一老妇房屋产权被盗 七天地产讯 Laval市一名老妇在去年年 底到市政府缴纳地税时惊讶的获知，由于 自己的身份信息被不法分子获得，自已一 直居住从来没有离开过的房屋已经在2012 年10月被过户给别人，房屋主人已经不再 是自己。这位不愿透露身份的老妇对记者 表示还没有完全从震惊中清醒过来，为此 很着急上火，担心自己一早醒来会被人赶 出家门；担心自己遇到什么万一的话，已 经立下的有关房子的遗嘱将无效；还担心 骗徒拿着自己的身份进行其他形式的金融 诈骗。通过这起虚假交易，这座贷款已经 完全付清的房屋被骗徒从银行拿走了332 121$，而这起交易的另一名受害者同样是 一位身份被盗者，这位住在Granby的居民 在接到银行的催还贷款通知时才知道自己 被卷入了一场房屋产权的骗局中，成了一 栋自己都不知道的房屋主人，他要在一名 宣誓师或律师的见证下签署自己身份被盗 的声明，并到当地警方报案。 目前Laval警方已经介入调查这起诈骗 案，但无法指出这只是一个个案还是系列 的有组织诈骗。而房地产业内人士指出这 种盗卖行为一般不是个人行为，往往背后 是一个巨大的犯罪团伙一条龙式的作案， 买家卖家都蒙在鼓里。 而这名无辜的老妇不仅要经历焦虑和苦 恼，随时担心自己的房子被银行拍卖，还 不得不花钱聘请律师到魁省高等法院打官 司，来推翻这起房地产交易，从而夺回自 己的房屋产权。代理这起案件的律师JeanFrançois L'Archevêque Montpetit指出， 类似的诈骗并不少见。一般的程序是这样 的：不法分子利用获得的身份信息，获得 受害人的地址，再通过地址到公开的地税
网站获得有关房产的所有信息，包括房屋 LOT号等，然后制作假的身份证件，接着一 人以虚假身份申请银行贷款，贷款被批准 后，两名犯罪分子带着虚假的、带照片的 身份证件来到公证师办公室，一人伪装成 购房者，一人伪装成卖房者，要求办理房 屋过户手续，公证师核对他们的身份证件 和照片无误后，即为他们办理了房屋过户 手续，房屋过户后，虚假的卖房者即从银 行拿走房屋款，而银行在收不到按揭付款 去追款时才会皆露这场骗局。在2011年判 决的一个类似诈骗案件中，法官Danielle Turcotte判定房屋交易不成立，房主收 回了自己的房屋产权，但法官不认为公证 师在房屋交易过程中存在过错，认为公证 师在进行房屋过户过程中履行了合理的责 任，已经要求交易双方出示两份带照片的 身份证件，所以公证师没有理由怀疑他们 的身份。 据Jean-François律师表示，仅就他 个人所知，仅在去年10月一个月内，还有 3名公证师遇到了同样的骗局。目前他除了 在准备呈交法院的材料外，主要时间是在 和银行协商，看是否能通过房屋产权保险 解决，因为目前从法律上讲，这栋房子实 际上是属于银行。尽管这栋房子已经被警 方确认是被骗卖，业主也不能免除责任， 因为银行是第三方善意贷款人，受法律保 护。根据加拿大的法律规定，要保护善意 购买人，比如有人偷了车卖给别人，如果 买主不知道车子是偷来的，买车人是受保 护的。即使案子被侦破，也不可强行让买 车的人将车子还给原车主。 有关此案的进展情况，本刊还将继续关 注。
如何避免房屋产权被盗 加拿大的房屋注册手续比较严格，以往 类似案子的发生几率并不是非常高，但现 在一些不法分子使用高科技工具可以很轻 易的获得各种身份信息，让类似的案件呈现 逐年增多的趋势，比如一种远距离读卡器 就可以在不接触信用卡的情况下获得所有 的信息。据蒙特利尔警察局（Service de police de la Ville de Montréal）的数 据，每年其打击诈骗部门要受理大约6千件 诈骗案，其中1200件涉及使用盗用身份进行 诈骗，主要是通过信用卡或银行卡进行犯罪 活动。而设在安省Burlington市的商业机构 ProtegeMonIdentite.ca指出，每6名加拿大 人中就有1人是身份被盗的受害者。 这些犯罪分子一旦获得了别人的身份信 息，如社会保险号码或者信用卡号码之后， 大肆购物，动辄挥霍成百上千元；或者利用 偷来的身份申办驾驶执照和其他官方许可 证，甚至还可以向银行申请贷款。虽然加 拿大良好的保障制度让身份被盗人不需要去 赔偿金融机构或商家的损失，但对受害者来 说，修复他们的良好信用却是一个拖沓冗 长、费用昂贵的过程，而且常常令人沮丧。 为此，保护自己的身份信息是防止遇 到类似诈骗的关键。避免房屋产权被盗的 办法可在房屋产权加入另一个人的名字， 或者申请房屋产权证件副本，还可以购买 产权保险，这样在发生房屋被骗卖的情况 时，可获得全额补偿。 友情提示：防止身份被盗 钱包丢失，信件被窃，甚至是垃圾中的 废弃银行账单都可能令盗窃者有机可趁， 获得你信用卡，工卡，驾驶执照或每月账 单的信息。能预防的办法除了要妥善管理
自己的重要文件外，最好买一个碎纸机处 理重要文件。 在需要输入自己信用身份信息时，务 必要左右观望，避免有精心策划的窃贼从身 后观望到重要信息。这种情况尤其在自动提 款机输入密码时会出现。另外在有的公共场 所，如餐馆或加油站使用信用卡时，被事先 预备有“解码”功能的信用卡机暗算，导致 信用磁卡条上的个人信息被盗用。若对服务 机构信用卡机有怀疑，尽量用现金结账。 网络身份盗用。盗用者设计了看似专业 的商务网站，例如金融机构或拍卖行，并 要求客户在网站内输入大量的私人信息。 而在网络的另一端受害者的身份和资料已 经落入不法犯罪分子手中。千万不要轻易 在网络上留下自己的重要信息。 向信用局备案。加拿大主要的两个信用 局是Equifax和Trans Union，一旦发生身份 盗窃，应该在第一时间向其备案，要求在自 己的档案中加入“Fraud Alert”的警告信 息，要求未来任何服务机构在获得你信用 申请时要致电向你本人查核“你就是申请 人”。Equifax的骗案专线是1-800-465-7166 Trans Union的骗案专线是1-877-525-3823。 通常在帐户上加注了“Fraud Alert”的警告 信息将持续12个月到7年不等。若有警方的 “身份被盗窃”证明，还可延长警告信息， 务必让借贷方在收到以你名义申请的信用借 贷时，一定要致电你进行确认。 监控信用记录是保护身份不被窃取的好 办法之一。民众可从Equifax、Experian 和 TransUnion三家全国性信用局获得一份免费 的信用报告。一般情况下，向信用局索要自 己的过往信用记录不需钱，但若要信用局每 月发布你的信用记录更新，则需付月费。
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第47期
商业经营活动中的责任风险 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000 谈到 责 任 的 问 题 ， 首 先 还 是 要 谈 我 们 在前面的文章中曾经谈过的魁北克民法 （以下简称C.C.Q）1457条款，因为这一 法律条款被认为是确立了民事法律责任的 基石： “任何人都有义务遵守法律、习俗、情 境所加于他们的行为准则，以免对其他人 造成伤害。 如果有行为能力的人没有履行这样的义 务而使得他人遭受损失，那么他需要为自 己所造成的损失负责并为此做出补偿，不
论这损失是身体的、精神的还是财产的。 在某些情况下，其还要其他人的过错或 者其他事物为他人所造成的损失负责并且 为此做出赔偿。” 假设，一位商业经营者，他认为自己是 非常小心谨慎的人，自己的行为绝不会给 其他人带来损失，我们姑且假设这的确是 事实。即使如此，他在商业经营当中就没 有责任风险了吗？ 注意1457条款的第三段：“在某些情 况下，其还要其他人的过错或者其他事物 为他人所造成的损失负责并且为此做出赔 偿。” 1457条款不只针对商业经营的情况。一 个人可能要为其他人的过错负责，这也许 是父母要为孩子的过错负责，或者是监护 人为被监护人的过错负责，也可能是老师 要为学生的过错负责。而对于商业经营者 来说，他需要明确的是他必须为雇员的过 错负责。
随后的C.C.Q 1463条款进一步对此进行 了明确的阐述：负责人（the principal） 需要为其代理人(agents)或其下属 (servants)在履行工作职责时所犯下的过 错负责并且做出赔偿。然而，其保留向他 们诉讼的权利。 也就是说，如果你是餐馆老板，餐厅服 务生不小心把一勺热汤浇到顾客的手上造 成严重烫伤，作为老板，你要为此过错负 责。虽然你保留诉讼这个服务生的权利。 一个人不仅可能要为别人的行为过错负 责，1457条款的第三段还阐明一个人还可 能为其他事物对他们所造成的损害负责。 比如，假设你是一个DEPANNEUR 店主， 你店里所使用的一个接线板因为不堪重 荷，引起了火灾，不仅对你的货物造成了 损失，对于房东的建筑也造成了损失。这 是接线板造成的损失，但是接线板不会有 民事责任，你会有。 这个“事物”还有可能是你所售卖的产
七天地产综合报道 网上银
还价来获得最佳的贷款利率；
行ING DIRECT最新发表的一项
紧随其后的是寻找和比较不同
众多评估信债等级要素中，一个国家若要维持最高
民意调查报告显示，多达67%在
机构给予的贷款利率，比例为
债信评级，房价分析单元中的“房贷总额”须经得
过往曾申请过房屋按揭贷款或
56%；就贷款期限和还款日程表
起44%下滑的考验。
仍在偿还房屋按揭贷款的加拿
做出决定，也让55%的受访人感
这两家国际债信评等机构近期不约而同研议新
大人对申请房屋按揭贷款感到
到有压力。此外，有35%的受访
计算公式，用于分析房贷与债券的关连性。主要是
困难，其中31％的人认为目前
者表示，如何从贷款机构获取客
2008年美国房市崩盘导致国际金融海啸，这些国际
的申请程序太过复杂；20%的人
户服务，也令他们感到有压力。
债信评等机构因未能先提出预警而备受抨击。因此
认为目前的房屋贷款申请有许
针对上述民调结果，ING
这些机构现在希望能通过彻底分析一些最新资讯，
多让人感到混乱的信息，整个
DIRECT的主席兼行政总裁Peter
及早示警。
程序令人感到困惑；还有16％
Aceto指出，无论是第一次购房 还是为申请房屋按揭贷款续期
曾任职穆迪的国家银行（National Bank）资
的人觉得目前的贷款规定和程
国际信用评等机构穆迪
本市场研究员康纳（Grant Connor）表示，在进行
序理解起来比较困难，需要花
四处询价，申请房屋按揭贷款
（Moody）指出，一旦发生类似1990年代冲击日本
“压力测试”（stress test）时，最起码要让案
费相当的精力才能搞清楚。另
的过程不一定是令人感到困惑
及2006年席卷美国加州与内华达州的经济大动荡，
例情境（case scenario）配合现实可能发生的最
外38％的受访者表示申请房屋
或复杂的经历。选择一间既能
糟状况。
按揭贷款的程序相当漫长，更
提供优惠利率，又能提供灵活
据世界日报报道
加拿大房地产价格将暴跌44%，并导致与房贷相关 的债券价格下滑，让加拿大失去最高债信评级。
此外穆迪也评估一些固定因素，例如消费者对
有五分之一的受访者表示申请
还款期限的银行，不仅可节省
继上周惠誉（Fitch）指加拿大房价被高估20%
经济大动荡的曝险程度、房市是否有超额供给、国
程序恼人。相比之下，仅有7%
宝贵的时间，也意味节省宝
后，重量级国际信用评等机构穆迪上周一发表报
家金融政策对经济动荡的承受度，以及一国经济对
受访者在申请房屋按揭贷款时
贵的金钱。
房地产的依赖度等。
表示没有感觉到压力。
告，做出以上预测。报告将加拿大、西班牙、英国 及澳洲这四个过去10年房价大幅上扬的国家，列名 在偏离基本面的“过热”名单中。 但穆迪发言人雷蒙（Thomas Lemmon）表示，该 报告并非预测加拿大房价会大跌或其成因，只是在
上述调查是由ING DIRECT
尽管加拿大家庭负债比率高达154%，但穆迪认
这个调查结果还显示，在
委托民意调查公司Angus Reid
为加拿大人的储蓄率也高于英国等其他国家，且除
申请房屋按揭贷款的过程中，
通过互联网访问了1,519名加拿
了公寓外，该机构并不担心加拿大房市有超额供给
高达65%的受访者认为最令人感
大人在今年2月27日完成的，误
现象。
到压力大的环节就是通过讨价
差率在±2.5％。
％加人认为申请房贷漫长而复杂 67
若遇动荡 加房价恐下跌44%
品。假如你开了一个家具店，你卖出的一 个婴儿椅对顾客造成了身体的伤害，顾客 发来律师信向你索赔，你觉得很无辜—— 产品又不是你制造的，你也不负责测试， 你甚至连包装都没有打开过，跟你有什么 关系呢？可是如果你读过C.C.Q 1468条 款你就不会感到惊奇了，这条款规定产品 的制造商要为产品因安全缺陷对他人造成 的伤害负责并且做出赔偿，然而不仅是制 造商，从制造到总经销商以及零售商一直 到终端顾客手中，整个链条的任何一个环 节，都有可能要为产品安全缺陷负责。因 此上述例子中的家具店接到索赔要求就不 奇怪了，制造商也许在国外，顾客告起来 不方便，因此他选择了离他最近的作为被 告。 所以，即使我们假设一个商业经营者本 身能够做到百分百的谨慎小心（事实上这 也是不可能的），其在经营活动中仍然存 在很多责任的风险。
地产信息 2013年3月21日
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第47期
【魁北克掠影】
LaSalle 供稿 亚媒 作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle 区位于Lachine区东面，Verdun区西南面， 东面与西南区的Ville-Émard相邻，北面 与NDG区相连。这个区被10号高速公路和 Lachine运河分成两个小区。整个行政区人 口大约七万五千人，英语与法语居民各占四 成。
School、Children's World Elementary School、Saint Lawrence academy。如果 您上过魁北克省移民部办的法语培训班（以 前称为Cofi），您一定知道Cégep AndréLaurendeau，这是一个综合高等技术专科学 院，在医疗卫生、科技人文、文化艺术等方 面有着非常优秀的师资和设施。
空中鸟瞰Lachine Rapids。 斯河往上行驶，所以才成就了蒙特利尔港稳 坐加拿大第一大内河港口的地位。后来， Lachine运河开凿通航，险滩才得以绕过， 航程才得以继续逆流延长。 LaSalle区位置图。 历史 LaSalle区的历史与Lachine区的情况 很相似，最早的领主是探险家Robert René Cavelier de La Salle（1643年生于法国 Rouen，1687年死于德克萨斯）。1845年， LaSalle成为一个独立的行政单位，1912年 升级为城镇。 LaSalle的历史与Lachine Rapids密切 相关。Lachine Rapids是若干处激流滩的 合称，虽然名称为Lachine激流滩，实际上 却位于LaSalle区的管辖之下。正因为这些 个激流滩，使得一些大型船只很难逆圣劳伦
10
教育 LaSalle的中小学教育很发达。在 众多的学校中，最值得一提的是 École secondaire Cavelier-de-LaSalle。这家中 学不仅教学质量无可挑剔，而且在才艺教育 方面也有着突出的表现。尤其在舞蹈和音乐 领域，这所学校的地位被公认为前加拿大第 一。 LaSalle Community Comprehensive High School也是很有名的一所公立学校， 虽然建校时间不是很长，但教育质量并不逊 色于其它名校，尤其在人文领域。除了中 学，这里还有四所小学，分别是：Orchard Elementary School、Allion Elementary
美丽的社区 LaSalle区濒临圣劳伦斯河，区内还 有两条运河（Lachine Canal 与Canal de l'Aqueduc），有一个八角形图书馆，有全 岛最好玩的Parc Angrignon公园，有Île aux Hérons，是全岛条件最好的候鸟栖息 地之一。另外，LaSalle还有很多名胜古 迹，如激流公园（Rapides Park）、大风车 （Fleming windmill）。在体育方面，这 里有全岛最好的橄榄球协会（Warriors）、 冰球协会（Cougars）、足球协会（Lasalle Rapids）等。 LaSalle区人杰地灵，有很多本地社会 名流是从这片土地上走出去的，其中包括流 行乐手Marie-Élaine Thibert、摇滚歌手 Régine Chassagne、前LaSalle市市长等。 房地产 LaSalle区平均房价大约三十万加元， 比全省大约二十万加元的平均房价高很多。 这里的房屋类型大多数为两层多户型房屋，
所以房东比较倾向于往外出租，租客占全部 房屋数量的六成左右。 就业 与西岛很多社区不同的是，LaSalle区 的经济很发达，就业机会很多。仅制造业一 项，就为本地创造了将近六千个就业岗位， 占全区总就业人数的百分之二十。零售商业 为将近五千人提供了就业机会，占全部就业 人数的百分之十八。从2001年到2006年， LaSalle区的就业总共增长了4.4%，新增就 业岗位一千多个。 经商 LaSalle区是商户最理想的根据地之 一。2009年，共计有大约一千五百个商家 在这里落户。这些企业大多数为中小企业， 其中四个员工以下的企业占一半，两百人 以上员工的企业占1.2%。提供就业机会最 多的商家是蒙特利尔交通公司（Societé de transport de Montréal），其次是 Brasserie Labatt。如果您想在这里开店 或者设厂，可以先到LaSalle区经济开发局 （Développement économique LaSalle） 咨询，看是否能在资金等方面获得政府的帮 助。这个机构的主要职能就是为本地个体经 营者和企业提供服务。如果您希望获得更详 细的信息，请登陆该机构的网站：http:// www.dellasalle.ca。
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11
读者园地 2013年3月21日
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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助
金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.
我们在追求什么？ 说金钱、名誉、爱情、知识、权力、高档
看到的永远只是正在赶路的人，没有在家
在，情况有所改变，人们对名誉、财富、
住宅、名牌衣服、时尚用品等等。而人的
里的人，都在赶路。甚至再也没有人问这
爱情、权力、时尚、潮流都厌倦了，人们
烦恼就在于，这些追求的成就感会膨胀自
样做究竟是为了什么？因为恐惧，没有人
似乎看到了这是一个骗局，周而复始，没
我，以至于经常忘了自己只是像一只狗，
敢停下脚步休息，也没有人敢停下脚步问
有尽头，永无结果。于是，人们又开始新
而误以为自己是无所不能的神。看看现
问为什么？当所有人的都在追求，都在赶
的追求。明心见性开悟了，要在极乐世界
代人的傲慢狂妄与自大，就不难发现这一
路，而我却在做一件所有人都没有做的
中成道。人们认为这才是高尚的、是正确
点。人的烦恼还在于，一个目标的追求实
事，这是不可理喻的。大人们总说：别让
的。大家又开始给新的追求赋予一个美丽
现以后，对下一个目标的选择上的焦虑与
孩子输在起跑线上。奇怪，是谁规定的起
的借口，就像以前一样。
迷茫。最重要的是，人其实根本上并不知
跑线？这也就是为什么这个时代有心理问
我想起了那只狗，我也在想，那只狗
朋友说了一个故事：有一只狗，总喜
道自己到底需要什么？因为，所有目标的
题的人越来越多，压抑、焦虑、迷茫、紧
真的追上了汽车以后，它又该追求什么
欢追赶从门前经过的汽车。一天，那只狗
实现并没有真正带来快乐与满足。所以，
张。我们要什么？到底为了什么？这些问
呢？《庄子》里有一个故事，说的是一
又在追赶经过门前的汽车，朋友问正在观
人陷入了不停追求的苦难与并不确切知道
题总会在心底深处纠结着。
个人特别讨厌自己的影子，以至影子对他
察这一幕的狗主人说：你的狗真的能够追
自己要什么的迷茫之中。
人越来越像一台电脑，程序被装进去
形成了一种恐惧。于是，他拼命地跑，想
得上汽车吗？狗主人说：我不关心它是否
人的追求，是一个全自动的机械行为。
后，你就只能按这样的程序进行操作。从
甩掉自己的影子，最后累死了。庄子评语
追得上汽车，我想知道的是，如果它追上
因为生存的现实环境与人们的价值标准是
小开始所接受的教育，就是安装程序的过
曰：何必那么辛苦呢，歇下来就行了嘛！
汽车以后，下一步它该追什么呢？人很像
这样指挥的，时尚潮流是这样规定的，所
程。你不可能再要真正意义上的自由。教
停下来歇一歇吧，不然你就会累死在路上
那只狗，总在不停地追赶着这个或那个。
有的人都是在这样行动的，所以，大家也
育的社会普及化、统一化，使得人的个体
的。多歇歇别太累，到时吃按点睡。看上
当然，人没有狗幸运，狗当然是永远追不
只能如此跟随。与其说是在追求，不如说
差异的美被抹去了，人的思考力丧失了，
就买甭嫌贵，决不和环境来作对。得空与
上汽车的，所以，它只有一个目标，它也
是被追求，被社会、被众人的推动下只能
反省能力瘫痪了。取而代之的人按统一
友聚聚会，既有清醒也有醉。能挣钱会消
可能只有这一个烦恼。而人却很不幸，人
如此地追求。从学校到社会，所有人的都
的社会要求与标准统一行动，不要问为
费，生活才算有滋味。这才是会生活的态
太容易追赶上这个或那个目标了，比如
被教育成为一个要有追求的人，于是，你
什么，像战士一样只是服从与行动。现
度。
〔风水命理〕
1.吃饭吃得越慢越长寿。2.开车要看五行，奔驰属金、宝马属火、日本车
〔粤语课堂〕 揾工 一一 找工作。做嘢 一一 干活。
属木。3.搬进二手房，旧床，旧空调，甚至旧门都不能要。4.经常吃番薯的人
捞边行 一一 搞什么行业。一脚踢 一一 一人承担。
贫穷一世。5.女人减肥便失夫运。6.说话只见下排牙的人信不过。7.常吃蟹的
轮更 一一 轮班。看更 一一 看门。
太太一定有老公宠爱。8.当官的人要将国旗放在左手边，可以增强官运。
起屋 一一 盖房子。揸车 一一 驾驶汽车。
购买新房的经典流程 （五） （接上期）
房子大门朝哪开都不知道，人们也排队争
1992年时的深圳、1994年时的上海一样，
楼梯等设计不合理，从而占用了过多的空
六、 样板房和交房的标准
相购买，俗称抢楼花的Offer，这时候购房
卖房的不叫卖房，叫卖图纸。我们应该做
间，则厅、房和洗手间等必要的使用面积
在前面第五点用放大镜观察了整个社区
者纯粹是赌运气 。有个朋友告诉我他的抢
个明明白白、理智的购房者。人取我弃，
必然下降。若购买到这样的房子，则意味
的发展及规划细节，接下来我们再用显微
楼花故事，他父子轮流排队三天，轮到他
人弃我取，有钱有耐心有智慧，还愁买不
着你将花更多的钱买更少的使用面积，因
镜审视你将拥有什么样的房屋。为什么我
进销售大厅选择时，只给他三分钟考虑，
到理想的房子？
而更昂贵且不舒适。造成这种结果的原因
这里多次强调观察样板房？ 因为除非特别
之前他没有看过户型图等，也不知道房子
1、仔细审视每个样板房的质量：建筑是
是多方面的，其中之一是设计者是水货。
声明，样板房就是你的收房标准，二是样
确切面积，销售员指着黑白的规划图告诉
否牢固？ 装饰的手工是否漂亮？于细微处见
加拿大并不是人间道德高地，这里也不乏
板房带有广告性质，开发商会把最美好的
他80万的只有D户型，现在只剩这、这、
精神，其是否重视装饰的细节？ 如厨房地板
弄虚作假，很多自诩是“建筑师”、“工
一面展示给购房者来促使你掏腰包，如果
这， 那、那、那几栋房子，看你要那栋。
和墙上的瓷砖铺设的接缝是否整齐成一条直
程师”“专家”什么的，说穿了就是一水
样板房工程质量和设计马马虎虎，那最终
情急之下，他稀里糊涂金手指一点，然后
线？高低是否一致？水泥砂浆是否凹凸不平?
货，你稍为花点时间去建筑学技术专家协
交付给购房者的房会更差。
签约。在告诉我故事时他心有余悸地回味
2、对比房屋布局和建筑面积。更大
会和专业工程师学会网站一查其便原形毕
当然有时候是卖方市场时，不要说样
说，就是买个地点，连房子是啥样都还不
的建筑面积并不必然意味着更大的使用面
板房，即使还是规划图纸，空中楼阁，连
知道， 更别论房子的风水了。这个情景跟
积。如果一栋房子的玄关、公共通道和
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露。（未完，待续） （信息来源：互联网 作者：杨丰荣）
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2013年3月21日
第47期
加拿大要汲取底特律和塞浦路斯的教训 在加拿大财政部长公布下一财政年度预
里汽车工业曾经蓬勃发展，有人口将近200
务，明年塞浦路斯欠的债务预计将达到其
算案的前夕，加拿大广播公司CBC刊登了一
万人，底特律市的雇员们曾享有良好的福
国内生产总值的140％。
篇由Don Pittis撰写的分析文章，从目前
利和养老金待遇。
因为，无论你是住在阳光明媚的塞浦路 斯的俄罗斯富翁，还是享受着退休金的底
但欧洲并不希望只靠自己来帮助塞浦
特律市工人或者是加拿大的纳税人，享受
自从经济危机席卷全球以来，这个繁荣
路斯摆脱困境，欧元区对塞浦路斯提出了
低利率，借钱提前消费，似乎是不错的事
的工业城市开始急剧衰落，三大汽车巨头
一个100亿欧元的拯救计划，但要求塞浦路
情。贷款在短期内是不会带来疼痛的，但
在加拿大的多伦多市，房子可以值到
大幅裁员，底特律人口流失，税收不断缩
斯也做出相应努力，要求塞浦路斯强制捐
到一定时候，总是要有人承担后果。
一百万加元甚至更多，但在摇摇欲坠的美
水，市政府入不敷出，只能靠贷款维持运
款。与底特律不同的是，塞浦路斯政府看
直到有一天，如果你的退休金受到了被
国底特律市，到处是废墟，到处是没人要
营，开始贷款有限，但以后就越贷越多。
中的不是政府雇员的养老金，而是银行中
削减的威胁，或者你的银行存款要被迫交
的存款，在塞浦路斯的银行存款储户中，
税，当每个公民都不得不为借钱提前消费
很多是富有的外国人。
而欠下的巨额债务来缴纳自己应有的份额
底特律和塞浦路斯的财政紧急状态谈加拿 大政府应该从中汲取的教训。
的房子，甚至有挂牌10美元出售的房子。
底特律在将近十年中出现运营赤字，资
底特律还没有正式宣布破产，塞浦路斯也
金链断裂，已经到了不能支付贷款利息的
没有，但两者都处于财政紧急状态中，都
地步。上个星期，密执安州州长宣布，以
塞浦路斯政府出台了“储蓄税”议
在考虑采取绝望的措施，来弥补不断下沉
紧急状况接管底特律，由富有管理公司破
案，计划对2万到10万欧元之间的存款征税
的财政之船上的漏洞。
产经验的破产律师奥尔来负责底特律市的
6.75%，对10万欧元以上的存款征税9.9%，
财务。
以此来获得58亿欧元的资金。在塞浦路
对加拿大来说，底特律和塞浦路斯的 情况似乎都相距遥远，但两者的情况可
奥尔在寻找能够弥补预算的资金，他
斯，这一储蓄税引发了轰动，引发了愤
以为加拿大财政部长吉姆弗拉赫蒂（Jim
的眼光落在了底特律市雇员的退休金上。
怒。是的，存款超过10万欧元的人将被迫
Flaherty）提供经验教训。加拿大财长将
奥尔说：“在退休的雇员中也有像我母亲
交纳接近10%的税，但这可以防止他们的存
在本周四公布下一财政年度的预算案，而
那样的人，我只能说，你们没有做错任何
款全部蒸发。
底特律和塞浦路斯对生活在债务之中的世
事……但你们对退休金的期待可能要有变
近年来，世界各国政府纷纷把利率调降
界可以说是一个警告。
动”。这就是说，那些老年人的退休金将
至零。各国政府不停地印钞票，印制自己
成为底特律财政开刀的对象。
假想中的钱，购买自己的债券，以保持低
“先消费，后付钱，借钱消费，提前消 费”，已经成为西方的一个生活准则，不
加广中文台，作者：赵黎）
利率。然而，就像底特律一样，就像塞浦 塞浦路斯处于悬崖边沿
路斯一样，这是在向未来借钱。这些政府
仅仅在几十年前，如果说底特律会破
在与底特律相距几乎半个世界的地中海
正在创建一个新的债券泡沫，在全世界泛
产，那听起来简直是疯了，就象今天有人
东部，岛国塞浦路斯也面临着同样的财政
说加拿大要破产一样令人不可思议。底特
紧急困境，塞浦路斯及其银行实际上已经
律是美国密执安州最大的城市，是美国最
破产。
但个人如此，政府也是如此。
时，那日子可就不好过了。（信息来源：
大的汽车中心，是美国三大汽车制造商 -
如果没有来自欧盟的现金注入，塞浦路
福特、通用和克莱斯勒的总部所在地，那
斯银行将违约，塞浦路斯将无法支付其债
滥，而最后将以破灭告终。 加拿大应该对玩这个游戏保持警惕。借 钱投资能创造真正收入的东西有可能是明 智的，但如果借钱用于家庭的日常开支， 这种状况将在痛苦中结束。
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我爱我家 2013年3月21日
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华文教育 2013年3月21日
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琢玉苑取“玉不琢，不成器”之意。每个孩子都是最 美的璞玉，细心雕琢是每个为人父母和每一个教师的天职 本分，琢玉苑希望成为孩子的欢乐之所，让游戏、快乐填 充孩子的心灵，让孩子享受游戏般“学”得快乐！ 琢玉苑致力于儿童教育教学的研究和教材开发，琢玉 课程教材为琢玉苑原创、原编教材，强调效率和方法。
琢玉课程，秉承愉悦学习的办学理念，在 教孩子的同时，更强调孩子思考问题、应对问 题、解决问题能力的培养，重方法而非技能、 技巧，着重培养孩子良好的学习习惯、思考习 惯，协作互助精神和积极、开朗的个性。
့ဋဨॶኪጆѴ ့ဋঋኪጆѴ 本系列课程为数感训练的推进课程，运用速算巧算 １）့ဋဨॶኪ① 借助算盘，游戏，儿歌等方式让儿
童手、脑、眼、耳、口多器官活动，训练孩子均衡用脑， 改善和提高孩子的关注力、记忆力、观察力和反应力为孩 子今后正常的学校学习和其他课程学习打好基础。 适合５－７岁儿童，为算数入门课程。学会珠算基本方法， 能够进行多排单位快速珠心算。 ２）့ဋဨॶኪ② 基本掌握珠心算加减法，能够进行 快速心算，对数产生感觉。适合完成့ဋဨॶኪ①或已经 学会珠算加减法的儿童，重点是通过游戏进行数感训练。 ３）့ဋဨॶኪ③ 学会乘法口诀，以及珠算乘法。适 合学过珠算，珠心算加减法，即将在学校学习乘除法的孩子 ４）့ဋဨॶኪ④ 学习心算乘法和珠算、心算除法． 适合学过့ဋဨॶኪ③的孩子。
方法进行快速计算，扎实基础，提高数字能力！本 课程重点在于思维方式训练，让孩子学会思索问题 的方法，通过举一反三，提高灵活处理问题的能力 １）့ဋঋኪ① 学习加减快算方法，为数感训 练的推进课程。适合完成့ဋဨॶኪ②学习效果较 好的孩子，同时适合加减口算较好的孩子。 ２）့ဋঋኪ② 学习乘除快算方法和基本四则 运算。本课程适合့ဋঋኪ①的孩子，学习过乘除 法的孩子。 ３）့ဋঋኪ③ 学习四则运算快算和解决问题 适合学过့ဋঋኪ②的孩子。
့ဋဨኪጆѴ
့ဋըఄ Ջ ាር
集绘画、中文识字与数学启蒙为一体私塾 式课程，衔接琢玉中文，琢玉珠心算、琢玉美术 适合７－９岁儿童，除珠算外，重点是数感训练 后续课程。含涂鸦识字、数字游戏，适合 ２）့ဋဨኪ② 学会珠算乘除法和乘除心算 ３．５－４．５岁儿童。 适合学过့ဋဨኪ①的儿童
１）့ဋဨኪ① 学会珠算加减方法和快速加减看心算
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读者文摘 2013年3月21日
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史海钩沉 2013年3月21日
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OPEN HOUSE
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SEPT DAYS Vol 2 No.47, Jeudi, 21 Mars 2013 ISSN 1929-6312 2013年3月21日 第47期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com
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