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SEPT DAYS Vol 1, No.6, Jeudi, 24 Mai 2012 2012年5月24日 第6期 Tel./电话：514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

环境与动物专家Diana ：

让孩子们过一个亲近 大自然的夏令营

＞＞

P8

广

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contents 目录

1 詹钜辉

9 黄芷姗

17 科技前沿

2 吕戈

10 地产信息

18 心灵驿站

3 王大鹏

10 敖任明

19 服装服饰

4 李欣

10 业主自售房

20 亲子园地

4 上庭律师 Stephen Angeras

11 吴坚

21 华文教育

5 郑先红

12 孙克西专栏

22 健康养生

6 地产信息

12 张子

23 美食天地

6 杨林

13 林东庆 曾莉诗

24 读者文摘

7 张继成

13 唐卫青

25 文化苦旅

7 于泽

14 地产信息

26 娱乐八卦

8 封面人物

14 逯广辉专栏

27 明星追踪

8 凤朝晖

14 甜田地产

28 军事博览

8 王晓亮

14 业主自售房

29 驴行天下

8 黄芷姗

14 王简学

30 蒙特利尔活跃地产经纪名录

9 保险投资 李欣专栏

15 美丽花园

31 蒙城实用黄页

9 黄欢

16 捷足先登

32 本周OPEN HOUSE

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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地产信息

魁省建筑行业腐败丑闻 调查开始听证

法官France Charbonneau. 七天地产讯 在坚持了两年后，迫于巨大 的公众压力，已经在魁省执政九年的自由党 Jean Charest政府最终于去年10月同意成立 建筑行业腐败丑闻调查委员会（Commission d'enquête Charbonneau）并任命魁省前法 官France Charbonneau主持该调查委员会的 工作。 该委员会将在未来的两年里调查魁省范 围内建筑行业涉及的腐败问题并对过去15年 的建筑业问题进行取证，其中也包括魁人党 （Parti Québécois）掌权时期。调查将包 括不法商人和政客如何勾结并如何在建筑行 业形成关系链，在公共建设和维修合同签订 与管理方面有哪些桌下交易，签订合同与政

治献金有何直接关系，涉黑的建筑工程又是 如何进行施工和管理的，等等。 经过几个月的筹备，Charbonneau委员 会于本周二正式展开公众聆讯，将就被指控 的建筑业腐败案进行听证，审理调查涉及的 建筑公司、政府官员、以及有组织的犯罪集 团。据悉这项调查将给魁省政坛带来巨大震 荡，可能会涉及省、地区以及各市政府的官 员收受金钱、礼物、免费旅游等各种受贿行 为，魁北克的各个政党以建筑工程获取政治 献金的非法行为等等。比如被警方指控40多 项的违法行为并罪行成立的魁省著名建筑工 程公司Axor，魁省选举监察机构2010年发 现，该公司多次非法捐款给自由党，魁人党 和已消失的民主行动党也曾接受非法捐款， 总数高达15.25万。其中捐款给现执政的自 由党11.35万，魁人党3.4万，和魁北克未来 联盟合并的前ADQ党0.5万。 这个公司不仅包揽魁省、蒙特利尔地 区的多个公共建筑合同，并在安省、阿 尔伯达省也获得过多个公共合同，如其 子公司Louisbourg Pipelines曾在2008 年为TransCanada建造中北部通道(North Central Corridor)的部分管道；另一子公 司Banister Pipeline，为联合天然气公司

(Union Gas Limited)铺设安省多个城市的 天然气管道。其公司的触角还涉及联邦政 府，和多个联邦建筑项目有关。 根据目前披露的信息，Charbonneau委 员会将在6月4日开始利用三周的时间听取证 人证言。该委员会计划每周工作4天，每个月 利用3周时间听取证人证供，并在2013年10 月前提交报告。Charbonneau法官还在新闻 发布会上强调，这个委员会的调查工作是独 立于政府的，专注于魁省存在的贪污、腐败 行为的调查，不会被其他政治势力所左右， 并再次呼吁相关人士积极举报违法问题和作 证。 与 传 统 的 公 众 听 证 会 不 同 ， Charbonneau委员会不具有对证人进行传 唤、强迫他们作证的权力。并且视证人而 定，听证会可以是公开形式的，也有可能是 闭门会议形式，而证人出庭的行为将不能抵 消自己犯下的罪行。并禁止新闻媒体对该委 员会的听证工作进行报道，采访证人以及委 员会工作人员或向证人提问等。 前法官Charbonneau曾在2004年任职魁 省高级法院法官，之前是一名检察官，调查 过多桩凶杀案，也是调查如地狱天使等摩托 车黑手党的主要人员。（七天编译组）

席琳迪翁Laval豪宅出售

正面

门厅

厨房 七天地产讯 上周本刊介绍了蒙特利尔地 区销售要价最高的10座豪宅，名列第一的是 一座位于西岛、要价2千7百万的豪宅，结果 这个售价最高记录本周被打破：出生在魁省 的世界著名歌星席琳迪翁（Céline Dion） 和老公René Angelil决定出售其位于Laval 市l'Ile Gagnon岛上的城堡豪宅，要价2千9 百60万，带所有家具以及内部陈设，销售网 址：http://www.sothebysrealty.ca/idx/ cms/14140/details.html。销售过程中，不 接受公众参观，有意购买者需抽签。

同样，这座豪宅也是委托给专门销售世 界顶级住宅的苏富比房地产中介（Agence Sotheby's）来销售。这家公司创立于1976 年，初时只是为苏富比公司的其他客户提供 房地产服务，现在已经发展成为一家在北美 和全世界范围内销售顶级房地产项目的国际 机构，拥有全球的顶级房地产项目清单，在 全球豪宅中介商当中居领导地位。 根据该住宅的销售中介Joseph Montanaro介绍，席琳的这座豪宅建于2001 年，占地24,000平尺，内部装修为复古风 格，有很多法国路易十五时期的古董、家具 以及很多画作。其中最吸引人应该是这座豪 宅拥有的藏酒窖，这座岩石材料建筑带穹顶 的酒窖又分成四个部分，专门储藏红葡萄 酒、储藏白葡萄酒、储藏香槟酒以及储藏其 他酒的酒窖，并带有一个品酒室。 这所豪宅的门厅建造得异常富丽堂皇， 宛如法国巴黎的Opéra Garnier剧院；几乎 所有的卧室都面向水面，尽管高尔夫球场没 有完工，但洞已打好，还有一个硕大的、配 有厨房的游泳池。

魁省、蒙城豪宅需求强劲

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七天地产讯 房地产中介 公司Re/Max日前发布的报告 显示，今年第一季度，加拿 大多个城市的豪华公寓或住 宅市场火热，买家对这类住 房的需求强劲,销售价格和 成交数量在10个城市都创记 录。 魁省范围内，表现最突 出的是魁北克城。魁北克城 在今年第一季度售出48间价 格超过50万以上的豪华公寓 和住宅，比去年同期的32 套增长了50%，这个增产率 仅次于萨省的首府Regina 排在全国第二；在大蒙特利 尔地区，价格超过75万的 住宅才被列为豪宅，今年第 一季度共售出了261套这样 的住宅。但最受欢迎的、 即同一所住宅接到多个买 家Offre的却是价格在1到2 百万之间的住宅，主要集中 在富人区Westmount，Ville Mont-Royal，Outremont， Hampstead，市中心，Plateau Mont-Royal，南岸的SaintLambert，北岸的Laval-sur-le-Lac 和西岛。 Re/Max的报告还指出在Ville Mont-Royal市出现一种新趋势， 有人以80到90万的价格购买拥有大 lots的住房，一般lots大的住房基 本上是该区很老的房子。买主购买后 即在原地推到旧房，重建为新的住 房，房屋估价由此也立马上涨到2至3 百万。 在今年第一季度，魁省售出的最 昂贵公寓位于Westmount，以270万 成交；价格最高的独立房也位于该 区，成交价格为640万。 其他地区 在全国其他地区，一季度的豪华 公寓和住宅的需求也表现强劲。萨 省首府Regina以56%的增长率位居榜 首；安省多伦多售出412间价格超过 150万的豪宅，以49%增长率仅次于 魁北克城排名第三；接下来是安省的 London-St. Thomas，增长率43 %和 安省的Kitchener-Waterloo，增长 率39 %。 传统豪宅市场的温哥华在第一季 度呈冷却态势，销售量比去年同期相 比下降10%，但仍然是全加拿大房屋 价格最高的城市，第一季度全加最 贵房屋即在温哥华市成交，一座占地 10,700平尺的住宅以1980万成交。 Re/Max在报告中还说明，豪宅的 定义根据地区和市场情况而定,例如 在魁北克市，50万元以上的物业就被 列为豪宅，但在多伦多则需要150万 以上，而在温哥华，200万元以上的 住宅才被称之为豪宅。

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地产信息

进入第二季度之后，加拿大的房 市正朝着两极方向发展。据加拿大 地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）日前公布的数 据，去年本国房市的“龙头”温哥 华地区的房价在今年四月份下跌了 9.8%，而多伦多地区的房价则上升了 8.4%，取代前者成为新的房市热点地 区。而多伦多地产局（TREB）最新公 布的数据显示，大多伦多地区在5月 上半月的房屋销量和价格分别录得了 14％和6％的大幅度年增长。 CREA的报告指出，今年四月本国 共售出49,480个单位，比去年同期的 44,370个升11.5%。今年以来，共有 157,804间房屋易手，比2011年同期 增加6.4％。自去年三月开始，政府 收紧包括终止批出35年还款期的房屋 按揭措施，令销售一度放缓。四月份 的平均房价则上升0.9%，至375,810 元。 在本国两个重要的房地产市场温 哥华和多伦多，行情正正朝着两极方 向发展。温哥华平均房屋价格比去 年同期已下跌9.8%至735,315元，多 伦多则升8.4%至 517,556元；销售 额方面，温哥华下 挫13.2%，多伦多 升14.5%；房屋数 量多伦多升9.5%至 31,639个，温哥华 跌19.9%至9,935 个。（如右图） 商会会长摩 恩（Wayne Moen） 表示，尽管多伦 多和温哥华对全 国的统计有显着

影响，但本国幅员广阔，每个市场市 道趋势很不同，所以不能只看全国数 字。在今年4月份，多伦多﹑卡 加 利﹑蒙特利尔﹑温尼辟﹑爱德蒙顿﹑ 伦敦及圣汤姆斯的销售上升，但渥太 华﹑Windsor-Essex地区﹑魁北克市 ﹑Fraser Valley和温哥华的销售下 跌。他还提到，在加国很多城市的房 屋市场在4月份并没有太大变动。 业内专家则持续忧虑，房屋市场 因低利率变得过热。TD银行经济师 Diana Petramala指出，房屋价格已 被高估10至15%，低利率及创造职位 数字理想继续刺激房屋价格，但增长 将受制于过高的价格。她认为本年房 屋只会再升2%，低于前两年每年7%的 升幅。 蒙特利尔银行（BMO）经济师卡 维奇（Robert Kavcic）则指出，卡 尔加里或成为房屋市场的新贵，该市 房屋销售比去年同期弹升30%，是连 续两个月大升。他指如油价维持高企 刺激经济增长和移民涌入，该城市短 期内将成为楼市新宠。（来源：加国 无忧 作者：牧涛）

温哥华西区神秘空屋

多伦多取代温哥华成为房市“龙头”

说到空巢，大家都知道是指子女长大搬出家居 住，家里空了，只剩下老两口。但《房地产周刊》 本期特别策划要说一个正发生在温哥华西区的特别 现象，即好多的独立屋无人居住，我们姑且称之为 “空屋现象”。一方面这里的独立屋领跑温哥华最 贵房价，一方面好多的房子，特别是新屋，却又空 着，看似矛盾的事情引发媒体与当地居民的热议乃 至不满，今后如果这种矛盾愈演愈烈，是否会上升 为各级政府的大选议题，对华人族裔又会有怎样的 影响，我们应有所警觉并理性思考。 温西到底有多少“空屋”？ 有西人好奇者决定一探究竟，实地走访，看 看“空屋现象”在温西到底发展到何种程度。这 一走访不要紧，发现实际情况远比想象的或者众 人议论的还严重。他选择的调查范围可谓温西比 较有代表性的一个区域：东起Arbutus大街，西至 Macdonald街，走访的街区包括西19街到西22街。 他发现在这四条街上，空屋数量非常庞大，远超 出想象，甚至达到了可怕的程度。经过长时间的细 致观察，他总结出了一份“空屋报告”。仅在西19 街上，他发现以下门牌号码是无人居住的：2789， 2788，2745，2642，2519，2505，2483，2450， 2448，2402，2403，2395，2365，2356，2325， 2315，2265。在西20街，空屋包括：2203，2206， 2255，2286，2285，2299，2396，2408，2411， 2417，2475，2718，2730，2715，2755，2772。 这位细心者之所以把上述门牌列为“空屋”， 是因为他发现这些独立屋到了晚上从来不亮灯，门 口没有任何生活迹象，比如鞋子和小坐的椅子，门 前和后巷车库也从未停过车，很多屋内不见一件家 具。据这位调查者说，所截取的这一调查区域，空 着没人住的独立屋数量几乎占据了一半，白天这里 “异常”安静，可以说是死寂一片；到了晚上，半 条街都是黑黢黢的，没有“居住”的一点人气。 本地西人发现，有的独立屋自从盖好以后，从 来无人居住过，已经空置三到四年的时间。更为 诡异的是，有些独立屋虽属“空屋”，门口却隔 三差五摆上“For Sale”牌子，你如果好奇敲门 去问出售情况，亚裔面孔的经纪往往操着不太标 准的英语告诉你“我们只对特殊客人开放”。你 如果再打听什么样的算是特殊客人，他们就会所 答非所问，以“英语不好”拒绝攀谈。

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再做近一步调查，人们又发现了更为恐怖 的现象。这些上“空屋黑榜”的独立屋在近 7、8年之内多次易手，有的甚至被卖了3、4 次，每次加价差不多50万元。就这样，一间原 本10年前温哥华中产家庭能负担的差不多50万 元的独立屋，在经过几次加价后，疯狂涨到了 现在几乎本地人无人能买得起的300万元以上 的“豪宅”，一个原本中产的温馨社区，彻底 沦为了某些豪富的后花园。 空屋的主人，你们又是谁？ 有专业地产公司做过一项调查，显示温哥 华成交300万以上的所谓豪宅，华人买主占到7 成以上。这一数据被许多业内人士认为还是保 守的。据专攻温西地产的经纪Andrew Hassman 透露，他的九成客源都是华人，用他的话讲， “这些客人飞过来，出手买下独立屋后，很快 就离开，房子就这么放在那儿不住。”有意思 的是，对于本地西人客户，这位赚着华人钱的经 纪给出的建议是：别在温西买房。 如果探究一下这些空屋的主人到底为何人，仅 拿西19街这条街上的发现的17间空屋为例，又有 西人“好事者”做了一番调研，结果更是印证了 西人普遍的想法，这就是，现在温西独立屋的买 卖基本是华人富豪的游戏。17间中，有16间的买 方经纪是华裔。另外，同样是这17座独立屋，除 了一个是西人自建，一个是南亚裔建商，一个是 本地其他族裔姓氏，其余的卖主均是华裔。 再看这17间独立屋的易手情况，有2间在4年 之内曾被买卖了3次，更有9间在离上一次买卖不 到2年内又被买卖。而买卖最频繁的一年发生在 2011年，17间中有4间在这一年有过交易。 针对温西独立屋这一频繁买卖的想象，有西人主 流媒体不无讽刺地评论道：“温西的社区概念已荡然 无存，这里的独立屋只是被当作是商品在那里交易来 交易去。”还有当地的西人居民开玩笑说，“好么， 不在这里工作的华人主妇买卖独立屋就像交易一支股 票那么轻松，真不知道他们哪儿来的这么多钱。” 作为支柱产业的房地产，对于温哥华的生存 与发展或许至关重要，但不要忘了盖房子的初衷 是给人住的，当一个社区变得不再朝气蓬勃，不 再温馨宜居，那温哥华这座城市又将走向哪里？ （来源:房地产周刊，本文有删节）

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封面人物 www.septdays.com

环境与动物专家Diana ：

让孩子们过一个亲近 大自然的夏令营 文：独玉 封面摄影：独玉 本版图片提供：橡树园 暑假快到了，家长们都在忙着为孩子

嗬，真没想到这位平时在橡树园被学生们

解水与人类、与动物、与环境的关系；还

把英文“听说读写”融合进去，下午我们

们安排暑期生活，在众多补习学校和五花

列为最喜欢的老师之一的Diana，简直就是

比如，我会讲食物与住房与人类的关系；

会安排一些外出的活动，或者在社区公园

八门的夏令营中，家长们确实有些眼花缭

一小姑娘，她能在夏天带孩子们度过一个

讲动物，讲哺乳动物、爬行动物、两栖动

里，或者去实地考察，去追踪一种动物的

乱，作为一个有小学生的家长， 儿子暑假

什么样的夏令营呢？在橡树园张老师的陪

物，当然也会讲小动物和昆虫，我会带孩

生活，观察爬行动物和昆虫的生活， 观察

干什么，也成了我最关心的问题。

同下，我们落座聊了起来。

子们出发去公园寻找动物，去皇家山实地

鸟类等。

打了几个电话，询问了不同的学校，

别看Diana年纪轻轻，其实她不但拥有

考察，了解植物与动物如何和谐相处；因

那夏令营的目标是什么呢？Diana说小

然后坐下来和儿子商量：暑假干什么？ 儿

环境评估专业的硕士学位，而且还拥有地

为我们的夏令营在St-Laurent， 我会带孩

目标就是让孩子们在愉快的氛围中学习英

子说不想去补课，因为已经上了一年了，

理学和人类学的本科学位，还是一个积极

子们到社区里去走一走，看看夏天都是什

语，了解大自然，在玩中学习到一些似乎

该休息和玩了，况且他学习也不错，为什

的动物保护分子，那么她又是怎样当上橡

么动物和植物在活跃，这些动植物如何与

看来没用，但却可以影响一生的知识，大

么暑假还要学习？ 我无语。那体育夏令营

树园的英语老师的呢？Diana说：“因为我

环境紧密相连，我会讲人与环境，讲不同

目标让孩子们在与大自然亲近的过程中，

呢？儿子说也不想去，去年参加了一个，

在英国获得过教授英语作为外语的教师资

文化对环境的影响，讲如何评估一个社区

了解我们的地球，了解如何保护我们的地

老师每天都让他们在操场上跑来跑去，或

格，在许多场合讲解环保和人类的命题，

的环境，如何保护环境等，请记住那是我

球，了解人类如何和谐相处。

在游泳池里呆着，连个喘息的时间也没

我很喜欢讲课，喜欢和孩子们在一起，所

的专业啊。”

有；那去学中文吧，儿子说那你带我去中

以经其他老师推荐，我就来了。”回答得

国学吧？说得倒轻巧，哪一个家长有那么

一点儿也不含糊啊。

这下我懂了。在快乐中遨游地球；在快

Diana一口气说了一大堆，看得出她是

乐中神游大洲大洋、江河湖海；在快乐中

真心喜欢这个差事。坐在一旁的橡树园张

和企鹅相遇；在快乐中与鲸鱼为伴。这也

多的时间陪你回中国？跟你说得清楚一点

了解了她的背景，就进入了我最关心

老师说，孩子们很喜欢上Diana的课，因

许就是儿子说的“好玩”吧。在这个功利

儿，夏天是要给你找一个安全、快乐的去

的话题：夏令营你准备带孩子们干什么？

为她知识渊博，可以带孩子们海阔天空地

的社会里，我们大人的确已经“Out”了。

处，除了让你每一天高高兴兴，最好还能

Diana笑了，她胸有成竹地说：“我虽然

遨游，一个学期下来，孩子们学了很多地

我问张老师，是否可以马上给儿子报

学点儿什么，最主要的是要让家长们安心

是个环评专家，但我更多的是个自然与动

理、动植物的知识，而且是用英语，很不

名，她说这个夏令营是个规模很小的夏令

工作。儿子说，要是这样的话，那我平时

物的爱好者，由于我本科学的是地理和人

可思议，有许多时候，孩子们都是盼望周

营，由Diana和她的同事具体负责上课和指

上的英语学校橡树园的夏令营，好像不同

类学专业，所以在课堂上除了按照学校的

末来橡树园上课，因为可以和Diana讨论

导，目标就是让孩子们玩得高兴，又能和

于其他夏令营，我想去。什么不同呢？

教学大纲教课外，我还在每节课上利用10

鲸鱼这个世界上最大的哺乳动物，可以和

老师以及其他同学有交流，欢迎报名，但

“好玩呗！” 儿子有些不耐烦，好像我们

到15分的时间给孩子们讲解一些地理、动

Diana讨论昆虫是如何生活的等等。

位置有限，要抓紧时间。她还补充说Diana

这些做家长的连什么是好玩都不知道，已

物与人类的知识，我发现孩子们对这些内

那每天究竟怎么安排呢？我接着问。

经彻底“Out”了。

容非常感兴趣，从这一点儿出发， 我准

Diana说，我们基本上准备在上午和孩子们

备了几个主题，每周围绕一个重点，给孩

一起讨论，有关本周话题的词汇、解释，

带着疑问，我约见了橡树园夏令营的负 责老师Diana

。 平时送孩子时总是在门

子们讲解一些环境、人类、动物、文化的

让孩子们理解相关话题，我会利用图片、

口和老师打声招呼就走，也没仔细端详过

知识，比如我会讲水，我会带他们到Jean

画册，游戏，短片等各种形式给孩子们讲

老师，这次一见面、一握手，一仔细看，

Drapeau 岛上的水资源博物馆去参观，讲

解，既做到生动有趣，又不枯燥，而且还

老师9月份开学以后也在学校教课，小朋友 们可以同时报她秋季学期的课程。 橡树园联系电话：514-600-1217， 514-600-1218 地址：1871 St-Louis St-Laurent H4M 1N5

Suite 185,

财产保险 www.septdays.com

Au Revoir,再见！财富亚健康(二) RBC 皇家银行理财顾问

Tina Li (李欣)

上期文章我们提出了财富亚健康的概

时间；投资资产比率过高则意味着承受太

子手中的铅笔，看着够长，用起来就嫌短

以上列出的有关财务结构和收入支出的

念，这本身并不新奇，毕竟，不论你意识

大的风险，这也是上期文章提到的“好高

了，保险也一样，用时方恨少，不经过不

参考指标，都是针对前面提到的种种财富

到没有，它是早已客观存在的人们财富生

族”的典型特征。

知其可贵。但是，花太多钱去买保险，保

亚健康状况的，这些经验值能够帮助你快

活的一个可能的状况。接下来，我们可以

财富亚健康状况五：节余状况不佳

费负担过重甚至影响生活质量，这样显然

速评估自己的财富健康状况，更可以为达

通过一些简单的数字，帮助大家比较容易

节余比例低于10%，被称为“月光

也不好。买多少保险比较恰当呢？有两个

成财富健康提供关键线索。在做财务规划

地辨别什么是财富亚健康，大家也可以根

族”，这是非常明显的财富亚健康，

“10”可以作为参考：保险额度为家庭

时，你甚至还可以创造性地发明自己的标

据这些财富健康的参照指标来校正自己的

更是一种非常让人担忧的财务状况。其

年收入10倍，保费支出为家庭年收入的

准，比如，你可以把购车价值确定为家庭

财务结构和收入支出，从而远离财富亚健

实，如果消费比例高于60%，就应该认真

1/10。

净资产的10%左右，并通过遵守这些标准来

康。可以这么说：如果你能够远离财富亚

考虑如何开源节流，如何改善盈余。每

5、净投资资产：净资产＝1/2

确保财富生活处于健康状态。把财经知识

健康以及不健康，你也就远离了大部分的

个人都需要实现财务自由，或早或晚而

把大约一半的资产用于投资，可以因人

运用于家庭规划，是一门让人生幸福的学

人生烦恼。毕竟，人生大部分的问题都跟

已。要达到这一目标，首先必须形成良

而异，适当增减，但原则是尽量使自己处

问，因为，做到财富健康，你离幸福人生

金钱有关。

性的收入支出现金流，否则再好的财务

于进可攻、退可守的有利地位。

已经非常接近。

财富亚健康状况一：资产流动性过低或 过高

规划只是一纸空文，再好的财务顾问也

很多人对于资产流动性的把握并不重

事实上，以上这些状况都违背了我们上

视。我们行走人生道路，逢山开路，遇水

期提到的财富健康准则，难怪会处于亚健

搭桥，财富是我们的装备，但是在紧要关

康状态！大致上，前四种状态是缺失了合

头，我们赖以依靠度过难关的首先必须是

理的财务结构，状况五则是因为没有能够

那些可以立刻变现的财产。配置家庭资产

实现良性的收入支出。那么理想的家庭财

的流动性，从中长期考虑要注意金融资产

务结构和收入支出可以用那些指标来衡量

与固定资产之间的合理搭配，短期来看则

呢？

都无能为力。

要保证一定数量的现金存款作为应急资

1、活期存款：3～6个月生活费

金。

防范意识不强，预留资金太少，遇到

财富亚健康状况二：负债比率过高

突发事件就容易被动；储备过多的闲置资

资产负债比率以不高于家庭资产的40%

金，又不利于资产增值。一般情况下，留

为好。适度增加负债,可以增加家庭资产存

出个人/家庭3～6个月的生活支出费用较为

量。然而过高的负债比率，会带来沉重的

合适，其余的资金，可以用于购买保险，

精神压力并造成生活质量的实际性下降。

急需的时候获得现金，也可以通过资产组

更可怕的是，遇上金融危机有可能使家庭

合来投资，产生更多的收益。

收入锐减而影响还债，被加收罚息甚至被

2、金融资产1:1固定资产

银行冻结或收回抵押房产。

家庭金融资产和固定资产的比例大致为

财富亚健康状况三：家庭保障不足

1:1较好。固定资产(房产、商铺、汽车等)

保障资金值最少不要低于家庭资产的

流动性不好而且交易成本高，但除了具有

10%。有一个现象，越是高收入人群，往往

寄存价值的金融属性之外，往往都具有使

其家庭保障反而更充裕。（由于风险防范

用价值，比如房产有居住的功能，汽车有

意识较强或是出于保证退休后生活水平以

运输的功能，而金融资产(存款、基金、股

及遗产规划的考虑，他们会增加家庭保障

票、债券等)本身没有使用价值，但其价

资金的比重。）本来收入不高的人群应该

值容易变现，两者相得益彰，各有用武之

更需要保障，但其现有的保障状况却往往

地――要有健康的身体，各种营养元素都

不够理想。越需要的地方越缺乏！这是我

不要偏废！

们在家庭财务规划上要努力打破的魔咒。 财富亚健康状况四：投资过于保守或激 进

3、房贷： “1/3收入法则” 每个月负担多少房贷为好? 大致不超 过家庭所得的1/3较为合理。银行在审核房

这表现为净投资资产与净资产比率过 低或过高，我们发现有的人这一比率不足

贷额度时，通常也会以此作为一个重要参 考。

10%，还有的超过90%，都是不可取的。投

4、保险： “10定律”

资资产比率过低，很难达到资产增值的目

保险是家庭的必需品，这是毋庸置疑

的，将会大大延长达成理财目标所需要的

的，问题只是买多少更合适。人生就像孩

地产信息 www.septdays.com 西红柿、包心菜、韭菜、青椒、黄瓜、 冬瓜，还有李子、草莓……眼前的景象让 我不禁怀疑自己进了某个农家田园，可事 实上这不过是朋友家的一方后院。好多移 民都说加拿大的城市都像农村，这话真是 没错。洋插队多年的我们，不仅仅一下子 从城市的喧闹躲进了这里的安静，现在更 名副其实地面朝黄土背朝天，干起了农 活，操心起诸如春播、夏种、秋收这样的 事情。或许这是我们不曾设想过的一种生 活可能，然而，这种可能之下，我们反而 自得其乐，过得愈发有滋有味了。 众所周知，无论在美国、加拿大，还是 欧洲各国，海外华人种菜的情况都十分普 遍。普遍到甚至有人声称，辨别一所房子 是不是华人的房子，就直接看他的后院有 没有种植蔬菜水果。这话多少有些夸张的 成分，但也足以说明华人对种菜的热情。 据说，在非洲，连中国的大使馆都自己种 菜，且使馆的菜地是收成最好的。当然， 你也可以通过海外中文网站了解个大概。 每年夏季菜园子热闹起来的时候，这些网 站也就热闹了起来。许多人都积极发帖炫 耀种菜成果，分享种菜经验。 但凡有个院子的家庭，甭管多大多小， 我们都能开辟出自己的一块农地。大了往大 了发展，种的那都是批量。有人种的葫芦， 竟比超市里的西瓜还大；有人种了冬瓜，最 大的竟然有35磅；有人蔬菜种的多了，号 称家里完全实现了自给自足。夏天各种蔬果 收成的季节，还有人抱怨送人都送不了。小 了往小了利用，几根葱、几颗香草也是一份 情怀。诸如罗勒、迷迭香这些，即使没有院 子，找个花盆随便插上，也能吃个半载。偶 尔浇浇水、培培土，就当它是绿色植物，也 为生活添了许多的乐趣。 也许有人不理解：种菜有什么意思？ 超市买点不就完了？而且好好的院子好好 的草地，平白给挖掉一块，看着也不美观 啊。还有还有，每天浇水施肥，多累人 啊。种过菜的人会告诉你，你说的这些都 是对的。可他们就爱上了种菜，而且成了 自己生活中的一种乐趣，一种之前从未体

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验过的乐趣。 宋人朱敦儒 说：“自种畦 中白菜，腌成 瓮里黄齑。肥葱细点，香油慢煼，汤饼如 丝。早晚一杯无害，神仙九转休痴。”， 大概就是这个意思了。 其实，海外华人种菜的“始作俑者” 应该是老人。他们中很多人随儿女移民加 拿大，从最初的享受到后来的沉闷，不少 老人甚至动了回国的念头。儿女们都去上 班的日子，他们总需要一些生活情趣来打 发时间。而种菜，毫无疑问，就成了其中 的优质之选。老人们不含糊，做事的态度 只能用认真二字来形容。从把花草连根拔 除，到买土买肥，到翻松土地，再到播种 移植，还有锄草除虫，生活一下子丰富了 起来。每天的心思都花在那畦菜地里，光 是每天早晚各浇一次水，就够他们忙活半 天的。生活沉闷？那早就是过去式了。 儿女们自然也乐观其成，别的不说，老 人们每天亲近一下泥土，做做农活，锻炼了 身体总是好事。不仅如此，种菜让整个家都 活络了起来。随着菜园子工程越来越浩大， 越来越有成果，大家很快就有了共同话题。 每个人下班、放学回家的第一件事就是冲进 菜园子，一边巡视，一边听取老人们的今日 战报，一边还顺手采一颗刚刚熟透的小番 茄。自家种的不用洗直接送嘴里，比超市买 来的好吃多了。所谓皮薄肉厚水分丰富，咬 下时千万记得闭紧嘴，不然鲜红的果汁必定 水枪般喷射出来。这不就是幸福么？落日的 余晖中，爸爸穿着大裤衩拎着胶皮管浇水， 妈妈系着围裙在厨房挥舞着大勺，下班的儿 女忙前忙后打个下手，而孩子们就更加乐不 可支围绕着院子角落里那颗李子树，几乎被 摘光了…… 人家说“吃100英里内的食物”，咱们 吃的可是1英里内的食物，绝对新鲜，绝对 有机，绝对健康。不经意的，你还会发现 饭桌上多了些家乡的传统菜色。朋友家里 的鸡毛菜，像我这样的北方人连听都没听 说过，可软软糯糯的，味道真是不错。他

们眼里闪着狡 黠的光芒，这 种子可是小心 翼翼藏身于行 李箱的最隐蔽处，躲过目光如炬的海关工 作人员，从中国不远万里飘洋过海来到加 拿大的呢。瞧瞧，这些各国海关毫无例外 禁止携带的东西，竟然就这样悄悄地上了 我们的饭桌。不可否认，这货真价实的家 乡味道让人难以抵挡。但这样的行为却的 确不值得提倡，这里还要提醒大家遵纪守 法。我们常以为一株小小的植物起不了什 么大风大浪，可事实却并非如此。研究表 明，很多种子自身就携带病毒，在不同的 生长环境下，或者与其它植物共同栽培的 时候，这些病毒都可能进一步发展造成恶 劣的影响。尤其如果被小动物食用后，传 播的速度就会更快。 当然，偷运种子的情况还属于个例， 并不普遍。话题转回来，继续说说种菜的 另外一个好处，就是增加了邻里之间的来 往。很多独门独户的社区里，有人甚至连 对门或者隔壁住的是谁都不知道，根本就 是老死不相往来。但大家都种菜，情况就 大不同了。尤其是老人们，经常坐下来交 流种菜的心得，互通有无。你家的瓜种 子，我家的菜秧子，彼此交换一下，菜园 子也就更加丰盛了。有时候直接把自己采 摘下来的蔬果互相交换，表面上都客气的 互相肯定对方的菜地收成好，暗地里又都 铆足了劲互相比较。 可别小看这些较劲和经验交换，其中 有用的信息还真不少呢。没种过菜的人一 定不知道加拿大土质不好，甭管你是种花 种草还是种菜，首要的任务都是要买土。 “在中国哪有人会想到泥土还要花钱买 啊？”朋友的爸妈对此深有体会。“就这 块地，第一次就买了100多块钱的土，用 小卡车运回来的。”朋友家的菜园子很有 趣，菜不是种在地下。菜地是高出地面搭 起来的，外面是木头围边，大概50-60厘 米的高度，沿着院子的内围，纵向展开， 颇有一番规模。他们告诉我，这样做是因

在加拿大种菜

为院子里有棵大树，树根深藏，会吸走很 多属于蔬菜的营养。而且，树荫遮挡了阳 光，会导致菜的收成不好。 不要以为这种交往只局限於华人邻居 之间，与西人邻居之间的交往也会随之增 加很多。Sherry种的冬瓜顺秧爬进了邻居 家的后院，邻居夫妇一大早就来敲门，倒 不是要追究什么，就是不认识这是什么东 西。“真是墙里开花墙外香”，Sherry随 着他们到篱笆外一看，好家伙，自己院内 的冬瓜个子还小小的，邻居家的倒是个顶 个的大了。她给邻居解释了什么是冬瓜， 还告诉他们冬瓜的做法，并且送给他们一 个，让他们尝尝鲜。谁想到，邻居也爱上 了冬瓜，他们也从此就成了好朋友。我们 都说远亲不如近邻，好邻居的意义绝对不 至于日常见面时投给你的一个微笑，彼此 之间的守望互助更为重要。现在，Sherry 一家出去度假总会让邻居帮忙留意一下房 子的情况，出门的他们就再也不用过于担 心了。种菜，让我们收获的不仅仅好似果 实，还带给我们很多的惊喜，真是一个让 人愉快而兴奋的过程。 种菜小Tips： 1.蔬菜喜阳光，选择日光丰富的区域开 菜地。气候凉爽的地方种菜要保证至少六 个小时的日照。 2.不要把菜地开在大树下，树荫和树根 都会对蔬菜造成不好的影响。 3.如果种豆类，则需要添加防风屏障。 4.选择院子里的低洼处开菜地，不是能 够造成积水的区域 5.如果利用斜坡种菜，加固周围，防止 泥土坍塌。 6.加拿大泥土不好，需要购买泥土种菜。 7.菜地里挂上CD碟片，反光的效果可以 吓走乌鸦。 8.担心小动物破坏菜园的，可以把金盏 花和蔬菜一起种植。金盏花的味道可以击 退动物的侵袭。 9. 种在厨房窗户附近，做菜的时候看 到是一种赏心悦目的享受。 （信息来源：互联网）

广

告

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财

经

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● 房地产中的理财经

低首付购房的解决途径-CMHC

孙克西

每月车贷供款1000元。他的工作很稳定，

少1500元。笔者帮他计算贷款能力时发

保险，而且首付款可以低至10%，房产类型

近期打算买房，想知道可不可以买50万左

现，他的偿还能力非常强，只是首付款不

则仅限于一单元自住类房产。

右的房子。这个朋友的预期是首付款是房

足，办法很简单：再次买保险。这位朋友

信用分数与负债水平成正比。例如，

价的20%，不用买CMHC的保险，但问题是

利用CMHC的政策在今年3月以不到3万元的

CMHC规定，如果信用分数在680分以上，家

车贷每月的付款金额过高，影响了贷款金

首付款又买了一个55万的独立屋。投资和

庭总负债率可以达到44%；如果信用分数低

额，经计算，在不付清车贷的情况下，只

自住两不误。

于680分，家庭总负债率最高为42%，同时

能获得按揭贷款金额30万，因此只能买40

说到CMHC政策的具体内容，《多伦多

万的房子，与预期目标相差甚远。但是，

星报》的网站上的一篇博客文章总结得很 好：

房产相关债务的负债率要低于35%。 很多人不知道，也想不到的是，CMHC支

几年前登陆加拿大的技术移民，很多

如果我们换一个角度考虑，用存款付清4万

已经完成了求学和找工作的艰苦阶段，正

车贷，还剩6万现金，首付10%，买保险的

CMHC偏好工资收入的借款人，自雇收

持工薪族购买第二套自住房。在加拿大自 住房和出租用房在征收资本利得税上有很

在准备为购置房产做准备。但是由于越来

情况下，可以借到42万按揭贷款，问题也

入者将支付更高保费。同样是10%首付，工

大区别。自住房出售后的资本利得不必上

越多的投资移民的涌入，以及新来的技术

就解决了。从纯粹的经济方面考虑，第二

资收入申请人保费费率是2%；但如果是自

税，而非自住的出租类用房在出售后的资

移民资金实力也跟当年的技术移民不可同

种办法依然优于第一种办法：首付10%，

雇人士，难以验证准确收入的情况下，保

本利得的一半需要缴纳所得税。如果由于

日而言，使得加拿大适合移民居住的城市

贷款金额40万的情况下，支付保险费8000

费费率则高达4.75%，差距非常大。判断

工作需要，或为父母购置房产，需要购买

的房价一涨再涨。很多朋友觉得攒钱的速

元，如果房价每年增长6%，则5年内资本利

自雇与否的标准比较简单，即，如果雇主

第二套自住房时，在购买保险的情况下最

度远远赶不上房价上涨的速度，似乎告别

得16.9万；如果购买40万的房产，资本利

不是在发薪水的时候扣掉CPP,EI以及所得

低首付可达5%。

租房的日子遥遥无期。对工薪族买房的支

得则只有13.5万。多借比少借更划算。

税，则属于自雇人士，例如，洗牙师、按

“买保险”不是贷款买房的障碍，而

摩师、技术或电脑方面的contractor，地

是捷径。很多华人朋友并不了解保险公司

产经纪，以及佣金收入人士等等。

的政策，甚至把“买保险”看做不可为的

持，政府是通过CMHC(加拿大按揭和住房

在看看另一个例子：一位做IT工作的

公司）来实现的。具体过程是CMHC通过向

朋友，4年前利用CMHC的政策，以最低的5%

借款银行担保，来实现借款人在首付高于

首付买了一个condo自住，当初的买价为22

还款期越长，保费费率越高：如果还款

事情。从加拿大通货膨胀，以及房价上涨

5%，但不足20%，有稳定工作收入的情况下

万，现在，银行评估后市场价为31万，当

期是25年，则是标准的保费费率，如果30

的水平看，早一天买房，不仅可以早一天

获得按揭贷款（mortgage）。从而使工薪

年1.1万的投入，剔除保费5700元，4年的

年则要加0.2%。还款期越长，每月月供款

安居乐业，而且可以为自己的资产找到稳

族最头痛的首付款不足问题得到解决。

回报率达8倍。如今，第二个宝宝出生后，

越低，因此申请人可以申请到的贷款金额

定的保值增值渠道。最重要的是，银行和

上面的介绍看起来很简单，但是实行起

国内的父母准备来加拿大帮助照看BABY，

越高。如果申请人希望获得更高的贷款金

CMHC会帮你圆梦。

来还是有一定学问的。比如一位工薪族的

原来的CONDO不够居住，必须换更大的房

额则需要承担更多的保费。

朋友面临着这样的问题：已经准备了首付

子。可他并不打算出售此处房产，理由是

只要在加拿大有合法工薪收入，即使是

款10万，但他还有未付清的汽车贷款4万，

这个单位的出租收益非常好，每月租金至

持有工作签证的非居民也能获得按揭贷款

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本文只是笔者个人观点，如需要了 解更多的房屋贷款策略，请和笔者联系 514-467-2558。

地产信息

了解度假屋或者郊外别墅的污水系统 对于生活在郊区的加拿大人，他们的污 水是如何处理的？希望有郊外别墅或者度假 屋的朋友，每次你把水倒进池子里或用抽水 马桶时，你可知道水流到哪里去了吗？如果 你住在城市里，你的污水通过城市卫生污水 管道被送到污水处理厂。如果你生活在郊外 或小城镇，你可能是占加拿大人口四分之一 的拥有自己的污水处理系统的住户之一。污 水系统在你的后院就地处理污水，然后把处 理过的水返还到地下。 Figure 1：就地处理污水系统示意图

污水系统如何工作？ 一个工作良好的污水系统接受来自房 屋内所有的污水（包括马桶、淋浴、水 池、洗碗机、洗衣机等等），将它处理到 安全的水平，然后释放到地下水体系里。 一个常见的污水系统由一个污水罐（或称 化粪池）和一片过滤用的土地（或称沥滤 场）组成。沥滤场（leaching bed）又叫 drain field，tile field，或absorption field。 化粪池 化粪池的功用是把污水的液体部分和 固体部分相分离，一定程度上化解污水中 的有机物。化粪池埋在地下，是一个由水 泥、聚乙烯和玻璃纤维制造的水密容器。 在过去，化粪池也由钢和木头做成。如果 你的化粪池是钢制的，它很可能已经锈 透，需要更换；如果你的化粪池是木制

的，它可能已经腐烂，也需要更换。化粪 池的体积取决于房屋的大小（房间的数 量）、水的用途和用量。小到1800升，大 到3600升，根据你所居住的省份而定。 老的化粪池可能比现在安装的要小一点， 有些化粪池根据所在省份而定分成两个单 元。 房屋里的水排入化粪池后，水流速度变 缓，密度高的固体部分沉淀到化粪池底部， 密度小的物质漂浮在上层（参考图二）。沉 积在底部的固体部分称作污泥（sludge）， 质量较轻的浮油和脂肪形成一层表面物质， 称作浮渣（scum）。污水中的厌氧细菌对水 里一部分有机物进行消化。经过净化的污水 随着更多污水的注入被排出化粪池，流进沥 滤场作进一步的净化。 Figure 2：普通的化粪池

沥滤场 沥滤场一般来说是一个由多条穿孔的 塑料运送管道构成的网络，铺设在砂砾 建成的壕沟里，覆盖在一层特殊土地之 上。加拿大多数省份规定，这层特殊土壤 必须离地下水位至少有0.7到1.2米的距 离，并且要有一定程度的渗透性（吸收能 力）。上了年月的沥滤场管道可能是用粘 土（clay）瓦砖而非塑料制造的。新建的 沥滤场则可能用塑料空腔代替砂砾壕沟来 放置管道。具体的沥滤场尺寸、设计、和

布局都由所在省份的规章制度来决定，更 取决于污水水量、土壤的渗透能力、和离 地下水位的距离。从化粪池排出的污水可 以在重力的作用下自己流到沥滤场里，或 者，如果沥滤场的地势较高，水也可以聚 集到泵房，由排水泵输送到沥滤 场里。 沥滤场是一个通过土壤来净化污水的 天然过滤场。污水里的污染物包括固体、 溶解的有机物（碳化合物）、肥料（氮和 磷）、细菌和病毒。一个细菌粘液层附着 在每一条运送壕沟的底部和四壁，正是这 层粘液层担当了净化污水的主要任务。粘 液层里的细菌和其周围的土壤分解污水中 的有机物，并把对水生物有毒的氨态氮转 化成无毒或毒性较小的硝酸盐氮。污水里 有害的细菌和病毒通过过滤、暴露在环境 中、或被其它微生物吞噬等方式被清除干 净。有些沥滤场的土壤里本身含有少量 的 铁、铝和钙，这些金属可以有效地吸收污 水中的磷。土壤里的细菌都是需要氧气才 能生长的，因此沥滤场所在的专用土壤不 能被地表径流（surface runoff）饱和， 也不能离地下水位太近，更不能被沥青铺 砌。 沥滤场的专用土壤必须能够保留住污 水，给予净化过程以足够的时间。同时， 土壤还必须具有一定的渗透性，好让水逐 渐渗入地下水体系。 当沥滤场管道和地下水位之间有足 够高的距离时，可以不用专用土壤，而 是将管道网络直接铺设在原有的土壤上 或进口的沙子上（如果原有土壤渗透性 不高的话）。这种沥滤场称作常规系统 （conventional system）。 作者Michael Wang拥有美国硕士 学位, 美加两地15年房地产买卖，投资 和物业管理经验。欢迎致电邮Michael Wangprofessional@yahoo.ca （来源：加 国地产）

外国人可以在加拿大买房吗？

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（接上期）其实，外国人在 加拿大买房并没有想象中的那么 复杂。简单的说，除了银行要求 的首付款多过本地居民，以及卖 房时需要交一定的Capital Gain Tax之外，与本地居民置业并无大 异。但在实际操作过程中，由于 短期签证时间有限，境外买家可 能无法等到Closing(房屋交吉) 就必须离境，这就牵涉到授权委 托书(Power of Attorney，简称 POA)的问题. 买家的地产经纪或公证师都 不允许成为买家POA的受委托人。 也就是说，买家只能委托除了自 己的地产经纪或公证师之外的人 来作为自己在加拿大买房的全权 代理，行使签字权。而且，必须 使用规定的统一表格，可以从网 上下载，当然也可以请公证师代 劳；有两个见证人见证签字；并 且需要律师或其他Notary Public 的公证。除此之外的任何形式的 授权委托书都有可能不被接受。 但是，即便你的授权委托书一 点问题都没有，银行也未必接受。因为目 前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书 有关，所以银行对此十分敏感。比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式 文件必须由买家本人签字。因此，在离开 加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚， 是否接受POA，要不然，就不是一张机票的 问题。 另外，值得提醒读者的是，联邦税务 局的查税部门正悄悄扩大编制，增多人手 调查海外逃税案件，那些永久居民身分已 经丧失的“太空人”，在出售加拿大物业 时，若未按“非居民”(Non-Resident)规 定申报资本增值税(Capital Gain)，有可 能成为查税的重点对象。（作者：ERICA 郁乔茗）

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● 广辉谈房：

夏日房子养护 2、雇一个有资质的烟囱清洁工帮你清

准备去度假之前，仔细察看自动光感计时

洗检查烟囱。不要等到秋季再照顾你的烟

5、从烘干机内部到外部的通风盖，

囱，因为现在做这件事情会给你更加充裕的

清洁烘干机通风系统中的皮棉。因为皮棉

9、修补院子和车道上水泥部分的缝

时间为下一个供暖季节做好修正。预约一个

极易燃烧，所以有着火的隐患。如果烘干

隙。对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封

专业人士帮你清扫，也省却了你许多麻烦。

机通风不好，它会使一氧化碳倒灌入房间

胶修补：首先用高压喷嘴清洁缝隙，等它

中，这是很危险的事情。

干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的

3、用一般的花园水压龙头和温和的清 逯广辉 514-794-5118 1、清洁密封露台。理想情况下，你需

以预防门窗边角的漆剥落。

洁剂清洗你房子的外部。注意，你使用的

6、检查顶楼电扇的运转和屋顶涡轮通

龙头要有足够的水压可以将护墙板中发霉

风孔。屋顶电扇耗能很小，却可明显降低

和腐烂的物质顺水冲走。

夏天冷气的开支。

要连续3天的晴朗温和天气。第一天，将露

4、给门窗外部结合部填涂防水胶。防

7、清洁造冰机冷凝管。冷凝管上面

台晒干。第二天，先给露台上清洁剂然后

水胶可以防风挡雨，帮你节省供暖和冷气

和周围的碎片会使制冷性能下降，增加耗

刷洗。在露台被凉晒24小时之后，第三天

的开支，还可以帮你将昆虫和其它小生物

能，从而缩短造冰机的使用寿命。

涂上露台密封胶。

挡在屋外。如果你在刷漆之前涂防水胶可

8、检查房屋的防盗系统。特别是在你

器和入侵报警器的运作。

缝隙，用混凝土块填补。 10、加强游泳池的维护。夏天频繁地使 用泳池会使氯气加快挥发，这样藻类就有可 能在泳池中生长。经常清洁保养，以及使用 较长的过滤器，会帮助避免这种事情发生。 按照以上的技巧保养你的家，你就可以 高枕无忧地享受清凉一夏了！

全球房价最贵的地方在哪里？ 伦敦房地产公司莱坊(Knight Frank)的报

位，均价在每平方英尺2,161美元以上（这

伦敦 4,534美元

告显示，全球房价最贵的地方是摩纳哥，

个价格似乎有点偏高，即便对曼哈顿来说

香港（别墅） 4,406美元

目前均价为每平方英尺5,408美元。也就是

也是一样）。美国其他地区房价唯一进入

说，花100万美元你只能买到一个200平方

前50位之列的是阿斯彭(Aspen)，排在第39

英尺（约19平方米）的小房间，而且应该

位，每平方英尺价格974美元，随后是特柳

是不带水景的。

赖德(Telluride)和迈阿密(Miami)，两地

排名第二的是法国南部的费拉角(Cap 摩纳哥 如果你认为曼哈顿或旧金山的房价很 贵，看看摩纳哥你就知道还有更贵的。 花旗私人银行(Citi Private Bank)和

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Ferrat)，每平方英尺价格超过4,800美

法国高雪维尔1850 (Courcheval 1850) 4,081美元 瑞士圣莫里茨(St. Moritz) 3,951美 元

房价分别为每平方英尺760美元和每平方英

瑞士格施塔德(Gstaad) 3,701 美元

尺580美元左右。

法国圣特罗佩(St. Tropez) 3,600美

元。其次是伦敦，每平方英尺4,534美

以下是全球房价最高的10个地区

元，再次为香港，每平方英尺4,406美

位置 每平方英尺均价

日内瓦 2,959美元

元。

摩纳哥 5,408美元

香港（公寓） 2,625美元

费拉角 4,800美元

By Robert Frank

纽约的房价相对比较便宜，排在第17

元

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活跃地产经纪名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈嘉明 陈嘉宜 陈丽菁 陈森 陈少波 陈伟康 陈泽流 陈忠 陈宗惠 崔延庆 邓天源 凤朝晖 冯鹤龄 冯雪艳 高慧清 关仕荣 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤 黄晓明 何锦泉 黄欢 黄剑 林东庆 黄伟武 黎炽雄 李成立 李家携 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 逯广辉 吕戈 锦鸿 苗卓 那劲光 欧孝美 孙克西 唐卫青 田震宇 童似杨 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王丽萍 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 谢毅鼎 谢英杰 徐进 徐宁南 徐彤 肖文英 严安思 杨林 俞康蓓 30

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楼房 地址：513 Elizabeth Drive，位于 Beaconsfield。4+1个卧室，3个卫生间， 1个洗手间，双车库，壁炉，建筑时间1988 年，占地面积8513平尺，要价67.9万。开放 时间：5月27日14:00-16：00。

house 信息 蒙特利尔中部 皇家山豪宅 L地址：324 Av. Berwick，位于 Mont-Royal。3+1个卧室，3个卫生间，1个 洗手间，车库，壁炉，建筑时间1940年， 占地面积6168平尺，要价159.5万。开放时 间：6月5日14:00-16：00。

公寓 Lachine区新建公寓项目，2个卧室， 1个卫生间，要价20万起加税。开放时 间：:5月26、27日14：00-16：00，销售办 公室地址：28 Av. Stanley。 NDG区翻修公寓项目，地址：6666 Av. Fielding，居住面积464平尺起，价格从 12.95万起，建筑时间1962年，开放时间： 5月26、27日13：00-17：00； Westmount区新建公寓项目，地址： 3555 Rue St-Antoine O，居住面积723 平尺起，价格从27.2万起，加税，开放时 间：5月26日，12：00-17:00，27日12： 00-19：00。 地址：210 Ch. du Golf, app. 309， 位于Île-des-Soeurs。2个卧室，1个卫 生间，车库，公共游泳池，建筑时间2004 年，居住面积910平尺，要价34.5万。开放 时间：5月27日14:00-16：00。 地址：519 Boul. St-Joseph E., app. 3，位于Plateau-Mont-Royal。2个卧 室，1个卫生间，建筑时间1924年，居住面 积856平尺，公寓费每年1800元，要价37.8 万。开放时间：5月27日14:00-16：00。 地址：2285 Rue Rachel E.，位于 Plateau-Mont-Royal。1个卧室，1个卫生 间，建筑时间1931年，居住面积625平尺， 无公寓费，要价18.9万。开放时间：5月27 日14:00-16：00。 地址：1900 Av. de l'Église, app.

2，位于Le Sud-Ouest。2个卧室，1个卫生 间，居住面积1064平尺，公寓费每年1020 元，要价20.99万，加税。开放时间：5月 26、27日14:00-16：00。 地址：2436 Rue Jacques-Hertel，位 于Le Sud-Ouest。1个卧室，1个卫生间， 建筑时间1990，居住面积668平尺，公寓费 每年1296元，要价21.9万。开放时间：5月 27日14:00-16：00。

楼房 地址：359 40e Avenue，位于 Lachine。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，居住面积12748平尺，占地面积6350平 尺，建筑时间1950年，要价41.9万。开放时 间：5月27日14:00-16：00。

Saint-Laurent市 豪宅，地址：2926 Rue Jean-Gascon， 4+1个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车 库，永久游泳池，建筑时间1998年，石头外 墙，占地面积9311平尺，要价134.9万。开 放时间：5月27日12:00-17：00。

北岸Laval Cottage，地址：8 Rue Henri-Beau，位 于 Blainville。2+1个卧室，1个卫生间，1 个洗手间，地上游泳池，建筑时间1998年， 32

占地面积6005平尺，要价27.49万。开放时 间：5月27日14:00-16：00。 Cottage，地址：20 Rue des Lotus，位 于 Blainville。3+1个卧室，2个卫生间，1 个洗手间，车库，壁炉，建筑时间2005年， 占地面积15438平尺，要价54.9万。开放时 间：5月27日14:00-16：00。 Cottage，地址：2992 Rue EdmondRostand，位于 Chomedey。3+1个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，车库，建筑时间2001 年，占地面积13700平尺，要价39.9万。开放 时间：5月27日14:00-16：00。 Cottage，地址：890 Rue Rosaire，位 于 Fabreville。3+1个卧室，1个卫生间，车 库，建筑时间1986年，居住面积1808平尺， 占地面积6897平尺，要价29.85万。开放时 间：5月27日14:00-16：00。 Bungalow，地址：34 Rue des Tournois，位于位于 Blainville。2+2个卧 室，2个卫生间，1个洗手间，双车库，居住 面积3500平尺，占地面积37300平尺，要价 69.9万。开放时间：5月27日14:00-16：00。 地址：42 Rue Campbell，位于 Chomedey。3个卧室，2个卫生间，1个洗手 间，地上游泳池，占地面积398.5平方米。建 筑时间1976年，要价27.9万。开放时间：5月 27日14:00-16：00。 Bungalow，地址：3563 Rue Coderre， 位于Saint-Vincent-de-Paul。3个卧室，1 个卫生间，占地面积6180平尺，建于1963 年，要价28.99万。开放时间：5月27日 14:00-16：00。

南岸 独立房，地址：6000 Rue Brodeur，位 于 Brossard。3+1个卧室，1个卫生间，建筑 时间1970年，占地面积5794平尺，要价23.6 万。开放时间：5月27日14:00-16：00。 新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于 Brossard。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，居住面积1408平 尺，占地面积2305平尺，要价29.99万起， 加税。开放时间：5月26、27日13:00-16： 00。 Bungalow，地址：290 Rue des Spirées，位于 Brossard。1+2个卧室，2 个卫生间，车库，建筑时间2003年，居住 面积1170平尺，要价45.9万。开放时间：5 月27日14:00-16：00。 Bungalow，地址：690 Rue Venise， 位于 Brossard。3个卧室，2个卫生间， 壁炉，车库，建筑时间1969年，居住面积 10789平尺，要价34.9万。开放时间：5月 27日14:00-16：00。 Cottage，地址：3655 Crois.

Olivier，位于Brossard。3个卧室，2个 卫生间，建筑时间1979年，占地面积3900 平尺，要价26.2万。开放时间：5月27日 14:00-16：00。 Cottage，地址：6063和6065 Rue Angers, 位于, Brossard 。2个卧室，1个 卫生间，1个洗手间，车库，建筑时间2011 年，占地面积2812平尺，要价30.9万加 税。开放时间：5月27日14:00-16：00。 复式Cottage，地址：5605 Rue Bellerive，位于 Brossard。4个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，壁炉，建筑时间 1969年，占地面积5219平尺，要价31.79 万。开放时间：5月27日14:00-16：00。

SEPT DAYS Vol 1, No.6, Jeudi, 24 Mai 2012 2012年5月24日 第6期 Tel./电话：514-861-6319

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