SEPT DAYS Vol 2 No.68, Jeudi, 15 Août 2013 ISSN 1929-6312 2013年8月15日 第68期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com
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7 七天地产讯 蒙特利尔房地产行 业公会CIGM（Chambre immobilière du Grand Montréal）通常会在每个 月初公布上一个月的房地产市场销售 数据，让民众及业内人士对大蒙特利 尔地区的房地产市场现状以及发展趋 势有个大概的了解。而刚刚过去的7月 份，大蒙特利尔地区房地产市场最引 人注意的现象就是独立屋的销售数量 和销售价格都获得增长，这是自去年7 月以来的首次。 同往年一样，7月份作为传统的度 假月，是一年中房地产销售的淡季之 一。根据CIGM的数据，整个7月份，大
新入市交易房屋 待售房屋总量 成交总量 独立屋（Unifamiliale） 公寓（Copropriété） Plex (2 à 5 logements) 销售额
共管公寓价格降 项目开发继续 CIGM出炉的7月份房地产数据还显示了共管公寓的微 妙地位。以往共管公寓多建在蒙特利尔岛上或周边地区 的市中心地带，以方便的交通和便利的位置吸引单身或 是小家庭的房屋购买者，特备吸引计划出租的房屋投资 者，但在持续15年的房地产热潮以及人口结构改变的大 环境下，全国各地的共管公寓建设项目如雨后春笋。蒙 特利尔地区也不例外，这股共管公寓的建设热潮已经波 及到了周边地区，比如在7月份，进入房地产市场待售的 共管公寓数量增长幅度最大的并不是蒙特利尔岛，而是 Laval (+47 %)，再远些的Vaudreuil-Soulanges (+40 %) 以及南岸地区(+33 %)。 尽管多种数据表明共管公寓市场将迎来停滞阶段，共 管公寓的价格也比一年前下跌了5%至10%，但开发商仍然 无意放缓公寓项目上市的速度，主要的开发商仍将继续 进行销售，并且仍然能够获得融资。
独立屋（Unifamiliale） 公寓（Copropriété） Plex (2 à 5 logements)
新入市交易房屋 待售房屋总量 成交总量 独立屋（Unifamiliale） 公寓（Copropriété） Plex (2 à 5 logements) 销售额 独立屋（Unifamiliale） 公寓（Copropriété） Plex (2 à 5 logements)
蒙特利尔地区只录得2 564间房屋交 易，独立屋即占了1 560间，比2012年 7月份相比上升了3％。其中增长幅度最 大的就是以Laval为代表的北岸地区， 同比增长了10％，其次是传统的蒙特利 尔岛上地区，增长幅度则为7％。CIGM 行政总裁Patrick Juanéda对此评论 说，尽管独立屋的购销两旺并不代表整 个房地产市场的走向，但是一个值得观 察的现象，显示民众有对这类房屋的需 求。 上个月其他两类房屋的购销情况则 没有那么乐观，以往比较受投资者欢 迎、价格相对较高的plex楼房销售情 大蒙特利尔地区房地产7月交易一览 2013 2012 市场存有量 5 279 4 840 28 705 24 851 2 564 2 627 1 560 1 509 751 865 252 252 844 917 522 $ 850 609 666 $ 成交中价 283 000 $ 275 000 $ 228 000 $ 233 000 $ 419 500 $ 440 000 $ 蒙特利尔岛上房地产7月交易一览 2013 2012 市场存有量 2 128 1 914 11 580 9 755 1 014 1 066 365 341 469 531 180 194 410 333 621 $ 431 574 931 $ 成交中价 389 000 $ 389 900 $ 264 000 $ 278 410 $ 445 000 $ 460 000 $
信息来源：Chambre immobilière du Grand Montréal par Centris
况保持不变，而共管公寓的销售则同比 下降了13％，与之相应的价格也有所下 降，其中plex的销售价格下降了5％，共 管公寓的价格则下降了2％，只有独立房 屋的价格上涨了3％。 截止到7月31日，该协会房地产交易 电子交易盘Centris上的待售房屋数量 有2万8千705户，和去年同期相比上升 了16％，是连续35个月来进入市场的待 售房屋数量呈增长态势。增长幅度最大 的依然是公寓类房屋，达到24％；plex 和独立房的上市量则分别增加了10％和 13％；而待售房屋上市最明显的则是蒙 特利尔岛，详细信息见下表： 变化幅度 9 % 16 % -2 % 3 % -13 % 0 % -1 % 3 % -2 % -5 %
变化幅度 11 % 19 % -5 % 7 % -12 % -7 % -5 % 0 % -5 % -3 %