SEPT DAYS Vol 1, No.8, Jeudi, 7 Juin 2012 2012年6月7日 第8期 Tel./电话：514-861-6319
Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Seven Days Real Estate Magazine
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冲印：富士最先进设备 宽幅打印: 幅宽可达44英寸， 多种材质 照片礼品：相册、T-恤衫、马克杯、水晶等 4671 Notre Dame O. Montréal (QC), H4C 1S7 (514)935-ACCO(2226) info@accophoto.com www.accophoto.com
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门前36, 191车站
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contents 目录
1 詹钜辉
10 杨林
20 亲子园地
2 吕戈
11 王钧
21 华文教育
3 王大鹏
12 孙克西专栏
22 健康养生
4 李欣
12 张子
23 美食天地
4 上庭律师 Stephen Angeras
13 林东庆
24 读者文摘
5 郑先红
13 唐卫青
25 启点专刊
6 吴坚
14 北美创意学院 DIY
26 环球体育
7 张继成
14 我爱我家
27 明星追踪
7 于泽
15 甜田地产
28 军事博览
8 凤朝晖 王晓亮
15 业主自售房
29 驴行天下
8 黄芷姗 贺大伟
15 美丽花园
30 蒙特利尔活跃地产经纪名录
8 王简学
16 捷足先登
31 蒙城实用黄页
9 李欣专栏
17 陈鲤雄
32 本周OPEN HOUSE
9 敖任明
17 阳光春藤幼儿园
9 黄欢
18 心灵驿站
10 地产信息
19 科技前沿
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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被房东丢掉的变态杀手的个人物品。 七天地产讯 发生在蒙特利尔，震惊世 界的杀害、肢解受害人，并将被害人的身体 部位，邮寄给联邦政党的变态“蒙特利尔屠 夫”疑凶马格诺塔(Luka Rocco Magnotta)已 经在德国柏林的一家网吧（Internet cafe）
被捕，并将被递解回加拿大，接受审判。 鉴于这起凶杀案发生在一套出租房内， 目前房东已经把嫌犯住过房屋的所有物品扔 掉，包括血迹斑斑的床垫、曾储藏残肢的冰 箱等。这间房屋将被清洁、并重新装修并有 可能继续出租，这就引发一个问题：租客 在租住这类发生过凶案的房屋时是否有知情 权？房东是否应该主动告知？ 对此，本地资深律师Anthony Hemond 表示，租房不同于买房，房东没有提前告知 租客该套出租房是否发生过凶杀、自杀等恐 怖历史的义务，但如果看房子的租客对此提 出疑问，房东则有义务说实话。就是说，如 果某套房屋发生过的恐怖事件比较被关注， 媒体曾广泛报道，租客在租房前有怀疑，并 向房东证实的话，房东必须说实话实说，最
加国业主希望尽快还清房贷
据《多伦多星报》报道，加拿大 认可按揭专业人员协会 (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的一项最 新调查显示，加拿大业主正在多管齐 下，以期尽快还清房屋按揭贷款。 调查结果显示，有83%的加人至少 拥有25%的物业资产；有23%的业主自 动增加每月的还款额；有19%的业主选 择一次性还款；有10%的业主更是双管 齐下。 加拿大认可按揭专业人员协会是 由近12,500名按揭经纪人组成的全国 性协会，根据该协会的调查，加人每 月的还款额平均增加$400至$450元， 导致加国585万房屋按揭贷款者每年自 愿增加的还款总额达到$70亿元。 5月30日公布的调查报告显示，一 次性还款额平均为$12,500元，快速偿 还的按揭贷款总额为$137.5亿元。 该份由经济学家Will Dunning 拟写的报告称，尽管加国各地房价疯 长，尤其是在温哥华、多伦多和卡尔 加里等主要城市，但是平均未偿还的 本金额只有$17万元。目前加国大约有 985万加拿大业主，其中只有不到600 万人有按揭贷款。虽然有375万业主可 能没有按揭贷款，但他们可能却背负 着该调查未反应出的其他债务。 加拿大认可按揭专业人员协会总裁兼首席 执行官Jim Murphy表示，该调查结果告诉我 们，人们可以应对他们的按揭债务，只有一小 部分人，可能只有1%或2%的人在利率开始上升 后会出现麻烦。 联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）和加拿 大央行行长卡尼（Mark Carney）在最近几个 月不断警告国民，加国的家庭债务水平创下历 史新高，并且已经采取显著的措施遏制加拿大 人的肆意借贷。
终由租客本人决定是否不介意而决定入住； 相反的，如果该套房屋发生的恐怖事件并不 广为人知，租客在参观房屋时一无所知，也 没有向房东提出相关疑问的话，房东可以不 提，而且就算租客在入住后，发现该套房屋 发生过一些恐怖事件时，也没有向房东追溯 的权利。 这和房屋购买不同，本地法律规定，在 购买房屋时，房主应该签署一份声明，说明 所有和该房屋相关的问题，包括发生过恐怖 事件的历史，如果房主在这份声明里没有提 到这点，购买者知晓后可向原房主提出追 诉，因为这相当于一项房主没有如实申报的 隐藏陷阱（vices caché），买房者可要求退 回住房，拿回全部购房款或者保留该房屋而 要求一定数额的赔偿。
近半婴儿潮老人担心子女无钱买房 七天地产讯 在全球房价都在飚 升的今天，对于大多数年轻人来说， 想要拥有一套住房已经成为一个很难 实现的梦想，这些年轻人的父母也在 为这种状况担心。由蒙特利尔银行 （BMO）进行的一项全加拿大范围内的 调查显示，48%的婴儿潮老人认为年轻 一代的子女将遇到更大的困难成为房 主，只有17%的受访者认为现在的年轻 人更容易找到工作，因此也更容易成 为房主。 蒙特利尔银行的数据显示，加拿大 的房屋价格在最近的10年内，与个人 收入相比上涨了2倍。比如在今年第一 季度，房屋价格的上涨幅度为99%，而 个人收入的上涨幅度只有53%，使得个 人可支配的收入与房价之间的差距逐渐 拉大，年轻一代的房屋负担能力严重下 降，导致年轻的一代将比他们父母那一 代人更难成为房主。即使已经买了房子 的年轻人也有一半的人表示养房的负担 太重。 在这种梦想和现实的冲击之下，不 但在中国，在加拿大，也有越来越多的 成年子女依然住在父母家中。加拿大统 计局的一项研究报告显示，当前加国年 轻人的独立期正在不断后延。与30年前 相比，现在的年轻人们更迟毕业，更迟 离开父母家，更迟就业，更迟结婚和生 孩子。 BMO银行所做的另一项调查也显 示，在加拿大的一些主要城市，将近三 分之一的成年子女迫于无奈只能做“啃 老族”，仍然同父母居住在一起，以此 节省资金为将来买房做准备。这一现象 在蒙特利尔、多伦多、温哥华、卡尔加
里、哈利法克斯等房价上涨较快的城市 尤其突出。 而加拿大的父母也不再坚持和成年 子女保持各自经济独立的传统，越来越 多的父母们开始为为成年子女的住房买 单。皇家银行（Royal Bank）曾经对 婴儿潮一代的民意测验显示，那些家庭 收入超过10万元的为人父母者，他们的 主要支出竟然是为仍在家里的成年子女 提供经济援助，只有10%的人士表示， 他们正在计划不再为成年子女的生活买 单。 父母资助成年子女买房主要利用他 们的储蓄账户内本来计划享受退休生活 的钱；还有的父母会卖掉自己的房产以 帮助子女购房。还有一些父母则是看到 房价上涨速度太快，出于对子女未来的 担忧，主动督促着他们去买房并且予以 资助。 与此同时，越来越多的年轻人即使 不住在父母家，也开始不愿意租房住。 对于促使年轻人买房的原因，地产界人 士认为，一方面是房屋租金过高，几乎 与每月分期付款的金额看齐，另一方面 年轻人也认为房屋有很大的增值潜力， 是一项很好的投资。 不过，据调查，对于父母的经济资 助，大部分年轻人表示，会把父母拿钱 买房看作是一种家庭融资，以后会偿 还，很多人也会给父母写欠条。但是， 如果日后他们没有兑现约定，在中国， 相信很多父母会宽容而无奈地接受事 实，而在加拿大，会不会闹上法庭？亲 情、恩情会不会成为仇情？就很难说 了。毕竟，“啃老族”并不符合现代西 方人的人生观和价值观。
影响加拿大房地产市场的地产敏感新闻
发生凶案的房间 租客是否有知情权
房地产市场的各种新 闻，给关心房市的人许多 参考的价值，目前加拿大 的房地产市场正处于买、 卖双方拔河之际，所以各 种房市消息、数据，更值 得大家关切。 1.多伦多、卡加利推升 加国平均房价∶全国四月 MLS房价指数达154.7点， 较一年前上升5.2%，较上 月上升1.18%。其中温哥华 四月房价指数为163点，较 上月上升0.74点，一年上 升3.69点。 2.加国经济逐步复苏 中∶预计今年经济成长达 2.25%，2013年更上升到 2.5%。自2010年9月隔夜拆 款利率下调到1%，创历史 新低，一直保持至今。央 行可能于今秋调高利率， 以打压高企的房价。但是 希腊及西班牙危机是个重 要变数。 3.美国房市开始好转∶ 全国新屋销售预计达34万 间，较去年同期上升9.9%，自2006 年房市泡沫后，首见曙光。全美新 屋4月平均房价为23万5700元，较 去年同期上升4.9%。 iAsk.ca 4.加国房地产协会表示∶4月 份温哥华平均房价较前一年下跌 9.8%，达73万5315元；全国首四个 月房屋成交15万7804间，较去年同 期上升6.4%，4月份全国平均房价 较去年上升0.9%，达37万5810元， 主力市场多伦多平均房价较去年4 月上升8.4%，达51万7556元，东西 部房市大相径庭。 5.新屋开建率上升∶卑诗省4 月新屋开建率上升6.3%，全加年 度预计兴建24万4900间新屋，较 上月的预估值上升14%，大都集中 于都会区，例如今年安省就上升 12.2%。 6.指标房价升、销售量跌∶ 大温地产局4月的指标房价为68万 3800元，较上月上升0.7%，较一年 前上升3.7%，销售量成交2799间， 较去年同期下跌13.2%，较上个月 下滑2.6%。库存待售房屋高达1万 6538间，较去年同期上升16%，慢 慢趋向买家市场。 目前市场处于调整期，值得投 资者留意市场，伺机而动。除了房 价、租金等直接因素外。市场经济 的一些重要指标更值得关注，例如 利率、汇率、失业率、人口增长 率、经济成长率、空置率，及政府 相关的开发计划等，都左右着房市 的走向。（来源：世界新闻网)
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首次买房三步曲一：购房能力评估
从信用局取得。如果你还没有信用记录，
你能够负担多少价格的房子。如果你要贷
在你开始买房之前，非常重要的是知道 款，这个你说了不算，银行说了才算。另
收入的时候就要大打折扣。
用信用卡来支付日常费用。
就很难按照20%的条件取得贷款，你可能需
外你还要考虑其他费用，主要是冬天取暖
第二，你每个月所有债务的总负担不能超
要有35%以上的现金存在银行才能够得到贷
的费用，地税，房屋维护费用和装修费用
过你税前收入的40%。你整个债务包括汽车贷
款，大部分用来支付你的首付（30-35%左
等等。我们都不想成为房奴，因此把握好
款，信用卡欠款，其他贷款等等。这个叫TDS。
右，剩余部分代表你有能力支付买房的其
下面连个基本点非常重要：
银行用这两个数字计算出你能够负担多少
他费用和未来几个月的贷款。
第一，你的房子每个月的基本支出
Mortgage，从而计算出你能够负担多少贷款。
如果你希望少付一些首付，也可以，
不能超过你每个月税前收入的32%。房子
举个例子：你打算买一个House，付20%首
银行大概可以让你支付5%的首付就拿到贷
的基本支出包括你的月供，地税和教育
付，25年付清，2.99%当前利率。房子价格在
款，当然有其他条件，不过根据法律，贷
税（平均到月)和取暖费用。英文简称：
60万左右，其中月供2270，地税一个月约350
款首付低于20%，你就要购买住房贷款保
PITH-Principal, Interest, Taxes and
块，取暖等200块。那么你需要的家庭收入是
险。如果你要支付6万首付购买60万的房
Heating。如果你买一个Condo，这里还要
多少呢，你需要大概10万以上的年家庭收入。
子，25年还清，你需要支付1.2万左右保
包括半个月的Condo管理费。
如果利率上升1%到3.99%，月供变成
险，这个保险费用将打在你的月供里。
要尽快开始建立，比如申请信用卡等，并 除了贷款之外，买房的时候，还要考虑 到其他发生的费用，主要包括： 1. 土地转让税（俗称欢迎税）：这个要在 产权过户前一次性交纳，各个地区有不同比例， 以60万的房子为例，大约在7000-11000之间； 2. 公证费用和Title Insurance：这 个费用大概1100-2000左右。 3. Inspection的费用：根据房子的不 同，150-500左右。 4. Closing的调整：这个费根据实际 情况变化，你要有所准备。
你向银行申请贷款的时候，银行会计算
2522，那么你买一个60万的房子，你大概
收入是你贷款的必要条件，但不是全部
你房子基本支出和你的税前收入的比例，
需要$96000以上的家庭收入。可见利率对
条件，银行和贷款公司还会调查你的信用
6. 你申请水电开通，电话，Internet
这个比例叫GDS。工资收入比较容易计算，
于房地产支付能力的影响能力是放大的。
记录。包括你是否经常拖欠账单，付款习
等的费用。（信息来源：魏宇(Alex Wei)
惯，收入来源的稳定性，这些东西银行会
博客）
如果你是自雇，从银行的角度来说，评估
如果你是新移民，没有工作，那么你
5. 搬家的费用。
财产保险 www.septdays.com
要是早知道就好了… 皇家银行理财顾问 Tina Li
李欣
从前有个农夫摔断了腿去看医生，医生问他怎么 回事，他说：“二十年前，我在财主家当长工，有一 天晚上，我正在磨面粉，财主的独生女儿来找我，问 我：‘有什么需要我的地方吗？’ 我回答说：‘没 有。’”医生问道：“那么，这与你摔断腿有什么关 李欣 电话： 514-999-6126
系呢？”农夫说：“昨天当我正在房顶上修屋顶时， 我忽然明白了她的意思。所以......” 从这个故事我们看到，一个人很遗憾地与一个重要
的人擦肩而过，而这个机会本来有可能彻底改变他的命运。人生的悲剧往往就在于，当你明 白该怎么做的时候，机会很有可能早已不在。 作为一名理财顾问，我经常会听到顾客和我说，要是我早知道就好了。但我想说的是， 如果我们能及早明白理财规划的重要性并及早作出行动，就能事半功倍地达到财富目标，让 人生旅程变得舒适一些；否则就像故事中的农夫那样，只能在二十年后的某一天幡然醒悟， 追悔莫及。 举个简单的例子，假定我们需要在65岁退休的时候拥有100万，如果从25岁开始，一共 40年，假定投资年收益率是6%，这样每年投入6462元，也就是每个月只要大约存500元就 可以达到。可是，如果我们等到20年之后才意识到，那么要达到目标，每年就需要27185元 （每个月大约2200元）；而如果每年同样投入6462元的话，最后只能得到23.7万；即便加倍 投入（也就是和25岁开始的总计投入相等），最后也只能得到47.5万。问题在于这时候我们 已经不可能选择从25岁开始，换句话说，“财主的女儿”不会再来了。
持续 年收益 每年投入 总计投入 65岁时达到
25岁开始 40年 6% $6,462 $258,480 $1,000,000
45岁开始 20年 6% $27,185 $543,700 $1,000,000
45岁开始 20年 6% $6,462 $129,240 $237,691
体的日常事务上了。 不是吗？十来天的假期，我们会精心筹划安排行程，几十年的退休生活如何过，我们
45岁开始 20年 6% $12,924 $258,480 $475,383
生命中有价值的东西大多都是时间的函数，比如财富，比如经验、知识和技能，它们都 是随着时间而积累的。越早播种，越早收获；越早明白，越早幸福。晚获得的利益，其价值
却往往来不及抽出一点时间去思考。不是吗？如何让自己快乐，如何正确地思考，如何与 人相处，如何与金钱相处，如何表达，如何恋爱，如何拥有幸福的婚姻，如何教育子女， 如何保持健康，这些都是我们生命中最重要的事情吧？可是，我们有花功夫去认真研究考 虑清楚吗？我们忽略了，相反，我们大量的时间和精力被生活中那些具体的事情占据了， 就像故事中的农夫在磨面粉、在修屋顶。既然我们都承认，金钱是生活的重要方面，那么 有什么理由不认真做好理财规划呢？ 所以，关注人生中你认为重要的事情，好好考虑如何能够切实改进。理财规划，及早行 动。现在就开始，总好过将来再去说“要是早明白就好了”!
就得打折扣，比如，临到晚年才悟出好的生财门道或投资方案，自己能够获得的利益就比较 有限；另外，想要获得同样的利益，太晚了就会变得很困难，比如，临到老年需要保障了才 想起来投保，那时候需要付出的代价会很高，可供选择的范围会很小。 记得华为总裁任正非说过：“如果一个人倒着长，从80岁开始长，1岁死掉的话，我想这 个世界不知有多少伟人。”同样地，我想，如果在我们还有足够机会的时候，早明白一些理 财知识，对自己的人生发展和财富生活做好规划，那么生活在这个世界上不知道会减轻多少 烦恼，幸福的人不知道会增加多少。 其实我们大多数人的人生当中不都有因为意识不到而放跑了机会的经历吗？就说金融市 场吧，1999年的NASDAQ，2006～2007年的中国股市，2009～2011年的黄金，还有各地房地产 的升值，这些大牛市我们都曾遇到过，可是我们都把握住了吗？在牛市出现的时候，我们当 时都在做什么呢？等待，观望，甚至是无视。等这些机会从我们身边跑开以后，很多人才醒 悟已经错过，然后就是扼腕叹息，说：要是早知道就好了…… 人生并不缺少机会，我们是不知道怎样发现机会和抓住机会。故事中的农夫踏实肯干、 心无旁鹜，用现代语言来说，是一个好员工。可是仅仅勤快，并不能就保证早起的鸟儿有虫 吃，甚至搞得不好，还会变成早起的虫儿被鸟吃。那么，究竟是什么阻碍了我们把握机会？ 怎样才能成为有虫吃的早起鸟？ 把握机会需要有准备的头脑。我们为什么没有准备好呢？原因就在于对那些重大的事情 没有预先做过透彻的考虑。重大的事情往往不是那么具体，而我们的思维被过多地束缚在具
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留学生买房的利与弊 七天地产综合报道 随着中国的改革 开放和经济发展，越来越多的家庭有经 济能力送自己的子女出国深造，进而留 在读书的国家。以前留学需要父母省吃 俭用来提供昂贵的学费，而留学生也要 半工半读来完成学业，但现在，这种现 象已经不多见，更多的是经济宽裕、紧 跟时尚潮流的留学生，甚至一来就开豪 车、住豪宅的也大有人在，而父母要做 的就是在国内像输送物资一般的往这里 汇钱。 加拿大作为移民国家很受留学生的 欢迎，很多人希望完成学业后留下来， 而加拿大的保守党政府也希望招徕更多 有加拿大教育和工作经验的留学生成为 移民。本文将探讨一下留学生在加国买 房的利与弊，以及买了房对他们以后的 移民路有何好处。 哪些人可以买房 从中国来的留学生以及这些留学 家庭对于在北美买房都存在着一些盲 区。许多人认为，由于身份的问题， 留学生在北美是无法购置物业的，只 有那些移民或者本国公民才可以。其 实不然，北美对于购买房产的人是没 有限制的，无所谓是当地人还是外国 人，都有权利购买房产。唯一的区别 可能就是当地人因为具有所谓的信用 额度，可以申请银行贷款，通过按揭 来供房子。而留学生是外国人，没有 永久居民身份和稳定工作，买房子的 时候，一般只能通过一次性付款的方 式来购清。如果留学生因买房要向银 行贷款，也并非不可能完成的任务，
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但 是 首 期 一 般 需 要 达 到 房 产 总 值 的百 分之五十，并且要让银行相信偿还这份 贷款是在能力所及范围之内的。 留学生买房的利弊 在加拿大租房的价格非常高，每月 的租金和买房每月的费用(如月供款， 管理费等)基本持平，因此一些比较有 心的家长就打算在加国为自己的孩子添 置一套物业。无论买房的目的是作为投 资，或者是改善子女的居住条件，对于 留学生来说，如家境允许，在加国购置 一套物业是可行的一个方案。 留学生买房综合各方面因素考 虑，往往会选择一居室或者两居室的 公寓单位，一个人居住绰绰有余。买 房最大的优势就在于给人心理上的宁 静和归属感，不必因为房东突然改变 主意，而被迫迁出。还可以随意改变 房间里壁纸的颜色，而不必徵求房东 的同意。不用担心隐私的问题，可以 随心所欲，百分之百的运用所有空 间。但是正如租房有利有弊，买房也 同样。虽然说留学生大都家境不错，但 是买房毕竟需要一笔不小的数目，还要 考虑到将来出手的时候房地产市场的情 况，外加大多数留学生家庭对加拿大房 地产市场的一知半解，所以如果父母不 在这里，他们很难放心将一大笔数目的 钱汇到孩子的户口，让孩子去全权操作 买房的一切事宜。 再者，许多留学生的年纪还小，他 们对未来还没有充分的计划，学成之后 是回国发展，还是留下来办理移民，都 没有一个定论，所以盲目的买房也是存
在很大风险的。虽然买房不需要交租， 但是在加拿大养房的成本还是比较高， 每月的固定花费同样不少。比如一套一 居室23万左右的住房管理费每月大概 300加元，地税、学校税每年在1800加 元左右，外加上电费，电话，互联网， 每个月的花费同样不小。 “以房养房” 当然，留学生会考虑到买房之后， 招租客来降低每年的养房成本也是一个 不错的选择。但对采取这种策略的留学 生房主来说，在挑选租客的时候一定要 严格，最好是自己熟悉、了解的人。爱 乾净，不浪费，习惯良好的租客可以让 租房变成一间快了的事，反之，则相当 令人头痛。 另外，买了房子后就会有“家”在 这里的感觉，很多人会因为这种“家” 的感觉而留下来。如果一早就已做好移 民的打算，那倒不如在来加国一到两年 之后，在家庭条件允许的清情况下购置 一套物业。不但自己再求学的时候住得 舒服，等办了移民了也早有一个属于自 己的家。 留学生买房与租房，很难去断定孰 优孰劣，要根据自己的实际情况。特别 是在买房的时候，千万不要着急，一定 要多看，多选，错过一套甚至几套都没 有关系，在北美房子有的是。找对地产 经纪也很重要，有时候在地产经纪“热 心介绍”的同时，很容易就丢失了逻辑 思维，购买后才逐渐发现种种问题，以 致后悔不迭，这些都是留学生购置房产 需要注意的。
中国房地产业的隐性负债
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中国房地产行业或许正在慢慢陷入 不断增加的负债。从官方数据看，截至 今年一季度末，中国数千家开发商所借 贷款为人民币3.6万亿元（合5,700亿美 元），只相当于银行系统人民币贷款总额 的6.3%，尚处可控范围。 不过从159家内地上市开发商的财务 状况来看，官方数据反映的情况并不全 面。中国数据商万得资讯(Wind)的数据显 示，此类开发商2012年一季度的总负债已 膨胀至1.8万亿元，相比2010年年初政府 首次将其政策之针刺向房地产泡沫时的水 平高出100%有余。 不断增加的债务是多种因素的反 映。2010年政府虽对房价宣战，但迟迟 没有收紧信贷。到2011年前，贷款供应 不足，但开发商却放任供应商货款等其 他负债不断增加。而在最近的2012年一 季度，伴随着贷款的反弹，上市开发商 借入资金480亿元，超过2011年全年数字 的两倍。 官方数据可能还低估了银行的房地产 敞口。除了真正的开发商以外，国有企业有时候 也禁不住诱惑搞起了房地产，或者是开发，或者 是炒房。一些贷款原本是要用于建高炉或船队， 最后实际上却建起了豪华住宅。 银行将房产用作贷款抵押，这也形成了敞 口。比如中国银行2011年年末39%的贷款都以房 产和其他不动产作为担保。其风险在于，如果房 价下跌幅度超过预期，那么开发商偿还贷款的能 力就会削弱，同时银行用作抵押的房产价值也会 下降。 中国房地产行业正处于政策引导的调整过程之 中，成交量和价格都低于上年同期。虽然如此， 由于近几个月出现需求温和复苏、贷款更加宽松 的迹象，市场仍看好软着陆前景。赴港上市的内 地开发商股价今年已强劲反弹。 如果成交量继续缓慢上升，多数开发商都具备 充足的偿债条件。但如果销售枯竭，那么高于官 方数据的债务就意味着中国房地产行业的根基没 有表面上那么牢实。（信息来源：华人街日报）
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财
经
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● 房地产中的理财经
金融机构审批贷款的 重要依据-五个C 有必要隐瞒，因为申请人虚报个人信息，
2年做税务规划（一般金融机构需要两年的
降低风险，二对申请人来说可以用较低的
资产，就算申请通过了您也拿不到钱，因
报税单）。
利率贷到所需的大笔资金。
为签协议前要验ID和资产报告，虚报您的
Credit也就是大家熟悉的信用报告
Capital简单地说就是资产，它包括
负债，在您的信用报告上面会查到。影响
了。credit是申请贷款中一个有决定意义
房产，车子（非lease，10年内新），投
character判断的因素还包括申请人的负
的因素，因为credit上反映的是申请人
资（股票，基金，债券，RRSP，RESP，
债、就业记录、居住稳定性、有无存款习
过往的信贷产品申请，持有，使用和支付
RDSP，TFSA等等），银行存款，也包括政
惯以及接待目的等等。
情况。在一个信贷产品申请材料填写完毕
府部门或者特殊行业的pension（如医务人
其重要的作用。在现代社会，不通过信用
Capacity考虑的就是申请人的还款能
后，lender在得到申请人许可的情况下会
员），公司内部股份和集体RRSP （group
借钱来达到自己的财务目的几乎是不可能
力，主要因素有现有收入、工作稳定性、
从加拿大的2大信用机构：transunion和
RRSP，即便是锁定的RRSP也能算在资产
的。在加拿大，买房，买车，做生意，多
现有资产并适当考虑增值。说起收入，大
equifax调用申请人的信用报告，然后会仔
里面。申请人在提出申请的时，应尽可能
多少少要跟金融机构的信贷部门打交道。
家一般想起的就是工作工资，其实工资只
细审查信用报告上的显示的信息是否与申
完整的向lender阐述所持有资产的类别和
那么加拿大的金融机构在审批贷款的时候
是收入类别中的一种，其它可以列入收入
请人提供的信息一致，信息包括：申请人
金额，很多人不想让别人知道自己有多少
主要考量的因素是什么的。答案是5C.
的包括租金收入，投资分红收入，自雇收
的姓名，地址，生日，雇主，信用历史，
资产，申请的时候刻意尽量少报，这样对
什么是5C呢？说白了就是以C开头
入以及季节性工作（渔业）等等。这些收
信用使用比率，持有的信用产品名称类
非抵押贷款的申请如personal line of
的五个英语单词，具体是character，
入是以向加拿大税局（CRA）和魁省税务
型，偿还情况和最近（一般是90天）内信
credit或者personal loan是非常不利的，
capacity, credit, collateral和
局（Revenue Quebec）申报的数额为准。
用产品的申请情况等等。如果发现与申请
因为对非抵押贷款来说，出了负债率的要
capital，不同的金融机构有不同的注重，
现金收入不会被列入收入类别，不被列入
人提供的信息有出入，会咨询申请人相关
求非常严格以外，还要求申请人拥有和申
但是都是万变不离其宗。下面让我们具体
收入还包括俗称牛奶金的孩童税务优惠收
的问题，以确认信息的正确性。因为信用
请额度等值的净资产，比如，申请一个
谈谈：
入，EI收入和政府补助；Capacity可以
报告的更新比较迟缓，可能并不能显示最
20000加元的personal line of credit，
Character - will my customer
说华人申请人遭拒的最主要原因。没有收
新资料，所以lender像申请人提出相关咨
就要求申请人最少拥有20000加元的净资
pay? 这是lender的主观判断占主导的一
入，低收入和现金收入最为常见，自雇人
询时，只要按实际情况回答即可。
产。申请抵押贷款时对资产的要求相对于
个因素，也就是研判申请人的诚实度和是
士则以少申报收入，多报支出，千方百计
Collateral就是抵押物，最常见的抵
否值得信赖。lender的判断来自和申请人
降低净收入十分常见。殊不知少申报收入
押物就是房产。申请房屋贷款和房屋抵押
的交谈以及对申请人资料的审查。申请人
其实就是一把双刃剑，增加了您口袋里的
再贷款（re-finance）都是以房子作为抵
本文只是笔者个人观点，如需要了
对自己的经济情况不应该隐瞒，其实也没
钱，却减低了您的申贷能力。笔者强力建
押换取银行的大额贷款。银行欢迎业主用
解更多的房屋贷款策略，请和笔者联系
议如果有申请信贷产品的需要，应该提早
房子做抵押来贷款，一是对银行来说可以
514-467-2558。
孙克西 消费者信用在经济及日常生活中起到极
12
非抵押贷款要低些，但资产高对贷款的审 批是有利无害的。
地产信息 www.septdays.com
常见且好打理的庭院种植品种 （下）
（接上期）（8）茄子(Eggplant)：无 论是圆形和长形茄子都是华人家餐桌上的 常见菜，“鱼香茄子”，“烧茄子”， “炸茄盒”，甚至烧烤，都缺不了茄子。 茄子需要较多的阳光和水分，要注意栽种 过西红柿或土豆的土地上第二年不要种茄 子，以均衡土地的养分。另外茄子从种 子种起比较花时间，最好5月下旬是买苗 载。
（9）菠菜（Spinach）：菠菜色泽墨 绿，富含卫生素A，B2和铁，钙及蛋白质 等，是优良的营养蔬菜。菠菜其实是很耐 寒的，播种期从每年的十月到次年的三月 皆可，越冬的菠菜味道更好。一般播种后 六周收获，可以间隔两三周播种，以交错 其收获季节。
（10）冬瓜（white gourd）：本是地 上攀藤类植物，有人将其上墙也照常可以 生长和结瓜。一个冬瓜往往重十几磅，煲 汤热炒皆可，是许多家庭喜欢的好蔬菜。 只要把在华人超市购买的冬瓜籽留下就可 以做种子，需要注意的是冬瓜籽出苗比较 慢，可在3月底即开始在室内育苗，5月底 把冬瓜苗移植到地里，7月就可以吃到新鲜 的冬瓜了。
（11）香菜(Chinese Parsley)：香菜 或“芫荽”是华人餐桌上重要的调味品， 许多菜缺了它味道就不那么鲜美。它喜爱 阳光，生长迅速，可以在早春播种，并间 隔两三周播另一茬。待它们长成二十几公 分时先摘其叶子，再取其杆茎，分期食 用，以延长其新鲜期。
（12）沙拉菜：包括生菜、小白菜、 苦苣（见上图）、小红萝卜等：这些时令蔬 菜新鲜味美，很容易种植和生长，但需要充 足的阳光和水分，还很容易遭受虫类侵害。 他们早春播种，生长迅速，可以间隔两三周 种另一茬，保证整个春天都有得吃。
族维生素，增白皮肤的维生素C等成分，保 护皮肤、消除斑块等。将生长的丝瓜藤割 断，流出的液汁，用纱布蘸丝瓜水涂搽脸或 肌肤，能润肌防皱功效；也可以将丝瓜直接 绞汁，调入适量蜂蜜或甘油搽，效果更好。 丝瓜种起来也很简单，出蔓时要搭架子以便 攀爬，另外丝瓜喜欢阳光，注意不能缺水， 适时采摘，否则很容易老。
（13）南瓜(Pumpkin)：南瓜有很多 品种，除了可用于万圣节外，还可炒、可 煎、做粥、做南瓜饼等。南瓜的攀爬区域 较大，应注意不要让它毁坏了草地。南瓜 籽也不要丢掉，洗净晒干后是就是很好的 白瓜子，有很高的药用价值，还可助你消 磨时光。 （14）丝瓜（Towel gourd）：丝瓜不 仅可以炒、凉拌、烧汤等多种做法，丝瓜汁 还有“美容水”之誉，含防止皮肤老化的B
（15）葫芦（Bottle gourd）：葫芦的 产量很高，只是需要为它搭一个高高的架 子，因为它需要很大的攀藤面积，因此院 里不能种的太多，两棵左右即可。葫芦的 味道很好，可以热炒，做汤或做馅等，深 得大陆北方人喜爱。 以上蔬菜只是根据本人的喜好挑选的， 这个单子其实可以列的很长，来自不同地 区的华人可以根据自己的爱好与口味选择 不同的品种。（信息来源：互联网）
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文化苦旅
留学生专版
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2012年6月7日 主编：童韵
刊首语：
■ 童韵
Follow Your Hear, Pursue Your Dreams
Born To Dress
第20期
第24版
编审：七天编辑部
■ 摘自新浪女性
“彩虹女王”登基六十年的时尚日记
导语：伊丽莎白二世女王登基60年之
孩都不敢轻易尝试的糖果色对于女王陛下而
在哪里用餐，她都会用这个挂钩挂手提包。
际，她再次成为国内外媒体竞相关注的焦
言，完全不是问题。一来是因为她强大的女
女王表亲珍妮-威利斯一次接受杂志采访时
点人物。她被圈内人亲切地称为“彩虹女
王气场足以驾驭这缤纷的色彩，二来则是因
提及：“我亲眼见到女王从包中拿出一个白
王”，从礼服套装到礼帽、胸针再到日常着
为她深谙搭配之道，同色系服饰的完美混搭
色吸附式挂钩，向上面吐了点口水，然后把
装，都是赤橙黄绿青蓝紫样样俱全，同时备
总是让她显得既高贵又亲切。
吸盘吸到桌面下。她把包挂在上面。”至于
受关注的还有她的珠宝饰品及日常仪态。
手袋
其他物品，则由随侍女官携带，比如备用手
关键词：力挺英国本土品牌手包+心机
套、针线以及安全别针。 提包藏暗语
暗语 伊丽莎白二世出现在公众场合时，除了
2007年一本介绍伊丽莎白二世的书中
帽子和色彩艳丽的套装之外，左臂弯中总挎
披露，她的手提包具有“暗语”功能。当女
着一个英国本土品牌劳纳手提包。
王和客人们一起用餐时，如果她将手提包放
“彩虹女王”60年常青
舞蹈家金星的名字在各大网站里的在 近一段时间内点击率越来越高了。 大多数人喜欢金星都有着同一个理 由：真实。她用最真挚朴素的话语涤荡着
王室传记作家萨利-比德尔-史密
在桌上，就意味着她希望在5分钟后结束用
一成不变的套装，精致的手提包与优雅
斯在新书《伊丽莎白女王：王座之后的女
餐，离开现场。当王室工作人员看到这个
入时的鞋子，这些经典又时尚的着装要素勾
人》中披露了女王手提包中的秘密。 史
“秘密信号”后，会设法将女王的想法通知
勒出了英国伊丽莎白女王的形象。在著名时
密斯在书中写道，女王白天通常使用劳纳
客人。当女王和客人散步聊天时，如果她将
尚杂志《VOGUE》举办的全球最具魅力的
(Launer)手提包，晚上则使用体积较小的晚
手提包挂到一侧肩膀上，就意味着她想结束
50位女性的评选活动中，这位耄耋女王与一
装包。女王的包中总是放着些日常用品，包
聊天。这时就会有工作人员上前加入聊天，
群世界超模一起，当选为最具魅力女性。
括老花镜、自来水笔、薄荷糖，不可缺少的
从而让女王在不失礼的情况下离开。
着每个人最深处的灵魂。她为了自己的梦
套装
是口红和一面小化妆镜，因为她进餐时需要
帽子
想，冲破传统禁锢的枷锁，不为世俗的目
关键词：跳跃色彩+同色系搭配
补妆。她写道：“美国前第一夫人劳拉。布
关键词：酷爱收藏+政要身份象征
光。她用自己的执着和对舞蹈的热爱向世
无论是出席正式场合，或是检阅仪式，
什一次在华盛顿‘夫人餐会’上拿出口红当
英国皇室传记作家罗伯特-莱希说过：
界证明一点：在追梦的路上，人人平等，
或是日常出行，女王伊丽莎白二世都是一个
众补妆，她告诉其他夫人：”(英国)女王告
“对于一位君主而言，帽子是其服饰中最不
无关于性别，只关乎选择。
敢想敢穿的女人，说她是一个“色彩控”绝
诉我可以这么做。逢周日，女王会在包中放
可或缺的组成部分。”伊丽莎白二世在位60
曾经在杨澜采访希拉里的那期节目
对也不为过。皮草、西装、手袋，这些看似
上一张折叠整齐的5英镑(约合8美元)或10英
年，每次公开亮相都有各异的帽子相伴，据
中，杨澜问希拉里对现在20多岁的女孩子
呆板无趣的时装，被靓丽的色彩点缀后，便
镑(16美元)钞票，以便到教堂捐款。
统计，她戴过的不同款式的帽子已经多达
有没有什么好的建议，尤其是在这段女人
有一番女王范儿的全新演绎。湖蓝、亮粉、
挂钩不可少
5000余顶，此外，她还举办私人帽子的收藏
生命中最宝贵的年华里女孩们应思考些什
嫩黄、淡紫…这些哪怕是处在妙龄的年轻女
女王手提包中有一个金属挂钩。无论
展，令无数观展者大开眼界。
么。希拉里淡淡的笑了一下，只说了一句 话：“Follow your heart, and pursue your dreams”.
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好一个追梦，在我的心底留下了最深
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的烙印……. 我闭上了眼睛，思绪万千。 经历过青春期的懵懂，迈出了象牙塔 的世界，我跌跌撞撞开始真正走进社会。 猛然间发现每天自己都有很多的疑问：如 何平衡好工作与生活的时间，如何投资自 己的能力与气质，如何让自己在情感中的 幸福指数提高……. 从今天起，启点也将带着80后女性 的视角，不断抛问各种有关女性成长的话 题。启点也欢迎你的加入，一起思考，一 起追梦。
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到活动地址为：17650 rang St-Marguerite,
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活动详细信息： 1. 价格: $30
特别奖励 —— 6张价值120$彩弹门票 ！
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CCSA温馨提示您： 1. 活动当天校巴将会在7:15am准时出
邮件咨询：info@rpnpaintball.com
发，请乘坐校巴的同学按时到达集合地点，
*报名截止日期：6月14号（周四）下午
谢谢合作。
6点整*
2. 根据活动场地的规定：自行驾车者请
活动亮点：
务必在8:30am之前到场地签到。凡是8:30之 后到达的人只能参加下午的游戏作战，恕不
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场地直接进行作战 随意加入任何一个团队进
3. 包括:
动之后一周以内将自己的彩弹照片放到我们
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报名方式：
活动日程安排：
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开始，每隔30分钟10
-作战迷彩服和头盔
-1:00pm : 午餐5:00pm : 活动结束
每周1,2,4下午1点到5点 （办公室地
2. 活动日期：2012年6月17日
套餐：烤鸡，沙拉，面包以及饮料）
个不同场地自动开始新一轮作战。12:00 pm
退款。
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2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961
Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang
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独立房 Cottage，地址：14418 Rue HarryWorth，位于Pierrefonds-Roxboro。3个卧 室，1个卫生间，1个洗手间，车库，建筑时 间2008年，占地面积4169平尺，要价39.9 万。开放时间：6月10日14:00-16：00。
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独立房 地址：6847 Rue Hadley，位于Le Sud-Ouest。2个卧室，1个卫生间，1个洗 手间，建筑时间1962年，要价39.9万。开 放时间：6月10日14:00-16：00。
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Woodland，位于
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Beaconsfield。3+1个卧室，2个卫生间， 双车库，永久游泳池，建筑时间2007年， 占地面积29520平尺，地税、学校税10790 元，要价129.5万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。
Lachine。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，车库。占地面积2995平尺，建筑时间 1960年，2套2个半和1套5个半出租，年租 金收入37140，要价47.9万。开放时间：6 月10日14:00-16：00。 地址：5198 - 5200 Av. de Westbury， 位于Côte-des-Neiges。4个卧室，1个卫生 间，壁炉，车库。占地面积4032平尺，建筑 时间1936年，1套6个半和1套7个半出租，年 租金收入33720，要价69.99万。开放时间： 6月10日14:00-16：00。
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北岸Laval Bungalow，地址：1023 Rue de la Mairie，位于 Blainville。3个卧室，1个 卫生间，建筑时间1998年，居住面积612平 尺，占地面积6820平尺，要价23.9万。开 放时间：6月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：9 Rue d'Amqui，位 于 Blainville。3+1个卧室，2个卫生间，1 个洗手间，车库，壁炉，永久游泳池，建筑 时间2002年，占地面积8761平尺，要价44.9 万。开放时间：6月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：67 Rue de Vincennes，位于 Chomedey。4+2个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，车库，永久有用 此，建筑时间2002年，占地面积10032平 尺，要价57.49万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。
Cottage，地址：61 Rue De Vitré， 位于位于 Blainville。4个卧室，3个卫 生间，1个洗手间，双车库，壁炉，永久 游泳池，建筑时间2006年，占地面积9986 平尺，要价65.97万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。 Cottage，地址：898 92e Avenue，位 于Chomedey。4个卧室，2个卫生间，一个 洗手间，建筑时间1960年，占地面积5384 平尺，要价29.99万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。 Bungalow，地址：1093 Rue Martial，位于Fabreville。2个卧室， 1个卫生间，地上游泳池，占地面积5995 平尺，要价26.5万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。
南岸 新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于Brossard。3个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，车库，居住面积1408平尺， 占地面积2305平尺，要价29.99万起，加税。 开放时间：6月9、10日13:00-16：00。 公寓，地址：505 Rue St-Francois, app. 312，位于Brossard。2个卧室，1 个卫生间，车库，公共游泳池，建筑时间 1999年，居住面积920平尺，要价19.5万。 开放时间：6月10日14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：5624 Rue Alexandre，位于Brossard。2+1个卧室， 2个卫生间，壁炉，建筑时间1983年，占地 面积6392平尺，要价36.9万。开放时间：6 月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：1219 Rue Gray，位 于Le Vieux-Longueuil。2个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，壁炉，地上游泳池，建 筑时间1994年，居住面积1500平尺，占地 面积3295平尺，要价32.9万。开放时间：6 月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：348 Rue St-Charles E，位于Le Vieux-Longueuil。3+1个卧室， 1个卫生间，1个洗手间，壁炉，建筑时间 1993年，占地面积3766平尺，要价37.5万。 开放时间：6月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：91 Rue Adoncour， 位于Le Vieux-Longueuil。3+1个卧室，1 个卫生间，1个洗手间，车库，壁炉，永久 游泳池，建筑时间1987年，占地面积6095 平尺，要价43.9万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。 Cottage，地址：2344 Rue des Pervenches，位于Le Vieux-Longueuil。 3+1个卧室，2个卫生间，1个洗手间，壁 炉，永久游泳池，建筑时间2001年，占地 面积5166平尺，要价63.4万。开放时间：6 月10日14:00-16：00。 Cottage，地址：1956 Rue des Iris，位于Le Vieux-Longueuil。4个卧 室，3个卫生间，1个洗手间，壁炉，永久 游泳池，建筑时间2001年，占地面积6420 平尺，要价63.9万。开放时间：6月10日 14:00-16：00。 Plex，地址：2556 - 2564 Rue Vimont，位于Le Vieux-Longueuil。3个 卧室，2个卫生间，壁炉，车库，建筑时间 1972年，占地面积6896平尺。5套住房出 租，包括1套3个半，2套4个半，1套5个半 和一套7个半，要价59.9万。开放时间：6 月10日14:00-16：00。
SEPT DAYS Vol 1, No.8, Jeudi, 7 Juin 2012 2012年6月7日 第8期 Tel./电话：514-861-6319
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