SEPT DAYS Vol 2 No.81, Jeudi, 14 Novembre 2013 ISSN 1929-6312 2013年11月14日 第81期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com
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第81期
本期责编：利 文
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第81期
1
詹钜辉
12
叶峥嵘
23
亲子园地
2
吕戈
12
甜田地产
23
橡树园
3
王大鹏
13
Term险的灵活运用（三）
24
读者文摘
4
申办按揭贷款之前必须做好的准备
13
云嘉律师事务所
24
中医学院及诊所
4
上帝的代理人
13
李教练
25
文化苦旅
4
李欣
13
翻译服务
25
婚礼用花
5
郑先红 吴函芸
14
我爱我家
25
七天俱乐部
6
吴坚
14
敖任明
25
公证验屋
7
刘畅
14
亚媒广告摄影多媒体中心
25
田华
7
于泽
15
龚文宇
26
环球体育
8
MICHELINE COUTURIER
16
捷足先登
27
明星追踪
8
陈步廉
16
转让二手冬胎
28
军事博览
9
谈谈商业保险中的停业保险
17
李园园
28
吴晗春
9
高盛、英媒警告：加国房市正处于泡沫
17
琢玉
28
婚礼用花
9
国外投机商推动加国房价升值？
18
中国财经
29
科技前沿
9
加拿大农地价格连年上升
18
李骥
29
国医堂
9
侯丹宁
19
财经国际
30
史海沟沉
10 花园之城Hampstead
20
华人世界
31
风云人物
10
杨林
21
国际时事
32
何钧
11
王钧 陈婷 胡娟英 张慕潔
22
华文教育
12
尽情抹黑 (二)
22
七天创意工作室
Ling 7 Communication
主编 Chief Editor
罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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申办按揭贷款之前必须做好的准备 怡和金融 李欣 (Tina)
李欣 电话： 514-999-6126 复权衡筛选，看过来看过去，比过 来比过去，你总算把要买的房子确定下来 了。恭喜！酝酿了好久的一个梦想就要实 现！不过别着急，买房子可比买日常生活 中的其它物品要复杂得多，比方说，你今 天决定了要买最新款的电脑，你立马就可 以把它抱回家。但是从你决定到拥有你中 意的房子，这个过程中，你还有很多的事 要做，还有很多的人要见，还有很多数据 要计算，还有很多文档要准备，比方说， 要有人检查房屋，看看有没有结构性的损 坏，要有人勘测房屋，确定它的位置和界 线，还要有评估师来确定房屋的价值，还 要见过公证师、律师、会计师，买房子这 么重大的事，事关财务安全的问题，当然 也就少不了保险代理人或保险经纪人，最 后通过了贷款审核师的审批，这一笔交易 的可行性才算落了地。 人和事这么多，有点容易迷失方向， 但别忘了，千头万绪，核心的问题还是把 贷款办下来。在顺利获得按揭贷款的过程
中，你可以通过贷款中介把这些人和事全 都沟通起来，各个环节的问题也就容易迎 刃而解。贷款中介是把Borrower和Lender 联接到一起的人，Borrower是需要借钱的 人，通常也就是正在买房的人，Lender是 把钱贷出去的人，通常房屋按揭贷款中的 Lender是银行或者其它一些信用机构。按 揭贷款中介可以大致分为两类，一类叫按 揭代理，是为特定的银行或其它金融机构 代理按揭贷款业务的，一类叫按揭经纪， 接受客户委托，代表客户利益向适合的银 行或其它金融机构申办按揭贷款。 通过按揭经纪来申办贷款的好处是不 言自明的，最明显的优势就是你可以在不 同的Lender之间选择到最好的利率，对于 购房者来说这已经蕴含了很大的利益。另 外，每家银行目标客户群不尽相同，也许 这家银行的贷款产品并不适合你的情况， 或者说你的条件不符合申请相应的贷款计 划，而通过按揭经纪，你就可以选择最 适合的银行来获得最适合的贷款计划。还 有，申办贷款的过程中也许会发生变动， 有可能是你自身情况有改变，也可能不是 因为你自己，比如说市场利率发生了显著 的变化，假如只能绑定一家银行，那就会 很成问题。但是通过按揭经纪，你有了灵 活选择的余地，不会让自己陷入被动。 申办按揭贷款当然也是一个沟通的过 程，要想有一个满意的结果，首先就要让 Lender清楚地知道自己的情况。道理很简 单，如果反过来有人向你借钱，你不是也 需要了解他的情况吗？如果能这么想，你
对办理贷款需要做的准备工作就能够更好 地理解。那么作为Lender会关注Borrower 的什么事情呢？通常肯定有一些基本的问 题是必须问的，最核心的就有两个：你能 还得起吗？你值得信任吗？只有这两个问 题得到回答之后才有可能来确定：能贷多 少款？利息是多少？ 第一个问题也就是偿还能力，银行有 一整套的系统来决定你是否还得起钱以及 是否借钱给你，这里我们说简单一点，有 两个指标可以作为参考工具。一个是GDS （Gross Debt Service），字面意思就是 毛负债，毛负债包括：每月的按揭月供款 (本金加利息) 、地税、取暖费，如果是 Condo，还有Condo管理费，如果是高比例 贷款，即首付不足25%的，还要加上按揭保 险费，总之就是把你相关住房的成本都加 起来。为便于比较，GDS其实指的是毛负债 占毛收入的比例，也就是用刚才计算得到 的毛负债除以你的税前收入，通常银行要 求GDS这个数字是不可以超出32%的。 除了GDS之外，还有一个TDS（Total Debt Service），字面意思就是总负债。 因为一个家庭除了按揭贷款以外很可能还 有其它债务，比如汽车供款，信用卡供 款，学生贷款等，把这些每月其它债务的 支出，再加上住房成本（也就是我们刚才 所说的毛负债），得到的这个总负债占总 收入的比例就是TDS，一般这个数字应该不 超过40%才符合要求。 那么要了解你的偿还能力，银行至少 关心两个方面：你的收入是多少？你有多
你过去3年的平均收入，来决定你能够获得 多少按揭贷款。对于自雇，或是主要收入 来源于佣金或小费的人，要从收入来确定 贷款不那么容易，这种情况，你的信用分 数就显得更加重要了。 要了解你的偿还能力，Lender也希 望知道你将要购买的房屋以及你现有房屋 的价值（如果有的话）。你正在购买的房 屋，你当然知道卖家的报价，也清楚你自 己打算出什么价。而对于现有的房屋，要 知道它的现价相对有点困难，如果你知 道最近邻近周边有房屋成交，你可以把售 价记录下来。另外也可以询问地产经纪， “如果我们打算出售，报价能报多少，多 久可以卖出去？”在按揭获得审批之前， 很可能需要有对房屋价值的评估。评估师 要得到Lender的认可，所以也别自作主张 先行评估，通常评估费也需要Borrower承 担，你总不想付两次钱吧。 如果现在已经有房屋并且有按揭， 对于有关的信息要能够清楚地回答，这些 信息至少包括：按揭开始的日期，贷款总 额，贷款余额，贷款年限，月供款，可变 还是固定利率。如果还有更多的按揭贷款 （第二套、第三套房），同样的信息都 要记下来。要特别注意，看看你的按揭贷 款是否有对提前还款处以罚金的规定。还 有，每年缴交房产税的数额也应该记录， 如果正在购买的是你的第一套房，大致可 以按房屋价格的0.75%来作为房产税的估 算。 你准备提供多少首付，当然也是必
少债务？好了，要回答相应的问题，我们 应该做好哪些准备呢？首先，记下你的真 实准确的收入，也包括你的配偶的收入， 准备好两人最近的薪水存根，复印好过 去3年税务总局（CRA，Canada Revenue Agency）出具的税单（NOA, Notice of Assessment）。什么是NOA？在你报税之后 需要补税或退税，完事后加拿大税务部门 会寄送一份NOA，大意是说万事大吉，你不 欠政府的钱。这是Lender需要看到一个文 件。 另外，你也需要来自雇主的证明信， 说明你在那儿工作了多久，你收入多少， 你报酬的方式是怎样的（工资？计时？佣 金？合同？）。加班收入可能不算数，除 非能够证明将来还会持续。Lender会考虑
须要明确的。可别忘了，除了首付款，要 最后完成房产交易，还有一些费用是需要 买家承担的，比如过户的税费，房屋评估 费，律师费，等等，估计这些费用至少需 要房屋购买价格的1.5%，Lender需要看到 你已经预备好了缴交首付款和所有这些费 用的资金。 好了，Lender对你的偿还能力有了初 步的了解。但是还得起钱并不等于一定会 还钱，Lender还需要了解你的信用。由于 篇幅所限，到这里本文就要结束了，还有 更多的内容，需要留待今后再补充了。希 望本文中的信息能够帮助你多了解一些有 关按揭贷款的运作，这样在申办按揭之前 心中有数，准备工作做起来可以更加有的 放矢。
财富幽默（2）
上帝的代理人 有一对穷困的老夫妻，经常挨饿，最 后实在无计可施，老头儿就对老太太说： “老伴儿，咱们给上帝写封信，让他帮 帮我们吧！”老太太极力赞成。写好信 后，他们签了名，写上地址，然后仔细 封好。 “我们怎样才能把这封信寄到上帝那 里呢？”老太太犯难了。“上帝无所不 在。”老头儿说，“我们的信无论用什么 方法寄，他都一定能够收到。”他们走出 门去，把信一扔，风就把信给邮走了。 碰巧有一个善良的富人出门散步，风 把信吹到了他的面前。他好奇地把信捡 起，打开一读，就被这对老夫妇的虔诚和 天真感动了。 富人非常同情他们的处境，决定帮助 他们。他快速地取了钱后，按照信上的地
址，敲响了那对老夫妇的门。 “纳特先生住在这儿吗？”他问道。 “我就是纳特。”老头儿回答道。 富人朝他笑了笑说，“几分钟之前上 帝收到你的信，我是他在这个地区的代理 人，他叫我给你送来100卢布。”“你瞧， 你瞧！老伴儿，”老头儿高兴地大声说， “上帝收到我们的信了！”老夫妇收下了 钱，对上帝的代理人千恩万谢。 可是当那位富人走后，老头儿满腹狐 疑。“你在想什么呢？”他的妻子问道。 “老伴儿，我很怀疑，”老头儿若有所思 地说，“那个代理人看上去一点都不诚 实。他可能同我们耍了滑头。你知道代理 人是怎么回事吗？就是从中收钱的人。很 可能上帝给了他200卢布让他给我们，可是 他留下一半给自己做佣金了。”
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买房卖房 2013年11月14日
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财经资讯 www.ling77.com
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谈谈商业保险中的停业保险 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000 商业经营活动当中的风险，除了直接的 损失，还有间接的损失。直接的损失是看 得见的，间接的损失是隐藏的。 比如，举例来说，一家工厂不幸发生了 火灾，对设备和存货造成了严重的损失， 幸好这家工厂买了保险，保险公司对事故 对设备和存货造成的损失给予了赔偿，如 此说来，这家公司因为有保险公司的遮
盖，躲过了这一劫。然而，真的吗？ 因为火灾造成的严重损失，这家工厂 必须歇业停工三个月。维修厂房、购买设 备、购买原料等等，因为不能继续营业， 这家工厂的收入停止了，不幸的是，各项 支出并没有停止。比如：原料的成本、员 工工资、贷款、水电费、运输费、广告 费、设备费、法律费用和会计费用、保险 费、电话费等等等等。即使经营者保了直 接损失的保险，也就是说保险公司为火灾 造成的直接财产损失——设备和存货等的 损失买单，然而事到临头，经营者往往发 现突发事件除了会造成直接的财产损失， 还会造成间接的损失，也就是停业所造成 的损失。而这部分损失往往是不可忽视 的。 而且，往往当经营者历尽波折，重新开 业的时候，却发现噩梦还没有结束：原来
的供货商和别人结了盟，原来的客户被竞 争对手抢去了，关键的员工流失了。经营 者发现要达到原来的水平还需要相当长的 时间。然而时间却不等人，在歇业期间为 了维持工厂的运转经营者不得已又借了第 二笔贷款。经营情况短时间内没有起色， 但是贷款的压力却一天比一天沉重。 以上的例子并非个案，而是许多商业经 营者所经历的窘境。因为停业所带来的间 接的损失，许多商家虽然经受住了直接的 损失，却终究一蹶不振，以关门收场。 正因为如此，商业保险当中的停业保险 （Buisiness Interruption Insurance） 是非常重要的，一定不可忽视。这个保险 会对保护范围之内的风险对商业造成的停 业所产生的利润的损失进行补偿。 补偿的方式总的来说有两种，一种习 惯上被称为“美国方式”，另一种被称为
国外投机商推动加国房价升值？
高盛、英媒警告：加国房市正处于泡沫 国际投资银行高盛（Goldman Sachs）及英国金融时报（Financial Times）不约而同指出，加拿大房市正 处于泡沬。高盛在上月一份最新报告 说，加拿大某些城市过度兴建房屋，已 出现供过于求现象，房价会有大幅下挫 之虞。而金融时报更是在 11 日的报导 中以大字标题说，“加拿大房地产正处 于高峰危机”。 一直以来对于加国楼市，特别温哥 华及多伦多两大城市的房市前景都有不 同的看法，专家就列举九个讯号分析加 国房市的确是处于泡沬。 1.房价不合理飙升。 自2008年9月 经济衰退以来，加国房价经通胀调整后 上升 20%，同期美国反而净下跌 10%， 而经济情况与加国接近的澳大利亚，升 幅只是加拿大的一半。 2.家庭负债高。目前加国家庭的负 债达空前纪录，是收入的163%，即是说 收入1元就负债1.63 元，这个情况与美 英房市泡沬前的情况相同。 3.房价与租金差距大。加拿大房价 与租金差距之大是全世界第二位，数字 显示，房价率较租金率溢价达73%。 4.房价与收入差距大。加国房价与 家庭平均收入的差距，是发达国家中的 第三大。经合组织（OECD）认为加国房 价超出正常差距 30%。
5.非理性繁荣（Irrational exuberance）。这是前美国联储局主席 格林斯潘（Alan Greenspan）1996 年 12 月一次演说中所用的词汇，他提出四 年后，科技股泡沬告爆破，而加国房市 目前正呈现非理性繁荣迹象。 6.低房贷利率支撑整个房市。目前 加拿大持续维持低息政策，然而一旦利 息重上升轨，相信不少已贷款者难以承 受。加拿大专业按揭协会估计息率每上 升 1 厘（1%），房价会下跌 6%。 7.职位创造过于依赖建造业。联邦统 计局数据显示，自 2008/09年经济衰退以 来，职位增长全依赖建造业（另一是护理 业），隐然出现经济发展不平衡。 8.房价高处未算高。不少人以为房 价是永远向上，即使下跌后仍会上升。 但从北美百多年来的平均数据显示，房 价应该是年收入中位数的3.5倍。以多 伦多为例，收入中位数是7万元，因此房 价平均应为24万5000 元左右，但目前 多市房价平均53万9035元，若以温哥华 来说，更不止这个比率，肯定会回落， 所以说房价永远上升是不可能的。 9.权威经济学家的言论。目前已有 不少著名学者，组织等对加国房价表示 忧虑，除高盛，经合组织外，还有诺贝 尔经济学奖得主Paul Krugman等。（来 源：世界新闻网）
“英国方式”。这两种方式的区别，我觉 得可以把“美国方式”比作“扶上马”； 而“英国方式”是不但“扶上马”还要 “送一程”。 “美国方式”会补偿经营者在停业期间 所产生的利润损失直到重新开业为止，也 就是说，生意一旦重新开张，补偿就停止 了。 “英国方式”不但要补偿经营者在停业 期间的利润损失，而且会将补偿延伸到经 营者的生意回升到事故发生之前的水平为 止。 两种方式的补偿都要求经营者不能拖 延，要尽快重新开张。并且对补偿的时间 也有一个上限。一般最长是一年的时间， 在有些情况下，“英国方式”的补偿还可 能会更长。
究竟是谁在加拿大购房置业？加拿大房 地产市场的不断飙升是因为外国投资大量涌 入还是被加国人士购房所驱动？来自国外资 金的投机行为是引发加国房产市场波动的主 要因素，而加拿大却无法提供有关外国投机 商的准确信息，这使经济学家们倍加担心和 关注。 据《环球邮报》报道，在10月28日于渥 太华举行的闭门会议上，联邦财长弗莱厄蒂 （Jim Flaherty）从经济学家那里听到的最
在。早在2012年4月弗莱厄蒂就承认政府未能 很好的掌握国内住房市场中的外国买家投资 金额。弗莱厄蒂当时称，由于这主要都是轶 事，因此他也没有进行有把握的统计。他同 时补充道，他已经听说有许多来自新兴经济 体的买家在多伦多和温哥华用现金购买柏文 公寓。 经济学家担心的是，外国投资者对近年 来持续畅旺的加拿大房地产市场所起的作 用，可能超过原先的假定。而一旦经济陷入
大担忧之一，就是由于缺乏清晰数据，导致 他们无法正确评估加拿大的房地产市场。 在此次会议中，弗莱厄蒂和来自私营部 门的十几位经济学家进行了广泛的讨论，由 于财长目前正在准备联邦政府的秋季财政状 况更新报告 ，因此讨论的重点主要集中在宏 观经济预测上。此次与会的经济学家都表达 了各自的想法和担忧，其中有许多都涉及到 房地产市场。 参加此次会议的多伦多道明银行经济学 家古拉提(Sonya Gulati)称： “现在真的很 难捕捉住房市场中有多少是投资活动有多少 是购房自住，尤其是如果你想添加或叠加房 地产市场中的外国投资者活动，那更是两眼 一摸黑。我们真的无法清楚判断加拿大房地 产市场有多少是由外国投资者支撑，以及由 此给整个住房市场带来的风险。” 实际上渥太华早已意识到这个问题的存
低迷，投资者比自住业主更有可能撤离市 场。 向买家提供有关新建成房屋的在线信息 的BuzzBuzzHome Corp.公司最近发起了一项 请愿活动，要求弗莱厄蒂通过提供更多的可 用数据，创造一个透明的、富有竞争力的加 拿大房地产市场。 BuzzBuzzHome Corp.公司的请愿书以澳 大利亚举例称：“如果一些国家正在颁布严 格的预防法规，以遏制住房市场中外国投资 者的投机行为，那加拿大人是不是至少应该 知道外国投资者的购房比例？缺乏相关的数 据，会导致加拿大业主面临失去很大一部分 储蓄的风险，因为外国投资者的波动可能会 对房屋的需求以及房价造成严重影响。 请愿书还指出，目前记录新建成房屋销 售的方式有“天生的缺陷”。（信息来源： 大中报）
加拿大农地价格连年上升 据加广中文台报道 统计数字显示，加拿 大2008年以来全国平均农地价格每年平均上 升12%，超过通货膨胀率至少5倍；魁北克省 的农地价格去年更是升值了19.4%。 对于已经拥有农地的农场主和投资者来 说，如果看到自己的投资连年以超过10%的 速度升值，一般人一定以为这是好事情，对 于那些想接手农田的新一代农民来说事情就 不妙了。面对有些省份的农田价值去年升值 了20%的局面，加拿大的一些经济专家对此 表示担心，认为这可能是危机形成的前兆。 考虑到加拿大全国务农人口的平均年龄 已经超过六十岁的现实和今后5年会有50%的 农地会转手出售，再加上那些准备退休的农 场主中75%没有家庭成员接手他们的农场、 处于后继无人的情况，他们只能选择在市场 上出售自己的农地；这些使得那些想进入 农业经营农场的新一代人面临有心无力的境 况。
如果不是加拿大各个省份的法律规定只 有加拿大人才能拥有农地，外国投资者会把 加拿大的农地价格炒得更高。 分析家们认为加拿大的税法和过去几年 世界农产品市场价格明显上升是导致加拿 大农地价格迅速上升的主要因素。因为农场 主们销售农产品赚钱后会选择把钱用来购买 农地；根据加拿大的税法，购买农地属于投 资、可以免交或少缴纳税款， 虽然加拿大农场业内人士估计加拿大的 农地价格已经高得严重脱离应有价值，但一 些专家仍然认为加拿大农地还会继续升值， 只是升值的幅度不会像过去几年那么大而 已。 联合国的研究显示，随着世界人口的增 加和生活水平的提高，今后20年世界农作物 产量要加倍才能满足世界人口的需要；这从 长远来说也是会促使农地进一步升值的重要 因素。（作者：方华）
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花园之城Hampstead Hampstead位于蒙特利尔西部，可以 驱车从Queen Mary街或者Fleet街从蒙特 利尔市中心或者西岛进入；也可以选择 从Snowdon地铁站出发向西行驶的公交巴 士到达。 2002年1月1日，Hampstead小镇被并 入蒙特利尔市，作为当时Côte-SaintLuc–Hampstead–Montréal-Ouest区的 一部分。但是，2006年1月1日，小镇又 从蒙特利尔独立出来，成为独立的市政 单位。小镇的居民大多数为犹太教徒， 占人口的84%，是加拿大犹太人占有人口 比例最高的城镇。90%的居民偏爱在正 式场合使用英语交流。华人只有不到50 人，占小镇人口的比例不到1%。 与同名的英国伦敦郊区小镇一样， 蒙特利尔岛上的Hampstead也是一个富 裕人家比较偏爱的安家之所。虽然这里 的Hampstead没有伦敦Hampstead那么 悠久的历史，但是也已经存在近一百年 了。小镇上没有一家商铺，房屋都比较 宽敞，房屋周围绿地成片，树木成荫。 为了较少车流，降低车速，小镇上的街 道被专门设计得弯弯曲曲。Hampstead很 多街道都可以直接用来打高尔夫球，冰 雪季节之后，这里到处一片花团锦簇， 小镇也因此被誉为“花园之城（garden city）”。 “花园之城（garden city）”实 际上是小镇最初的规划者们旨在创建一 个充满田园诗情社区理念的实践。这样 的规划为市民在大都市的大环境下，享
10
受乡村的氛围。Hampstead每个家庭都 拥有一处独立的房屋，房屋的周围绿意 葱葱。喜欢园艺的是居民可以在这些绿 地上种植蔬菜瓜果，而这些农作物同时 又成为社区的重要点缀。这种乡村化的 运动在人口密集为特点的城市化进程中 显得特立独行，成为后工业时期城市风 格中的奇葩。这种风格同时也影响后辈 城市设计者们逐渐接受这种概念，把更 多的乡村元素整合到城市建设之中，从 而形成了今天这张乡村与都市完美的结 合得画卷。为了把“花园之城（garden city）”的理念推得更广更深，小镇的 建设者们又对一些细节作了一些完善。 除了将街道有意规划成弯曲形状之外， 还将街道两边的房屋设计出一定的层
次。 Hampstead镇当前正在实施的一些项 目仍然秉承乡村化的理念。单以道路为 例，在不到两年的时间里，小镇已经投 入3 258 000元，对小镇内部10处的道路 进行整修。这种整修与我们经常听说的 所谓的“畅通工程”逆向而行，不是为 了增加车速，而是为了小镇居民更加安 全、更加舒适的生活在这里，减少车流 量，降低车速。 在Hampstead镇的官方网站上，在当 地政府公布的“战略规划（Strategic Plan”上，很明确的解释了这座小镇如 此规划的原因：尽可能利用邻近蒙特利 尔大都市的方便、保持100%居住功能、 维护优美的环境、保持市政服务高效、
撰稿 亚媒 维持最低犯罪率与最低事故率、坚持最 低的税率增长。在财政方面，小镇财政 收入主要依靠住宅类财产的税收，在策 略上，一直保持8-10%的财政盈余。地税 增长的主要参考对象是通货膨胀率。小 镇特别重视吸引各种类型的家庭前来居 住，并且为此目的规划建设了非常完善 的体育和娱乐设施。 小镇有两座教堂，其中一座属于“满 地可华人宣道会（Montreal Chinese Alliance Church）”，地址是：13 Finchley Rd, Hampstead, Québec，H3X 2Z4, Canada。另外一座属于“First Baptist Church”，地址是6215 CHEMIN DE LA COTE-SAINT-LUC, HAMPSTEAD, QC H3X 2H3。 小镇有一家CLSC，每天都开放，地址 是5800, Cavendish Blvd., #500 Côte St-Luc, Québec H4W 2T5。 Hampstead镇只有一所学校： Hampstead Elementary School，地址是 83 Thurlow St., Hampstead, Quebec, H3X 3G8。与蒙特利尔岛上其它公立学 校不同的是，这是一座真正意义上独立 的学校，不属于任何教育委员会。学校 从1925年就开始开放招生，是官方认 可的市内英语学校。作为一个独立城镇 唯一的小学，对于许多希望孩子上英语 公立小学的家庭而言，如果把家安在 Hampstead镇，也许是一个比较聪明的选 择。
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〔巫大小姐信箱〕 Angela婚礼策划、婚礼司仪 电话：514-996-8028 Angelahuangevents@gmail.com
尽情抹黑 (二)
上期讲道西方抹黑中国的众多原 因与因素，西方的民众不了解中国， 被政府与传媒愚弄和欺骗，我们有大 国的气度与恣态不与之计较。而与我 们同根同祖的台湾却也跟着瞎起哄。 最近，一则题为《发现一个好玩的 帖，原来台湾人是这么看我们的》 的 某论坛帖子引爆网络，帖子内容为近 年台湾新闻及综艺节目截图，节目主 持与嘉宾畅聊自己在大陆的经历和对 大陆的印象，高谈阔论中充满误会和 讽刺，例如：1。大陆人太穷，都吃不 起茶叶蛋。而且他们好像不会吃茶叶 蛋 ，事实上他们消费不起，茶叶蛋都 消费不起，人均所得很低的。网友调 侃道：你们来上海北京走一走你就知 道你们是多么乡巴佬了。这边一平米 土地够你消费一辈子的茶叶蛋，茶叶 蛋这种东西，现在我们都不稀罕吃。 2。在深圳火车站吃泡面引起五六十个 人围观，大家觉得这个东西怎么这么 香？3。大陆产妇不坐月子。4。大陆 有钱人才穿得起睡衣。5。迈克尔·杰 克逊去世之前大陆人都不认识。网友 回答我们从小就听他的歌啦。有一条 讲得最好笑：五月天(一个乐队组合)拉 动大陆GDP，网友看了截图都哭笑不 得，惊呼“台湾人是有多么不了解大 陆”，并反击台湾节目的嘉宾为“井
〔风水命理〕
底之蛙”，“笑死了！真是池浅王八 多，庙小妖风大！” 截图中语出惊人的嘉宾不乏娱乐 名人，著名艺人大S也暴露了自己“大 陆文盲”的马脚，她曾在节目《康熙 来了》中透露自己送给老公汪小菲一 叠彩券(彩票)作礼物的经历，她说： “就送给我老公一叠彩券，因为“大 陆没有嘛，有中两百的，有中五百 的。”笑话，她的老公和婆婆在国内 也算是“知名人士”，如果连彩票也 没见过，那岂不是她瞎了眼嫁给了一 个土鳖？ 此外，常在大陆主持节目的台湾 名嘴欧弟也想当然大放厥词，他做客 《康熙来了》时说：“可能在大陆， 麦可(迈克尔·杰克逊)还没挂掉(死)之 前，还不太有人认识他，是他挂掉的 时候很轰动。”网友批评欧弟：“在 大陆混得风生水起，一回台湾立马变 脸。”台湾综艺教父王伟忠在《我们 一家访问人》节目中称大陆人把可乐 叫“黑水”。还有新闻节目妄称，歌 手激战选秀节目在大陆火爆到连电影 院都放映。最近的一档台湾综艺节目 对爆红的《爸爸去哪儿》作出点评， 女嘉宾自大评价说林志颖儿子Kimi的 气质和教育是五组家庭小孩中的第一 名。台湾节目嘉宾和主持对大陆的误 解五花八门，但归结起来无非是想当 然认为大陆物质匮乏、大陆人行为观 念落后，难怪网友反击出言不逊的嘉 宾为“岛民之蛙”。 在我看来，台湾节目嘉宾与主 持人之所以有对大陆如此误读，应该 有多种原因。1. 不了解大陆，实属无 知。很多嘉宾和主持人虽然多次来大
夫妻是缘，有善缘，有恶缘，无缘不聚。儿女是债，有讨债，有还 债，无债不来。不论是善缘、恶缘还是讨债、还债，皆因情缘因果所聚， 请随缘善待。要想解脱人生的苦难、家庭的烦恼，应勤修戒定慧，熄灭贪 嗔痴，坚信三世因果，诸恶莫作，众善奉行。善待家人亲属，善待一切众 生，善待世间上的万事万物。
Robert Ye, CIM
514 426-1788 ext. 2359 514 578-5308
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陆，有的甚至在大陆的时间长过在台 湾，但对大陆的很多现实并不了解， 看到的不过是表面与皮毛。更有嘉宾 不一定到过大陆，道听途说与捕风捉 影，也能成为他们的话题，大肆渲 染。这正是无知的表现。2. 故意贬损 大陆，以做笑料。像大S这样的大陆 媳妇与欧弟这样的主持人，应该对大 陆很了解，但为何也参与对大陆的嘲 讽？也许确有很多事情没有搞明白就 胡言乱语，但也不能排斥他们故意歪 曲事实，信口开河，只图贬低丑化大 陆，以博观众一笑。3. 不懂报恩，过 河拆桥。台湾很多主持人和艺人在本 地己过气不红，多年来在大陆捞金， 将其当成金矿乐不思蜀，但一旦回到 台湾就变得翻脸无情，可能骨气里就 没有看得起大陆过，别说做人不仅不 懂起码的感恩，反而过河拆桥，好像 大陆欠他们钱似的。可以说，台湾也 有很多主持人与嘉宾爱台湾，也爱大 陆，就有人直言不讳称是大陆给了他 们发展的平台与机遇，在台湾默默无 闻的艺人明星，在大陆却可以获得名 利，他们感恩大陆，甘愿为两岸文化 付出心血与智慧。与此同时，少数主 持人与嘉宾，却是在无知中做着无耻 之事，其人品实在值得质疑。如此言 行不一者，怎么适合在大陆一边捞 金，一边还对你说三道四无中生有地 抹黑？吃碗面反碗底(没良心)，建议对 这种赚着大把人民币回台湾唱衰大陆 的艺人进行封杀，永不签约。嘲笑， 污辱大陆人，是某些台湾人日常的娱 乐活动，这是他们表达“酸葡萄”心 情的一种方式。整个小岛上下，无论 是在公共的媒体，电视，立委，还是
〔粤语课堂〕
家庭聚会，甚至在居住大陆的台湾人 社区中都有恶意污辱大陆人的现象， 这并不是说，台湾都是坏人，他们在 其它方面都相当有礼貌，温良恭俭 让，但有些人在面对大陆时，就变身 为没有道德底线的种族主义分子。 两岸正常交往以来，台湾对大陆 是予求予取，如今的现实就是台湾的 经济如果沒有大陆的支持是不行的， 大陆人一直把台湾人民当作是同胞亲 人般对待，大陆政府一直让利的善意 并没有换来台湾的感谢，得到的是不 认同和抹黑。我个人认为，两岸的问 题终归要提到政治层面上解决，不能 一代又一代地拖下去。 应热心粉丝的要求，七天俱乐部 定于11月30日(星期六)下午2：00分 举办“巫大小姐信箱” 读者见面联 欢会，香茶美点招呼大家开心畅聊家 常，欢迎朋友们来相聚。 本次活动由“Angela 喜洋洋婚礼 专业策划公司”盛情赞助，多谢！ 巫大小姐读者见面会 时间：2013年11月30号下 午2：00-4：00 地点：七天俱乐部会所 地址：1871 ST-Louis Suite 179 ，S t - L a u r e n t . Q C , H 4 M 1N5(停车方便，地铁橙线Du college站下车，出南站口，步行 约7分钟。） 请发邮件到七天俱乐部信箱 订位：club7jours@gmail.com 咨询电话：514-582-6188
广东人以水为财。 走人—— 散水。聊天——吹水。 减少—— 缩水。中意——心水。 赚人钱——掠水。自豪—— 威水。 把风——睇水。有钱——沓水。 借钱——踱水。筹款——扑水。
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2013年11月14日
第81期
Term险的灵活运用 （三） 前两期讲了犹太客户买保险到顶、
元或二十几元的费用能够换得几十万的保
作后再停领救济。而根据网上的资料，有
直到保险公司拒绝再卖给他们保险。家族
障，这样即使意外发生，其他家庭成员的
其他省份的华人去申领救济的办公室问将
中的很多人几乎都以最高价格离世，历经
生活同样能够被保障，房产或生意也不会
来会有什么不良记录，官员并没有说出明
几代、快速积累了可观的财富。而犹太高
被银行剥夺。
显的不良后果，停领救济几年后，一切又
2、子女尚小，先生工作，太太在家照
管的提问：“华人为什么愿意用兜里攒了 多年的钱看病，而不去使用类似重病险、
料孩子，财务上不太宽裕
长期护理险这些保障计划“也值得我们反 思。
曾有几位朋友问过：“是不是手头宽 裕了，才适合买保险？”或是“保险是不
如果您想了解更多关于重病险、人寿
是只适合富人呢？”其实这是一个误解。
险、团体险、长期护理险、税务规划的信
财务不宽裕的家庭其实更需要基本类型的
息，或有疑问需要解答，欢迎联系514-839
保障，以免家庭受到意外的冲击，这实际
9076 (cell) 或发邮件至 huanghaiyi@
上是“保险”最本质的意义。
gmail.com
都回复正常。所以万一朋友们身边有这样 的情况发生，可以提醒他们必要时与政府 保障救助部门联系。 当然，已经申报海外资产或是已购房 的朋友，政府救助计划似乎不太适合。 3、感觉身体可能会有变化，担心以后 被拒保的风险 如果近期的体检结果已经开始出现
我们都知道，孩子二岁前很少有幼儿
一些小的问题，比如血压高、血糖高、心
重要通知：长期护理险LTC已经15年
园愿意接收，况且太小的孩子如果去幼儿
跳异常、内脏器官上小的囊肿、息肉、增
没有涨价了，最近面临大动作，现在市场
园，整天同那么多孩子在一起，很容易被
生、结石，或是脂肪肝等方面的问题，可
上存在的一款无限理赔的长期护理险几周
传染感冒发烧之类的病，对孩子的健康并
以考虑至少先做一个Term险，这样以后可
后可能就不再存在。对长期护理险有兴趣
不好。所以不少家庭孩子两岁前，都是由
以免体检地转换成任何的终身险。
的朋友请尽快联系我514-839 9076
太太全职在家里照料。
公益讲座：平安书避税 + 保障计划的设计 在魁省，没写平安书将涉及更多的 税，鉴于税收上的考虑，多数本地人都会
有的客户计划半年后做全面的身体检
先生一人在外工作来负担全家的生
查或是做小手术，那么最好在此前购买价
活费用，他是家庭收入的主要来源，所以
格低廉的Term，以免在检查或手术后出现
先生的健康和安全对整个家庭来说非常重
意想不到的情况。 有客户问：“如果以后我的健康状况
要。
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* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询
事先拟好平安书以避税。在我服务客户的
在这种情况下，通常至少需要为先生
好转了怎么办？那时我的各项指标都正常
过程中，却发现没有一位华人客户了解
购买定期险，每月十几块钱的保费就能够
了，会不会价格更便宜些？”“我先锻炼
平安书和草拟过平安书，而当他们了解了
获得25万元的基本保障。这样万一有意外
个半年再买会不会更好？”
其中的内容后又很吃惊和感觉这部分很重
发生，保险公司的理赔也足够太太和孩子
回答：1）保费首先跟年龄有关，而且
合伙经营承担的其实是无限责任，也
要。所以响应我的朋友Yin先生的倡议，特
维持一个好的生活，不会沦入任何困苦的
人寿险通常都是离哪个生日近按哪个年龄
就是说以合伙人以个人所有财产为限来承
办此公益讲座，好让更多的华人朋友知道
境地。
* 海外资产申报和报税技巧
计算，所以半年过去，参照的“年龄”有
担未来的债务。所以在合伙经营时，通常
如果财力允许，还应为先生一方购买
可能又增长了一岁，保费会更贵了；2）现
合伙方都需要购买Term险以防意外情况出
时间、地点：11月16日（周六）下午
重病险，以免先生万一患了重病不能继续
在购买保险，过了一段时间后，如果感觉
现而生意难以为继，从而涉及偿还商业贷
1～4点，1010 St-Catherine West, Suite
工作，没有了收入来源还要承担部分医疗
自己身体状况更健康了，可以跟保险公司
款方面的问题。
600, Montreal
费用，家里的财务难以维系。
申请再做一次检查，如果届时结果显示可
另外一层的含义是万一合伙方出现
以获得更好的级别，保险公司会将保费降
意外时，他名下的Term险还可用作买断他
低至那个级别。
原先占有生意的股份。有的合伙方认可合
这件事。
H3B 1N1
内容：华人为什么一定要写平安书、
关于政府救济：同其他族裔相比，华
如何用平安书避税，回答对重病险、长期
人自立性较强，可能是在中国生活过很多
护理险、人寿险的提问。
年的原因吧，很少想到依赖社会保障和救
所以，现在购买保险更合适，不仅价
伙人但并不希望跟他的其他家庭成员打交
济体系；同时由于对保险的认识不足，多
格最低，还能避免以后出现意外和身体状
道，另外家庭成员可能对生意不太了解从
数华人并没有购买基本保障，所以遇到意
况恶化的风险。
而给合作带来更多的问题。所以当合伙一
电话：514-839 9076（cell）请提前 预约座位 本周我们来继续Term险的话题，讨论
外时难免会有财务上的困难。在此提醒一
此外对于吸烟者购买保险，当戒烟一
方出现意外时，通常另一位合伙人愿意用
在哪些情况下，适合或是不适合购买定期
下，如果有华人朋友因家中变故真的遇到
年后（12个月一根烟都没有吸）可以重新
获得的保险赔偿从家属那儿买断原先合伙
险（Term险）：
财务困难时，不用承担太多的压力，可以
要求保险公司评定其吸烟状况。鉴于不吸
人的全部生意份额。这应该算是一种双赢
一、Term险适用的情况
直接去申请救济的办公室咨询他们的救助
烟者的保费通常会便宜30～50%，当保险公
的局面。
1、子女尚小，有房贷、商贷等大额债
计划，毕竟我们已经移民到了一个高福利
司认定该客户可界定为不吸烟者，保费下
的国家。
务
调为较低的不吸烟者的保费，即使以后该
（注：因本专栏并非学术论文且篇幅
不少家庭财务状况较好，但因购房、
按照魁省的标准，家庭银行账户内资
客户再吸烟，保费也不会再上涨。所以吸
有限，仅为笔者和读者分享交流的平台，
或是经营生意而有几十万的房贷或商贷。
金小于2000元就可以申请救济了。有的朋
烟的朋友请注意，为了我们的钱包，可以
因此没有严格按照规范引用。如文中数据
在这种情况下，需要为家中的主要经济来
友担心领取政府救济之后会有不良记录，
考虑以后戒烟12个月哦。
引用有误，或需额外注明出处作者的，请
源方购买Term险，以免意外情况发生而涉
但实际上，根据我为低收入人群报税的经
及到大额债务的偿还问题。区区每月十几
验，很多西人都在领政府救济，等找到工
4、合伙经营生意时，合伙方对保以抵 消商贷
联系514-839 9076（cell）黄海懿，以利及 时勘正）
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本期责编：利 文
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SEPT DAYS Vol 2 No.81, Jeudi, 14 Novembre 2013 ISSN 1929-6312 2013年11月14日 第81期 Tel./电话：514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com
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