Real Estate 路 Business路 Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 1 Issue 87 Jeudi Le 9 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 图片新闻 2014年1月9日
第87期
SEPT DAYS .com
本期责编：利 文
2013年命题创意画竞赛结果出炉 本刊讯：加拿大创意艺术基 金会(Creative Arts Foundation of Canada)设立的目的是致力于创意 艺术的研究, 强调艺术探索对青少 年儿童教育的重要性, 支持热爱艺 术,善于创新的艺术家, 用绘画去帮
助残病儿童缓解病痛。 由该机构承 办的2013年画展于2013年12月21日 在 蒙 特 利 尔 艺 术 中 心 圆满落幕。此 次画展为热爱艺术的学生和艺术家 们提供了一个展示才华的平台。不 同年龄学生的392幅画作参加了这次
展览。展览其间,来参观的孩子们参 加了命题画竞赛。 Mia Chen 同学 的油画<<奔马>>被俄罗斯的一位 先生收藏。几位6-9 岁的同学卖出 了他们的8x11cm的彩铅和水粉画作 品,还有一个小朋友卖出了自己画的
小帆布包。12月21日晚上, 同学们 还组织了才艺表演。六位基金会的 董事会成员到场与大家分享了收获 的成果, 他们表示会再接再厉,为学 生们提供更多的施展才华的机会。 （加拿大创意艺术基金会供稿）
参赛者4-6岁组: 一等奖 Julia Wu 获 得10次免费绘画课程,证 书和纪念品 二等奖 Yani Zhou 获得5次免费绘画课程,证 书和纪念品 三等奖 Anni Dai 获 得3次免费绘画课程,证书 和纪念品 优秀奖 Océan, Edouard FernandezBusto, David Tian 获得1 次免费绘画课程,证书和 纪念品 参赛者7-10岁组: 一等奖 Pénélope Fernandez-Busto 获得10 次免费绘画课程,证书和 纪念品 二等奖 邓依然, Eunice Wu 获得5次免费 绘画课程,证书和纪念品 三等奖 Li, Meng (李 萌), 周佳音 获得3次免费 绘画课程,证书和纪念品 优秀奖 Angela Zuo, Allen, Grace Liu, Simon Tian, Emily Ge, 胡乔语, Joshon获得1次免费绘画 课程,证书和纪念品 领取奖品和获奖 证书地址: 950 Queen Mary, Suite 352. Montreal H3W 1X3 时间: 2014年1月15 日-20日
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詹钜辉 吕戈 王大鹏 RE/MAX：大蒙特利尔今年地产销
售料增2%
4 李骥卖房 4 李欣 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 MICHELINE COUTURIER 8 陈步廉 9 张继成 10 生态博物馆 11 中国富人海外购房潮风起云涌 11 杨林 12 踏入新年话风水 12 叶峥嵘 12 甜田地产 13 保险业当中的“蝴蝶效应” 13 侯丹凝
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读者文摘
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中医学院及诊所 文化苦旅 婚礼用花 七天俱乐部
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
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RE/MAX：大蒙特利尔今年地产销售料增2% 七天地产综合报道 2014年会是在蒙特 利尔出手买房的好时机吗？尽管存在失业 率高企、出租公寓空置率高等不利因素， 但近日加拿大房地产RE/MAX公司的一份报 告预言，2014年在魁北克和加拿大，房地 产的销售都会更高。 对于加拿大的房地产市场，“看多”与 “看空”的声音从来都未间断。德意志银 行将加拿大房地产市场列入20个地产价值 被高估的发达国家名单的首位。该银行估 计，与历史平均水平相比，加拿大住房价 格被高估了60%。
然而根据RE/MAX的报告，加拿大全国 范围的平均销售仍然在增长。该公司表示， 相比上一年，魁北克地产转手的数量在2013 年出现下降。但是，RE/MAX预言，大蒙特 利尔地区和魁北克城2014年的销售会有2% 的增长。RE/MAX魁北克公司的执行副总裁 Sylvain Dansereau表示，尽管事实已经证明 整个魁北克市场的活力减弱，但明年一个更 加积极的景象已经显现出来。 RE/MAX的报告指出，在加拿大4个最 大的房地产市场中，蒙特利尔是最弱的一 个，而且是仅有的一个买方市场，尤其是
在公寓领域。Dansereau表示，公司预计， 在当前的过度供给被市场消化之前，魁北 克共管公寓领域的销售会变缓。 不过，蒙特利尔银行资深经济师Sal Guatieri认为，蒙特利尔地区的已完工未销 售公寓的水平是适度的，这个数字自2013 年开始以来，一直保持平缓。他预计，蒙 特利尔住房价格在2014年会维持稳定状 态，但正在增多的公寓销售清单以及空置 的未售公寓，可能会在下一个时段内，给 销售价格带来一些向下的压力。 蒙特利尔房地产市场有着足量的供应，
【简讯】
共管公寓市场能否持续爆炸式增长
加拿大CMHC：得看单身女性的脸色 七天地产综合报道 在大雪和严寒 中，蒙特利尔迎来了2014年的新年。路 边厚厚堆积的“雪墙”，让住独立屋和 镇屋的屋主们好不烦恼，每天怎么给自 家小院铲雪成了一项艰巨的任务。而住 共管公寓则省掉了这些麻烦，不仅不需 要铲雪，1周7天24小时都有大楼管理， 安全感十足。 正是共管公寓有这些省心省力的便 利之处，因而特别受喜欢便捷、舒适的 独居女性业主的欢迎。加拿大按揭与房 屋公司（CMHC）近日一份报告显示， 本国共管公寓市场中，单身独居女性买 家日益增多，日益成为共管公寓市场的 主要推动力。 现状：单身女性偏爱共管公寓
数据显示，2011年独居业主人群 中，女性占65%，55岁以上女性中，独 居女性业主比例更是高达76%。单亲家 庭中，单亲母亲更是占共管公寓业主 84%。 为什么单身女性偏爱共管公寓呢？ 加拿大eBay 公关关系部经理维科尔 （Megan Vickell）说，当初看楼时，共 管公寓每月的管理费太高，让她心里很 是犹豫；但在大雪天看到家家户户都在 铲雪，就想自己是个单身女性，屋前屋 后都不知道怎么打理，还是付些管理费 省心。另外，吸引她最终买下共管公寓 的因素，还包括了1周7天24小时门卫服 务，如果自己不在家，包裹有人帮收， 楼内有健身房，所有这一切都令人生活
而且与其他城市相比，地产价格保持相对可 以承受，但房地产市场上却缺少买家。根据 CMHC的数据，仅有超过10%的蒙特利尔公寓 为投资者所有，相比之下，多伦多的这一比例 要高出1倍。数据显示，蒙特利尔的出租公寓 空置率达到了2.7%，多伦多为1.2%，温哥华为 1.0%。相当一部分投资者可能因为这个城市较 高的出租公寓空置率而选择了回避。 Guatieri不讳言，和加拿大西部诸省相 比，蒙特利尔人口增长疲弱，高企失业率 也暗示这个城市吸引不了多少年轻的求职 者以及潜在的购房者。
更加便捷和舒适。 不过，加拿大的共管公寓市场去年 出现放缓迹象。CMHC上月数据显示， 2013年11月新屋季节调整后年开工量 19.4014万间，远远超出基于人口的正常 所需水平，其中包括高层共管公寓在内 的公寓开工量为11.1036万间。 CMHC报告还说，过去30年来，共 管公寓业主自住呈爆炸式增长。1981 年，仅17.1万间共管公寓为业主自住， 但到2011年，这一数字增至115.4万间。 趋势：预计会有更多家庭搬至共管 公寓 帝银世界市场副首席经济师塔尔 （Benjamin Tal）表示，女性可能是决 定今后共管公寓市场是否能保持爆炸 式增长态势的关键要素。他说，现在 人们买房，但也不成家。另外离婚率 也高，同时许多30多的年轻人也忙于 工作，不急于结婚，但他们有经济条 件，也热衷买房，这一现象以前从来 没有过。 还有一个尚未形成较大气候的是 有些家庭也在考虑买共管公寓。报告 发现，共管公寓业主中，42%为独居 人群，28%是无子女的丁克家庭。塔 尔说，今后预计会有更多家庭搬至共 管公寓，这一趋势也许要等5-10年后 才能看到。 数据显示，全国各城市中，多伦 多和温哥华2个房价最高的市场共管 公寓开发最热，占全国共管公寓开工 量的51%。但总体说来，共管公寓是 否会成为加拿大主要房屋形式还存在 问题。CMHC数据显示，1981年，共 管公寓业主仅3.3%，到2011年这一比 例增至12.6%。
冰天雪地仍须小心火灾 蒙特利尔东区4公寓遭火吻 本报讯 在连日来的酷寒天气中，躲在温暖的 家中成了人们的优先选择。不过，尽管天寒地冻， 但严防火灾这根弦不可松懈。1月3日晚间，一场 大火毁损了位于蒙特利尔东区Mercier–HochelagaMaisonneuve的4间公寓，邻近建筑和一楼的商家也 都严重受损。所幸的是，30人获救，受灾户在蒙特 利尔红十字会的照顾下度过寒夜。 火灾是晚上9点左右发生在Pie-IX Boulevard 转 角附近Ste-Catherine Street一排三层楼中楼中间的住 户，火势主要在建筑的后方。 在夜晚的严寒中，蒙特利尔的消防员与火 灾奋战，救出30人。消防队长布鲁雅（Benoit Brouillard）说，酷寒使火势难以扑灭。软管里的水 必须一直流，否则立刻就会结冰，而灭火设备里只 要带有一点点水，到了室外就难以施展，因为很快 就会结冰。灭火设备以及消防员制服上结的厚冰， 提高了灭火的难度，所以约有250名消防员每隔1到 1个半小时轮流上阵，以减少置身严寒气温下的时 间。消防人员因为无法判断起火原因，已请警方展 开人为纵火调查。 蒙特利尔消防局（SIM）说，魁北克41% 的火 灾发生在12月到3月之间, 因为在寒冷的天气下, 人 们往往添加各种辅助加热系统, 从而可能导致电路 超载,发生火灾。消防局告诫人们，应检查家里的烟 雾报警器是否正常工作, 电池是否需要更换，而且 一定不要让圣诞树等易燃物离壁炉过近。
老屋装修谨防蝙蝠粪 易引发肺部感染 据《明报》报道，新年过后，打算在天气回暖 后进行老屋翻修的业主们要注意了：装修老屋所潜 藏的一项鲜为人知的风险，竟然是墙间的蝙蝠粪引 起接触者肺部感染，这种真菌病有可能是致命的， 不可小觑。 魁北克省一间百年老屋翻修期间，在拆除一面 外墙后，逾12人病倒，出现类似肺炎的感染症状。 医生诊断为组织胞浆菌病(histoplasmosis)，是一 种由蝙蝠与鸟类粪便携带的真菌疾 病。劳伦森(Laurentians)卫生局医疗 顾问、报告共同作者格勒尼医生(Dr. Jean-Luc Grenier)说﹕“可能有一 些蝙蝠住在砖层与内墙之间。” 他 说，经过多年，含有组织胞浆菌病 孢子的蝙蝠粪便在墙内愈积愈多。 砖墙被拆除后，尘土携带乾燥孢子 散播到空气中，附近任何人都容易 将其吸进肺部。出现组织胞浆菌病 症状，包括高烧、咳嗽、胸部疼痛 与呼吸急促。在罕见病例中，组织 胞浆菌病可以致命，即便患者接受 抗真菌治疗。 事实上，这种病并非单例，魁 北克省去年逾10人出现肺部感染， 或与老屋装修翻动蝙蝠粪便有关。
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买房卖房 2014年1月9日
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生态博物馆 不论冬夏，我都喜欢去生态博物馆 （Ecomuseum）。这是一个小型的动物园， 位于蒙特利尔岛西部。在那里生活着的动 物，是距离我们最近的动物。这些动物虽 然没有狮子和长颈鹿那么引人注目，但 是，只要我们花一点时间去观察，它们的 姿态让人着迷的程度却一点儿也不逊色于 狮子和长颈鹿。 一进入这个小心动物园，我们首先会看 到一只渔貂，这可是豪猪的捕食者。在自 然界中我们很难看到它。它的行动非常敏 捷，可以在地上蹦跳，也以松树为伪装物 保护自己。
年才在魁北克的Outaouais地区被发现的。 我们还观察了就去年3月28日在生态博 物馆孵化的两只树龟，同时孵化初来的还 有其它几只树龟。这些孵化成果对魁北克 增加这些稀有动物的数量是很有意义的。 在夜间动物区，我们有必要关注一下那 只曾经被汽车撞伤过的猫头鹰，现在它的 一只眼睛瞎了，工作人员给它取了一个名 字叫Assiolo。在这里，人们为它创造了一 个很舒适的避难所，这样它就可以避免在 野外生存的窘境了。
野生动物教育公园 生态博物馆是一家私人野生动物教 育公园，不以营利为目的。该公园是有 圣劳伦斯河股自然历史公司（Société d'histoire naturelle de la vallée du Saint-Laurent）开发的。在占地面积11.3 公顷的范围内，可以观看和研究本地的河 谷地带野生动植物。 本着“教育和保护”的目的，该公司重 点建设了包括一座教育大楼在内的各种设 施，这些设施围绕在小鱼、两栖动物、和 龟类的栖息地周围。 不管您一个人来还是和家里人一起来， 您都可以观看这里的野生动物，并且可以 在尊重动物和个人安全规定的前提下和动 物交流互动。您将隔着保护网观看猛兽和 猛禽。您还可以从专门的观测平台上面研 究游蛇和龟类。 不管你的喜好如何，所有的参观都有您 自己来决定快慢节奏，如果能够一下子都 看完，也是可以做到的。
撰稿 亚媒
露天动物园 在看完了弗吉尼亚（Virginie）鹿 苑之后、我们再驻足观看来自凤凰城 （Phoenix）和奥利弗（Olive）的两只 大乌鸦。这两支大鸟在大树的高处筑巢栖 息，自由自在。它们可是魁北克的稀有动 物，只有去南部才会偶尔看见。 生态博物馆馆长David Rodrigue向我讲 述说，当时为了捕获这两只大乌鸦，工作人 员设了一张大网，再往里面放上他们喜欢 吃的食物，守候了很长时间、花费了很大的 功夫才成功捕获他们。这么做一点儿也不奇 怪，因为这种鸟是世界上最聪明的鸟之一。 再往前走几步，我们会看见一个大网 的后面，一群琵嘴鸭、针尾鸭等水禽分享 着一个结了一半冰的大池塘，池塘里面还 有两只雪鹅。再往前，沿着一条小路，就 走到了狼舍。这些狼生活在一座小山岗上
面，我们看讲两只名叫Farley和Fiona的兄 妹狼，它们目无表情的看着我们。 在看完北美驯鹿区之后，我又看到了一 对水獭，它们的名字叫Happy 和Iamvik， 母水獭在水利敏捷地游动着，它的丈夫看 上去有些发福了。 沿着一个悬梯，我们进入了猛禽区。两 只山柳菊色的大猫头鹰，Sherif和 Jweep对 我们爱搭不理的看看。可是，另外一只名叫 Bartok的横纹猫头鹰和名叫Orbite的跛足仓 鸮却在一动不动的盯着我们看。它们乌黑的 眼睛是不是看得比其它的动物更远呢？ 室内动物园 在生态博物馆接待大楼的地面层，并排 设置了水族馆和陆地馆，都是镶嵌在墙上 的。在这里我们可以看到好几种动物：竹 签鱼、翻车鱼、棠棣菱鲆等。我还惊奇地 发现了一条细细的游蛇，这种动物是2004
更多信息： 这家生态博物馆全年365天开放，仅 12月25日（圣诞节）关闭，开放时间从9 点-17点，每天都开放（圣诞节除外）。16 点之后不允许进入。 路线：从40号公路第44号出口出来，然 后沿着标有“Zoo Ecomuseum”蓝色标牌指 引的方向行进，就可以到生态博物馆了。 注意事项：不允许游客携带宠物进入生 态博物馆，即使导盲犬也不允许。 园方还提供免费停车场，游客可以选在 在室内或者室内享用自己带来的食物，另 外还有一个礼品商店。 生态博物馆联系方式： Ecomuseum 21 125 chemin Sainte-Marie Sainte-Anne-de-Bellevue, Qc, H9X 3Y7 Tél: (514)457-9449 Téléc.: (514)457-0769 Courrier électronique: info@ ecomuseum.ca 网址：http://www.ecomuseum.ca/ accueil.html
室内空气质量比户外糟糕4、5倍
冬季室内污染：潜伏的“隐形杀手” 新年伊始﹐严寒天气漫延加拿大中东 部﹐魁北克省感受温度低至摄氏零下50度 ﹐即使在蒙特利尔等都市区也冷彻髓骨﹐ 考验人们外出的勇气。据统计，作为高寒 区的加拿大，冬季居民90%的时间都是在室 内度过的。 虽然呆在温暖的室内是寒冬中不得已 的选择，然而你是否知道，由于加拿大房 屋密封性越来越好，大部分家庭室内外空 气缺乏有效的流通，导致室内空气质量下 降，有的时候比户外空气要糟4、5倍！加 拿大卫生部资料显示，50%常见疾病的根 源是恶劣的室内空气质量。糟糕的空气质 量，成了潜伏在家中的“隐形杀手”。 保住了温度也滋生了污染 冬季来临之初，蒙特利尔许多家庭 为了保暖，就开始查找房屋门窗漏气的地 方，用各种方法把所有散热的缝隙都给堵 上。这样做的结果是保住了温度，但是也 把新鲜空气堵在了外面。如此一来，加拿 大清新的空气你可能就没有享受到了。 麦格纳斯（Matt Magnus）在一家室 内空气质量监测公司工作，他说，如今室 内空气质量有的时候比户外空气要糟4、5 倍。因为加拿大房屋的冷暖系统相当于一 个中央空调，房间之间的管道相互连通， 这种设计有利有弊。麦格纳斯表示，其弊 10
端就在于被污染的空气，可以从一个房间 传播到整栋房屋的各个角落，不管是一楼 问题还是在地下室。有的时候仅仅是因为 中央空气过滤片太脏，就形成了新的污染 源头。如果室内外空气交换及时，则会减 少室内各种空气污染，可惜的是现在房屋 密封越来越好，人们也更注重密封，而忘 却了空气质量。 他指出，看似干净的房间内实际上是 一个小的世界，其生物污染源来自霉菌、 螨虫、动物皮屑、细菌、蟑螂遗体、老鼠 小动物等。化学污染源则来自建筑材料、 家俱、复印机、打印机、烟草、氡气、清 洁剂等。可以说危机四伏，防不胜防，尤 其是长年在家工作者、老人和孩子会深受 其害，不良室内空气导致的疾病包括过 敏、哮喘、肺癌、肺炎等，甚至死亡在加 拿大都有发生。 污浊气体来源多 据麦格纳斯介绍，很多客户是因为觉 得自己长期身体不好，精神不佳，到户外 会觉得好很多，见了家庭医生之后，得到 的建议是检测一下室内空气质量，随后他 们就会找上室内空气质量监测公司来。 通常来说，老房子因渗水等问题可 能发霉的机率高，有的时候因为长期湿度 过大也会发霉。除了霉之外，室内还有很
多污染，比如居民大量使用的各种日化产 品，建筑材料、地毯、家具散发出来的化 学、放射物质，以及可吸入的微型悬浮颗 粒等。 新房子也不能掉以轻心，尤其是现在 房地产市场火爆，新屋建设发展非常快， 需要大量的原材料，劣质材料就有可能混 入。有的则是为了抢进度，木材还没干透 就被封了进去，导致卫生隐患。 加拿大卫生部指出，人类天生并不 过敏，是因为后天接触了过敏源才变得过 敏。儿童、心肺病患者、老年人对空气 质量更为敏感。比如家具释放出的甲醛 （Formaldehyde）容易导致三个月大到3岁 的儿童患哮喘。 小心地下室锅炉产生一氧化碳 加拿大每年都有人死于一氧化碳中毒， 症状包括头疼、眩晕、体弱无力、失眠、恶 心、呕吐、头昏等。这是因为加拿大的家庭 取暖用热水很多来自地下室的锅炉，燃料燃 烧会产生大量一氧化碳。因此要检查和更换 锅炉的滤片（几个月换一次），保证燃气能 充分燃烧。还要保证排气扇的正常工作 ， 安装一氧化碳感应器等。 所有燃气设备要由专业人员安装调 试，不要在室内使用燃气炉和电炉取暖。 也不要在室内使用炭火，车辆不要在封闭
的车库内长时间不熄火，确保锅炉的排风 设备运转正常，安装一氧化碳监测器并经 常检查其是否工作，卧室内一定要安装该 监测器。 地毯成污染源“大户” 地毯可以散发出甲醛、苯乙烯和甲苯 等化学物质，地毯在工业生产阶段要做防 虫、防火、防污、染色等处理，会含有大 量化学物质，这些都会散发到室内。柔软 的地毯也是各种细菌的温床，主人从户外 带进来的细菌都会残留在这里。 安装新地毯之前，最好剪下一小块样 品，把它装进密封的瓶中，放在室内阳光 下一天，然后打开瓶盖闻一闻是否有强烈 的刺激气味。装了新地毯之后，最好不要 立即入住，并加强室内通风至少2到3天。 很多污染源来自旧地毯，比如10到15 年的地毯，无论你平时如何清理和保养， 这个年纪往往是滋生霉菌和灰尘的源头。 当你揭开旧地毯之后会发现，自己原来在 垃圾之上过着幸福的生活。因此建议把地 毯换成木地板或瓷砖地板，并小心地把旧 地毯拆走，很多人在清理旧地毯时随意施 工，把灰尘、霉菌等都散发出来，造成的 室内空气污染会更严重。一定要先用塑料 布盖住地毯，再小心卷起来，并切割后搬 出屋子。
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2014年1月9日
2013年，中国人挺过夏季史上最严酷高 温，也熬过冬季最大全国范围雾霾； 2013年，中国人掀起最大海外各国购房 潮，也是中国房企风风火火的出海年； 2013年，一次次数据的刷新代表着海外置 业的新思考，也体现海外房产的价值。 在加拿大的主要移民城市包括温哥华、 多伦多、蒙特利尔等，“华人推高当地房价” 流传已久，但并无确凿的数据加以佐证。但在 美国，中国买家出手之豪阔，却有统计数据的 支持，已是不争的事实。根据来自美国的地产 投资咨询公司唯胜投资所发布的一份研报，中 国买家从2012年到2013年，一直是美国房地 产的第二大海外买家，占到美国房产销售额的 12%。 这个数字逐年递增，因为相较于中国限 贷限购以及其他房产政策的约束，中国买家认 为购买美国房产是较具有潜力和价值的选择。 中国选择美国买房的原因包括：美国房子的永 久产权，丰富的教育资源，优越的经济体制以 及美国房产相对保值的特性。 中国人选择在这两年出手大买美国房地
产，一个原因是美国房价逐步企稳回升。美国 房地产市场在连续近 5 年疲软，跌幅高达34% 之后，终于在2012年下半年逐步回暖。2013 年，受美国经济形势的好转，赴美国买房的人 也日渐增多。加州受热捧的部分地区房价涨幅 高达30%，而像纽约曼哈顿较为保值的地区， 涨幅也有8%左右。相较于美国高峰时期的房价 而言，现在的房价仍有很大的回升空间。 由2007年开始，新屋的兴建几近停滞。 根据美国全国住宅建筑商协会的数据显示， 2013年12月份美国住宅建筑商信心指数为58， 回升至2005年12月份以来最高水平。由于买新 房仍要等待较久，这也让二手房市场交易变得 十分火热。
1. 2014年将会是 稳中有升的一年 美国经济的持续恢 复将提供更多的就业机 会，银行业将放宽贷款 要求来改善再投资申请 不足的情况，新建工程 将带动整体经济增长， 预计未来新屋销售数据 将持续向好，消费者信 心提高，美国经济或将 以更快的速度发展。 2.抵押贷款成本也 将提高 预计2014年抵押贷款利率 将进一步上升。经济学家称， 在经济扩张和美联储退出刺激 措施的过程中，抵押贷款利率 超过5%几乎是必然的。尽管获 得抵押贷款的难度不会迅速下 降，但也应当会逐步降低。利 率上升导致再融资机会减少， 银行和抵押贷款放贷机构面临 业务量和利润大幅下降的风 险。 3.建筑业最终将带动整体 经济增长 建筑商对于开工建设的 信心正在增强。与此同时，随 着就业市场稳定增长，家庭组 建也将升温，从而加大了已经 高企的新房需求。大幅波动之 后，来年住房市场将更加趋于 正常。这意味着房价将上涨， 但将使房地产行业实现更加健 康、合理的增长。
年美国房产 2014
连续两年稳居美国房地产第二大海外买家
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展望
中国富人海外购房潮风起云涌
第87期
2013年国内资金对海外房产的投资热情 不断升温，中国已是美国住宅房地产市场的第 二大海外投资客。如今，他们为了寻求多元投 资管道，正增加对美国商业地产的投资。 根据纽约调研机构RhodiumGroup的数据 显示，2013年1月至10月，中国投资者在美国 的商业房地产投资超过了58.9亿美元，几乎是 2011年和2012年总和的六倍。现在仅处于中国 投资美国商用地产结构性增长的开端，仍有相 当明显的上行趋势。 2014年，中国富人海外购房潮预料不会 就此收手。与美国毗邻的加拿大的房地产市 场，在这股热潮中将受到怎么的影响？值得引 起相关各方的关注。
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
踏入新年话风水
新年伊始，万象更新。朋友家里装修 打电话来问如何装饰较好？其实家里面的 装饰是不可缺少的，特别是那些喜欢文化 的人士，喜欢挂些字画来布置住宅，以求 吉祥和艺术上美的享受。殊不知家居挂画 也有风水讲究，不是随便什么画都挂就可 以的，家居挂画也有风水禁忌。实际上字 画都有一定的气场旳，不是谁都可以挂， 也不是什么都可以挂的。它也有具体五行 之气。比如山水画五行属于水，主人的命 中八字如果水对他不利的话，那就不好。 还有些动物的画与主人的属相相冲，比如 八骏图是八匹马，对属相是鼠的人就不 利，因为马冲鼠。住宅切忌悬挂的6种画 像： 1：绘有凶猛野兽的画图不宜张挂，以 免给人带来恐怖之感。比如猛虎下山图就
〔风水命理〕
不能挂，老虎下山是要找食吃的，会伤人 的，对主人极为不利。 2：颜色太深或者黑色过多的画图不适 宜张挂。因为此类画图看上去令人有沉重 之感，使人意志消沉，做事缺乏热情，心 理产生悲观情绪。 3：超过一幅的人物抽象画图不宜张 挂。否则，会使家人的情绪波动反复，心 理产生不平衡，甚至导致神经过敏。 4：画有夕阳西下的画图也不宜张挂。 这是退运势的画，家中不能挂的，会降低 你的吉运。 5：已故亲人的大头画像不适宜长期张 挂，因为它会使你增加心理压力。同样也 会影响你的运势。 6：人体画不宜挂，首先是不雅,其次 还会导致家庭中婚姻出问题。 7：十二属相的画也要有选择，比如 属鼠的不宜挂马的画。羊的人不宜挂牛的 画，这些与主人的属相相冲。 8：具体有五行特性的画也要有选择 的，比如一幅大海的画，看着很美但不适 合主人命中忌水的人，反到克他，对他不 利。山势雄伟的画不适合命中土是忌神的 人。适宜悬挂的有： 1：书法。书法在风水上最常见用处
是挡“门煞”，例如大门正对着卧室，在 堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为 大门开闭所形成的急速气流会直“冲”入 房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨 宝。如果是特意请名家题的字，或者他人 送的题字，有特殊寓意或纪念意义，包含 主人姓名、祝福等信息的更好，因为这是 助您家和、兴旺、业发的。 2：牡丹图字画。国花牡丹因为喻意富 贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在 家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方， 因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水” 地，木得水生而茂盛繁荣;南方是“火” 地，取木生火是兴旺之象，此布局在近 二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于 西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹 图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣 妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。 3：雄鹰展翅图。雄鹰展翅一般挂在书 房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、 壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画 后雄鹰的“嘴”不宜对着人的头部，所以 一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 4：众鱼嬉水字画。广东习俗以“水” 为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的 吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适
人活着，没必要凡事都争个明白，为人处世，放下自己的固执己见。水至清则 无鱼，人至清则无朋。其实生活只需要拥有一份恬淡平和的心情，一颗自由的心， 一份简单细致的人生态度。
〔粤语课堂〕
宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上， 取其“招财”喻意。 5：一帆风顺字画。亦由于五行生克的 原理,所以不宜挂在南方,另外必须注意的是 帆船下的浪花不能朝向门窗。 6：山水画。山水字画摆法较为讲究， 一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室 坐椅、睡床位置的左手边，山势平圆的字 画亦可挂在书桌后面作为“靠山”，能增 加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室 的座椅后等。 7：竹子字画。寓意升高，节节高，易 挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 8：荷花字画。也是莲花，寓意和气， 出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善 心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室 等。 从以上我们可以看出，家中的任何物 品，包括字画都不是随便能摆放的。这里 面最主要的原则就是不管这件物品是啥， 只要对主人命理好的就有利。不管这件物 品怎么不好看，只要对主人的命理有利， 那就是好的。一切都要以人为主，以人为 本，顺从主人的心境和意愿，其次兼顾他 人感受。祝大家身体健康！万事大吉！
站 ------ 企。那 ------ 嗰。 不要 ------ 咪。怎样 ------ 点。 是不是 ------ 系咪。东西 ------ 嘢。 吃 ------ 食。喝 ------ 饮。
年初做好家庭资产评估和规划 新年伊始，正是家庭理财盘点的好时 候，建议大家抽出一些时间，对今年的家 庭资产好好评估和规划一番。 给过去的一年做个资产“体检” 2013年刚刚过去，您可以统计一下去 年的支出与收入，算算存款、利息还有教 育储蓄RESP等存款计划中每年政府补贴的 数额。 了解自己的家庭资产可以从两个方面 开始： 一是看家庭资产负债表，可以清晰 地反映出家庭总资产中净资产的多少、各 项贷款的比例等等。按照类别细分后就能 对照理财定律，对家庭财富的具体情况进 行调整。
例如，房贷的每月还款数额应该遵循 三一定律，就是说，每个月用于房贷的钱 不应该超出家庭月收入的三分之一。一旦 超过了，面对突发情况的应变能力便有所 下降，生活质量也会受到影响。此外，资 产负债率不要超过70%，负债过高可能会造 成平时资金流动紧张。还有4321定律，家 庭总收入可以分成四份，其中 40%用于供 房及其他项目的投资，30%用于家庭生活开 支，20%用于固定存款以备不时之需，10% 用于保险。如果自己家的资产配置结构不 合理，在新的一年中，就要努力让它回到 安全范围之内。 二是看家庭现金流量表，通过对2013 年的现金收支方面的总结，你就能发现去
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年做了哪些不合理的支出，买了多少不需 要的物品。 做好规划避免急用钱被人狠宰 在新的一年中，就能用实际的数据提 醒自己，不要再冲动消费。你也可以借这 个机会，提前规划2014年的消费项目，例 如，更换电器、家庭旅行、新投资等等。 如买房、买车，或是可能的大额收入都应 该在年初计划时列明，这样就不会出现寅 吃卯粮或是拿到一大笔钱却不知道如何投 资，只能闲置的情况。 需要提醒的是，如果现在正处于人生 的关键时期，如即将退休、计划年内跳槽 或生育、孩子要上学等，在支出方面要做
好充分的准备，还要提前计算清楚在紧急 情况下，家里哪些资产可以抛售，以免到 时候急着用钱被人狠宰一刀。 设定阶段性小目标 阶段性的小目标除了能让我们随时对 计划的执行情况进行衡量外，还能帮助我 们适时的回顾自己的投资方向，还能帮助 我们把握时机、最大化利润。譬如，尽早 在免税储蓄账户内存钱，让复利增长的时 间最大化；按时还清贷款，不要在截止日 期前因为钱不够而着急，也不要因为不小 心忘了而被罚；按时查看信用分数，为房 屋、商业贷款需要的条件做准备等等。
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保险业当中的“蝴蝶效应” ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000 一只蝴蝶在巴西轻轻拍动翅膀，却可以 导致一个月后在美国德克萨斯州的一场风 暴。——十九世纪六十年代美国气象学家 爱德华·诺顿·洛伦兹提出了有名的“蝴 蝶效应”，从此使其成为混沌学中的一个 重要概念。“蝴蝶效应”强调事物的不确 定性，在一个动力系统中。初始条件下微 小的变化能带动整个系统的长期的巨大的 连锁反应。 一只蝴蝶拍动翅膀引起一场风暴，然 而，这并未是事情的结束。因为，谁来收 拾风暴留下的烂摊子呢？我们把场景换到 魁北克吧：2012年10月，“SANDY”风暴来 袭，保险公司为受到影响的魁省和安省部 分地区付出了1.06亿加元的赔偿。 如果你对1.06亿加元还没有什么概念的 话，我们来看看加拿大保险业最近一些年 的大事件好了：2010年，卡尔加里的一场
冰雹造成了4亿加元的损失；2005年，多伦 多的暴雨造成了5亿加元的损失；再往前数 就要数到1998年魁北克发生的那场著名的 冰灾了，3000个输电塔倒塌，数百万人家 中停电，那次保险公司从兜里掏出54亿加 元。 也许你还是会说：1.06亿加元和这些数 目比起来还是少吗。我同意。可是再看一 看，2012年8月，卡尔加里及其周边地区的 洪水、冰雹和风暴造成了5.52亿加元的损 失；7月，阿尔伯塔省省南部地区的风暴造 成了0.74亿加元的损失；5月，一场暴雨袭 击了安省和魁省，造成了2.6亿元的损失； 2012年，加拿大保险公司因为气候灾难所 付出的赔偿达到了11.9亿加元。 现在，保险业巨头们见面都要互相打 趣：我们都要成为天气预报员了。而对 天气的研究使得他们发现一些不寻常的趋 势：最近10年是历史上最温暖的10年；以 往40年一遇的极端气候事件现在每5年就会 发生一次；气候事件造成的损失在财产保 险中攀升到了20%。这一点魁北克也不例 外，屈指数一数，这些年来年年都有大的 气候事件发生：2008年在Montérégie地区 发生的冰雹、2009年在Mont-Laurier 以及 2011年9月在三河市发生的龙卷风、2012年 5月在蒙特利尔以及2013年5月在魁北克市 发生的暴雨等。
另一方面，同以往相比，每一单损失的 平均理赔成本也在增加，这是因为居民的 财产在增加。并且，根据加拿大统计局的 数字，每一幢建筑的成本同1997年相比增 加了57%，这意味着，一旦建筑物灾后需要 重建，重建成本大大增加了。 在这样的压力之下，保险公司都在纷 纷寻求策略对这种气候的变化作出反应。
可以预见的是：今后将会很难看到为期两 年的独立住宅的保险合同了，因为保险公 司对于风险的态度变得更加谨慎和小心翼 翼。另外，一个正在发生的事实是：各大 保险公司都在提高房屋保险的费率。这是 蝴蝶效应延伸到保险业来的一个并不那么 令人愉悦的现实。
解析困扰华人的税务问题 出现这些问题的主要原因，是华人对 于房地产税务问题一知半解，没有对资金 来源事先进行策划，不了解怎样确定是免 税的自住房，怎样区分资本增值与生意收 入，房地产交易是怎样导致税局查税的， 等等。为了防范房地产方面的税务风险， 我们可以上加拿大税局网站和查阅加拿大 税务法庭的有关案例，来了解有关的游戏 规则。 买个房、卖个房，却被税局稽查盯上 罚税；本属免税的自住房买卖所得却被上 税；买新房本可享受GST/HST退税的却没能 享受到……近年来随着加拿大华人在房地 产交易市场上活跃程度不断增加，华人遭 遇到的房地产税务麻烦也是直线上升。 税务问题在不同程度上困扰着许多华 人。究其原因，是因为华人对一些关键的 税务问题普遍缺乏了解。因此增加这些方 面的知识，对在加拿大生活的华人来说非 常必要。 问题一：房地产税务 移居到一个新城市，首先是要安家 落户。因此，从无房到有房，从小房换大 房，成为加拿大华人生活中不可或缺的 “主题曲”。然而，随着华人房地产交易 日益活络，与之相关的房地产税务麻烦也 找上门来。例如，因房地产交易被税局稽 查罚税（资金来源不明），可以免税的自 住房买卖所得却被上税，本属资本增值 可按50%算纳税收入的却按生意收入处理 （100%算应纳税收入），买新房本可享受 GST/HST退税的却没能享受等等。
问题二：税务居民与非居民身份 税务居民与非居民问题的误会对华人 产生的负面影响历来已久，这主要归咎于 税局信息多年的误导，即居住联系模式用 配偶/住房/依附人任何一项定论。 居民与非居民的误会造成一个重要的 后果是，一些空中飞人本属非居民，本不
并得到案例法的支持，净资产评估越来越 成为加拿大税局依赖的评估个人所得税的 重要手段。 华 人 由 于 在 经 历 与 文 化 上的差 异，一般缺乏这方面的意思与警 惕，所以一旦遇到净资产评估就 会措手不及。由于净资产评估 涉及的金额往往较大，所以对 华人构成较大的威胁。 其实，我们只要掌握 一定这方面的知识，就可 以避免一些税务风险，如 生意人在申报收入上至少要考虑到一年全 家的生活费用，从别人借钱要保留足够的 文件证据，从中国打钱来加拿大要保留完
整 的 资 金 来 源 证据以及资 金是怎样进入 加拿大的证据等。 由于净资产评估是税局运用的 评估方法，所以税局不会透露这方面太多 的细节。因此要了解更多的信息，读者可 以查阅加拿大税务法庭的有关案例。
应在加拿大报税的却要按加拿大居民来报 税，本不应申报海外资产的却要申报，配 偶非居民一方打钱给居民一方本不成问题 的，却遭受税局的净资产评估。这种税务 申报与现实规则的不一致，使得无数华人 家庭遭受经济损失。 问题三：净资产评估 在加拿大居住已久的纳税人一般都 知道，自己每年申报的收入应与这年的支 出（包括生活费，购置资产，投资等） 应大致相符。这实际上就是税务上净资产 评估方法的基本概念与原理。通过净资产 评估，税局可以测试纳税人是否有来历不 明的资金。由于在税法里纳税人有举证责 任，来历不明的资金都可能会被税局当作 应纳税收入处理。由于使用上相对的便利 13
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不论在哪个国家，“拼爹”无可避免？
美国研究证明：富家子更容易进哈佛牛津 [核心导读：在中国，望子成龙、望 女成凤几乎是每个父母的心愿。为了“不 能输在起跑线上”，家长们一个个压力山 大，不得不使尽各种招数让孩子挤进名幼 儿园、名小学、名中学，为的是将来有一 天能进名牌高校。但是中国各城市及城市 中教育水平的极度不均衡，催促很多家长 们不惜远渡重洋，移民海外，希望给孩子 一个相对公平的教育机会。 然而，一项美国的研究可以让怀着 “公平梦”的华人家长们失望了。这项研 究证明：富家子弟被认为更容易进入哈佛 (Harvard)或牛津(Oxford)这样的名校。] 富家子进名校比率是工薪家庭3倍 据纽约时报报道，拜伦敦大学 (University of London)教育学院教授约 翰·杰里姆(John Jerrim)一项最新研究所 赐，我们现在知道这些富家学生究竟有多 么容易进入名校。在大西洋两岸政府正越 来越多地面临贫富差距日益扩大的问题之 际，杰里姆博士对不同背景的学生进入英 国、美国和澳大利亚名校的难易程度进行 了一番深入研究。 以关注社会流动性著称的英国教育慈善 机构萨顿信托基金会(Sutton Trust)，发布 了这份由杰里姆博士主持的研究报告。 “我是学经济学出身，就经济层面 而言，上某些大学的孩子在其工作生涯中 可以赚取高于普通院校毕业生的工资溢 价，”杰里姆博士说。他说，在美国，这 种溢价大约为6%。 杰里姆博士发现，如果学生的父母具 有专业或管理背景，他或她进入英国或澳 大利亚一所“地位尊崇”大学的可能性，
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就是工薪家庭子女的3倍。为了方便研究， 一所英国大学是否“地位尊崇”，取决于 它是否加入了研究型大学联盟罗素大学集 团(Russell Group)；在澳大利亚，这项研 究的关注对象是进入顶级大学联盟“八校 集团”(Group of Eight)的学生。 3倍优势同样适用于美国著名公立 大学，也就是那些被卡耐基教学促进基 金会(Carnegie Foundation for the Advancement of Teaching)形容为具有 “高度筛选性”的大学——这家基金会基 于入学新生的考试成绩给大学评级。此 外，杰里姆博士发现，美国私立名校的学 生出身于专业人士家庭的可能性，是来自 贫穷或工薪家庭的可能性的6倍。 人们早已知道，社会背景与学业成就 高度相关。特别是在公立学校部分经费源 自地方财产税的美国，相较于那些弱势地 区的学生，富裕社区学生的成绩往往更胜 一筹。英国亦是如此。牛津大学和剑桥大 学早就指出，只有极少数寒门子弟的高中 毕业考试成绩，被认为达到了研修这两所 大学的大多数课程应该具备的水准。2008 年，在家庭收入过低以至于有资格申领免 费校餐的贫困学生中，全英国仅有232人获 得了争夺“牛津剑桥”(Oxbridge)入场券 所需的考试成绩。 工薪子弟成绩优异也被挡在名校外 杰里姆博士说，他非常惊讶地发现，甚 至在考虑了通过成绩或标准化测试衡量的学 业成就差异之后，贫困学生和富家子弟进入 名牌高校的人数依然存在巨大差异。 “我们关注的是美国学生的SAT分数和 平均绩点，以及英国学生的GCSE和PISA分
数，”他说。在英国，15岁和16岁学生目 前需要参加全国性笔试会考GCSE。PISA是 经济合作与发展组织(OECD)面向15岁学生 组织的国际学生评估项目，旨在通过标准 化测试评估这些学生的数学、科学和阅读 能力。 “约翰的研究已经表明，从学业成绩 来看，进入顶尖大学的低收入背景学生本 应比现在多得多，”该组织主席彼得·兰 普尔(Peter Lampl)爵士在接受电话采访时 说。“在英国，本应该还有3000名贫困学 生进入名校。没有被录取的主因是，他们 根本就没有申请。” 兰普尔声称，“工薪家庭的孩子觉 得，这些名校的录取程序被蓄意操纵，对 他们很不利。” 虽然许多英国大学仅仅依靠考试分数 和等级决定录取人选，但牛津大学和剑桥 大学往往对申请人进行面试，而这种面试 其实是一种口试，通常非常严格。 兰普尔先生说，“私立学校的学生无 休止地练习这些东西。公立学校的学生则 没有做过这样的准备——许多学生其实根 本就不想经受这种考验。”他还认为，这 些学生也担心，“即使他们最终进入了名 校，他们也无法真正融入。” 名校录取如何能够更公平 被问及这项研究的政策含义时，杰里 姆博士呼吁采取一种双轨制招录方式。 “政府的重点工作应该放在提高贫困 学生的成绩上面，”他说。“但现实情况 是，差距依然存在，由此可以看出，学校 和大学依然可以有所作为，比如确认合格 的学生，鼓励他们提升自己的愿望，并利
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用关联信息给予弱势背景学生一个公平的 机会。” 经合组织教育事务副主管安德里亚 斯·施莱谢尔(Andreas Schleicher)也认 同这种重点从学校着手的观点。施莱谢尔 指出，最新的PISA结果已于12月3日发布， “毫无疑问，在许多国家，家境优渥的学 生进入名牌大学的几率要大得多。” “但我们的数据还显示，在这些国 家，学校的成功与学生的社会背景密切相 关，”他补充说。“从PISA结果中，我们 可以发现许多颇有意思的现象。比如说， 高期望值和个性化支持的恰当结合，可以 助推各种社会背景的学生走向成功。” “我认为，更多的英国孩子应该考虑 去美国读书，”在这份报告的最后一节， 杰里姆博士针对哈佛大学、牛津大学、 伦敦政治经济学院(London School of Economics)、密歇根大学(University of Michigan)和墨尔本大学(University of Melbourne)的就读“标价”，和基于父母 收入的不同层次，上这些大学的实际净成 本进行了一番对比。 哈佛大学的标价最高，其学费和食宿 费用高达52652美元，墨尔本大学以38500 美元的标价遥居第二。 但迄今为止，对于低收入家庭学生来 说，哈佛大学反而是最便宜的。一位家庭年 收入低于1万英镑（约合16300美元，申领免 费校餐的家庭收入最高值）的英国学生，每 年预计需要支付3550英镑上牛津大学，而如 果上哈佛大学的话，只需支付865美元。 “这种甚至连国际学生都可获取的慷 慨援助，理应使得美国大学成为极具吸引 力的求学选项，”兰普尔说。
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本期责编：利 文
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 1 Issue 87 Jeudi Le 9 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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