Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 2 总第88期 Jeudi Le 16 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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1 詹钜辉 2 吕戈 3 王大鹏 4 加三城市房价涨，蒙特利尔独降1.9% 4 李骥卖房 4 李欣 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 MICHELINE COUTURIER 8 陈步廉 9 张继成 10 张子 10 杨林 11 王钧 12 相由心生与心态 12 叶峥嵘 12 李教练 12 心灵坊 13 如何应对加国极寒：人、房子、车子 13 甜田地产 13 张五岳
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加三城市房价涨，蒙特利尔独降1.9% 七天地产综合报道 尽管“市场过热” 的警告不断，但仍不能阻止购房者在加拿 大购房的热情。根据新出台的数据，2013 年多伦多以及温哥华、卡尔加里三城市的 房价持续上涨，但魁北克省和新不伦瑞克 省则是另一番景象，2013年11月份，蒙特 利尔的房价比2012年同期下降1.9%， 弗德 里克顿房价则下滑达8.7%。 多伦多房价涨5.2% 数据显示，2013年加拿大最大城市多伦
多的房屋销售量比2012年增加2%，温哥华 的销售增长了14%，卡尔加里增长11% 。 多伦多房地产局报告说，2013年12 月，大多伦多地区的房价比2012年12月上 涨5.2%。其中公寓的售价涨幅为7.6%，独 立住宅的价格涨幅达近19%，现在独立住宅 的均价达 86万4351加元。 温哥华房价涨 2.1% 在大温哥华地区，2013年房价平均上涨 2.1%。其中独立住宅价格上涨2.5%，达92
加豪宅仍然抢手，成交量高预期 统计资料显示，2013年下半年加拿 大主要城市豪宅销售量大增，让全年成 交量优于预期。卡加利成交价100万元以 上的物业增加33%，温哥华也有19%，多 伦多13%。温哥华400万元以上豪宅交易 量更暴增48%。 加拿大苏士比国际地产公司 （Sotheby’s International Realty Canada）公布2013年全国主要城市豪宅 交易统计，去年下半年全国各地豪宅交 易升温，一扫上半年疲软颓势。 卡加利成交价100万元以上的物业数 量有722户，全年大增33%，温哥华也有 2505户，增加19%，多伦多更达5449户， 增幅13%。蒙特利尔是全国唯一豪宅销售 量下滑的大城，全年只有359户，较2012 年减少8%。 该公司执行长麦克雷帝（Ross
McCredie）表示，2013年全国各地高端 住宅的销售量让许多分析师跌破眼镜。 他预期2014年加西地区豪宅市场将持续 增长，尤其是温哥华及卡加利的独立屋 与城市屋市场。多伦多地区成交量逐步 走高的趋势也不变。 事实上在温哥华成交价100万元的物 业称不上豪宅。若以成交价400万元为标 准，2013年成交数量较2012年暴增48%， 显示当地豪宅市场确实已摆脱2012年颓 势。2013年下半年大温地区成交价100万 元以上独立屋数量，较上半年大幅增加 74%。 同样情况也发生在多伦多，多数分 析师都认为当地房市将走缓，尤其是豪 华公寓市场。尽管2013上半年交易量下 滑，但下半年开始出现反弹，全年增加 13%，独立屋更增加23%。
万7000加元，公寓价格上涨1.8% ，达36万 7800加元。 卡尔加利房价涨8.6% 在卡尔加利，独立住宅售价在2013年 12月份比2012年同月增8.6%。卡尔加利房 地产委员会首席经济学家Ann-MarieLurie 说，该市连续两年移民增加，再加上就业 前景改善，长期经济前景改善，都导致了 对房产需求的增长。
蒙特利尔房价下降1.9% 然而，在魁北克省和新不伦瑞克省则是 另一番景象。2013年11月份，蒙特利尔的 房价比2012年同期下降1.9%， 弗德里克顿 房价下滑达8.7%。 加拿大房地产协会预测2014年加拿大 全国房价平均上升2.5%。加拿大财政部长 弗拉赫蒂本周日表示，随着美国联邦储备 局收回其经济刺激手段以及美国的经济反 弹，2014年加拿大将在升息上面临来自全 球的压力。
豪宅能保值？ 阿拉伯油王一买就是三套
2013年BC省全年成交价最高的三户公寓 都位于温哥华中心煤港（Coal Harbour）的 同一栋海景大楼内，且为同一名海外买家所 购，总价高达4975万元。业界盛传是有“油 王”之称的阿拉伯王子所购。有地产经纪人 认为价位偏高，但对多金的石油钜子而言， 稀有才珍贵。 2013年BC省豪宅交易升温，尤其是温哥 华中心的海景公寓豪宅。该建物位于市中心 布辣街（Burrard Street）与西科多华街 （West Cordova Street）路口，是不可多 得的海景公寓，楼高47层，由知名华裔建筑 师郑景明规划设计，22楼以下为5星级饭店， 23楼起规划175户住宅单位，包括顶楼二户阁 楼（Penthouse）。 创下去年BC省成交最高纪录的正是编号 PH01的阁楼，该单位室内共两层，总面积 6434平方英尺，2011年8月23日挂牌，要价 2880万元，但直到去年5月27日才以2500万 元售出，共在市场上643天。
该阁楼虽有6000多平方英尺，但仅规划 3房4卫，外加4车位，折算每平方英尺售价 高达3886元。事实上该单位也是目前BC省 估价值最高的公寓，上周BC省监价局（BC Assessment）所公布的监价报告为2053万 2000元。 售价第二高的公寓是同栋楼4601单位， 2012年5月18日挂牌，要价2100万元，但 去年5月23日以1500万元成交。该单位面积 4015平方英尺，3房4卫，外加2车位。 第三高价为该栋楼的二号次阁楼（Subpenthouse 2），2013年3月13日挂牌，要 价1128万8000元，同年7月3日以975万元成 交。该单位仅规划2房3卫，但有4车位。 事实上这三户高层海景公寓的买家是同 一人，均为Leemar Investments FZE。这是 一家在杜拜（Dubai）的杰贝拉里自由贸易港 区（Jebel Ali Free Zone）注册的投资公 司，业界盛传背后金主是有“油王”之称的 阿拉伯王子。 华裔地产经纪人林荣华表示，从每平方 英尺单位售价来看，这几户公寓的价位确实 偏高，因为当地海景公寓平均价大约是每平 方英尺1800元。但阁楼另当别论，去年他 有客户对该阁楼单位有兴趣，出价到2000万 元，卖方理都不理。 尽管成交价创新高，但他认为对那些多 金的石油钜子不算什么，因为他们要的是稀 有，该栋大楼拥有无敌海景，且仅此一户， 买家自然拿下毫不手软。
极端气候持续，房屋保费开涨20% 尽管联邦政府一再警告加国房市过热， 并推出多项紧缩信贷措施，但交易统计数据 显示，去年全国主要城市房地产持续畅旺。 由于在加拿大肆虐的恶劣气候预期将持 续下去，拥有房产者应准备好支付更高的房
屋保费。 保险业专家最近表示，为赔偿因各类天 灾对房屋造成的破坏，保险公司被迫支付更 高的理赔金，因此将以各类方式增加收入以 弥补新增的支出，其中包括提升保费。 加拿大最大的房地产保险公司 之一的Intact Financial Corp. 说，已在过去数月内提升保费 15~20%，原因是灾难性及天灾造成 理赔金上升。 除了提高保费外，该公司还实 行根据风险程度制订价格的新措 施，并修改保险项目，及加强教导 客户如何减轻恶劣气候对房产的损 害。该公司提升了在大多数省份的 理赔自付额(deductible)，最低理 赔自付额已从500元提高至1000元。 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)说，去年恶劣气 候对保险业界造成的经济损失高达 30 亿元，而在以往每年的理赔金额 在10至20亿元之间。
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相由心生与心态
俗话说相由心生。在与人交往的过程 中，表情是最常见的一种沟通方式，也是 最能暴露一个人此时此刻的精神面貌以及 思想活动的神秘工具。 表情可以分为面部表情、语言声调表 情和身体姿态表情这三个部分。而面部是 最有效的表情器官，不但影响着我们的人 际关系和与人沟通的效果，更直接影响着 我们的运势。 首先，相貌是天生的，但并非一成不 变。我们经常发现一个人几年不见，再见 到的时候人还是那个人，但又觉得哪里不 一样了，所谓相由心生就是这个道理。先 天的相貌可以通过整形、化妆等手段来改 变，但其实更简单的方法是通过表情来改 变。 我们可以先看眼睛，命理学认为， 入眠时，神藏于心，醒来时，神就体现在 眼里。因此，观眼之好坏，可知人的吉凶 善恶。通常而言，眼珠黑亮，聪慧不疑，
〔风水命理〕
眼珠外露，可能短寿，眼怒而凸，此人 苦楚，这些都是天生的，难以改变，但我 们可以调整眼睛的表情。游移的眼神表示 无主见，无神、空洞等眼神都会败运。还 有眨眼，如果是个小孩子调皮的动作，这 便是纯真、好奇、逗弄的象征，但一个成 年人，眨眼便是虚伪的表现，尤其正在与 某人说话时不停地眨眼，便表明此人在说 谎，或者说的是违心话，不足以为信。 我们可以训练眼神的和顺与专注来 锁住运势。再看嘴，俗话说“嘴大吃四 方”，反映出嘴大的人有福分，嘴大的人 能说会道，如果嘴角再微向上翘一点儿， 这样的人更容易在事业上取得成功。如果 你的嘴不大，又没有微微上翘，也没关 系，只要勤于练习微笑，让自己的微笑来 改变运势。一个微笑时嘴角上弯如弓的 人，能位居要职。而微笑时嘴角下塌， 其性格便偏于抑郁、悲观、情急、脾气古 怪、易怒、固执，一生财运平平。还有一 种人，闲来无事喜欢咧嘴，这是个令人运 势下沉的特质。你平常在街上看到的那种 要么看上去总是在生气，要么看上去总是 在哭，要么看上去好像惊慌失措的长相， 那都不是能带来好运的表情。 其实在古汉语中“相”和“貌”是不 一样的，“貌”指的是人的样子，“相” 则是人表现出来的整体状态，相貌决定命 运的说法其实是有道理的。相貌是天生 的，但并非一成不变。这是从命理学上来
看看你家有没有这些招来邪气的小饰品。 1.质量不良的水晶、玉、石等和猛兽及猛禽的雕像，容易产生煞气。2.恐怖、 狰狞的面具、娃娃或公仔，这些东西很容易吸引负能量 ，甚至是邪气。3.奇形怪状 的石头。4.来路不明的古董和未经开光的神像，容易残留负能量，甚至是邪气。
最新指数显示： 加拿大12月房价回到历史新高 据一项最新发出的房屋价格指 数指出，加拿大的房价于去年12月已 重新回到历史性的高位。 据 Teranet-National Bank 房 屋指数显示，在去年12月该指数攀升 0.1%，这是经过去年11月下跌0.1%， 再次重回到历史性的高位。 在多伦多、温哥华，后者在过
去两年见到屋价最大幅的下跌，现今 已重新升到新高，前者在11月有0.4% 的升幅，是4个月来首次的上升，现 今已接近到去年8月的历史水平。 在该指数追踪的11个加大城市 当中，于过去的数月里，温尼辟、卡 加利、渥太华、魁北克城、咸美顿和 温哥华在11月至12月屋价都有下降。
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说的，有人可能会视为迷信，其实这和心 理学也是相通的。总的说来，一个人平常 的表情一定要中正平和、安详疏朗，这样 才会有好运气。命理上好运的表情，都是 自然放松的表情，或者是面带微笑、眼神 和善的，这样一个看起来慈善、温和的 人，一定是个容易亲近的人。而平易近 人、和蔼可亲的人，肯定更受欢迎，人际 关系更好，贵人挡都挡不住。我们不但要 关注内心修养，更要时时关注我们这张脸 上被人一览无余的表情，想要好运，先从 改变自己的内心、改变自己的表情开始。 假以时日，鸿运当头便是你日常生活中最 常见的奇迹。 作家托尔斯泰说过：“大多数人想 改造这个世界，但却极少有人想改造自 己。”人是社会中的一员，也是社会大结 构中的一个要素。人的位置取决于人与社 会的关系，这种关系又决定于人所处的状 态，如果你在生活中经常愁眉苦脸，这一 定代表了你现在的位置和与世界的某种既 定关系。如果你开始调整表情，用面带微 笑进行了调整之后，你和周边的人际关系 就发生了变化。微笑使你在社会中增加人 缘和机会，这些机会必然使得你在社会中 的位置发生变化，你会感到世界变美好 了。 雨果的不朽名著《悲惨世界》里的主 人公冉阿让，本是一个勤劳、正直、善良 的人，但穷困潦倒，度日艰难。为了不让
家人挨饿，迫于无奈，他偷了一个面包， 被当场抓获，判定为贼锒铛入狱。冉阿让 出狱后，到处找不到工作，饱受世俗的冷 落与耻笑。从此，他真的成了一个贼，顺 手牵羊，偷鸡摸狗。警察一直都在追踪 他，想方设法要拿到他犯罪的证据把他再 次送进监狱。他却一次又一次逃脱了。在 一个大风雪的夜晚，他饥寒交迫，昏倒在 路上，被一个神父救起。神父把他带回教 堂给吃给住，但他在神父睡着后，却把神 父房里的所有银器席卷一空。因为他已认 定自己是坏人，就应该干坏事。不想在逃 跑途中，被警察逮个正着，这次可谓人赃 俱获。当警察押着冉阿让到教堂，让神父 认定失窃物品时.冉阿让绝望地想：“完 了，这一辈子只能在监狱里度过了！”谁 知神父却温和地对警察说：“这些银器是 我送给他的。他走得太急，还有一件更名 贵的银烛台也忘了拿，我这就去取来。” 神父的话让冉阿让的心灵受到了巨大的震 撼。警察走后，神父对冉阿让说：“过去 的就让它过去，重新开始吧! 从此，冉阿让决心洗心革面，重新做 人。他搬到一个新的地方，努力工作.积极 上进。后来，他成功了，毕生都在救济穷 人，做对社会有益的事情。这说明，你用 什么样的心态对待别人，别人就用什么样 的心态对待你。你用什么样的心态对待生 活，生活就怎样对待你。改变自己，实质 就是改变自己对世界的看法。
〔粤语课堂〕 哪 ------- 边。在哪 ------ 係边？ 哪里 ------ 边度？说话 ------ 讲嘢。 回来 ------ 翻嚟。睡觉 ------ 瞓觉。 这里 ------ 呢度。改天、第二天 ------ 第日。
加元跌跌不休，华人感叹幸亏中国房子没卖 加元持续下跌，近日分析师下调了加元汇 率预估，有几位分析师预测加元可能会是今年上 半年表现最差的货币之一。在加拿大的华人看到 加元惨跌，而人民币则持续升值，有人感叹幸亏 中国房子没卖，跟着人民币连带升值了。 根据预测，2014年加元可能面临更多考 验，因加拿大央行的温和政策立场以及美国联邦 储备理事会(FED)缩减经济刺激政策。 2013年加元表现为全球金融危机以来最 差，预计未来数月形势也不会好转。最近加拿大 央行的政策立场趋于中性，此外国内通胀温和且
经济不见起色，这些因素都促使市场预期低利率 将保持到2015年。 BMO Capital Markets驻多伦多外汇销售主 管Brad Schruder表示：“如果你进一步剥开加 拿大央行的观点，你会发现央行担忧部分经济支 柱行业未达到预期水平。” 数据显示，加拿大贸易逆差扩大，采购经 理人指数萎缩，这引发加元大跌。另一方面，随 着美联储年内逐渐收回经济刺激政策，美元料将 全线走强。美联储缩减购债计划料会刺激美元买 需，但对加元不利。
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如何应对加国极寒： 人、房子、车子 入冬以来，整个北美包括蒙特利尔 出现了少见的严冬。冰雨、雪暴、极寒轮 番上阵，向人们传递出一个清晰信号：这 个冬天会很冷！那么如何在恶劣的天气中 保护自己和保护自己的住宅呢？七天地产 搜集了一些冬季防寒知识和建议。 人：多层次穿衣防冻伤 冬天最容易给身体带来的伤害是冻 伤。由于室内有暖气，人们往往只穿一件 衬衣，很容易低估室外的温度会低到什么 程度，随便披上一件大衣就出门，直到走 了十几分钟后才觉得 冰 寒 刺 骨 、 甚 至 冻 伤。因此，外出时首先应该看天气预报， 选择穿多少衣服。 严寒的可怕不仅在于温度，更在于 风速。气象局都有“风冷温度”的指标， 是指在有风的低气温情况下人们皮肤感觉 到的最低温度会是多少。比如最低气温零 下三十摄氏度时如果有风，则风冷温度很 可能是低于零下四十摄氏度。在这种极低 风冷温度情况下，在室外呆不到5分钟就 可能会发生皮肤冻伤的问题。 我们具体的防寒建议是： —— 要多层次穿衣、外衣一定要有 抵御风寒的能力；特别要注意选择保暖的 袜子、手套、帽子和 围 巾 ； 如 果 衣 服 湿 了，一定要及时更换。 ——在晴朗的冬日要带上墨镜，涂 上唇膏和防晒霜。如果在室外滑雪要带上 面罩和风镜。 ——出门前不要饮酒，因为饮酒会 加快血液循环使人感觉温暖，但实际上人 体在快速散发热量，这会很快增加冻伤的 危险。 ——如果较长时间暴露在外附近又 没有建筑物，要努力找到避风物体，比如 雪窝、大树、汽车等等。 住宅：开水龙头防止水管爆裂 冬季的低温会使得房子的某些部分 变得脆弱，比如供水和下水系统。圣诞节 前多伦多地区发生冰雨灾害后许多住宅连 续多天失去电力供应；失去供暖的房子很 容易发生水管爆裂的问题。 专家们建议的具体措施是： ——定期维修供暖系统，保持供暖 系统的良好工作状态。 ——自扫门前雪。要及时清除门前 和车道上的积雪和冰层，这样不但有利于
自己和家人的安全，而且有利于避免别人 在你家门前摔倒会带来的法律诉讼。 ——如果较长时间不在家，一定要 关上供水阀门并把水管中的水排空。 ——确保家里的火灾警报器和一氧 化碳报警器处于良好的工作状态。 ——如果人在家里但不确定水管有 足够的保暖材料，可以让一、两个水龙头 处于细水长流的状态，以防止水管冰冻而 爆裂。 开车：寒冷天气下的求生窍门 冬季驾车的风险主要来自两个方 面：一是冰雪覆盖的路面带来驾车失控的 危险；二是如果发生机械故障在冰天雪地 里长时间等待救援时面临饥寒交迫的危 险。近日，加拿大汽车会（CAA）于其网 站上刊出寒冷天气下的求生窍门，让司机 们参考，如何在路上保持安全： —— 使 用 汽 车 起 动 预 热 器 ( B l o c k Heater) ； —— 出 门 前 先 查 看 天 气 及 道 路 情 况； ——确保汽车入满油； ——出门前预先计划行程路线； ——穿着保暖衣服及鞋履； —— 放 置 紧 急 求 生 物 品 如 食 物 、 水、毛毡、额外衣物、电筒、急救箱、跨 接线(Booster Cable)、雪铲及充满电的 手机； ——驾驶时按路面情况调较车速； ——驾驶时亮着车头及车尾灯； ——行车时与其他车辆保持距离； ——路面较滑时，避免使用超速档 (overdrive)及定速操控； ——若车辆陷入动弹不得的情况， 不要离开车辆，这能让你暂时容身，而且 救援人员也更易找到你，装有GPS也能帮 你找出你的车辆的所在位置； —— 于 天 线 上 系 上 鲜 亮 颜 色 的 布 块； ——尽量不要放引擎空转，确保排 气管没有被雪或冰塞住，以防止一氧化碳 漏入车厢中； ——略微打开窗户，让新鲜空气流 入车厢； ——不是深呼吸，以及活动手脚， 增加体内血液循环； ——不要逞强尝试推动车辆或将车 从雪堆中挖出来。
加拿大买房：南北向好，还是东西向好？ 中国人买房，很少不讲究朝向的。经常 接待新移民的地产经纪，常常听到客户提出 朝向的要求，除了要有好的景观，而且水必 须在南面，北面是山，这才有“靠山”。 中国新移民判断一间房子值不值得买的 第一个条件是：有没有坐北朝南?连坐西北朝 东南都不可以。 这样的坐向也许在中国是最好的，在北 美却不见得受欢迎。洋人喜欢后院在南边， 有更多的太阳可以享受。也就是说，是坐南 朝北，刚好倒过来。 还有，中国人非常强调南北向，有一部 分人还会排斥东西向。到底，两者各有什么 样的优缺点呢? “夏天可能南北向好，避免西晒，可 是到了秋冬，太阳少得可怜，就希望是东西 向，早晚都有阳光，屋子也比较亮。”一位 住过南北向与东西向独立屋的老移民，以分
析的角度说。 而加拿大是一个冬天比夏天长的国家， 为了更多的阳光，有些人就偏爱东西向的独 立屋，担心面北的那一面容易长青苔，雪也 不容易化，阴气比较重。 其实，独立屋的采光不只两面，有些房 子东南西北都有窗户，根本没有南北向、东 西向的问题。会被刻意强调，往往是因为风 水，而不是以生活的舒适度来做判断。 真正受到比较大影响的是公寓大楼，由于 空间小，西晒时无处可躲，所以，面西的公寓 最好冬天卖，让缺点变成优点。相反地，面北 的公寓如果属于矮楼层，可能终年不见阳光， 最好夏天拿出来卖，买家会觉得清凉怡人。 当天寒地冻时，你会希望坐在那个面向 的窗户?房子的面向是固定的，季节却是变化 的。死死抓住一个不变的原则，其实也没什 么道理。
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本期责编：利 文
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 2 总第88期 Jeudi Le 16 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312