SEPT DAYS Vol 1, No.9, Jeudi, 14 Juin 2012 2012年6月14日 第9期 Tel./电话：514-861-6319
Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Seven Days Real Estate Magazine
广
告
www.septdays.com
contents 目录
1 詹钜辉
12 孙克西专栏
20 七天创意工作室
2 吕戈
12 王简学
20 德国经纪
3 王大鹏
13 林东庆 曾莉诗
20 亲子园地
4 李欣
13 唐卫青
21 华文教育
4 上庭律师 Stephen Angeras
14 我爱我家
22 健康养生
5 郑先红
14 化妆造型
23 美食天地
6 吴坚
14 婚礼用花
24 读者文摘
7 张继成
14 证件照
25 文化苦旅
7 于泽
15 美丽花园
25 高老庄
8 凤朝晖 王晓亮
15 甜田地产
26 环球体育
8 黄芷姗 贺大伟
15 业主自售房
27 明星追踪
9 保险投资 李如山专栏
16 捷足先登
28 军事博览
9 侯丹凝
16 陈鲤雄
29 驴行天下
9 敖任明
17 科技前沿
30 蒙特利尔活跃地产经纪名录
10 杨林
18 华人世界
31 蒙城实用黄页
11 王钧
19 国际视窗
32 本周OPEN HOUSE
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
广
告
www.septdays.com
地产信息 www.septdays.com
Roccabella项目效果图。 七天地产讯 今年一到五月，整个房地产 市场一直在谈论高烧不退的多伦多共管公寓 （Condo）市场，过剩、泡沫的说法不断涌
预测多伦多和温哥华 TD 房价 将 下 跌 15%
七天地产讯 多伦多 道明银行（TD）本周一发 布的一份预测报告显示， 加拿大热点楼市地区的温 哥华和多伦多两个城市 的房价可能会面临衰退， 预计未来的二到三年会有 15%的下跌，但会是比较 温和的下降，不会像美国 那样，在房价于2007年达 到顶峰后，突然大幅下降 30%。 TD银行的经济学家在 报告中警告说，“房价最 有可能下跌的是共管公寓 （Condo）单位，不过， 也不排除市场适时涌现出 足够需求的可能性，进一 步消化市场已推出或仍在 兴建的公寓单位。” 至于今年房价的走 势，应该不会有什么明显 变化。该报告指出，除非 受外来经济风暴的影响，否则今年房 价基本上不会有什么明显变化。”
现。其实，不仅加拿大第一大城市的多伦多 Condo市场呈现让人担忧的症候，被认为“供 需两旺”的蒙特利尔Condo市场也呈现多个项 目销售困难的局面。 仅蒙特利尔市中心Ville-Marie区和西南 区的Griffintown就有38个Condo住宅项目在 销售，4773套住房上市。根据独立房地产市 场智囊机构Groupe Altus的统计，截止到5月 1日，这些上市的住宅单元有44%没有售出， 即2081套住房还没有找到买家。而根据Sal Guatieri的研究报告，尽管相对于其他类型 的房屋，Condo的价格上涨幅度是最小的，但 岛上的Condo价格还是从2001年开始至今差不 多翻了一倍，而蒙特利尔人的收入却远远没 有达到相应的增长。 尽管数据显示有接近半数的Condo单元没 有售出，Groupe Altus公司的总裁Mathieu Collette表示，蒙特利尔的Condo市场并不 值得担忧，因为这些未售出比例和交房年限 有关。具体来讲，在今年交房的Condo住宅， 已经有90%的单元已经售出；预计在2013年 交房的，售出比例则相应降低到67%；预计在 2014年交房的，售出比例降为30%；而预计在 2015-16年交房的，售出比例则降到8%。特 别是Griffintown项目中，目前只剩下不到
200个单元还没有售出。 他还指出，可能构成蒙特利尔Condo市 场问题的是那些高层豪华公寓。比如贝尔 中心（Centre Bell）周边地区，目前已 经进入市场的有高37层，包括258套单元的 Roccabella项目和38层高、共有360套单元 的Tour Icône项目，这两个项目的销售已经 在今年5月份开始，最小面积的起价都在20万 左右。而同时，紧邻的地段至少还有两栋类 似的摩天豪华公寓楼正在酝酿中，包括原计 划建62层层，后改为41层的La Tour Avenue des Canadiens。这样在不久的将来，仅围绕 贝尔中心就会有大约1000套豪华Condo住房进 入市场进行销售。 今年开始的4个月，蒙特利尔市中心的 Condo住房建设继去年录得破纪录的增长 后，再次达到27%的增长率。不过这一地 区的房地产发展商则对市场的反应非常乐 观，Roccabella项目的发展商MC Finance 公司副总裁Serge Labelle就表示，该项目 在5个星期的销售中已经售出了100套，可 见蒙特利尔的市场对豪华公寓还是有需求 的。他还指出，该公司计划在售出全部住 宅的40%后再开始动工建设，现在的销售还 处于楼花阶段。
七天地产讯 加拿大按 揭及房屋公司（Société canadienne d’hypothèques et de logement）5月份的 统计数据显示，加拿大的 新屋动工量在经过4月份 的强劲增长后，5月份动 工量已见减少，虽然无法 保持4月份的大副增长， 但和过去6个月的发展步 伐接近，依然呈现上升趋 势，比去年同期增长7%。 经季节调整后，全 国5月份的新屋动工量 为21.14万间，较4月 份的24.38万间，下跌 13.29%。魁省的新屋动 工量为17058间，比去年 同期下降20%，除了Trois-
加 月 5新屋动工量下降
蒙特利尔公寓市场也过剩？
Rivières和Gatineau两个 地方的新屋动工量有所上升外， 其他各地的新屋动工数量都有所 减少，其中蒙特利尔的新屋动工 数量为1780间，比去年同期下降 了16%。
分析认为：中国5月份房地产触底反弹 中国5月份房地产开发投资加速增 长，因为在中国对市场调控措施进行微 调的情况下，房地产销售额的降幅收 窄，意味着疲软的房地产市场已在4月份 触底。 中国国家统计局周六公布的数据显 示，中国1-5月份房地产开发投资为人民 币2.22万亿元（合3,484亿美元），较上 年同期增加18.5%。 1-5月份的增幅略低于今年1-4月份 18.7%的增幅。但据道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)计算，中国5月份房地 产开发投资为人民币6,378亿元，较上年 同期增加18.2%。4月份房地产开发投资同 比仅增加9.2%。国家统计局不公布逐月的 房地产开发投资数据。 计算结果显示，5月份土地出让金收入 较4月份增加，但仍低于2011年水平。土 地出让金收入在房地产投资中占有较大比 例。 许多主要城市的房地产市场出现了微 弱的回暖迹象，销售额回升，价格跌势缓 和。这表明，随着中央政府试图提振经
济，地方政府对房地产调控措施进行了一 些微调。 中国央行周四宣布自2008年末以来首 次降息，为经济提供了更大的提振。 GK Dragonomics分析师Rosealea Yao 表示，5月份数据带来了希望；相信主要 城市的房地产市场已在3、4月份触底。全 国数据一般会有滞后性，因此他判断中国 房地产市场已经触底反弹。 中国1-5月份商品房销售额为人民币 1.69万亿元，较上年同期下降9.1%。据道 琼斯通讯社计算，5月份商品房销售额为 人民币4,511亿元，同比下降0.7%；4月份 商品房销售额下降4.50%。 由于政府已实施了两年多的房地产市 场调控，自去年10月以来，中国每月的地 产销售额都较上年同期有所下降，从而导 致房地产投资和建设放缓。 今年前五个月房屋新开工面积为7.286 亿平方米，下降4.3%。据道琼斯通讯社计 算，5月份房屋新开工面积为1.839亿平方 米，较上年同期下降4.6%；4月份房屋新 开工面积下降14.6%。
建筑公司表示，上个月建筑行业获得 了更多动力，建筑工地重现生机。 拥有在华业务的澳大利亚建筑公司 Hassell的董事长Peter Duncan称，之前 毫无着落的项目突然之间重新上马，公司 接到了来自地方政府和开发商的许多招标 书，特别是在中国北部和西部地区。 Duncan称，预计未来几个月，无论是 在大城市，还是小城市，都会有许多工作 可做，特别是大型城镇规划、机场等基础 设施建设项目以及综合开发项目。 尽管有迹象显示中国的房地产市场正 在复苏，但分析师警告称，这并不意味着 房地产行业即将全面复苏。 继中国央行降息0.25个百分点后，货 币环境相对宽松，这将会减轻地产开发商 的融资压力并激发购房热情。但地方政府 已表示将维持限购令，以便在经济稳定增 长与围绕房价再度暴涨的担忧之间找到平 衡。 中国住房和城乡建设部周二就曾表 示，政府将坚持房地产市场调控政策不动 摇。（信息来源：华尔街日报）
广
告
www.septdays.com
广
告
www.septdays.com
广
告
www.septdays.com
地产信息 www.septdays.com
华人纷纷购房为哪般 加拿大统计局的人口普查资料显示，
活方式的选择，能跟家人在属于自己的房
天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；
的租房观念后悔，他感到投资股票不如投
75%的华裔家庭拥有自己的房子，欧洲裔移
子里过着愉快的生活，是不能用钱来衡量
房门应该是实木或金属的，厚度不少于
资买房稳妥。他觉得由于加拿大移民人口
民为67%；其他族裔移民为65%。按照不同
的。
45mm；必须有进口和出口两个通道，以防
不断增多，房屋需求量只会不断上涨。房
失火时一个通道被阻，还可以从另一个通
产作为一种投资，是一种永久性商品，一
道逃生；每一层楼都需要安装烟雾报警器
般不会受到损害，是一种风险性小的长期
等等。
保值升值性投资。
的想法，不同的用途，不同的目的，华人 移民买房可以归结成以下几类：
类型B：买房自住且出租，以房养房
类型A：房子就是家，买房为了更温馨的生活
Lisa一家移民来到加拿大已经4年。开 始时并没有稳定的工作所以一直租房住，
于是他决定要抓住机遇，不再炒股票， 类型C:买房纯是为了投资目的
而把自己的钱投资买房。于是他在去年又
有爱，有房，才有家。中国人对于房子
随着工作的变动“家”也随着迁移。但这
还是有一种特殊感情。买房子置地，自古
两年工作开始越加稳定，她想，按照自己
老王在加拿大开杂货店已经10年了，
就是国人致富后最想干的事。人在海外，
的家庭收入，供一套中等价格的房子应该
也攒下了不少积蓄。但因为他并没有想
房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象
没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，
在加拿大养老的计划，只想挣够钱了就
不过，无论是出于什么原因买房，
征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦
但总比租房全部付给别人好，若干年后，
回中国去，所以从来就没有考虑过买
都要多观察房地产市场，多研究理财之
事，但住在属于自己的房子里，会有一种
还清了贷款，房产就是自己的。
买了两套Condo作为直接投资。他想，即使 有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱 也足够他回中国养老了。
房。3年前，他在一家中文媒体上看到关
道，多咨询相关专家以积累经验。因为
于是，在地产经纪的介绍下，Lisa选
于买房好还是租房好的讨论后，大受启
房产是以供、需市场为主导，以理财为
上周去同事Jason新家玩，他骄傲的
中了一套独立房，房子结构合理，采光空
发，于是决定自己买房。一直以来，他
基础的一种投资。在各种不确定因素之
对大家说，“这是我的家”。我问他，你
气都很好，购物又方便，于是她决定买下
租了一套离自己店只隔两条街的一套单
下，按揭买房并不是适合所有人的。如
过去不是总说人生注定漂泊，想去哪就去
这套房子。当住进去后，发现自己一家三
身公寓里，每月的房租就有750加元。他
果你买房用来投资，就要考虑按揭贷款
哪，你不是说没准哪一天就会回流了吗？
口住这么大的房子有点“浪费”，于是考
一算，前6年，他光付房租钱，就花去了
利息等相关支出，如果你每个月的出租
他笑着说，以前想法总是很浮，觉得去哪
虑分租出去。她想：按照自己房子的条件
54,000加元，而且只是纯付出，没有任
收入无法偿还贷款，那就得不偿失。或
里都行，但现在有自己的房子，有自己的
和设施，加上环境不错，交通便利，一定
何回报。于是他在08年买了一套数间睡
如果你盲目的把所有的钱都投入买房，
家，就期望安定下来，现在看着孩子在后
可以租出去。只要租出去，妥善管理，每
房的Condo，付完首期后，除了自己住一
未来遇见生老病死等紧急情况你就无法
院里开心的玩，感觉心里特别满足、特别
月收的房租就足够还银行的贷款了。到时
间之外，把其他的房间都出租出去，这
妥善处理。如果你买房为了以房养房，
幸福，也有了应该更好的工作，发展事业
候，房子还是自己的，而部分贷款由房客
样收的租金不仅可以Cover一切开销，还
但如果管理不善，或者出租时遇见“空
的新动力。
替她还了，真是一举两得。
略有剩余。由于房价猛涨，在去年，老
置期”或“断档期”，如果没有足够资
王把这套Condo转手，结果他轻松净赚了
金支付贷款利息而度过“风险期”的
5万加元。
话，你也将付出代价。
安定的归属感。
的确，房子更应该作为一种日用品。
不过这种情况，一定要使出租的住房满
想一想如果拥有了一个自己的房子，将会
足政府的一些生活和防火规定，比如每人
增加人生的质量和幸福感。买房是一种生
最小生活空间不得少于100平方英尺；室内
尝到了甜头的老王，开始为自己前些年
（信息来源：安居网）
财产保险 www.septdays.com
风雨之后 ——谈谈房屋保险中的“地下室倒灌水”条款 ASSURKIN保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
因此这一项风险并不受保护时，这烦恼就
监Jack Chadirdjian说：“气候在变。雨
先防范的最重要的一条，就是要检查自己
变成了加倍的烦恼了。
比起以前并没有下得更多，但却下得更急
家里是否安装了“防倒灌水阀门”（Back-
所以，已经购买了房屋保险的朋友一定
了”。越来越多的雨在很短的时间内倾泻
up safety valve）。最近一些年新建的
要翻出合同仔细看一下，确认里面是否包
而下，使得蒙特利尔早已老旧的排水系统
房屋绝大多数都已经安装了这种阀门，但
含“污水倒灌”附加条款，限额是多少。
根本无力招架。
是仍然有相当一部分年代比较久的房屋并
准备购买房屋保险的朋友也一定要留心这
一位保险公司的首席执行官说：“现
没有安装。这种阀门对于防止污水倒流能
个问题。房屋保险当中对于水的风险保护
在我们都变成气象预报员了。”——这句
够起到重要作用，以至于蒙特利尔市政府
比较复杂，有很多限制条款。限于篇幅这
俏皮话的背后是火箭般蹿升的因为水险而
也要求居民安装它。房主的污水排放系统
里无法一一赘述。需要强调的是：污水倒
付出的理赔数字——保险公司在水险的赔
和公共排水系统之间有一个分界点，如果
对于5月29日的许多蒙特利尔居民来
灌——由于污水排放系统阻塞或处理能力
付超过整体赔付的4成 ，这其中“ 污水倒
引起污水倒灌的原因在于公共排水系统，
说，他们体会到的是后者——这一天傍晚
不够而引起的倒灌的风险，在所有的房屋
灌”是的一个最主要的因素。从加拿大保
那么房主有可能得到市政的补偿。但是在
的一场暴雨，半个小时的降雨量达到约
保险的主合同中都是被排除的。客户如果
险局提供的数字来看，单在魁北克，每年
蒙特利尔，如果房主没有安装这种阀门，
70mm。许多人发现自己的地下室成了“一
需要这项保护，必须另外购买一个附加条
因为这一项风险保险公司要从口袋里掏出
其得到赔偿的可能性非常小了。因为在蒙
片汪洋”，污水不断地从下水道口、洗脸
款，把原来被排除掉的风险再加入到合同
来的钱总数已经达到了30亿加元。这的确
特利尔市政宪章（CHARTER OF VILLE DE
池或者抽水马桶里喷涌出来，水里漂浮着
中去。
是非常惊人的数字。而朋友们也可以从这
MONTRÉAL）附录C的第257条规定，如果建
风雨之后，可能会有彩虹，也可能会有 地下室倒灌水带来的烦恼。
排泄物、卫生纸、树叶等并混合着刺鼻的
“污水倒灌”的保险是很有必要的。也
一个数字中体会到这项风险发生的可能性
在1939年4月28日之后的房屋没有安装“防
气味。毫无疑问，他们遭受了“污水倒
许有的朋友坚持认为这场暴雨只是一个特
有多么大。在购买房屋保险时，一定要慎
倒灌水阀门”并且发生了污水倒灌，市政
灌”（Sewer Backup）的损失。因为这种
例，不必杞人忧天。但是他们也许忘了在
重考虑，不要轻易让这项风险失去保护，
将不会进行赔偿。
事故绝大部分发生在地下室，所以我们俗
2011年7月18日也发生过一场暴雨，45分钟
成为一个隐患。
称其为“地下室倒灌水”。
其他预防污水倒灌的措施还有安装Sump
之内30mm的降雨量虽较此次稍显逊色，但
然而单单购买“污水倒灌”附加条款，
可是，如果当惊惶中的客户拿起电话打
也足以让许多地下室泛滥成灾。气候的变
仍然不够。从风险管理的角度来看，保险
pump 以及延长檐槽排水管道等。 风雨之后有彩虹。希望完备的房屋保险
给自己的房屋保险经纪人或者保险公司，
化应该是这种风险变得越来越突出的原因
赔付是事后的补偿，是“亡羊补牢”。
成为你的彩虹，更希望未雨绸缪的预防措
希望获得赔偿，却被告知自己购买的房屋
之一。加拿大保险局（Insurance Bureau
而最好的风险管理的方法却是“未雨绸
施成为你的彩虹。
保险中并不包含“污水倒灌”附加条款，
of Canada）在魁北克负责公共关系的总
缪”，防患于未然，将风险减到最小。事
请看下期《房屋保险中的责任险》
地产信息 www.septdays.com
首次购房三部曲之二： 什么样的房子适合你 上期刊登了买房三部曲之一的《评估你 的购买能力》，主要是讲如何评估你能够 从银行贷到的款项，以及买房中间涉及的 各种费用。最重要的是，当你开始买房之 前，最好在银行作一个预批，所谓预批就 是银行根据你的实际情况，给你一个贷款 额度，保证你在确定的利率水平，一定的 时间内可以拿到的贷款金额。这样做是非 常必要的，好处有两点： 1、你在看到合适的房子的时候，可 以马上下Offer，不需要在Offer加上贷款 的条件，现在是卖方市场，你加上条件就 等于给了卖家不确定性，哪怕只有三天时 间，卖家也不会干。即使是在均衡的市场 中，没有贷款条件也可以帮你在谈价格方 面提供很大帮助。 2、你知道去看什么样的房子，去看 超过自己预算的房子是一种不明智的行 为。房子一定是越贵越好，如果你看了 80万的房子，回头再看50万的房子，肯 定觉得50万的房子像棵草。这会极大影 响你的判断。而且以我的经验，60%的 情况下，不按照预算看房子的客户，最 终选的房子往往不合适自己。举个简单 的例子，你看到一个房子在一个不错的 社区，但是均价都在50万以上，你的预 算只有30万，如果你非要坚持在这个社 区买，那么你可能远远买不到，或者买 的屋子条件很差从投资的角度来或许可 以，自住就不太合适了。 如果你已经清楚了你的预算，那么就开 始第二步，什么样的房子适合你? 什么样的房子适合你?在你生活的不同
10
阶段，你对房子的需求是不一样的，受到 你的经济能力、家庭人口、子女教育需求 等等的影响。你可能不能一步到位，如果 这是你的第一套房，那么我要告诉你，平 均第一套房子的持有时间，大约是5年时 间。所以，评估你现在和最近5年的需求是 你要做的第一步，如果你是准备换房，那 么你可以考虑10年左右的需求。 总体来说，建议按照如下顺序回答自 己： 1．房子的大小问题 你需要几间卧室 你需要几个洗手间 你是否需要专门的Home Office或者书 房，需要一个还是两个 你需要几个Parking 2．你特别关注的地方：如果没有你会 特别不舒服 你是否一定需要好的空调环境（你特别 怕热)； 你喜欢动手，需要大的地方储存东西和 工具，以及作自己的工作间； 是否希望要一个传统的壁炉或者希望有 一个游泳池； 需要一个大后院种草养花，还是希望尽 可能减少管理院子的工作； 你的家庭其他成员是否有特殊的要求， 比如家人腿脚不便，希望不要有楼梯； 你是否特别关注能源的节省，环境保 护； 你是否特别在意安静的环境，邻居的活 动，或者你不能忍受你的房子窗户和邻居 对视；
3．评估你Life Style和你现在个人和 家庭的阶段需求的变化 你未来5内家庭成员会增加吗？ 你的孩子是否马上就要搬出去了? 你是否快退休了? 你希望更多，更方便的家庭聚会或者更 多的出去活动? 4．地点的选择：关键的选择，一个适 合你的房子在一个错误的地点会带给你很 多烦恼 你希望生活在繁华的市区，安静但较为 便利的近郊，还是远离喧嚣的乡村边缘？ 你每天上下班，从事Business的通勤 时间和成本； 你孩子的学校在哪里？可否步行，有没 有校巴或者其他便利的公共交通工具? 周围是否安全？ 是否希望能够步行到公园，溪谷，是否 希望靠近其他健身地方如专业的健身房， 瑜伽房或者社区活动中心？ 是否希望离自己的朋友和其他家庭成员 比较近? 生活便利：综合考虑商店、学校、图书 馆、医疗服务、Bus 站和大的交通枢纽(比 如地铁站，Train站)、健身设施等的方便 程度。 5．社区-Neighbourhood 社区环境是一个大的命题，也包括了上 面的一些考虑因素。除了上面列的一些之 外，我们要特别注意比如：是否周围附近 的房屋都是出租的；居民的种族和信仰， 一般来说，多元化的社区都是不错的，但 是要小心一些和你的文化背景差异比较大
的单一种族和信仰的社区，如果你不属于 那个文化，会对你交朋友，孩子的教育产 生影响；社区是否经常有陌生人经过？还 有社区居民对于自己环境，公共环境的维 护，社区的整个感觉等等。 6．房型的选择：预算的紧箍咒 受制你的预算，在你选择好你的以上 需求之后，你也许必须在房型之间做出选 择，有些人喜欢把房型的选择放在第一 位，我的建议是No. 有的时候你坚持一个 房型，只是一种先入为主，或者是因为你 没有住过其他房型，或者因为你对于现在 的房子痛恨，或者是因为哪个朋友的房子 给你留下深刻印象。但是真正等你住进一 个房子，每天影响你的不是房型，而是以 上的需求。 大的来说，房型包括独立屋、半独立 屋、镇屋和共管公寓。细分就更多了，比 如独立屋，包括平房，复式，一层半， 两层，Parking 有Attached 一个到两个 车位的车库，也有没有车库的Drive Way parking(在市区很多)，有的只能沿街停车 (Downtown)，现在很多新独立屋因为Lot太 小，没办法建车库，干脆在若干独立屋旁 边建一排车库，不再像以前那样车库直通 房间。对于公寓来说，朝向，楼层，内部 Layout 都对于居住有着很大的影响，这些 都是你要注意的和房型相关的方面。 这些只是你大概的需求，结合你的预 算，我们可以很快定位出合适区域的合适 的房型。当你开始看房的时候，你还需要 有一个详细的表格，来细化你的需求。 （信息来源：魏宇(Alex Wei)博客）
广
告
www.septdays.com
11
财
经
www.septdays.com
● 房地产中的理财经
与房屋贷款有关的借贷人保险 （Creditor Insurance）
孙克西
Insurance的保险，这其实就是一种借贷
作，则很难将房屋重新拿来做贷款，只有
缺点。比如在一定的期限内，保费不变，
人保险。借贷人保险包括人寿险、残疾
空看着资金押在房产上。
但是保额将会逐渐减少；当借贷人更换借
险、重大疾病险和丧失工作险。前三种
很多人也许觉得银行的借贷人保险容
贷银行时，必须重新申请保险。到那时保
比较常见，而丧失工作险由于要求条件
易申请，填个表格就行。其实这完全是一
费可能会因为岁数的增加而增加，或者因
比较苛刻，就不在这里介绍了。
个误解。由于借贷人保险相当于一种团体
为身体的原因而不符合申请的标准；由于
借贷人保险的受益人通常是银行或发出
保险，其从业人员管理比保险公司的个人
借贷人通常会3-5年更新房屋贷款的期限
笔者在之前几期中反复提到了房屋贷
贷款的金融机构，保费付款人是借贷人，
保险行业松散的多。比如对从业人员没有
（term），到那时即使房屋贷款额已经减
款保险，在工作中也反复听到这样的说法
保额为房屋贷款额。值得在这里提醒读者
执照要求，通常只是由加拿大银行家协会
少，但是由于年龄的增加而使得保费反而
“不足20%首付款才需要买保险”。但是，
的是借贷人保险不是强制性的。根据加拿
制定的Code of Conduct for Authorized
可能增加。
值得提醒大家的是上面提到的保险通常是
大的相关法律，金融机构无权将购买借贷
Insurance Activities来进行行业管理。
正是由于借贷人保险有上述的缺
指CMHC的按揭贷款违约保险。而本期要
人保险作为申请房屋贷款的先决条件。笔
因此，借贷人在申请该保险时只是简单地
点，笔者通常建议大家申请保险公司的
介绍的则是与房屋贷款有关的借贷人保险
者在工作中经常发现一些贷款经纪或银行
回答一些问题，而审批（underwriting）
个人保险。保险公司的个人保险包括人
（Creditor Insurance）。
工作人员为了私利或业绩而误导客户，这
则是在申报赔付时才进行。因此就会发生
寿险、残疾险、重大疾病险、长期护理
是违背职业操守的。
银行因为借贷人在回答问卷时没有正确回
险以及健康及医药险。这些保险是家庭
在这个过程中借贷人发生生命意外、残
不同品种的借贷人保险可以得到不同
答一些问题而拒绝赔付；或者即使在初次
财务规划中的一种重要的组成部分。它
疾或重大疾病都可能会导致供款中断和
的赔付。比如借贷人人寿险通常是指如果
申请时如实回答健康问题，但在后来的续
们的好处是一旦批准后保险公司无权加
贷款违约。因此银行通常会建议借款人
借贷人发生生命意外，其尚未还清的房屋
约中没有及时更新后来发生的疾病也可能
价或取消（除了发现欺诈），保额及保
考虑购买借贷人保险以防不测。现实很
贷款将被全部减免。而借贷人残疾险则是
导致银行拒付。读者可以想象一下当这样
费固定，赔偿额可以自由支配，投保人
残酷，如果家庭经济支柱出现生命或健
在借贷人发生残疾时，在一定时限内房屋
的情景发生在自己身上将会是怎样一种感
自行选择受益人等。而且个人大病保险
康意外，其家庭将面临着巨大的财务风
贷款的月供可以免除，但是当康复后则还
觉！
到期后没有赔付将全额退还保费，个人
险：如果三个月不支付房屋贷款月供，
需支付剩余的贷款。因此，读者可以看出
借贷人保险由于其特殊性而具有一些优
银行有权收回住房。因此每一个对家
借贷人完全没有权利控制保险赔付金的
点。比如支付方便，保费通常和房屋贷款
庭有责任感的人都应该考虑申请借贷
运用。举个例子来说，如果借贷人去世，
一起支付；容易申请，尤其是对于一些吸
人保险。很多人可能在银行申请房屋
他剩余的房屋贷款将会被免除。但是他的
烟者（由于是一种团体险，吸烟和非吸烟
重要意义，笔者欢迎读者来电咨询。
贷款时已经申请了一种称为Mortgage
家人今后如何生活？如果他的配偶没有工
一样的价格）。但是，借贷人保险也有其
联系电话 514-467-2558。
由于房屋贷款的还款期通常较长，
终生人寿险还有避税的效果，这里就不 一一介绍。 保险在房屋贷款及家庭财务规划中具有
蒙特利尔、多伦多、温哥华生活成本比较 1、宏观描述三城市： 蒙城和多市位于加拿大东部，是加国制
蒙特利尔：一年两季、亚裔很低、法语 主流、购房适宜、找工很难、工资一般。
供一切供你成长地便利条件。 (1)温哥华日常支出比多市和蒙市每月
毛左右，车保险便宜但驾照费和牌照费要 高于其他两市。两项加起来一个月支出50
造业的基地。蒙城航空制造、制药靠前；
如果你是手头有点钱的人，不想打工只
在垃圾清运费、幼儿照顾、省公共医疗保
多市汽车制造、高科技靠前；相比较东部
想创业且对投资亏空有一定承受能力的，
险方面要多支出700，同时在温市一个驾龄
综上所述，低收入家庭单从养房、日常
两大城市而言温市独居加拿大西部，旅游
温哥华绝对适合你。
8年且无不良记录的车主单部车保险要比蒙
生活方面比较来看，三口之家温哥华每月花
城每月多150块。
费在3500~4000；多伦多在2500~3000；蒙特
和其他服务业的强大优势一直是其他城市 无法比拼的。根据个人感受总结如下： 温哥华：气候适宜、亚裔超多、英语环 境、购房超贵、回国方便、找工很难。 多伦多：气温偏冷、亚裔很多、英语环 境、购房偏贵、找工方便、工资偏低。
12
如果你没有什么语言天赋、有点小钱并 具有先打工后老板想法的你，多伦多一定 会给你机会。
(2)多伦多日常支出比蒙城每月在汽车 保险方面要多支出180块左右。
块左右，
利尔在2200~2700左右。新移民如果低收入 在蒙城会生活的很舒服，但从语言和工作机
如果你英语不行但有决心学好法语，家
(3)蒙城每月比温市和多市在地校税方
会、投资机会方面综合评定，多市或温市的
庭成员想上学充电且登陆后前几年事业上
面要多支出100块左右，由于魁省税收名目
发展空间更为宽松，事业上升空间也越大。
没有太大追求的你。蒙特利尔会包容地提
繁杂，单汽油方面每升要比其他两市高出1
（信息来源：互联网，作者：小暖虫）
地产信息 www.septdays.com
阳台上的花花世界 现代都市人，居住空间愈来愈小，离大 自然愈来愈远，想在钢筋水泥的丛林中增 加一抹绿色，其实并不难。园艺专家向你 揭露阳台种花宝典，让小小阳台变身花花 世界！
空间，也能分层打造出“植物园”，不妨 在光照最为充足的朝向摆放多层支架，将 多个盆栽罗列在每层上方，避免部分花草 被排挤到阴冷角落，背阴的地方土壤容易 水分淤积，造成植物烂根。
朝向定品种
百变花盆
阳台种什么花，不只是取决于个人喜 好，也要考虑阳台朝向和光照情况。大多 数花草蔬果在阳台上都会有较好的栽种效 果，但若移到室内就会大打折扣，一般说 来，无论是阳台还是室内，西南朝向都会 有足够光照，温度条件适宜，有利于植物 生长。而且面向西南的阳台通风良好，即 便冬季也温度较高，四季受气温限制小， 可选择蔬菜品种就比较多，是公寓楼最理 想的种菜地点。除了花草，蔬果也是阳台 园艺的极佳选择，养眼的同时还能一饱口 福，西红柿、莴苣和青椒是比较常见的蔬 菜品种。 朝东北侧阳台为半日照，花草蔬果的选 择范围也最小，宜种植比较耐阴蔬菜，如 韭菜、萝卜等。植物都具有“向光性”的 特点，即便放置室内，也要靠近光线足的 窗边，否则植株会自然向有光亮的方向延 伸生长，严重的会整个倾向一边。为避免 这种情况，最好每周转动一次花盆朝向， 让植物的所有方位都均匀受光。此外，使 用多层花架也是保证植物光照充足的好方 法，即便是再狭小的阳台，充分利用垂直
你见过易拉罐里“长”出绿色植物吗？ 或者塑料瓶、车轮、水壶、提桶、木箱、 瓷坛和篮子，甚至浴盆、轮胎、麻袋、烧 烤盘，都可以改制为花草容器！其实基本 上任何容器都可用来种花草，只要够结 实、有足够盛放空间、排水良好就可以使 用。因此除了传统花盆、花槽等容器外， 许多生活中的器物都可以巧加改造，但无 论用什么容器，一定要保证底部有排水 孔！ 不过对于毫无经验的“菜鸟级”园 丁，市面上的专用花盆还是更为保险的选 择，例如专用蔬菜种植花盆(vegetable planter kit)，盆下方有足够空间防止 水分流失，外部的铁架也足以支撑较高的 植株。因为如果排水不畅，植物根部有淤 水，植株容易窒息腐烂；排水过快，又会 使植物缺水，影响生长甚至枯死。 如果想确知土壤中是否有足够水分， 最简便的方法便是用手指探测：把手指伸 入花盆中，看是否足够润泽潮湿。一般市 场上的专业种植容器，保证植物有足够水 分，不至土壤过于潮湿，同时保证排水通
畅，而如果是用其它用具改装的花盆，不 妨多凿几个排水孔防止根部积水。 土壤的选择 阳台种花草，可选择的栽培介质很多 样，除了土壤，木屑或砖渣都可使用，有 人也喜欢用多种矿物质和有机肥料DIY营 养土，以上这些物质都可以栽培植株，公 寓楼住户将沉重的泥土搬上楼是件非常麻 烦的事情，现在有新型的“神奇土壤” (Magic Soil)，质量轻又养分充足，方便 了公寓楼住户。 将木屑堆积，令其发酵腐败后，和土 壤配制结合，做成“木屑土”，松散、保 水性好，是近年来较为流行的栽培介质， 不少人也会采用敲碎的瓦片或砖块来种植 物。木屑和砖渣貌似清洁易打理，但种植 效果往往不及土壤，尤其是砖渣，虽然有 利排水、通气，但施肥后容易造成肥料流 失。而土壤对酸碱物质有较好缓冲性，不 至于直接接触植株根部造成伤害，并且土 壤也能很好的保肥保水，适合各种有益菌 生长，利于植物生长。 两周一施肥 一般植物，每两周施肥一次就足够。 相对于化学肥料，有机肥如植物性肥料更 好，因为化学肥料容易残留在土壤中腐蚀 植物根部，也会导致土壤变成酸性或碱
性，影响植物生长。同时应每周至少一次 用清水滤洗栽植容器，方法是给花盆内浇 足量的水，让底部形成自流排水，去除容 器中累积的未用肥料，防止有害刺激性物 质在花盆内部积累，伤害到植物根部。 不少华裔种植者喜欢自制肥料，用厨 房剩余物制作有机堆肥是不错的方法，不 仅淘汰家中垃圾，废物再利用，而且经济 环保。自制有机肥堆肥也十分简单，先在 栽种容器底部铺一层碎瓦片或窗纱，随后 在上面覆土约1吋，将晾干的厨房剩余物放 在土上方(约1.5吋)，再覆上一层厚土(约 2.5-4吋)，这样堆肥就完成了，可以在容 器中进行栽种。 移栽诀窍 如今市面上的植株种类，多为适宜公 寓楼小家庭种植的矮生和迷你品种，保证 不会生长过盛，蔓延出小空间范围。但有 些住户很想用大花盆营造“日式”盆栽效 果，由此小盆移大盆，或播种后移植，就 是阳台园艺会遇到的问题，掌握不好很容 易在移植时损伤植株的根部。建议在移植 前，应给土壤充分浇水，保证植物根部多 附带土壤，这样不仅能减少对植物根部损 伤，而且能增加植物根部吸水力、移栽后 成活快。同时应注意让所有植物叶片曝露 在土壤外，免得使最低的叶片隐藏，易引 起腐烂。 （信息来源：明报，作者：赵冬）
13
我爱我家 www.septdays.com
14
美丽花园 www.septdays.com
15
捷足先登 www.septdays.com
16
科技前沿 www.septdays.com
17
华人世界 www.septdays.com
18
国际视窗 www.septdays.com
19
亲子园地 www.septdays.com
20
华文教育 www.septdays.com
21
健康养生 www.septdays.com
22
美食天地 www.septdays.com
23
读者文摘 www.septdays.com
24
文化苦旅 www.septdays.com
25
环球体育 www.septdays.com
26
明星追踪 www.septdays.com
27
军事博览 www.septdays.com
28
驴行天下 www.septdays.com
29
蒙城黄页 www.septdays.com
活跃地产经纪名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈森 陈伟康 陈泽流 陈忠 崔延庆 凤朝晖 冯鹤龄 冯国清 高慧清 龚文宇 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤 黄晓明 何锦泉 何钧 黄欢 黄剑 林东庆 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 李晶莹 李文嘉 逯广辉 吕戈 吕天舒 骆杰 苗卓 那劲光 欧孝美 孙克西 唐卫青 田震宇 田甜 童似杨 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王永建 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 武智 徐进 徐宁南 徐彤 肖文英 杨林 俞康蓓 于泽 于全良 曾莉诗 詹钜辉 张安 张辉 张继成 30
514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-668-9868 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-929-4321 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-688-5680 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-467-2558 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-609-0668 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-699-6608 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-792-6688 514-983-6889 514-299-5189 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888
张建宁 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 赵元葵 赵亮 郑先红 郑鸿祥 钟强 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪
514-622-5888 514-827-8888 514-949-5288 514-926-0168 514-961-8118 514-998-8920 514-898-6780 514-608-5818 514-823-9828 514-979-0931 514-295-3618 514-576-0923 514-836-2881 514-354-6240 514-31-8842
房屋贷款、保险 侯丹凝 514-723-8094 李欣 514-999-6126 赵莺桦 514-209-8868 黎仲冰 514-581-6688 邱绍豪 514-898-4523 司徒冰 514-825-5895 徐仁宇 514-561-1049 黄剑飞 514-755-8883 验房 公正验屋 514-578-6126 齐万兴 514 802 9660 万海涛 514-887-3218 泰祥验屋公司 514-919-1888 Inspections Stephane Demers 514-915-5489 公证律师 敖任明
514-861-0493
装修公司 美特好装修 四通门窗 康师傅电器 现代装饰 宏业建材
514-880-7188 514-758-6940 514-691-6528 514-553-8139 450-659-7788
维修 运通水暖 JANSON 电工 修理水管 家居修理 运通水暖 福临水暖 BOB水暖 坚固浴室 电器修理 专业电工 BCO制冷 制冷电器 专业水暖
514-717-1588 514-885-1338 514-833-8886 514-240-1738 514-717-1588 514-999-2618 514-802-0668 514-909-0886 514-591-5277 514-502-5096 514-651-7293 514-560-7790 514-836-6138
家居商场 天成艺术品有限公司 514-281-6666 Add: 150 Saint-Catherine O. Metro: 绿线 Place des Arts Habay 450-671-0007 时代精品家私 1075 hickson, Verdun IKEA 191, boul. Cavendish Brault & Martineau 店 8500, place Marien 9500, boulevard Taschereau 7272, boulevard Newman 500, boulevard Le Corbusier
6700, rue Jean-Talon Est 清仓处理中心 8220, boul. Taschereau (Brossard) 1770, boulevard des Laurentides (Laval) 3245, chemin Chambly (Longueuil) 12 605, rue Sherbrooke Est 3782, boul. de la Côte-Vertu Brick 店 7999, boul. Les Galeries d'Anjou Tél.: (514) 352-9600 Ligne sans frais: 1 866 652-9600 6867 boul. Newman Tél. : (514) 595-9900 Ligne sans frais: 1 877 596-9900 1530 boul. Le Corbusier Tél.: (450) 681-9600 Ligne sans frais: 1 877 681-9600 8701 L’Acadie Boulevard Tél. :(514) 381-1313 Ligne sans frais: 1 877 381-1313 Rona店 1540, Sauve Est Tél.: (514) 389-3588 4100 Boul.St-Laurent Tél. : (514) 844-1963 2700 , De Salaberry Tél. : (514) 333-0060 4638, St-Denis Tél. : (514) 844-8838 421, Villeray Est Tél. : (514) 272-1166 1115, Mont-Royal Est Tél. : (514) 526-3337 1473, Laurier Est Tél. : (514) 521-9580 759, Rachel Est Tél. : (514) 521-8570 650, Notre Dame Tél. : (514) 637-3767 7273, boul.Galeries D'Anjou Tél. : (514) 355-7889 10200 Renaude-Lapointe Tél. : (514) 354-5655 9800, boul. Leduc,Brossard Tél. : (450) 926-1310 3600, Cote Vertu Tél. : (514) 335-3663 4050, Wellington Tél. : (514) 362-9291 4690, Charleroi Tél. : (514) 322-2031 Home Depot店 BEAUBIEN OUEST 100 rue Beaubien Ouest L'ACADIE 1000, rue Sauve Ouest ST-CONSTANT 490 Voie de la desserte ST-HENRI 4625 St-Antoine Ouest ANJOU 11300, rue Renaude-Lapointe LAVAL 1400 Le Corbusier Blvd. GREENFIELD PARK 500 Auguste ST-BRUNO 901, Blvd Claude-Jutra Canadian Tire店
6700 COTE DES NEIGES Phone: 514-737-2954 9050 BOULEVARD DE L'ACADIE Phone: 514-388-6464 2225 BLVD. CREMAZIE EAST Phone: 514-729-1861 6275 BOULEVARD ST. LAURENT Phone: 514-273-2428 1500 ATWATER AVE. W. Phone: 514-939-1820 3025 RUE SHERBROOKE EST Phone: 514-521-8888 5500 HENRI-BOURASSA EST Phone: 514-325-6010 7555 BOULEVARD MAURICE-DUPLESSIS Réno-Dépôt店 1505 boul. le Corbusier Tél.: (450) 682-2220 10200, Renaude-Lapointe Tél.: (514) 354-5655 7410, boul. Taschereau O. Tél.: (450) 466-8877 2199, rue Lapierre Tél.: (514) 366-3992 1011, du Marché Central Tél.: (514) 385-6888 7277, rue St-Jacques Tél.: (514) 482-7627 400, boul. Brunswick, Centre commercial Fairview Tél.: (514) 426-2226 社区学校/ 夏令营 北美教育 514-241-1541 地平线教育集团 514-933-0398 凤凰艺术学校 514-575-7674 枫叶学院 514-907-5073 福娃学堂514-514-757-9578 晶晶画室 514-742-7058 凯亚学院 514-747-2161 孔子学校 514-691-0412 LYM艺术学院 514-585-3262 Paramount Study 艺术学校 514-833-0133 彭小民国际象棋学校514-489-6308 启明星羽毛球学校 514-476-8680 三佳 514-928-3933 未来星艺术学校 514-594-9118 橡树园英语 514-600-1217 新东方语言文化学院514-939-1572 新世纪中文学校 514-967-9258 扬子学院 514- 296-5188 英才学院 514-303-8237 中加语言文化学院 514-995-7688 搬家货运 潘先生 徐先生 释先生 叶先生 Canchi Bon Moving 太阳搬家 鸿运搬家 国泰搬家 曾氏搬屋 GMX北美货运 艾维玛国际货运 李氏搬家货运
514-9968138 514-5948168 514-8065380 514-9634098 (514) 633-0333 514-363-9498 514-996-8138 514-969-3629 514-935-8261 514-710-8976 514-489-7555 514-447-9108
蒙城黄页 www.septdays.com
蒙城实用黄页 社区诊疗中心 CA Denis-Benjamin Viger( CHSLD) 3292,Boul Cherrier H9C 1E4 514-620-6310 CA LASALLE 8686, Centrale Lasalle H8P 3N4 514-364-6700 Centre De Soins Prolonges Grace Dart 5155, Rue Saint-Catherine Est H1V 2A5 514-255-2833 CH Jacques-Viger 1051, Rue Saint-Hubert H2L 3Y5 514-842-7180 CHSDL Father Dowd/St. Margaret/St. Andrew 50 Ave. Hillside H3Z 1V9 514-932-3630 CLSC Saint-Laurent 1055, Ave. St-Croix H4L 3Z2 514-748-6381 CHSLD Biermans-Triest 7905, Rue Sherbrooke Est H1L 1A4 514-351-9891
CHSLD Centre-Ville De Montreal 66, Boul Rene- levesque Est H2X 1N3 514-861-9331 CHSLD Champlain Manoire de Verdun 5500 Boul Lasalle H4H 1N9 514-769-8801 CHSLD CLSC Bordeaux –Cartierville 11844, Ave. Bois-De-Boulogne H3M 2X7 514-334-3120 CHSLD Emilie-Gamelin, Armand Lavergne 1440, Rue. Dufresne H2K 3J3 514-527-8921
CHSLD Juif De Montreal 5725 Rue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 CHSLD les Havres 1360, Rue. Jean-Talon Est. H2E 1S2 514-270-9271 CHSLD Lucille Teasdale 3095, Rue. Sherbrooke Est. H1W 1B2 514-252-1710 CHSLD Saint-Michel 8040, 9E Avenue H1Z 2Y9
514-722-3000 CHSLD Yvon-Brunet/Real Morel/Louis Riel 6250, Boul. Newman H4E 4K4 514-765-8000 Clinique Communautaire Point St.-Charles 500, Rue. Ash H3K 2R4 514-937-9251 CLSC-CHSLD de Rosement 3311, Boul. St-Joseph Est H1X 1W3 514-524-3541 CLSC Ahutsic 1165, Boul. Henri-Bourassa Est H2C 3K2 514-381-4221 CLSC Cote-des-Neiges 5700, Chemin de la Cote-des-Neiges,bureau 324 H3T 2A8 514-731-8531 ClSC des Faubourgs 1705, Rue de la Visitation H2L 3C3 514-527-2361 CLSC du Plateau Mont-Royal 4689, Ave.Papineau H2H 1V4 514-521-7663 CLSC du Vieux La Chine 1900,Rue. Notre-Dame H8S 2G2 514-639-0650 CLSC Hochelaga-Maisonneuve 4201 , Ontario Est H1V 1K2 514-253-2181 CLSC La Petite Patrie 6520, Rue de Saint-Vallier H2S 2P7 514-273-4508 CLSC Lac –Saint-Louis 180, Ave. Cartier H9S 4S1 514-697-4110 CLSC Merecier –Est/Anjou 9503, Rue Sherbrookr Est H1L 6P2 514-356-2572 CLSC Metro 1801, Boul. De Maisonneuve Quest, Bureau 500 H3H 1J9 514-934-0354 CLSC Montreal-Nord 11441, boul.Lacordaire H1G 4J9 514-327-0400 CLSC NDG/Montreal-Ouest
2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961
Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang
514-651-5569
本名录根据公开信息编辑而成， 如果您发现上述信息有误或欲增减名 录，请与《七天地产》编辑部联系， 电话：514-861-6319， 电子邮件： ads7days@gmail.com，谢谢！ 31
地产信息 www.septdays.com
周末 open 蒙特利尔东北部 公寓 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓， 地址：12836 Rue Notre-Dame E。2个卧 室，1个卫生间，居住面积925平尺，要价 19.99万起加税。开放时间：6月16、17日 13:00-16：00。 Pointe-aux-Trembles地区新建公寓， 地址：16310 Rue Sherbrooke E。2个卧 室，1个卫生间，居住面积1112平尺起，要 价19.5万起加税。开放时间：6月16、17日 12:00-17：00。 地址：11771 Rue Marie-AnneLavallée, app. 302，位于 AhuntsicCartierville。2+1个卧室，1个卫生 间，车库，壁炉，建筑时间1995年， 居住面积104.6平米，公寓费每年1908 元，要价32.4万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。 地址：2063和2065A Av. Valois， 位于 Mercier。2个卧室，1个卫生间， 建筑时间1923年，居住面积830平尺， 占地面积2866平尺，公寓费每年725 元，要价23.9万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。
Plex Duplex，地址：11797 - 99 Rue Grenet，位于Ahuntsic-Cartierville。3 个卧室，2个洗手间，车库，占地面积3460 平尺，建于1959年。2套6个半出租，年收 入9000元，要价51.9万。开放时间：6月17 日14:00-16：00。 Duplex，地址：12075 - 12077 Av. Jean-Bouillet，位于AhuntsicCartierville。3个卧室，1个卫生 间，2个洗手间，居住面积1240平尺， 占地面积3315平尺，建于1976年。1套 2个半和2套5个半出租，年收入31200 元，要价56.9万。开放时间：6月17日 12:00-12：00。
重新装修。建筑时间1955年，要价154万。 开放时间：6月24日14:00-16：00。 地址：12081 Av. Desaulniers，位于 Montréal-Nord。4个卧室，1个卫生间， 1个洗手间，占地面积533平米，建筑时间 1962年，要价29.99万。开放时间：6月17 日14:00-16：00。 排屋，地址：7411 Av. Azilda，位于 Anjou。2个卧室，2个洗手间，车库，建于 2011年，要价27.6万加税。开放时间：6月 17日14:00-16：00。 排屋，地址：50 Av. Kanata，位于 Pointe-Claire。2个卧室，2个洗手间，车 库，壁炉，建于1991年，占地面积2192平 尺，要价33.5万或者每月1800元。开放时 间：6月17日14:00-16：00。 新建Cottage，地址：6555 Rue Amulette-Garneau，位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房，3个卧 室，1个洗手间，1个卫生间，双车库，居 住面积在1800平尺左右，占地面积3500 平尺左右，要价54.99万加税，税后价 格632247.53。开放时间：6月16、17日 13:00-16：00。
西岛 独立房 Cottage，地址：4951 Rue RoseMarie，位于Pierrefonds-Roxboro。3个 卧室，1个卫生间，1个洗手间，车库，建 筑时间2012年，占地面积6457平尺，要 价36.49万，加税。开放时间：6月17日 14:00-16：00。 Cottage，地址：18012 Rue d'Amalfi，位于Pierrefonds-Roxboro。3 个卧室，1个卫生间，1个洗手间，车库， 壁炉，建筑时间1993年，占地面积4137 平尺，要价41.5万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。
独立房 地址：10946 Av. du Parc-Georges， 位于Montréal-Nord。2+2个卧室，1个 卫生间，建筑时间192年，占地面积4880 平尺，要价24.9万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。
楼房 投 资 公 寓 楼 ， 地 址 ： 4 0 - 4 8 Rue Chabanel O，位于AhuntsicCartierville。11套以上的4个半出租房， 4个停车位，自 2008年以来 投 资 近 百万进 行
32
Cottage，地址：4852 Rue de la Carriole，位于Pierrefonds-Roxboro。4 个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车库， 壁炉，建筑时间2011年，占地面积6215平 尺，要价66.7万，加税。开放时间：6月17 日14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：5180 Rue de Savoie，位于Pierrefonds-Roxboro。3 个卧室，2个卫生间，1个洗手间，车库， 建筑时间1963年，占地面积7524平尺，要 价27.5万。开放时间：6月17日
house 信息 14:00-16：00。 Cottage，地址：3291 Boul. Chèvremont，位于L'Île-Bizard。5个卧 室，3个卫生间，1个洗手间，车库，壁 炉，永久游泳池，建筑时间1985年，占地 面积9818平尺，要价57.5万。开放时间：6 月17日14:00-16：00。 Cottage，地址：49 Av. Girouard， 位于Dorval。4个卧室，3个卫生间，双 车库，壁炉，建筑时间1994年，占地面积 8090平尺，要价79.5万。开放时间：6月10 日14:00-16：00。
蒙特利尔中部 公寓 Lachine区新建公寓项目，2个卧室， 1个卫生间，要价20万起加税。开放时 间：:6月16、17日14：00-16：00，销售办 公室地址：28 Av. Stanley。 Westmount区新建公寓项目，地址： 3555 Rue St-Antoine O，居住面积723 平尺起，价格从27.2万起，加税，开放时 间：6月16、17日，12：00-17:00。 Plateau-Mont-Royal区新建公寓项目， 地址：3825 Rue St-Christophe。1个卧 室，1个卫生间，居住面积670平尺起，要 价23.45万起加税。开放时间：6月16、17 日14:00-16：00，样板房位于3830 StAndré app 2。 地址：9263 Boul. LaSalle, app. 1， 位于 LaSalle。3个卧室，1个卫生间，居 住面积894平尺，建筑时间1958，公寓费每 年1320元，要价18.6万。开放时间：6月17 日14:00-16：00。 地址：7158A Rue Chouinard，位于 LaSalle。2个卧室， 1个卫生间，车库， 壁炉，公共游泳池，居住面积888平尺， 建筑时间1998，公寓费每年1488元，要价 28.9万。开放时间：6月17日14:00-16： 00。 地址：2436 Rue Jacques-Hertel，位 于Le Sud-Ouest。1个卧室，1个卫生间， 居住面积668平尺，建筑时间1990，公寓费 每年1296元，要价28.9万。开放时间：6月 17日14:00-16：00。 地址：210 Ch. du Golf, app. 309， 位于Île-des-Soeurs。2个卧室，1个卫 生间，车库，公共游泳池，建筑时间2004 年，居住面积910平尺，要价33.5万， 比上次降价1万元。开放时间：6月17日 14:00-16：00。
13:00-14：00。 Cottage，地址：61 Rue De Vitré， 位于位于 Blainville。4个卧室，3个卫 生间，1个洗手间，双车库，壁炉，永久 游泳池，建筑时间2006年，占地面积9986 平尺，要价65.97万。开放时间：7月15日 15:00-16：00。 Bungalow，地址：329 90e Avenue， 位于Chomedey。3个卧室，1个卫生间， 一个洗手间，车库，壁炉，建筑时间1959 年，占地面积4759平尺，要价34.99万。开 放时间：6月17日14:00-16：00。 Bungalow，地址：1093 Rue Martial，位于Fabreville。2个卧室， 1个卫生间，地上游泳池，占地面积5995 平尺，要价25.99万。开放时间：6月17日 14:00-16：00。 Cottage，地址：3977 Rue Omer，位 于Fabreville。3个卧室，2个卫生间，1 个洗手间，地上游泳池，车库，壁炉，占 地面积4003平尺，建筑时间1993年，要价 36.99万。开放时间：6月17日14:00-16： 00。
南岸 新建连排Cottage项目，地址：Rue Bosco, 位于Brossard。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，居住面积1408平 尺，占地面积2305平尺，要价29.99万起， 加税。开放时间：6月16、17日13:00-16： 00。 公寓，地址：8145 Boul. StLaurent, app. 100，位于Brossard。2个 卧室，2个卫生间，车库，永久游泳池，建 筑时间1988年，居住面积1631平尺，要价 34.9万或者3200元每月。开放时间：6月17 日14:00-16：00。 Cottage，地址：3980 Rue Beaufort，位于Brossard。3+2个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，占地面积7124平 尺，建筑时间1962年，要价34.99万。开放 时间：6月17日14:00-16：00。 复式Bungalow，地址：165 Rue des Sorbiers，位于Brossard。3个 卧室，1个卫生间，2个洗手间，车库， 永久游泳池，壁炉，建筑时间2003年， 居住面积1563平尺，占地面积3428平 尺，要价53.9万。开放时间：6月16日 14:00-16：00。
北岸Laval Cottage，地址：67 Rue de Vincennes，位于 Chomedey。4+2个卧室， 2个卫生间，1个洗手间，车库，永久有用 此，建筑时间2002年，占地面积10032平 尺，要价57.49万。开放时间：7月15日
公寓，地址：1952 Rue Joyal，位于 Le Vieux-Longueuil。2个卧室，1个卫生 间，建筑时间2008年，要价21.49万。开放 时间：6月17日14:00-16：00。 Bungalow，地址：801 Rue Duvernay，位于Le Vieux-Longueuil。4个 卧室，1个卫生间，建筑时间1948年，占地 面积5340平尺，要价24.99万。开放时间： 6月17日14:00-16：00。
SEPT DAYS Vol 1, No.9, Jeudi, 14 Juin 2012 2012年6月14日 第9期 Tel./电话：514-861-6319
Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Seven Days Real Estate Magazine