Zazhi 92

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 6 总第92期 Jeudi Le 13 Février 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312

F2 图片新闻 2014年2月13日

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本期责编：利 文

TD银行与七天成功举办马年新春联谊会 【本刊讯】（记者樊娟）2月6日晚，TD银 行与七天传媒联合举办的马年新春联谊晚餐会在 蒙特利尔枫华苑假日酒家（Holiday Inn Select） 成功举办。中国驻蒙特利尔总领馆肖晗副总领 事、徐政领事、魁省议会独立议员花蒂玛、TD 银行和七天传媒的负责人和员工、华人社区各界 精英、侨领侨贤等数百人欢聚一堂，庆祝马年新 春的到来。

联谊会在舞狮队生龙活虎的表演中拉开序 幕。TD银行地区副总裁Drew Wawin先生和七天传 媒董事长尹灵女士致辞。“31弦华人组合”乐队的 蒋雅如、刘丽琼和师勇，以及凤凰（华韵）艺术团 团长曹瑾女士先后为联谊会献上精彩节目。来宾 们在浓浓的节日气氛中品尝佳肴，开心抽奖，举 杯祝好运，执手话乡情，共同度过了一个难忘的 节日。请看胡宪、陈国泰拍摄的现场图片。

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1 詹钜辉 2 张子 3 王大鹏 4 地产信息 4 李骥卖房 4 李欣 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 买房卖房 8 陈步廉 9 张继成 10 亚媒专栏 10 MICHELINE COUTURIER 11 王钧 12 巫大小姐信箱 12 移民律师 12 李教练 12 心灵坊 13 李如山专栏 13 甜田地产 13 张五岳

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编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文

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蒙特利尔获选“最有魅力的城市” 根据谷歌客户调查中心一项“我们 所爱的城市”民意调查显示，在世界各 地最受欢迎的旅游目的地中，蒙特利尔 当选“最有魅力的城市”第一名，而多 伦多市夺得“最需关怀城市”第一名， 温哥华市被评为“最可久居之地”的第 一名。 民调指出，如果旅游人士度假想享 有欧洲风情，那么蒙特利尔便是最佳体 验不同文化、烹饪特色之处；即使是巴

黎，在“最有魅力的城市”这个项目上 也只夺得第二名。巴黎名列“难以抗拒 之城”，可能是由于巴黎令人眩目的浪 漫，该市也是加拿大民众心目中“难以 抗拒之城”。 该项调查指出，多伦多市为加拿大 的最大城市，但2013年却有着最不平顺 的一年。2013年底、2014年1月间的冰 暴，造成多伦多数千户遭到断电命运， 因此被列为“最需关怀的城市”第一

名。“最可久居之地”，多数民众的答 案仍然偏爱西岸的温哥华。由于悠闲的 生活型态和适中的气候，温哥华让人找 不到不爱的理由；而多伦多市、巴黎等 两城市则在后紧追，分列“最可久居之 地”的第二名和第三名。 该项民意调查是由谷歌客户调查中 心于2013年1月31日至2014年2月4日之 间进行，每项问题抽样至少询问1200名 网路使用者。

最新统计： 蒙特利尔现居华人60660人 目前在蒙特利尔居 住的华人有多少？一项 最新统计数据显示，有 60660人！而多伦多仍 然是加拿大华人聚居最 多的城市，共有439， 325人。 华人移民一向喜欢 迁往其他华人群集的地 点 —— 因 此 北 美 华 人 最 多的社区与其他社区的 华人人口差距悬殊，造 成许多城市华人众多。 由于美国和加拿大依旧 是华人所喜爱的移民地 点首选，加美两地的华 人人口在过去十年来暴 涨，目前已经有11个大 都会区拥有超过十万的 华人人口。一些其他通 常不让常人联想到华裔 移民的城市，包括加拿 大的卡尔加里和美国的 费城，都也在近年来开 始有可观的华人人口成 长出现。 右表是目前华人最 多的二十大北美都会 区。

加拿大联邦政府交通部长Denis Lebel 日前公布了连接蒙特利尔与南岸Brossard市 的新Champlain桥的建筑计划，该大桥计划 2015年开建，2018年建成通车，整个建设将 采用公私合营（partenariat public-privé ，以下简称PPP关系）的方式完成，新桥将 是一座收费大桥。 但是，私营公司却认为，新Champlain 大桥无法在当前的预算下按时完工。如果一 定要执行2018年通车的计划，则施工成本可 能翻倍提高。 Champlain大桥翻修计划一浮出水面就 引来了无数承包商侧目关注。不仅仅是加拿 大国内的企业对这个耗资巨大的工程项目展

CMHC料魁省新屋动工量上升 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)发表 最新报告指，建筑商于今明两年，因应利率 上升及首次买家需求下降作出调整，很可能 会令新屋动工数量下跌，但今年亚省、卑诗 省及魁省的动工量仍会上升。 CMHC在展望中称，预计2014年新屋动工

在二手房屋销售量方面，CMHC估计今 明两年仍录得升幅，今年的房价亦预计升 2.1%，至390,400元，2015年将再升1.7%， 至397,100元。CMHC称，价格将跟随通胀增 长。

量将为187,300间，与2013年的187,923间相 对不变。2015年则预计略跌至184,900间。 CMHC认为，经济基础改善将支持房屋需求， 但整体动工量仍比预期水平出现不稳。部份 本地市场动工中单位相对较多，建筑商预计 会调整步伐以控制存货量。

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LACHINE好学区90年建独立屋。 Anne de Lachine步行10分钟，距公 立国际中学St. Louis5分钟车程。地 库半完成，中央吸尘，空调， 主卧带 walk in closet,超大厨房， 地税低， 近 高速，公园，医院及购物中心。 交通方便，1分钟至各公交线路有90 ,110,191,195,196，491，495,496 ， 市政评估价近30.85万，屋主叫价36.9 万。 电话：514-637-3305 email: c.montreal@hotmail. com 非诚勿扰。

2018年蒙特利尔 新Champlain桥恐难投用 示兴趣，就连不少大型国际企业也拼命向往 门槛里挤。一位不愿透露姓名的大公司首席 执行官感叹，全世界的人都在争抢这份利润 丰厚的合同。 近日，一些翻修工程不为人知的细节项 目终于被公布了出来。例如大桥整体将由钢 索和混凝土完成，共包含3个部分。其中， 中间部分将用来作为公共交通的专用车道。 一种多功能车道的装修理念也在被考虑的范 围之内。投标者在提交竞标书时必须考虑到 桥上每一条车道的修建和使用模式，以及 新的桥梁如何可以为修女岛上的居民提供便 利。

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买房卖房 2014年2月13日

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家庭办公室抵税有讲究：小心申报自住房 如果你有一部份时间是在家里工作， 并且有商业（Business）或专业收入 （Professional），那么恭喜你，你可以 申报家庭办公室的一些支出来抵税。家庭 办公室抵税最多只能将你的商业收入需要 纳税的部分变成零。如果超过了可以抵用 的收入，会留到以后，等你有可以抵免的 费用的时候再用。 无论钱多钱少，对于我们来说，这笔钱 不无小补。 合理申报办公面积 在税法的规定中，家庭办公室可以用来 抵税的项目有：电费、水费和瓦斯费用、 保险、办公电话支出、维修和保养、互联 网费用、耗材、租金，以及物业税和房贷 利息。 不过不是所有家庭空间都能当做办公 室，税法中规定，家庭办公室必须是一个 有门、有墙、被隔开的空间，纳税人是不 能拿客厅、家庭活动室充当家庭办公室 的。如果想多抵税，你的家庭办公室必须 是一个占总面积相当比例（significant

portion）的房间，但又不能用主卧来充 数。想要找一间面积够大的封闭房间并不 容易，除非你用一个2房公寓中的1间做办 公室，所以在申报办公面积的时候，不能 随便填写。 自住房申报要小心 申请抵税可以为你节省不少的开支，听 起来是个很好的事，但对于用自住房充当 家庭办公室的人来说，申报的时候还是需 要多考虑一下。 大家常常会犯急功近利的毛病，笔 者在此提醒纳税义务人，不要随意把自 用住宅的重要部分拿来充当自己的家庭 办公室，因为不但容易出问题，而且非 常不值得。在税法中，对于重要部份 （significant portion）的定义并不明 确。20%或是25%？这都不是一定的，税务 局的人有决定权。 在会计学上，一般是认为25%以下。所 以笔者一直都建议客户不要申报超过20%， 因为自用住宅很难找到更大的空间，申请 更大的办公空间并不能节省许多钱，还会

引起税务局的怀疑。最重要的是，可以 用来抵税的项目中数值最高、最大的一部 分是地税，就算是加上电费、水费、燃气 费、保险费用、利息等等支出，也没多出 多少。但是，如果把这些钱与你的自用住 宅日后出售时产生的资本利得相比，就等 于为了芝麻丢西瓜，真的不划算。 所以，在跟客户洽谈申报比例的时候， 笔者都会提醒他，你想要自用住宅资本利 得免税呢？还是要现在少交一点点税？全 部由你自己决定。 现在房子涨价幅度非常大，自住房的 资本利得免税额能够给你带来的好处远远 大过于家庭办公室可以申报的各种抵税额 度。因为在大城市，没有什么投资长期看 来涨的会比房子快，所以申请家庭办公室 费用抵税的时候就要想清楚，一旦把家庭 办公室占有的房屋面积比例写上去，国税 局就会有记录在案了。 有些人想要取巧，在卖房子前慢慢的把 办公空间所占比率降低。笔者不建议这样 冒险，因为国税局拥有所有的资料，他们 只要调出来一看就会发觉。

原始收据要收好 对于想要申报家庭办公室的人，非常重 要的一点是要准备齐全各种支出的收据。 有些人误解了收据的意义，认为自 己所有的支出都是用信用卡支付的，所 以只要准备信用卡账单（Credit Card Statement）就行了，但是对于国税局来 说，信用卡账单只能证明你付了这笔费 用，但是它不能算作真正的收据。在申报 的时候，你可以用的只有原始的收据以及 它们的复印件。

巧用RRSP买房首付计划拿回退税 首次买房时，政府允许人们最多从RRSP 帐户中取出2.5万，用于首付，如果是夫妇 两人，最多能取5万，条件是在未来15年内 存回，才不会导致罚款。 这一规定自1999 年起实施，2.5万的最高限额从未变过。但 问题是，在此期间，国内房价却是一路持 续飙升。

加拿大地产协会（CREA）表示，明年平 均房价会涨到39.1万，这意味着5万块钱还 不到13%的首付，无法逃避支付昂贵的按揭 拖欠保险。 目前，TFSA免税帐户也逐日成为中高效 储蓄方式。截至2014年，每个人累计可存 的TFSA最高限额为3.1万，这一金额逐年都

在增加。TFSA帐户中的钱也可随时取出并 随时供回。要进行买房投资，得需要RRSP 和TFSA两种储蓄方式才行，而且还得看住 在哪里。 monstermortgage.ca网站负责人加埃 塔诺（Vince Gaetano）表示，RRSP买房计 划多被人用于避税，许多人在这个时候，

会存一笔RRSP，然后取出RRSP用于买房首 付，以此拿到政府大笔退税。他说，如果 是未来90天会买房，现在就得存入RRSP， 因为RRSP存入90天后才能取出，此举一来 可拿大笔退税，二来可用于买房首付。

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同性恋村

蒙特利尔的每个社区，都如同一部戏 曲，演绎着世态之变迁，人情之冷暖。我 们前面介绍过凄婉的Griffintown，挣扎 的红灯区，热闹的唐人街，以及富庶的 Westmont等。今天，我们要为大家介绍 的是这座浪漫的北美大都市里的同性恋社 区——Gay Village。 Gay Village主要是两条大街：Saint Catherine 东大街位于St-Hubert街De Lorimier街之间的一段和Amherst大街位于 Sherbrooke街和René Lévesque街之间的一 段。这个社区以Beaudry地铁站为中心，向 周围扩展大约两公里，是北美最大、形状 最规则的文化社区之一。 以前，这里是比较贫穷的工人阶级聚 居地社区，位于旧城区中心偏南方向。Gay （男同）和Lesbian（女同）曾经一度高度 集中在这里，并且带动同性恋相关的生意 红火了相当长的一段时间。后来，因为政 府的介入整顿，同性恋社区本来的面目逐 渐为所谓的“高端化”替代。今天的社区 已经不完全属于同性恋者了。虽然保留了 Gay Village的名称，但也只是这座城市施

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政者旅游业开发策略中的一枚棋子而已。 尽管如此，在上世纪九十年代末期，联 邦、魁省、蒙特利尔市三级政府将这个社 区向外界进行了强有力的宣传和推销。这 其中，最主要的原因是全魁北克省对同性 恋价值观的宽容；同时，这些非主流人群 的生活和行为方式也成为本地旅游业发展 的动力来源之一。在认同这个社区对整个 城市的潜在贡献之后，蒙特利尔市VilleMarie区在议会大厅悬挂了一面彩虹旗帜， 并且用彩虹图案装饰了Beaudry地铁站的数 根大柱。而且，在官方的城市地图中，这 里还甚至被标注为“Le Village”，明确 同性恋村的地位。 历史 同性恋村存在最早的标志性事件是蒙 特利尔市民Moise Tellier 1869年在当时 的Craig Street (今天的Saint Antoine Street)街上开张的苹果和蛋糕店。后来， 以同性恋者为主要客户的商铺呈现增加的 趋势，成为本地一大特色之一。后来， 此类商铺又进而发展成了两个小社区： “西端（West End）”和“主街（The Main）”. “西端（West End）”主要指是中心 向西延伸的一部分市区，主要的标志是 Sanley街和Drummond街上的酒吧，以及Guy 街西面上的Shaughnessy Village上的住宅 区，如今主要的业务已经集中成为男同性 恋者的舞蹈俱乐部。 “主街（The Main）”，也就是圣-劳

伦斯大街和Saint Catherine大街交汇的一 段。这一带同时又是著名的红灯区所在， 有很多情趣用品商店。这条街东面商铺的 客户主要说法语。 “东头”和“主街”的商家中有不少从 事非法正规的经营，尤其是在1967年蒙特 利尔世博会和1976年奥运会之前。为了所 谓的“净化市容”，前市长Jean Drapeau 先生成立了“公共道德委员会（Comité de moralité publique）”，负责这些不为主 流社会所包容的社区的清除工作。其间， 还有不少商家和客户被逮捕入狱。 同性恋村的复兴 从二十世纪八十年代开始，在是中心 偏南一带，新一代的同性恋者进驻这个社 区，其中既有法语人士，也有英语人士。 很多人是从魁北克省其它地区搬来这里居 住的。 有一位从美国纽约来的同性恋者意图 在这一带创建一个类似纽约East Village 那样的社区，他购买了K.O.K.酒吧，并且 搭起了“Le Village de l'Est”的广告。 稍后，“Le Village de l'Est”便成为 一个专指这个新社区的符号，以区别于传 统的“西端（West End）”。接下来， 同性恋者们干脆把这个名称简化为“Le Village”，并将此作为自己所在社区的名 称。他们的独立最终促使这里成为名副其 实的同性恋者居住、工作和经商最为集中 的地方。 进入二十世纪九十年代，“The

撰稿 亚媒 Village”进一步扩张，其势力范围扩展 到Amherst Street。同时，同性恋者也越 来越为大众所容忍和接纳。同性恋市民们 翻新和装修了很多房屋，使得这里的面貌 焕然一新，各方面的条件都得以提升。现 在，几乎全蒙特利尔同性恋者的生意都集 中在这一带。 尽管很多同性恋者在蒙特利尔其它城 区也经常出现，但是， Gay Village仍然 是全城同性恋服务业的中心，以及同性恋 者最大的社区。每年5月到9月，在SainteCatherine Street街上“Village”的核 心地段，都会有同性恋者的大型集会和游 行。这些游行对很多外地游客和本地居民 有着很大的吸引力，成为蒙特利尔众多节 庆盛典的最重要项目之一，与蒙特利尔国 际艺术节（Festival International de Montréal en Arts）、Fierté Montreal Pride、Divers-Cité's Festival等活动齐 名。 如果您希望了解更多关于魁省的这一类 信息，请访问亚媒中文博客：http://www. accophoto.com/#!blog/cna8

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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com

人性的规则（2）

面对那些沉默寡言、喜怒不形于色的 人，我们说话办事需十分谨慎，不能急着 把自己的底牌暴露给他。这些人的城府往 往很深，心计也比较多，如果你说话办事 欠考虑，很容易被他抓住把柄，反过来利 用你。 亲友之间大多只能同患难，却不能共 享福。老板和员工之间，则大多只能同享 福，却不能共患难。 人不怕不聪明，就怕太聪明。聪明 一过头便会盲目，便会目中无人，便会不 知天高地厚、忘乎所以，这个时候看似很 聪明的人其实就已经等于半个傻子了。 古今得祸者绝大多数都是精明的人，现在 的人唯恐不能精明到极点，这才是愚蠢。 一个美丽的女人炫耀自己的美丽时，就开 始变得丑陋了，一个聪明人炫耀自己的聪 明时，就开始变得愚蠢了。一个有才华的 人，当炫耀自己的才华时，就开始变得一 文不值了，如果利润10%是合理的，本来 你可以拿到11%，但还是拿9%为上策，因 为只有这样才会有后续的生意源源而来。 “取乎其上，得乎其中，取乎其中，得乎 其下，取乎其下，则无所得矣。”意思就 是说，如果一开始的期望是一流，最后达 到的效果可能只是中流，如果一开始期望 的只是中流，最后达到的效果只能是末 流，如果期望只是末流，最后可能什么都

〔风水命理〕

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得不到。 在一些特别场合中，有些聪明人，主 动将主角的位置让给别人，而自己心甘情 愿当配角。这并不是失败，甚至可以说这 是一种策略性的胜出，他让出的只是一个 主角的虚名，而赢得的却是真正的实惠。 对一个中国人来说，生命有多宝贵，面子 就有多宝贵。你给足他面子，他就会给足 你一切，可如果你伤了他的面子和自尊， 他就会对你恨之入骨，彻底把你推向他的 对立面，不要用情绪化的方式批评别人， 尤其注意就事论事，避免评价别人的人 格、兴趣与家庭教养。批评时若能提出解 决方案，就更有建设性，同时不忘肯定别 人的长处。此外，如果批评时能采用幽默 的语言，效果往往会更佳。 爱听甜言蜜语是每个人的弱点，无 论是谁都容易上当。世上几乎所有的女人 都喜欢听甜言蜜语，许多女人正是因为男 人的甜言蜜语嫁错了人。最高明的情感投 资技巧是雪中送炭，而不是锦上添花。开 始给下属一个下马威，让他们知道你的厉 害，然后再慢慢放宽尺度，让他们感激你 的退让和随和。这就是CEO的管理智慧。不 管对方的话有多难听，我们都要让对方把 话说完，听听他到底想表达什么。上苍总 是厚爱那些沉默和隐忍的人。年轻时看到 他人的风光，我们不必眼红嫉妒。只要持 之以恒地做事，积极认真地做人，每个人 都会迎来属于自己的成功, 要想钓住鱼，就 要像鱼那样思考，无论你本人多么喜欢草 莓，鱼也不会理睬它，只有以鱼本身喜爱 的蚯蚓为饵，它才会上钩。一个施恩惠于 人的人，不要将此事记挂心头，也不要张 扬出去让别人赞美，那么即使是一斗粟的 付出也能得到万斗的回报。一个以财物帮 助别人的人，而总是要求别人回报他，那 么即使付出万两黄金，也难有一文钱的功

要想运势好，口德很重要。 佛是一柱香，人是一句话。情感不好，财运欠佳、小人太多，命运不 公多由于不注重口德，导致自身霉运缠身，害人害己。 从中国传统的命理 学和位理学角度来看，修炼口德，就是修炼自己的气场，一身正气才能好 运多多。口德好才能运势好，运势好才能少走弯路，多些成就。

德。 有这样一个经典的公式：欲望减实 力等于痛苦程度。当欲望远远超过实力， 无论如何不能实现时，就是一个人最痛苦 的时候，就容易走火入魔。一个人在春风 得意的时候，往往是最危险的。好东西不 要一个人独吞，要分给大家一些。路径窄 处，留一步与人行，滋味浓时，减三分让 人尝。在道路狭窄时，要留一步让别人能 走，在享受美餐时，要分一些给别人吃。 这是立身处世取得成功的最好方法。 小时候，爸爸经常告诫我说：“好 吃的东西不要一个人独吞，要适当分给大 家一些，否则小伙伴就不跟你一起玩，别 人就嫉恨你，有了好处也会把你挤到一 边。”那个时候，我对这些话似懂非懂、 半信半疑，所以总因小事与人争个你死我 活。等我长大踏入社会，现实的磨砺和复 杂的人际关系，让我彻底明白了这句话的 深刻含义。一个人只有懂得了这个道理， 才能顿悟成功人物之所以成功的原因。比 如，小朋友聚在一起做游戏，其中一个孩 子肚子饿了，就从包里拿出好吃的糕点， 正好被大家看到。这时，他有两种选择： 分一些给大家，或者自己独吞。选择是瞬 间做出的，但却能导致一生截然不同的结 果。 1.分给大家。小伙伴因为得到美食， 都很喜欢他、拥护他。从这一刻起，他在 这群同龄人中脱颖而出，成为这个小团体 中当之无愧的领袖，将来成为号召力很强 的人。 2.自己独吞。旁若无人，全塞进自己 嘴里吃掉。糕点是他的，这没问题。但大 家都拿他当小气鬼，以后没人跟他玩。他 失去了一个在团队中当头狼的机会，而且 失去了团队的信任，拐进的是另一条狭窄 的胡同。顺着这个轨迹成长，他将来很可

〔粤语课堂〕

能就是普通人。一个不经意的选择，就决 定人的一生。 明白了这个道理，你还会轻视必要的 分享吗？要知道，并不是所有的事情都是 狭路相逢勇者胜，在恰当时机懂得与人分 享，可以让大家都得到利益，最后自己也 会成为赢家的。人与人之间的相处，很多 时候并不是单项选择题，有你没他，而是 多项选择，可以双赢。有些人不明白，他 们只知道鱼死网破，不是你死就是我活， 为争名夺利打得头破血流、同归于尽的例 子，我们身边经常上演，这种人永远没能 体悟到，在必要时让一步，反而能给自己 带来更大的好处。 有个年轻公务员，毕业于名校，才华 横溢，走到哪儿都带着一股指点江山、舍 我其谁的气势。他总是得到好处不与同事 分享，事事都独占头功。结果怎么样呢？ 部门里的同事联起手来，结成同盟，跟这 位“优秀人才”较劲，合力拆他墙角、拖 他后腿，处处给他麻烦，任你多么大公无 私、尽职尽责，我等就是不配合。一个人 处在这种环境下，要想做成点事情，那真 是比登天还难。 最后，这位年轻人的工作当然做不 好，走到哪儿都碰壁，一身才华困在腹中 无法施展，甚至没处诉苦。到这地步，单 位分给他的那把椅子就该收回去了。只想 好处独占却落个一无所有，你说可怜不可 怜？有句话说：“世界上没有永远的朋 友，也没有永远的敌人，只有永远的利 益。”这句话表明国与国之间、人与人之 间交往的根本问题其实就是利益分配。懂 得利益分配，其实就悟透了人性的本质、 社会的真相。(下期再续)

懒得理你 ------ 话之你。开玩笑 ------ 讲笑。 聊天、吹牛 ------ 吹水。装蒜 ------ 扮嘢。 令人担心 ------ 闭翳。不要这样 ------ 咪咁啦。 是不是这样 ------ 係咪咁。放鸽子 ------ 放飞机。 说话不算数 ------ 赖猫。

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加国当房东六秘笈：“宁要低房租，不要坏房客” 比起很多工作，做房东赚钱看起来比较 轻松省力。所以很多华裔移民，很愿意买 投资房出租，或是把自己家的部分区域分 租出去。然而，做房东不是收收租金那么 简单，他们需要与各色人等打交道，还必 须了解政府的要求，租屋管理委员会的规 定。哪些事情可以做，哪些万万不能做， 遇到冲突要找谁，处理程序该如何，都要 心里有数。做了多年房东，即使精明过 人，也往往要交一些学费。 我们来听听做了20多年房东的华人 Wendy女士的经验。现在她已经供完了独 立屋，提前进入了退休生活。她很感谢租 客，减轻了供房压力，使她提前退休，现 在又给了她退休金之外的零用钱。 秘笈一：压低房租只为选房客 谈到怎样让自己做房东轻松愉快，她 说：“宁可房租收低些，也不能让坏房客 住进来，一个坏房客就能让人头疼死了。 选房客时要严格把关，不能在这个环节上 偷懒。”Wendy房子的租金订得比市场价格 低100元左右，所以来申请租住她房子的人 比较多。这样不是房客选她，而是她选房 客。 秘笈二：要求租客填申请表了解背景 Wendy 30年前移民加拿大，几年后买 了第一个独立屋，房子2000呎，楼下两房 一厅出租。刚买下房子时，首付花光了她 所有积蓄，缺钱使她有点心急。在报纸上 登了出租小广告，一位西人女士带了个小 女儿来租房。女士说在市中心的酒吧做女 招待，每晚光小费就有200元。她的女儿长 得像洋娃娃一样漂亮，很可爱。刚来时交 租没问题，后来就拖欠租金了。Wendy闻 到了从她房间飘出的大麻味，就有点害怕 了。她马上让女房客搬走，但房客说没有 钱。Wendy给她100多元搬家费，总算把这 位问题房客送走了。 从此，Wendy决定要求填租客申请表

楚烟熏对墙的损坏。押金只有500元，退了 就算了。“这种事情碰到了自认倒霉，不 能太纠结。” 秘笈五：押金不能抵租金 有的房客快搬走了，就跟她商量，可否 把押金当最后半个月的租金。Wendy的经验 是，千万不能同意，否则房客走的时候房 子会是一塌糊涂。 Wendy还遇到过房客不辞而别的。通常 需要提前一个月通知房东，才能搬走。这 个房客在一个月结束后，直接搬走了。好 在还有押金在Wendy手上。“这种事情就 当交学费了，马上找新房客呗。”她说： “做房东，遇到小失误是自然的，房客也 有好的不好的，不必为此烦恼，随他去 吧。”

格。表中要有姓名、工卡号、驾照号、工 作单位名称、在这家公司工作了几年，主 管名字和电话，还要有过去的地址、前房 东的姓名、电话。另外再填两个推荐人的 联系办法。还要填是否有小孩同住，有没 有养宠物。她真的给申请人的工作单位打 电话，也给推荐人电话，核实房客有稳定 工作，为人是否有大问题。 秘笈三：租给西人 英文要棒 Wendy搬到现在的4000呎独立屋后， 楼下有3房一厅出租。有两位西人男士来租 房。让他们填资料，资料主要是其中一位 男士填的，另一位没填。Wendy想，有一 个人的也行了，就让他们住了下来。开始 时一切正常，后来填资料的那位男士搬走 了，据说是到外省工作，另外一个人留下 来继续住。 后来税局的人找来了，原来这个人拖欠 了税金。Wendy这才知道，不给工卡号可能 是这个原因。这位男士一共租住了3年半， 其中3年是正常的。到了最后半年，先是失

业，然后吸大麻。Wendy决定让这位男士搬 走了。他不肯搬，在与他交涉时，房客和 Wendy的儿子互相推搡了起来，租客叫了警 察。Wendy和儿子的英文都不错，他们向警 察解释了让租客搬走的原因，警察认为他 们讲得有道理，支持让租客搬走，Wendy的 儿子马上写了限期搬走的书面通知。 从这个案例中，Wendy的分享是，如果 把房子租给西人等其他族裔的房客，英文 要好，否则沟通困难，在发生问题时，跟 警察也解释不清。如果英文不够好，又跟 房客发生了冲突，建议找英文好的朋友来 帮忙。 秘笈四：出租前拍清楚房屋照片 平时交租准时，偶尔拖欠房租的情况， 房东难免会遇到，Wendy在房客遇到困难 时，会同意他们延后交租。 曾经一位房客，烧烤时把墙熏黑了， Wendy拍下照片，不退押金给他。这位房客 告到房屋出租管理委员会，结果告赢了。 Wendy说，她拍的照片效果不好，看不太清

《小知识》

l’Autorité des Marchés Financiers

这是一个管理和监督魁北克省金融业的 机构。任何经营货币服务的公司，例如自 动取款机或者货币交换店，都必须持有由 l’Autorité des Marchés Financiers发 行的允许证。 l’Autorité des marchés financiers 同时管理和监督下列提供金融

服务的公司： ·经营私人自动取款机，例如在酒吧和 饭馆； ·货币交换； ·资金转移； ·支票兑现； ·发行或者赎回旅行支票，银行授权或

者银行汇票。 根据魁省法律，任何人或者实体经营货 币服务公司必须持有由 l’Autorité发行 的营业执照。法律同时规定一些义务，比 如档案文件记录保存和客户身份调查。如 有违反义务或者其它法律上认为是犯罪行 为的，经营机构将被罚款，直至吊销营业

秘笈六：根据房子特点定位租客 Wendy认为，在她房子地段租住楼下 套间的，往往是中低收入人士。收入更好 的，会去租住高层公寓，或者干脆自己买 房了。在这个收入水准的人中，Wendy要找 的房客是比较稳定、心智成熟、对自己负 责的。 因为地段的原因，附近西人多，所以 她的房客都是西人。对于西人房客和中国 人房客，她认为各有特点。中国人通常比 较守法，按时交租。但中国人如果租3房一 厅，往往会住进来一大家子人，而且亲朋 往来多。Wendy希望出租房里面住的人不 要超过4个，西人租客的人口通常少一些， 符合她的要求；中国租客往往喜欢要求包 水电，包上网、电视。Wendy遇到的西人 租客，通常愿意按居住比例分担网络、煤 气、水电，这笔费用也不是小数，所以西 人更合适做她的租客。 Wendy对认为，出租房子对于她的生活 正面意义更大。租金收入可以让她家生活 得更好一些，也帮助她提前还清房贷，提 早退休。

执照。 更多的信息，请联系： 魁北克市： 418 525-0337 蒙特利尔市：514 395-0337 其它地区：1 877 525-0337 电子邮箱：www.lautorite.qc.ca

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Impressions on my native country, 2

故乡印象 （2） 作者：李莎 by Lisa Carducci

After I wrote my first impressions in Canada --, as a Canadian citizen coming back after more than two decades --, I continued to observe and collect new impressions.

Let’s talk about public transportation today. I have already tried four-five lines running around my home. I live in quite a good area, as, at just a few steps from my door, I have three bus lines taking me to the subway. Papineau (45) is one of them.

In less than ten minutes I’m at Metro

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Fabre. No matter how long I wait for the train, I’m inside the station and don’ t suffer cold. They offer free newpapers daily, and some news are interesting. At Saint-Michel, two stations away, I get off and find bus 141 (Jean-Talon Est) in front of the door, a bus which runs every five minute! So, in less than half an hour, I can give my computer to repair to a Bureau en Gros in Saint-Léonard, which is far from my area!

On my way I made several observations: the stops are so close that sometimes the bus stops seven times in five minutes! No one seems to be in a rush. People wait for the bus in a subway station or a bus shelter (abri-bus). As busses always run on time, passengers go out one minute before the set time and go to queue up, orderly, on the high side of the sidewalk, so those who go on foot can walk undisturbed. Only when the bus has arrived and stop, passengers start to move out, in order, slowly, one by one, never pushing to get a seat, and I, from inside the watch them swiping their card slowly.

The bus card is different from the one we use in Beijing where we just have to put it

in front of the machine and it rings. But in Montreal, one has to stop walking, place the card on the machine, and wait for the signal. I always imagine if the driver were Chinese, he would be impatient as it takes long time to scan cards!

Busses are quite small, compared to those in Beijing, and there are not many seats. But elderly are always given a seat from the younger; no one is blinded by his or her tablet, I-Pod, intelligent phone…

People mind people.

Several passengers get off from the front door, and it’s permitted. If the driver sees an elderly with a walking stick for example, getting on or off, he/she will activate a platform which brings the bus at the level of the sidewalk, making things easy for the old person. I remember seeing that kind of bussers in Beijing during the 2008 Olympics, but they have disappeared with the Games, I think.

From the age of 65, elderly enjoy a reduced price on bus ticket; however, it’ s still the equivalent of 9 CNY! But with one ticket, you can transfer from subway to bus to subway, within an hour, but you can’t come back on your steps. You scan your card in every bus or subway and the machine reads time and direction. You don’t need to swipe it when getting off.

But I still have the reflex to do it.

In Beijing, bus is bus, subway is subway. Once in the subway, you can spend a whole day changing from line 13 to 2, to 5 or 9 for only 2 yuan, unless you go out. Then your ticket becomes invalid.

In Beijing, busses and subways are my

reading room. But in Montreal, it’s not worth opening a book; you have already arrived. The fact is that lines run in a straight direction; they don’t go around the city. So you have to change line maybe three or four times to reach your aim. No time to read!

Also, you have to check your stop because “下一站” is not announced by a voice or in writing. But the drivers are kind: when you get on the bus, you may ask: “Could you warn me at Legendre?”, for example, and you always get a “Sure!” A driver told me there was a project under study for announcing the stops. A quarter of century ago, when I used to live here, there was announcement; why did they stop?

When I landed in Beijing in 1989, one of my first impressions was the huge distance from a stop to the following one, and the long distance to walk from one line to another one. In Montréal, you just have a few steps to make to catch your correspondence.

That’s all for today! Next time I will tell you my impressions about changes in the language.

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教育园地 2014年2月13日 [核心提示：以《虎妈战歌》一书 在西方世界引起轰动的耶鲁大学法学 院教授蔡美儿，近日与人合作在《纽 约时报》撰文，探究美国不同族裔的 成功人士所具备的共同品质。]

“虎妈”新论：犹太人与亚裔成功的秘密 作者：蔡美儿, 贾德·鲁本菲尔德

这么说也许触犯了禁忌，不过，某些人 种、宗教信徒和民族出身的群体，比一般美 国人活得显然要好得多。 印度裔的收入几乎是全美平均状况的两 倍（印度裔家庭的年收入中位数约为9万美 元，而全美家庭的中位数为5万美元）。伊朗 裔、黎巴嫩裔和华裔也属高收入群体。在过 去30年里，摩门教（Mormon）信徒已成为美 国商界的领军人物，在许多最知名的美国公 司里担任最高职务。尽管犹太人口只占美国 成年人口比重的2%左右，他们却占据了美国 最高法院(Supreme Court)目前三分之一的大 法官席位，贡献了逾三分之二的托尼奖(Tony Award)最佳词曲作者得主，以及约三分之一 的诺贝尔奖美国得主。 这些事实最令人舒心的解释是，这只是 阶层分化的人为产物——富裕的双亲把优势 都传给了自己的子女——又或者，抵达美国 的移民有着高超的技能和优越的教育水平。 虽然这些因素相当重要，可是它们只能对此 类现象做出一小部分的解释。 如今家财万贯的摩门教商人常常出身卑 微。有将近一半的印度移民和过半数的华人 移民是穷人，没受过什么教育。罗素·赛奇 基金会2013年公布的综合数据显示，无论父 母的社会经济背景或教育背景如何，华人、 韩国和越南移民的子女，都获得了异乎寻常 的向上流动性。 最根本的是，每个族群都会随着时间流 逝而起起落落。2012年亚裔学生的总体SAT成 绩比平均水平高143分，比白人高63分，但 2005年的一项研究对2万多名青少年进行了调 查，结果发现，第三代亚裔学生的学术表现

并不比白人学生更好。 这些群体如此起起落落的事实反驳了 “模范少数族裔”的全部理念，以及认为他 们的成功是因为先天生物差异的看法。实际 上，是文化力量在起作用。 事实证明，尽管存在各种差异，如今在 美国社会非常成功的族群都有三大利于成功 的法宝。首先是至上情结，即深信自己卓尔 不群。第二点似乎刚好相反，是缺乏安全 感，也就是觉得自己或自己的所作所为还不 够好的那种感觉。第三则是自我控制。 来自任何背景的任何个人都可能拥有我 们所说的这三大法宝。但研究表明，部分群 体表现出这些品质的可能性更高，所以他们 所取得的成就也更大。 说人既认为高人一等，又缺乏安全感， 这的确有点奇怪。然而，正是由于这种不稳 定的结合，才使人们产生了动力：与生俱来 的自卑感，以及证明自己的迫切感。再加上 自控能力——即抵御诱惑的能力——结果就 是，一直系统性地牺牲当前满足感的人，将 来会如愿以偿地得到自己想要的东西。 美国最成功的每个族群都认为自己非同 凡响。摩门教徒自认为是地球上“胚胎形态 的神”，要带领世界走向救赎。大多数犹太 儿童在他们的第一次逾越节家宴上就会听 说，犹太人是“神的选民”。 包括哈佛社会学家维维安·S·路易 (Vivian S. Louie)所进行的深入的实地工作 在内的大量研究显示，华人移民父母经常会 对子女的学业寄予厚望，让孩子们觉得“家 族荣誉”维系于自己的成功。在对数千名高 中生进行研究后发现，亚裔学生的自尊心在

所有族裔中是最低的，尽管他们的学习成绩 最好。 不仅如此，身为社会里的外来者，这本 身就是不安全感的一个源泉，而美国最成功 的族群都是某种形式上的外来者。移民们担 心，自己是否能在陌生的土地上生存下去， 常常会和子女交流生活中的不安。因此，普 遍的信条是：他们能夺走你的家园或生意， 可是夺不走你所受的教育，所以，更刻苦地 学习吧。 美国最成功的每一个族群，都对子女的 童年有着截然不同的看法。从幼儿时期起， 他们就教导子女要养成自律的习惯。至少， 当这些群体处于上升期时，他们是这么做 的。 在孤立状态下，这三大法宝的每一种都 不足以成事。单独来看，至上情结是自满的 诱因；单纯的不安感可能会让人形成致命缺 陷；自我控制则会导致苦行主义。只有把三 种特质结合在一起，才能产生动力，产生托

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克维尔口中的“上升的渴望”。 这三种品质的培养——并非易事，也不 见得所有人都愿意——是需要坚持的。它要 求把努力工作、坚持不懈和克服困难的能力 转化成一种认为自己卓尔不群的源泉。这种 至上情结不是某个民族、或某个宗教团体所 独有的。它是一个人对自己的意志力引以为 豪。坚持和动力是可以学习的，尤其是对年 幼的孩子而言。 美国本身就是一个生来有三重特质的国 家：特别相信自己出类拔萃、一心想向有贵 族气派的欧洲证明自己、继承了清教徒式的 自我控制。到了2000年，美国只剩下至上情 结。因此，近些年的磨难——失败的战争、 金融危机、中国的崛起——反常地产生了有 益的影响：人们再度感觉缺乏安全感了。 需要克服苦难、在世界舞台上证明自己 的魄力的美国，是最好的美国。不管结果是 好是坏，美国现在再次得到了这个机会。

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2014年2月13日

第92期

再谈“家族信托”财产传承的奥妙 （四） —— “假外资”身份的运用 在前三周里，我们讨论了默多克邓 文迪离婚案、以及香港“龙湖地产”的案 例，看到家族信托能够清楚地划分家族成 员间的利益关系，抵御离婚等潜在风险对 家族财产带来的冲击；而根据家族信托的 目的不同，应选择适合的离岸地来运作。 本周我们继续探讨BVI系列（维京、开 曼、百慕大群岛）的离岸公司是如何获取 各方面的政策优惠，仍以“龙湖地产”为 例。 如果您想了解更多关于人寿险、重 病险、探亲险、家庭财产规划、家族财 产传承、税务规划的信息，欢迎联系我 514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 一、“龙湖地产”的改组过程 1）1994年重庆佳辰经济文化发展公司 （“重庆龙湖企业拓展”的前身）成立， 注册资本200万人民币 股东：女掌门人吴亚军的母亲高超、 吴的先生蔡奎、中国市容报社、重庆亚泰 工贸发展公司，各持有25%股权 2）1995年4月以增资方式控股，注册 资本增至1千万人民币 吴亚军增资方式获控股权53%，蔡奎 通过增资股权增至32%，吴的母亲高超持有 5%。夫妻二人连同母亲合并持股90%，另外 2家公司持股10%。 3）1997年～2000年，吴亚军、蔡奎 收购了另2家公司的10%股份，完全控股了 “重庆龙湖企业拓展” 4）2002.10～2005.11 “重庆龙湖企 业拓展”转变为中外合资企业 由吴、蔡完全控股的香港嘉逊发展增 资至5千万元，获53%控股权；吴、蔡、吴 的母亲各持23.3%、14.8%、2%。之后吴的 母亲的股权全部转给吴。 5）2007年10月，香港公司以增资方式 大比例持股至91.3% 吴、蔡二人的本意是想成为香港公司 全部控股，但根据《关于外国投资者并购 境内企业的规定》，这一运作在是否需要 报商务部批准、还是仅需报重庆市对外贸 易经济委员会的批准上，律师不很肯定， 所以暂时将剩余的8.7%股份转由重庆旭科 持有。 至此完成了最终股权结构图的底部结

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* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 构，详见图： 总结：上述的5步运作，前3步在于 吴、蔡获得公司全部控股权，后2步在于 让自己的香港公司全权控制自己的国内公 司，这就是典型的“返程投资”运作。 二、“离岸”身份的运用 ——之 “返 程投资”

在投资总额内进口自用设备，免征关 税和进口环节增值税；如采购国产设备， 可全额退还国产设备增值税； 享受企业所得税“免二减三”期间， 同时免、减地方所得税； 属于产品出口型企业的，在按照国家 规定减免企业所得税期满后，凡当年出口 额达到当年企业总产值70%以上的，按照税

“返程投资”，民间俗称“假外 资”，说的是国人跑到境外注册间海外公 司，之后再以海外公司的身份，将钱打回 国内，收购了原先自己运作的公司，将其 变成了中外合资企业。 这样钱转了一圈，虽然既没增也没 减，国内公司做的也还是同样的事，但是 受到的规格和礼遇可就完全不一样了。具 体包括： 1、优惠政策，国内对外资企业实行超 国民待遇 ① 返税（以上海为例）：外资企业可 享受返税优惠政策，营业税可返税40%，增 值税返7%，企业所得税返16%，每月由财政 局直接返到企业帐户。 ② 开发区优惠政策：在土地、贷款上 均有大力扶持。 有的厂房几年内免收租金，有的配比 低息贷款以启动项目；

法规定减按10%的税率征收企业所得税； 属于先进技术企业的，在按照国家规 定减免企业所得税期满后，可以延长三年 减按10%的税率缴纳企业所得税。 外商投资新办交通、电力、水利、 邮政、广播电视项目，经营期在10年以上 的，自获利年度起，企业所得税“免二减 三”； ……

2、离岸公司避税 在前三期专栏中，我们曾详细列出过 各离岸地的税率。以“中国制造”为依托 的制造公司、贸易公司通常都会选择BVI系 列来注册和运作。在避税部分，通常会结 合“转移定价”，这个我们会在下期具体 讨论。 3、海外市场融资 国内IPO市场不少行业是受限制的，如 民营房地产行业，在2007年以前一直是IPO

* 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 的限制行业。所以不少企业家注册离岸公 司后，赴香港、英国、北美市场融资。 4、私人财产安全 由于国内并不完全承认私人财产， 历史上也有过多次剥夺个人财产的运动。 不少国内企业家连忙注册了海外公司，将 部分资金移到海外，以免国内有个风吹草 动，公司资产受到牵连。 5、规避外汇管制 国内外汇管制，对民营资本来说，审 批过程太长，导致经营难以为继。注册海 外公司后，资金相对来去自如。 根据亚洲开发银行2004年6月的报告： 中国的“返程投资”规模被严重低估了， 应为中国利用外资总量的约40%。 如果您想了解更多关于人寿险、重 病险、探亲险、家庭财产规划、家族财 产传承、税务规划的信息，欢迎联系我 514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com

支付宝取代贝宝成全球 最大移动支付公司 中国领先的在线支付系统支付宝 (Alipay)称，凭藉2013年1,500亿美元的手机 支付总金额，支付宝已成为全球最大的移动支 付公司。支付宝是中国电子商务巨头阿里巴巴 集团(Alibaba Group)旗下公司。 支付宝上周六在其官方微博帐户上表 示，超过1亿的支付宝钱包用户完成了超过 27.8亿笔的手机支付。 支付宝估计，手机支付的总金额超过人

民币9,000亿元（约合1,500亿美元），而美国 贝宝(PayPal)和私人公司Square Inc.的移动 支付处理量总和只有约500亿美元。 支付宝还称，在为期七天的中国春节假 日期间，支付宝钱包完成了超过1亿笔手机支 付，占所有支付宝支付的52%。中国有在春节 期间给亲朋好友发红包的传统，支付宝钱包在 春节期间一共发放了人民币2亿元红包。

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本期责编：利 文

永明金融公司举办“包饺子、庆新年”活动 【本刊讯】（记者胡宪）为了庆祝中国马年新春的到来，永明金融公司 （Sun Life Financial）蒙特利尔中心区亚洲分部假座圣乔治教堂举办了一场别开 生面的“包饺子、庆新年”活动。请看记者现场捕捉的喜乐场面。

▲ 庄礼文（Daniel Li-Wen Chuang）经理指导同事包饺子

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（左起）永明金融公司许仁 宇、庄礼文，华康女子全科诊所 医生Dr. G.Brabant、中文助理吕 迎

▲ 成功了！

大锅煮饺子

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地产经纪赵庭生 （左）和唐女士

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 6 总第92期 Jeudi Le 13 Février 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312