Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 7 总第93期 Jeudi Le 20 Février 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 图片新闻 2014年2月20日
第93期
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本期责编：利 文
满地可华人联合总会举行第17届委员就职典礼 本刊讯（七天记者独玉）2月16日晚满地 可华人联合总会假华埠红宝石大酒楼举行第17 届委员就职典礼，中国驻蒙特利尔总领馆覃展 鹏副总领事、魁省议员Fatima Houda-Pepin 女士、蒙特利尔市长代表Mary Deros女士、 蒙市执委会副主席Anie Samson女士以及各社 团负责人约300多人出席了当晚的活动，请看 摄影师周周当晚拍摄的新闻图片。
学中国传统文化 包饺子蔚然成风
【本刊讯】（记者胡宪）2月8日，位于本市西部的Ile-Bizard 市政府在该市图书馆举办包饺子学习班作为“中国文化月”的开 场活动。艺术拯救生命基金会和萌华基金会受邀组织了这场活 动。30余名市民参加，市议员Stéphane Côté先生和图书馆馆长 Sophie David女士出席。请看图片。
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1 詹钜辉 2 张子 3 王大鹏 4 地产信息 4 李骥卖房 4 李欣 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 买房卖房 8 陈步廉 9 张继成 10 亚媒专栏 10 MICHELINE COUTURIER 11 王钧 12 巫大小姐信箱 12 移民律师 12 李教练 12 心灵坊 13 李如山专栏 13 侯丹凝 13 甜田地产
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废投资移民，引发加拿大豪宅市场震荡 上周对加拿大楼市来说，一个重磅消息 就是移民政策的变化。联邦政府在财政预 算案中，提出废除已有28年历史的联邦投 资移民计划，并以一刀切的手法清除已递 表申请的个案，从即日起生效。至于被清 除的申请人数超过6.5万人，其中近九成为 中国申请人。 部分华人地产经纪认为，废除投资移 民计划将对包括蒙特利尔、温哥华等大城 市的豪宅销售市场产生负面影响，势必导 致豪宅销售的成交量和售价下滑。已有投 资移民买家在闻讯后立即取消购买豪宅 offer，也有人因移民梦碎而决定将已经购 入的豪宅出售。 一些地产经纪对媒体表示，屋价的走 势主要受到政策变化和利率高低的影响。
联邦政府废除联邦投资移民计划便属于政 策变化，这消息一经公布已立即掀起波 澜，已有部分投资移民客户委托经纪人将 已经购买的房屋出售。另有一个已取得永 久居民身分的投资移民买家，本来已看中 一栋叫价超过400万元的豪宅，并且已下 offer，但他现已突然决定取消，准备将购 房目标锁定在售价为150万元左右的房屋， 他担心的就是太高端的豪宅恐怕在未来出 售时无人问津。 尽管有些投资移民客户仍在申请的过程 中，但已在本地置业，现在他们决定将房 屋卖掉。如他们最终无法移民加拿大，一 定不会在本地买屋。以密西沙加市一栋在 上月底经拍卖成交的千万豪宅为例，该栋 豪宅的业主原本叫价1,100万元，但在无人
问津的情况下委托拍卖行出售，最终仅以 620万元成交。地产经纪说：“购买高端豪 宅的买家本来就不多，中国的富豪来不了 加拿大，自然对豪宅销售市场有影响。” 根据预期，废除投资移民计划将对大 城市豪宅销售市场产生负面影响，势必导 致豪宅销售的成交量和售价双双下滑。不 过，售价在80万元以下的中低价位的房屋 在近期的销售行情相当活跃，将不会受到 上述政策变化的影响。 地产经纪建议，那些为了追求升值而购 买豪宅的投资者特别小心，应放弃投机获 利的心态。 也有华人经纪认为这一移民政策对楼市 影响不大。一位经纪表示，他也有一些已 经递表申请的投资移民客户在获悉联邦政
府废除投资移民计划后，立即将购屋计划 押后，准备观望一段时间后再作决定。他 说：“他们还是想(移民)过来，想看看有 没有其他途径。”在他看来，联邦政府废 除投资移民计划对本地房价的影响轻微， 原因在于本地居民和外来者购房的基本需 求依然维持不变。
CIBC报告：利率上升即是房价转折点 近年加拿大蒙特利尔、多伦多 和温哥华的公寓创纪录地上市或在 建，引起人们对公寓市场是否供大 于求，价格未来如何走向的关注。 不过，一位CIBC经济学家近日发表 报告，表示公寓大量上市，并不意 味着加拿大公寓市场出现崩盘的风 险；但假使2014年利率上升，就是 房价的转折点，可能会迫使信用低 的开发商面临融资困难。 CIBC经济学家Benjamin Tal 发表报告，以温哥华和多伦多两大 市场为例，仍然有一半的新单位租 出，空置率保持在1.7%。由于房屋
出租单位太少，并未缓解住房紧张 的压力。 Tal 指出，多伦多新建的75% 房屋为多用途的住宅建筑，2014年 预计将有35,000个单位上市。公 寓供应上可能超过了家庭结构的需 求，特别是随着新移民的减少和新 一代加拿大年轻人推迟搬离父母的 住宅。Tal表示，通过供需分析得 出的结论，公寓楼市将出现温和的 调整。 但他指出，加拿大楼市不会象 美国楼市那样出现崩盘，相信公寓 价格上将出现缓和下调。他也不同
意加拿大央行于去年6月发出加拿 大公寓价格出现下降将会拖累加拿 大经济的顾虑。他预测，2014年假 如利率上升，就是房价的转折点， 可能会迫使发展缓慢，导致信用低 的开发商面临融资困难。 他指出，加拿大的房市空头们 要有耐心，在过去五年，加拿大房 地产一直在等待不可避免的泡沫破 裂，但市场却事以愿违。他在报告 最后指，加拿大房市将被利率所左 右。迄今，房市的看空者要继续等 待，预计加拿大现在的低利率，可 能维持至2015年。
蒙特利尔豪华公寓卖价超别墅 2013年，蒙特利尔地区房地产市场上 完成的最昂贵的交易，不再是Westmount的 别墅，也不是Senneville的豪宅，而是蒙 特利尔市中心的豪华公寓。 根据房地产经纪公司Re/Max公布一项 研究结果，蒙特利尔大都会地区所记录的 卖价最高的物业是一套Ritz-Carlton酒店 公寓，高达900万元。Westmount的一套公 寓排名第二，售价450万元。 在蒙特利尔大都会地区的豪华物业领 域，去年是有史以来销售形势最好年份的 第三年。共有405套售价超过100万元的物 业易手，相比之下，2012年共成交436套， 2011年406套。据Claude Charron称，80% 到85%的豪华独立房屋是由当地买家购买 的，这一比例在公寓领域下降到60-70%。
魁北克冬季环蒙特利尔岛 自行车赛举行 魁北克自行车协会（Vélo Québec）举办 的冬季环岛自行车骑行活动2月16日在蒙特利 尔展开，吸引约500多名骑士参加，不畏严寒 在蒙特利尔市展开环市全长15公里的赛程。 比赛的起点和终点都是在La Fontaine公 园，沿着蒙特利尔市的自行车道环绕蒙特利尔 一圈。魁北克自行车协会希望透过这项活动推 广冬季骑自行车活动，并鼓励市府开发冬季骑 自行车的专用道。 协会指出，一年四季骑自行车上路已 日益受欢迎。12月到3月平均每天有600人 使用Rachel Street 和De Maisonneuve Boulevard的自行车步道，约是天气较暖和时 的13%。
不过，蒙特利尔的销售成绩，尽管一 直稳固，但比起加拿大其它主要城市还是 低得多。Re/Max强调，2013年，卑诗省温 哥华共有1609套超过200万元的物业易手， 明显多于2012年1184套的成交量。阿省卡 尔加里市价格超过100万元的物业销售量跃 升了34%，达732套。多伦多市去年1908套 售价超过150万元的物业找到买家，而2012 年是1617套。 Re/Max指出，2013年豪华公寓的买家 们促进了蒙特利尔市中心房地产市场的销 售，这一区域成为狂热建设的目标，使得 去年Ville-Marie区的物业注册数量增加了 40%。即使销售一直保持良好态势，但是价 格面临着压力。
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买房卖房 2014年2月20日
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在加国帮孩子买房，几大陷阱要清楚 近些年加拿大房价持续上涨，许多父母 特别是华人打算出钱帮孩子买房。相当普 遍的一个现象是，年轻人首次买房时，父 母通常愿意帮孩子出点首付。但是，在帮 孩子支付首付或签署共同还款协议时，父 母们一定要想好3件事，再决定帮孩子买房 子是否明智。 帮什么都无法帮担负力问题 担负力，不仅仅是指首付。在蒙特利尔 等大城市，首付当然得一大笔钱。担负力 的真正核心是孩子是否有能力偿还按揭、 房屋日常维护和养育下一代的成本等。现 在问题是，收入增长远远赶不上房价上 涨，因此才使得孩子没有能力买房。
为打击避税问题，加拿大与美国之间的 协议在7月起将要求加金融机构强制向美国 国税局（IRS）呈报美国公民户口资料。加 拿大联邦政府称，根据新协议，机构无需 被迫直接向美方透露资料。但有会计师认 为，尽管如此，新举措令美国更容易打击 逃税，华人也会受影响，呼吁不要欺骗政 府。 新协议：加美互透公民金融机构账户资料 美国财政部透过的国外帐户税收遵从 法（Foreign Account Tax Compliance Act；FATCA），要求有签订“外国金融机 构协定”（FFIA）的国家，属下金融机构 自7月1日起，应揭露美国公民或双重国籍 人士的帐户资讯；IRS也会向加方提供加人 在美金融机构的帐户资料。 协议也有优惠条款，例如金融机构无需
自己老了也得花钱 现在人均寿命延长，意味着自己也得准 备充足退休储蓄才行，因为人老了，医疗 和长期护理都要花钱。手上若没有余钱将 来会面临很多麻烦。 帮儿买房投资想法过时 如果帮孩子买房子当作一项投资，这想 法可能已经行不太通了。因为房价不可能 像现在这样一味涨下去、而且还人人都买 得起。不动脑筋，买房子作投资的时代有 可能会过去的。 其它注意事项 考虑上述因素后，如仍想帮孩子买房，
加美协议新举措
专家建议，那就等到孩子想清楚了自己到 底能承担多少、已经选好房子后再出手帮 助支付首付，因为只有这样，才能确保自 己的经济援助不会使孩子预算过度盲目。 其他建议还包括：帮孩子支付首付时， 一定保证帮孩子支付20%或以上首付，这样才 能免掉按揭拖欠保险额外成本。按目前加拿 大国内平均房价来算，5%和10%首付情况下， 房屋保险成本得多出1.0190万和7021元。 如果孩子自己无法拿到按揭，父母还可 以签署联名按揭贷款协议，但如银行仍拒 绝提供按揭，则意味着孩子根本还没做好 买房准备。另外，联名按揭意味着，如孩 子拖欠按揭，自己也脱不了干系。 H&RBlock高级税务分析师哈默尔
华人避税莫因小失大
呈报少于5万元的户口资讯，联邦注册帐户 如注册退休储蓄计画（RRSP）、退休金及 免税储蓄帐户，较小型金融机构如信用合 作社户口也不在此限。 会计师：新协议华人会受影响 对此，有特许会计师认为，协议会令美 国更容易打击逃税，华人也会受影响。 特许会计师关保卫表示，新安排比原有 安排好，因为银行是间接把客户相关资料 交给本国税局，然后才由税局，提供资料 给美国，这样会处理到隐私的问题。但他 认为，美国仍然会更容易捉到逃税的人， 因为银行以前毋须提供相关资料给本国或 美国的税局。他指出，美国是全球抽税的
国家，凡是美国公民或绿卡持有人，无论 那里有资产都要交税。由于很多美国人都 没好好申报海外资产，新例希望能更容易 捉到漏网之鱼。 他认为，新安排也会影响华人。过往曾 经有华裔客人，把子女送到美国升学，完 成专上教育后，拿了美国绿卡返回加国。 但当进入美国境时，也会被捉到没报税。 他也见过有人在美国完成博士课程拿了绿 卡后返回香港，当其公司准备上市时，才 惊觉自己有绿卡，整个上市过程也要暂 停，直至放弃绿卡为止。 建议：避税空间不大应申报 虽然两国的协议豁免RRSP等户口，或5
(CleoHamel)女士说，帮孩子买房子最简单 的方法是给孩子现金，如此既不影响自己 报税，也不影响孩子报税。但如父母是借 钱给孩子买房子则属于其它情况，自孩子 偿还之日起，利息对于父母来说，就是借 钱所产生的收入。 她还有一个建议是，如父母真想帮孩子 买房，就停止一切经济援助，让房市本身 来决定。年轻人失去了父母们的资助，也 许会使房市冷却一段时间，好使收入增长 能赶上来。
万元以下户口无须提供资料等，但关保卫 认为，能让华人避税的空间不大，因为现 时息口低，5万元以下能赚到的利息也不 多，不妨申报。 他认为，若有人有5万元以上的利息 没申报，日后就有机会被美国捉到。他又 说，有些华人以为可以在本国户口用中文 译名，美国身分就用另外一个英文名，以 避免被美国政府捉到，但他也见过有人用 这个方法都不能避过美国的耳目，因为这 些人的社会保险号码（SIN）没改，出生日 期和签名都没改。 他不主张逃税，呼吁公众不要欺骗政 府。他以往见过不少本国国民到美国水牛 城开户口，美国同样可以透过美加两国的 税务协议，把资料交给本国的税局。他接 过不少类似个案，遭到加拿大国税局重 罚，罚金为应缴税的两倍。
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同性恋村安全堪虞 今年1月11日，对蒙特利尔市民 Christian Beaudoin来说，可以用“惊 怵”两个字来形容。当时，他刚刚参加 完同性恋村的朋友聚会，横穿SaintCatherine去打出租车。当他低头用手机 发送短信的时候，有人从后面抓住他的衣 领，将他狠狠地推倒在地上，被四个男子 拳打脚踢了一通。Christian Beaudoin的 肋骨和肩胛骨受伤，头破血流。如果不是 一位过路的男子出手相救，还不知道会出 多大的事情呢。 Christian Beaudoin的遭遇很快在社 交网络传开。在Facebook上面，受害者 以一种无助的语气叹道：“我从来没有想 过这种事情会发生在我的身上。我这人还 比较耐揍。拳脚狠狠地击打在我的头部和 两侧，我所能做的，仅仅是用双手护住面 部。” “在医院里，我决定拍摄一张照片，然 后发布到Facebook上面，来宣泄一下白白 挨打的愤懑。警察拒绝认可这是一次针对 同性恋者的攻击行为，可是，如果不是针 对同性恋者，那些打人的小伙子们为什么 不去攻击走在Crescent街的路人呢？” 几个月来，Christian并不是同性恋村 唯一受到攻击的人。就在这起攻击事件发 生的同一个星期的周末， Papineau街22号 社区治安派出所就接到好几次报警。去年 秋天，这里也发生过多次袭击，其中最严 重的是针对Alain Jackinsky，这位活跃在 这里的DJ，在Sky酒吧门口，遭到五个男男 女女的拳打脚踢。
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那位向Chistian Beaudoin施以援手的 Ghislain Rousseau先生说：“这些袭击中 间，既有针对女性的，也有针对男性的。 这些袭击事件最后都不了了之了。” 这些事件通过社交媒体公布之后，同 性恋者们展开了一场自我保护的倡议和运 动。一家名为Collectif carré rose的组 织希望通过和各方面接触，来打破僵局， 尤其是从蒙特利尔警方得到更实际而具体 的帮助。 “2013年，同性恋社区的治安状况开 始出现恶化。”一位同样遭受街头流氓攻 击的Luc Généreux深有感触。就在几家 商店前面的平台上，照相机和智能电话都
被抢走了，肇事的是一位瘾君子。他说： “施暴者将我推倒在地，接下来就是一顿 暴打。幸亏有顾客相救。后来，我报警， 施暴者也被控有罪。对于此类事件，千万 不能保持沉默。” Collectif carré rose 也同样呼吁人们发出自己的声音，保护自 己，同时保护活动在整个社区的市民。 图片上这位名叫Tommy Millette的 先生，去年11月份，当他从Sky酒吧刚刚 走出，就亲眼见到一位男子在Sky酒吧和 Apollon酒吧之间被两个施暴者按在砖墙上 暴打了好几分钟，这两个酒吧都是同性恋 村名气比较大的夜店。 受害者伤情非常严重。目送急救车远
撰稿 亚媒 去，Tommy Millette仍然惊魂未定。这 位身材高大、染一头蓝发的男人说：“从 那时候起，我再也不敢独自在这个社区凌 晨的大街上行走，我宁愿出钱搭乘出租 车。” Tommy Millette在Maisonneuve街上的 一家发廊工作，是一位美发师，他很喜欢 自己披散的蓝色头发。每天晚上，他在同 性恋村的一些酒吧里面当变装王后，这些 酒吧中包括著名的歌舞夜总会Chez Mado。 Tommy Millette昼伏夜出，是同性恋 村里穿着较为惹眼的一位市民。当他步入 位于Berri-UQAM和Papineau两个地铁站之 间的Sainte-Catherine街只有两公里的范 围内，他就会很害怕，没有一点安全感。 尽管这里的市民安全感越来越差，而 这里针对同性恋人群的攻击案件却在下 降。22号社区派出所警察Vincent Richer 说：“我们知道人们缺乏安全感，但是实 际上，同性恋村是安全的。”从2012年到 2013年，这里的伤害案件发生频率从原来 的92起下降到了73起，下降幅度为22%。 针对同性恋者的攻击基本上保持不变，上 一报告年度的数字为9次，2013年的数字 为8次。蒙特利尔市警察局也表示将采取措 施，消除人们的不安全感，同时增加巡逻 的频率。
如果您希望了解更多关于魁省的这一类 信息，请访问亚媒中文博客：http://www. accophoto.com/#!blog/cna8
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
人性的规则 （3）
《菜根谭》中有话说：“人情反复， 世路崎岖。行不去处，须知退一步之法， 行得去处，务加让三分之功。”意思就 是，人间世情反复无常，人生之路崎岖不 平。在人生之路走不通的地方，要知道退 让一步的道理，在走得过去的地方，也一 定要给予人家三分的便利，这样才能逢凶 化吉、一帆风顺。留一步让三分，不仅给 别人留一条活路，也是拓宽人际资源的绝 妙之策。今天你让了他一步，明天他会还 你两步，等于交了一个好朋友，在社会上 打开一扇通往成功的方便之门。如果你不 懂利益均沾原则，凡是好处都自己独吞， 那么即使惊世的才华也只能是无用的白 纸！如果学点分享主义，好处利益分给众
〔风水命理〕
人，让每个人的心理得到平衡，这样大家 肯定会通力合作，协助你顺利成功。 大凡成功的“牛人”无一例外都懂 得这一点。他们大都是一掷千金，让跟随 自己的人得到实惠，从而死心塌地、赴汤 蹈火。比如，一个大项目，明明自己有能 力承接，也要拉合作伙伴一起开发，以此 展现自己“路留一步，味让三分”的气 度，宣告自己不是那种独占福源的人。事 实正是如此，唯我独尊最危险，大家都有 汤喝才是王者之道。这一处世法，是中国 几千年来一直奉行的“潜规则”。是否懂 得这一处世法，决定一个人的一生是坎坷 不平，还是顺风顺水，锋芒太露容易没饭
这句话，意思就是，真正的聪明人身怀绝 技而深藏不露，绝不到处炫耀，而是等待 时机一鸣惊人。有才华固然好，但是能力 再强，也不能整天顶在头上到处去炫耀。 一个有才华的人过于炫耀自我，压制了他 人的表现空间，损害了他人的利益，就必 然招致众人的一致嫉恨。如果发展到这一 步，他的前途和事业就非常危险，随时可 能被人拉下马来。 三国晚期的诸葛恪，是诸葛亮的兄 长诸葛瑾的儿子。名门之后，家教严格， 他在很小的时候就展现出了才思敏捷、天 赋过人的特质，大家都认为他的才能超 过了其父诸葛瑾。不过，诸葛瑾不为有这
惊世之才，傻乎乎地把自己树成人人想打 的活靶子。他们看不见自己脚下的火坑， 就这样不知不觉掉了进去。才华犹如一把 双刃剑，可以刺伤别人，也会刺伤自己， 所以运用起来应当小心翼翼，平时应插在 剑鞘里。很多时候，锋芒太露都会招致小 人的嫉恨和陷害。凡是做大事业的人，都 应该修炼“藏露”之功。洪应明在《菜根 谭》中说：“文章做到好处，无有他奇， 只是恰好。”才智的使用也应如此，用至 好处，只是恰好。当智则智，当愚则愚， 愚也是一种智。必要时，装一装“低能 儿”，做一做“糊涂人”，都是明智之 举。
吃。鹰立如睡，虎行似病，雄鹰站立的 样子好像睡着了，老虎行走时懒散无力仿 佛生了大病，实际上这正是它们取食的高 明手段。故君子要聪明不露，才华不逞， 才有肩扛钜任的力量。真正聪明的人要做 到不炫耀、不显露才华，这样才有能力干 大业做大事。锋芒太露容易没饭吃，这是 跌过跟头的老祖宗们的惨痛教训，可惜很 多人就是不明白这个道理。他们认为自己 聪明过人、能力超群，看谁都是豆腐渣， 唯有自己是朵花，什么都不放在眼里。大 家都听说过“真人不露相，露相不真人”
么一个好儿子感到高兴，反而觉得诸葛恪 会给家族带来不幸。为什么呢？诸葛瑾 说：“恪性格急躁、刚愎自用，而且太喜 欢表现自己，锋芒过于外露，终将引来祸 端。”果不出父亲所料，诸葛恪长大掌权 后，独断专行、以才压人，认为自己什么 都最好，目中无人，最终引起众怒，被大 臣们设计害死，牵连家族也遭到诛灭。 在这个世界上，才华出众却被排挤 的人随处可见。他们才华在手，就像拥有 一把传世名剑，逢人就要吹嘘一番，拿在 手中四处挥舞，生怕别人不知道他有的
当一个人遭遇挫折的时候，或许会抱 怨呐喊——我这么有才华，为什么却落了 个穷困潦倒、一事无成的下场？苍天真是 不公！苍天真的不公吗？非也，是他不懂 基本的人情世故的缘故。这一切都是他自 己造成的。当他面临人生败局时，是否应 该自我反思一下呢？是否目中无人，过于 突出自己，忽视了众人的感受？是否自以 为聪明绝顶，别人都愚不可及？一个人如 果这样反思一番，就能找到问题的症结， 然后对症治疗，等顿悟明澈之后，也就真 正成熟起来了。(下期再续)
结婚第一年要注意哪些风水？ 通常结婚一年被称为纸婚，形容第一年的婚姻关系如同纸 一样薄，吹弹即破。下面从家居风水的角度提些建议来凝聚夫 妻感情，减少摩擦：1.选择寓意吉祥的绿植，夫妻二人一起种 植。2.卧室的灯光尽量使用间接光源，使心境平和。3.家中不 要摆放与夫妻二人相冲的生肖饰物。
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〔粤语课堂〕
你叫什么名字? ——你叫咩名呀？谢谢！——唔该！多谢嗮！ 对不起、不好意思——对唔住、唔好意思。不好意思打扰你一下——唔好意思阻你一阵。 在哪里呀？——喺边度呀？现在是2点——宜家两点。 2点45分——2点3个字。（这里的3个字指的是15分钟，1个字代表5分钟） 你在干什么？——你喺度做乜？ 你吃饭了没？——你食咗饭未？看电影——睇戏。
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第93期
谈谈保险中的一个法律概念（三） ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000 这一期我们继续来谈保险中这个重要的 法律概念：Subrogation。 简单来说，Subrogation就是当保险公 司向保险人做出赔偿之后，保险公司获得 了保险人的权利，可以向引发这次损失的 责任人进行追讨。为了说明这一点，我举 了一个例子：老李租住了老江的房子，由 于老李的不慎，引发了一场火灾。当老江 的保险公司向老江进行赔偿之后，保险公 司获得了向老李索赔的权利。 在上篇文章的结尾，我提出一个很多读 者都很关心的问题：如果是老江的儿子不 小心引发了火灾，或者是来访的哥哥泊车 时撞坏了外墙，或者是保姆开了水龙头就 忘了关，那么保险公司会不会赔偿之后进 行Subrogation呢？ 在魁北克民法（Code civil du Québec 以下简称C.C.Q）第2474条款的第二段这样
阐述道：保险公司不可以向保险人的家庭 成员进行Subrogation。 “保险人的家庭成员”显然包括其配 偶，子女、父母以及生活在同一屋檐下的 保姆、管家等“家庭雇员。但在法律实践 当中，这个概念有不断扩大的趋势。住在 自己家里的保姆、帮助做维修的兄弟以及 每周来一次在祖父母家过夜的外孙——经 过律师在法庭上的唇枪舌剑，都被纳入到 保险人的家庭成员范畴。因此，对于上面 我提出的问题，答案是否定的：保险公司 进行赔偿之后，并不会进行Subrogation， 因为这些人被认为是保险人的“家庭成 员”。 为什么C.C.Q中对“保险人的家庭成 员”有这样一个保护的条款呢？我想这是 一条“人性化”的条款。因为假使保险公 司对这一类人追究责任，这有违于保险人 买保险时的本意。 然而，假使造成事故的第三方不是“保 险人的家庭成员”，就完全是另外一回事 了。还是回到老江和老李的例子吧。由于 租客老李的不慎，引发了火灾，对房主老 江的房子造成了损失。如果老江因为和老 李是朋友，就擅自签署了一份文件，声明 对老李的行为不予追究，那么这样的行为
加国房屋销量连续5月下跌 加国主要房地产经纪人组织加拿大 房地产协会（CREA）近日报告，受到酷 寒、多雪恶劣天气的影响，今年1月的房 屋销售量比12月降低3.3%，这是连续第 五个月下跌。 蒙特利尔银行（BMO）首席经济师波 特认为，天气恶劣确实造成上月房地产 市场下降，但那更可能是雪上加霜的影 响，因为房市过去数月便处于持续冷却 状态。波特进一步指出，房价去年上涨 幅度很大，因此估计今年不但房屋销售 量下跌，房价也有疲软的趋势。 加拿大房地产协会（CREA）的报告 说，上月一些地区的房屋销售量减少超 过六成，其中包括多伦多和温哥华。与 此同时，新上市求售的住宅数量1月增 加0.2%。与12月相比，1月的新屋开建
量同样下降。加拿大房贷暨房屋公司 （CMHC）报告，经过季节调查的年度新 屋开建量，1月是18万248个住宅单位， 低于12月的18万7144个单位。 加拿大房地产市场总体上处于冷却 状态，但房价持续上升，根据CREA的报 告，今年1月平均房价比去同期又高出 9.5%，达到38万8553元，房价涨幅远高 于同期。
对于老江的房屋保险公司会产生什么样的 影响呢？ C.C.Q 2474条款规定：保险人不能剥 夺或者削弱保险公司进行Subrogation的权 利。如果因为保险人的行为，保险公司进 行Subrogation的权利被剥夺或者削弱，保 险公司可以部分甚至全部地免除自己向保
险人进行赔偿的义务。 也就是说，如果因为老江的行为，保险 公司对于老李进行Subrogation的权利受到 损害，那么保险公司对老江的赔偿就会出 现问题。所以，注意保护保险公司对负有 责任的第三方进行Subrogation的权利对于 保险人来说非常重要。
固定按揭率： 警惕大银行的罚息陷阱 申请房贷的人很容易陷入逾期贷款率 （罚息）的陷阱里，银行会用这些利率来算 你的罚息，如果你没有履行按揭合约，那么 等着你的将是一大笔额外开销。 根据加拿大按揭趋势网编辑Robert McLister的说法，如今早就没人按照银行 公告板上的按揭利率来支付按揭了。虽然如 此，但是申请房贷的人还是很容易陷入逾期 贷款率（罚息）的陷阱里，因为这些公告板 上的按揭利率真正的可怕之处在于银行会用 这些利率来算你的罚息。如果你没有履行按 揭合约，你可能要多花一大笔钱。 在房价飙升的时刻，向银行拿到一个最 低的按揭利率是至关重要的。但是在搞清楚 罚息率的时候，你一样要瞪大眼睛保持警
惕，因为你刚买了一栋房子或者正住得很好 的时候可能根本不会在意这个问题。 根据Robert所说，有大约70%的人在按 揭结束前调整过他们的头五年固定利率，尽 管这些人里大部分只是为了重新贷款或者搬 到一个更大的房子里，而不是直接违约。如 果你的按揭采用的是浮动利率，那么罚息的 计算方式很简单，在大多数情况下罚金就是 三个月的利息。如果是采用固定利率，那 么罚金就要在三个月的利息或者IRD（利率 差）之间取高者。 所以在采用固定利率 来支付按揭的时候，一开始你就要问清楚， 银行是用标准利率还是折后利率来计算罚金 的。
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我爱我家 2014年2月20日
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捷足先登 2014年2月20日
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在加国使用银行账户小贴士 一位在加拿大CIBC银行的柜台工作人 员，写下了银行账户使用上的一些注意事 项。加拿大各个银行的服务基本都差不 多，但不同银行在一些细节上可能有所不 同，需要向银行咨询，以免付出额外的费 用和时间。
是一张支票，你自己没底单，要自己拍照 或做记录。双联的就是你写好支票，下面 有带复印功能的底单，方便记忆查询。双 联的要比单联的贵。
1.银行的支票账户 加拿大的支票账户，英文叫CHEUQING ACCOUNT， 法语叫COMPTE D'EPAUGNE，是 一种银行不给你任何存款利息，还要收取 账户管理费的账户。大部分情况，顾客购 买的支票是和这个账户挂钩，你用银行卡 取款，是从这个账户走账的。 CIBC最基本的支票账户，月费是3.9 刀，每个月有10笔免费交易的额度。CIBC 存钱是不收费的，如果取款的次数超过10 次，那么每一笔加收1刀。取款不单单是指 你从ATM机或柜台取现金，它还包括：在 超市或商店刷卡买商品； 用这个账户付账 单，每一张账单算一次取款；从这个账户 转账到任意一个其他账户，包括付款到自 己的信用卡；开支票给其他人，别人兑现 支票时产生的划款。 更加具体的信息 可以参看银行给的宣传册子。 这个费用在以下几种情况下可以免去， 账面上会先收取，再退回。新来的移民， 头12月可以免付；全日制的学生，没有年 龄限制，需要提供学生证或入学注册的证 明；账户的余额每天都保持在1000刀加币 或以上。
的信用记录，告知银行你的支票账户，如 果是存进一张个人支票的话，到底你有多 少钱是可以当时立即提取的。英文叫HOLD THE FUND， 法语叫RETENUE DU FOND。 比如：你的账户的信息是： HOLD ALL DEPOSIT BUT 500$。 那么，你存一张1000 刀的个人支票，你可以立即取出500刀来 用，剩下的500刀，银行会冻结4个工作 日，等这张支票处理完毕，从开支票的人 那里成功拿到支票上的全部金额，剩下的 500刀才会自动解冻。 只有两种类型的支票，银行不会冻结资 金：A.政府支票。B.工资支票。
2.银行的支票 现在银行新开户都不送支票了。支票分 单联和双联。单联指的是整个支票本，就
3.支票可立即解冻金额 当你在银行开户的时候，信用局根据你
4.跳票的收费 许多人因为忘记了，或没安排好账户的 事，经常发生跳票的事情，这个收费就比 较厉害。比如：你开出了一张支票，金额 为1000刀，但是支票账户上的余额却不足 1000刀。哪怕你其他账户有钱，哪怕你有 999.99刀在这个支票账户上，这个支票也 是会跳票的，就是对方会无法兑现这张支 票，产生支票作废的情况。那么银行会扣 你45刀+5刀的费用，合计50刀。 同样的收费还会在下列情况发生：比 如，你用你的支票账户，设置了HYDRO电 费账单的自动划款，结果你在规定的划款 日，账户余额不够，对方的划款要求被
拒绝，银行收取50刀的费用。一般的自 动划账，第一次不成功，会隔几天再划第 二次，第三次，如果你的余额一直没有补 足，那么HYDRO的每一次尝试，都会让你被 收费50刀。 有些顾客设置了好几个自动划账，结 果几家公司轮流划账，账户的余额总是不
卡条款)，柜台没办法从信用卡上取钱给顾 客。如果可以等上几天的话，就尝试下申 请小额贷款。
够，每一次划款尝试失败后产生的收费， 累计起来就很多钱了。跳票的情况，对账 户的影响比较大，如果总是跳票，银行可 能会临时冻结账户，要引起注意。
小额贷款的账户。可以先取现，再还款。 利息根据账户的类型来决定。对于做生意 或买新房子，临时需要调剂资金的人来 说，非常方便。等于提前帮你批了一笔贷 款备用，你不用，就不收费，你用了就收 利息。这个账户能够使用的额度，也是由 信用局决定的，所以在加拿大，良好的信 用记录，是一切的基础。否则做什么，都 受到限制，比较困难。每个月银行会给你 一次账单，根据你使用了的金额告知你， 在某个固定日期前需要支付的最低额度。 一般是账单结算日，你使用的金额的3%。 比如在账单结算日，你合计使用的额度是 1200刀，那么账单上就显示，你需要支付 给银行360刀。剩余的金额，银行会有公式 根据不同金额透支的天数结算利息，在下 个账单里告诉你新的还款金额。 A.如果你有房屋的贷款，那么你的PLC 账户就可以和房屋挂钩，叫SECURED PLC账 户，利息会比较低，每次透支，再还款， 相对来说费用不高，3-4%的年利息(这个只 是参考，毕竟利息是经常浮动的)。 B.如果没有房屋贷款，那么叫 UNSECURED PLC， 利率就会高一些，但是 如果真的需要资金，还是很方便的。能不 能批下来，批多少额度，都看你平时累计 的信用记录了。
5.透支保护 银行还提供另外一种服务，就是在你实 际的账户余额上，提供额外的金额供你应 急使用。英文叫OVERDRAFT PROTECTION， 法语是PROTECTION DE DECOUVERTURE。这 个可以额外使用的金额，也是信用局提供 的。几十元到几千元不等。有些信用记录 差的，都无法申请这个服务。 比如你的账户余额是500刀，你开了 1000刀的支票，你的透支保护额度是500 刀，那么你的支票就不会被退回，对方可 以正常兑现，银行收取的费用是每次5刀+ 你使用的透支金额500$的利息(年利息21% 左右)。如果你当天透支，当天还，没有利 息。如果隔天，利息就是500刀X20%除以 365天X1天，这样来收取。 有些顾客一直要使用这个透支服务，那 就会被建议每个月不管透支不透支，固定 支付4刀的费用，这样可以无限次使用透支 额度，加上需要支付的利息即可。 如果你连透支额度都用满了，还需要 钱，快的方法就是到取款机上，用信用卡 取现(这个费用和利息大家可以参看信用
6.PLC账户 这个账户英文叫LINE OF CREDIT， 法 语叫MARGE DE CREDIT。这个属于1年期
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中国财经 2014年2月20日
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史海钩沉 2014年2月20日
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Impressions on my native country（3）
故乡印象 （3） 作者：李莎 by Lisa Carducci
Why are electric cords so long, while in China we always need an extension? My iron has a four meter cord! Something that is common between China and Canada are the spam messages on cellphones: “Your number has been selected as the winner of 25,000$; please press 1 and record your bank data for enjoying your award.” Cold weather continues… Here, the weather broadcast doesn’t say “Tomorrow will be warmer”, but
“Tomorrow will be less cold: -11 instead of -23.” Greetings always refer to temperature and climate. It’s the major conversation topic. Well, Gilles Vigneault, the great Quebec poet and singer, got it: “Mon pays, ce n’est pas un pays mais l’ hiver”. (My country is not a country but winter.) But something is positive: there is no dust! My apartment has been unoccupied for more than a year before I arrived. When I washed bedding, I didn’t have a dryer yet, so I decided to put them to dry over doors. I took a wet clothe to clean the door tops, just to discover there was no dust at all! Here, I don’t have a rice cooker, and I had forgotten how to cook rice in an ordinary pan; how much water, how long… I checked the web, but the result was a pure waste. I got a call from an unknown number on my cellphone. I called back and discovered it was my sister. And I checked the number with her: 181 9344 2169. She said the number was not hers. How was that? The fact was that I had read the
number as a Chinese cellphone number, but my sister lives in another city, and her number was 1 for long distance, 819 the area code, and 344 2169, her home number. I had forgotten here there are only seven digits. At New Year’s eve, I was alone at home, and very sad: no one of my Chinese friend had sent wishes by e-mail. I must say I was so ill and busy that I had not, neither, but usually I receive about 50 messages, and that day, not even one!? Had they cancelled me from their circle of friends because I had left for Canada? That evening I could only read, and suddenly I remembered that they probably all sent text messages on my Chinese cellphone, which doesn’t work here. What a relief! I missed the firecrackers, at least on TV, but I have no TV yet. And I don’ t think I will subscribe as it impossible to see CCTV here. And for the news, I prefer radio, all day, while working. But radio has changed too through years. Now, you hear a song, and they tell you if you want to know more about the singer, go to
Facebook or to his website. A new movie is coming out? They give you the title and you have to search the web for theaters and schedule. A show? Check the web for pricing, and buy your tickets online. This is how it works now. I also find that there are very few international news. Local and national (read provincial) news are repeated all day, sometimes for two days without adding a detail: the woman who died in the subway, shocked by her scarf; the mentally disturbed man who was killed by the police; the first Sochi medals for Canada; Marois and her stories… Some guests are invited to comment, but all remains so superficial! How far I feel CCTV Dialogue and my China Daily! And some people are convinced there is no freedom of information in China! Looking for little things I needed, I entered a Dollorama owned by a Chinese couple. I introduced myself and we spoke Chinese and about China; I fell so good! It was like at home…
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读者文摘 2014年2月20日
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门前车站 36、191 29
心灵驿站 2014年2月20日
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美丽花园 2014年2月20日
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教育园地 2014年2月20日
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孩子的睡眠比功课更重要，把美好的梦乡还给他们
美国心理学家：“睡眠本身就是学习” 不论男女，成年人缺睡，都会影响注意 力和精力，导致工作低效或失误，这个问题 在男女当中同样存在。良好的睡眠对于未成 年人更关键。在出生后的相当长一段时间， 睡眠是否充足，直接影响到儿童的身体发 育，尤其是大脑的发育。上了中小学后，孩 子如果缺乏足够的睡眠，会影响到学习。 睡眠的重要性 《时代周刊》的教育专栏作者安妮·墨 菲·保罗(Annie Murphy Paul)撰文称，睡眠 本身就是学习过程。保罗的说法多来自加州 大学伯克利分校的著名心理学家艾莉森·哥 普尼克(Alison Gopnik)。哥普尼克对于睡 眠等非典型手段实现成功的学习很有研究， 著述颇丰。去年她也在《华尔街日报》上撰 文，要人“像婴儿那样睡眠和学习”。 睡眠和学习的相关性，脑科学和心理学 领域有不少实证研究，从中我们发现，睡眠 对于记忆影响非常大。睡前看的东西，不少 会被大脑“锁定”，对于长期记忆效果更 佳。这种发现，有的已经进入了实践应用。 也有科学家对睡眠和具体学习领域有所研 究，比如良好睡眠对动手能力、记忆、音乐 学习的积极作用。 除了“记忆”这种技能之外，睡眠和创 意等“高端技能”的关系，也引起了不少人 的关注。有时候人对于一个事情关注过久， 答案会藏起来，让脑子放松一下，去入睡， 反而能“妙手偶得”地得到一些答案。谷歌
ጟᇗঞᇣ ጟᇗঞᇣ
的发明，创意最初来自梦境。梦里启发的科 学发明还有缝纫机、胰岛素、X光等。 睡眠习惯和时间管理休戚相关。儿童往 往并不能对身体的疲倦有敏感认知，身体累 了脑子还活跃。疲倦时会拖延做其他的事 情，比如洗澡。越是拖延，就越累，恶性循 环，最终精疲力尽，影响次日学习，也影响 大人的工作。缺少睡眠使人注意力难以集 中，做事和学习效率低下。缺睡导致的疲 倦，也让人脾气急躁，影响和周围人的关系 和整体生活质量。 睡眠的习惯贯穿于人的一生。人年轻的 时候睡不够，到了老年阶段，往往睡不着。 这时候学习的好习惯开始“反哺”睡眠。最 近我女儿的一个音乐老师杰瑞·爱德蒙兹博 士(Dr. Jeri Edmonds)到我们家做客。这位 教授说她教了一辈子音乐，观察到注意力不 够长的人，学音乐也难学好。她鼓励学音乐 的人看书。她说她自己每天晚上不看书不能 睡觉。这个习惯很多美国人都有。他们小的 时候，父母在他们睡觉之前会和他们一起看 书，或是念着书让他们入睡——这几乎是一 个伟大的美国传统。借着这个传统养成睡前 读书学习的习惯，一生都会坚持下去。 怎样养成良好的睡眠习惯 良好睡眠的好习惯，再强调也不过。问 题是对家长来说，怎样才能够养成比较良好 的睡眠习惯，让孩子好好学习呢？ 打破忙碌的体面幻觉。改变的第一步，
不要以为忙忙碌碌就是成功和体面。用更少 的时间，做同样的事，或更多的事，还能留 出些时间休息，玩耍，这才是真功夫。对家 长来说，不要给小孩一天规划太多“课外” 的事情，他们学校的功课已经够忙的了。另 外，小孩贪玩是天性。安排给他们的“功 课”太多，他们没时间玩耍，怎么办?他们 就尽量减少睡眠。家长应该帮着他们学着规 划，养成良好的时间管理的习惯。这种好习 惯他们自己会受用终生。 为我们的休息做预算。缺乏休息而使用 过度的大脑，会和缺少休耕的大地一样，产 生头脑的“沙尘暴”，让人昏聩，成效低 下。很多宗教（比如基督教、犹太教）都有 守“安息日”的规定，比如在星期天（安息 日）的时候不去工作。人应该享受劳作之余 充分休息（包括睡眠）的乐趣，不为之感到 内疚或丢人。这种休息的时间应该有所规 划，比如星期天不让孩子做任何事，让他们 尽量休息，或是玩耍。玩得不痛快，歇得不 充分，恐怕学得也不会踏实。 保证充足的睡眠时间。每天八小时的常 规说法还是可以奉行的。需要指出的是，睡 眠更重要的是规律性，而不是时间总量。比 如一周每天都缺睡，靠周末来补，一周的总 量貌似是达到了，但是这样也会把生物钟打 乱，反而有害。中国小孩晚上做很多作业， 晚上十一二点睡觉的很多。美国稍好一些， 但是家长抱怨也很多。大部分公立学校小孩 上学有校车接送，为了把高中、初中和小学 校车错开，且避开上班高峰期，一些学生上
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学时间非常早。好在很多美国家长很注重儿 童的充足睡眠。不少美国家庭，家中较小的 孩子睡觉时间都是八点钟左右，最迟也不过 九点来钟。 协调好全家作息规律。让孩子早点入 睡，多睡一点，不仅有利于他们的学习，大 人也多出一两个小时时间，自己来看看电影 电视，看看书，放松放松，这也有利于我们 的心理健康。一个家庭有着良好的作息习 惯，会让全家人身心健康。家长需要制定好 睡觉的时间，并严格执行。 恢复午睡的习惯。如果有条件，一些学 校不妨恢复午睡的制度。我发现，哪怕能睡 五分钟，整个人一下午精力就完全不一样， 这种“投入”实在太划算。美国有研究证 明，幼年和童年期间，午睡习惯能提高学习 效果。 过去我们说“夜长梦多”是贬义词。可 是，我已经很长时间，没听两个孩子说过自 己的任何梦了。夜不够长，觉不够足，哪里 还有梦？梦被瞎忙的现代人拆了。我们应行 动起来，把美好的梦乡还给他们。（南桥）
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2014年2月20日
第93期
再谈“家族信托”财产传承的奥妙（五） —— 东莞和曾经辉煌的“三来一补” 最近的一周里，东莞处在风头浪尖， 吸引了众人的注意力。其实除了色情业 外，东莞更为出名的是它的“中国制造” 基地和普洱茶的屯量。在2000年后六七年 的时间里，我曾多次去东莞，目睹了它翻 天覆地的变化，有些是令人惊奇的，有些 则是令人遗憾的。 这两周，就让我们一起来谈谈东莞， 谈谈那里的制造业，以及当地企业家是如 何通过离岸业务打造出一个蜚声海内外的 “中国制造”基地的，还有就是这一基地 又是如何沦陷的。 如果您想了解更多关于人寿险、重 病险、探亲险、家庭财产规划、家族财 产传承、税务规划的信息，欢迎联系我 514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 东莞的变迁 2000年的东莞，空气湿润而清新，一 片片的麦田，连同野草蔓萝的荒地，满眼 竟是绿色。比起高楼林立而整洁的深圳、 以及熙熙攘攘饮食业发达的广州，东莞显 得人丁稀少，再搭配未经整治的街道，和 三三两两靠在街边铺满廉价皮鞋的平板 车，这里更像城乡接合部。 东莞正处于深圳和广州之间，离两个 核心城市都不远，是个很有优势的地理位 置。2000年正值深圳、广州产业转型，不 再欢迎污染类的制造业和电子行业，对它 们课以重税。这些企业急需在附近再找到 一个加工生产集散地，继续它们的生产， 并借助珠三角发达的销售网络和物流配送 系统分销。东莞借此良机张开了怀抱，欢 迎所有的污染类企业进驻，并在税收上给 予各种优惠。同环境相比，似乎“致富” 才是第一位的。 其实那时的东莞，已经是很富了，很 有些藏富于民的感觉，这或许与广东、温 州地区一直以来鼓励私营企业的氛围不无 关系。 当地有位令人尊敬的企业家曾跟我 介绍说：在这里的五星级酒店，你经常会 看到卷着裤腿、趟着拖鞋、戴顶草帽、沾 了一身泥巴的人进进出出，看上去就象刚 在地里干完活的农民，本地人称之“泥腿
子”。而实际上，他们都动辄几千万或是 几亿身家呢。 当地的制衣厂、皮具皮鞋厂、家具 厂很有些名气，在虎门港厚街一带毗邻而 立，多加工海外订单，也从事国内批发业 务；另有之后进驻的电子厂、电池厂、涂 料厂等，在从东莞至虎门的区域内连接成 片。再之后，企业的进驻也延续到了邻近 的惠州。惠州最出名的莫过于“罗浮山” 了，山顶白云缭绕，上有温泉，山的脚下 有个很大的湖，每年都会举办划龙舟比 赛。那里正是大诗人苏东坡当年被贬的地 方，正是在此留下了“日啖荔枝三百颗， 不辞常做岭南人”的诗句，可见苏东坡对 于广东的饮食悠闲生活也是蛮喜欢的。 发展至2004年，东莞的制造基地已颇 具规模。每年春节前后，东莞、虎门、惠 州众多的工厂集中贴出当年的招工通告， 南下的列车上则挤满了年轻的面孔，他们 一出火车站就直奔这些工厂，慕名来赶春 季的招工潮。 而林立的污染企业排出的烟、放出 的气也污染了原本碧绿的东莞、惠州，土 质在恶化，空气中布满了尘烟。东莞的富 裕家族逐渐迁往深圳和广州；每到下班时 分，企业主们驱车回到百里之外的新家居 住。 东莞制造业的价格之低简直到了令 人不可思议的程度，只有北京市价的二三 成。直到有几次我受托去给朋友的亲戚 们捎东西，这才了解到如此低廉的物价背 后是什么。当地不少工厂的管理制度非常 严格，工人吃住都在厂里，每周只有几个 小时的时间会打开工厂的大门，允许年轻 的工人到厂外走走。在这封闭式管理的氛 围中，年轻工人在整日劳累的工作后，生 活单调枯燥，而每月的工资竟然只有区区 三五百元。 在这之前几年的时间里，我对当地 颇有些严厉的家长制企业管理风格一直不 大习惯，参与他们会议的时候常会感叹自 己多亏没有心脏病，不然一定会发作的； 几次探访工厂后，更让我受到了很大的震 动，想起了很小的时候看过的一部电影 《啊，野麦岭》，是讲早期日本纺纱厂的 严酷生活的。难道工厂都需要这种类型管 理的吗？难道就一定要施行那些等级森严 的制度吗？
当地一些企业领导私下曾开导我：开 明的管理方式他们并不是没有试过，只是 试过后并不奏效，反倒是这种家长式的管 理方式最简单也最有效，其实人性化的管 理并不是通用的。他们的这个说法相信也 是出自于他们多年可贵的实践，但这个问 题仍然困扰了我很多年，一直没能找到更 为合理的解释。 当地最常见的企业形式是请个老外代 为持股。这个洋人面孔的老外大多只是挂 个名，对企业没有什么实权，只是私下领 一份还算不错的固定工资。之所以让老外 来持股、甚至是持多数股，完全是为了响 应广东省对“三来一补”企业的规定。 “三来一补”是什么呢？ “三来一补”是我国在改革开放初 期尝试性地创立的一种企业形式。它最早 出现于1978年的东莞，当时的东莞还是农 村。一些东莞籍香港商人回乡探亲时，跟 当地领导商量是否可以把一些简单的加工 装配业务拿到东莞来做，由港商支付加工 费并保证出口返销国外市场。这一想法得 到了当地领导的赞同，于是按照港商的要 求，1978年9月在虎门成立了小型的太平 手袋加工厂，这就是中国第一家“三来一 补”企业。 “三来一补”的“三来”是指来料加 工、来样加工、来件装配，“一补”是指 补偿贸易。企业由外商提供设备、原料、 来样，并负责全部产品的外销，由中方提 供土地、厂房、劳力。这类企业就是“中 国制造”的最主要的源动力。 在官方口径的文件中，会描述1978年 以后，珠三角地区“三来一补”的企业形 式得到了快速推广，随着加工制造难度的 提高，中方相对落后的经营管理不利于企 业发展，于是逐渐让位于有着流水化作业 成熟经验的外商负责。1990年～2005年， “三来一补”企业再次质变。由于外方已 不再满足于与中方合作、利益分成，越来 越多的外商采用直接设厂的方式。它们为 了符合工商登记的要求通常都会寻找一个 名义上的合作方，找一个当地企业或是找 一个政府组织，这一名义上的中方委派名 义厂长负责协调与当地的关系，但所有的 出资、经营全部由外方负责。
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* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 而在民间的操作中，这种性质的改 变其实是双向的：很多广东本地企业看到 只有“三来一补”企业才能享有多种税收 优惠政策，且还有出口退税的政策扶持， 所以这些纯内资的企业干脆雇个老外面孔 当傀儡，来换取个“三来一补”企业的名 号。特别是在2003年之后的十年中，由于 “三来一补”政策三十多年不做改变，早 已跟实际脱节了，其实只是盲目鼓励外资 而抑制国内民营的发展，后续带来了“转 移定价”逃税、环境污染和职业病、乃至 全球反倾销的多重问题，咱们下周续谈。
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 7 总第93期 Jeudi Le 20 Février 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312