Zazhi 99

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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3

No 13

总第99期

Jeudi

Le 3 Avril

2014

514-861-6319

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ISSN 1929-6312

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BMO五年按揭利率大降至2.99厘 上个星期另一间大型银行多伦多道 明银行TD Bank将4年按揭利率降至2.97 厘。费拉逊辞职后，丰业银行更将其4 年按揭利率降至2.94厘。 今年2月，至少1间信用机构将5年按 揭利率降到2.99厘。专家预测各大银行 降低按揭利率的行动还会陆续出现。

运营生意费用 蒙特利尔北美最低 营元素分析得来，其中包括税收、运 输、劳动力、电力等。New Brunswick 省的Moncton、爱德华王子岛的 Charlottetown、魁北克省的Quebec City是KPMG报告中15个入选的加拿大城 市中，运营生意最为便宜的三个城市。 不过，这三个城市相较于蒙特利尔来 说，规模较小，生活成本低，运营生意 的费用也较低。

人民币汇价走贬推动加房市交易热络

近期人民币汇价走贬，部分人在加 拿大的中国移民积极看房，希望赶在汇 价进一步下滑前，将国内资金转为加元 资产。但有地产经纪人认为，汇率涨跌 对自住型买家影响有限，反而是移民与 签证政策的冲击较大。 近年人民币对加币大幅升值，从 2007年10月29日7.9192人民币兑换1 加元，升至目前的5.6180人民币兑1加 元，不到7年升值近30%。但与年初的

5.4070相较，已滑落约4%。 来自中国的移民胡太太表示，国内 盛传人民币将贬值，因此家人希望在汇 率进一步走跌前将手上现金汇往海外， 近期她开始积极找房子，准备将人民币 转为加元资产。近期她在地产经纪人协 助下找到市郊一户正在兴建中的两房加 书房公寓，预计今年7月可完工交屋。 但有地产经纪人表示，有关人民币 后势的看法分歧，不仅中国境内，国际 间的传闻也很多，不同阶层人士接收到 的讯息各异，因此短期内不见得会有很 多人赶著将人民币兑换成外币。 近期温哥华房市确实交投热络，但 主要是买气回笼，需求增加所致，与汇 率变化关联不大；例如自住型买家，由 于有住房的“刚性需求”，不管汇率多 高，还是会买。就算是投资型客户，只 要已抵埠多年，且手中资产主要以加元

形式存在，无论人民币如何涨跌，对他 们的投资决策影响也很有限。 唯一可能受影响者是抵埠不久的投 资型买家，一旦汇率变动过大，可能冲 击他们的投资决定，但人民币汇率不太 可能在短期内剧烈变动，因此对本地房 市的影响反而不如移民与签证政策。 移民部取消投资移民计画，或许会 对本地豪宅市场带来一些负面冲击，但 移民部已将访客签证效期延长至10年， 让外籍旅客10年内可自由进出加拿大， 此举有助于吸引更多中国投资人到加拿 大置产，因为外籍人士在加拿大置产与 本地人的差别不大，除了无法享受首次 购屋的税务优惠外，其他基本相同。 在签证政策大幅放宽情况下，相信 会带动加拿大公寓销售，因为这些海外 投资人偏好管理方便、风险较低的公寓 产品。

加元汇率持续贬值对楼市弊多于利 加币兑美元由2002年2月0.62美 元兑1加元的最低点，经历1.04美元 兑1加元的高点，到如今约0.89美元 兑1加元的局面，究竟汇率对加拿大 房市是否有影响吗？ 影响汇率的主要因素包括：

1. 利率：利率高会吸引投资客 买入该种货币，进而推高对该货币 的需求，直接迫使它升值；例如现 在加国的低利率会让投资者改持其 他货币，贬低加币的价值。 2. 贸易净值：进口多则需要多 卖加币，多买产地国货币或美 元，造成加币的贬值，贸易的 顺差或逆差左右着加元的强 度，当然加币的升贬也直接撼 动著贸易的力度。 3. 经济成长率：近年 来加国一直维持在2%的黄金经 济成长率。高成长率象征著高 经济成长、低失业率、高通货 膨胀，吸引海外投资客进驻， 带动对加币的需求，汇率也会 随之应声上扬。 4. 央行政策：央行针对 各国状况所制定的货币政策， 会干涉汇率的走向与强度，像 日本的宽松货币政策硬是叫日 圆即刻贬值，美国则因经济复 苏淡出货币宽松政策，美元则 相应走高，都是央行政策影响

汇率的实例。 加国移民部2月11日宣布停止 办理投资移民并退回所有申请案件 后，温哥华房市非但未受影响。2 月份房屋成交额还较去年同期上升 50.8%，达36亿加元佳绩，主要是拜 加币贬值所赐。加币兑美元及人民 币下跌近一成的短期效果，房价应 声下调一成，吸引了大量持外币的 买家入市，汇率对房价的短期效果 端赖国外买家或持外币的买家佔市 场份额的多少，以及贬值的幅度而 定。 但加币若持续贬值，长期对房 市是弊多于利，因为加币持续贬值 会造成进口成本大增，进口的生产 机器、进口的原物料等成本上涨， 推高国内物价，国民净所得相对下 降，影响人民的购买力；另外推高 的物价也会带动通货膨胀，央行为 抑制通货膨胀只有提升利率，而提 高利率影响房贷的承受度，波及对 房地产的需求，进而压低房价；建 商更可能在建筑成本高升、市场需 求下降的夹杀下血本无归。

蒙特利尔银行经济师波特（Doug Porter）在接受访问时表示，最近几 年屋价狂涨，原因之一拜房贷利率低无 可低所致；另一个原因则是独立屋的供 应数量较少，主要是多伦多及卡加利， 除了拆旧屋盖新屋外，很少独立屋地供 应。他认为，若一定要住在这些都会城 市，中等收入家庭唯一可做的就是住进 公寓。

个城市 平均收入买不起独立屋 26

据全球知名专业服务机构KPMG所作 的2014年企业竞争力排名报告，蒙特利

尔在加拿大和美国34个200万以上人口 的大型城市中，运营生意的费用最低。 在全球大城市中，蒙特利尔排在全球费 用最低城市的第8位，比2012年的排名 上升1位；而此次排全球第7位是加拿大 曼省的温尼伯市。 蒙特利尔运营企业的成本低，主要 是归功于较低电力费用、运输成本、以 及适度的工业租赁成本等。 KPMG的排名根据26个主要生意运

一项分析指出，加拿大全国26个都 会城市，当中超过四分之一，即使有平 均收入的家庭也不能负担其高昂独立屋 价，只能退而求其次购买公寓。 加拿大赫芬顿邮报（Huffington Post）经分析联邦统计局的数据，与全 国各大城市的独立屋价互作比对，除了 温哥华、多伦多等众所周知的高房价之 外，不少传统上列为可负担的城市，现 在连中等收入的家庭也与独立屋无缘。 分析研究的计算方式是，根据联邦 统计局的数据，全国家庭平均收入为8万 7000元，并无其他负债，支付5%的首期 后分25年还款，结果可以获得46万元房 贷。 但若是屋价超过可获房贷额10万 元，就列为不能负担。按此计算，在全 国26个都会城市里，魁北克市、哈里法 克斯、安省伦敦市、大蒙特利尔、温尼 辟、渥太华等15个城市的独立屋平均为 24万2000元至38万7000元，列入可负担 之列。爱民顿、卡加利、安省宾顿、维 多利亚等平均屋价为42万5000元至48万 3000万元，列在分界线（borderline） 之内。素里、安省密西沙加、Vaughan、 本拿比、万锦、大温哥华及多伦多，平 均屋价由58万3000元到95万5000元，列 为不能负担。

加拿大

前联邦财政部长费拉逊刚刚辞职， 蒙特利尔银行便迫不及待地大幅降低按

揭利率，去年差不多时候蒙特利尔银行 也采取同样的行动，被费拉逊干预才取 消。 蒙特利尔银行宣布将其5年固定按揭 利率从3.49厘降至2.99厘。该银行是第 1间加国主要银行将5年按揭利率降到敏 感的3厘以下。

携手万科 加拿大养老基金进军 中国市场 据路透社报道，加 拿大退休金计划投资委 员会（CPPIB)称，将投 资2.5亿美元与中国最 大住宅房地产开发商万 科成立合资公司，参与 中国房地产市场投资。 CPPIB基金经理 称，这是CPPIB自2008 年以来首次实质性地投资中国房地产市场。从山东青岛开始，合 资企业将致力于中国一、二线城市的住宅房地产开发。CPPIB认 为，中国收入持续增长、中产阶级逐渐壮大以及良好的经济基本 面，将会对中等房产的需求构成强劲支撑。 管理着超过1796亿美元资金的CPPIB，将在未来18个月内向 该合资企业投资2.5亿美元，同时CPPIB还保留了在此期间继续增 资的权利。 CPPIB房地产投资主管GraemeEadie在一份声明中称：我们已 经在亚洲的商业地产和物流行业投入巨资，亚洲仍将是我们房地 产投资的重要市场。 截止2013年12月31日，CPPIB在亚洲投资总额达到234亿加 元，占其全球总投资的11.6%。

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房子如何卖才又快又好？ 如何在尽可能短的时间内将房子卖到理想价 位，确是个挑战。 让我们首先讨论一下房屋销售的方式： 私售（FSBO——For Sale By Owner）又分 为两种，一种是完全靠自己卖。通过有限的渠 道，比如，插牌、Condo的公共资讯板、个人关 系网络、有限的广告渠道等。另一种是通过经纪 将房屋资讯放到MLS上，支付少量服务费，但不 付佣金。 尝试私售物业的业主大致有两类，一类是对 地产市场和交易程式有相当知识或经验的专业人 士，另一种是了解不多但自认为卖房简单轻松， 或希望先尝试一下。大部分业主的目的是节省佣 金，他们并没有计划将省下的钱与买家分享。因 此私售物业的要价，并不会比通过经纪售卖的同 类型物业便宜，议价空间很少。原因是与其让买 家得到优惠，还不如给经纪佣金，自己也不用花 费时间精力。 私售成功率比较低，好多会在失败后在经纪 的帮助下重回市场。即使卖出去，除去耗费的时 间精力，很多不能达到理想效果，得不偿失。 造成这种情况的原因很简单：1，缺乏专业知 识和经验，定价不准。2，没有有效的广告和销售 渠道，资讯不能覆盖有兴趣的买家。3，缺少谈判 技巧和销售策略，造成售价低于市场价格。4，欠 缺法律知识，有时会陷于不必要的法律纠纷。 找经纪，通过专业途径出售。地产经纪都经 过正规培训和严格考核，具备的知识和经验比买 卖过多次房屋的业主还要丰富。房地产买卖要经 过一套严格的法律程式，深谙此程式会使卖房有 所保障。此外地产经纪有专业的电脑软件和数据 资料，能得到市场上最新的资讯和动态，研究每 所房子的评估价值、税务、历史销售数据，这大 部分资讯是普通人士所无法获取的。 经纪没有好坏之分，只有合适与否。但有几

点共性需要具备：诚实、专业、勤奋、执着。对 于卖房经纪，如果你接触之后，觉得其不具备良 好的逻辑思维能力和准确细腻的判断力，那最好 另请高明。 下面说说如何卖出好价格的一点技巧，即所 谓的抢Offer。 地产行销策略中，抢Offer是被大家热议的 方式之一。如果能够成功形成抢Offer局面，就 会使卖方处于有利地位，令待售房屋迅速以较高 的价格出售。 但是，并不是所有房屋出售都适合采用这个 策略。什么样的房子适合抢Offer：房价适中； 地点较好，需求大；房型比较流行；具备热点； 状态较好。而那些过低或过高价位的房屋，由于 需求者较少，这种策略不大适用。 抢offer的一大特点，就是快。如果卖方需要 在最短时间内将房子出售，正常挂卖往往需要牺 牲一些利益，抢Offer无疑是最有效的销售策略。 买方在抢Offer时常常直接取消了验房条件和贷款 条件，节省了时间，保证了卖方的最大利益。 怎样运用抢OFFER的策略？ 首先，定价必须合理。要成功形成抢 Offer，定价要略低于或远远低于同类房屋的市 场价格，以期吸引更多买主关注。有些卖主担心 挂低了，卖不出好价格，骑虎难下。其实，这种 担心大可不必，因为买方经纪不会忽略该处房 子，好的经纪明确知道房子的合理价位。 其次，房屋修缮、装饰必不可少，这样才会 吸引更多竞买者。另外，看房时间要适当，时间 太短，好的买家没有充分时间看房。时间太长， 或许会影响一些真正的买家做出合适判断。 抢Offer是心理战，关键时刻还是那集中的 几个小时。所有准备都是为了最后的出价时刻。 如何把握关键，掌控局面需要的是经纪和卖方协 同作战。这难道不是一场激动人心的战斗吗？

验屋师的工作主要是在买卖时为客 人检查房屋，以便作出明智的决定。但 是总有例外，有些屋主不是买卖房屋才 找验屋师，而是为了确定某些房屋的问 题，找一个专业有经验的验屋师找出原 因。例如在什么地方漏水，怎样去改善 房屋的系统或某些问题。 一般来说，阁楼出现漏水或有蛇虫 鼠蚁等都是属于物业管理处处理。但经 物业管理处派人检查后，怀疑是屋内浴 室抽气扇或干衣机的排气出现问题所引 起，所以是属于屋主的责任，可能要屋 主出钱维修，由几千元至过万元不等， 屋主听后，担心好几个星期，晚上也不 能入睡。后来由朋友推荐找笔者检查， 找出大量发霉的原因。 当笔者打开进入阁楼的地方一 看，也被吓了一跳，因为阁楼上超过 百分之八十的地方有大量发霉，这是 极为罕见的。一般来说，阁楼出现霉 菌有以下原因： 1.屋顶是否长期有少量的漏水。这 幢城市屋的屋顶是刚换不久，但笔者还 是走上屋顶看看屋顶是否有问题。经过 检查后，发觉屋顶应该正常，并没有明 显的错漏，所以笔者排除了屋顶漏水的 可能性。 2.屋内的抽气排气管道不是排出室 外，而是排入阁楼内：这个可能性是有 的，因为笔者也见过由于干衣机的排气 管在阁楼内的接口中断，所以干衣机的 排出的毛碎把大部分的阁楼内顶污染， 但只是白色而不是黑色。如果浴室的排 气管中断，只有部分有黑霉色，而很少 会把整个阁楼弄成黑霉。不过，小心为 妙，笔者把每个排气口都检查，发现它 们全是完整无缺，排气良好。所以也不 是排气管造成，所以唯有下面第三个可

家居安全：阁楼发霉有哪些原因？

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能！ 3.阁楼内的通风不足：笔者 观察到阁楼的排气通风真是很 少，而且发现在屋顶的排气口附 近并没有黑霉的出现，但在屋檐 的排气口大部分都被保暖材料堵 塞。读者可能有些会不明白，为 什么阁楼要通风良好？因为阁楼 像一个密封的空间，如果夏天阳 光晒在屋顶上，阁楼内的空气就 变得很热，比户外更热，如果不 把这些热气排走，就会使房屋内 的温度升高，使人感到不舒服。 但如果在冬天时，阁楼内空气不 能排走，因阁楼的温度较室外 高，使阁楼天花板凝结成水点， 慢慢就变成发霉。所以笔者在冬 天时，经常发现阁楼会有很多水 点，就表示阁楼的排气不足够。 怎样才会使排气通畅，一定要足 够通风口，一般的通风口都是在 屋顶上和屋檐边。因为要有入口 和出口，才能带走阁楼的空气。 这幢城市屋就是严重的排气不 足，经过多年后，就变成今天的 局面。只要改善和加强通风，就 可以解决问题。 屋主听完了笔者的解释，就放下口 头大石，一解心中多日的担心。

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漫谈鸟语 在介绍完春天观鸟的一些常识之后， 笔者意犹未尽，觉得还应该围绕着鸟儿这 个话题再说点什么。在图书馆坐了几天， 翻阅了若干本关于鸟儿的图书之后，笔者 反而不知道从哪里说起。 我们就随随便便说点关于鸟语的有趣 之处吧。 据统计，现存鸟类大约有一万种， 其中一半以上拥有唱歌的本领，它们包括 鸣禽（songbird，唱歌的鸟）、蜂雀和鹦 鹉；还有一些大型鸟只懂得乱叫，不能称 之为歌唱；当然，最可怜的要数鹳和秃鹫 等——它们根本就是哑巴。 如同人类的语言，鸣唱是物种的记 号，换言之：有多少种能发声的鸟便有多 少种歌。首先要介绍它们是如何发声的。 鸟 的 发 声 器 官 有 个 很 好 听 的 名 字 —— 鸣 管。不像人类或其他哺乳动物的声带在气 管顶端，鸟的鸣管位于气管底部。吸气或 呼气时，鸣管壁及周围气囊能产生振动， 发出声响。通过控制鸣管处的张力和呼吸 的力度，歌声可以进一步多样化。 神奇的是，鸟类中最善歌唱的鸣禽， 两边气管能被左右鸣肌分别控制，于是一 只鸟能同时唱出两个音，自己就可以玩和 声。 比如黄鹂和乌鸫就属于和声高手。 人们将前者的鸣啭称为“莺簧”，把后者 又叫做“百舌”。 这样独特的生理结构 还赋予了鸟儿歌声的灵活性。譬如，那种 有“会歌唱的麻雀”之称的歌带鹀（Song Sparrow）高唱一个只有两秒长的音节时， 其实已经发出了三十几个音，每一个音可 以控制在0.02秒长，让人类望尘莫及。如 此说来，世界上最了不起的花腔歌唱家， 当推鸟类。 根据鸟类歌声的这种特异性，有经验 的鸟类研究人员只需要听歌就能辨别鸟的 种类，其精度甚至可以达到亚种。然而，

讯 10

仅靠记忆或将每种研究对象的声音进行录 音毕竟不是方便、准确的研究方式。1958 年，一个聪明的科学家——剑桥大学的索 普教授——想到了声谱仪，从那以后，难 以捕捉的鸟类歌唱便化作 纸上一系列复杂 的波形。这种描述方法非常准确，你只需 看那波形就能知道歌者是谁。声谱仪立刻 成了鸟鸣研究的有效工具，可以算是该领 域一个划时代的发明。 鸟类歌曲的种类很多，有时即使一 只鸟也能唱出许多不同的歌曲，科学家把 一种鸟唱的所有歌的总集叫做“鸟专辑” （ S o n g R e p e r t o i r e ） —— 鸟 类 鸣 唱 曲 库。有的鸟（约占鸟类的30%）很可怜， 只出单曲（如白冠雀，White-crowned Sparrow）；中等水平的鸟会唱几首至几 百首歌（如歌带鹀）；更有明星级的鸟 儿，曲库中的曲目多达一千多首，这种 超级“歌星”包括褐弯嘴嘲鸫 （Brown Thrasher）等。歌多了自然容易吸引雌 性，但在学习和实践过程中也耗费能量。 至于在进化中如何在二者间取舍就是各种 鸟儿自己的抉择了。 学习，让歌声代代相传 。一只鸟如 何构建起自己的曲库呢？ 我们说鸟类是 天生的歌唱家，这句话可不完全正确。基 因基础是存在的：实验室中没有老师的小 鸟也不会成长为哑巴；当人们把没开始学 唱的沼泽雀和歌带鹀幼鸟捉来实验室，给 它们同时听这两种鸟的成年个体唱歌时， 幼鸟就能各自学会属于自己种族的歌。然 而另一方面，自然界中，歌唱技能又是鸟 类的一门严格又复杂的必修课：鸟儿多数 在幼年阶段学歌，也有个别的是活到老学 到老。综合二者，现在的科学家一般认为 小鸟孵化出来后脑子里有个来自基因的模 板，这促使了它们去模仿那些听起来和这 个模版相符的歌，随着逐渐长 大，这个模

板的形象在它们脑子里也更清晰和具体。 幼鸟通常向爸爸学歌（某些科学家推 测这是保证姐妹和兄弟间不交配的一种识 别机制），而其它大多数鸟是在离巢后向 整个种群 学的。像我们学习语言一样， 最开始，小鸟咿呀学语不成乐句；数周至 数月后，它们对歌声开始极度敏感，不断 模仿、尝试、改正，这个时期就是歌曲的 塑造期（plastic song）；最后，鸟儿进 一步去掉了不属于本物种或不能吸引雌性 眼球的音乐元素（后者属于行为决定的学 习，action-based learning），“曲库” 就此定型。 某些物种中，老师在授课时会采取些措 施让学生集中精力：比如成年白冠雀在正式 曲目开始前先吹一段特殊的口哨，如果没有 这段口哨幼鸟便不会学习。这段口哨对幼鸟 的学习究竟有多重要呢？科学家曾开玩笑将 这段口哨信号加在松鼠警告叫声之前，结果 成功地愚弄了这些可怜的小雀， 让它们学 会了松鼠警叫。经过如此严谨的机制，一张 专辑在同种鸟中代代相传，一般不会出错， 因而其组成非常稳定。不过，新歌偶尔也会 被创作出来。当然它有可能来自个别鸟的发 明；但绝大多数情况下是小鸟不认真学习唱 歌的产物。人们把这种源自个体间交流的 变化称为“文化突变”，就像基因突变，它 也是在亲代向子代传递信息时发生了一定的 误差。 鸟为什么要歌唱？ 我们喜欢给鸟儿 唱歌赋予伤春悲秋的含义，其实对于它 们，歌唱有着非常实际而且至关重要的意 义。 在同一个物种内，歌声一来可以用来 争夺地盘：雄性歌带鹀在交配季节早期彼 此回应相同的歌进行挑衅，交配季节过后 便改成了另一种歌曲，以表示自 己不与人 为争的姿态，歌唱就是它们的战斗武器； 二来，对异性而言，歌声就是一种交配识

撰稿 亚媒 别的信号:有时，雌鸟会特别喜欢某些歌 曲——它们认为只有脑子发达或者身体素 质极佳的雄性才能唱出如此复杂的段落。 但歌曲的这些作用都仅限于语言互通的群 体，再说上面提到过的白冠雀，明明是同 种，就是因为相互语言不通，相距6公里的 两群就不大理会对方的 歌唱，更别提交 配、繁衍后代了。 今天，科学家仍在探索鸟类语言的识 别对种群究竟有何进化上的意义。 其中 很有意思的一个事实是：据观察，有些雌 鸟有从众心理——歌声鹤立鸡群的雄鸟反 而会得不到芳心，于是物种特征倾向于稳 定。 再有，最近研究人员重又回到当初 启发达尔文总结出进化论的加拉帕戈斯群 岛。在那里生活着14种雀，其喙随各自生 存环境的不同而不同，后人为 纪念这种小 雀对达尔文自然选择学说的贡献，把它们 称为达尔文雀。人们现在发现：嘴吃进什 么决定鸟喙形状，而鸟喙又决定了什么从 嘴 里 唱 出 来 —— 这 十 几 种 鸟 的 喙 形 和 歌 唱具有相关性。这种相关性是如何出现的 呢？有一种推测认为：喙不同的鸟儿生活 习惯不同无法养育后代，而不同的歌声使 得这些聪明的鸟儿从遥远的地方便能判断 对方是否为我方物种了。 鸟儿们的语言，也许是天地之间最 为丰富的语言之一。这种语言的表现形式 不仅仅来自灵巧的舌头和动听的喉咙，还 来自它们为了生存和繁衍而进化出来的各 种能力，其中包括飞翔、行走、舞蹈、潜 水、自卫、筑巢、迁徙、繁殖等。为了方 便爱鸟的朋友们，笔者在自己的博客里面 收集了大量的视频资料，同时配有比较详 细的说明，欢迎您登陆www.accophoto. com，点击“亚媒中文博客（视频）”，和 笔者一起欣赏鸟儿们的姿态，倾听鸟儿们 的畅谈吧！

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亲属在享受加拿大的福利。 多伦多税务专家Allan Madan对加通社说，加拿大 居民即使在海外工作和生活，也难以减少税务负担。 但他发现，过去几年想移居到加勒比或中东等免税或 低税地区的人，有增加的趋势，尤其是高收入人士。 如在海外每年收入100万加元，在免税的国家如沙特阿 拉伯，能省超过45万的收入税。

非居民可免报海外收入 如果你符合加拿大非居民的条件，就没必要向 加拿大政府报海外的收入。加拿大税务局将个人加 拿大税务身份分为居民（Resident）、事实居民 （Factual Resident）、非居民（Non-Resident）、 视同居民（Deemed Resident）以及视同非居民 （Deemed Non-Resident）。居民、事实居民和视同 居民要求申报在全球获得的收入，非居民和视同非居 民则只需申报来源于加拿大的收入。 不过，个人是否属于非居民很难有一个简单的判 断。政府公布信息显示，这些居住身份取决于个人在 海外及加拿大境内居住时间的长短，以及与加拿大及 其他国家的联系。最重要的联系，是在加拿大是否有 住房、配偶及子女；其次是，拥有个人物品如汽车或 家具、社会联系如社团成员、经济联系如银行账户或 信用卡、加拿大驾驶证或护照、以及某省或特区的健 康保险。 政府对于非居民的定义，是正常地、经常地、习 惯上居住在另一国家，在加拿大没有显着的居留联 系，整年住在国外，或1年中在加拿大居住少于183 天；同时，也不是加拿大政府驻外人员。如果按加拿 大与某国的税务协定，你被认定是该国的居民时，对 加拿大你就是视同非居民。 多伦多注册会计师陈海泉说，在中国或美国等与 加拿大有税务协定的国家工作并纳税后，在加拿大报 税时可以用来抵扣税。加拿大非居民不需要报海外收 入，但某个人是否符合条件就很难说，“没有一是 一 ，二 是 二 这 么 清 晰 的 东 西 ” ， “ 你 就 是 问 政 府 职 员，他们的回答也会不一样” 。 他说，非居民或视同非居民都“没有一个确切的 标准”，每个人都可能不同，最好是向政府申请。 “通常我们建议你去申请，（政府）通过后，你就不 用报（海外收入）了。”

3 月 是 “ 预 防 诈 骗 月”（Fraud Prevention Month），一个国家公认的 月份，让像安省地产局这类 机构，有机会提高消费者的 意识及协助客户避免成为受 害人。有两类与地产相关的 诈骗是房屋买家及卖家应注 意的：身份诈骗和按揭诈 骗。 按揭诈骗是一项复杂及 令人困惑的罪行，可以对 受害人带来严重后果。因此 值得花些时间了解其基本类 型，并采取一些步骤以防事 件发生。 按揭诈骗有多种形式， 但归根到底一个目的：诱使 金融机构借款。有时骗局纯 属骗徒获利；有时是有人为 买一所他不能负担的房子所 做的局。虽然银行及放贷机 构已有流程及程序减低风 险，但按揭诈骗仍然发生。 假若你认为按揭诈骗唯 一受害的是放贷机构，便错 了。除了其社会代价外—— 加拿大按揭及房屋公司CMHC 支付拖欠的贷款，警方及法庭处 理罪犯的费用等等都是由纳税人 负担；影响通常亦包括被游说参 与骗局的人，之后发现他们有一 间不想要的房屋、他们不能负担 按揭及/或信贷评级严重受损。 常识是你抵御按揭诈骗的最 佳方法，若有人试图要你透过不 诚实的手法，或没有给你提供做

管好签名，防范房屋按揭诈骗

海外加拿大人是否要在本国报税？

加拿大居民即使在海外工作和生活，也难以减少 税务负担。有些在海外工作的加拿大公民或永久居 民，想避开加拿大较高的个人收入税，但顾及可能面 临的处罚，很多人还是按部就班报税，以免触犯法 律。 陆女士从中国移民加拿大后，丈夫留在中国工 作。陆女士每年都帮丈夫向加拿大政府报税，虽然她 丈夫在加拿大没有任何收入，但每年都需要向加拿大 政府补交收入税，因为加拿大的税率比较高。她说， 丈夫在中国是去政府指定的机构报税，该机构会出具 中英文的报税表格，她拿到这表格后，找会计师报全 家的税，因为“这涉及到2个国家的税务政策，比较复 杂。” 陆女士说，她丈夫后来去了美国工作，但在美国 交税后，在加拿大还是要补税。不过，她丈夫住在加 拿大的时候，也可以获得所有政府资助的移民服务。 多伦多注册会计师黄倩芬表示，加拿大政府要求 这些海外加拿大居民报税，是因为他们或他们的直系

讯 12

决定所需的资料，便去完成 一宗房地产交易，请勿继续 进行。

一些重要提示： 不要签署空白文件，或 任何没有时间阅读及了解当 中意思的文件。假若你对文 件资料并不确定，应征询独 立的法律意见。 切勿让他人使用你的名 字及信贷资料以换取报酬。 受骗的人会同意为陌生人或 熟人共同签署按揭，以换取 数千元。最终，他们被骗去 所有按揭款项。 申请按揭时切勿使用虚 假资料。参与交易的不法之 徒可能会要求你伪造就业资 讯或简历，包括夸大你的收 入，以获得你没有资格获取 或你负担不起的按揭。 请谨记：若听起来好到 不像真的，它可能就不是真 的。 假若怀疑自己或你认识 的人已成为房地产诈骗受害 者，最好作出举报。这是当 局能追捕元凶的唯一方法，并 保护其他将来可能堕入同一骗局 的受害人。凡按揭诈骗涉及房 地产专业行为，无论是有意图 的参与者还是作为不知情的受害 者，地产局及执法部门均会介入 调查。关键是不要堕入这类骗 局，一旦发现请联络当地警察部 门报告。

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中国富人提振美国洛杉矶房市

据美国《洛杉矶时报》日前报道：中国经 济的溢出效应，正改变洛杉矶郊区房市。因为 有中国购房客推高当地房价，催生出一批迎合 其独特需求的中介和按揭贷款商，甚至决定了 某些新小区的设计图样。 最有吸引力的是圣盖博谷地区，上世纪70 年代那里的蒙特利公园市就被称为“首个郊区 唐人街”。当地房地产经纪人协会的会长梅 尔·黄说：“人们正将资金从中国大陆转出并 来此买房。” 随着更多华裔美国人寻求可供海外亲属长 期居住的大房子，这种趋势已蔓延至美国的其 他地区。去年被外国人购买的美国房产中，中 国买家占12%，2007年仅为5%。伊娃·陈和丈夫 在上海和洛杉矶之间穿梭。他们去年在当地买 下一套房子，利用其躲避污染并为孩子寻求更 好教育。陈说，与中国的房价相比，这套售价 127万美元的房子似乎并不算贵。 但当地房价正在攀升。巨大需求已使洛杉 矶某地的中位房价比2007年峰值还高出30.5%。 此类地区不胜枚举，全是中国人的投资热点。 华美银行总裁吴建民认为，中国人的购房狂欢 近乎鲁莽。由于习惯于国内动辄百万美元的 房价，中国的购房客显得很轻率，参加“看房 团”后就将房子一抢而空，毫不考虑美国的房 产税或维护费等。一些人即便买下也仍在中国 工作，很少来住。 房产建筑商不仅注意到中国买家激增的兴 趣，还意识到他们对体现中华文化的设施的青 睐。当地某建筑商的设计中，有专门用于中式 烹饪的厨房：高温炉头、大功率排风扇及方便 擦洗的瓷砖墙面。还有意避免风水忌讳，如不 能从前门看到后门或楼梯，尽量不在编号中使用“4” 等。 按揭贷款商威廉·陈3年前在圣盖博谷希尔顿酒店内 设了办公室。该酒店前台放有做房屋销售广告的中文杂 志。陈的按揭贷款宣传单也是中文的。酒店大部分客人都 是来此搜房的投资人。陈说，酒店的生意“非常好” 。

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加拿大误买大麻屋 损失自负

近年来，大麻屋日益增多，除了给 社区带来治安问题，也给业主带来重大 的经济损失。加拿大皇家骑警指出，现 在全加拿大已被发现的大麻屋共有4000 多处，没有被发现可能会更多。 房地产的价值和被出售后的用途有 着密切的关系，如果地产是被用来种植 大麻或是制造非法的物品，那么以后的 买家一定不会出高价也不愿意购买这样 的房子。由于大麻等植物生长需要充足 的照明和其他电力支持，一般种植场的 电力耗费都很高，所以很多这种场所内 都连接有非法的电线系统。如果不知情 的买家购买了这样的房产，还需花费大 量的时间和金钱把房子还原成标准的电 力系统。 此外，大麻等植物生长需要的高湿 度环境也会容易引起室内发霉、污染以 及房子的内部结构损坏。新买家在购买 前，需要通过来自房屋建筑工程师和交 易商的信息进行彻底的环境分析，再进 行房屋清洁。 对于先前的大麻屋，银行或其他保 险机构也是很难提供贷款的，因为他们 不想趟这趟浑水，在记录上留下什么污

点。这样房子的价格很可能就越来越 低，也可能赔钱卖出去。 在销售此类曾被用作种植用途的地 产时要注意披露相关信息。在所有的房 产交易中，售房者都有法律义务向潜在 的购房者提供影响其购买决定的房产信 息。因为非法的毒品经营都是隐蔽进行 的，卖家有可能不了解房屋历史上是否 出现过非法活动;如果卖家有这样的信 息，向买家披露的尺度也会根据不同的 条件环境而异。 曾经在安省发生过一起此类的小 型庭审案件(Leech v. Dietrich, 2012 CanLII 98284)。2010年的一位潜在买 家预计花费65万5000元购买一个被称为 “美丽的乡村小屋”的房子。但是买家 在和交易商以及附近邻居聊天中得知， 这栋房子在15年前曾被用作大麻种植场和 冰毒实验室，而后买家和当地警察局取得 了联系，而警局的历史资料却没有关于这 个房子曾作为非法毒品窝点的记录。不过 买家了解到，这个房子一度出产过大量 的大麻油。在获得这些信息后，买家决 定取消这项交易，并要求赔偿。 法院表示，此案的重点在于裁决买 家的行为是否构成拒绝完成交易；卖家 是否在已经了解房子的先前用途情况下 没有相应的履行通知买家的义务。虽然 如此，但是法官需要确定的是买家在销 售合同已经签署后发现的这些信息是否 损害了卖家的权益，以及卖家是否尽到 披露的义务。法庭认为买家发现的来自 警局的原始信息属于质量极低的信息， 不足以证明这个房子曾被用作甲安菲他

命的实验室或是大麻种植场，只能说明 这里曾经经营过少量大麻油。由于卖家 对这些事情完全不知情，买家的信息都 是从邻居那听说的，所以卖方也不对此 承担披露信息的责任。更重要的是，法 庭认为实验室的存在并没有对房子造成 任何损坏，也没有证据显示其构成了健 康隐患。因此，买家无权不履行合同， 卖方也不应承担损失。 根据安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）委托Ipsos Reid所做的研究调查显示，有逾九成民 众买房时，都想知道房子是否曾为大麻 屋，或曾作为秘密毒品实验室。 但安省房地产协会主席包洛斯 （Costa Poulopoulos）表示，虽然房 地产经纪人有法律责任揭露曾作为大麻 屋，或曾作为秘密毒品实验室的用屋， 但由于欠缺全省登记制度，使得该项揭 露有所困难。 以下为房地产协会提供疑以曾作为 大麻屋的迹象，包括墙壁和天花板交接 处的角落容易长霉；屋顶有漏孔的迹 象；地下室有漆过水泥的地板，并留有 圆形痕迹；电路遭窜改焊接的痕迹；屋 外有不寻常或修改过的线路。 此外，墙面上有棕色的痕迹；车库 内多处有水泥补丁或变更修改；墙面上 有螺丝洞形式；火炉变更；地板或屋顶 的洞已遭修补或重漆；房内过度潮湿； 墙面上和地板上有浓缩的污染；淋浴和 浴缸变更；暖气炉和烟囱沿线易生锈； 有化学或肥料的味道；水管线路遭更改 等，都是曾为大麻屋的迹象。

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张慧芸 地产经纪 手机：514-632-0398 电邮：zhangh@sutton.com

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洛克菲勒家族“地标”被低价收购之启示录

去年年底发生了一件中美地产 界之大事：名不见经传的中国上海投 资集团-复星国际以总价7.25亿美元 （即每平方米2.2万人民币）抄底洛 克菲勒家族位于美国纽约曼哈顿下城 区的地标建筑-第一大通曼哈顿广场 （One Chase Manhattan Plaza）。 从此引发中美地产界极大震动：是中 国人的购买力越发强大，还是洛克菲 勒家族一厥不振，需要出售自己家族 老底来维持现状？一时间议讨纷纷， 其中原由，只能通过一些细节来了解 一下。 我们先来了解一下第一大通曼 哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）：洛克菲勒家族最有名的两 栋地标性建筑之一（另一栋是洛克菲 勒中心），位于美国纽约曼哈顿下城 区（金融区）北区核心位置，其所在 地区周边豪华阵容不容小窥—— 对

门就是美联储，旁边即为美国国际集 团（AIG）大厦。曾一度是曼哈顿中 心地区作为美国金融中心的标志。 总高度247.81米，高度全球排名217 位，在北美洲排名第37位，是曼哈顿 中心区域最高的一栋建筑之一。 该大厦由洛克菲勒家族重 要人物大卫·洛克菲勒（David Rockefeller）亲自选址，邀请 美国的著名设计师戈登·邦夏特 （Skidmore Owings & Merrill设计 事务所）亲自设计，于1961年竣工。 半个多世纪以来，从未易手。第一大 通曼哈顿广场高达60层，面积220平 方英尺，包括地上60层，一个面积为 2.5英亩的广场和地下5层。 复星国际买入的这座220万平方 英尺（约22万平米）的A级办公楼， 均价仅每平米21712元人民币，甚至 低于中国很多二三线城市写字楼价 位。 “地标”为什么如此低价？ 两个重要原因，严重影响了地 标的价格：其一，由于该大厦自身的 原因-装修设施较为陈旧老化，单位 租金比城中同级别新写字楼低40%左 右。即便如此，高品质的大租客也不 会因为单位租金优惠而继续租约。 其二，外在原因：该大厦的空置 率在金融危机之后，明显增大。大型 写字楼需要长期稳定的高品质的大租 客：银行、投资公司、保险公司…… 一旦这些大租客撤离，对写字楼价格 的影响将是巨大的，不可逆转的。由

■ 张慧芸

于纽约市政府对该地区的改造计划， 使周围高档写字楼正在增多，比如新 世贸中心一、四号大楼的完工，将导 致该地区办公楼供应明显增加。据 悉，作为目前曼哈顿地区最高的建 筑物，新世贸中心一号楼出租率为 55%。更有消息称，在这个大厦的附 近将有另一个超过100万平米的庞然 大物诞生。所以，供应的增加极有可 能导致办公楼租金的进一步贬值，从 而令摩根大通被迫低价出手。 针对第一个影响因素，复星国际 将对大厦进行全面翻修，以达到大幅 提高租金回报的目的；对于第二个影 响因素，复星国际有多种设想：把这 栋大厦变成有独立产权的公寓和酒店 或继续把第一大通曼哈顿广场用作写 字楼，租给几家中国公司，并打算扩 展大楼底部用于零售的空间。 从洛克菲勒家族地标被低价收 购，也给了我们一些投资地产的重要 启示：平时要对自己的物业进行合理 的投资，定期维护保养。有一个非常 简单有效的方法，在自己的物业周围 走一走，与周围物业从外观上进行比 较，屋顶的包边，外墙，阳台，楼 梯，车库大门，这些都是给人第一印 象，试想一个楼梯锈迹斑斑，摇摇欲 坠，可见房东平时对物业从不上心。 花一小筒油漆钱，就可以让楼梯焕然 一新，这样的事情大家都可以做到。 以上内容，如有雷同，请务对号 入座。

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谈谈“可保险利益” ASSURSOLUTION保险公司 李如山

李如山 电话： 514-276-0000 在工作当中，我常常会发现一些朋友 因为对于保险当中的一些重要概念缺乏 了解，以至于犯下一些错误，使自己暴 露在风险当中。比如：“可保险利益” （Insurable Interest）就是财产保险当 中很重要的一个概念。 什么是“可保险利益”呢？魁北克民 法（Code civil du Québec 以下简称 C.C.Q）2481条有这样的定义：“如果一个 财产的损失损坏会使得一个人遭受直接和 立即的损失，那么这个人对于这项财产有 可保险利益。” 说白了，也就是说，这个财产是你 的，你才可以为它买保险，因为只有当财 产是属于你的时候，你才具有“可保险利 益”。你不可能指着身边的一座并不属于 你的大厦对保险公司说：“我要为这座大 厦买保险，我愿意每年为它付保险费，一 旦发生了火灾，赔偿要给我”——这就不

【邻家伊园】

■ 钱伊丽

几年前，躲过戒严深重的关卡，一只 “恐怖分子”在我老表的掩护下从美国安 全潜入蒙特利尔我家，它是谁？它就是从 纽约“偷渡”而来的雌性甲鱼——菜花。 我家乡杭嘉地区的老百姓，在菜花盛开的 季节称甲鱼为“菜花甲鱼”，秋季时叫 “桂花甲鱼”。甲鱼在冬季冬眠，夏季则 休产假，由于蚊子叮咬它们，这时的甲鱼 也叫“蚊子甲鱼”，最好少食。甲鱼又被 中医叫做鳖，入肝经。 三年生长期，重量500克左右的甲鱼 为春天壮阳补肝上乘佳品，然而“恐怖分 子”上桌, 总不是滋味，加上给老表添 了麻烦，谦意油然而生，为馋嘴，又犯错 了。记得儿时爬上爷爷的膝盖，张开小嘴 等着那一口甜丝丝鲜咪咪的甲鱼肉，真美

是保险，而是投机或者赌博了。这座大厦 一旦遭受火灾，你并不会遭受损失，所以 你对这幢大厦并不具有“可保险利益”。 即使你为它买了保险，这个保险也是无 效的。C.C.Q 2484条款规定：保险人对 于没有“可保险利益”的财产所买的保险 是无效的。“可保险利益”是构成保险合 同不可缺少的要件，它的存在必须贯穿在 整个合同期间。一旦“可保险利益”不存 在了，整个保险合同也就自动地失去了效 力。 所以，有些朋友已经从从别人手里买 了房或者车，或者接手了别人的生意，却 不着急买保险，以为上一个保险还没有取 消，一旦发生了什么事，保险公司肯定是 会赔偿的。即使不会赔给自己，也会赔给 上一个业主，而上一个业主会把赔偿转给 自己。这种想法是错误的。保险合同要负 责的对象是保险人，而不是财产本身。一 旦保险人卖掉了财产，从那一刻起，他就 失去了对财产的“可保险利益”，而即使 他没有要求，保险合同也会在那一刻起自 动失去了效力。当然，存在着转保险合同 可能性，但C.C.Q 2475条款规定，除了少 数的几种特殊情况外，转保险合同必须得 到保险公司的同意。所以，那种以为前任 业主的保险合同会自动延续的观念是错误

的，而且是危险的。 在“可保险利益”的要求下，在一般 情况下，保险人应当和财产的所有人保持 一致。所以，有些人的房产登记在夫妻双 方的名义下，保险人却只有一个人的名 字；或者有些人的车是登记在丈夫的名 下，保险人的名字却是妻子；或者有些车

是登记在公司的名下，保险人却是个人； 或者有些共管公寓（CONDONMINIUM）的 业主各自行动，分开为自己所居住的外部 建筑买保险，而不是由共管公寓委员会 （SYNDICATE）来统一买保险，这些做法都 是有问题的，一旦发生事故，保险人在申 请赔偿的过程中很可能会遇到麻烦。

菜花甲鱼 妙，长大了以后才知道奶奶在里面放了冰 糖，火腿和春笋，用蒸汽紫砂锅炖制，这 道杭帮菜肴，老少皆宜。学了中医之后又 懂得了鳖有滋肝肾之阴，清虚劳之热，辅 助治疗腰膝酸软、胸胁胀痛、遗精、阳萎 等症，它还有增强机体抵抗力、延缓血管 衰老、养颜润肤的功效，西医方面又分析 了营养成份，高蛋白、低脂肪、维生素以 及多种矿物质和微量原素。（用中医理论 调配的菜谱非常符合西医的营养分析论） 我爷爷的胃一辈子在奶奶的手中，看起 来总是宝刀未老的样子，等我长大了经常 想，甲鱼一定有不小的功劳，哈哈。 饮食带给我们健康，健康又刺激我 们的食欲，“吃嘛嘛香”，这是东北朋友 笑呵呵的生活态度。珍惜食物，愉悦感恩

的心情，影响食欲，增强我们的消化吸收 功能。胃口好坏，也是中医诊断的依据， 调理好肠胃，增强肝的代谢作用，滋补才 有成效。就譬如甲鱼，也不是对每一个人 都能起到有益的作用，脾胃功能差的，有 慢性病的或急性邪症的都要听从医生的劝 告。 菜花甲鱼鲜美，或炖或蒸，食法多 样，各人喜好，但要少放盐，忌咸。如配 合冬虫夏草，几枚红枣，少许米酒，清 炖，潜阳强筋，对男性更有疗效。爱自己 的老公，就动手学习吧，端上一盘春季滋 补药膳，暖他身暖己心。请记住哦：女补 肾；男补肝。 另加一盘蔬菜——翠绿筒蒿嵌白玉百 合（猛火快速清炒，保持其挥发油）有疏

肝理气养颜的药效。 药食同源，给了我们无止境的想象力 和无穷无尽的创造性，食疗是我们中国人 的智慧，是预防与治疗疾病的良方。顺应 天时，采纳地利，享受人和，在饮食中就 把病治了，例如用生麦芽冲剂可治愈五天 初生儿黄疸。 春天，菜花开了，生机盎然，泡一 壶枸杞牡丹花茶或生麦芽佛手茶，清香甘 甜，疏肝明目，人人可以品上一口，祛除 一冬的冰寒和疲惫，生津化痰舒喉。 周末带了满满一兜中国超市买的五 色蔬菜和时令黄鱼，前往郊区小叔的家， 路边尚有积雪，几小时后餐桌上却是“春 色满园”了，眺望湖光山色，仿佛置身故 里，从未远行……

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争论：税务居民 or 非税务居民 （上） —— 报税季的提问与回答 （五） 为了帮助中低收入家庭报税，CARI St-Laurent 为大Montreal地区的移民朋 友们特意安排了报税开放日，定于 4月16 日（周三），有需要的朋友请联系514-748 2007 王女士。 最近一段时间，几位朋友都提到了一 个非常有意思的话题：税务居民、or非税 务居民。 之所以说它有意思，是因为在这一 话题中包含了多层令我们意想不到的、 与我们普通的常识判断相冲突的部分， 包括：1）税务居民身份与否的居住联结 （residential ties）的判定；2）哪种身 份对我们更有利？3）法律层面的冲突。 所以这几周，就让我们一起来讨论这 个热点话题：究竟是税务居民、还是非税 务居民？ 如果您想了解更多关于家庭财务规 划、人寿险、重病险、长期护理险、探 亲险、家族财产传承的信息，欢迎联系 我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 案例：假如有这样一对夫妇，短登2周 后返回中国，短登期间只办理了枫叶卡， 没有办理医疗卡、银行卡、工卡等，回到 中国后继续原先的工作；时隔2年后太太再 次返回加拿大，先生仍留在国内工作。 在这样一个案例中，这对夫妇倾向于 认为自己不是加拿大的税务居民，这样以 往年度就无须报税了。那么究竟是不是这 样呢？ 一、税务居民身份的认定 —— 居住联 结（Residential Ties） 对于税务居民身份的认定，在2013年 3月28日前后，政策上是有微小变化的。 之前的税务联结判定文件为IT–221R3, Determination of an Individual’s Residence Status（ 确定个人居住状况）； 之后的文件为S5-F1-C1，文件名称不变。 所以我们先要根据这对夫妇登陆和返 回的时间，看应适用哪段政策。鉴于两段 常乘飞机旅行的人，大多都经历过这 些状况：行李丢失、飞机晚点、座位超售 等等，意外情况给你增添了不必要的烦恼 和压力，打乱了你原来订好的计划。 加拿大广播公司的市场调查显示，当 被问到有关飞行时遇到的问题时，加拿大 人并不那么清楚自己作为消费者的权益。 飞机乘客确实拥有一定权利，包括： 1. 行李出现问题？有权获得赔偿 行李丢了？不必光火，无论是行李丢 失、损坏还是延误，航空公司都应该视情 况对你提供合理的赔偿。赔偿的金额要因

政策基本是连续的、内容上差异不大，我 们按最新的文件规定继续讨论。 确定税务上的居住状态最主要的依据 是：您是否维持了、或建立了加拿大的居 住联结。 1、加拿大的显著居住联结 ·在加拿大有房； ·在加拿大有配偶； ·在加拿大有子女。 根据上面的案例，夫妇俩在回国的几 年中暂没有“显著居住联结”。 2、第二层居住联结 ·登陆移民身份、或者加拿大合适的 工作许可 ·个人财产：比如车或家具； ·加拿大的社会纽带：比如娱乐性或 宗教组织的成员； ·加拿大的经济纽带：比如加拿大银 行账户或信用卡、退休储蓄计划、证券账 户、加拿大雇主的雇佣关系、涉及的加拿 大生意； ·加拿大驾照； ·加拿大护照； ·加拿大省或领地的健康保险； ·加拿大的季节性住所，或租用的住 所； ·加拿大工会、或职业组织的会员资格。 在上面的案例中，夫妇俩没有办银行 卡、信用卡、驾照、医疗卡，没有参加组 织，也没有在朋友那存放家具的话。但是 鉴于他们保存了登陆移民身份，所以就不 能完全排除第二层居住联结。 太太有可能会争辩说：先生是不打算 回来了，他会放弃加拿大身份，只有太太 以后会留在这边。但是当太太回到加拿大 时，就证明夫妇俩的意图（intention）是 重回加拿大（否则夫妻不会无故分离）， 此时夫妇就都成为了税局居民。 再考虑一个极端案例，假如太太辩论 说他们正在打算分居或离婚。那么首先， 当太太返回加拿大，太太就意图方面是打 算回来的，事实上也是回来了，那么就证

明了她过去几年都是税务居民；由于先生 在过去的几年中仍保持了登陆移民身份， 那么先生仍存有第二层居住联结。另由于 夫妇二人目前尚未离婚，那么从太太再次 登陆加拿大开始，即使先生身在中国，先 生仍符合了第一层的“加拿大的显著居住 联结”，即配偶在加拿大。那么他也不可 避免地成为加拿大税务居民了。 也就是说，夫妇二人在离开加拿大 后，只要任何一人返回加拿大，都会导致 全家成为加拿大税务居民。如果想要成为 加拿大的“非税务居民”，除非夫妇俩自 短登后从此二人都再也不回加拿大了。可 是能有几人会为了省去报税的麻烦，而真 能如此轻易地放弃千辛万苦获得的加拿大 移民机会呢？ 另，对于居住几年后再离开的朋友， 若有加拿大CA、CGA、律师、公证师、翻 译、医生、护士、财务顾问等职业资格 的，也就符合了上面最后一行的定义。 3、其他居住联结 ·保留加拿大的通讯地址、邮箱、保 险箱、名片类的个人信筏上的加拿大地址 电话等； ·加拿大报纸、杂志的订阅 因枫叶卡通常会历经几周寄到加拿大 地址，短登一两周的朋友常会在政府部门 留了朋友的地址以获得枫叶卡，那么就符 合了“其他居住联结”的定义。 4、定期居住Term Ordinarily Resident 法庭会考虑是否有强烈意愿为了规避 加国税务的目的而不明显地避免加拿大的 居住状态，包括如下内容： ·永久性存有居住联结意图的证据； ·定期来访加拿大； ·加拿大外的居住联结。 5、永久性存有居住联结意图的证据 若有证据表明个人在离开加拿大前 能够预见未来他的返回，加拿大联邦税局 CRA将会视此为显著地维持加拿大的居住联 结，来判定他离开后的时间里是否为加拿

在加拿大坐飞机的5大权利须知 情况定。对于国际航班来说，最高可达大 约1900加元。国内航班的赔偿金额因航空 公司而不同，加拿大航空公司可提供最高 不超过1500加元的费用。 2. 在飞机上坐了超过90分钟还没起 飞？有权下飞机 坐在飞机上等待起飞，但飞机却迟迟不 动，起飞时间越推越迟。下一次遇到这种情 况，需要知道：如果飞机在跑道上延误超过 90分钟，只要安全，你可以要求下飞机，各

航空公司的有关条款不同，但所有加拿大主 要航空公司与乘客的合同中包括这一条款。 3. 座位超售把你挤到另一个航班？可 能得到现金返还 航空公司对此应该提供赔偿，金额 取决于延迟时间长短，航空公司应提供现 金补偿或免费旅行机票。对于加拿大航空 公司的乘客来说，超过六小时的延迟意味 着可得到高达800加元的补偿，而西捷航 空公司（WestJet）和太阳之翼航空公司

黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。

* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 大的事实居住居民factual resident of Canada。 除上述各条外，法庭还会考虑在其他 地方的居住联结等因素，在此略去。 有意成为“非税务居民”的朋友可对 此文件多加研读。 （Sunwing）的有关补偿最高可达1300加元。 4. 行李晚到？航空公司送“货”上门 如果行李到晚了，航空公司必须派专 人把行李送到你的下榻抵达，你不必重返 机场去取行李。 5.对航空公司的处理不满意？有另一 个投诉机构 在加拿大，如果你觉得航空公司 没有合理解决投诉，则可以去加拿大交 通署抱怨（Canadian Transportation Agency）。交通署可能帮助你寻求航空公 司的赔偿。

美食天地 22 2014年4月3日

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龙女语录：The world is your oyster, “Whatever you are looking for in life, is looking for you.”

青春俱乐部 Ying的团队来了一个小龙女，是位 年轻的会计师，她要求借用我的地盘说几 句话。前面我说过这是个开放式结局的试 验故事，任何事情都有可能，包括临时加 作者。那么咱们就“且听且鼓励”？我上 篇中没有说完的话，大家“切等且期盼” 吧。 有些人从小就知道自己长大以后要做 什么，有些人却一直都懵懵懂懂地没什么 明确的目标；我应该是属于后者吧。很多 同龄的人都有和我相似的地方，从小到大 都过着衣食无忧的生活，不像我们的父母 辈一样小时候经历过贫寒与苦难，所有的 一切都需要自己去奋斗去拼搏。相对地， 在这安逸的环境下成长起来的我，还有很 多跟我类似的年轻人，缺少了应有的斗 志，多了一些懒散。 在父母的宠爱保护下长大，在老师的 鼓励赞扬下学习，可是生活却是你在走出 家门离开学校，才真正地开始。这时你才 发现，这真实的世界与你躲在父母羽翼下 看到的窗外的世界、与你坐在教室听老师 描绘的美好蓝图，是多么的天差地别。就 是这样的差距，让多少年轻人感受到对于 生活的挫折与失望！才会在一个平凡的职 场生活中，怨天尤人地想：难道我读了那 么多年的书就是为了做这样每日反复的琐 事，看起来没有多少意义更没有多少回报 的工作？不管是精神上还是物质上都得不

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龙女有话说

到满足，好像也看不到一个可以改变自己 命运可以创造更大价值的机会。除了拿着 一份微薄的工资，对于一个刚刚进入社会 的年轻人想要得到更多的报酬并不容易。 并不是没有想过要自己创业，可是大多数 人不仅没有存款身上还背着助学贷款，而 不需要什么本钱就可以创业的方式，最常 听说的就是卖保险与做直销了。 作为一个读书的时候专业就是商科 的人来说，自然了解在当今这样一个发展 变化极其迅速的社会，各行各业都面临一 个转型的时期，想尽办法怎样用最快捷最 省钱的方式将自己的产品推广销售给更多 样化更广泛的顾客群体。其中，Network Marketing,或者叫 Direct Marketing，则是近 一个十年内发展最快也是人们为之诟病最 多的一个营销方式了吧。特别是对于中国 人来说，“直销”这个概念更容易让人联 想到一些负面的情绪，这点相信大家不需 要我多做赘述自然了解。没错，就是你现 在脑海里想到的那些词汇。其实这个概念 对于我来说并不陌生，记得小时候就听大 人们说过，从小也用过一些直销公司这样 或那样的产品，却从来没有想过会有这样 一天，自己会加入这个行列，会大老远飞 去美国去参加一家直销公司的年会！更不 会想到，这短短的几天会让我对这个行业 的认识有了180度的转变。 很偶然的机会，妈妈通过朋友认识

了这家公司，我清楚地记得妈妈第一次与 多伦多来的团队见面之后一脸兴奋地跑来 对我说这家公司有多好系统有多容易操作 等等。对直销有着不少成见的我自然免不 了要泼冷水，并且还不仅仅是几盆，只是 淡淡地说了句“小心被骗了”。隔了不久 多伦多的团队又一次来到了蒙特利尔，妈 妈说，“人家那么有诚意地三番两次的来 访，怎么说也要尽尽地主之谊，请大家一 起吃个饭，你帮我招呼一下吧”，于是我 以妈妈助手的身份共进午餐。席间提起了 三月十五号该公司在美国拉斯维加斯年会 的事，希望我可以代替妈妈去参加。 独自旅行对于我来说并不陌生，但这 次却是我第一次与父母以外的长辈们一起 出行，为此我多多少少有些犹豫和不安。 妈妈再三地同我说，“虽然见面的次数不 多，可是多伦多团队的叔叔阿姨们都很热 情也都很友好”…… 我抱着“大不了去观光，顺道了解 一下这个公司也未尝不可”的心态，独自 踏上了去拉斯维加斯的路程，幸运的是如 妈妈所说，与我一同去参加公司年度会 议的叔叔阿姨们都十分的热心，十分的靠 谱（笑）。不管怎么说，可以短暂地逃离 加拿大这看不见尽头的冰天雪地去感受一 下夏天阳光的味道，对于我也就足够了。 在多伦多转机时跟之前短暂见过一次面的 叔叔阿姨们汇合了，我跟着多伦多的团队

■ 龙女 小鱼 一行十几人，那时我才知道原来我是“代 表”着蒙特利尔的团队来参加这次公司年 度大会的。 赌城果然不负其盛名，下了飞机在机 场放眼望去尽是各式各样的赌博游戏机。 出了机场随着穿梭巴士开往市中心，赌城 的真面目才渐渐在眼前展开。数不胜数各 式各样的度假酒店，极尽奢华，近似于浮 夸地妆点着这座孤城。相对于在飞机上看 下来一望无尽的荒芜，拉斯维加斯就好像 海市蜃楼一样，看着华美触手却不可及。 一路上目不暇接，大家都在感叹着赌城的 热闹繁华，这里仿佛有着一切尘世上你想 要追求的物质享受。“Jeunesse Global”的 年会更是选在了Las Vegas最具有代表性的 豪华度假酒店之一 --Caesar Palace，这时 我才渐渐觉得，这间公司这样大的手笔， 看来还是有其可取之处的吧。 到了会场报到登记的时候，才发现 除了美国、加拿大、南美不说，更是有从 中国大陆、台湾、新加坡、日本、马来西 亚、泰国、澳洲、甚至是英国、德国来开 会的团队，并且年轻人也不在少数。这公 司到底是有着怎么样的魅力，值得大家十 几个小时的飞机往返周折来参加这只有两 天的会议？我在心底顿时升腾了一定要尽 量全面了解该公司的念头。（待续） 本栏目由www.chezannie.jeunesseglobal. com赞助

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耍小聪明与道德缺陷

昨天看到篇文章，先转载朋友们看。 十二年前，有一个小女孩刚毕业就去了法 国，开始了半工半读的留学生活。渐渐 地，她发现当地公共交通系统的售票处是 自助的，也就是你想到哪个地方，根据目 的地自行买票，车站几乎都是开放式的， 不设检票口，也没有检票员。甚至连随机 性的抽查都非常少。她发现了这个管理上 的漏洞，或者说以她的思维方式看来是漏 洞。凭着自己的聪明劲，精明的她估算了 这样一个概率：逃票而被查到的比例大约 仅为万分之三。她为自己的这个发现而 沾沾自喜，从此之后，她便经常逃票上 车。她还找到了一个宽慰自己的理由： 自己还是穷学生嘛，能省一点是一点。 四年过去了，名牌大学的金字招牌和优

〔风水命理〕

秀的学业成绩让她充满信心，她开始频频 地进入巴黎一些跨国公司的大门，踌躇满 志地推销自己。但这些公司都是先热情有 加，然而数日之后，却又都是婉言相拒。 一次次的失败，使她愤怒。她想一定是这 些公司有种族歧视的倾向，排斥外国人。 最后一次，她冲进了某公司人力资源部经 理的办公室，要求经理对于不予录用她给 出一个合理的理由。然而，结局却是她始 料不及的。下面的一段对话很令人玩味： “女士，我们并不是歧视你，相反，我们 很重视你。你一来求职的时候，我们对你 的教育背景和学术水平都很感兴趣，老实 说，从工作能力上，你就是我们所要找的 人。”“那为什么不收天下英才为贵公司 所用？”“因为我们查了你的信用记录， 发现你有三次乘公交车逃票被处罚的记 录。”“我不否认这个。但为了这点小 事，你们就放弃了一个多次在学报上发表 过论文的人才？”“小事？我们并不认为 这是小事。我们注意到，第一次逃票是在 你来我们国家后的第一个星期， 检查人 员相信了你的解释，因为你说自己还不熟 悉自助售票系统，只是给你补了票。但在 这之后，你又两次逃票。”“那时刚好我 口袋中没有零钱。”“不、不，女士。我

懂得生活的人，学会适应那些炎凉交错，拓宽生命 的宽度，厚度，大度。不必要急于去认识别人，不如用最 好的心态创新自己，人生不是一场万箭穿心，而是一回自 我的疗伤。

不同意你这种解释，你在怀疑我的智商。 我相信在被查获前，你可能有数百次逃票 的经历。”“那也罪不至死吧？干吗那么 认真？以后改还不行吗？”“不、不，女 士。此事证明了两点：1.你不尊重规则。你 擅于发现规则中的漏洞并恶意使用。2.你不 值得信任。而我们公司的许多工作的进行 是必须依靠信任进行的，因为如果你负责 了某个地区的市场开发，公司将赋予你许 多职权。为了节约成本，我们没有办法设 置复杂的监督机构，正如我们的公共交通 系统一样。所以我们没有办法雇用你，可 以确切地说，在这个国家甚至整个欧盟， 你可能找不到雇用你的公司。”直到此 时，她才如梦方醒、懊悔难当。然而，真 正让她产生一语惊心之感的，却是对方最 后提到的一句话：道德常常能弥补智慧的 缺陷，然而，智慧却永远填补不了道德的 空白。 读完本篇文章，感想很多，这位女 孩虽然成绩优良，不被用人单位聘用的重 大原因，不是她犯的小错，而是她知错不 改，不能接受正确思维方向的引导，才 是致命的。她贪婪、自私、说谎、耍小聪 明，谁还会相信她的：“以后改还不行 吗？”其实是她自己咎由自取。

〔粤语课堂〕

“才高而德寡”之人，招致挫折是必 然的，因智慧永远替代不了道德空白。这 位女孩能去法国，是很聪明也并不差钱， 她能发现这个管理上的漏洞，她精确地估 算到逃票而被查到的比例大约仅为万分之 三，说明她经过思维，但思维方式是自私 的，已看到了结果，不怕处罚，是习惯的 坏毛病，因为她丢掉了诚信。背上一生的 失信，好运气好工作好机会就会流失。事 实证明没有道德与诚信是有风险的，别以 为做坏事没人发现，其实上天无时不刻都 记录着。 一个女孩代表了一代人的思想。当今 中国混浊的社会风气中，社会道德礼让欠 缺，经常看到许多年轻人可以心安理得地 坐在地铁的座位上，看着一位孕妇站着， 因为没有法律规定一定要给孕妇让位子， 即使有着老弱病残孕妇专座的标示，公交 车售票员一次次地提醒给老人让座，都充 耳不闻。人们身处其中，常常感到被自 私、虚荣、妒嫉、仇恨、贪婪和背信弃义 等不道德的情感所包围，部分善念被贪官 而影响了，仅剩的人性的善良美德也被街 道上到处跑的碰瓷欺骗走了。提高全民族 的素养迫在眉睫。有了道德，人类社会才 变得丰富多彩。

干活 ------ 做嘢。搞什么行业 ------ 捞边行。 一人承担 ------ 一脚踢。轮班 ------ 轮更。 看门 ------ 看更。盖房子 ------ 起屋。 驾驶汽车 ------ 揸车。内行 ------ 熟行。

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2014年4月3日

第99期

美顶尖大学需要何种明星潜质 要成功申请一所美国大学，学生不仅要 在各个科目上取得高分成绩，同时还要积 极参加各种课外活动。学生要通过申请材 料的五个主要方面，即平时考试成绩、SAT 考试成绩、个人陈述与申请文书、课外活 动参与情况及推荐信，向学校展示他们的 知识、技能、创造力和领导能力等各方面 的品质。 学术高分和SAT好成绩仅仅是申请的部 分要求；在顶尖大学的竞争中，95%的申 请者都能达到这些基本硬性要求。招生官 们需要在几分钟内处理上千份材料，因此 申请人需要用自己的“明星潜质”来吸引 他们的眼球。为了寻找与众不同的优秀学 生，招生官将着重考察孩子的课外活动、 文书和推荐信，发掘他们的专注精神、创 新能力和领导才能。一个有着漂亮的SAT成 绩却在课外生活方面毫无亮点的学生并不 能算是一个出色的申请者，其被录取的机 会也微乎其微。与中国大学以高考成绩为 录取的唯一标准不同，美国大学常常会拒 绝只擅长考试的学生，而寻求学术和情商 全面发展的学生──具有创新思维和有领 导潜质的候选人。展示独特的性格和主动 性即是申请者证明自己进入学校后有所贡 献的唯一方式。 那么，华裔学生如何在课外活动方面从 众多竞争者中脱颍而出呢？首先，学生要 找到自己感兴趣的领域，并在其文书和推 荐信中体现出对这一领域的不懈追求和自 我提升。大学想知道学生作为一个社会个 体所具有的价值观：什么对他们来说最重 要？是什么激励着他们？他们对于什么领 域最感兴趣？在学术外的持续兴趣培养能 展现学生的专注精神、智力、创新能力，

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并让校方更好地了解这些学生如何适应和 融入自己的学校。课外活动的形式多样， 包括音乐、体育、艺术、科研、志愿或慈 善工作，或学术以外的任何兴趣。兴趣相 关的特别人生经历也非常重要，比如在一 段暑期实习中负责整个项目，一段有意义 的旅行或海外学习经历，学生可以以文书 阐明自己在这些经历里的所学所得。 然而，若仅仅是参加课外活动或出席表 演、实践等，并不能体现一个学生的出色 素质。对某一活动的持续投入能体现学生 的可靠性，但申请者还需要向学校展示自 己在该领域能够进阶到更高层次，用他们 的经历在某种程度上为社会作出了贡献。 例如，一个对舞蹈感兴趣的学生，多年的 学习和比赛经历体现出其对舞蹈的真正热 情，但对学校来说这还不够，因为它只是 体现了学生的向自身的聚焦发展。如果学 生组织一场表演将这种舞蹈带给对舞蹈艺 术不熟悉的观众，或者对其起源进行演讲 展示，并用自己的经历与他人分享的积极 态度，才能打动学校。

图为美国常春藤盟校达特茅斯 (Dartmouth)暑期研修班课堂。 除了学习成绩，招生官的第二大关注点 就是孩子的创造力。申请学校时学生提交

的文书和推荐信可以从一定程度上反映出 孩子的创造能力。此创造力并非我们通常 意义上的艺术创造，而是指孩子在遇到事 情和面临生活问题时体现出来的随机应变 的能力。能深入观察事物之间的联系，洞 悉事物本质，是创造能力的体现，也是大 学招生的标准之一。具备了这种创造力就 意味着学习已经不再是简单的考试做题， 而要将思想凌驾于问题本身，充分发挥想 象力，对学过的知识提出疑惑，对新的想 法提供验证。能顺利通过申请的学生，往 往具有较强的解决实际问题的能力，他们 不是传统意义上的书呆子，而是学以致用 的高手。事实和真理充斥着这个世界，但 是唯有归纳和演绎才能让人类在已知的世 界中得到新的知识和体会。美国大学深谙 此道，并在招生中着重考察学生在创造力 上的表现。如果考生确实有不俗的创造能 力，那么推荐信中最好能忠实反映这一 点。 招生官最后一个比较重要的非学术标准 是情商。情商是一个人控制自我情绪和洞 悉他人情绪的能力衡量标准。情商越高， 越说明此人具有领导才能，越有可能成为 金字塔尖的少数人之一。大学寻找的正是 这种高情商的学生，他们可以挑战压力， 领导团队，团结成员，使得整个团队为着 一个目的而努力。只有10%的人才能成为这 种人才，成为各个大学竞相争夺的目标。 去年夏天我见过一个9岁的小男孩，他对 全球变暖和北极熊等问题充满兴趣，领导 同班同学一起搜集信息并在课堂发表，组 织一批野营队员用艺术的形式重现北极风 貌。如果他能勇往直前的继续深入学习和 研究下去，无疑会给他的大学申请带来非

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常出彩的一笔。一个兴趣或者一个项目的 实施需要数年的坚持，如果一个孩子从小 就有某一方面的爱好和专长，家长可以适 时适度鼓励支持，对将来的大学、事业和 人生都会有着长远的影响。 当然，家长会担心孩子会因为兴趣耽 误了学习成绩。这是一个大环境的问题， 如果一个大学的选拔只是通过成绩来实 现，无疑大多数的家长会把成绩放在首要 位置。但是如果家长期望孩子在英美等国 家读书，接受世界一流的教育，那么成绩 就绝对不是进入大学的唯一标准了。举一 个简单的例子，人类的语言功能在13岁前 最发达，理论意义上13岁之前的小孩子可 以学习无限多的外语，而且13岁之前掌握 的外语往往可以达到母语水平。同理，如 果孩子从幼时开始就把自身的创造性思维 激发出来，那么他的能力也会在今后的成 长中最大限度的展现出来。家长要做的， 是勇敢的打破陈规，让自己的孩子有充分 发挥想象力的机会，有追逐自我兴趣的权 力。家庭的在这方面的作用是很强大的， 全家齐心协力一起探索孩子的兴趣所在， 激发孩子的自我能动意识，让孩子能为社 区、甚至整个人类的问题提出自己的想法 并付诸行动，这是世界顶尖大学的入学标 准之一。意义丰富的课余活动加上稳定优 异的学习成绩，是考生的两张王牌。 申请美国顶尖大学是一个任重而道远 的过程，家长和学生切勿一时头脑发热或 者抱着逃避主义的心理去申请就读美国大 学。我们需要学生平时的积累和对于美国 教育体制的适应，当学生做足了充分的准 备，申请一所顶尖的美国大学也并不是不 可能的事情。（Emma Vanbergen）

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华文教育 26 2014年4月3日

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中国财经 28 2014年4月3日

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华人世界 30 2014年4月3日

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风云人物 32 2014年4月3日

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环球体育 36 2014年4月3日

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心灵驿站 38 2014年4月3日

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波拉波拉人间天堂 ——南太平洋邮轮之旅(三) 波拉波拉（BoraBora）岛位于法属波 利尼西亚群岛的中心部位，风景独特，是 该群岛中最漂亮的一个，也是世界著名的 旅游胜地。站立在船顶向四周眺望, 只见 翠绿的山峰突兀矗立在海岸, 周围散布着 大大小小的岛屿, 发白到浅蓝色的浅滩从 海岸边向深蓝色的海中随意伸展, 眼前活 脱一副绚丽多彩的水墨画。它的环礁湖面 积是陆地面积的三倍。但是, 港口却没有 瑞爱提爱岛的漂亮，当然也不够深，以至 于大船靠不了岸。

波拉波拉岛居民近9000, 沿海岸跑一 圈32公里。但海岸线蜿蜒曲折, 沿岸分布 有大大小小的海湾, 令海岛山水相融, 一步 一景。黑珍珠是岛上的重要产业, 浅滩上 到处可以看见珍珠养殖场。当然, 大大小 小的珍珠市场也星罗棋布。 和夏威夷的火奴鲁鲁一样, 我们的船 在波拉波拉也停留两整天。停留期间, 邮 轮24小时开放, 乘客什么时候回来、出去

都可以, 并且, 各种服务非常周到, 进船递 毛巾擦汗, 出船有浴巾伺候，冷饮还服务 到岛上。

老帝国为了争夺这个群岛的归属权，在这 一带互相厮打了好几年。这个岛的最大特 色应该是那弯弯曲曲的环礁湖和一个又一 个海湾。这一个上午，我足足拍了400多 张照片。 第二天上午我们花20美元/人坐上一 辆环岛旅游大巴（还是那种一圈硬板凳的 车）沿着海滨走了一圈。因为不是由船上 组织的，所以车上不满员，座位宽松，比 较舒服一些。导游和停站等服务也好得 多。前一天是在山上，这一天是在滨海， 算是将整个岛基本走了一遍。这一趟让我 们目睹了沿途海滨的景色，特别是那星罗 棋布的茅草屋令人耳目一新。它们都是用 几根木柱子支撑在海面上，别具一格。据 说那都是五星级宾馆。这让我想起了“军 港之夜”那首歌，“海风你轻轻地吹, 海 浪你轻轻地摇”, 在这种房子里睡觉，应 该是别有一番情趣和韵味的。导游又指着 一栋颇具规模的茅草屋说，这是某某（美 国）电影明星的别墅，引来大伙的一阵议

第一天上午, 我们(共六人）坐四轮驱 动爬山吉普, 由司机兼导游送我们到四个 景点参观拍照。其中有三个景点是在山顶, 这里既是景点又是观景点。登顶俯瞰大海 和岛景，那美丽的景观既遥远又触手可 及，原来我们自己就在景中。在一个山巅 看见两尊大炮巍然挺立，据说当年英、法

■ 文/图：蒋楚宋（蒙特利尔）

论。看起来，这个波拉波拉岛确实非同寻 常。 下午乘一艘带透明玻璃底的船，去到 一个有很浅的火山礁岩的海面，透过玻璃 能看见礁岩中许多慢慢游动的热带鱼。这 是海，不是水族馆，能如此清晰地看见这 么多五彩斑斓的热带鱼，令大家都惊异不 已，有人甚至不断地发出“咋咋”的惊叹 声。突然间游来一大群鱼，原来是船上一 个小伙子（导游助手吧）跳下水用鱼食引 来的。看起来，这些鱼不怕人，而且都是 训练有素呀。

广 2014年4月3日

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告 40

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F3 图片新闻 2014年4月3日

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本期责编：利 文

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2013年度九鼎奖学金颁奖典礼盛大举行 【本刊讯】（七天记者胡宪）3月29 日晚，蒙特利尔九鼎俱乐部假座蒙城南 岸La Prairie高尔夫俱乐部隆重举行“2013 年度九鼎奖学金”颁奖典礼，中国驻蒙 特利尔总领事赵江平、副总领事覃展鹏， 加拿大联邦NDP国会议员Hoang Mai， 加中贸易理事会魁北克区副总裁Martin Cauchon，评委代表、“当代白求恩” Dominique Shum-Tim教授等贵宾，以及 华社和商界知名人士，赞助商和获奖学生 亲属等两百余人出席了这一盛会。请欣赏 摄影师David Sun现场拍摄的图片，更多文 字报道请见七天周刊第389期。

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3

No 13

总第99期

Jeudi

Le 3 Avril

2014

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ISSN 1929-6312